山东省东阿县××文化娱乐中心项目可行性研究报告

东阿县××文化娱乐中心项目可行性研究报告PAGEPAGE61目录TOC\o"1-4"\h\z\u第一章总论 1第一节项目名称及建设单位 1第二节可行性研究报告编制单位 1第三节可行性研究的依据和范围 1第四节简要的研究结论 2第五节主要经济技术指标 4第二章项目建设的背景及必要性 6第三章项目选址及建设条件 9第一节项目选址 9第二节建设条件 9第三节建设内容及规模 12第四章项目规划及建设方案 13第一节总体规划设计 13第二节建筑设计方案 17第三节结构设计方案 21第四节给排水设计方案 23第五节电气设计方案 25第六节暖通空调设计方案 30第五章环境保护和节能 33第一节环境现状及环境保护采用的标准 33第二节主要污染源 34第三节污染物治理措施及环境影响评价 35第四节预期达到的效果和目的 37第五节环境影响评价结论 37第六章节能 38第一节用能标准和节能规范 38第二节能耗状况和能耗指标分析 39第三节节能措施和节能效果分析 40第七章组织机构与人员配置 43第一节项目组织机构 43第二节项目人员配置 44第八章项目工程管理及招标方案 46第一节工程管理 46第二节项目招标方案 47第九章项目实施进度 50第十章投资估算与资金筹措 52第一节投资估算 52第二节资金筹措 53第十一章效益评价 54第一节评价原则和方法 54第二节财务分析 54第三节财务评价小结 56第十二章研究结论 57附表：1、项目总投资估算表2、建筑安装工程分项估算表3、前期费用估算表4、项目总投资使用计划与资金筹措表5、营业收入、营业税费及附加估算表6、利润表附图：1、东阿县××文化娱乐中心效果图2、东阿县××文化娱乐中心鸟瞰图3、东阿县××文化娱乐中心总平面图第一章总论第一节项目名称及建设单位一、项目名称东阿县××文化娱乐中心项目二、项目单位名称东阿××文化娱乐管理有限公司三、项目负责人法定代表人：联系电话：四、拟建地址东阿县前进街北首，汽车站南邻。第二节可行性研究报告编制单位一、编制单位名称：二、工程咨询资格证书编号：三、资质等级：四、发证机关：五、法定代表人：第三节可行性研究的依据和范围一、可行性研究报告的依据1、东阿××文化娱乐管理有限公司委托工程咨询单位编制本项目可行性研究报告的咨询委托合同；2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；3、《东阿县城市发展规划》；4、行业现行的有关技术规范、标准及规定；5、项目承办单位提供的有关设想和基础资料。二、可行性研究报告的范围1、项目提出的背景及建设必要性2、建设规模及内容3、建设地点及配套条件4、项目规划及建设方案5、环境保护与节能6、项目组织机构及管理7、项目实施进度与招标方案8、投资估算与资金筹措第四节简要的研究结论一、项目概况1、项目名称：东阿县××文化娱乐中心项目2、项目承办单位：东阿××文化娱乐管理有限公司3、建设性质：新建4、拟建地址：东阿县前进街北首，汽车站南邻。二、项目主要建设内容及规模拟建的文化娱乐中心占地约50亩，建筑总面积42000平方米，分餐饮服务、康体保健、休闲娱乐、客房服务、写字办公五大功能区，包括一期工程的KTV影城、宴会中心、水疗会馆等，二期工程的健身中心和写字办公楼等，以及配套的景观广场、绿地等，建成后将成为东阿县集餐饮、娱乐、购物、健身多功能于一体的城市中心区。三、项目实施进度计划项目计划建设期为2年,分两期进行建设。一期工程：包括宴会中心、水疗会馆、KTV影城等。计划2010年4月批复可行性研究报告，2010年5-6月进行工程设计与招标，2010年7月开始项目的动工建设，争取2011年3月前主体竣工，同时进行室内外的装饰装修；二期工程：包括健身中心和写字办公楼。计划2011年3月动工建设，在2011年11月前完成主体施工，同时进行室内外的装饰装修。室外景观绿化工程以及相关设备、家具的采购工作可在工程施工的后期同时进行，争取2012年3月进行竣工验收，2012年4月进入投入试运营。四、项目总投资项目总投资估算额8600万元，其中一期工程投资5528.6万元，二期工程投资3071.4万元。包括：土地费用515万元，工程费用7287万元，前期费用514.7万元，建设单位管理费124.8万元，预备费158.5万元。五、资金筹措根据对工程建设内容及规模进行合理估算，项目总投资8600万元。本项目属于社会资金投资文化娱乐项目，项目资金全部由承办单位自筹，具体由东阿××文化娱乐管理有限公司股东筹集。第五节主要经济技术指标本项目主要技术经济指标见下表：

主要技术经济指标一览表序号指标名称单位数量备注一项目总占地m233300约计50亩1其中：公建用地m2832525%2绿化用地m21332040%3运动场地m2599418%4道路硬化m2586117%二建筑指标1总建筑面积m2420002容积率1.263绿化率40%三建设期年2四项目投资万元8600100%五资金筹措万元1单位自筹万元8600100%六投资利润率%18.25税前七投资回收期年5.68税前，不含建设期

第二章项目建设的背景及必要性东阿县是中国阿胶之乡、中国喜鹊之乡、中国杂技艺术之乡、国家级生态示范区、全国绿化模范县、中国绿色名县，被誉为“万户喜鹊吉祥地，千年阿胶福寿乡”。

东阿县历史悠久，文化丰厚，资源丰富，物产独特。“阿胶文化”“曹植文化”“吉祥文化”“黄河文化”是东阿特色历史文化品牌，“鱼山梵呗”、“东阿阿胶制作工艺”入选国家级非物质文化遗产名录；“才高八斗、七步成章”的曹植曾封为东阿王，曹植墓遗址是国家级重点文物保护单位。境内有大汶口文化、龙山文化、邓庙石刻造像、梵呗寺、静觉寺等文化遗迹；水资源充足，水质特优，地下水矿物质含量高，其中锶的含量达到0.5-0.8毫克/升，每立方米比标准水重3.8公斤，被鉴定为“天然优质饮用矿泉水”；东阿阿胶生产已有2000多年历史，李时珍《本草纲目》记载：“阿胶本经上品，出东阿故名阿胶。”阿胶对补血养气、提高人体免疫力等具有独特的功效。近年来，东阿县先后被授予“国家科技进步先进县”“全省基础教育工作先进县”“平安山东建设先进县”“全省新型农村合作医疗试点工作先进县”，2009年荣获“全国计划生育优质服务先进县”。交通、电力、通信、文教、卫生等公益事业成效显著。省、市级规范化学校达到20处。新型农村合作医疗参合率达到98%。低生育水平保持稳定，利益导向机制日益健全。群众性文化活动日益活跃，营造了文明祥和的社会氛围。坚持以人为本，社会保障体系更加健全。财政支出重点保障民生，让群众共享改革发展成果。养老、医疗、工伤、失业等社会保险覆盖面不断扩大，面向社会所有困难群众加大救助力度。高标准建设了5处乡镇中心敬老院。“平安东阿”建设扎实推进，实现了社会和谐稳定将城市定位于“中国阿胶城”、“生态园林城”，不断完善基础设施，努力建设适宜人居、适宜创业的环境。高起点制订了新一轮城市总体规划修编、乡镇驻地总体规划以及一批修建性详细规划。近年来相继建成了东阿广场、喜鹊广场、曹植公园、污水处理厂、第二水厂、管输天然气以及高标准路网等。大力实施城区绿化、美化工程和城乡环境综合治理，城乡面貌焕然一新。荣获“山东省适宜人居环境奖”，被评为“山东省投资环境十佳县”、“生态市建设先进县”。近年来，东阿县加强城市建设，积极打造环境优美、适宜人居的和谐秀美生态绿色城市，建设了曹植公园、东阿广场、喜鹊广场和环城绿化带等。东阿县坚持“以绿美城，拆墙透绿、建景增绿、见缝插绿”，对城市主次干道路两侧进行了绿化和改造。投资2600万元高标准完成了城区绿化工程，城区绿化面积达60万平方米，涉及乔灌苗木41个品种，工程涉及10条街道、20个街头绿地，城区绿化覆盖率增加6.6%，绿地率增加4.2%。完成了人民街北段、文化街西段整治工程，共新增绿化面积8000余平方。加快了单位绿地、居住绿地建设，建成了阿胶小区、水韵小区、昌隆新天地、国土局、污水处理厂等一批绿化档次较高的小区和园林式单位，最大限度的造绿于民，促进了全县城市绿化工作向多功能方向发展。随着近几年东阿县经济的发展和城市建设进度的加快，人们对文化、娱乐生活的追求也与日俱增。KTV、电影院、健身房、水疗会馆这些早已经在大城市普及的文体休闲场所，在东阿县的发展还较为落后，年轻人对这些娱乐方式的热衷心情得不到满足；东阿县的城市接待水平也有待提高，相对上档次的酒店只有如海仕参楼、恒源大酒店等少数的几家，并且功能不完善。鉴于当前东阿县文化娱乐场所的匮乏的情况，本项目××文化娱乐中心建成后能充分满足县城人们的文化、娱乐和休闲生活的需求，并且能够提高县城的城市形象，所以项目的建设是必要的。

第三章项目选址及建设条件第一节项目选址

根据《东阿县城市发展规划》以及文化娱乐项目建设的相关规范，本项目选址应遵循以下几条原则。一、选址原则1、建设地点应选择交通便利的位置，方便潜在顾客的交通;2、尽可能与邻近城市居住区有适当距离，以防影响周边居民生活;3、建设地点应避免设置在有污染的工业区，噪声级较高的干道附近。二、项目的选址本项目东阿县××文化娱乐中心拟建在前进街北首，汽车站南邻。本区域交通便利，距离县城旅游景观较近，城市供电、排水、通讯等市政条件较好。对于本项目的文化娱乐性质，选址较为合理。第二节建设条件一、地理位置东阿县地处鲁西平原，东依泰山，南临黄河，隶属“江北水城”——聊城市。位于东经116º12´至116º33´、北纬36º07´至36º33´。县境依黄河57公里，引黄济津、济卫工程渠首均在东阿。西距京九铁路20公里、东距京沪铁路70公里，距济邯铁路和济聊馆高速公路15公里。105国道和两条省道在此交汇。二、自然条件1、地貌东阿县的地貌是微波起伏、类型不同的黄泛冲积平原。总趋势是由西南向东北倾斜，平均坡降为1/7000-1／9000。拟建场区地形平坦，地貌类型单一，地层结构简单，分布连续，厚度稳定，物理力学性质均匀，地层承载力较高，无不良地质现象分布，场区稳定性良好，适宜建筑物的建设。2、气候东阿县属西温带半湿润气候区，具有四季变化分明，降水集中等特点。年平均气温13.3度，年平均无霜期196天，结冰期103天，年平均降雨量582.1mm，多年平均水面蒸发量1280mm，年平均日照时数2663.3小时，相对湿度63%，最大冻土深度0.5米，最大日降雨量273.7mm／日，最大雪压176Pa。全年各风向频率为偏南风最多达30-40％。其次是北到东北风频率占20-30％，大风日数以春季最多，主导风向为东南和东北。全年平均风速3.4-3.9米／秒，最大风速23.2米／秒，最大瞬时风速35米／秒，最大风压336Pa，最大瞬时风压765Pa。3、水利资源东阿县区域地表水系与灌渠，支渠纵横交错，相互沟通，对境内地下水起到人工补络作用场址位于黄河冲积平原上，地貌单一，地形平坦，地下水为第四系孔隙潜水。地下水的主要补给来源为大气降水及河水的渗透，主要排泄方式为大气蒸发和工农业用水及缓径流。根据该场地附近的水质分析资料，地下水水质呈弱碱性，基本为重碳酸氯硫酸一钾钠钙镁型，对混凝土不具备分解性腐蚀作用和结晶性腐蚀作用。三、交通运输条件东阿县东距济南市80公里，西距聊城市25公里，毗邻京九、京沪、济邯、济馆等交通动脉，105国道和两条省道贯穿全境，东阿县将会成为鲁西重要的交通枢纽，交通和区位优势更加明显。四、工程地质条件1、工程地质该项目场址位于黄河冲积平原，土壤类型为亚沙土。地层为第四纪全新黄河冲积层，第四系沉积较厚，该项目未作详细地质勘察，项目承办单位为提供地质资料，但据承办单位了解，本项目区域内地质情况可以满足多层建筑要求，建议项目单位尽快组织对建设场地进行详细的地质勘探，提出工程地质报告，为工程设计提供依据。2、地震设防烈度根据建设部抗（1993）13号《关于执行“中国地震烈度区划图（1990）”有关规定的通知》和省建抗（1993）44号《关于地震设防烈度有关规定的通知》，根据建筑抗震高计规范（GB50011-2001）,设防烈度要求为7度。五、外部配套条件东阿县供水、供热、供气、治污等市政建设近几年取得重大进展，城市功能有了质的提高，城市管理不断加强，城乡面貌明显改观，水利、交通、能源、道路等基础设施建设正在逐步加强。1、供水供水水源为东阿县自来水公司，供水普及率将达到100％。根据东阿县城市总体规划，沿规划主干道敷设给水主管，进入规划区内部，给水管采用环状与枝状相结合的供水形式，以确保用水的安全性和可行性。2、排水本项目排水实行雨污水分流体系。为减少埋管深度，雨水管可以分段就近接入周围市政雨水管道；污水达到国家和当地有关排放标准后接入市政污水管道。3、供电本项目用电由东阿县供电部门统一解决本项目用电，可考虑直接从周边线路接入。第三节建设内容及规模东阿县××文化娱乐中心建成后将成为东阿县集购物、餐饮、娱乐休闲于一体的市民互动场所，主要建设内容包括：办公楼、宴会中心、KTV影城、健身会所、水疗会馆等内容。根据需求情况和建设条件周围环境与规划的土地面积，确定本项目建设规模为：本项目总占地约50亩，总建筑面积42000平方米，项目区南北两侧配套建设休闲绿地、运动场地，主入口处建设主题广场等。

第四章项目规划及建设方案第一节总体规划设计一、设计依据1、《中华人民共和国城市规划法》；2、《民用建筑设计通则》；3、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）；4、《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222—95)；5、国家或地区的相关政策、法规、规范、标准；6、项目单位提供的关于编制本项目申请报告的有关资料；7、目标客户需求特点。二、设计原则1、从城市背景和高档文化娱乐场所功能活动的角度入手，以整体建筑全面、系统地整合基地与周围环境的关系。2、力求营造高品质宜人的空间环境，创建高效、安全、完善的内部交通网络和充足的接待与配套服务设施，塑造优美和谐的城市建筑群体，提升整体环境的形象。3、高品质的建筑有利于建立起明确、清晰的城市形象，树立区域标志，使这片新兴的现代文化娱乐中心成为县城标志性建筑群。4、防火、疏散，通风、采光等均应按国家有关规范设计。三、设计目标1、科学合理，技术先进。从总体布局到各功能区，立足于既照顾当地现实可能，也考虑其前瞻性,为文化娱乐中心未来发展奠定坚实的硬件基础框架。2、卫生安全，经济高效。通过对人流、物流的详细分析，无论从大的总体布局到各功能区的具体布局，项目的建设设计方案遵循各功能明确分区、分流的原则，并使各部分人流从规划上予以分流。3、以人为本意识。主体建筑、广场及绿化设施，遵从“以人为本”的原则，为人民群众提供环境优美、良好，设施完备的文化休闲、办公的场所。设计中注重建筑与外部广场环境在空间尺度与环境生态上的统一与协调，创造亲切、舒适、融时代与传统于一体的富有自然人文气息的活动空间。四、总平面布局本项目区规划主建筑南北两侧各为休闲绿地和休闲运动区；项目主入口设在前进路东侧，主入口呈圆弧形，体现半圆形主题广场，内设休闲广场景观轴，景观轴延伸处为全民综合健身中心，正对中央景观对等设计，整体楼座北部设计考虑为××宴会中心，及婚庆服务、婚庆珠宝首饰于一体，并以层层叠加互相包容的建筑华丽姿态呈现，且与南面同等姿态的水疗会馆相互呼应，相互衬托。建筑主体向东延伸，浮现高档影城、量贩式KTV娱乐场地。项目展望整体建筑设计对称，左右相符，错落有致，气势宏伟，绿意盎然。本项目总平面布局见附图。五、交通组织及道路规划1、交通组织及道路规划原则构建高效、安全、流畅的交通方案，优化道路布局。2、交通组织及道路规划文化娱乐中心西侧为城市道路，对外联系交通便利。在本区块内部，均采用人车适度分流的交通组织方式，相对独立的功能区通过空中走廊连通。将交通与绿化带相结合，布置环绕公共停车场的绿化带。停车场采用节约用地的垂直停车方式，将道路、停车位与景观密切结合，体现场所肌理，为突出建筑、规划的艺术效果进行铺垫，人行路线以广场为起点，以餐饮、娱乐、健身为平台，方便直接，到达各个功能场所，从而有效解决各功能建筑的人流通往各个空间的需要。六、绿化及环境景观设计本项目的规划设计中注重环境和生态，建立层次丰富的绿地系统，并据此组织景观动线、机动车停放和供电等基础设施。1、绿化创造优美的绿化户外空间和高质量的工作环境，是本次绿化环境景观设计的立意所在。（1）采用与总体规划相一致的自然园林式构图法，同建筑的尺度规模和艺术风格相协调。配以富有人文气息的小品，创造富有生气的商业休闲空间。（2）整个绿化系统采用点、线、面多样化的绿色组合，景观节点、道路绿化带和大片集中绿化等，通过景观轴线的组织，营造出不同的景观层次和适宜的活动场所，将建筑群与绿色活动空间相互渗透融为一体，与人的活动行为达成默契。2、景观项目区布置广场空间，以绿化、雕塑和其它景观构筑物形成空间序列，引导行为动线和观赏视线，收放自如，营造方正大气的格局。开阔的绿地和线形绿化带的组合，可领略到景观韵律的抑扬顿挫，形成深远的空间效果和丰富的视觉层次。景观设计与规划脉络相重合，与建筑相融合，形成绿色环境空间。景观动线的发展，将绿地的开阔空间和节点之间有机联系，达到自然景观与建筑、构筑物、广场之间的完美融合，连接起自然与现代、生态与建筑，构筑优美的城市意象。3、绿化方式为创造有节奏韵律，起伏高潮的艺术效果，绿化设计充分考虑环境形态（地形、建筑）与气候形式（风、阳光），以本地原生植物为主，以绿色植物为主色调。植物在种类搭配、高矮疏密、颜色形态等方面的调整充分体现区位的特点和观景要求，并注重一年四季不同的观赏效果，使绿化与周边的建筑构成和谐的互相关系，起到重要的引导、造景和烘托作用。第二节建筑设计方案一、设计规范1、《民用建筑设计通则》（JGJ37-87）；2、《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）；3、东阿县××方案设计说明；4、项目单位提供的关于编制本项目申请报告的有关资料。二、设计构思建筑风格定位融入了现代与传统相结合的手法并有一定的创新意识，而在造型上摒弃了繁杂的装饰，通过简洁的水平线面、花饰等细部处理，创造出典雅，精致的外观形象。1、借喻洛神湖，山水建筑之意。2、建筑中心轴线对称设计，从上方看上去就像一个中，隐喻着中国社会的和谐发展。3、建筑以层层叠加互相包容的建筑华丽姿态呈现，象征着东阿经济的长远发展。4、建筑隐意于山水城市之中，磐石矗立，形态灵动，遥映水之意，恬然容于城市空间。5、既与城市相融，亦有本之源，自然而契合，免空洞之感。三、建筑造型设计××整体设计以中轴线对称分布，主入口呈圆弧形，体现半圆形主题广场，内设休闲广场景观轴，景观轴延伸处为全民综合健身中心，正对中央景观对等设计，整体楼座北部设计考虑为××宴会中心，及婚庆服务，婚庆珠宝首饰于一体，并以层层叠加互相包容的建筑华丽姿态呈现且与南面同等姿态的水疗会馆相互呼应，相互衬托。主体往东向延伸，浮现高档影城、量贩式KTV娱乐场地。通盘展望整体建筑设计对称、左右相符、错落有致、气势宏伟、绿意盎然。三、立面造型建筑立面追求庄重、大方，建筑风格应与周围及现有建筑协调一致，在体现公共事业建筑特点的同时，从外观上创造轻松、设施亲切清新的外观形象。四、功能分区本项目分康体保健、餐饮服务、休闲娱乐、客房服务、写字办公五大功能区。1、康体保健区（1）水疗会馆水疗会馆拟设置在主入口南侧，建筑面积7000平方米。会馆通过精心设计、装饰，打造成一所超豪华的休闲水疗会馆。会馆分为女宾房区、标准房区、水池区及休息区四个区域。拥有二十二间豪华女宾房、二十五间舒适标准按摩房。冰、冷、温、热四种不同温度的大型水池，给您泡温泉般的享受，同时可容纳上百人的超大休息厅，不但宽敞气派，更可以让您充分享受到休闲的舒适。（2）健身中心健身会所拟设置在中心位置，直接经过主入口进入，建筑面积5000平方米。健身会所设置器械大厅、多功能操房、动感单车房、瑜伽房、乒乓球区、台球城等专业运动区以及水吧、休闲吧、儿童区、网络冲浪区、淋浴室、桑拿房等配套服务设施。同时还将为会员开设瑜伽、普拉提、跆拳道、散打、有氧舞蹈、踏板操、健身球操、形体舞蹈、街舞、动感单车、国标拉丁、民族舞、肚皮舞等团体课程。2、餐饮服务区文化娱乐中心北侧作为餐饮服务功能区，建筑面积8000平方米，包括宴会中心、茶社、酒吧和咖啡厅等。（1）宴会中心宴会中心拟设置在主入口北侧，位于本区域一层，建筑面积5000平方米。宴会中心定位于当地大众宴会、企业综合会议宴会及政府会议宴会，并含婚庆用品、婚纱摄影、婚礼策划为衬托的综合宴会楼。个性、时尚、浪漫的婚礼，越来越成为都市新人的一种精神追求。这里将成为当地首家、最大为新人提供一站式消费服务的婚庆广场。（2）海参养生馆位于本区域三层，建筑面积1000平方米，主要是以经营精品海参养生菜,定位于向普通消费人群提供高品质服务的餐饮服务。（3）茶社位于本区域一层，建筑面积400平方米。茶社以中国元素打造，外部造型突出了“茶”的素雅、清心的特点。在设计中隔透性隔断的使用，既享受了大空间的共融性，又拥有了自我呵护的小空间，使茶社的文化氛围更加浓烈，主要提供给商务人士非正式的会晤的场所。（4）咖啡厅位于本区域二层，建筑面积400平方米。（5）酒吧位于本区域一层，建筑面积1200平方米。3、休闲娱乐区本功能区位于南侧，总建筑面积6000平方米，包括影城、KTV包厢和歌舞厅等。（1）影城位于本区域的二、三层，建筑面积4000平方米。影城引进先进的电影放映设施和高品质音响系统，并配备人性化设计的座椅，拟设置5个小型观影厅和1个大型观影厅，可同时容纳1000余人。（2）KTV包厢位于本区域二层，建筑面积1200平方米。拟分设不同规格的包厢20个，采用先进的点唱设备，给消费者提供高品质的视听享受。（3）歌舞厅位于本区域的一层，建筑面积800平方米。4、客房服务区位于建筑的东南区域，健身中心南侧，建筑面积6000平方米。设置标准间50间，豪华套间10套，主要迎合高端商务人士的住宿客房需求。5、写字办公区位于建筑的中心位置，建筑面积10000平方米。写字办公区以冷色系为主打风格，给人时尚硬朗的视觉享受，巧妙运用光线的有机处理以及色彩搭配，顶部和灯光的设计上，都体现了现代，简洁，明了，即能满足办公需求，又能体现装饰的现代与美感,办公空间色调干净明亮,灯光布置合理,有充足的光线在合理运用的同时采用整体照明形成快捷明亮舒适的室内空间。五、无障碍设计本项目无障碍设计严格遵守《城市道路和建筑无障碍设计规范》JGJ50-2001，各建筑出入口的人性通路均按照无障碍原则进行设计，努力体现对残疾人的关怀。各主要入口均设坡道，入口平台并采用平开门；垂直交通设无障碍电梯。第三节结构设计方案一、设计依据1、依据的主要规范《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068-2001)《建筑结构荷载规范》(GB50009-2001)《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002)《混凝土结构设计规范》(GB50010-2002)《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）《建筑结构荷载规范》(GBJ0-87)2、根据中华人民共和国国家标准《建筑抗震设计规范》(GB50011-2000)和《中国地震动参数区划图》(GB18306-2001),东阿县抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g。3、荷载取值大厅：3.5KN/M2机房：2.5KN/M2设备用房：4.0KN/㎡电机用房：8.0KN/㎡楼梯间:3.5KN/㎡走廊和过道:2.5KN/㎡屋面:0.7KN/㎡二、建筑结构基础结构采用钢筋混凝土条形基础，地上部分采用框架结构，楼板采用现浇板，墙体采用红砖或混凝土砌块。其中基础施工应注意以下两点：1、本工程基础采用C20砼独立柱基，防潮层用1:2.5水泥砂浆掺入5%防水剂（水泥重量比）抹20mm厚。2、地基与基础工程的施工按照《地基与基础工程施工及验收规范》的有关规定施工，待基础验收合格后方可施工上部结构。第四节给排水设计方案一、给水系统1、水源本项目的供水水源为市政水源，分别从市政给水管道引人2条DN150的给水管，各自经过水表井后，在红线内连成环网。2、用水量（1）经估算，本项目最高日用水量为：360m3/天，最大小时用水量：60m3/h。项目平均用水量（2）消防用水量其中：室外消火栓用水量：30L/s，火灾延续时间为：2h；室内消火栓用水量：20L/s，火灾延续时间为：2h；自动喷水灭火系统用水量：本项目建筑物危险等级为中危险Ⅱ级（按地下车库计），设计喷水强度为8.0L/（min·㎡），作用面积为160㎡，设计秒流量为：26L/s，火灾延续时间为：1h；（3）热水采用电热水器。3、给水系统本项目给水系统设置变频供水装置，水压.0.3MPa。室内给水管（冷、热水管）均采用PPR给水管，铜铸阀门；市政给水管采用球墨铸铁管，内涂塑钢制阀门。二、排水系统1、排水系统本项目室外排水采用雨水、污水分流系统。各建筑物室内根据要求安装给排水卫生设备，生活污水通过污水管网汇集后排入中水回用设施，处理后的水用于绿化、冲洗厕所等，其中生活用水中的粪便污水直接排入污水管道，经化粪池沉淀后排放。雨水在室外用管道汇集，排入市政雨水管。本项目最高日污水排放量为：288m3/天。项目平均日污水排放量为：144m2、雨水系统屋面雨水排至室外雨水检查井；道路雨水由雨水箅子收集后排入雨水管道。3、排水系统的材料选择：室内排水管采用UPVC塑料排水管；室外污水埋地管采用双壁塑料（HDPE）排水管，室外雨水管采用双壁塑料（HDPE）排水管。三、消防设计本项目建筑体量较大，建筑内人员众多，因此应提高消防设计工作重要性的认识。本项目设有室外消火栓系统，室内消火栓系统，自动喷洒系统。室外消防用水由市政管网提供，室内消火栓用水、自动喷洒用水由地下层的消防水池供给，消防水池分二格，消防储水量为950m3。在最高建筑屋顶设一个18ｍ31、消火栓系统本项目消火栓系统为临时高压系统。前10min的消防用水储存在屋顶水箱内，水量为18m32、自动喷洒系统本项目按中危险II级设置，除不宜用水扑救的部位外均设有喷洒头保护。采暖区采用湿式报警阀，每个报警阀控制的喷头数不超过800只，报警阀集中设在消防控制中心附近的报警阀室内，报警阀前的管道与自动喷洒加压泵及增压稳压装置出口连接，并延伸室外与自动喷洒系统水泵按合器相接。3、手提灭火器本项目各层均按规范配置手提式磷酸铵盐灭火器。4、消防系统的材料选择消防栓系统及自动喷洒系统采用镀锌钢管。第五节电气设计方案一、设计依据1、国家有关规范、规定与标准（1）供配电系统设计规范（GB50052-95）（2）低压配电设计规范（GB50054-95）（3）建筑照明设计标准（GB50034－2004）（4）建筑物防震设计规范（GB50057-94）（5）民用建筑电气设计规范（JGJ/16T-92）（6）建筑物防雷设计规范（GB50057－94）(2000年版)（7）火灾自动报警系统设计规范（GB50116－98）2、参考建设单位的意见和各专业提出的工艺要求。二、设计内容1、强电设计主要包括：高低压配电、普通电力、消防电力、漏电火灾报警系统、能量管理系统、各类照明、工艺设备控制、避雷与接地系统等内容。2、弱电设计主要包括：智能化系统集成、火灾自动报警与消防联动系统、有线广播系统、安全防范系统、虚拟交换机系统、计算机网络系统、综合布线系统、有线电视系统、建筑设备监控系统、智能化会议系统、室内移动通信覆盖系统、大楼内部无线对讲系统、电梯三方通话报警及运行状况信息系统、信息导引及发布系统、物业信息平台及一卡通、弱电电源与弱电防雷接地系统等内容。三、强电设计1、用电负荷估算⑴照明：40W/㎡⑵空调：30W/㎡⑶动力：30W/㎡合计：100W/㎡×42000㎡＝4200kw。按照80%容量计算，计算负荷为3360KW。2、变压器选择选择2台2000KVA干式变压器。3、变配电⑴在一层内设10kv高低压变配电室，按照设计规范本项目大部分供电负荷应为一、二级，由两路独立的10kv电源供电。具体方案应由建设单位与当地供电部门协商确定。⑵高低压变配电室设在楼内，应符合防火规范要求，高低压均选用无油设备，高压采用真空断路器柜，低压采用抽屉式柜。⑶高低压电源分别计量，低压侧做无功功率自动补偿，使功率因数提高至0.9。⑷变压器采用干式变压器，与低压柜并列安装，低压侧设置联络开关，可按实际运行情况段或在变压器故障时手动投入运行。⑸低压配电：电力和照明采用放射与树干式相结合的配电方式供电。4、漏电火灾报警系统项目设置总线式漏电火灾报警系统，剩余电流监测点设置在楼层配电箱进线处，防火剩余电流动作报警值为500mA。5、能量管理系统项目设置智能化电网管理系统，其功能包括继电保护、计量和数据采集、操控和状态显示等功能，在变电所值班室设置中央控制计算机，对变配电系统进行集中监控。6、照明⑴对于照度要求较高的场所，分别采用高效反光罩节能荧光灯，或者采用金属卤化物灯具，以改善灯具多、照明低、造价高等一般照明不足，以利于节能。⑵在走廊、电梯厅、楼梯间等处设置应急照明灯，在人员密集的主要出入口、疏散楼梯口、各前室出入口处设置应急标志灯、指向灯，均采用带镉镍电池充放电装置的定型灯具。7、避雷与接地⑴本建筑按二级防雷考虑，将整个建筑物的金属结构钢筋连为一整体，形成笼式避雷网，主楼屋面墙上设置避雷带。利用混凝土筑筋作为引下线，地下室底板钢筋网作为接地装置。⑵避雷与其它接地共用接地装置，实测接地电阻值应小于1欧，否则应增加人工地极进行补偿，达到要求为止。⑶由室外引人本楼的上、下水等多属管道均应与避雷接地装置连为一体，采用等电位联结。四、弱电设计项目弱电设计包括：智能化系统集成、火灾自动报警与消防联动系统、有线广播系统、安全防范系统、虚拟交换机系统、计算机网络系统、综合布线系统、有线电视系统、建筑设备监控系统、智能化会议系统、室内移动通信覆盖系统、大楼内部无线对讲系统、电梯三方通话报警及运行状况信息系统、信息导引及发布系统、物业信息平台及一卡通、弱电电源与弱电防雷接地系统。1、火灾自动报警与消防联动系统⑴在地上一层设消防控制中心。火灾自动报警系统采用层显－--集中报警方案，线路采用总线制。烟感和温感探测器均进入报警系统。⑵主要消防设备采用多线联动，其余均采用总线制加模块进行控制。⑶火灾发生时，根据火灾情况由消防中心进行紧急广播，开启相应的消火栓泵和自动喷淋泵，并反馈动作信号。开启相应的正压送风机和排烟风机，并同时打开加压送风口和排烟口。2、有线广播系统设置业务性广播系统、服务性广播系统和火灾应急广播系统。系统设置调频、调幅收音机、激光播放机、双卡座磁带唱机、广播话筒、应急广播切花控制器、功放等设备。3、安全防范系统包括视频安防监控系统、出入口控制系统、入侵警报系统、巡更系统等。4、虚拟交换机系统设置公共通信网接入间，实现从两个不同的公共网路由引入电缆或铜缆。5、计算机网络系统包括有线网络及无线网络。6、综合布线系统：电话和计算机系统均采用综合布线方式，各层沿金属线槽敷设，然后穿钢管至各用户信息插座。电话采用三类线，微机采用六类线，主干线采用五类大对数电缆。其他还包括有线电视系统、建筑设备监控系统、智能化会议系统、室内移动通信覆盖系统、大楼内部无线对讲系统、电梯三方通话报警及运行状况信息系统、信息导引及发布系统、物业信息平台及一卡通、弱电电源与弱电防雷接地系统。第六节暖通空调设计方案一、设计依据1、依据规范（1）《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019--2003（2）《全国民用建筑工程设计技术措施-暖通空调.动力》（3）《公共建筑节能设计标准》DBJ14-036-2006；（4）《建筑设计防火规范》GB50016-20062、设计内容（1）各空调房间的空调系统。（2）设备用房、卫生间等的通风系统。（3）建筑的防排烟系统设计。3、设计参数（1）室外计算参数夏季空调计算干球温度：30.7℃湿球温度：25.8冬季空调计算干球温度：-9℃相对湿度：60%（2）室内空调设计参数夏季温度26—27，相对湿度≤65％；冬季温度18--20℃二、空调设计方案1、空调设计负荷经估算，项目夏季空调冷负荷1500KW，冬季空调热负荷1600KW。2、空调方式本项目采用冬季送热，夏季送冷的空调方式。空调水系统采用两管制一次泵变流量系统。3、空调冷热源及空调水系统设计设置空调制冷（换热）机房，采用冷水机组和换热器负担本项目冬、夏季空调。（1）空调冬季热源由地下供热房提供，然后经换热后提供给整个大楼。空调供回水温度为60/50℃，温差10℃（2）空调夏季冷源由地下制冷机房的冷水机组提供，空调供回水温度7/12℃，温差5℃。冷却塔冷却水温度:32/37℃4、防火、防排烟（1）风管穿越防火分区处、穿过机房的隔墙处、每层水平风管与垂直总管的交接处的水平风管上均设置有70℃（2）当大楼发生火警时，除消防用排烟、送风、加压风机外，其余空调、通风设备应自动切断电源。（3）不具备自然排烟条件的防烟楼梯间及其合用前室均设有机械加压送风系统。（4）不具备自然排烟条件而需排烟的大空间均设有机械排烟系统。

第五章环境保护和节能第一节环境现状及环境保护采用的标准一、建设地点环境状况本项目地点拟建于东阿县前进街北首，汽车站南邻。该处周围环境状况良好，附近没有污染的企业，周围水、空气、土壤、自净化能力强。二、环境保护设计依据及采用标准1、《中华人民共和国环境保护法》；2、《建设项目环境保护管理条例》；3、环境噪声执行《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）Ⅱ类标准；4、环境空气执行《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准；5、地下水执行《地下水质量标准》（GB/T14848-93）Ⅲ类标准；6、地表水执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅲ类标准。三、污染物排放设计依据及采用标准1、外排废水执行《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中三级标准；2、建筑施工噪声执行《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）标准；3、厂界噪声执行《工业企业厂界噪声标准》（GB12348-90）Ⅲ类标准；4、废气执行GB18483-2001《大气污染物综合排放标准》（GB12348-1996）二级标准。第二节主要污染源一、施工期该项目施工期对环境的影响主要表现为施工扬尘、施工机械噪声对环境的影响，在施工期间将导致泥土裸露，建筑原材料的大量堆存，在干燥和大风天气，都可能造成扬尘，使空气中的悬浮颗粒物增加，污染局部环境空气。噪声主要产生于施工机械如推土机、挖土机等的施工、车辆运输等过程，上述机械的噪声值在80－100分贝之间，将对距施工现场50米范围内环境造成一定影响。二、营运期1、噪声：车辆进出以及机械设备运行产生的噪声。2、废气：主要为汽车尾气。3、废水：主要为生活废水，废水排放量为144t/d。4、固体废弃物固体废弃物为办公废弃物及生活垃圾，产生量为50t/a。第三节污染物治理措施及环境影响评价一、施工期该项目在施工过程中拟采取以下措施，将施工期环境影响降低到最低限度：1、噪声污染控制。通过合理安排施工时间，合理布局施工现场，采用低噪、质优的施工机械和作业车辆，施工现场设立围墙，建立临时声障等措施控制噪声污染，防止施工噪声对周围环境产生影响。2、扬尘污染控制。车辆运输过程中加盖防尘布帘，运输车辆进入施工场地低速行驶，避免起尘原材料露天存放，对道路洒水、冲洗，配套管线工程及时覆土绿化及硬化，降低扬尘排放，减小扬尘扩散面积，减轻施工扬尘对周围环境的影响。3、生活污水控制。施工中产生的生活污水，排入城市污水管网，严禁无序排放。4、固体废弃物控制措施。建筑垃圾要严格实行定点堆放并及时清运出场，严禁乱堆乱放，阻塞交通；生活垃圾应分类回收，严禁随地丢弃。通过采取上述污染防治措施，可有效减轻施工期对周围环境的影响。项目施工施工期较短，随着施工期的结束，施工期带来的各项影响也随之结束。施工期环境影响分析结果表明，在采取合理的防治措施的前提下，施工期对周围环境影响较小；项目区范围生态环境不敏感，项目的建设不会造成地表植被破坏，不会对区域生态环境造成影响。二、营运期1、噪声项目主要噪声源是车辆进出以及机械设备运行产生的噪声。对于车辆产生的噪声可从加强管理着手，避免车辆不必要的怠速、制动、启动、鸣号等；水泵、排风机、空调通风机组等均采用低噪声高效率产品，并设计隔震支座基础，管道软接头措施，避免噪声源的干扰。个别产生噪音较大的机房，选用密闭窗隔声门，并设计吸音构造顶棚。2、废气项目废气主要来自汽车尾气。为保护项目周围大气环境，应严格车辆管理制度，加强车辆维护，减少尾气排放。通过采取以上措施，废气对周围环境影响较小。3、废水经估算，废水排放量为144m34、固体废弃物项目固体废弃物主要为办公废弃物及生活垃圾。通过设立密闭垃圾箱集中收集，由环卫部门统一运至垃圾处理场进行卫生填埋，项目固体废物对环境的影响不大。5、绿化在道路两旁和建筑物四周进行种植树木和绿色乔木植物，利用区内空地种植花草，既可美化环境又能净化空气。、第四节预期达到的效果和目的本项目在设计时依照“三同时”的环境治理原则，对本项目生产过程中产生的“三废”进行综合治理，污染物排放均可达到国家规定的有关标准。建设期间尽量节约用地，不破坏周围植被；项目建成后，加强路面硬化，空地绿化、美化；运营过程中，注意环境保护措施的落实。在采取上述措施后，可将该项目对生态环境的影响降低到最小程度，以期达到最佳的环境效益、社会效益和经济效益。第五节环境影响评价结论通过以上分析说明，项目建成投入运营后，在各项污染防治措施落实良好的情况下，外排污染物可满足环境质量标准要求，对环境不会产生较大不利影响。从环境保护的角度来看，该项目的建设是可行的。

第六章节能第一节用能标准和节能规范一、国家和省有关法律、法规1、《中华人民共和国节约能源法》2、《中华人民共和国清洁生产促进法》3、《节约用电管理办法》4、《山东省节能监察办法》5、《山东省节约能源条例》6、《山东省资源综合利用条例》二、指导性文件1、《国务院办公厅关于开展资源节约活动的通知》2、国家发改委、国家经贸委、建设部《关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制及评估的规定》三、国家、行业标准及规范1、《中国节能技术政策大纲》（计交能[1996]905号）2、《中国节水技术政策大纲》国家发改委2005.04.213、《用能单位能源计量器具配备和管理导则》GB17167-20064、《综合能耗计算通则》GB2589-19905、《产品单位产量能源消耗定额编制通则》GB/T17167-19976、《节能中长期专项规划》国家发改委20047、《评价企业合理用电技术导则》GB/T3485-19988、《评价企业合理用热技术导则》GB/T3486-19939、《评价企业合理用水技术通则》GB/T7119-9310、《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-200311、《建筑照明设计标准》GB50034-200412、《建筑采光设计标准》GB50033-200113、《低压配电设计规范》GB/T50054-199514、《供配电系统设计规范》GB/T50052-199515、《通用用电设备配电设计规范》GB50055-9316、《建筑给水排水设计规范》GB50015-200317、《室外给水设计规范》GB50013-200618、《室外排水设计规范》GB50014-200619、《10kV及以下变电所设计规范》GB50053-9420、《公共建筑节能设计标准》GB50189-200521、《绿色建筑评价标准》GB/T50378-200622、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JCJ134-200123、《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004第二节能耗状况和能耗指标分析一、当地能源供应情况1、供水东阿县有4座大中型水库，总库容5700万立方，日供水能力4万立方米。2、电力及供热：东阿县电力供应充裕，全县发电装机容量25.5万千瓦，供热能力560吨/小时。二、项目能源消耗种类和数量本项目能源消耗主要为电和水，其能耗指标见下表：项目的能耗指标表序号项目单位设计值折算系数能耗(吨标准煤)备注1电104kw.h2763.6610122一次水104T5.42.57143综合能耗吨标煤1026三、能耗指标分析能源是现代建设的主要物质基础，节约能源是我国长期的战略任务，随着工农业生产的发展，能源的消耗在日益增加，合理利用能源是使社会发展的重要条件，也是项目实施后提高经济效益的具体保证。因此，本项目在建筑、暖通、电气等各专业设计中充分注意到节能的重要性，采取了行之有效的技术措施，以尽量减少能耗，使项目在建设过程及实施后均有良好经济效益。第三节节能措施和节能效果分析一、建筑节能1、屋面：采用55mm厚聚苯板保温层。2、外墙：为达到建筑围护结构的保温隔热要求，石材幕墙采用夹层内填50厚聚苯板。3、楼板保温：采用20厚聚苯板。4、外窗：采用低辐射中空浮法玻璃窗，密闭保温。节能指标表项目单位设计指标体形系数0.12外墙平均传热系数W/(m2.k)0.60屋面传热系数W/(m2.k)0.55玻璃幕墙传热系数Kg/(m2.k)2.0通过以上节能措施，达到国家《公共建筑节能设计标准》的要求。二、采暖节能1、空调系统各使用单元采用手动或自动调节装置，以节能降耗。2、选用低噪音、高效率的各类设备，禁止采用淘汰产品。3、提高建筑围护结构的保温隔热性能，减少空调采暖运行时的冷热损失。三、电气节能措施1、在变电所低压配电柜设无功功率自动补偿装置，使功率因数达到0.90以上。2、配电设备选用节能型产品，照明选用节能型光源和灯具。3、供电电缆、导线截面的选择按节能原则考虑。4、所有设备一律选用国家规定的节能型号，不再使用已公布淘汰的机电产品。通过以上电气节能措施，达到电气节能的要求。四、节水措施1、制定用水计划，做到合理用水。2、卫生洁具及五金配件采用节水型产品。3、公共卫生间设计暗藏式冲洗水箱；挂式大、小便器。设感应冲洗；感应龙头。4、集中空调系统采用循环方式,以提高水的重复利用率。5、区内供水系统采取防渗、防漏措施，减少不必要的损失。6、控制绿化用水。根据土壤旱情合理确定用水量，浇水时间不宜选择在中午等温度较高时间进行，避免水份较快蒸发。7、加强设施管理，经常检查设施的完好情况，及时检修有问题的设备。通过以上节水措施，可以达到节水的要求。

第七章组织机构与人员配置第一节项目组织机构东阿县××文化娱乐中心项目由东阿××文化娱乐管理有限公司负责实施建设，建成后能向广大的东阿县人们提供餐饮宴会、文化娱乐、休闲建设等服务，并向多功能发展。由于多种业务工作的开展和充分挖掘项目的效益，需建立和完善管理机构，充实各种管理与服务人员，达到运转协调、高调、高效。东阿县××文化娱乐中心管理结构采用董事长下的总经理负责制，由项目承办单位东阿××文化娱乐管理有限公司的聘任的总经理负责全面工作，根据文化娱乐中心的功能，下设部门经理，根据具体分工负责各自业务。一、组织管理机构根据项目主营业务和日常管理的功能，下设以下几个部门：1、餐饮服务部：主管下属的宴会中心、海参馆、茶社、咖啡馆等餐饮服务业务。2、客房服务部：主管下属的宾馆客房服务业务；3、休闲娱乐部：主管下属的KTV、影城、歌舞厅等休闲娱乐服务业务。4、康体保健部：主管下属的水疗会馆、健身会所等康体保健业务。5、行政管理部：负责公司日常行政管理以及后勤工作。6、财务管理部：负责日常的财务管理工作。7、安全保障部：负责主入口的车辆停放以及文化娱乐中心全面的安全保卫工作。二、组织机构图组织机构图如下：总经理总经理餐饮服务部客房服务部休闲服务部康体保健部行政管理部财务管理部安全保障部第二节项目人员配置一、项目定员项目投入使用后所需人员，按工作岗位和工作性质进行确定。本项目定员为180人。具体工作岗位劳动定员见下表：部门职务人数备注公司领导总经理1副总经理2行政管理部部长1下属4财务管理部部长1下属4餐饮服务部部长2正副各一名下属50休闲娱乐部部长2正副各一名下属30康体保健部部长2正副各一名下属40客房服务部部长1下属20安全保障部部长2正副各一名下属18合计180二、人员素质及培训由于本项目是文化娱乐项目，所需人员可直接从社会招聘。1、在上岗之前进行系统培训，提高员工的综合素质；上岗后可定期对员工进行相关的技能培训；2、对于个别岗位要实行持证上岗，保证每个岗位的员工具备相应的能力；3、定期对一定的岗位员工进行评比，以激励公司员工充分发挥工作的主观能动性。

第八章项目工程管理及招标方案第一节工程管理本项目在完成立项及前期手续后，项目实施单位应根据工程实施进度抓紧时间筹备项目建设。一、项目部的组建本项目由东阿××文化娱乐管理有限公司负责项目实施。项目完成前期手续进入建设阶段后，应尽快组建工程项目部，应由公司主要负责人全权负责工程建设，项目部下设办公室、财务部、工程部等部门，配备相应财务、工程管理、工程技术人员。二、工程管理为保证工程质量和建设进度，项目部应在工程建设期间严格按照以下制度进行工程管理：1、实行项目法人责任制和责任追究制，由项目法定代表人对建设的全过程和工程质量负总责。2、实行项目招投标制，择优选择施工队伍，保证工程质量。3、实行项目合同制，建设单位应按照中标结果和建设内容与施工单位签订相关合同，认真会审施工图，明确质量要求和合理工期、总造价，明确双方的责、权、利及约束措施。4、实行工程项目开工、竣工审计制，按国家和省有关规定要求办理。5、实行工程竣工验收备案制度。工程竣工后建设单位必须及时组织工程勘察、设计、施工等单位进行竣工验收，验收合格后，按规定报有关部门备案。未办理竣工验收的工程，不准交付使用。第二节项目招标方案根据《中华人民共和国招标投标法》﹑山东省实施《中华人民共和国招标投标法》办法和原国家发展计划委员会第9号令《建设项目可行性研究报告增加招标内容以核准招标事项暂行规定》等有关文件的要求，确保本项目建设质量，缩短工期，节省投资，提高效益，防范和化解工程建设中的违规违法行为，保护国家利益，本项目的各主要实施环节应通过招标方式进行，提出招标方案如下：一﹑项目招标内容根据项目的建设内容，招标范围主要包括：项目的土建安装工程、监理等。二、招标组织形式因项目法人单位目前尚不具备自行招标所需的编制招标文件和组织开、评标的相应资质，因此本项目的土建安装工程施工、设计、监理以及主要配套设备的采购均采用委托招标形式，即委托具有相应资质的招标代理机构进行中招标的形式。三﹑招标方式根据国家有关法规要求和项目的特点，本项目招标工作必须采用公开招标方式进行。在该项目立项批复后，对该项目设计、土建工程、主要设备、安装工程的工程监理、设计及施工依法进行公开招标。四、招标方案1、招标进度计划：根据项目建设内容以及工程进度，在项目立项后，按照计划部门审批的招标基本情况表进行工程的招标。先进行工程设计招标，施工图纸完成后，进行工程监理与施工的招标，在工程施工的同时可进行室外景观以及绿化铺装工程以及相关设备设施的招标。2、标段划分：（1）工程设计：1个标段；（2）工程监理：1个标段；（3）工程施工：1个标段；（4）精装修：根据功能分区划分5个标段；（5）室外景观、绿化、铺装：1个标段；（6）相关设备设施以及家具等，合理划分标包。3、投标单位资质要求：按照建筑工程相关标准，并结合工程规模确定投标单位的资质；对于设备设施采购招标，要求投标人具有独立法人资格，并具有相关业绩即可。五、招标基本情况表拟定招标方案如下表:

招标基本情况表基本条目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计√√√建筑工程√√√安装工程√√√监理√√√主要设备√√√重要材料其他

第九章项目实施进度为了本项目的顺利进行，项目建设单位应成立专门的项目部，实行项目法人负责制，并落实资金，同时做好招投标工作。为确保工程进度，并按期投入运行，应合理安排工期。一、工程进度建议本项目可行性研究报告正式批复后，应及时进行下步工作，委托设计单位进行总体规划设计，通过招投标优选施工单位等，保证项目早施工，早投入使用，早见效益。在整个项目的实施过程中要抓住设计、土建工程施工、设备材料购置安装等重要环节，并统筹科学安排各项工作，力求快速、优质地搞好项目建设。三、项目实施计划项目计划建设期为2年,分两期进行建设。一期工程：包括宴会中心、水疗会馆、KTV影城等。计划2010年4月批复可行性研究报告后开始一期工程，2010年5-6月进行工程设计与招标，2010年7月开始项目的动工建设，争取2011年3月前主体竣工，同时进行室内外的装饰装修；二期工程：包括健身中心和写字办公楼。计划2011年3月动工建设，在2011年11月前完成主体施工，同时进行室内外的装饰装修。室外景观绿化工程以及相关设备、家具的采购工作可在工程施工的后期同时进行，争取2012年3月进行竣工验收，2012年4月进入投入试运营。项目实施进度计划详见下表：项目实施进度计划安排表时间阶段2010年2011年2012年5678910101111121234567891011121234……工程设计、工程招标一期工程土建安装施工室内外装饰装修二期工程土建安装施工室内外装饰装修室外景观绿化设备、家具采购竣工验收投入运营

第十章投资估算与资金筹措第一节投资估算一、投资估算的范围本项目投资估算范围为主要建设××文化娱乐中心建筑群，包括宴会中心、KTV影城、办公楼、水疗会馆等以及其他室外景观工程等等内容的工程费用、工程建设其它费用、预备费。二、编制依据1、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）2、《投资项目经济咨询评估指南》；3、《全国市政工程投资估算指标》；4、山东省市政消耗定额；5、山东省建筑工程消耗量定额；6、山东省安装工程消耗量定额；7、有关行业规范、规定、标准；8、国家现行有关投资估算的规定；9、建设单位提供的有关基础数据资料；10、当地同类建筑工程预算或结算资料。三、编制说明本项目为文化娱乐项目建设项目，并且相对档次较高，工程对建筑材料、工程质量的要求较高。1、建筑工程费用一般土建按当地同类建筑物近期结算单位造价指标，并结合本项目各建筑物实际情况估算。2、土地费用：本项目占地约50亩，根据项目区位置估算10万元/亩，通过土地招拍挂方式获得；契税按土地出让金的3%计取；本项土地费用暂按515万元计入；。3、前期费用：本项目投资估算前期费用主要包括勘察设计费、工程监理费、招标代理服务费、可行性研究服务费、环评费等，按照市场价格进行估算。4、预备费用基本预备费按工程费用和其他费用之和的2%计算；工程建设期较短，估算没有考虑涨价因素。四、项目总投资估算及构成项目总投资估算额8600万元，其中一期工程投资5528.6万元，二期工程投资3071.4万元。包括：土地费用515万元，工程费用7287万元，前期费用514.7万元，建设单位管理费124.8万元，预备费158.5万元。详见《项目总投资估算表》附表1。第二节资金筹措根据对工程建设内容及规模进行合理估算，项目总投资8600万元。本项目属于社会资金投资文化娱乐项目，项目资金全部由承办单位自筹，具体由东阿××文化娱乐管理有限公司股东筹集。

第十一章效益评价第一节评价原则和方法项目的财务评价按照国家发展改革委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)和有关现行财税制度的原则进行。以工程投资项目运行管理、生产成本等作为项目的成本费用进行评价，以此作为判断项目财务可行性和经济合理性的主要依据。第二节财务分析本项目为文化娱乐项目的建设，其效益除直接财务收入外，还表现为环境效益和社会效益。一、项目计算期本项目计算期12年，其中：建设期2年，运营期10年。考虑到该项目经营有一个过程，投产后第1年经营负荷确定为80%，第2年开始达到满负荷运转。二、年营业收入和营业税金估算（一）项目营业收入1、餐饮收入项目实施后按餐饮规模，按照每天接待150桌计算，每桌消费200元，全年营业天数360天，每年收入为：150桌×200元×360天=1080万元。2、健身收入按照中心接收会员5000人，每人全年消费1000元，全年收入500万元。3、娱乐收入暂按每年接待6万人次，每人次消费100元，全年收入600万元。4、客房收入依据项目实施后客房双人标间50套、豪华套房10套的接待能力计算，每房间均价260元人民币，全年平均按接待总量的70%计算收入为：60间×0.7×360天×260元=393.1万元。5、租赁收入写字办公楼建筑面积10000平方米，按照每平方每月50元，全年收入600万元。项目实施后，预计企业正常年份可实现经营收入为：3173.1万元(含税)。（二）营业税金及附加估算年营业税金及附加按国家规定计取。服务业按综合经营税率5.0%缴纳营业税，城市维护建设税按营业税金的7%计取，教育费附加按营业税金的4%计取。——正常年新增营业税158.7万元——正常年新增附加税17.4万元以上合计正常年新增营业税金及附加为176.1万元。营业收入、营业税金及附加估算详见附表5。三、总成本费用估算项目成本主要为原辅材料消耗、物业服务、工人工资、水、电、供热消耗及经营费用、维修费、折旧及摊销费等。根据相关行业估算，总成本约占营业收入的50%，本项目总成本费用暂按营业收入的50%计入，经计算全年总成本费用为1427.9万元。四、利润及利润分配项目正常年的利润总额为1569.1万元，所得税按国家规定税率为25%，税后利润为1176.8万元。总投资收益率和资本金净利润率是反映项目单位投资盈利能力的静态指标。根据利润表和建设投资估算表计算出以下指标：投资利润率（税前）=18.25%投资回收期（税前）=5.68年（不含建设期）投资利润率（税后）=13.68%投资回收期（税后）=7.5年（不含建设期）第三节财务评价小结本项目实施后，正常年营业收入3173.1万元，利税392.3万元，净利润1176.8万元。财务盈利能力分析表明，本项目具有较强的财务盈利能力；不确定性分析表明，本项目具有一定的抗风险能力。因此，本项目财务上是可行的，经济效益明显。第十二章研究结论一、社会效益本项目建成后，将给广大的东阿县人民提供一个功能全面的文化娱乐场所，满足各年龄阶段人群的文化娱乐需求；同时由于本项目功能全面，提供的高端餐饮、客房等服务将大大改善东阿县的接待服务水平，对于改善东阿县的投资环境有着较大影响；运动场地、健身场所的建设，能有效的带动县城人民的全民健身的热情，并且通过周边的绿化以及景观的提升，改善东阿县整体的城市形象。二、建议：强化项目进程中的投资、质量、进度计划，以保证项目按期完成。1、建设单位各部门紧密配合，以加快项目运作进度；2、项目建设各个环节都要以招标方式。3、项目成本须合理控制，在项目概算总投资计划内完成项目建设，以保证项目的顺利实施；4、注意严格的按照既定方案统一调配资金，物资和各项工作。三、结论根据本报告定性、定量分析和风险分析，我们得出以下总体结论性意见供委托方参考：1、该项目符合东阿县城市发展规划，项目选址合理，并且合理控制建设规模，周边公用配套条件较好；目录TOC\o"1-4"\h\z\u第一章总论 1第一节项目名称及建设单位 1HYPERLINK\l"_Toc25809537