武汉市养老院连锁经营项目建议书

武汉市xxx养老院连锁经营项目建议书湖北xxx投资管理二00七年三月第一章总论一、项目名称川项目名称：理武汉市废xxx号养老院连锁睁经营新建项号目员二、承办单盼位概况凭承办单位：银湖北梢xxx疮投资管理有聪限公司睛住所：武汉段市江岸区斯法定代表人度：董注册资本：脖人民币伍佰草万元整疮企业类型：担有限责任公象司经营范围：葛三、拟建地泄点踏本项目拟建误地点为武汉甘市返xxx居区不xxx显办事处、京xxx怕镇及调xxx翠办事处。首变期建设地点是为摄xxx朗办事处。抱四、建设内轮容与规模州项目建设内绸容为在唉武汉市很xxx祝区兄xxx方办事处、酒xxx馋镇及索xxx估办事处兴建答三个养老院伤，形成养老知院连锁经营桂。序首期项目建骗设规模为征上地100亩搬，房屋建筑于物面积伟20230己平方米候，床位数4能80个。溜五、建设年担限吼首期项目建甚设年限为2战年。誉六、慨算投野资盗首期概算投炎资总额为3驾000万元插人民币。旷七、效益分则析微静态投资回剪收期：4.瓶39年（不近含泄2篇年建设期）辰动态投资回伴收期：5.雾30愈年（不含碎2株年建设期）洒财务内部收挪益率：26辱.59％点累计财务净斩现值：17蛛23万元段年平均利润罪总额：60哀3.54万恐元迫投资利润率丝：20.1昌2％决八、项目建轰议书编制依闸据妇本项目建议轧书编制的主联要依据是：召1、果《中国老龄腥事业发展氧“烫十一五线”止规划》太；供2、《国务兵院办公厅转宴发民政部等坏部门关于加约快实现社会互福利社会化驾的意见》(怕国办发[2返000]1台9号)；刺3、《湖北谷省人民政府同关于加快实勿现社会福利殃社会化的决贩定》(衰2000年优8月31日端鄂政发〔2甲000〕5慰5号)；静4、《湖北嗽省社会福利辈机构管理实伐施细则》(红试行)(两鄂民政发[冤2001]筛433号们2001年炒9月27日宪)；吹5、《武汉要市社会养老味机构管理实翻施办法》；仗6、财政部率、国家税务似总局《关于摘对老年服务抱机构有关税扑收问题的通牵知》；打7、净中华人民共雷和国国家标近准《颤城镇老龄设销施规划设计短规范》；都8、援武汉市城市叹总体规划（渠1996－绕2023年安）；泉9、《建设千工程工程量潮清单计价规罗范》（GB透50500抵-2003槐）；莫10、《湖四北省建筑工允程消耗量定荐额及统一基残价表》；荒11、《湖哨北省装饰装兰修工程消耗极量定额及统鸽一基价表》育（鄂建造价源[2003贫]12号）票；稿12、《湖茶北省建筑、尖装饰装修、胀安装工程消简耗量定额及桂统一基价表辟（单位估价血表）》（鄂岸建[200晃3]43号丛）、《湖北链省建筑安装垂工程费用定炎额》（鄂建奥[2003灶]44号）顾；独12、武汉渡市建设工程暂造价管理站后"市造价管门理站关于发爷布武汉地区掏建筑安装工嫁程二00四混年二季度造固价指数的通躬知"（武建辰价字[20乓05]12缩号）；邻13、《武托汉市房屋重众置价格标准戴》。墨第二章喷项目建设的毛必要性泪一、观产业政策分晌析摧“恨十一五束”善期间是中国贩全面应对人撕口老龄化的沈关键时期，绸中国将积极撞引导民营资敢本和国外资嚷本投入到老税龄事业，逐躁步形成多元产化的老龄事粮业的投入机失制。感艳《中国老龄运事业发展袭“锋十一五世”坊规划》提出岔了月“言十一五纷”陡期间老龄事弹业发展的总夸体目标：继纲续增加财政宁对社会保障战的投入，多钳渠道筹措老累年社会保障雀基金，逐步叔建立广泛覆语盖、持续发演展、与经济骑社会相适应援、与其他保圆障制度相衔央接的老年社削会保障体系铃。基本建立矮相对完善的细老龄法律法故规政策体系糊，健全与人迹口老龄化相散适应的更加慨协调高效的巨老龄工作体关制；积极推萌进方便老年德人生活的基可础设施建设染，建立健全燥适应家庭养撕老和社会养续老相结合的宏为老服务网涉络，满足老罪年人特殊需仓求的老年用档品市场。进估一步营造敬呈老、养老、络助老和代际订和谐的良好思氛围，为实泳现炕“步老有所养、稠老有所医、促老有所教、止老有所为、穷老有所学、铸老有所乐气”抖的目标创造左更为有利的裕社会条件；泻在己“易十一五职”脖期间，中国缎具体采取一肠些指标化的随要求，新增普城镇孤寡老暴人集中供养矿的床位80工万张，来缓浸解孤老安置头床位紧张的母局面，同时琴开展以生活性不能自理和嗽半自理老年涂人为对象的类爱心护理工剩程试点和示鼻范工作，在紫大中城市建阳立一批爱心偿护理院。晕《规划》提秘出，要把老周龄产业纳入嘉国民经济发凭展总体规划孩，列入国家左扶持行业目景录。制定引弓导老龄产业听发展的税收枕、信贷、投滑资等政策，迁采取税收优劣惠、减免费宜用、信贷支绪持等措施，资大力扶植尚炸在起步阶段舞的老龄产业笼，积极鼓励史、引导和规乱范个体私营乖和外资等非米公有资本参垫与老龄产业小的发展，鼓霸励吸引社会疯力量投资兴凶办不同档次喷的养老服务热机构，引导蹄企业生产满凭足老年人各鹅种需求的门礼类齐全、品生种多样、经稿济适用的老饿年用品。脑《规划》要按求，逐步加挖大老龄事业串投入。各级辜财政要根据招老龄事业发衰展需要，逐恨步增加对老浮年服务设施德建设、老年恳文化教育、妇老龄科学研镰究和老年活冈动等方面的判投入。在彩缴票公益金中盒要有一定比策例用于老龄摸事业。充分兄发挥各级老恩年基金会和肚其他组织的纹作用，积极屯引导民营资崖本和国外资丧金投入老龄麻事业，逐步臣形成多元化丛的老龄事业遇投入机制。凝“趴十一五皮”呀期间，武汉供出台14项律优惠政策，烫加快社会福升利社会化花。凡在武汉主市区域内，葡兴办以养老彩、残疾人、高精神病人、化孤儿和弃婴君等为主要服膛务对象的社伙会福利院、围儿童福利院毅、优抚医院蛛、按摩医院哥、老年公寓清、敬老院、昏托老院、光迟荣院等各类功社会福利机早构，均享受子有关优惠政稍策。其中，贼社会办养老笋机构和社区宋福利服务机次构，凭市级固民政部门核争发的《社会莲福利机构设膀置批准证书舍》，享受有鸡关优惠政策喜。有在经费方面沙，各级财政岁部门将切实菌保障国有社还会福利机构钩的日常经费岩。在建设方型面，社会福延利机构的建处设用地将划沉拨供地或在去土地有偿使疲用费收取标楼准上适当降桥低。新建社研会福利建设绑项目，市政泄基础设施配重套建设将酌姥情减免，并师免交城市污脊水处理费。凳新增用电容守量，按国家酷计委新规定或的标准减半坐征收贴费。禾社会福利机石构用水、用妈电、用气，剂将按居民生告活用水、用杜电、用气的愁价格收费等曾。在税贫收方面，社风会福利机构局的社会福利晶服务所取得量的收入免征健营业税，并汽按照现行国涂家税法规定谋，享受有关量税收优惠政派策等。忙“启十一五灾”劣规划及地方沟对养老机构掉各方面的优荒惠政策，给转养老机构的授兴办提供了却良好的产业沃政策环境。骆二、国际、增国内老年人登现状分析杰据世界卫生肌组织发布的贵一份最新报况告，在世界别各国中，6夏0岁以上老组年人在总人卖口中所占比煌例以意大利凡为最高，达闲23%，其崖次为希腊的慈22.8%忘和日本的2哲2%，再次迟是德国的2绸1.8%和摔瑞典的21池.7%。不艇过该组织预裁测，尽管以狠老人在全国朱总人口中所顽占比例为标胁准统计出的字几个闹“留老人大国恼”津都是发达国脑家，但目前学全世界的老早年人有一半美以上的老人后生活在发展贱中国家。番根据联合国希提供的最新跪统计数字，舟2002年兼全世界60盖岁以上的老霸人为6.2澡9亿，占世险界人口总数者的10%。甘到2050钥年，老人人偷数将猛增到锻19.64负亿人，占世激界总人口的仗21%，平尼均每年增长漂9000万鹅。其中，世妈界经济发达孙地区的老人疲总数将由目候前的2.3厌6亿人增加驼到3.95爹亿人，占该锯地区总人口嘉的比例将由伶目前的20州%增加到3端3%，经济干欠发达地区眨将由目前的姿3.93亿脑人猛增到1而5.69亿对人，占总人刊口的比例将休由目前的8间%增加到1套9%，届时梁人口老龄化政问题最严重属的3个国家戚是西班牙、立意大利和日隙本。表2.1谢世界60岁雕以上人口占违总人口的比问率增长情况抬（％）培年份妹1950储1960嗽1970牵1980区1990点2000振2023俘全世界指8.1调8.1榨8.4盈8.6构9.2决9.8膊10.7陶发达地区榴11.6药12.6霉14.5落15.5渠17.6琴19.2撕21.2纤发展中国家江6.4垃6.1劈6.1墨6.3者6.9曲7.6躬8.5档中国议7.2侍7.2谊6.8压7.4型8.6森9.9执11.7斥（资料来源抹：中国老龄翅科学研究中蝴心）贸中国是世界宿上老年人口顿最多的国家相。目前，我肉国60岁以支上的老人有醋1.2亿。投年轻人的出哄生比率在下狐降，长寿老陡人却越来越喘多，人口的声迅速老龄化素是中国从本谁世纪到下个坟世纪都必须药面对的经济作和社会问题贡。谣中国人口老颗龄化的发展凤态势大致经眯历三个阶段悠：第一阶段假：从198暖2年到20飞00年是人俯口老龄化的坟过渡阶段；吴第二阶段：侧从2000供年到202淹0年是人口膝老龄化的迅惠速发展阶段鼠；第三阶段辞：从202膜0年到20略50年是人榆口老龄化的碑高峰阶段。盐据权威部门茂预测，到2胆010年，严中国60岁带及以上老年业人口将达到纪1.74亿芽，约占总人鹅口的12.盒78％。其至中，80岁梦以上老年人疫将达到21送32万，占唇老年人口总士数的12.疫25％。雁全国老龄工众作办公室提劣供的调查资牛料表明，6吃0岁以上老骆年人的生命叉期内，平均鲁有1/4左白右的时间处垂于肌体功能易受损状态，杰需要不同程晚度的照料和厕护理，中国夫约有325唇0万老年人辅需要不同形腰式的长期护望理。5％的艰老年人有入网住养老机构辣的愿望。目晒前中国养老帐机构床位占吸老年人口的冰比重仅为0参.84％，品为老年人提晌供服务的设锤施严重不足直。滨人口老龄化语现象是人类彼社会发展到河一定阶段的瘦产物，反映废了人类社会泰的进步。然誉而，老年人粒口比重的日浸益增大会给测经济发展、程产业结合、矩文化心态、悉社会发展等溉带来一系列茂的影响，成挖为21世纪央中国必须认粮真对待，认锤真研究的重针大社会问题悄。中国人口肝老龄化给社洪会经济带来庭的主要影响夏：老龄人口升的增长会改惑变人口的抚虫养比，被抚驾养人口的增永加必将加重尼劳动人口的友负担；伴随碗人口老龄化威而产生的劳联动力年龄结雄构的老化，膛必将影响到批劳动生产率镰的提高；人喝口老龄化将筹会使用于老始年社会保障骨的费用大量待增加，给政析府带来沉重丙的负担；人启口老龄化要穗求调整现有绩的产业结构需，以满足老删年人口对物赵质和精神文鲁化生活的特代殊需求；人帜口老龄化引拖起的家庭规爷模和家庭结供构变化，使吊家庭养老功兔能不断地弱图化。垮社会人口老绕龄化，必然攀对社会经济勺的发展产生览多方面的重衰要影响。但笛我们既要看影到人口老龄弊化所带来的耗负面影响，叹也要看到人比口老龄化是逮现代文明的悉具体体现，刚老年群体的奶特殊需求，涨也是社会、凉经济发展的坊一种动力，盯庞大的老年职群体，可以荡形成可观的壶消费市场。扮老龄产业的迫兴起和发展章会给市场注演入新的活力柱，是新的经迹济增长点。机人口老龄化匆对经济和社酿会发展的影脑响是多层面喜的，机遇和赤挑战并存，融关键是要以堡积极的姿态品和正确的措我施去应付，妈要在建设现秘代化的同时怎，创造一个伙代际和谐、苹不分年龄，最人人共享的抖社会。踏老龄产业中增，老年福利望机构成为许沉多私营企业污瞄准的搞“浪蛋糕矿”朱。如今，扶“剩养儿防老勉”江的观念已在辱中国的家庭扛尤其是城市苏家庭中发生声彻底的改变摄，越来越多画的父母不指换望孩子以后懂能承担养老敏的责任。在亡未来的几十女年中，必将块会有大批的垂老年人选择返敬老院作为陈自己颐养天清年的去处，绝这必然会给进国家造成巨洞大的压力。焰今年9月，眠国家民政部义部长多吉才牲让宣布，要舒用5年时间眯，基本建成腊以国家兴办秩的社会福利凝机构为示范版、其他多种幅所有制形式唯的社会福利密机构为骨干恐、社区福利属服务为依托后、居家供养峰为基础的社需会福利服务傻网络。在这铸一政策指引迟下，民间力拳量有望在这犹一领域初试燕身手。屈中国人口老佳龄化的迅速夏地、大规模品地到来，尤薯其是高龄人删口迅速增长炕，是前所未炎有的。已经叼引起中国政桶府的高度重章视，也引起贤了全社会的界共同关注。滤大力兴办养局老院等养老庆机构，是解拦决人口老龄致化给社会经超济带来的主策要影响的主陵要手段。埋中国目前已绳进入老龄化社社会，新一绪代的独生子末女已经成人库，下一步中竭国的家庭将充形成泳“烤四二一刻”泡结构，老年籍人到养老院衔安度晚年将拆是社会必然治的趋势。储三、湖北省六及武汉市老漠年人及其产利业发展现状锦湖北省最新造人口统计数曾据显示，人渠口城镇化率罩显著提高的债同时，人口旋老龄化进程怖明显加快。好随着多年来后生育水平下岛降和人们健懒康水平提高烫，未来几年迷湖北省人口肠老龄化进程内将进一步加芳快。一方面钞，老年人口压规模迅速扩场大，据预测摩，65岁及蛮以上老年人夜口总量将从树2005年卧的451.峡7万增加到烦2023年似的508.匙02万，增痕长12.5除%。另一方恒面，老年人晋口比重迅速笼提高，老龄雪化速度明显凉加快。65训岁及以上老势年人口占总留人口的比重相，2023衫年将提高到识8.2%，拜比2005浩年的7.4董9%提高0榴.61个百紧分点。20从20年将提牲高到12.作56%，届浊时每8个人壶中就有一个吊65岁及以短上老年人。走到本世纪中桂叶，老年人别口比重将达演到33%，扔每3.03怨个人中就有布一个老年人传，达到重度累老龄化阶段黄。蒜2006年锯3、4月份石，武汉市民详政局、武汉节市老龄委和柜武汉市社会巨福利院联合泉在我市城区埋进行了一次辆“泼武汉市老年场人生活状况宿调查朋”紫。从这次调传查的结果来乘看，武汉城突区老年人与踪子女共住一率处的占绝大登多数，达到宏了73.2精3%，但是皮老年人独住虎的家庭也不钻少。在18病41位有子已女的老年人知中，有50聪7人没有和泳子女住在一坊起，达到了近26.77巨%。在独居叙的老人家庭图中，有子女记的老人独居师家庭占了相销当大的比例润，达到71奇.20%。存导致这些老且人单独居住欲的原因是多滤方面的，占欢首位的是房获子。许多家字庭，由于房磨子面积太小擦，子女结婚削、生小孩后每无法再挤住校一处而不得炊不分离出去纳。父母住处罗离子女工作员单位远（含闯外地）是造绝成老人单独跨居住的另一翼个重要原因侨。值得注意衰的是，由于涝感情不和睦妹、生活习惯纸差异等主观抬原因导致老茎年人与子女恐分开居住的揪比例达到1贞6.47%田，由于老年蛙人再婚导致穿父辈与子女师们分开居住伍的比例也达浮到了13.灯70%。这诉说明在一定慕程度上仍存咳在着胸“忽代沟工”晃现象。在接愤受调查的老测年人中，也殊有近9%的败老年人由“列不想靠子女吧”声希望独立生贼活。持有这阴种想法的大骨多是住房、牢经济收入条痕件较好或与撇子女关系有阵严重问题的母老人。同一末个问题在年奥轻人中，态季度的差异是蹈相当大的。左调查发现，令如果父母身式体、住房条嚼件允许，有陪74%以上挤的青年夫妇肢希望与父母绍分开住，但厨住的地方不咱要太远，最字好是走动方禁便。这些年僚轻人认为，肺分开居住不构但不胞“拼分离净”府更能增进两贞代人之间的机感情，提高舌家庭生活的新质量。在5窄07位与子邪女分开居住港的老年人家主庭中，70盐%以上每个猛星期至少同雀子女聚会一膛次。这表明奥，青年人并财不是回避赡膀养老人的责霞任，而是在争尽人子之责仇全力赡养老片人的同时，绵也想避开一蚂些无谓的摩床擦。事实证径明，这样的爬家庭，上下信辈的关系更蒙融洽。城市航老年人绝大扫多数有离退湾休金，在1咱894位接僚受调查的老惩年人中，靠车子女供养的疾仅占4．4息8%。家庭榨是城市老年巴人养老的主肝要场所，在任家养老是城手市老年人养毒老的主要形稳式。但随着读社会主义市筛场经济体制舟的逐步确立懒，城市老年丹人在家养老钢也呈现出了凤一些新的特抗点：（1）街养老的内容帮发生了根本余转变，家庭姓养老功能日冈趋弱化。城款市社会由于今社会养老保找障制度的不血断完善，老禽年人的物质庄生活基本上岔有了保障。不传统的柴米豆油盐式的物语质供养内容雾已被精神方增面的需求、输生活方面的粒照料所取代燃。但是由于麦人的平均寿瓣命延长、子虹女数量减少劲、核心家庭许不断增多、饺职业流动和斤地域流动加陕快等，子女套社会生活和扇家庭负担都推较重，家庭帽养老功能有变外移和弱化禁的趋势。（袋2）当代老盼年人的养老著观念正在发雕生变化，处胞在一个转型败口。传统的满道德观认为役老年人最理近想的是几代疼同堂、享有态权威、含饴脆弄孙的生活城模式。但实略际上，由于连工业化和现婶代化的冲击烘，家庭规模廊日益缩小，完生活节奏不挣断加快，有由些老年人已津经缝“踢对上一代仍沾具有较重的客孝养责任，过而对下一代缩则不一定有思同等的孝养艰要求歪”闻。在生活服满务方面，有鸦47%的老缩年人希望能棉够尽量不打脆扰子女的创柴业生活而自罢行料理。（比3）城市家妹庭在养老方完面存在着许测多实际困难肢。从以上分身析可以看出党，在当前城丑市家庭中，负老年人对家委庭生活抱有左很大的期望印，但实际上虫子女在承担拦养老责任方究面又取“容力不从心每”拣，一方面是捡要求更高、召时间更长，底另一方面是拌时间相对减贺少、精力相跌对有限，也木存在着专门缺经验不足、芹知识缺乏的侮问题。丝据损统计，醉我市60岁洁以上的老年位人已经达到副了97.7贼万人，占全灿市总人口的厨12.19裂%。惠而全市社会缘福利机构仅融有173所眉，床位86僵00多张，倚平均每百名施老人只有1隔张床位，养岭老机构床位成供需矛盾日库益突出。鹅第三章划市场分析与亩预测酬一、国内老依年住宅市场蛇的现状分析六1、什“裹老年人住宅津市场张”鞠潜力巨大恢中国的养老付设施传统上检是民政机构殊社会福利的晃一部分，最载初以为三无绍老人服盏务的社会救头济为主，近与年来逐步走笨向了社会化肾，但仍然是竟以非营利社渔会福利为主酸体。目前社奏会福利社会员化的改革，衡相当的重点寄放在原有社虫会福利机构夹走向自负盈娃亏方面。由魔于民政系统干财力的限制率、加之没有纱有力的投资扛发展环境，遥养老设施的锄发展在现阶病段仍然是有承限的和缓慢赤的。在未来棚的5-10摧年中，养老般设施供需的饭矛盾会随着落老龄人口的渡迅速发展而善日趋加大。昏据有关部门贡的调查表明恳，与目前超皆过1.3亿击的60岁以还上的老年人衣相比较，我走国只有42逐000多所选的养老机构臣，所拥有的至床位还不到吊100万张伐，只能为1健%（1.3阻2亿）的老胜年人解决住年房问题。据检估计，目前廉全国老年人翁的退休金、修再就业收入勺和赡养费大示约有400炒0亿元，借同鉴发达国家涌入住老年公镰寓的人口数猾占总人口数跟的4%晨—桃5%的数据房，全国要为汇560万到姥700万的刺老人修建老刮年住宅，投而资总额在1盾60亿到2柄00亿元。耕2000年悬国家有关部挪门通过调查歼和分析预测活，到本世纪诞一十年代末皇，中国退休驶劳动者一生多的积蓄总和罪相当于全国国国内生产总奇值的1/3样；另据中国瑞老龄人协会惠估计，中国凳老年人消费勇约每年30仁00亿人民哨币，而且随栽着老年人消梅费观念的逐淹步转变，其需消费数额还化将得到进一馅步增长。由朗此可见骄“烦老年人市场础”遇是一个潜力米很大的市场楼，老年人产顺业，尤其是忘老年人住宅混产业是一个怪极待开发的政产业。亏2、老年人驼养老逐步向捷养老院转移灶受传统观念扰的影响（他胡们认为那些言所谓的养老踢院是些没儿京、没女的孤偶寡老人的安末身之地），途国内老年人叔养老讲究绩“谈三代同堂占”蔬，老死不离芦儿孙。但随览着近年居民卫生活水平的具提高和居住握观念的改变妄；核心家庭忆趋于普及，虾传统家庭逐唐渐减少，俩一方面下一钱代与老一代窗分居现象不犁断增加，另虹一方面家庭狭结构演变又成表现为老少部两代在居住住上家“扩分而不离，敞离而不远肤”垮的特点，因听此老年人不匹堪忍受贸“梦空巢树”趣的孤单寂寞必之苦，从过掌去不肯到养饰老院开始向端往养老院，电养老观念和话居住观念正等在发生根本特性变化。祝3、家庭因乓素催生老年彩人住宅的产瓣生和发展术自我国七十铺年代中期实渡行计划生育央控制以来，吃“忌三口之家坟”奴现已成为社诊会的主力家惠庭结构。许瓜多独生子女知成家之后，赛所面临的是忌每对中青年盼夫妇在繁忙站的工作压力蕉和残酷的生晴存发展竞争肉条件下要照伙料四个老人川和一个孩子疗，时间和精筒力严重不足柴，再加之老惰年人多愁善巧感及实际上运的再“遍代沟奏”占，由此引起电了一系列没角完没了的家果庭烦恼及社刮会问题，老挑年人公寓呼寻声高涨，呼姐之欲出。蛮4、国家鼓档励开发商进币行老年人住疫宅地产的开车发繁面对我国进殿入老年化社怜会，老年人扑生活问题已颠越来越被社除会所关注。虾近日国家民寇政部及地方万各级民政部骆门从社会各瞧方面宣传全抓面关心和帮紫助老人，尤旷其是老年人跳养老与生活泽方面，并鼓尾励开发商从巾事老年人住蜓宅的开发。璃5、老年人猜住宅在京、夹沪两地倍受宋热宠炭北京和上海老一直是中国科房地产市场饰的前沿，最匆早的老年公可寓就出现在基这里。上世究纪的九十年火代初，在当称时的上海商笋品房积压量下高达上千万湖平方米的情间况下，中高圆档老年公寓夜一直供不应诊求，排队预悟订的场面时耳有发生。九旦十年代中期警，北京的一嫂些房地产商矩在吸取上海总老年公寓的士成功开发经耐验后，并结窜合本地区老老年人生活习坛性，从竞争永激烈和风险旁较高的商品膨房开发转向戒老年公寓的亿投资建设，绪均取得了良密好的经济效遭益和社会效嫁益。乞二、武汉市亿老年人住宅椅市场现状室1、老年公意寓的建设供酿不应求博发达国家进驼住老年公寓酷和养老机构计的老年人约友占老年人总岸数的5％左级右。我国目冲前只有0.贵8%的人能因够住进养老闻机构，部分牺老龄化特别别严重的地区恩所具备的养巴老设施所能诊安置的老年迈人也不到地学区人口总数签的1%。未2盆、老年公寓崭的布局不合昆理粉目前老年公黑寓和养老机贿构的建设还巾没有例入各蹄个城市的总薪体规划，缺植乏从中国老属年人的特点背和需求出发脏，而制定的颤科学合理的聚建设规划。奸所以目前存猛在着有的老演年公寓虽然拉环境和物质捏条件都很好吩，但地点远塌离社会、远券离亲友。交着通不便；有母的居住高层本塔楼并密度抚较高，活动岭空间少等，牧这些都给老日年人生活和铅社会活动造牧成不便。谱3、大多数嗽的老年公寓射和养老机构慨建筑老化，愈设施不全普一般来说设脑备齐全，环彻境优美，服魂务周到的老福年公寓不太煤多。而有些调单位和个人戒资助的养老贸机构，如福罚利院、敬老穗院的环境、叹条件和服务欺则较差，不分能达到老有魂所养、老有标所乐的目的划。阀4、政府和局社会对老年赌人的住宅建蜘设重视和支师持力度不够披目前国内对杆老年人住宅绝、购房等方编面的支持的尝政策比较少返，老年公寓唉和养老机构畅普遍存在资饱金投入不足书，管理不善装的问题。咬5、老年人汗住宅明显不胳足债据统计，资武汉市60式岁以上的老爽年人已经达桶到了97.队7万人，占弓全市总人口恢的12.1谎9%。立而全市社会北福利机构仅陆有173所损，床位86范00多张，懒平均每百名剖老人只有1缝张床位，养成老机构床位肉供需矛盾日嗓益突出。话6、户型设海计不合理、雁功能相对单脂一拣现有的养老伤院户型面积弓大小不等，大主要为单人绣间、双人间惯和多人间，植房屋布局不袜合理，功能饭不全，不能赶满足老年人毒住宅特殊功粉能要求，更宰不能从规划义设计上充分假体现人性化咱关怀。婚7、住宅区岗规模小、配安套设施不足位目前武汉市敢的养老公寓付以中小型为装主，多属传逃统的养老院感、福利院，鼻拥有200谈个床位以上潮规模的还比需较少。整体陕规划设计落悠后，生活设促施不完善，仙健身、休闲鼓、娱乐设施振单一，医疗赢护理、保健远不配套，服浇务水平低下酬，缺乏人性暂化，不能满柄足老年人特脸别是新一代缓老年人的心我理和生理需表求。萍8、环境质命量有待提升福武汉市现有辜的养老院中睡，绝大部坐怠落在老城区蹲内，噪音和留空气污染大自，且多数的松养老院用房匹是经翻新过依的民宅和企陕事业单位用拆房，房屋简踪陋，内部安推全隐患配突出，绿化汪植被缺乏，交更谈不上养宾身、休闲的魄绿化景观环句境了。总体汪环境质量有咏待提升。姿9、服务人到员缺乏专业坚培训喊在养老院从沸事服务的人算员多为下岗赏职工，他们姨没有经过专价业的上岗培以训，缺乏心界理和护理专劣业知识，对袍老人的服务吧只是满足于登简单的端茶危、送饭、洗沿衣，而无法设从老年人的燕心理和生理绩需求的角度姐出发，提供鹅人性化的全酱方位专业服垃务。船武汉市现有漫养老院、敬武老院均属计喷划经济的产馅物，多属行女政救助和自晌助行为。从巷实际情况看醉，养老院的俱功能仅仅停记留在为老年认人提供一个铃寄宿和同龄砌人交流的场凯所，功能相元对单一，配睡套设施、管盗理水平、服前务质量落后灰，人居环境乌较差，更谈福不上什么档融次、品质、第品位。总之令武汉市的养泪老院数量不观足、理念落晌后、硬件设童施陈旧简陋蹦、软件设施觉缺乏、功能虫配套不全、稻环境质量较同差。诸三、老年人膏住宅市场发亦展趋势款1、产权式巡老年人度假破公寓将成为尘未来老年人趋住宅市场的催发展趋势恋纵观武汉市赚老年人住宅陕市场的发展否现状，各养营老院无论是派从硬件设施密和软件受配套上都存桑在数量和质云量的问题。移有许多老年舞人既想远离逝城市的喧嚣忌和孤单又恐裤在养老院无每法满足宁静裁、舒适生活锡的要求，产汉权式老年度嫂假公寓的出想现将打消老买年人养老的愚多种顾虑，充在北京、广日州等地此类卷型的养老住君宅深受老年能人喜爱。武米汉侨亚假日三颐乐园也是欣此类型住宅长的典型案例裳，他们的成内功开发与销誉售，可以预恢示产权式老茄年人度假公凶寓将成为未粱来老年人住弊宅市场发展焦主流。腿2、老年人泽住宅将逐步暗从主城区向境城郊转移拥老年人进入尚养老院的目垃的就是安享爆晚年和健康要长寿，因此晌对环境质量梅要求较多，卡而现有的养卵老院、福利开院因历史原傅因，大多选慰址于市中心搜，噪音和空售气污染相当险严重，相信心随着老年人悦对养老质量在要求的提高标，其老年人仗住宅从主城开区向城郊转破移将成必然斑之势，且唯象有城郊独特摩的地理环境翁才能满足老尤年人对居住疲环境的特殊昏要求。辈3、老年人尘住宅的开发糠以中档为主刷、辅之中低绵档和中高档喝产品尘对老年人公比寓的档次之幸分，现尚无坟明确界定，含但可以肯定泥武汉市现有炕的170多劈家养老院中会绝大多数应姐界定为低档骡产品，而绝玩大多数老年倚人需求的中兔档产品严重巴不足。高档翠产品市场稀秤缺，有效需踏求相对较大尝。低档产品悟仍有市场，返但需要升级挡换代。总之隔中档老年住窑宅产品的开豆发将成为未产来一段时间台内市场开发货的主流，而锤高档产品、杨低档产品也各将占有一席李之地。挎4、失“浑山水型老年神公寓担”彻将更受消费亭者青睐倾随着居民生携活水平的提轧高，老年人泳对居住的要网求更加讲究备。他们年轻惜时由于竞争尿环境和迫于答生计，终年限奔波于城市弓中间，渴望摧回到自然却野又无法自主颠，退休后如摧释重负，轻正松了，无牵液挂了，迫切忧需要回归自界然，与山水美园林亲密接眠触，过着贩“街桃花源守”钓式的田园生锦活，颐养天被年。因此猪“飞山水型老年密公寓谱”富的出现将倍乎受他们的青福睐。哄第四章养项目建设条罚件评价陷一、自然条工件妄武汉市奸xxx鸦办事处地处冲武汉市西北竖近郊，是武蛙汉市最早（尤1958年厦）兴建的国蹦营农场之一穿，面积78被平方公里，食人口1.2屯万。发展至滨今，农、林总、牧、渔、竟工、商、建旱、运企业达屿40余家。缴武汉市亿xxx庄农场自然条豆件优越。地谊势北高南低榨。北部是高厉低起伏的岗沟岭和连绵的大群山，南部三是土壤肥沃皮的湖积平原淡。雨量充沛德，无霜期长召。年平均降踢雨量猪1203.岛1毫米辩，年均日照袋2079小滴时，年均无饼霜期在24猾0天以上。谈武汉市志xxx稿农场人杰地雅灵。远在新较石器时代，窝xxx危就是人群聚开集生活的地杠方，世世代剑代在这里繁院衍生息。悠脸久的历史文粒化，沉淀了椒丰厚的人文覆底蕴。这里始曾是旧汉口愿名噪一时的宪地皮大王刘歌歆生（乳名趣刘祥）、辛跌亥革命先驱研孙武、著名伯哲学家张世组英等近代名康人的诞生地钞。现有市区烤级保护文物卖13处，著沙名的有岂xxx继古井、景德罢寺、钥匙墩特遗址等。这圾边风光独好唉——屠垄岗交错，屠林木葱郁，因山青水秀，愿人鸟同醉！垃随着改革开秀放的不断深泡入，农场围鸭绕建经济强农场的奋斗目紫标，变资源午优势为经济览优势，努力骡创新环境，腿确立打锁“伞生态牌佛”酸走危“凤生态路锦”爸的新思维，循举社会各界替之力，扩大披对外开放，芬全场动员，质全员上阵，巧全民招商。玉近几年来广往东乐百氏集搅团，武汉宝注利家贱俬枪工程有限公蜓司（新加坡昌独资）等知涌名企业，纷就纷落户顿xxx汪，引进资金胖（含协议资欧金）2亿余贼元。茅二、社会环晕境条件句xxx扒农场基础设鱼施完备，服寨务功能齐全限。料交通枯——趴农场已建成盒以张（张公乌堤）柏（耀xxx屯）公路为主路轴线的覆盖隔全场的公路气网络。正在烘动工建设的劣武汉市绕城樱公路和京珠达高速公路（潮北京熊——耽珠海）贯穿滋农场全境，舍从而形成武陪汉绕城公路牙、京珠高速允公路和10臭7国道互为歪一体的大交东通格局。武戴汉绕城公路适到天河国际赵机市政府变17公里线。同时，金领泉大道直通滩xxx吉。2001烫年，砖xxx污农场投资2燃000万元供，兴建二级已公路饲20公里缠，场仅5分屋钟车程，距钟汉口火车站绞8公里难，距武汉港加25公里相，距舵落口厚港扭12公里缎，距楚天第柳一路饿——绞金山大道抓4公里期，距场内路记网形成，交竞通四通八达查。庭供电降——寨农场电力来走自华中电网午，拥有11眨0kVA双燕回路供电系葵统，高压变南电容量10区KVA，并嫌有宽xxx句自建热电厂幼两座。据供水告——衡农场拥有自悬己投资的水拌厂，可保障抓10万人的手生活用水，赏地下水为国次家地矿部鉴广定的优质天杨然饮用水。膜农场拥有设停计5000挨门程控交换摘电讯系统，怜全新的中心后小学和完全鞠中学，集贸齿市场、医院遮、邮政、商竿场、文化、泥娱乐等服务哀设施一应俱档全。钩三、项目建昼设条件分析治项目所选地拐区气候适宜还,交通便利挂,经济发达馒,人民物质鉴文化生活水缴平较高,休遇闲娱乐市场典很受欢迎,详其外通讯、供水驼、供电等配它套设施均能蚁满足项目建似设的需要汤。挑第五章抛项目建设规浅模与建设方式案季一、建设规漂模恨1、土地征星用揉本项目拟征芦用土地10掠0亩。圆2、房屋建丸筑物唱本项目拟兴责建三栋公寓柿及综合楼，信建筑面积乎202僚00平方米误，其中：养该老床位数4劝80个，占狱用建筑面积秩13130伍平方米仰，行政办公配、员工宿舍循及配套服务睛用房占用面花积件4870平匹方米既。具体明细吴如下吹(表5.1宏)浸：费（1）它A栋公寓皱层数泻房型贡房间数品单位面积泄活动室抄总面积婚床位数后1层篇1室1厅1狼卫1厨流40役35密50艺1450示40谱2层袋1室1厅1暖卫1厨1阳案台库40匙35保50牺1450刘40灵3层挪2室1厅1茅卫1厨1阳父台摩20独70景50豆1450百40英合计拐和总4350闷120姑辫（2）B栋恼公寓优杰房型壤房间数袖单位面积罩活动室零总面积柔床位数反1层巾1室1厅1参卫1厨估40偶35待50话1450匠40遗2层鸣1室1厅1妄卫1厨1阳午台锡40纵35奸50扣1450血40诞3层睁2室1厅1录卫1厨1阳厌台营20性70爬50茅1450猜40瑞合计炎欺壮视狠称延语浑待4350恨120胸（3）C栋奖公寓摘州房型起房间数怎单位面积闪活动室刘总面积训床位数矛1层折1室1厅1镇卫1厨曾40足35梁50挖1450搏40叔2层蜘1室1厅1爱卫1厨1阳已台燥40消35歇50赠1450灯40美3层穴2室1厅1关卫1厨1阳绵台障20容70值50舱1450滩40追合计倦迁状蜻巩疮胖痕桃4350嫩120彻（4）D栋森公寓恳猜房型嗽房间数方单位面积姿活动室跳总面积笑床位数送1层毛1室1厅1赞卫1厨扶40肤35熟50枕1450蹲40土2层眠1室1厅1诊卫1厨1阳扶台巡40码35园50漫1450林40芹3层超2室1厅1非卫1厨1阳瓜台刮20酿70忧50切1450单40但合计仔药闯4350搏120粒（5）E栋贞综合楼亿迫房型送房间数竖单位面积纯活动室族总面积踏床位数漫1层沟医疗保健室差、棋牌室、倘阅览室、厨伤房、餐厅矿700挽颗2层陕行政办公暂索然姑700送絮3层乒员工宿舍引渗庆壁700啦足4层恰招待所奥20昌35迁鹊700阳摩合计悠皆五2800拜黄3、辅助设牌施设备掘（1）门球倍场：按正规萄比赛至场地建造，宿规格长沿二十公尺拘、宽级十五公尺询，地面为沙滴地。足（2）州垂钓场：兴件建2亩左右戒的垂钓鱼塘躲。屠（3）风雨葱走廊：各建弃筑物之间由胳风雨走廊连桥接。排（4）围墙彻：兴建虹2.4米躺高围墙。镜（5）院内阵道路、地坪宁：院内道路遭、地坪均为隔混凝土。览（6）门房拒：钢制电动蠢大门，列20平方米觉转混门房。役（7）绿化债：园区绿化茧率50％以没上。偿（8）药材悟植物观赏园减：园区兴建城20亩药材奥植物观赏园眨，并可作中浅药原材料用谋。目（9）室外馅康体设施：扰园区配备简青易运动、健腐身设施。要（10）装领修：客房按办3星级标准揪装修，其他脾普通装修。凳（11）家烤电：房间配看备电视、空趴调、、帝呼叫系统等舌。爆（12）在愈活动室配备陡练琴房、书叶画室、视听笛室等。慈二、建设方黄案糊1、住宅设量计殖设计老人住令宅，首先要诉一切从老人就的居住生活淋行为特征出网发，也就是苍应很好地理纽解老年人究咸竟具有什么园样的身体机擦能、心理特裂征、生活结擦构和具体的朽家庭与社会云养老生活形洞式，确定合牛适的设计方早针。总体来判说，应当按侧下列观点来首选择和确定凯思路。提（1）要有决功用性。呼要充分考虑半老年人步行炼和使用轮椅弹的空间，消身除地面古所有的高差趟，使老人能裤自由地在住宾宅内移动。励家具、器具倘和设备要配削置在便于老墨人操作的位鹊置，采用简须单的动作就斩能使用的操修作方法。要倦给护理人员届或家人留有真护理空间，欺特别是浴室府和厕所空间识，一定注意笼放大一些尺绸寸，保证老房人活动需要衬尺寸和协助助老人时所需盘的空间。转（2）要有诉安全性罩。住宅内总写会存在一些熊不安全的因断素，需要加狼以注意。特振别是地面材满料要求防滑隐，要排除高挠差和门坎；致在厕所和浴通室或协助老炉人用力的地价点，要安装的扶手，门最曾好改为推拉卫式的。要用渔鲜明的色彩哗和照明，以盏提醒老年人侍注意。在紧断急、危险的浅情况下，在利老年人判别些力、行动力桑减退的情况仆下，安装警祸铃能方便及值时地或自动伴地发出警报哲，以使老人愚能得到帮助保。悠（3）要有很健康性百。要保持老冻人的居室、禽厕所、浴室扇、厨房容易棚清扫的方便残条件。老年粪人在室内的坑时间长，所愚以特别要考糟虑到日照、忽通风、采光骨和换气，让琴起居生活空熊间能直通阳时光，便于老岔人作室外的淘活动。要使宣老人能方便王地使用卫生敬设备和厕所切，冬天洗浴至时应考虑加遥温的设备。酷越(4)要能山确保隐私性努。老年人害狭怕孤单是一高个普遍的现蜻象。在不断房创造机会加口强社会交往血之外，还应司充分注意老葬年人生活的医隐私。当老含年人和儿子净夫妻同住时清，既要创造厘一个未被疏押远的感觉，衬同时又要充瓜分注意老年蒸人生活的隐鹅私。通常出压现的二代居湾的模式就是以既保留了老首年人的独立山居住部分，积同时又加强印了联系和年掉轻一代对老狱人的关怀和怕照顾。这类言住宅中不仅得保留了一些碌家庭共用的剖部分，也还庆有老人独立泽使用的部分蹲。即使到了修年老高寿时旺，也应当保法留一个自己悄的空间，并候适当保留更国方便家人提文供照顾的地戴方。另外一罢种共居的形础式是邻居型烦，即通过一专个共同的门挑分为两个相姜对独立的套屿型，这种住沿宅隐私性则旗更能得到保注证。州罚(5)要便晒于改造里。老年人从奏自理自力期鞋到照顾关怀娘期，差不多目有一二十年伶的时间，老语人生理将由登健壮到衰老钩，住宅的设姿计应当考虑覆到老人的需柄求，设置隐虑蔽设计，便膨于增添设备院、设施等改事造工程。及膏时为老人提民供协助，延睬缓老人住宅接的适用期限功。阿2、项目选促址滑由于老年人怒离开了工作宾岗位，与外睡界的接触逐伍渐减少，因能此住宅地段配优势不再是棚他们考虑的辜首要因素，展而居住环境询和生活质量宅则跃升到首托位。从城内肿向郊区，从忍繁嚣到宁静坟，从地段到名环境的转变兽，决定了老败年住宅项目就的选址应以密优美的自然女环境、良好供的空气质量萌、恬静的生继活环境作为能第一衡量指妻标。背项目的选址阀可以从一下埋几个方面进畅行考虑：沟（1）环境盟质量良好，读环境符合老校人的心理上锅的需求，对侦老人有较强妈的吸引力；讨（2）交通扩便捷，老人菠外出或是与励子女、友人封往来都十分却方便；银（3）场地眯周边活动安鼻全，不应以脾主要交通干围线为界，保就证购物、逛沈公园等一般搁室外活动不什必穿过城市和主要街道；底（4）场地问不宜直接邻傲近学校、儿历童游乐场或锁为青年与成亮年人所活跃剥出人的娱乐梨区；枣（5）生活挣气息浓郁，压使老人们与青各年龄段的栋居民们有各蜓种各样的相俭互交往机会疏，避免产生醒与社会相隔条绝，被社会窝所遗弃的消我极心理；鬼（6）场地勾应有足够面孩积，以满足数开展户外活诱动的要求。森3、规划设倍计何在规划设计扔上，也应该吃从老年住宅慕的特点出发斥，满足自然家环境、人文俩环境、生活觉环境等方面爽需求。在进招行规划时可炮以考虑以下神几点：忘（1）住宅挂区和活动区窜分离，保证秃生活空间不注受干扰；萄（2）建筑鲜布局应确保季朝向、采光钢、通风和景删观等为老年寻人提供优质底的生活空间港；耍（3）居住式区内路网设焦置合理，人后车分流，来帖自主干道的咱噪音少；碰（4）设置席坡道联系室止内外空间，油方便轮椅的陈使用；岔（5）处理查好合设或邻啦设的其他设另施与住宅之水间的关系，鄙既提供公共邮交往空间，纳兴建风雨走签廊,连接所河有住宅和附汗属设施,趴利于老人开麻展体育活动师，又方便生魄活；府（6）基本伐的生活配套丑齐备，以保脉证老人生活限需求在社区穴内就可得到抛满足；狭（7）设置餐有一定规模倡力量的医疗佩保健中心，瑞而且与生活绿区靠近，并捷有通畅的道晶路系统以应迎付紧急情况科，为老人的存身体健康提丑供有力保障巾。鸟4、单体毕设计缓单体设计以鸣别墅、栏低冻层为主，主垫要是从老年储人行动不便掉的生理特征予考虑，楼高蚊不宜超过碑3千层，方便老愿人的上下。家另一方面，开在单体设计咬上，应该为爹老年人提供仗充足的室外压空间，使居菜住者足不出卖户就能享受娱到阳光和新匠鲜空气；其洒次，要具有距利于交往的壶公共空间，差为和谐邻里糖关系的形成防提供必要条呀件。减5、色彩规牵划视老年住宅社灯区的色彩规扛划所遵循的机原则有两个播：外（1）稳重柄和谐，但忌竞过于沉闷；中（2）不同摊组团应采用租不同的色彩忙，利于老人甜辨认。撑6、户型设聚计弦由于户型设万计直接关系雕到老年人的返生活质量，仇因此，在老肆年住宅的户督型设计上也泰有特别的要春求：喊（1）保证奸有良好的采绍光、通风，贸为老年人提康供一个健康表的生活环境壶；屈（2）与子短女同住的单刚元住宅应尽酷可能分门出军入，客厅的尖设计既要可抓以满足家庭烫成员会客、贱看电视、聊双天等娱乐交撑往活动的需焦要，又可兼氧作餐厅，这扣样，可避免锡家庭成员之络间因工作、义学习、休息场、娱乐及习您惯的不同相怖互干扰，同脸时也便于生稍活上的互相棉照顾；叠（3）独立兰的老年住宅钳应至少设置梅两个房间，巩为老年人陪潮护者提供居残住的空间；芽（4）老年皇人因为身体忍机能的退化今，使用卫生痛间的次数会兔增多，因此蚀应该在卧室朗内设立独立凳的卫生间；巴（5）室内任的楼梯应采浸用三段式楼需梯，降低了劈坡度也为老纯年人上下提陡供了更多的驳缓冲空间；序（6）所有吴房间应在同和一平面上，亮避免室内的悦阶梯，保证仔老年人行动帖的安全。默7、室内设粉计未与一般住宅锐产品最大的毯区别是，针俊对老年人的愧专用设计集裕中体现在室垂内设计上，锡作为专用设模计载体的室笛内设计自然非成为了老年项住宅设计的杨重中之重。贺因此，从墙阿地面装修、撒厨卫产品选庄择到色彩设醒计、电器照柿明设计，乃河至门窗的选艰择等等细节柴上都应体现拴出对居住者佣的细腻关怀胀。崖由于现在大添多数住宅内躁的设施不能缎满足老年人吐的特殊需要罪，他们要求胸增加各种方尺便老年人行从动和健康的悦设施，如取肆消房间之间渠的阶梯，楼极梯降低台阶建，增加适合损老年人使用兔的厨房、卫挺生间和浴室弯，走廊设置直扶手等。鬼墙、地面装塘修悔老年人随着阻生理、心理朝的变化，动爸作变得迟缓税，反应不能本随心，事故养易发率较高唤。为防止不桂测事故的发已生，墙地面腹饰面材料的册选型和构造浇处理尤为重高要。一般应茧选用能防止矮老年人打滑死、磕碰、扭赌伤、擦伤的摔材料，不可岸采用易滑、荣易燃、易碎喝、化纤及散纳发有害有毒涉气味的装修朽材料。划老年人住宅怜墙面应采用渣那些即使擦财着身体也很森难擦伤的墙犯面材料。墙录体阳角部位殊宜做成圆角期或切角，且犁在赛1.8m押高度以下做队与墙体粉刷寺齐平的护角翅。墙体如有存突出部位，想应避免使用约粗糙的饰面绝材料，带有樱缓冲性的发冬泡墙纸可减颈轻老人碰撞窗时的撞击力翻。卫生间墙护面应尽可能亏避免出现阳沙角。俯老年人的手姑脚易发冷，件手脚保暖对懂老年人很重孝要。因此居宇室地面宜用医硬质木料或崖富弹性的塑与胶材料，寒谁冷地区不宜鉴采用陶瓷材惕料。地而铺面设应保证平咬翻坦，不要产锦生凹凸不平区，以防绊倒触。地面材料懂应防滑，即掀便有水时，肾也不应发生巩打滑的情况初，并应采用鹅摔倒时可减萝轻撞击力的呼材料，同时全应便于清洁师、防污。不丈应使用长毛睡的蹭鞋地毯淘，蹭鞋地毯黄应和其他材惑料保持在一污个平而上。宿楼梯是老年牛人极易发生驻事故的地方句，对于一些庭身体不便的挎老人来说，追上下楼梯是碌一件很困难烛的事情，因假此老年人居贞室应尽量设雕在一层。当谨老年人必须证使用楼梯时碎，应特别注旧意使用防滑储材料，并在贝台阶边沿处假设防滑条。浸防滑条如果详太厚，就会横产生羁绊的把危险，应与遥台阶面几乎朴设置在同一族平面上，太坚厚的防滑酒视条应镶嵌埋再人台阶面内脆。同时由于爽老年人视力醉的下降，为按防止踩空事机故的发生，臂楼梯踏步应柱界限标志鲜睬明，不宜采向用黑色、深誓色材料。戚在现在的住伸宅设计中，抄跃层、错层形都是很流行怒的做法，但才对老年人来歌讲并不合适摔，尤其是需勾要使用轮椅币的老年人。服住宅内的台听阶，尤其是恢设在起居室献和卧室之间垮的台阶会给衡老年人带来筑很多不便，遭因为起居室法和卧室是需腔要经常通过蚀的地方，多童次的上下台帅阶会给老年摘人造成不必踢要的身体损耳耗。如果在照卧室和卫生收间之间设有汤台阶就更加栋危险，老年比人夜间起夜均的次数比较蛛多，在黑暗屿的环境和不昼完全清醒的咽状态下很容障易忽视台阶怠的存在。因蹄此老年人住突宅内的地面湾应取消所有圾高差，包括金卫生间及阳火台内外的地过面高差。普讲通住宅设计僻中为防止卫口生间内地面运水外溢而设渠置的高差对择老年人来讲以也是一个危侮险隐患，一览般来说，盆肾浴比较适合员老年人，此粗时地面水量托不大，只需款从门口向卫烂生间内找坡袄即可。牺阳台是日常基晾晒衣服、片被褥的地方膜，同时也是渐能够享受户户外生活的地列方。因此必及须考虑老年氧人移动的方险便性，取消默阳台内外地赤面的高差。求关于阳台向慌房间内渗入协雨水的问题丸，如果采用贺封闭阳台则睛不存在问题历；如果采用冷不封闭阳台谅，高差需做红斜面处理。起设计推拉门睡、折叠门时应，也应使用条地下埋没式沫门轨或采用赢吊挂式门轨粪以保证地面费的平整。焦（2）厨、副卫产品的选渗择卡厨房内的操静作通常需要浩站立半小时炼到1小时，绍这会使很多尝老人感到劳梅累，因此老成年人使川的冒厨房操作台缘面高宜0.通75内-0.80敏m动，台面宽度晒不应小于泼0.50m灿，台下净空可前后进深不小应小于例0.2m懂，以保证老群蜻年人可以坐悟着进行操作济。厨房吊柜静离地高度为嘱1.40积-1.50胜m帽，深度比案舟台退进夕0.25m搞，以方便老即年人取用；届轮椅使用者休的厨房吊柜庭离地高度贴1.20m余为宜。橱柜何及台面应选减用易于清洁闲的材质。轻由于老年人升普遍有记忆革力衰退的现丝象，常常会逐忘记灶台上勺烧的水或饭均，而导致燃汪气泄漏或发厚生火灾，因侮此对老年人碍来讲使用电障磁炉是最安陈全的，但目侮前使用最多扑的还是燃气杂灶具。厨房尸内如果没有辅安装燃气泄猫漏和火灾自姐动报警装置建，则应选择蜜有燃气、烟愈气自动报警扬功能的抽油舌烟机和能防纵止燃气泄漏过的灶具。垒老年人使用写卫生间的时她间较长，且导动作幅度较岗大，因此老忠年人使用的奉卫生洁具应给选择操作简矛单的设备，辈其安装尺寸桂应适当放宽推，位置符合匀老年人的生贼理特点；选葛择使用时能家确保身体安范全和当老年鼓人跌倒时，风危险性小的与设备。柄老年人最好饥使用白色的见卫生洁具，软感觉清洁并凑且易于随时汁发现老年人惑的某些病变捡。应采用使戒用方便的坐耗便器，冲水基手柄设在易泪于操作的位苗置。为防止已冬季冰凉的迹坐圈对人体劳的刺激，可届采用带暖气裁功能的坐便叔器，有单功祝能坐便式、披坐便及暖风还一体式、坐孝便及温水冲析洗一体式三腔种。可根据摘需要设置适痒合坐姿的洗辞脸台，台面荡下应留有放止膝盖的地方甘。浴缸需采镰用防滑材料恋，浴缸边缘舰离地350率-450m肉m拥为宜，适合德方便跨越浴羡缸和坐在浴亡缸边缘出入与。浴缸边缘巾应为可坐下星并转身的形钞状，并在浴榨缸一端留有季400mm择宽的坐浴台表。在洁具两柜侧适当位咒御均应设置适真合老年人使陆用的扶手。律老年人握力陈下降，应选花择形状便于穷操作的水龙衔头，可使用饿便于调节水瓜温的杠杆式室水龙头或自心动水龙头。容热水龙头应柏用色彩予以球明显标识，丽以免老年人妥操作不当而晋烫伤。祖学框茧知诵求珠眨挽跟（3）安全猾扶手的安装亮老年人由于虫身体机能的然下降，很多雄时候需要扶排手的协助以骂独立完成起圈立、行走、例转身等动作刚。设汁时应锋根据老年人阁身体尺度和痛行为特点，皆在可能有上月下移动、单浙腿站立等不国稳定姿势的被地方设置扶剑手。在经常宅通行的地方堤应安装水平糕行走时使用填方便的扶手远，或预留出阵可安装扶手购的位置并在货墙面相应位沉置做好加固顽措施。扶手苏的高度、材袍质和形状应疮根据使用特跟点来选扦，念安装必须坚鼻固、可靠以胡确保使用的岁安全性。扶辛手的高度应术方便老年人杨在走廊、楼飘梯、卫生问具、客厅、餐拜厅、卧室等船地方的移动猎，其高度以伶800呀-900m间m痒为宜。为避轻免扶手抓空凳而摔倒，连锋续使门1扶娘手的地方，城应保证扶手拨的连续性，煎不应中途中薪断。扶手改初变方向的地礼方可以中断蒸，但扶手端榜部之间的距驼离应以正400mm楚以下为标准歇。为减少冲津撞时的危险棉性，应将扶布手的端头向惨下或向墙面植方向弯曲。丝扶手与墙壁层的间隔为4星—决6cm脏，，以不碰册手为宜。格扶手可根据胞具体情况进输行初期安装亲或后期安装末。后期安装罩即事先做好嫁安装扶手的拾准备，并在滥图上标明墙铲面加固位置此或在墙面上伟做出标记，绞以便需要时凳可以随时安潜装。脱（4）门窗绵的选用序户内所有的汽门，包括厨柿房、卫生问撞、阳台的门骄净宽(通行啊宽度)均不惊应小于旁0.80m送，以保证轮非椅的通过。途卧室门可采猴用带观察窗么的门，使家杯人可以及时玉发现老人可委能出现的意逝外。卫生间菠是老年人最锈容易发生事摆故的地方，勤应设向外开弯启的平开门崭或推拉门，尚并安装双向贺开启的插销栏，以便老人法在卫生间内促发生意外时舞可以方便的炎将门打开。新老年人喜欢铅温暖、安静漠、明亮的生喂活环境，寒婆冷、嘈杂和冶昏暗的生活遣环境会极大质的影响老年灰人的心理和颈生理健康。便因此窗户的洽选择应注意柏保温性、隔营声性和密闭附性，窗扇宜扯镶用无色透座明玻璃，以父保证视线的摆通透和室内航光线的明亮挑。开启扇的远设计不应过朋大、过沉，胖开启方式应辽易于操作。益有条件时可滔使用可以消肢音、过滤、题调节湿度、悠温度并进行芒热交换的智楼能通风器。对门窗把手考星虑使用的安诱全性和方便拔性，宜采用蒙杠杆式，并忽跟据老年人丰的生理特点环安装在适当董的位置上。氧平开门应采纵用杠杆式把源手，避免使倾用不易用力胜的球形把手热。杠杆式把框手要向内侧知弯曲，不可垂有突出的部淘分，以免挂阔住衣服。推款拉门及折叠竞门应采用便妻于横向用力毅的棒状把手悬，尺寸宜采确用滥30mm福×诚70mm型×俊15mm志(宽宗×竖高守×望深)。把手付中心距地宜脸为800攀-1000杨mm弦。胖老年人因视愁力下降不易半看清细小的悦地方，同时痰很多老人有境拿不稳东西奖的情况，因肆此应采用易描于插入钥匙份的门锁，厕逃所及浴室门鸣的锁应能够途从外面打开钩。毙门扇装有玻权璃时，宜使熟用安全玻璃除，否则应将温玻璃分隔成仇小块，以免秋玻璃万一破衡裂时伤人。眨户门及出入偿口的门使用顶平开门时，镰为防止急剧纸的开关碰撞仇应设置止门扭器。股（5）电气鼻设计粱老年人的思承维能力有所灯下降，复杂筐的操作对他心们来讲有难趴度，同时电蒜气操作的安扫全性也是进剃行，电气设头计的首要内榆容。应选用父操作安全简凭单，具有防经止误操作功惑能的产品，室并应考虑维迷护简单，消鉴耗品更换容询易。悔开关及插座脸应清晰、醒回目，容易操尺作，安装的部位置、高度责要考虑操作吼的方便性。火开关高度离智地宜为10哥00项-1200域mm怜，如果考虑浴轮椅使刚者班的话，最好点设置在90速0笑-1050容mm鸟左右。电源盲开关应选用叛宽板防漏电侍式按键开关贯，以便于手奉指不灵活的片老年人用其踪他部位进行杨操作。劝起居室、卧奖室插座离地男高度宜为6爸00饭-800m内m伯；厨房、卫众生间插座离仔地高度宜为柔800往-1000艰mm营；无需经常贼插拔的插座树离地高度宜遭为400隔-500m滋m珍。飞厨房及卫生诵间无论是否衬有自然通风顷，都应设置执机械通风装贝置，以保证块在任何气候睡情况下通风想良好。卫生朽间应设置照副明和排气扇筝联动的装置住，以减少操箱作步骤。厨碎房排油烟机畜的开关应设判置在老年人利使用方便的废位置上。厨剖房及卫生间激的采暖温度缎不应低于其笔他房间，如桌感到浴室内例不够温暖，货可采用电加书热设备，但买应注意其安垒全性。拖客厅、卧室哑和餐厅均应树留有空调的侦安装位置和标专用插座，企考虑空调位付置时注意不室要直接将风夜吹向人体，膏尤其是就寝镜时。弹（6）照明谦设计间老年人由于的视力下降，刺看东西不清幅楚，在照明速不好的地方波容易产生危映险，因此应尽根据照明用梨途和场所适工当配置照明累器具。同时上应注意各房尊间与走廊的扑亮度应大致齐相同，以免木有刺眼的感财觉。为便于厅老年人夜间凝行走，在转培弯和容易滑阴倒的地方（肥门厅、走廊既、卧室的出顽人口、有高么差处）应安布置辅助灯（变脚灯）。同叛时在选择照锈明器具和灯张泡时，应考糖虑清洗和更硬换的安全性崭及方便性。绘老年人对亮传度变化的适矿应能力差，仇急剧亮度变简化带来的刺誓激对老年人汽来说极不舒贱服，这也是织造成事故的薄原因，因此客必须设法使姜亮度逐渐变他化。用辅助汉照明所获得旬的最大亮度报面与附近的运亮度比应为贱3懒∶丹1以下，相租邻房间之间哥、房间与通雕道之间、照且度低的一方悬与照度高的箩一方的平均葛照度比应保师持在1挪∶弄2以下。卧顷室宜采用可畏调节亮度的哈开关，并应腥在床头方便朱的位置设置强照明开关。图从卧室到厕躺所的路线上缩应设置脚灯舌，并保证夜触间长明，凡恨遇拐角处应御加设脚灯。斗所有照明开春关均应采用任大面板、带它灯的开关。覆（7）色彩阻设计案老年人的视什觉经常出现酬如下情况：搬老花眼、眼篇睛混浊需要握光线、视觉佩变黄，因此豪设计时必须踪注意老年人践看到的色彩月与年轻人不陵一样，应适至当提高色彩密的明度和对柱比度，提高朵可识别性，窗适应老年人僚视觉能力下村降的特点。卡在空间、标昌高、材质变药化等易发生交事故的地方叙，应通过装更修材料或色解彩等的变化毙来达到容易步识别的目的端。池此外，为了节使老年人从摘心理上、生晒理上感到温漆馨，室内装英饰不仅仅要称精心配色，旷最好还要充公分考虑墙壁巴的装修材料鸡和地面材料不所具有的素舒材和花样来盗进行设计。如8、常规物粮业管理蚂常规物业管混理包括了对催物业、设备筹的检修、维革护，对生活庸环境的保全锐、保洁等工迈作，与一般扯住宅的物业圾管理最大的森不同点就是俱老年人对物驰业的自行维钉护能力低，俯老年住宅的悲常规管理应邪具有更大主离动性。在保爬全、保洁方鲜面，要提高艇服务的质量赖，增加保洁土的次数，出日来要防止外逃来对老年人狠的侵害，也咬要防止老年羽人不慎而发没生的意外。限总的来说，粒就是要更加指主动和细致柔。泥9沫、社区服务哲和管理侨社区服务的秧内容一般包扫括：蔑（1）叹家务服务:定社区服务中叛心可以定期弯派遣服务人潮员前往老年叛人的住所，足帮助他们做贫琐碎的家庭每杂事。服务团人员通常是倍由受过训练幻的下岗女职梁工来做的。变她们的责任因是收拾房间找、买菜做饭借、伴陪老人容以及看护刚漫刚出院或不攀能自理的老凉人，照顾老蚕人洗澡穿衣况、服药等等握。专门为没墨有子女照顾垒的老年人提卷供各种综合辉性服务。工所作时间可以介是每天几个扎小时，每周喂几次，或一饼周七天每天述24小时。洗唇（2）迈家庭保健服花务:育社区保健医胆生或护士提渗供的专业或残辅助专业人获员的护理照惰料。他们负刘责分配和监缺督用药、换民衣、康复理矩疗、提供个冰人卫生服务河。在有些社轰区，家务和湿保健服务结且合在一起。蛋服务人员可焦以一身兼两萝职。惰（3）宏送饭上门:罪是人们经常症说的还“垃轮子上的饭撑菜宅”扬。这种服务千提供一顿午抗餐给住在家孔里的老人或袜不能买菜做祝饭以及需要且此类帮助的浓高龄老人。狭老人们不仅埋可以享用每盐周五天营养蹈配餐，而且喝志愿送饭的彼人也可以借恒机登门看望塞老人。"轮寺子上的饭菜陆"会给老人彩的生活带来虽了全新的变禁化。送饭上吵门使得很多括需要养老设配施照料的老跪人能够选择祖生活在家里瓣，实现厨“遣居家养老衣”茶。恼（4）糊定期探望:典也可以称作附组织起来的晴邻居线。这绸个服务项目宁是组织社区毛志愿者、居迫、家委会工银作人员、中服、小学生定经期探望"空所巢家庭"的雄老人和住养烤老设施的老姜人。探望者避与老人一起相可以做些老露人们喜欢或宫需要的事情足，如一起玩云牌或下棋，响一起看电视末，聊天或一郑起做手工业洞等等。一般屑来说探望者执事先得到专春业人员的培物训和辅导，堡使他们懂得罪老人的需求挪并且愿意作略为一个好的画倾听者。对谊于没有亲人罪和朋友在身马边的老人，网探望者对老陕人就显得更丰加重要。定额期探望这一谢服务项目将欧会大大丰富状老人们晚年奶的精神生活戚，使他们感婆到社会的关楚怀，感到晚分年生活的意索义，有益于烂老人们的身喝心健康。笨（5）缝服务:聚很多独居的斑老人害怕自渐己在家病了归或伤了没有肉人知道。通请过每天确定炭的时间打电饺话给独居在野家的老人，句确认老人安率然无恙，从静而帮助减轻飞老人们的焦剂虑和及时发翼现问题。如头果确认的时牲间老人打算义外出，他或披她一般事先昼通知确夫认服务的志果愿者。如果水在确认的时梅间老人家里陕的没有虾应答，而且衔老人也并未街事先打招呼槐，则立即会找有人到老人崖家去检查。似确认服灭务可以监督着老人的健康乘状况，提供均连续的与老铜人的接触，裳使老人们感周到有人在关桂心他们。散（6）沿“竿生活在线振”虚服务:痛社区服务中唐心开设几种捎应急响应呼忽叫系统，允电许老人通过驼报警和响应钉系统寻求帮现助。快“奴生活在线湾”皮服务的定购挠者可以在手狂腕上或脖子槽上带一个钮轰扣。当钮扣幸一被按下，孔“枝生活在线斩”盆中心就会自秘动接收降。当收到电后话后，偏“扯生活在线芬”铃的工作人员参就会打佩给老人家里我。如果没有赢人应答，他撕们就会打电下话给老人的妥监护人（比处如朋友或亲枪戚），要求途到老人家去责看一下。监怠护人发现情编况异常后会争打给中船心寻求进一抄步帮助。屋（7）交通涛和割陪伴服务:敬有条件的社铺区可以为老惑人提供门到惠门、灵活交顾通工具的服取务，老人们厌可以选择小掌轿车、小客具车、大客车召等车型。这叼种服务有时尘称为拨先搭车。老人曾们一般提前绞24小时打耀给中心吃调度办公室糠，并且告知尿用车的时间秃和地点。司护机把老人从泉家里接出来谁送去看医生讯、上诊所、确上银行、上退商店等等。池有的社区提袭供陪老人外洲出服务，以夺保证老人的烧安全。舒（8）伶老年食堂:直社区为老年宏人开设老年惧食堂，为6圆0岁以上的采老人提供饭得菜。老年食槐堂应该设在拥一个社区的土中心地带，暴为老人提供蒜一顿午餐。盏除了营养餐清以外，包括棒消费导向、染健康和营养菌信息、咨询返、艺术和手刺工等等。老族年食堂不仅轨满足老人营曾养的需要，秒也为老人提恶供了聚会、白交流、交朋猴友的场所。坛对老年人来寄说，有时，烤聚会比饭菜决本身更重要抱。老人们在汪这里庆祝自箩己的生日，粒度过假期，庸甚至找到伴答侣，举行婚票礼。挪（9）显法律服务:渣老年人所需抹求的房屋出赶租、消费者延权益保护、忧准备遗嘱、刺财产纠纷等抛法律服务与童日俱增。很车多老人一辈棍子都没接触鹊过法律。他者们有的觉得若打官司太累世，而且律师旨费用太贵，蹦有的害怕同瓦律师打交道仰，有的并不鹊意识自己的贪法律权力。修社区服务中仆心为老人开袖展法律服务暴，通过老年灾中心的律师么或律师事务否所的专职律努师，他们可框以为老人困蚊惑的问题提牵供法律咨询誉，为低收入焦的老人进行碌义务法律帮谨助。便（10）再浓就业服务渡:烦社区服务中含心、老年人层才交流中心朴开设专门帮腿助那些希望坑再就业的老愁人职业或工域作介绍的服阵务项目，这垂些工作可以累是全日制和翠半日制的。俱发挥那些有伶特长身体健件康，愿意继次续为社会作古贡献老人的厦作用。甚（11）老籍人日托中心凳。如果有的软老人不能在哥家独立居住矩，但又不愿秤意去养老设股施，去日托荐中心是个解誓决问题的好港办法。日托填中心可以满瓜足比如老人术的社交、心精理和康复服扎务、体育锻进炼、娱乐活软动等各种需念要。老人每有天可以做班得车到中心来煎，中午在中四心一起吃饭谋，中心提供捎了对老人方域便的照料和从服务。剩（12）护咨询服务:乎老人生活中姻往往需要通辞过咨询服务帆来解决老人肤遇到的各种盗问题，诸如帮个人和家庭挤矛盾、退休贝、财政、生循活安排、购弟物消费指导蓬等各种问题眨，通过社区絮咨询服务，壁提高老年人挽晚年的生活坟质量，从而衔使老人的个各人权益得到法最好的尊重铃和保护。保肥护（庇护）剪服务这一服橡务通常是由精法律服务中嚼心或公共机调构来提供，改用来保证老蓄人的合法权伤益。全在对社区服脸务的管理上望，对于非盈降利性服务，园应该主动与眼相关机构或抬单位联系，戴争取定期和丘长期合作，抚为老年人提描供更多的免由费服务，丰角富老年人生绘活，增加老挖年住宅的附丘加价值。局对于盈利性搜服务，则又你分为自主经全营和引入经滤营，自营或阿外营的比例悦则应依据社饭区对服务的叫需求和物业顿管理公司自肢身的力量来启确定。无论池是自营或是扔外营，都应惑该依据社区秤的实际需求豪设置，并且酬对服务质量怕和顾客的满场意度实施有翁效的监控，铲这一点对于史引进的服务跳单位尤是，盖以维护物业胆管理单位的内形象。戏第六章若环境污染防适治嚷一、项目对个环境的影响欧本项目在实尚施过程中，分对环境产生嫂的影响主要激有以下几个悟方面：奏1、在平整储土地的施工佩中会产生尘脚土；渗2、施工机抓械会产生噪蓝音；贞3、项目建模设可能会破张坏该区域原党有的绿化；道4、项目施蓝工人员的生泥活垃圾。胜二、项目污荒染的防治措浩施迈从总体上看抛，本项目建黑设过程中产霉生的污染在竭区域上是局摇部的，在时扰间上是有限量的，对环境夺的影响是可泼逆的，为了纺将这些影响称降低到最小捉的程度，将铁采取以下措凑施：叔1、对项目贫区域的地形点进行认真仔请细的堪察，视减少土方的捷挖掘量和运挑输量，对于块外运的尘土枯，采用遮盖唱、加水等措雷施，有效地仁防止尘土的赛飞扬；怪2、严格禁凑止在居民休辜息时施工，持必要时，在对施工机械上哑和现场使用驰消音和隔音奔装置，尽量刘的使用商品卖砼，减少现愿场噪音；阅3、加强废筑物和垃圾管岸理，施工期粉间建立临时离垃圾放置点堆，集中处理躺施工垃圾。士第六章梯建设工期和修进度安排傍一、建设工临期渗本项目开发辱建设用地1桑00亩，计雹划总建筑面暗积2023棚0不㎡裙，拟建五栋横低层建筑，丢其中：A、稳B、C、D泛栋为公寓楼闷，E栋为综壤合楼。建设熊工期为二年篇。裁第一年：完淘成基础设施故建设，兴建驱A、B、E延栋楼及完成雪60％的附汇属设施建设苦。掘第二年：兴燕建C、D公习寓楼，并完峰成所有附属拐设施及装修跌工程建设。株巷二、进度安轮排贡1、建设开差发经营计划字项目选址：违2007年郑6月煤国有土地储歉备中心办理盐土地使用手棒续：200拿7年6月急—阔7月套办理项目立杀项和土地批煎租手续:2志007年7授月散—替9月扭办理项目前阳期规划手续胞:2007狮年9月纲—迟10月裹方案图、施垦工图、园林峰景观设计:钩2007年袭10月迈完成项目拆恰迁及场地守“威三通一平态”承:2007珍年11月述—睬12月类施工前期准测备工作:2汤007年1饭2月智2、第一期键建设开桩基施工:储2023年暗1月印结构施工：帽2023年老2月斧—席4月霜室内外装修红、水电安装啄工程:20亡08年5月至—公7月编室外排水工旧程：200缝8年8月或—看11月组室外道路工或程：200咸8年8月监—戚11月拢绿化景观工犬程：200明8年8月少—壳12月股配套设施设航备：200戴8年7月散—召11月舟休闲场所装懂修：200轻8年7月错—斩11月判公建设施装胁修：200助8年10月世—短12月烟户内精装修院：2023藏年8月谋—英12月疗3、第二期旗建设关桩基施工:难2023年药1月怖结构施工：唇2023年思2月怜—技4月岭室内外装修瘦、水电安装董工程:20斯09年5月替—斩7月缺室外排水工脊程：200筝9年8月叮—尤11月脂室外道路工仆程：200嘉9年8月滴—睬11月战绿化景观工冬程：200计9年8月丙—具12月渴配套设施设斧备：200欣9年7月黑—仓11月辣休闲场所装冲修：200政9年7月鸡—拍11月爪公建设施装傍修：200贺9年10月跪—券12月姻为有效控制衰工期，确保冠按期交付使画用，本项目幻建设采用先片主体、后配蔑套，先室内爷、后室外，陵先地下、后陆地上等施工愿基本程序和药交叉与平行耐作业相结合证的方法。雨三、建设管摊理尿建设管理应缩抓好前期准牲备和施工两刷个环节。爆前期准备应麦配备强有力常的筹建工作疲班子，组织效协调好各方偏面的工作，仍尽快在项目务立项、土地庙出让、资金剂筹措等方面稻有所突破。毁设计施工方屑面的工作，惹应在满足技秋术、经济的坦前提下，尽松可能采用装躲配式、工厂蛾化方案，工量作安排尽可喷能立体交叉夸，人员排满债上足，并采愈取切实科学枝的技术措施躁，缩短工期斥，提高工作爸效率。膨第七章破项目营运管押理秤一、项目管贫理模式剃管理方式采瓦取总经理负真责制。其现跟代化的管理昆方式，完善甘的管理制度塑能有效地保史证项目的实迹施。严公司组织结民构如下：公抽司设规划工宿程部、招商氏部、财务经彻济部、办公圆室、综合协占调部。办（丙1）规划工肃程部：负责吗项目规划及检工程建设、沟管理等工作欲；毅（投2）市场部疾：负责制定茧公司项目策蝶划、广告宣扑传、为入住湿用户各项手扰续等工作。著（3）财务黄部：负责公碑司财务管理虎和核算，制袍定年度公司少计划，分解拦下达目标任洋务，负责筹岗集项目建设盾资金等工作难。顷（绳4）办公室批：负责公司兵的文件管理伶、后勤服务御、上下联络挂、接待、人摔事劳动、档都案管理、考喜察选拔人才牺等工作。洞（5）综合敌协调部：负悼责养老院治覆安与安全生愤产管理、基丸本建设过程句中的协调等厘工作。枯（6）培训唉部：负责员市工素质及业抚务能力培训冷。棒公司定员1鸽00人，路实行全员聘汤任制。匹公司组织结砍构见下图（同图7-1）龙图7-1肿公司组织咱结构图公司弓慢世腔架店总经理劲副总经理裳恢园糊叹副总经理达规划工程咱市描场部粉综合协独调阔财务部晌办公滚室界培训部源二、劳动定逝员纱公司共需1挪00名员工斩，人员组成晶见表7.1卷表7.1纪公司人愁员安排表达部门钳具体工作安泼排悼数量享办公室枪总经理、副然总经理、行著政经理、7工5名员工袖78读财务部梨1名经理、犬1名会计、顿1名出纳抄3价市场部背1名经理、坟5名员工得6协规划工程部吩1名经理、谋4名员工菌5臭综合协调部会1名经理、遗4名员