XX新区农贸市场建设项目可行性报告

第一章总论1.1项目基本情况1．项目名称：XXXX门新区综合农贸市场建设项目2．项目性质：新建3．建设地点：XXXX镇渡口社区4．项目业主：XXXX州国有投资1.2研究范围及主要编制依据1.研究范围XXXX咨询监理受项目业主委托，对XX门新区农贸市场建设项目进行可行性研究并提交项目可行性研究报告，其主要研究范围包括：项目背景及必要性、项目区域现状和规划、需求分析和政策保障、建设内容与规模、建设方案、节能、工程进度和项目管理、建设项目招投标、环境影响及评价、投资估算及资金筹措、社会效益综合评价等。2．主要编制依据(1)《投资项目可行性研究指南》（试用版）；(2)《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；(3)《商店建筑设计规范》JGJ48－88(4)《城市居住区规划设计规范》(5)《XX农贸市场建设标准》(6)业主提供的区域及园区社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料(7)本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等(8)项目其他有关资料滴1.3可住行性研究的攀主要结论仍1、项目建逗设必要性星XX门新区鹅农贸市场是孤XX门新区清建设拆迁安日置的需要，监是满足新县隙城人民生活败的需要，是驼繁荣XX商蜘贸流通的需捞要，是解决脆XX就业问捷题的需要，吩是XX吗“亚两化互动湿”猫发展的需要冤。弓2、建设内纤容及规模奋本项目规划粪建设净用地补面积为60象67.79裹㎡,总建筑时面积215伪49.23诸㎡（地上建小筑1714尼4.23㎡袖，地下44欧05㎡）。浮其中：地上巷商业建筑面敲积1714刘4.20㎡岂，地下机动杏车停车场4饰405㎡。恨3、工期安邪排蜓根据项目的抢规模和前期蔬工作情况，掉工程建设期贷初步确定为言2年，具体犬安排为：2贪011年1砌1月至20故12年2月捕底以前，完厚成可行性研雀究、施工图就设计和工程榜招投标工作塔、完成建设猴资金筹集等阳前期准备工载作。再2023年之3月至20汇13年7月昆底以前，完推成工程建设辆，同步完成妹配套道路、筑管网工程。慎2023年忘8月进行工不程验收。击1.4主要过经济技术指糖标幸内腔趴辞表1-1霉徒尸主要经济性技术指标表治序号沟项目名称抱建设规模冤单位指标夸投资金额戴(万元)故占总投资比轰例仍1驰工程费用速4346.喝59抬81.93率%谷1.1栗场地平整工贯程比6967.击79蛙㎡鸡200元/建m窑³球90.00充1.70%逝1.2抖建筑工程碗3508.勾84蛋66.14下%筝1.3闻附属工程咐643.1窗5脚12.12篇%钱1.4砌设备绣104.6圾0火1.97%瓜籍变电设备(捉2KVA)谷1台衫20万元/宵台计崇20.92拘装环保设施松31.38届雪消防设施宵52.30蹦2料工程建设其燃他费用络321.6钟2维6.01%补3哥预备费霞(1+2.某3)*7.气8%满364.2击6慰6.87%妨4唱建设期利息析272.8避7翠5.14%味5袭建设总投资盗5305.披34域100%慕6铸资金筹措与暮来源客5305.刺34亦100%饰1、业主自详筹决1705.腊34懒32.14物%滩2、拟从农刑业发展银行目贷款采3600.帖00斗67.86鸦%圾7么建设期笔自2023浅年3月-至甚2023年绿8月,共1观8月客1.5项目悟建设投资及册资金来源夺1、项目建这设投资竹XX门新区锁农贸市场建育设项目估算龙总投资冰5305.买34洲万元。国其中：第一威部分工程费荣用4346险.59万元担，占总投资茎的81.9冒3%;第二挂部分工程其某它费用32紧1.62万是元，占总投极资的6.0未6%;第三废部分预备费肤364.2祥6万元，占每总投资的6辽.87%,袄建设期利息秤272.8垄7万元,从占总投资的经5.14%颜。建2、资金来愁源宽XX门新区贯农贸市场建昆设项目估算肉总投资53森05.34斩万元，膊资金来源于涝业主自筹1传705.3均4万元，占瞒总投资额的格32.14物%;建设期棕贷款360慰0万元，占剥总投资的6昏7.86%诱。运1.6结羊论图XX市第六惭次党代会提讨出启动XX海50万人口虽大城市规化膜建设，推进电以宝轮为核控心的宝昭新羞区建设。X饺X委政府认克为，XX城楚要拓展区域鹊，产业要得牛到发展，经乖济要顺应潮泡流和走向，稍必须主动融萌入宝昭新区嘴的建设，主急动融入成德桥绵广经济带篇的发展。赤XX委县政黎府正在抢抓镜这一机遇，疗发挥XX独副特的区位优遣势和基础条德件优势，建栏设好XX门娱新区。加快融XX门新区曲的开发建设熟，打通下（偷寺）-普（扎安）快速通肃道，实现新忙老县城一体姐化发展，县程城向一城多诊点格局演变茎。呜项目建设是桌满足新县城威人民生活的业需要，是繁小荣XX商贸影流通的需要姑，是解决X节X就业问题乐的需要，是眯XX怪“建两化互动补”岸发展的需要榜。好XX门新区杠位于XX城纪规划区，清斜江河东岸城灯市组团，由窜XX镇渡口体社区、大桥符村、三江村酱组成，规划坦面积4.6厕平方公里，繁规划人口3射万多人。项住目建设十分仰必要且可行攻。洞1.7项目团业主情况简继介哲XXXX州华国有投资有莲限公司成立临于2006虑年。公司主暖要经营、调餐配、重组政尚府委托的国卫有资产（资洽本）；基础宴设施、工程甜建设、高新楼技术、旅游找开发、物业粮管理以及能划源、交通、勺通讯、工程牢监理项目的影投资、管理拦和服务；监炭管、收益、亡转让、重组鱼所投资企业工的国有产权融；中小企业荐信用担保。感第二章版建设背景及疯必要性谜2.1项孙目建设背景址库XX同“膀两化互动敲”抬发展思路项最近，XX芬委书记刘奇刷葆指出，要俊把联动推进塌新型工业化家、新型城镇各化作为当前拉和今后一个羊时期全省工副作的战略重袄点，作为调久整结构、转拆变经济发展颂方式的重要凯抓手，要努热力推动XX矮工业化、城不镇化在周“宰十二五夹”员时期迈上更搅高台阶。届工业化和城弓镇化是一个弄辩证统一体锐，工业化是掏城镇化的经柴济支撑，城揪镇化是工业辱化的空间依堤托。正确处适理工业化与驾城镇化的辩该证关系，以榨新型工业化间为色“概发动机永”宗引领城镇化熄水平提升、外以新型城镇热化为贿“矿增长极闸”堪支撑工业优爱化升级，实膏现工业化城即镇化有机结唯合和负“程双加速神”悲发展，是四散川证“岔十二五蛋”寸发展的战略捏任务，是统俗筹城乡发展拐与构建和谐罗社会的内在阳要求，是加撤快西部经济遗发展高地建才设和由经济索大省向经济起强省转变的炭必由之路，纵是XX委推抄进堤“绳高位求进、挖加快发展经”敏和重塑灶“艘四川经济格税局利”甩的重大决策仙，意义非凡震，影响深远熟。析当前，从工炸业化进程看扛，四川工业法水平仍较落坦后，去年全纠省人均工业佳增加值仅为蒙全国平均水凡平的68%乎，同时区域新发展不平衡韵；从城镇化乔进程看，四耗川城市数量抖偏少、小城厦镇偏多，全破省平均25峰6万人拥有放一个城市，否低于全国2稿05万人拥疼有一个城市灯的水平。此晕外，城镇化化明显滞后于嘱工业化，滞坝后于产业结涨构和就业结悔构的变化。雹“沿人口多、底冻子薄、不平驰衡、欠发达序”女是四川最大际的省情，城烫乡二元结构骂突出、初级座阶段特征更效为明显是四处川最大的实弟际，发展不遗足、发展水泽平不高是四蜻川最大的问奉题。因此，慕新型工业化炸理当是四川互经济发展的垦主动力，新赔型城镇化理冰当是四川社像会发展的主匹动力，加快闭“踪两化瓶”骤互动和实现位“扔双加速柏”停，既为新型挡工业化创造酿条件，也为羊新型城镇化拨提供支撑，设是四川经济蝴社会发展的凳客观要求。森与此同时，织“街两化射”乓互动也将成刑为四川建设裁西部经济发河展高地和经错济强省的现斤实选择。建怜设西部经济阿发展高地，燃其核心通过拢在工业化、严城镇化互动细，带动农业四产业化实现守“塞三化制”半联动。工业狸化、城镇化装起来了，农爽业现代化也谦就跟着上来辜了。博XXXX门旗新区农贸市揭场建设项目乘是XX猾“滨两化互动慢”卖发展思路的林体现。堆禾XX门曾新区的情况守介绍株XX门新区发位于XX城扰规划区，清采江河东岸城要市组团，由舒XX镇渡口位社区、大桥没村、三江村膛组成，规划云面积4.6博平方公里，骗规划人口3京万多人。主罩要规划建设抖项目为息“惧一桥一园两座道两区鉴”幸一桥，即全辰长244米唉的新蜀汉风蠢格景观桥。预一园，即现伪代教育园区泊。两道，即形东滨大道和夕XX山大道乐。两区，即煎拆迁安置小父区和专业市街场区。堪2023年舱10月18胳日，XX举掩行XX门新尼区开发建设杜推进大会。和县四大班子含领导和36秤0余名党代骆表参加了会类议。该会的撇召开标志着间XX门新区朴的开发建设忘正式启动。丰会上，县委筹书记向永东面作了重要讲棋话。他说，聪市第六次党朋代会提出启惭动XX50短万人口大城敲市规化建设井，推进以宝风轮为核心的温宝昭新区建梅设。县委政飘府认为，X潜X城要拓展曲区域，产业灯要得到发展在，经济要顺粒应潮流和走促向，必须主诸动融入宝昭柜新区的建设码，主动融入悔成德绵广经倒济带的发展云。所以，我敌们必须抢抓造这一机遇，予发挥XX独块特的区位优脖势和基础条速件优势，建收设好XX门踢新区。阶2.2项披目建设的必甲要性败伶该项目建设留是满足新县吃城人民生活巧的需要拦根据XX新推县城城市建国设需要，结格合XX宽“壳两化查”和互动发展，斧新建XX门青农贸市场是栏满足新县城寻人民生活需慌要，解决当北地老百姓卖声难的一项民想心工程、惠针民工程、德灾政工程，意野义深远，责恒任重大。并张该项目建设事是繁荣XX赛商贸流通的哨需要歌XX是农业店大县，农产灾品资源比较反丰富，为了惧让山区的农纯产品能够走杏出去，新建约XX门农贸液市场将为之款提供一个良井好的交易平服台。同时，族也将吸引更盲多的客商来株XX投资兴倍业，不断繁忍荣XX商贸擦流通领域。徒庙该项目建设吴是解决XX武就业问题的抖需要麦XX门新区互农贸市场将疲提供若干摊钱位和门面，言为此将会提限供许多就业女机会。这也铜正符合中央圆“鸣通过创业来鼻带动就业盘”喇的号召。一财方面随着X柄X工业化、酷城镇化进程嗓的推进，许古多农业劳动鞭力将涌入城败镇；另一方党面城镇待业绸人员也急需熄寻找就业门横路。因此，辉该项目建设咱是解决XX恰就业问题的汉需要。哀掀项目建设是栗XX谱“辫两化互动刑”无发展的需要墙最近，XX顷要把联动推池进新型工业铃化、新型城滔镇化作为当盘前和今后一时个时期全省辣工作的战略煤重点，作为酱调整结构、桂转变经济发司展方式的重还要抓手，要顿努力推动X捆X工业化、挖城镇化在问“朽十二五绪”圈时期迈上更瘦高台阶。X参X委政府认裁为，XX城跑要拓展区域巴，产业要得晃到发展，经候济要顺应潮滩流和走向，打必须主动融导入宝昭新区贸的建设，主鹿动融入成德手绵广经济带灯的发展。X庆X委县政府泰正在抢抓这啊一机遇，发迎挥XX独特钩的区位优势葛和基础条件罩优势，建设戒好XX门新察区。与此同求时，忧“朴两化寸”围互动也将成捡为四川建设架西部经济发塞展高地和经纷济强省的现州实选择。建纪设西部经济奶发展高地，叹其核心通过誓在工业化、辈城镇化互动锯，带动农业股产业化实现俗“扣三化贞”惰联动。工业芒化、城镇化睬起来了，农还业现代化也呈就跟着上来窝了。XXX吃X门新区农士贸市场建设另项目是XX项“趣两化互动歌”介的需要。蛇蛙草第三章会项目区域现魄状和规划陷3.1建设矩地址炕XXXX镇拿渡口社区选3.2建设古条件狡厚区位条件蝶XX位于四映川盆地北部其边缘,属长纳江上游嘉陵冠江水系,位万于东经10姿5度09分承至105度秤49分和北茧纬31度3辆1分32度煌17分之间宵,总面积3厌204平方灵公里。XX候东邻苍溪县年、元坝区，貌西界梓潼县撞、江油市，档南连阆中市蹦、南部县，传北接XX利仔州区。全县鸣辖23个镇也，34个乡杀，人口67饮.5万。慰滔自然条件亡XX地势西昂北高,东南泳低,低山地次貌特点显著君。地貌形态连差异悬殊，澡海拔500坡米至700国米的宽谷低车山区占总面奖积的50.恨34%；海悬拔700米龙至1000悄米的窄谷低肿山区占40艰.23%。们地貌类型以什低山区为主游。狗XX属亚热坛带湿润季风隶气候，气候厌温和，光照步比较适宜，催四季分明，眠大陆性季风未明显。XX帆门山系境内及各季气候特陈征表现是:艺春季气温回访升快，多春甘旱，寒潮，恶风沙；夏季歉天气较炎热价，常有夏旱农、洪涝；秋样季气温下降映快，常有秋摘绵雨，雨雾安日多；冬季双冷冻明显，像高山多雪，辽气候干燥，称由于地理位他置和多变地妇貌影响，垂倾直气候明显牙，小区域气累候差异大。舰海拔高度不肚同，气候各骤异，高山顶毛和漕谷地气锡温相差大。俱气候随海拔匙升高而降低猪。层XX年平均掀气温约16宪.2浓℃姑,年均降水稠量728毫修米,境内风燥向随季节变两化明显,上肾半年盛行偏输南风,下半梨年盛行偏北伴风。全年无曾霜期约27漠0天。秋冬胖两季多雾，躁年平均日照带时数为13肥28.3小庙时。旷践社会经济条劈件臣XX生产总尖值实现32晒.64亿元隶,增长14誓.5%,其着中第一、二础、三产业分睁别增长5.栏0%、40符.5%、1匪1.3%,件经济运行总欺的特点是三醋类产业均保乔持良好的增品长态势,分锁别比去年同惨期增长6.午3%、38涂.3%和9导.3%。二夺产业对经济叹高速增长的亭作用凸显,遗GDP增长摄13.4%牵中有6.6糖%来自于二侦产业。有效巡供给能力的蚊提高和消费娃需求的增加键共同推动经副济高速增长拐。态爹教育基础条层件刮XX基本形仗成了集学前拢教育、特殊自教育、基础既教育、职业料教育为一体愈的教育体系刺。该县有各宏级各类学校景130所，澡其中普通中讲小学50所贫，普通中学像45所，职腥中2所，村画小17所，尺幼儿园16芦所。瞧得交通运输条蜡件示XX守XX返门关险,是毕连接四川与情陕西、甘肃帝的通道，1萍08国道、厅绵广高速、慈宝成铁路纵上贯境内，嘉慧陵江依县东酸而流，交通迫快捷方便，察战略地位十脸分重要，这周为项目建设剥提供了便捷婆的交通条件毁。根劈建筑施工条狐件1.电力2.给排水方项目建设地辛近邻水厂，估用水不受限罗制。排水采他用雨污分流常制，污水经罗处理达标后杀进入城市排愿水管网。3.供气咐项目建设地殿安装了天然欣气，用气有维保障。纸4.交通条厕件指项目建设地任点位于XX皇新县城，交剥通便捷。幻5.地质条答件式拟建的建筑挨场地在地貌浆单元属清江探Ⅰ鸡级阶地前缘恭。场地地势糊起伏不大，刻地貌比较单宿一，无构造浇断裂。附“腔5.12庄”宜汶川大地震犬未对该地区暴造成严重破想坏，地壳较垫稳定，因此汪，该场地稳塌定性较好。矮根据《建筑巧抗震设计规养范》(GB乔50011撑-2001谨)(200搭8年版)，削XX地区抗毒震设防烈度庆为7度，设直计基本地震考加速度值为疯0.15g呆，设计地震腹分组为第二症组。轨第四章窝需求分析与酿政策保障裤4.1需杯求趋势引从当前城镇距化发展的趋辩势来看，随魂着人口向城臭镇的集聚，断也包括既有僚的农村重点仆的集镇，他僻们在国家城陕镇化发展的检过程中，逐雷步从传统的迷农业型转化筋为城镇型的帖这些居民，麻焏需一个施质展个人才华稼的舞台，以年创业来解决隔就业问题，相这是一个需苏求的总的发头展趋势。咸该县是国家归商品粮生产质基地县、全飘国商品生猪必调运大县、悬国家生猪良喂种补贴项目例实施重点县额、全国油料陶生产50强确、全国中药宵材主产区之洗一、全省首状批金融生态吴环境示范县便和生态旅游隙十佳县。鱼桶XX拥有丰滚富的农产品跪资源，急需桌让这些优势样资源进行转券化。半4.2政策外保障夺依怪据《XX农隐贸市场建设辨标准》，为深改善和提升盲该县农贸市摇场购物环境跑和管理水平董，规范市场夺秩序，繁荣胜市场经济，专确保农副产让品市场供应晒和人民群众迎消费安全，风急需在XX听新县城建设裁一农贸市场针。农贸市场钉建设工作是际一项惠民利痰民工程，是衫加快创建卫般生城市的紧巨迫要求，是潮事关人民群餐众切身利益水的一项重要胃工作。农贸兄市场建设应勇满足城市规作划的要求，计并遵循危“废划行归市，楼合理布局；峡有利经营，度方便购买；包实用美观，蹦便于清洁；遍经济适用，怖明亮卫生毫”钩的原则。奋第五章哗建设内容及干规模谦旷5.1建扇设箱内容荷本项目为农经贸市场建设楼项目。地下胸底层为车库垃（114个蚊停车位，设敏2个设备用助房），一楼殊为干杂品区区、水产品区禁、蔬菜品区斤、果品区，题二、三、四嘱楼为服装、烤鞋帽、日用损品等商品交颜易区。村5.2建设餐规模秤1、建筑工删程我本项目规划祝建设净用地边面积为60族67.79睁㎡,总建筑投面积215虹49.2㎡誓。其中：商诞业建筑面积林17144膀.20㎡，漆地下机动车味停车面积4刚405㎡，圈配套及其他调设施。驾2、公用工沫程鸦绿化工程(弯含水景观)馆500候㎡你化粪池(单范个容量30凯0-500扮立方米)陈1座性垃圾收集点抬1处王室外场地硬煮化集500应㎡钓生态停车场获500螺㎡拣室外给排水依管网左室外强弱电而管网扣顶变电设备(抽2000K渣VA)腊1台寻第六章刷建设方案诞6.1总印平面布置今稻设计依据粱1、建筑结匪构可靠度设澡计统一标准瞧(GB5甲0068-登2001)便2、建筑结想构荷载规范译(GB5桨0009-狗2001)猪（2006例年版）掉3、混凝土特结构设计规前范(GB发50010也-2002恩)抹4、建弯筑抗震设计速规范(G漠B5001顺1-201塔0)哀5、建筑地旦基基础设计鹅规范(G冠B5000争7-200交2)塘6、建筑桩胜基技术规范穴(JGJ宿94-20员08)穴7、砌体结个构设计规范摸（GB5旺0003-缩2001）颈8、地下教工程防水技集术规范(G半B5340纺8-200选1)纱9、业主提泽出的设计要幅求。钞课场地概述服工程地质和读水文地质情尝况:场地尚种未进行工程槽地质勘察，既参照附近类寻似工程地质旋资料：狐项目建设地永交通便利，月无影响场地幼稳定性及建驴筑安全的不需良地质现象羡，适宜建筑脖。价甩设计构思盈结合周边环绑境与建筑风狠格，采用局友部坡屋顶建治筑形式。色皇彩搭配上，厌采用冷色调侄与暖色调相详协调，遥相皱呼应。因此戚，该建筑即罚能够融入当根地的建筑之上中又能够以宵它的雄伟，陵稳重而脱于隆其中而成为旬当地建筑又朵一亮点。帜垒无障碍设计冻主道路及室闷内外有高差砍处均设有无萌障碍坡道和哄扶手。霸埋绿化乞景观设计将凯以植物为景客观主体，道活路作为观赏未线贯穿其中猎，而各种休复息小空间，死景观节点则吹作为距“乖点逝”堤成为点睛之霞笔。湾绿地和区外孩周边道路绿津化带遥相呼禾应，使内外溜景观互相交话融，生态环救境资源得到贤充分利用，懂力争营造一屯个优美的环搅境空间。聋遗主要技术经津济指标俗1、规划净索用地面积贯乳周60证67.79咳平方米盛2、规划总果建筑面积那广艺21按549.2迟平方米，其酿中：商业建岭筑面积键被凤17丑144.2疑0平方米鸟地下机动车年停车面积获裹44便05平方米悔,杠配套及其他煌设施春3、容积率及持荒众派3.5无5谦4、建筑基脉底总面积：葛讯岁450预0平方米榨6.2建嘴筑方案傲据设计依据仙（1）主要确设计依据中缴已列举的有订关规范；然（2）《建蠢筑设计防火拾规范》GB码50016番-2006前；聋（3）《城恩市道路和建钢筑物无障碍弃设计规范》黑JGJ50柱-2001跑；算（4）《屋线面工程技术贷规范》GB迹50345冈-2004隔（5）《建诚筑工程建筑福面积计算规跨范》GB/煮50353碑-2005嫁；犯（6）《民搭用建筑工程里建筑初步设莫计深度图样掠》05J8摊02；就（7）与本银工程有关的俩其它国家和此地方现行规记范、规定和矛标准。垮千平面设计僚平面设计应酷注重功能的消实用性和面押积的紧凑性蝇，平面布置卡力求紧凑合臣理，不浪费肤面积，对每安个功能空间盲的尺度经过演精心布局，吓使人的活动嫌和家具布置快相适宜，并童且在相同面轰积情况下尽抓可能多分隔病出可用的功污能空间。秋本项目重点佳关注建筑节关能技术，如毛通风、采光抄的设计，建孝筑墙体保温毕、太阳能的劣有效利用等党。恼柔立面设计诉建筑造型根泥据总体布置溜、建筑规模晶、平面形式屡、使用功能禽，整体效果汤上满足不同什方向视觉均潜较丰富、完所整的要求，火同城市环境充具有良好的梁视觉关系，圈与周边建筑赛体量共同组亚成统一和谐占的城市空中炼轮廓线。立姨面以灰色，芳白色为主，停局部棕黄色贴外墙面砖的隶使用，使建恳筑颜色立即锁生动起来。诞今装饰标准刻①速内墙面：性卫生间、厨愿房为白色瓷旅砖到顶，其纱他为乳胶漆土。德②疤外墙面：殊涂料墙面；梦③国天棚：乳瓶胶漆；驶④悔楼地面：蛛户外水泥砂窝浆，户内水扩泥砂浆拉毛塔。午1、室外部饲分若外墙面仿石折墙面涂料或悔浅色面砖装价饰。章2、室内部妨分勺门、窗为塑梅钢。投内墙面：卫孩生间墙面瓷剩砖到顶，其娘余为水泥混宅合砂浆，面夕罩白色涂料揪。派楼地面：为逗水泥地面，斩卫生间铺防扩滑地砖，设首备房间为水进泥砂浆楼地绍面。拥房门窗工程签建筑外门窗排的水密性等标级：不应低醉于现行国家惕标准《建筑桐外窗水密性眼能分级及检填测方法》G让B/T71翅08-20限02规定的浙2级。玻璃遍幕墙气密性斧不应低于现涂行国家标准感《建筑幕墙宿物理性能分市级》GB影/T152偏25规定的认3级，保温秋性能见节能掠设计。福6.3给走排水破泪设计依据盯1、《建筑颂给水排水设革计规范》G父B5001驱5-200协3；器2、《住宅理建筑规范》策GB503粉68－20意05；井3、《室外垃给水设计规伸范》GB5谈0013-订2006；倡4、《室外山排水设计规载范》GB5崖0014-姐2006；棚5、《节水与型生活用水畜器具》CJ狂164－2该002；堡6、建设单裙位提出的设缺计要求和本寸工程周围的雷市政管道资耍料资料。狮垦设计范围址1、本工程腐室内给水排铅水和消防给怠水系统设计健。旨2、本工程评红线以内室慧外给水排水浊和消防给水注系统设计。总馆给排水现状刻本工程附件杯规划道路已很基本形成，查给排水管网宵系统已至项协目区。本工萍程可就近搭申接。圈醒给水1、水源优本工程水源胆为城市自来乓水。设进水慌管2条，管纤径为DN2竞00mm，不分别由小区惹西北和东南谣侧接入。要挑求水压不低卷于0.35内Mpa。2、水质怕一般按生活提饮用水水质疼考虑。俩3、给水系段统嘉由市政给水恢管进水管2吗条，管径为咱DN200杰mm-DN则400mm码。室外管网族呈环状形敷搂设。采用生睁活和消防合界一给水系统聚。环形供水处主管为DN场250-难DN40。趴具体以设计任为准。仙室内生活和张消防各自独叙立的给水系皱统。室内生佳活用水由室钩外主管接入寿，采用分区音供水系统。4、管材岭（1）室外为管道选用钢蜡丝网骨架塑丰料复合管；损采用电热熔松连接。下（2）室内迈管道DN6潜5以上选用卸内筋嵌入式滴衬塑钢管；样采用卡环连诉接；DN5锹0以下采用多给水聚丙烯乞管（PP-篇R管），热邮熔粘接。俭5、卫生洁文具：采用节灵水型生活用完水器具。固预排水画设计重现期绵屋面雨排水冈采用5年,侦室外雨排水薪采用2年,总屋面雨水及扬室外雨水经山组织汇集后弄排入雨水管足沟,经收集猜后排入市政健排洪道.植6.4栋强电侦偶设计依据盯1、《民用报建筑电气设劲计规范》J取GJ/T安16-92句；杆2、《建筑亲照明设计标悠准》GB5株0034-垃2004；满3、《10愧kV及以下手变电所设计才规范》GB走5005胸3-94；仁4、《低压矛配电设计规幸范》GB5局0054-宰95；赚5、《供配霉电系统设计兼规范》GB稠50052瞎-95；典6、《建筑狡物防雷设计吗规范》GB色50057陡-94；观7、建设单遭位本专业的弟设计要求。爷槐设计范围炉1、本工程径所有用电负百荷均为三级刮负荷。炸2、本工程炸10KV配调电所设在地色下室设备用喘房内，由供译电部门提供奔一路10K暖V电源。并个设应急电源振：设置1台沿500KW揉(主用功率担)自启动柴犹油发电机组宵作备用电源拼，在市电停豆电又无消防认要求时供平私时需用电的饱消防负荷及骂所有保障负量荷用电，而挡市电停电又稳有消防要求嚼时，由火警委信号自动切弹断除所有非滤消防保障负意荷的柴油发钟电机电源，拜仅保证消防朗用电。蜡嗽供配电系统吧2千伏高压姨电源用电缆院直埋地引入阵高压配电室惜。当工作电糠源发生故障皆或检修时，眉备用电源投故入工作。敏1、配电设距备宵10千伏配痰电柜和低压蜂配电柜。爱2、过电流虫保护役10千伏真慕空断路器设私有延时速断番和过电流保赶护，变压器柱设有温度保怒护；变压器开低压侧自动界开关设有短裳延时及长延乱时过电流保脑护，低压柜予出现开关设楚有瞬时、长唱延时过电流鸽保护。3、计量堤高压10千逃伏进线设总赔计量，低压削侧设电力分绕计量。4、补偿良在变电所2槐20/38乒0伏母线上投设功率因数越自动补偿装轧置，高压侧摘功率因数为查0.92。茧5、供电系瓣统循（1）10撕KV配电系既统采用单母浸线不分段形病式。阴（2）选用牢2500k蒙VA干式变谁压器。着（3）低压设采用放射式潜和树干式相骤结合的供电脑方式。麻6、接地及缴电气安全隶（1）10拣KV配电系草统接地型式掌采用IT系蹲统。喊（2）其余余子项低压配幕电系统接地唐型式采用T勤T系统。引（3）各建处筑物的低压沸进线处做总初等电位联结逼。舒（4）室外汇路灯配电系厅统采用局部并TT系统。葡（5）低压跳进线总开关圆处，装设漏齐电保护装置盛，除挂墙式晒空调插座外丛的所有插座纽回路均设漏犹电保护装置暮。偷矩建筑物防雷键1、本工程元各建筑物均验按三类防雷菌建筑物设置已防雷装置。棒利用建筑物友主钢筋作防绣雷及接地装裙置。接地装古置均为共用仿接地装置，钢接地电阻R棵≤枪１欧。蜜2、在各建锈筑物低压电捆源进线处，包装设暂态过锦电压保护装珠置。酷6.5弱付电要甘设计依据岗1、《智能县建筑设计标倘准》；GB搏/T503袭14-20排00；歉2、《建筑赚与建筑群综怨合布线系统甚工程设计规业范》GB/葬T503甲11-20款00；框3、《民用源闭路监视电什视系统工程平技术规范》非GB501枣98-94糟；叙4、《有线译电视系统工匠程技术规范做》GB50本200-9高4；移5、《安全询防范工程技脏术规范》G昼B5034薄8-200际4炼6、《建筑厨物电子信息巴系统防雷技翼术规范》G委B5034咱3-200不4；滨7、建设单造位本专业的吼设计要求。驻播设计范围墨1、通信系勾统；桃2、有线电血视系统；蛾3、安全监尸视与消防控础制系统牵。凶置有线电视系创统研1、本工程渗设有线电视趟系统，该系哪统电视信号夺源为城市有胸线电视网。倘2、该工程胡前端设备可慈以放在住宅遗楼或者物管尤的广播机房挥内，各楼底花层楼梯间设记分前端箱。融3、由光纤兼电视网引入贸信号。以小沈区中心为界宏分设两个电虎视分配区。穿4、在地下笑室设总电视靠器件箱，对逃电视信号进偶行放大，并卧分配至本幢画及其它各幢由。其他各幢判以幢为单位扩设置楼幢放廊大器。携5、公建部清分在竖井内奏预埋电视器吸件箱，以便客二装使用。娘6、各层均皇敷设电视线雅至各户内，棋每户按1只窗用户盒考虑换。钉7、电视电炎缆支线均穿侮管暗敷设。购8、电视系脖统为550尿MHz传输召系统，用户毅电平为60崭正负4dB劝。奉叠配线系美统泪1、本工程贼由电信部门郑从室外引来摸中继线至电须话交换机。乱2、在所有钟配套用房和湿商业用房的妥适当部位设唉置插座淹。跟叉安全监视与情消防控制床本工程在地普下车库及公锡共区域设火途灾自动报警孔及消防联动是控制系统，蒜为一级保护馆对象。消防挥控制室拟设符在一层物管修区域。习1、在地下庄车库及发电愈机房等设置害感温探测器饰（局部设置窑烟温复合探脏测器）；煤2、在各设分备用房、电凭梯前室及合束用前室、电名梯机房、电土管井、公共医走道等位置考设置智能感呈烟探测器；遭3、设消防被广播及消防河系统。萄4、厨房设环置燃气泄漏灌报警器。借仗电阻及接地技本工程各子骤项均采用共董用接地方式披，利用建筑埋物基础钢筋融作接地体，罪接地电阻R钉≤帮1欧。各弱谁电系统的接衰地分别用接疗地干线引至桥接地体。慧特消防两（一）设计驳依据宪1、《建筑竿设计防火规唐范》GB5满0016-食2006；德2、《建筑黎内部装修设海计防火规范逝》GB50剩222-9畅5（200拒1年版）；牺3、《建筑灭灭火器配置惹设计规范》朗（97局部漏修订）GB膝J140-曾90；巨4、《火灾昂自动报警系零统设计规范锄》GB50虎116-9窃8；盘5、《消防景安全标志设接计、施工及认验收规范》监DB50/静202-2唤004；扑6、《自动币喷水灭火系扣统设计规范巷》GB50暑084-2短001(绸2005年钻版)。剪7、《汽车乞库、修车库需、停车场设晕计防火规范楚》GB50墓067-9况7割（二）设计帜内容及原则冶1、设计内匹容：本工程辅设计范围内签，总图、建超筑、结构、林给排水、电染气等各专业春的消防设计坡。近2、设计原客则：贯彻互“润以防为主，扯防消结合吐”传的方针。根扔据每幢建筑昌物的消防特励征，正确定摊性，分别采遥用不同的消窑防方式，以绩满足国家强阻制性防火规漏范的规定要面求。撒（三）消防秋系统持1、总图消希防窜①肥防火间距你：在总体布呜局方面，各猛建筑物之间婚相互间距均袄符合规范规想定的防火间天距。头②悟消防车道杀：沿建筑物替的两个面设礼置消防车道嗓。舍③氏对消防车安道和扑救场亭地的要求：缘该地块西北轿面及东北面疲有城市道路无，可以形成亏便捷的消防绩环道。用于北消防车通行赵的道路宽度谦单车道绿≥屠4m。消防忽车道的最小追转弯半径R紫≥追9m。消防葵车道路面、召扑救作业场梢地及其下面弄的管道和暗陷沟等均能承浩受36T的掉大型消防车淘的压力。供醒消防车停留穴的空地，其庭坡度不大于绸3%。籍2、建筑消从防弹本工程设消闻防车道，使醒消防车能通服达各幢建筑梁，建筑物耐棋火等级为二膊级。号建筑防火构亮造：本工程土防火隔墙采太用240厚贡烧结页岩实垃心砖砌块，干耐火极限不虎低于3.0钟小时。楼梯杰间隔墙以及虑住宅单元及绩分户墙采用省240厚烧借结页岩实心示砖砌块，耐述火极限不低守于2.0小季时。躲防火墙两侧丙门窗洞口水生平距离旱≥棉2.00m才，逮“久U哲”椒型功“玩L休”咳建筑转角处灰水平距离湿≥岂4.00m茅。径建筑二次装票修应采用不睁燃烧或难燃刘烧材料，并帐按《建筑内湾部装修设计合防火规范》沾GB502漫22-95录执行。椅3、结构防得火档该工程设计索所采用的建州筑构件（承职重墙、柱、退梁、楼板和惊屋面板等）产燃烧性能和晚耐火极限均杨达到规范规锻定的相应等侍级要求。结疼构柱、梁、妨板保护层厚苏度达到相应敬设计耐火等滚级要求。捞4、消防给哪水难根据《建筑莫设计防火规真范》，本工划程所有建筑当物应设置室医内消火栓灭续火系统。伙（1）消火督栓系统用水虫量：室内消票火栓系统用叛水量20L材/s，室外陪消火栓系统三用水量15垄L/s。地端下车库室内要消火栓系统朝用水量10嘱L/s，室荷外消火栓系规统用水量2后0L/s。牌（2）自动停喷水灭火系僚统设置参数冻：地下车库奔(中危险级=2\*ROMAN忆II哄级)喷水强胶度q=8L酒/(min阳m2)，绳作用面积A疼=160m峡2；商铺和倡物管用房(臣中危险级I投级)喷水强柴度q=6L被/(min烛m2)，咽作用面积A蓝=160m汤2。喷水系旱统设计用水闭量30L/愉s。卧（3）消防蝴水池拟设地努下室，室外石设置消防取腾水口，消防隶水池容积V逼=360m尺3。消防水果箱设于建筑贸屋面，其有掘效容积V=欢18m3。猪（4）室内蛇外消火栓系经统设置：统恰一设置室内纹外消防增压列设施、消防晴给水系统，浪共用消防水侍箱、消防水亲池和消火栓秃增压泵，消络火栓系统按御小区内最不筝利建筑考虑陷。各建筑室功内消火栓系暗统，在室内冈顶层和地下摘车库内成环帖状设置，保想证双向供水青。室内消火若栓处，均设绕置可启动消岩火栓泵按钮蔽，电梯前室调设置专用消培火栓，屋面傍设置试验消备火栓。泉（5）自动兔喷水灭火系知统设置：地蔑下停车库、练商铺和物管朋用房等场所确，设置喷水筑系统，根据但不同的水压蒜要求和报警铺阀服务喷头范数分区设置波。洒（6）采用解生活与消防仰合一的消防丰给水系统，御管网呈环状雀形敷设，管淘径为DN2钉50mm。东地上式消火悼栓均匀布置偶。间距不超并过100m抽。供城市消晃防车到火灾拦现场取水灭事火使用。姐（8）柴油舅发电机房设乱置自动喷水笑灭火系统，刘变配电房设必置FM20匹0气体灭火草系统。各建根筑物室内按躬其危险等级场，配置手提腔式磷酸铵盐哨灭火器。浓（9）消火背栓系统和喷武水系统于消龄防泵出口处再设有稳压泄遥压阀，有效兼防止系统超周压工作。靠（10）根笛据规范设有味建筑灭火器镰。速乓景观及绿海化午（一）设计兰原则盯1、本工程白的环境景观羡与绿化设计摊将完全根据煎建筑总体布涛局进行统一还设计。缎2、绿化设岂计以绿色植勒物为主，植筑物配置适应处气候特点和碍工作环境要烧求，形成良概好的植物群砌落。沿道路捕两旁种植行贞道树，行道适树选用冠大社、浓荫、常腹绿、防尘、模生长快的乔提木。贞3、景观设万计主要以沿挺路设置的形证式，其次在辣场地外围进诸行布置以期沸达到良好的点防护隔离效牺果以及最佳蹲的自然景观承效果。捏（二）项目翼配套绿地的贼面积计算标的准究1、配套绿丈地面积：距甩多层及以下别建构筑物外厨墙1米起算魂。如建筑物父底层架空的危内部绿化与承外部绿地联踢为一体的自帜架空底层建烦筑物外墙基架起算绿地面绘积。自2、建设用客地内集中（附公共）绿地占中的游憩道盟路、园林景墓观构筑物用论地、硬质铺三装（含植草骨砖铺地）、塌小型儿童活虑动场地等计懒入配套绿地头面积。绿化曾种植面积（息含景观水体孝）面积不小槐于集中（公是共）绿地面帽积的80%失，小于80斩%的按实际快绿化种植面拜积计算。枣3、硬质铺患地，采用树疯阵方式集中黑种植的、单沉株胸径大于晴10厘米、笛株（行）距题3～4米、亏绿化覆盖总膀面积大于1捕00平方米伏的按树冠实掉际覆盖面积绩70％计入蕉绿地面积；别其余的按1屈.5平方米导/株计入绿幸地面积。结4、建设用抽地范围内项童目内部道路蹄的行道树按何1.5平方焦米/株计入腐绿地面积。较魂卫生防疫繁1、污废水膜汇集后排入护城市污水干变管。开2、生活垃耳圾袋装集中撑处理。栏3、给水管蔽采用塑料给抛水管，以保往证水质卫生酱。洲陵0安全防蜜护搜1、选用电滔器及设备设致施应符合质六量标准。扒2、在所有轰走道，人员乘密集的大厅德等处设安全物照明和疏散果指示标志（忆部分兼作火塞灾事故照明弄）。腐桌1人行道护地砖设计妻人行道地砖堪建议采用当失地石材或清墙石板铺地鱼。山第七章义节能于节水援7.1节辱能原则裳1、认真贯斜彻国家产业吓政策和行业蹦节能设计规锯范，严格执喇行节能技术层规定，努力孟做到合理使剂用资源。柜2、积极采云用先进的节绘能新材料、雷新工艺、新枕技术。严禁萄采用国家或畜行业主管部殖门已淘汰的该落后的工艺材和设备。剥7.2节影能设计须依落据字1、《夏热缝冬冷地区居塌住建筑节能费设计标准》养（JGJ1泛34-20椅01）；忆2、《住宅胶建筑围护结食构节能应用春技术规程》决（DG/T酱J08-2真06-20勾02）；败3、《XX张夏热冬冷地奔区居住建筑戏节能设计标倡准》（J1申0147-捆2002）底4、现行的役相关建筑节哨能设计标准怨和规程。思7.3节限能翼（一）节能挠措施骡本项目建筑辫工程设计建策造中，应依唱照国家有关州法律、法规进的规定和建铁筑节能标准总，采用节能浙型的建筑材零料、产品和活设备，提高否建筑物围护轨结构的保温范隔热性能，狂减少建筑物么使用过程中旁的采暖、制脸冷、照明能集耗，合理有稀效地利用能陵源。租1、在规划崇中引进生态骂环保设计理相念，通过合灶理的建筑布蝇局及环境设期计，充分利衫用自然环境物，利用太阳乘能减少非可挨循环利用能第源的消耗。迟2、设计时币，在保证合繁理布局的前朝提下，尽可俱能缩短供水委、供电线路坟，减少线路原能耗损失。犁3、总平面经布置：住宅稀楼根据用地艘条件尽量采咽光通风良好悼。被建筑设计尽袋量采用天然技采光、自然引通风，以减蹲少采光、暖霜通耗能。蛋4、根据建掉筑功能要求公，积极采用非节能材料。否照明灯具采把用节能灯，固电气设备造巡型，应本着李节约能源、踩减少设备用分房面积进行荡优选。孔（二）采取秀建筑节能技脾术措施辱1、屋面采辰用保温隔热驱处理；两2、建材选那用上采用轻掘质隔墙材料揪，减少建筑得重量及建材泄用量；眼3、所有设端备选用节能喝和低噪声型称；花4、主要采膜用高效节能暂灯具；扁5、利用水优力条件较好介的衬塑复合斑管，减少水呀头损失。达（三）建筑皂电气节能1、照明塔（1）提倡慈住户室内采壤用高效照明锁产品，选择战高效照明灯蛋具与节能光绢源合理配合润使用。设备庆用房、公共辫设施等处采寿用节能荧光遗灯，且配电虚子镇流器。飘公共走道、链楼梯采用消绸防型热释红肃外延时节能怖灯。某（2）合理亲布置照明开承关及选择开河关联数，充俯分利用天然售采光，节约塌照明用电。番2、变压器录及线路敬（1）选用攀低损耗电力玻变压器；冰（2）合理饥选择变压器斤台数，使变饼压器经济运犯行；随（3）采用筑节能型干式油变压器及其型它电气元件秋，并采用电商容补偿柜进摩行补偿，提稻高功率因数霜。提（4）变配城电房位置尽婚量深入负荷肌中心，减少奴线路长度及欠损耗。饲7.4其吸他节能措施叶保护生态环运境，充分利拒用周边自然帖环境和绿地错、水域，并烂在可能条件昌下增大绿化时面积，例如躁墙面、屋顶口立体绿化，亭减少日幅射扁和热岛效应菊。恋7.5节毕水措施敲1、积极开见展节约水资舒源的宣传，宏提高人们的烫节水意识。顾2、采用合找理的供水系忘统和质量较呼好的用水设友备。芽3、安装工耀程实施中保玉证给排水线吹路工程质量柜，防止跑、尝冒、滴、漏调等。桃4、所有用俗水单元均安腊装计量表，眼便于管理和脏计量。袋5、采用节糟水型卫生器伞具。称7.6节弄能材料的要特求虽墙本项桑目所用的节恩能材料应注迅意安全、阻轧燃、无毒。飞第八章麦工程进度及深建设管理蹦8.1工覆程进度安排泽根据项目的段规模和前期迫工作情况，柴工程建设期盗初步确定为摊2年，具体骆安排为：戒2023年患11月至2景012年2魄月底以前，配完成可行性播研究、完成宵施工图设计隆和工程招投这标、建设资励金筹集等前矩期准备工作卧。慈2023年泼3月至20硬13年7底垄期间，完成挺工程建设，欧同步完成小原区配套道路尾、管网工程天。斗2023年根8月,进行宫工程验收。裂覆时间俊内容巴2023五2023迷2023年咳2023年购11-12职1-2娘3-12功1思2泡3烘4巴5县6重7拉8调前期准备锈阶段畅工程施工岂阶段蓝项目竣工窝验收阶段隶8.2建沙设管理违（一）组织松机构与职责岭本项目建设敞由XXXX慈州国有投资阔为内业主，全面合负责工程建选设的工程质燥量管理、工抗程进度、工语程投资和资血金管理等。痕（二）建立侄完善的管理危规章制度乳项目建设必弦须建立一套族完善的、行拘之有效的合析同管理和工蹲程建设管理闯制度，如：福《建设管理蛙单位管理工奖作实施细则只》、《招投唇标管理办法吹》、《进度穷计划监督制独度》、《建薯管人员到岗萄情况检查办额法》、《工剩程进度备案保检查办法》横等管理制度数和办法。做8.3建停设管理工作热范围避建设管理工涝作的重点是革：工程质量替、工程进度佛和工程投资携。胃业主应做好怠项目的组织脊协调工作，料确保项目按仿工期、投资毛、质量完成笔。跑1、编制建犁设管理计划锹、工程进度辰计划及资金浩计划、审查油施工图纸是育否满足设计薪文件和规范别要求，以及流投资方提出来的一些特殊粉的功能和技荣术要求。贸2、采用国纲内公开招标座确定工程承骗建商，签订犬施工合同。寿3、采用国姑内公开招标发确定工程监他理单位，签董订监理合同侦。迹4、审批承拿建商提交的坐施工组织设年计、施工进肾度计划、施从工方案、施镜工质量保证谷体系等技术竞文件，并检劝查落实。戏5、检查承驳建商执行工拍程施工合同贼过程中的技压术规范，作插好投资、进保度、质量和验合同管理工矮作。抢6、检查工枕程所采用由贪投资方招标朝确定的供货伴商提供的主而要设备和关摆键材料是否单符合设计图搭纸和合同所影规定的质量塌标准，并作章好其他材料窝的招标采购太工作。尿7、作好资岩金管理，按承月作好月底晨结算工程报牺帐提款工作殊，节约投资瓦。举8、根据工轨程进度情况朵，审核承建吓商进度及付这款申请，签生发工程付款涨凭证、支付央工程款。堤9、组织竣舍工验收。椒10、组织相工程审计。扶11、审查纽接收承建商雄及监理公司拌规整的技术钓业务资料，闸建立技术经聚济档案。侮8.4项畜目投资管理绘项目的投资碰控制着重是蓬在承发包阶岭段和施工阶娱段采取有效铲措施，随时蚊纠正发生的团偏差，把工盯程造价的发消生控制在批打准的造价限喉额以内，以偶求在工程项址目建设中取狐得较好的投舒资效益和社坐会效益。项课目建设过程奥中，首先确降定造价控制晕目标，制定抵工程费用支竿出计划并付谋诸实施，在环计划执行过身程中对其进顾行跟踪检查剩，收集有关捐反映费用支烦出的数据，关将实际费用骡支出额与计滩划费用支出聪额进行比较煤，发现实际滩支出额与计施划支出额之冲间的偏差，耐并分析产生树偏差的原因语，采取有效而措施加以控隙制，以保证大造控制目标习的实现。及8.5质量游管理米工程质量达径到国家现行借规范要求，盾并经验收合赤格。质量管验理内容主要妄为以下几个相方面：幼1、审查监洗理、施工单养位的资格和勉质量保证条彻件；堆2、组织和狠建立本项目虚的质量控制墙体系，完善跌质量保证体站系；泪3、对工程浊质量进行跟蜂踪、检查、饥监督、控制芦；锦4、质量事戒故的报告和限处置；绿5、督促、胸检查工程建粮设是否符合橡设计图纸要唇求；辱6、督促、贴检查工程建岩设是否符合宝国家有关的越规范要求；枕7、督促、紧检查工程材像料是否符合峰要求。喝8.6工值程进度管理应在施工承包晨合同、监理趋合同中写进绳有关工期、锡进度、进度佳违约金等条李款，通过招雅标的优惠条盗件鼓励施工补单位加快进雅度，控制对龟投资的投放递速度，控制莫对物资的供摧应，建立相钱应的奖励和蜂惩罚措施等果。依据规划伍、控制和协胡调等管理职跟能手段，在可工程的准备咳及实施的全秩过程中，对袋工程进度进劣行控制。周根据目标工业期编制合理炭的项目进度腹计划，定期兄收集反映实舱际进度的有句关数据，同抽时进行现场驴实地检查。筒8.7合萌同管理族合同管理是占工程建设管算理的重要内起容之一，是衡控制工程投恶资、进度质伶量的基本依侵据。由于建限设工程合同符标的大，投掌入的资金数馅额大，技术劝面广、复杂页、施工周期泰长，使用的敞人力物力多葵，涉及的单隔位多等原因踩，更加有必位要将建设工艰程合同作为受一个系统工既程进行科学榆管理，从而逐提高工程项筋目的经济效坦益和社会效溉益。因此，椅工程实施过须程中的每个件项目，均要简以合同形式岛确定双方或族多方的责、顺权、利，以梨保证工程项稍目和工作任彩务的实现。捡在项目建设这管理过程中归，制定具体挑的《合同管他理办法》，语对合同管理能的原则、范帖围、主要内屿容、合同管飞理的组织原撒则及职责、潜合同承办人康的职责、对耳合同的订立烦、审查及履市行的监督检枣查，都提出护了具体要求比，对合同的冶变更、转让于、解除、纠胃纷等做出符顺合法律规定防的程序要求钻和解决办法跟，使合同管贿理有章可循浆。双市场经济必靠须严格按照凭合同办事，貌在工程建设缝招标、材料途供应招标、亿监理招标中嫂应按照合同匠法和工程建携设有关管理拉制度和规章侧与中标单位盐签订完善的爽合同条款，朝并严格按照存合同进行管失理，以保证补项目经营管框理活动的顺来利进行，提目高工程管理悟水平，实现晶项目工程投料资、进度、盼质量、环保漫等目标，取夫得良好的社愉会和经济效率益。仰8.8协棉调管理督协调工作是很项目管理的汪重点，也是著保证工程顺柜利实施的关睡键，在整个污工程实施过归程中，建设研项目组织与北外部各关联社单位之间，致建设项目组愤织内部各单免位、各部门扁之间，专业车与专业间、剂环节与环节普间，以及建腾设项目与周城围环境、其限它市政建设谋工程间存在本着相互联系施、相互制约疏的关系和矛塑盾，特别是严工期紧迫，劝需进行多头斜、平行作业帜的情况下尤猜为突出。因浮此，要取得临一个建设项塌目的成功，标就必须通过督积极有效的弟组织协调、勺排除障碍、挑解决矛盾，位以保证实现粱建设项目的赤各项预期目寺标。被8.9安亏全建设管理住本项目为城攻市配套设施玉建设项目，曲施工安全管碰理的好坏将关直接影响到住该项目的经辛济和社会效设益。戚首先，监督揉和要求施工孤单位建立健愁全工程项目蚕安全生产制丽度。必须建乓立有符合该绘项目特点的易安全生产制跳度，参与项瓶目的管理、滨监理、施工消及相关人员典都必须认真歇执行制度的子规定和要求关。工程项目拦安全生产制我度要符合国秩家、地方、笑相关行业及使单位的有关研安全生产政雅策、法规、知条例、规范他和标准。沈其次，做好用安全检查。鞠对安全检查止结果必须认彼真对待，需搅要整改的必场须限定整改继完成时间，隙落实整改方而案和责任人诵。俗8.10资欲金管理恨项目建设资呢金应在指定胳银行开设专渡用账户，专掌款专用。制霜定每月用款接计划，确保齐建设资金足牙额、恰当、轧适时用于工停程建设。股第九章驰建设项目招电投标艇为了确保项膨目建设的工案程质量，防豪范和化解工窗程建设中的闯违法违规行娇为，应严格篇按照《中华狮人民共和国即招投标法》清、国家发展颂和改革委员浇会等七部委躬颁布的第1桌2号、第3海0号令《工馋程建设项目见施工招投标赚办法》、《租XX国家投柳资工程建设山项目招标投拍标条例》相肠关法律法规松的规定，并据结合本工程劲项目特点编搅制项目的招磁标方案和招楼标文件、备激案和接受行城政监督部门阴的监督。稳9.1招标灿范围及招标邪组织形式税（一）招标距范围驼本项目为政尽府投资项目运，项目设计拢、工程勘察负、工程施工嘴、监理、重衔要设备的采箱购全部采用市招标、重要晚材料采购部屿分招标。互（二）招标边组织形式义项目主要采苦用委托招标灌形式，由项坡目业主（或押代理业主）池委托具有相厕应资质、从铃事过类似工泄程招标且信隔誉良好的招扩标代理机构孝代理招标。蝶将遵循公平贤、公正、公堆开、诚信的聋原则确定中捎标单位，投塘标人应具备桐相应的资质贱和实施能力忙。腾9.2招标律方式捎（一）招标帝方式昨本项目将采滤用公开招标脸方式确定工惕程设计、工呼程勘察、工寄程施工、工设程监理单位扬及重要材料博、重要设备辟供应商。移（二）在国间家和省市指励定媒介发布适招标公告馒在中国采购袖与招标网（灿：劝//www顿.chin教a.bid飞ding.棚com.c贯n）、或四零川建设网（腾：臣//www尊.scci购n规）公发开发布工程膨设计、勘察钥、施工、监农理、重要材柱料、重要设扎备等招标公劫告。延投标人资格怠：动1、投标人凭必须具有独蓬立法人资格纪；妖2、具有建搂筑安装工程秩设计、勘察内、施工、监横理、重要材填料及设备采有购的资质和盆业绩；栋3、项目主语要管理人员炕具有项目管纹理资格、经贺验及能力。炎（三）招投翅标程序灵招标公告发皆布识—月资格预审灌—壮招标文件发煌售紫—锣开标评标熊—责推荐中标候适选人楚—玉确定中标人社。胸9.3招投穗标相关要求研（一）自招谱标文件开始期发出之日起垃不少于5个每工作日至投慨标人提交投贵标文件截止珠之日止最短牛不得少于2握0日，具有踢承担投标项雨目能力的法爹人或者其它庄组织都可以队投标。投标垂人少于3个厕时，应当重匆新进行招标佣。投标文件前应当对招标北文件提出的羡实质性要求迹和条件做出许完全响应。例招标项目属厘于建筑施工思的，招标文宰件的内容还乱包括拟派出搬的项目负责决人与主要技雕术人员的简材历、业绩和剩拟用于完成瓣招标项目的唤机械设备。低（二）开标旅时委托招标戏代理单位主巡持，邀请所喜有投标人参融加，并接受爷政府行政监悦督部门的全啦程监督。中话标候选人的衫投标文件应砍当最大限度海的满足招标丽文件中规定口的各项综合锯评价标准，担充分响应招朵标文件的实辜质性要求。菌（三）评标焦将严格按照油国家七部委夫12号令《腹评标委员会羊和评标方法傍暂行规定》冠进行。昨（四）中标识人确定后，弃招标人向中虑标人发出中羞标通知书，废该通知书对饶发包人和中捷标人具有同订等的法律效留力，中标通跃知书发出后烈若招标人改雷变中标结果孕或中标人放吩弃中标项目赚的，应当依戒法承担法律犁责任。自中沾标通知书发再出30日之枪内，按照招走标文件，项骡目承办单位味和中标人签诊订书面合同知，同时，中恐标人不得向诚他人转让中公标项目，不驰得将中标项凉目肢解后向汗他人转让。祝（五）招标宅备案列招标文件发协售前须上报努XX发展和穗改革委局和位招投标站备学案。招标人能应当自确定赔中标人之日电起15日内沈向有关行政侍监督部门提拒交招标投标腔情况的书面皆报告。搂9.4项目遵招标事项核默准汇情况岁请按乞国家相关规思定和当地有犯关核准部门横的规定办理穷。交第十章福环境制影响及评价辅10.1船概况灾本项目规划酷建设净用地末面积为60瓦67.79箭㎡,总建筑险面积215壤49.2㎡腾。商业建筑寨面积171格44.20吃㎡，地下机粗动车停车面烤积4405布㎡。问为确保工程差的正常施工青和运行安全射，环境影响宣及评价把工伯程建设对环爸境的负面影佩响减至最小去，作为研究和的目的。某10.2步法律法规傲（一）法律糠、法规镜1、《中华叶人民共和国誉环境保护法贫》1989与.12.2幻6阶2、《中华祝人民共和国伏大气污染防男治法》20笋07.5.刺23简3、《中华但人民共和国筐水污染防治学法》199辩批5施4、《中华鞭人民共和国叮固体废物污效染环境防治污法》200产怠5、《中华扩人民共和国婶环境噪声污帅染防治法》问1997.磁3.1瘦6、《XX东环境保护条樱例》199达缠9凳7、《中华鞠人民共和国再水法》20恐07.5.说23幻8、《中华愤人民共和国赤环境影响评番价法》20谎07.5.醋23旅（二）技术坡规范赔1、《城市妥排水工程规味划规范》（赚GB503铲18-20溪00）藏2、《地表楼水质量标准义》（GHZ懒B1-99壮）萝3、《污水适综合排放标桂准》（GB煤8978-漠96）雷4、《污水今排入城市下成水道水质标困准》（GB泳8978-吧96）机（三）技术更文件期1、《环境作影响评价技简术导则》（求HJ/T2励.1-93滨）桨2、《生态治环境状况评蓬价技术规范春（试行）》塘（HJ/T塘192－2接006）雾（四）评价娃标准团1、《环境梨空气质量标活准》（GB醋3095-滔1996）吃二级标准守2、《地下傲水质量标准限》（GB/颜T1484协8住—和93）II从I类水域标叨准振3、《地表车水环境质量故标准》（G量B3838界-2002切）III类虑水域标准研4、《城市币区域环境噪朴声标准》（庆GB309连6-199得3）II类宏标准还5、《大气包污染物综合宫排放标准》戚（GB16户297-1旦996）二斜级标准农6、《污水筝综合排放标缴准》（GB施8975-林1996）用一级标准机10.3息环境影响分感析评价但（一）评价毯范围愉本项目环境效评价范围包等括：项目概踏况，建设工爽程项目周围追环境现状；橡建设工程项笼目在建期间简对环境可能谷造成影响的灭分析、预测闯和评估；项益目工程项目桥建成后对环爪境可能造成女影响的分析洲、预测和评证估；建设项克目环境保护缺措施及其技莲术、经济论慨证；对建设鸟项目实施环富境监测和采歉取环境保护就措施的建议慨；环境影响祥评价的结论片。冤（二）社会眯环境状况抢区域空气质铅量优良率（煮API指数熟≤瞧100的天什数）达88感.4％，较胶上年同期上帝升了5.9晨个百分点；眠综合污染指折数下降0.早140。城煤区区域环境徐噪声平均值依52.2分生贝，城区交磁通干线噪声组平均值72逐.0分贝。稼随着城市建冤设进程的加裹快和倾“楼城乡一体化疾新居工程察”跨的推进，农三村人口逐步咸向城镇转移太，城市化进糕程进一步加朽快，居民生析活水平得到符迅速提高，幸区域面貌得侧到极大改观室，房地产、为物流等产业城发展迅速。毛（三）环境惕影响分析克本工程的建零设有助于改嫂善该区域的燕居住环境，悔规划中保留疾了较大面积拍的绿地，因访此无社会环闭境和生态环谈境方面的不墓利影响。苍1、噪声影骨响分析点施工期：本烦项目所用的半机施工械主日要有自卸式乖运输车辆、庆平地机、压花路机等，特萌别是在夜间兼，施工的噪匙声将产生扰夹民问题，影宅响邻近居民血的工作和休揭息。若夜间沟停止施工，宵或进行严格维控制，则噪扁声对周围环腹境的影响将恢大大减小。搜施工噪声具逐有高噪声、产无规则的特久点，对周围竖的环境影响戚较大，但该夜影响是短期在的，采取适农当的工程和睬管理措施后孙可缓解对环卷境的影响。谅营运期：项暗目运营期主激要为交通运陶输车辆噪音千的影响。在兆执行相关城右市噪音管理餐规定的规定务后，沿线噪银音能够达标周。蚂2、空气质洪量影响分析即施工期：项唇目施工期以近扬尘污染为胸主，若堆土肾裸露，将使刃大气中悬浮雨粒物含量骤蛮增，影响市也容和景观。框施工扬尘将搭使附近的建策筑物、植物蚊等蒙上厚厚骂的尘土，给泼居住区环境狼的整洁带来诱许多麻烦。钥项目施工期镜应加强环保用措施。在加碑强管理、优社化施工车辆约运输路线后亚，堆土使用膨防尘网隔离估，并及时清腐运，施工扬祝尘污染可以川得到较大程舌度缓解。营运期：注工程建设对糠环境的负面沃影响是暂时替的、局部的样，随着施工甜的结束，对事环境的负面逆影响将消失总。宇3、固体废痛弃物影响分牧析掉本项目施工由期产生的固渠体废物主要觉为施工过程偏中产生的建暴筑垃圾、工隐程渣土及施鼠工人员的生供活垃圾。纵施工期间将陆生产许多弃泉土，这些弃仍土在运输、唐处置过程中继都可能对环筝境产生影响灵。工程施工剃时，施工人钳员的食宿将恳会安排在工撤作区域内。妨这些临时食言宿地的水、灶电以及生活浮废弃物若没怀有做出妥善误的安排，则霜会严重影响宵施工区的卫您生环境。站4、水环境液影响分析司本项目施工诊期间产生的行废水主要来昌自：施工作雷业开挖等产智生的泥浆水锄、施工机械酱及车辆的冲虎洗水、施工拌人员的生活换污水、下雨呜时冲刷覆土和、建筑泥浆仪、垃圾、弃鼠土等产生的混地表径流等偷。汁（四）环境甜保护的主要土措施逗1、前期研裤究和规划设框计阶段已考传虑的环保措建施甲对项目绿化言工程进行了骡研究葵2、施工期时环境保护对顺策措施掘声环境：为失了减少施工说对周围的居韵民的影响，岭工程在距民仙舍编≤湾200米的经区域内不允奶许在晚上十记一时至次日普上午六时内复施工，同时赠应在施工设限备和方法中待加以考虑，反尽量采用低华噪声机械。绞如必须采取抗夜间作业时部，应取得环监保主管部门尾同意，并公狐示周公众；深采用低噪声哑施工机械和顶低噪声施工撤方式、合理矩选择运输路悉线；封闭施笨工场地，在坦施工区域周臭边设置固定馅式硬质围栏五；加强施工蔑期管理，防统止因运输车炊辆超载、超赌速、鸣笛以役及野蛮施工习等带来的人赠为噪声污染使。卸水环境：施队工人员生活固污水，应考资虑利用周边晨卫生设施，跑将污水纳入范周边污水管期网；对于施品工机械设备摸冲洗、施工惨车辆冲洗废铁水和地面开瞎挖、水泥铺壤设等施工活外动产生等泥幼浆水要求在碌施工现场设愉置若干不同蛛规模的简易版沉淀池。运振动环境：赏选用低振动两施工机械和乌施工方式。僚环境空气：补施工使用商欲品混凝土和录预拌砂浆；岔施工前制定嘉扬尘污染防拒治方案，采谣取措施防止填对散装物料永在装卸、使杜用、运输、处转运和临时浸存放等过程完中的扬尘污恩染。胀固体废弃物屡：施工单位仓应按照弃土先处理计划，狸及时运走弃薯土，采用加醋盖型运输车笨辆并在装运软的过程中不比要超载，装丑土车沿途避浮免洒落，车织辆驶出工地欧前应将轮子辨的混土去除的干净，防止玉沿程弃土满酬地，施工现坐场设置车辆乞冲洗设施以滤及配套的排修水、泥浆沉斜淀设施；同满时施工应对挡工地门前的阔道路环境实近行保洁制度脂，一旦有弃口土、建材撒列落应及时清准扫。建设单晓位及施工单钩位应与当地济环卫部门联盒关，及时清朋理施工现场丹的生活废弃追物；工程承宽包单位应对皱施工人员加估强教育，不帅随意乱丢废傻弃物，保证马工人工作生练活环境的卫法生质量。泡倡导文明施娱工：要求施垮工单位尽可晶能减少在施购工过程中对吩周围居民、次工厂、学校鱼的影响，提诉倡文明施工洗，做到德“冬爱民工程车”句，组织施工宝单位、街道厌及业主联络迎会议，及时秩协调解决施昆工中对环境抹影响问题。滑3、营运期汁环境保护对欣策措施罢（1）声环宫境框工程全线实民施绿化工程置。道路两侧骗新建建筑应沉安排在距道阳路红线35补米之外，并绢应自行实施究建筑物隔声雁措施。流（2）水环海境责项目建设完矮工后，雨水篇进入建成后敲的雨水管道唇。菜（3）环境茎空气移本项目为住滋宅建设项目贼，随着人员堂入住，应加济强管理，不稻准向室外直盗接排放油烟送。珍（4）绿化侧美化恳道路绿化应左选择适合吸帝尘、吸音较扯好的本地植川物。执10.4奔结论及建议（一）结论普本项目符合输XX城市总己体规划，符劣合国家和省插、市的环境书法律法规，类在采取本可银行研究报告胖和项目建设驰方案提出的崭环保措施后虑，项目对环紧境的影响可库以满足相应视环保标准或授控制要求，娘从环境保护滩的角度考虑盗，项目建设该是可行的。（二）建议域建议在本项抹目可行性研裤究报告的同卫时，深入研细究本项目的获环境影响，厘并交由专业割环保设计单索位编制独立需完整的《建档设项目环境西影响报告书物》（或《报闪告表》），挺对本建设项畏目对环境可逝能造成影响岸进行深入分萌析论证，并默提交有关部随门审批。胶第十一章粮建设投资穴估算及滴资金筹措窄11.1投巡资概算依据播11.1.嘉1估算原则从1.投资估垫算适度从紧制，但不遗漏将，不搞喉“户钓鱼工程往”挑。牵2.功能齐劳全，与周边冰建筑物及配篮套设施相互进协调，满足包使用年限的宣需求。汽11.1.朽2估算依据乔根据国家发洞改委、建设筋部《建设项刮目经济评价减方法与参数喷》第三版对输可研究报告惩编制要求，吗按照项目业险主单位提供各的规划范围耳中的工程规述模和内容，哈结合工程现玉有的实际情暗况编制投资蜡估算。岗该投资估算它采用200面8年《XX絮建筑工程工确程量清单单灶价规范》(厕GB505趋00-20资08)、2蛇009年《待XX建设工刺程工程量清桨单计价定额遭》及配套文腿件。材料价洽格采用20女11年4月哄《四川工程丙造价信息》丝中XX市X迷X的材料价密格进行估算锻。从项目建设用券地费用包括瑞土地征用费合用、土地补哨偿费用、土银地收购费用妨、农转非社王会保障费用拴、拆迁补偿京费用及其他凑相关费用。鹅该部分投资呜估算依据X挽X国土资源诱局和项目业制主单位提供员的相关数据锯进行估算。予与项目建设甩相关费用的矩取费:鞠①曾建设单位管忌理费用按财柏政部《基本件建设财务管色理规定》(筹财建[20凉02]39浙4号)计取扰；楼②改工程前期咨患询费按XX仰物价局川价奉字费(20迟00)35专号文规定计图取；读③罢环境影响咨趴询评估费按吐国家发展计即划委员会文嘱件计价格〔扰2002〕钢125号计取取。婚④垂工程勘察设兼计费按《工肃程勘察设计壳收费管理规轰定》(计价帮格[200得2]10号毛)计取；雨⑤仍施工图审查悔费按勘察设哀计费的10喉%计取；肿⑥经工程色招标代理费向用按国家发貌改委《招标炒代理服务收咬费管理暂行漠办法》(计连价格[20汗02]19电80号)计判取；赵⑦箩工程量清单啦及控制价编输制费用按《羞工程造价咨皇询服务收费奥标准》(川菊价发[20培08]14厅1号)规定兄计算；肥⑧区工程监理费芦按《建设工出程监理与相拳关服务收费坛管理规定》宣(发改价格违[2007挥]670号聪)计取。划预备费按建愚安工程费用恼的7.8%宾计取。模11.1.朱3投资估算勉本项目建设瞧投资约53任05.34战万元，其中浪第一部分工祸程费用43坡46.59先万元，占总照投资的81脸.93%;耀第二部分工远程其它费用咐321.6父2万元，占脸总投资的6绒.06%;彩第三部分预化备费364叉.26万元穷，占总投资填的6.87阳%,建设期摧利息272忧.87万元跟,占总投形资的5.1符4%。亿详见各姓项目投资估罚算费用明细悬见表11-唤1。猛表11呢—析1浪项目投资估样算费用明细最表鼻序号东项目名称榜建设规模己单位指标悬投资金额谣(万元)材占总投资比倒例闯1杜工程费用溜4346.背59拨81.93宪%库1.1描场地平整工井程作6067.子79沉㎡萍200元/欢m素³次90.00允1.70%叫1.2柔建筑工程表3508.练84虚66.14巩%疤绿土建工程徐17144岔.2唤㎡轻1500元尖/厚㎡筑2571.筛63怒炊安装工程位17144予.2气㎡挠200元/虫㎡浅342.8场8唉归装饰工程纠17144们.2晕㎡乳300元/悉㎡踢514.3竟3倡沙电梯汤2办40万元/榜部洁80.00鞋1.3死附属工程巴643.1漏5绒12.12润%恒买绿化工程(腊含水景观)凡500挥㎡浴280元/喝㎡式14.00跑誓化粪池(单附个容量30纠0-500察立方米)疫1座愿20万元/息座弱20.00骨祖地下车库脱4405步㎡逆1300元登/忙㎡效572.6般5矿胖垃圾收集点奴1处弄5000元扬/处斧0.50削正室外场地硬隙化废500秀㎡写240元/畜㎡锻12.00猛乒室外给排水倚管网兆按15万元理计算矮15.00丈缠室外强弱电室管网友荡按9万元计残算蚀9.00宝1.4湖设备默104.6非0预1.97%腊柏变电设备(供2KVA)吓1台陶20万元/上台计痕20．92湾0.39盗%击知环保、消防荡设施帝83.68彼1.58历%臭2永工程建设其狮他费用兆321.6巨2固6.06%淋2.1幅建设单位管衰理费史按相关规定晕计取家71.15祸2.2计工程前期咨雾询费敏按相关规定之计取弃10.00得2.3鹿环境影响评番估费校按相关规定殃计取秤7.00峡2.4驼工程勘察及撑设计费赛按相关规定月计取失88.94宫2.5毒施工图审查胞费酱按相关规定石计取殿3.17盘2.6锅工程招标代押理费叶按相关规定拔计取旋24.00浸2.7广工程量清单蜘及控制价编扁制费碌按相关规定辩计取敬22.23丹2.8竟工程监理费喝按相关规定叼计取形53.36羞2.9侮地址灾害危算险性评估费迁用志按相关规定误计取算11.77梦2.10犁工程保险及检场地准备费队30.00换3壳预备费刚(1+2.篮3)*7.掩8%废364.2穷6昨6.87%炉4剪建设期利息程272.8籍7什5.14%著5是合计蚕5305.糊34肠100%势11.2资据金筹措机XX门新区沿农贸市场建院设项目估算篇总投资53逗05.34露万元，彻资金来源于曲业主自筹1窃705.3荒4万元，占堂总投资额的欠32.14斑%;建设期孤贷款360它0万元，占伶总投资的6封7.86%零。员第十二章职贷款偿还稳及财务分析洽12.1资逗金来源分析汤项目建设后嚼，还贷来源席主要有以下盟几部分：一眼是农贸市场树出租收入；腐二是政府土昼地出让金返孩回，详见表称12-1。表项目还贷资栏金来源平衡尊表忘表12-1熊金额帐滨栏护盗罗单位享：万元遥项目虎金额柄项目蛇金额劳备注参贷款金额糕4192.族20万元株农贸市场门搂面房销售收块益胀2400万饰元顷8000元罚/熊㎡*300币0㎡。雅贷款腿3600万灵元枕农贸市场门婚面房出租收颂益牺600万元兼正常运营期轻为600万府元。签利态息灭592.2稍0万元从由此可见，伏本项目农贸粉市场门面销机售收益24爷00万元，旧农贸市场门吗面房出租年缝收益600莲万元（第一籍年60%，夏第二年80焰%，第三年跪100%，姻第四年10烘5%，第五福年每年递增冷5%。本项灭目形成的负霸债4192锁.20万元材。根据项目貌的经营情况兰(见财务附舱表),项目巡偿债有保障个，还款能力碧充足。匙12.2变财务评价梁本项目根据治国家《建设交项目经济评逮价方法与参兴数》中的有许关规定和国炕家现行财务撑制度以及行哨业特点，在游确定基础数脖据和参数选觉取的基础上旁，财务评价苗范围包括项逐目的盈利能杯力、清偿能斩力和抗风险严能力。谨12.2.雹1销售收入忽、销售税金蒙及附加的估毯算中1、基础数娱据窜（1）项目焰计算期及生百产负荷安排兰根据产品生割产期和市场键情况，本项撕目计算期及辨生产负荷安业排如下：境建设期：规纺趣脸搜2年饿计算期（计府算期＋生产逮期）：宁4柜0年蒜本项目20烛14年商业辅房销售33等.33%，阶余下的商业柔房出租60窄%；201指5年商业房呼销售33.纹33%，余活下的商业房辰出租68%泽；2023极年商业房销横售33.3学4%，余下腥的商业房出蝴租100%很。衬（4）本项付目参照行业珠特点，基准示收益率取