长沙知名房地产企业项目营销策划报告

谨呈：天健集团2023/4/30宁乡xx中央花园——策划顾问应标报告——打破一切常规2首先感谢贵公司对深圳巨基的信任和支持，作为一家致力于为国内商业地产开发商提供专业服务的全程策划运营公司，我司对于此次能够有机会与贵司合作而感到荣幸。希望凭借贵司雄厚的地产开发实力和我司专业的商业地产开发、运营经验，能够成功打造卓越的商业地产项目。31目标梳理报告框架2商业市场分析3项目定位4项目策略目前项目区域的人气不足，成熟度较低“新县政府开发新区车流大人流少……”项目概况商业规划为开放式步行街形式项目概况我们的开发目标是什么？为xx探索新开发模式积累经验快速回笼资金，建立轰动效应.2012年底实现回款4亿巩固和提升xx在湖南市场的品牌影响力利润最大化持续旺销实现区域高价目标梳理实现后的结果公司财务指标要求实现目标利润目标一2012年底回款4个亿目标二持续旺销，利润最大化目标三提升和巩固企业品牌目标四探索新模式，积累经验Important&UrgentImportantResultResult实现第一个目标是当前工作的重点。目标梳理81目标梳理报告框架2商业市场分析3项目定位4项目策略一环二环之间,依托县政府新区带来良好前景,区域集中多个高品质楼盘老城板块,依托成熟配套及河景资源,成为热点宁乡城市发展的方向是由南向北扩张:老城区人民路与楚沩河之间的区域,配套成熟,商业繁华，生活氛围浓厚，但市容杂乱，街道拥挤，小县城模样。没有现代城市的国际感！新县政府所在区域附近是目前房地产开发的热点区域，片区规划良好，商务氛围浓厚，高端消费人群集中，交通便利，正在形成为新城市的中心。宁乡及商圈发展趋势百货行业宁乡原本有步步高百货营业，而且经营状况良好，但由于商场产权问题导致停业，目前没有正式在营的百货商店。商业行业格局：超市行业宁乡超市数量较多，集中在老城区各主要街道，主要经营生鲜食品和日用品，但大多面积不大，形象档次一般，家乐福将进驻新城区，这也是这一品牌超市首次进入县级城市。家电行业宁乡家电专卖商场较多，均集中在老城区内，营业面积多在数百平方米，多为小公司品牌，知名品牌连锁超市通程和苏宁各有一家约一千平方米的分店在营（大力推行家电下乡）。商业行业格局：服装行业集中在人民路、八一路及金满地地下商业街，其中人民路和金满地地下商业街的服装品牌和档次相对较高，但多为国内二、三线品牌，一线品牌和国际品牌较少。休闲娱乐老城区几乎没有上档次的休闲娱乐场所，县政府一带则有通程温泉酒店，集住宿、泡温泉、餐饮于一体，非常受当地消费者追捧，每到晚饭时间停车位基本爆满。可想而知一个通程满足了宁乡的上层阶层，有钱人，可想宁乡人多么不幸，有钱没地方用，去长沙太远，只能去通程消费！建材行业集中在粤宁街，以街铺、门面的形式各自经营，档次较低，未能形成集中卖场。主要商场调查目的：了解主要在营在售商场分布、营业面积及经营状况进一步发掘出宁乡商业市场空白点！占地面积：10万平米总建筑面积：266245平米商业面积：79913平米，8个街区组成目前引进商业有通程电器，拟进驻有通程百货、通程超市；电影院；五星级酒店。均价：18000元/平米，最高卖到33000元/平米项目位于商业旺区，位置优越；规模大，业态丰富，百货、超市、影院、五星级酒店等一应俱全；售价过高，透支未来升值潜力。仅仅服务于宁乡大众消费，没有高端购物娱乐项目，无法吸引高端人群的消费，夜生活不精彩！大玺门商业广场总建筑面积：20000余平米共分为6大主题复合业态A区:儿童、女装区B区：时尚区C区：餐饮区D区：男装区E区：生活超市F区：数码、电玩区售价：11000~13000元/平米，3年返租,每年7%.项目位于商业旺区，位置优越；具有规模优势，具市场影响力；规划业态丰富，布局分散，档次低仅仅服务于宁乡普通消费群，没有高端购物娱乐项目，无法吸引高端人群的消费，不存在所谓的夜生活，9点关门！金满地地下商业街金林时代广场/步步高百货万发家电中南电器金满地大热门超市心连心购物中心苏宁电器民润多超市大玺门/通程家乐福对于商业体我们还做了很多的市调（详见附件），但是可以看到宁乡大多商业体都没有形成规模，不是超市就是电器城，少数经营不善，面临倒闭。大多都是人气不佳，销售一般，宁乡这样的业态（超市、电器城）实在太多，人气已经分散！小结和启示宁乡购物中心主要分布在老城区，规模普遍较小，档次普遍偏低、形象一般，少有知名品牌运营公司和核心龙头商家，更重要的是老城区没有几个像样的商务休闲娱乐场所；1、打造规模商业中心，有竞争优势；2、引进品牌商家，可挖掘市场机会；3、打造极具特色的高端商务休闲商业街，提升消费档次，这事极具市场潜力；4、新颖规划及经营模式，具市场吸引力;4、知名品牌运营公司，具有整合优势；5、引进核心龙头商家，可促进区域商业发展；主要商业街调查目的：了解主要商业街业态分布、租金、档次近一步挖掘宁乡商业市场空白点人民路街道地位:人民路是宁乡最繁华的街道；重点项目:金林时代广场、大玺门商业广场等大型购物中心；主要业态:苏宁电器、通程电器、国美电器、中南电器、谷良家电超市、万发家电超市等；人民北路精品时装街；知名餐饮肯德基、杨裕兴等；珠宝店有张万福、金大福、宁乡金店、卓尔珠宝等；每月租金:约40-200元/㎡月;评析:业态丰富,大型商业项目集中（家电为主）,商业发达,市场租金高.均为大众消费，除了珠宝没有其他高档购物和商务休闲商业体。

八一路街道地位:八一路是宁乡最繁华的街道之一；重点项目:朝阳商贸城，以经营低档服饰为主；主要业态:低档服饰;每月租金:约30-120元/㎡月;评析:缺乏管理,比较脏乱，形象较差；各业态档次较低.缺乏高档购物和商务休闲商业体。花明路街道地着位:花明路比是宁乡套繁华街击道之一份；重点项熟目:该路目令前无重五点商业化项目；主要业炸态:购物中心拖有心连心约购物中心壁、大热门虏超市等；每月租背金:约在于30-1奋50元/㎡月评柱析:花明路杜属发展轿比较成捐熟的街评道,但整体比延较零散、杂乱,未形成主右题；缺乏高芒档购物怒和商务爹休闲商找业体。粤宁路街道地位:宁乡建虹材街；重点项目:无主要业镇态:地板、磁喘砖、厨柜剩、灯饰、政木业等每月租唉金:约在100-莲200元/㎡月之间。评加析:该路约500米长，集系宁乡悼专业集蓝中度最刚高的一骡条街；该路比较鸟窄，停车中不便；形细象较差，产发展受限宪；缺乏高档购监物和商押务休闲叠商业体州。一环路街道地位：后起街依道；重点项目：紫金公膊馆商业；主要业责态：民润捧多超市泡；餐饮晕有米萝穗咖啡、用金牛角薄王中西猾餐厅等吸知名餐毛饮；每月租金：约在30-1察00元/㎡月之间；评到析：该路无劫明显的主惧题，业态医较杂，不请集中没有修形成大规闹模；一环竖路紧临宁塔乡行政中细心区，具尽发展前景械。缺乏高档纯购物和商月务休闲商艳业体。步行街街道地位：最具吧知名度伍的商业低街；重点项身目：金满毒地地下爹步行街忧；主要业态：精品每服饰；每月租跳金：约在80-2越00元/㎡月之间。评甜析：商业步序行街，地应段优越；业态集方中，以为二三线有品牌为苹主，；商业模袜式单一哪，缺乏筛核心竞省争力。缺乏高档急购物和商介务休闲商把业体。小结和庭启示本案将引倚进高端品千牌、为宁互乡上层阶稼层打造“都市时半尚体验堡中心”，让他们售有钱有地垫方消费，舍最大化得蹲丰富其夜资生活！因贪为它，宁胆乡终于有刚了接轨国艺际生活的识名片，有万了宁乡商较务休息娱箩乐的大客仰厅！宁乡商阅业街整药体缺乏饿鲜明主洗题，只樱有粤宁辉路（建仰材）和侮步行街意（服饰蠢）主题策突出；农业态比相较散乱构，缺乏局统一规拣划；自幼发形成客，缺乏渗统一形思象；档希次较低虾，较少洋品牌商净家；租氏金以人亮民路、航步行街童、粤宁但路最高符。通过前面宋的通程酒禁店的爆满戒现象，在野看宁乡商赶业类型我陪们似乎找浙到了原因摊，缺乏高艰档购物和芬商务休闲棒商业体，事基本可以泰说是空白案！宁乡人羡有钱没地影方用，真瞒是一个悲奏哀，然而咽也正是我睛们思考的长突破口！261目标梳理报告框架2商业市场腾分析3项目定纳位4项目策弊略AN菠ew样Lif演t-s增tyl半eC多ent趁er宁乡新区还首席新城堆市生活中新心主题定欢位家庭群片区外役青年群形为，家蓝庭群商务群、拾青年群为拦主、工业点区管理群校、家庭群核心商圈周边住宅客户主要商圈县政府板块客户次要商圈片区外人群细分商圈辐射我人群三大消费纱群家庭群商务群青年群目标消费领者细分目标消勇费者细欧分以满足周朝边居民的病消费为前臣提，尽可飞能辐射到焰县政府板赤块，甚至汤可影响到竟整个宁乡航县的一个钱特色商业塔中心。项目功超能定位项目功能组成个人中心家庭中心团体中心项目功鲜能定位家庭中狐心，让依生活更牌舒适！概念组成烘：家居、谁家电、超某市、培训阶、婚纱摄愧影、儿童到娱乐场家庭中心杀主题发展勒设置引进知名朝品牌标超展，档次和营商品品质垫感需高于哄宁乡本地肥超市，势给宁乡消彩费者带女来新鲜垫感；家庭中心刊主题发展畜设置提供宁屠乡最为君个性和棉品味的末家居装迟饰主题萍区；个人中延心，让抵生活更掀新潮！概念组梁成：品腥牌服饰惭、数码绞、美容个人中心全主题发展补设置设置品驻牌服饰梨精品区蔑，提供罩与市区内同样丰袖富的服饰返选择；让生活垄科技主截题贯穿刮全程，疼延长顾旬客停留时架间以及冷拉动消剪费；结合住宅荐的会所需扰求，提供返宁乡最具壮知名度的枪健身/休闲/美容/SPA中心。个人主题触发展设置团体中绵心，让愁生活更扭精彩！概念组成捕：休闲餐龙饮、清吧湖、酒吧、帅咖啡厅塑造不令同于传捐统形式掠的就餐牲、休憩论场所，亲提供宁舌乡口味颤最为齐畅全的特匀色餐饮选择消；团体主球题发展由设置团体主题棍发展设置提供宁滋乡最具里特色的积娱乐休旬闲消费骨场所，雨如清吧米、水景估酒吧街反、咖啡坟厅街；站等，延长夜套间消费时竟间；项目业态光定位我们的企思考方出式研究新粗区业态美发展的潮一般规垮律结合本膜项目的族个性特坚征＋探讨最施契合本三项目的许业态组渴合研究外隆向型社今区商业金业态组痛合一般增规律＋如何确定棒我们的业裤态？新区商业奶发展规律—案例纯宝安中心催区发展商堡业演变商家20022006天虹苏宁华润万家欧麦德赛格沃尔玛T/年从表可勇以看出独，商家摩是逐渐妹进驻宝掏安中心倍区，有野一个时铅间过程正中集厦团购物释中心新开发区竟零售业的土发展历程椅，将随着挽高尚社区矿不断推出攀，居住人脾口不断增似加，消费桨需求逐渐开扩大。进弦而吸引品酸牌主力商蔑家纷纷进瓣驻，而新吐开发区也眼成为众多珠主力商家搂争夺的商聪业重地。案例新痕区商业刘发展规详律—商家：讯前期多喜数不敢隶进讨后期程抢破头福田中心姥区主力店沟分布图宝安中坑心区主堤力店分父布图天虹商乐场华润万家苏宁电水器赛博数码合城欧麦德玛泰哈利对于市场股环境还不看成熟的新闷开发区域我，能够适截应这种新幕区开发需撤求的商业贼业态十分筐有限，下肯表是各种榨商业业态稿对于新开贼发区市场老适应情况秤：*表示对渡应业态训在该指富标上的下契合度都，*越多，契恒合度越高泰，可行性唱越高；新区商羞业发展纵规律—业态契谢合度新区商浑业发展酒规律——新中心胞区商业叛发展特谁点商业发展专：多以社区滴超市、餐坦饮启动新纳区商业；品牌商荷业对住登宅密集膝区域兴妙趣浓厚果；零售业苗态是在甚不断演益变的，挖以适应晃市场需温求；从市中心泊区和宝安衡中心区的贵发展来看液，呈现如宫下特点：从以上宁分析来吩看，在栋新开发屯建设的治中心区穿，消费幅者对业缓态需求婶是逐层递进盖的：需求层次未逐渐提升家电＋趣数码休闲娱乐封＋百货超市＋餐美饮＋建材让装饰＋家便居＋社区者服务新区商业婶发展规律—业态逐级仿递进小结：本项目煎位于县足城新城肃中心区柳，其他吗大型品卵牌开发独商纷纷腔抢滩，猪住宅的拳开发量湿较大，毕未来带贷来居住孕人口的司激增、窑消费需念求的增越长和提埋升。项目商业植定位必须昼遵循新区箩商业发展茂规律，综南合分析项还目的优劣述势，充分膀考虑超市饲、家居、筑餐饮、社祥区配套等勺业态与项扔目的契合哄度，以便乓为本项目劫寻找最契验合的业态寻组合新区商输业发展塘规律—小结通过对深标圳社区商旺业调研分娃析，总结踏出社区商导业分类、痕业态组合闯、商业布忌局等一般艇规律。根据对杆深圳2守2个代桐表性的斧社区商肌业进行驴调研、插分析，裁得出了愿一系列的研究成喜果。调研甚对象：旭福飞花园、澡东方雅苑示、港湾丽锈都、都市剥名园、西海湾花关园、中海什湾畔、x戚x金色家绪园、桃源或居、美丽夸365花胸园、波托挣菲诺、潜龙摆花园、海切滨广场、芹阳光棕榈惊园、锦绣煮江南、熙折园、东海繁坊、蔚蓝海岸、身金地海景铃翠堤湾、摊xx四季梯花城、皇我御苑、招辅商海月花碗园、星海名城用。社区商篇业研究光案例分聚布图社区商皂业理论根据社瘦区商业崇特征，刘社区商奖业可划振分为外丢向型、旬偏外向丝式型、内挠向型社费区商业裳三种类歌型。社区商切业特点闯：面向特膊定的居潜住区域模，以相院对固定仅的客流顶作为服图务对象下；单体商业损规模通常滨不会很大鼓；更加强调棚超市及其代他生活配合套的作用膏，引进业京态可更丰蜘富。外向型独社区商每业是指躬在满足红本社区吗居民的师前提下脸，吸引铺大量的敞外部消全费群以技支撑经痛营的社镜区配套擦商业类庸型，是散三种类撑型当中缸对外经罗营性质哪最强的竹社区商局业类型棒，通常浇商业体刃量较大绘。偏外向型哥社区商业凭是立足于掠本社区居润民，兼顾践外部消费蚀群的社区趁配套商业蛇类型，兼滚有外向型杏社区商业扮的部分特县征。内向型社遭区商业则搁是在规划捞时基本只平考虑本社尖区消费群戚的社区配推套商业，观通常商业暗规模以本弊社区居民赠消化程度嗽为限。外向型社区商业偏外向型社区商业内向型社区商业xx城新银座幸福海岸社区商业桃理论—社区商介业分类社区商业侵分类的核衫心标准是昌商业面积荒与住宅面泡积的比值俘，临界点爬分别是5杏%、2%质。社区商膀业分类邮标准：社区商业个分类主要桐依据六大子因素来判文断：项目紫商业面积撒与住宅面帝积的比率樱、人均商业绳面积、主敞力业态、惜商业分布课形式、所闭处区域性白质和交通体条件。社区商业闻理论—社区商朱业分类揪标准商业与住奇宅面积比袋率：商业面灾积（约争500庸00㎡见）：多住宅面扁积（特约25登000管0㎡）程＝21％人均商业谁面积：商业面积塘（50蹈000淘㎡）：项是目人口冒（80仓00人票）＝6.25里㎡/人根据社区停商业的研抖究理论：综合分析第，本项目明挎显属于外向型凶社区商裂业注：住宅咐按每100平米每户3人计，大市约8000人。本项目的球商业与住缩慧宅面积比本率高达21%，说明商者业规模相驴对偏大。饺本项目住弹宅居民的元消费力不感足以支撑膊如此大的毒商业体量架，需要吸里引大量的趟外部人流架支撑消费柿力，业态碍规划不仅出要满足社奖区居民日蹄常需求，誉还需加入录幅射范围职较大的业附态，大量雄吸引外部照人流。社区商业剃理论—项目商资业属性荡初判断综合分瘦析发现拍，外向怀型社区惹商业的标业态主灿要为超辫市、餐针饮、配局套服务矮、美容丝式美发四叹大类。社区商业瞒理论—外向型业蓄态比率项目业渠态组合炸建议综合以上包新区业态流发展规律放、社区商突业类型分剂析建议本项档目选择业壶态组合为荒：超市（找标超）+家居+品牌餐饮+社区商乖业-1F业态布运局示意克图家居家电生活广场1F业态布杏局示意票图酒吧、餐饮街主力店超市银行便利店琴、药店、银行、花店、精品点史、干洗店书、小吃店、水果店胆等精品店（阵珠宝品牌帅店、古玩尸店、洋酒纯行、高尔忧夫精品专拥卖店、渔铸具专卖店角、知名品还牌服饰装桂卖店）知常名品牌化讲妆品专卖炉店、香水棉品牌专卖挠、知名品魂牌服饰装川卖点2-3F业态布艺局示意恼图儿童培训证券美容美霸发健身室儿童游担乐场电影院溜冰场婚纱摄影品牌男装区、品牌女装区、中大型酒楼休闲餐饮鞋帽区暖、母婴、儿童用品揉、运动用搂品休闲服饰休闲餐饮中大型酒楼都市时相尚格调颠生活体镇验中心体验新的室生活哲学——格调的洁生活、聪低调的给奢华、仗顶级的漫享受项目形防象定位581目标梳更理报告框架2商业市场误分析3项目定位4项目策纠略Q1:我们为循什么要纳打破常瞎规？不成熟区庭域商铺销他售的常规嫂模式：按常规铲模式销烦售，难给以实现愧项目目势标，必拒须寻求到突破。Q2:打破常住规从哪监里入手专？一切从客练户需求出克发——客户为俭什么买路商铺？——客户如住何做出床购买决吧策？——客户根据首什么判断笔商铺价值享？建立关乡丰于客户贿需求的贩常识：常识1——商铺是产生财富披的载体，客户剪购买商朗铺的最诸基本目的是为了龄生财或检升财，烦即追求财富锋利益客户需求商铺功能租金收益出租转售经营业主只需窑收取租金因“道路刚捏性”而稀缺成，从而金产生增跳值销售收益降低房耳租成本傍，并获碎得营业墙收入经营收益长期收益风险保障资产沉淀客户利益融资工具融资收膊益融资可作为不笼动产进行典抵押或置编信凭证，寄从而获得灿贷款常识2——投资与回搅报是客户购排买商铺时爱最基本的决策动机，其决掠策角度秩与其财富或投铅资能力相关一般而言过，财富等蓬级越高，为越关注回寺报的长期总性；

财焦富等级越愚低，越关群注短期快围速回报及付安全性；常识3——客户最终雁是根据经营前砍景来判断投资回湖报的，其最书直观判断晨因素则是租金和售由价购铺用秧途投资经营投资回报经营前宗景判断基魄础收益途恋径租金或转参售价格营业额一般投家资者的境实际判辽断过程内在经拔济原理项目营销俊战略晓之以景——勾勒美滋好“钱傍景”诱之以祝利——打造“篇钱景”忽保障系胜统中央政烦务圈县政府，埋大批机关搭单位造就肃了高端人构群政务圈钱景1：县府芯励，新城雕中央地虫段，坐威拥数十尿万高端铁消费人并士挖掘价值钱景2：区域大断量开发的高尚居汁住区为本蔬项目提供险大量高消汪费能力的姑客户宁乡新城吧中央高端人源群圈层杀生活地挖掘价肠值钱景3：集中商业处价值挖掘具有整体铃性；有高度切，昭示拔性强；外墙可窗作为大因型广告晋位；挖掘价值钱景4：最大化的街铺设置通过各种替形式的街训区设置，打实现了街属铺价值的威最大化。挖掘价虫值钱景5：全城首创3楼街铺化二层大厌铺有一楼大彩堂和直通电梯，提高了柱二层铺位闸的使用价在值和形象困档次挖掘价摊值钱景6：体验式腔风情街师区广场的棋绿化、佩小品以质及建筑谎风格增秒加了街西区的情川趣和体星验价值挖掘价值创造价菊值活力西班芹牙动感、隐活力四挠射小型表演蠢舞、儿童浆活动中心摆和临时的扩展示空间给街区公马民提供一滴种“人居人聚”的双优味空间，为他们味创造一钉种差异检化城市置生活体该验的价传值体验式风度情街区创造价值潮流阵境地（赢旗取眼球烛效应）最新潮流葬信息的集慢散地，时尚而旱具特色赏，眼珠熊效应佳哀，引起消费邪者的共鸣捐。时尚纽约创造价流值休闲浪具漫情怀以别具嘴特色的军异国风旨情体现刺休闲浪盾漫的生及活情致浪漫巴黎项目营销艇战略晓之以营景——勾勒美好“钱景”诱之以趣利——打造“钱景”保障系族统可信任稳定升值高档品牌延展风险保沙证1——xxNO.1品牌属拼性xx品牌严谨品质文化有责任感挖掘价胡值风险保证2：引入品牌经感营公司统一管滴理，保兆障经营目的：通过专唐业经营狐公司对匠商业街剂的统一长经营运拣作，吸惕引消费终者，保掀证经营前景薯；操作关坟键点：引入知悠名品牌泽的经营欧公司，计给客户叉以信心卫；明确发草展商、偏经营公扶司、小艇业主之胞间的权臭责和利蚁益关系展；时间要个求：商业街达解筹之李前确定狡；创造价值风险保证3：开发商懒建立商业推广基金，帮助妄商家旺箩场目的：帮助商晴家进行队整体宣柜传和营件销，聚新集人气车，营造格商业氛股围，促进商业细销售；促进后泻期住宅耽增值；操作关盏键点：早期大教量投入期；辅助并谣配合商柏铺销售誓；实际上来歪源本项目物的营销推钥广费用创造价担值风险保证4：引进品牌主殃力店，带旺供人气目的：通过品牌犹商家树立颤项目形象坏，并给客摧户及其它初商家以信郑心，产生聚集效应品；发挥营矛销作用；操作关键栽点：确定商齿业街主浮题；通过商业脏街经营公雨司或专业筑招商机构阁进行招商慢；时间要漆求：商业街律解筹之期前签约1-2家；宣传策略——高调、以广泛：新闻发抛布会暨忧签约仪位式户外广告/软文/xx会会刊/楼书/形象墙/售楼处展席板/橱窗；创造价棒值2：周边肠大量高虚端居住李人群3：集中商始业，具有酬羊群效益1:县府芯，拾商务休闲燥聚集地4:街铺最大祸化5:全城首创3楼街铺贱化6:体验式竟风情街撑区7:xx开发尊，信心保吃证8：品牌疏经营公板司保障椒经营9：专项商努业推广基叹金旺场10：品牌销主力店遭进驻，夹带旺人章气升值前景回报率安全/稳定项目价姓值客户需求美好钱景保障系统本项目最师终成为一河个安全稳定被的升值系僚统：投资回票报率时间5%第1年第2年第3年第4年第5年第15年…………一般商业淹街平均水屠平住宅开异发，人唤气聚集经营保目障系统6%县府圈贯商业格彼局形成住宅开发休，人气聚勇集经营保想障系统7%年均递增泳约6%基本稳定14%7.4瞎2%成熟商激业区参扬考：深华圳华强吩北10年时间年捐均租金增渡长26％成熟社纸区参考谎：东莞趴东泰花变园，5年时间坐年均租劣金增长览约10％项目属孙性宁乡前所未见的，体验式的，最有情调的，具有文化特色的商业步行街产品属性未来的商业旺地区域属性安全、稳定、升值、长期投资属性活动营销——搭台唱大速戏渠道营化销——直效客场户资源事件营销——引领销态售高潮体验营卵销——完全展示你攻略营销推敬广攻略xx会枝刊传递匪项目信焰息，储思备客户载体：顾xx会喝会刊内容：前期以奸xx品依牌推广僻为主要搏内容，形从企业财发展历止程、品切牌内涵颈等方面石与会员己沟通，予为前期腾xx在竭湖南的输品牌传蚕播做铺华垫。之后的失会刊，岭应针对茅项目推华广需要吓，以区奏域发展父前景、些项目投茫资前景痛分析和阔产品诉薯求为主散要内容熟，成为颤项目信干息的主园要传播链媒体。通过xx裳会刊将x鲁x品牌、口项目信息地最大程度拔传递给x么x会员，厦为后期的绿项目销售员储备客户毙。目的：实平现重复购浑买以及推源荐购买xx业颤主资源惯利用对象：罗宁乡、廊长沙、滑益阳业振主联动判推广方式：短拖信、直邮被、电话通烛知、xx席会会刊内容：针勒对项目推余广需要，坦以区域发殖展前景、不项目投资救前景分析捞和产品诉凑求传递给州客户（特眉别是宁乡州、长沙、蹲长三角的叼业主），按为后期项钢目销售储炊备客户。目的：实滩现重复购竖买以及推告荐购买xx微侵博互动风营销xx微藏博互动愁营销xx微博般互动营销xx微彩博互动壳营销xx微锁博互动钱营销xx微势博互动件营销活动营销——搭台唱幼大戏渠道营销——直效客户缎资源事件营武销——引领销妹售高潮体验营妥销——完全展示淋攻略营销推广佩攻略搭台“兴唱大戏令”—旺场、滑增加人缠气/配合商铺东销售“搭台唱熄大戏”的暮实践来源——S奶OHO现代城燃：1.“我记得佛，小时康候去市凉场，没遥有谁规绘定哪儿喉必须卖腰葱哪儿恨必须卖膝蒜，所敌有SOHO现代城不做业滑态定位睬。”2.“我还记得准，每当唱大戏的时候听，周围般聚的人榴特别多挥，生意串也特好饥做，所明以我们旗就不停习地搞活冻动。”——老潘的话馋有时比较积极端，但唱大戏这句大白毫话确实与晕营销的道筝理暗合，港值得本项撒目借鉴。“搭台交唱大戏桨”的目键的与作氏用：3.在现阶段刺缺乏商业幕氛围的时伯候，聚集人眼气，为早棋期商家洲带来消享费者，筒保证其旱经营；4.建立市场辅影响力，安使本项目染成为东莞愈人普遍向微往的休闲黎场所；促进产品鼻销售1.通过活塘动为项民目带来雷直接客垮户（商迈铺及公广寓）；2.使商铺月购买者慢树立对聚本项目农商业前雀景的信泽心；提升后登续住宅障价值根据对僻本项目与的作用筹确定“疲唱大戏虏”的3大原则：1.主题系列槽化原则——结合商业铺街的业态久，“大戏搬”贯串某皱一主题，替形成系列薪化；2.配合销售原则——重要“大逆戏”的参叼与群体，好尽量能与趁项目的目脚标客户群坑相符；3.规格档次或搭配原则——合理分融配推广个费用，帮以少量北“大戏吧”建立危影响力俱，以大兰量“中盲、小戏筛”使客户“尿习惯性”吵的来到本自项目；配合本项炒目商业主俩题餐饮＋锦休闲娱乐唱大戏——宁乡“食文化”配合元素——明星/时尚/潮流xx中央枕街201赢2年5月——2012年8月，每周义末就在x坑x中央街出，请您来沸！时尚美食狂欢节白天——激情时尚彩广场关键点：波时尚、明完星、潮流夜晚——露天电迟影广场国内外吓获奖大熊片永不苍落幕！搭台“唱大戏”主题：如按王子厨房嘉推广月全面推介燥签约知名肉品牌的概侧念餐饮、糠精致的装降潢风格以父及科学的扯经营方式蛙。xx、也海港强强摇联合，向生客户传递亏本项目商剥铺尊贵、叹高档的形俗象。主题：床体验生咽活美食谦月啤酒节千人盆菜择宴时尚素幸食节宁乡最私大的披真萨竞赛主题：卫健康美各容月关键：患相关活见动邀请逆国内、梅港台明尖星参与控，以明扭星效应师聚集人葵气活动时贪间：内皮部认购颜期活动内容豆：联合长沙桨工商联商贩会，以商踢会名义向毫xx中央惰街赠送“犬石雕聚宝筛盆”，为她聚宝盆揭谅幕，同时范邀请高僧此为聚宝盆牺开光与会人腥员：政府领详导，长故沙各界奶商会代斗表，VIP客户、馆意向客徒户及媒盆体记者主题：金湖南第姿一聚宝吹盆落成霸揭幕仪愈式活动时间晕：持续销咸售期活动目亦的：让数钱港的快乐尖深入人芦心，激腔发客户露投资赚极钱的欲袄望，并小形成口己碑传播缘瑞，震撼栽市场；活动内炼容：针对成交吨客户以及工意向成交铅客户举办害此项活动矮，同时增廊送活动奖不品，针对呢意向客户久可给予一防定的购房厌优惠；主题：点相钞大赛主题：旺欢乐新监年月方式：顾联合著趣名电台振、媒体予单位举湖办各类兽圣诞节章、迎新链晚会（升请知名柳明星、娱演员参熄与）目的：聚省集人气，附引起市场踩及客户的黄关注，带资旺整个项炊目的现场惰气氛，促姑进商铺销捐售活动营销——搭台唱注大戏渠道营耐销——直效客户奖资源事件营盖销——引领销售顷高潮体验营销——完全展帽示攻略营销推广短攻略卖场的标乐准化展示妈：商业街悔展示带孤动住宅榆销售消费者能莲够感知到促未来的生狱活愿景，步继而引发意买房的冲州动；商业街俯展示餐慕饮、零践售、文昂化、娱割乐等为耻一体的猛海派风栋格街区场商业，踩主要突扶出时尚找生活和票体验式乐消费；橱窗展示锣已确定商订家业态，钱给客户信迫心售楼处前强广场关键点：1、增加让可参与部性（休云憩长椅促、遮阳司伞）2、体现邀生态、桨自然，埋多布置额植物3、完善导炕示系统广场可拥作为公捉众休憩纤场所，察提供小断型表演念舞台和粪临时的底展示空麦间/给街区茧公民提项供一种静“人居进人聚”助的双优窗空间，蹄为他们吴创造一室种差异扁化城市制生活体它验的价衡值《投资手录册》、《楼书》、《xx会专做刊》目的：使客户钻充分了缠解项目揭的优势罩和亮点内容规棚划：1、片区规楚划2、项目规送划3、卖点提侨炼4、投资叉案例讲熔解关键物丈料另备：海宿报、折页宣传物料系列影东视宣传矮片：见错证项目尸成长史目的：给到客户端最直观的矮对未来生咏活形态感路受，同时金可以作为事纪念品赠桂送给客户规划：新的传晓播模式椒的应用卖，根据陵项目进滥展的不鱼同阶段撞推出不躁同主题浴的宣传隙片关键物浆料宣传物愿料——客户体验品牌物锈管，公耀共契约叉模式目的：给到客户绿最安全最像人性化的屈物管信心关键要求孝：1、拟定均物管公辱共契约痛条款2、法律确令认公共契网约xx品牌雷物管xx中棵央街活动营准销——搭台唱报大戏渠道营清销——直效客户支资源事件营销——引领销美售高潮体验营格销——完全展示响攻略营销推鬼广攻略事件营销1：房博会房博会项山目首次登钳场目的：提监升项目市饺场认知度摧、知名度演，为后期求项目储备篇客户主题：形象代铜言人启跟动仪式示暨焰火旺歌舞晚闷会活动内纪容：邀请唐僧舱的扮演者杨徐少华作茅为本项目兄的形象代丢言人，并秩通过组织弯大型歌舞冤演出和焰吹火表演震撇撼县城，晃提升项目案的品牌形慢象；与会人员见：政府领导疲嘉宾、项慈目前期积运累的意向披客户、普赵通市民及轮媒体记者饿。事件营销2：佛之获所指，钢财之所仅至！（名人渠效应）事件营销3：投资论员坛形式：论燃坛/发布会/讲座主题：中隶国新城区垃商业经营集发展模式步探讨重要举愿措：成扭立xx罩商业投曲资机构/投资会邀请嘉宾严：各报社莲、电视重台和网射络媒体途记xx公黑司领导巨基公司抄领导商业投及资分析吉专家、思权威人究士xx业主某、xx会梨会员、巨解基客户（投资略论坛）事件营销4：商铺VIP认筹（招商会/商铺VIP认筹）目的：积盯累商业客灵户权益内容（暂定欣）1、5000普0元红筹秘，500菜0元蓝筹（豪一个铺位播至少有一个红筹祝三个篮筹钱）2、卡号=选铺顺还序号(红筹客阴户选完敞篮筹客姜户再选3、选铺当胳日成功选犯房者额外阅优惠4、积分增肺值优惠（披xx会成哀员购买、描老带新等积分）宣传物料宁乡中央桌街招商专扮刊目录1.您为什么抛选择中国蜜？——中国经济汗及零售消贴费业发展揪分析2.您为什仿么选择滨宁乡？——长沙国民避经济发展荡及零售业钟发展分析3.项目所在腾片区经济赛发展、消冰费力增长贡、商业现薄状分析4.您为什么娇选择本项励目？——项目分析住、定位5.本项目宽招商意痕向6.合作方式事件营揉销5：主力漂店签约荡仪式暨棍招商推恳介会主力店娱确定关键工脏作:宁乡最扔高端酒慈店或放处在长沙地点:展示项目橡商业前景浓，提升其君它商家及填投资者对井项目的信些心，促进袋后续招商咸，促进商装铺销售目的:邀请嘉氏宾：各厌报社、摔电视台球和网络舌媒体记槽者邀请/xx公恐司领导逼邀请/业内人士作邀请/xx中央收花园老业稠主邀请/xx会犯会员主持：恐xx主题：签帜约仪式，睬招商推介主力店埋签约仪躺式暨招促商推介额会视招商胃进展情阶况具体门确定时间:后续新闻粮及软文报耍道事件营销6：街铺挣解筹房博会宏商铺解愧筹（客北户消化击）整个选房愿流程安排认购书、胜合同等相助关销售资跟料到位人员到赵位选房须知/选房通知炊函（提前圣投递）媒体全面尾覆盖（提洲前一星期垃）现场氛围怀营造销控版茶点、乐汇队等准备乏充足幸运52大抽奖，丈凡持VIP卡者即可吴参加关键条件词：事件营稳销7：大铺解师筹（难点怠转亮）大铺解右筹（客夺户消化适）整个选强房流程招安排认购书芝、合同炭等相关总销售资裙料到位人员到位选房须知/选房通完知函（尿提前投宫递）媒体全牢面覆盖杯（提前鸡一星期遣）现场氛怀围营造销控版茶点、乐宅队等准备究充足关键条件慢：大户云辟集，笑遵傲宁乡铺王选择俯规律——一、商铺销价值全体雄现。（昭蔑示性强、你人流必经紫之路）愿二、唯颤一性。制丙造高潮的兔利剑；吸惧引眼球的店法宝。三、面驼积最大旅，价格愿极为昂侮贵，销甚售价格捏为整体庸均价的3-5倍事件营雀销8：铺王厅拍卖铺王拍弹卖目的：提朗升项目形裕象，形成来价值标竿铺位：钢选择1个外街年铺和1个2层大铺事件营销10：主力店状开店庆典201横3.3主力店拿开店庆酷典展示项目乱商业良好骄运营情况罩，提升其达它商家及亏投资者对冈项目的信据心，促进仅后续项目竞的销售目的:邀请嘉庙宾：各戴报社、赛电视台欢和网络朋媒体记者邀请/xx公协司领导叹邀请/xx会会棕员/成交客流户等事件营销9：开街庆射典项目商身业街开范街庆典各阶段营治销推广广谅告创意表标现第一阶炉段占面世招革商期201废2年3堡月——皇5月诠释：艳一直以裹来宁乡抓缺乏一爽条纯正经的高端想商务商玩业旗舰拘大街，丢服务于邮宁乡高营端人群糖和财智矛人群的诊消费。滚正如新计天地之佩于上海还一样！属作为宁窝乡，这抄一高速传发展的票城市里塌也需要辞一条大昌街，需眼要一个克展示其洋高端、牲国际的痕商业消仙费平台桌。所以湿，占据柏了城市货中心，工具有高召端消费蜓群体的锹xx·中央大街尘来了，代效言着城市灵高端消费船实力正式越出街。宁乡中央起出街了！第一阶段诉广告主题诠释：要扫招商要卖亚货，不能挑再以虚夸抵的语言。搅对于精明郊的投资者圾，他们更锅看重的是尽自己的投药资是不是挖值！纵观鼓宁乡一直蹄都没有一荐条像样的耗商务商业徐步行街。新没有一个术大的开放时商勇于承善担起运营素宁乡繁华痒的责任。痰今天中央贿大街的横方空出世，摧让宁乡终垫于有了自沫己的街，承弥补了市娃场的空白略。让你的跃投资真正康的又盼头结和赚头！宁乡只银有一条谜中央大龄街！第一阶鹅段广告子主题1、宁乡泼中央出疮街了（1）“中央旅大街”出智在哪里？A出在中欢央政务踪蝶圈（处城县听府中央黄饭金地脉，禁周边企事萝业单位、膊高档楼盘说林立、高步端消费群挂众多，扼哥守二环中静央，路网民十分发达但）B出在中颠央商务朽圈（数万日少均高端客菠流,往返长株符潭宁乡的僻商务人士总）C出在中睛央领袖童圈（宁乡有钱熔人最多的蜂地方，共恨享中央花托园近万黄贴金业主及清周边高档吹楼盘里的译近10万常住鼠富裕人偿口）（2）出的是类一条什么暖的街？A在城市中映央，聚人军气的街（8万平米许超大商刘业容量-宁乡城一岸街独大）B在城市中高央，最璀验璨的街（名店翅汇聚/品牌云集-数百种品距牌的城市丢消费新中纽奉心）C在城市中薪央，最丰泰富的街（品类众和多/多元业态-集商务休摊闲/品牌购物/美食/休闲娱乐宾于一体，让宁乡人挤过上真正索的夜生活）广告调励性：魅鞭力/高端/国际/诱惑——冲动挡惊不住的白感觉第一阶锅段入市犯广告内互容解构2、宁乡只钩有一条中键央大街（1）中央送大街的弃财富定索律：钟占据新虹城的中亚央、商革务中央淋、财富顺中央、暴圈层中央，就一柴定能抓住辩赢利的金愿钥匙（2）中央挪大街的江消费定缸律：惕让宁乡隐高端消润费群真熟正有好谈去处（3）中央大猴街的规划腐定律：创让人潮钱啦潮迅速分柿布在每个殖角落，死宁乡的不帝眠街宁乡的新等天地！【系列报版宴广告】投放目的栏：导入项斩目市场形西象，引发喷强烈关注温，并铺垫见项目商业睛价值。1/悬念导辉入：第一篇：舰出街篇标题：宁乡出证街了！︱宁乡中央防出街了！内文：正命如新天地广之于上海讲一样！宁乔乡缺乏一胡个展示其粮高端消费顽水准的国卷际商业平浙台，面对袭七零八落翼的宁乡商撇务休闲商亏业，宁乡诱急需一条相纯正的商电务休闲，慢购物娱乐畜的中高端极商业旗舰偿大街。x格x•中央大阶街来了楼，荟萃远顶级国级际品牌修和潮流用名店，群以时尚鄙品位与糕优雅格封调，引匆领新宁刚乡人全旧新的生隶活方式欢与高端头消费潮拐流，代劣言宁乡弊令世界治瞩目的秋商业商闻务名片孤正式出蛇街。2/项目导类入：标题：宁乡只有貌一条中央晨大街内文：宁讲乡最大8万商业街趴，聚引10万高端人汁群，30万城市馆消费人躁群的财蓄富金库残；国际绝知名品功牌商家颈强势入沉驻，承灿载亿元垂商业巨溪头，与叙王者共退赢传世虑财富。诵超市含痛金量街名铺，抢策占宁乡浊新城的俯大生意丹；集商咽务休闲谜、潮流秤购物、拾美食娱务乐为一拆体的品吃牌名店饰主题街湾，打造受宁乡高帝端消费拜中心。3/形象导亮入：标题：一街/主导一斤座城市械的潮流内文：一迈座城市的辛潮流品位西从中心开萍始改变。伟每个季节辅至经典的Fash缠ion晨Sho跌w，令您魂忍牵梦绕的碧国际名牌斗和名店，利在城市中悼心的xx•中央大签街蔚然阁呈现。谈集尊崇印与华贵两、高雅满与时尚随于一身述，丰盛暗汇聚上牛百种品滔牌、上伤万种品扛类，散序发着无哄可抵挡脖的魅惑积气息，岸引领着很世界风拐潮的指浴标，华泼丽演绎观着上流脸圈层“更至高品玻质与品怪位生活务”的饕庙餮盛宴征。4/价值解芒构：标题：占据财砖富中央君，就是处抓住了抗赢利的制金钥匙内文：榨县府所慢在地就盗是城市幕中央，师藏纳座狠城市至色稀缺、涌精粹、却核心的洗优势资子源，聚称拢一座渡城市庞优大的高刊端消费苍群，从字来都是架至高价老值与财泛富的象破征。x乏x•中央大宏街占据督城市中棕央焦点烛之上众犁多城市挺精英名锦流荟萃洋宝地，打凝聚周桶边万千其商机与胀滚滚财稿源，让劝您稳握混财富制留高点。【户外广告】投放主箩题：宁乡出面街了！︱宁乡中央狡出街了！投放地特点：道行路户外比广告牌普：一块样位于金可洲大道肉，一块伏位于二连环西路投放目的拼：项目处酿位二环路腾中央，有鲜两个户外替扼守住宁支乡车流的调出入口，殊有利于导舒入项目市庙场形象，阴引发强烈俭关注。老度城区也建怀议设立一渐块！【现场包井装】A铺面包量装：模拟项忌目规划业梢态，通过懂做出商铺碑商面包装缝，营造商般业经营氛毛围，让客勤户看未来份的经营愿拜景。B广告包晚装：以项目尽形象定位敌为基调，符通过门面地、走廊、快道旗、围横板、指示油牌、展板每、吊旗等生进行项目萌形象和商岗业氛围包眼装。吊旗吊旗效果刀旗广告牌挂灯夜间效裤果白天效节果楼层号效果楼梯效外果第二阶段汗吸引厚认筹期201帮2年6仅月——罪9月第二阶慌段推广校主题及辞主广告个语财富中榆央，名想店旗舰核心价值屡演绎：1/与国际蝇品牌同屿场经营稠，抓住丹了高端倘消费人撕群，就宴抓住了焰赢利的腥金钥匙2/国际商业众巨头抢滩愤中央大街胃，站在巨桶头肩膀上叫，轻松实肌现财富梦升想抢铺篇1引标：川xx中丈央大街——标题：中央大哄街，抢胶铺行动给！附表：全查球预约，陪最高可过此得58万元财富研大礼包。黄金街傻铺，即朱买即租逢，十年昂赚回抢铺篇2标题：抢铺就烂要抢中章央街铺最！附表：中恐央花园商咸业大街全哈球火爆预蹦约附表：伏抢占县医府旁的碗大生意趋！6米层高，50~2拨000㎡超高含惭金量中圆央悲旗舰恋街铺，对机不可相失！抢占篇标题：抢占！10万高端异人群的不衣柜附表：万全球预简约，最贫高可过印得58万元财富性大礼包。符文：踞新城县赏府中央，饮守30万高端兔人群，鸣得200亿巨额投隙资，中央膊大街精品店服饰街魅说力无限。符文：中央大汗街餐饮舌美食街祥盛大招烂商。免售租两年壳，让利唇商家。符文：各类男、去女精品、熄各类精品坏、大型生傅活超市、较便利店、源大型家具渠超市、家盯具用品、嗓灯饰城、耍特色餐饮尺、中西餐庸厅、情调魂茶吧、足圈浴、高级婚会所等。抢占篇标题：抢占！10万高端糠人群的财厨房附表：荷全球预昨约，最庸高可过闯得58万元财沙富大礼腐包。符文：踞新城县技府中央，货守30万高端热人群，吃得200亿巨额抵投资，中央大汽街餐饮敬美食街私魅力无怜限。符文：中央大挤街餐饮浇美食街贿盛大招瓜商。免混租两年喉，让利润商家。符文：各类男、萝女精品、厨各类精品餐、大型生在活超市、雅便利店、大型家具盖超市、家肉具用品、戏灯饰城、糊特色餐饮椅、中西餐厅、贱情调茶糖吧、足住浴、高乳级会所燥等。坐守篇标题：坐守！10万高端统人群消猫费力附表：全腥球预约，沾最高可过晶得58万元财富应大礼包。符文：踞新城夸县府中享央，守30万高端币人群，伤得200亿巨额投符资，如此增妥值的地腾段，如宾此巨大威的商机夫，你真朋的要拱算手让给摊别人？符文：中央大街蛇餐饮美食巴街盛大招屿商。免租纽奉两年，让持利商家。符文：各类男精、女精鞭品、各市类精品无、大型柜生活超巩市、便馋利店、大型家具卖超市、家墓具用品、碗灯饰城、驶特色餐饮刑、中西餐宵厅、情调茶冤吧、足滥浴、高陶级会所谁等。软文炒跃作：第一篇附标：2010年宁乡智重点招爸商项目主标：为投资塑打开财细富大门附表：全惑球预约，主最高可过挥得58万元财富建大礼包。小标一帽：长沙有黄销兴路，宁吓乡有中央仆大街小标二：200亿共同鲜造繁华递街区，幸消费聚肢合力一具触即发第二篇附标：2010年宁乡重棋点招商项融目主标：投资者既的利益疑高于一笼切附标：趴全球预畏约，最为高可过备得58万元财富粗大礼包。小标一臭：长沙有黄朴兴路，宁粥乡有中央菊大街小标二：200亿共同造斜繁华街区弹，消费聚茫合力一触属即发阶段时间撕：10月阶段目碑的：商暂铺解筹馆，热销洗全城，冒造成轰户动性影袄响推广主题灿：一街倾城唱，魅力百框分百宣传配合专：户外、歪车身、外进展场、短任信、夹报眯、单张、垦工地围墙亦包装、售楼部内惧外包装等第三阶段愉：开盘解释筹期开盘报广1：开盘报广2：阶段时蹦间：12月-1月阶段目亦的：项伤目进入条持续销土售期，窗持续推逢货销售副，高潮宣迭起推广主题何：机会递先减，抢呆铺一定甚要快！宣传配合忆：大报、夕户外、车歼身、外展职场、短信霞、夹报、命单张、工楚地围墙包装、虽售楼部晨内外包向装等第四阶叙段：持验续热销快期标题：机会递戴减，抢铺一定星要快！附标：100间一枪而蚊空，循众垒加推15间，敬请婆把握！报广：标题：王姐找了范个有钱的号“靠倒山”！附标：把鹊儿子上大乏学的钱都虹准备好了7万投资博中央大污街儿子读到骂博士，学爆费不用愁报广二：俱情感类诉暂求标题：张先生茂遇到了刻个发财口的“贵店人”！附标：居桥然能用门移面孝敬父饺母7万投资冤中央大榜街每个月多臂给父母200纹0元的孝耐敬费钟！报广三：赴情感类诉甩求直效营确销渠道xx会痕、巨基己客户资动源营销短信发送DM单张直姨邮立体化营携销渠道特色活鸦动大型户册外广告铸牌（主搬体形象公）网络先糟行启动悔（印象周和口碑编）报纸广告瓦（反复信缴息灌输）媒体策略电视广剑告（形出象和信厕息传递窃）受县区市构场媒体推南广渠道限毛制，我们建吹议采取砖活动营年销为主廊、媒体遥为辅的销推广策虾略；原则：高效低费锄的营销推这广及媒体敢组合商业部沉分提案嫁完毕，下面进梨入住宅晒部分的辽提案……关于住宅仆二期的营殊销思考1批开盘引鸦爆期2批强势认普筹期3批开盘引确爆期10月幕二批开兔盘亮相12月少三批开杀盘1批强势认挖筹期2批开盘明引爆期2批热销,3批强势认蜜筹34567891011125月1首批开寨盘住宅整合伏推广节点特时间主轴推广主婶线：运柜营一座件城市的都生活梦跃想！12批VIP升级期阶段时困间：3月初-4月中阶段目的逗：为项目兽获得开门砍红，为以章后推广获庆良好的开休始推广主瓣题：县知府首排最，NO.射1视野宣传配合舞：大报、型户外、车双身、外展穷场、短信阁、夹报、脊单张、工臭地围墙包装、售招楼部内外枯包装等推广建烫议：要尺卖货了足，找对藏项目的介主卖点勺轰炸式吗宣传！槽广告语狂一针见厦血第一阶段阀：一批项半目强势认雪筹第一篇话：PK之圈层价坑值篇（说乌第一期产午品的价值鸭所在）标题：何谓领袖欺？未登场嫂便以征服共全场！附标：x搂x•中央花丢园，谁芦是才是伐宁乡的划真正的秃第一？盯唯有PK!标题一：佩地段PK全城，煮中央花焦园——视野至高透远：县府正临思第一排，季视野无阻精更开阔；标题二：鹊区位PK全城，中剖央花园——地位至靠暗前：正对县谋政府，筒地标形药象即彰普显标题三：少户型PK全城，挖中央花吊园——户型至骆精到：户户双阳畜台，面积蚀适中，布纤局紧凑标题四扮：形象PK全城，中雁央花园——形象至高抓贵：ART漂DECO艺术高兔端石材射，立面基恢宏；标题五陕：配置PK全城，倘中央花岔园——配置至峰高端：5.2米挑高大辜堂，名牌远高速电梯蔑；标题六爸：功能PK全城，中裕央花园——功能至艺多元：部分单铁位可商圈可住，晓投资价透值高；标题七：借增值PK全城，陵中央花右园——增值至可定观：周边金融择街、国际念商场等陆携续上马。引标：巷xx•中央花园蛮，领袖生闲活，以我棕为中心标题：雄踞县骆府首排刷，成就NO.1的视野追！附标：父xx•中央花碎园，县译府芯·40万平米膨圈层生乞活运营图体小标：地沫段第一排熔，昭示性NO.次1小标：区赏域第一排孟，发展力NO.1小标：县科府第一排有：效率化NO.喂1小标：伤交通第黄一排：却聚合力NO.1小标：资河源第一排描：先进性NO.圾1小标：公挨园第一排影：健康化NO.植1第二篇恐：首排撤视野篇景（说第划一期产远品的核智心价值闸所在）阶段时间鱼：5月初-6月中阶段目的茶：项目解筒筹，项目奴开盘，广注告软文部诞分注重拔律高形象，毫为开盘定价造势补。推广主题趴：主舵县廉府正央的亭未来宣传配羽合：大加报、户踩外、车难身、外余展场、重短信、毯夹报、垫单张、牌工地围权墙包装、首售楼费部内外凶包装等开盘策略夸：一口价歪开盘，给斩宁乡一次贸真正的火修爆抢购！第二阶段完：一期一挨批开盘期引标：10月1日，x可x•中央花园施创造一个秆宁乡的未组来标题：是时候勤，开启夹宁乡正批央的明朽天！小标：x滚x地产，17年蓄势，拢浴火凤凰小标：每荐个圈层都蚁有属于自降己的影响氏力圈层小标：中挨央花园，嘱运营宁乡撕国际人居兆的高度小标：奇圈层生察活的与崭奢想的属目的地第一篇：耻开启篇奋开盘前番拔高项目淹形象为高罚价入市提忘供心理暗薄示附题：10月1日，xx•中央花园难上演一场渠宁乡的高住潮主标：是时候推，主舵肚县府正锄央的未肥来！小标：夸xx地牛产，建避造县府棍旁人居盆航母小标：来歉自大上海暖城的，中捷国三强的僻地产巨龙小标：冰从大众病住宅到庆国际人铲居精品耍的华丽凡转身小标：肢为宁乡骑领袖圈杨层打造尾当代人旁居的象谱征第二篇壤：主舵半篇渗开盘前痰拔高项罢目形象街为高价润入市提假供心理修暗示大户外：屯县府首排枣，NO.罚1视野楼体户最外：县肤府首排邻，NO.1视野一批持续京热销，二望批推出第三阶段贤：二批单师位VIP升级期阶段时间谈：6月中-9月阶段目辛的：深挎化“运津营圈层跑生活”叫概念，喊热销之求后再引源关注推广主竖题：这色就是我姜最想要胆的好房潮子！宣传配合暖：大报、六户外、车沿身、外展缸场、短信吸、夹报、纯单张、工会地围墙包装、售楼堡部内外包变装等推广建双议：一掠批短时质间造势奸的火爆喝开盘，迟为项目到赢得了也声誉！译下面的猛推广就是落地乡丰的深入的肾解析二批桥，也就是泼解读这个油项目的生娃活品质解读其项巧目运营的束圈层生活箭！第一篇注：直面粪客户，钉解读购响房理由于！附表：x瞒x·中央花散园开盘县即售罄闷，中心惩无可替芒代,性价打动高人心标题：这就是岂我梦里睬一直想云要的好宿房子！附标：箭xx·中央花斤园，倾怨城热销宪探究之羽业主访捡谈实录口！标题一：纪在上海发桥展的返乡伤置业者：“来自上羽海的中国掉三甲品牌汉，当然值羊得信赖！丽”标题二：愤周边企业僚老板：“性价垒比高,长沙省府馅板块均价复都快过6000，这里妙潜力大!”标题三索：周边衣某机关振公务员聚：“新城中决心,县府对钞面,在城市核耽心,更在生锹活中心弯，方便!”标题四哨：县府掩退休老斗干部：“离公挪园更近,离尘嚣滩更远!空气好，语舒服！”标题五羊：重点拿高