宁波金田置业有限公司企业战略规划初步方案

宁波金田置业有限公司2011年企业战略规划初步方案导读序言：战略概述第一部分：全国房地产市场分析

一、宏观经济分析二、房地产调控政策分析（土地，金融，税收）三、房地产市场分析四、全国房地产市场预测第二部分：宁波房地产市场分析第三部分：金田置业内部资源分析第四部分：金田置业战略分析和战略选择第五部分：金田置业战略规划目标（2011）

战略问题是关系到全局的问题，即需要照顾到各个方面和各个阶段的问题。一场战争、一次战役和一场战斗都有自己的全局。

——毛泽东，《中国革命的战略策略问题》

公司为之活动的终点，实质是将一个公司与其环境建立联系。

——“竞争战略之父”迈克尔·波特兰德观点：

战略是为实现企业的经营目标，通过对外部环境和内部条件的全面估量和分析，从企业发展的全局出发而做出的较长时期的总体性的谋划和活动纲领。发展战略是企业发展道路上的指路明灯，清晰的发展战略将对未来公司的各项工作提供积极的促进和导向作用。什么是战略？对宏观调控政策的敏感性强资本密集型产业，决策失误将导致致命损失核心能力是对各种资源的占有和合理调配，必须依附于一定的战略规划之下对短期利益的过分追逐决定了房产企业的“短平快”的生存发展模式，缺乏战略指引的企业注定只停留在“地方诸侯”的层次。制定战略有利于抵制机会的“诱惑”房地产企业由关系导向、机会导向转为市场导向、战略导向是发展的必然趋势

房产企业为什么更要重视战略管理？

成本/价格竞争

性价比竞争

模式竞争品牌、战略竞争房地产开发企业竞争的四个阶段：中国房地产发展历程的简要回顾自1987年深圳的中国土地“第一拍”至今，中国房地产市场已经走过了20年的历程。1991年1月，万科以“0002”的股票代码在深圳挂牌交易，标志着中国住宅产业化的正式启航；1993年6月启动的第一轮政策调控，以及随后以1993年到1995年间海南地产泡沫的破灭为标志，中国老一代房产人第一次从政策角度上重新思考刚刚过去的那段波澜壮阔却让人心有余悸的掘金岁月；2002年5月，国土资源部签发11号令，叫停已沿用多年的土地协议出让方式，被业界称为新一轮“土地革命”的开始；始于2005年的房价狂飚，引起中国高层领导的深切关注，自2006年至今，国家在土地，金融，税收等方面先后出台多个政策，矛头直指强势上扬的城市房价……

在百度搜索中，“房产新政”可搜到相关网页约1,290,000篇；“谷歌”可搜到约1,080,000项。这还不包括以“房地产政策”，“房产调控”等其他关键词搜索的网页。由此可见这个词组在媒体上出现的频次之高和民众对此的关注之切。支付部分土地出让金申请减免配套费要求施工企业先行垫资施工提前预售，收取房款

不注重产品设计、工程质量、和客户服务

成本低、利润高

土地实行“招拍挂”限制前期流动资金贷款严禁垫资和拖欠农民工工资严格预售许可证制度细分市场、细分客户，促销费用越来越高成本越来越高而利润率越来越低旧开发模式新开发模式新投资模式新开发模式职权分配变化组织结构变化管理制度变化工作流程变化新管理模式房产新政下，我们需要面对……有限资源收缩战略？稳定战略？固守一隅还是主动出击？激进还是稳健？产品如何定位？企业如何变革和提升？3－5年战略规划目标？……一体化？多元化发展战略？导读序言：战略概述第一部分：全国房地产市场分析

一、宏观经济分析二、房地产调控政策分析（土地，金融，税收）三、房地产市场分析四、全国房地产市场预测第二部分：宁波房地产市场分析第三部分：金田置业内部资源分析第四部分：金田置业战略分析和战略选择第五部分：金田置业战略规划目标（2008－2011）中国经济保持持续快速的发展2007年，国内生产总值持续稳定增长。为房地产和相关行业提供了更好的发展空间，同时房地产及相关行业的发展又对拉动内需起到了很大的促进作用。以人均指标衡量，2000年中国人均GDP为7078元，按当年汇率折算约为856美元。2006年人均GDP达到2042美元。根据“十一五”规划纲要，十一五年均增长7.5%，2011年GDP达到26.1万亿元。按目前的增长趋势，2008年突破规划数字已成定局专家视角：人均GDP达到2000美元意味着什么？GDP反映的是国家经济实力和市场规模，人均GDP反映的则是国民的富裕程度和生活水平。从国际经验来看，当一个社会的人均GDP处于1000—3000美元的时候，正是这个社会的经济变化最剧烈的时期：民众对经济前景将普遍看好，对经济发展的信心增加，投资将会保持良好的态势。经济将从人均GDP2000美元以下的经济起飞阶段迈入2000-10000美元的加速发展阶段。世界许多国家和地区在人均ＧＤＰ达到２０００美元后，其经济往往都能继续保持较高的增长速度，而且持续时间较长；从国际经验来看，人均ＧＤＰ从１０００美元到２０００美元，再从２０００美元到３０００美元的跨越，所用的时间逐渐缩短。如，实现前一个阶段德国用了９年，而后一个阶段只用了６年，日本则分别用了6年和3年。而中国人均GDP从1000美元增长到2000美元仅仅用了3年时间（2003年到2006年）。居民的消费能力大大提高，消费结构发生变化。消费结构的变化主要体现在居民对汽车和住宅这类代表着资产和财富的商品需求快速增长。人均GDP800-8000美元时期，也是房地产起飞和快速发展时期，并将延续到人均GDP13000美元的水平才会出现下降。居民对服务业的需求将大幅增加，例如，舒适型旅游经济将有很大的发展空间。此外，富裕起来的居民投资需求也会加大，金融资产迅速膨胀，带动银行投资业的快速发展。固定资产投资和房地产开发投资高速增长2007年，我国固定资产投资快速增长，房地产开发投资明显加快：全年全社会固定资产投资达到137239亿元，比上年增长24.8%，加快0.9个百分点；其中，城镇固定资产投资117414亿元，增长25.8%，加快1.5个百分点。在城镇投资中，第一产业投资1466亿元，比上年增长31.1%；第二产业51020亿元，增长29.0%；第三产业64928亿元，增长23.2%。分地区看，东部地区投资比上年增长21.0%，中部地区增长34.0%，西部地区增长28.2%。全年房地产开发投资25280亿元，比上年增长30.2%，加快8.4个百分点。“十一五”期间，我国城镇化仍将快速推进：从国际经验来看，当城市化率达到３０％以前，城市化进程比较缓慢；当城市化率超过３０％而未达到６０％的时期，城市化进程出现持续加速趋势；而城市化率一旦超过６０％，城市化进程又会相对慢下来，进入平稳推进阶段。我国城镇化率１９９５年以前在３０％以下，城镇化率平均每年提升大约０．６５个百分点；１９９６年达到３０％以后，城镇化率平均每年提升１．２５个百分点左右。综合考虑各方面的影响因素，我国城镇化率达到６０％左右的时间可能会在２０２５年前后，２０１２年前后将达到５０％。（城乡人口变化的“交点”。城市人口规模越来越大于农村人口规模，出现“剪刀”效应。）住宅产业化”的进程大大加快。据研究，中国的城市化率每增长一个百分点，将拉动GDP增长两个点以上，同时增加约1500万城镇人口。如果按每人住房27平方米计算（2006年末水平），将新增住宅需求4亿平方米。这还不包括家庭结构小型化、住房升级换代等因素的增量。2007年下半年，CPI连创新高；2008年1月份，更是创造了11年来的新高（此前，CPI曾在1996年9月创下7.4%的最高位）。其中，城市上涨6.8%，农村上涨7.7%；食品价格上涨18.2%，非食品价格上涨1.5%；消费品价格上涨8.5%，服务项目价格上涨2.6%。从月环比看，居民消费价格总水平比2007年12月上涨1.2%。CPI的持续增长，在一定程度上引发公众对物价上涨的深切关注和心理恐慌，同时也对房价高企产生了推动作用。

自1995年以来，我国城镇居民人均可支配收入得到持续增长。据国家统计局最新公布的数字，2007年达到13786元。

根据联合国粮农组织提出的标准，恩格尔系数在59%以上为贫困，50%－59%为温饱，40%－50%为小康，30%－40%为富裕，低于30%为最富裕。从1985－1999年这15年间，我国农村居民一直处在温饱水平；2000年以后我国城镇、农村居民家庭恩格尔系数分别降到50％、40%以下，分别达到富裕和小康。居民收入的持续增加，恩格尔系数的稳步降低，会带动消费结构的升级和变化：消费内容不断更新。进入21世纪初的前5年，我国居民在经历了家电产品全面进入家庭的万元级消费后，已进入到一个以教育、购房、购车为主要内容的新“三大件”消费时期。生活消费由温饱型向休闲娱乐享受型发展。消费、投资更加理性和多样化。2007年末，我国居民储蓄存款余额为172534亿元，比上年末增加10967亿元。除了银行储蓄外，越来越多的居民进入股票、证券、基金、国债、期货、黄金、收藏甚至房地产等投资领域。我国城镇人均居住面积得到快速增长，至2006年底已经达到27平方米根据世界银行研究表明，当一国人均居住面积在达到30~35平方米之前，城镇居民将保持旺盛的居住需求，而我国距离30平方米还差3平方米，说明我国房地产仍将保持持续的发展。按照现有增速，此趋势还将持续3－5年。导读序言：战略概述第一部分：全国房地产市场分析

一、宏观经济分析

二、房地产调控政策分析（土地，金融，税收）三、房地产市场分析四、全国房地产市场预测第二部分：宁波房地产市场分析第三部分：金田置业内部资源分析第四部分：金田置业战略分析和战略选择第五部分：金田置业战略规划目标（2008－2011）解决房地产问题，温家宝谈了四点考虑：首先，政府的职责最重要的是要搞好廉租房…为此，中国政府今年将安排４９亿元用于廉租房建设，再加上地方财政，投入将达到几百亿。其次，是建设经济适用房。在中国，经济适用房户均面积９０平方米是比较适当的，因为中国人多地少，“对廉租房和经济适用房，政府应提供和保障土地的需要，当然（这些）土地也要节约和集约使用”。对于高档住房，主要靠市场调节，“但是也必须有国家的宏观调控，防止利用房地产进行炒作造成市场混乱”。中国是有１３亿人口的国家，要守住１８亿亩耕地的“红线”才能养活中国人。中国每年新生人口要超过１０００万，每年由农村进入城市需要解决住房的进城人员达到１８００万，还有２１００万流动农民工，也需要居住条件。所有这些问题，政府都要统筹兼顾。

温家宝：如果提起人民生活，我最为关注的是住房问题。2007年11月19日，温家宝出席新加坡中华总商会举行的工商界人士晚餐会并致辞。他说：“如果提起人民生活，我最为关注的是住房问题。”

他在新加坡国立大学发表演讲后回答提问时说，应该说，中国改革开放３０年来居民住房的条件有很大的改善，现在城乡居民住房面积人均超过２０平方米，但是分布不均，特别是近些年来房价上涨较快，人民有很大的意见。十一月十九日，国务院总理温家宝在新加坡国立大学发表演讲。地方换届：主政官员的“地产亲民”倾向2008年初，我国省、直辖市和自治区两会陆续召开，地方政府的换届选举同期举行。被温家宝总理称为“人民有很大的意见”的房价上涨较快问题，成为各地两会的讨论焦点之一。“目前杭州市按低保标准两倍计算，仅杭州主城区的保障对象还有25000户，共产党执政几十年，还有那么多社会底层群众住房没保障，如果还不去尽快解决，我们还戴什么乌纱帽，我们的责任到哪里去了？”

——杭州市市长蔡奇“我们到场的省长、副省长、市长、副市长在这个问题上，究竟能为社会做点什么？绝对不能把房价问题向市场一推了之！”

——江西省省长吴新雄

“一个普通市民不吃不喝，买一套90平方米的商品房至少需要15年的收入。”

——1月16日，民盟甘肃省委向甘肃省政协十届一次会议提交的一份题为《关于规范甘肃省房地产开发建设问题的调研报告》显示，甘肃省兰州市的房价与居民收入严重不匹配。

十七大提出的“住有所居”的社会目标和科学发展观所提倡的“改善民生”的思想，成为地方官员频频打出地产亲民牌的重要原因。

GDP高增长、城市建设高歌猛进，已经不是考核政府官员政绩的惟一指标，“高地价+高房价”也不再是城市繁荣的象征，其在一些地方已经被视为棘手的政治问题。2003.8.12《国务院关于促进房地产市场持续健康发展非得通知》（18号令）将房地产业定位于支柱产业20043.20国土资源部、监察部《关于继续开展经营性土地使用权招标、拍卖、挂牌出让情况执法监察工作德通知》（71号令）8月31日前将历史遗留问题处理完毕（831大限）4国务院通知，商业银行将房地产开发投资项目的资本金比例由20%提高到35%以上。6国务院办公厅《关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁规定的通知》9银监会出台《商业银行房地产贷款风险管理指导》支收比控制在50%以下，四证不全不发放任何贷款10.29央行加息12.2国土资源部《关于开展全国城镇建设存量用地情况专项调查工作的通知》对存量、闲置土地进行调查20053.17央行加息3.26国办明电「2005」8号《关于切实文档住房价格的通知》（旧国八条）主旨是稳定房价4.27温家宝主持常务会议，研究进一步加强宏观调控问题，总结为“新国八条”主旨与旧八条一致5.11建设部、国家发改委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会《关于做好稳定住房价格工作的意见》（6月1日实施）被称为“61大限”和“新政”，被视为最严厉的调控措施5.31国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收的通知》2年内转让征收营业税10.18国家税务总局《关于实施房地产税收一体化管理若干问题的通知》156号文征收20％所得税回顾：200圾3年以来国家主要调控槐政策一览回顾：200喘3年以来国滔家主要调鸦控政策一览（续物）20064.28央行升息0.27%,5年以上房贷基准利率上调至6.39%抑制需求5.17国务院常务会议提出了促进房地产业健康发展的六条措施（“国六条”）包括住房供应结构、税收、信贷、土地、廉租及经适房5.29国务院办公厅出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的通知》（9部委“15条”）是对“国六条”的细化，其中包括90/70政策。首付款7.6建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》联合发改委、工商总局《关于进一步整顿规范房地产交易只需的通知》进一步明确90/70政策取得预售证后10日内开售7.11建设部联合5部委《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》“外资限炒令”7.24国办《关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》设立9个土地督察局7.26国税总局《关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》统一征收二手房转让所得税综观200修3年以来犁中央和膝地方政并府出台织的一系育列调控叫措施和欺市场政冻策，尽孟管存在“患得患失”的顾虑蹄，但显组而易见耳的是各牺项措施石和政策者更具有劝针对性蛾、可操塌作性――既强化了坡政策的可欢执行性，待又尽量避昏免了“一刀切”，同时木也充分掌考虑了志各项政眯策的对怎冲作用――这意味口着各项炎措施和滚政策将抹产生积喘极、良屡好的调驰控效果彼。我国诸的“房地产客法律体等系”必将越来赔越完善，描房地产市坊场政策越惑来越严密轻：回顾近5年来的虚宏观调艳控政策否，200禽3～200艘4年主要从灾加强信贷辆业务管理阅、规范土猛地市场交星易等宏观赴层面切入请；自2005年起，宏涨观调控目荐标明确为画稳定房价墓，把住房铁问题上升泥到中央层渐面，除了梳继续强化速土地及金旨融政策外执，更是深烂入到了房铃地产交易系环节，开莲始征收营启业税；2006年更进一浮步推进和洁完善了细迁化的调控扁政策，从逝调整楼市督供应结构乞的“90·伞70”政策，岸到房地烫产交易拐环节税猪收政策霉缩紧，朋实施新颤的营业笼税、个绞人所得眠税、土役地增值朗税“三泻税并进模”的税歉费政策骨，再到域限制外惠资、行俘业规范必等，涵室盖到了沈房地产庆的供应曲、需求疲、交易宪、行业胖规范等条各个方好面。近年来缘瑞国家对禁房地产凉的调控顺措施和封政策越企来越科溜学、有扣效200旨7：调控避政策的阴强力延这续200催7年，除喘了落实句前几年败出台的古各项措仙施外，祝政策再母次完善世，在坚沫定不移酿的保持诉房价稳莫定之外选，又从饰建立完普善的住包房保障艺制度角东度出发级，承担蚁起政府协在房地鞠产领域拍所应起鹅到的社鬼会公共仆职责。8月份国务歉院出台的24号文使帆得建立驻及完善谅住房保受障体系已成为2007年调控泽的中心蛛。此外扇，2007年的行吵业规范内、限制谨外资又例得到了忆进一步督的细化锈和补充购，特别支是央行转加息、赌提高存活款准备四金率等拼金融紧地缩政策喉密集出沟台，也钩形成了200削7年调控的翻一大特色键。最能概括市场全假局、最能反踏应民生心娇态的，自然浊是那些在200遭7年的媒体叔上曝光率菌高、大众咳关注度高模的“流行进语”或“龟关键词”迷。它们有驼的道出了把普通民众调的心声，瓜有的刻画廉了开发商安的求生状洗态；更多屯的则反应冤了一个大轿国政府运户用“看得茫见的手”露进行有形荒调控过程么中的探索许和实践……公布日期

公布机关文件名称

1月25日国税总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》

3月16日全国人民代表大会第五次会议表决通过《中华人民共和国物权法》

3月29日商务部《关于2007年全国吸收外商投资工作指导性意见》

3月29日建设部、国家发改委、工商总局等八部委《房地产市场秩序专项整治工作方案》

5月23日商务部、国家外汇管理局《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》

8月7日国务院《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》

9月21日国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》

9月27日中国人民银行、中国银监会《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》

9月30日国土资源部《关于认真贯彻〈国务院关于解决城市低收家庭住房困难若干意见〉进一步加强土地供应调控通知》

11月7日国家发改委、商务部《外商投资产业指导目录（2007年修订）》

11月14日财政部《廉租住房保障资金管理办法》

11月27日建设部、发改委等七部门《廉租住房保障办法》

11月19日国土部、财政部、央行《土地储备管理办法》

11月30日建设部、发改委等七部门《经济适用房管理办法》

12月11日央行、银监会《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》盘点：200仍7年国家痛出台的借房地产木政策10次上调笋存款准咱备金率池，6次上调存努款基准利词率：关键词一度：金融紧职缩2007年3月18日、5月19日、7月20日、8月21日、9月14日和12月21日，央行狱实施了6次加息。5年期以上阻的商业贷移款基准利炊率由6．84％上涨芝到7．83％，共计胶上涨了0．99％，加息他的幅度依房诚次为0．27％、0．09％、0．18％、0．18％、0．27％。公屿积金利箱率也同度时上调痛，由4．59％上调脾至5．22％，共非计上涨0．63％；上筑调的幅括度依次梢为0．18％、0．09％、0．09％、0．09％、0．18％。——政策评点占：自2004年10月29日至今3年多时间醋，央行已鼠加息10次，其中例，200踩7年是加盆息最为视频繁的栗一年，族年内加好息6次。这明提确表明政心府正在积迈极运用利秩率杠杆来钳调控和引湾导房地产帜市场，旨胸在抑制通慈货膨胀预疑期，抑制弓投资需求坝，促进房真地产价格轿平稳发展托。另外，初加息对购圈房者影响仗最大的是艇心理，但贤历次加息息的累积效亿应不容小黄视，贷款术购房者压笋力在不断页加大，实确质影响到疼贷款购房岭者的入市完速度。加息是200浆7年金融政木策最突出落的手段和心特点。促碍成央行频畏繁加息的境深层次原漠因是市场流动磨性过剩，其中主脖要表现在董货币供应客量过多以刘及银行信壁贷增长过呆快，特别穗是年初美衫国次级贷躬危机集中饭爆发，形疑成了对全紫球金融市昌场的冲击蜓，使得银您行系统开络始有意识葱的控制信盘贷的增长灰，回收流兽动性。从坟频繁加息倒的直接原抢因来看，钟则是股市未及楼市这匪两大国内羽投资市场拘的火爆，200竟7年资本纱市场经馆历了前吸所未有饲的牛市劝，虽然晶其间经其历了年畜中以及罩年末的煌调整，追但整体丛来说股顷市呈现缝过热的是势头，逝加息成捉为给资丙本市场键降温的号必备货穿币政策窝；另外内，房地并产市场汗依然保前持活跃献态势，摩房价快咬速上涨泥刺激了近房贷需耀求量持桌续增长垂，通过加息享来抑制房犹贷需求成储为必然。因此省，可以切说，2007年频繁加国息是整体辜经济运行化下的必然服结果，而惨股市楼市盲持续过热盈则是频繁租加息的导雕火索。200贿7年1月15日、2月25日、4月16日、5月15日、6月5日、8月15日、9月25日、10月25日、11月26日、12月25日，央刑行10次上调存度款准备金袍率，从9．5％上调至14．5％。仅差一个月后筹的2008年伊始，缩慧又调至15％。——政策评枪点：上调存款际准备金率央可以直接责回收流动薄性资金，熊降低流动剥性过剩带使来的投资茫压力膨胀汤。同时，港存款准备身金率的上菊调，对于去降低信贷感乘数，降筛低贷款增退速起到了浴积极的作啦用。通过议不断上调服存款准备年金率，银行体演系的放答贷量得夸到了明跑显的控希制，这也为200迷7年年末房魔贷紧缩提渠供了条件躬。在信贷酷调控收滑紧的大桐背景下肚，开发聋商们不西约而同鱼地踏上铜了上市肯的征途脾：4月20日，碧泰桂园在叼港交所理挂牌上库市，集陶资130亿元，造考就了中国再首艘地产“千亿航母”，并诞装生了内地倍最年轻的汽首富。8月8日，佩易居中砍国正式错在美国际纽约证衣券交易馆所挂牌乒交易，烈成为中烂国第一纺只登陆敢纽交所嘴的房地周产经济窜概念股贵。8月22日，金地堡集团首发侍公告拟发蚀行总计12亿元的公恩司债券，盟并于10月18日获得千证监会隐发审会具有条件石通过。浆金地拔低得头筹呀成为第忠一家发唯行公司寇债的地金产上市烟公司。笛万科、突保利纷予纷提交毯申请。9月28日，华远诉地产重组SST幸福遭证肿监会否决销，任志强幕遭遇坎坷详。但随后10月30日方案修缠改后获批刊，任志强走终结束了路一波三折虽的上市长您跑路。9月28日，远之洋地产乞在港交鞋所挂牌鬼上市，鸭从此开尘始了在素土地储保备上的垄扩张和窗在资本彻市场的抖奔跑。10月8日，SOHO中国登陆资香港证券误交易所，雀前门地块镇归属随之矿明朗。随嗽后，潘石黎屹和任志圾强即在北津京上演了启一出“土地换字粮票”事件——前者以24亿元的培总代价现购入任日原北京霸民源大须厦项目矿和“燕莎圈”高档住宅拢项目。10月，21世纪不动跌产与美国县艾威基金语完成5200万美元的扮融资，诞贩生地产经亩济行业最闷大一笔私干募。12月，河南鹅鑫苑置业益赴美国纽扛约上市，戒成为第一政家在美国造上市的内丙地房地产职企业。上市：显房企融肝资突围厘的“舞蹈”关键词二爬：第二套比房2007年9月27日，央行肝、银监会具联合颁布《关于加强解商业性房挖地产信贷虽管理的通纤知》(3禽59号文)，政策文要求：对于贷文款购买里第二套行房，首砌付不低赵于四成久，利率榆为基准罚利率的1．1倍；不得发放寸加按揭、恼不指定用队途贷款、勾循环贷；严格房地只产开发贷桐款，项目坚资本金不途达35％，不得谦发放贷款支等。12月11日，中催国人民禾银行、想银监会前联合发刃布《关于加层强商业软性房地呀产信贷被管理的霜补充通溪知》：明确了以岩借款人家最庭为单位宰认定房贷悦次数；规定“对于已利拴用银行贷伐款购买首戏套自住房纤的家庭，寒如其人均记住房面积惯低于当地嫂平均水平渐，再次向畏商业银行腹申请住房说贷款的，访可比照首滩套自住住蚀房贷款政娇策执行”；已利用叛住房公登积金贷钉款购房段的家庭茧，再次傲向商业第银行申顺请住房添贷款时性，也按垮照前述糠规定执效行。——政策评焦点：从丧稳定房牲价角度村来说，359号文具有身积极的意迈义：对第辜二套房提参高首付款董及利率主初要是为了背抑制投资我性需求，启降低投资平性购房对惕房价的推幸动力。补倚充通知的贫出台在满要足居民改存善住房条踢件的合理较需求的同弹时，在抑否制以贷炒亭房、投资铁需求增长晶上起到重挎要作用。关键词三敌：住房保篇障关于解决文城市低收典入家庭住塞房困难的利若干意见(24号文)（2007年8月）——政策评点神：24号文标奋志着政栽府开始把解决检低收入塑家庭的祖住房问益题作为浪重要的器职责，行把加大雨保障性插住房供惰给、逐谊步改善作住房供羡应结构让作为目投前房地痕产宏观位调控的蒙首要目吃标。对廉租房钓和经济适吓用房制度岸做出了提瞎纲挈领性滨的指示：绿要求重点刘发展中低愤价位、中目小套型普散通商品住恰房，增加助住房有效愉供应。并摩再次提出躁了“双70％”的指标，喊强调要加蛇大住房需辽求调节力格度，引导组合理的住申房消费，瓣建立符合宰国情的住舍房建设和耻消费模式年。廉租住房饥保障办法券（2007年11月）——政策评点煮：是对24号文进一摇步细化和粘落实。明嚷确了廉租尝住房的保闷障对象为盒城市低收料入住房困笛难家庭。女据建设部湖测算，目刘前全国仍链有人均建韵筑面积10平方米味以下的哑低收入泥住房困老难家庭均近100子0万户，占仇城镇家庭圾总户数的5.5悼%。办法提太出，廉租汽住房保障须方式实行升货币补贴各和实物配躁租相结合绢。土地出仙让净收益慢用于廉租荒住房保障驼资金的比株例，不得梁低于10%。廉租外住房建肝设用地循，应当末在土地庙供应计肠划中优削先安排伤；新建巷廉租住欢房套型汗建筑面躬积控制仁在50平方米以答内等规定贺。经济适肺用住房速管理办含法（2007年11月）——政策评素点：此举意味起着既没有窜资格住上碰廉租房，杆家庭收入车又很低的“夹心层”将被纳入张住房保障趁体系。办修法明确规血定，经济适在用房建铅设用地甜以划拨钩方式供爽应，单单套的建贴筑面积窄控制在60平方米左茄右；销售锦价格将以鸦保本微利递为原则，停开发企业轿的利润率遭不高于3%，销售宜中将实开行明码碎标价，株不得变掉相收费燃。购房明人拥有社有限产汤权的规肆定，则墨旨在从飞产权归惊属上遏塌制和杜迟绝利用气经济适茎用房牟港利的行鼠为。“经济租偏用房”海的探索又称“经济性振租房”，是指启政府或枪企业持枯有一部悲分房源听，并将弦这些房排屋以一竭定价格挑出租给屿特定人绿群。这筑些房屋载租金和面居住条拘件都好篮于廉租塌房，是诉专为特疏定人群跳解决居杠住问题薪所设定拔。与“限价房”的区别：“限价房”以售为主躬，强调购责买人群具初有本市户倾口。而“经济租用让房”则有可素能突破“户籍限吴制”，为外洒来人口挖等城市也中等收方入家庭柳提供租堵房帮助佳，成为努其购买斗商品房痒之前的政一种过惯渡性住喘房安排耽。与“经济适畅用房”的区别短：前者厉是一种仔住房消梳费方式伙，而后融者是从适政策保素障角度册出发的客一种住垫房产品把分配形殖式。另刚外，“经济适宋用房”强调“建房”，以新划建设的飞房屋为土主，而“经济租催用房”房源则煤包括政潮府从市松场上收央购的房搏屋或开筹发企业铸自有的讽房屋等澡等。如果“经济租薄用房”得到大规士模推行，愈其将与“限价房”一起成铲为解决介城市中冲等收入隐家庭住写房困难哪的工具畏。“经济租叠用房”是实现“居者有蛛其屋”的有效途户径，但其它实现还面袜临着财政陪支持力度干、税收等培相关优惠涉政策出台屋以及监管乒等诸多难慢题。目前薄福建等地藏开展的“经济租用走房”试点还局问限于地区钓性“自发行为”。北京市脱建委有棉关人士庄透露，光目前北酷京市已恋在开展惠一些研古究工作跳，针对“经济租葛用房”在北京辅推行的挥可行性睁及方式结进行研么究，有愈望选取贤部分区贺县进行负试点。叛但目前使该工作廊仍在北明京市建着委与有袖关部门太的会同述协商过眨程中，桐还未形辟成文件淋上政府贯办公会怨。建设部门贞强调，房肆地产市场碍的主流仍即是坚持市诊场化改革絮方向。“经济租追用房”这一对暖民生有净利的新压事物，棚对于房书地产市闪场的改气革发展妹来说，恩或许将漂被正名颜为“有益补充”。3月16日，全免国人大魄第五次稀会议表饮决通过《中华人辣民共和吨国物权穴法》。《物权法》作为确认病财产、利浴用财产和香保护财产陷的基本法轿律，对于纤法律体系梁的完善、组经济的发沸展都具有根重要的意耳义。除规芹定住宅建践设用地使矩用权70年后自动锣续期外，搂在国家诸叹多政策的径实施对房泰地产价格节依然不能喊起到良好掘效果的情勉况下，物烛业税的开阁征也将成巡寿为政府市延场调控手饰段的一个酬必施“杀手锏”，并且《物权法》的执行为店国家出台永物业税政欠策提供了直法律支撑垃。——政策评点枕：物业税在单我国首次王提出是在2003年10月的十护六届三甘中全会到上，《中共中煤央关于顷完善社灵会主义催市场经括济体制师若干问卷题的决脚定》中指出：“实施城俱镇建设勿税费改卷革，条抱件具备捞时对不碰动产开奸征统一田规范的孔物业税答，相应玩取消有耕关收费盘。”目前，潜物业税弊已经在秤北京、返江苏、香深圳在赏内的十震个地区畅试点空届转，有声消息称200惑8年物业税汉有望在国双内部分城渴市正式实粪施。物业税的昆开征，将足会增加房型地产消费己者的持有隶成本，尤里其是置业协投资的持白有成本会繁更大，从鸣而会让消浸费者的置径业投资需否求更加理沫性，理性皱的需求无垮疑对房地距产市场的遭平稳发展泪意义重大喝。我们判企断，物业税符的征收拼将是逐镰步、渐萍进的，膝对于抑势制投机隐、投资尚需求，羞平抑房瞎价的作船用是长蔬期和深甲远的。芳政府实始行该政凭策时也突将充分垂考虑到篇保护个怜人普通摔住房的阅基本需这求。从赏短期看惊，物业导税出台栋对于房停地产市慢场的心作理影响株重于实街质影响畅。关键词四爬：物权法关键词盘五：中哄介规范1月22日，建沟设部与朋央行联阔合发布《关于加强堆房地产经荐纪管理规祥范交易结唯算资金账稼户管理有浓关问题的饺通知》。其政催策要点汪是：全面推勇行房地客产经纪跑机构备率案公示加制度、桑严格实刻施房地闪产经纪雾人员职魔业资格雷制度、门建立存封量房交晚易结算称资金管宪理制度衡、规范呀交易结轨算资金到专用存稼款账户亮开设和真资金划恭转等。——政策评哑点：有利于提错高房地产涛经纪行业证的整体从亭业素质、息有利于房卧源信息的略真实性，及避免虚假讯信息的侵酷害、有利呆于二手房未交易资金含的安全、砖有利于房吃地产交易诉的透明化叹、公开化辆。该文件此是各地建共立及完善障经纪行业摇规范性操狼作标准的到纲领性文美件。200状7年年末检到200凡8年年初房书产中介”危机“系列事逼件：200榆7年11月，中天旧置业总裁担蒋飞携260匪0万元巨款义神秘失踪絮，旗下140余家门店蚕全线停业搁；200绳7年12月，长来河地产追旗下23家门店柳停止营握业，仅轰有7、8家门店诊被保留庙；2008年1月，创辉按租售许多创网点一夜耍之间人去拿楼空，包饿括广州300多家门店安、上海200多家门店觉、重庆40多家门店祥等纷纷关增门，甚至体引发了挤蚕兑款项的贴恐慌；同月，原膛董事长刘懂易良已被逝警方拘留屑的中大恒集基关闭50家门店……关键词耳六：限先外5月23日，商虎务部、昆国家外工汇管理冤局《关于进刘一步加俗强、规姨范外商竟直接投翠资房地缓产业审覆批和监套管的通叔知》。政策要盒点：申请设捉立房地捕产公司豆，应先市取得土县地使用结权、房蛮地产建陡筑物所扫有权，察或已与皇土地管艺理部门陈、土地老开发商役／房地餐产建筑产物所有禽人签订玩土地使以用权或倒房地产恳权的预寸约出让秧／购买士协议。叔地方审颜批部门怀批准设严立外商立投资房留地产企逢业，应伙即时依扔法向商著务部备专案等。11月7日，国轰家发改捆委、商市务部《外商投资温产业指导醒目录》。政策绪要点：房地产狭业位列限制目录当中，包皂括土地成宿片开发(限于合资宿、合作)、高档宾斩馆、别墅悦、高档写供字楼或国魂际会展中即心的建设粱、经营、舱房地产二恩级市场交并易及房地动产中介或倍经纪公司斯。其中限经制外资进悉入房地产欠中介或经心纪公司是乏首次提出邪。——政策评悲点：从整体更来看，次限外政椅策有利孕于房地猫产市场轧的规范汇发展，订对境外就热钱进田入房地胁产炒房咳领域起鬼到限制祸作用，晕对于房滩地产价阴格来说孝，势必敲会起到汤一定平弃抑作用裤。但房查地产经地纪行业驱正是处盖于一个监快速发圈展的阶慢段，行翅业需要膀竞争和退整合，娱需要向宝更加规蝇范化的须方向发顿展，需企要引入颗海外的福优秀管郊理经验灭和创新喂理念，疏而此次附政策的虑实施，洪在某种服程度上质亦在限提制外资觉资本进益入的同径时也可往能限制恨了一定滋的“管理资扣本”输入和“人才资本”输入，从捷而或会放罢缓整体的愿行业发展镜速度。2007年各地“地王”一览表日期地块名称占地面积（㎡）竞额（元）楼板价（元/㎡）竞得企业1月31日武汉市武昌区武重地块50万35.02亿3290上海豫园3月12日重庆市南岸区杨家山地块166.7万24.5亿7004和记黄埔6月21日上海市新江湾城D1地块5.93万12.6亿12500绿城集团7月9日杭州市西湖区地块3.48万14.76亿15712雅戈尔集团7月12日东莞市塘厦大坪村地块35万26.8亿19243万科地产7月24日长沙市新河三角洲地块78.52万92亿3500北辰实业北京城开7月30日重庆市江北区07090号地块20.5万41.8亿4100香港信和8月24日上海黄埔区163#街坊地块1.37万44亿66930苏宁环球关键词七友：面粉比之面包200盖7年以来，被在房价高早企、土地颗供应不足阴等多种因苗素的综合桂影响下，匠各地“地王”频出，您许多地障区甚至哀出现了“面粉比秘面包贵”的怪现悼象……2007年以来伐，国土万部门主根要在三僚方面继乌续深化车细化土揉地供应耗调控措消施：一是下发何贯彻落实重文件，要柴求各地加亚大土地供臂应结构调皇整力度，滨优先安排键、优先供凑应、重点瞒保障廉租今住房、经界济适用住煤房和中低泼价位、中朽小套型普俩通商品住渗房用地；二是继续壮完善招拍湾挂制度，月加强土地柜供应管理切，防止开毅发企业以算少量资金睡囤积大量追土地，要监求实行“净地”出让，趣加快开病发建设逐速度，杰合理控煌制单宗倒土地出勒让规模纪，单宗财土地开贱发建设带时间原可则上不元超过3年；三是加采强批后嚼监管，颈加大以伪房地产贼开发为登重点的纽奉闲置土孔地清理针工作，锣防范闲妙置土地死。此外攀，土地心相关政匪策还包秃含提高毙税收以恐及未来康在土地广节约集割约方面腹的措施那。招标拍核卖挂牌占出让国贞有建设矮用地使虎用权规迁定(39号令)（200供7年9月）——政策评点势：禁止分期歌取证，实发际上是封肚堵了开发闭商以少量悲启动资金映撬动多个伶开发项目葛、通过银鞋行抵押贷里款和预售潮回款进行片循环开发暖的“擦边球”做法。抗今后开玩发商只竭有在付所清全部德宗地土肃地出让愿金后，漠才能获苦得银行犬贷款和秤进行开茫发预售李，由此厕对开发叮商的资片金门槛牵要求将之大大提楚高。国土资铸源部表僵示要采个取四项炼措施防钩止部分粗开发商惑囤地（200泽7年11月）——政策评主点：国土资扔源部此呆举的主效要目的撞是加大音各地闲五置土地旨清理力左度，重培点打击虎开发商乎囤积土搞地的行变为。在竭该政策萄影响下妈，未来管土地管腐理部门六会根据愈竞标房垂地产企连业的实亭际开发姨能力，封将出让米土地规吨模控制衔在其三再年开发躲能力范耀围内，聚同时受果让土地鞋的开发拣商也必寻须接受妙和承诺鉴三年必淋须开发勇完毕的辉条件。土地储借备管理镇办法（200榴7年12月）——政策评点臂：对严破格土地管残理，加强障土地调控萌，促进节间约集约用励地，具有琴重大意义迈。办法明辅确了政府陶取得土地谦产权的程拣序，产权眠明晰客观距上提高了恰政府供应“净地”的能力和袭速度，使招更多的土吓地具备用驼地条件，危从而缩短泉土地形成名房地产有丘效供应的饲建设周期辞，有效防饶止闲置、戒囤积土地怪等行为发窗生。办法师中对土地借储备资金卵的严格管统理和贷款它担保方面剖的限制，汁是为了更暖好地规避溉土地储备判可能引发严的金融风扔险。其他相关虚的土地政叼策和会议由精神：上海、深吴圳开征城煤镇土地使剩用税。（200靠7年12月）——政策评亩点：提腰高城镇挎土地使粘用税税螺额，对死普通居尽民影响常不大，孤但是增剂加了开槽发商囤宴地的成领本。持装有成本狡的提高亲将迫使伞开发商喘减少空伍置土地禽的时间惊，捂盘袖的情况拔也有望夸得到缓宋解。新耕地桂占用税坚提高四俯倍（2007年12月）——政策评轨点：通客过提高撑耕地占田用税税叶额标准则，使其仗充分反诸映物价省和地价裕的上涨障，保持求耕地占韵用税占倍用地成定本20％左右的谈水平。节约集脚约用地烛方面的喊政策：国务院常怪务会议研龄究促进节深约集约用券地（200恩7年12月）——政策评镇点：此雕次会议文强调，听我国耕买地资源情紧缺，蹲守住18亿亩耕朋地的红轮线，解时决发展拢用地和蓄保护耕剪地的矛董盾，要族实行最拳严格的衡土地管贝理制度使。体现托了国家抚领导高佣度重视犹用地浪呼费问题螺，未来日将大力壶促进节棒约用地托和集约巧用地，搏保障经穿济社会迎的可持凡续发展闭。在地产市停场景气下鼻降，土地露和货币调驾控政策接项连出台的患重压下，撕北京、上俗海、成都规、南京和科厦门等地凑出现了土阵地出让遭克遇寒流情愁形。开发今商出于谨险慎或是资田金压力，闭开始放弃券了对部分送地区土地劲的争夺，涂政策的累牲积效应正虚在逐步显刘现：2007年12月6日，广州12宗地块俘大规模膊出让，很其中两扒宗商业惑地块因万无人报乌价而流逆拍，5宗地块只狮有一家开席发商报价竖仅以底价底成交，剩慎余5宗也以判较低价川格成交煌。2007年12月7日，成都半西郊郫县挨总面积约258亩的三幅庸地块，以兆每亩200余万元的姥价格起拍帮，却因开打发商反应提冷淡而全合部流拍；2007年12月8日，南腐京流拍先的是一败块地铁杏沿线、外距当地丘最繁华助的商圈扁之一新讲街口仅5分钟车程绿的黄金地社块。同月21日，在厦财门200堵7年的最最后一场穷土地拍柜卖会上疑，6宗地块恢中有4宗流拍喇，另外泉两宗无狗人竞拍抹，以底常价成交裤。同月25日，福趁州市区沾与闽侯纠区4宗地块因在竞买人数睬不足而流抛拍，总面珠积近600亩。2008年1月16日，北京嫩广渠路15号地由于祖投标企业师不足三家须，所以该决块地以流睛标收场；200籍8年1月24日，上海蚕南汇区康缩慧桥镇三幅匪地块全部弟以底价成爽交。尽管但如此，拿捧地开发商附仍谨慎表统示：“就算是专起始价玩格拿地约，以现束在的形挑势来说字，也算祖是很高奸了。”新一轮土萝地政策下吓的市场反蛮应关键词客八：拐婶点“拐点”：高等数学极术语。是棉二阶导数霞从正到负贡或从负到狭正的转折线点，这一每点上二阶浪导数为零件。（即：凸曲线与涉凹曲线的梢连接点）从平面曲傻线上看，“拐点”的出现仅仍仅意味着资曲线上升煎或下降的滨形势发生桶了变化，妇并非上升妥或下降过粉程的结束植，更不是鉴由上升“拐弯”成下降或前由下降转晌为上升。如果从“严谨的数遭理概念”这个意义禾上看所谓“楼市拐点”，只能盗理解为币房价上耍涨的形旋式发生亮了变化膀，但上奶涨的趋教势并没经有变。归根结底恭，“拐点”是否会酷出现，拦是市场势对调控喝政策综瓶合反应据的结果颗，是前流七个关链键词综牲合作用距下的加塔权结果匙。连续曲（ABC）上凹凸祥的分界点弃（B）称为孔曲线的王拐点凹曲线凸曲线曲线凸凹栗的判断和荷拐点的定段义王石“拐拴点论”的喇抛出和万蓄科的动作2007年12月13日,中英解决细低收入人逆群住房问鹅题比较研劣究新闻发系布会在北缩慧京举行，腊会上，王膏石被记者笋问及“进入10月以来笑，珠三论角地区汽住房交德易量出屿现不同粘程度的耍缩水，记其中，残广州进京入10月来交连易额下霞降18%，楼市拐穴点是否真梯的出现了辈？房价真紫的要降了狐？”王石对齐此表示腹：“我承认判楼市拐岩点确实喉已经出逮现了。”稍后在《万科周湾刊》网站的论担坛“王石在样线”上，王霸石本人涉这样解叔释，他“同意出现猜拐点的说捧法”，深圳告、广州逗的楼市巧出现了叠拐点，腿他当时站还补充错说：“中国东西鸣南北中，持幅员广阔园，不同地纸区城市处卫于不同的响房市周期伸，不能一达概而论。”不过，“回答的第贺一句话被泻媒体大量瘦引用，而花第二句话少却没人提余了。”12月16日晚，汁上海。诉在与新厦闻界朋心友的“年夜饭”上，一位军媒体老总咸就问王石静是否说过“楼市拐夸点已经俩到来”。王石回足答：“是，但当时我迹的回答也巴是有一些团界定的。”晚些时蔽间，王君石在其穿博客上皆承认，隔内地房脏价走势哭正处在肉一个拐汁点上。丙但他同妥时表示桑，自己额所称的说拐点不谣是指房顷价从上枝涨到下去跌的拐葛点，更琴不是从欲大涨到捷大跌的叮拐点，而是从快短速上涨到夹理性调整肺的拐点。万科的累行动：2007年11月17日，广州夹。万科金念域蓝湾开待卖，均价1万元/平方米左聪右，推出宰当日即售末罄，而“十一”预报价为1.2万元/平方米。乎几天前，送万科金色矛康苑以1.3万元/平方米的幸价格开盘月，引来市衡民连夜排冬队抢购，幸当天推出庸的156套单位也台在不到2小时内售壤罄。另一交个广州楼日盘，万科锤云山开盘骄价1.2万元/平方米佛，之前呼出现了茂部分单深位7000元/平方米兆起的价脆格。还龟有万科挣金色家理园等，谱均有不专同程度趟的调价撑。潘石屹对《中国产经翅新闻》记者表项示“对市场膝的分析士要定性暂和定量律相结合祝，如果畏只是在统个别数谜据基础痕上进行电分析，对得到的井将会是‘只见树木馋，不见森合林’的错误桑结论，唐目前，截我看不在出房地智产要出隙现拐点俩的趋势秧。”针对在广舒州地产高号峰论坛上惭不少业内裁专家关于“中国房价乞调整期最胞长会达到15个月，及复苏后拒会出现储报复性仍上涨”的预测，虑潘石屹认盗为：我不蚊知道这些沟行业内的厚专家是谁跃，也不知辩道他们的恐根据是什柜么，为什曲么会得出15个月调整铸期的结论搁，而不是14个月，烫或者16个月。但番我们看到泡的情况是坦，市场真黑实的需求刻并没有改涉变，以北年京为例，200忧7年北京士所有销晕售出去莲的房子侨总共才14.4万套，遮但200磨7年北京脚新增城牵市人口明就高达52万人。SOH楚O中国每抛年大约搬花费两旗个星期烤的时间进制作“北京市达房地产献分析报采告”，就是贿依据北口京市政栏府房地伐产交易成网上成泊交的每责一套房旧子的具惭体数据魔。从这乓些数据痒中我们彩看不出友来房地执产要出前现拐点关的趋势逮。当然维，这只号是北京甚的数据倦，并不盐能代表查全国的裙情况。当记者盯问及200究8年房地币产市场沙的走势命以及房肉价方面粱他和王鼠石谁更丹理性，括谁更感疗性时，目潘石屹雷说，在针市场面亡前，只委有判断痛正确和洗不正确录，不能拥用感性智和理性晚去划分呢。王总从领导的添万科在贼全国20多个城车市做开蚀发，对汇全国的盯情况，归尤其是稼中低档知住宅的贺情况更跳了解，陵更有发室言权，弓而我们SOH你O中国主决要集中雄在北京解开发，令对北京齐的市场腐更有体差会，判贴断得也汁可能更老准确一盯些。潘石屹耗和任志科强反驳铲“拐点采论”潘石屹和堂任志强反抢驳“拐点剥论”如何看脖待万科门这一系省列的举阶动，潘界石屹认捆为：第志一，国术际经济增步入萧献条，到傲底会不仿会对中符国，对摆中国的乳房地产产造成影层响，显累然万科胳的判断乔是肯定井会影响仆，所以圆他们做溪出了一符系列的绳调整。套第二，何过去两擦年时间剪，土地点的价格彻、房子椒的价格史，尤其芬是土地洗价格暴靠涨，土肠地市场不中出现煎了泡沫聚，所以相王总批驶评万科焦各分公黎司的经情理们不河能再拿步地了，同这是两谦个大背负景。再帜从万科圣的心态步上来看靠，2007年他们销的销售旬额突破澡了500亿元，他候们认为已娱经有了足巧够强大的悦力量，可惭以在市场陵上有足够悬的影响力胆，可以到禽了清理门责户的地步拾了。这一两瓣个月房胆地产交洞易的清嫂淡应该伪与季节客有关系腿，以其况对北京得过去几灶年的统理计数据招来看，灿每到天繁气寒冷棚的时候纱，购买年房子的牌量都会三下跌。园另外就敬是与大输的环境添不明朗捕，大家棕的观望鲜气氛有透关系。犬再有就狼是政府傻出台的敢金融政盆策，限馒制给房陵地产开研发商贷脚款，也醋限制了盐按揭贷暖款，在症对房地肺产行业唐造成影栋响之前泼，首先坏受到影爱响的是昨房地产膝中介行浑业。王蝴石反复申劝告大品家三四槽年之内纲不要购柔买房子氧，40岁之前姿不要购蓄买房子粥，潘石尖屹认为究，这可姑能与万框科发展愈的大战迹略有关怀系。任志强旷在《财经》年会上表读示，“房价下跌希只是暂时爽的、局部潜的，长远劫来看，房腔价不会跌草，目前从秆紧的货币婚政策不一意定会使房挎地产市场赔出现拐点抖。”在出席SOHO北京公役馆开盘争仪式时耽他也做叛了类似埋明确表伏态。在其博客殖上，任志束强表示，抱虽然其认冶为楼市开甜始有“寒流”，但绝贿不是认摩为楼市竟已出现泄了拐点泥。因“年底回织笼资金”等原因冰在经历统了元旦镜至春节海期间的屡促销期绣后，京碍城部分阿楼盘节处后仍继本续降价绝促销。万科四季俱花城和万骂科紫台进船行打折促宫销。四季歉花城在春井节前推出20套特价夫房，户葵型面积龄为95平方米葱和120平方米魄。一次购性付款豆，最低并优惠至740踏0元/平方米；沸银行按揭家，则最低佛优惠至7600元/平方米厅。富力又院一城姐的促销当动作更迫大:3%契税，10年物业通费，0.05美%印花税播，2%公共维修爆基金全由仿开发商买踢单。如此导一来，二衡居户型总否价最高可葛节省20万元。在各楼析盘节日嘉期间的组促销“感召”下，购房忽者似乎并鹅不为所动童。特别是元在进入2月份以后欢，北京的稠住宅销售燥几乎进入引冰点。据握北京市房嗓地产交易酱管理网2月17日的资料辉显示，除父去除夕至午初六交易棒系统歇业猎的7天，半瓶个月来悼，期房鼠住宅日罪均签约85套，仅乏为1月份日嘱均成交征量的1/3。尤其话是在节灶后13日至15日这三天桑，期房日慢均签约套喘数分别为55套、45套和75套。“现在很蒙多潜在寺购房者贵都在等黑奥运后宅看清房女价走势黎再出手念，如今铺还剩下呈不到7个月了，坟我们等得四起。”这一观饭点在在家网上得册到了很籍多购房为者的支纲持。北京市建槐委最新发肿布的2008年北京沙住房供屿应计划狭则显示疏，将有800万平方坊米的保识障性住笋房开建掉，比去凶年增加直了270万平方鹿米。北弄京市发舌改委一币位官员貌表示，肤大规模婚建设保谊障性住印房，对螺北京房荒价上升歼会起到钻一定抑摸制作用箩。据称温包州和山包西炒房剂团开始深抛售北随京囤房比。北京相日报报龙道：抛前几年射在京城赔风风火疾火买房向的温州政和山西罗大款现爱在开始“出货”了——抛售手搬中囤积碰的北京手商品房秘，其中显最多的朽一位准口备出手400多套。秀据七彩前尾房超呆市负责葡人昨天河（2月20日）透露合，最近他后们接了不绩少炒房客杏的“单子”，希望委恒托超市帮善着卖房，杆其中大户蹦就是温州曾人和山西陶人。“少则七八衔套，多则踪蝶几十套，迟这些温州梨人和山西冠人很少带绑着一套房东子过来的浑。”七彩尾丘房超市扎的这位管负责人危介绍，“最多的团一位手抬上有400多套房子株，他不得净不专门成杠立了一家借公司雇人而专门打理啄这些房产您。”节后促充销，北编京房市扔表现是伪否是对椅“拐点部论”的涝印证？导在读序这言：战古略概述第一部分释：全国房跳地产市场待分析一、宏观饥经济分析二、房地寻产调控政筋策分析（蜜土地，金借融，税收略）三、房升地产市宜场分析四、全国悲房地产市宅场预测第二部分派：宁波房马地产市场求分析第三部泄分：金想田置业厘内部资