2014年房地产经纪人协理考试模拟试题及答案

2014年房地产经纪人协理考试模拟试题及答案（1）一、判断题1、诚实信用是一切正当社会行为所应遵守的道德准则。2、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。3、房屋使用权属于用益物权。4、十六岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为限制民事行为能力人。5、只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人作出承诺。6、如果当事人约定的定金比例超过主合同标的额的20%，整个定金条款无效。7、用于商品房开发建设的土地可以采取协议方式出让。8、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。9、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满2年未动开发时，可以无偿收回土地使用权。10、廉租住房的房源包括政府新建、收购、改建等方式获得，不包括社会捐赠的方式。11、国有土地短期租赁一般不超过5年，对需要实行长期租赁的，其最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。12、2008年2月1日期签订商品住宅买卖合同的，首期住宅专项维修资金的缴存标准是：多层（六层及六层以下）为100元/建筑平方米；高层（六层以上）为200元/建筑平方米。13、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主同意。14、商品房预售的，商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再行转让。15、房地产买卖属于单务行为，即受让人只享受权利，不需承担任何义务。16、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），买受人可以请求解除合同。17、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。18、北京市申请购买限价商品住房的单身家庭提出申请，申请人须年满30周岁。19、关于租赁期限，《合同法》规定租赁期限不得超过20年，超过20年的，合同无效。20、承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求。21、《城市房无租赁管理办法》规定：房屋租赁实行登记备案制度。22、抵押人死亡，其房地产合法继承人或者代管人不必继续履行原抵押合同。23、国有建设用地使用权转让应当进行土地更正登记。24、房地产登记的原则是权利主体一致原则和属地管理原则。25、已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请转移登记、变更登记、注销登记。26、对不予登记，房屋登记机构应当书面告知申请人不予登记的原因。27、房屋属于构筑物。28、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1－3层的住宅为低层住宅，4－6层的住宅为多层住宅，7－9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。29、一般损坏房屋是指年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋。30、建筑物基本要求中经济的基本要求主要是指一次性的购建价格不高。31、楼梯一般由楼梯段、楼梯间、休息平台和栏杆组成。32、楼板是人们直接接触的表面，要求坚固耐磨、平整、光洁、防滑、易清洁、不起尘。33、建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积34、景观设计的原则包括自然生态原则，“以人为本”原则，地域性原则和经济性原则。35、根据北京市城市功能分区，在北京市域范围内构建“两轴－两带－多中心”的城市空间结构。36、绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率（%）。37、一般来说，装有空调系统的建筑物，室内环境污染物更易得到及时清除。38、单利只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息。用单利计算利息，有利于加强资金使用的时间观念，促使加速资金周转。39、住房公积金贷款可以用于翻建、大修自住住房。40、等额本息还款方式适合于预期收入可能逐渐减少的借款人。二、单项选择题41、无效的民事行为，从（）就没有法律约束力。A．被撤销时B．行为发现时C．行为开始时D．行为造成损害时42、《民法通则》规定，延付或拒付租金的诉讼时效期间为（）。A．6个月B．1年C．2年D．3年43、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，（）。A．由代理人承担责任B．由被代理人承担责任C．代理人和被代理人均不承担责任D．由被代理人和代理人负连带责任44、《物权法》规定，不动产以（）为公示办法。A．登记B．占有C．签订合同D．发布公告45、下列关于合同履行的说法正确的是（）。A．履行地点不明确，给付货币的，在给付货币一方所在地履行B．履行地点不明确，交付不动产的，在不动产所在地履行C．履行期限不明确，债权人不必事先通知债务人，可随时要求履行D．价款或者报酬不明确的，必须依法执行政府定价或者政府指导价，按照规定履行46、房屋租赁合同的标的是（）。A．劳务B．有形财产C．无形财产D．工作成果47、下列土地中属于集体土地的范围是（）。A．国家依法征收的土地B．因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制的集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地C．城市市区土地D．城市郊区土地48、居住用地的国有土地使用权出让最高年限是（）年。A．40B．50C．60D．7049、国务院规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开发的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的（）以上。A．50%B．60%C．70%D．80%50、北京市政府的住房供应体系中规定，对于（），购买经济适用住房、限价房或中低价位、中小套型普通商品房。A．高收入家庭B．中低收入家庭C．年轻家庭D．最低收入家庭51、（）是物业服务企业面向全体住用人提供的最基本的管理和服务。A．针对性的专项服务B．委托性的特约服务C．常规性的公共服务D．专业性的金融服务52、选聘物业服务企业属于物业管理的（）。A．策划阶段B．前期准备阶段C．启动阶段D．日常运作阶段53、（）是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。A．停止侵害B．赔偿损失C．没收财产D．支付违约金E．返还财产82、以下属于经营者的义务的是（）。A．听取意见和接受监督的义务B．保障人身和财产安全的义务C．提供符合要求的商品或服务的义务D．不做虚假宣传的义务E．不得侵犯消费者的人身权利83、关于土地使用权划拨错误的是（）。A．划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式B．划拨土地转让必须办理出让手续C．划拨土地使用权可以转让、出租、抵押D．划拨土地存在使用期限的限制E．对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资（入股）和保留划拨土地使用权等方式予以处理。84、物业管理经费的来源主要有（）。A．定期收取物业服务费B．住宅共用部位、共用设施专项维修资金C．物业服务企业的酬金D．政府多方面的扶持E．开发建设单位给予的支持85、划拨土地使用权转让管理规定，以下几种情况中可以不办理出让手续的是（）。A．城市基础设施用地和公益事业用地B．私有住宅转让后用于商用的C．同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D．国家机关用地E．国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地86、《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按（）计价。A使用面积B．套C．建筑面积D．套内建筑面积E．单元87、应当申请房地产所有权变更登记的情形有（）。A．房地产权利人因法定名称改变B．房屋或土地灭失C．房屋门牌号码发生改变D．继承房屋E．房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除88、楼宇智能化系统主要组成部分包括（）。A．设备自动化B．计算机系统管理自动化C．通信自动化D．办公自动化E．楼宇自动化89、衡量居住区内绿地状况的指标主要是（）。A．人均公共绿地面积B．地面停车率C．人均公建用地面积D．人均公建面积E．绿地率90、属于土地增值税扣除项目的是（）。A．建筑安装工程费B．取得土地使用权时所支付的金额C．土地开发成本、费用D．因转让房地产缴纳的契税E．转让房地产相关的经济利益四、综合分析题（共10题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或多个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分，少选但选择正确的每个选项得分。每小题的备选答案中有一个或多个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分，少选但选择正确的每个选项得0．5分。）（一）李先生（境内人）于2008年9月以150万元总价在北京亚运村购买了一套二手商品房，建筑面积为128平米。2010年1月李先生决定以200万元的总价出售予高女士，高女士是首次购房，在首付部分房款后，尾款以银行贷款方式支付给李先生。91．按照北京税费新政，李先生需要缴纳的营业税额为（）A．11000元B．82500元C．27500元D．60000元92．高女士在此交易中需要缴纳哪些税费（）A．契税B．个人所得税C．印花税D．营业税93．高女士需要缴纳的契税金额是（）A．60000元B．30000元C．20000元D．10000元94．高女士及配偶名下无贷款记录，申请银行贷款额度最高（）成。A．成交价7成B．评估价7成C．成交价8成D．评估价8成95．为享受税费优惠政策，李先生需要提供哪些资料（）A．公共维修基金B．房价款发票C．契税票D．网签买卖合同（二）王小姐委托甲经纪公司为其购买一套中关村附近的二手房，王小姐预算300万总价，建筑面积110平米左右的两居两厅两卫，甲经纪公司根据王小姐的需求信息，为其推荐了一套位于6层的3层砖混结构，产权登记面积108平米的二手房，非常适合王小姐的需求，甲公司在对房屋进行查勘后，约王小姐看房。96．建筑面积110平米，包含（）A．使用面积B．墙体面积C．阳台建筑面积D．公摊面积97．甲经纪公司对房屋查勘，需要查勘房屋的哪些信息（）A．房屋的面积B．房屋的空间布局C．房屋产权人的身世D．房屋的小区景观98．甲经纪公司为王小姐推荐的房屋，属于（）住宅。A．低层住宅B．多层住宅C．中高层住宅D．高层住宅99．甲经纪公司在约王小姐看房时应该注意（）A．让王小姐先签《看房确认书》B．看房达半个小时C．看房时不知道房屋的格局朝向D．看房离开后检查房屋门窗是否关好100．按照国家规定，砖混结构住宅建筑层数参数为（）A．2．2mB．2．6mC．2．7mD．2．8m参考答案1A16B31B46B61C76D91C2B17A32B47D62A77D92A3B18A33A48D63D78B93B4B19B34B49C64B79B94D5A20A35A50B65A80C95ABC6B21A36B51C66C81ABDE96ABCD7B22B37B52A67