浅析房地产企业财务风险与防范

..浅谈房地产企业财务风险及防范摘要近年来,我国房地产行业出现持续增温的现象,房地产行业在国民经济中占据越来越重要的地位。一方面,房地产行业的快速发展为国民经济增长做出了重要贡献；另一方面,由于房地产行业本身属于高投资、高风险、高收益的行业,再加上我国房地产产业尚不够规范化,金融体系的不完善,房地产行业在高歌猛进的同时,也承受着巨大的财务风险。本文主要阐述了房地产企业财务风险的背景、现状及特点,在资产负债率高,存在偿债风险、利率风险、再筹资风险、税收政策风险及市场供求风险的现状基础之上,从内因和外因两方面分别分析其财务风险形成原因,并针对不同的原因分别提出了树立风险价值观念,研究政策环境与形势,整合社会资源,正确选择开发的物业状态,优化资本结构,提高财务管理水平,增强风险意识,提高决策水平五大措施,为房地产企业的财务风险防范和规避提供了一定的参考。关键词:房地产企业财务风险防范..ABSTRACTInrecentyears,China'srealestateindustryappearedthephenomenonofcontinuedwarming,realestateindustrymoreandmoreimportantroleinthenationaleconomy.Ontheonehand,therapiddevelopmentoftherealestateindustrymadegreatcontributiontothenationaleconomicgrowth,ontheotherhand,becausetherealestateindustrybelongstohighinvestment,highrisk,highincomeindustry,coupledwiththerealestateindustryinChinaisstillnotstandardized,thefinancialsystemisnotperfect,therealestateindustryinrapiddevelopmentatthesametime,arealsounderenormousfinancialrisk.Thisarticlemainlyexpoundsthebackground,presentsituationandcharacteristicsofrealestateenterprisefinancialrisk,intheasset-liabilityratioishighsolvencyrisk,interestrateriskandfinancingrisk,taxrisk,andbasedonthepresentsituationofmarketsupplyanddemandrisk,respectivelyfromtwoaspectsofinternalcauseandexternalcauseanalysisofthefinancialriskformationreasons,andputsforwardsetrespectivelyforthecauseofdifferentvalueatriskconcept,researchpolicyenvironmentandtheforms,theintegrationofsocialresources,choosethedevelopmentstateofpropertyright,optimizationofcapitalstructure,improvetheleveloffinancialmanagement,strengthenriskawareness,fivemeasurestoimprovethelevelofdecision-making,forrealestateenterprisefinancialriskpreventionandavoidprovidingacertainreference.KeyWords：RealestateenterprisesFinancialriskPrevention..目录TOC\o"1-3"\h\u9516前言 ④要引入竞争及奖惩机制良好的激励竞争制度有利于财务人员形成一种与企业同荣辱的使命感和建立一种稳定长久的职业规划,促使其立足岗位,刻苦钻研业务,良好的激励竞争制度也会鼓励财务人员积极参与企业的经营管理,通过财务分析、财务预测、成本控制等方面为企业的发展献计献策。3.5增强风险意识,提高决策水平首先,要成立董事会直接领导的风险管理委员会,负责监控企业管理人员的管理运作情况,对企业重大风险管理事项进行集体决策,制定企业风险管理制度。另外要成立独立的风险控制和稽核部门,接受风险管理委员会的领导,结合企业各业务和管理环节进行独立的风险控制和内部稽核。企业应通过会计政策和会计策略来解决财务风险问题。财务风险存在于财务管理工作的各个环节,任何环节的工作失误都会給企业带来财务风险,因此财务管理人员必须将风险防范一时贯穿于财务管理工作的始终。基于目前财务人员风险意识淡薄的现实情况,企业高层管理人员应定期对财务人员进行风险意识培训,积极向风险管理较好的企业学习,努力提高财务人员的风险意识,并能够贯彻于整个企业财务活动的始终。

结论本文在总结国内外有关企业财务风险理论研究成果的基础上,探讨了国内房地产企业财务风险的成因,并就成因提出了防范财务风险的措施。通过研究分析,主要得出以下观点和看法：房地产企业财务风险的成因主要分为系统风险和非系统风险,针对不同的风险成因我们一方面要及时把握市场和政策环境,一方面从自身原因出发,不断地优化资本结构,提高内部财务管理水平和风险意识,进而将财务风险降到最低。以上就是对可能导致我国房地产企业财务风险的原因及相应的防范措施的研究,由于我国的房地产企业起步晚、基础差、规模小,企业行为远未实现规范化,与国外房地产企业相比有很大差距,因此我们要特别重视我国房地产企业的财务问题,防患于未然,及时识别我国房地产企业可能出现的财务风险,采取相应的措施对财务风险进行防范。同时,我们应从企业自身的具体情况出发,具体分析企业财务风险形成的具体原因,并就具体的原因找出相应的对策来对本企业可能的财务风险进行相应的防范。

致谢在本次论文写作中,从选题、拟定大纲到论文写作过程中都得到了经管学院指导教师韩鹏教授的悉心指导,不仅给予我很多灵感,还使我避免了许多弯路。导师广博的学术造诣,严谨的治学态度,如指明灯一样照亮我前行的道路,使我对生活学习的态度更加认真。这些将会令我终身难忘,也必将终身收益。感谢韩老师在我的人生旅途上无形中赠予我的这一笔巨大的宝贵财富。韩老师,谢谢您,您辛苦了！同时,感谢XX理工大学经管学院的领导、老师,在这四年中,在他们辛勤培养下,我的学习有了很大进步。他们渊博的专业知识、严谨的治学精神影响了我,并对我今后的求知之路有了深远的影响。在此,要向给与我指导的各位老师道声：老师,辛苦了！也要感谢我的同学在这次论文写作过程中给予我的无私帮助,以及她们大学四年里的热情关怀,谢谢你们！参考文献[1]谢良凤.房地产企业财务风险防范对策分析[J].企业导报,2012〔13[2]张彩霞.房地产企业财务风险控制方法研究[J].西部财会,2012〔7[3]陈松华.房地产投资开发风险析[J].中外房地产导报,2009〔2[4]宋民刚.房地产投资风险识别与防范[J].价格理论与实践,2002〔6[5]樊利.浅析房地产投资及风险防范[J].XX建材,2007〔3[6]李晓梅.浅析房地产企业的财务风险管理[J].财会研究,2007〔2[7]颜国群.房地产企业财务风险成因及控制对策[J].北方经贸,2012〔7[8]袁爱群.浅析房地产企业财务风险及规避[J].现代商业,2008〔5[9]谢菲.浅谈房地产企业财务管理的风险防范[J].经营管理者,2009〔9[10]周爱霞.后金融危机时代房地产企业财务管理的思考[J].中国商界,2010〔8[11]周文生.对加强房地产企业财务管理的相关策略思考[J].现代经济信息,2