沈阳某地产明天广场写字间推广思考上

第一页，共三十四页。万科明天广场写字间推广思考第二页，共三十四页。明天广场基本配置

总建筑面积50000m2楼高150m层数地上29层地下2层标准层

面积1800m2办公区净高2.65m走廊净高2.55m走廊宽度2m空调系统

系统类型VRV采暖方式室内机热水盘管+新风空调调节系统VRV标准温度夏季25℃，冬季20℃新风量30m3/小时.人电梯

品牌日立分区高区数量5载重量（kg)1600运行速度(m/s)4等待时间<40s第三页，共三十四页。沃尔玛江南高尔夫奥体中心浑南新区第一中学浑南新区第一小学浑南新区医院陆军总院浑南分院浑南新区管委会河滩公园东购超市居然之家红星美凯龙三好街IT商业区久利百货茂业百货150、214、334、浑南新区一线远航西路188、286、154沈抚轻轨SR地铁乘降站浑南大道青年大街世纪广场地铁乘降站地铁2号线公交车站交通干道地铁出入口宗地沈抚轻轨站购物中心公园学校医院体育场馆宗地第四页，共三十四页。对比参考项目位置产业资源万科城写字间长白岛、三好街沿线浪潮软件园、高新产业园、东北设计院等明天广场写字间金廊沿线LG、东软软件园、东大阿尔派、下深工业园等高新先锋行业在大浑南范围内，本案是立足于金廊第五页，共三十四页。市场客户运营位于城市未来发展方向上，沈阳新门户中高端客户购买或租赁写字楼对于形象、品质有较高追求明天广场项目不考虑大量持有，提供现金周转交通配套发达，项目旁边即地铁2号线出口中低端客户往往购买，对于区位、交通、价格关注度高，产品配置方面主要关注对电梯、停车、物业等未来金廊沿线写字楼供应多，且品质高一线城市写字楼投资属性被客户认可沈阳高品质出售型写字楼属市场空白万科品牌影响力及商业物业投资机会目前运营的写字间50%以上均为05年以前投入使用，有更换写字间意向的客户比例较大第六页，共三十四页。城市新兴区域内60万平国际复合体之上高品质、中高端出售型写字间万科创定位第七页，共三十四页。Strengths优势规划利好、全运概念城市新核心Opportunities机会交通发达，地铁2号线出口市场中高品质写字楼较少客户对产品、车位、大堂等存在改善要求写字楼对于提升企业形象有良好的作用商业物业非限购，投资属性Weaknesses劣势非传统写字间分布区域，客户对区域认可度较低Threats威胁沈阳写字楼多分布在二环内CBD区域，较远核心商圈2013年前后有大量写字楼产品供应解决方向：新城市地标，有效提升企业形象的高标准写字间以规划和未来发展为愿景，打造地标，提升企业形象，满足客户需求；改善停车、电梯、大堂等产品配置，满足业主改善需求；激发客户投资需求；打造高品质写字楼。解决方向：电梯大堂等硬件设施满足客户预期，合理价格引导客户投资价值在塑造品质写字楼的前提下，较低合理价格吸引核心CBD业主外流第八页，共三十四页。两大核心诉求形象体系使用价值客户关注的两大要素第九页，共三十四页。北京华贸中心北京华贸中心坐落于长安街国贸桥以东900米处。这座集写字楼、酒店、商城、国际公寓、商务楼和公园组成的地标性百万平米超大规模商务建筑集群，已经成为高端、时尚、现代的国际级商圈。它的出现使CBD繁华地段东移，确立了CBD新的商务地标。西距国贸桥900米，东临东四环四惠桥，南望长安街。

第十页，共三十四页。

华贸中心写字楼华贸中心新光天地第十一页，共三十四页。华贸中心入口喷泉广场

西望长安街第十二页，共三十四页。物业类型

公寓商务楼酒店商业写字楼公园第十三页，共三十四页。写字楼

华贸中心写字楼呈45度角面对长安街，整体设计由美国KPF建筑设计事务所担纲。风格纯净、简洁、明快、凌厉，具有最大化开阔视野、最大化自然采光，极富纪念性和时代感，是为国际化公司量身打造的5A写字楼。第十四页，共三十四页。

华贸购物中心位于华贸写字楼裙房，建筑面积约4万平米，营业楼层共五层，购物动线流畅无碍，购物环境宁静幽雅，提供高档流行商品及尊贵服务，形成设施齐全、配套合理的时尚中心。华贸购物中心汇VERSACE、Malo、兰博基尼、捷豹等众多国际品牌，更融合多家定制服务品牌概念店，旨在打造京城首家具有定制特色与文化艺术感的会所型购物中心。第十五页，共三十四页。

新光天地由北京华联集团与台湾新光三越百货公司合资成立，总建筑面积逾18万平米，是国内单体面积最大的百货公司，地下四层，地上六层，营业面积12万平米。新光天地整合国内外百货零售业的领先优势，汇集了从全球顶级精品到街头个性时尚，从法国百年经典美馔到老北京风味小吃，从未来生活科技到各国家居精品的来自全世界的938个品牌。新光天地是一座用生活艺术品味营造商业人文气息的购物乐园。第十六页，共三十四页。商务楼

华贸行政级商务楼，创新规划跃层办公，每三层一个走廊，办公空间或上跃，或下跃。华贸创意商务楼，共13层，总面积2万平米，每套200-300平米,空间分区合理，并配置分户式空调，商住两宜，尤为适合艺术工作室等个性化公司入驻，享有高舒适度创意办公空间。

华贸商务楼呈半环抱式拥抱着中央水景花园，环境宜人，外立面造型新颖美观，挑空豪华装修大堂。

第十七页，共三十四页。华茂中心凭借区位、大体量丰富的高端配套取得成功为社会顶级生活圈的人群所量身打造的一个综合社区第十八页，共三十四页。地址望京街与阜安西路交叉路口板块望京国际商务区均价55000元/平方米开发商SOHO中国建筑类型板塔结合物业类别写字楼，商铺，建筑综合体建筑面积392265平方米占地面积48152.523平方米方位东北四环至五环城铁沿线14号线，15号线装修精装车位数1800个交通状况21个公交线路建筑设计扎哈·哈迪德建筑师事务所第十九页，共三十四页。第二十页，共三十四页。第二十一页，共三十四页。第二十二页，共三十四页。第二十三页，共三十四页。望京SOHO的成功在于品牌力和建筑形态所引起的话题性与聚焦性华贸中心和望京SOHO都不在传统的CBD，相比较本案应借鉴望京SOHO，体现一个复合体的品牌力和话题聚焦性第二十四页，共三十四页。城市所赋予的区位、交通和产业资源复合体内各类物业的分工和协作所创造的附加价值两大优势：第二十五页，共三十四页。城市所赋予的区位、交通和产业资源区位：金廊门户，机场高速进入沈阳的第一眼建筑处于沈阳未来经济发展的新极点——大浑南150米新地标资源：浑南高新园区，有LG、东软软件园、东大阿尔派汇聚，贡献地区生产总值35%，先锋行业聚集区交通：地铁二号线世纪大厦站无缝对接，机场高速入沈第一站，5条公交线路环绕，聚合路网，领先商机金廊先锋浑南地标形象体系第二十六页，共三十四页。城市所赋予的区位、交通和产业资源区位：金廊门户，机场高速进入沈阳的第一眼建筑处于沈阳未来经济发展的新极点——大浑南150米新地标资源：浑南高新园区，有LG、东软软件园、东大阿尔派汇聚，贡献地区生产总值35%，先锋行业聚集区交通：地铁二号线世纪大厦站无缝对接，机场高速入沈第一站，5条公交线路环绕，聚合路网，领先商机金廊先锋浑南地标形象体系第二十七页，共三十四页。金廊先锋浑南地标以150米高度卓立于金廊门户，成为沈阳第一眼建筑，万科实力引领商务时代的先锋潮流走向，规划与交通组织形成的先锋力量成就浑南地标Vanguard第二十八页，共三十四页。复合体内各类物业的分工和协作所创造的附加价值使用价值住宅+商业+景观+大师设计=领先的设计规划理念万科品牌实力，世界最大住宅供应商，引领房地产行业走向万科23年物业服务积淀，形成成熟服务体系业内建立了良好的口碑150米层高，1700㎡超大标准层，11部高速电梯，300停车位打造鼎级商务时代旗舰万科首个国际5A级商务中心第二十九页，共三十四页。以万科品牌实力、诉求写字楼高端品质，聚焦产生话题性，于金廊沿线之上脱颖而出万科首个国际5A级商务中心Vankefirstinternational5Aclassofficeroom第三十页，共三十四页。先锋区位：

金廊第一眼建筑，盛世高新区荣就企业巅峰形象先锋交通：地铁2号线无缝连接，桃仙机场高速出口第一站，15分钟贯通国际商务圈先锋地标：150米高度商务地标，10米挑高大堂，11部高速电梯，最大标准层1800㎡可变灵活办公空间先锋服务：

万科23年星级物业体系，全面优质服务，多元化管理，提供全天候保障价值体系第三十一页，共三十四页。传播计划大形象传播小众客户推介户外大牌围挡商务杂志\报广品质推介手册金廊核心浑南地标万科首个国际5A级商务中心区域价值金廊第一眼建筑浑南地标交通价值地铁上盖带来的人气升值项目高品质有效提高企业形象品质解读策略主题诉求广告运动第三十二页，共三十四页。创意表现的几个想法第三十三页，共三十四页。内容总结万科明天广场写字间推广思考。地上29层地下2层。浪潮软件园、高新产业园、东北设计院等。LG、东软软件园、东大阿尔派、下深工业园等高新先锋行业。目前运营的写字间50%以上均为05年以前投