旅游总体1 41市场分析

/TABLEOF通讯工程规- 给水工程规--排水工程规-规划范 概 现状条件分 土地利用现状图 道路交通现状分 - -上位规划解SWOT分市场分旅游市场分 地产市场分 案例分

开发策旅游开发模 旅游产品策 项目定位及目 创新设计理 空间发展形态 规划结构分析 土地利用规划图 功能分区分析 道路交通规划 绿地系统规划 景观结构分析

3.34雨水工程规 总平面 总体思 鸟瞰 总体开发策略分步实施计划-项目投资估算建设项目分期-案例 案例 案例

28开敞空间系 3.29开发强度控 建筑高度控

案例 案例

建筑高度分 城市小品设计 3.3市政工程规3.31电力工程规 国营保国农场•同济大学•中外建工程设计与顾 1.1

毛公城位于海南岛西南区域，乐东黎族自治县的东南部。保国农场位于乐东县与三亚市交汇处，地处西线高速九所出口，距三亚市区60公里，距乐东县城26公里，与乐 海南 的位乐东在海南的位项目在乐东的区位（保国农场规划范围毛公山景区规划范围毛公山景区国营保国农场•同济大学•中外建工程设计与顾规划范围毛公山景区规划范围毛公山景区山景区。面积1609公顷。侧800米处。毛公山距南山直线距离20公里，距五指山35公里，距三亚60公里，处于成 的景点之一，具有天然优势。周边1.5小时内可达2个5A级景区，1个4A级景区。文化资源和毛公山景区资源等，适合开发农

国营保国农场•同济大学•中外建工程设计与顾 保国农场位于乐东县与三亚市交汇处，距三亚市区60公里，距离乐东县城26公里，是“大三亚”旅游圈的重要组成部分，位于其山林度假组团和 等，种植总面积5753亩。 ，形神兼备，雄伟壮观，是一处罕见的自然景观。脸部长１８３米（与身高１８３cm巧匀地长成油亮后梳的发型；那颗独特的大痣，也是由十多颗树木自然组成；一双安祥合闭的眼睛还长年有汩汩的清泉流出。从头部到胸部长度近１０００米。距一里外十分清晰真。这个山体均为古火山坚硬的玄武岩结构。保卡

卧像头

纪念 卧像身国营保国农场•同济大学•中外建工程设计与顾 （一）海南岛的现 省相望，东面、南面被南中国海环抱，西邻北部湾海域，总面积3万4千平方公里， 海南省行政区划分为9个城市，海南 高度重视自然环境与自然资源的保护工作，在全岛建立了71个自然保护区27万吨。海南因其优美的滨海、山地景观和丰富的热带森林、鸟类、动物资源、历史名胜以及独特的地域文化而成为旅游胜地。南岛海岸线全长1528公里，拥有68个天然港湾和人工码头，是前 面积25667公顷，其中25000公顷适合发展海产养殖，可养殖20多种鱼类、龙虾、贝类、海藻等海南岛总人口820万，共有37个不同的民族，其中汉、黎、苗、回等民族已在此 数代，其他民族主要是1950年代 海南的主要铁路经琼州海峡与雷 相连，经海口，丹东，东方，最后到达三亚

轮渡航国营保国农场•同济大学•中外建工程设计与顾（二）的现状地形条件分析——开阔盆地，屏山傍水，适宜建保国农场场区属山地丘陵地带，四周有海拔600-800米的低山屏护。最高的是北的保卡山，海拔高度834.1米。场部所在地属盆地平原，盆底开阔，三面环山，一面保国农场大部分区域坡度在8°～25°之间。东北部地形起伏相对较大，坡度在15°~30°之间，属毛公山景区和保卡山范围；西部及南部地形坡度较小，多在10°以下，

现状分 场地高程分析水公 公场地坡度分析 arth地形国营保国农场•同济大学•中外建工程设计与顾问有限公 1.1现状分 毛公山与其周边的保卡山为保国农场隔水东望的最佳视野区，是整个规划区域的重要景观节点。毛公山为坚硬的岩石组成，形似毛泽东的山峰“头部”长185米，宽56水场现状景观分 现场照国营保国农场•同济大学•中外建工程设计与顾

现状分 国营保国农场•同济大学•中外建工程设计与顾国道：225国道，向北可与其他国道相连，连接场区与海南岛其他县市场区内部道路农场内部共有两条主 由农场内部向南可达五指山

外部交国营保国农场•同济大学•中外建工程设计与顾 1.1现状分 乐东资源 保国农保国农场是乐东黎族自治县旅游发展的重要组成部分，其具备良好的农业条件、优越的旅游资源。其中，乐东的重点品牌“毛公山”就坐落在农场场部东侧800米处。农场周边旅游资源十分丰富，东邻三亚村和保亭七仙岭；南接水库和三亚天涯海角、海洋公园、南山寺、大小洞天等旅游景点；西邻乐东尖峰岭、莺歌海盐场；北接五毛公 南面有“从共”村，南面有“抗美”村。毛公山连着宝塔山，海拔高度为834.1米，似 未来，农场将以毛公山景区作为最具标志性的名片，围绕其为中心，开展包括红色旅游、农业旅游、民族、度假休闲和旅游产品为一体的丰富的旅游活动体系，拉长旅游，提升附加值，兴建成规模、具备较高档次的旅游服务区，力争成为海南旅游主流线上的重要节点，带动地方经济的发展。国营保国农场•同济大学•中外建工程设计与顾 文化保国农场位于乐东黎族自治县境内，仍保留着许多族文化传统。这些独特优秀的文化资源，为打造特色旅游小镇提供了依托。要把乐东黎族的地方文化元素的体现在小镇旅游建设之中，融入旅游建设的乐东自古就是一块人杰地灵的热土，有黎、苗族人口19万之多。黎族先民早在三千多年前就 的文化与生活，也在与其他民族的交流中完善着自己的智慧与认知。在数代人的与磨砺中将他们的文明每个民族都有自己最璀灿的文化，被列入国家级非物质文化遗产保护的黎族纺染织绣工艺，就是黎族人民的骄傲。时至今日，乐东族中仍保留着很多质朴淳厚的民风民俗和生活习惯，如“三月三”、黎苗歌舞，黎家婚礼等，尤其是黎族工艺品、织锦、剪纸艺术久负盛名。黎族文化特黎族文化特国营保国农场•同济大学•中外建工程设计与顾

上位规划解 （一）中南部生态旅游农业功能《海南城乡总体规划（2005——2020）》规划将海南定位为新兴工业省、热带高效农 态产业、自然与人类和谐的生态文化、一流的生活环境的生态城乡空间发展结构以“南北带动、两翼推进、发展周边、扶持中间”为总体部署，建立全省城乡发展空间４-１-２-５结构四个一个绿心：即山区圈层两条发展轴：西部工业经济发展轴、东部旅游经济发展五大空间节点：海口项目地隶属“海南中项目地被划定为“中南部生态旅游农业功能区”，在丘陵盆地重点发展橡胶、南药、热带水果等热带经济作物四个圈 空间结国营保国农场•同济大学•中外建工程设计与顾 1.2上位规划解 （二）乐东黎族自治县乐东旅游特色定位为生态旅游（三）保国农场总（四）小 旅游规划 旅游资源分布国营保国农场•同济大学•中外建工程设计与顾 1.3SWOT分

SWOT分 SWOT分析是将环境中的优势、劣势、机遇、 组合起来，构成SWOT模型，为旅游开发及市场分析进行系统的论证。优势和劣势来自自身，机遇和 （一）优 涯海角、大小洞天、尖峰岭和龙沐湾）;资源优势宜居宜业的生态环 （二）劣配套设施缺乏对旅游资源和文化特色的挖掘不够国营保国农场•同济大学•中外建工程设计与顾 1.3SWOT分 （三）机休闲度假、绿色生态旅游成为21世纪最具成长潜力、最受游客欢迎的主导产品态伴着 进的城市集效应带的城市日益突，求态境、有然观的憩件绿空，为都市旅游的新趋势。21。海南岛的旅游优 乐东经济社会县作为一个传统的农（四旅游资源同质现象突在乐东地区，热带雨林、温泉 ，在各个景区都有不同的分布，旅游资源同质现象十分突出旅游产品竞争加旅游经济运行环境不 一系列因素都会对旅国营保国农场•同济大学•中外建工程设计与顾 1.4全球趋势与发展中的

市场分 按档次国内旅客是客源主体，约占90%以上，港台澳约为7%，国外游客低于3高档游客不到总量的10%,其中，广义的 按旅游目的地预计未来十年游客将以超过6%的比例增长海南的度假、会议旅游 旅游等需求将随着中国经济的增长而增长，其中华东和华北地区的城市需求最大

海南岛热点城市高随着博鳌、三亚、万宁等城市的旅游市场逐渐发展成熟，可以预期将有一批高级别的酒店、景点、度假村旅游设施 休闲设施涌现市场海 旅游人数与收入统春节（万人次8国营保国农场•同济大学•中外建工程设计与顾大三亚旅游圈现54， 缺乏相应的旅游题材西线旅游对于补充大三亚圈旅游题材具有重大意义，毛公山作为西线上重要一点,三、乐东的开发对毛公山的带动作用将会相当明显。依托西线－乐东－九所新区的开发;充分大开发机遇，为毛公山吸引的客流。毛公山红色旅1年毛公山经国家环境保护局自然保护司海南不止环境资源厅和海南省旅游局组织专家 论证始建“保国毛公山旅游景区”。 的亲属多次亲临视察敬瞻；国际友人和国内外游客慕名而来。毛公山已成为海南旅游的一个特殊景点而享誉国内外。“祥云降甘雨”和“万蝶聚会 堂, 神奇的山配上神奇的故事,更增添了毛公山的神秘气息。为了给游客创造良好的旅游环境，把“毛公山”办成爱国主义教育，保国农场自1994年底就开始逐年投入，多门路、对地向社会筹集闲散建设“毛公山”花园式瞻望区。截止1997年止，已建起肃穆庄严的“毛公山”堂、“毛公山”纪念碑、雕像、募捐碑、展览长廊、画廊、瞻望台、凉作为农场内极具文化特色和知名度的资源，“毛公山”品牌的不可性，决定了其必将成为规划旅游毛公山发展制约因毛公山是海南省重要的旅游资源，游客来主要以参观瞻 象形山为主，停留时间较短

国营保国农场•同济大学国营保国农场•同济大学•度假地产市场趋势分伴随GDP水平发展的置业需求变化——国内出现大量高收入人群,有新的居住需求并有支付力

300300－）人均）人均1000－

30003000－以上，人们开始寻求在旅游休闲地置业世界旅游组织认为，当人GDP 以上，人们开始寻求在旅游休闲地置业世界旅游组织认为，当人GDP等17个城长三角36个城以上城珠三等17个城长三角36个城以上城珠三中等规国 生命周期理论的置业需求——随着人 增长和经济水平增长,将对RESORT产品产生更大 ; 界的标杆公 （PULTEHOMES），经过多年的研究，认为大部分都市人都将经历“三次置业”的过程

大部分人在0岁—40岁之间经历升职、加薪等事业上升期，这时候，他们青睐的

45岁之后的，向往的家庭生活，或者开始制订自己的退休计划，休闲型或养老型的社区对他们的越来越大。 富 资产配置要求——富 置业需求规模巨

据美林和凯捷联合发布的<2007年全 报告>和2008年9月27日发布的<2007年亚太 报告>数

显示，中国内地拥有百 金融资产的富 (不包括自住的房地产,拥有100万

2001年的12.4万上升到2007年底41.5万,平均资产值已达510 ，属于亚太区第二大富裕人口集中地

所谓超富 ，是指所持金融资产超过三千 者。2006 有4935名属于超富

，2007年达到

6038名。

2008年资产有20%配置于不动产,包含REITS,

所和度假屋),其中其它投资物业配置比例为不动产投资的

按此比例推算,截至2007年底,中国41.5万名富 (约364 ).其中有6038名超富 (约2142万数据来自,2007年，美林与凯捷<全 报告>及2007年<亚太

国营保国农场•同济大学•中外建工程设计与顾旅游地产是复合产业，是以旅游资源 的地产差异化经营和以地产 的旅游资源差异化经营的复合产业

第一类旅游景点地产，主要指在旅游区内为游客活动建造的各种观光、休闲 等非住宿性 第二类旅游商务地产，主要指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆 建筑物及关联空间第三类旅游度假地产，主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种类型的地产，如度假村 酒店等第四类旅游住宅地作为中国没有冬天的海岛

越

投资消费观念转

资源唯一 的购房者有70%以上是外省 去走既免关税、落地、开放航权，而未来也会有球场、游艇帆船、康复医疗等机构的建设，这

市场发展政策的

交通边 市场逐渐品牌市 以海 游艇会为例，游艇、帆船是主导项目，同时还 馆、影院 练习场等多种项目，参与性极高，是旅游地产开发的一个案例

来海南旅游度 国营保国农场•同济大学•中外建工程设计与顾 客户结构、来源和购房地产市场已形成了旅游度假地产市场雏形:当地购房客户近百分之九十来自岛外,客户群体(年富力强的富裕人群和老年富裕人群)明确,; 等高度发达地区为主;并且近期 省(追求享受)客户正在大量增长;另外，韩国、 、德国和俄罗斯等国家购房约占3%，并呈上升发展趋势;购房客户支付能力较强,多 只占购房金额的15%左右大三亚市场产品类型中高端市场成为主流，一线海景的别墅、经济型联排，市区内规划良好的大盘都销售良好三亚新推小户型产品 档住宅同比分别上涨13.2%、7.7%、4.3%、3.4%、1.9%、2.5%、4.5%、5.2%。三亚房地产投资规模全省第一：今年1-9月，三亚市房地产开发投资累计完成72.78亿元，同比增长28.7%，投资规模全省第一国营保国农场•同济大学•中外建工程设计与顾

力（万 乐部，GOLF；海 ，在员国营保国农场•同济大学•中外建工程设计与顾大三亚度假地产市场供给小结亚龙湾发展成熟清水湾及香水湾项目处于起步阶段，主要采取综合开发模式，通过缔造独特买点增 一线海景高端度假产发展方向 为主导的养生度假小镇根 及容积率控制，打造极具特色的别墅产品利用山形成配套度假地产的丰富度假项目体系

国营保国农场•同济大学•中外建工程设计与顾 海 球 乐园。海南岛目前已建成17个符合国际标准的 海 项目多为集滨海度假、温泉度假、酒店、别墅于一体的综合休闲度假区 洞洞洞洞家家12海南 球洞洞洞洞家家12

国营保国农场•同济大学国营保国农场•同济大学•

130

1872

PhilRyan

球场，72杆全灯光2066

场

式酒店，共110套豪

15541

国营保国农场•同济大学•中外建工程设计与顾 1.4市场分 房地 在国际上 和房地产联姻已经几乎成为了一种惯例 球场和别墅两者往往是相辅相成的，并且依 球场的品牌优势发展起来的房地产项目不在少数。 综合性资源的 目 运动仍然是一项 运动 球会的会员分布地域广泛，且多为高端商 ， 球除了愉悦身心之外，更是高端商 的社交平台。因， 地产的开发过程中，应充分利 球场所搭建起来的高端资源平台，扩大项 ，将高端商务资源转化为地产开发的现实价值，并实现价值的最大化社区资 客户资目前,中国参与 球运动的人口估计达140万,且每年以10%的速度递增,在广州、 等发达地区,增长率达到25%左右。此外,还有大量韩国、 等国家和地区 旅游者来内地打球,保守估计,一年有30～50万人次。如此多的打球客往往会成 地产的潜在消费客户。因 住宅在开发过程中应充借 球场打球客的丰富资源，努力将其转化成住宅的潜在客户 海南发展特有的自然条件优势是到了隆冬时节，国内及亚洲北部地区已是冰天雪地，而海南的球场仍是绿草如茵，长的优越气候条件使海南一年四季均可潇洒挥杆，休闲度假。所以，海南的球场大多坐落在风景名胜区或旅游度假区内，拥有优美的自然风光和浓郁的热带。周边景区、高星级酒店、温泉疗养、海滨浴场等度假设施十分完备，加上长的气候，四季如春的氛围，使球运动同休闲度假完美结合在一起，这是海南 国营保国农场•同济大学•中外建工程设计与顾 1.4市场分 旅游产业发 旅游不可多得的资源优势，海南岛的旅游在国内外己经形成三大知名品牌——滨海休闲度假旅游、热带海岛观光旅游和会展旅游。由于 经济、交通发展2007年人均GDP12654元，位居第十八位，按当年平均汇率折算，人均生产总值约合1909。根据国际球发展规律，一个国家或地区人均GDP达到1000左右时，球运动进入起步发展GDP2500左右时，球运动进入提速发展期GDP5000左右时，球运动进入快速发展。海南经济的巨大发展潜力及其快速发展为本省发展球场奠定了基础，同时也凸显了本省发展球场的客观动力。 球场70％以上客流量来自于 游客，而游客中80％以上是韩国游客。这就使得海南 本土打球人数少，球场经营淡旺季明 客人发展极其缓慢，无法成 度假旅游的有力补充单一，缺乏拳头球 因此海有计划地、适量地增加海南球场的数量，切忌不考虑海南旅游业发展的实际状况和行业的实际需求，一哄而上，造成僧多粥少、争抢客源的局面。在规划新球场项目时，对球场类型精心选择，打造一批世界百佳球场，形成规模和品牌效应，不仅使海南球场风格日趋多样，促进海南整体水平的提高。国营保国农场•同济大学•中外建工程设计与顾 海南现有酒店同质化竞争严重海南酒店存在文化和个性张扬不明显、分布失衡、部分酒店削价竞争等问题，受国 直接影响，2008年8月的酒店入住率比去年同期下降5%-10% 海南酒店市场尤其是五星级酒店市场呈现快速扩张的趋势，每年至少要增加8五星级酒店。据有关部门测算，海南省酒店接待能力超前15驱动因高端游客的需良好的旅游资高端酒店的建设需要丰富完善的配套设施与服务独特的园林景出众的特色项依托资源基底营造特独特的建 国营保国农场•同济大学•中外建工程设计与顾 小 海南地区在度假地产、球场、高端酒店建设方面具有巨大优势。度假住宅最关键支持因素成配套环境、丰富的旅游直接面海的潮湿环境，小气候好，适宜长期居住。山位于西线内陆地区，旅游开发相对薄弱。除了继续“神化”这个外，应该多层次开发旅游产品，建设基础配套设施，交通设施等，丰富参与性强的，增加项目对旅游者和度假住宅买家的，拉动本地区的地价。国营保国农场•同济大学•中外建工程设计与顾 2.0

案例分 BuschGardens,TampaBayBuschGardens,墨西哥项项目解BuschGardens是具有非洲 公园，拥有2700余种野生动物及现表演、餐厅、商店、游乐场。乐园为所有年

面攀项目解Banff充分利用山、湖的优势，以国国营保国农场•同济大学•中外建工程设计与顾 案例分 Waiwera,新西兰项项目解Waiwera因为温泉、海滩而著称于拥有26个室内室外的天然温泉泳池。Waiwera温泉度假村为所有层的游

山的开发可以借鉴这些案例，把大地景观、热带、滨水及当地文化四重特色的型产品真正融合起来，延长游客停留时间，为游客提供优质服务，形成一个融自然景观

PuddingstoneReservoirLosAngelesPuddingstoneReservoir,洛杉矶面675.36项水上运项目解PuddingstoneReservir场所，提供包括户外休闲和社区活动等多种国营保国农场•同济大学•中外建工程设计与顾各种旅游活各种旅游活项项目解位于墨西哥尤卡坦东北部，长21公里，最宽处只有400米。存。经过开发，岛上已建起80多座豪华旅馆以及餐馆、购物中心、所。

吃餐吃酒儿童乐园游玩海 球玩冲水上运水族购购物中购•1500多家自有免税商游游娱娱其它康体设国营保国农场•同济大学•中外建工程设计与顾 3.1

旅游小镇开发模式分、餐饮、购物等行业，建设以旅游主导型小城镇。进而“以游兴镇”，在注重旅游资源开发的同时，延伸旅游挥旅游对地方经济的拉动作用，建成环境优美、设施配套、功能齐全、生活方便的旅游型小城镇，建设成为以旅游业为支柱、产业体系完善、实力雄厚的中心小城镇。经营全面结合起来，是形 来源和企业利润构成的关键“大区小镇”模源优势，其内涵是“大景区+ “大区小镇”模式旅游升级过程中，作为实现景区与周边居民共同发展、和谐发展的良好示范。解决海南省景区普遍存在的社会配套不足和升级问题，以及旅“大区小镇”就是以大的度假区、景区带动周边旅游小镇建设。同时，依托旅游小镇开发性度假群落，创新旅游新业态。小镇由于是依托周围的大景区建设，延续的是景区的文化，可以更好地避免小镇建设千镇一面的问题。

小城镇发展类型示意旅游小镇发展进程示国营保国农场•同济大学•中外建工程设计与顾 件及资源特点，创新制造旅游引擎：保国农场位于海南国际旅游岛的中部位置，距离海滨较远，对通也不便利，处于全省投资的洼地。因此需要借助农场内的山资源，制造启动小镇计划的旅游引擎，将人气起来， 带动镇区旅游地产开发：在山旅游度假大区充分发展、人气的基础上，借助海南国际旅游岛的发展态势，吸引范围内的白领阶层及候鸟型游客等，开发养老、养生型旅游地产，为特色旅游小镇 等多元特色的个性化旅游小镇。成为岛内不发达地区建设“海南国际旅游岛”的示范型发展模式发达岛内地区借助“海南国际旅游岛”的发展态势，完成城 的典范 旅游小镇开发模式类资源主导模式与大区小镇模式对比国营保国农场•同济大学•中外建工程设计与顾旅游产品策划理 酒店带地产运营 山夜景景观+夜景酒 温泉养生+温泉居 热带果园+水果庄活方式融入到旅游和小镇当中。山水度假+度假热带植物茂密生长，是休闲度好地方。在山水之中开发山水度假村，将场地的地形美感引入到度

规划策 国营保国农场•同济大学•中外建工程设计与顾

规划策 产内 、 国营保国农场•同济大学•中外建工程设计与顾 国营保国农场•同济大学•中外建工程设计与顾 定位阐释1、项目地拥 罕见的热带气候资源，延伸出热带生态特色、热带民风特色，热 成为本项目 、不可替代的特色3、项目是海南国际旅游岛中旅游带动小镇开发建设的典型案例，特色旅游是启动小镇发展的引擎，旅 小镇的建设是项目项目目把农场定位为海南南部特殊风景区

规划策 国营保国农场•同济大学•中外建工程设计与顾—.探索新城镇化模式 城开发的整体构架原则下，促进农民就业模式的转变(使农民从第一产业转移到第二、第三产业) 旅游小镇的实现——提供适量工作岗位从而达到功 ，完善旅游小镇的服务功，最终实现服务性旅游小镇的目标二.革新土地使用模式——自由模的发展余地。三.孕育地方观感和特色——生态优实践天人观：着眼生保存生态本底系统----有效利用 塑造情景化的“水景”形象----探寻水的 构建人文生态系统----将

规划策 国营保国农场•同济大学•中外建工程设计与顾四.创造高效健 体系—-绿色交交通人性化：减少能交通环境景观化:将交通 交通结构公共化

规划策 国营保国农场•同济大学•中外建工程设计与顾五．催生文化与产业相互支撑—文化驱提升生产力：启动区域特色经济引擎支撑，形成良性、健康的发展氛围。利用如特色展示、文化博览、会展、 等提 ，发展无污染的相关产业，并使各个六．完善景区服务功依 山景区以旅游服务业和旅游地产业推动小镇建设以山大地景观为中心，山水、生态等旅游资源为辅助，挖掘保国农场本地特色资源，充分发展热带休闲、候鸟度假、生态养生等复合型旅游产品。将单一观光功能的山景区，发展成以特色观光为、集休闲度假于一体的山旅游度假大区，为保国农场向旅游小镇升

规划策 国营保国农场•同济大学•中外建工程设计与顾 3.2小镇空间发展形在一个海拨高度在200~220米的台地上，在台地的东侧为保护山景区设立了一条以河以及考虑观山的视廊的通透行，小镇的空小镇发展的初期必须依托山景区的发展，在小镇与山之间会形成相互吸引。因此在小镇发展的初期应该围绕山景区的开小镇发展的中期，随着山景区的完善，知名度的提高，产生很大的旅游， 在小镇的西部形成一个以养生 的组团小镇空间发展形国营保国农场•同济大学•中外建工程设计与顾 通过对山景区旅游吸 游三廊：一条观毛公山景区景观廊道和限制小镇发展的方向的国营保国农场•同济大学•中外建工程设计与顾 国营保国农场•同济大学•中外建工程设计与顾 情况，将规划区分为八个功能区：业区、温泉养生度假区、山旅游区。每个区具有相应的产品来支热带疗养居住区:建立以养老、热带农产品加工区:热带农业、光伏电产业区:光建立光伏电示温泉养生度假区:以温泉养生、山旅游休闲区:充分利用毛公山红色旅游资源,开发系列产品。热带果庄度假区:。以热带果园山水度假区:山水度假村以休闲

国营保国农场•同济大学•中外建工程设计与顾织、道路交通系统、静态交通面部与外部路网的衔接问题、小 览线路，总线路长度为3.42公里，道路。总线路长度达7.91公里，城

规划设 国营保国农场•同济大学•中外建工程设计与顾 绿地构生态防护绿地：规划考虑 又能保证山景区的完整性。生态防的生态环境，增加城。公园绿地：规划建 3个公 每个公园侧重点各有不同，各个公园按不同 和内容进行设计绿地：绿地是广大市置绿地若干处。绿地内有步行、少量游憩设施和建筑小品规划后人均绿地面积达36平。

国营保国农场•同济大学•中外建工程设计与顾 规划结合小镇现状的山景点 一轴：以水调歌头大观 观节点

国营保国农场•同济大学•中外建工程设计与顾性、居民可达性、体验性与活动全区性的开放空 绿地构建园区的第二层级开敞空间

规划设 文化轴

绿色走

国营保国农场•同济大学•中外建工程设计与顾 规划区整体开发强度控制近山景区和果林的区域开发强度越弱。另外，靠近小心景观 区域采取低强度开发国营保国农场•同济大学•中外建工程设计与顾 高度分区原则多层、三层，规划建筑高度由西向东逐渐降低，与的园地、山景区形成自然过渡中部是小镇开发区域，集中了商业、、行政办公、旅游集散择。国营保国农场•同济大学•中外建工程设计与顾 国营保国农场•同济大学•中外建工程设计与顾体现小镇的产业设计原则色彩、体型也应该与园区建筑风格一致.设计应该简洁、现代，充分体现小镇的风

规划设 国营保国农场•同济大学•中外建工程设计与顾地区特色标识（独立标志特色标识结 区特点，设置于地区的重要场所处 停车指示引导车辆到达主要停车设施注意标识的整体设计及安放位置要醒目，明确条幅（地区/活动） 条幅宜选用织物，帆引导车辆或人流注意标识的整体设计及安放位置要醒目，明确可作为为独立标识牌，更可以附在柱子（如：灯柱）和

规划设 国营保国农场•同济大学•中外建工程设计与顾3.212城市小品设计——标志指示示意

规划设 国营保国农场•同济大学•中外建工程设计与顾3.212城市小品设计——街道家具

规划设 国营保国农场•同济大学•中外建工程设计与顾规模负荷指标用电负荷1规模负荷指标用电负荷12345678电力工程规电力负荷计算：根据规划的用地性质，确定用电负荷指标，计算电力负荷，计算结果见电力负荷计算表，根据表格得知，小镇总用电负荷为电力设施规划根据功能分区及用电性质，规划在小镇设一座变电站，位置在小镇的万KVA。在小镇规划四座10KV开闭所，最大容量为15000KVA，电源从规划变电站接出。配电网的主干线路通过所有的10KV电缆在小镇沿主要道路的东侧和北侧埋地敷设

市政工程规 国营保国农场•同济大学•中外建工程设计与顾 3.3市政工程规 市话预测：小镇规划人口为4万人，以居住为主， 普及率为 约3万门。因此在小镇设置一个3万门的电信局，近期初步实SDH、NOT信网和电信网，部分大用户采用光纤到路边和大楼。向社会开放可视图文、电视会议、高速传真、电子信箱、电子数据交换以及智能网中新业务。在山等较高山头设置移动通信发射塔，市政规结合电讯局所规划，建设邮政服务网点，邮政收发转运枢纽，提高邮政自动化水平。在城区主干道上每隔250米设公用亭和邮筒邮箱，旅广播电视规在小镇设置广播电视前端机房，小镇的电视普及率为100%。通讯规规划建议所有弱电通信管线实行在管孔数量上综合考虑电信、广电、国防、移动、等部门的需求，建国营保国农场•同济大学•中外建工程设计与顾给水工程规m3/d。两个数据比较吻合，因此规划区的日供水量为1.6万立方米。水源：目前场部的饮水来场东北角的地表水，可供应人口数为3000人，小镇附近可以作为生活水水水厂：从小镇以后发展方向和水源地的考虑，在规划区的南部规划一座日供水能力1.7万立方米的水厂。给水设施布局：供水管道沿小镇主要道路的东侧和北侧敷设，采用环状布置。

市政工程规 国营保国农场•同济大学•中外建工程设计与顾 3.3市政工程规 排水工程规排水体制：本次规划采用雨污分污水工程规污水量计算：污水量采用用水量80%计算，整个小镇日排污量为1.28万立方米。处理后的水排入附近水体，供农业用水和小镇景观用水。污水处理厂：根据地形标高和未来小镇发展方向，在规划区的南部规划一座日处理能力为1.5万吨的污水污水设施布局：规划尽量采用重力流将污水引入处理厂，污水管道沿国营保国农场•同济大学•中外建工程设计与顾 3.3市政工程规 雨水工程规雨水水量计算：雨水水量计算可以按以下计算：Q=ΨΨ水径流系数；国城市规划 编制的三亚市暴雨强度，其形式为q-设计重现期（年）；t=t1+Mt2-集水时间（分钟）t2-水在上游管渠内的流行时间（分钟M-折减系数，对于管道取值为。雨水设施布局：本次规划根据镇的地形条件，选择截留式布置形式，通过雨水分区，快速将雨水就进排入水体，规划设置四个雨水排出口承接规划区的雨水。雨水管道沿道路的东侧和北侧布置。国营保国农场•同济大学•中外建工程设计与顾 4.1总平面 山旅游休闲区概念设本区域位于规划区东侧,占地面积约设计要点 和独特的地形地貌,需要此区域在形态上满足城市风貌向自然风貌的过渡,在空间上不仅需要与周边环境的融合,还需体现度假小镇低密度居住区的景观共享性。因此,设计特山体景观价值