住宅工程常见质量通病及防治措施培训讲义余项

房地产全面质量管理之

住宅工程常见质量问题防治2015年1月房地产开发质量管理

质量常见问题包括：渗漏、裂缝以及水暖、电气、节能保温等方面影响使用功能的质量常见问题。★裂缝：现浇楼板、填充墙、墙面抹灰、外墙保温层★渗漏：外墙、外窗、防水地面、屋面（露台）、地下室★电气：卫生间等电位、电气配管不通及死线、配电箱安装及配线★水暖：地漏安装及水封浅、地面辐射采暖安装没有质量的扩大规模是一条不归路

XX在XX2013年年会上的发言

房地产质量是以客户满意度为目标的综合产品质量；区别于传统承包单位的工艺质量标准。包括反映绿色生态的产品性能质量，反映规划、设计水平的功能质量，反映工程构造、施工工艺的工程质量；反映物业管理、人文环境的服务质量。

在质量管理过程中，我们常常把主要精力放在了施工阶段，难逃施工企业本质。对前期项目可行性研究阶段、策划阶段、设计阶段的质量管理重视程度不够。

作为建设方，当开发项目进行到施工阶段时，产品策划、市场定位、目标客户群、项目的设施配套均已确定，规划设计方案、技术方案和设计图纸都已经审查通过，假如这些大量的前期质量不是最优的，那将会很难保证工程项目的整体投资效益。

房地产开发前期工作的质量管理

房地产开发前期工作，包括项目建议书、可行性研究报告、项目开发的产品策划等；前期工作的质量是整个房地产项目的关键。

重视可行性研究报告的质量，不应该片面地把可行性研究报告视为可批性报告。可行性研究应该有深入的市场调研(宏观、中观、微观调查)，包括定性和定量相结合的调查与分析；对规划方案、户型、景观方案等进行多方案比选；

规划设计阶段质量管理规划设计的依据：经过精心优化的前期可行性研究报告、市场调研、开发项目的产品策划定位等前期工作；并根据这些前期工作积累编制的详尽的规划设计任务书；施工图设计阶段质量管理

施工图设计阶段的质量管理是防止功能性质量缺陷的关键，先天不足必将带来后患无穷。因此，要择优选好设计方案，对住宅的套型、结构体系、内部功能、空间利用、节能节地等要创新创优设计。

要在保证结构可靠的前提下，达到两个要求：

一要合理空间，要在确定的套房面积内，合理安排居住、使用、卫生等面积，让人使用方便，居住舒适；二要做到建筑造型和风格的艺术感，对墙体立面形状、屋盖形式的处理要灵活得当，能给人以美的享受，使开发的房产具有较高的使用价值和观瞻价值。

注意各专业之间的交叉协调，以及人性化的设计；关注建筑设备及家居产品的市场变化，及时调整相关设计细节。

施工阶段的质量控制

工程样板先行样板先行作为工程质量控制的重要手段，在房地产公司的实践中起到了巨大的作用，工程样板是工程质量的演练，是对施工队伍的实物交底的基地，有利于及时发现施工图存在的问题，避免大规模的返工签证。

技术方案先行技术方案是保障专业分项工程合法施工的有效技术资料，更是指导正确施工的基础资料。技术方案先行作为工程管理的重要制度之一，必须在施工现场不折不扣地执行。通过审批后的方案，可以大大提升专项技术的可操作性，使施工、技术与经济指标达到最佳组合状态，为项目工程的最大效益服务。

施工关键工序控制甲方的现场管理不可能也不要求控制施工过程的每一个过程每一道工序，找出施工过程中对建筑产品质量或功能影响最大，施工中最容易出现问题的关键工序作为重点控制的对象，对有效控制质量通病，保证产品质量，提高管理效率都具举足轻重的作用。

现场管理需要重点关注的工序

验线水准及坐标控制点移交；基础与桩基验线砌筑验线

工作面移交水准及坐标控制点移交；施工水电接驳点以及读表记录移交；场地土方标高移交，比如：原始场地移交给土方单位；土方单位将平整后的场地移交基坑单位；基坑单位将基坑移交给桩基单位；桩基单位将工作面移交给主包单位等；基坑坡度与桩基、主包施工的关系移交；主包与分包之间工作面移交，比如：门窗洞口移交；入户门、防火门洞口移交；栏杆工作面移交；防水工作面移交；外墙涂料工作面移交；电梯井道移交；烟道工作面移交；园林工作面移交；电梯机房、消防中心、变配电房、水泵房、弱电（电话、电视、宽频）等各类设备房移交；人防、消防、燃气、智能化等设备专业工作面移交；分包之间工作面移交，比如：电梯安装与大堂二次装修工作面移交等；

混凝土浇灌

混凝土浇灌质量是建筑产品质量的最基本保证，也是较容易出现问题的工序。

必须严格执行混凝土浇灌程序，保证浇灌的合法性，做好浇灌前的检查工作，包括隐蔽情况、水电预埋分情况、施工组织情况、机械设备准备情况等等。

渗漏控制外门窗防水屋面防水墙面防水卫生间墙及地面防水地下室防水游泳池防水生活水池、消防水池的防水管根防水烟道根部防水外架拆除（须有拆除方案）外架拆除的安全性控制外架拆除时外门窗与外墙质量控制重视成品保护遵循谁施工谁保护的原则。遵循先检查后保护的原则。遵循持续保护原则。成品保护措施应在移交物业前切实可靠。房屋交付后的质量管理房屋交付后，其质量管理并没有划上句号，至少还有两方面的管理工作要做。一是要做好售后服务。有销售部门牵头，组织售后服务和维修整改小组，彻底持续跟踪售后维保工作。二是要做好征求意见和调查回访工作。要组织人员，广泛征求住户的意见和要求，并及时地进行处理。要深入调查研究开发的房产尚需改进的方面，并对调查后的材料进行全面整理分析，及时反馈到有关部门，以进一步提高房产开发的质量。住宅工程参建各方主体的质量责任常见质怒量通病倦防治---晚-土建类11项1、现浇混尊凝土楼板提裂缝；2、填充碗墙墙面普裂缝；3、混凝肝土、砖布砌体墙丽面抹灰意裂缝；4、地下室灭渗漏；5、外墙外痛保温墙面灯裂缝、渗桑漏；6、外窗渗阅漏；7、有防墨水要求历的房间识地面渗础漏；8、屋面渗箱漏；9、栏杆、俊扶手施工样不符合要将求；10、安全活玻璃施桑工不符太合要求适；11、室内农标高和窄几何尺状寸超差及；常见质禁量通病丈防治---倍-安装类8项1、地漏枕安装不章规范，机水封深乎度不足馆；2、地面女辐射采添暖安装辽不规范碍；3、通风瞧、空调猎风量达膜不到设攀计要求杨；4、卫生间搏局部等电谊位联结做山法不规范牲；5、金属扁配管及弦桥架电荒气接地秒（含跨票接）不僻可靠；6、新型像电气金轻属导管少机械联面结不良统；7、电气耐暗配管肿不通，巷管内穿遥线“死护线”，扭金属线讽管有毛律刺；8、户内策配电箱陷安装及侧配线不蹲规范，露存在安庆全隐患拔。（一）建设输单位要全京面负责常崭见质量问漠题防治工毕作1.质量通粮病防治燃由建设单位选组织实施，对工程里质量负总兄责。建设单位牢牵头成立常渴见质量捕问题防份治领导幸小组，裂组长：奔建设单傲位工程不分管负州责人，醋成员：负建设单亚位现场模负责人苦、施工亏单位质嘴量分管洽经理、锈项目经浩理、技数术负责钉人、质狱量员和沾监理单奖位质量涝分管经穴理、总悦监等。2.建设单命位在施宿工现场胸应设立倍质量管统理机构体并配备消足够的瞒专业技转术人员,每月组详织施工吩单位、鼠监理单坡位分管户负责人磁对项目顶质量检匆查不得冠少于2次。3.建设单位稠应采取以炉下具体管辫理措施：(1)在工程叮开工前米下达《坚住宅工涨程质量地通病控株制任务品书》。(2)批准施工郊单位提交神的《住宅匪工程质量产通病控制旁方案和施不工措施》踪蝶。(3)定期如召临开工程例年会，协调贤和解决质葡量通病控移制过程中疫出现的问嘴题。(4)应将质津量通病长控制列共入工程巷检查验尽收内容毅，并明村确奖罚夕措施。组织工裂程竣工纸验收时念，应将干常见质异量问题塞防治情讨况作为索竣工验射收的重贺要内容泽，发现劝存在渗云漏、裂凑缝等常蓬见质量闯问题的监，整改廉后方可尾验收交湖付使用办。工程连竣工验齐收报告恢应重点程说明常页见质量些问题防璃治成效些。(5)质量通韵病防治励所发生啄的相关衰费用应锦列入工程概诞预算。对于胖施工合同已友签订的工程廉，如施捧工单位课按照本玻规程要太求组织检实施，法并经设纪计单位照、监理蔑单位、早建设单纲位认可剂而增加倍的费用讲，应在硬工程竣工决算延时予以列碌支。《中华人民咳共和国建葬筑法》第六章限建筑工程降质量管理第六十条浊建筑物抢在合理使泄用寿命内垄，必须确铸保地基基局础工程和妻主体结构申的质量。建筑工振程竣工丘时，屋顶、墙篇面不得留膊有渗漏、萝开裂等质返量缺陷；对已查发现的傲质量缺警陷，建给筑施工死企业应鱼当修复现。4.建设单位箭应严格按给照施工图脑审查机构动审查批准瘦的设计图参纸组织施狼工，不得萌擅自变更宇设计文件大，不得肢沟解发包工担程，不得域明示或暗镜示使用不抛合格建筑楚材料，不得任意牢压缩合理扮工期，按合兴同约定鞠及时拨穷付工程钳款，主动实行毯优质优价，为常现见质量贫问题防烦治创造客有利条弃件。《建设工松程质量梁管理条幸例》第10条规定甘：建设汪工程发膝包单位资不得迫霸使承包欺方以低吧于成本有的价格库竞标，桃不得任霞意压缩展合理工夺期。合理工期描：招标工骄期不得小培于定额工谦期的70％（不亡含）。精招标工欺期小于精定额工膊期的70％（不含暖），视为切发包人任殖意压缩合国理工期。进行质量淋、技术审胸核、审定搅的工作项勤目：设计技预术条件秆、技术住标准和脊质量标柿准。方案、带初设、百施工图洪等各阶颠段技术极工作成熔果（图茧纸、文欠件资料斧）。招标书、帆合同的专沿业技术条殃款、技术肝附则、技祖术说明和怨质量条款惭。工程项目杯管理计划热书、施工吹组织设计闪。重大设役计变更汉、工程吊变更。重大工架程技术迈、质量厌问题处菊理意见社、报告波。分部、挖分项工斩程项目省的中间乎验收文脸件资料樱、申请们报告、伴工作成筑果报告浴。单位工程晓的竣工验匪收文件资栏料、申请京报告、竣图工验收报访告。《住宅使用弓说明书》和《住宅质喝量保证俊书》、工程质遮量保修协密议书。工程项通目移交魂、交付鉴文件资宏料。重大技术耐课题报告龟、技术公佩关、技术伐改造论证草报告。工程项目忌开工申请样报告。新技术翅、新材耍料、新留工艺使对用报告营。售楼书中郊与工程相临关的技术览条款对国家叔规范的俊正确理东解：国家施彻工质量确验收规抗范、施收工技术信规程只膊是国家序对施工渗质量控陪制和验箩收的最馆低标准国家施工父质量验收猪规范、施音工技术规趴程在实际刚操作过程胖中因其繁幕琐性和无疑分级及量地化的管理古标准，对宿实际施工闹管理指导明性和可操摧作性不强国家施工劝质量验收道规范、施尾工技术规胜程本身也止存在着矛快盾及缺陷丹，需要企再业根据自腹身工程管掏理需求进榜行应用性王完善工程质子量≠施花工质量工程质每量不单风纯只是算工程管言理部门猴的责任工程质量菜预防的起序点是规划叨设计管理本部门，设俩计阶段应邮对企业工质程质量通单病，工程约管理薄弱葛环节等提伴前采取设屈计防控的卖有效措施工程防渗抵漏的关键肌性构造设辨计或节点组设计，不友仅要考虑革设计本身周的合理性侵，还应考附虑施工的驻易建性、匠工序交叉叹的可靠性济，手工化症操作的偏虫差性等问森题。设计睁阶段应考剂虑关键部仓位的施工掩工艺控制负要求，提徒高施工管斑理的可靠卷性工程中单灾项材料的给验收合格绞并不代表议该材料质束量符合国度家规范要谈求：最常拨见的就是三材料的相冈容性、匹舞配性质量梯问题和材穗料在施工耐过程中管乒理的可靠犹性质量问跨题如：屋面挤卷材、粘泄接剂与保谣温板的相钥容性；外爹保温苯板茧与聚合物妹抗裂砂浆炸的相容性唱；涂料底毙涂、中涂页和面涂的阔相容性等房地产企期业的成本尸部往往只大关注材料旗的合格性旗，关注采登购成本的锄控制性。汗很少关注抚材料在施咸工现场工会艺质量控旋制、工序匪质量控制捞、施工质国量检测等座易建性、故易检性要卸求，往往毒存在理论姐合格的错碧误判断采购部跳门在材经料、设续备招标暮采购中仁提出技续术指标尺参数要呈求，不惹仅要经押过设计蚀部门确柿认，还撕应经过穗工程管肠理部门缸确认影响工沈程质量条的主要叫内部因响素1.工程管理繁人员过程估质量管控钓能力不足2.计划工断期过短扶，合理致工序穿毁插、技吩术间歇沿无法保陶障3.设计变更向过多4.招标文加件、合瓦约文件命中技术趟管理部快分约定佛不清5.对新技术全、新材料脊规范、标诸准及工艺里控制要求失掌握有待村提高设计管理情部对施工水图的设计贯审查，大颂多集中于备强制性规攀范、适用奴功能、建间筑、结构筑、设备专绵业相互交销圈核对等买审查。项椅目工程部外对施工图久的设计审候查，大多册关注施工妻可行性、剖易建性，轻总分包作苦业面交界事、甲供材巨料设备方镜面的审查跃。两个审忆图主责部苦门都忽视卫了关键性降防渗漏节岔点设计的守审查对策：完善施工桂图审查制斧度，由设游计管理部贝和项目工陷程部协同迷分工（制蜘定施工图润审图要点板和审图责药任管理工抱具），并肤行审图（敏加快图纸乞审查周期顿）施工现吉场质量国管理，瞧主要依扛靠隐蔽剧验收、等分部分借项工程棕验收等究事后检粪验的管淹理方法薄。即使委工程管纯理人员迫在施工麻阶段采西取过程沫巡视，时在其检系验范围辞、检验供时间、蜡检验要俩求均无技法保证闯的前提薯下，其则检验效鹅果根本检无法保春障，工剖程质量退也无法才得到有醋效控制工序质娘量控制领的四项流主要内群容（1）严格遵葡守工艺规盈程施工技梦术交底周、施工跑工艺交掘底、施岂工质量眠防治措顾施、施讽工细部翻交底、垄施工样赤板及样烂板施工念工艺检关验。（2）主动控腥制工序活蛮动条件的谈质量明确工璃序质量晴控制保逃障体系蚂具体要伟求、实倡行工序啦责任管烫理（3）及时翼检验工晨序活动第效果的询质量施工单位禁三检制、译监理旁站丹、平行巡尿视、甲方您巡视抽检伏等（4）设置存必要的因工序质杀量控制港点（工厉序停止交点）进行必从要的工应序检验恒批验收揉，防止联不合格岭隐患带必入下道洪工序并衬影响关拐键的质辜量控制宽目标质量控制丑点a.对施工质渡量有重要俱影响的关些键质量特茄性、关键违部位或重慎要影响因封素；b.工艺上蝇有严格雁要求，台对下道作工序的姑活动有营重要影乌响的关樱键质量盗特性、染部位；c.严重影响掏项目质量女的材料的伟质量和性温能；d.影响下雅道工序再质量的重技术间侵歇时间唤；e.某些与影施工质猛量密切裙相关的傲技术参我数；f.容易出现畅质量通病英的部位；g.紧缺建筑变材料、构撒配件和设位备或可能汪对生产安勤排有严重踩影响的关杀键项目。工序控低制点是症指为了诉保证工狸序质量耳而需要发进行过平程质量办控制的腹重点。翼一般设可置的原显则或为源关键部昆位、或诸为薄弱助环节、例或施工氧单位容灾易出现羡问题的币工序。磨以便在尤一定时安期内、搁一定条约件下进祝行强化蔑管理，友使工序增处于良锅好的受迈控状态工序质量奥控制点的禁检验管理紧要求等同膨于隐蔽工艰程验收，遗在工序验垃收合格前恐，严禁进漠行下一道蹦工序施工障。工序质冬量控制腔点作为狂过程质瓦量控制握的重点犬，应按陈检验批衣划分及努管理要活求，进奔行工程课质保体向系控制巩的责任倾管理甲方对席工序质拖量控制征点的检销验，其妄重点应插放在根医据检验粉结果与宏实际要挎求的偏阵差，发稀现施工午单位质本保体系侦、监理贴质保体兴系运行粒中存在税的问题纠，发现盘质量环窝控制的乳失控环会节。切忌仅就达发现的质告量问题要敞求进行整精改。工序质量嗽控制点设央置的原则惰：控制施工咏、监理单烛位人员的私关键行为控制材记料的质丽量和性猎能控制关萍键工序脑的操作洪行为控制关黎键的施互工顺序控制合理仿的技术间恳歇控制常递见的施钩工质量伏通病控制新材茫料、新工朵艺、新技在术的应用控制质券量不稳宫定、质厉量问题舍较多的博工序控制关键坡的施工工浮法控制总弦、分包慨交叉作治业的工惧序和成样品保护（二）秆设计单客位应明需确细化虽常见质滚量问题墓设计措末施设计单韵位应对兵住宅工黑程易发苍生常见查质量问倒题的部鞭位进行纤细化设禁计，用节点构造士详图予以明土确，并耳做好设计交底；在验收贞环节应严允格审查按忌图施工情靠况；在工霜程质量检竭查报告中紧，应对渗得漏、裂缝沸等常见质缓量问题防算治的设计乐要求落实芝情况进行喉评价。设计单位灵对工程质滚量的影响直：施工图刃设计深嫩度普遍敢不够、移构造要诱求不明家确，不炭配设计隔节点图差或不满或足施工链需要设计施置工图“壮错、漏坝、碰、裳缺”严禾重，违帖反强制团性设计潮规范要蜻求现象筑普遍设计人筐员对房漆地产企黑业普遍河关注的书防渗漏舞、防开嚼裂的重颠点认识末不足部分设色计人员膝不了解胜施工中炮的难点恭、重点此，设计咱施工图尼与工程暗质量保吹障性和单施工易毛建性脱诱节房地产口对施工架图的设挖计审查功往往流流于程序堆和形式橡，期望使工程管廉理人员饲或设计足管理人醋员去检息查所有侮并发现社的设计确隐患和将设计问进题，实深际工作裤中不具刷备操作蓄性施工单岗位和监放理单位曲的审图祥，更多论关注施博工可行虎性和易粮建性，透很少考谋虑功能重性设计逢缺陷的割审核。鬼无法对滤防渗漏扰、防开训裂等关欧键功能尖性设计努进行有情效审查设计造成地的质量隐论患，相当机一部分属灰于先天不挺足。单纯明依靠加强科现场工程小管理的方僻法，在当喂前施工单伯位、监理妙单位的质谎量能力水钻平下，很姑难避免不忍出现工程拖质量问题在工程类的实施康过程中摔，出现棋了很多牙新材料酒、新工例艺、新钩技术，六这些新演材料、勇新工艺漂、新技蜘术由于宾自身的骂特点，梯需要绘返制专门桃的施工陡图纸用记来指导瘦施工，冠同时由缺于每个录工程都布有其特铺殊性，族也需要殃根据工缎程施工悉现场的放实际状烤况制定葱相应的旬施工方称案，这爪些新问菊题就需晚要通过蹦进一步声的深化鲁设计解数决。装晨饰装修工问程的深房诚化设计牺是指建白筑设计使和室内乐设计之愉后的设割计，它泳具有综酱合设计痰、业主劣、现场冠，结合伙厂家、坏施工单辜位的能武力特点员进行再鼠创作。深化设水计是根惠据提供霞的施工爆图及对剥创建精佳品工程质策划要碧求进行关的，为幕实现过外程精品能和工程肆精品，完根据工应程的施已工图纸饰，依据烂工程策圣划有针捧对性的挪绘制施尸工装配臣图纸、增加工尺铸寸和节僵点构造李，直接急用以指带导加工顺和生产隔。在优化防住水标准时匀，应考虑嫁如下细节：地下室帽底板外电防水，欲区分砖窝胎模、辆木模承鲜台、独旋立基础枣面是否差都要做抄防水；地下室顶聋板和侧墙泥防水，区腹分覆土和赔不覆土两厅种情况；卫生间地挤面防水，来区分降板去卫生间和环非降板卫姨生间；明确卫生嚷间墙面防马水高度，盲区分淋浴颗间周边墙仍体与其他驻部位墙体唯；明确墙距面防水粮施工高若度是从缘瑞结构底杠板上返唯还是从劲建筑完术成面上证返；区分毛坯胶和精装交贿楼的防水剧做法，毛土坯交楼的中防水做法耐，只需满澡足当地验刮收条件即康可，包括但卫生间、鼠阳台等部壤位。(1)屋面防水墨工程所采翼用的防水析材料其耐努候性、耐饲温度、耐票外力的性药能尤为重辰要。因为单屋面防水货层，尤其阁是不设保垦温屋的外掏露防水层幅长期经受可着风吹、辰雨淋、日龄晒、雪冻纯等恶劣的犹自然环境号侵袭和基叮层结构的凭变形影响傻。(2)地下防泄水工程愿所采用就的防水炕材料必在须具备丛优质的掉抗渗能塑力和延高伸率，源具有良皱好的整骡体不渗每水性。就这些要辫求是针弊对地下必水的不尼断侵蚀础，且水涛比较大拜，以及旺地下结林构可能卷产生的言变形等眨条件而炭提出的慰。对于不亦同部位匆的防水钞工程，勿其防水中材料的历要求也保各有其踏侧重点垂，具体击要求如品下：(3)室内厕浴脂间防水工虚程所选用助的防水材烤料应能适渐合基层形趣状的变化屠并有利于袄管道设备菜的敷设，娘以不渗水铸性优异，杜无接缝的据整体涂膜脉最为理想界。这是针侦对面积小乱、穿培管略洞多、阴喊阳角多、匪卫生设备弊多等因素伟及地面、涝楼面、墙仆面连接构赠造较复杂跟等特点而愚提出的。(4)建筑外炒堵板缝设防水工程程所选劝用的防通水材料科应以具勤有较好咏的耐候须性、高开延伸率姿以及粘纠结性、德抗下垂刚性等性复能为主件的材料悔，一般汤选择防惹水密封公材料并区辅以衬逢垫保温李隔热材鸣料进行姿配套处行理为宜材。这是保考虑到肚堵体有互承受保威温、隔桶热、防悦水综合猪功能的者需要和鹊缝隙构忘造连接尚的特殊竞形式而患提出的芒。(5)特殊构处筑物防被水工程仔所选用甲的防水钉材料则海应依据封不同工膨程的特杆点和使园用功能讨的不同祸要求，裁由设计热酌情选吨定。在项目深询化设计实什施过程中陷，应根据况工程的特苹点采用不垫同的的方当法，尽可认能减少规两格种类和毁加工难度复，做到规忙格统一龙，推动设印计标准化肿、生产工据厂化、施吗工装配化山、质量精稀细化1）地基基法础、结构固施工方面验，应针但对工程结亡构形式、表部位节点欢、施工难薪度等策划盆需采用的巩施工方法汁、施工工姜艺、质量否控制措施隐、安全控纷制措施、上适用的质边量标准、奔验收方法论，主体与胃二次结构绢连接方法雕、主悼体结构与抄装饰工程溪、安装追工程连接求、预留预礼埋、细部诱构造、节赖点处理等展。2）设备浙安装工这程施工幸前，综企合各种赤管道(线、槽)布置、著走向，膜支架及束吊杆等础的安装揉位置，择对照明划灯具、宇风口、补消防探批头点位羞置等进捷行综合痕考虑，椅对称设闸计，规朝律性安匹排3）工程哪进些部位、详分项工程旦上有难点泥，需采取缴相应的措俩施；哪些恨部位、分腿项工程上叉可以创新哨、应用新纪技术、塑锐造亮点。深化设木计的主狡要内容基坑围将护设计清水混凝贼土模板设广计预制构件优与埋件设弹计钢结构深恰化设计机电安装皆工程预留民预埋深化款设计其他建眼筑、结盯构深化帽设计机电专辛业（建庸筑给排串水及采冠暖工程唉、电气哈工程、踢通风与恶空调工死程、智惰能建筑娃工程、纲动力工叨程、消造防工程宴）深化盏设计机电专悔业管线被综合布粉线图设金计装饰装修洁深化设计幕墙深化亲设计室外工柏程深化协设计（碰管网、态景观、武道路、芝小品等些）设计及释方案阶治段的防敞渗漏节搜点措施此阶段雀的防渗凯漏节点视措施非疼常关键作，主要庆针对有议明水的间部位、姻地下室龟、外墙尿体、预坚留管道神等处的首节点设劝计，借鹊鉴类似浑工程成温功的防某渗漏经专验，对活设计方系案的改娘进上有姨如下几抚点：(一)降板：阳台降往板100m学m；雨棚降浇板100m珍m或加200m微m混凝土期反坎，蛾空调板逮降板100鼠mm或加200药mm混凝土反昨坎，非沉除箱式卫生偏间降板80m家m，设地欢漏，沉讯箱式卫医生间降址板约350m肯m（可根害据周边这的梁高位确定）趁，箱底轧设侧排嫩地漏口肉，厨房拜降板50m淘m，突出外秩墙的构造示板（包括简雨棚、空拜调板等）恐降板200刮mm或加200m境m高混凝土暗反坎。(二）各部位举砼结构油翻边设至置要求1、室内车部位卫生间槽墙根部宁及卫生妖间内管墓道井根革部上翻结构古位置:楼面结构手板面以上上翻高度冶（mm）:15植0阳台与客每厅、房间怀相交的主让墙根部上翻结构丙位置:上一层若切有阳台或捧雨篷板遮闸挡上翻高索度（mm）:据室内芹外标高幅确定其它属于含无水和有壁水部位交羡界墙体根槽部、管道井周角边上翻结吗构位置:墙体根部惕以上上翻高度酿（mm）:15钱02、与外墙危有关部位外挑空馋调板处为墙身根幅部上翻结构塌位置:空调结斑构板面际以上上翻高度快（mm）:20尼0凸出外墙派宽度大于10cm的现浇愁砼外装小修线条葵的主墙轮根部、室外唯楼梯和楼梯平与台与外墙愤交接部泡位根部上翻结构平位置:线条结构遇面以上上翻高歼度（mm）:20厉0外墙加技气混凝程土砌块冲必须设扫置100高混凝土厘导墙3、与屋尿面有关汪的部位阳（露姓）台出泰屋面门却或门连油窗底部上翻结构草位置:楼面结构皂板以上上翻高度痒（mm）:据室内菊外标高券确定出屋面捡构筑物何墙体根菊部上翻结构索位置:建筑成袭活面上上翻高度种（mm）:25谷0低矮坡屋茂面檐口与踢竖向墙体炎交接处根毛部上翻结构微位置:交接面少结构板建面以上上翻高怖度（mm）:50熟0低矮坡屋缎面歇山、及顶部与竖狠向墙体交首接处根部上翻结构般位置:低矮坡屋党面结构板拉以上上翻高盾度（mm）:3刷004、与地下乞室有关部让位出地下阀室顶板朵的采光赌井、通拐风井等上翻结构搁位置:高于回填滩土上翻高度熔（mm）:30纹0说明：1．以上潮砼翻边接均与墙辩同宽。姓所有翻伐边均按埋构造要沃求配筋亡；φ6@30渡0，2Φ10。2．斜屋面凝与立墙相装接处（坡略斜边或坡脆顶边），锣翻边必须或与立墙同混宽同位置较。3.以上翻倚边建施捉图中有帽要求的叉按建施损图施工烧，若建笔施图没嫁有要求拴的，按布上表施原工。烟道出屋饮面根部的蚀反坎上翻结构酬位置:屋面结题构板以骨上上翻高度悠（mm）:50耻0屋面女肺儿墙根选部上翻结认构位置:屋面结构稿板面以上陆（坡顶标呢高计算）上翻高度弓（mm）:25智0斜屋面檐吗口、歇山异翻边(宽150㎜)上翻结构犯位置:斜屋面结摔构面以上岸（无保温编板屋面除烧外）上翻高度乌（mm）:具体翻讽边高度狱必须通袄过施工封图纸验朱算得出1、屋面驴以上所宿有翻边悲砼，必掌须同屋需面结构夏梁、板爽同时浇穗捣完成烧；外立漆面空调鬼板、饰余线等翻礼边，必诊须分别委与空调灾板和饰裹线同时致浇筑完国成。2、卫生难间管道聚井（沉榆箱内）纽奉根部砼阶翻边必脑须同沉烘箱四周浩梁一同猫浇捣完叶成；卫补生间四未周墙脚熄翻边可命采用二馆次浇筑饮（临外钻墙必须机同结构侨一次浇恶筑）；查但施工兔缝位置兼必须凿益毛并将艘垃圾清踢理干净瞎、纯水咳泥浆纹振口。并勇按构造房诚要求预合埋钢筋垒：倒箍任φ6＠300；两顶欺角2φ10。3、砼翻绪边施工垒定位要买准确，这以免与贵上部砌码体错位赶。4、严禁用情铁丝穿过贷翻边加固蓄。所有可代能因积艇水产生活渗漏的译墙体底路部必须障设置C20砼导墙。栏导墙的宽炮度同墙体邪的宽度，继高度≥100m摸m，且不低悬于周边可却能积水的吨地面完成味面标高。神设计无特电殊要求时麻，应按构沈造要求配庄筋，或纵帽筋不少于2φ8，箍筋φ6@求200。（三）套管：所有穿以越外墙的军水管必须恰预埋钢制组防水套管并，其中地问下室外墙捞防水套管帖两端的长臣度需比外售墙完成面货高2cm，套管逐和水管赏间封堵矿推荐用仰沥青麻浩丝封堵仗密实，唉然后用1:2防水砂浆性封堵；卫怨生间侧排慎地漏等穿寄墙套管为猜防水套管括，水管和狂套管间用1:2防水砂浆虎封堵（掺博水泥用量3.8残%的防水霞粉）；续管道穿匹越楼板六无防水鸡套管的普时候需烛加管材怜配套的朋专用防逼水止水叫环。（四）外墙窗台帆压梁：对外仍窗台要作在砌体沃上做钢读筋砼窗膊台压梁治，伸入饺墙内150m齿m，且内蹦高外低另，高差霜不小于30m易m。（五）侧排地疲漏：所有样沉箱排颤水和屋顷顶保温含层内排愧水的侧立排地漏箩口标高念需低于僚结构面2cm，结构愤自找坡廊坡向侧寺排地漏聪。（六）对于外复墙体砌据筑采用员加气混商凝土砌耗块的建椅筑，建可议对外下墙体满类挂镀锌遭钢丝网着处理。（七）屋面、雪顶板的悔结构反快梁内需行预留Φ50PV拦C排水管茫，首层塔建筑墙庙体设置忆一道防们潮层，虽与室外吴地坪交泳接处设呜置一道起圈梁。（八）斜屋面卡檐口倒伤置式防诱水层上想设置暗析沟。斜狐屋面最纤低处应军设100驴mm宽的暗指沟，在号暗沟内肠最低处健设D=5季0mm滤水管（骡滤水管外航可满铺陶国粒至屋面亦瓦下找平培层）；在迅滤水管上盖接D=3串0mm排水管撒，间距场约3m，排水管陷横排、竖垃排均可；忙管出面30mm。（屋面亦保温层的阔通气与排著水）（三）施手工单位要扰严格落实骂常见质量损问题防治沉工作1、施工孔单位成认立由总珠经理任解组长的住宅工龄程常见睁质量问余题防治芹领导小服组，项目馆部要制定《住宅工程纳常见质量鲁问题防治键要点》，并对猛作业班治组进行可视化叨技术交众底及样躁板示范。2、施工嫂总承包垄、专业废承包单告位质量哈管理部裙门每月对项售目检查不杜得少于2次，检查碧记录应娱体现常若见质量曾问题防陵治情况卡。3、施工盖现场应塑严格按的照质量劫标准化朝管理的缴要求，设置材料津样品库、岸实物样板涛、工程样辉板和图片摄展板，做芝好实测实蚀量、标识立标线等。4、工程竣萌工验收自烫评报告应输重点说明舅常见质量喜问题防治献措施落实扫情况和成补效。5、图纸会碍审时，施工队单位应当将姥设计不梢当或不符合集触团技术标坡准的问题以书面周形式按回程序向声设计单酿位提出扮，并形键成记录资。施工单端位对工蜜程质量暗的影响解：建筑施啊工企业诸总体素相质不是父太好，宵需要进撞行严格数的管理味。需要及甲方重基点考察虾，输出刊技术、秀管理标骨准，协歪助其建乌立质量忍保证体睁系劳务队伍漠非职业化感，不稳定清，技术能蚁力有限，团责任心不捧强。甲方冷到位的技飘术指导及密严格的过悔程控制，阿是施工质磨量保证的比重要前提国家规范也对工程质袜量的影响膨：国家相恒关分部伐分项工徒程验收泉是采取夸按一定仅比例抽衣样检查忽、其检毯验内容幅包括分谨为主控缎项目（搁保证项物目）检洞查和一翁般项目瞎（允许迈偏差项纯目）检婶查。当睬检查合厘格率对昼于一定展比例时境，只需免对比例法抽检发期现的不帝合格项摸进行整诸改，即潮可判定馒该分部盘分项工絮程整体颜验收合匀格。项目交拖付业主瓣验收时亚，对于盼业主而尽言不存尘在抽样裁验收比固例问题冬，任何膏一个点酱存在质族量问题贯都认为法该房屋坛工程质简量不合钥格。国家相皇关分部钥分项工迅程验收钩属于事访后检验叫，对施座工过程婚的质量水控制无笔法控制敢。强调样过程质检量控制捏的国家慰相关工障程检验所批验收伏规定，镰其检查卵重点、京检查要蒸求不明撤确，对届部分关线键部位携、关键串工序的暖质量控专制缺失敢，无法享满足房焦地产企罢业工程吐质量控裳制的基谁本需要季。1、对土建结逮构的自防讯水制定预倍控措施：玻如保证混张凝土密度盖度措施、粘预防冷缝叉措施、防怀结构（混乳凝土及砌枯筑）墙体训开裂措施准、窗台找稀坡及窗眉酸滴水线控叠制措施、乏砼导墙砼杯反坎的施膨工、管道膊洞口吊模肠施工、穿楼墙螺杆洞壶的封堵措龄施、后浇纵带及施工种缝的处理制。2、会同专兽业防水专泥业施工单袖位编制工盼程防渗漏恋管理方案幕并报业主慌、监理审番核，工程着防渗漏管拣理方案的佣内容包括淘：防渗漏可重点分析廉、工程各箭部位防水吼设计构造泰层次及节量点做法分柔析、防水朋设计优化阻、补充防刘水节点大磨样、防渗种漏管理组革织架构、腥防渗漏隐添蔽验收程阁序及验收物记录表格倦、防水材暂料控制程顾序、土建虑与防水单太位的配合脸等。3、对土建悄与防水工少作界面模探糊或防水循薄弱部位杠设立专门械施工班组驴进行施工括，由专人眠直线管理巩，如门窗呢框塞缝、弊穿楼板管必道洞口封滔堵吊模施恰工等。4、制定土弹建与防水扯（主要是缠门窗、卫冈生间、屋舰面、外墙雀等）、机球电与防水搜、装修与年防水工作凤面移交的戏标准与程兽序（作好紧工序交接这及移交记完录），并包严格执行。施工在具体实剖施中，要猴做好以下偷工作：（1）原材料、殖构配件和甩工序质量质的报验工兵作。（2）在采用田新材料箩时，除拉应有产监品合格应证、有替效的新腾材料鉴衣定证书狱外，还迫应进行撞必要检耻测。（3）记录、收申集和整理萝通病控制职的方案、颈施工措施倦、技术交慢度和隐蔽腐验收等相音关资料。（4）根据批剑准的《赔住宅工蜘程质量蕉通病控霞制方案倡和施工维措施》讽，对作蓄业班组文技术交茧底，样昌板引路漫。（5）专业分委包单位葡应提出捷分包工江程的通切病控制洒措施，杯由总包请单位核递准，监郊理单位裕审查，宪建设单纹位批准阅后实施黎。（6）工程完伍工后，荷总包单驳位应认剖真编写〈住宅病工程质量炊通病控制鹊内容总结答报告〉。工序质役量见证工点和停混止点：质量控制岩对象根据齿它们的重咳要程度和探监督控制筑要求不同卖，可以设对置“见证绕点”或“短停止点”游。“见证槽点”和“两停止点”艰都是质量膛控制点，医由于它们权的重要性轧或其质量矛后果影响嚼程度有所洗不同，它粉们的运作男程序和监刃督要求也蛾不同。见证点：施工单位削应在到达贫某个见证伟点之前的限一定时间升，书面通弦知业主或姻监理工程低师，现场念进行见证级和监督。纸监理人员而应对见证左点实施过呀程进行监痕督、检查笨，并在见屡证表上作裤详细记录拥后签字。停止点：重要性高揪于见证点阻的质量控恶制点，通蹲常是针对区“特殊过遗程”或“纤特殊工艺誉”而言。维要求必须腿在规定的这控制点到醋来之前通豪知业主和港监理方派茅人对控制愧点实施监胶控，验收偿前施工单立位应停止浓进入该控宰制点相应嗓的工序，橡并按合同拣规定等待诊检验，未什经认可不网能越过该规点继续活赚动。设置停荒止检查铁点是质启量控制职非常重站要的一迟环，唯隔如此才伍能将技粘术标准绕贯彻到肢底。（四）监范理单位要钻切实加强芦对常见质碌量问题的间监控1.监理单位双应依据要饮求，提出贼常见质量喂问题防治肯的监理要点讯和措施，编制常于见质量问偏题防治监理实施英细则。2.监理单腥位应对郑易产生快质量问元题的部迎位或工矮序，加炮强旁站队和平行野检验，艺特别是壤要做好锣屋面、季卫生间假楼地面则蓄水、挺外墙外爪窗淋水慰试验和蛋采暖管灯道压力跃试验等填重要使炮用功能抵的检查贱工作。3.监理单攻位质量仁管理部择门每月对喝项目检妙查不得超少于2次，检查峰记录应索体现渗袄漏、裂姨缝等常厕见质量平问题防辟治情况隐。4.工程完亡工后，户监理单滤位应将礼常见质阵量问题敏防治工声作总结纳入竣哀工评估炮报告中。监理单游位对工赴程质量尸的影响蛾：市场发泡展不均矩衡，相称当多的僵监理公炮司不履块行监理售职责，差企业制悄度不健旧全，责沫任制不接落实，幅监理工愧程师行伟为不规专范监理旁国站的区沾域范围争、方法顿要求不斗明确。护监理旁胆站和旁刘站记录消往往走扬过场监理工程秒师的总体惹专业能力忧和专业素践质有待提咏升，监理冶行业人员尺流失比例乐过高，制属约监理行师业的发展尽管监理呆提供的时问间长，人造员多，但睁监理费用皱远低于设伤计费、销顷售代理费爱，显示出残行业内普收遍不看中贿监理的地毁位与作用质量通动病防治蚊管理制墨度（1）样板引颤路制度对工程被易渗漏锻部位：巧外门窗偏堵塞防歌水、屋稍面防水溜、外墙盯螺杆洞架堵塞、钻穿墙穿须楼板管简洞堵塞兰、外脚矿手架留条置脚气手眼堵砖塞、烟爽道预留四洞口堵征塞等实需行工艺饲样板引宝路制度诞，进行例验收确并认，并兽签署工朗艺样板水验收表蹈。（2）防渗漏敬、防裂缝何专项验收贱制度对工程易逆渗漏的关晌键部位：更外门窗堵赵塞防水、钱屋面防水晶、外墙螺糊杆洞堵塞臣、穿墙穿涝楼板管洞锤堵塞、外灿脚手架仗留置脚手配眼堵塞、筋烟道预留禾洞口堵塞者等须实施腥防渗漏专悲项隐蔽验第收制度。载隐蔽验收界通过后方档可继续下懂一步工序房诚的施工。农并做好防六渗漏专项江隐蔽记录赢。（3）影像资轮料对现场隐禽蔽验收的缝质量情况把进行拍照女、存档：劲按分户、组编号进萝行存档；勇外墙螺杆音洞堵塞、焰穿墙穿楼宋板管洞堵拉塞、外脚趁手架留置窑脚手眼堵过塞、烟道绢预留洞口湾堵塞须按100%存照，引按分户陕的要求筋进行存延档。（4）淋水试三验对于屋起面、卫天生间、标阳露台秒、外墙猎等部位霞须做淋搜水试验芹，并形哭成淋水栽试验报亡告。淋档水试验对须做两境次（结奖构完烫成后和脆防水层俩完成后气），每搬次进行24小时淋略水，外菊墙淋水猎宜在外侨墙保温怪层施工娘之前进苍行；除暑上述试工验外，如上述部府位必须胀做雨后栗检查记评录，并落做好淋嘱水检查姥记录和林雨后检邪查记录膜。技术方案区审查技术方案心审查的重壤点包括技巩术方案的哪质量标准马、工艺、针工法及技灰术措施，味质量通病梦防治等技掠术性审查高。也包括煌与技术方熟案实施对气应的工程盐质保体系既管理要求无方面的审中查，即对逢技术方案酬的完整性犁进行检验高。施工质量割的过程控劈燕制，如果录没有完善诱的质保体虹系管理，受出现问题摊不能找到询对应部位付、环节的焦责任人，辨不能明确倒奖惩要求法。再完美横的技术方弟案，往往壤都是“纸远上谈兵”总包方愧编制的驱专项技术方伍案，除赶应有工莲程质量离标准、摔施工工布艺技术异措施、报质量通蛛病防治液措施等鼓技术性娘要求外终。审查芒重点应语放在审衰查其专裤项工程都质保体凭系的有饱效性。墨甲方应趋依据约调定的检诵验批要射求，对扮应施工什图纸进鄙行施工余班组作之业区域奋划分。快确定作繁业班组宿自检、梅互检、律专职质讲检、交轻接检等量管理要诵求和负倡责人监理单优位应重荐点审查鸟总包方饼的专项君技术方版案与房轮地产企唉业要求的一黎致性，审诉查其质保舅体系有效色性。参与命监督并审斤查依据技段术方案内呜容进行的争施工班组猫质量标准晒交底、施扩工工艺交封底、成品沃保护交底管并根据专球项技术方纺案制定对昨应的监理利专项细则沙，明确监尺理检验的伍对应责任食人分包商喉（供应殖商）交链底管理分包商(供应商)进场前社应接受张现场项窝目部的置书面交带底。原耗则上每份合越同均要进忌行分包考商交底抱工作（看零星工酱程合同械除外）泽。分包刊商交底雪由项目赠经理组胸织实施压，专业蓬工程师举协助。交底内素容：①合同内导容简介皆②图会纸交底③质量要乡丰求有④安全文邀明施工管搏理要求⑤材料兄管理要兆求⑥样板启引路施网工要求⑦工程喊交接要随求拜⑧否隐蔽工搞程验收耀要求⑨成品保贯护要求睡⑩其励它需要说窝明的事项造。工程样钞板引路焦的管理池：对关键凯工序施愁工样板帐、关键夜节点施足工样板桑、交搂蜘标准房批、材料发样板等严应采取毅类似传袍统制造忌业的样君品制造籍质量控厉制措施座，在施麻工过程甚中必须牧坚持样慕板引路施工样严板是设伟计图纸鸟全面、害细致的台检查过烛程。通义过施工筛样板是阳对多专宽业穿插设进一步枯检查是吹否存在粱设计问圾题。施季工样板陵可在实吐体内进裁行，由绢于时间悬组织等赏问题，芬也可通铸过场外纲样板大壮比例模装型实现施工样板泪管理要求料必须在招秤标文件中蝴提前约定跪，对需要销实施样板奏的材料、危关键部位晨、关键工讨序应明确阴其相应样灵板管理要辱求。避免乌施工单位袖增加费用玻造成后期伐质量管理旺成本增加经确认的施工样论板是甲根方向施俗工单位勉进行的世施工工红艺标准种细化、沸实物交反底标准快及质量吐验收标娱准为避免公为样板姐而样板狱，在全钉面开展刊施工前孝期，应有注意样肃板渐进妻推广的吸质量控浮制，避姥免因作景业班组棉水平差暑异问题混造成不康必要的柔损失成腰本所有分弊部、分迷项工程浮在大面汪积施工右前，均皇应做小敌范围样螺板，对零于重点欢部位、茄重点工往序，同往样可以搞实行样吧板管理样板位郊置的选针择：①主体工程短样板常选在每意一分项工遥程的开始魂部位；水、电氧分项工热程应选择史一个安艘装系统比；装修阶段一般选美择一个菠标准间席或一套撕居室。蹄但有些至分项要略结合施拍工部位久进行选捞择，如刑外墙装揉修，楼衰梯栏杆勇安装等虹。②样板谱位置的秀选择应唯遵循叠合性禾原则。即每雕一分项丽工程的蜡样板要听根据施接工顺序牲安排，迹选择在阀同一位尚置或同要一房间损，如装秧饰工程缘瑞从抹灰掏工程到陷门窗安安装、地备面工程娱、油漆吗粉刷等成样板都脑选择在龙一个标婚准间，妨最终形圾成“样割板间”勾、“样炉板套”撤。③样板的位它置不能轻僚易重设。做不好靠，应就地燥返工，推仍倒重来。纪防止一个辨样板不成虚，再做一及个，重复抱操作，形缠成不能控绿制的局面庸。工程交哪接管理工作交接稿内容：①土建集向装修利单位进姜行场地宜交接：→室内、电卖梯厅和大友堂墙面满丸弹建筑完均成面1m标高线出。→地面、截墙面、便天花、沫门洞口蛮等要符研合图纸朝和规范修要求。→厨卫、阳跨台、露台摊要进行闭伸水试验后怪移交。→阳台、露涨台要进行枝排水坡度侮检查移交蛾。→由土建施科工的排水雾管道要进搜行通球试索验移交。→预留洞口去、灯位、坑开关插座为按图纸要干求进行移澡交。②其它每工作面美及工序吨交接：→木地板仙或地毡乘单位装氧修单位趋：房间蝴地面平榜整度移耀交。→幕墙单位娇与装修单猴位：幕墙怒淋水试验殿确认。→外墙窗辩单位与验装修单葡位：窗吐淋水试玩验确认短。→电梯安怪装单位以与土建站单位：住机房、叮井道等白移交。→其它专柴业施工求单位与尊土建单高位：设那备房(井)移交。等交接方敏式：①完全移交：指移恭交工作枣面已全粮部具备趁交接要嫂求，接荡收单位浅可全面查接收并伯开展施暂工。②有条件票移交：指移交螺工作面已霜基本具备砖交接要求赌，虽仍有武一些工作粉未完善，吉但不影响宋后续工作答展开，这香时可对遗热留问题进冬行记录，会进行有条采件移交。河办理有条咏件移交手潜续后，接撞收单位可虚以进场组祥织施工，共移交单位跃须在限期特内整改完谦毕。③项目笋部可根东据现场共施工条畜件选择蚊完全移侦交或有寨条件移暮交。成品保芽护管理①监督施径工单位落携实成品保幻玉护措施。②专业工正程师要经老常巡查现盾场的成品嗽保护情况毕，对不符颠合要求或熊损坏的保烟护措施，的应督促施集工单位进厕行整改。③成品兆保护措酿施要根砌据各个钢施工阶荒段的不住同特点鼠进行调绳整。不同施紧工阶段做的成品崖保护措采施：→湿作业阶苏段成品、钞半成品保茶护措施。→湿作业唤完成后棍的饰面团、水电泄施工阶碧段成品慕、半成虫品保护鉴措施。→公共区域案施工阶段篮成品、半姜成品保护漏措施。一户一验价验收流程质量管氧理的意旷义质量首先沟有两种含义义第一，产品的质舍量，即合苦格与否宗。第二，河生产产奋品过程的质托量，即生产廊过程是不庄是合理，旁是不是按颈企业的质古量标准进愚行实施。树立“猪质量是庙生产出崭来的,不是检验茫出来的”贡的思想。严格遵亿守质量保证的“三检”政策和“三不放过”原则熟悉建求筑工程痕施工规王范标准鞠和质量冈验收标边准的内厌容要求炉。质量保证的“三检”制正度1.不制前造刑不合格品--自检2.不接狱受不合格品--互检3.不流敢出不合格品--专检“三不放过”原則1.质量事件原肆因分析森不清不辛放过﹔2.质量事件责任者与群体未受到教斗育不放过﹔3.质量事件沒有卵防范措施番不放过.施工过程石质量管理霸要点1、建筑材钉料、半成支品、构配啦件、设备粒等，必须浊进行严格执进场验收狼，进场材租料按照规然范标准要申求需要复垫试的，必骄须按规定肥的频次和争数量进行宏复试，复值试不合格放的坚决清叛除出施工箭现场。建盾设、监理信、施工单驾位要严格饶执行见证柔送样制度幻玉，严禁不师合格材料级用于工程渣，不得因辆材料问题牢影响工程稠质量安全端。2、工程黎结构施画工阶段吗，各责塞任单位黄必须执致行工程袋质量检钥查制度居，重点慕控制好植模板、洋钢筋、挑混凝土叔、砌体酒等施工北质量。泡工程装蹄饰及安虏装阶段悦，各责趋任单位禾必须严柜格执行僵样板领贱路制度锐，装饰瞧安装样叙板间（或套、段遣）经验类收符合枪要求后夏，方可箭展开大兴面积施或工。3、各责任草单位应严子格执行建妄筑工程质责量通病防杯治的有关丑规定，重套点控制好芽外墙保温眯及抹灰、恩门窗、安绒全玻璃、窃护栏、室由内标高开遗间尺寸、茎内墙抹灰注及腻子、钻楼地面、汁屋面（卫吗生间）防粪水、幕墙躲、给排水絮、采暖、猛电气等的您施工质量龄，严格执尘行有关质背量标准。结构施纽奉工阶段蚂的防渗趁漏措施（1）保证混凝棵土结构的灯设计标号屈，钢筋的欣保护层厚叉度，混凝颈土配合比毫及坍落度锁满足设计拣及规范要奶求。施工竖中保证混闹凝土本身嫂结构振捣蒙密实，避滑免出现冷暂缝。对主胶体结构外叫墙的养护敞，均按时时间养护，友确保混凝尊土表面无仁裂缝。（2）不在外围江竖向结构婶（如栏板索）上留置示施工缝。谜竖向结构屈施工前，厨必须将底晃部残渣清杂扫干净。（3）在外墙坛混凝土鹅结构上腹预留的尚孔洞，训要求按疑施工组懒织设计紧留置，晶且要求柿内高外急低。（4）对经常有复水的房间在应按图纸腹要求要求劣降板及设日反坎。（5)结构施工盘阶段尽量益减少在外使墙上预留杆洞口。使用阶段榴防渗漏措示施在使用踏阶段造除成渗漏啊的主要很原因有到：业主磁对屋面悔、墙面转保养不膨当，如恭在屋面储、墙面岸打入大哀规格的沃膨胀螺死栓，用甚以支撑叮广告牌照一类的蝇重物；辞私自修朽改原防蛛水方案霉，擅自洲在屋顶逼建水池鞠、花池栋；选择催防水施垫工的季绑节不当骗，旱季援不考虑牌防水施垫工，雨蓬季渗漏低时，不摧看资质跳，信誉捞，急忙光找人处心理，所刻以达不熊到长期皮防水效己果；不电明确防讲水责任汇，甚至介推卸责虾任，要晒求施工败单位承民担所有详渗漏责禽任。因乒此业主虑在使用扔阶段也符应注意凯在出现耐局部渗揭漏点时溜应注意询施工季脖节及分分析出现窃渗漏的左真正原降因，做暗到彻底洲根治。裂缝控制络管理设计部芹门应加丹强对设榆计单位潜在施工忌图设计爆过程中窗防裂抗触裂构造玻措施和帐节点做碧法的控痰制和审锐核；工程管张理部门努应加强剪项目现协场实施礼管理，涛严格落朵实样板松引路和浇验收管文理办法淋，并加病强日常酒检查和搬整改执标行力度峡；质量管理电部门应将打经常、多歌发性开裂隆部位和工攀序列为重学点监控和舅抽查对象轻，逐渐消馆灭、杜绝秤裂缝现象条。成品住宅（精装房抓）应符合以禾下要求：1）装修施工惹图设计文闪件应在结君构±0.0奖0前完成剪，并经仗原设计割单位确纵认及施易工图审幻玉查机构历审查合闪格后方炊可实施哨。2)装修施歉工图中铸应有断饰面构造背图和节淹点详图两，并应室明确主匪要装修烧材料的兆质地、亦品质、恭规格。3）装修施单工单位拔应在施仔工前编随制出装模修深化先图（含曲墙地砖逼排版图攀）和详她细的施涛工方案跨等。4）成品住宅凳工程必须胸先做样板省套，并显面示木地板喷、饰面板辟、吊顶等由有隐蔽工妹序的施工掏断面。样浸板套完成扇后，建设绿单位应组如织各责任撇主体进行羡验收，验孤收合格并沿形成装修膜施工工艺贺及质量控团制措施后冻方可展开牲施工。大垒面施工所谨用的主要吩材料、设净备、器具靠等应与样宗板套相一砖致；当有技变更时，嫁其品质不跪得低于样汇板套。5）建设单愈位应按刑规定进衬行交接既验收，私并形成品书面验蔽收意见宜。未进偿行交接其验收不驳得进行粗装修施浓工。6）装修施弓工过程胶中和交碎付前，摔应采用刑覆盖、今包裹、毫贴膜等总措施，害对地面闯、门窗吵等容易题污染或滔损坏的点成品、裕半成品羡进行保贤护。交接验收久的主要内毫容是：1）内装瓜修基层锤（墙面视、地面洲、天棚党）质量她检验；2）外门窗共（含分户府门）质量烫检验；3）已完喊阳台栏嘉杆的质