某住宅小区建设项目

目录第一章申报单位概况 .2项目实施进度横道图

第十一章工程招标11.1工程招标依据《中华人民共和国招标投标法》和中华人民共和国发展与改革委员会2001年第9号令《建设项日可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定》有关精神，为了保护国家利益，社会公共利益和招标投标活动当事人的合法权益，提高经济效益，本工程对工程施工、设备及材料采购等进行招标。1.项目业主***公司2.招标范围主要招标范围:建设项日的勘察、设计；土方工程；桩基工程；土建工程；装修装饰工程；水电工程；绿化景观工程；道路及基础设施建设；重要设备；建筑材料等物质采购；项目监理。3.招标组织形式招标工作小组由业主单位委托具有法人资格的代理招标单位负责组成。4.招标方式工程类项目招标包括公开招标和邀清招标两种，其中公开招标是全范围的，也称无限竞争性招标，是一种由招标人按照法定程序，在公开出版物上发布招标公告，所有符合条件的供应商或承包商都可以平等参加投标竞争，从中择优选择中标者的招标方式.邀请招标是针对性的，也称有限竞争性招标或选择性招标，即由招标单位按邀请招标流程选择一定数目的企业，向其发出投标邀请书，邀请他们参加招标竞争。（1）公开招标的优点公开招标的优点在于能够在最人限度内选择投标商，竞争性更张，择优率更高，同时也可以在较人程度上避免招标活动中的贿标行为，因此，国际上政府采购通常采用这种方式.（2）公开招标的缺点公开招标由于投标人众多，一般耗时较长，需花费的成本也较大，对于采购标的较小的招标来说，不宜采用公开招标的方式，另外还有些专业性较强的项目，由于有资格承接的潜在投标人较少，或者需要在较短时间内完成采购任务等，最好也采用邀请招标的方式。本项目投资人为自然人，可以采用邀请招标的方式。招标单位按照招标流程应当公开发布资格预审公告，进行资格预审，通过评审从符合相应资格条件的投标人中以随机方式选择二家以上的投标人，向其发出投标邀请书。11.2组织程序及机构按国家有关规定，业主单位要有专门的招标部，按程序组织实施招标过程，业主单位即头方要委托招标代理机构组织招投标过程，委托设计单位编制招标文件。评标要成立专家组，负责对投标书进行技术商务评审，评审结果上报评标委员会审定，榷个招标采购过程要经过纪检监督部门的监督管理。11.3招标基本情况招标基本情况表序号名称招标情况备注不招标招标1项目勘察、设计招标2土方工程招标3桩基工程施工招标4土建工程施工招标5装修装饰工程招标6水电工程招标7绿化、景观塑造招标8道路及基础设施施工招标9重要设备、建筑材料等物资的采购招标10项目监理招标

第十二章经济影响分析12.1投资估算12.1.1估算依据建设单位提供的相关资料；投资估算按照内蒙古自治区现行工程造价及目前的物价水平进行分析，以《内蒙古自治区建设工程造价》和自治区其它相关造价规定为依据；其它费用按现行有关规定和要求进行估算，勘察设计费按《工程勘察设计收费标准》（2002年修订本）计算，并根据项目建设性质对相关参数进行相应调整；《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；道路按综合造价100元/m2估算；硬化工程按50元/m2估算；绿化及景观工程按100元/m2估算；框架建筑按1300元/m2估算建筑工程费；住宅建筑装饰装工程费用按150元/m2估算；车库建筑装饰工程费用按160元/㎡估算；（含库门）综合管线工程按350元/m估算；消防管线（含消防井）工程按160元/m估算；供水接入费按地上建筑面积2元/m2估算；供热接入费按地上建筑面积50元/m2估算；房产测绘费按建安工程费的0.3%计提；土地测绘费按土地面积4元/m2计提；人防费按地上建筑面积50元/m2计提；工程保险费按建安工程费的0.3%计提；施工图纸或标底编制费按建安工程费的0.1%计提；招标管理费按建安工程费的0.05%计提；监理费按地上建筑面积10元/㎡计提；基础设施配套费按地上建筑面积20元/m2计提；其他未详列税费按地上建筑面积14.12元/m2计提。其他未详列税费根据项目实际情况相应计提。12.1.2投资估算项目总投资为13045.42万元。详见：项目投入总资金估算表 1.土地费用本项目取得土地费用为1469.21万元。2.前期工程费前期工程费估算总额为10.70万元，其中：规划、设计、可研费：9.00万元水文、地质勘查费：1.20万元土地平整费：0.50万元详见：前期工程费用估算表 3.基础设施建设费基础设施建设投资估算为608.85元。其中：供电工程(变配电及弱电控制)12.60万元供水工程(只设备,土建已计入建筑面积核算)17.25万元供热工程(只设备,土建已计入建筑面积核算)201.54万元综合管线工程(全部管网建设,各种检查井,阀门井)219.25万元道路工程(含路灯)31.08万元硬化工程(含环卫工程)54.51万元绿化66.82万元安防设施(只设备,土建已计入建筑面积核算)5.80万元详见：基础设施建设费用估算表 4.建筑安装工程费建筑安装工程费估算总额为9774.03万元。其中：住宅楼8959.04万元车库814.99万元详见：建筑安装工程费用估算表5.开发期税费开发期税费估算总额为596.03万元。详见：开发期税费估算表 6.其他费用其他费用估算总额为122.35万元详见：其他费用估算表 7.销售费用销售费用：按以上各项投资费用(除去税费)的总和的1.5%计提，为179.78万元。8.管理费用建设期管理费用：按以上所有费用(除去税费）的1.5%计提，为182.47万元。9.不可预见费本期项目不计提不可预见费。10.财务费用本项目无贷款，无财务费用。11.开发建设投资以上所有费用总为建设投资，本项目建设投资为12943.42万元。12.经营资金项目经营资金设定为102.00万元。详见：经营资金估算表12.1.3项目投资及来源、投资计划1.总投资本项目总投资为13045.42万元。其中：建设投资：12943.42万元；经营资金为：102.00万元。详见：投入总资金估算表2.资金来源本项目建设投资13045.42万元，全部自筹。经营资金102.00万元，全部自筹。总投资使用计划与资金筹措表单位：万元序号项目合计建设期经营期121总投资13045.4212661.44383.981.1开发建设投资12943.4212559.44383.98其中：不含财务费用12943.4212559.44383.981.4经营资金102.00102.000.002资金筹措13045.4212661.44383.982.1自有资金13045.4212661.44383.983.自有资金来源本项目自有资金分为两部分，一部分来源于建设单位的直接投入，一部来源于房产销售回款。4.开发建设用款及长期借款计划开发建设用款及长期借款计划表单位：万元序号项目总估算值与分年计划合计的差值建设期经营期121土地费用1469.211469.210.002前期工程费10.7010.700.003基础设施建设费608.85410.65198.204建筑安装工程费9774.039727.4746.565公共配套设施建设费0.000.000.006开发间接费0.000.000.007管理费用182.47151.8130.678销售费用179.78157.5322.259开发期税费596.03509.7186.3110其他费用122.35122.350.0011不可预见费0.000.000.00开发建设投资(不含财务费用)12943.4212559.44383.9812.2财务分析与评价12.2.1基础数据说明税率：财务折现率：13%；营业税率：5%；所得税率：25%；城建维护税率：7%；教育费附加费率：3%；房产税：12%。销售价格：住宅楼：均价3500元/m2（含公摊）车库：均价1800元/㎡（含公摊）12.2.2销售收入及销售税金及附加估算项目计算期为3年。回款方式为购买当年首付50%，一年后付清另外50%。第1年为施工期，第1年为销售期，第2年为回款期。销售计划及价格设定见下表：序号项目项目总面积售价(元)销售率合计建设期经营期121住宅楼61786.503500.00100.00%50.00%50.00%2车库5582.101800.00100.00%50.00%50.00%全部28174.7067368.60100.00%50.00%50.00%那么在整个计算期内，房地产销售收入和税金及附加合计为：销售收入：22630.05万元；销售税金及附加：1244.65万元，其中：营业税：1131.50万元；城市维护建设税：79.21万元；教育费附加：33.95万元；土地增值税：1967.07万元；销售净收入：19418.33万元。详见：房屋销售计划表(%)销售收入与经营税金及附加估算表 12.2.3利润本项目完成后，可实现房产销售收入22630.05万元。销售净收入：减除经营税金及附加、土地增值税，净收入为19418.33万元。开发成本：12943.42万元。利润总额：6474.91万元。所得税：1618.73万元。净利润：4856.18万元。按10%计提法定盈余公积金：485.62万元。详见：利润及利润分配表12.2.4财务指标销售利润率（所得税前）28.61%投资利润率(所得税前)49.63%销售利润率(所得税后)21.46%投资利润率(所得税后)37.23%财务内部收益率（所得税前）59.30%财务净现值（所得税前）3829.42万元投资回收期（所得税前）1.84年财务内部收益率（所得税后）42.58%财务净现值（所得税后）2556.98万元投资回收期（所得税后）1.96年项目所得税前财务内部收益率为42.58%，财务净现值为2556.98万元(折现率=13%)。高于基准收益率，项目在财务上可行。12.2.5不确定性分析对于项目重要的几个因素,可出售面积、售房价格、建设投资分别做上浮5%、10%、15%和下浮5%、10%、15%的调整，分析各因素的敏感度。敏感度系数和临界点分析表（收益率59.30%）序号不确定因素变化率(%)内部收益率敏感系数临界点(%)临界值1可出售面积-5.00%47.46%2.37-20.89%可销售面积-10.00%36.33%2.30临界值：-15.00%25.84%2.2353293.862售房价格-5.00%47.46%2.37-20.89%平均售价-10.00%36.33%2.30临界值：-15.00%25.84%2.232657.343建设投资(不含利息)5.00%49.61%1.9428.12%开发建设投资(不含财务费用)10.00%41.20%1.81临界值：15.00%33.85%1.7016582.72敏感性分析结果表（收益率59.30%）变化因素\变化率-15.00%-10.00%-5.00%0.00%5.00%10.00%15.00%基准折线率13.00%13.00%13.00%13.00%13.00%13.00%13.00%可出售面积25.84%36.33%47.46%59.30%71.96%85.52%100.10%售房价格25.84%36.33%47.46%59.30%71.96%85.52%100.10%出租经营费用59.30%59.30%59.30%59.30%59.30%59.30%59.30%建设投资(不含利息)100.21%84.05%70.63%59.30%49.61%41.20%33.85%

敏感性分析图通过上表与上图可以看出，本项目对销售价格、可出售面积有一定的敏感性。由此，本项目应该做好销售宣传，加强销售管理，提高销售率，严格回款制度，保证项目的顺利实施。第十三章社会影响分析为了确保风险分析的质量，有必要对该项目投资过程中可能存在的风险因素进行科学的分析，使投资决策者能更好地把握风险的本质和变化规律，从而采取相应的措施或对策来减少风险损失。13.1风险分析13.1.1自然风险自然风险是指由于自然因素的不确定性对房地产商品的生产过程和经营过程造成的影响，以及对房地产商品产生直接破坏，从而对开发商和经营者造成经济上的损失。自然风险因素主要包括：火灾风险、风暴风险、洪水风险、雪灾风险、气温风险。13.1.2政策风险政策风险是指由于政策的潜在变化给房地产市场中商品交换者与经营者带来各种不同形式的经济损失。政府的政策对房地产的影响是全局性的，因而，由于政策的变化而带来的风险将对房地产市场产生重大的影响。所以，应该密切关注房地产政策的变化趋势，以便及时处理由此而引发的风险。政策风险因素又可分为以下几类：政治环境风险、经济体制改革风险、土地使用制度改革风险、住房制度改革风险、金融政策改革风险、环保政策变化风险、建筑安全条例变化风险、审批手续过程风险、法律风险。13.1.3经济风险经济风险因国民经济状况变化因素主要是指一系列与经济环境和经济发展有关的不确定因素。包括：市场供求风险、财务风险、融资风险、管理风险、工程招投标风险、国民经济状况变化风险。13.1.4技术风险房地产技术风险是指由于科学技术的进步、技术结构以及相关变量的变动给开发商和经营者可能带来的损失。包括：建筑材料改变和更新的风险、建筑施工技术和工艺革新的风险、建筑设计变动或计算失误的风险、设备故障或损坏的风险、建筑生产力因素短缺风险、施工事故风险、市场供求风险。13.1.5社会风险社会风险因素主要是指由于人文社会环境因素的变化对房地产市场的影响，从而给从事房地产商品生产和经营的投资者带来损失的可能性。房地产市场的社会风险因素主要有城市规划风险、区域发展风险、公众干预风险、住客干预风险、治安风险。13.1.6内部决策和管理风险内部决策和管理风险是指由于开发商策划失误、决策失误或经营管理不善导致预期的收入水平不能够实现，包括投资方式、地点、类型风险选择、人、财、物组织管理风险等。13.2投资风险的控制及早地发现或预测到这些风险并能及时地采取有效的措施，化解或缓和、减轻、控制这些风险。房地产投资的成功在很大程度上依赖于对风险的认识和管理。该项目控制风险的方式包括三项措施：13.2.1通过加快进度来回避风险开发经营周期越长项目建成以后的经济形势就越难预测。其次，开发经营周期越长项目建成以后的政治形势也越难预测。所以回避房地产开发经营风险的办法快完成开发项目。针对该项目，我们采取提高选址的速度、利用法律手段、来保证迁址工作的顺利进行、采用招投标的办法和建设单位签订具有法律效应的承包合同，以保证资金的充分供应，与建筑材料等物资供应应签订施工材料供应合同。这样极可能避免不必要因素的影响。13.2.2通过市场调查来降低风险通过市场调查，获得尽可能多的信息。获得的信息有关投资环境和投资项目的市场信息越多，作出的预测就越精确，从而能进行正确的科学的决策，包括投资项目的选择、区位的选择、时机的选择、融资的选择、租售的选择等等。这样就能把不确定性降低到最低限度，较好地控制房地产投资过程中的风险。13.2.3通过加强管理来控制风险良好的项目管理是重要的保证。从投资开发来看，项目全过程的投资、进度和质量是重点。聘请有经验的房地产专家进行指导是非常有必要的，可以有效地减少经营费用、提高收益水平，进而降低并控制风险。

第十四章结论与建议14.1推荐方案的优缺点描述14.1.1优点1.项目拥有较好的投资环境与机遇国民经济的持续稳定发展、住房制度改革的深入，开发区的功能性需要等，这些基本方面为本项目提供了一个较好的投资环境与机遇。2.项目在经济上具有较强的可行性从本项目的经济技术指标上来说，根据目前的市场形势对预期目标利润估算的结果来看，本项目可行性极强。3.项目开发经营风险较小本项目属于大面积、大规模开发，收益较好，政策环境良好。因此，只要在实施中辅以全过程科学决策控制，应能稳获预期投资收益。14.1.2存在问题1.项目规模较大，时间较紧，开发过程中各方面工作协调难度大。2.项目的品位定位有一定难度，尽管设计工作一经完成，其定位也就相应确定，但在实施过程中仍需要根据具体情况不断完善。14.2项目对社会影响分析本项目的建设对于促进开发区的功能性建设，提升开发区形象、提升开发区招商引资力度，都将起到积极的促进作用。除此以外，由于该项目的建设，将会带来大量的就业机会。建设过程将会给包括设计院、施工单位、监理单位等提供许多机会。项目建成以后，将吸引大量的人员到本项目中来就业和创业，初步测算，本项目建成后，将实现直接安置就业80人，吸纳各业商业企业200余户，间接就业可达到3000人以上。从环境效益来说：该开发过程全部是文明施工，最大程度的减小了对环境的破坏，该工程完成后，从前的脏乱差的大体环境变成了环境幽雅，全新的建筑造型，秀丽的自然景观，功能齐全，配套的公共服务设施以及便利的交通，对于美化市容，改善环境带来较大的影响。纵观开发全过程，从经济效益，社会效益和环境效益来看，该开发方案是完全可行的。14.3建议强化项目进程中的投资、质量、进度计划，注重对可能发生的不利条件及变化因素的预测与防范对策，以保证项目按期完成。1.实行速度管理，加强项目运作进度，以避免市场可能的由高峰期向下降期转折的风险。2.各部门紧密配合，以加快项目运作进度。3.要做精品。产品设计各个环节都要以招标方式求得高水平设计出来的标志性、有品位的产品。4.项目成本须合理控制，以保留市场波动时的降价应对空间。5.注意严格的按照既定方案去做每一件事，统一调配资金，物资和各项工作。特别要准备好抗风险资金，不可挪用。

项目投入总资金估算表单位：万元序号项目名称投资额占总投资的%1开发建设投资12943.4299.22%1.1土地费用1469.2111.26%1.2前期工程费10.700.08%1.3基础设施建设费608.854.67%1.4建筑安装工程费9774.0374.92%1.5公共配套设施建设费0.000.00%1.6开发间接费0.000.00%1.7管理费用182.471.40%1.8财务费用0.000.00%1.9销售费用179.781.38%1.10开发期税费596.034.57%1.11其他费用122.350.94%1.12不可预见费0.000.00%2经营资金102.000.78%3项目投入总资金13045.42100.78%

前期工程费估算表单位：万元序号项目名称金额估算说明1规划、设计、可研费9.002水文、地质勘查费1.203土地平整费0.50合计10.70基础设施建设费用估算表单位：万元序号项目名称建设费用接口费用合计估算说明1供电工程(变配电及弱电控制)12.600.0012.602供水工程(只设备,土建已计入建筑面积核算)9.807.4517.253供热工程(只设备,土建已计入建筑面积核算)15.20186.34201.544综合管线工程(全部管网建设,各种检查井,阀门井)219.250.00219.255道路工程(含路灯)31.080.0031.086硬化工程(含环卫工程)54.510.0054.517绿化66.820.0066.828安防设施(只设备,土建已计入建筑面积核算)5.800.005.80合计415.06193.79608.85

建筑安装工程费用估算表单位：万元序号项目名称建筑面积建安工程费装饰工程费金额合计估算说明单价(元)金额单价(元)金额1住宅楼61786.501300.008032.25150.00926.808959.042商业楼5582.101300.00725.67160.0089.31814.99合计67368.608757.921016.119774.03房地产开发期税费估算表单位：万元序号项目名称金额估算说明1房产测绘费29.32按建筑安装投资0.6%计收2人防费336.84按地上建筑面积50元/m2计收3基础设施配套费134.74按地上建筑面积20元/m2计收4其他税费95.12按地上建筑面积14.12元/m2计提合计596.03

房地产开发工程建设其他费用估算表单位：万元序号项目名称金额估算说明1施工图预算或标底编制费9.77建筑安装费0.1%2招标管理费4.89建筑安装费0.05%3工程监理费67.37按总建筑面积10元/㎡计算4竣工图编制费4.50按实际情况估算5工程保险费29.32建筑安装费0.3%6临时用地费0.50按实际情况估算7其他费用6.00按实际情况估算合计122.35

销售收入与经营税金与附加估算表单位：万元序号项目合计建设期生产经营期1231销售收入22630.055657.5111315.035657.511.1可销售面积(平方米)67368.6036727.5136727.510.001.2平均售价(元/平方米)3359.143359.143359.140.001.3销售比例(%)109.03%54.52%54.52%0.00%2经营税金及附加1244.65311.16622.33311.162.1营业税1131.50282.88565.75282.882.2城市维护建设税79.2119.8039.6019.802.3教育费附加33.958.4916.978.493土地增值税1967.07491.77983.54491.774销售净收入19418.334854.589709.164854.58

利润与利润分配表单位：万元序号项目合计建设期生产经营期1231经营收入22630.055657.5111315.035657.511.1销售收入22630.055657.5111315.035657.511.2出租收入0.000.000.000.001.3自营收入0.000.000.000.002产品开发经营成本12943.423235.866471.713235.862.1商品房经营成本12943.423235.866471.713235.862.2出租经营成本0.000.000.000.003出租经营费用0.000.000.000.004自营经营费用0.000.000.000.005自营部分折旧、摊销0.000.000.000.006自营部分财务费用0.000.000.000.007经营税金及附加1244.65311.16622.33311.168土地增值税1967.07491.77983.54491.779利润总额6474.911618.733237.451618.7310弥补以前年度亏损0.000.000.000.0011应纳税所得额6474.911618.733237.451618.7312所得税1618.73404.68809.36404.6813净利润(9-12)4856.181214.042428.091214.0414期初未分配利润4370.560.001092.643277.9215可供分配的利润(13+14)9226.741214.043520.734491.9716提取法定盈余公积金485.62121.40242.81121.4017可供投资者分配的利润(15-16)8741.121092.643277.924370.5618应付优先股股利0.000.000.000.0019提取任意盈余公积金0.000.000.000.0020应付普通股股利(17-18-19)8741.121092.643277.924370.5621各投资方利润分配0.000.000.000.0022未分配利润(17-18-19-21)8741.121092.643277.924370.5623息税前利润6474.911618.733237.451618.7324息税折旧摊销前利润6474.911618.733237.451618.73

项目投资现金流量表单位：万元序号项目合计建设期生产经营期1231现金流入22732.055657.5111315.035759.511.1销售收入22630.055657.5111315.035657.511.2出租收入0.000.000.000.001.3自营收入0.000.000.000.001.4其他收入0.000.000.000.001.5回收固定资产余值0.000.000.000.001.6回收经营资金102.000.000.00102.001.7净转售收入0.000.000.000.002现金流出16257.1513464.371989.85802.932.1开发建设投资(不含财务费用)12943.4212559.44383.980.002.2固定资产投资0.000.000.000.002.3经营资金102.00102.000.000.002.4出租经营费用0.000.000.000.002.5自营经营费用0.000.000.000.002.6经营税金及附加1244.65311.16622.33311.162.7土地增值税1967.07491.77983.54491.772.8其他现金流出0.000.000.000.003净现金流量(1-2)6474.91-7806.869325.184956.584累计净现金流量6474.91-7806.861518.326474.915调整所得税1618.73404.68809.36404.686所得税后净现金流量4856.18-8211.548515.824551.90项目财务内部收益率59.30%项目财务净现值(万元)3829.42(折现率=13.00)%投资回收期1.84年计算指标(所得税后，供参考)：项目财务内部收益率42.58%项目财务净现值(万元)2556.98(折现率=13.00)%投资回收期1.96年

项目资本金现金流量表单位：万元序号项目合计建设期生产经营期1231现金流入22732.055657.5111315.035759.511.1销售收入22630.055657.5111315.035657.511.2出租收入0.000.000.000.001.3自营收入0.000.000.000.001.4其他收入0.000.000.000.001.5回收固定资产余值0.000.000.000.001.6回收经营资金102.000.000.00102.001.7净转售收入0.000.000.000.002现金流出17875.8713869.052799.211207.612.1资本金13045.4212661.44383.980.002.2预售(租)收入用于开发产品投资0.000.000.000.002.3出租经营费用0.000.000.000.002.4自营经营费用0.000.000.000.002.5经营税金及附加1244.65311.16622.33311.162.6土地增值税1967.07491.77983.54491.772.7所得税1618.73404.68809.36404.682.8借款本金偿还0.000.000.000.002.9借款利息支付0.000.000.000.002.10其他现金流出0.000.000.000.003净现金流量(1-2)4856.18-8211.548515.824551.90

房地产开发财务计划现金流量表单位：万元序号项目合计建设期生产经营期1231经营活动净现金流量(1.1-1.2)17799.604449.908899.804449.901.1现金流入22630.055657.5111315.035657.511.1.1销售收入22630.055657.5111315.035657.511.1.2出租收入0.000.000.000.001.1.3自营收入0.000.000.000.001.1.4净转售收入0.000.000.000.001.1.5其他流入0.000.000.000.001.2现金流出4830.451207.612415.231207.611.2.1出租经营费用0.000.000.000.001.2.2自营经营费用0.000.000.000.001.2.3经营税金及附加1244.65311.16622.33311.161.2.4土地增值税1967.07491.77983.54491.771.2.5所得税1618.73404.68809.36404.681.2.6其他流出0.000.000.000.002投资活动净现金流量(2.1-2.2)-13045.42-12661.44-383.980.002.1现金流入0.000.000.000.002.2现金流出13045.4212661.44383.980.002.2.1开发建设投资(不含财务费用)12943.4212559.44383.980.002.2.2固定资产投资0.000.000.000.002.2.3经营资金102.00102.000.000.002.2.4其他流出0.000.000.000.003筹资活动净现金流量(3.1-3.2)13045.4212661.44383.980.003.1现金流入13045.4212661.44383.980.003.1.1项目资本金投入13045.4212661.44383.980.004净现金流量(1+2+3)17799.604449.908899.804449.905累计盈余资金17799.604449.9013349.7017799.60

资产负债表单位：万元序号项目建设期生产经营期1231资产13875.4816687.5617901.601.1流动资产13875.4816687.5617901.601.1.1应收账款0.000.000.001.1.2存货9323.583235.860.001.1.3现金102.00102.00102.001.1.4累计盈余资金4449.9013349.7017799.601.2在建工程0.000.000.001.3固定资产净值0.000.000.001.4无形及递延资产净值0.000.000.002负债及所有者权益13875.4816687.5617901.602.1流动负债0.000.000.002.1.1应付账款0.000.000.002.1.2短期借款0.000.000.002.2中长期借款0.000.000.002.2.1经营资金中期借款0.000.000.002.2.2固定资产长期借款0.000.000.00负债小计0.000.000.002.3所有者权益13875.4816687.5617901.602.3.1资本金12661.4413045.4213045.422.3.2资本公积金0.000.000.002.3.3累计盈余公积金121.40364.21485.622.3.4累计未分配利润1092.643277.924370.563资产负债率0.00%0.00%0.00%4流动比率0.000.000.005速动比率0.000.000.00******小区开发建设项目项目区平面示意图目录第一章申报单位概况 11.1申请单位基本情况 11.2主要业务开展情况 1第二章项目概况 32.1项目基本情况 32.2建设规模 42.3项目建设背景 6第三章项目申请报告依据、范围及原则 113.1编制依据 113.2编制范围 113.3编制原则 12第四章发展规划、产业政策及行业准入分析 134.1发展规划分析 134.1.1赤峰市国民经济和社会发展规划符合性分析 134.1.2元宝山区房地产市场现状分析及前景预测 144.2产业政策分析 234.2.1主要产业政策 234.2.2产业政策分析 234.3行业准入分析和未来发展趋势分析 244.3.1房地产行业准入分析 244.3.2房地产行业发展趋势分析 25第五章项目选址及建设条件 275.1建设用地、征地拆迁及移民安置分析 275.1.1项目选址及用地方案 275.1.2征地拆迁及移民安置方案 275.1.3土地利用和理性分析 275.2建设条件 285.2.1建设区概况 285.2.2通讯条件 315.2.3交通条件 315.2.4电力条件 325.2.5给排水条件 325.2.6生活服务条件 325.2.7气象条件 325.2.8工程地质与水文条件 325.2.9主要建筑材料及施工条件 355.2.10基础设施配套建设条件 355.2.11建议和结论 36第六章规划设计方案 376.1总体规划布局设计 376.1.1设计理念及设计指导思想 376.1.2项目整体布局 386.1.3平面布置 386.1.4规划指标 446.2建筑方案设计 446.2.1建筑工程方案 446.2.2建筑平面设计 456.2.3建筑立面设计 486.2.4结构设计 506.2.5构筑物设计方案 526.2.6建设方案指标 536.3公用工程设计 536.3.1项目的外部配套情况 536.3.2辅助、配套工程设计方案 54第七章节能方案分析 767.1设计依据 767.2设计应变策略 76第八章生态和环境影响分析 808.1施工期环境影响分析 818.1.1项目场址环境现状 818.1.2施工期环境影响分析及对应措施 818.1.3营运期环境影响分析及对应措施 858.1.4环境影响综合评价结论 868.2项目环境效益损益分析 878.2.1社会效益分析 878.2.2环境效益分析 88第九章项目职业安全、消防及组织管理 899.1职业安全与消防 899.1.1编制依据与原则 899.1.2消防措施 899.1.3劳动安全 899.2项目组织管理 909.2.1组织机构设置 909.2.2劳动定员 90第十章项目实施进度 9210.1项目实施进度 9210.2项目实施进度横道图 93第十一章工程招标 9411.1工程招标 9411.2组织程序及机构 9511.3招标基本情况 95第十二章经济影响分析 9712.1投资估算 9712.1.1估算依据 9712.1.2投资估算 9812.1.3项目投资及来源、投资计划 10012.2财务分析与评价 10112.2.1基础数据说明 10112.2.2销售收入及销售税金及附加估算 10112.2.3利润 10212.2.4财务指标 10212.2.5不确定性分析 103HYPERLINK\l"_Toc3