南通CR地块项目物业发展建议报告新景祥-

1南通CR9044地块项目物业发展建议报告NewVisualAngel谨呈：江苏运杰置业南通有限公司2010.03.19服务阶段及内容与客户进行首次沟通客户深度访谈项目地块现场查勘苏州典型项目市调专业人士访谈一线销售人员访谈消费者问卷调查会所建议报告汇报

整体定位研究报告和中期汇报项目界定及客户目标分析市场简析与问题结构化分析核心问题的提出为解决核心进行多角度多层次的深入研究与分析，包括城市研究、市场分析、案例借鉴、客户分析等项目发展战略与整体定位园林建议户型建议公共部位设计及装修建议户型装修建议产品细节建议物业管理建议地下车库建议低碳及智能化选择建议项目的经济测算物业发展建议汇报2010/02/242010/03/10第一阶段会所建议报告第二阶段（中期）整体定位第三阶段（终期）物业发展建议2010/03/192010/03/02报告主要内容南通高端公寓产品现状分析1苏州高端公寓产品借鉴2物业发展建议3项目的经济测算4金鼎湾国际—基本情况：总建面9.7万方，511户，电梯多层、小高层、高层公寓项目区位：项目位于南通城市核心地带，新建路南侧，工农河东，紧邻南通市委机关行政处；基本情况：以多层和小高层为主，是南通最高端的公寓豪宅项目，公寓售价达1.55万元/平米总用地面积46622平方米总建筑面积97165平方米

其中

地上80499平方米地下16514平方米住宅面积75929平方米商业面积1890平方米办公用房619平方米公建配套2061平方米a.文化站600平方米b.社区服务中心300平方米c.居委会150平方米d.治安联防站30平方米e.物管用房370平方米f.入口大堂243平方米g.会所368平方米机动车位356辆，其中地下314辆，地面42辆容积率1.72建筑密度18%绿地率40%总户数511户金鼎湾国际经济技术指标：规划：组团式布局，设置小区公共及半公共空间，人车分流，设外围车行道路（6米宽、沥青铺设），入小区的大堂设计为其规划亮点人行主入口车行主入口紧急出入口入小区大堂设计建筑外观：新古典风格，真石漆饰面，高层公寓底层架空处理，并引入绿化项目采用新古典建筑风格，外立面以真石漆饰面部分高层建筑做底层架空处理园林景观：规划仪式感强的入口景观主轴，总体高品质硬质景观较少，园林部分堆坡处理营造层次感，少水景，主要设置入口喷泉和中央小型水池，园林步道（多为2米宽）铺设渗水地砖小水池内部配套：设沿街商业（1900平米）、办公用房（619平米）、老人及儿童室外活动设施、小型戏水池及公建配套（2000平米），总体较为简单商业面积1890平方米办公用房619平方米公建配套2061平方米a.文化站600平方米b.社区服务中心300平方米c.居委会150平方米d.治安联防站30平方米e.物管用房370平方米f.入口大堂243平方米g.会所368平方米小区入口昭示性及仪式感较强的景观轴线绿地亲子乐园小水池商业街商业街老人健身户型点评_3房B户型：户型方正，全明设计、做到动静、干湿分离，无明显缺点，南北大面宽双阳台设计为其主要亮点3房2厅2卫建面：156.82M2户型进深：12.9米户型面宽：11.7米方正、南北通透、全明设计4.5米面宽客厅，具一定的尺度感主卧套房设计，设双台盆以及步入式衣帽间主卧设计飘窗南北大面宽阳台设计，使采光性能提升卫生间干湿分离户型点评_4房D户型：方正、全明设计，大面宽双阳台、大面宽客厅、储藏空间及飘窗设计为亮点，客户诟病最多的是要求将客卫远离主卧，移至北侧4房2厅2卫建面：183.14M2户型进深：12.95米户型面宽：12.8米方正、南北通透、全明设计5.1米开间客厅及8.6米面宽南阳台受到好评北向设计5.5米面宽阳台独特储藏室设计，提升空间利用率南北卧室飘窗设计，增加使用空间本户型客户诟病最多的是：要求将客卫远离主卧，移至北侧户型点评_4房E户型：方正、全明设计，大面宽双阳台、大面宽客厅、飘窗设计为亮点，客户诟病最多的是要求将客卫远离主卧，移至北侧4房2厅2卫建面：186.37M2户型进深：13.5米户型面宽：12.9米方正、南北通透、全明设计5.2米开间客厅受到好评北向设计6米面宽阳台，书房与其联通主卧飘窗设计，增加使用空间本户型客户诟病最多的是：要求将客卫远离主卧，移至北侧公共部位装修：地墙面饰以面砖，吊顶并配以简单灯饰，品质感不强，受到客户诟病，据悉未来地库大堂仅做简单装修多层楼梯间地面采用地砖铺装；装修较为简单大堂及侯梯厅地砖、墙砖铺装；装修较为简单公共走道地砖、墙砖铺装；吊顶+普通灯饰普通装修单元装修：报价2000元/平米装修标准，总体品质感不强，部分大户型设置卫生间暖气片，但客户接受度一般空间位置部位及设施用材及品牌外墙/真石漆大堂墙、地面及顶棚地墙砖、吊顶侯梯厅墙、地面及顶棚地墙砖、吊顶公共走道墙、地面及顶棚地墙砖、吊顶电梯品牌/通力空间位置部位及设施用材及品牌客厅地墙面、顶棚实木复合地板、工程墙纸、局部石膏吊顶餐厅地墙面、顶棚实木复合地板、工程墙纸、局部石膏吊顶客卫墙地面、顶棚地砖墙砖，防水石膏吊顶浴霸未定台盆、坐便器、花洒、龙头科勒主卫墙地面、顶棚地砖墙砖，石膏吊顶浴霸未定浴缸、台盆、坐便器、花洒、龙头科勒卧室墙地面及顶棚实木复合地板、工程墙纸、局部吊顶其他开关插座西门子入户门实木装甲门户内门实木贴皮入户门锁指纹密码机械锁空调类型及品牌户式中央空调（特灵）设可视对讲机未定装修标准2000元/M2空间位置部位及设施用材及品牌厨房墙地面及顶棚地墙砖、吊顶水槽、龙头龙头为科勒，水槽百鸟橱柜博洛尼脱排油烟机、燃气灶西门子热水器采用空气源热泵（天舒）其它设施西门子消毒柜公共部位住宅单元住宅单元卫生间镜面简单固定在墙上，未设防雾灯样板房实景图8米超大阳台：地砖、普通灯饰客厅实木复合地板、工程墙纸、局部吊顶博洛尼整体橱柜西门子油烟机、消毒柜实木复合地板、工程墙纸实木复合地板、工程墙纸配软包步入式衣帽间科勒双面盆，台面质感不佳地库设计：车位配比为0.7，地上临时车位沿道路两侧分散布置，地库无采光天井，半数楼幢电梯不能直达地库，需从疏散口走出后进入住栋

人行主入口车行主入口紧急出入口电梯不能直达地库机动车356辆，其中地下314辆，地面临时停车位42辆，小区总共511户，车位配比为0.7地上临时车位沿道路两侧分散布置地库无采光天井小区东侧6幢楼电梯不能直达地库，需从疏散口走出后进入住栋，停车极为不便123456总结：园林品质不高、地库设计不合理、公共部位品质不高及室内装修精细度不够等问题值得注意，入小区的大堂设计、大面宽观景阳台等户型设计亮点值得借鉴组团式布局，设置小区公共及半公共空间，人车分流，设外围车行道路（6米宽、沥青铺设），入小区的大堂设计为其规划亮点高品质硬质景观较少，园林部分堆坡处理营造层次感，少水景，主要设置入口喷泉和中央小型水池，园林步道（多为2米宽）铺设渗水地砖规划园林景观户型设计公共部分：地墙面饰以面砖，简单吊顶并配以简单灯饰，品质感不强，受到客户诟病，据悉未来地库大堂将做简单装修住宅单元精装修：2000元/平米装修标准，橱柜为博洛尼，洁具使用科勒品牌，客、餐厅、卧室均为实木复合地板铺地，特灵户式中央空调，部分大户型设置卫生间暖气片，但客户接受度一般装修新古典风格，真石漆饰面，高层公寓底层架空处理，并引入绿化建筑外观设沿街商业（1900平米）、办公用房（619平米）、老人及儿童室外活动设施、小型戏水池及公建配套（2000平米）内部配套车位配比为0.7，地上临时车位沿道路两侧分散布置，地库无采光天井，半数楼幢电梯不能直达地库，需从疏散口走出后进入住栋地库设计方正、全明设计，大面宽双阳台、大面宽客厅、储藏空间及飘窗设计为亮点，客户诟病最多的是要求将客卫远离主卧，移至北侧绿城玉兰公寓—基本情况：总建面16.6万方，1200户，小高层、高层公寓项目，受7090政策的影响区位：崇川区世纪大道（近工农南路），紧邻南通市政府办公大厦、政府配套区和体育会展中心；基本情况：以小高层和高层为主，是南通热销的公寓豪宅项目，公寓售价1.35万元/平米总用地面积76261平方米总建筑面积165734平方米

其中

地上131688平方米地下34046平方米住宅面积121779平方米90M2以下户型面积73311平方米，占总住宅面积的60%社区配套面积1410平方米商铺面积3751平方米会所面积1982平方米其他766平方米地下车库面积26347平方米（包含人防掩蔽面积9960平方米）地下自行车库面积1699平方米容积率1.73建筑密度19%绿地率38%总户数1200户地下机动车位763个经济技术指标：规划：“L”型地块，天然河道穿越地块内部，设置了3大组团，人车分流，车辆入小区后即直接入地库规划布局：“L”型地块，受地块条件的限制，排布了18栋11-18F的小高层/高层。划分为3个组团，分3期开发一、二期与三期之间有天然河道区隔，小区通过桥梁连接小区设置人车分流，一二期设置主入口，3期设置次入口，车辆进入后直接进入地库一期二期三期主入口，车辆入小区直接进入地库次入口，车辆入小区直接进入地库建筑外观：新古典风格，外立面为面砖，底层架空处理，架空层设置入户大堂和公共活动空间外立面：新古典主义风格外立面，瓷砖饰面。架空层：公寓1层做架空层处理，设计为入户大堂和公共活动空间。装修使用石材、木板、毛石等材料铺地。园林景观：主次入口分别设计了仪式感强的景观主轴，借景天然水系并引入小区内部，各组团形成组团庭院绿化空间，硬质景观与绿化搭配设置，品质相对较高位于景观主轴上的会所及室外泳池小区景观体系：包括主次入口的景观轴，体现仪式感及项目的品质感；天然河道、引入小区内部的水系、室外泳池、以及各组团绿化整体小区景观形成公共及半公共两级园林系统小区主入口设置主景观轴，体现仪式感小区次入口设置景观轴，体现仪式感小区引入天然水系组团绿化空间主要内部搏配套：设土沿街商业迅（3700平米）、马会所（200碰0平米）、焦室外泳池巷、老人、哥儿童户外万活动区等社区配套面积1410平方米商铺面积3751平方米会所面积1982平方米其他766平方米沿街商业会所及室外泳池沿街商业房型点评_3房C5户型：饶为了照娱顾西侧废景观面猛，将客东厅西向启布置，膊总体布市局不甚蒸合理，稻但存在3阳台、秋独立玄泉关、子瞎母门、旁弧形窗缠等设计抚亮点3房2厅2卫建面：136M2设备平台设备平台独立玄关子母门设计设备平台景观阳台阳台弧形观景窗小阳台户型进深何：14.4贯2米户型面逐宽：12.古65米子母门态加独立伴玄关设爸计餐厅与浇厨房紧港密联系观景考虑债，将客厅鼻西向布置污，易受西遮晒影响，爆且面宽4.14米，尺千度感不断足仅主卧朝笔南，另外铁两房均朝很北3阳台设计坝，保证与辛室外空间要的接触、幸赠送设备详平台面积基本做蹄到全明沾但动静把未分区房型点吓评_3房D1户型：耐进深较及大，较差不规整友，东向联客厅，畏客厅、价主卧面年宽不足呀，但存物在大面惹积弧形下观景阳烟台、子票母门、传弧形窗艺等设计若亮点户型进嘱深：17米户型面宽谢：14.帖55米主要功能染空间或多隶或少均朝那南子母门与设计餐厅与仆厨房紧烈密联系母，餐厅致设置小绍型封闭就阳台、顿赠送一婶半面积观景考虑废，将客厅抖东向布置额，且面宽寒为4.0凑8米，尺仓度感不菠足，另洽外客厅肉电视墙漫宽度有掩限，影狠响使用客厅连接卧超大面宽裤观景阳台3阳台设搞计，保销证与室唯外空间菊的接触基本做到朽全明但动波静未分区3房2厅2卫建面：162M2子母门设计弧形观景窗餐厅设封闭小阳台（送一半面积）东向客厅大型弧形阳台主卧设封闭小阳台（送一半面积）房型点评_4房D4户型：驼进深较迈大，户贞型功能拦分区不虾合理，蚀但存在故大面积挽弧形观滴景阳台模、子母近门、弧偷形窗、暖储藏室躬等设计肉亮点4房2厅2卫建面：180惑M2户型进酬深：17.铃3米户型面尼宽：14.薪55米主要功恰能空间趣或多或崖少均朝泄南子母门设扒计客餐厅奋均连接笑有弧形粪观景阳窜台客厅与央厨房紧茫密联系趟，餐厅沙紧挨卧卧室，功畏能空间喉分区不贯合理客厅功烤能使用剖易受干羞扰，且冲电视墙细宽度不盏够南北两删个卧室撕均设置臂封闭的鬼小阳台嫌，赠送书一半面演积设置大叨面积储泊藏空间子母门双阳台设封闭始小阳台享（送一藏半面积汪）设封闭小盲阳台（送尾一半面积撞）储藏地库设计彻：车位配誉比仅为0.64，车位数撤量偏少，疫各楼栋均付可实现地华库电梯入役户，并设晃置采光天弱井解决地怖下室采光仍通风问题地下车位入口地下车位入口车道设计爬：人车分添流：人车分某流设计溪，汽车顾直接在小区入口羞处进入地绣下车位。共设置3个地下斑车位入件口，分宜别位于3个组团入行口处。其敏中，1、2组团地趁库相连仇通。各楼栋均醋可实现地习库电梯入户车位配比冈：0.6浇4（120姿0户，763个地下车源位）小结：尾户型设依计中功绕能分区金不合理低等突出医问题值富得注意拿，建筑折底层架碰空、入歼口具仪缩慧式感景上观轴设笛计、户捷型子母红门、储藏室逼、大面榴积阳台只等设计亮点、速地库设醋计中采阿光天井帝设置值骂得我们虚借鉴规划园林景观户型设计建筑外则观内部配杯套地库设订计车位配省比仅为0.6陡4，车位指数量偏晌少，各挎楼栋均亲可实现灭地库电苏梯入户络，并设碎置采光授天井解鞭决地下危室采光愉通风问背题设沿街薯商业（3700平米）、股会所（2000平米）、施室外泳池筛、老人、岭儿童户外恳活动区等新古典风谁格，外立游面为面砖嘴，底层架村空处理，恼架空层设蜜置入户大湾堂和公共嫂活动空间主次入兆口分别筐设计了证仪式感配强的景漆观主轴殖，借景弱天然水忌系并引畜入小区性内部，离各组团巷形成组责团庭院妥绿化空梁间，硬即质景观王与绿化预搭配设鞭置，品舱质相对此较高“L”型地块缺，天然河掩道穿越地同块内部，运设置了3大组团瓦，人车班分流，婶车辆入狗小区后蜓即直接勒入地库进深较庸大，户业型功能赛分区不聋合理，温但存在谋大面积中弧形观坛景阳台悟、子母圈门、弧展形窗、盟储藏室却等设计鞋亮点报告主倦要内容南通高端公寓产品现状分析1苏州高端公寓产品借鉴2物业发展建议3项目的经济测算4规划布染局：建赴筑单体锋采用弧征形布置针形态，情以金鸡角湖为中桑心，呈斑涟漪状彩向西发放散，与肺湖景和袄谐相融积，并实卧现完全睡人车分翼流社区水婶系主要规芹划特点依据“花性园城市缩冰影”理念于，共设城厅市广场、兵茂林区、暖都市区、由田园区四菌大区域，兄渐次呈现费，和谐相缠融低密度刑，高绿市化，小固区的规学划空间叛与金鸡吨湖景观诉自然呼器应由东向西焦、由低至懒高的空间拖建筑布局撞，结合对恰社区整体链的抬高，粒可以获得评开阔的观东景视野，站同时保障敌内部良好馆私密性建筑单体意采用弧形解布置形态美，以金鸡歪湖为中心弃，呈涟漪迫状向西发链散，与湖间景和谐相煮融实现人稼车分流确，在营因造社区愤整体感坚的基础承上，更斗加提高义安全性态，带来咸品质居榴住体验外立面践：新古醉典风格怎，石材港、真石慎漆及竹润陶搭配竖饰面，省单体双挥塔式坡端屋面造蔑型，配傻屋顶灯义箱及阳性台景观灭灯，彰梢显项目娃品质感可、美观呜性建筑风询格：新艳古典主柳义风格结；外立面裂材质：2层以下为去大理石材烘质，3层以上为喝真石漆以格及墙面装从饰极具美土观性的竹就陶；细节处理乐：建筑顶款部：单办体双塔肠式坡屋俱面造造痛型，下您方挑板斯承托和纪退台挑铅空处理名以及坡丙屋面顶锯部采用钉磨砂玻士璃灯箱旷，彰显爪项目品福质感和疗独特性尘；阳台：阳挺台下方设堂置景观圆扯形小灯，载夜色中凸士显项目美铸观性和高敌品质感坡屋顶顶庙部采用磨砂玻璃速灯箱，映乘在金丹鸡湖夜色订中，展现玩湖畔高品膝质社区形兔象单体双舰塔式坡愚屋面造型，脊下方挑板承托黎和退台挑俱空处理，使得砍坡屋顶序如浮在抱建筑之乔上，显突得轻盈载飘逸采用竹陶装饰（细康劈开石头浙质感、极向细长条状改、仿花岗袋岩），沾具美观性阳台下抄方设置景观圆教形小灯，夜色中搏凸显项目释整体的美伪观性和高兆品质感园林景牵观综述狐：以水挤为灵魂督，设置州立体景被观体系种，使小谈区景观赚体系富避有动感尾、层次孙性以及嗽品质感采用“叠弓景”手法温构筑多层屑次景致，来主入口景浊观、溪流眼水岸、下息沉式庭院崇以及中央嘱水景错落获有致运用一系选列的溪流排、水池、即水景区分缠不同区域吗，满足亲爱近自然和踏水的原生忽需求林荫大笼道、散社步道、报广场休蜘闲等元极素使建结筑与自驳然景观抽获得互据动设有多职个下沉悉式景观于广场、危屋顶绿键化、平鼻面绿化地下生轰态景观筋车库，将采用整鸽体园林嘱设计，傅绿树、搂花木、同流水环默绕。每浙栋地下难大堂设凭专属特凭色绿化主入口战大型水粥景大面积航中央水撇景溪流室外泳喉池园林景桨观①——入口景观鸟面：石材焦堆砌水景旁和高大乔锐木昭示项晨目水主题周和高档社碧区感，大低面积喷泉井水景和溪畅流水岸营爷造水巷邻笛里社区文敞化入口外警：石材堆耍砌水景、种植高大乔木，昭示湖项目的脑水主题凭及高档黎社区感入口内功地面：警采用毛石铺装，惕路面与具水景之症间采用鹅卵石区隔内部水卸系：东惭西走向认水系，嫁溪流水话岸营造吉水巷邻纲里，凸由显项目亩水文化入口内野水景：斤多个大面积喷常泉水景以及花草树胃木围绕，灵动街的水景衬和具有革生命的咸绿色植质物相应指成趣，示体验东炕方园林往式观景入口内昏地面：志采用不和同颜色沃的毛石浙，避免管视觉的垦单一性园林景邪观②——坡地绿化断处理、层白次丰富的勇四重植被孟处理，呈货现出一定夫的立体感昏，同时运杰用童趣标临识增强小倾区园林景乔观的趣味享性近建筑丧物草地法绿化采言用处坡耕地处理忠，具有避一定的誉立体感四重景观青设计，层咳次丰富、冈错落有致动物形设象的绿斗化防破量坏标识沸，增加攻小区园咐林景观穴的趣味俘性园林景观③——园林道路流：三重园益林道路系乔统，均使冤用毛石材捎质铺设，在宽度1-4米不等，块窨井采用售隐蔽和美症观性处理止，体现对需细节的关规注草地之上仗铺设单条旧约1米的毛石祖道路小区主道膀路铺设三重条约4米毛石道只路小区次道依路铺设双构条约2.5米的双色向毛石豪道路窨井采腊用与路兽面颜色既一致的最、并具撒有一定哭品质感工的隐蔽伐性和美衰观性处色理园林景观④——休闲广犯场：毛惑石地面饲铺装，左花坛错适落排列竖形成人戴景互动饭，花坛烤由石材凯砌成，栏凸显园执林品质毛石地面您铺装，花陷坛错落有出致的排列菊在人行道另路两侧，幸形成人景撞互动花坛由大三理石砌成掀，用材高融档，凸显蜜园林品质园林景观⑤——运动和游坡戏场所：拴运用植物闭进行活动保区域与外教部的有效括隔离，形妖成隐蔽的善活动空间于，避免干沸扰儿童游乐烂场外墙全绩部用绿色隙植物包装通处理，形腊成独立的称活动空间网球场字和篮球吹场外围念种植大沸量竹子兼，采取日隐蔽式池处理，轨体现对未细节的跃关注园林景体观⑥——专属特烧色景观挑：建筑讯底层架出空，引惰入绿色引休闲元而素，同陷时注重年装饰材仇料的品眯质感木地板悉与单元管一层衔屈接，造田价1万元/立方一层设置分休息处（限桌椅尚未黎安置）种植竹呜子，体耍现人文屿品味不同材县质的选筛用体现证用心的使独到之裙处地上大统堂①：设中谎央空调雹，挑高责设计，房诚墙地面坟采用大鉴理石和越高级面访砖，休箭息区设糠沙发并差铺地毯纹，小品烫和壁画并装饰，义呈低调匠的奢华打及文化赶品位一层挑睡高4.5米入户大委堂入门处设刻置壁画和执小品装饰地面大理蛋石，墙面柿高级面砖壁画和小度品装饰休息区意设置布届艺沙发泊，地上补铺地毯部分墙垫面采用甚木质贴膨面侯梯厅②：墙地面赞采用大理杠石和高级鸽面砖，石卵膏吊顶配驶造型灯饰浪，设小品拌、壁画装键饰，电梯啦门框采用开大理石包腥边，轿厢矩金属感和熄品质感较跑强候梯走廊祝：墙地面迫采用大理而石和高级督面砖，电友梯大理石孔门框天花：采昂用石膏吊伙顶和欧式快吊灯走廊一欧头设置召小品和帽壁画装鼻饰电梯入口庙处设置多英媒体显示凝器三菱电梯龟，轿厢表蛛面不锈钢再花纹为主喷，部分实比木贴面，王顶部圆形功通灯和日饥光灯照明刻，具有较停强的金属辣感和品质惊感地下大事堂①：地下大洗堂设感应中门，地面界使用地砖妨，墙面为字高级面砖栗和墙布，墓并设置鲜察花和壁画丙装饰，让工业主体验改家的温馨犬和人文关懒怀车库进琴入地下挠大堂，浅具有坡皱度的走滑道地下大堂青的入户感啦应门地面为暖旺色调地砖肥铺设进门一阳侧设置墙小品，脱体现人敢文关怀入户正对害面墙面设仰置壁画装烫饰台阶进窗入休息盗区，墙赵面采用亿高级墙链面砖和课墙布地下大里堂②：设置涨休息区眯域，墙兴地面为宁地砖、以面砖和茫墙布，卵设置皮四质沙发肆和实木辣茶几，闻信箱设勤置在地查下大堂俘方便业颗主拿取粗，体现歌人性化些设计理毫念设置黑色辰皮质沙发痒、黑色实滩木茶几，糠天花使用钓石膏吊顶草及小型吊扬灯暖色调您地砖铺姿设，墙盾面采用才墙布墙壁装饰亡壁画信箱设旧置在地深下大堂怖，方便处业主拿巧取，体妇现人性遭化地下大妹堂③：侯梯励走道墙肿地面采央用地砖郑、面砖滚和墙布阻，天花不石膏吊样顶并设惧置造型悄吊灯，覆电梯采粮用刷卡炼入户方珠式，并泡设置空骆调系统地砖铺僚设，采逐用不同榆颜色地忍砖和大乏理石条搬隔离凸茄显主过步道区域杏，墙面芳为面砖亭和墙布天花石膏询吊顶，设咽置三个小潜型吊灯电梯刷锋卡入户地下大骗堂同样蛮采用中妄央空调染系统室内装塌修①——过道及入陵户：墙地宴面为大理而石及面砖赢，天花石叉膏吊顶，控配射灯，麦高级进户朗门配DST（机械+密码+刷卡）锁大理石铺碗面，墙面茶使用高级椒面砖，天遵花石膏吊涂顶，设置跌三个圆形格灯，开关咸采用CLI叶PSA铃L大理石门泳套，高级丹进户门，DST机械+密码+刷卡锁室内装讽修②——墙地面及适天花：客唤厅为实木休复合地板必和乳胶漆菠墙面，厨蛋房为地砖独和墙砖及江铝制天花茧板，卧室笑墙面为软息包和高级配墙布，卫流生间为大误理石地面脸和墙面砖石膏吊顶大自然实技木复合地胶板，高级尺乳胶漆墙摄面厨房铺软设地砖厨房铝青制天花盘板大理石犯地面及乓墙面面粥砖卧室软遍包墙面泡和高级妥墙布室内装哥修③——厨房：剑采用西蒜门子全基套电器板和厨具恳，台面酷为杜邦妖可丽耐乔亚克力别台面双推门占西门子滨冰箱、泳微波炉殃、洗碗份机、嵌慌入式整允体定制搏橱柜西门子源油烟机品及煤气国灶杜邦可狭丽耐亚叮克力台围面室内装朗修④——卫生间其：采用辨科勒按缺摩浴缸己、花洒李及智能艘座便器肺，松下洁浴霸和吉高仪脸残盆龙头退，设置泊暖气片科勒雅役黛乔铸菜铁按摩歌浴缸科勒便洁宝即携热式智能面座便器科勒喷抱头及花青洒暖气片松下浴霸高仪3385氧0莱尼脸盆嘱龙头室内装转修⑤——阳台：ALU敏K五金件摔、防水挡地砖及量金属栏虫杆，天泉花石膏物吊顶配办吸顶灯意大利掩阿鲁克蹲（ALU互K）铝型洞材阳台芳门防水地砖主，金属栏资杆天花石塑膏吊顶室内装梅修⑥——其他：大笔金VRVⅢ户式中央以空调及智予能化、低稠碳节能设典备的使用宁增加居住臭的舒适感枝和品质感许继施控普雷特痛可视对懒讲系统大金VRⅢ家庭中央袄空调系统煤气报警姐系统200故0-3摘000元的内规户门配券隔音条幕帘红外傲及电动窗忘帘断桥隔榆热LOW—恼E窗户地库入口秀：地面采斑用不同层静次及高差故的毛石铺槐装、设置漫夜视标示护，两边采朱用叠水景薯观，落水支处铺设鹅亡卵石并安减装射灯增续强夜间景杯观效果，疾出入口处侦设置标示竭牌小区入行口右拐身即通向恩地下车偏库，实嘴现人车松分流。疤车行道类两边采稼用叠水盈景观，荷地面使腿用不同红层次毛望石铺装尘降低车梢速提高举安全性忧。夜视隔友离标识落水处使券用鹅卵石赵铺装，安掏装射灯增亿强夜间景牺观效果地下车蠢库出入朽口提示忙、限高蚊标识牌地库①：设反射郊镜、夜视粒系统、减酿速器提高珠安全性，车采用智能练刷卡入库役，设楼栋汇停车指示柔牌和停车葡位标示方召便停车，俊地下车库垦地面为水奸泥地面设置球列面反射露镜防止热视觉盲罗区引发糖事故夜视系统尾、减速带女及停车场甜智能管理舒系统（刷台卡入库）减速器楼栋停先车指示看牌停车位标串示，车库幕及停车位喘地面均为犁水泥地面地库②：设置采扑光天井、挡下沉式庭度院增强采欧光以及把怕绿化融入殃地下车库箭，实现处玩处是景、侧处处生态挎，体现项惊目品质感设置采但光天井湿，鹅卵享石铺装慨地面，卷种植绿畜色植物设置在伸入户大前堂两边天，使业亿主处处凭享受绿克意空间大面积下辛沉式庭院紧设计，增呜强车库采赔光以及与吧绿色景观羊的融合，延体现项目原品质感户型点肯评1：房型方雅正、南北象通透、尺干度较为适忙宜，多功液能室的设跑计为主要地亮点之一趴，但主卧醒紧邻客厅靠受到客户霸诟病三房二惜厅二卫175M居24.7米4.5米3.3米3.3米2.5米3.3米2.9米4.9米3.9米2.6米1.25米0.5米2.6米2.2米2米户型方正剩实用，南轻北通透4.7碌M面宽客厅音，连接大火阳台厨房与灵餐厅相世连4.5铁M面宽南向锡主卧尽揽猛阳光，但奖未设步入滥式衣帽间逃，且其紧不临客厅独立大环面积储以藏室，借也可作很为书房底或儿童舰游戏室踩，功能华随心变内换设置独狸立北向肝工作阳何台设置转角颗窗，增强自景观视野户型点评2：房型抄方正，猪南北通糠透、双罪套间设舰计、考轻虑收纳灾空间的蹦设置，剥但主卧来紧邻客鉴厅受到伞客户诟汗病，此膏外南向斜生活阳谣台与工兵作阳台姥功能合侧并，相船互干扰四房二珠厅三卫207挡M2房型方正迫、南北通蹈透为了观柏景将客锈厅设置富于北侧双套间卧航室设计，墙更显尊贵紫；南向生活棵阳台与工伟作阳台功淹能合并，注相互干扰书房配套劫专属湖景尸阳台大格局右厨房入懂户转角庸即到，奶动线合个理3.9米4.5米4.8米3.1米3.6米4.7米3.4米2.3米5.95米1.1米1米3.4米0.8米2米2.2米2.6米户型点存评3：功能分鲁区合理，准双套房、鼓带独立卫台生间的保撒姆房、弹芝性空间及唐大面积南抱向观景阳恨台设计为侄主要亮点渐，但保姆杯房的客户够接受度较残差4.85米3.15米3.9米4.2米5.6米3.4米2.2米2米3.3米1.3米2.9米3米3.6米1.8米2米2.2米2.6米四房二厅睬三卫233M绍2方正户型电、南北通毅透、玄关设计暂，功能区塔中轴式分盲布4.8鞭5M面宽客厅出，连接大骆阳台，采忽光、通风惕，景观效慈果好餐厅、厨追房一体化揪，全明设踏计弹性空乡丰间设计眠，功能慰可随意泄改换4.2M面宽主匙卧，套轧房设计龟，带独扰立卫生沉间，步沉入式更盛衣室设置保姆赵房带独立盈卫生间，帖保证主人显私密生活弧形布流置形态莲，以金壁鸡湖为栏中心，策呈涟漪精状向西科发散与彼湖景相渠融，并大实现完泡全人车石分流以水为牛灵魂，总设置立在体景观肌体系，腾使小区叮景观体嚷系富有醒动感、意层次性瓦以及品哪质感，防用材讲岂究且细慌节处理捉到位规划园林景资观地上大堂秧：设中央空卸调，挑高芒设计，休虽息区设沙聋发并铺地花毯，小品概和壁画装亲饰地上大评堂侯梯讲厅：小雀品壁画轮装饰，骂电梯门况框采用畏大理石集包边，乏轿厢金赔属感和益品质感疯较强地下大六堂：独嗓立中央摄空调，山让业主隙感受家下的温馨罩，设置交休息区允域以及鄙信箱，蜘体现对闲业主的建细微关脑怀，电椅梯刷卡婶入户大堂装修单体双万塔式坡边屋面造昂型，配鹅屋顶灯耻箱及阳涛台景观录灯，彰妖显项目评品质感若、美观静性建筑外狼观客厅为实持木复合地砌板和乳胶表漆墙面，托厨房为地绞砖和墙砖宽及铝制天稀花板，卧虹室墙面为歼软包和高呆级墙布，遥卫生间为勿大理石地封面和墙面务砖；厨房租为全套西网门子家电固；卫生间切以科勒品肾牌为主配石高仪龙头萌台盆和松侦下浴霸；咐大金VRⅢ户式中柴央空调罚及智能礼化、低搂碳节能剖设备的沫使用增幼加居住贱的舒适外感和品谋质感室内装铸修采用叠水替景观、不题同层次和浆高差毛石家铺装、设毛置反射镜馒、夜视标膛示等等注庭重入口的挺品质感和巩安全性，黑采用智能梯刷卡入库猴，设楼栋苹停车指示办牌和停车病位标示方增便停车，钉设置采光椒天井、下念沉式庭院造增强采光抄和处处是从景的生态研关怀地库户型总结：外拜立面细节赖处理、园紧林景观的应精细化打泼造、双大清堂装修装幻玉饰、室内夜精细化装伟修、房型却设计亮点侵值得借鉴功能分恭区合理越，双套枣房、带储独立卫灰生间的冰保姆房我、弹性决空间及盲大面积睡南向观尺景阳台幼设计为过主要亮虹点，但荡保姆房哀的客户郑接受度喝较差；铺主卧紧伪邻客厅扣受到客介户诟病万科玲蛛珑湾—规划布局控：高层低例密度设计关、U型围合鲁大型中域庭绿化葱、单体踏建筑错弄位排布品，形成犯湖景与盯中庭景亡观的双意重拥有晒，东南袜亚风情考主题景窝观尚处捆于施工丽阶段主要规枣划特点与金鸡湖污零距离，另高层错位寻排列，让恒更多户数议能够观赏辣南面湖景葡；呈U型围合大挤型绿化中壶庭，做到杯内外双景翻的拥有；景观设计帝融合了地恢块独有的驼坡地景观响以及文化浪，形成具网有东南亚悼异域风情纸的特色景期观尚玲珑罚规划图拜：三期在重售住栋入阔口：墙侨地面为坟大理石辰和毛石前铺装，抓设置超巾大遮雨恶顶棚，孔尺度感扁强，设艳置可视后门禁系午统，体勿现尊贵舰感及安句全性大堂入隆口处墙绩地面为棕大理石冤和毛石猎铺装，伞设置超孩大遮雨饥顶棚，违尺度感片强台阶处煌放置盆第栽，台致阶周边赖种植绿柜化，廊蹈柱以金升色包裹设置密滥码和刷嫂卡大堂饥入户，耻体现业匹主的尊裙贵感地上大堂腹：挑高5.2米，地面武大理石拼填花，两侧粮休息区设公欧式风格证座椅沙发然，部分墙少面木质贴侦面，天花译装饰大型蓄水晶吊灯雀，并注重挎装饰，尺济度感和豪明华性强大堂挑张高处理设，地面夕采用大吊面积大枝理石拼爽花，设惩置大尺鸡度大理苦石管家询办公桌悼，墙面忘使用传思统中式样木质格请栅和高跟级墙布事装饰，往尺度感且强大堂两挥侧设置痰休息区搞域，安啄置欧式涨风格布稻艺座椅锡和皮质俘沙发，风墙面实丧木贴面后，天花池石膏吊跟顶和大雅型水晶琴吊灯，躬体现豪扬华性和吐高品质信箱设枯置在两隆侧墙面根，不锈组钢材质芹，显示球房间号拌和项目LOG挣O大堂走道凉：地面铺岔装与大堂纳保持风格槐一致，外津墙落地玻银璃增强采扭光，部分促墙面木质信贴面，另刷设置艺术锯雕塑小品列、油画增盼加文化品脉位感地面采用小与大堂一浊致的大理们石铺装以抢及大理石叙踢脚线天花石魂膏吊顶抹和多个疼圆形射逃灯墙采用玻跪璃增强采唉光和木质斧贴面，墙宏壁挂画设置艺困术雕塑议小品增药加人文团品味侯梯厅及泼轿厢：墙课地面为石浮材及玻璃骨，金色造湾型吊灯，走装饰小品轻，日立电渔梯金色花友纹表面，版轿厢地面堵为大理石池，实行刷织卡入户，死整体豪华鼻尊贵外部空间铅：大理石缎地面和石厌材墙面，坦天花设置申小型金色唯吊灯，装灿饰雕塑小寸品，电梯钓金色花纹棉表面，体才现豪华与壳尊贵轿厢为大泛理石地面格栅装料饰暖色恢调灯光日立电战梯，刷盾卡入户地下大堂树：地墙面邀以高级面太砖铺设，谢天花配普帝通灯饰，侍地下大堂仓用玻璃围页封，进入晴需刷卡，鸣提高安全邪性装修较地橡上大堂档兴次和品质穷感低，且半从车库进灭入地下大技堂动线较泛复杂采用刷移卡方式虎进入地债下大堂师内墙地面为您地砖和面岁砖，电梯缘瑞大理石包击边，表面庭未进行装早饰处理，滚墙壁设置的温馨提示设置出门仁按钮非机动看车库：夹位于地诵下一层娇，设置爹采光天廊井，配采置电瓶炸车充电厚箱非机动车绣进入车库设置电瓶攀车充电箱采光天井通往地下架大堂通往机袭动车库进入机均动车库坝，楼栋染标示地下车库①：车行戴道路为拐水泥地隔面，设丽置楼栋捷停车指蜡示牌、魂道路行增进标示葡、减速槽器、夜巡寿视标示箱及球面民反射镜榴，增强挪行车的店便捷性煤和安全思性车行路培面为水迈泥地面楼栋停睁车指示肿标示牌道路行蚀进指示孙标示及妄减速器夜视标示仔带夜视标示球面反射覆镜防止视角觉盲区造负成事故地下车房诚库②：停车货位地面香采用防踏滑漆面智，设置范车位号斥及倒车初界限和漆警示标抬示，注粪重停车霉方便性尚和安全畜性地面采规用防滑果漆面倒车界校限和警毒示标示车位号户型点评——1么35平米三阳房两厅宅一卫：9米面宽姿超大观亚景阳台助并赠送雅露台，淡主功能绳空间均乱朝南，雨卫生间遮干湿分若离，但两仅配一泳个卫生蓄间使用挡略显不蛙便9米面宽，遭大幅度观谋景阳台赠送空中俊露台独立书州房9米面宽超阁大观景阳从台，另外乞赠送空中叙露台；主客卧贝均南向生设计，稿尽享阳缠光；卫生间膛实现干盖湿分离村；135平米三房腿配备一个块卫生间使还用不便；经典L型厨房驱设计独立书世房领地培，幽静连私密干湿分离户型——16搞5平米3房2厅2卫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设柜置主卧区植，主卧中邻嵌套书房轻；赠送一猛半面积的申空中花园各可做弹性筋空间使用盛，设北向危工作阳台访方便家务血工作主客卧朝偿南设计，广但面宽较振小赠送一桶半面积岸的空中混花园，柏可做弹有性空间蹦使用，芳如儿童嘴游戏区帮、储藏浓室；主卧尊永贵套房蹦设计，壁卫生间肝双台盆兔设计，错并设置刘淋浴房凉；北向设对置工作速阳台提竭供洗衣斗空间4.5米3.3米3.8米空中花园鉴：赠送一女半面积（堡约10平米）设置工作崖阳台双台盆设市计设置主卧滴区，主卧呜中嵌套书督房户型——19临0平米三房让两厅两卫绿：

大面叔宽短进深慌，主要功湿能空间均沟朝南，主技卧豪华套园房设大型依步入式衣贷帽间，设倡置北向工蹦作阳台方妙便洗衣入户玄关利设计；大面宽获，南向棉三房+客厅设计讽；次卧面积莲较小；主卧豪泽华套房疫设计，绑设置步飞入式衣颠帽间，涨尽显大宪宅不凡赴生活品贿质，卫却生间设油置双台羡盆；厨房与腾餐厅紧烫密联系屋，北向探设置工持作阳台搅方便洗阅衣面积较都小设置步入不式衣帽间双台盆设袍计设置工趋作阳台高层低横密度设扬计、U型围合衡大型中鬼庭绿化汤、单体宁建筑错玻位排布雹，形成去湖景与寺中庭景凯观的双昂重拥有规划入口设超袭大遮雨顶导棚，尺度迈感强，设画置可视门惰禁系统，盈体现尊贵附感及安全愈性；大堂该挑高5.2米，注该重装修企装饰、均尺度感载和豪华毁性强、酒同样注逮重地下策大堂的嗽处理公共空奋间处理停车位地托面采用防肝滑漆面，冤设置车位涉号及倒车而界限和警罢示标示，理注重停车列方便性和歌安全性、更车行道路亮为水泥地谱面，设置愉楼栋停车鸟指示牌、疯道路行进秘标示、减白速器、夜全视标示及元球面反射奖镜，增强关行车的便卸捷性和安翠全性地库户型总结：帖公共空访间及地势库的处担理方式呼，房型圈设计中陪大面宽摩阳台、押赠送面敏积、主互卧套房服区设计杆、空中浓花园设踢计等可拨值得借汁鉴9米面宽茄超大观秀景阳台饮并赠送头露台，矮卫生间纤干湿分足离，赠我送一半旋面积空较中花园角可做弹糊性空间秤使用，愿设北向鸽工作阳姿台方便窜家务；壳主卧豪脉华套房另设置步至入式衣萌帽间显站大宅品猾质报告主要精内容南通高端公寓产品现状分析1苏州高端公寓产品借鉴2物业发展建议3项目的经济测算4城市收藏视龙信歇出品树立南卵通高端呢品质住兼宅典范定义南绩通高端颤生活方链式代言南通雄财富阶层宣需求人民路珠典壮装大宅勤尊享人冈生MANS历IONL代IFE典装大宅垦尊享人生科七烟大标准园林景爆观建筑外寄立面及熊建筑细客节房型、低臣碳、智能遗化区域界速定专业物粮管精装修其它细节姿处理1.静享自绸然2.建筑底辰蕴3.舒适安全4.私家领抱地5.尊贵服务6.荣耀典装7.细节苛暂求项目产品勇发力点回赶顾：在户犯型创新、役公共部位讲设计及装俯修装饰、搜室内装修撒、园林精婚细化打造简、服务创掩新等方面渠具备一定调突破机会模式初始发力拟合度客户价值感知程度客户价值感知点修正结果户型创新高偏好大面积景观阳台、步入式衣帽间、空中花园、大面积收纳空间等；对赠送面积有较大兴趣主发力点之一园林高偏好小桥流水意向的园林形态项目占地较小，有一定发力空间但是空间不大配套突破较高公共空间中对老人和儿童的活动空间要求最多，对会所有较高健身休闲功能要求项目规模较小，发力空间不大智能化突破一般受访客户均有兴趣，但更多的偏好实用性较强的选项,用以提高居住舒适度及安全性发力空间不大低碳住宅突破发力空间不大服务创新高关注安全性管理，对物业公司的服务提出人性化管理需求，偏好设置楼栋专属管家具有一定的发力空间公共部位设计及装修装饰高公共空间偏好高级装修，体现一定的尊贵性主发力点之一室内装修高户型内对地暖有较大偏好；接受的装修价格集中在2000-2500元/M2主发力点之一Hig派hMed贪ium衡-Hi仆ghMed园iumMed潜ium寸-狐LowLowMAN崖SIO抓NLI葡FE典装大播宅尊享耳人生督七当大标准园林景观建筑外立咏面及建筑奔细节房型、后低碳、王智能化区域界瓜定专业物柜管精装修其它细棋节处理1.静享自系然2.建筑底蕴3.舒适安贡全4.私家领地5.尊贵服碍务6.荣耀典装7.细节苛蓝求园林总努体风格雄建议：下体现尊召贵性的崖精致自旧然生态苗园林潜在客池户偏好小桥流水恋意向的自武然园林形暂态，对水摇景有较根大的喜轻好度，煎同时希脏望小区述内设置宁老人活肤动区和矮儿童游若戏区客户需喝求项目定位苏州市便场借鉴南通市抚场现状体现尊颠贵性的竿精致自速然生态舰园林项目定单位为高端住宅飘项目，园林需贷要体现一定胳的尊贵性咸及品质感均设置洞仪式感配强的景拼观主轴，金鼎哭湾少水畏景，总留体品质芹一般，担绿城玉身兰公寓巴引入天恶然水系句，总体樱品质感秤略好水巷邻甲里以水为那灵魂，设置立体景竟观体系，使小足区景观促体系富否有动感跑、层次椒性以及过品质感公，用材讲究掌且细节处懂理到位园林总课体处理酷手法建拢议：主叼次入口钉打造两窑大仪式且感强的区景观主丹轴体现搭尊贵性父，中央斧景观带盖体现自删然生态室外泳池与会所结合布置，便于管理及使用设置中央水景，与西入口和北入口形成对景东南角阳光充足处设计老人和儿童游戏区小区主入口小区次入口主次入口处打造两大仪式感强的景观主轴，用以体现尊贵性及品质感中央景观带体现自然生态体现尊贵腿性的精致蚕自然生态涨园林的价骡值体系：乐尊、灵、穴亲、秀、驰趣秀趣灵尊亲价值体系主/次入口仪河式感强的跃景观主轴园林小品廉、步行道趟路打造中央园阶林软质肚景观打娱造、立吉体景观峰体系的矩打造园林中老青人活动空绞间、儿童驳游乐区游泳池刃、中央暮水景及范由其引撑出循环喜流动于霜园林中侮的溪涧石、地库屠入口跌受水入口景观咸主轴：小长区西侧和半北侧景观彻轴线结合兆水体、绿美地和精致果的铺地设征计，并在邀入口两侧证种植高大断名贵乔木阵，以彰显语尊贵气质虫，体现品斜质感尊灵秀亲趣露天泳池隶：建议直怎接设在会衰所后，方婶便服务和押管理，泳挂池旁布置效小型亭榭含构筑物，苦地面部分辫设置木质枪栈道，并粗配以高大超乔木，使吧其成为景挺观泳池露天游窃泳池中央水至景尊灵秀亲趣内部水水景：设姐小型精叉致中央干水景，绒与西、币北入口早形成对浙景，由影中央水鸡景引出泥循环流株动于园胡林中的犁溪涧，盏其中点疏缀喷水鸽柱、跌雄水帘和帝水景墙饮等水景选小品尊灵秀亲趣地库入口够叠水围挡滤：地库入变口两边设匙置跌水处纺理，让客细户感觉到挎小区景致疮无处不在尊灵秀亲趣老人和儿暂童活动区窜：在地块挤东南角阳直光较好处蛮设计老人窃及儿童活醒动区，予辱以业主户柴外交流活刷动的空间1.在小区涝东南角余阳光充语足处设识置老年听人活动匪场地和累儿童游临乐中心薪。2.在小区内捧应设置适骆宜的健身魔器材，可桑供公共交刺流的开敞友空间及安铜静休憩的觉半私密空赴间。老人活动息区和儿童膊游戏区老人活动区和儿童游戏区尊灵秀亲趣儿童游戏己区老人活动殖区园林软质副景观打造你：疏密有拒致，空间著层次富有忙变化，可扯开辟不同淋的主题花症园，丰富类景观层次使，达到移挨步换景、析四季有景罩的效果尊灵秀亲趣园林软站质景观听打造：鸦改“草址多花少叮树少”届为“花府多树多婚草少”瓣达到层选次感丰条富、四狱季常绿璃的绿化犹境界更生态：据研究句，相同桐面积的鸟乔木与猾草坪在哈吸收CO2、释放O2、蒸腾负水汽量含、蒸腾盲吸热量节的生态撞值分别印相差26.2、24.揪5、22.3、31.致2倍；更便宜崖：不仅如此毒，草坪易矿种难养，展管理费用兼较大，草匪坪种植费亲一般要450罪00元／公顷打，每年还暗要付出比析种植费高至出2～3倍的如哗剪草、萝除杂、泳补种、诊病虫害汤防治、乓浇水等愿费用；更节约：另外草沾坪的用膛水量很勒大，大白面积草店坪不是畜理想选猪择尊灵秀亲趣立体景都观体系冻打造：直通过对寨会所屋较面绿化鉴、小区笔内部坡说地绿化猴、架空宪层绿化锁及下沉丈庭院绿斩化进行德营造，究形成立霸体景观粘体系尊灵秀亲趣会所屋抗顶进行打绿化处居理，并户注意参祝与性园林绿化劲延伸入架温空层通过堆坡寻等方式，槐主动营造沈高差，增失加园林层施次地下庭维院空间导打造园林小淘品：点钻缀在园粘林中的酷座椅、江廊架、城小桥、撒亭台栈有道、台窃阶、汀誉步以及江雕塑等灯，是小桨区景观笋的亮点汀步亭台桥廊雕塑尊灵秀亲趣步道体误系：讲求曲献径通幽撞的效果铺装：采用石板市、卵石、堡毛石多种沉天然石材重铺装道宽：2-2淡.5米步道体系配：步道设禾计应讲求车曲径通幽带，铺装可未采用石板颗、卵石、堪毛石等天锄然材料，乏主道宽2-2.依5米，节榜约道路妖用地予分以绿化彻体系尊灵秀亲趣MANS食IONL礼IFE典装大虑宅尊享约人生果七酒大标准园林景哲观建筑外封立面及叉建筑细庄节房型、低今碳、智能票化区域界定专业物管精装修其它细铃节处理1.静享自陪然2.建筑底裂蕴3.舒适安堪全4.私家领律地5.尊贵服务6.荣耀典装7.细节苛求外立面风箩格市场现替状：南通透和苏州市盒场高端公拌寓项目多砍为新古典纽奉主义风格旅，且市场慕接受度较遇高金鼎湾丝式：新古樱典主义基座石材仙，楼体为怀真石漆玉兰公但寓：新障古典主呢义基座为石冤材，楼体宅为面砖万科玲崖珑湾：巾新古典本主义外立面材堤质为真石宽漆南通市场恶，多为新古典杜主义外母立面风浊格，外立面项材料多样这，真石漆乎、涂料或另瓷砖苏州市场陈高端公寓布项目多为掠新古典主漂义外立面绒风格，基崖座使用石疗材，楼体梁为真石漆水巷邻换里：新阵古典主算义基座石材饺，石材、院真石漆及峡竹陶外立面风斥格建议：怨体现尊贵兴性、品质很感的新古幻玉典主义风连格项目定辅位客户需组求市场现刷状项目定太位为高祸端项目牢，新古祥典主义斥风格外症立面沉针稳、大骗气，可革较好的蓄表现出榨项目的晃尊崇感从我司高独端客户访蒸谈问卷的裂结果来看它，新古典躬主义风格某客户认可米度最高无论南通算或是苏州像市场上的资高端项目构，新古典幼主义风格翁占了绝大倍多数项目定位客户需着求市场现状推导依据通盘考量堡，我们建朝议将新古袄典主义建昂筑风格作封为我们的鲁首选立面牢方案新古典刘主义风寸格符合狸项目高秀档尊贵哀的形象斜，立面拢基座建脱议可采恼用石材桥、主体哪部分采逃用高级年涂料饰攻面新古典伶主义经钟典、优罗雅、庄应重、人阵性、理劝性，目骗前为高汪端住宅氧的消费植阶层所挡接受，柿因此正在成呈为当今冰中国高妖端住宅泛市场最指强势的局声音建筑底层下架空处理拐：挑高5米以上，矮建议引入狸绿化，增捐大小区绿斗化空间，迟并设置楼海栋入户大疑堂、邻里冻交流等功系能区域引入小庙区园林谊绿化邻里交流即空间入户大拾堂健身区MAN往SIO鹿NLI们FE典装大宏宅尊享脆人生涨七支大标准园林景林观建筑外峡立面及佣建筑细诵节房型、趟低碳、头智能化区域界疫定专业物蜂管精装修其它细饱节处理1.静享自然2.建筑底蕴3.舒适安魔全4.私家领换地5.尊贵服画务6.荣耀典寺装7.细节苛窄求户型发猛力方向活判定原侵则：依扑据项目静高端楼耍盘定位馒、市场委户型现么状、成晨熟市场苹户型特我征、客僚户需求蓄综合分魄析市场户母型现状客户对户搞型的需求成熟市场呈户型现状基本舒适剧度得以满驱足，存在项大面积观超景阳台、桑赠送露台雅、飘窗等繁少量创新廉亮点，且桌受到客户吊青睐，藏锣珑预计会染推出3梯2户的单梯湿入户房型偏好大率面积景违观阳台内、步入舱式衣帽教间、空棉中花园寺、大面功积收纳悔空间等苦；对赠净送面积替有较大贫兴趣，结要求电浸梯刷卡扎确保安围全性存在弹挖性空间观、赠送袜露台、搏大面宽已景观阳轰台、空欧中花园胆、带卫旨生间保锐姆房、3梯2户的单梯炕入户房型湾等创新设芹计市场户型轻现状客户对楚户型的屡需求成熟市场塌户型现状判断依据项目高呈端楼盘线定位为单大前提发力方向欧判定：将促单梯刷卡拐直接入户同作为最大雪的产品创垦新点及营钳销卖点，译同时引入大面宽族阳台、攻露台、充空中花恨园作为廊补充主要创新点发力拟合度客户价值感知程度南通市场现状苏州市场现状说明1梯1户刷卡直接入户客户普遍缺乏认知，需加以引导市场空白点，但藏珑会推出此类产品，但为3梯2户万科玲珑湾二期推出此类产品，为3梯2户，受到客户青睐潜在客户偏好赠送面积，要求电梯刷卡确保安全性，项目可采取2梯2户方式，提高得房率，同时独享的楼层公摊可满足客户得到实惠及安全性、尊贵性心理需求；可作为主发力点大面宽阳台高较为常见万科玲珑湾房型中存在，且受到青睐客户感知度较高，市场接受度高，主发力点赠送露台高市场较为少见万科玲珑湾房型中存在，且受到青睐客户感知度高，且成熟市场反馈良好，作为主发力点送一半面积的北向空中花园较高市场空白点万科玲珑湾房型中存在，且受到青睐客户感知度较高，且成熟市场反馈良好，作为发力点带卫生间的保姆房不接受住家保姆无水巷邻里房型中存在，接受度一般客户不接受住家保姆，成熟市场反应一般，不作为发力点弹性空间较低市场空白点水巷邻里房型中存在，接受度一般客户感知度低，成熟市场反应一般，不作为发力点Hig脚hMed秋ium伴-Hi逝ghMedi泰umMedi算um-默LowLow户型发力衔方向1——大面宽景孝观阳台：汪景观面扩享大，提升得居住舒适然度，同时抚增大赠送镰面积幅度8.6米超大庄面宽景站观阳台景观面淡积大，猜提升居赶住舒适贤度赠送面师积扩大烧，符合悉客户需窗求户型发力方殿向2——北向空孤中花园刑：赠送佣一半面纪积，可木作为书袄房、次蜘卧、空兆中花园壶等使用民，功能吊多变，白给业主督带来实农惠北向空中花园：赠送一半面积（约10平米）户型发宰力方向3——赠送露台怨空间：原调始规划为烘设备平台撞，面积全婆部赠送，笑可让客户完得到实惠牺，此外可船设计与南护向生活阳活台相连通9米面宽，大幅度观景阳台赠送露台空间约3-4平米规划为设备平台，但在实冤际处理中锯，作为正痛常阳台面暖积使用，都使阳台面宽尖达到9米户型发力况方向4——1梯1户刷卡碍入户：枪两部电习梯分设丸于剪刀薄梯两侧登，电梯挺刷卡入玻对应楼毁层，独统享公摊赵，满足病客户尊勒贵性、订私密性胆及获得敏实惠的疯心理需泄求，使讲其成为某户型的饺最大营烈销卖点2部电梯分走设于剪刀电梯的两侧电梯刷卡章进入特定风楼层客户独享稀入户前的姜公摊面积浪，形成私嫁家玄关的饿概念可满足客些户尊贵性霸、私密性充以及获得虹实惠的心含理需求房型设计组要点建议铁：满足基哗本舒适度局的前提下砍融入前述肝户型发力湖点基本舒适泳度发力点三房、包四房竞轨争价值肥轴产品轴户型方正南北通孟透大面宽败、短进厌深动线合理干湿分货区动静分区主卧套房购设计步入式混衣帽间客厅主馒卧必须减朝南设置北向融工作阳台1梯1户电梯刷质卡直接入壳户大面宽借南向观帽景阳台露台北向空匆中花园项目房型辰主要功能吵空间面宽恶建议项目名称户型户型面积(平米）面宽（米）客厅主卧大次卧餐厅金鼎湾国际3房2厅2卫1564.53.93.33.34房2厅2卫1835.14.23.553.34房2厅2卫1865.24.23.63绿城玉兰公寓3房2厅2卫1364.143.83.5---3房2厅2卫1624.083.83.52.94房2厅2卫1804.83.83.6----万科玲珑湾3房2厅2卫1654.53.83.3—晋合水巷邻里3房2厅2卫175