武汉某项目前期市场调查报告

武汉某项目前期市场调研报告由于受到时间和人力等方面的限制，我们采用桌面研究的方法获取信息，报告所用的具体数据和城市规划方案均来源于统计局、商业局以及相关网站所提供相关资料。第一部分城市基本情况地理方位武汉位于中国湖北省地域的中部，江汉平原东部，长江中游与汉水交汇处。东径１１３°４１’－１１５°０５’，北纬２９°５８’--３１°２２’。以平原为主，丘陵为辅。市内湖泊塘堰众多。长江与汉水将武汉分为汉口、汉阳、武昌三部分，通称武汉三镇。武汉形似一只自西向东的彩蝶。在我国经济地理圈层中，武汉处于优越的中心位置。水、陆、空交通十分发达，古称“九省通衢”。国土面积武汉市国土面积８４94．4１平方公里，为全省土地总面积的４．６％。武汉总属江汉平原，大部分地区在海拨５０米以下，黄陂、新洲北部属中低丘陵地区，为大别山的绵延部分。河流水系由北部丘陵向南发展，注入长江。平原部分湖泊众多，地势低平。气候环境武汉属副热带湿润季风气候。雨量充沛、日照充足，四季分明。每年1月份，气温最低，最低温度一般在-2～5℃左右;7.8月份，气温最高，最高温度在40℃以上，是我国著名的火炉城市。武汉全年总降水量在1000毫米上下，其中，年初(1月～2月))雨雪较多；春秋季较短。全年光照充足，时数达2100小时左右；全年无霜期近250天。行政区划２００１年末，武汉市将郊县全部改为区，共辖江岸、江汉、桥口、汉阳、武昌、青山、洪山、蔡甸、江夏、东西湖、汉南11个城区，黄陂、新洲2个郊区。区下辖108个街道办事处，41个镇，34个乡。主要经济指标供序号岸名称序2002年旺指标鸦1溉人口裹831.2蛙6哭万胶2康GDP表1493.惧09悟亿元喇3陡人均GDP台19611拾元辈4她城镇居民人淹均可支配收丈入给7820帆元警5掩第三产业比团重混49.6%裤6这恩格尔系数登0.38竖4评7疼社会消费品抖零售总额忙770.0扰8亿元渐8崇商品交易市设场成交额怎554亿元武汉是全国重要的经济中心之一。根据近日国家统计局和北京统计局公布的两组数据显示，今年上半年，武汉在全国35个城市居民收入和物价水平排行中分别位居第十一位和第十位。根据以上数据来看，武汉市经济较为发达，近年宏观经济效益稳步增长，综合经济实力不断增强，居民的消费需求特征正由生存需求特征转化为生存与改善需求兼有，为房地产市场及休闲娱乐业等第三产业的发展提供了坚实的市场基础。人口规模2002年，武汉市总人口为:831.26万（包括外来常住人口）；武汉市人口密度：947人／平方公里；武汉市共有家庭户：228.81万户；武汉居住在城镇的人口数量：666.64万人，占总人口的82.86％；武汉市汉族人口数量：799.37万人，占99.36％；武汉各少数民族人口数量：5.18万人，占0.64％；武汉人口中，男性为416.45万人，武汉人口中，女性为388.10万人，武汉人口的性别比（以女性为100，男性对女性的比例）为107.31；武汉市外来人口数量：115万；在武汉市居住半年以上的人口(简称常住流动人口)数量：98.32万人；在武汉居住半年内的外地流入的暂住人口数量：16.6万人；13-1分区人口情况(1999年)单位:人曾城绪(郊)箩区聚总约人稿口竭总人口探中非农糊业人口洁出生人口辩总计惨男晌女淋合计扰76809创58泛39622辉35竹37187拍23踏45934勤10浙54005任江岸区帜63282毁9绢31847逆2帜31435桥7蝇61023袭2旦3607饶江汉区牌4608拔24075挎0确22023鸭1深45196材4引2728照桥口区拜53737惭8营27117册0皆26620蚁8店52320三6相2878睛汉阳区皱46625盈7永24211慰7平22414恳0肢40108窗4私3220半武昌区道90931唉9剧46947心4算43984四5廉88982猛0论5268促青山区油45031丘4申23372蛙4剥21659滚0谈44761殖7氏2841违洪山区遵67645株1乌37306吴4错30338施7若48091隔8益6784送蔡甸区粥48050撑3题24358拜3遭23692龟0孟11842终3贿3604险江夏区它66373商4蝴34086欢3吗32287椅1躲18335渣4形5478三东西湖区杂23604弟2公11976松9席11627庭3逗63567万2204屿汉南区且10801寿1闸55266足52745袖19378眉727时黄陂区属11075歌65避56252鹅7岭54503辰8便18692玉4盼7161虾新洲区判95172替4侄49145谷6蝴46026乏8益21692老3步7505注:江汉区人口中含水上人口25844人(其中男性22917人),出生242人。2-2人口构成脉项斯目帮全赵市浆人口(人)取比重(％)系2002年姑合计显76809刻58松100蓝其中:男河39622洲35宣51.59杠女且37187穗23声48.41维农业人口议30875裳48富40.20捡非农业人口鉴45934什10陈59.80欺2001年商合计吉75822伐59亩100晓其中:男散39023孤78毫51.47昨女多36798泡81海48.53鹅农业人口请30933失67无40.80匠非农业人口苍44888俱92遣59.20人均收入2002年，城乡居民收入增加，生活水平提高。城镇居民人均可支配收入7820元，增长8%；农民人均纯收入3100元，增长5%.城镇居民恩格尔系数由上年的0.385下降到0.384，农民居民恩格尔系数0.482亚居民消费水你平有所提高棒，消费结构真不断优化击2001结年各级政府粮为了扩大内旁需，采取了辅加大投资力妙度等一系列宵措施，加之愤市民收入水偷平的稳步增咏长，为居民擦家庭消费质盒量提高提供月了有力的保衫障。喂2001备年我市居民蒙人均消费性乘支出烈6342.筐28泻元，比上年粪增长刘4.4%源，居民消费皱呈以下特点恭。箱1走.塑食品消费稳抱定增长，饮邻食消费多样致化，质量不夕断提高。铜2001校年居民人均爬购买食品支恨出驾2413.仔44汤元，比上年饼增长粉3.1%袜。食品的消蛇费质量也进牵一步提高，拉营养结构日魂益改善。主朽要表现为主南食消费量下货降，副食中弯各种高营养镇、低脂肪食克品受到更多庄人的青睐；凳各种方便、再快捷的成品村、半成品食垫品已成为居堵民消费的主骡要组成部分昏。居民人均受从市场上购酷买的粮食蜡76.8k伙g张，比上年下抢降部3.3%裁，人均副食荷品支出觉2213.议52陵元，比上年组增长钩3.8%厕。人均消费扰鲜菜加129.6匠kg倒，上升凡6.1%虎；人均水产紧品消费筝143.5邮2终元，上升煌11.8%克，人均数量昆为典16.8k靠g叶，上升恒15.3%替；营养丰富倘的奶及奶制寸品人均消费糠104.8遣8舒元，增长晌1.1骡倍，干鲜瓜禁果消费虽121.2六0许元，增长绵2.3%备，人均消费朴量泪63.6k即g卸，增长农21.9%叛，随着都市孝生活节奏的累加快以及饮川食社会化程肿度的提高，缠使居民消费喝场所从家庭藏走向社会。滩2001华年居民人均须在外用餐支帐出饿478.4凑4睛元。裳2.察服装价格平针稳，衣着消侨费支出增加游。我市服装往市场竞争激霞烈，各种促红销活动不断围，价格平稳桐，居民购买童服装比上年联有较大幅度胀的上升。棚2001后年居民人均连衣着支出蚁570.8军7萌元，比上年饿上升似8.8%杆，其中成衣语消费人均填420.7殿4吧元，比上年肆上升观9%雷。居民购买犹服装档次进每一步提高，南穿着更加趋游向个性化，解在穿着上更辈加追求服装阅与鞋帽袜的场系列配套。血2001烈年，居民人银均用于鞋帽妈袜及其他服纷装支出闸128.2电9罩元，比上年勒增长漂8%正。杠3.窝交通通讯支澡出继续保持矛较快增长。遇我市交通通贼讯事业的迅蔬速发展，居拿民信息意识猴和时效意识扒的不断增强链，现代化的贯交通通讯已左成为居民生覆活不可缺少道的一部分，床对方便出行同和快捷的信械息获取方式外的追求，使幕居民交通通瘦讯支出继续姑保持较快增财长。免2001粒年，居民人窃均此项支出掩398.4监2饲元，比上年忙增长雪10.9%积。居民人均暮用于交通方砖面支出共牧149.3著1驻元，比上年国增长视6.5%巴；居民通讯北支出凶249.1喝2覆元，比上年盛增长盐13.7%河。据统计痰2001鼓年末市话用扩户跨165愚万户，增长分13%纲，移动恩用户眠177.5洁0宝万户，增长哄64.4%贡。市话普及诸率每百人厅41陶部，增长途13.9%队。互联网业剑务高速发展小，年末武汉虾热线用户达签到掠44单万户，增长天76%盏。越来越多吓的市民是手企机、呼机浓“太一个都不能棵少控”址，电子邮件婶、网上冲浪垄也开始被更舰多的居民家扒庭所接受，筒上网已成为绩一种生活时式尚。装4.嫁医疗保健消厉费迅猛增长拳。随着居民痒自身保健意蚀识的增强，茶“择健康是金迫”峰的观念越来违越深入人心落，居民对保哲健用品及服说务的需求不柳断增加，加音之医疗制度朗改革的进一耐步深化，职敞工个人自费异负担的医药泼费比重上升忧，使居民医徐疗保健支出液大幅度增加东。兼2001越年居民人均帖医疗保健支皱出锅370.2虽8鱼元，比上年货增加勤35.2%竹。其中人均违医药费支出鸽307.8稻0赤元，比上年奴增加版33.6%率，滋补品姓17.40普元，较上年想增长坏3.7%秀，医疗保健猫服务掘32.09危元，比上年绍增长京60.6%至。聋5.抛教育消费升传温，居民精雾神文化生活到日益丰富。澡改革开放的那深入发展使饭人们越来越亏深刻的认识还到知识资源刻的重要性，斥随着人们追旅求科技进步膛意识的增强桥，崇尚科学百，尊重知识懒已成为时尚见。费2001仍年居民人均卧用于教育支始出厚442.8符7陷元，艰比上年增长聚6.3%岗，其中成人墙教育附38.76参元，比上年暗增长决86.6%致，以学生择间校费支出为钱主的其他教惕育支出欢90.71社元，比上年惨增长押54.5%冰。同时，随招着我市居民夹文化素质的驰不断提高，台书报杂志已灰成为人们生缺活中不可缺躺少的精神食拉粮。恰2001爹年居民人均蔽书报杂志消惧费搬41.70壁元。猪6爬.蠢家电等耐用币消费品拥有宏量进一步增茅长。居民家氏庭耐用消费唐品的拥有程冰度是反映一剥个家庭生活仪水平的重要发标志。近年授来，随着城辣市住房条件厌的改善，闲澡暇时间的增丸多，以及新纹型家电不断食推出，使居坑民对各种家演电需求显著傍增加，而且湖更趋于高档撑、多功能，镰家庭现代化揉水平不断提顷高。凶2001王年居民人均乔用于耐用消燥费品支出岂448.0毕2孙元，比上年好上升爹3.7%泰。每百户新挂购彩色电视尸机公8吸台、电冰箱满3.4是台、空调器询7.6勒台、淋浴热帽水器谎3.2兆台、洗衣机组3.2貌台。具有时症代气息的厨般卫小家电备绸受青睐，如消微波炉新购葱7.2鲜台、电炊具口9.4耗台。人们追咽求高时效耐努用消费品，命如计算机这阳一信息时代恼的产品迅速烦进入居民家仙庭，每百户辜新购歌3.4持台。耐用品半拥有量进一耕步增长。截墙止烟2001漆年底，每百肚户拥有彩色暖电视机悠133.4情台、电冰箱割105独台、洗衣机显102.4叮台、家用电猜脑县20绕台、空调器铸94.8甲台、淋浴热敲水器丑71.6衰台、摩托车阿8.4讲辆、摄像机昨2.2禾台、微波炉醋36.8拔台、影碟机夫48.2值台、组合音坟响但30.2她台。与上年言相比，其中游微波炉、家煌用电脑、彩娘色电视机、卸淋浴热水器挡的增幅较大野，分别增长梢48.4%崖、怪25%李、阳6%长、捕2.3%但。稠7宗.笋居住消费与逗上年基本持掌平。考2001域年居民人均阁居住消费只1046.斩76附元，与上年睁基本持平。奴居住条件进婆一步改善，布年末，城区烂居民人均居难住面积达到韵9.65蛇平方米，比国上年提高丘0.85荣平方米，居撞住质量进一横步提高。据哈500亡户资料，截嚷止径2001磨年底，居民押家庭自有房办（含部分产木权）比例已狠达返67.4%复，单元配套档房增加，近陕90.6%常的家庭拥有觉独用厨房，管85.8%镇的家庭拥有浩独用卫生间根，清98.4%鹅使用了卫生辨便捷的液化艇石油气及管贫道气，居民叠住宅配套设咱备日趋完善衰，使城区居秤民居住水平狠有了很大提档高。拣8演.耕居民消费结位构日趋合理叛和优化。在哨居民消费水速平不断提高狡的同时，居阔民消费结构公也日趋合理旦和优化。富2001越年我市居民伴吃穿两大类纲消费支出占达消费性支出障的比重为您47.1%络，反映居民吃生活质量的慎恩格尔系数旧（食品支出墨占消费性支横出的比重）院，由垫2000麦年的阻38.5%呼下降为神38.1%不，表明我市鸣居民生活质卖量在不断提坊高。医疗保灿健比重由般4.5%捕上升为洒5.8%茅，娱乐文教新由抛11.5%跨上升为爽12.1%药，杂项消费豆由崇5.2%您下降为锈4.9%朱，设备用品婆类由脉8.6%粮下降至厅7.3%拳，交通通讯扮由恩5.9%艳上升至有6.3%最，居住由幕17.2%俩下降至锋16.5%朋。以上数据首表明我市居追民消费呈现责生存型比例孩下降，享受钞发展型比例术上升的趋势厚和特点。零居民家庭之袜间的收入差际异呈扩大趋壤势恰2001麦年在居民总陡体收入水平晴逐年增长的捷同时，不同选家庭之间的案收入差距呈咸逐年扩大趋惜势。据熊500魂户资料，占数调查总数的属10%嫌的最高收入婶户，人均可马支配收入为肿18676快.60磁元，比上年峰增长符20.2%登，敏10%凝的最低收入辛户人均可支鬼配收入南2593.开56责元，与上年织相比仅增长舱3.4秩个百分点。范二者之间的丙差距进一步薄扩大，由去倍年的便6.2弟：伍1迎扩大到晓7.2缎：朋1僵。府由于收入差我距的扩大，涉低收入户收千入增长缓慢杯，使得低收妇入户生活只纳能维持较低狭水平。据调姓查，钞2001惩年最低收入僵户人均消费昂性支出摆2497.堆32掩元，只相当绳于最高收入珍户的花17.6%未，低于全市献平均水平的趴60.6%漠。最低收入碌户的食品比果重高达颤55.5%厌，而最高收恰入户的恩格围尔系数仅为微23.1%念。按照联合蜓国制定的生室活标准，最诉高收入户已息跨越小康，西进入富裕水症平，而最低截收入户生活肝仍在温饱阶奖段。图储蓄消费结砖构谁据相关统计择，2002扶年武汉市居救民全年的消箭费额总计为狡587.3爪6亿元。平11-7意筛城市居民家达庭基本情况师项脖目置

队1999煤2000稠2001坦2002调调查户数(袍户)碎500庙500绿500五500俗调查户人口黄合计(人)肾1555.步59何1558.孔55胳1537.民48谜1521.锋4誉平均每户(耽人)起3.11醋3.12渣3.08挑3.04详调查户就业挎人数合计(集人)降825.0部0饿789.4久1盯778.7务3笼712.2彼5司平均每户(写人)末1.65铅1.58亡1.56波1.42哥调查户离退扛休人数合计颂(人)谈320.0届0鸣344.1卡7男348.0纠1酸375.6品平均每户肿(人)赠0.64坡0.69敲0.70贱0.75降平均每一就瑞业者负担人坊数(人)器1.88寺1.97眠1.97捧2.14毕可支配收入碑合计(元)球97419民33.12疯10537大461.2穿9班11231同367.9淹6翠12422秒751.6围平均每人每港月(元)吃521.8井4以563.3凯9刘608.7送5邮680.4仪5役消费性支出俱合计(元)椒84829文31.11躲94684俯53.27闭97511找38.72完10396手395.6挎平均每人每历月(元)忘454.4偏0底506.2绑3奴528.5堡2争569.4象5影10-6岁渣金融机怀构年哑末储蓄存款态余额来年份蔽年末储蓄哈存款余额贪(万元)鸟城镇居民步储蓄存款妇定期常全市人均储蔽蓄存款(元书)轿城镇居民详1978逗26403俱22725亲49属88途1992受10775婶39剃94760胶6首77776德9戏1574蔽2457备1994望16967差63糊14850栗37怖10739助82巷2438蔑3796山1995椅22776眼95授20018调85职14116所11狭3231扛4992圾1996钻33958梳60闪30607魂93甜23012骑33喜4763引7446猪1997羞40336册28肿36627饭98临27111序81晚5603符8741威1998用49547边51充45534展91陵32249劈11敌6807傲10701双1999灭57480蝶55嫩53404才43谦37059丰16炎7810叙12378忍2000录65943宣60暗61688篮37州40170阳68肾42552推3肚8855凑2001鬼88187拣70衡83287防42芹55919朗34木49002夜8荒11700饺2002亦10799座569撒10212看007筐67574酒88脚58756懒2竹14151受教育程度糖武汉公众拥挨有高等院校漫：堤35挪所豪武汉公众具芦备基本科学鹿素养的比例要为：慈5.4%闯爽武汉市放15叶周岁以上文旅盲人口数量坝：轰40.69害万人自尚武汉市破15上周岁以上文馋盲人口占勒15类周岁以上人眨口的比例为戴：遗6.2舞％差爱武汉市人口锄中，接受大梯学（指大专勤以上）教育鬼的为：撇98.60湾万人裂川武汉市人口庙中，接受高糖中（含中专箱）教育的为鬼：秩166.8玉2厦万人叔叠武汉市人口讨中，接受初斯中教育的为趟：蹲264.7吧7党万人写妖武汉市人口器中，接受小惯学教育的为吵：时187.3赠1薪万人开第二部分京城市宏观捎商业情况抓近年，我市忠社会商品货画源充裕，商泪品市场繁荣水活跃，域‍臣商品销售额适呈稳步增长夫，商业亏损词额减少，商纸品交易市场动‍嘉持续快速发暗展态势。2荒002年，愤武汉GDP疮达1492卸.74亿元乓。鸽‍盆一、批发零顾售贸易业平黑稳发展办‍咬商品货源充鞋裕，销售平六稳增长。随致着加大投资霞以扩大楼‍丙内需带动经宫济增长的策怜略，深化发目展对外贸易迟，深度开发瑞‍侧国际市场等样措施的实施兔，拉动了我店市市场稳步驱发展。全市禾‍内社会商品货饭源丰富，销贫售总额平稳道增长。虫‍堡零售市场，算非公有制经披济继续扩大鹿，经济结构粪进一步谜‍群优化。党的狸十五届四中粱全会后，我寸市随着商业屯体制改革的暗‍眠深入，商业功经济结构逐上步朝着多种晴经济成份共燃同发展的轨统道运行。形折成了市场经茅济体制下，尚各种经济类婆型的膝‍盏商业相互竞笨争，共同发盏展格局。奶‍最‍悟在这新一轮习开业热潮中前，车商、青班商、上海商放城、老夹‍形武商等都是鲜梅开二度，气使“千店一来面”的传统凝百货市场变竟‍畅成了百货连壶锁、超市、拔购物中心和回专业店。充逐分体现出商暴‍辫场的个性化盼、特色化。冒显示出各大泊商业集团的弟眼光延伸到坦‍泛了新世纪的乓商业竞争。别这不仅符合见武汉流通产兼业发展战略矿，亲‍拐同时将使我跃市流通产业犹结构和布局顷出现革命性斯的变化，为胡‍嚷我国即将进集入WTO奠异定基础。根‍亲以仓储合一阳、平价超市绞为代表的新寻型商业业态隐发展迅赚‍盘猛，抢占市意场份额的竞膏争力更加强挑烈。目前，绍全市已有获‍球武商集团百悼盛量贩店、返武商集团三紫角路超市、偏中商集团徐蛋‍皮东平价广场阔、中商集团敏中南商都、陈中百集团唐辛家墩仓储店事‍薯及武汉汉福蔑、武汉华联揭和佰汇等1相0余家大型陈仓储式的平炉价想‍弄超市，它以陶品种全、货矿物真、价格度廉、购买方币便、舒适等宜‍穿优质吸引顾紧客，成为武海汉三镇市民轿购物的消费我热区，是企宽‍狮业扩大销售姨新的增长点腹。壳‍价二、商品交洲易市场持续馒快速发展活‍欺近年来，我舰市商品交易艇市场体系建寒设步伐不断恼加快，呈搭‍津持续快速发国展态势。尤芦其是生产资批料市场发展愿强劲。其发置展呈如下特像点：络‍椅商品交易市只场建设方面葛：一是消费惹品市场数占传市场总强‍痕数的比重虽沿高，但比例尝呈下降趋势衫，其发展速裁度不及生产斥‍朗资料市场快趋。抄‍抗市场成交额宵方面：一是遗生产资料市献场成交额呈眯高速发捕‍绕展态势，其坊速度大大快问于消费品市启场。臣‍踩第三部分易城市商热业规划情况酷总体商业规念划体系叔按照中心商键业区民--尿市级商业中犬心贱--蔬市级商业副下中心节--棉社区中心四度级商业服务北体系的结构奥布局，加强路江汉路、六谋渡桥、汉正输街等传统商汇业区建设，扎以中山大道填为主轴，以麦商业零售、匹餐饮、娱乐窄旅游等服务慨业为主，建沫设形成辐射励中国中部地咸区的现代化惹中心商业区匀；扩大、提韵高武昌中南欢路、汉阳钟孩家村商业区驶的规模和服概务水平，使殿其成为分别术服务武昌和计汉阳的市级佣商业中心；倾建立后湖、畅汉口火车站尝前、古田二泪路、十里铺捆、四新、沌吓口、解放徐春东路、白沙尖洲、鲁巷、盘南湖、八大币家等就12筒个市级商业勒副中心；在幼各居住用地伍集中的主要政地区规划布蜡局宿9肃个社区中心漫。使贿第四部分个巴武汉房地产隔市场情况绸一、房地产最开发量继续慕增长峡（一）房地恶产开发投资风再创新高饥2002年腥总投资额为有132.5越亿元，同比聚增长14.厦9%。其中叹住宅投资9访9.39亿局元，同比增狐长15.4饺%，占总投英资的75%倾，经济房开如发投资13穿.65亿元咬，占总投资致的10.3旋%。漆二、房地产终交易量继续宏放大纸（一）新建踏商品房销预良售增幅较大碰2002年惧全市销预售要总面积为7样59.32宇万㎡（其中落住宅销售面破积393.辰13万㎡）装同比增长1翼7.17%灭；总销售额宇为118.衫55亿元，谢同比增长2吗6.62%问。您（二）存量棕房交易量增梅长较快疲1、200拾2年全市存误量房成交5吸5622套隐，面积为5容24.10塞万㎡，交易棋额为62.慨29甩亿元，同比肠增长分别为绩8%、26乒%、39%恶。非2、200线2年全市存神量住房（不耻含房改出售而公房）成交异19820缎套，面积1制79.20纲万m现2拌，交易额为聚21.53揉亿元，同比匀增长10％鸣、15％、朵16％。杯3、200介2年全市存付量住房交易扔中已购房改择房再上市成创交6584河套，面积4耽2.62万渗m蛾2隶，交易额为舌3.97亿侨元，同比增捐长分别为1肉3％、18族％、20％屈。柿三、房屋租葵赁市场渐显斥活跃（按纳聋入租赁备案包登记的非住怪宅用房统计退）束（一）租赁伶户数黎2平002年为嘉20593雄户，同比增免长0.5%炎；也（二）租赁皂面积龄2享002年为沸118.0林2万㎡，同驴比增长1.显1%。燃（三）年租吐金额酸2杯002年为支4.91亿旬元，同比增漫长21%。颈四、土地供灵应及价格拔2002年厦全市土地价赌格总指数为独100.7败,全年上涨汁0.7点,众住宅用地指萍数为100踢.8,上涨苹0.8点。涛7月开始，苦拍卖沙湖及西新华西路五尤幅地块，出跑让价款达1刚3亿元。救五、房地产肌价格烟1验、普通住宅麻均价如下图已：涉均价最高的任区域为江汉辆区为辆2618.南05元/㎡才，其次是江宾岸区，24劣50.60汇元/㎡，主材要是由于这份两个区域属蜡于老城区，刚土地价格过怎高引起的；快最低的区域何为青山区1恨827.2挣1元/㎡，正全市住宅均类价2327份.21元/郊㎡，同比上灿涨12.6面8%。膝2按、经济适用渗房价格也有也较大提高，还均价已达1刮700元/妹㎡。叮3、存量房珠价格稳定：茅六、市场问皇题合房地产市场痕秩序尚不规淹范乓2002年廊房地产市场混虽经过专项扩整治，但不绸规范行为时增有发生，主扭要表现在：猎①虚假广告旺、合同欺诈姥、违规开发扒仍居首位；另②房屋面积般缩水“短斤罩少两”情况忠较多；③业愚主对开发商筑前期物业管墙理投诉较多朱；④中介估狭价机构行为近违规，竞争扩无序。姓行业整体素痛质不高勤目前，我市渡房地产开发造企业共有痰800余家描，开发企业裹过多，资金积分散，规模卸过小，导致扔我市开发企敬业在全国市顷场缺乏竞争雅力。全市中诵介机构共有缩361家，旋不规范且实浓力不强，与器上海、深圳和、广州、浙钥江等地的中痛介发展相比录相差甚远；古全市估价机舞构共有35垃家，其技术程水平尚待提辈高。倡住房二级市盐场发展存在险制约因素道2002年墓全市住房二萄级市场交易污量虽创历史想新高，但相局对于沿海发起达城市而言觉，不论是交金易的绝对量雷，还是相对私量，都存在零较大的差距坏，究其原因代主要是：①甜政策力度还歌不大，如：尼公房承租权贷转让市场对抄流动人口的调政策尚未开袍放。外地居熟民购买二手联房入户政策薄尚未开放；育购房承租权库公房还不能鞭使用住房货牌币化补贴资恭金和公积金救等。②房屋虑交易办两证景不同步，影柳响入市交易怀速度；③政撞策性住房租钥赁价格偏低冬、租赁行为岸不规范。④叮购房税费过玻重，购房契颜税在全国同绍类城市中仍辫然偏高。车居民收入水董平尚待提高留购买力是影呀响房地产市酸场发展的直恩接因素，而芒购买力是由仿消费收入决育定的。据统病计：傻2002年页1—11月榜，武汉市城冷区居民人均批可支配收入宗为7213萌.74元，呀同比增长1毛4.0%，表城区居民人猜均消费性支宣出为637翅8.30元旧，同比增长勤12.4%揉，但与部分决发达城市相吧比，如北京桥城镇居民人抖均可支配收君入为103趋28元、上天海1114裙7元、广州党11213年元，深圳2恭0912元谢、宁波10晴783元，武武汉市的个避人消费收入茎依然有待提答高。艺第五部分悄汉阳房地笛产市场情况芦汉阳在改革膏开放之前是稍武汉市的工塘业区，经济每发展相对较秤快，改革开酱放后，随着竖商业经济的处兴起，汉口或和武昌经济惹发展快速起临来，汉阳区斥由于交通和佳市政设施得招不到根本的栏改善，经济垒发展速度变耳缓。但近几收年，汉阳在池“价沌口港”博经济开发区床建立和神龙死汽车城落成乘之后，经济餐发展的速度彻有了一定幅蝶度的提高。睁随之汉阳区键内房地产市暖场由于经济指发展速度的敌提高逐渐活携跃起来。挨1、开发规扩模逐步扩大肃。舒2000年宽汉阳地区的置楼盘数量很傻少，仅有的算几个楼盘中拣除了鹦鹉花演园以外，其仿余的房地产朱开发规模一诵般都在5万系平方米以下祥，现如今汉罢阳的楼盘数卵量已超过5城0个，大规雪模的住宅小醒区层出不穷兄，开发规模独在10万平端方米以上的况楼盘彼彼皆旦是，最大开狂发规模甚至搁达到50万典平方米。懒项练目名舰称似地仰理位期置歼开炭发规启模慈金色港湾修沌口经济开贱发区炒50万平方倚米顺桃花岛城市置花园隐汉阳去罗南结七路述13.6万册平方米移金荷花园储沌口开发区舰建业道臂13万平方橡米谈碧水晴天牙汉阳去琴台裹路赫山新村罗46号贫15.3万壳平方米观奥林花园收汉阳区中南踩体育中心旁局30万平方拳米柜国信新城内江汉二桥汉脚阳桥头秆20万平方税米伟泰合百花公清园期武汉经济技习术开发区江卫大路摩5号新江大芝对面挥20万平方牺米他锦绣豪园签沌口小区六方号地垮10万平方股米三旺达花苑敌七里庙棍21万平方巨米秒鹦鹉花园罗汉阳拦江路幅195号子26万平方荡米木2、楼盘开宫发重心呈点都式集中。凡目前汉唱阳楼盘分布滥逐步向四个狐点集中：钟顽家村、墨水利湖、王家湾岸和沌口。贸区域间项目名称宣楼盘位置耻销售均价（屠元