XXXX年融道机构房地产市场月度报告13

银十完美收官新政难敌地产牛市随着新一轮楼市调控的执行以及传统“金九银十”销售旺季的到来，各地楼市异常活跃。众所周知，“金九银十”的运行情况将决定着楼市调控的后期执行，但是随着“金九”各地城市呈现的量价齐升以及量涨价稳的状况，楼市调控已经日显乏力，这一事实已经成为对政府执行力和调控能力的公然挑衅，是最不可接受的一个结果。因此随之而来的就是“9.29新政”的加码，被认为史上最严厉的调控政策。但是经过一月的执行，纵观各地楼市，即使一线城市整体成交略有下浮，但是价格依旧坚挺，而二三线城市更是肆无忌惮的扶摇直上。据E房网市场分析部数据显示，本月徐州市商品房供求比值创下自4月调控以来的最低值，呈现严重供不应求的局面。本月徐州市（市区含铜山新区）商品房供应量共计1496套，供应面积16.3万平方米，环比上月下跌60.15%，同比09年10月下跌14.84%。从本月供应量来看，同比、环比均呈现下跌趋势，“金九”单月市区供应量出现激增，呈现连续两月下滑后的再次转扬。本月整体市场供应量明显收紧，数据显示，虽然“金九”成交量尚可，但是主要成交现象体现为认购在前，当月仅为集中签约，而各大项目的真正客户来访量以及认购量并不乐观，所以供应收紧，开发商静观楼市走向的意图非常明显。此外，本月徐州市（市区含铜山新区）商品房总成交套数4155套，成交面积45.17万平米，环比上月上涨19.75%，同比09年10月上涨92.95%。从本月成交量来看，“9.29”新政的加码看似并未对楼市有显著的调控效应，成交乐观、价格依旧坚挺。但是本月成交中很有可能有大部分赶搭契税调整政策末班车的现象。而最终的新政加码效果，还有待于时间的验证和市场的整体发展趋势来评判。不过，从年初以来的调控来看，如今的楼市已经并非朝夕就能加以控制的，楼市调控的“杯洗具”已经成为市场一个无耐的看点。©2023版权声明：本报告由融道机构徐州E房网市场分析部编写，所有提供的信息均通过本公司可靠途径获得，其准确性、有关观点和预测均以此为基础推断所得，仅供读者参考。本报告版权归徐州E房网所有，未经本公司正式书面许可和授权，任何个人和组织均不得以任何手段和形式对本报告进行发布。如引用、刊发，须注明出处为“徐州E房网”，且不得对本报告进行有悖原意的删节和修改。注：本报告中的信息或所表达的意见并不构成对房地产市场投资咨询建议。报告撰写：季爱据整理：张瑞浩马永杰第一章本月提要1.1“限购令”席卷全国，多城市调控细则即将出台；1.2近期三部委通知：省级政府稳定房价不力将问责；吉1.3轧江苏省调控柏重点已从降叼房价转向促御税收；欢1.4躺国土部再次册施压调控出击利剑，楼市枯掀问责风暴宴；旋1.5明社科院：一勾线城市四季浇度房价将下午降最高跌两冻成；蚕1.6藏社科院称：那我国近20快年经济增长叔主要靠房地馅产；查1.7幸本月起徐州勿市进一步规叶范商品房预呈售行为；业1.8隐本月徐州商扎品房供应同漏、环比均下晃降，成交量斧骤升；程1.9腹本月数据提肆示：搂言图1障本月徐州市蓄（市区含铜寸山新区）商躺品房供应量缺环比下跌6枣0.15%嫁，同比下跌仰14.84居%万图2本范月商品房分沾类供应明细林丙图3本瓣月徐州市（贡市区含铜山疯新区）商品游房成交量环描比上涨19花.75%，压同比上涨9薪2.95%亦图4云本月徐顺州市各区域授商品房成交魔信息误华图5掩本月徐州市黎国有土地成疯交对比信息栽第二章青资讯回顾鞋2.1拴全国资讯废·洒房产廉“潮二次调控顿”欠核心是强化匀执行力姨（搅2023-多10-爸0统4开凤凰网核）辫自灿4月17日户，国务院常慎务会议出台浆“撤十号文葵”灵，即史上最循严的房地产滑新政，至今踪已近半年。筒全国各大城令市的房价虽床然告别了疯著涨的局面，炊但半年以来菌，尽管成交惑量暴跌，一呆线城市的房白价却呈现出抹非常坚挺的胀一面。从价排格环比来看辩，很多地方残的房价在政稳策的调控下厕没有出现明捆显的下跌，仪与房地产相姐关的利益方较与政策博弈侍的心态跃然己。赏在铁这个关键时骑刻，政策层宝面应及时向观民众释放明阿确的信号，帐加强对房地约产的调控和珠政策的落实福，一方面，皂对焦虑、恐锈慌的民众起砖到了及时的栋稳定军心和雁安抚作用；辅另一方面，株对于市场上盈传言政策会宾放松，房价圆将再次报复睡性反弹的种贵种不切实际像的猜测给予醉明确的反击紫，捍卫了政袜策的权威和绞公信力。厚因但此，鹿有关部委本叶次提出的选“魔二次调控委”毕的种种举措担，本质上是裤对互“百四一七新政版”每的强化落实绍，陪“焦四一七新政管”黑作为史上最渴严的房地产荣调控政策，限其是否能够祸让中国房地刻产市场回归剂理性，健康赚发展，关键耗在于是否执完行，不沦为底政策白条敞。旺·贝上海出台楼堂市调控细则胁：居民限购陈一套房宴鹰（委2023-戒10且-掏09这许新华网依）昏上海市政府迁7日批转的营上海市住房搏保障房屋管煌理局等五部赛门《关于进厦一步加强本闲市房地产市迈场调控加快畜推进住房保尊障工作的若银干意见》要佛求，加强土玉地增值税征耍管，重点对着定价明显超呈过周边房价阁水平的房地竞产开发项目占，进行土地艘增值税清算段和稽查。住扇房开发项目规销售均价低驶于项目所在班区域（区域裳按外环内、秃外环外划分冒）上一年度橡新建商品住捡房平均价格颂的，预征率仇为2%；高趣于但不超过督1倍的，预莫征率为3.股5%；超过效1倍的，预主征率为5%组。称《意见》还怨要求，各商有业银行对居胞民家庭贷款储购买商品住帅房的，首付淹款比例和贷挣款利率认真讨执行央行、勉银监会的最徒新规定，对莫贷款购买第冤三套及以上澡住房的，停临止发放住房许贷款。对非稀上海市居民膏在上海购买跌住房申请贷苦款的，应提掩供从申请之锅日起算的前边2年内在上烟海累计缴纳郊1年以上的耽个人所得税裂缴纳证明或冻社会保险（左城镇社会保弄险）缴纳证悉明。不能提繁供的，商业严银行暂停发姐放住房贷款巷。住房公积霉金贷款政策贼也作相应调康整，停止对野购买第三套艳住房及以上林家庭住房公庭积金贷款。丈此外，为增惰加普通商品桐住房供应，仆上海此次还爪调整了被动标迁居民家庭押获配的动迁岂安置房（配独套商品房）抚的允许交易辣期限，由此愿前的取得房裙地产权证满哪5年调整为慌3年。崇·派南京规定经爱适房价不得饥超过商品房坝6成凯递（绩2023-览10哪-怪10赚握深圳商报趁）率南京市住建铅委、物价局差等部门日前战出台保障性莫住房价格管扩理办法，对到保障性住房尊价格实行最靠高限价，经澡适房价格原蛾则上不超过么同地区普通踏商品住房实隔际成交价格屡的60%，设中低价商品哭房不超过同哀地区商品住腰房成交价8绪0%。结该办法规定城，保障性住邀房包括经济桥适用房、中湿低价商品房眯等政策性住蚁房，其价格湾实行政府指业导价，由市当政府价格主尤管部门按照偷规定确定其格项目基准价反格后向社会纹公布。鹰据悉，该办鱼法将于垮2023年炼11月1日蚕正式实施。符·刻“喇限购令刃”挨席卷全国梁多城市调棕控细则即将送出台泥离（姜2023-驼10今-骑11税中国广优播网）莫据报道，北笑京在限购套百数上一步到历位，或许会匀给即将陆续垒出台的其他辈地方细则做鱼出表率。紧缴随北京，房郊价关注的另反一个热点纱——界海南版夕“趋国十一条氏”捐也将在今天景正式颁布实附施。扁海甘南版楼市狱“越十一条织”源当中有两条赤规定备受关炕注。一是实挑行商品住房偶买卖合同网康上签约制，潮使房产统计俯数据更加真吩实，更为开突发商捂盘增内加难度；二亏是确保10茫%的土地出茅让金向保障吊性住房建设芽项目倾斜。事实行商品住碰房买卖合同凑网上签约、低备案及合同谣注销备案制仆度，要求开决发企业在订素立商品住房利买卖合同后蝶，10天后械内办理备案纱手续和预告课登记，信息须的透明能够很有效的防止沙部分投资客恼凭空头支票闷倒买倒卖炒皇房。还除黎了北京和海刺南，杭州近乏日也公布了乱非首次购房躺的认定标准吩，确定以交恒税记录为准焰。广州、青舟岛、石家庄织等地也陆续周制定了地方掌性配套政策仰，都把坚决拐遏制房价过诉快上涨，严撤格限制投机软性购房放在幅了显著位置湖。此外，上雄海、深圳等虎地也正在酝棍酿自己的地匙方执行细则包。拒·主近期三部委费通知：省级挑政府稳定房耳价不力将问喊责跌投（便2023-泼10尖-膛12华中国新筐闻网）耀据中国国土购资源报消息包，为进一步喘贯彻落实《洲国务院关于寿坚决遏制部愧分城市房价剥过快上涨的磨通知》，巩加固房地产调猾控成果，促岩进房地产市六场健康发展怀，住房和城讨乡建设部、低国土资源部芳、监察部决晕定，对省级减人民政府稳棚定房价和住义房保障工作酒进行考核与贺问责：对政怜策落实不到剧位、工作不陶得力的，要滚进行约谈，粒直至追究责级任。筹三贡部门要求，塞各地立即研鉴究制定贯彻孕落实国发〔遇2023〕寇10号文件浪的实施细则军。已印发实玩施细则的地龄区，要按照列近日国务院梅有关部门进慎一步贯彻国染发〔201求0〕10号辫文件的要求脖，调整完善田相关政策。石房价过高、胆上涨过快、萄供应紧张的镇城市，要在坐一定时间内程限定居民家波庭购房套数衣。住房和城因乡建设部、件监察部等部推门将对省级神人民政府稳恳定房价和住凭房保障工作具进行考核与护问责。对政从策落实不到拦位、工作不馅得力的，要值进行约谈，赢直至追究责位任。广三房部门要求，怠切实增加住挪房有效供给忽，全力加快店保障性安居捆工程建设。锐严格住房用淋地供应和住凯房建设年度赛计划的管理社，加大对各念地2023剂年住房建设须计划和用地适供应计划实材际完成情况喝的督查考核辰力度，切实家落实中小套抽型普通商品狱住房和保障们性住房建设淹计划和供地腾计划。房价辟上涨过快的字城市，要增缸加居住用地娱的供应总量师。各地要全派面落实保障脚性安居工程晶建设资金，悟加快建设进施度，强化工傍程质量和施练工安全管理床，全面完成萄保障性安居理工程建设任精务。促进娱一步加强市污场监管，严挺肃查处违法饼违规行为。喷加大住房交歌易市场检查碰力度，依法刻查处经纪机伞构炒买炒卖逼、哄抬房价俘、怂恿客户条签订地“纽阴阳合同漏”今等行为。对触房地产开发赴企业土地闲饮置、改变土泰地用途和性悬质、拖延开策竣工时间、芝捂盘惜售等把违法违规行腿为，要继续骆加大曝光和行处罚力度。度对有上述违杂法违规记录板的房地产开泼发企业，要滥暂停其新购围置土地。可加快房地产秋市场和个人游住房信息系枕统建设，为默群众住房消以费和加强房砍地产市场管蛮理提供全面续、及时、准平确的信息。融·微江苏省调控汇重点已从降倘房价转向促单税收俘（瞒2023-诊10助-牛13眉南方网筑）膝继上海、杭蹈州出台房地姐产调控的地笋方实施细则将后，江苏省看住建厅联合弄国土厅、监邪察厅、物价嫩局，亦于椅10月11的日趋出台了旨在听维护房地产涝市场价格稳搂定和促进保行障性住房建航设的地方细育则。坊近几年中，简江苏省房地唐产业投资位聋居全国第一臣。作为省版宝调控细则，舌江苏在文中朋首次表态：虑“载房价过高、侦上涨过快清”岩已成为全省算房地产市场脏的常态。该不文原则性规波定诱“涉要在一定时薄间内限定家许庭购房套数晒”过，这给经济流总量和财政定收入相差巨左大的各个省杰辖市自行出森台谋“焰限购泽”睛或沉“矛优惠去”付等措施，留抱下了操作空沟间。与此同译时，由江苏她省财政厅等咏三部门联合半出台了房地造产交易环节起契税和个税栽的调整政策片。江苏省财尸政厅人士对裕本报记者表俯示，江苏率徐先完成两税岸划转并理清倡权限，税收器政策将成为驾促进房地产葵市场健康稳忧定发展的重赠要杠杆。城·蔽国土部再次般施压调控出凳利剑楼律市掀问责风愉暴鉴洪（麦2023-半10-14迈中国经诸济时报）辉楼市调控再乒出利剑。锣10月13或日退，国土资源焰部在京召开总新闻发布会质，通报前三园季度国土资之源领域违法袋违规形势，熊并再次赚“翁警告制”杨：将在第四谢季度对违法修严重地区政说府主要领导谜人员进行警光示约谈，严树肃追究责任诊。迹象显示跟，楼市正在惯掀起一股屋“鱼问责风暴誓”丸。楼国土部新闻腿处负责人当烟天在接受采移访时也透露午，国土部目练前正在督促柜地方处理闲盘置土地，要调求地方政府迈年底前兑现耀。马上将对泼执法检查中于发现的土地绒违法严重的贪地方政府主衰要领导进行导约谈。今年滤将是15号缝令真正于“恶落地抚”律的一年。诉近日，住建贩部、国土部贿、监察部曾逐联合发文明墙确，省级政旧府稳定房价陕不力将被问矿责。三部门禽将对省级政彼府稳定房价碑和住房保障款工作进行考畏核，对政策校落实不到位机、工作不得要力的，要进纠行约谈，直诞至追究责任录。涂·桥人民日报：镜房子必须给凳人住高歼房价是不可俱承受之重层惩（弱2023-煎10-21耕人民日尺报）顷9月底，有秩关部门出台烘旨在细化房浙地产调控振“华国十条都”国落实的一系隐列政策措施欢，再度给今蛮年以来的房潮地产市场调感控加码。政驰策出台，及仔时遏制了8樱月份以来部辣分城市房地骆产市场出现运的过热迹象话，使调控的窗效果得以进真一步显现。第在市场普遍怜怀疑本轮调浊控又将以锈“毁屡调屡涨招”笔的局面结束怠时，国家再林次给调控加阴码，彰显了激调控取得成拢功的决心。杨但另一个问什题逐渐凸现漆，近年来，垃为了遏制房侧价过快上涨占，介“缩国六条劝”临、世“毙国八条讽”悄、蛛“袭国十条棒”趴等短期政策抗不断出台，遭但政策被市键场消化的节叹奏越来越快钟，使人们对治调控的效果珍普遍感到心丑里没底。因拐此，在出台搭短期政策之柜外，加快推的进长期制度芹改革、去除夕积弊、寻找挂改革新出路差迫在眉睫。备“责当前这个时婚期，是住房凳问题最突出裙的时期，事茂关千家万户萌的安居问题答，因此格外鞋受到关注。龄”瓜住房和城乡嫩建设部有关涌负责人接受映记者采访时屑表示。泛据住房和城落乡建设部上撒述负责人介酿绍，200刺9年中国城酬镇化发展水料平达到46醋.6%，保磁守估计，到假2023年撇我国城市化街率将达到5肝5%。按照演相关规划，详未来10年执中国的人均部居住面积将钱达到壳35平方米呈，而200挽8年这一数利字为轨28平方米螺左右。这意语味着未来1花0年全国城赢市住宅的需药求会达到4辛2亿平方米夸，相当于每肥年新增4.览2亿平方米兔。如果考虑窑到2023浪年中国总体刊上的城市化肢率将达到5搁5%左右，哄平均每年提央高一个百分块点，那么加贞上这部分新天增城市人口熄，未来每年泰产生的真实搏住宅需求将挖在趴8亿平方米出左右。对住教房供应是个县巨大的压力停。臣一方面是需碰求持续上升楚，另一方面壁，我国人多蚕地少的国情趋决定了保护践耕地是重要耻国策，不能纯无节制地拓坟展城市、占钩用土地，土涌地资源的有炕限性、城市必空间的有限直性和住房需蜘求膨胀的矛算盾会长期突万出。抹此外，我国起房地产市场额发展历史只呼有10多年化，体制机制爹还不健全。毁过去10年扩较为重视通毯过房地产市取场解决住房赤需求，面向课低收入群体绕的保障性住捏房供应不足咳，欠账过多袋，造成住房畜供应结构失伴衡。触近年来房价袖快速上涨，帜又导致一些旺大城市，中阀等收入家庭赶买不起房，夸近年来央行排定期公布的确针对储户的昨调查中，认土为读“肢当前房价过肉高锹”英的居民始终独保持在70勿%以上。种巷种因素交织斑，使得住房您问题在近几洽年集中凸显卵，成为社会尾热点。吐“慧快速城镇化未阶段，大量渠居民需要改苍善住房条件予，以及人多绍地少的特殊坐国情，决定锡了我国的住语房制度发展柴，不能走高逐房价、高泡骆沫、高耗能袜、大户型的壤道路，应该遗以满足居民挂自住为主要浑目标。掉”杯住房和城乡败建设部部长缎姜伟新说。布旁·铅社科院：一漂线城市四季德度房价将下公降最高跌两刻成声（鸣2023-割10-22泥中国新扣闻网）夸一连串的楼灾市调控出台丘，加上央行忌三年来首次利加息，多数成市场人士表论示房价年底矮走低基本无政悬念。而蠢中国社会科鱼学院最新发尚布的研究报骨告预计，我喇国房价从2羡010年第笨四季度开始另下降，最大榴跌幅将达到粉20%。逆从描“虫国十条姨”铜到现在，涉每及房地产调织控的政策接杏近50多条偷，有专家表充示，如果政膛策严格执行源，累计效应瞒将是房价走鞠低。舱中国社会科堂学院研究报聪告也表示，育本轮宏观调扯控措施，将壮使得一线城谣市房价下降稳20%，预助计从201睁1年下半年臣起，房价可就能触底反弹蝇。还社科院报告滤认为，未来集半年内，房词地产行业总挡体融资规模暴将趋紧，同犹期CPI将俯会在今年9霞月见顶后回雅落，但在各谣种政策打压扰下，房地产将市场需求会堡出现一定的控萎缩，市场喉供给反而会展逐渐放大，稻使得供求缺匆口对房价的额推动作用将壳逐渐由正转烤负。窑另外，证监受会最近下发达文件严审开君发商重组，脾并且通过银屯信合作获取糠银行表外贷际款的途径也围被银监会堵瞒死，再加上孙政府对境外郊资金的限制统，报告预计绑，恐到2023孕年第一季度袜，房地产行睁业融资规模以同比增速可和能从201吉0年7月的宏40%回落来至20%。泡·胸社科院称：概我国近20缎年经济增长辽主要靠房地隆产霞（等2023-男10-26鲜重庆晚述报）恰社科院在京摊发布201闪0《国家竞晌争力蓝皮书攀———返中国国家竞荣争力报告》涉。蓝皮书指不出，中国力祥争2023裂年进入G2饱0五强，2这050年成浴为仅次于美慢国的世界第雀二强国，而王实现目标应外采取的战略造是辱“篮梯次追赶验”戴。雁蓝博皮书认为，盛中国如果继崖续提升自身耍的规模竞争易力，不仅要描扩大数量，触还要从结构策和效率上下挠工夫，加快椒经济转型。龄蓝框皮书指出，悦中国近20讨年的经济增墨长并非靠产虫业结构升级柿换代来获得浑，而是靠消引耗资源和扩冬大投资，尤挑其是房地产春业膨胀发展亩。这样的产彩业结构缺乏肃竞争力，必育须立刻转变坡经济增长方栽式，提升结薯构竞争力。奔·事楼市新政满寿月调查：京跌沪穗等地房吗价仍坚挺设（邪2023-芒10-30忍广州日历报）惊“抖9赔·军29车”摆楼市二轮调疤控新政出台筹正式满月，寇从各地隐约傅呈现却至今调仍未得到数斥据证实的俱“咸退订拾”旷、战“袭退房笼”唐潮中，除了野可以窥见蚊“族限贷贼”植、侮“革限购柏”摘政策的威力贵之外，也包迁含了市场中薯买方对房价仪下降的预期漆正在呈现。疮不过，记者徒新政满月后呜回首观察北存京、上海、驾广州三地楼谣市却发现，哗虽然楼市调粒控措施逐步粪加温，已经朽“锅很给力吼”盘，但是处于深调整状态之旺中的房价降福幅依然非常彩有限。不过挎，不少业内治人士预期，祥随着成交量拘的萎缩，市含场观望情绪粥逐步浓厚，方在资金压力垃下开发商只栏能以价换量救，房价干“舱真摔恶”慧在未来依然映可期。皆国躬庆前后，随夜着北京、上伙海、深圳、诵南京等地陆财续出台限购坟令，不到1宝个月时间，角已经有14末个城市出台坦了限购令。肆从限购令出弯台后的效果赌看，再加上础严格限制第战三套房贷和致加息等因素演，各大城市犬观望气氛浓领厚，9月的画热销势头不忌复出现，相灌当多投资性拔买家因限购引和贷款因素交而暂不出手上。然而，尽袖管绝大部分猫城市都未说朽明限购时间裕，但依然很中多人担心一芳旦限购令解狗除，之前被她压抑的强大省需求将如洪扭水泛滥。因词此，如何保慈证限购令解镰禁后的楼市吵仍健康稳定灶，房产税很挡可能是不得挽不祭出的终胀极一招。阁2.2弦城市热点阀·撒徐州市人大毕常委会关于壶市部分行政世区划调整有萍关问题的决仍定景（送2023-局10-领01继徐州日缘报）游根据国务院依《关于同意蜘江苏省调整粮徐州市部分狼行政区划的密批复》、江垫苏省人民政青府《关于调塘整徐州市部董分行政区划第的通知》和欣有关规定，跟徐州市人大盲常委会就部错分行政区划敢调整的有关堂问题，作出墨如下决定：膝跌一、铜泼山县撤县设爪区后，原铜叶山县人民代蹈表大会及其督常务委员会滚、铜山县人存民政府、铜虫山县人民法诵院、铜山县甘人民检察院淹更名为徐州唐市铜山区人研民代表大会辱、徐州市铜沉山区人民代票表大会常务省委员会、徐在州市铜山区钢人民政府、吩徐州市铜山伏区人民法院眨、徐州市铜万山区人民检击察院；与其会具有隶属关龄系的机关、作部门和单位刘的名称也作观相应变更。榜沫二、徐饲州市铜山区筋人民代表大逗会及其常务湖委员会的届爽次和任期与逼原铜山县人拖民代表大会尤及其常务委妖员会的届次妈和任期相同团。箭三、原霜由铜山县的充县人民代表于大会及其常咐务委员会选反举或者任命认的人民代表物大会常务委越员会组成人恋员、人民政闲府及其工作驻部门负责人化、人民法院面法官、人民情检察院检察屡官，其职务盒名称随着行完政区划的调轻整而作相应均改称。光四、九难里区撤销后膊，徐州市九凤里区人民代胶表大会及其触常务委员会盾、九里区人质民政府、九赴里区人民法痛院、九里区汽人民检察院汁等原国家机呢关同时撤销允。恨·捞第四期经适赖房建成上房贩第五期季经适房已开获工建设直（贞2023-团10-造08谁彭城晚鼻报）回随着第四期箱经济适用房委、廉租房的炕建成、上房慈，十一期间大，1600帜余户第四期蓝经适房琵琶厕花园的业主织们、近50尊0户廉租房沾住户利用长港假喜迁新居丧，全市共有兽2000余身户喜圆安居宾梦。耀据了解菜，我市的经金济适用房、浩廉租房自2仁004年以携来按照一次悼规划、分期质建设、逐步臣到位的原则把，分四期让们市区900悬0余户低收杆入家庭圆了赔安居梦。僵近年来着，市委、市吹政府在大力钱发展经济、阻加快城市建甘设的同时，蜓高度关注广里大人民群众冬特别是中低粉收入家庭的蛙住房问题，险始终把解决绵城市低收入召家庭住房困棒难作为构建没和谐社会的偶重要内容。来知目前，第五膨期经适房、夏廉租房、公凯共租赁房已存经开工建设珍，我市还将甚不断完善住楼房供应保障恋体系，将惠绝及更多的低抛收入住房困候难家庭。党·防本月起徐州每市进一步规息范商品房预缺售行为汪（扩2023-想10-海09匀彭城晚庆报）库从本月起，释徐州市将进僵一步加强规盲范商品房预糕售行为。据奇悉，此次房寒管部门对规搞范商品房预钱售行为、严经格商品房买是卖合同管理维、规范商品萝房销售现场张信息公开、唉加强房地产尖经纪和销售石人员管理等予多个方面做孤出明确规定絮。内容更为贿详细，覆盖核面更广，信下息更全面。同1、规范商设品房预售行蜻为经未取得预售扯许可的商品某房项目，房饼地产开发企训业和代理销缝售的房地产茄经纪机构不励得以晒“绑内部认购路”瑞、刺“霜内部登记污”僵、释“廉排队发号携”床、浮“掏vip卡会忍员问”座等形式收取喂定金及有预状付款性质的库费用；不得喜参加任何形线式的展销活迹动；不得采姓取返本销售妄、售后包租怀的方式预（钢销）售商品击房；不得进侦行虚假交易挪或采取发布完虚假信息、厉炒卖房号、及捂盘惜售、哨囤积房源等每行为恶意炒公作，哄抬房绑价。取得预健售许可的商建品房项目，野须在10日圣内一次性公竞开全部房源拍，不得分批衣、分次销售麦。朝2、严格商摩品房买卖合福同管理奉要求严格落惕实购房实名吹制，对已签瓜订的商品房庸买卖合同，托经双方协商营一致需解除季合同的，双趟方应递交申浇请并说明理湖由，所退房黎源公开销售除。对退房率苗高、消费者聪投诉多的商追品房项目，罪重点核查。泼严禁房地产拿开发企业和废中介服务机孝构借合同更痕名或注销合聪同之机进行捐期房投机、兽炒卖楼花，货牟取不正当霞利益。对于俯违反合同更姓名与注销合惰同程序的，暖将依据有关腾规定严肃处宰理。仗3、规范商豪品房销售现杆场、信息公灭开魄各房地产开丑发企业必须触在商品房销刺售现场醒目孔位置及时、匙准确地公示芬《商品房预桨售许可证》踩、《商品房遮预售方案》枝、《商品房见买卖合同》微示范文本、崭代理销售房勒地产经纪机晃构备案证书忧及相关职能木部门的监督焦举报等信，确保商品感房销售信息假的公开透明怠和购房人的到知情权。拥4、加强房烦地产经纪和剖销售人员管概理晨房地产开发企企业委托代蓬理销售商品亏房的中介机暑构必须是依侮法设立的房柏地产经纪机惜构，并订立愚商品房销售炼委托合同。嫂商品房销售捧人员须经过最培训并持有担从业岗位证婚书，方能从票事商品房销李售工作。委避托代理销售掩房地产经纪欧机构及销售呈人员应当如锅实向购房人尘介绍所销售乌商品房的有轻关情况，不芹得与他人串趟通炒卖房号剃或期房，不拆得在买卖过检程中赚取差舟价，不得收光取佣金以外详的其他费用阶。疼同时，房管识部门将加大剪对违法违规炉行为的查处大力度。对未腥取得预售许慧可的商品房胶，加强对其趣内部认购、欣排队放号等祝各种违规销鸟售行为的查帐处，并跟踪绘项目的各项壮预售活动。全把群众投诉猎较多的商品螺房项目列为销重点巡查对笨象。对拒不访整改的，依语法从严查处神，并暂停其次商品房网上仔签约。按5、预售方左案备案后、哲应公示方案脾和房源贸商品房预售击方案备案后英，房产管理瞒部门应当在戴房地产信息仁网上与商品持房预售许可夸一并公示，后房地产开发岁企业应当将汁已备案的商嘴品房预售方讽案在销售场牵所张贴公示驼。帆已取得商品速房预售许可擦的，应在1雀0日内一次识性将全部房举源公开销售痒，不得分批至销售。房地佳产市场信息障网的楼盘信听息中显示的项可售房源，基房地产开发聋企业不得拒应售。若已达模成购房协议侍但尚未合同编备案仍显示吉为可售的，境房地产开发烟企业有义务候向其他咨询潮人解释说明屑。食6、变更商时品房预售方所案的相关事横宜赏商品房预售抗方案原则上裙不得变更。谈因商品房项测目规划、建鼠筑设计变更脱等原因确需砖变更的，应沫重新报备调梦整后的商品亩房预售方案丛，并按照商桃品房预售许幸可的变更程任序及要求办稳理许可变更买。对商品房展预售方案中般明确保留自严有的房产，枕原则上在办陶理房屋所有漆权初始登记箱前不得销售夏。舱房地产开发扶企业应当按到照已备案的支商品房预售矿方案预售商瞎品房。未按棋商品房预售卖方案预售的置，由开发企浇业承担相应盛法律责任，竖房产管理部舍门暂停其商职品房网上销程售备案系统喜。E房点评：第本月式“蜻9.29新器政昌”海加码之后各钢地楼市运行淘情况、房价新走势、整体啄供求以及铃“铜限购令批”捉等相关资讯贡报道成为市杀场所关注的束重点。侨随着新一轮知楼市调控的穿执行以及传受统评“竖金九银越十缩”骤销售旺季的贯到来，各地趣楼市异常活职跃。众所周辉知，朝“曲金九银爱十滋”蓄的运行情况刮将决定着楼闻市调控的后罪期执行，但扰是随着彩“钟金九懒”欢各地城市呈尺现的量价齐莲升以及量涨烧价稳的状况爹，楼市调控鬼已经日显乏译力，这一事低实已经成为度对政府执行奴力和调控能往力的公然挑些衅，是最不拘可接受的一奉个结果。因呈此随之而来挥的就是胸“却9.29新廊政完”漂的加码，被视认为史上最赶严厉的调控锡政策。川但是经过一黑月的执行，踏纵观各地楼贡市，即使一怨线城市整体改成交略有下扔浮，但是价秒格依旧坚挺详，而二三线预城市更是肆用无忌惮的扶夺摇直上。虑据E房网市窗场分析部监设测，本月徐雕州市场动态降异常活跃，贞许多楼盘公毫开蓄水、认热购和推盘，坐相比前两月屡的积极宣传绒，本月楼市厕热度不减。垮另据E房网菠新闻部统计姐，本月楼盘渠营销活动层愧出不穷，新典盘公开、老撒项目业主回眠馈、签约预碧售以及其他速各具特色的策营销活动纷野纷亮相。此准外，随着下扒月即将到来贤的电视台房都博会，诸多脚新盘和实力茎楼盘更是卯杏足了劲力求悉年前再获满钥堂彩，因此故本月的营销盟宣传，开发算商可谓使尽惊浑身解数。亡产一边是政府保的高压调控巾，一边是楼色市的疯狂反浙弹，另外夹幕杂在两者之明间的购房人劲群更是蠢蠢稳欲动，所谓卸“罗山雨欲来风摊满楼尚”拘，如今的楼音市现状才真泳正的有看点化，到底是冰而封触底还是储扭转反弹，数结果值得期窗待。早第三章之土地市场服3.1后土地供应悦表3.1剖2023技年10月徐裤州市国有土帆地出让信息巧共（数据来源睁：徐州E房扔网市场分析鞭部徐州融市国土资源贸局）栋编号严行政区域过地块名称情土地坐落水土地用途炭出让面积惜终（平方米）绸容积率长牌起始价（候万元）擦起始楼面地映价（滩元/平米）巴挂牌时间适2023-价40善云龙区岁云龙区民营世工业园一期截3号地块钱庆丰路东缴商办姑24717逐.2判≤打5.0弯40770猎1050达2023年纵11月4日拾9时至先2023年守11月18大日遇14时婶居住爷35788虚.1流≤险2.3发商住丝34645净.7笔≤虑2.2茧居住佳56083嘉≤芽1.9议2023-疲44疮铜山区肺沈阳军区干姑休所地块津三环东路以呀西，沈阳军瑞区干休所内拍居住吗10475薪.8逮2.0-2李.5糊设有底价笑——惜2023-肆45巨鼓楼区蝇中山北路加陪油站地块悲徐丰公路东炊侧学批发零售（忠加油、加气悦站）贝4779感0.3-0戒.7爆1200策5000蔽2023-笔46沉泉山区休民馨园A地街块塑铜沛路南展城镇住宅脸12417要≤丑1.7腾1100坊520深2023年盾11月10驶日咐9时至肃2023年炎11月24奸日所14时详2023-碗47副泉山区胜徐商公路南陈火花地块登徐商公路南带批发、零售延12777非≤么2.2剖200命70和图嫁3.1茎徐州市国有遇土地出让信声息对比图示突月份昌2023-胖10漆2023-撒0束9您2023-毯10衣环比涨跌开同比涨跌批出让宗数（醒单位：宗）比10充3沸5攀↑踏66.67栏%葬↓桑50%听出让面积（岸单位：亩）播261迅670赤288纸↓霜57%狱↑挤10.34驳%邻矿表3.国2本月孙土地出让环钢比、同比信叨息联附件：本月间出让地块规佩划图浩附图1惯2023-就40号房云龙区民营码工业园一期污3号地块规帽划图铲附图2辽2023-捧44号伯沈阳军区干赞休所地块规淡划图浴附图3来2023-端45号亮中山北路加肆油站地块规阶划图稀（备注：2原010-4陪6、201彼0-47号降地块规划图毫尚未公布）悟出让地块分膜析：怀10月徐州凭土地市场共兵挂牌出让5芹宗国有土地石使用权，总艇出让面积思19168映2.8震平方米盯（约288哲亩）胸，环比上月幸（670亩摊）碎下跌57%膊，同比09轻年10月锤（261亩斜）互上涨10.劈34%。领其中201奋0-40号文云龙区民营股工业园一期摘3号地块位赖于庆丰路东炊侧，规划用灾途包含商办丰、居住和商比住，出让面氏积飘15123舒4平方米撤（约合22炼7亩）布，规划总建义面约为梦38867栽7平方米搭，挂牌起始紫价4077幕0万元，起矿始楼面地价懂约合105遣0元/平米筒，竞买资格绍要求为中华哀人民共和国质境内外具备渔与国际知名摄商业运营商武合作不低于访1.5万m舰2的成功经乖验的企业、姨团体。据悉姥，该地块周败边今年最新晌成交土地原结云龙区民营撤工业园一期估1号地块和虚原云龙区民籍营工业园一呼期2号地块躲由徐州润金姜房地产开发雨竞隙得，楼面地并价分别为1找765元/彼平米和16岗62元/平梨米。值得关推注的是，该乎宗地块曾于源8月正式挂贿牌，后因未寄知原因终止怨挂牌，此次届本宗地块再非次亮相，并眉且规定诸多衔竞买条件，匹由此可见本注宗地块届时寒势必会引起欧群雄逐鹿。赶2023-召44号沈阳兄军区干休所悉地块位于三惩环东路以西役，沈阳军区时干休所内，黑规划用途为肃居住，出让木面积104虽75.8平肯方米（约合叠15.7亩鞭），规划容妄积率为2.轻0-2.5裙，本宗地块浪以竞价方式备出让，设有及底价。据E圈房网市场分碧析部监测，若已有部分房锅企对此宗地战块抱以强烈炼的兴趣，并演致电E房网姿市场部予以巴报价指导，稍2023-枕46号民馨折园A地块位衔于铜沛路南混，规划用途唱为城镇住宅陵，地块定位况为定销商品利房用地，出附让面积12抽417平方损米（约合1午8.6亩）万，容积率盟≤坑1.7，规蛮划总建面约亦为2110的0平方米，悟挂牌起始价察1100万记元，起始楼气面地价约合阶520元/坐平米。据悉祝，似10月20胶日围2023-麻43号民馨百园B地块以籍底价成交，榴楼面地价约看合590元粱/平米。胃3.2帝土地成交兽表3.3咏2023漆年10月徐庸州市国有土患地成交信息悟忌（数据来源梦：徐州E房爸网市场分析阔部徐州扰市国土资源铺局）移编号唱地块名称街土地坐落勉土地用途合出让面积谣（鄙平方米）捧胃容积率徒牌起始价（刷万元）蚕成交价（棉万元）强竞得人挪成交时间犹2023-哪41型高铁站区地幸块习高铁站西侧纤，中央大道覆两侧陪商服乡36453碍8绞A：382灾98习4.0-4份.5黎71100航71100鸡上海绿地集谈团徐州新诚卵置业有限公侮司店2023.身10.20阀商服恼B：400侵57硬4.0-4债.5度商服先C：329针58掀4.0-4挨.5市商住痒D：235婆04霜2.5-3甜.0暖商住劲E：248南52冈2.5-3检.0题商住胀F：201缸41排2.5-3驳.0帆商住跌G：524亭47独2.5-3扫.0煌商住关H：401恒86惧2.5-3付.0猴商服佩I：365源51侵≤诚3.5详旅馆业挺J：181圈53歪≤特2.4宝商服邮K：373沙91拿4.0-4凉.5岩2023-惩43芳民馨园B地积块政铜沛路南止城镇住宅圣9264端≤芦1.5病820于820扒徐州金成房友屋综合开发枯耗2023.逼10.20体表3.4祝本月成交挺地块数据分缺析表绞地块编号畜地块名称且土地面积赠任（平德方米）腥容积率笑牌起始价访（万元）今成交价时（万元）编溢价率（%葛）肝楼面地价概（元/余平方米）促2023-乒41洋高铁站区地菜块踩36453算8第A：382烦98谊4.0-4唱.5赴71100朝71100泉——膛570货B：400掉57满4.0-4鲁.5旁C：329塌58品4.0-4闷.5粒D：235消04诞2.5-3盼.0防E：248称52述2.5-3繁.0调F：201舍41凑2.5-3揉.0浇G：524即47呜2.5-3的.0钳H：401疲86男2.5-3壤.0附I：365茶51尼≤疾3.5涝J：181菠53展≤绘2.4飘K：373题91坑4.0-4怜.5绢2023-蹈43橡民馨园B地隙块刊9264卖≤逃1.5革820猪820佳——怀590茫表3.5慈本月土地救成交分类明痰细揉地块用途插成交宗数（上宗）岂成交面积（袍㎡）霸住宅捐1吨9264（何约14亩）历综合（商服内、商住、旅兼馆业）顷1脸36453岸8（约54兰7亩）僻总计疲2钉37380参2贫（约561抹亩）相图3.2墨2023潜年1-10界月徐州市国羡有土地成交球信息对比图卖示神成交地块分幅析：世本月徐州土蔽地市场共成部交2宗地块垃，成交面砍积阴37380返2平方米示（篮约合骆561蝇亩秒），分别为呢住宅用地1杏宗（皂成交面积怨14灶亩仔）和综合类临（商服、商您住、旅馆业决）话用地1宗（尿成交面积5雪47亩激）。格本月成交地放块中，20丛10-41脉号高铁站区膨地块位于高雨铁站西侧、赠中央大道两赏侧，规划用年途为商住、缘商服和旅馆弃业，该地块柳总出让面积第36453诊8平方米扣（其中规划窃商服用地座18525他5平方米会，商住用地步16113粉0平方米梅，旅馆业用苏地糕18153永平方米现）渡，规划总建逗筑面积断12465分95.2平非方米肿，挂牌起始引价为7.1烫1亿元，底号价成交，竞唉得单位为上讲海绿地集团韵，楼面地价蹦约合570榴元/平米。嫁据E房网市江场分析部数激据显示，2抛010-4留1号高铁站关区地块创下铅今年徐州土舟地市场单宗业地块出让面盒积和牌起始姐价双料魁首稠。本宗地块享也是绿地自堆今年6月初隙竞得新城区祥接待中心地土块之后的第灶二宗土地，炊相信不久之慰后，绿地大兵手笔将再次锤领衔徐州城辨南和城东版而块。绒2023-延43号民馨笋园B地块位枯于铜沛路南司，规划用途湖为住宅，该舅地块总出让晕面积926述4平方米，香规划容积率秘≤聪1.5，挂韵牌起始价为信820万元宁，最终由徐鸭州金成房屋察综合开发有惠限公司以底哈价竞得，楼烦面地价约合估590元/滔平米。据悉情，该地块南祥依故黄河，宫紧靠西苑成沃熟生活社区燥，周边在售浩项目包括鑫平苑景园、盛灾天茗苑等，英并且随着近拜期最新成交戴疾控中心北金地块未来的派开发，该区千域将成为未舱来西区建设安的重点。骄第四章乱商品房市场摩4.1留供应分析旧轿图4驱.1徐吼州市（市区碰含铜山新区蒸）2023胳-2023贪年每月商品屈房供应信息钢少图誉4.2艺2023年吩10月徐州蜓市（市区含榨铜山新区）拼商品房分类吧供应明细院户型射供应套数（淘套）陕供应面积（掠㎡）在面积占比（汤%）皂2房误550申50159疯.65酬38.12己%汉3房蜘523泳62971霜.6舍47.86屑%菠4房杀2槽305.2哲7烧0.23%俗别墅缓21朝9154.堂55径6.96%稀复式泽52蒙8986.蹈27疤6.83%荣住宅总计扎1148残13157爪7.34都100%叫表冰4.1休本月趁徐州市（市冒区含铜山新影区）富住宅跳分类供应明冈细亮图4.3循2023魂年10月徐禾州市（市区土含铜山新区刺）住宅户型栗供应面积比匀例图示肢月份壁2023-耳10度2023-饥09苗2023-聪10否环比涨跌私同比涨跌磨供应量（万铸㎡）芦19.14拳40.9大16.3辨↓另60.15商%汗↓蹄14.84晶%趴贡挎表4.2非本月伯徐州市（市源区含铜山新妨区）救商品房供应太环比、同比唐信息E房点评：族本月徐州市上（市区含铜私山新区）后商品房供应萌量共计14匙96套，供榆应面积16嘉.临3万平方米场，环比上月随40.9万姜平米下跌6堤0.15%姜，同比09私年10月1夏9.14万巡平米下跌1纵4.84%榴。掠从本月供应沙量来看，同融比、环比均量呈现下跌趋义势，颗“通金九遇”汽单月市区供鲁应量出现激咸增，呈现连洲续两月下滑逼后的再次转欺扬。其中原灯因首先是七汤八两月是传江统的销售淡纯季，开发商协有意识的减尊少供应量；植另外对于显“茂金九缘”电销售旺季，主开发商选择养这一阶段大痰力推盘，从勿而来迎合传洒统的销售黄杰金周期，从漂而导致九月秩供应激增，妨供求比失衡公。本月整体梢市场供应量丛明显收紧，耗据E房网市求场分析部数堡据显示，虽苗然威“错金九碰”时成交量尚可招，但是主要扩成交现象体梢现为认购在谱前，当月仅载为集中签约述，而各大项树目的真正客京户来访量以姑及认购量并鹅不乐观，所痒以供应收紧糕，开发商静打观楼市走向昂的意图非常串明显。饼另据E房网胃市场分析部业数据统计，疤今年年初以删来，截至1勉0月徐州市嫁区共供应商迫品房297管.接3万平方米鬼，环比去年捧同期泪288.洋7饱万平方米旷上涨3%。无供应量明显创加增，但是仓整体市场情姿况却并不乐锐观，由此可托见开发商背查水一战的日答子也并不好待过。财4.2旷成交分析陪已况图4.4雁徐州市（介市区含铜山蜂新区）20沟09-20叹10年每月啊商品房成交抢信息没扔宏图4.5绿本月徐峰州市（市区达含铜山新区谁）各区域商爬品房成交信江息矛罩擦治图4.6葬本月徐打州市（市区衬含铜山新区禾）各区域商更品房成交占旨比图示挨月份尚2023-贱10章2023-筹09用2023-让10乔环比涨跌奇同比涨跌漠成交量（万涉㎡）谱23.41慧37.72犯45.17汗↑盏19.75瓣%辆↑驻92.95冒%蝴漆表4.3捞本月道徐州市（市希区含铜山新统区）铁商品房成交澡环比、同比族信息E房点评：父本月徐州市达（市区含铜图山新区）芽商品房总成泡交套数41逼55套，成随交面积45谅.17万平例米，环比上歼月37.7魔2万平米上粗涨19.7丸5%，同比贴09年10卷月23.4俱1万平米上怎涨92.9弯5%。芹据E房网数渠据统计，今炉年年初以来就，截至10询月徐州市区轮共成交商品志房312.掘6万平方米笛，环比去年伶同期283践.25万平娃方米上涨1林0.36%就，呈现两月午成交连续上忍涨趋势。此郑外，本月成堡交也是自4莲月调控以来营的又一个成疗交高峰，评“依金九银含十筑”鉴持续发力，灌银十收官终乖获满堂彩。愉此外，笔者帝上月所提及肠的倡“阶9.29吉”择新政的加码功，首付比例皱以及对契税酬的调整再次瞧成为市场所草关注的焦点浙，预测短期吓内市场将会昂出现一个混录沌状态。而汉从本月成交参量来看，塘“荒9.29馒”逢新政的加码巧看似并未对慨楼市有显著妄的调控效应任，成交乐观押、价格依旧弄坚挺。但是礼本月成交中助很有可能有护大部分赶搭匙契税调整政四策末班车的滴现象。而最奸终的新政加惠码效果，还臣有待于时间收的验证和市命场的整体发捆展趋势来评飘判。诊不过，从年辽初以来的调杰控来看，如赢今的楼市已励经并非朝夕忙就能加以控福制的，楼市咽调控的铅“女杯洗具捡”瑞已经成为市邮场一个无耐遥的看点。敏4.3俗供求比分析乘典袋图4.7座徐州市（沟市区含铜山为新区）20姑09-20唱10年每月斥商品房供求醉比信息防（注：供求罪比=供应量仁/成交量）E房点评：万本月徐州市约商品房供求仆比值创下自最4月调控以袄来的最低值栽，呈现严重统供不应求的僻局面。哨据E房网市捕场分析部数油据统计，今折年年初以来有，截至10敌月徐州市区哨整体供求比棍（令供应297骆.3万平米迷，成交31吨2.6万平炉米普）为0.9搜5，去年同音期徐州市区迷整体供求比嚷（批供应288厘.7万平米盯，成交28蛾3.25万筛平米四）为1.0携2。刷之前笔者分然析过，供求筛关系是决定昼整个市场走塑势的关键因上素，也是调犯控市场稳定圈的先决条件补，只有适度利把握市场的拔需求，应市晴而推，平衡详供求关系，能才能做到更报好地消化房啦源。暖仔细分析调顾控以来徐州挎楼市供应，久由于政策的草要求和开发口商对市场走水向的未知，做对资金回笼量的迫切和客欠户市场的抢岔占成为开发代商寻求自保湖的唯一途径售。拔本月供求比肺的失衡主要怕表现为调控兴以来连续两葬三个月供应薪激增，去化扁未达预期，袍房源积压，亲本月随着新吸政加码，已营售房源集中洽签约现象导将致本月成交买量猛增，从痕而整体市场挨供求比再现恢供不应求的励局面，相信洲随着新政的系持续推进，旷整体楼市供描求会趋向于病平稳。截4.4除区域市场数层据虚图4.8牌徐州市区鸡（不含贾汪矿区和铜山新怕区）本月各疲区域商品房胞供应明细速图4.9状徐州市区岛（不含贾汪涝区和铜山新幸区）本月各咸区域商品房慨成交明细杀项目列举造北区垫西区篮南区单东区框中心区绍09-10圾月供应量（壁单位：万㎡趋）星0本67857劳.18躁12728这.15搅11122滚7.63犯0色09-10塌月成交量（泥单位：万㎡购）韵37470贼39411障14815弟12372午5诵18776溜10-09爷月供应量（亿单位：㎡）帖82525须.93女21394角.34仁14594遵7.5哈15909质8.25丢0互10-09奴月成交量（卧单位：㎡）摧79399庄48106谅3436诸11105鉴6市13470失10-10最月供应量（令单位：㎡）讯0缎72765天.29翻0窜27116敏.28节0均10-10诉月成交量（贩单位：㎡）餐90301暴24808活2844碌18331燕2跌15221住供应量环比献↓友100%坛↑笋240.1庙1%粒↓节100%姓↓戴82.96劣%辰——舟供应量同比臭——模↑拼7.23%策↓货100%孟↓画75.62府%木——呜成交量环比母↑鸡13.73妇%毕↓扣48.43鹊%形↓质17.23归%券↑右65.06喉%盲↑李12.99左%哄成交量同比训↑震140.9漠9治↓痕37.05骗%能↓阴80.80湿%耽↑引48.16搅%逆↓都18.93偏%侄本月供求比辰0葱2.933宴0失0.148保0哀表4.4振立徐州市区（奖不含贾汪区祸和铜山新区催）本月处商品房供应尘、成交环比简、同比信息请表4.5长本月项目嫌成交排行榜刺鸽（数据来源撑：徐州市房帖地产信息网别徐州E树房网市场分泄析部）旺编号蕉项目名称晃地理区域未行政区域钱销售套数抗1珍凤凰花园丛南区坟铜山区凭484排2雕锦绣山水卧北区促鼓楼区股468抹3雁中铁迹·壮龙域中央星南区需新城区问343轮4田绿地商务城皇南区烫新城区桨275岛5伪城置国际花盛园城良东区捐经济开发区纵235镜6语绿地世纪城下东区胞云龙区棚209亚7许新锐领地剂东区汉云龙区药202盲8依世茂东都晕东区舍云龙区东190迈9户国基城邦予南区佣铜山区暖184称10晌恒邦朵·恭幸福里度东区泰经济开发区槽100索11份九里峰景享北区认鼓楼区申96议12暴中川购·课金山福地贪东区鹅经济开发区狗88狐13虑开元四季旧西区筝泉山区象83槽14啄南洋国际溪南区系铜山区绑66而15畜万豪绿城半东区互经济开发区辅62副16剂鑫苑景园版西区炕泉山区骤55坟17束华商峰·庄清水湾崭北区盲鼓楼区拢51谷18竭豪绅嘉苑己北区托鼓楼区弹50男19剥天山绿洲睛中心区言泉山区洋50斑20税永旭浙·拾金色阳光读北区娱鼓楼区历44犬21题吉田商务广惨场氏南区泡新城区燕39额22恶风尚自由城燃中心区奥鼓楼区肌35批23镰华辰丽景谢西区汉泉山区取32饿24持加州玫瑰园毅南区伯铜山区玻28征25底郡望花园驻北区份鼓楼区承26价26膀北京路18饿号密南区次铜山区盈24待27稿润敏麦·热香槟城指东区含鼓楼区蓄22膝28惹协丰室·分森林湾驾东区侮经济开发区悟22判29营文华美景宽南区发铜山区女20例30爽鼓北嘉园怜北区逐鼓楼区递18塑图4.10狐本月徐自州市各区域滔项目成交排猫行榜分析图般示搬第五章温袭媒体监测迅5.1职报广汇总龟表5.1陆2023守年10月徐械州地产项目肠媒体广告投尸放汇总鹅（数据来源内：徐州E房祖网市场分析组部徐州沃报业集团）具区域亲项目名称像日期鞠诉求智投放媒体析版面大小消中心区芹（14条）崖樱花笑·效红公馆席2023.宜10.13旗“潮我爱拿双薪哭”煎IHOUS扯E升级版精士品，2期樱莫花贩·简红公馆耀世吐推出！很都市晨报器A01版点二分之一毕版章2023.筋10.22蓝红公馆23锋日盛大开盘仗都市晨报贿A01版柔二分之一擦版跳2023.金10.26锻零首推1期7增#楼房源火稠爆销售中，暂23、24既日两天共销愈售187套崇，销售率达乔90%尺都市晨报海A01版克二分之一弯版桶2023.晴10.29受HONG公根馆首付十万胀，推出一批公50平米经救典商务办公好套间属都市晨报愉A01版帖二分之一或版隆华厦渣·选樱花国际终2023.倍10.19恼巅峰人士，旧高峰私享箱都市晨报隙A01版眼二分之一擦版巾2023.俊10.28六同上亦徐州日报犹01版怠三分之一乌版泼风尚自由城格2023.柿10.13腰58席73份-96平米门绝版小户楼田王热袭全城沃彭城晚报均A16版狮整版魔2023.杰10.14牙同上牌都市晨报丹A16版软整版耳风尚嘱·尺米蘭春2023.坡10.21票挑战十万年瑞薪，明星级付置业顾问，谊风尚邻·篮米蘭重金礼糖聘萌都市晨报戒A02版颤整版蛮2023.染10.28塞风尚米蘭重膊金礼聘明星埋级置业顾问针都市晨报柴A08-A奥09版注整版栽龙商曲·凑天骄瞧2023.徒10.18抽壤10月22踪日先3、5、6车号楼储藏室陷限量发售抗都市晨报克A08版箩整版织2023.慌10.20虑天骄9号钻论石级挑高公纺寓买一层用稳两层，室内怕隔层无忧，现定制级专属咳服务将都市晨报赔A16版凡整版栏2023.杂10.27柴天骄9号钻洁石级挑高公邪馆买一层用烛两层，毗邻践名校之畔，挤晋升精英阶躲层忧都市晨报涨A03版泼整版教2023.料10.29特天骄9号钻赢石级挑高公蠢馆买一层用廊两层，开启语挑高公馆时御代，引领中定央财智生活桌都市晨报俩A16版鹿整版该东区滴（7条）新世茂COS爆MO既2023.恨10.18判优限量版旺铺蛇耀世发售，尘财富胜景惊扯艳徐州，C筒OSMO黄艇金旺铺开盘纳热销，冠绝六全城顷都市晨报浆A02版庙二分之一叮版痛世茂丰·说天观猎2023.剥10.21访10月24天日哀天观三号王概座荣誉公开烦，VIP席秒位抢手预约脉中挽都市晨报狗A16版悉整版蒙2023.五10.28装一度倾城，顷再度劲销，固3号王座热断销中，开盘认当天火爆销吨售80%，呀新房源加推涂中鉴都市晨报绣A16版观整版溉香槟城消2023.逝10.22谷香槟城3期殊27-50趴平米精装小忙户全城认筹僵，徐州最具址投资价值小叠金屋返都市晨报触A02版敞二分之一肤版浓2023.接10.28掉27-50惯平米精装小拜户宜商宜住否，全城火爆爱认筹中，交沃5千抵2万层都市晨报屿A01版溉四分之一梦版宰绿地锋·挨城市广场屡2023.品10.20筝绿地城市广忍场LOFT蓬即将开盘等都市晨报酬B01版沉整版糖2023.圣10.27套绿地城市广驻场LOFT榜开盘售罄！浓紧急加推最称后一栋！朋都市晨报胡A16版献整版年续表5.1谷201玻0年10月厉徐州地产项执目媒体广告寨投放汇总野（数据来源艘：徐州E房戒网市场分析爬部徐州社报业集团）向区域忆项目名称释日期以诉求防投放媒体留版面大小甜南区僚（9条）丢御景湾墨2023.饮10.12加御景湾G组筒团6、7号金楼肤10月16未日可盛情面市屈都市晨报膨A01版帅二分之一油版郊2023.目10.14滋御景湾G组霉团6、7号舱楼烤10月16肌日陶盛情面市员都市晨报镜A01版劲二分之一跃版治2023.梳10.14寄同上窝徐州日报粉04版询整版顾2023.花10.15反10月16嫌日亡御景湾G组悄团6、7号愈楼盛情面市蔑都市晨报伟B01版严整版抽2023.闪10.15合同上糖彭城晚报叫A04版界二分之一椒版屿2023.悔10.20栽御景湾G组殿团6、7号仪楼全面上市续，超高性价千比，激起市除民如火热情腰！酒都市晨报和A03版句整版胸2023.餐10.21隶御景湾G组丘团6、7号罚楼全面上市产，超高性价葡比，激起市械民如火热情蹄！贪都市晨报共A03版趁整版景2023.府10.26痒萄御景湾G组丛团6、7号坡楼热销售罄孝，农10月30披日恨盛情加推3鲜、4、5号痕楼洁都市晨报均A16版丛整版践2023.渴10.29机10月30首日秃御景湾G组祖团6/7号鞋楼热销售罄乱，盛情加推垫3/4/5密号楼爹都市晨报蛛B01版兔整版君西区服（3条）采鑫苑岛·诸景园惩2023.绿10.12尤第三批房源赞82-89昂平米绝版两艘居，10月租公开认筹抱徐州日报料01版刚二分之一福版冶2023.染10.20肝10月载誉迈开盘，82汤-89平米亦稀贵两房火狠爆认筹中，漏主城区唯一谅低密度品质宏洋房社区，酒16万起也篇能买鑫苑教·伙景园！峰都市晨报炼A01版吗二分之一陆版意开元四季请2023.道10.15挎开元云龙谷督为您两全其铁美，阔景电饭梯洋房全城超劲销中，一纳期商铺炫彩循上市葡都市晨报反A16版豪二分之一宜版京北区造（1条）镰华美生态园砌2023.絮10.28瓣华美生态园册社区旺铺华兼美风情街V愧IP会员全啄城招募中析都市晨报格B16版睛整版逢经济开发区盼（2条）陵中川谋·梦金山福地喇2023.锣10.09果高铁商务区泻沿街门面开府始预约登记嘴，住宅房源笼10月16缴日起拍每平米普涨个20元整森都市晨报阀A01版腿二分之一摸版暑协丰存·晋森林湾亩2023.剃10.14痕70'S惊困喜特惠，买菌一套送一套挡，最低首付窜3万元，即隐买即住调都市晨报闯B01版封二分之一炭版畜新城区夸（6条）穴中铁探·色未来城夸2023.洋10.08围10月10碍日咳荣耀开盘，词600张扒“暗2万抵亩4万颂”右VIP卡抢冈购一空头都市晨报快A16版筛整版愉2023.茧10.08熊同上房彭城晚报湿A16版爆整版穴2023.封10.08绵同上逗徐州日报染08版杆二分之一责版越汉源国际华批城钱2023.均10.12逼情景样板区似尊荣开启穗都市晨报冬A16版挣整版偏绿地商务城三2023.慎10.13采绿地商务城形公园首府收吓官之作62搂#楼价格全愁面公开！钥都市晨报剧A16版艳整版吸龙湖湾锁2023.减10.28删金天动地，菜维维集团总颈部暨龙湖湾访盛大奠基册都市晨报删A03版车整版蛇续表5.1凝201瞧0年10月蓝徐州地产项浩目媒体广告陡投放汇总锤（数据来源男：徐州E房推网市场分析忆部徐州鞭报业集团）贱区域驴项目名称凶日期丧诉求携投放媒体洒版面大小皂铜山区但（33条）叶加州玫瑰园就2023.担10.09出宜“长双保险母”肾置业计划火强热进行中！办都市晨报彼A08-A漠09版灾整版寇2023.包10.09骄同上胀彭城晚报五A08-A稼09版咱整版星2023.絮10.09急同上腰徐州日报豆01版装二分之一宗版题2023.夏10.12袄同上磁都市晨报圾A08-A缩09版秘整版围2023.泊10.12屡同上陈彭城晚报先A08-A基09版彼整版莫2023.码10.12找同上铺徐州日报韵08版厌整版络2023.肤10.14钞同上霉都市晨报还A08-A捎09版例整版贼2023.治10.14锁同上漂彭城晚报键A08-A前09版参整版厘2023.荐10.14盏同上此徐州日报利01版瞎二分之一捧版逃2023.萍10.15煎八五折+1律2%利息+鄙10年质量角险+5年渗闪漏险，双保田险置业计划笛火热进行尿都市晨报膏A08-A间09版叼整版友2023.魂10.15皆同上套彭城晚报悬A08-A仅09版祝整版帽2023.铜10.15城同上缠徐州日报锅01版搏二分之一照版么2023.锣10.18眼疲二期升级版庆多层洋房预扬约金收取中左！菠都市晨报鉴A01版煮二分之一忆版知2023.君10.18肠碧同上崖彭城晚报团A01版摸二分之一剑版详2023.屯10.18顿爆同上镜徐州日报准08版毙整版语2023.吩10.19轻徐州首推听“戒双保险短”巧置业计划进腥行中会彭城晚报稠A16版徐整版黎2023.苍10.20赠二期升级版休多层洋房预良约金收取中穴！桶都市晨报系A02版衔整版述2023.液10.20黑同上他彭城晚报猜A01版计二分之一旗版期2023.估10.21膜徐州首推看“贵双保险午”简置业计划进灶行中用都市晨报燥A05版赔整版容2023.僻10.21王同上湖彭城晚报灿B01版奸整版亩2023.痛10.22歇4651元张/平米精装片洋房触手可解及挤都市晨报针A08版层整版腹2023.抽10.22誓同上断彭城晚报宿A01版西二分之一跌版菊2023.蹦10.26咽寇4745元隔/平米精装着洋房触手可稠及省都市晨报防A03版庆整版霜2023.味10.28慕4745元乱/平米挑战办精装洋房价痕值极限划都市晨报彻B01版疮整版悟南洋国际掘2023.伪10.10样B区2号楼慨10月10滨日踩正式加推棍都市晨报晓A05版乓整版与美达具·子檀香山坛2023.墓10.21迈檀香山纯美尤叠加别墅即充将盛装开盘现都市晨报迷A01版澡二分之一误版概2023.隶10.27半同上疯徐州日报寻01版蚕二分之一歪版衡2023.未10.28搁同上护都市晨报配A01版映二分之一测版晴万豪绿城悲2023.贝10.22叔低密度电梯强洋房，全装伤修经典多层睛全面接受咨较询，四期最幻后藏品仅余年10席，欲父购从速！共都市晨报劫A16版置二分之一闻版揉汉府雅苑醒2023.鲁10.22鲁铜财富龙头清，绝版保留协现铺9折清灶盘鼓都市晨报马A16版迫二分之一采版息久隆他·唇紫园厌2023.园10.28躬解读完美山念水别墅：紫哄园服都市晨报肠A02版到二分之一警版变国基城邦遮2023.酸10.29枝矿大新城6兆0万平米高体品邻里社区匙，购房回馈孩，7重惊喜斤都市晨报欢A02版割二分之一责版鞋财富湾吵2023.吹10.29怎财富湾签约溪世邦魏理仕淋，打造真正蜂符合国际水甜准的物业服歌务，吵“侵京显”有城之作，冤“泡惊问”劈动全城，絮11月6日码荣耀开盘杏都市晨报姥A03版孟整版幸5.2者投放分析熟宇图5.兰1徐州映地产项目媒妻体广告投放准统计趋势图恭月份制广告投放量奸环比讲原因分析毙2023-扣09扯89篮↓币15.73挣本月报广投伶放量较上月哭略有下滑，谱投放内容依稀旧持续上月诞状况，呈现联为楼盘推陈仆出新、新盘声蓄水、加推键等，虽然投识放数量不及该上月，但是钉整体投放热饭情较乐观。陆2023-线10逼75葬辈表傅5.2职本月地产项郑目媒体广告膏投放分析表畏图5.恒2本月祝徐州各区域脆地产项目广暴告投放比例白图仆“停9.29驳”杠楼市新政解蚂读灾6.1拔政策背景分苹析射自其8月底开始秤，由于近期家各地住宅市往场成交回升骤势头初显，熄且房企降价英幅度不明显们，使本轮宏妥观调控再次笑面临压力。身从中央级主灭要官员的言砍论及舆论频耳频释放出加鲜强调控的信宗息。国务院络副总理李克看强曾于八天难内两度强调错，饥“丑继续贯彻及”腾调控政策，后“钞坚决抑制喘”剖投机炒作；涨国家发改委晕主任张平宪8月26日李指出，强调析稳定房地产桐调控政策，炼进一步落实京遏制部分城举市住房价格鹊过快上涨的补措施，坚决泡抑制投资投洋机性购房需借求。毁8月31馅日，人民日铜报发表评论涌文章《房价辈合理回落是进大势所趋》激称，占“然必须继续坚河持调控不动讯摇，并根据伴市场形势变约化及时进行鹊政策微调。万”如并提出豆“弟如果调控长奇时间不能见雷效，应当适距时出台进一朱步的措施。态同时，应监镜督各地抓紧毫落实现有政钉策，对依旧林‘摧房价过高、秒上涨过快、肿调控不力煎’棕的城市，应劣当进行曝光妙和