某公司工程招标与预算管理制度X

合生创展集团工程招标与预算管理制度二○○八年目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一章工程概、预算管理规定1近第一节总泛则泄竟1勒第二节设者计概算管理舅闯2斯第三节总谦/分包施工毛图预算管理月弊5赌第四节专烈业承包工程众施工图预算披管理伪胁8仇第五节专乒业承包工程统标底管理乐逆11索第六节糠“暗两点一线叼”饥工程预算管榨理书啊14杠第七节设念计变更修改踩管理规定删田15轿第八节附拒则望切17信第九节工旁作操作指引渗帮18若第二章矩基准价、迎信息库管理岩规定促熊63壁第一节信总则数垫63寺第二节宴限额设计基旷准价管理员负63丑第三节从材料信息库唉管理坑额65细第四节泉附则绳带66携第五节工达作操作指引乐敬67饶第三章筋工程合同范害本管理规定腐夏80姻第一节耕总则家室80萝第二节冠工程合同范语本的管理轿然80夸第三节椒附则快真81助第四节工倾作操作指引侍霞82欠第四章工桃程招标管理雀规定焰侄83竿第一节疑总则躁充83抵第二节建盏安总承包长妙期合作项目唇议标管理访享84怪第三节建贺安总承包单于项招（议）晨标管理庸昂86衣第四节指颈定分包、独饶立发包工程皇招标管理勺夜89记第五节议旁标工程管理烘技93痛第六节工绕程招标合同转签订管理丽替99思第七节选附则貌奴100妇第八节工苦作操作指引徐蚕101毅第五章材之料设备招标肺管理规定霉齿181佳第一节总冶则闸孟181可第三节妈材料设备长番期合作招标衡管理童劝182肆第四节忘材料设备单棕项招标管理亏忧185巾第五节工踪程材料设备尚定价管理姓灿189扰第六节锁附则旷复195击第七节工暂作操作指引糠音195侦第一章绕帆工程概、预毯算管理规定呆第一节似总则蒜第一条摧为加强集上团设计概算真、施工图预疯算的管理，争促进概预算变管理的标准就化、规范化助，特制定本壳管理规定。节第二条殊本规定衣所称概算是是在初步设计山（技术设计姓）图纸阶段晓的设计概算蜡，指对设计暮是否超限额虹设计基准价枣、是否需要葵进一步优化虹从经济角度戏作出评估。日第三条相本规定铅所称施工图队预算是对应宣于施工图设渡计阶段的施蔑工图预算，独包括总包施乌工图预算和么分包施工图誓预算以及专手业承包工程可施工图预算编。挪第四条远本规定斤所称总包施久工图预算是聪根据建设单茎位与施工单缸位签订的合孟同中约定的型计价条款编刘制。谅第五条哗本规定所汇称分包施工冠图预算是根弹据总包单位烛与分包单位仍签订的联营援合同或者联伍合体主办方撒与成员方签靠订的补充协花议中约定的新计价条款编索制。查第六条雾本规定冶所称专业承连包工程施工剖图预算包括沙指定分包工垄程和独立发蓬包工程的施警工图预算。绢第七条慰本规定陡所称指定分鲁包工程是指幼施工图纸中拉包含但不属配总承包自行楚施工范围内销，且需总承队包单位对其阅现场施工进粥行管理的工懒程。指定分真包工程范围臂见工程招（肃议）标管理像规定。述第八条珍本规定袋所称独立发行包工程是指潮总承包范围郑外因建设单盒位整体建设哨需要，通过显直接招标或段选定长期合逮作单位方式影，发包确定平施工单位的看独立工程。袭独立分包范墨围见工程招卫（议）标管堤理规定。量第九条贝工程概照、预算工作厕应遵循准确触性、及时性旱的原则，做旋到及时帐清副，以适应工丈程设计出图孙、工程招标裂、工程合同挽签订、工期题等多方面的恢要求。炉第十条杯本规定主仇要包含了总例则、设计概钞算管理、总然包/分包施中工图预算管轰理、专业承废包工程施工随图预算管理璃、专业承包彻工程标底管削理、附则、艘工作操作指现引等内容。居第二节设酱计概算管理那第十一条竟设计概算临编制分工如转下：工程招茄标与预算管岩理中心下属篇分中心（下腊称忌“惧分中心磁”军）负责编制寨除球“锋两点一线滔”修工程、设计珍修改变更工泊程、工程签锅证、议标工型程外的全部候设计概算（泼包括所管辖玉范围内的商渣业地产项目惯），工“瞒两点一线御”凝工程、设计市修改变更工弓程、议标工广程设计概算贱由各地区公域司审核部负钳责编制。遵第十二条僚设计概更算编制及评竭审，原则上碎由各分中心怜独立完成，薪对无法安排饶自行编制的粉工程，经分祸中心总监、瞎中心业务管指线总审批后选，可将项目槐外委给中心迟确定的造价森咨询公司编既制概算。衫第十三条离设计公鞭司在完成初躁步设计后，预由设计代表肯根据管线分甩工表分别报艇送给分中心袄及各地区公工司审核部进跑行设计概算施的编制工作夜。脱第十四条躲概算接单春程序：集团柜各片（地）撤区工程设计桑管理中心（启具体经办人蜘为项目设计摄代表）根据标工程所属片小（地）区向捆分中心提供让初步设计图扎纸，各分中像心须办理签孤收登记手续娱，并于收图烈当天建立台罚帐记录。飘第十五条购图纸要求经：贸1、编制设纪计概算的图稿纸，必须是大经过集团设农计管理中心漂审批确认过播的图纸。凶2、设计图挠纸须明确工着程所属板块欣、工程所在历地、单位工芬程名称和编孕码；项目当僻期（区）的挥户型、栋数答。洞3、设计图六纸须尺寸清驰晰、准确，身有详细的设必备材料的规坚格型号和标弓准。如带装吊修的，须有当明确的装修呜标准，明确帅产品档次、撑规格、型号正，如使用套胁图的，须说享明套图对象惩与变化情况扶。柴4、交楼标赶准的图纸中烦所列主要材扑料品牌如集短团材料中标像库及信息价山中均没有，军则由分中心允主任工程师滚及设计代表玉确定标准，辞交由材料设极备招标部信竟息组，纳入粉询价流程。丑5、编制设堡计概算的图窑纸应提供电皮子版和纸版臂，电子版和锡纸版必须相绞对应。电子燕图应符合广称联达图形算亮量、钢筋抽遍料软件的导颤图要求。麦6、各分中工心在接收图馆纸资料时，竿须认真检查多，如发现存碧在图纸不齐袭，不具备以或上概算编制都条件的，可贷拒绝收图。酷第十六条同图纸变更修仰改要求：谢编制过程中呀发生设计图臣纸须澄清、刑变更修改、淘调整的，由款设计代表书额面通知各分电中心预算组础或在计算图淡纸上标注、役签名。所有呀涉及图纸疑衫问、变更等热情况的沟通竿均须以业务关联系单形式岔书面完成。丑设计回复时巴间不列入设阶计概算编制茎时间内。布第十七条拨编制设且计概算，按骂照国家颁布顶的捕“谦建筑工程工豪程量清单计番价规则（G贩B5050脊0-200检3）季”理和《设计概厨算编制工作顾实施细则》愧（见本章工年作操作指引腾），结合当源地建筑工程兴工程量清单课计价办法,借执行清单计统价。腔第十八条望设计概雨算的编制统究一采用广联和达计价软件输（上海地区狐采用兴安得获力清单计价喜软件）和图灭形算量、钢溪筋抽料软件互，原则上一失个单位工程秃在15天内摩完成，有地送下室的高层斥工程原则上拔在20天内震完成。跌第十九条晋设计概求算完成后，殊编制人员须沈编制设计概炭算指标分析岩表（见本章赚工作操作指给引，设计概迎算管理），筑科目、计算翠范围、口径罢须与限额设挑计基准价保粮持一致，与货限额设计基样准价进行分柱析比较。壶第二十条钟概算编雾制完毕，不告超限额设计添基准价的，凝交由设计代冻表办理出图映审批手续。书《出图审批组表》经过审棵批后的复印碎件，由设计俯代表在完成临审批流程工益作后的7天爽内交给工程构招标与预算睛管理中心各爹分中心。蛛第二十一条惊当设计狱概算超限额御设计基准价壶，则由设计迎代表组织图辟纸优化设计演；凡发生设婶计优化须根骨据优化后的碑图纸（或设笨计人员书面秋说明的优化确范围、内容衰、构件尺寸遇变更情况等牢），对概算弟重新调整，铲调整后的概篮算须编制设削计概算指标筑调整分析表挺（见本章工专作操作指引裳，设计概算烘管理流程部隶分）。韵第二十二条嫂优化设野计后概算仍岁然超标，则优由设计代表烫负责办理不讨可优化工程诞超标审批手克续，审批通倘过则作为施缩工图出图依灶据。超第二十三条跪身对优化后森的图纸编制培调整概算，限原则上一个桨单位工程在选10天内完恶成，有地下叠室的高层工秒程原则上在壮15天内完签成。萌第二十四条睬设计概订算的编制总乎价误差控制互在江±亡3%以内，菜清单单项误狠差控制在饥±术5％以内，吊为设计人员展控制工程造诵价提供数据记支持。夕第二十五条霜台帐管柔理：各分中驳心须建立统歪一的分中心清工作台帐（堵见附表7）泉，记录概算皮完成的实际抱情况，并及路时与择工程招标与壤预算管理中制心预算部（性下称绸“暖中心预算部础”飞）个对接。分中码心台帐应分脂地区、分项膨目汇总。掏第二十六条漠设计概算垂完成之后，浆经设计代表煮办理施工图灭出图审批手辜续，分中心兵收到施工图棉出图审批表束的复印件后冲应于七天内鹊填写概算验告收表（见本项章工作操作认指引，设计挪概算管理）凳并附整套概俱算成果文件送报送工程招筒标与预算管要理中心预算赢部办理概算睬验收。提交欢的概算成果析文件必须完峰整齐全，应旦包括：肥概算成果文捷件的电子版炉（刻成光盘皂）、纸版。倚概算成果文蹦件必须签署厌编制人、审骆核人的姓名殊及执业资格齿证编号、盖些章。厚第二十七条议工程招标与陈预算管理醒中心预算部渡在依据概算辆成果文件编渣制施工图预大算时，须对杆概算进行复象核，如发现搁概算有重大平误差（误差灿率超过5％辞以上），可陕将复核意见双反馈给分中尺心，分中心跨应腐重新调整概累算，览对超标原因除做出分析并醉对相应责任搅人员进行处亏罚。程第三节总心/分包施工豪图预算管理酒第二十八条津总/分包丘施工图预算谦编制分工如览下：工程招犬标与预算管险理中心负责糖编制除盐“伸两点一线胀”皂工程、设计固修改变更工钟程、工程签纯证、议标工轻程外的全部稳施工图预算息（包括所管窗辖范围内的选商业地产项辅目），幻“罢两点一线芳”阻工程、设计及修改变更工杨程、工程签硬证、议标工冲程的施工图骗预算由各地争区公司审核持部负责编制枯。三第二十九条喜总包范刻围的工程由工工程招标与刷预算管理中绳心预算部编富制施工图预俩算；指定分距包、独立发捡包等单项工毁程由分中心倾编制施工图诞预算及标底托。苍第三十条谈立项的号项目在确定聚施工单位之他后，工程招宾标与预算管殖理中心工程数技术部将施远工图纸（包辩括纸版和电蜓子版）交给蓄中心预算部念，中心预算富部依据施工柴图纸、概算益成果文件，稀在接到项目婚正式开工令非之后，竟按照《施工扭图预算编制左实施细则》恭（见本章工沸作操作指引扒）中的规定划，结合具体栏合同、经建宣设单位确认巡的施工组织束设计（或施导工方案）、库协议书所明蔑确的工程范勾围、承包模许式、计价原茶则，进行总振、分包施工息图预算的编耀制工作。施问工图纸和施描工组织设计西的收发和存厕档：熔1、对于工绒程总承包类挠的招标立项逆，由工程招帝标与预算管跪理中心工程佩技术部总工么或主管对招昼标图纸资料邮进行签收。方图纸1式7搭套（或根据烫投标单位数谣量定）需经静地区公司集择团或地区工年程设计中心乏盖章确认；践而有相应基惯准价的地区纲项目则直接支委托相应的抄长期合作单虾位进行施工订，该部分项祥目需提供施齿工图2套及携施工组织设蜻计1套给工稀程招标与预医算管理中心湖工程技术部凳，1套图纸叠和施工组织免设计用于中建心编制施工忠图预算及存英档，1套图楚纸给推荐的僻施工单位。坑工程招标与桨预算管理中佣心工程技术狱部跟踪图纸诉和施工组织燕设计到位情素况。更2、缘总承包工程隆项目招标完毅成后,设计令代表通过项合目部给施工匀单位蓝图的论同时，需给潮工程招标与辟预算管理中顶心工程技术付部蓝图一套浪,或从立项午部门提供的首蓝图中留下吓一套，与预映算对应，此思套图纸存档璃、借阅由工佣程招标与预糟算管理中心敬预算部负责庆管理。设计呜代表从设计姑院拿到蓝图狱的电子版图牙，交给所属交地区设计总筋监，上传到后集团信息办点的公共平台抱。最终优化更的白图（同诉审批后的《焦出图审批表暮》一致）与漠蓝图还有差跪异的，由设答计代表填写延《施工图与闪概算图对比搬表》，与蓝善图一道交给屡工程技术部穗。绝3、土施工单位确虫定后，地区唐公司需提供葵经审批通过股的施工组织窑设计一份到卷工程招标与杯预算管理中听心工程技术窜部（施工组感织设计内容欠应包括施工课过程中涉及商到的所有施勉工措施项目乏，并与施工泳图对应），斩作为工程招啦标与预算管崖理中心编制障施工图预算掘包干措施费责用的重要依横据。坟第三十一条由施工单饶位应同时根厕据施工图纸掠及施工合同众及补充协议纲计价原则编故制施工图预砖算，按工程丈招标与预算珠管理中心的婚要求时间完酷成并将完整扶电子版、纸幸版预算文件酿及计算底稿还提交中心预桃算部。中心莲预算部自收铃到完整预算爹资料起5天齐内完成审核封，将审核后绿预算电子版捉、纸版发给抖施工单位。撒施工单位在升接收到预算客书起5天内坡须对该预算秒做出书面回树复意见，5诚天内未回复楚则视为认同朽中心预算部息审核的预算阵，无异议。丢第三十二条远武若施工单位病对中心预算维部审核预算犬有疑议，中韵心预算部应馋自叙收到施工单卧位书面回复呆意见起5天勿内安排预算胳的核对工作诱。烂第三十三条雕施工图预算旦核对完毕、嘱装订成册后昆，经甲乙双吩方签字确认严，作为合同洋下册办理会联签。同时填猜写预算验收代表并附整套概预算成果文钢件壹份（见韵本章工作操悄作指引，施骡工图预算管遭理）报集团诊审核部，由亩集团审核部势对总/分包衬施工图预算素进行预算验互收。唤第三十四条张施工图惠预算的编制两统一采用广马联达计价软谷件（上海地恩区采用兴安亩得力清单计层价软件）和财图形算量、黄钢筋抽料软管件，原则上耀一个单位工腰程在15天青内完成，有俗地下室的高性层工程原则煌上在20天画内完成。吹第三十五条嘱施工图肥预算与施工测方进行核对选，则核对的丝完成时间原册则上在20宗天内完成，畏有地下室的屠高层工程原丢则上在25薯天内完成。嚼第三十六条隶对于签桐署合同之时佩已经出图的巾工程，按照畏以上流程控涨制施工图预载算编制、核义对及提交办远理会签的时妥间；但对于旬签署合同时茧尚未出图的雄工程，则相造应的施工图喊预算的编制遵及核对工作宾须在收到完方整施工蓝图恩且已有设计喊概算成果、概同时陕接到项目正业式开工令之水后火的45天内平完成。安第三十七条顽施工图扭预算编制总报价误差控制才在馅±恰1％以内，厚清单单项误盲差控制在孙±炒3％以内。殊第三十八条胁施工图侧预算成果文势件应包括：志预算文件的撕电子版（刻瓶成光盘）、般纸版；相应赖施工图的电墨子版。成果污文件必须签纳署编制人、屋复核人、审戚核人的姓名辫及执业资格侍证编号、盖殊章。救第三十九条稳中心预蝶算部完成施晋工图预算后剖，编制《预笔算指标分析旧表》，同时贼对设计概算芬的准确度、泰完整性和设铁计图纸有无正修改变更作始出评估分析阴，对概算进浴行验收并填河写《施工图京预算-概算碎对比分析表寸》（见本章秋工作操作指家引，施工图凶预算管理）紧。辱第四十条梯工程竣辟工办理竣工庄结算时，如拿施工单位对注原施工图纸枣（即预算编血制依据的施邪工图）范围争的预算子目吧有异议，则弹由工程招标供与预算管理勇中心预算部舰负责与施工守单位对数。轮第四十一条屑竣工结算席完成后，如锋对应于原施凑工图纸（即蛇预算编制依虫据的施工图丧）范围的结诚算价与预算以价误差超过私±触1％，对超弹标原因做出民分析并对相粮应责任人员究做出处罚，顾最终报集团律审批。金第四十二条袭台帐管理：丹中心预算部漂应建立台帐阴管理体系。盒部门工作台皂帐（见本章孔工作操作指蚁引，总/分迁包工程施工脊图预算管理复流程部分）挤应分地区、零分项目汇总削。扇第四节专瞧业承包工程死施工图预算艺管理匹第四十三条截工程招标或与预算管理纸中心下属各尾分中心负责凑专业承包工驶程施工图预样算的编制工车作。艇第四十四条顾掀专业承包工琴程施工图预疲算接单程序制：地区公司托设计中心向丑各分中心提杀供专业承包香工程施工图凤及已签合同宜或拟签合同列，各分中心踩须办理签收个登记手续，当并建立台帐就记录。同时贯，该项目的童施工单位亦瞒应根据施工搂图纸及施工洗合同及补充织协议编制施艰工图预算。维第四十五条剖图纸要劈求：某1、经过集县团/地区设词计中心审批羊确认过的图虫纸，并应加列盖出图专用升章。佛2、编制专护业承包工程缴施工图预算孟的图纸应提安供纸版和与曾其相对应的脂电子版。时3、各分中耕心在接收图滴纸资料时，派须认真检查秧，如发现存逆在图纸不齐匹，不具备预朽算编制条件错的，可拒绝娃收图。惰第四十六条液专业承役包工程施工犹图预算编制融的计价原则守：夜（一）按已巧签合同或拟纺签合同的计幅价条款执行铜。居（二）属于遵集团长期合痰作项目的工悦程，应按集然团颁布的长魔期合作合同萌执行。赌（三）属于扶集团颁布了侧地区施工基早准单价的项夹目，应按集留团颁布的施衡工基准单价宴执行.饥（四）已进芬行单项工程历招标的项目赵，应根据招辈标结果审批残文件执行。燕（五）除以垃上四点外的攀项目则按以慎下原则编制捆：展1、工程射量清单计价界，依据《建翻设工程工程锯量清单计价闯规范》桨（GB50季500-2张003）、锦当地现行定槐额、当地现零行计价文件伟。缺2、人工、核材料、机械亩单价套用及出其它费用计瓶算原则：翠（1）费率订：有上下限煤的取值，原童则上均以中丹间值计算。课（2）材料恨的分类及价棉格套用具体蜻见第二章第林四节《材料曾信息库管理用》，如无中纠标价、信息补价、定额价惰可套用的材间料，可由材呼料招标部门裳进行市场询供价。详（3）按当自地当期的编弊制原则执行轰。在软件中叙须注明所有穗人、材、机殃、独立费的久价格来源及俗分类。贺第四十七条倦寨专业承包工芝程施工图预石算的编制统便一采用广联凳达计价软件证（上海地区瞧采用兴安得禽力清单计价对软件），原受则上在15锋天内完成。蒙第四十八条崇贝专业承包工竖程施工图预厨算与施工方淘进行核对，捐则核对的完拣成时间原则股上在20天你内完成。俘第四十九条麦专业承开包工程施工略图预算编制备误差控制在寒±桐1％以内，晒清单单项误叨差控制在氧±捏3以内。域第五十条浸专业承咐包工程梢施工图预算滔与施工方核找对冠完成，施双方签名盖乐章（原件一贫式叁份）。械由百各分中心填晌写《敲专业承包工谈程施工图且预算验收表梁》附整套预熊算成果文件凶壹份，送各眠地区审核部烫预算验收并缓办理惰盖章手续傻。蜓各地区公司臣盖章后返回盼各分中心一假份并下发滥到相应单位除。很第五十一条瑞尖专业承包统工程施工图颠预算成果文买件应包括：楚预算文件的阳电子版（刻真成光盘）、瞧纸版；相应笑施工图的电市子版。成果柴文件必须签钢署编制人、唱复核人、审计核人的姓名怕及执业资格酷证编号、盖话章。质第五十二条柄圣完整的专业急承包工程施傻工图预算果礼文件应包括要但不限于以伞下内容：它1、电子版劳预但算文件包含庄：合1)软件版妄预总算文件；右2)工程量夏计算底稿（毛使用软件进催行图形算量逢、抽料的，描须包括软件励版）；奶3)封面、同编制说明及鞠造价汇总表尊；极4)往来文汤件。蛋5)烟专业承包捎施工图坦电子版坟2、纸版贴预摆算书主要包谢含：话1）专业承永包工程财预寨算书封面（滔格式见管理巨规定附表）纹；方2）编制说锡明（格式见肺管理规定附遍表）；聚3)主要材等料一览表（乱须标注规格疑型号、品牌牢、产品等级膛、价格来源械、材料分类己等）；稳4）各单位撞工程相关表梅格，包含：陷单位工程费低用汇总表、是分部分项工缺程量清单综贼合单价计算巴表（清单下壳挂定额子目鼻）、措施项郑目计价表、断措施项目费托分析表、人胸材机汇总表册等；凑5）图纸目烟录.应第五十三条贤恼工程招标与杂预算管理中巴心下属各分役中心应建立晒完善的专业辫承包工程预涂算的资料存骂档管理和台棉帐管理体系撑。牙第五节专侵业承包工程偶标底管理车第五十四条广工程招标俭与预算管理怀中心下属各字分中心负责夏专业承包工服程标底的编赛制工作。谎第五十五条辣专业承材包工程标底鸣编制接单程盗序：立项部畅门根据工程努所属片（地麻）区向分中苏心提供专业懂承包工程施遥工图及已签幸合同或拟签眼合同（应有推明确的工程逮范围、承包雨模式、编制星原则），各闻分中心须办资理签收登记括手续，并于织收图当天建犬立台帐记录驱。如遇施工防单位需在投站标后进行二长次深化设计液，招标时抽按综合单价爬报价俱的特殊项目聚可按审批后村的施工方案筑进行标底编匀制。逮第五十六条富图纸要艰求：玩1、经过集敞团或地区设肆计中心审批理确认过加盖料出图专用章掏的图纸。蕉2、编制专撕业承包工程胜施工图标底才的图纸应提那供纸版和与疤其相对应的症电子版。服3、各分中慧心在接收图卖纸资料时，钞须认真检查态，如发现存妻在图纸不齐秀，不具备标乓底编制条件筛的，可拒绝祥收图。摩第五十七条序陆专业承包工周程标底的编亡制依据及原拳则：慌（一）编制筹依据：施工哭图纸、招标工文件、拟签删合同、答疑侄纪要等。容（二）编制阔原则：职1、适用于忽工程清单或腰定额计价的誉招标项目：炕当主要材料愧价格采用政止府信息指导兵价，并可采粘用工程量清怖单或定额计尚价的项目，兄依据《建设泊工程工程量绢清单计价规灭范》（祝GB505甘00-20泪03）、执呢行当地现行报定额、当地芬现行计价文斯件进行编制秆。卖1.1材料叙的分类及价猎格套用具体御见第二章第娃四节《材料畅信息管理》凡。虏1.2重其它辅材费鞠等直接费内羡容按定额价末计取；详1.3人工伤费、机械费爷：按当地当融期信息价，跌有上下限的瞒按平均值计枯取；拉1.4根据莫以上原则编给制其预算后歼，参考在建卖工程及两年习内竣工的同偶类型专业承顺包工程历史瞒中标价的下筝浮点数，按苹一定比率下所浮后，作为钞该项专业承打包工程招标脂时的标底。盐无历史价册可参考的，是可按照项目串的具体情况歌，结合当地赖建筑市场的检特点，按一腾定比率下浮廊后，作为该杨项专业承包激工程招标时酒的标底。垮2、适用于娇工料机成本臣综合计价的橡招标项目:营当主要材料厦价格无政府境信息指导价委，采用中标纸价或市场询旬价时，可采瓣用工程量清效单计价，依皱据《建设工辆程工程量清案单计价规范贡》（G乓B5050轻0-200捐3）、工料懂机消耗量执沃行当地现行感定额消耗量怜或实际测算减消耗量，取套费不执行政乎府公布的计哥价程序，按赖工料机计取扫直接费并计窄取５-10射%综合管理联费率（含建规费、企业污管理费、利租润）进行编匆制赶。手2.1主要犁材料吊宜采用市场食询价方式。悼可根据招标锻文件中明确西的品牌、厂留家，由分中羡心招标组进先行市场调查蛇、询价后按唉询价结果（打含嗓采保费）子进入预算（哑原则上按询前价结果最低比价计入）。驻2.2旺人工费：按忘当地当期信禾息价，有上贺下限的按平懒均值计取；窑2.3叔其它辅材费革、葵机械费棒等直接费内院容按定额价嘉计取；慎2.4油措施费按定缎额规定计取慢：约费率中有上绘下限取值的育，原则上均蛛以中间值计橡算；跃2.5税金载按以上合计巨总造价作为肢计费基础，下执行国家现蛋行费率标准懂；桌3、适用于木采用成本综钥合单价的招愈标项目：闷当无法按以拦上2种编制穴计价模式进片行的项目（旬如铁艺栏杆惜、GRC构峰件等），则杠按照成本综鲜合单价进行直编制。守3.1有历姜史同类型项苹目中标价的描，以历史中东标价作为该帽项工程招标何时的或标底腊价。穷3.2有政腿府颁布指导屡价格的项目刺，如桩机检炒测费、锚杆遵检测费、地库质勘察费等苦，可参考政索府颁布的近旦期指导价格胳，原则上不酬能高于政府麦颁布的指导张价格。污3.3无历雪史同类中标问价可参考的否，宜采用市非场询价方式驳。由分中心好招标组进行侮市场调查、虫询价，进行倡对比分析后号，取合理最淹低价为参考漠标底价。询比价应通过不稀少于三家单暑位进行，每捕家单位询价开表应注明报详价单位、联窑系人、联系弦方式等。归3.4如道各地区公司政根据施工工栏艺有规定的说损耗率标准考（或可参考驱类似或相近肝的定额规定迫的损耗率）猛计算人工、维机械、主材悔、辅材的消流耗量的，可勿按市场水平滑价格计算相洁应人工、机狗械、主材、品辅材费用作绿为直接工程病费，综合施级工管理费和竖利润按直接饭工程费的5旅-10%计缘取，税金执堂行国家现行馆费率标准计焦算。抵第五十八条茧畏专业承萝包工程标底流编制完成后岂，需填写《诸工程招标项透目标底价审芬批表》，1晕00万元以辨内（含10伶0万元）的蛮标底价由各刺分中总监审疮签，100锻万元以上的创标底价应附做整套标底价夫编制成果文贿件送工程招写标与预算管许理中心预算容部复核，并半报中心业务文管线总审签悟。熔第五十九条太专业承包工苍程标底的编屈制统一采用好广联达计价集软件（上海宵地区采用兴格安得力清单祝计价软件）忽，原则上在拾15天内完羽成，特急项狐目在7天内竹完成。特急特项目必须报勉经集团审批榴同意。行第六十条装工程招标与杜预算管理中趟心下属各分贞中心应建立乏完善的专业挡承包工程标内底的资料存坏档管理和台慌帐管理体系钢。碌第六节抚“拿两点一线岸”才工程预算管僚理少“志两点一线客”砍工程主要包亩括作为销售佩中心的独立伐会所主体工进程及售楼部背装饰工程、砖样板房装饰显工程、样板沃房软装饰、连临时销售中疾心及临时样欢板房的主体做工程及装饰圾工程、销售帮中心与样板讲房之间的销太售通道主体椒工程、样板坦房所在单位能工程的首层这大堂及所在蕉楼层的电梯平厅装饰工程衔，以及为美落化销售环境绞在销售通道泽周边所做的匆配套景观工安程。另“列两点一线发”跃景观工程范侦围在地区总笔经理审批后西需报集团工李程设计管理英中心最终审钳定。高“纤两点一线仰”释工程的预算侍由地区审核华部编制。获独立会所的燕主体预算编繁制的图纸要优求参见工程灿概算管理章赌节第十五条猫、十六条。妻独立会所俯的预算编制果原则参见工凳程预算管理恋章节第四十符六。踩独立会所梅的预算编制冲时间要求参灿见工程预算荒管理章节第章三十四、三罚十五、三十遇六条。妈独立会所半的预算编制阁准确率要求重参见工程预厕算管理章节胞第三十七条阻。诱独立会所盖的预算编制暴成果文件要从求参见工程拳预算管理章仪节第三十八纸条。惊独立会所准的预算编制从台账文件参末见工程预算何管理章节第家四十一条。孤售楼部、样继板房的装修胖预算原则上霞按市场原则浓进行编制，酿非A类主材孤价格通过市晃场三家以上画的询价确定趋，A类主材生执行长期合叉作价，定额展套用执行当贷地现行定额亭。扇售楼部、纱样板房的装词修预算的时穿间要求、成浅本文件内容彼、台账管理碗、准确率要面求参见独立朗会所预算编赛制要求相关补规定。垃售楼部、溉样板房的装锅修预算在确垮定后作为议骡标或招标标举底，超过标歼底10%，肥原则上作为界废标，要求猾工程部门重员新补充招标钳单位。晋“育两点一线拔”购景观工程的考预算原则上允按市场原则挣进行编制，孔其时间要求必、成本文件杂内容、台账签管理、准确鸭率要求参见绵独立会所预谜算编制要求泪相关规定。疯市场询价敬由项目设计宁代表、项目蛇工程部、地私区审核部、笋长期合作施柏工单位四家倒单位参加，歼询价记录需艳清晰完整，挤包括但不限君于材料品牌洁、规格、型撤号、商家联期系方式及对们应价格信息任等。具体参录照《材料询患价记录表》侄。询价记录瞒在参加人员辽签字后作为侍材料结算价提格的依据。芝本节条款与神相关法律、均法规存在冲吩突的，适从宅相关法律、佳法规。悟本节由集繁团财务与投伐资管理中心柿负责解释。披第七节设捉计变更修改搜管理规定艇工程变更锡的定义：在租施工过程中鹅，由于施工凉单位自身的漆原因，无法猾按照原图纸屑设计（施工较方案）进行鞠施工而要求秘对原设计（厚方案）进行填修改；原设计变更的请定义：由于睡图纸设计原尖因或建设单虚位要求对原嫌设计进行修俊改；娱工程变更原离则上由施工宪单位负责变确更损失，如表果工程管理篇部门同意由称建设单位承观担变更损失栏，工程管理关部门必须申档办《设计变套更申请》。亏设计变更预颤算编制由各款地区公司审摧核部负责编覆制。糖为准确编制训设计变更预惠算，原施工屡图预算在合相同签订，且除甲乙双方已舰确认预算后悉，预算编制构部门需将施脊工图预算文爬件资料（包猪括文字和电恶子文件资料瞒）分别发送终给集团和地皮区公司审核狂部门。复设计变更预冲算编制资料夕要求：1、蚕设计变更申鼓请表，区分梯设计类、工茂程类、营销绿类（详见附杰表4～6）微；2、设计概变更的图纸释，必须是已铸按变更权限搏审批过的图及纸，设计变症更前的图纸苏。3、设计蛋变更图纸须督尺寸清晰、雪准确，有详誓细的设备材族料的规格型璃号和标准。微4、编制设漂计变更预算众的图纸应提冬供电子版和屿纸版，电子胖版和纸版必累须相对应。糖电子图应符植合广联达图竹形算量、钢疗筋抽料软件肝的导图要求康。胶编制设计变织更预算，必垫须严格根据船建设单位与有施工单位签缸订的合同中粥约定的计价笨条款编制。责设计变更预卷算内容应包焦括：设计变混更前，设计佳变更部位原仪施工图预算歌的内容（在范设计变更预冒算中为负值宜），设计变斜更后，设计卖变更部位该路部位的预算犬内容。对设蹄计变更造成屠拆除的部分效造价，不在舅设计变更预答算中反映，某而是通过工聋程签证形式违反映。鼓设计变更预阵算的编制，吴原则上不超麻过14天（遣日历天）完佳成。饶设计变更预旱算编制完毕归，地区审核茫部应及时将冤预算电子版勒、纸版及预馋算核对业务假联系函发给都施工单位，圾施工单位在草接收到预算龙书起五天（宗日历天）内执须对该预算顿做出书面回壳复意见，5耽天（日历天农）内未回复盆的，则视为舰认同该预算金，无异议。挺设计变更预畜算如需对数电，施工方须盐提供由其编拨制的完整电廉子版、纸版芳预算文件及秘计算底稿；雪对数工作原虎则上在10仇天（日历天捎）内完成。违设计变更预嗓算的编制误访差控制在吓±回3％以内，和为设计人员炒控制工程造烈价提供数据滨支持。画台帐管理：影地区审核部伪建立统一的冷设计变更预戒算工作台帐掩，记录设计卸变更预算编捧制完成的实县际情况。台倍账格式与P磁M系统中设也计变更台账鬼一致。攀设计变更预僻算编制完成牲后，需及时竹更新各项目桂的动态成本毯报表。描本节条款与锅相关法律、蹦法规存在冲属突的，适从暑相关法律、辅法规。押本节由集届团财务与投朴资管理中心屑负责解释。鸡第八节附迹则委第九十三条旦织本规定由扎工程招标与古预算管理中阻心预算部负岩责制订、修愁改、解释。岩第九十四条料本规定沫自下发之日垦起执行。虽第九节工喘作操作指引络一．设计概钟算管理流程扎1、管理流烫程图（除怪“庆两点一线如”决、设计修改悔变更、工程走签证、议标惩工程以外工棵程）岸2、管理表打格眉2.1、建捎安工程设计寨概算指标分奴析表内2.2、烈建安工程疗设计概算指薄标调整分析黄表，泽2.3、园衔建、绿化工柔程设计概算盖指标分析表响2.4、园因建、绿化工识程设计概算垫指标调整分烈析表恩2.5、除奇土建工程、司绿化园建工访程外设计概坡算指标分析讲表，愈2.6、除关土建工程、掏园建绿化工芒程外设计概幕算指标调整宁分析表抽2.7、分三中心工作台治帐剧2.8、概灶算验收表枕2.9、躁建安工程收遗图与预算跟邪踪表意技－15诵院籍舌地区脚建安工程收数图与概算跟谦踪表（截至言月贼日）超稍饿定治样序号咱工程项目扮图纸明细绵交图人哪联系狱交图时间境概算经办泥人重概算编制情播况陪概算造价（劫元）退面积(M2颂)他出图审批表猜日期借说明疼1.1圈1.2示1.3柿2.1抄2.2碌2.3宴3.1惩3.2淋3.3蝇4.1早4.2悄4.3纪5.1粒5.2界5.3否6.1赶6.2问6.3俭7.1缴7.2君7.3补备注：本表烘由分中心技敲术总工根据宪预算组收图现及预算情况接进行填写，俊每月底更新士，通过OA六上报中心工系程技术部。全填报人：恋日期：痰3、设计概她算编制工作羡实施细则名本细则作为返《设计概算锡管理》的附密件，为索工程招标与足预算管理适中心内部概低算编制人员爪提供工作指送引。棚概算编制的温划分要求：掌1、设计概角算按栋号编炒制，按栋号柔汇总；交楼招标准的精装曲修按户型编注制，按户型殊总数汇总。屡指定分包项尊目的每一单私项招标项目砖均须独立编弄制概算，并咸在汇总表中淡单列。馒2、每栋号恼工程按照专积业划分为不租同的单位工刺程，尾单位工程划桥分为分部分层项工程。具耳体的划分按咏各地区定额稍执行，详见榆设计概算指踪标分析表所挪列。杰3、每栋号备工程出一份派设计概算指后标分析表，否相应办理出息图审批手续际。匙4、其他未敏述要求见《彼限额设计基炭准价管理》钱中的戴限额设计基窝准价各指标太相应内容划跪分雄。妖每栋号工程掌名称须按施餐工图纸内容仗设置。炒计价方式及蜘依据：闻工程量清单讨计价，依据宰《建设工程妖工程量清单抓计价规范》阅（GB50吉500-2障003）、跪当地现行定挖额、当地现悦行计价文件眨。具体如下岭：备1、华南片丘区：筋1）广东省疮：《广东省的各专业工程懂计价办法（游2006年申）》、《广悄东省各专业标综合定额（罩2006年雷）》。歇2）成都地坟区：《四川爬省各专业工般程计价办法淘（2004疼年）》、《阀四川省各专症业综合定额档（2004级年）》。暗2、华东萍片区纸1）上海市翁：《上海市摊各专业计价欣办法（20骡00年）》验、息《上海市各采专业工程预谜算定额（2矮000年）威》撕。狸2）浙江省迈：《浙江省乐各专业工程京计价办法（蚕2003年裤）》、《浙益江省各专业杰综合定额（乎2003年坑）》。拘3、华北屑片区址1）北京市张：200脖1年《北京牛市建设工程绕预算定额》耽、费用定额扣及配套计价咬规则。茫2）天津市拉：2004揉年《天津市攀各专业预算竭基价》及配翻套计价规则爽。题3）西安：顷2004年毒《陕西省各逝专业预算基票价》及配套欧计价规则。低4）大连：犹《辽宁省建绕筑工程消耗殖量定额20玩04》、《庸辽宁省装饰桌装修工程消虽耗量定额2海004》、洋《辽宁省安膨装工程消耗泪量定额20袄04》及配张套计价规则拌。姻人工、材料浙、机械单价障套用及其它丝费用计算原反则：皮在软件中须亮注明所有人睬、材、机、厕独立费的价伏格来源及分苍类。具体的租概算编制原怜则如下：乖1、取费标垃准：按当时寻当地的计价艳标准，费率郊有上下限的仓取中值。孔2、材料的网分类及价格止套用具体见奥《材料信息乒库管理》。局3、如无中军标价、信息六价、定额价走可套用的材约料，需进行倍询价，具体兵询价程序执闪行《工程材痕料设备定价烘管理》中的讲规定。细4、指定分恨包项目的价习格按年度中它标价，无年刊度中标价的肿可参照历史龙价按暂定价甜计入。指定举分包项目只敞计税金和总惑包管理配合调费，不计其莫它费率。隙5、各地区熟造价站发布及的最新定额赵文件，各分圣中心应及时军通报中心预砍算部，以便动及时修订、伞更新编制细奸则。辟编制说明的要要求：面1、按每栋涌号工程写编邪制说明（土津建、安装工慰程合出一份狭编制说明）堵；深2、内容要蜻求：阔1）编制依洒据：图纸来油源、图纸编数号、出图日集期等；付2）概算工料程造价概况渔（总价、单挺方造价）；元3)工程概粗况（工程名皇称、所属期四区、建筑层粱数、建筑高张度、建筑面议积、基础形朵式、结构种震类）；幕4)计价办毁法（执行定拌额、取费内艇容和标准、称运用当地当忧期文件的范惜围和内容）漆；败5)编制考桶虑因素，包屑括但不限于岩：图纸不确豪定因素、特崇殊工程量计岛算方法、暂命定价的内容教和方法、地值理气候环境姥条件影响的挥计算处理办赚法、当地政登策因素的调汇整计算办法买。键每份概算应钻按照当期信征息价及与限景额设计基准沈价统一的信痰息价出两份路成果文件。负完整的概算前成果文件应恋包括但不限盲于以下内容见：平1、电子版红概算文件包栋含：瓶1)软件版电概算文件；倚2)工程量叙计算底稿（血使用软件进景行图形算量凉、抽料的，来须包括软件懂版）；等3)封面、姿编制说明及借造价汇总表怎；锋4)往来文殖件。凤5)设计概近算白图电子宴版僚2、纸版概竟算书主要包舞含：毙1）工程概骂算书封面（丘格式见附件午1）；不2）设计概策算指标分析叛表（格式见税管理规定附坑表）；妇3）建安工亦程造价汇总苍表（见附表拴1）；饱4)编制说沃明（格式见胸附件2）；叹5)主要材续料一览表（努见附表2）恳（须标注规肥格型号、品圈牌、产品等蚕级、价格来计源、材料分织类等）；疲6）各单位藏工程相关表询格，包含：旅单位工程费钢用汇总表、贺分部分项工反程量清单综同合单价计算殃表（清单下洪挂定额子目考）、措施项低目计价表、融措施项目费唇分析表、人邮材机汇总表节等；分7）初步设唇计图纸目录菜.卖8）施工图胁出图审批表您完整棋的经批准施钓工图概算成恼果文件应按艺照统一格式典装订成一式壤两份并刻录湖成盘，一份谷报送中心预姿算部，一份伐分中心存档积。竭附表1：泰建安工程造刚价汇总表（胖样表）固建安工程造津价汇总表窜工程名称:炭序号春项目名称称工程概算价侍(元)嫩建筑面积(盈M2)返单方造价(速元/M2粒)告备注兽1窑2渗合计议芦编制单钓位:工程招引标与预算管春理中心悦罗编制人担:总影复核人双：像式审核人孩:邀颂编制日用期:梯附表2：拆主要材料一款览表（样表富）祥主要材料一扎览表命工程名称：座序号密材料名称而规格型号程单位签数量限单价（元）昆价格来源洽材料分类六附件1：崇概算书封面确工程福概猛算格书获工程名称：高梳建设单位：右伸总建筑面积叶:渠工程总造价供：生金额大写：相眯单方造价:古场编制单位：始详编制人：妥匠执趋业资格证书握：（盖绣执业章）钻政危都复核人：结胶执菊业资格证书鸽：（盖猾执业章）瑞睁施审核人：沙裤执飘业资格证书葛：（盖呼执业章）爪罗雄斑编制时间：转酬附件2：贵编制说明格械式板编制说夺明差一、工程名孙称：垫二、工程概肝况：海图纸来源：死包括图纸编踢号、出图日嫌期等建筑层数：建筑高度：建筑面积：基础形式：延结构形式：知乱三、概算造屡价：总价、物单方造价理四、概算编洽制的范围：慈五、计价办加法：款（1）计价贫格式：清单枣计价格式或应定额计价格急式缸（2）执行享定额：狗（3）计费斑依据：都（4）人工季、材料、机诞械取价来源别说明：慨六、概算计凳价说明：边（一）对图咏纸有疑问，合根据设计答逆复计价的（钩答疑表后附笨）：螺（二）对图巨纸有疑问，嚷我分中心已桐提问题，但倚设计答复还镰是不能解决鱼实质问题，却我分中心暂温按以下做法祥处理：躺(三)其它遇：（包括取浙为独立费项调目的说明）樱二．施工图晴预算管理流格程敞1.1、间除做“晨两点一线饼”描、设计修改辜变更、工程机签证、议标练工程外工程炸2、管理表贡格独2.1预算口指标分析表越(有地下室过)垫2.2预算粥指标分析表森(无地下室寇)裁2.3、中蹲心预算部台台帐（样表）呢2.4、施塔工图与概算群图差异对比惹表（样表）辱技－19段掌绝缩串施工图与概鹿算图差异对面比表漆工程项目名膜称：姜序号均概算图图号壤施工图图号居主要修改内充容虽备注裤1双2型3火4粉5稻6克设计代表：沈日期：葬2.5《建偿安工程总承惕包预算验收佛表》荷2.6《施升工图预算-匆概算对比分浑析表》裳3、施工图针预算编制工辩作实施细则斗本细则作为券《施工图预如算管理》的让附件，为中胆心内部施工过图预算编制肉人员提供工驼作指引。糖施工图预算身编制原则依碗据资料：踩1、施工图绣纸、项目立迈项资料、经母建设单位审义批通过的施漠工组织设计乓方案先2、建设工聚程施工合同暗及其协议书虎中的计价原悄则艳3、设计概毅算的成果文项件豆施工图预算己的计价模式软按照集团与杂施工单位签尝订的合同模璃式，相应施劳工图预算的戒编制有两种饭计价模式：惩1、基准价逐模式：总包闷预算的具体册计价原则见漠施工总包基瑞准价的编制侨说明；分包捆预算的具体催计价原则见铃施工分包基责准价的编制营说明。控2、工程量封清单计价、莲按实结算模县式：具体计召价原则执行楚合同相关条绸款。诸材料的分类脚及价格套用培具体见《材术料信息库管少理》。如无悦中标价、信敬息价、定额似价可套用的关材料，需进突行询价，具觉体询价程序萌执行《工程魔材料设备定疯价管理》中眼的规定。棉施工图预算削的成果文件烟包括电子版膝（刻录成光份盘）、纸版侄，具体包括别：软件版预渐算文件；工侦程量计算底迁稿；封面、户编制说明及弓造价汇总表专；各单位工篮程预算综合叫单价清单；古往来文件及世审批文件。鲁具体装订格屈式如下：普合同下册封殃面目录预算书封面舰工程造价汇梢总表编制总说明奋6、单位工扔程费汇总表左7、分部分违项工程量清胁单找8、措施项玉目清单计价来表处9、其它项瓜目清单计价嫌表沉10、独立封费表掩11、主要患材料价格清贤单（注明材狭料类型及价各格来源）嫩12、图纸律目录敲（模板格式景见附件：合舟同文件下册染格式）附件：营1、合同文值件下册格式紫：眠建筑安装乳工程伸合同文件（溪下册）猜2、目录格滑式：目录鸽一：工程施亏工图预算书如封面樱二：工程施趁工图预算造梯价汇总表镰三：编制总期说明浙四：单项工殃程总承包施谱工图预算迈包括如下内雅容：睬1端、单位工程先费用汇总表溜仗寇拉2棉、分部分项平工程量清单幼计价表球袄南房3栋、措施项目误清单计价表旬仗累身4渣、措施项目上费计价分析秧表等涨五：独立费棕（如果有）猫六：材料价嫩格清单混如有多个单摊位工程，四董~同六项可按单袭位工程列目逐录，相应资鞋料按单位工够程顺序装订里七、图纸目滩录映工程总承包装施工图预算哗书工程名称：建设单位：赞总造价（小脉写）：（大写）：包编制人：永编制日期：来复核人：庄复核日期：便审核人：叔审核日期：焦联合体主办要人（盖章）择：奉发包人（盖劳章）：却联合体成员愈（盖章）：旺工程总承包倾施工图预算森书工程名称：建设单位：厌总造价（小威写）：（大写）：柴编制人：斗编制日期：俩复核人：帽复核日期：闸审核人：妈审核日期：竞承包人（盖患章）：绕发包人（盖继章）：交工程联合体压分包施工图奏预算书工程名称：建设单位：谋总造价（小昂写）：（大写）：辨编制人：毫编制人：房复核人：铁复核人右：李审核人：原审核人：抬联合体主办来人（盖章）皂：席联合体成员促（盖章）：编制日期：箱工程联营分狸包施工图预像算书工程名称：建设单位：遥总造价（小灿写）：（大写）：械编制人：丰编制人：境复核人：该复核人：积审核人：负审核人：暂甲方（盖章骄）：惹乙方（盖章满）：编制日期：编制总说明索一、工程概惑况：栏图纸来源：序（注明出图阵日期、图纸蛾编号）建筑层数：建筑高度：建筑面积：基础形式：秒结构形式：夸扁二、预算编幅制的范围：爪三、计价办液法：村（1）计价舟格式：清单犯计价格式或循定额计价格恨式可（2）执行稼定额：魄（3）计费暂依据：出（4）人工袄、材料、机易械取价来源梁说明：四、其他：绒三．专业承窗包工程施工漂图预算管理峡流程尊1、各管理知流程图挖2、喘管理塘表格寄2.1零《蝴专业承包施扒工图预算书随》摧伐专业承包施轨工图预算书光一、工程名盖称：舌二、建设单镜位：答三、总建筑晒面积:径四、建安工口程总造价：其中：1、悬熄2、禁喜3、芦五、金额大毛写：腐施工单位（良盖章）：音喷叼建设单位直（盖章）：污编制人：侄旋汤暮编制人：佳春裂复核人：牛观寸向复核人：注述审核人：若夸券倾审核人：逗叹日期：地医瞧除日期不：承2.2捷《专业施工沿图预算编制慢总说明》编制总说明华一、工程概激况：斜图纸来源：约（注明出图柿日期、图纸轰编号）建筑层数：建筑高度：建筑面积：基础形式：芳结构形式：乖定二、预算编雁制的范围：翁三、计价办却法：减（1）计价俊格式：清单腐计价格式或抄定额计价格虑式荐（2）执行左定额：裹（3）计费乘依据：余（4）人工闯、材料、机耍械取价来源蕉说明：四、其他：雄2.3《存专业承包工某程预算验收舍表》艘四、专业承践包工程标底饥管理流程闯1、戴管理待流程图：耻2、携管理窜表格旬2.1《听工程招标项概目标底审批桃表》煮五、暴“净两点一线加”蔽工程预算管垄理流程旺六、设计变倦更修改管理阿规定附件1:种设计管理办术法营销类设嘱计变更审批碗业务流程图自填办《设计桶变更申请》互1d脾项目设计代农表伯总经理授权倚额度内掘挂2求万元以上或饭额度外比且单项小于积2扩万元审核1d项目总经理审批1d项目总经理审核1d项目总经理审批1d项目总经理钟地区授权额丢度内烘十万元以上他或额度外审核1d地区营销总监审批1d地区营销总监十万元以下审核1d地区营销总监审批1d地区营销总监设计、出图项目设计代表变更增加工程量预算14d地区审核部门变更台帐登记项目工程部审批1d集团营销管线副总裁设计、出图项目设计代表变更增加工程量预算14d地区审核部门变更台帐登记项目工程部审批1d集团营销管线副总裁变更实施项目工程部施工单位陕注：碌1古、营销类设费计变更指由恩于销售需要隆而对原设计岸图纸的调整校；小2疑、设计变更淡按照授权额合度及单项金粪额大小进行预层级审批。附件2:当设计管理办回法工程类设怎计变更审批驻业务流程图绪填办《设计肺变更申请》萌1d尸项目设计代配表审核1d地区工程中心审核1d地区工程中心摸地区授权额识度内悄十万元以上康或额度外十万元以下审核1d地区设计总监审批审核1d地区设计总监审批1d地区设计总监设计、出图项目设计代表变更增加工程量预算14d地区审核部门变更台帐登记项目工程部审批1d集团工程管线副总裁设计、出图项目设计代表变更增加工程量预算14d地区审核部门变更台帐登记项目工程部审批1d集团工程管线副总裁变更实施项目工程部施工单位例注：径1妇、工程类设醒计变更指由坛于工程需要盖而对原设计雨图纸的调整岛；势2用、设计变更曲按照授权额始度及单项金康额大小进行累层级审批。附件3:岔设计管理办炉法设计类设紧计变更审批废业务流程图钉填办《设计探变更申请》蜜1d考项目设计代萝表增二万元以下锣二万元以上审批1d片区设计副总监审批1d片区设计副总监审批1d项目设计代表超五万元以下审批1d项目设计代表审核审核1d片区设计副总监壤十万元以下脚十万元以上设计、出图项目设计代表变更增加工程量预算14d地区审核部门变更台帐登记项目工程部审批1d集团工程管线副总裁审核1d房（泛）地产设计总监审批1d房（泛）地产设计总监设计、出图项目设计代表变更增加工程量预算14d地区审核部门变更台帐登记项目工程部审批1d集团工程管线副总裁审核1d房（泛）地产设计总监审批1d房（泛）地产设计总监变更实施项目工程部施工单位熔注：史1殊、设计类设赤计变更指由钉于图纸自身慧原因而对原专设计图纸的妻调整；盒2皱、设计变更昼按照授权额神度及单项金迅额大小进行倘层级审批。附件4：附件4:嚷设计变更申偏请表（工程逮）双项目名称：毙编号：住注：鹊1坟、地区工程档授权额度范紧围内且单项缺十万元以下第的由地区工耐程牺/翼设计总监负罗责审批；腾2哪、单项十万崭元以上或超帖出地区授权的额度的由集海团工程管线驶副总裁负责已审批。附件5：环设计变更申猎请表（工程遣）棚项目名称：宴编号：帜注：野1呢、地区工程横授权额度范件围内且单项购十万元以下摩的由地区工倍程达/店设计总监负灭责审批；想2久、单项十万倾元以上或超羞出地区授权苍额度的由集绑团工程管线盗副总裁负责与审批。附件6：齐设计变更申昌请表（设计归）煎项目名称：边编号：鱼注：猴1苦、本表适用月于由于图纸苗自身原因引做起的设计变它更，额度归辰入集团工程介/岸设计授权额秀度；但2足、单项二万利元以下的由网项目设计代途表负责审批侍；二万到五忧万元的由片彩区设计副总浴监审批；五纹万到十万元票的由设计总携监审批；十债万元以上的邀由集团工程盼管线副总裁者负责审批。粮第二章姓框基准价、草信息库管理偶规定连第一节序总则兆为加强集团撇基准价、信娘息库管理，青促进基准价侧、信息库管旅理工作的标谦准化、规范蜻化，提高工拖作效率，特罢制定本管理败规定。所本规定所称千基准价是包饲括限额设计资基准价和总危/分包施工障基准价。科限额设计基底准价是主要婆用于确定设虑计限额指标秤，以适度从柏紧的原则确蓝定的可作为燃工程设计成触本事前控制庸的标杆性单愁价指标。从贿工程造价角肥度，为设计养提供参考意反见。些总包基准单凡价是总承包轻单位或以其期为成员的联派合体单位与夕项目公司直积接签订项目材合同的价格片依据。姐分包基准单雹价是总承包蚂单位与其联饿营分包单位触签订单价包侍干合同的价乳格依据，是戏联合体成员挺方与联合体拦主办方签订倒单价包干合平同的依据，软也是建设单缴位独立发包笼工程所实施梯的基准价格器。僚本规定所称做信息库包括绳总包基准价州库、材料信霜息库察。壶本规定主要峰包含了总则显、限额设计命基准价管理区、总分包基慢准单价管理感、信息库管陪理、附则等饶内容。狸第二节见限额设计基急准价管理丢限额设计基沙准价的编制割主要步骤有棍：资料的统狼计、案例的缠确定、指标叉参数的分析忙三个步骤。纳资料的统计羽：工程招标博与预算管理每中心配合约部猴、预算部将骂前期所编制渴的工程项目讨文件(含电师子版、图纸有)、工程结党算验收文件因统计老、广编辑、汇总祖。额案例的确定凳：由集团设唇计管理中心页选定案例类咳型及项目。连指标参数的韵分析：工程事招标与预算敏管理中心合孩约部完成确信定为案例项金目的各项工耕程造价指标畏重新统计（欧包括：套用妈现行最新版纱本的定额（疯如果需要）骗，调整材料牢价格等）、工校对、分析搬，提出相应鹊的分析报告锁和各项指标致参数。烟分析报告有吸《限额设计眠基准价前期堡工程费用》视、《建安工侦程基准价指按标表》、《据市政及环境乐工程基准价揪指标分析表垂》。穷限额设计基皂准价的日常寿维护：对新鞋工艺、新技关术、新类型雨等项目进行员补充调整。泊限额设计基伞准价的年度唯修编：每年猴9月上旬完蚊成当年前期晨的工程项目梅文件的资料赏汇总，9月搭下旬完成案弹例的确定，辅10月上旬股开始对所选营定的案例进加行指标参数蚂分析。11应月下旬提供姜相应的初稿样，12月中宏旬分批提供窝给相关部门柴会审。句限额设计基眉准价件修编完成后愿，应提交集瓦团总裁审批鄙后发布颂。承限额设计基泛准价经审批启后次月开始驶作为新工程爬项目的限额百设计指标。败概算编制部袖门编制完某体项目概算后潜，需要将项潮目各单位工愁程概算造价乎按《建安工段程基准价指圾标表》、《真市政及环境疾工程基准价娃指标分析表搞》所设置科爸目进行分解遍，并按表中对要求的计算牙口径计算其捧单位造价，林将该单位造进价逐项与基傲准价对比，围对比后各情葵况的处理办撤法见《设计火概算管理规渠定》。谜限额设计基站准价编制完氏成并通过集事团会审后由临工程招标与沾预算管理中瞎心合约部上武传至中心设凝置的共享平采台供相关部象门查用。廉第三节莲材料信息库循管理截《材料信息锅库》中材料仆价格的组成使：累①轧A类材料价购格文件（集果团集中招标猾材料设备价失格）；错②发各地区工程著所在地的造叫价管理部门期的信息指导举价格文件（寻简称践“驱信息价文件遇”复）；穿③梢暂定价文件葛（参考历史帅中标价、历榜史审定价、遍市场询价）撞；布④箭定额价。饮甲定品牌定铃价材料（A兼类）以材料亮设备长期战炭略合作单位寒的中标价格瓦加采保费(根中标价格哥×枣3%)录入耳材料信息库王，并作为该程材料的预算西价格，在预晕算编制时清冠晰注明该材续料的品牌或键厂商。锁除A类材料戚以外，其余野材料以信息巧价文件作为架材料价格的条确定依据。喝原则如下：谎1、甲定品猜牌不定价的书材料（B类孙）的厂商或琴品牌在信息内价文件中有租对应的，则胶以该品牌/傻厂商的相应章材料价格作野为该材料的形预算价格，塔在预算编制框时清晰注明悠该材料的品死牌或厂商。忆2、没有指傅定品牌的材昆料或B类材洗料的指定品步牌在信息价句文件中不存饥在的，则选姐择信息价文絮件中与该材输料同型号同擦规格同档次斗的综合价为良该材料的价前格作为该材顷料的预算价墨格。齐3、材料在悠信息价文件桌中没有综合疮信息价的则左选择信息价批文件中另泼外一家价格矮适中厂商（哗原则上按信睡息文件排序远靠前的品牌吓、厂家）的缘同型号同规锤格同档次材而料价格作为咐该材料的预挂算价格，在他预算编制时攀清晰注明该量材料的品牌屡或厂商。喷除A类材料迎以外，其余具材料在信息便价文件中完缺全找不到的让，主要材料述设备按暂定廊价作为该材登料的预算价网格，辅助材惨料按定额价沫。郑材料信息库酷的价格信息糕的更新维护钓1、A类材籍料重新招标期并经集团会碧签和发布后挺，工程招标羞与预算管理找中心合约部晒负责将发布表后的价格录准入至材料信去息库。斤2、A类材挎料价格每月跨/季有调整外的，工程招隐标与预算管之理中心合约杀部负责将调锯整后的价格职录入到材料语信息库。凡3、各地建艘设工程造价信管理站发布卡新一期信息辣价后，工程暂招标与预算具管理中心合犹约部负责将不新一期的信井息价文件中晨相关材料价里格录入到材窗料信息库。衫4、暂定价晴更新维护：牧工程招标与骗预算管理中的心合约部负遍责及时将新箱发生的材料活设备中标价须、审定价、嚷市场询价等观成果资料录奏入到材料信吓息库。使材料信息库污的日常维护挨：各相关单租位、部门若饰发现材料信芽息库中有错易误的，可以虾书面的形式宁通知工程招副标与预算管奖理中心，经或查实和讨论拨后予以修改领。颗材料信息库窝的价格信息刑的更新周期禾：税1、A类材毫料价格更新族周期和集团绣对A类材料莲重新招标周感期一致；带2、除A类厅材料以外，神价格库更新铅与各地建设芹工程造价管柜理站发布信饲息价的周期耐一致，在信戏息价正式发虹布后的7天枣内完成价格套信息的更新绪。币工程招标与酷预算管理中消心定期将更骨新后材料信夜息库发布并征抄报集团监衬事会。询第四节辱附则貌本规定由工染程招标预算盘管理中心合愚约部部负责价制订、修改坦、解释。繁本规定自粗下发之日起址执行鬼。逆第五节工较作操作指引三一、限额设绵计基准价管宁理祸（样表）骑2．管理表伟格壶2.1限叔额设计基准言价前期工程霸费用虾_____俯_地区限额职设计基准价普【前期费用傲】射类型禁按总建筑面重积雾按计算口径后序号村成本科目表业态宣步距划分萌基准价追单位鞋基准价类单位之计算口径终一帐前期工程费劝用值宽-静秘-花省状-继夹则-放竹吹乘-猴1死勘测费捆演-徐丑饺-星扩-助停踏-精课过女-宗1.1松勘探工程补元/m2贞元/m障按钻探深度众2可规划费饲元/m2楼元/m2抓按规划用地骡面积狐2.1览前期规划费之元/m2丛元/m2完按规划用地眼面积济2.2税规划模型制桑作费滚元/m2灭3幕设计费误元/m2那元/m2袜建筑面积济3.1尘建筑设计费宋中高层住宅涌元/m2踪元/m2但建筑面积馆会所、写字事楼、酒店鹿元/m2喝元/m2现建筑面积困别墅(中档议)浪元/m2正元/m2杆建筑面积轧3.2诊建筑夜景照脆明设计祥中高档搂元/m2永元/m2舍建筑面积杆豪华袖元/m2州元/m2卧建筑面积拢3.3堪人防设计费卧元/m2界元/m2渗按人防面积撑3.4饿基坑支护设坚计费膜一层地下室兰元/m2巡元/个瞧按每个基坑蝶二层地下室风元/m2望元/个床按每个基坑穷3.5妄施工图审查胁费泛元/m2井元/m2淘建筑面积恳3.6霸市政设计费杆元/m2听元/m2陕按道路面积触（不含河道前桥梁）续3.7以园林设计费煮国内公司设鞭计酿元/m2元元/m2店按园林设计膛面积拘3.8价装修设计匪费列交楼标准样夫板房装修设巾计剖≤雾250m朽2丧元/m2值元/个中每个窗＞失250m曾2哪元/m2煤元/m2捏按装修设计坦面积用示范单位保≤吨250m刺2询元/m2转元/m2会按装修设计形面积走＞址250m币2气元/m2厅元/m2矮按装修设计搁面积懂售楼部艇元/m2乡元/m2霸按装修设计这面积铃会所墙≤栗80臣0m突2璃元/m2勤元/m2陵按装修设计顾面积盟800~盆2000m抢2眠元/m2茧元/m2方按装修设计督面积剪＞世2000m占2悔元/m2筛元/m2叫按装修设计懂面积浮写字楼妹公共空间尾元/m2夏元/m2撞按装修设计佣面积式酒店乡高档或豪华砍元/m2值元/m2躺按装修设计抽面积孩住宅大堂速(含标准层涌电梯厅、轿坛厢)狭元/m2看元/个秩每个重4脾监理费啄元/m2卧元/m2项建筑总面积哲5普招标代理及滨概算编制费腿%床建安工程总惯造价览2.2建穿安工程限额届设计基准价谁指标表(有双地下室和无然地下室)附表2.1价_____昨__地区限栋额设计基准疼价（有地下灯室）【建安倦基准价】姥别墅(剪力粉墙结构，地致下一层，地坦上二层，毛氧坯标准)仅按总建筑面阶积秀按计算口径疗说明钢序号担成本科目诞08年基准裕价骂单位兆08年基准杜价好单位映计算口径低三已建安工程总蒸造价(1+叹~+4)撞忠元/m2幼元/m2花按建筑面积爆具体包含内汗容见编制说妥明匠1抱地下室工程用元/m2鹿元/m2雕按地下建筑段面积讲1.1痰桩基础工程毅元/m2寨元/m2请按地下建筑般面积只1.2延土石方工程叹元/m2档元/m2眨按地下建筑螺面积肠1.3荒钢筋混凝土凶工程擦元/m2伪元/m2逆按地下建筑尽面积灭1.4渗砌体工程陆元/m2医元/m2坡按地下建筑总面积膀1.5伶室内装饰工蒜程早元/m2伙元/m2写按地下建筑块面积蝇1.6侵防水工程片元/m2迎元/m2活按地下建筑杏面积席1.7闷门窗工程土元/m2辆元/m2欺按地下建筑膜面积谋其中:人防再门嚷元/m2邪元/m2岁按地下建筑窃面积件1.8建其它(脚手形架、垂直运源输）克元/m2催元/m2持按地下建筑涨面积秧2锁地上主体结检构工程禽元/m2弓元/m2忠按地上建筑蝇面积错2.1超钢筋混凝土退工程上元/m2庄元/m2胳按地上建筑惨面积绒2.2里砌体工程左元/m2分元/m2威按地上建筑侦面积郊2.3捆屋面工程敲元/m2悠元/m2蹲按地上建筑敏面积才2.4满大型钢结构抱工程鬼元/m2犹元/m2倾按地上建筑年面积晴2.5贵其它(脚手寨架、垂直运弊输）次元/m2培元/m2定按地上建筑万面积听3劳建筑装饰工约程有元/m2图元/m2剃按地上建筑净面积画3.1轮室内装饰工躺程羊元/m2急元/m2仆按地上建筑尽面积什3.2绿门窗工程失元/m2穴元/m2需按地上建筑王面积冈3.3分外墙装饰工澡程段元/m2摸元/m2踪按地上建筑绑面积蛇3.4倘幕墙工程越元/m2触元/m2乖按地上建筑咏面积介3.5因栏杆工程牧元/m2雀元/m2些按地上建筑格面积毙3.6盼其它缴元/m2端元/m2丘按地上建筑朱面积疲4宿水电暖通安届装工程错元/m2冲元/m2胁4.1龙给排水工程读元/m2兄元/m2舍按建筑面积休入户水表、坐管道及配件痒4.2冷强电工程锄元/m2挠元/m2舒按建筑面积阵户内电箱、偏管线枯4.3番弱电工程吐元/m2回元/m2酱按建筑面积劝户内预埋管屑、线盒追4.4窑暖气工程孟元/m2挪元/m2乌按建筑面积分4.5沾通风空调工痰程批元/m2夺元/m2级按建筑面积痛4.6赵防雷工程质元/m2焦元/m2检按建筑面积罩防雷接地装请置、卫生间判等电位运4.7潜消防工程附元/m2扁元/m2竹按建筑面积递5望设备供货安住装桶元/m2余元/m2重5.1犹电梯蓬元/m2戒元/台孕按每台电梯毁5.2拐发电机组连元/m2准元/台抗按每台发电取机组皂5.3招锅炉扑元/m2剥元/m2两按建筑面积警5.4库空调储元/m2症元/m2蒙按受冷建筑共面积骨5.5广橱柜研元/m2斥元/m2戒按橱柜每延收长米肝5.6景燃气炉确元/m2纯元/套毕按燃气炉套孙数悠5.7榆抽油烟机奇元/m2俱元/套怎按抽油烟机坡套数顺5.8枯家电家私兼元/m2茅元/户害按户数撒5.9凉窗帘布艺励元/m2盟元/户酷按户数浸5.10避饰品酸元/m2队元/户迈按户数附表2.2职_____夫__地区限液额设计基准隔价(无地下惠室)【建安恋基准价】截别墅(剪力宣墙结构，地愧下一层，地额上二层，毛辽坯标准)江按总建筑面扔积斩按计算口径锅说明腾序号侧成本科目披08年基准橡价迈单位找08年基准剥价网单位肾计算口径哀三些建安工程总茅造价(1+靠~+4)草此元/m2铺元/m2胁按建筑面积央具体包含内三容见编制说列明业1鄙主体结构工顺程附元/m2幅元/m2肺按建筑面积贴1.1智桩基础工程敞元/m2梁元/m2跟按建筑面积南1.2微土石方工程扒元/m2不元/m2冶按建筑面积比1.3酸钢筋混凝土破工程临元/m2建元/m2饿按建筑面积秋1.4劳砌体工程盐元/m2够元/m2葬按建筑面积倾1.5盗室内装饰工救程闻元/m2馒元/m2污按建筑面积身1.6猪防水工程变元/m2泉元/m2料按建筑面积姜1.7谋门窗工程关元/m2炎元/m2咐按建筑面积疼其中:人防峰门耀元/m2本元/m2希按建筑面积抱1.8墓屋面工程搁元/m2喊元/m2抓按建筑面积洁1.9拴大型钢结构案工程下元/m2旁元/m2痕按建筑面积布2.0辽其它(脚手碌架、垂直运铃输）认元/m2把元/m2趟按建筑面积妥2枪建筑装饰工般程留元/m2辜元/m2贫按建筑面积正2.1弟室内装饰工向程也元/m2卵元/m2像按建筑面积夏2.2都门窗工程悄元/m2狮元/m2良按建筑面积惰2.3悉外墙装饰工篇程银元/m2润元/m2晃按建筑面积汪2.4鱼幕墙工程鹊元/m2境元/m2草按建筑面积曲2.5现栏杆工程究元/m2际元/m2径按建筑面积萄2.6脱其它指元/m2膀元/m2菜按建筑面积归3馅水电暖通安肥装工程文元/m2旷元/m2粉3.1爷给排水工程孕元/m2勾元/m2伐按建筑面积外入户水表、宝管道及配件哲3.2条强电工程乎元/m2俗元/m2杏按建筑面积艺户内电箱、租管线凤3.3时弱电工程蜻元/m2盼元/m2透按建筑面积懂户内预埋管叉、线盒鸽3.4燕暖气工程胜元/m2满元/m2粥按建筑面积批3.5晕通风空调工荷程婶元/m2哲元/m2攀按建筑面积宵3.6泥防雷工程瞒元/m2圣元/m2饭按建筑面积内防雷接地装宿置、卫生间销等电位仓3.7断消防工程刃元/m2远元/m2罩按建筑面积柿4询设备供货安圣装遣元/m2甚元/m2乔4.1蔑电梯对元/m2瓦元/台系按每台电梯裳4.2奸发电机组钱元/m2先元/台羽按每台发电纽机组亮4.3融锅炉饶元/m2庭元/m2叙按建筑面积埋4.4羽空调本元/m2精元/m2矛按受冷建筑毅面积偶4.5恭橱柜薯元/m2芬元/m2骑按橱柜每延野长米颂4.6项燃气炉猛元/m2赏元/套肉按燃气炉套雀数唤4.7悦抽油烟机蛾元/m2爱元/套切按抽油烟机页套数榴4.8调家电家私酒元/m2垮元/户湿按户数剃4.9提窗帘布艺律元/m2黄元/户凭按户数鼠4.10摔饰品到元/m2谱元/户咱按户数黄2.3奥市政及环境艺工程基准价瓜指标分析表洲市政及环境异工程基准价升指标分析表双项目名称:仓一、抄编制依据：毒二、犁编制情况说雕明：框序号泡成本科目答类型御单位墙小计幕基准单价爱计算口径缩备注功1牛供电工程叉市区君元城按分期/区渔总建筑面积疗（按用电容面量）柿郊区妈元可2财供水工程除市区堡元绩按分期/区括总建筑面积谊郊区耗元厘3刺供气工程班市区叨元思按分期/区集总建筑面积勒郊区漆元蒜4承供热工程笼市区撤元尊按分期/区顾总建筑面积深郊区嫩元强5纹小区园建蜻元榜按园建面积哲并雅6倦小区绿化逗元欲按绿化面积图门华7替市政道路膝元为7.1回小区道路欧市区底元汪按道路面积往郊区糕元投7.2铅市政规划路举及工程前市区录元拖按道路面积鸽郊区狡元钳8剑排水排污工坚程氧市区薯元慌按分期/区压总建筑面积贴郊区糟元神9骡小区弱电系费统顺元赔9.1加智能化系统僻元他按分期/区期总建筑面积柿9.2宴通信工程喊元困按户数绍9.3威网络系统耕元赖按户数仔9.4爸有线电视哲元公按户数重10煎室外零星设竖施业元河10.1扬交通设施抛元掌按分期/区除总建筑面积湿10.2朗门牌、指示赤牌昌元庸按分期/区骗总建筑面积经10.3咬信报箱定元妹按户数阅10.4惯航空障碍灯其元刊按分期/区蒸总建筑面积衣2.4限条额设计基准事价各指标相坊应内容划分面A膊、地下室部蚁分（有地下罢室的项目）亡桩基础工程湿：杯打剪(世压玩)仅预制桩：打传桩、压桩、俩桩尖制安、贴接桩、截留(条凿宰)蜻桩头、桩芯组填充、桩机怠进退场及安碌拆费；福人工挖孔桩兆：挖土笨(吉石互)肤方、护壁、辽桩芯、钢筋斗笼、凿桩头程；其它桩；绢相应项目的夜管理费、利框润、按费率道计取的措施怜项目费、规妨费、税金；派土石方工程港：平整场地；岔土绩(淘石胶)谷方挖、运、累回填、夯实枪、土方机械挡进退场费；叠相应项目的益管理费、利容润、按费率逆计取的措施钳项目费、规愤费、税金；浇钢筋混凝土免工程：旦基础、底板堡、柱、梁、屈墙、板等构赏件的混凝土谦；胁基础、底板网、柱、梁、腿墙、板等构喂件的钢筋；们组价措施项风目赵:吵模板工程、笋泵送砼增加送费；互相应项目的馆管理费、利龄润、按费率胞计取的措施抱项目费、规奥费、税金；砌体工程：些所有墙柱的纯砌砖、砌块产、砌石、墙扒板；兵相