诚通凤凰置地施工组织设计

中国•青建青岛建设集团股份公司施工组织设计

诸城市诚通-香榭里住宅工程

施工组织设计

批准:

审核:

编制:

青岛建设集团股份公司

二。一O年一月

目次

1工程概况...................................1

1.1工程性质和作用............................1

1.2建筑和结构特征...........................1

1.3建设地点及环境特征.........................2

1.4项目管理特点及总体要求.......................2

2施工部署..................................4

2.1项目管理目标.............................4

2.2项目管理机构.............................4

2.3项目计划安排.............................5

2.4项目管理总体安排...........................6

3施工方案..................................9

3.1测量控制与放线............................9

3.2基坑开挖与支护...........................10

3.3基础及地下室工程..........................12

3.4主体结构工程.............................15

3.5脚手架工程..............................19

3.6屋面工程..............................20

3.7装饰装修工程............................21

3.8安装工程..............................24

4施工准备工作计划..............................30

4.1施工技术准备............................30

4.2施工现场准备.............................32

4.3施工队伍准备............................32

4.4施工物资准备............................33

4.5施工资金准备.......33

5施工进度总计划........34

5.1施工控制点计划.......34

5.2施工进度计划横道图..…345.3施工进度计划网络

图..........................34

6施工资源计划................................37

6.1劳动力需求计划...........................37

6.2主要材料及周转材料需求计划....................38

6.3施工机具需求计划..........................41

6.4工艺设备需求计划..........................43

6.5检验、试验及测量设备需求计划...................44

7施工总平面布置...............................45

7.1施工总平面图及说明.........................45

7.2施工总平面管理..........................45

8技术组织措施...............................48

8.1保证进度目标的措施.........................48

8.2保证质量目标的措施.........................49

8.3保证安全目标的措施.........................52

8.4绿色与文明施工措施.........................54

8.5季节施工措施............................57

9项目信息管理...............................59

9.1信息管理目标............................59

9.2项目信息管理内容..........................59

9.3信息管理网络............................59

9.4项目信息管理的硬件及软件.....................59

9.5信息分类及编码..........................60

10交工资料汇编...............................61

10.1交工资料编制依据..........................61

10.2交工资料编制要求.........................61

10.3交工资料目录............................62

1工程概况

1.1工程性质和作用

青岛市建设宾馆改造工程由中国诚通凤凰置地投资建设，总投资额约

为X万元，X设计研究院设计，青岛建设集团股份公司总承包。诸城建宏

监理有限公司监理，工程自2009年12月开工建设，至2012年7月28日

交付使用。工程建成后将作为住宅使用。

1.2建筑和结构特征

该工程总建筑面积Xn?,本工程分地下三层地上26层，酒店为南向

10层塔楼部分，宾馆为东向25层塔楼部分，两大部分设置相对独立大厅,

内部空间互有联系，结构为框架剪力墙，建筑总高度为92.00m,建筑等级

为一级，耐火等级一级，耐久年限为50年；结构平面图详见图121。

结构类型为框架结构，筏板基础，均坐落在强风化岩上，地基承载力

特征值为Fak=800KPa；其中地下室底板、肋梁为C30P8抗渗混凝土。框

架柱C40.,负三-十层顶梁板墙为C35,混凝土总量为800011?,钢筋总量

为1400to框架的抗震等级为三级，地下室混凝土外墙的抗震等级为四级,

抗震设防烈度为六度，防水等级为二级；主要工程量见表121。

表1.2.1主要工程量表

序号项目名称单位数量

1土石方工程m325520

2混凝土工程m38000

3防水工程m28400

4砌体工程m31500

5内门制安m2263

6内墙瓷砖墙面m24600

7抹灰工程m233400

8花岗岩挂贴墙面m25000

9吊顶工程m2845

10地面镶贴m27800

11玻璃幕墙及外窗工程m26000

12内墙腻子、乳胶漆m235200

13屋面保温m23900

1.3建设地点及环境特征

青岛市建设宾馆工程位于青岛市延安三路131号，紧靠福彩大厦，邮

电宾馆。场区地形较平坦，总的地势南高北低、东高西低，场区内地层简

单、层序清晰，自上而下为杂填土、含砂粉质粘土、强风化花岗岩、中风

化花岗岩。

青岛地区地处暖温带季风型气候区域，由于受海洋的影响，具有明显

的海洋性气候特点。历年最高气温37.5℃,最低气温T6.4℃,历年平均

气温12.2C；历年相对湿度73%；最大风速44.2m/s（1956年7月），多

年平均风速5.5m/s,11月至次年2月平均风速6.2m/s,风向多为ES、

WN向；年平均受台风侵袭或外围影响13次；近五十年最大降水量

1227.6mm,最小降水量386.3mm,平均降水量679.44mm，降水集中在6〜

9月份（占全年降水量的70%〜76%）；季节性冻土标准冻结深度0.49m。

1.4项目管理特点及总体要求

1.4.1工程量大，结构平、立面变化大，构件截面尺寸变化大；

1.4.2合同工期紧，总工期为736天，主体结构工期为220天；

1.4.3施工现场比较狭小；

144工程分包多，有总包自行分包和业主另行分包的分包商，给管理增加

了难度；

145该工程创“泰山杯”的项目，质量要求高。

结合上述特点，项目部必须科学管理、严密组织、精心施工，确保工

程按期完成；确保建筑结构安全，并满足使用功能；建精品工程，确保“泰

山杯

2施工部署

2.1.1工期目标。按合同要求本工程自2010年3月9日基槽开工，至2012

年2月28日（农历二O一一年正月二十六）竣工验收，共计日历工期736

天。

2.1.2质■目标X

2.1.3安全生产、文明施工目标。杜绝重大安全事故，年度轻伤负伤频率

控制在1.5%。以内，创建“山东省标准化示范工地”。

2.1.4环境保护与绿色施工目标。按照IS014000环境管理体系的要求，并

依据建设部2007年9月发布的《绿色施工导则》，做好现场的环境保护和

绿色施工工作。主要内容包括：

1控制排污、噪音、有害气体、建筑垃圾、视觉污染，确保周围单位、

居民及施工人员的正常生产和生活。

2降低施工现场生产、生活的能源消耗，减少工程材料、周转材料及

施工、生活用水的消耗。

2.1.5技术创新目标主要包括：

1结合本工程特点推广应用建筑业十项新技术

2按照高层、超高层建筑施工关键技术研究计划的要求，完成涉及基

坑、结构工程、装修、安装方面的7项课题研究。

2.2项目管理机构

2.2.1项目管理机构见附图2.2.1。

2.2.2主要管理岗位的职责如下：

1项目经理。受企业委托，代表企业实施项目管理。在授权范围内负

责与企业管理层、劳务作业层、协作单位、发包人、分包人和监理人员等

的协调，解决项目中出现的问题。

2项目总工。负责项目工程技术管理工作，并对项目安全生产负有技

术责任。

3施工员。参与施工方案的编制，按施工方案、技术要求和施工程序

组织施工，制定专项工程的作业指导书和施工任务单，并负责指导实施和

及时结算。

4质■员。执行国家颁发的关于建筑安装工程质■检评标准和规范，

代表上级质检部门行使监督检查职权。

5安全员。执行国家、地方政府有关安全的法律、法规及集团、公司

有关安全制度和规定。监督项目按照批准的施工方案和施工技术措施进行

安全生产，确保安全工作的落实。

6资料员。根据工程进度对有关文件资料及时进行收集、整理和存档，

按公司质,体系程序文件的规定做好项目各种文件资料的整理工作，负责

技术档案的移交工作。

7材料员。根据预算员提出的材料计划和施工过程不同阶段的需求，

及时组织相关材料的进场，并参加进场材料的质■检查与验收。对所有进

场的材料建立全面的材料台帐，保障材料供

2.3项目计划安排

2.3.1劳动力安排。该项目工程量大、工期紧，必须保证投入充足的劳动

力。基础及地下室阶段平均劳力为320人/天，主体施工阶段平均劳力将达

到280人/天，主体结构与安装、装修穿插施工阶段为劳力高峰期，将达到

1000人/天，劳动力动态曲线见图2.3.1。

2.3.2分包商安排。土建劳务分包商：劳务公司，安装劳务分包商：设备

安装公司，还包括：防水、幕墙、消防、弱电、VRV空调、电梯、变配

电、设备安装等我公司和业主分包的专业分包商。我公司及项目部将按照

施工进度计划要求，会同业主及监理考察队伍、签订合同、及时安排进场，

穿插施工。

2.3.3主要材料计划。本工程包括我公司自供和业主提供的材料，所需材

料均须按照施工进度计划的要求提前考察、确认并组织进场。业主供货的

材料，在施工前提报计划，以便及时进货；需要业主批价的材料，在施工

前办理完报价和批价手续，确定材料进场时间、数■及质■要求，及时组

织进场。主要材料需用・见表233。附图2.3.3

2.3.4主要机械设备安排如下：

1该楼设QTZ~40塔吊1台，高度16m,臂长为47m,

2塔吊均在地下室底板施工前安装，主要负责基础、主体施工阶段的

钢筋、型钢柱、安装管材、模板及脚手架管等周转材料的垂直水平运

输

3配有钢筋弯曲机、切断机、调直机、直螺纹滚丝机，木材加工机械

等小型机械。

2.4项目管理总体安排

2.4.1根据本工程特点和工期要求划分为5个施工阶段。

1基坑与土石方阶段的工作内容及工期安排如下：

主要内容：土石方的开挖爆破与外运、基坑支护；

2）工期安排。约2个月，2009年3月1日~2007年5月1日。

2地下室及基础

主要内容：筏板基础、防水、混凝土结构、安装预留预埋、土方回填；

工期及安排：约3个月，2009年3月〜2009年7月；

3地上主体结构

主要内容：混凝土结构、预留预埋、竖向管道、砌体、部分水平管道；

工期及安排：约5个月，2009年7月〜2010年1月；

4装饰、安装阶段的工作内容及工期安排如下：

1）主要内容。地下室装饰、屋面防水、室内粗装修、幕墙、电梯安装、

电气与智能建筑、通风与空调、VRV空调、消防及设备安装等。

2）工期安排。约1年，2009年12月31日~2010年12月31日；

5室外工程阶段的工作内容及工期安排如下：

1）主要内容。室外管网、室外道路、室外景观等。

2）工期安排。约5.5个月，2010年8月1日~2011年1月28日；

2.4.2施工区段的划分

1地下室及基础：为确保基础底板防水要求，基础底板应保证连续浇

注，基础底板不留设其它施工缝。

2竖向验收段的划分。由于本工程为高层建筑，为了在结构施工期间

及时插入室内外装饰和安装施工、将其竖向划分为多个验收段。

1）地下室为一个验收段。11层以下及裙房作为一个验收段。12-26

层作为一个验收阶段。

3室内装饰、安装工程，按地下室、酒店、宾馆的使用功能不同分为3

个竖向区段。两个塔楼分别作为单独的施工区段。

4室外装饰，按酒店、宾馆分为2个大的竖向区段。

2.4.3施工程序

本工程遵照先地下后地上、先主体后装修、先土建后安装的原则安排

施工。

1基坑开挖及支护：土石方开挖一基坑支护。

2地下室及基础：定位放线一基坑清理一地基验槽一砖胎膜砌筑、抹

灰一基础垫层一垫层养护一底板防水层一防水保护层一保护层上放线一底

板、地梁钢筋绑扎f模板架设一底板地梁混凝土浇筑一底板混凝土养护一

墙柱放线一墙柱钢筋绑扎一外墙防水套管安装一钢筋验收一柱、剪力墙、

顶板、模板架设f模板验收一±0.00梁板钢筋绑扎一检查验收一±0.00

梁板混凝土浇筑一混凝土养护一基础验收一外墙防水层施工一回填土。

4地上主体结构：

混凝土结构：放线、复核一施工缝处理一柱钢筋、预留预埋一验收一

柱封模一柱混凝土浇筑一梁板模板、施工缝处理一梁板钢筋、预留预埋一

验收一梁板混凝土浇筑一养护。

砌体：清理f放线一制备砂浆f砌块排列f铺砂浆f砌墙体、墙内埋

管一竖向及走廊水平管道安装一管道试压、保温一砌竖井及封堵水平管道

墙体。

5室内装饰及安装：结构处理一放线一吊顶拉杆、各类管道支架一各

类管道水平支管一墙面抹灰、刮腻子一管道试压一吊顶一做墙面一地面清

理一做地面一安门窗、小五金一（精装修）一墙面粉刷一风口、灯具、洁

具安装一调试一清理一交工。

6室外装饰：铝塑复合板幕墙和铝合金单板幕墙

幕墙：定位放线一安装龙骨一安装铝塑复合板及铝合金单板一打密封

胶。

7室外场区：测量定位一土方开挖一验槽一垫层一铺管、砌井一复核

验收一隐蔽地面。

2.4.4施工阶段控制及工序穿插要点

1地下室及基础结构应确保2009年7月底完成；主体结构工程应在

2010年2月底前完成。

2竖向管道应随混凝土主体结构同步进行。

3地下室上返梁间土回填后，其砌体即可施工；地上砌体在主体结构

施工至第10层时插入施工，2010年8月底前完成砌体施工；走廊的风道、

空调水管、电缆桥架等可与砌体同步施工。

4各室内装饰安装施工区段的主体结构验收后，装饰、安装即可插入

施工，其顺序应为：安装f粗装修一精装修。

5应先完成粗装修以交付安装及其他专业使用的部位有：配电室、机

房、泵房等功能房以及需要精装修的部位。

6主楼砌体结束并验收后，室外装饰即可插入施工；主楼外墙保温期

间，可插入幕墙和干挂的龙骨施工。

7由业主供货的材料、设备以及业主专业分包的精装修、安装等项目

应按照施工进度计划的要求进场；电梯设备宜在塔吊拆除前进场。

8幕墙设计方案应在主体施工前提供，以便确定其预埋件位置。

9具备场地条件的室外管网应先开挖、铺设；管网接口应提前做好准

备工作，并按进度计划的要求及时接入，以免影响综合调试。

3施工方案

3.1测■控制与放线

3.1.1本工程施工测■主要包括：建筑物平面、高程施工测■控制，建筑

物沉降观测等。由于该楼的高度达97m,基坑最深达14m,且施工场区狭

小，为了满足测■精度高的要求和防止基坑变形、沉降的影响，本工程采

用“内外控结合”的测■方法，选用GTS-310全站仪、DZJ2激光垂准仪与

DJD2-1GJ电子经纬仪、DS3自动安平水准仪等高精度的测■仪器。测*

精度要求：建筑物全高垂直度总偏差4H/1000,且030mm;建筑物总标

高允许偏差±30mm。

3.1.2测量控制及放线

施工测量、放线工作由项目部施工员、放线员全面负责，质量员及资

料员协助复核。测量结果报监理验收通过后，才能进行下一步工序。

由测绘院的轴线控制桩位于基坑顶部。控制点用砌砖保护，砖垛面积

为1000mmX1000mm,厚度不小于500mln,控制点位置应设置在安全、

不易破坏的地方，并应定期复核，做为工程定位的依据。

BM点的移交：甲方提供BM点。

测量放线所用仪器须校验合格后方可使用，工程中使用的主要测量仪

器有：J2经纬仪，DSZ2水准仪。

3.1.3平面控制网布设及水准点引测

根据总平面图及业主提供的城市坐标点及相对位置，在现场选择通视

条件好、易于保护、距建筑物轴线数米的位置引出四个坐标基准点，建立

统一的平面控制网，由监理、业主复核，并经规划部门验收。放线控制点

布置详见图3.1.3.1。

3.1.4轴线及高程的测设

1轴线的测设

地下部位：垫层施工完毕后，根据顶部的轴向控制桩，用经纬仪向基

坑垫层上投测定位控制轴线，投测后应将轴线进行二次校核，保证两轴线

垂直。在两控制轴线上拉钢尺确定其它轴线与控制轴线的交点位置，用经

纬仪投测确定基坑中其它轴线的位置。建筑物四大角控制轴线应经闭合校

核。主要轴线测设完成后，根据基础图纸，以各轴线为准，用墨线弹出基

础施工中所需要的边界线、墙宽线、地梁线、基础线等细部位置线。底板

混凝土浇筑完后，再将轴线引测至底板。

地上部位：一层基准点采用预埋150mmX150mmX6mm钢板，与

楼板钢筋焊接牢固，将各控制点投测到预埋铁件上，打62mm孔，孔心作

为平面控制点，经监理、业主校核无误后作为整个主体的轴线控制点使用。

地上各层顶板混凝土施工时做上下贯通的预留孔洞作为整个建筑物

上下通测垂直度的内控通视点，采用铅垂线吊线并采用经纬仪复核的方式

确定孔洞位置、轴线位置及建筑物的垂直偏差。

2标高的测设

(1)地下部位：根据业主给定的BM点，在基坑壁上引测标高控制点，

并注明其高程，作为施工用水准点。结合本工程的±0.00,算出差值，确

定其相对标高，用红油漆做出明显标志。该点标高需经校核后报甲方、监

理复核，复核无误后方可使用。

根据基坑中标高控制点，在基坑中大量设置基础垫层标高控制点，标

高控制点的高度应经过校核，垫层浇筑过程中，应随时检查垫层顶标高，

保证垫层标高正确无误。

基础底板防水层施工完毕后，在防水层上做灰饼，保证保护层上标高

准确。

底板钢筋绑扎过程中及时将基坑壁上的标高控制点引测至工程内部，

做为钢筋绑扎、模板架设及混凝土浇筑标高控制的依据。

底板混凝土浇筑完毕后及时将控制标高引测至塔吊塔身部位，做为标

高向上引测的起点，应做好校核与传递。

(2)地上部位：一层柱拆模后，将一米标高线抄测在框架柱上，用红色

油漆涂抹出倒三角，每个施工段至少设2个标高固定标志。由一米标高线

向上测量出结构标高，并用水准仪复核无误后作为该楼层的标高控制点。

逐层上返，二层一复核，以免造成累计误差，往返数次测量，确保标高传

递的准确性。

标高传递至楼层后，以楼层建筑标高上+0.50m为控制标高，做好标

高的传递，控制好梁底、板底、预留洞口、钢筋绑扎高度等的标高。混凝

土浇注时，根据柱钢筋上标注的楼层建筑标高上+0.50m的控制点，拉线

确定其浇筑厚度，保证板面上平标高正确。

柱模板拆除后，及时将标高控制点传递至柱面上，做好校核，做为后

续工程标高控制的依据。

砌体工程施工时，以楼层上+0.10米线为标高控制线，制作皮数杆，

控制好门窗过梁、预留洞口等的标高。

装修阶段，墙面抹灰后弹设+0.500m标高控制线，做为地面、吊顶及

其它安装工程的标高控制依据。装修工程施工前，应将各层标高控制点再

次进行校核，检查地面、过梁、预留洞口等的标高是否能正确，是否能满

足建筑面层做法的需要，如有偏差，及时进行调整。

3建筑物沉降观测自基础底板完成开始，交付使用后每3个月观测一

次，直至稳定(1mm/100d)终止。施工期间每增加一层楼板观测一次，

工程竣工时观测一次。用水准仪从场区BM水准点引测，对设在地下室底

板上的15个沉降观测点实施监测。几个观测点位置。附图

4测量允许误差

测量允许误差应小于施工允许误差，层间标高误差不超过3mm,麟

全高控制在10mm内。层间竖向投测误差应控制在3mm内，全高竖直偏

差控制在10mm内。

3.3基础及地下室工程

3.3.1地下室为3层混凝土结构，面积9207.48武，纵向最大长度55.4m,

横向最大长度55.4m,属于规则形状混凝土结构。主要工作内容及设计要

求如下：

1地下混凝土共计36902m3o筏板厚度为600mm,上返梁断面500

X1000mm;框架柱截面分别为600X600、800X800>800X1000、1000X

1000(1100).600X2000.1000X2800,混凝土外墙厚400mm,内墙厚

200mm,顶板厚为120mm-180mm,地下室底板、肋梁为C30P8抗渗混凝

±o框架柱C40.负三-十层顶梁板墙为C35.其余梁板墙为C30.楼板梁

2本工程地下室底板、基础及外墙防水卷材为1.5厚PVC复合+DPS防水

卷材，共计46037.28itf。其中，外墙36828n底板9207球，

3回填土。墙体外侧7778.16m3。

3.3.2地下室工程按以下方案利顺序组织施工。

1地下施工的总体顺序为1至9轴线，随即组织地下室结构施工。

2施工的流程。基底清理f垫层T防水T保护层f底板混凝土结构T柱

一外墙、顶板混凝土结构。

3.3.3各分项的主要施工方法及控制要点如下：

1基底清理，垫层完成，集水井排水沟附图2种施工期间。施工结束

2底板垫层混凝土强度达到1.2Mpa后，即可PVC复合+DPS防水卷材

的施工。外墙和顶板的防水层采用外防外贴法施工。底板砖模防水层完成

后，在其外侧抹砂浆保护层。该部位留出与外墙搭接的防水卷材，在外墙

防水层铺设前砌一皮砖作保护层。外墙防水完成后，即可砌粉煤灰砖防水

保护层。防水层施工要重点控制搭接和节点部位，并在防水层完成后及时

进行保护层的施工，详见《地下室防水施工方案》。

3地下室面积9207.48皿，混凝土・36902m3,混凝土连续浇筑；施

工段的柱子、主楼的竖向结构单独浇筑，墙体和顶板一起浇筑。混凝土的

水平及垂直运输根据现场情况采用汽车泵和二台拖式泵进行。

1）钢筋工程。地下室结构采用HPB235、HRB335.HRB400级的，

（p8~（p25mm钢筋共计5095t。对于梁板钢筋，直径N22mm的采用直螺纹

连接，直径＜22mm的可采用闪光对焊、电弧焊或绑扎搭接；对于墙柱钢

筋，直径N25mm的采用直螺纹连接，直径在16mm~25mm之间的采用电

渣压力焊，其余规格可采用绑扎搭接。施工中，要重点控制结构迎水面钢

筋保护层的厚度，纵横梁与柱交叉部位应进行钢筋排布的深化设计。

2癖板外侧采用砖模，内侧上返部位及上返梁采用吊槌见图3.3.3-1）,

外墙和顶板采用12nmi厚竹胶板模板，支撑系统采用扣件式钢管脚手架（见

图333-3）；柱子采用竹胶板制作的定型模板。外墙模板待混凝土浇筑3d

后方可松动，带模养护7d后再拆除；顶板模板待混凝土强度达到规范要求

后方可拆除。整个地下室需配置占外墙面积约1/4的外墙模板，需配置占顶

板面积约1/2的梁板模板及支撑系统。

3）地下防水混凝土应掺加粉煤灰并采用高效减水剂，以控制水泥用量

4300kg/m3,用水=1754kg/m3;混凝土的密实和养护是保证其自防水

的关键，因此应重点控制上返梁、底板外侧上返部位、预留、预埋部位混

凝土的密实性。混凝土采用带模养护7天再挂管淋水养护的方法，其他部

位采用覆盖保湿养护的方法，补偿收缩混凝土养护时间不得少于144

4地下室内部、外侧的回填土。待1~9轴线墙体外防水保护层完成后

随即回填其外侧的土方，以利用该区域作为材料堆放和加工的场区。其他

部位和标段的室外回填土在相应部位的结构和防水完成后即可进行，并应

在室内回填土施工前1个月完成，使地下室外侧保持一定的水位，以检查

底板的渗漏情况并做相应的处理。

室内部分应在底板渗漏点处理完成且结构验收后，采用翻斗车或小型

自卸车从两处车道入口同时运土回填。并在09年11月前完成，以防止温度

突降造成超长结构的开裂。

3.4主体结构工程

3.4.1地下部分为3层、地上26层10层椎架结构，共计1.55近万，纵向

最大长度97m,横向长度55.4m,混凝土总量1.4万m3,钢筋总・3200t。

3.4.2各分项的主要施工方法如下

钢筋采用HPB235、HRB335、HRB400三种型号。柱、墙等竖向构件

钢筋直径DW14mm采用搭接，D>14mm时，采用直螺纹连接；板钢筋

采用搭接；梁钢筋直径DW14mm时搭接；D>14mm,采用直螺纹连接。

竖向结构采用定型的塑料钢筋保护层垫块，梁底采用短钢筋作垫块，板底

采用砂浆垫块，板的上下排钢筋采用钢筋马凳控制其间距。

1地梁、底板、基坑及插筋的钢筋绑扎

应遵循先基坑、后地梁、再底板，最后插筋，先下后上，先纵向后横

向的原则进行绑扎。

2钢筋的检验：钢筋及直螺纹套筒及焊条进场时，材料员应协同质检

员首先检查合格证、备案证及材质证明，是否真实完整，同时对原材钢筋

进行表观检查，钢筋的表观质量应无锈蚀（水锈除外）无起皮现象，

3钢筋的下料：钢筋下料前，应先认真做好钢筋的放样工作，并绘制

出料单，然后对操作工人进行交底，在操作工人下料过程中，工长应跟踪

监督。根据设计要求本工程除图中已注明的构造和施工要求，其余均按国

标图集03G101《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详

图》的要求进行施工。

4钢筋成型：钢筋成型前，操作工人应先熟悉料单，对于较复杂形状

的钢筋，应事先由工长亲自操作做出样板，然后工人参照样板成型

5钢筋的连接：直螺纹套筒接头，使用前按照规范要求进行抽样检验,

合格后方可全面使用，接头位置严格按照设计及JGJ107-2003钢筋机械连接

通用技术规程要求执行。焊接接头，使用前应进行抽样检验，接头位置严

格按照设计及规范要求执行;施工中应重点控制其焊接长度及焊缝质量等。

搭接长度应符合规范要求

6钢筋保护层：柱、墙、梁、板保护层的厚度应满足设计及规范要求。

本工程钢筋保护层以塑料定位卡和垫块并用，墙、框架柱采用塑料定位卡,

顶板、基础底板、梁底采用水泥砂浆垫块，垫块为与混凝土同标号的水泥

砂浆预制，尺寸分别为50mmX50mmX50mm、50mmX50mmX35mm、

50mmX50mmX25mm>50mmX50mmX20mm>50mmX50mmX15mm,

垫块中心设22#镀锌铁丝，以便于绑扎。垫块强度必须达到设计强度的70%

以上方可使用。

塑料定位卡或垫块间距为@600（或4倍钢筋间距），梅花型布置，梁底

位置可适当增加。

7钢筋绑扎：严格按照图纸、规范要求及03G101图集施工，对钢筋的

型号、直径、数量、保护层、箍筋形式、加密区范围、洞口加强做法、搭

接、焊接及直螺纹接头位置、安装预留预埋的固定等各个方面进行质量控

制。梁板钢筋交叉点、预留洞口、暗柱、暗梁部位的剪力墙钢筋交叉点、

柱、楼梯钢筋交叉点等应逐点绑扎。钢筋绑扎前，安装专业应与土建施工

班组结合，解决预留预埋的问题。

3.4.3模板工程模板的量。周转

本工程主要以现浇框架为主，因此对模板及支撑系统要求较高，本工

程地下室一次性投入全部梁板模板，根据本工程特点及公司料具供应情况,

在本工程±0.000以下模板工程施工中，外墙内外模均为竹木胶合板模板,

模板的支撑及加固系统采用48X03.5钢管及其配套设施（如扣件、“3”

型卡、回形销等）再附于对拉穿墙螺栓配合使用，要求整体模板及其支撑

系统必须具有足够的强度，刚度和稳定性（穿墙对拉螺栓详见图343.1）。

图3.4.3.1对拉螺栓示意图

1基坑、外墙、地梁吊模

基坑、外墙、地梁吊模前应根据二次放的线及标高尺寸用①12钢筋头

做出限位来控制墙、柱、梁位置，以及底板底面标高（各吊模节点大样详

见图3.4.3.2）。

IA

A-AB-B剖

集水坑吊模平面大样

图343.2各吊模节点大样详图

2柱模板支设

1独立柱模板支设

本工程有五种规格的柱子，尺寸分别为600X600、800X800、

800XI000>1000X1000(1100)^600X2000、1000X2800,有部分方柱连

墙，加上层高较高，为保证施工质量对于柱模板均采用同方柱尺寸一样的

竹夹板，加固采用648X3.5钢管在四周作柱箍，沿柱高方向，1/2柱高以

上每600mm设一道，柱高1/2以下范围内每400mm设一道，第一道柱箍

离地面不超过200mm。另外在柱子侧面设①14的对拉螺栓，设置间距同

柱箍。在设有对拉螺栓的位置，即在柱箍外侧再设两根同柱高通长的竖向

钢管配以“3”形卡加螺帽加固。为了防止跑模,在柱子二分之一层高以下，

设双排对拉螺栓并设双螺帽加固，且每个侧面设双道斜撑，柱除单独加固

外，柱的柱箍、斜撑均需与排架连接，具体详见图343.1。

柱模板支设示意图

图3.4.3.3柱模板支设及墙连柱模板支设示意图

3墙连柱模板支设

墙连柱模板采用竹模板，支设及加固方法同方柱模（详见图3.4.3.1）0

4外墙模支设

1地下室外墙内外模采用竹胶模板支设，模板外侧每600mm设一道

单根钢管（水平），在每根横向钢管外侧每450mm设一道两根竖向钢管，

同时对拉螺栓配以“3”型卡、螺帽加固。考虑外墙断面大，外墙外侧无

任何排架连接，所以在墙高1/2以下均设置双对拉螺栓（上下方向），且

加双螺帽加固，外墙内侧，同时设置五道斜撑且与排架连接，斜撑横向间

距为@1200。见图3.4.3.4）o

600600600

墙模板支设平面图

图3.4.3.4墙模板支设不意图

4顶梁板支设详细介绍

本工程梁板模板均采用竹木胶合板，模板安装顺序如下：

校核标高及轴线位置一搭设脚手架一支设梁模板一复核梁模板尺寸、

位置f满铺楼板模板f整体加固f放线绑扎钢筋f检查验收一浇筑混凝

±o详见模板施工方案

3.4.4混凝土工程

本工程结构部位混凝土总量为8000m3,弓虽度为C15、C40不等，其中

地下室底板、肋梁为C30P8抗渗混凝土。框架柱C40.负三-十层顶梁板墙

为C35.其余梁板墙为C3O.

1混凝土浇筑：混凝土浇筑前应首先确定混凝土浇筑流向。浇筑顺序为

墙、柱一梁、板、楼梯。浇注混凝土时，要分施工段连续施工，间歇时间

不得超过混凝土初凝时间（一般为2小时，防水混凝土为3-4小时），以免

形成冷缝。梁板和墙的顺序

2混凝土振捣：混凝土应分层浇筑、振捣，每层浇筑的厚度不超过50

cm,振捣上层混凝土时，应插入下层混凝土中50mm左右，以消除两层之

间的接缝。混凝土振捣选用50高频振捣棒，振捣时间20S—30s直到混凝

土表面呈水平不再下沉，不出气泡，表面泛出灰浆为准。振动棒移动间距

不大于500mm,快插慢拔，不得出现漏振、过振和欠振现象。

3混凝土养护：为防止混凝土因早期失水产生塑性裂缝及温度收缩裂

缝，柱、墙、梁板结构均采用覆膜保湿养护。墙体模板拆除不宜过早。

详见碎施工方案

3.4.5砌体工程

1本工程内外墙均采用加气混凝土砌块，墙体厚度为240mm、120mm,

3

采用M5混合砂浆砌筑，砌块的容重设计要求不大于650kg/m0砌体总量

1500m3,其中地下室150m3、地上主体结构1350m3。

2混凝土墙和柱沿高度每隔500mm设置2根66拉结钢筋与填充墙拉

接，与混凝土结构的预埋铁件焊接牢固，焊接长度不小于210mm°钢筋

伸入填充墙的长度不小于墙长的1/5且不小于700mm。按照设计及

L03G303图集要求加设圈梁、过梁、构造柱，填充墙与梁交接部位斜砌

100-200mm高加气碎砌块。

3加气混凝土砌块生产后，应放置不少于1个月的时间方能使用；砌筑

时，应向砌筑面适量浇水。

上述砌体的施工应执行相应的工法和技术规程。具体详见“砌体施工

方案”

3.5脚手架工程

3.5.1本工程在地下、地上结构施工期间，设置外脚手架，主要工作内容

包括：地下室外围落地式外脚手架约5500而，地上结构落地式外脚手架与

悬挑式外脚手架各约4500m\6200m2,卸料平台共计4个，脚手架的分布

见图3.5.1。

3.5.2各部位脚手架的主要施工方法和顺序如下：

1地下室部分。地下室结构外墙施工时，搭设落地式双排钢管脚手架；

待外墙防水保护层完成后，拆除该部位脚手架。

2地上部分外脚手架随主体结构施工搭设。

1）二层以下搭设落地式双排外脚手架，脚手架落在东北区±0.00m屋

面上；二层以上全部采用槽钢悬挑式外脚手架，每6层一悬挑，需配备3套

悬挑架周转使用，可同时保留1~2个悬挑层，见图3.5.2。

2）一个悬挑的结构层施工完成后，相应部位的脚手架应及时拆除，为

幕墙安装提供施工操作面。

3结构施工期间，需设4个型钢悬挑加斜拉的卸料平台，每2层上翻1

次周转使用。

4地下结构施工时，在酒店南侧以及宾馆西侧搭设斜道。地上结构施工时，

两栋主楼各设置一斜道，分别在酒店楼北侧与宾馆南侧，随主体悬挑外脚

手架上翻周转搭设。两个主楼位于±0.0的出入口各设安全通道一座，见图

3.5.1o

3.6屋面工程

3.6.1本工程屋面有上人屋面、不上人屋面，其中，宾馆和酒店为上人屋

面，游泳池上方屋面为不上人屋面。防水等级为二级，各部分主要工作内

容包括：

1宾馆酒店屋面5000m2，含找平层、珍珠岩找坡和SBS高聚物沥青防

水涂料和防水卷材、保温层及混凝土垫层。

3.6.2各部分屋面的施工均要在其下部的室内装修开始前完成，主要施工

方法和技术要求如下：

1酒店宾馆屋面防水、保护层、按照上人屋面的要求进行施工。屋面

防水层完成，必须经过试水方可进行保护层。

2屋面待顶段结构完成且验收后，即可施工。其中，上人屋面地砖的

分隔、伸缩缝的留设，须按照设计和规范要求的原则进行相应的深化设

计。

3防水层，以及落水口、建筑物阴阳角、高出屋面设备管道、突出屋

面部位等特殊部位的节点处理是屋面工程的重点。防水层施工完毕做24h

的蓄水试验，确保无渗漏后再进行下道工序施工。

上述屋面的施工应执行相应的工法和技术规程。具体详见“屋面施工

方案”

4施工准备工作计划

4.1施工技术准备

4.1.1审学图纸，掌握工程的设计意图及特点。施工前，项目部组织各专

业的技术人员认真审学图纸，参加设计交底，提出审图意见并协商解决措

施。由于工程体■大、涉及专业较多，因此开工前至少完成基础部分各专

业的图纸会审，以明确各分项工程的设计要求，确保安装专业的预留预埋

无遗漏。各专业应在各自图纸齐备后，进行会审，及时形成图纸会审记录

并分发至各施工班组。

4.1.2接到图纸后，由公司预算处组织编制施工图预算，以便对工程成本

进行有效的控制。

4.1.3本工程为特级工程项目，项目部应按照集团公司技术开发部策划研

究所形成的指导意见，组织编制施工组织设计。施工组织设计须经分公司

技术负责人审核，并报公司和监理评审、批准后，方可实施。项目部须按

照施工组织设计的要求，提前编写各专项施工方案（主要专项施工方案编

写计划，见表4.1.3）,并报业主、监理审批。

4.1.4技术交底。工程项目开工前，项目部按照已审批通过的施工组织设

计进行交底。各分项工程开工前，按照审批通过的施工方案，并结合现场

实际，有针对性地进行各级技术交底。技术交底的内容包括：工期、工程

量、劳动力组合、操作方法、质,标准、关键要害部位的质■保证措施，

施工安全事项及措施。

4.1.5由项目部及公司预算处并结合分包单位，编制各种材料、机械、临

建、水电需用・计划，并报监理、业主审批。

4.1.6工程试验检验。试验员在项目开工前，根据本工程所用材料的种类

及特点，编制工程所需的各种试验器具计划（见施工资源计划部分）。试

验员与材料员共同配合，对进场的成品、半成品材料按照规定的频率及时

抽取试样送检，各类试验报告应及时取回整理归档，本工程主要试验检验

计划见表4.1.6o

4.2施工现场准备

4.2.1施工前，项目部应在业主的支持配合下，积极协调各方面的关系做

好现场的准备工作，主要包括：平整场地，修通道路，将水源、电源接至

现场，解决现场的四通一平；建立工程的测■放线控制网，并进行定位放

线；根据施工现场平面布置图用彩钢板围挡场区，搭建现场办公、职工宿

舍、加工棚等临建，安排材料、设备、周转材料的堆放，做好排水管沟的

疏通、边坡支护观测及应急措施等雨期施工的准备工作。

4.2.2现场临设和水电的规划如下：

1办公区临设近，生活区临设m2。

2临时用水包括：施工生产用水、机械用水、生活用水、消防用水、

环保用水。施工现场和办公区的用水分别从主干管上引用，部分养护和降

尘还可采用基坑中的积水。

1）施工用水。混凝土养护、砌筑、抹灰用水，使用①65mm立管，沿电

梯井或其它预留洞口逐层设置阀门。

2）生活用水。在生活区设一根①50mm总管，总管向外接4条640nm管

路，分别引至厨房、卫生间、洗衣洗手池。

3）场区消防用水管线沿施工道路布置，消火栓间距50~100m;楼内

消防用水，随楼层管道井布置e65mm的立管。

3现场施工、生活及办公用电，约为1200KVA。由高压电网引入一台

500KVA箱变站，以满足施工需要。

4.3施工队伍准备

4.3.1工程及各专业分项工程开工前，公司会同项目部进行劳务分包及各

专业分包队伍的招标工作。通过审查专业资质，从质■、技术、劳力等方

面进行综合考核，确定土建、安装及其他专业分包队伍，并签订合同。项

目部应按照施工进度计划的要求，分阶段落实分包单位各工种劳力的情

况，并安排其及时进入现场。对业主直接分包的专业施工单位，应提前向

监理、业主提出队伍的进场时间。主要施工队伍进场计划见表4.3.1。

4.3.2在劳务队伍进场两周内，要完成对分包管理、操作层的岗位培训。

劳务人员培训教育工作包括：规章制度、安全施工、操作技术、质■标准

和精神文明教育五个方面，以及安全、质■的考核。

1各工种工人经安全培训并考试合格后方可作业。

2特殊工种必须持有相应技术等级的上岗操作证书。开工前，特殊工

种的操作人员须集中培训，考核取证后方可上岗。

3所有施工人员必须参加有关现场消防、交通安全及保卫的入场培训

教育后，才准许进入施工现场。

4.4施工物资准备

4.4.1施工物赞准备工作主要包括：

施工材料、半成品、设备、周转材料、施工机具、检测计■设备的计

划、采购、租赁、进场及质■检验等工作。凡合同范围内的材料、半成品、

设备，首先由公司预算处和项目部计算出材料用■,并根据需求计划，逐

步进行集团内部的材料招标工作，包括：选择供应商，确定单价，向业主

报价，由业主确认质■和价格。

4.4.2根据需用计划及时安排模板、脚手架、木材、塔吊、混凝土泵车等

周转材料和机具的租赁、采购、进场。项目部及各分包使用的全站仪、经

纬仪、水准仪、钢尺等测・、检测设备工具施工前须按规定进行校验并按

计划及时进场。

4.5施工资金准备

根据总承包合同、施工方案和进度计划编制总的资金需求计划和阶段

资金需求计划，见图4.5.1;项目部应分阶段及时与监理、业主核对已完成

的工作■,并按合同规定协调业主及时支付工程款；公司应按合同规定及

资金需求计划分阶段准备材料、设备、周转材料、机具的采购、租赁资金

和劳务资金，以保证工程顺利进行。图

4.4

5施工进度总计划

5.1施工控制点计划

施工控制点计划见表5.1.1。

5.2施工进度计划横道图

施工进度计划横道图见表521。

O

6施工资源计划

6.1劳动力需求计划

本计划为各施工阶段主要工种的高峰劳动力（见表6.1.1），各施工阶段的劳动力分布曲线

见施工部署。

6.2主要材料及周转材料需求计划

本计划包括施工图中所涉及的土建、水暖、电气的主要材料（含业主另行

分包的项目），分别见表621、6.2.2、6.2.3,详细材料计划另见各专项

材料计划。

6.3施工机具需求计划

本计划为各个施工阶段土建、安装所需的主要机械设备及工具，分别见表

6.3.1、

6.4工艺设备需求计划

本计划仅包括施工图所涉及的主要工艺设备（见表6.4.1），详细计划另见

各专项设备需求计划。

6.5检验、试验及测■设备需求计划

本计划为各个施工阶段所需的主要检验、试验及测■设备，见表6.5.1

7施工总平面布置

7.1施工总平面图及说明

7.1.1施工现场平面的划分。本工程施工场地面积为8万nf,现场建筑物平

面面积较大，且土方桩基施工阶段、基础主体阶段、装饰安装阶段施工内

容不同，对平面布置的要求不同，所以将整个施工现场的平面布置分为桩

基、基础与主体、装饰安装三个阶段，分别见图7.1.1-1、711-2、7.1.1-3o

施工平面按现场功能又划分为施工作业区、辅助作业区、材料堆放区和办

公生活区。

7.1.2临时施工道路，设置地下车库的四周，并随工程进度进行调整。主

干道要平整坚实，硬化材料采用混凝土，保证不沉陷，不扬尘，道路中间

起拱，两侧设排水设施，主干道宽度不宜小于3.5m,载重汽车转弯半径不

宜小于15m。

7.1.3临时设施。本工程办公区选择在建筑物的北侧，包括办公室、会议

室等；生活区设置在场区地下停车场东侧及北侧，设有工人宿舍、食堂、

厕所、浴室、卫生保健室等设施。生产设施包括：材料仓库、混凝土泵车、

木材加工棚、钢筋加工棚。另外，在地下车库外围还设有排水沟及沉淀池。

7.1.4垂直运输设备布置的说明：

1塔式起重机的布置。本工程基础、主体施工阶段沿建筑物设置1部

QTZ63塔吊。

2升降机布置。设置施工电梯一部，四层和10层各布置一台垂直升降

机，配合装修阶段的二层以上物料运输；

7.2施工总平面管理

7.2.1现场平面管理由生产副经理负责，按施工平面布置图分区管理，未

经同意，不得任意改变。各分包商应在划定的平面范围内使用，不得任意

扩大，并必须遵守统一的平面管理。

7.2.2现场主入口外醒目位置布置“七牌、两图”，场内主要道路旁设黑板

报、宣传栏、重大危险源警示牌。

7.2.3凡进入现场的设备、材料必须按平面布置图指定的位置堆码整齐，

不得任意堆放。

7.2.4现场设门卫，出入登记，无关人员禁止入内，维持良好的工作秩序。

7.2.5施工现场的水准点、轴线控制点、埋地电缆、架空线应有醒目的标

志并加以保护，任何人不得损坏、移动。

7.2.6施工现场应保持道路及排水管沟的通畅。

7.2.7切实执行国家及省、市的现场文明施工管理规定，实施项目部的周

检和公司月检制度。

8技术组织措施

8.1保证进度目标的措施

8.1.1项目进度目标控制体系见图&1.1。

8.1.2项目进度目标控制体系的管理。项目总进度计划是根据工程合

同、图纸、施工材料、机具、劳力组织及各分项工程的施工工艺等因

素编制的。施工期间，各种因素的变动都可能影响进度计划的实施。

因此，必须建立有效的施工进度控制体系。控制体系由施工参与

各方共同建立，以施工例会、各种奖惩措施、各种来往函件等形式管

理，对制约工程进展的各种问题协商解决；对于影响工程工期的外部

因素，以业主为核心，监理公司及施工单位协助解决；内部影响因素

则以总包为核心，监理与业主协调、监督。对于各种因素造成的工期

损失，应有明确文字记载，便于追溯。

8.1.3工期保证措施。整个工程工作量大，施工专业较多，在726天

内完成所有任务，必须精心组织，严格控制，采取切实可行的工期保

证措施。

1预控措施。施工时提前考虑各种不利因素，比如季节性施工阶

段、节假日施工，从现场材料、设备、劳力、工序安排及用水、用电

等多方面做好准备。提前编制各阶段的施工方案，进行方案比较优

化，对于各种可能产生的不利因素，在施工方案上提出预控措施，确

保方案的可行性。