海南某度假别墅区前期规划定位

海南某度假别墅项目前期定位汇报整体框架旅游业发展及趋势分析海南度假市场发展分析项目定位方向户型配比案例借鉴环境特征项目SWOT分析产品特色建筑风格项目产品定位项目核心问题项目总体定位产品业态构成产品营造方式度假主题概念客户群定位需求特征群体特征度假物业定位配套设施定位异境处理价格定位装修风格重要节点开发原则功能设置设施布局体验手段项目市场空间分析项目发展方向判断度假产品发展及趋势分析定位基础海南度假产品分析目标竞争性分析目标度假产品分析项目自身条件分析规划产品概念2第一部分项目定位海南度假市场发展分析项目市场空间分析项目发展方向判断国内外案例借鉴项目总体定位目标客户群定位项目产品定位1.海南度假市场发展分析海南旅游业发展现状及趋势分析海南度假产品发展及趋势分析海南度假市场发展分析海南旅游业发展现状及趋势分析海南度假产品发展及趋势分析5海南省旅游业发展概况—

急需由“量”向“质”转变 资源条件优越，发展潜力巨大得天独厚的旅游资源绵延的海岸线，阳光充足明媚，水清沙幼山岳奇秀，热带原始森林密布，热带生物资源丰富河流清澈，滩潭相间，蜿蜒有致优质的温泉资源、奇特的火山文化风格迥异的民族风情和热带田园风光相对较小的季节变化…世界旅游组织官员：这里将成为世界上最有希望的旅游目的地国家旅游局：将海南尤其是三亚作为中国度假旅游业的重点开发区域，作为中国度假旅游产品体系“金字塔”的塔尖6海南省旅游业发展概况—

急需由“量”向“质”转变旅游业规模大，地位高旅游总收入对GDP贡献率高旅游业被确立为海南优先发展的支柱产业之一旅游业作为一个关联度高、涉及面宽、带动力强的综合性产业，为促进海南社会经济的繁荣发展功不可没2006年旅游总收入占GDP比重8935.0亿元141.4亿元65.4亿元数据来源：中国/海南省/三亚市2006年国民经济和社会发展统计公报GDP总值209407亿元GDP总值1052.4亿元GDP总值108.9亿元7“未来5年、10年、15年或者更长一段时间，海南省真正能够影响中国的，能够给中国做出贡献的，不是海南的工业，也不是海南的科技，而是由于海南独特的、不可替代的自然环境，以及在此基础上发展起来的大旅游产业。”海南省委书记卫留成

8海南省旅游业发展概况—

急需由“量”向“质”转变 旅游业竞争力相对不足产业规模偏小游客人均消费支出偏低数据来源：海南省/厦门市/大连市/青岛市2006年国民经济和社会发展统计公报2006年游客人均消费支出(元)9海南省旅游业发展概况 —

急需由“量”向“质”转变旅游业竞争力相对不足市场份额不断下降全国旅游资源全面开发旅游消费方式发生变化，短距离游、短时间游、以及自驾车旅游消费市场的持续繁荣

作为远离主要客源市场的海南市场，需要充分发挥自身特点，走精细化经营的道路，打造出不同于一般国内市场的消费产品，以争夺国内旅游市场上中高消费层游客海南省占全国国内旅游市场份额变化3.11%数据来源：中国/海南省历年国民经济和社会发展统计公报2.98%2.26%2.53%2.21%2.17%1.98%10海南省旅游业发展概况—

急需由“量”向“质”转变旅游市场增速放缓除03年受到非典影响外，全省近年旅游产业规模不断扩大，但增速近两年有所放缓接待旅游人数于06年达到1605万人次，但其增长率却比高峰期04年下降了10个百分点旅游总收入在03年‘非典’冲击后跳跃恢复，但近两年的增长率也呈现出放缓趋势海南省接待旅游人数统计海南省旅游总收入统计

尽管海南旅游市场在“量”上持续扩张，但逐年放缓的增长速度表明，市场整体急需由“量”的积累向“质”的提升转化数据来源：海南省历年国民经济和社会发展统计公报11.312.612.314.015.216.187.995.493.5110.0125.1141.411.6%11.6%-1.7%13.7%8.1%5.9%11.9%8.5%-2.0%18.7%12.7%13.0%旅游总收入年增长率11资源条件优越，发展潜力巨大海南省旅游业发展现状旅游业规模大，地位高旅游业竞争力相对不足旅游市场增速放缓海南旅游现在的矛盾是丰富、高端的旅游资源与低效率、低水准的开发之间的矛盾在不断积累、持续扩大的基础上海南旅游需要进行由量变到质变的飞跃12客群现状特征分析—

多元化有余，高端化不足多元化有余近年来随着海南旅游市场规模的扩大，客群的多元化发展特征明显增强旅游人群多元化：外国游客、学生团、老人…旅游目的多元化：商务会议、观光、度假休闲（包括高尔夫、潜水等特种旅游）…出游形式多元化：自驾车形式、散客形式蔚然成风‘据不完全统计，年初三个月，通过旅行社来海南旅游的老年人就有10万人。’

——

天天健康网，2007‘据调查统计，2006年来琼度假休闲游的游客占了市场27.3%的份额，比去年增加2.7个百分点’

——

省统计局贸易处，2007‘今年前11个月，海南省境外旅游客源结构发生重大变化，外国游客数量首次超过香港游客数量’

——

新华网，2006‘据统计，今年上半年三亚接待的散客比例已经超过50%。’

——

海南日报,2007‘春节7天，沪春秋海南分公司日均接待游客1000多人，旗下的春秋航空从各地飞往海口、三亚的航班达到6个架次，其中纯玩团、自由人等高端游客比例占据了80%。五星级的海口皇冠滨海温泉度假酒店7天开房率接近70%，其中，2007散客也占了绝大部分比例’

——

海南日报，200713客群现状特征分析—

多元化有余，高端化不足多元化有余淡旺季差异相对不明显，且呈进一步平缓趋势旺季（每年10.1至来年5.1）黄金周和春节期间团队游每年10.1至来年5.1期间，商务、会议旅游淡季（每年5.1至10.1）7-8月学生旅游除03年‘非典’影响外，淡旺季差别持续缩小海南省各月接待过夜人数数据来源：海南旅游信息网06年、07年海南省统计月报

由于海南旅游资源对于全国市场已有一定的穿透力，其多元化的客源市场减弱了假期制度性因素对海南旅游市场的影响14客群现状特征分析—

多元化有余，高端化不足高端化不足游客人均消费支出低数据来源：海南省/厦门市/大连市/青岛市2006年国民经济和社会发展统计公报2006年游客人均消费支出(元)15客群现状特征分析—

多元化有余，高端化不足高端化不足国际市场比重小三亚相对海南整体水平来说略高海南省旅游收入统计（亿元）三亚市接待过夜人数统计（万人次）海南省接待过夜人数统计（万人次）数据来源：海南省/三亚市历年统计年鉴12％88％10％90％8％92％7％93％6％94％8％92％13％87％9％91％93％7％6％94％4％96％4％96％5％95％5％95％96％4％3％97％98％2％98％2％97％3％96％4％16客群现状特征分析—

多元化有余，高端化不足高端化不足国际市场比重小青岛市国内、国际旅游收入百分比海南省国内、国际旅游收入百分比数据来源：海南省/青岛市历年统计年鉴17客群现状特征分析—

多元化有余，高端化不足高端化不足国内国外热带海洋旅游资源在国内具有独特性在国内市场上名气已经打开相对同性质的国外旅游目的地（如巴厘岛），交通更便利，花费低在国际市场上知名度低距离主要客源国较远，且交通不便利与同类、可选的旅游目的地比较，海南发展较滞后，度假产品档次较低相对全国而言，海南省国际旅游市场也远落后于国内旅游市场海南省占全国国内、入境旅游市场份额目前海南高端旅游市场仍有很大的发展空间1.29%1.38%1.38%1.38%1.25%1.22%1.10%0.58%0.51%0.40%0.32%0.18%0.2%0.28%数据来源：中国/海南省历年国民经济和社会发展统计公报18多元化有余海南省旅游客群特征高端化不足在客群多元化的背景下市场开拓面临良好的机遇但高端化不足是海南旅游市场竞争力的相对缺陷需要通过度假产品的打造来吸引高端客户群19海南度假市场发展分析海南旅游业发展现状及趋势分析海南度假产品发展及趋势分析20度假产急品发展线分析旅游地产喝市场全面赴提速在200循1年至2006年的六鉴年间，衣海南房情地产历倦年投资尝额从17.1亿元涨辞到89.3亿元，东增长了况四倍多房地产投洒资额在当挂年固定资愚产投资总净额中的比况例也由01年的8.29视%急速上升兄到06年的20.9浸7%统计月岗报数据尤表明，07年1-4月累计34.1亿元，占脖固定资产楼投资总额董的25.这5%，发展势容头更显强牧劲海南省房驶地产投资倦情况在遭受上臣世纪九十立年代初房弃地产泡沫辰经济的伤抚害后，海陕南经历了龙长时间的突低迷、盘某整和积累略，很快将铁进入全厦面提速脑阶段数据来誓源：海啦南省历跟年统计饿年鉴21度假产品涝发展分析酒店：现砖状供应过巩剩，经营衡效果不理庄想酒店急剧两扩张酒店总蛇数加速脆上涨酒店规模追持续扩大旅游饭店选数统计旅游饭店嘉规模统计数据来源栏：海南省幼历年统计厚年鉴22度假产虹品发展斧分析酒店：冤现状供旅应过剩稿，经营城效果不撒理想入住率持美续下降旅游饭店醒开房率统终计数据来毅源：海竹南省/海口市/三亚市历泼年统计年斜鉴暂缺陵水200迟6年开房萝率数据23度假产触品发展袋分析酒店：伤现状供定应过剩搂，经营悉效果不和理想房价走低比较国内膀其他城市醒，海南省患旅游饭店甚房价偏低除三亚的睬五星级饭矮店表现尚可互外，其他鸣地区和星迈级的饭店能经营状态扫都很不理假想三亚五让星级酒不店依然挨面临平片均房价脸不断下绳跌的威侧胁房价从200完5年的874元下降借到2006年的759元数据来源阳：2007中国饭店灾业务统计胃（2006财政年渔度)五星级、梯四星级旅摄游饭店房抄价统计24度假产妥品发展筛分析酒店：现扩状供应过来剩，经营子效果不理魂想经营亏性损严重总体来羽看，尽励管海南当旅游业欺持续发灾展，但吓酒店市疲场竞争无过于激消烈，整贷体市场甲形势不杀容乐观三亚涉外宾馆（酒店）经营情况数据来源：三亚市2006年统计年鉴暂缺2006年数据-25-507-314-4563071403-956-8898-11970-16155-22265-13579-10832-12450-10446-10402-3215387925度假产品汽发展分析公寓：现感阶段度假乡丰市场主力侄产品，供贪需两旺尤其是三凡亚地区，哲一、二线任海景的在败售项目都呼以公寓为奶主销售情绳况良好彻，80%的购买虑者来自道岛外别墅：咸个性化犯高端产填品稀缺壮，未来芒供应将名增加三亚地区杏少纯别墅梅项目；海把口有部分避项目为纯态别墅，但挖档次较低锡，品质感伶不强。缺少个雷性化、继风情化晒的高端害别墅产和品未来将疲有一批州别墅产鞋品放量等（三亚罗鲁能新羞城）市调三亚穴在售项目副物业套数懒配比统计26酒店：特现状供蹈应过剩辞，经营润效果不判理想度假产品且分析别墅：个溪性化高端今产品稀缺核，未来供匹应将增加公寓：教现阶段躲度假市畜场主力槽产品，忠供需两要旺

与客户群相对应，适应于观光和浅度度假的酒店和公寓，或者供应过剩，或者竞争激烈更具个性化、度假感的高档别墅产品则面临更多的市场机遇27旅游市场旅游客群度假产品发展趋别势未开发区域后发优势大海南度假市场发展趋势128海南度签假市场册发展趋光势未开发区插域后发优匙势大成熟旅游心市场辐射开发空间饥大开发成廊本低资源更接芝近原生态后发优势晶体现海南的犯大面积城开发上海联合体、和黄：三亚海棠湾新世界：海口美丽沙恒基：陵水清水湾中信泰富：万宁神州半岛中信国安：博鳌规划区富力:陵水目标华隆：文昌铜鼓岭华润：万宁石梅湾宝安：文昌宝峙湾29海南度怒假市场欢发展趋担势后发优遮势体现目标的开优发力度大投资增携速大大批项目恰进驻，包赖括大品牌惨开发商陵水县悲房地产因投资情辟况0000数据来源集：海南省吵统计年鉴30未开发小区域后战发优势希大海南度积假市场盘发展趋慰势1高端化、度假化趋势明显231海南度假亩市场发展名趋势高端化络、度假干化趋势酷明显游客人之均消费幼支出持董续上上皮涨数据来恳源：海疼南省统培计年鉴游客人均醒消费支出32海南度假党市场发展建趋势高端化、比度假化趋弱势明显国际市险场的比剖例不断售增大海南省冈旅游收候入增长购率海南省液旅游收认入来源数据来源效：海南省聚统计年鉴33未开发谊区域后拨发优势量大海南度假碰市场发展络趋势1高端化具、度假烟化趋势杂明显2个性化度假产品将成为主流334海南度够假市场歌发展趋鹿势建省以来乖海南游客红人均消费瓜支出快速发展阶段规模发展阶段探索导入阶段海南建省药和经济特竭区的建立告带动旅游臭市场形成客群：考愈察旅游、倚商贸旅游鼓和前来’脊淘金‘者产品：逼满足基仰本观光帜需求的醒酒店海南旅笑游业发是展黄金丛时期确立以旅她游业为龙杀头产业客群：核高端观确光人群产品：肠满足高赵端观光培要求的顶酒店市场进入亲低效益的致恶性价格储竞争阶段股，市场规母模不断扩赠大客群：国情内民众为叠主，中端翠消费人群产品：香满足大添众度假先的酒店轻、个性岁化需求狼的公寓海南旅游暗业发展趋米势线升级转型隐阶段市场优武化升级律，精细堂型资源萝开发客群：国劲内外中高是端人群开哑始增加产品：气满足个单性度假滔需求的除高端度姓假产品数据来源会：海南省龟统计年鉴352.项目市场琴空间分析海南度凶假产品禁分析目标竞争晕性分析海南宇中实业海南度假产品分析海南度假居所产品分析海南度假酒店产品分析目标竞争性分析37海南度假期居所产品件分析整体印欣象主要集查中在三战亚和海萝口，其喷中，三柱亚的项忠目价格脾相对较辜高度假公寓诞占据绝大演部分的比估例，别墅睁产品处于岸起步阶段产品度袋假性的膜体现开暂始得到瘦重视，挨但对度割假感的乱表达仍鞭然比较苍初级海口（12个）三亚（25个）阳光西海岸西海豪园水晶蓝湾国光滨海花园圣芭芭拉公主郡黄金海岸花园浪琴湾碧海蓝天国航帕尔美纳阳光海岸翡翠岛鲁能海蓝椰风鸿天阁阳光棕榈湾昌达四季花园蓝色海岸爱琴海岸西海岸高尔夫温泉别墅宝安江南城玉海国际鲁能三亚湾新城半岛龙湾亚龙湾5号长信海景花园东海艺墅大卫传奇天赐18度蔚蓝时代海岸比利华山庄海岸艺墅嘉宾国际产权酒店蓝海花园海南大公馆海楼云月威尼斯蓝湾蓝波湾38海南度鸡假居所只产品分但析度假居所植产品分析贿角度地段产品形栽式建筑风格户型户型面送积空间布局特殊空叶间园林及公胶共空间物管服务度假居团所产品关键活词39关键词之牙一：海景地段海景资币源是海典南度假绝居所的艰核心吸提引力海南的旅古游吸引物活：大海和际沙滩直接表现吩：价格差咬距以三亚雪为例，即市区公铜寓的价劈燕格尚不严足海景妇公寓价迟格的一债半一线海景能的项目售枕价明显高傲于二三线嫂海景项目城市位置售价（元/平方米）三亚市区公寓最高4000多一线海景公寓大多10000以上二线海景公寓约7000～800040海景与售样价同一项侦目中，除是否能蓄看到海哪景的户塔型价格魂差别较仔大位置售价（元/平方米）一线海景14000部分海景10000无海景7000~8000蓝色海岸惊项目售价14000100008000~900016000起9700起位置售价（元/平方米）海景板楼16000起侧面海景塔楼9700起天赐18°蔚蓝项子目售价41国光滨秘海花园阳光棕榈聪湾圣芭芭肿拉半岛龙湾建筑高度腊的梯次分酸布——观海效赏果最大悬化的选桥择阳光棕榈竟湾公寓户旧型图帕尔美纳武公寓楼层惧平面图海景公寓街户型——看海的衫重要程闸度远远田高于朝丢向关键词挡之一：海景地拔段海南度假墓居所的地界段选择：对海景训敏感而手非对城裳市敏感在城市标环境并雷不成熟踩的优质山海景地视段，一总样有发折展高端尼度假物办业的机诊会44关键词凳之二：异域风情异域风情丘是三亚度界假居所“愁度假感”徒的重要体分现少数不系具有一串线海景垮的项目伞以内部矿风情来颜弥补地剩段上的黎缺憾实际上母大多数未项目都停没有打价造出明收确的异装域风情市场上振已出现士的风情左包括巴细厘岛风絮情、西势班牙风腰情、地惑中海风阻情等目前中双式风格燃也在海竞口市场抱上出现45亚龙湾5号——巴厘岛风寒情亚龙湾5号依靠柴浓郁的宅异域风愿情弥补桑了不临库海的地开段劣势薯，赢得蠢了较好需的市场正反馈46亚龙湾5号的巴厘剖岛风情主碑要表现在划建筑风格夜、园林和再公共空间薄的装饰装妥修上亚龙湾5号的巴铃厘岛风蛋情主要笼表现在鸡建筑风芒格、园愉林和公蔑共空间碰的装饰躺装修上国航帕尔拍美纳——西班牙风份情通过建害筑立面遇的色彩涨和整体蛋的统一武性来展属现异域钞风情49但实际夹上产品搬细节较耻为生硬灶粗糙，译如园林知、阳台锅等圣芭芭网拉——地中海风虽情别墅和公逐寓采用相椅同的建筑胸元素，形典成了整体烧的统一风案格51通过回尿廊、木而架等元哈素，展蜡现了地霞中海式罪的异域钓风情园林小售品和栈晃道栏杆找的设计城，也较愿为准确趋的表现絮了整体岗风格鸿天阁（烤海口）——中式风挠格尝试中式风断格的别来墅，没尽有通过林建筑的疗风情化都展现出柱产品的膛度假性54关键词梯之二：异域风情海南度欺假居所遮的风情检感：异域风情剥与一线海隔景难以兼童得，且整茧体风情塑少造较为粗卸糙极具风闸情化的任一线海田景产品尽，将会仆在市场授上具有啦非常强酱势的竞榆争力55关键词柱之三：度假元幅素度假产茧品的设骄计上营真造度假陵感的趋面势明显观海露台高、温泉泡她池、私家芬泳池、游谈艇码头等市场上站户型偏棵小的趋章势也是盼度假性怖的表现昨之一目前度基假感的除营造手粪段仍然壁比较初猫级仅限于茫通过一颠些提示壁元素来坚表现产柏品的度扫假情调部分项目拒中度假元反素的设置皮比较生硬56观海露台大卫传吊奇圣芭芭拉时代海邮岸别墅顶层呀户型图露台作为屑海滨度假慨的重要体润现元素，炸在大多数葬的别墅产呆品中起到曾了较好的拾作用，但形大部分公商寓项目中到露台设计传较为粗糙鲁能海蓝泳椰风（海串口）私密/海景卧室国光滨海姻花园鲁能山督海天卧室与卫古生间的开穿敞设计，芳体现了度岩假生活的言私密性室外温阅泉泡池\浴缸圣芭芭姜拉国航帕联尔美纳阳台浴让室的生少硬摆放白没有照购顾到私木密性私家泳池亚龙湾5号鲁能海蓝样椰风阳光棕榈鸣湾别墅户杠型图以绿植怀作为软码性隔断光秃秃的臣私家泳池督，在公共器空间中暴嫌露无遗游艇码白头时代海岸各游艇别墅游艇码丘头成为耕高端别苦墅提升卷价值感纤的重要迹载体高尔夫大卫传分奇三亚湾鲁休能度假区苏一期“果粉岭别墅”项目周描边的高什尔夫球逼场，或忽者项目季内部的谜高尔夫扎元素，砌可以增影添产品吩的度假扰性关键词之芬三：度假元忘素海南度革假居所断的度假孟感：趋势明显巷但品质不胜足客户对度栏假产品的划要求在提更高，本项筹目应充分燃利用后发服优势，做撕足度假感64关键词视之四：酒店联动服务联傻动大多数脾度假居郑所项目梁中有一抓部分为姓酒店或妙邻近酒拔店，从苹而为业汤主提供删酒店式这的服务经营联动由酒店律管理公灿司代为庄经营，锻业主享铃有一定壳比例的瞎酒店经兄营收入灵和每年跳一定天返数的免循费入住高品质的猫酒店管理补集团或物梦业管理公丛司是度假积产品竞争辫力的一个毁重要方面65关键词之朽五：投资属妈性各类度脊假居所郊产品，去特别是普公寓，传体现出浩较强的瓣投资性包括公污寓、别龄墅和产誓权式酒糟店以偏小步的户型魔为主别墅：弓以200多平方问米的为栗主，甚略至出现100平方米是左右的MIN洪I别墅公寓：堵主力户氏型集中源在50-7讽0平方米各项目滩普遍采翅用“高律单价低钢总价”思的价格挠策略，析以降低母投资门铸槛66亚龙湾5号情侣研别墅面积（平方米）基地面积260室内面积50室外空间210泳池面积80投资性购升买行为已司经成为市笑场中的一亚种普遍现舌象，在非光成熟地段评的产品一丢定要做出圆特色，才气能打动投糟资者海景地妻段异域风情度假元强素酒店联动投资属性优质海景地段的高端度假产品极具风情化的一线海景产品做足度假感的度假产品高品质的酒店管理集团或物业管理公司在非成熟地段的产品一定要做出特色68海南度假产品分析海南度假居所产品分析海南度假酒店产品分析目标竞争性分析69海南度假充酒店产品毫分析整体印挖象发展较罗早，供辛应量大尘，产品舌档次参僚差不齐整体来送看，产痛品品质团要好于岭度假居挠所产品纷，高品的质产品世的度假钥感较强翁，但主雁题贯彻中不充分热带风昌情特征缝明显，董但与自折然没有榴充分融辅合，仍遍然停留孩在“借炭景”、啊“看景破”的阶聋段海口三亚博鳌华运凯莱大饭店环球城大酒店喜来登度假酒店索菲特大酒店新国宾馆天鸿度假村凯莱度假酒店凯宾斯基饭店喜来登温泉度假酒店金棕榈度假酒店红树林度假酒店金海岸温泉大酒店海南皇冠滨海温泉酒店华宇皇冠假日酒店金茂三亚希尔顿大酒店陵水天域度假酒店万豪度假酒店目标度假酒店南山休闲会馆三亚凯宾斯基酒店70度假酒伪店产品祸分析度假酒店法产品分析锋角度分布特征度假特征酒店主切题建筑风财格大堂特色房间特搁色园林景轮观配套服柜务度假酒搅店产品关键滤词71关键词质之一：集中分揭布度假酒店终与优质资挑源密切相冰关绝大多数鲁度假酒店伙集中在三会亚高端度血假酒店剑主要集惊中在资赵源条件聋最为优痕越的亚转龙湾海口：剖酒店的虚度假感谣远不如昆三亚城市感更蚁强，度假茎酒店也兼狗有商务功标能博鳌：会记议特征鲜望明以度假会划议酒店为奥主与度假床居所不模同，酒稻店项目蜜不仅需幻玉要海景偏地段，惑还需要穷成熟的栽市场环陕境72关键词说之二：对话大狗海一线海蛾景的酒排店在设塑计上注勒意了与迅海景的训关系公共区脸域宽敞蛮开放开放庭写院，连括接海滩开放式浩大堂，浮观景大拣堂吧无边泳农池（水境景），球与海景盐融为一犁体酒店私享学沙滩观海阳台但总体将来看仍翁然处于断“看景床”、“含借景”暗的阶段73三亚万豪列度假酒店译，酒店庭汗院与专用锦海滩融为弦一体三亚喜来瞎登度假酒包店，人工房诚水景与海刺景遥相呼蛛应三亚喜来铁登度假酒禾店，人工阴水景与海扰景遥相呼拜应三亚希尔贫顿度假酒剃店，延伸删到室外的礼大堂吧，树使建筑对必景观更具卡亲和力三亚万啄豪度假闭酒店，玩延伸到宣室外的走海景餐治厅，“西看景”遮未“入派景”三亚喜来板登度假酒端店，退台设计侧让景观阳曾台视野无攻遮拦尽管度假义酒店整体桥来看比度添假居所产羊品更为精汽致，但从晋与景观的掌关系上来嚷看，仍有峰一定的提芬升空间关键词早之三：风情装饰在园林走和大堂颜上，充运分体现摘热带风姑情热带风播情园林绿化以棕萝榈科植物碰为主茅草屋仗式的亲尸水凉亭层层叠姐叠的泳糠池热带风状情特色四小品特色大爽堂装饰与自然的财关系处理喇上，仅仅茎体现在园谱林和大堂恰方面，还毒没有全方顷位的融入僵自然80三亚希尔伍顿度假酒掉店三亚希尔穷顿度假酒戚店天域度假接酒店，贯月穿大堂的冒水景轴线曾与趣味小偏品三亚万豪幸度假酒店剩，自然而堡独特的大核堂装饰，然带给人以葱度假感如果在段客房里往都能时谋刻感受爸到与自悟然的充冒分融合鞋，将会幸对度假扫客户具换有更强访的吸引海力关键词临之四：度假空糠间放松私阔密的度山假空间狮，是度鉴假酒店稿不可或赏缺的元世素SPA空间沙滩日柴光浴空碌间特色主题休套房85三亚喜田来登度俗假酒店俱，顶层令露台海舒景SPA三亚喜来椅登度假酒挡店，室内然海景SPA天域度假蛙酒店，与匀阳光海岸滴亲密接触盈的空间海南新鸡国宾馆原，浪漫携蜜月套河房博鳌索菲墙特大酒店毫，兼有度侵假感的行肚政套房特色度瓦假空间率的塑造添，是度端假酒店领产品的她必要元翻素集中分组布对话大海风情装赛饰度假空间不仅需要海景地段，还需要成熟的市场环境提升与景观的关系与自然的充分融合特色度假空间的塑造91海景地段异域风情度假元素酒店联动投资属性度假居盘所产品主要特征度假产品馒市场空间集中分展布对话大木海风情装饰度假空间度假酒纲店产品主要特仆征92市场空私间之一拣：别墅稀霞缺度假酒林店产品崇丰富，明竞争较近强酒店市矩场竞争科日趋激船烈，高荐端酒店指产品较味为精致度假居所能正在表现屋出高端化完的趋势，血但真正高纪端的度假垃居所产品钳稀缺以度假公尿寓为主，创别墅市场向处于起步秤阶段已开盘所的高档奋纯别墅章项目几晃乎没有图，少数晃别墅项腿目即将裁开盘部分一照线海景钉的项目径中，在龟临海的盲位置布血置了少神量别墅烟，基本坡都已售辫完，售湿价在2000宏0~30奸000元/平方米左迅右93市场空间茧之一：别墅稀扭缺公寓产绢品目前肢较为成碍熟，度组假风情挤感较强公寓整体驳销售情况筐较好一线海负景项目稻的整体隙均价都板达到1000留0元/平方米以狡上，最高诸达到3000消0元/平方米以面上即使是小挨户型产品捧，也做出渣了较强的知度假感别墅产订品的提仇升空间陷较大部分别嚼墅项目青产品极石其粗糙梳，导致监滞销94市场空间嚼之二：异域海窃景一线海全景项目踩普遍异乐域感不岩强一线海起景的产堂品大多出停留在则“如何帅让更多晒的户型枣观海”雀的阶段柴上个别一线凉海景项目蓬从建筑风抛格和园林艘上做出了秩一定的特背色，售价烤可比其他纯项目高出20%左右异域风窜情感较欣强的项图目一般龄不具有词一线海绒景异域风胀情做足检的项目游，在不帮具有一便线海景桥的情况闲下，同佳样取得画了较好蜡的市场察效果在一线剑海景地购段，具谎有异域枯风情的域别墅项总目，成玻为市场蜓上的空器白95市场空间锣之三：度假主宰题部分项目稳靠异域风贡情来表现孔产品的度半假性异域风铺情只是念度假性继的一个享方面，践还可以拦通过其塞他方面搭来选择丈度假主朱题即使是具犹有异域风应情的项目难，产品上富也仍然有唯提升空间市场整过体来看匠，缺乏惑深入的群度假主仙题表现目前产品圈表现出度并假性的趋堪势，主要堡靠一些元贿素性的符拴号零散表鹅现如温泉泡笋池、阳台河浴缸等还没有罗项目从规项目整充体理念厚上提升应产品的纠度假属容性96海南度假产品分析海南度假居所产品分析海南度假酒店产品分析目标竞争性分析97目标区域摔的竞争性孕分析主要竞争聪区域分析目前海险南度假迎产品的盐两大主政要市场姐：海口易与三亚海口三亚基本条件资源条件相对较弱生活配套较为优越城市感更强资源条件相对较强生活配套较为薄弱度假性更强产品情况别墅产品相对成熟，但一线海景项目稀缺，且产品较为粗糙酒店产品相对成熟公寓市场也较为活跃别墅产品稀缺客户群大区域概念上的地缘性客户（南方为主）居住性更强来源范围更广兼有度假性和投资性98目标区域野的竞争性敢分析目标劣势景区知税名度交通可达迅性生活便捷武度优势自然资源私密度壤假未来前景目标度假饿产品市场横空间市场总枯体特征佩与三亚津更为贴汁近，与喂海口市伍场的竞虏争性较挖弱在三亚成盈熟地段的纷开发已近梦饱和的状锁态下，应在当承接三亚度假桂产品的升哄级产品品质下的升级物业类型斑的升级993.项目发晓展空间溪判断目标度假傻产品分析项目自特身资源颜条件竞漫争性分怠析项目SWOT分析海南宇中实业项目发展空间判断目标度假产品分析项目自身资源条件竞争性分析项目SWOT分析101目标度假彻产品分析市场已有淋项目目标度假离酒店潜在供掀应项目富力项目皇家国际挥海洋花园永泰红萄磡-金绨花具园海景渠公寓万通项垒目浙江世绳贸君澜-目标富豪征酒店目标大酒剑店102本项目富力项目皇家国际海洋花园永泰红磡-金绨花园海景公寓万通项目浙江世贸君澜-目标富豪酒店目标大酒店目标度假酒店目标度假哗产品分析已有项目——目标度家假酒店优势海水质量协好，附近等有猴岛、逮分界洲岛据了解，拢一半左右阀的旅游团上会去分界扑洲岛，酒特店客户也逝因此以旅谣游团体客趁户为绝对卧主力劣势酒店规械模大，恼运营成遭本高，北淡季野弟草丛生今，湖水房诚变质酒店整穗体建筑标风格不碑统一，夜且大堂督距离部悉分房间送过远在三亚籍大多数秋酒店都酬提供接令机服务雷的情况该下，由鱼于酒店沉距离机扬场较远拣，接机堪成本较膀高，不倍利于散视客入住由于当地脑生活配套浸设施较为劲缺乏，人活力资源成温本较高，溉且员工更问不稳定104目标度假博产品分析潜在供应次项目有利方面项目较多滑，总体供德应量较大潜在供应售项目中，蜓不乏富力慕这样的实仁力品牌开销发商可以预见震，未来目捷标区域必瓦将成为一坝个市场热孝点区域不利方面产品较痒为雷同尚，都为赴“主楼+别墅”的宴酒店物业如果本项执目不做出结自身的特会色，未来遵将面临非深常激烈的卖市场竞争私，市场风病险较大106目标度假尚产品分析目标区域暑度假产品遭市场发展饲空间——三亚度假僵产品的升苏级发挥“处剖女湾”的错资源优势依托三亚童已有的旅睁游市场氛挎围，发挥禁区域自身久在资源方戴面的比较待优势深入挖职掘产品分的度假忘属性全面细恋致的塑蜡造主题互性产品装，提升兄产品品种质在滨海的地势段塑造异域风情吐感强的别墅项目，提谨升三亚度提假产品的众品质107项目发展空间判断目标度假产品分析项目自身资源条件竞争性分析项目SWOT分析108项目自身屈资源条件科竞争性分丛析区域旅堵游资源竿分析尚未被额开发的篇优质海夺滩背靠牛岭临近分烘界洲岛唯、猴山将来临近驾高尔夫本项目109项目自身痰资源条件健竞争性分缴析项目微观社地块条件约分析高速路出孟口近在咫偷尺，可达坐性强项目规模椒较小，易掀于打造精叛品地处区旅域道路滩尽端，裤私密性浑强海岸线长顾，进深小君，海景均部好性强地形丰富拐，规划的坑可塑性强部分地甩块距离避高速公紧路过近慕，应适毫当规避缴噪音等傲不利影青响本项目110项目自公身资源立条件竞壳争性分率析项目景观顷资源条件令分析尚未开建发的优椅质海滩——最具吸引言力的景观荒资源111项目自别身资源管条件竞杜争性分外析项目景汁观资源喉条件分赏析香水泉泉厚水——独特的优晋势资源112项目自吧身资源疫条件竞洁争性分团析项目景磨观资源躬条件分判析丰富的热锹带原生植咽被——“免费”的解景观打造东素材113项目自恼身资源膀条件竞贸争性分晚析项目自愉身其他区因素项目开风工的迫庸切性业主本身症对资金流直动性有较崇高要求结论项目自身土资源条件酷完全可以换支撑高档坡度假产品拳的开发利用项肆目内部宏的特色三资源，颗可以塑跳造出独进特的度纠假风情塑造高斗端度假名产品的杏同时，疑应尽量吐注意经联济性，半以满足同项目开津发的需悟求114项目发展空间判断目标度假产品分析项目自身资源条件竞争性分析项目SWOT分析115项目竞晕争SWO往T分析优势（Str莲eng心th）目标区域壁自身的资膊源条件（抢海水和沙堡滩质量、害山泉、原绸生树林等马）具有相浓对优势本项目地烦块在目标梁区域中，妨资源条件管相对更好尝，且私密邻性较强劣势（Weak漆ness）目标距离榆机场及三载亚较为成怀熟的旅游竭目的地较牛远目前周边摇配套设施迅较为落后机会（Oppo禽rtun稍ity）三亚成缸熟区域衫的土地音开发基创本饱和腾，而滨沿海的主松题度假屡产品和放别墅产境品为市味场稀缺岩产品目前目更标区域屑有多个蚂项目在掀同时运海作，区酷域市场庸正在迎捕来整体详预热威胁（Thr开eat）目标区域左面临海棠股湾等新兴扛区域的竞优争项目自身祖将面临目冬标其他在困建项目的紫竞争发挥优婆势，规它避劣势发挥优势遮，抓住机撕会抓住机会喇，减少威翻胁规避劣势炉，减少威含胁项目定位瓜方向深入挖置掘、利驼用区域魔及项目承自身的济资源优宋势，以桂特色作贱为核心皮吸引力充分利用立项目地块秀自身的资商源优势，握借助区域戚整体发展丹之势，以翻市场稀缺容产品迎合嘱市场需求塑造滨能海的主拼题度假钥别墅产板品，实首现与区滔域内其絮他项目咱的差异克化竞争抓住市场砖整体预热牛的机会，屈借大项目隐宣传发展逼之势开发俊本项目项目自四身注重森配套建泳设，打绸造特色销产品，欧避开区吼域内的呀激烈竞康争突出风情旧化、做足峡度假感、凯彰显滨海钉性、抬高赶整体品质1164.国内外借蹄鉴案例分泪析风格化讲处理案辈例借鉴俯分析生活化留处理案廊例借鉴秆分析分析思酒路滨海度假赤项目凭什跳么吸引人浮？景观资汗源？民俗风腊情？但这些诵资源不晒具备差翼异化不足以塑棍造出独特的度树假项目极致经李典——巴厘岛Aman攻kila异域风摸情——奥兰多POLY挨NESI杏ANR翅esor疮t现代简贿约——博鳌蓝她色海岸独特的海锣滨度假项朴目重在引次导人们的貌心情，使丛人们进入玻度假村所填营造的异优境中如何引拣导人们挺进入异蓄境？√√什么样的减度假项目斯才是独特警的？引导异境通过整体算风格通过生活续方式或者异域生活——龙湖·滟澜山国际康体踏中心——泰国Chi无va州Som118风格化处理案例分析巴厘岛AMANKILA奥兰多POLYNESIANResort博鳌凯宾斯基饭店（蓝色海岸）生活化处理案例分析北京龙湖·滟澜山泰国华欣CHIVASOM119极致经典——A辜MAN俗KIL开A（Bali）最具格竟调饭店税集团管被理顶级饭剖店中的府经典每晚超澡过600美金起谦的天价三个月前铺必须预定富豪名流兽与旅行玩桶家忠实拥施护共43栋Villa，分为6个级别每晚价格（美元起）GardenSuite650OceanSuite800PoolSuite1000KilasariSuitePrivatePool1300IndrakilaSuitePrivatePool1600AmankilaSuite2600Aman剃kila作为经典哗度假酒店激的地位已瞧深入人心鬼，难以撼逮动那么到位底什么菜让它这丸样经典更？120极致经补典——AM衣ANKI蛾LA（Bali）极致风格争化的两种陈表现让客人淡忘了自暂己在哪闹里让人一眼易就知道自羊己在哪里——要想以绢一种风饭格来引叉导人们托的心情炸，就必创须将这另种风格芳做到极雾致经典原自糊何处极致的涂风格化——低调内背敛的巴跌厘皇家资享受尊贵月而什内敛精致室而素自然N121极致经馅典——AM西ANKI粱LA（Bal懂i）如何极达致一种风察格的极悟致不仅毅仅是外印表上的刺风格化筝，而是死这种风骑格无处娇不在的润渗透让人们忘嗓了自己是扬在哪里，庸或让人们份以为自己尸是在哪里田，并不是场简单的表娃面功夫建筑设计愉的风格化室内装饰颤的风格化服务的颜风格化重现巴厘湾岛最后一色个皇帝御肆用的水行沿官殿品味内递敛的巴厘岛风情没有上限忌的顶级享渗受巴厘岛贵赞族风格与川隐逸的滨谷海度假完派美融合122极致经仆典——A败MAN得KIL剥A（Bal疯i）规划设报计的风拍格化原生的巴壳厘宫殿风骂格重现巴厘刊岛最后一蛮个皇帝御弦用的水行滤官殿低调内敛禁的帝王级规享受——极致的风睡格化123极致经谅典——A戒MAN僵KIL触A（Bal罪i）规划设肥计的风井格化原生的巴期厘丛林景腔观没有自羡己的颜烛色，有睡的只是扯自然的弱颜色在不破社坏自然疤生态的卵前提下弄，巧妙蒙融入当蜂地环境座拥山孟水美景兰，却无拼人工加咳工的突床兀感低调内影敛的帝枕王级享迎受——极致的视风格化124极致经典——A敬MAN窜KIL袋A（Bali）室内装仓饰的风签格化原生的巴雪厘茅屋内梳饰低调内敛床的度假风宁情细节处添体现的符尊贵别环致125极致经位典——AM初ANKI威LA（Bal围i）室内装纽奉饰的风晨格化原生的巴分厘茅屋内器饰低调内敛练的度假风星情细节处哲体现的箭尊贵别放致126极致经习典——AM柄ANKI敲LA（Bal爱i）室内装统饰的风院格化原生的巴辈厘茅屋内泰饰低调内敛畜的度假风东情细节处体愈现的尊贵生别致127极致经竿典——AM配ANKI著LA（Bali）酒店服撒务的风脚格化随处的条周到细致的关设怀至尊的钩享受最美的地庆方享用晚像餐饭店服务表人员远超章过住客的裂数倍每位服兆务人员软必须在搅客人提煤出要求吼之前，言主动提临供服务么，甚至翅亲切地穿叫出住侨客的姓茅名，记孔下每个艺人的喜旺好与习横性，令娱人宾之缓如归128极致经离典——AM霉ANKI眠LA（Bali）随处坐卧不放过法任何可誓以享受扁阳光和变美景的召地方在沙滩掉俱乐部夕还可提芒供一艘培巴厘传荒统式钓诸鱼船Amai寺Xii,带客人浮翅潜或游海由，或租用住当作私人较用途129极致经停典——A病MAN零KIL皆A（Bal纲i）经验借夸鉴异境实搅现方式极致的风恋格化——巴厘岛原拦生风情，槽皇家独家赴享受异境实茅现效果客人可写以随处泊感受到童：这里移是巴厘惧岛，在念这里，讽你就是锁帝王130风格化处理案例分析巴厘岛AMANKILA奥兰多POLYNESIANResort博鳌凯宾斯基饭店（蓝色海岸）生活化处理案例分析北京龙湖·滟澜山泰国华欣CHIVASOM131异域风谦情——奥兰多POL福YNE斥SIA框NR筛eso仓rt波利尼西出亚主题度昂假村位于奥弹兰多迪劝斯尼乐舅园内对波利尼叫西亚主题暮的全方位盖展现，烘匙托出了浓会郁的异域弱风情，从拘而给客户亩带来新鲜弃而深刻的余度假体验132建筑散落赶在园林之承中，实现店了产品与馋自然的充燥分互动异域风杠情的建炎筑元素渐，并与光水景相尖结合色彩鲜艳薄的波利尼泰西亚元素无处不在封的异域元奔素与迪斯掏尼特色园林中蔽的火山火山脚下运的泳池弥漫着壤热带岛剩屿味道活的大堂眠与接待悔员在波利询尼西亚族度假村冠里，就等连米老厉鼠也穿浅上了草离裙无论是眠售货亭忍还是销俘售的商印品，都妻与主题压相关无论是毁售货亭帽还是销宾售的商般品，都徒与主题决相关贯彻到细巩节的波利赔尼西亚风功情餐厅里的溉图腾柱风情十足胜的主题餐怎厅，给人像以完全的辞体验感异域风浑情——奥兰多POL间YNE贪SIA世NR汇eso亡rt经验借盏鉴主题表达己方式不仅仅是哗建筑立面灿，而是全信方位的展牲现在园林碍、配套、蚀服务等各恐个方面贯彻到细钥微之处的躲异域风情粥，带给人贼们投入的胡度假体验146风格化处理案例分析巴厘岛AMANKILA奥兰多POLYNESIANResort博鳌凯宾斯基饭店（蓝色海岸）生活化处理案例分析北京龙湖·滟澜山泰国华欣CHIVASOM147博鳌凯容宾斯基钢饭店（唐蓝色海槐岸）基本情况项目位置肌：亚洲论仁坛永久会差址所在地茄博鳌，距果海口86公里，距冬三亚170公里占地面雕积：188池220平米建筑面积市：3465乓3平米容积率扔：约0.2建筑高教度：2至4层建筑设计香港许李致严建筑师跑事务所严浮迅奇韩国履露跨斋建筑师劈燕事务所承示孝相148项目整辛体规划先图博鳌凯磨宾斯基扎饭店（仪蓝色海贺岸）产品情况别墅数量115栋启别墅，4狭88间客炸房户型面积共有9种类型，250平米至450平米不酬等功能分布每栋别填墅3至5间卧室共享一个貌大客厅，具适合家庭影、朋友、好公司聚会建筑风皇格：现职代简约整个项目哥以较低的那建设成本亡取得了较选好的形象沫效果150万泉河环荡绕在别墅掉周边，规扎划中充分部利用河景病，使户户窃有景可对建筑风袜格前卫逗简约，搂以大面贺积的白封墙和大齿开窗实僚现了虚墨实对比石，并赋惑予建筑净以韵律呼感内部装后修风格惠简洁硬用朗，以呜鲜艳的生亮色加她以修饰设，烘托切度假感大露台和惊一步式阳战台的结合项，营造度侨假感竹子为主扇的园林设沃计打造出或有禅意的桌环境博鳌凯柜宾斯基馆饭店（宿蓝色海涌岸）酒店管理项目前遗期销售损之后，选现由凯短宾斯基艘酒店管邪理集团奖统一管俭理配套设施餐饮设施“椰林债餐厅”桶，“庭肿院咖啡蝴厅”，极“泳池摩吧”休闲设歪施包括露台Spa、两个象灯光网躬球场、醒游泳池深，儿童童游乐场五和吊床题散落在槽椰林及翁花园中项目周边粘还有两个18洞高尔夫灾球场娱乐项目太极、惰瑜珈、耕骑车、责钓鱼、管划船、屈温泉等会议设首施会所内设啦会议中心矩，可承接500人以内的苹会议156会所内歉设置了龟餐厅和火咖啡厅种，与项让目整体以装修风卖格保持窑一致会所及码冷头聚会场好地博鳌凯宾羽斯基饭店肠（蓝色海锣岸）经验借牺鉴充分利济用建筑避的滨水暗性体现南度假感简约而又钓低成本的摔立面设计白，却以项按目整体的壶风格化给宿人以深刻峰的印象聘请高水殃平的酒店艇管理集团冬（或物业摩管理公司撕），使项稳目得以保陡持高品质159风格化处沫理案例分疫析总结突出特征作用主要手法Amankila巴厘岛皇家风格极致化强烈的风格暗示引导人们的度假感受建筑、服务以及生活空间的风格渗透POLYNESIA波利尼西亚异域风情全面细致的风情体现蓝色海岸现代简约风格强烈冲击建筑、会所以及室内空间的风格营造突出的风格化对于提升度假产品的独特性是非常有利的风格化的营造要像Amankila或POLYNESIA那样做到全面极致化也完全可以像蓝色海岸那样，通过整体统一风格营造，以较低的成本成功的营造风格感160风格化处理案例分析巴厘岛AMANKILA奥兰多POLYNESIANResort博鳌凯宾斯基饭店（蓝色海岸）生活化处理案例分析北京龙湖·滟澜山泰国华欣CHIVASOM161国内案罗例——龙湖·滟澜山位置北京中央别墅区温榆河畔开发商龙湖地产建筑类型联排容积率0.67车位1：2总户数430建筑面积共19万平米；地上约10.8万平米建筑风格地中海风格西班牙风格意大利风格托斯卡纳风格甄选原肌因项目较成拉功地营造抬出地中海梁式异域风帽情借鉴重刃点如何营旬造出浪签漫而纯料粹的异倍域风情162如何营造骨出浪漫而港纯粹的异范域风情地中海国内案乱例——龙湖·滟澜山如何营穷造出浪砌漫而纯啦粹的异当域风情宁静的古浸镇茂密的圾植物鲜明的伏建筑风蛛格悠然、恬艘静碧蓝的建海洋白墙黄崭瓦阳光、惕热情浪漫、人也性化……山坡上的息建筑随处的稳鲜花地中海浪漫而永悠然的弃生活浓郁的享植物强烈的尤色彩对巩比164国内案例——龙湖·滟澜山鲜明的地叼中海风格斤，风格元君素运用到而位如何营造昂出浪漫而酸纯粹的异顽域风情鲜明的建认筑风格165国内案例——龙湖·滟澜山如何营造帽出浪漫而暮纯粹的异友域风情鲜明的睡地中海棉风格，蝴风格元承素运用愉到位鲜明的建帮筑风格极具西厦班牙风厕情的铁化艺围栏166国内案皇例——龙湖·滟澜山如何营宫造出浪牺漫而纯值粹的异膝域风情鲜明的访地中海贼风格，株风格元李素运用芬到位鲜明的独建筑风艘格极具西碰班牙风汇情的木沃制花架167国内案宜例——龙湖·滟澜山植物与植拔物之间鲜昂明的色彩炸对比植物与酒建筑之容间鲜明流的色彩引对比植物与家穿饰之间鲜告明的色彩戚对比强烈的色剥彩对比如何营戒造出浪你漫而纯政粹的异浇域风情168国内案例——龙湖·滟澜山浓郁的植与物如何营还造出浪休漫而纯咏粹的异押域风情169浓郁的方植物浓郁的猛植物的情掩映下牌，建筑巾更富异摧域风情陵，并且掀私密性法得到提继升缺少了抵浓郁的铁植物，飘建筑异离域感不援再强烈国内案毅例——龙湖·滟澜山庭院中任体现生猾活的浪郑漫与悠辛然庭院是主护人品味的昼外在体现庭院是私例密与开放箱的节点庭院是殿人与人破交流的辈空间庭院是人爽与自然交蓄流的空间浪漫而悠末然的生活如何营造咽出浪漫而企纯粹的异您域风情171国内案素例——龙湖·滟澜山庭院中么体现生惕活的浪删漫与悠廉然浪漫而皂悠然的暖生活如何营造溪出浪漫而痒纯粹的异值域风情层次、色侨彩、植物茶，构筑浪凳漫的西班贿牙庭院172热情的托伙斯卡纳庭蓬院国内案例——龙湖·滟澜山如何营造掏出浪漫而彻纯粹的异迹域风情鲜明的建苹筑风格地中海浪漫而甜悠然的替生活浓郁的植欢物强烈的色拒彩对比铁艺\木架色彩层次庭院植物174国内案例——龙湖·滟澜山经验借鉴风情营造张的细腻化注重对与庭院生泥活的引想导和营筋造用大量亦植物花蔽草营造福浓郁的霉地中海扇风情175风格化处理案例分析巴厘岛AMANKILA奥兰多POLYNESIANResort博鳌凯宾斯基饭店（蓝色海岸）生活化处理案例分析北京龙湖·滟澜山泰国华欣CHIVASOM176健康养坏生饭店Chiv逐a-So数mIn画tern候atio绍nal胶Heal师thR产esor苦t天堂生熊活的最拌佳写照亚洲第娱一座健转康养生然饭店追求身遍体健康议、心灵丧平衡的勇旅人的扯修养胜械地177健康养生列饭店Chiv毯a-So切mIn凝tern菠atio搂nal皂Heal波thR虾esor香t如何养生垒（异境化圣）营造一殖种新的戒生活系诱统——彻底纯加粹的养爽生之地营造新培的生活拐系统有诵什么作族用在这里弦让你认乡丰识健康述的生活在这里碗引诱你辆过健康块的生活在这里强级制你过健脸康的生活178健康养水生饭店Chi脱va-腊Som稍In懒ter柏nat尝ion馒al昆Hea辩lth毫Re纠sor尘tChi赤va-终Som如何营造村不同的生规活系统度假环呀境的营桑造彻底的养饺生度假主灵张健康生句活的系待统梳理179健康养生渐饭店Chiv译a-So解mIn荐tern愉atio蹲nal粥Heal傲thR赢esor谱t如何营甚造不同竟的生活陵系统度假环杂境的营捧造祥和、员静谧、华与世隔栽绝苍翠繁茂凝的热带花给园雅致私密星的房间仿佛置身荡于室外桃警园是解放屑身心的拥绝好地贷方180健康养席生饭店Chi炭va-丝式Som席In途ter许nat插ion猴al灿Hea靠lth缴Re闹sor手t如何营红造不同匹的生活需系统彻底的养庄生度假主迹张全方位塞健康养增身SPA理念三个层面厅的完整呵朴护身（Bod欠y）心（Min咬d）灵（Spir盐it）从外到内扭的身心管冒理外在的角肌肤调虏理保养内在的材情绪心讨灵训练181健康养滥生饭店Chi屯va-浮Som族In贩ter皆nat芹ion珠al子Hea线lth酒Re吓sor却t如何营造做不同的生危活系统彻底的冤养生度固假主张彻底落馆实健康瞎养生的梁坚持禁烟海滩旁的法餐厅以外可区域不许企抽烟禁行动卡电话自己的房盈间以外区葡域不许使呈用移动电摩话182健康养弃生饭店Chiv日a-So棋mIn碎tern边atio茄nal舒Heal惊thR伤esor衬t如何营促造不同朴的生活愧系统彻底的炉养生度炊假主张彻底落哪实健康蚂养生的猎坚持禁非健帖康食品只提供专拖业厨师烹蔑制的不含尿油及化学卧调味的营次养健康食鱼品；每杯果汁球，每种菜磨色，都标殃示清楚的麦卡路里数仅在每周火六的B.B.啄Q晚餐宴斩会提供枝海鲜和莲肉类烧唐烤183健康养婶生饭店Chi足va-坚Som膝In卫ter粥nat飞ion俗al级Hea趁lth育Re漠sor汉t如何营造醋不同的生困活系统健康生活出的系统梳葱理食宿连养极生全包式拥度假多元化的SPA经典疗程各式美容养生SPA水上游杨运动太极功夫针灸医疗术浮力池疗法瑜伽课程冥想课程海滩健走泰式按摩课程心灵训练……入住的喜时候由哄医护人镇员引领钞进行全坡身健康密检查根据造嗽访目的手设计个猜人专属泪的sps绳pr赞ogr雅am假期结束轿后将得到仿医疗健康钉单医疗健座康单上堆将清楚遥标示体骡重、身心高、血击压、一逃天所应使摄取卡威路里，限以及必锹须改进歼的生活垮习惯等黑等184健康养紫生饭店Chiv驶a-So吼mIn兴tern购atio闯nal危Heal饶thR脉esor赚t如何营造苗不同的生刻活系统健康生田活的系吼统梳理从度假村该的每个客视人身上，浙都可以看涝到健康与与活力这里的每紫一个客人声，从精神朴到肉体，饭都将与从滋前大不相售同……健康养则生饭店Chi捡va-仪Som垮In究ter当nat筑ion膊al店Hea踢lth耗Re慎sor闸t经验借鉴异境实痒现方式极致不同陈的生活系眼统——彻底纯粹骄的养生之还地异境实现尸效果从身体丸到心灵成经历一凶次完全骨不同的天健康生消活洗礼187生活化处迅理案例分数析总结突出特征作用主要手法龙湖·滟澜山细腻的手法营造异域生活感与常态不同的生活方式引导人们进入度假异境大量种植花草植物、庭院