中国房地产库存数据20110928

中国房地产库存数据2011092870房企高负债暗藏风险2011年中国房地产上市公司，除\o"碧桂园楼盘详情"碧桂园外，其他9家房企负债总额为6824.1亿元，比去年同期的5862.2亿元多出近1000亿元，大型房企承受的资本压力和风险依然较大。10家房企中半数负债率超过70%，其中万科A和龙湖地产已达到78%负债率，\o"碧桂园楼盘详情"碧桂园也比去年年末时增长了18.1%。除去\o"碧桂园楼盘详情"碧桂园，9家房企的存货量达到4268.6亿元。根据链家地产市场研究部的统计，截至8月24日，A股市场共有70家房企披露了2011年中报，约为全部上市房企六成。这70家房企2011年上半年共实现营业总收入896.4亿元，较去年同期796.2亿元增长12.6%；总存货从2010年中期的4457亿元上涨至2011年中期的6168亿元，增长幅度达到38.4%，而去年同期已公布中报的85家房企存货金额为6088亿元，前年仅为3970亿元/2011-08-26/5752195.htm碧桂园半年报显示，截至6月底，集团净负债率为66.5%，比去年底的48.4%增长了18.1个百分点。/news/2011/08/1018910.html

38家上市房企库存同比增近五成截至8月17日，已有38家房地产上市公司公布其2011年半年报。报告期内，上述房企期末存货为3762.06亿元，同比大增44.57%。在调控政策下，库存压力不断凸显，以价换量或是尝试其他途径，开发商为此各显神通。万科和招商地产公布的2011年半年报显示，其期末存货余额分别为1713.66亿元和444.70亿元，合计高达2158.36亿元，占上述38家房企期末存货余额的比例高达57.37%。同时，报告期内万科期末存货余额为1713.66亿元，同比增幅高达53.65%；招商地产期末存货余额为444.7亿元，同比增幅达31.35%。中原监测的33个规模城市7月数据显示，58%的城市成交量下滑。7月末11个重点城市的存货总量达66.9万套，环比上半年上涨6.5%，7月的去化率为61.5%，远低于去年平均94%的去化率。/default/newsX/id/4630

库存逼近历史高位广发证券研报统计，7月初，11大重点城市存货总量达到63.4万套，环比上涨0.9%。而据中指院的数据，截至2011年6月底，北京、上海、广州、深圳四大城市的可售面积分别为1356.55万平方米、782.91万平方米、379.34万平方米和336.05万平方米，按照周平均成交量计算，去库存时间分别达到16个月、10个月、7个月和12个月。此外，武汉、杭州、宁波的去库存时间甚至高达21个月、22个月和29个月，另有南京、福州、苏州等城市的去库存时间也超过12个月。“随着经济的发展，居民收入不断提高，无论是购房者还是投资者，刚性需求在不断地增加。从供求关系来看，局部市场处于不平衡的状态，供大于求。再加上土地成本、人工成本、建筑成本、融资成本不断提高，房价下降动力不足，楼市的库存压力会在下半年进一步加大。”龙斌分析。“我们对北京、上海、广州、南京、天津、青岛、沈阳等40个重点城市未来潜在供应量监测显示，下半年绝大多数城市的商品房供应将迅速放量。其中，北京市下半年的潜在供应量为896万平方米、明年上半年潜在供应量为1168万平方米；上海市上述两个时间段供应量分别为1029万平方米和1082万平方米；广州上述两个时间段供应量分别为799万平方米和515万平方米；南京上述两个时间段供应量分别为655万平方米和582万平方米；天津上述两个时间段供应量分别为1074万平方米和953万平方米；青岛上述两个时间段供应量分别为766万平方米和553万平方米。”世联地产华南首席分析师曹取在近日一次房地产开发商和媒体的小规模交流会上表示，市场力量将逐渐成为下半年房地产行业的主导。/districtnewsinfo-59563-0-1-1/

重庆主城存量房源消化最少需15个月截至2011年7月底，重庆国土局网站显示，重庆主城13区在2011年二季度猛增800万平方米，存量房源套数已达18万套，存量面积约1814万平方米，已超过2008年市场最不景气时市场存量的峰值1800万平方米。搜房网分析师分析，在2011年下半年供求将与上半年持平，供应约计1000万平方米，而下半年开发商一系列的促销，成交约计700万平方米。如此推算，到2012年年初，重庆主城商品房存量面积将超过2000万平方米，将创重庆楼市存量历年新高。/2011-08-26/5746350.htm记者发现，今年下半年和明年上半年，超过八成的城市商品房供应将迅速放量。其中重庆的潜在供应量排在第一，2011年下半年和2012年上半年的潜在供应量分别达到2529万平方米和2740万平方米/news/2011-08-08/1421899.html

天津楼盘10万起降

库存压力比开发商真割肉面对库存量的压力，开发商纷纷走曲线救国路线，大打优惠战，就在8月份共有244盘打折优惠，最高优惠高达52万。这不，52万的优惠刚刚结束，这17万的优惠又迎头赶上。与其等着没法儿解渴的几百块降价，还不如就一鼓作气的享受这小20万的一次性优惠。/2011-08-12/5640655.htm天津2027万平库存压顶赶京沪天津在2011年下半年的潜在供应量达到1074万平方米，甚至超过了同时期北京896万平方米和上海1029万平方米的潜在供应量，排在40个重点城市中的第4位。同时考虑到天津6月底武汉存量房超12万套日前，武汉市房管局发布的今年二季度“武房\o"指数"指数”\o"报告"报告显示，截至6月底，除经济适用住房外，武汉市商品住房累计可售套数已超过12万套，较上季度增加8.51%。现存可售房源主要分布于三环线以外，可售套数达58410套，占全市可售套数的48.55%/news/2011-07-19/5452961.htm武汉存货量大资金链告急有数据显示，北京期房可售面积2011年6月底达到1520万平米，同比增加了近100万平米，按2011年5月北京商品房销售面积86万平方米的去化率计算，完全消化需1年半；上海商品住宅可售套数2011年6月底达到52000余套，比年初增长近20%，比去年同期增长近30%。而截至7月底，全国存量房超过10万套的城市有武汉、北京、上海、深圳、南京、成都等多个大型城市。据了解，目前武汉可售商品住房接近13万套。“金九银十”武汉70盘预开

开发商积蓄力量抢占市场截止到2011年8月24日，据搜房网数据监控中心统计，9月预计推盘项目为44个，10月预计推盘项目为26个，今年“金九银十”共有70个楼盘预开。/2011-08-25/5733712.htm

福州新增房源充足库存节节攀高据新浪乐居数据统计显示，从8月1日-8月21日，短短三周之内，福州新增房源面积达278079.48平方米，而新增套数也突破至3千套以上，达到了3138套，特别是在上周(8.15-8.21)福州房源供应量更是达到了今年以来的新高，新增面积达199206.13平方米，新增套数达2231套，可以说，进入八月份以来，福州楼市迎来了一轮供应高潮。在房源供应充足同时，福州库存房源也在呈现节节升高趋势，近期以来，库存房源都保持在170万平方米以上，而在上周更是突破至180万平方米以上，达到了185.76万平方米，创了今年以来单周库存量新高。/news/2011-08-25/174239400.shtml

大连房源存货破13万警戒线6月20日，大连市房地产交易登记中心信息显示，市内商品房源住宅存盘70612，非住宅存盘60016，突破13万大关。/news/2011-07-04/1367047_1.html

海南房屋库存数据当前海南省待售商品房４５０万平方米，在建商品房２８００多万平方米，报建项目还有１２００万平方米，总共近４５００万平方米，而海南去年上半年月均销售面积为８０．０３万平方米，今年上半年月均销售面积大约为７２．３万平方米。/z/html/mn11082409580025042815.html

青岛新房存量够消化11个月据中央人民广播电台经济之声报道，截至7月10日，11大重点城市的新