木材城建设项目可行性研究报告

PAGE目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一章总论 11.1项目概述 11.2编制依据 41.3编制原则 41.4编制过程及范围 51.5主要经济技术指标 5第二章项目建设的背景和必要性 72.1项目建设背景 72.2建设的必要性 13第三章市场分析及预测 173.1市场环境分析 173.2我国木材与木制品行业发展现状 173.3市场预测分析 26第四章建设地点与建设条件 294.1场址选择 294.2建设条件 29第五章工程技术方案 335.1物流作业方案 335.2查验及监控系统 355.3加工生产工艺 41第六章建设方案 436.1建设原则 436.2设计依据 436.3总平面布局 446.4建筑方案 476.5结构方案 506.6给排水设计 526.7电气设计 556.8防雷、接地及电气安全 586.9弱电设计 586.10安全防范系统 60第七章项目实施进度计划 617.1实施进度 617.2项目实施进度计划表 61第八章投资估算及资金筹措 638.1估算依据及说明 638.2投资估算 658.3资金筹措 65第九章财务评价 679.1评价原则、方法和依据 679.2财务评价基础数据与参数选取 679.3营业收入 689.4营业成本估算 699.5财务分析 719.6盈亏平衡分析 729.7财务评价结论 72PAGE79第一章总论1.1项目概述1、项目名称国际木材城项目2、项目建设单位XXX3、项目法人4、建设性质新建5、建设地点6、建设规模及内容7、建设年限计划总建设期为3年，工程计划2014年4月～6月底前完成前期工作、工程设计和招投标工作，2014年7月开工建设，2017年6月工程竣工。8、投资估算及资金筹措拟建项目总投资为115788.02万元,其中固定资产投资110788.02万元（工程费用76028万元，工程建设其他费用29484.4万元，基本预备费5275.62万元）；铺地流动资金5000万元。项目建设资金全部为公司自筹。9、建设单位概况10、项目的必要性及社会效益项目的建设符合国家及地区的产业政策和规划，解决XXX市因当前国内木材资源短缺带来的问题，进一步保护XXX省森林资源，带动XXX市家具、木材产业的有序、健康的可持续发展；推动XXX市现代物流业的发展，促进市场与物流的联动发展，促进XXX产业结构的调整，使现代服务业成为XXX市重要的经济增长点；有助于XXX市各个产业协调发展，提升XXX市整体经济运行效率；大幅度提高物流运输车辆的运转率，降低了XXX市内各企业的物流成本，增加了企业的效益，扩大当地劳动就业，带动当地经济发展的需要；同时对于发展循环经济，加快建立海西经济协作体系，承接海西经济区产业转移，融入海西经济区起着重要作用。项目的建设是非常必要的。具体表现为：（1）项目的建设符合国家及地方相关产业规划。（2）项目的建设将保障和提升XXX木材及家具产业的有序、健康的可持续发展，提升整体经济运行效率，有助于XXX木材及家具产业链协调发展，达到引进木材和出口家具的双赢。（3）项目的建设是解决目前及今后国内木材资源短缺，保护项目所在地森林资源和环境的需要。（4）项目的建设是促进市场与物流业的联动发展，扩大劳动就业的重要途径。11、项目的经济效益项目建成后，年均营业收入24242.2万元，年均营业税金及附加1333.3万元，年均总成本费用9498.9万元，年均利润总额13410.0万元，年均所得税3352.5万元，年均净利润总额为10057.5万元，税后投资利润率8.69%，财务内部收益率为12.45%，税后投资回收期为8.2年（含建设期3年），项目经济效益较好，经济上可行，实施是可行的。1.2编制依据1、2004年国家发改委等九部委出台的《关于促进我国现代物流发展的意见》；3、《中国木材与木制品流通行业2012至2020年发展规划纲要》4、《XXX省现代物流业“十二五”发展规划》；5、《XXX市现代物流业“十二五”发展规划》；6、《XXX市现代物流产业发展纲要（2006～2015年）》（赣市府发[2005]67号）；7、《产业结构调整指导目录（2011年本）》；8、《建设项目经济评价方法与参数》第三版；9、《投资项目可行性研指南》；10、《XXX省XXX市城市总体规划（2009-2030）》；11、《XXX市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》；12、其他国家现行的相关法律、法规、规范及标准。1.3编制原则1、全面贯彻落实科学发展观，执行国家相关产业政策法规，促进经济社会协调发展。2、从实际出发，实现资源有效配置和可持续发展原则。3、经济、合理、协调一致原则。4、精心规划项目建设总体方案，使总图、工艺、土建、公用各专业协调一致，尽量节约用地，达到工艺流程顺畅，运输便捷，节省投资。5、贯彻“三同时”方针，认真执行国家有关政策法规，实现安全、整洁、文明生产。6、认真贯彻执行国家和地方有关部门制定的现行有关标准、规范和规定1.4编制过程及范围1.4.1编制过程《中国·XXX国际木材城项目建议书》于2014年4月由XXX经过专业人员充分市场调查，收集有关资料后研究论证完成。1.4.2编制范围主要内容包括：项目提出的背景、建设的必要性、市场现状分析、工程技术方案、建设方案、建设规模及主要内容、投资估算及资金筹措、效益分析等，并制定了该项目初步的建设工期。(1)通过对项目拟建地区经济发展和项目区行业发展现状进行调查，论证项目建设的必要性及有利条件；(2)确定项目地址用地与总平面布置；(3)通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案；(4)估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和实施进度安排建议；(5)分析项目带来的的效益；(6)从技术、经济、环保、社会等各方面论证项目建设的必要性，经济上的合理性和技术上的可行性，提出结论和建议。1.5主要经济技术指标主要经济技术指标表序号指标单位数量备注一经济技术指标1规划用地面积亩8001.1商业用地亩3001.2租用土地亩5002总建筑面积万㎡45.522.1原木贮存交易区万㎡82.2木制品展示交易区万㎡102.3会展中心万㎡32.4商业及综合服务区万㎡62.5加工区万㎡102.6仓储及配送中心万㎡82.7其他配套设施万㎡0.523建筑总占地面积万㎡36.134货物堆场万㎡55停车场万㎡56道路及总图运输万㎡37绿化面积万㎡4.2三项目计算期年131建设期年32经营期年10四经济数据1项目总投资万元115788.022建设投资万元110788.023铺地流动资金万元50004资金筹措万元115788.02其中：自筹万元115788.02项目资本金万元115788.02资本金比例%1005年营业收入万元24242.26年营业税金及附加万元1333.37年总成本费用万元9498.98年利润总额万元13410.09年所得税万元3352.510年净利润万元10057.5五财务评价指标1项目资本金财务收益率%12.452净利润率%8.693项目投资财务净现值万元11728.53Ic=10%4项目投资回收期年8.2含建设期3年5盈亏平衡点（生产能力利用率）%35.9第二章项目建设的背景和必要性2.1项目建设背景2.1.1国内木材行业发展背景1、木材工业在我们具有重要作用在世界四大材料（钢材、水泥、木材、塑料）中，木材是唯一可再生和循环利用的材料，与国计民生息息相关。木材具有重量轻、强重比高、弹性好、耐冲击、纹理色调丰富美观，加工容易等优点，自古至今都被列为重要的原材料。现在产品已从原木的初加工品如电杆、坑木、枕木和各种锯材，发展到成材的再加工品如建筑构件、家具、车辆、船舶、文体用品、包装容器等木制品，以至木材的再造加工品即各种人造板、胶合板等，从而使木材工业形成独立的工业体系。目前，中国已是世界上最大的木业加工、木制品生产基地和最主要的木制品加工出口国，同时也是国际上最大的木材采购商之一。我国的人造板、家具、地板年产量已经位居世界前列。近年来，我国木材工业呈现出投资主体多样、产业规模扩大、产业聚集度提高的良好趋势，已初步实现3个战略性转变：由利用天然林为主向利用人工林为主的转变；由扩大生产规模的单一发展模式向扩大规模与节约使用并举的复合发展模式的转变；由利用一个市场、一种资源向利用国内、国外两个市场、两种资源的转变。2、中国是森林资源最短缺的国家之一，对外依存度高

我国林木产品中长期结构性短缺。我国是世界上森林资源最短缺的国家之一，根据第七次全国森林资源清查结果显示，我国森林覆盖率只有全球平均水平的2/3，人均森林蓄积10.15立方米，只有世界人均占有量的1/7。1998年后，我国重点国有林区天然林资源实施了禁伐、限伐政策，木材供需缺口逐年增加。另外，我国林木龄组结构不合理，中幼龄林比例较大，木材供给压力进一步加大。我国木材对外依存度高。由于我国林木产品中长期结构性短缺，使得我国家具行业受国际木材供给影响甚大。虽然受到金融危机的冲击导致我国木材进口略有下滑，但我国林木产品进口大幅增加的趋势并没有改变。目前我国木材需求的对外依存度也大幅上升至接近50%，预计林木产品大量依赖进口的趋势短期不会改变。3、木材、木制品行业标准化建设在不断推进在国家商务部和国家标准委的大力支持下，木材与木制品流通行业标准自修订工作进入了快车道，已编制完成的木材市场绿色板材、木门、木地板、红木等木材与木制品流通方面行业标准和国家标准共计12个，部分标准已经发布实施。我国木材与木制品流通标准进一步完善。原木现状直接影响木材加工行业的发展趋势，近年来我国原木木材进口量价齐升。从长期来看，木材在一定程度上为稀缺资源，全球林地面积有着不断缩小的趋势。当前，国内开展"天然林保护工程"，严格限制对国内森林的采伐。提倡合理、科学地多应用木材，通过需求促进林业发展，国产资源已进入森林面积和蓄积双增长的局面。4、木材与木制品对外生产贸易稳中有升2012年我国木材与木制品生产呈现向好发展的趋势，库存回落，价格总体稳中有降。进出口贸易木制品出品增长，出口总额增长6.91%，贸易逆差收窄为2.69亿美元，出口占贸易比重为49.79%，比上一年提升了3.56个百分点。木制家具生产量2389.7万件，同比下降20.14%，出口额增长5.2%，人造板产量月为2.86亿立方比，同比增长19.72%。木门口、木地板同木制品，防腐木等主要木材与木制品生产量和贸易量均有不同程度的增长，或者基本保持上扬水平。全社会消费4.2亿立方米，国产商品木材，农村自采自用木材，进口原木，进口纸浆等等，总的折算4.2亿立方米，消费也是大体相当，大量的消费量造纸最大，占33%，第二位是建筑装修，占28%，其次就是出口15%，家具占12%，这是木材大体的消费结构。5、我国木制品出口量目前居世界第一，但受国际经济形势的影响，木制品传统出口的欧美地区需求有所下降。国内方面，房产调控，对装饰装修和木制品市场影响大，房屋销售下降，空置率上升，将影响木制品的销售。部分家具木门企业倒闭或大量裁员，特别是以出口为主的企业更为困难。国家出台了扩大内需的一系列政策，积极的财政政策、适度宽松的货币政策、税收改革等等，加大保障性住房建设力度，加大资金投入，发展城镇化等对木制品行业都将带来很大商机，从而也会对木制品行业的发展起到促进作用。6、行业发展政策环境不断改善近两年，随着商务部关于“十二五”推进建材资料的规划，特别是2012年国务院关于深化流通体制改革，加快流通产业发展的意见，以及国务院办公厅关于促进外贸稳定增长的若干意见的发布，促进了我国流通业的发展。另外，由中国木材与木制品协会向国务院有关部门报送的，关于促进我国木材与木制品健康发展的意见，关于研究制定和发布中国木材市场价格指数的建议，关于尽快解决木材运输证、检疫证、乱收费乱罚款等建议，关于调减木地板消费税等政策建议，都引起了有关部门的高度重视，得到了积极的反馈，这些建议都在研究落实中。2.1.2XXX市家具行业发展背景XXX为XXX省XXX都市区副中心城市、宜居创业的生态园林城市，由XXX市代管。位于XXX省南部，赣XXX源章江流域的中下游。XXX素来有“木匠之乡”之称，上世纪80年代，木匠从业者已以万计，精明的广东老板聘用庞大的XXX木匠，一个出资本，一个贡献手艺，一度成为上世纪90年代初顺德家具发展的“独特商业模式”。当时乐从有几万名XXX人，主要是油漆工和木工；而在顺德，业内有这样一种说法：“没有XXX的工人，就成就不了顺德家具”。在广东呆久的XXX人，通过打工摸清了家具行业从设备采购、生产到销售等一系列环节，加上家具生产本身技术含量不高，XXX人又具备木工手艺，具备创业素质的XXX人陆续返乡，建立起了自己的“草根产业”，他们通过借、贷等方式筹集起了开厂的第一笔资金，采用前店后厂、家庭作坊的方式，勤劳而又务实地憧憬着创富的梦想。XXX处于XXX南部、广东北部、福建西部、湖南东部，这个看似被边缘化的地方，随着105国道、赣定高速的开通，变得四通八达。加上已有XXX木匠的良好“品牌形象”，各地蜂拥到广东买家具的客商也通常会顺带来XXX看看，价格低廉、还处于起步阶段的XXX家具,往往成为各地客商们另一个惊喜的选择。至此，从生产到销售，初步形成了XXX家具产业。2006年至2008年，伴随着上游房地产行业的极速发展，家具行业的也实现了快速增长，据统计，2008年XXX家具产业已经有了1505家。XXX的家具产业进入了膨胀发展阶段，成功举办了第一届XXX家具博览会。这个阶段，随着赣粤高速的通车，交通更为便利，于是仿佛一夜间便诞生了大批家具企业。经历了十几年的较为粗放的发展，加上金融危机的冲击，2008年至今，XXX家具企业经历了发展以来的第一次阵痛时期。越来越多的XXX家具企业开始认识到紧靠一颗敢想、肯干的心已经远远不能适应经济发展的瞬息万变，不经历对企业的改革和规范，不谈企业的发展，可能在这诸侯混战的局面下企业连生存下去都有困难。同时，政府也意识到对家具产业的治理与规范的重要性，2009年，XXX市成立家具产业促进局，专门负责家具市场的规划、建设、经营和管理工作。XXX家具产业促进局下设家具物流管理、市场建设管理、基地建设管理等三个办公室，按照职能分工和市场的区分，按照各自的职能，及时发现和解决家具产业发展中存在的问题。同时，聘用了南京林业大学编制了《XXX市家具产业集群发展五年规划（2010年—2014年）》，并经XXX理工大学的专家及XXX市有关部门的负责人审核通过，这个规划将进一步明确XXX家具产业发展的定位，发展的目标，发展的路径和发展的举措。XXX家具产业已成为XXX市重点打造的特色产业集群之一。从1993年第一家家具企业诞生开始，其家具产业扩张速度相当迅猛。2003年发展到620家，2008年为1505家，2009年为4778家，截止到2012年度有5690家。从2008年以来，基本形成了生产、加工、包装、产业配套等完整的家具产业链条。2012年XXX家具产业保持快速发展的态势，全年工业总产值117.5亿元，同比增长45.5%，销售收入114.8亿元，同比增长44.2%，工业增加值24.15亿元，XXX家具产业首次突破百亿元大关。XXX家具产业链总体实现产值、收入双双突破百亿大关，逐步走出以往的“游击队”模式，形成初步的“集团军”效应。产品销售遍及全国各地和欧美、中东、东南亚、非洲等国家和地区，家具成品呈现产销两旺的态势。已成为XXX经济发展的支柱产业之一。2.1.3阻碍XXX木材及家具行业发展的因素除了XXX土地资源紧缺、企业融资困难及高素质人才配套短缺等因素外，物流服务不规范也梗阻了XXX木材、家具产品的流通。目前，中国大型家具生产商几乎都采取物流和资金流分离的方式，即顾客在购买家具时先付少量定金货款，在家具送到指定地点卸货完毕经顾客最终确认后才全部付清。经销商是如此，最终端的零售也是如此。顾客也是在付了少量定金的情况下就先行送货待确认收货后才付清货款。由此可见，物流对木材家具行业的重要性，对行业而言物流活动决不仅仅是单纯的货物运输而是涵概了配送仓储搬运。由于多年自发发展，XXX市物流企业规模小而杂、分布散乱，无证经营等现象严重。XXX市现有物流企业约210家，其中外省物流占2／3。外省物流在全国家具货运配发形成了强大的网络体系，而XXX家具企业没有建立自己的营销网络，主要靠外地物流企业拓展市场、回收货款等。据调查，物流企业截留货款已成潜规则，携款潜逃现象时有发生。基本上每个厂家压在物流的款项占总流动资金30%以上，很多企业几百万、上千万货款截留在物流企业手上，梗阻企业生产“血液”流动，造成原辅材料供应商、物流企业和家具制造企业间“三角债”问题严重。如“双南木业”每年被物流截留的货款总额约达500万，截留比例达40%以上；经营乳胶油漆的“金东门化工有限公司”，由于“三角债”问题，每年被家具生产企业拖欠原辅料款达400多万，占总经销额的50%以上。目前，XXX家具产业虽然已形成一定规模的配套能力，但缺乏一个囊括生产制造、质量检测、展示交易、采购服务等完整产业服务体系，此矛盾尤为突出。2.2建设的必要性1、项目的建设符合国家及地方相关产业规划项目为木材城建设项目，属于《产业结构调整指导目录（2011年本）》中鼓励类“海港空港、产业聚集区、商贸集散地的物流中心建设”。近年来，国家十分重视物流业发展，2004年国家发改委、商务部等八部委联合颁布了《关于促进我国现代物流业发展的意见》，2009年国务院又出台了《物流业调整和振兴规划》，作为十大产业振兴规划中唯一服务业规划，把促进物流业发展作为培育新的经济增长点提到了重要位置。我国国民经济与社会发展“十二五”规划纲要指出：在“十二五”期间，商务发展要适应国际形势新变化和国内发展新要求，深入落实科学发展观，全面统筹国内发展和对外开放。在国内贸易方面，要立足扩大消费，加快国内流通业发展，优化流通业结构，大力提升市场功能，着力建设统一开放、竞争有序的现代市场体系，积极培育经济增长的自主动力。《国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见》（国发〔2012〕21号）指出：大力发展现代物流业，研究完善物流企业营业税差额纳税试点办法，支持XXX、抚州创建现代物流技术应用和共同配送综合试点城市。XXX市出台了《XXX市现代物流业“十二五”发展规划》、《XXX市现代物流产业发展纲要(2006-2015年)》等系列政策性文件，将完善物流网络系统和物流信息系统的建设，以支持电子商务的第三方物流为代表的现代物流企业快速发展，在重点县市建设专业化的、综合性的物流中心和配送中心。2、第三章市场分析及预测3.1市场环境分析2012年我国经济下行压力加大，国内经济发展放缓；同时国际金融危机深层次影响继续显现，特别是欧洲主权债务危机深化、蔓延，世界经济复苏明显减速，国际市场需求下滑。面对复杂严峻的内外部环境，我国木材与木制品行业积极调整产业结构、加快转变发展方式、努力开拓新兴市场，各项经济指标达到稳中有进，发展趋势向好。其中，进出口贸易基本稳定，木制品出口继续增长，库存回落，总体价格稳中有降。2013年内外部环境仍然存在复杂多变的不确定性因素，先进经济体复苏不均衡，欧元区和日本经济仍然处在复苏乏力的困境之中，国际贸易壁垒不断加强，尤其是欧盟木材法案的实施对我国木材产业的发展将产生较大影响，短期内还难以调整并适应，因此，2014年我国木材与木制品行业发展面临的挑战和压力仍然较大。3.2我国木材与木制品行业发展现状3.2.1行业生产情况2012年我国木材与木制品行业，虽然受欧美经济疲弱，国内房地产调控以及要素成本不断上涨等多重因素的影响，但整体趋势仍然呈向好发展。2012年上半年国内木材产量为3502.55万m3，比2011年同期增长10％。人造板产量增长较快，但增速低于往年，全年累计生产人造板28568万m3，同比增长19.72％，增速比上年下降16.47％；其中，胶合板产量同比增长19.1％，增速下降19.14％；纤维板产量同比增长13.1％，增速下降14.63％；刨花板产量增长7.2％，增速上升6.22％；装饰板产量同比增长4.0％，增速下降8.5％。受国际市场萎缩和国内房地产调控影响，人造板下游产业放慢了发展速度，全年生产木家具2.39亿件，同比减少2.14%；据不完全统计，2012年我国木地板产销量约3.77亿m2，同比下降约5％，这是继2008年我国地板行业产量销量出现首次下滑后的第3次下降；据中国木材与木制品流通协会初步统计，2012年我国木门产值940亿元，同比增长6.82％。3.2.2进出口贸易情况尽管2012年国际市场需求萎缩、政治经济环境复杂多变，但是国家实行稳中求进的总方针，政府及时出台政策积极支持外贸发展，同时在企业调结构、促升级、积极开拓新市场的全方位努力下，我国木材与木制品外贸规模仍然保持了平稳发展态势，其中，进口贸易回落，出口贸易小幅增长。2012年木材与木制品进出口贸易总额为637.33亿美元，同比上年小幅下降0.73％，基本呈平稳发展态势(见图1)。其中，出口总额为317.32亿美元，同比增长6.91％，增速比上年下降4％；进口总额为320.01亿美元，同比下降7.30％；贸易逆差收窄为2.69亿美元，比上年减少45.7l亿美元。出口额占贸易比重的49.79％，比上年提升3.56％，贸易结构朝向好方向发展。分季度看，1、2、3、4季度进出口贸易额分别同比增长2.65％、3.53％、-5.43％和-3.02％。图12007—2012年木材与木制品进出口贸易额变化情况1、进口情况2012年我国主要进口品种原木、锯材、薪材、木片、木浆、纸及纸板等进口额比例见图2。与2011年相比，原木和木浆、废纸及纸板进口比重下降l％，而锯材和木片进口比重分别增加1％。图22012年我国木材与木制品进口额比例2012年我国进口木材(原木+锯材)6709.2万m3(原木材积)，同比下降7.94％。其中，进口原木3789.27万m3，同比下降10.47％，其进口额占我国木材与木制品进口总额的比例为23％；进口锯材20569.59万m3，同比减少4.43％；木片和木浆、废纸及纸板进口量分别增长15.44％和11.74％。值得注意的是，2012年薄板进口增速惊人，且量升价降(见图3和图4)。因其进口份额不大，全年进口额占我国木材与木制品进口总额的比重仅为0.42％，因此对我国木材进口的整体情况影响较小。l—12月薄板进口量为25.72万t，增长71.29％，进口价格同比下降33.48％；3月份单月进口量创造了3.0万t的历史最高纪录，同比增速达360％，同时进口单价达到443美元/t的历史新低，同比下降67.89％。图32012年主要木材产品进口量增速变化进口单价方面，普遍下降或基本持稳（见图4）。除了锯材进口单价微幅上涨外，其他主要进口木材产品的进口单价均呈不同程度下跌态势。其中薄板和木浆、废纸及纸板价格同比大幅下降，分别下跌33.48%和18.47%。图42012年主要木材产品进口价格增速变化我国进口木材(原木+锯材)货源地主要国家见图5，主要从俄罗斯、加拿大、新西兰、美国、巴布亚新几内亚等国进口木材，其进口量占我国进口木材总量的比例分别为29.8％、17.3％、13.9％、10.1％和3.9％。与上年相比，从俄罗斯进口木材比例下降1.6％，从加拿大进口木材比例上升0.7％，从新西兰进口木材比例上升1.7％，美国材所占比例下降1.9％。我国主要从俄罗斯、新西兰、美国、巴布亚新几内亚、加拿大等国进口原木，主要从加拿大、俄罗斯、美国、泰国、印度尼西亚等国家进口锯材。图52012年进口木材(原木+锯材)货源地主要国家及所占比重2、出口情况2012年我国木材与木制品出口金额为317.32亿美元(不含松香等林产品)，同比增长6.91％。木制品出口主要以木家具、木框架坐具和胶合板为主，2012年这3者出口值占总出口值的比重达72.8％(见图6)。图62012年我国主要木制品出口值比重2012年我国木家具累计出口2亿件，同比再次小幅下降0.86％；出口金额119.11亿美元，增长5.21％(见表1)，低于同期木材与木制品整体出口增速1.7％，比上年增速下降2.02％。木框架坐具出口量基本与上年持平；出口金额64.2亿美元，增长10.73％，增速比上年上升7.2％。木地板出口量和出口额同比分别增长3.95％和10.0％。虽然2012年美国对我国胶合板出口发起“反倾销”调查，我国胶合板出口量和出口额还是有所增长，但出口量和出口额增速分别比上年下降了22％和17％。纤维板和刨花板出口量和出口额均呈增长态势，但出口增速均有较大幅度下降。美国是我国木制家具第一大出口市场，2012年占全国出口量的32.4％，在国际经济形势不景气的情况下，仍然比上年增长了1.89％。近年来，我国已经取代加拿大、意大利等国成为美国木制家具市场的第一大供货者。2006年到2012年期间，美国木制家具进口前5名的国家里，首位是中国，其次是加拿大、马来西亚、印尼和意大利。虽然2008和2009年受金融危机和贸易壁垒的影响，我国出口美国的木制家具总额有所减少，但仍多于其他国家对美出口，且自2010年开始，该数据又再次向上提升。日本也在中国家具出口市场中占有重要的位置，2012年木家具出口数量出现0.86％的小幅下降，主要是由于占我国木家具出口市场第二大份额的日本市场萎缩造成的，其全年进口量下降了3.89％。木家具出口仍以广东为龙头，占全国出口量的1/3(见图7)，但福建和江苈落砺潲艮陕，在国际经济形剪·不好，总体家具出口下降的情况下，分另憎长了12％和15％。广东省不但出口数量位居全国第一，出口单价也相对较高，2012年出口平均单价比全国平均单价高27.4美元。图72012年木家具出口地区比例图3、价格变化情况2012年原木、薄板、薪材、木片和木浆、废纸及纸板等原材料价格较上年都有不同程度下降；而半成品及成品，如锯材、人造板材、家具、地板等价格都有上升，有些与上年基本持平。整体而言，2012年全年我国木材价格基本呈下降触底趋稳再回升的趋势。(1)木材进口价格平稳走低。2012年，中国木材进口价格综合指数呈缓慢下降趋势(见图8)，l—12月份综合指数下降9.5％，其中原木进口价格下降了10.2％，锯材下降4.2％；针叶木材价格下降9.8％，阔叶木材价格下降8.9％。整体而言，2012年原木进口价格下降幅度较大，锯材进口价格变化较为平稳；针叶木材由于2011年进口量价升幅较大，因此2012年进口价格经市场调整相对下滑明显。图82012年木材进口价格综合指数走势(2)木材市场价格先降后升。从我国木材市场价格指数趋势图看(见图9)，2012年木材市场价格整体缓缓下滑，从第4季度开始小幅回升，从年初至年末价格上涨4.4％。前3季度，国内木材市场持续低迷，市场存在着供应过剩、需求不足、交易平淡的窘境，木材市场一直处于消化库存的过程中，各品种的价格也不断下跌或相对稳定，仅有少部分品种价格由于货源紧张而上升。第4季度国内经济企稳回升，但由于市场短期信心偏弱，木材贸易商和加工户态度谨慎，木材市场行情没有出现大幅增长。第4季度因国外木材价格上涨、货源略显紧张，港口木材货船到港数量减少，主要货场库存都创下了阶段性新低，因此国内市场价格也相应出现了上涨行情。图92012年木材市场价格综合指数走势3.3市场预测分析面对复杂多变的国内外经济形势，我国木材与木制品行业积极转变发展方式，及时调整应对措施，行业发展总体良好。从今几年总体来看，木材与木制品进出口贸易呈继续增长趋势，市场供需基本平衡。1、国内机会（1）国家出台扩大内需的一系列政策，如：积极的财政政策、适度宽松的货币政策、税收改革等等，要积极抓紧争取。（2）家具行业的发展为木材与木制品行业带来稳定的支撑，2012年我国家具行业总产值达11300亿元，连续五年成为世界家具生产消费第一大国，十年间增长了6.7倍。（3）2012年，全年全社会固定资产投资374676亿元，比上年增长20.29%，十年增长了8.5倍，一直在快速增长，蓝色的增幅都在20%以上，估计今后几年也将保持20%，这是中国的国情决定的，中国的资产一定会大幅度的发展，这块对木材的需求应该是很大的。（4）中国城镇保障性住房建设进展顺利，中央政府定的是“十二五”期间要建设3600万套城镇保障性住房，2011年已经开工了1000万套，这些刚性指标国务院一再督促，目前完成得较好，加上国内的房地产市场，这些住房建起来以后，肯定不会空置，谁住上都要装修、购买家具等，所以这块的木材需求也是比较大的。（5）十六大以来，中国城镇化发展迅速，2002年至2011年，中国城镇化率以平均每年1.35个百分点的速度发展，城镇人口平均每年增长2096万人。2011年，城镇人口比重达到51.27%，比2002年上升了12.18个百分点。在2050年之前，中国的城市化率必须提高到70%以上，这就意味着每年平均需增长1%左右的城市化率（即每年约1000至1200万人从农村转移到城市）。到2050年前后，中国城市发展所需要的基础投入，大约在40万亿~45万亿元人民币的数额，相当于每年平均投入8000亿至9000亿元人民币。我国城市化进程对木材行业发展的影响也是积极的。（6）木结构建筑市场，在室外景观、会议中心、休闲场所，高档住宅等方面应用越来越多，住建部发了一个文《中国现代木结构建筑技术项目》明确提出各有关部门要从贯彻落实科学发展观，探索城乡建设可持续发展的高度，充分认识现代木结构建筑在节能、抗震等方面的综合优良性能，积极探索和大力推广结构技术。所以这块也是对提高木材行业一个很好的机遇，国外从美国看，建筑业实际上是支柱之一，主要还是木结构建筑，中国木结构是一个空白，而今后这也是一个发展的很大的空间。2、国外机会（1）转变出口国家和地区，如俄罗斯、巴西、印度、中亚、阿拉伯地区、东欧等地，对木制品都有很大需求。（2）改变OEM做法，树立自己的品牌，开拓海外销售渠道。（3）加大科研开发投入，提高产品附加值，并开发新的产品。（4）有条件的企业，可以到海外森林资源丰富地区如南北美洲、非洲和俄罗斯建立资源基地和投资建厂，国家现在政策鼓励企业走出去，投资境外资源型项目和建厂。第四章建设地点与建设条件4.1场址选择4.1.1选址原则1、符合国家、地区和城乡规划要求；2、满足对原材料、能源、水和人力的供应；3、满足生产工艺相关要求；4、尽力降低建设投资，节约运费，减少成本，以便达到节约资源和提高效益的要求；5、安全原则，防洪、防火、防地质灾害；6、节约项目用地，尽量不占或少占农地；7、有利于环境保护，以人为本，减少对生态和环境的影响。4.1.2选址地点项目拟选址于XXX市家具交易市场，地块面积约800亩，其中购买商业用地300亩，租用土地500亩。区域配套设施完善，交通便捷，为项目的建设提供有利的条件。4.2建设条件4.2.1地形、地貌特征XXX境内山脉属南岭山系罗霄山脉和大庾岭山脉的支脉，从6个地方延伸入境，形成6个区域性山系，共有12条主山脉。千米以上的山峰有2座，即隆木与遂川交界处的白鹤岭（海拔1042米）和斗笠脑（海拔1029.8米）。4.2.2气候条件XXX市属中亚热带季风湿润气候，年平均气温19.3℃，冬无严寒，夏无酷暑，雨量充沛。12月均温8.8℃，7月均温28.6℃，无霜期286天左右，年平均降雨量1443.2毫米，年均日照时数1856.6小时。4.2.3水文条件XXX市地处赣江流域，境内河流分布有赣江流域的章水水系，遂川水系和桃江水系。全市土地总面积中，94％的面积集中分布在章水水系，5％的面积分布在境北部的遂川江水系，1％的面积分布在境南部的桃江水系。境内河系发育较好，集水面积在10平方公里以上大小河流共计51条（其中社溪河是龙华江干流的分段命名河流），河流总长754.4公里，平均河网密度0.4l公里／平方公里。4.2.4地震根据国家质量技术监督局发布，2001年8月1日实施的国家标准《中国地震动参数区划图》（CB18306-2001），XXX为6度抗震度防烈度区。本项目抗震设计按6度地震作用进行计算。4.2.5区域性规划要求本项目建设符合《XXX省XXX市城市总体规划（2009-2030）》的要求，在项目建设过程中将按照规划管理部门提出的规划设计条件，由规划部门统一放线，合理进行功能布局、组织交通，满足城市景观、绿化景观设计、消防、交通等规范的要求。4.2.6交通区位条件XXX市距广州市434公里，距深圳市450公里，距厦门520公里，距南昌市400公里，距XXX中心城区28公里，是XXX市“1小时经济圈”的重要辅翼。随着《支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见》出台，XXX将成为规划中的章康新区一部分，距XXX车程约小半时，全面融入“大XXX”。XXX靠近二三类消费市场，物流、地理、交通方便；地处XXX南大门，东邻福建，南连广东、西靠湖南、北毗省内各地区，为长江三角洲、珠江三角洲和闽南三角洲地区的腹地，与上海、广州、厦门、南京、武汉、长沙、合肥等各重镇、港口直线距离大多在六百至七百公里之内。境内有京九铁路、105国道、323国道、赣粤高速公路、建设中的成（都）厦（门）高速、赣韶高速公路和即将开工建设的赣（州）韶（关）铁路，航空和水运便捷，形成“三纵四横一空”的立体大交通网络地理优势。4.2.7施工条件本项目施工条件良好，施工所需建材在当地均能供应，交通便利且运距不长，施工用水，用电可直接从现有管网接入。当地劳动力资源充足，同时拥有一大批专业技术施工队伍和工程技术人员，技术力量雄厚。4.2.8社会经济条件

2012年，实现生产总值122.89亿元，生产总值位列XXX各县第二。财政总收入15.0亿元；公共财政收入突破十亿关口，达到10.95亿元。城镇居民人均可支配收入15914元；农民人均纯收入5728元。社会消费品零售总额24.72亿元。三次产业比重调整为14.1：54.4：31.5。非公有制经济实现增加值83.92亿元，占GDP比重达到68.3%。4.2.9周边环境条件项目建设场址地处位置附近无自然环境保护区、文物遗址，无各种化学、生物、物理污染源，无的易燃易爆危险物品库，建设环境较为理想。4.2.10政策条件《国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见》（国发〔2012〕21号）指出：大力发展现代物流业，研究完善物流企业营业税差额纳税试点办法，支持XXX、抚州创建现代物流技术应用和共同配送综合试点城市。此外《意见》还明确提出支持XXX家具行业的发展。XXX市出台了《XXX市现代物流业“十二五”发展规划》、《XXX市现代物流产业发展纲要(2006-2015年)》等系列政策性文件，将完善物流网络系统和物流信息系统的建设，以支持电子商务的第三方物流为代表的现代物流企业快速发展，在重点县市建设专业化的、综合性的物流中心和配送中心。第五章工程技术方案5.1物流作业方案5.1.1概述项目将建设成，促进对外经济贸易和现代国际物流的快速发展，使XXX市XXX区逐步成为具有较强影响力和辐射带动功能的区域性国际木材物流中心。5.1.2作业流程保税仓储基本业务按以下模式：模式1-进区出口退税，分拆集拼，集运离境模式2-进区出口退税，增值服务，进口征税模式3-进区出口退税，凭手册出区，保税加工模式4-进口配送，分批出区，集中报关模式5-国际中转、二次拼箱模式6-国际中转，延迟转运，进出口集运模式7-国内进口中转模式8-国内出口中转保税物流园区业务链分类视同出口－－模式1、2、3视同进口－－模式2、3、4、6出境备案－－模式1、4、5、6、8进境备案－－模式4、5、6、7业务流程图如下：5.2查验及监控系统木材保税仓储按照海关保税仓库（B型）进行建设。项目的建设和运营，将使XXX市XXX区在外向型经济、国际贸易和现代物流等方面具备更优厚的政策优势。有利于吸纳出口加工和商贸、物流企业的集聚，使XXX市XXX区尽快融入全球化物流体系，提升参与国际竞争与合作水平，加快实现产业结构转化与升级。木材保税仓储物流监控系统积极采用新技术，包括网络监控产品和管理平台，提供一套技术先进、稳定可靠的系统。系统建成后可以在监控中心对物流园区的卡口、堆场、仓库、查验平台等作业及重要区域的实时画面监看及录像，在卡口安装电子闸门放行系统、车辆自动识别系统、单证识别系统及监控系统，在围墙安装红外对射报警系统等。形成安全有效的全方位监管系统。5.2.1工程范围1、卡口部分①在进出车道的上方安装IC卡车辆自动识别及监控录像系统，并在每个车道安装道闸。②在每个车道安装单证识别系统。③在人员进出口设IC卡刷卡系统及监控录像系统，并安装道闸与刷卡联动。2、监管仓库及货场①在仓库及查验平台安装相应数量的视频监控系统。②在堆场安装相应数量的视频监控系统。3、围墙在围墙安装红外对射报警系统及视频监控系统。4、办公区域在办公区域及办事大厅安装相应数量的视频监控系统。5.2.2设计依据《智能建筑设计标准》GB/T50314—2000《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16—92《视频安防监控系统技术要求》GA/T367-2001《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB/501/8-94《工业电视系统工程设计规范》GBJ115—87《入侵报警系统技术要求》GA/T368-2001《入侵探测器》GB10408.9-2001《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-2001《安全防范工程程序与要求》GA/T75—1994《安全防范系统通用图形符号》GA/T74-2000《安全防范系统验收规则》GA/308-2001《安全防范工程费用概预算编制办法》GA/70-94《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92《供配电系统设计规范》GB50052-95《低压配电设计规范》GB50054-95《民用闭路电视监视系统工程设计规范》GB50198-94《中华人民共和国公共安全行业标准》 GA/T70-94、GA/T75-945.2.3设计原则1、先进性本工程涉及的各系统具备数字化、网络化、智能化的典型特征，须采用代表行业发展趋势国际或国内通行的先进技术。2、成熟性本工程涉及的各系统以实用为原则，采用成熟的并且经过实际工程检验的先进技术和产品。3、开放性本工程涉及的各系统采用开放的技术标准和国际标准的通信协议，避免在系统互联时产生障碍。4、标准化本工程涉及的各系统的系统设计、系统性能标准等应符合标准化设计要求。5、可扩展本工程涉及的各系统的设计充分考虑到未来的发展，在系统配置、管线布设以及在系统实施方面留有冗余和预留。6、整体性系统的整体性，涉及到方方面面，系统必须对这些因素统筹考虑，以构成一个统一的有机的周全完善系统。7、可靠性本工程涉及的各系统的产品选择必须稳定可靠，主要设备必须提供可靠性指标。8、安全性9、集成性本工程应根据功能要求、管理和信息共享的要求对系统分层次、分阶段进行集成，汇集本工程内外信息，对各公司子系统进行综合管理。10、经济性在实现先进性、可靠性的前提下，系统的配置设计应达到性能与价格的优化目标。系统设置除考虑建设时的一次性投资外，还应充分考虑系统运行时的运行成本，并使之达到最小化。11、可维护性可维护性是当今应用系统成功与否的很重要的因素。包括：易于故障的排除及日常管理操作简单5.2.4系统方案设计本项目物流保税中心监控系统主要有卡口部分、监管仓库及货场部分、围墙及办公区域部分，卡口部分主要包含卡口电子闸门放行系统、车辆自动识别系统、单证识别系统、视频监控系统等。1、卡口部分卡口主要有2条一进一出带地磅的货物通道和2条一进一出客车及人行通道。卡口部分主要包含卡口电子闸门放行系统、车辆自动识别系统、单证识别系统、与H2000联网的电子地磅和视频监控系统等，卡口与货物部门验放部门实行联网。①电子闸门放行系统电子闸门放行系统主要有道闸、智能控制器、车辆检测器、读卡器、信号灯、摄像机等组成。每台智能控制器可以脱机独立运行也可以联网运行，管理中心采用一台微机通过网络对整个电子闸门放行系统系统进行统一管理、实时监控，管理合法卡持有人的资料，记录如姓名、单位部门、有效证件号码等用户信息。在卡口的4条通道每条通道安装一台电子道闸，在车行道安装信号灯。系统全部采用感应式IC卡，所有进出车辆及人员实行出入口刷卡，并可与车辆识别系统联网，实现自动刷卡开启道闸。每个通道安装一台三星SCC-B2307P道路监控专用摄象机，摄像机信号通过视频线直接接入嵌入式硬盘录像机，对所有进出的车辆及人员进行24小时不间断实时录像。②车辆自动识别系统车辆自动识别系统与电子闸门放行系统基本一致，主要是在有电子地磅的货物通道采用远距离读卡器，IC卡内置车辆的相关信息，系统通过读卡器读取IC内的车辆信息对车辆进行识别。③单证识别系统与H2000联网的电子地磅和监控系统按海关有关要求设置。2、监管仓库及货场部分监管仓库工程主要建设4座仓库，每座监管仓库安装4台常州明景智能球形摄像机MG-MDII系列，室外查验平台安装4台常州明景智能球形摄像机MG-MDII系列，室外堆场在高杆灯上安装3台常州明景一体化智能云台摄像机MG-TK35系列。所有摄像机集解码器、云台及护罩为一体易安装系统，而且还包括一个一体化光学组件(IOP)。该一体化光学组件包括一个采用24倍光学变焦及彩转黑自动聚焦摄像机及镜头,并带可编程。前端摄像机全部采用光缆传输，前端视频信号通过光端机传到监控中心，然后直接接入硬盘录像机。3、围墙及办公区域部分围墙主要有14对红外对射探测器及7台常州明景一体化智能云台摄像机MG-TK35系列组成。办公区域主要在办公楼走廊、楼梯口安装8三星SID-45CP定焦半球形摄像机，在大厅等流动人员较多处安装4台常州明景智能球形摄像机MG-MDII系列，前端室外摄像机全部采用光缆传输，前端视频信号通过光端机传到监控中心，办公区域摄像机信号通过视频线传到监控中心，然后直接接入硬盘录像机。4、数据传输部分传输全部采用光缆传输，每个监控点敷设8芯光缆满足监控及无线基站的需求，前端光缆全部集中到6号变的光纤配线架上，然后从6号变光纤配线架至集装箱辅建区综合调度楼控制室敷设48芯光缆。光端机采用杭州中威的OB9XXX系列数字非压缩视频光端机，是采用数字非压缩技术的数字光端机，通过一根光纤同时传输多路高质量视频、10M/100M以太网信号、多路监听音频、多路反向/双向数据信号。OB9XXX系列数字非压缩视频光端机视频质量可达到广播级标准，音频质量可达到CD级，支持RS-232、RS-422及RS-485(2/4线)等数据通讯格式和以太网连接；通过DIP开关设置，允许输入端数据格式与输出端数据格式不同。OB9XXX系列产品可采用独立式或机架式结构安装。OB9XXX系列产品可在环境温度-40℃~+74℃、工作湿度0~95%（无冷凝）的状态下正常工作，具有防尘、防盐雾、防酸雾等性能，完全适用于工作条件更苛刻的野外环境。OB9XXX系列产品具有先进的NMS（网络管理软件）监测功能，符合现代先进的管理要求。5、监控中心监控中心设在综合业务楼，监控中心主要由机柜、插卡式光端机、视频分配器、控制主机、光纤配线架、硬盘录像机、控制键盘、显示器等设备组成。5.3加工生产工艺5.3.1木材加工区生产工艺流程

1、工艺流程

原材料—开料—加厚—贴背—加胶—热压—实木封边—钻孔—组装成型—补灰—打磨—底漆—打磨—修边—面漆—拼装—包装—入库。

2、主要原、辅料

原材料：按生产的家具规格要求准备各种规格的，半成品加工区送来的改性干燥后的原木。(利用率60%)

粘合剂：永特耐粘合剂。

5.2.3半成品加工区的生产工艺流程

1、工艺流程

原木去皮→原木开料→防腐处理→干燥贮存。

2、操作步骤和注意事项

原木去皮：先将原木去皮。

原木开料：对去掉皮的原木进行各种规格的圆锯开料。

防腐处理：橡胶木的干燥处理是防止产品色变、霉变的又一重要工序。

干燥：木堆积在干燥窑内，人为地控制干燥窑的温度、湿度及气流速度，对木材进行干燥处理而达到规定的含水率。

贮存：木材干燥好后，按各种不同规格分开存放在仓库，一部分送往产品加工区进行成品加工，一部分送往展示区展示直接出售。

3、主要原、辅料

原料：原木(成材率65%)

防腐药物：硼酚合剂(硼砂、硼酸、五氯苯酚)

第六章建设方案6.1建设原则6.2设计依据6.3总平面布局木材加工区、仓储配送区、木制品展示交易区（对外）、会展中心（对外）、商业及综合服务区、其他配套设施。6.4建筑方案序号建筑物名称建筑物占地面积（万㎡）建筑物层数建筑面积（万㎡）建筑物结构形式耐火等级1原木贮存交易区（对外）818钢结构二级2木制品展示交易区（对外）5210框架结构二级3会展中心（对外）313钢结构二级4商业及综合服务区236框架结构二级5加工区10110钢结构二级6仓储及配送中心818钢结构二级7其他配套设施0.1340.52框架结构二级8货物堆场59停车场5二级10道路及总图运输311绿化4.2合计53.3345.526.5结构方案6.5.2自然条件6.5.3基础设计6.6给排水设计6.6.1设计依据1、《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）2、《室外排水设计规范》B50014-2006（2006年版）3、《室外给水设计规范》GB50013-2006（2011年版）4、《建筑设计防火规范》GB50016-2006（2006年版）5、《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005（2005年版）6、《办公建筑设计规范》JGJ67-2006(2006年版)7、《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》CJJ/T29—988、《埋地硬聚氯乙烯排水管道工程技术规程》CECS122:20019、《民用建筑节水设计标准》GB50555-201010、《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001(2005年版)6.6.2设计范围本项目给排水工程范围划分承担红线范围内所有建筑物室内和室外给排水及消防设计。本项目包括有生活给水系统，雨水及污水排水系统，室外消火栓系统，室内消火栓系统等。6.6.3设计内容给水系统、排水系统、雨水系统、消防系统：消火栓给水系统、灭火器配置。6.6.4生活给水系统1、用水量估算项目为木材城建设项目，项目用水主要包括：商业及综合服务、木制品交易中心、原木交易中心、会展中心等功能区的生活用水；绿化用水量；浇洒道路等。经计算，项目日用水量为616m³/d,项目用水量估算如下：序号名称用水定额用水单位每日用水时间小时变化系数Kh最大小时用水量（m3/h）最高日用水量（m3/d）1商业及综合服务区120L/人次.日1000人12h2.525.01202其他配套设施10L/㎡0.52万㎡12h2.510.8523木制品交易区120L/人次.日300人12h2.57.5364原木交易区120L/人次.日3100人12h2.57.5365道路及总图运输3L/㎡3万906停车场2L/㎡5万1007绿化3L/㎡4.2万126小计50.8560未可见用水量按总用水量的10%计5.256合计566162、水源本工程水源为市政自来水，市政给水管网通过原供水系统与本工程室外给水管相连接，且引入点处设防止回流污染的“倒流防止器”，管径为DN150，入口压力为0.25MPa。3、供水方式本工程由市政生活给水管网直接供给。4．管材（1）室外各类管道材料选择，按其输送介质种类、压力需求及敷设条件等确定。室外给水管道采用PE塑料管，室外排水管采用HDPE-CPP双壁波纹排水管（2）室内消防水采用热浸镀锌钢管；管径DN≥100mm，采用卡箍式刚性管接头连接；管径DN＜100mm，采用螺纹连接。（3）室内给水采用PPR管材，室内排水管材料采用UPVC螺旋排水管，粘接。室外排水采用HDPE-CPP双壁波纹管。（4）室外雨、污水排水管材料采用高密度聚乙烯(HDPE)双壁波纹管，消防给水管采用球墨给水铸铁管或钢管，胶圈接口或焊接。5．节能、节水措施卫生器具和配件应采用节水型产品，不得使用一次冲水量大于６L的大便器,小便器应采用延时自闭式冲洗阀或自动冲洗装置,洗手盆应采用限流节水型装置。6.6.5生活排水系统1．排水体制总排水原则设计采用污废水合流排放体制，局部反坡排水可排水泵加压提升方式实施排放。室外采用雨、污分流制；室内雨水、生活粪便污水和生活洗涤废水合流排至室外。排水采用污（废）水合流制排水方式。生活污水排出后经化粪池（隔油池）处理后汇集，统一排入到城市市政污水排水管网。雨水：屋面雨水为有组织排放，室外雨水经雨水口汇集排入室外雨水检查井，排入室外雨水检查井。再统一经雨水管道汇总后排至市政雨水管道。2．排水量污水量按总用水量的90%计。本建筑物最大日排水量为554.4m³/d。6.6.6雨水系统1．雨水量计算(1)采用XXX市暴雨强度公式：q=3170(1+0.5gP)/(t+10)0.790式中：q表示降雨强度(l/s·ha)；t表示降雨历时(min)。（屋面雨水系统t=5min；场地雨水系统t=t1+Mt2）(2)多层建筑屋面设计降雨重现期取10年，高层取50年。(3)本工程室外场地雨水系统设计降雨重现期取1年径流系数：本工程综合径流系数：ψ＝0.50～0.55绿地径流系数：ψ＝0.15广场、道路径流系数：ψ＝0.6屋面径流系数：ψ＝0.9Q=ψqF（L/s）Q—雨水量（L/s）q－设计暴雨强度（L/s·ha）F－汇水面积（ha）2.项目区可接入市政雨水检查井，市政路雨水管径均为DN1000mm。6.7电气设计6.7.1设计依据《建筑照明设计标准》GB50034-2004《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008《供配电设计规范》GB50052-2009《低压配电设计规范》GB50054-2011《通用用电设备配电设计防火规范》GB50055-93《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004《电力工程电缆设计规范》GB50217-2007《工程建设标准强制性条文》(2009年版)《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）《办公建筑设计规范》JGJ67-2006《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-2010《3~10KV高压配电装置设计规范》GB50060-2008《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005版)《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98建筑、结构、给排水、专业以及有关部门提供的用电要求和技术条件。6.7.2设计范围低压配电系统，防雷与接地，弱电系统（仅考虑弱电线管预埋，系统深化设计由相关系统提供商负责）。6.7.3低压配电系统1、负荷分级及负荷计算：本项目内用电负荷按其性质可分为:二级负荷：本项目消防设备，应急照明，弱电机房，办公室照明等为二级负荷。三级负荷:无其他特殊要求的为三级负荷2、用电量项目用电负荷按单位指标法进行计算，同时系数取0.8。用电负荷W=KF/1000，式中：K—单位指标；F—建筑面积。场区总建筑面积45.52万㎡。商业及综合服务区按30W/㎡计算，其他按照10W/㎡，同时系数按0.8，需要系数按0.9测算，则以上建筑用电负荷为4216kw。根据有关要求，按功率因数cosΦ=0.92计算，则变压器的容量：S=4216/0.92=4283KVA，选用一台容量为2台2000KVA、1台800KVA及1台500KVA的变压器供电。3、供配电系统项目集中设置一处变配电室，内设高压配电室，变压器室，低压配电室。引入建筑内的低压电缆一般采用直埋或穿钢管敷设方式。电缆由箱变引出后至用电的∏接箱，采用树干式和放射式供电。配电室，内放照明、动力∏接箱、配电柜，∏接箱电源由其附近箱变引来。对于有二级负荷的建筑，由另一箱变引来一路动力进线，本建筑光柜、动力柜互投，为二级负荷供电。对于二级消防负荷及其它重要负荷采用双电源末端配电箱内自动切换配电。从末端配电箱引出的支线均为绝缘导线穿JDG管或阻燃PVC管在顶板或吊顶、墙、地板及地面垫层内暗敷设。所有室内照明、插座线路均选用2.5平方电线，照明与插座回路分开，卫生间、空调及普通插座分别设置供电回路。所有电缆、电线均采用铜质，保护钢管均采用焊接钢管，户内采用JDG管或阻燃PVC管。4、照明设计：照明电压一般为220V，对于高度低于2m的区域的照明灯具，将采用24V安全电压供电。照度标准依据国标<<建筑照明设计标准>>(GB50034-2004)。照度标准推荐值房间名称平均照度房间名称平均照度疏散用的应急照明50LX商业150LX交易区、会展区、仓储区100LX走廊50LX卫生间50LX在建筑内设置应急照明及疏散照明。设置应急照明的场所：消防值班室、走廊等；设置疏散照明的场所：走廊、安全出口等。安全出口指示灯、疏散指示灯自带蓄电池，供电时间不小于60min。6.8防雷、接地及电气安全建筑物防雷等级为二级，建筑物屋顶设置避雷带，利用基础钢筋作接地体，钢柱作引下线组成接地装置，接地电阻应小于10Ω。变电所工作接地采用接地极加接地带焊接埋地而成，接地电阻小于4Ω，仓库所有动力设备采用接零保护。低压配电系统接地采用TN-C-S系统，在电缆∏接箱处做重复接地。做总等电位联结，把所有进、出建筑物的各种金属管道、金属构件、电缆金属外皮、接地干线、用电设备金属外壳等均应与总等电位联结端子箱可靠连接。卫生间内也应做局部等电位联结。为防雷电电磁脉冲，进、出本工程建筑物的正常带电导体均应安装电涌保护器（SPD）；为用电人身安全，总电源进线断路器应具有漏电保护功能，室内插座回路均装设漏电保护装置。6.9弱电设计为建成一座具有需求信息传递快捷便利、功能齐全且具有一定的舒适、安全、节能的木材城，宜设置以下弱电系统设计：综合布线系统设计、通信信息系统、安全防范系统。1、综合布线系统设计综合布线系统采用开放式星形拓扑结构。电话及宽带线路均由市政管网引来。工程设置弱电机房一座作为市政管网接入点。其用电单独计量。宽带、电话线路由弱电机房直接引出单模光纤至各楼，在建筑内设有光电转换交接箱，由交接箱采用光纤、HPVV型电话电缆引到建筑内。信息插座的数量、规格及安装位置：网络、电话分支线采用5类非屏蔽双绞线、RVS电话线。建筑内设置弱电综合布线箱，电话线、宽带线均先引至综合布线箱，再分至各房间。在办公室内设置电话插座、网络插座。可采用墙内嵌入式。2、通信信息系统（1）系统设计目标通信信息系统设计要符合木材城通信信息系统的要求，利用通信设施与计算机相配套，采用网络技术、多媒体技术与现代通信技术手段，实现物流现代化组织管理。（2）系统功能根据业务需要，主要包括信息管理与信息服务两大系统，满足木材城监控、货物查询、数据统计、数据交换、经营分析等多功能要求。（3）设备配备①通信设施根据业务需要配备一定数量的数字程控交换机，用于电话通信；并安装项目内计算机网络设备，用于项目内计算机联网。②信息系统硬件系统采用客户机/服务器体系结构，所需硬件设备如下：网络设备：交换机、集线器、网卡等；USP电源；打印机：根据需要配备打印机。③配备软件包括网络系统、桌面操作系统、数据库系统软件等。配备基本的电视监视系统，用于项目区的监控，防火防盗。考虑生产与管理工作的发展及市场软硬件的快速更新，以上设备配备起点要高，具有可扩充性，使系统具有较长的生命周期。并根据生产发展的要求，分阶段配备。6.10安全防范系统设置视频监控、周界防越报警系统在建筑内大厅及走道内设置红外报警系统，主机设在值班室，并可与监控系统联动。在主要出入口等处设有摄像机进行监控及记录，监视器及控制主机放置在值班室。闭路电视监控系统采用先进的电子技术和计算机技术，对远端场景进行传感成像、信号传输、集中监视、图象记录以及联动控制的系统。安防中心设立在值班室，值勤人员可以通过电视监控系统全方位的实时了解各区域动向情。当有突发事件发生时，有利于迅速观察现场并采取行动，还能集中监视事态发展及指挥行动。通过安装监控也能有效地起到震慑作用，预防事件的发生，并可通过录像带为事后破案提供有利线索，提高了技防装备水平与管理档次。第七章项目实施进度计划7.1实施进度拟建项目的投资建设活动拟采用国内先进的专业化项目管理模式，图示高效率、高质量、低成本地完成项目目标，拟组织强有力的项目管理公司进行组织与管理。为确保项目建设按期完成，并实现较高的质量，本项目将按国家要求聘请专业的监理公司进行全过程监控。同时准备按公开、公平的市场竞争原则，采用自行招投标方式选择施工单位。施工单位必须具有资信好，实力强，经验丰富等特点，同时施工过程要实行项目经理负责制。。项目计划于2014年7月份开工建设，建设期3年，预计2017年6月工程全部竣工。7.2项目实施进度计划表项目实施进度计划表季度工作内容2014201545678910111212345678前期工作设计、招投标土建工程装修及其他附属验收季度工作内容2015201620179101112123456789101112123456前期工作设计、招投标土建工程装修及其他附属验收