交房样板实施方案

经典word整理文档，仅参考，双击此处可删除页眉页脚。本资料属于网络整理，如有侵权，请联系删除，谢谢！交房样板实施方案编审年4月目录第一章编制依据...................................................1第二章工程概况...................................................12.1工程简介..............................................................12.2地理位置..............................................................12.3墙体材料..............................................错误!未定义书签。第三章施工准备...................................................2第四章户内土建交房标准............................................24.1分户验收标识说明......................................................24.2室内地面部分（除厨房、卫生间）交房标准................................34.3厨卫间地面交房标准....................................................34.4内墙交房标准..........................................................44.5外墙交房标准..........................................................64.6门窗交房标准..........................................................6第五章公共部位交房标准............................................9第六章水电交房标准...............................................106.1强弱电交房标准.......................................................106.2给排水交房标准.......................................................11第七章质量保证措施...............................................127.1成品保护.............................................................127.2质量保证.............................................................127.3安全保证.............................................................13第八章样板间的验收程序...........................................13第九章文明施工..................................................14第1页共1页第一章编制依据序号12345678910首地悦来项目一期三组团建筑、结构施工图纸等第二章工程概况2.1工程简介本工程为首地悦来项目SDYL-O377244.8952822.4124422.48楼洋房和对应地下室车库部分。本工程SDYL-O3标标段整个地块位于学堂路东侧，悦山路西侧，地块北侧下部有同茂大道下穿，地块类内部建筑物分布：1-4#楼叠拼别墅位于地块北侧，5-16#楼位于地块西侧，17-21#楼洋房位于地块东侧。2.2地理位置我项目部（中铁建设集团重庆分公司）承建的重庆首地悦来一期三组团项目位于重庆市渝北区悦来组团（悦来会展中心以东约1第页共17页第三章施工准备3.1选取每个户型中的一户作为样板间施工。楼号3号楼5号楼21号楼、B2A3、A4、、B43.2本方案包括的分部分项工程为：砌筑工程、楼地面工程、门窗工程、抹灰工程。3.3装修工程工艺流程:砌筑工程→内墙抹灰→顶棚→楼地面施工→门窗安装3.4每道工序完成后，必须经质检人员按验收标准严格检查后，方可进入下一道工序施工。3.5在施工中每个房间都要提供土建装饰和安装工程共同使用的统一标高线，因此，在装饰工程开始时，在每个房间的墙上都要弹上建筑1m标高线。第四章户内土建交房标准4.1分户验收标识说明（1）质量要求：房间开间进深允许偏差±15mm、极差20mm；净高允许偏差－15mm,极差20mm。处，测量1m处。净高尺寸每个房间测量不少于550cm高（针对斜屋面）；卫生间及厨房不测净高。（3）凡可标识的分户检验测点位置用墨汁弹线标示；所有测量数据应落地上墙。（4）楼面预埋线管走向应弹出。标注预埋管线的走向2第页共17页4.2室内地面部分（除厨房、卫生间）交房标准4.2.1做法：a、全轻混凝土保温层，切缝同面层。b、结构板面清洁、湿润。4.2.2交房标准：（1）地坪平整、清洁、清爽(必要时交房前用水进行清洗)；（2）面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。（3）面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。（4）墙角踢脚线，高度一致。墙角踢脚线设置4.3厨卫间地面交房标准4.3.1做法：厨房：a、管根、地漏周边250mm范围做1.5mm1.5mm厚聚氨酯防水涂膜，上翻250mm）b、25mm厚1:2.5瓜米石找平兼找坡250mm范围做1.5mm厚聚氨酯防水涂膜管道与预留套管间应用沥青麻丝填实，与外墙交接阴角部位附加玻纤布无纺布一层，1.5厚聚合物水泥防水涂膜一层d、结构板面清洁、湿润3第页共17页卫生间：厚聚氨酯防水涂料，泛水高度300，浴盆处泛水600mm，靠卧室的墙满做防水到顶b、20厚1:2.5水泥砂浆找平层c、结构板面清洁、湿润4.3.2交房标准交房之前进行两次蓄水试验，做到无渗漏。4.4内墙交房标准4.4.1做法：a、8mm厚1:2.5水泥砂浆面层，每立方砂浆中加0.9Kg有机纤维b、12mm厚1:3水泥砂浆打底、扫毛或划出纹道c、素水泥浆一道，加5%建筑胶水（只用于混凝土基层墙面）泡剂封堵；脚手眼必须封堵严实厨房：a、5mm厚1:2.5水泥砂浆面层b、6mm厚1:3水泥砂浆打底、扫毛或划出纹道c、7mm厚1:3水泥砂浆打底d、素水泥浆一道，加5%建筑胶水（只用于混凝土基层墙面）建筑完成面浴缸区域600、其余高处完成面300、与底板防水交接100泡剂封堵；脚手眼必须封堵严实卫生间：a、1.5厚JS防水涂膜，H+1.8米高b、5mm厚1:2.5水泥砂浆面层c、6mm厚1:3水泥砂浆打底、扫毛或划出纹道d、7mm厚1:3水泥砂浆打底e、素水泥浆一道，加5%建筑胶水（只用于混凝土基层墙面）建筑完成面浴缸区域600、其余高处完成面300、与底板防水交接1004第页共17页泡剂封堵；脚手眼必须封堵严实4.4.2交房标准（1）抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。（2）腻子墙面粘结牢固，不得起皮、掉粉；阴阳角方正顺直，墙面整体平整无接缝。（3）预留洞口规范：孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。（4）不同界面清爽。不同界面清爽阴阳角方正顺直5第页共17页4.5外墙交房标准4.5.1具体做法4.5.1.1涂料外墙（有保温层）的做法、饰面层（腻子涂料）b、薄抹灰增强防护层：抗裂砂浆，1层耐碱网布，复合厚度5mm（用于首层时抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布二层7mm厚）、连接件：塑料锚栓8mm*80mm，每平米不小于5个d、聚苯板（B1级）、粘接层：胶粘剂、找平层：20mm厚1:2.5水泥砂浆、基层墙体4.5.1.2涂料外墙（无保温层）的做法、饰面层（腻子涂料）b、外墙腻子二道、20mm厚1:2.5水泥砂浆罩面、压光d、提前洒水湿润。砼基面层拉毛、基层墙体清理干净，填充墙与混凝土梁、墙、柱等界面处钉212.7*12.7丝径0.7mm，300mm宽镀锌铅丝网4.5.2交房标准4.5.2.1室外墙面严禁渗漏。4.5.2.2外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕。颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕。4.5.2.3不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰；墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。4.5.2.4阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕;4.5.2.5外墙鹰嘴、滴水线无缺损。4.6门窗交房标准4.6.1安装标准：6第页共17页（2）门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。（4）门窗表面洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保（5）门窗框与墙体之间的缝隙采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。（6）门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。（1）玻璃安装应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。（2）密封条与玻璃、玻璃槽口的接触紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。隙，压条接缝应不大于0.5mm。玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。a、40mm厚C20细石混凝土刚性防水层（掺6@200双向钢筋，设间距≤6000mm10mm，油膏嵌缝。b、20mm厚1:3水泥砂浆保护层。c、3mm聚酯胎SBS250mm高d、20mm厚1:3水泥砂浆保护层e、刷1.5mm厚聚氨酯防水涂膜，按完成面上翻250mm高f、20mm厚1:3水泥砂浆找平层g、1:6陶粒混凝土找坡层，最薄处30mm，坡度按设计h、钢筋混凝土屋面板，表面原浆收光并压平7a、40mm厚C20细石混凝土刚性防水层（掺6@200双向钢筋，设间距≤6000mm10mm，油膏嵌缝。b、挤塑聚苯板，厚度在节能专篇厚度基础上增加25%c、干铺无纺聚酯纤维布一层b、40mm厚C20细石混凝土卧瓦层（掺6@500双向钢筋，设间距≤6000mm10mm，油膏嵌缝。c、20mm厚1:3水泥砂浆找平层d、挤塑聚苯板，厚度在节能专篇厚度基础上增加25%e、20mm厚1:3水泥砂浆保护层b、40mm厚C20细石混凝土卧瓦层（掺6@500双向钢筋，设间距≤6000mm10mm，油膏嵌缝。c、20mm厚1:3水泥砂浆找平层84.7.2交房标准4.7.2.1、外观检查无开裂、酥松、起砂。4.7.2.2、节点做法应符合要求，封固严密不得开缝、翘边、水落口及突出屋面设施与屋面连接处，应固定牢靠，密封严密。4.7.2.3、检查屋面有无渗漏或积水，排水系统是否通畅，应在雨后或持续淋水2h后进行检查。4.8楼梯间4.8.1楼梯间顶棚及墙体做法4.8.1.1顶棚做法a、内墙涂料b、满刮腻子两道c、13mm厚1:2.5水泥砂浆抹灰层d、现浇钢筋混凝土楼板4.8.1.2墙体做法a、内墙涂料b、内墙普通腻子c、8mm厚1:2.5水泥砂浆罩面压光d、12mm厚1:3水泥砂浆打底e、基层墙面4.8.2交房标准（1）抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。（2）腻子墙面粘结牢固，不得起皮、掉粉；阴阳角方正顺直，墙面整体平整无接缝。第五章公共部位交房标准5.1公共部位施工范围5.1.15.1.29第页共17页5.1.3负责地面砼垫层施工完毕后即止。5.1.45.1.5负责竣工验收前的成品保护工作。5.1.6负责公共照明及应急照明安装。5.2移交标准5.2.1外观检查无开裂、酥松、起砂。5.2.2墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕。5.2.3阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。5.2.4灯具、开关面板：安装到位，能正常使用，成品保护良好，周边收口到位。第六章水电交房标准6.1强弱电交房标准6.1.1户内强弱电箱安装牢固，位置正确，部件齐全；箱体开孔与导管管径适配，箱盖紧贴墙面表面无划伤及碰伤。6.1.2箱内配线整齐，无绞接现象。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全。6.1.3箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确。6.1.4预埋的灯头盒、转线盒盖板安装到位、标高一致，标示清晰；预埋的穿墙（梁）套管管口圆滑、管内干净、标高一致，标示清楚。6.1.5卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防松零件齐全。10第页共17页户内配电箱安装方正、标识齐全箱内开关灵活可靠，箱内接线整齐，标识正确6.2给排水交房标准6.2.1管道畅通，不堵塞；管道表面洁净无划伤及碰伤。6.2.211第页共17页户内管线横平竖直6.2.3管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板高度一致、套管周边清理干净并均匀涂刷银粉漆两遍。第七章质量保证措施7.1成品保护装修施工阶段工种交叉繁多，对成品和半成品容易出现二次污染、损坏和丢失，因此必须加强对成品和半成品的保护，加强交叉施工的成品保护制度。在各工种交接时，双方对上道工序的成品需进行检查并办理书面移交手续，同时采取以下措施：入施工区。2、分层分段设专人负责成品保护和进行巡视检查。7.2质量保证7.2.1水泥砂浆面层（或找平层）的水泥品种及强度应符合设计要求，要严格控制水泥砂浆的配合比。7.2.2结合层和找平层表面应粗糙、清洁和湿润，并不得有积水现象，且已经压光的混凝土板面要划毛。7.2.3有防水要求的楼层地面，要求防水材料对管道与楼板或墙体的结合点之间进行密封处理，使墙体与楼面形成一个整体防水层，从而确保防水工程质量。12第页共17页7.2.4面层铺设后，表面应覆盖湿润，在常温下养