河南建业集团洛阳区域三门峡联盟新城0413项目交付评估简报

三门峡联盟新城一期0413项目交付评估简报2018年2季度简报编号：HNJY-LYQY-SMX-SMXLMXCYQ-01检查单位：深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司编制：向生定、杨小兵、易云、邓红卫 审核：事业八部编制日期：2018年4月17日

第一部分：基本资料项目名称三门峡联盟新城一期0413项目评估日期2018-4-13报告编号HNJY-LYQY-SMX-SMXLMXCYQ-01评估单位及人员深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司/向生定、杨小兵、易云、邓红卫监理公司河南华盛工程管理有限公司总包单位中建七局第四建筑有限公司装修单位门窗单位外立面单位园建绿化单位项目简介本项目本次参与交付楼栋±0.000以上建筑面积63000㎡。三门峡联盟新城一期0413项目：一、交付时间：该项目27栋楼交付时间2018年4月30日，毛坯交付。二、项目概况：本次由1#-27#楼共27栋楼参与交付评估，均由中建七局第四建筑有限公司施工完成，1#楼-18#楼均为地上3层，地下1层；19#-27#均为地上8层，地下2层；均为剪力墙结构；毛坯交付。±0.000以上建筑面积63000㎡。

第二部分：评估综述1、项目整体情况：本项目27栋楼由中建七局第四建筑有限公司施工，全部毛坯交付；目前该项目交付区域：室内施工、通水通电、小区正式围合均已完成；竣工备案证、消防验收、电梯检测报告相关验收资料齐全。2、观感质量总结概要：1）户内主要存在入户门门碰缺失、异响、收口粗糙、磕碰变形、划伤等现象；户内配电箱存在收口不到位、露黑、开关安装歪斜等现象；开关/插座面板存在污染、收口不到位、露黑等现象；墙面存在接茬明显、污染、空鼓开裂、阴角线条不顺直等现象；地面存在开裂、不平整、与墙面的阴角线条不顺直等现象；天花存在线条不顺直等现象；塑钢门窗存在开启不顺畅、接缝高低差明显、打胶不顺直、打胶拉裂墙面等现象；栏杆存在防腐不到位、收口不到位、污染等现象；阳台/露台存在墙面污染、墙砖与涂料交接处处理不到位等现象。2）公共部位主要存在门禁系统存在划伤等现象；墙地砖存在空鼓、勾缝不到位、错缝、高低差明显等现象；涂料存在顶棚、墙面线条不顺直、污染等现象；管道井内存在墙面不平整、开关面板收口粗糙、桥架防火封堵不到位等现象；公共楼梯间存在踏步崩边破损、栏杆焊点不饱满、收口不到位、污染等现象。3）外立面存在污染、线条不顺直、色差明显、不平整、收口不到位等现象；外墙存在渗漏等现象。4）屋面存在渗漏、女儿墙线条不顺直等现象。5）地下室存在坡道积水、顶板、侧墙存在明显渗漏、桥架封堵不到位,地面不平整局部高差较大等现象。4）草坪存在踩踏痕迹、露土等现象；灌木存在枯黄、稀疏、种植土有大量石块等现象，乔木存在固定支撑不符合规范要求，树皮磕碰破损较多且无保护措施等现象；铺装存在错缝、断砖、缺棱掉角、局部不规则沉降，缝隙大小不一、污染等现象；软硬交接存在收口处理不到位、积水等现象。6）闭水试验卫生间管道根部有渗漏现象。特别注明事项：无。第三部分：评分统计分项名称权重分项得分率户内毛坯50%63.56%公共部位15%70.12%外立面15%73.00%园林20%50.80%倒扣分1.00%项目总分62.41%第四部分：设计/工艺缺陷（共性）:说明图片问题描述三门峡联盟新城一期0413项目---设计/工艺缺陷（共性）问题描述:入户门防碰撞措施缺失。第五部分：内业资料专项检查说明图片问题描述三门峡联盟新城一期0413项目—消防验收报告图片描述:资料齐全。三门峡联盟新城一期0413项目—电梯验收报告图片描述:资料齐全。三门峡联盟新城一期0413项目—竣工备案证书图片描述:资料齐全。第六部分：形象照片说明图片问题描述三门峡联盟新城一期0413项目---公共部位图片描述:公共部位观感质量。三门峡联盟新城一期0413项目---外立面图片描述:外立面观感质量。三门峡联盟新城一期0413项目---园林图片描述:园林观感质量。第七部分：三门峡联盟新城一期0413项目观感质量说明图片问题描述三门峡联盟新城一期0413项目---入户门问题描述:入户门存在门防碰缺失、异响、收口粗糙、磕碰划伤等现象。三门峡联盟新城一期0413项目---户内配电箱问题描述:户内配电箱存在收口不到位、露黑、开关安装歪斜等现象。三门峡联盟新城一期0413项目--开关/插座面板问题描述:开关/插座面板存在污染、收口不到位、露黑等现象。三门峡联盟新城一期0413项目--墙面问题描述:墙面存在接茬明显、污染、开裂、阴角线条不顺直等现象。三门峡联盟新城一期0413项目---地面问题描述:地面存在开裂、不平整、与墙面的阴角线条不顺直等现象。三门峡联盟新城一期0413项目---天花问题描述:天花存在线条不顺直等现象。三门峡联盟新城一期0413项目---铝合金/塑钢门窗问题描述:塑钢门窗存在开启不顺畅、接缝高低差明显、打胶不顺直、打胶拉裂墙面等现象。三门峡联盟新城一期0413项目---栏杆问题描述:栏杆存在防腐不到位、收口不到位、污染等现象。三门峡联盟新城一期0413项目---阳台/露台问题描述:阳台/露台存在墙面污染、墙砖与涂料交接处处理不到位等现象。三门峡联盟新城一期0413项目---公共部位问题描述:门禁系统存在划伤现象。三门峡联盟新城一期0413项目---公共部位问题描述:存在顶棚、墙面线条不顺直、污染等现象。三门峡联盟新城一期0413项目---公共部位问题描述:墙地砖存在空鼓、勾缝不到位、错缝、高低差明显现象。三门峡联盟新城一期0413项目---公共部位问题描述:管道井内存在墙面不平整、开关面板收口粗糙、桥架防火封堵不到位现象。三门峡联盟新城一期0413项目---公共部位问题描述:楼梯间存在踏步崩边破损、栏杆焊点不饱满、收口不到位、污染现象。三门峡联盟新城一期0413项目---公共部位问题描述:消防设备存在消防箱收口不到位、消防栓污染、防火门收口不到位等现象。三门峡联盟新城一期0413项目---公共部位问题描述:电梯存在石材门套收口不到位、打胶不顺直、控制面板收口不到位现象。三门峡联盟新城一期0413项目---外立面问题描述:外立面存在污染、线条不顺直、色差明显、不平整、收口不到位、滴水线设置不到位等现象。三门峡联盟新城一期0413项目---外立面问题描述:外墙存在渗漏现象。三门峡联盟新城一期0413项目---屋面问题描述:屋面存在渗漏、女儿墙防雷接地线条不顺直、根部防腐措施不到位等现象。三门峡联盟新城一期0413项目---地下室问题描述:地下室存在坡道积水、顶板、侧墙存在明显渗漏、桥架封堵不到位等现象。三门峡联盟新城一期0413项目---草坪问题描述:草坪存在踩踏痕迹、不平整、局部枯黄露土等现象。三门峡联盟新城一期0413项目---灌木问题描述:灌木存在枯黄、稀疏、种植土有大量石块现象。三门峡联盟新城一期0413项目---乔木问题描述:乔木采用树干打钉固定，支