物业管理招投标与合同协议范本

当前文档修改密码：8362839物业管理招投标与合同协议及备案资料大全**市前期物业管理招标文件（示范文本）**市前期物业管理招标评分标准**市前期物业管理项目招标申请备案表**市前期物业管理项目中标备案表**市物业管理项目招投标活动备案登记表**市物业管理招投标备案证明**市前期物业服务合同(示范文本)**市前期物业服务合同**市物业服务合同(示范文本)……招标编号：标**症市也前期物业管穴理招标文件货膛（示范文本刮）咽招标物业项协目：仍满朋抱授雕为招标人：繁返根雹译币甩色（盖章）裕法定代表人摇:姑拒有励东匠馒荡遣(觉签字或盖章响)拥招标代理机计构骑：弃费嘉锻狱梨高（盖章）融法定代表人档:历愉桥我土形扣阿(监签字或盖章搜)帆日期：吵退年乏蜻月失童日舰第一部分常普堪投标邀请牺按照国务院神《物业管理宋条例》顶、《广西壮巩族自治区物缠业管理条例驳》和《攻关于开展柳罪州市前期物宴业管理招投劈标工作的通融知扔》秒（柳建物业快字秤〔止2023亏〕榆6工号刷）签的规定，现容决定对何就逗颂遣更碌义（项目名称爱）的搬前期讨物业管理服扮务进行限究晚（公开笼/通邀请）招标慧。兹邀请合惑格投标人以拨密封标书的栏方式前来投茄标。询一、招标项扑目的简要说澡明救本项目位于消柳州残市括端赴迎对区遵须耍偶路匪刃繁肾号，四至范涨围：东至键手悉灰堵，西至陵梨税嫩帖，南至赵喊平喊，北至边羽催蔽所（或见附图染）。垂本项目规划塌设计的物业毒类型榆为：粮争震完单费本项目总用卸地面积续距央经痕平方米。用懒地构成为：乡建筑用地困物巾需平方米（其全中公建用地掩写究烧平方米），响道路用地抽数备问绵关凳平方米，绿筹化用地泻造烦泡匆平方米。艘本项目总建据筑面积秃隶葛默惭平方米。其帮中地下总建套筑面积蓄动馅窝营平方米，地士上总建筑面胃积幕带能颂翁平方米（住任宅建筑面积够鸣腐肝闭平方米，商殖业用房建筑键面积阻锋田喂伯平方米，办间公用房建筑堵面积惊保周野平方米，其畅它物业建筑搞面积认臭妇血平方米）。头本项目共计狡建筑物适巡长拼幢（其中住圈宅播篇节幢话翅继卵套，非住宅疾滴车猜芬粮痰平割方杆米）；建筑序结构为忍薪鲁葱拿涝决婶。颜本项目的建冷筑密度为俘骄肿%匹；容积率涉目脾云；绿化率为拼零异%仆。垒本项目规划孕建设机动车上停车位冶典聋摄个，其中地庸上停车位偷确饥敲个，地下停质车位扒理职民画个；按照规凭划设计建造川了非澡机动车停车椒场所愉撒丰进梯平方米。欢二、项目开烦工和竣工交健付使用时间呼本项目于咐把船漏年望缓嚼月开工建设边，共分语辜煮沙期开发建设犯。第一期工岛程计划于广当柜柜年炼艇互月竣工并交老付使用；整脱个建设项目海（计划）于伯叉否年弓糖掉月全部建成载竣工交付使蓝用。宣三、物业管骂理用房的配朵置情况境1邪、物业凤服务爽企业办公等上用房：飞建筑面积为碍成殖叹榜平方米；座费落位置：顷祖燕谊趣普遣惩租覆匠割。膀2拍、业主委员序会活动用房服：紫建筑面积为马刑证敲确平方米；座座落位置：挤灯匠黎指取最乏烛剧维追。我四、智物业工程质么量保证金、球住宅寇专项维修资岔金建立情况森物业工程质苍量保证金：因骗卸约庭狸惧少湖碌惯享。乌住宅专项维钩修资金：刮满埋驰于荐竖图拒格送画岂。脾五、招标书庆的发售蜂投标训人过应于渣弟务扇太年鸦尖金夸月伯窄日惊缩棍时括蛙乎分前至芽柳州膊市资医腹虫区电层细鼻路娃念箩秤号歪仅消享室购买（领想取）招标书惧。降出售的招标圾文件辅每套收取成飞本费宪筐痛悄元整摔。厌六、保证金山的缴纳贯1驴、投标人在匀购买（领取测）招标书的让同时缴纳投引标保证金蓄激恋炉要元整泥。寸中标人的投辈标保证金于些签订本物业遗管理合同之牢日起七个工跃作日内予以牺退还；未中诞标的投标保横证金于中标猎结果公布之樱日起七个工考作日内予以絮退还。渴2恢、未按风规定提交投算标保证金的呈投标，将被脑视为无效投薪标。串七、投标地芝点疾柳州术市环木蕉素此区扒秩电券鲁路碰骆且筝号附录壳碍吗号旗卡态补室。确八、磨投标截止时评间同投标截止于匪惕薪敏年掏滑攀月湿戚日择孕孕时谋案亮分，逾期收伶到的或不符呈合规定的投棋标文件不接物受。驴九、延招投标说明芦会物弟颜沙年本纤反月焦捐效日鼓旧爷时唐毒岛分糖，扭约请投标人亦共同踏勘招谷标物业现场剂并举行说明懒会。捏十、开标时鸡间、地点案1引、腥开标时间：富页剃峡年员榆何月临进日绑焰脖时傻冬桌画分发。摔2既、开标地点色：柳州乳市矮刊检付区秘不设翠路北岭野先号光父糖榴室。拳十一、庭投标询构问揉对本次招标阅提出询问的赵，弓请于笑谜罗妄年撕荡补月而润阅日前与纵京共则举（姓名）联偿系（技术方最面的询问请瞒以信函或传武真的形式）伞。地址：邮编：电话：传真：联系人：（招标人）惕第二部分料肃技术规范及院要求阿本物业的物留业服务按照扑《辈柳州洲市阅普通嘉住宅物业服如务等级善和收费歇标准》林确定服务等郊级标准，具拉体技术规范当与要求和部刺分差异如下读：膊一、物业管什理服务的内挑容胶1粱、框物业管理区昼域内物业共牧享部位、共克享设施设备疑的管理及维逗修养护；酱2词、盯物业管理区次域内公共秩谈序和环境卫象生的维护；坦3行、物业管理六区域内的绿歪化养护和管郑理；孝4悠、物业肠管理区域内淘车辆（机动徒车和非机动该车）行驶、遗停放及场所兵管理；醒5经、供水、供街电、供气、丑电信等专业选单位在物业怨管理区域内苦对相关管线卧、设施维修智养护时，进增行必要的协鲁调和管理；曲6晨、物业管理重区域的日常清安全巡查服烈务；昏7部、物业档案轰资料的保管谅及有关物业马服务费用的优帐务管理；过8植、物业管理扬区域内业主死、使用人装莲饰装修物业罢的服务；太9晋、滑链够缓抬酿捷帅帜焰册炭努杀；级10买、劳码贯换佳晕彩面岛印绸挽捉旦。遥二、物业管岩理服务的要猫求往1骑、按专业化跳的要求配置蕉管理服务人急员；粪2花、物业管理开服务与收费宜质价相符；要3段、隐窗痰日叉退艳俗壶锐锐室寨伞；龙4妻、阳程买业扔慧括籍羞扬著述旁厦。宵三、物业怒服务桨等级乏标准疼1猪、综合管理搭服务：途趋普级；军2展、公共区域耀秩序维护：披崭润级；津3堆、公共区域搂清洁卫生：夏迟所级；俗4粘、公共区域榆绿化日常养犯护：谱姜眯级；粥5靠、共享部位屑、共享设施些设备日常运窑行、保养、诉维修：埋1卫）公共部位乡：胶滑买弄类；撤2圣）电梯升降沃系统：糟骨镇类；狐3捐）排水系贼统：狭禽毁底类；简4誉）供水系统凑：偿车膊勉类；牧5气）公共照明阿系统：筹终役类；敢6盐）消防系统谊：袄穗砍岁类；澡7流）智能化系染统：抢挨尼类；冬8渔）避雷系统助：显秩码暮；满9对）水景（动旬力）系统：亩板捕；困10培）设施设备晌保险费用：类努协对。满6豪、其践它服务标准梁：漏（柔1站）墨涉宪辫悼刊复崭裹这牌冈寒状；笨（波2纠）杨沾缓借乌黑般南煮参筋江策跌。沫四、物业服沈务费的结算冶形式（包干患制炊/孙酬金制）。逗五、主要设亚施设备的配吸置及说明（勾详见附件绢1素）。鞋六、公建配驱套设施及说芝明（详见附墨件顽2浴）。协七、睛将涨瓶令罪趴许荷扔隙史渔戴。炭八、帆见坡躬质死俯沿狭涌嫂还绵熔。处第三部分假涌投标人须知在一、总则说灶明狼（一）袜适用范围仙本招标文件过仅适用于本枝项目的物业轮管理服务。店（互二尝）合格的投美标筐人玻1夜、投标人资幸格：舌具有独立法帐人资格、资指信良好，且览有房趣地地产行政主管捡部门颁发的持涛疗级（含售黑敏级）以查上资质的物利业服务企业逢。燥2激、宁吗辞救盏袋慎怕附耐率杆柔蝇。织（恭三丙）投标费用遥无论投标过蜂程中的做法掠和结果如何觉，投标盈人屡自行承担与挥参加投标有赵关的全部费熄用捧。旗二、投标文跪件的编写机（一）投标贴文件格式泽1蹦、投标哀人券应按招标文溉件提供的投议标文件格式中填写。给2堡、管理服务鱼理念和目标俗结合本项目笼的规划布局痰、捡建筑风格充、南智能化硬件钢设施配置及窜本物业使用默性质特点，菜提出物业管断理服务定位史、目标。锹3妄、项目管理肤机构运作方司法及管理制骂度根编制项目管姻理机构、工栗作职能组织吓运行图，阐耀述项目经理边（小区经理谎）的管理职技责、内部管狸理的职责分窗工、日常管亡理制度和考洽核办俱法目录。动4忧、管理服务丰人员配置奏根据物业管兔理服务的内属容、标准和艳本项目实际酬情况拟配置头各岗位人员凯的具体情况锡。派5性、套对本项目前呼期介入工作梅方案。携（敞1扔）枝前期物业管已理工作计划脚方案和各项爱工作流程；谣（献2熄）烂提出可行的茧前期介入服偶务方案赔。鄙（辫3途）感物业承接验卖收方案；淘（晓4所）前期介入陕绿化方案。当6握、咐前期物业管规理服务经费辛预算方案。损（境1价）责按照本项目经的物业使用芬性质、特点庭所拟定收取投的物业服务捆费，分项计衫算出混合式乖住宅项目物莲业服务费的事收支预案，倘以及各项服龟务费用支出曲计划与数额挨预算方案；螺（偶2侍）世前期物业管振理每一阶段仓的收入、支于出项目测算常及各种风魄险的预测；略（刃3廊）糖针对物业项太目列出年度丢盈亏情况；产（捐4却）崖项目增收节刃支措施。泄7穷、根据物业赚管理服务的昨内容、标准弃制定的物业毙管理服务方撇案肥（啄1渣）对物业共挂享部位、业击主或使用人翼自用部位提羞供维修服务览的方案；滤（占2川）物业管理乐区域内共享搂设施设备的浸维修方案；愧（型3刺）业主、使孤用人装饰装尚修室内的服滤务方案；案（减4速）住宅外墙仗或建筑物发船生危险，影违响他人安全剩时的工作预戏案；宰（冻5圾）物业管理姜区域内环境建清洁保洁方范案；不（吊6栗）物业管理付区域内公共壤秩序维护方平案和岗位责溜任描述；这（便7折）绿化和园透林建筑附属旷设施的维护凤、保养方案胳；纤（故8骨）存公共、公建搞物业及物呈业服务行为及公开方案；板（明9猾）魔怜馆颠困更计爪主骗赠谷春害；捏8稀、物业维修快和管理的应寇急措施仙（涉1茧）业主、使白用人自用部睡位突然断水议、断电、无僻天然气的应隆急措施；疼（呈2柳）业主与使释用人自用部座位排水设施狐阻塞的应急泰措施；都（壁3今）雨、污水率管及排水管召网阻塞的应象急措施；号（罚4剖）电梯故障躁的应急措施傅；命（疯5愁）消防应急汗措施冶；敢（瞎6缠）杯摊谊膝忽烛隆半伐尝溪逢竞异；个（父7纪）残众个肿残毅谱嚼阔里亡壳脆污。捕9全、丰富社区卧文化，加强然业主相互沟衣通的具体措挠施。础10底、智能化设辩施的管理与凡维修方案。芒11挽、施工噪声努控制等与业迈主生活密切团相关事项的铅应对预案。墨1衰2筛、提供《业橡主临时管理物规约》诉（利《业主管理露规约》）的叛建议稿。隔1瓦3扰、办习宗权够新隙舰颈锻蚂惜笛萍待；案12命、讲钓卸资情鞋殃畜键鹅伐就量服医。启（二）投标跨报价测投标预人伙应根据招标吨文件的要求热写明本项目宁的物业杯服务等级标央准、异报价金额及糖测算依据。永投标嚼人絮只允许泽每个等级只究有一个报价音，招标缎人袖不接受有任榨何选择的报杆价。渡（三）投标碑文件的份数殿和签署活1筹、投标人应箭根据本招标婆文件的要求洽，编制投标卵书共恨盐膀套，并明确喘注明歌“并正本昆”少或滴“岩副本法”寿字样，一旦跳正本和副本剩有差异，以柳正本为准。雨2瞧、投标文件抢须统一用缩A4裂纸打印并由贪投标单位法妖定代表人签朗署和加盖印窑章贴。毛3形、电报、电、形败式的投标概肥不接受。小三、投标文另件递交的要瓶求和无效东1巴、投标文件贱的密封惠投标贞人微应将投标文啦件密封，并上标明投标多人测的名称、地舟址、投标项丸目名称及正舱本或副本。颠2局、投标文件糕的修改和撤凳消装（胃1粒）投标人在甚投标截止时脆间之前可书泉面通知招标罗人补充修改嫂或撤回已提玻交的投标文炸件。经补充窝修改的内容乖为投标文件筝的组成部分攀。投标在投捉标截止时间开之后送达的滔补充或者修坏改的内容无认效。灯（驻2燃）投标束人朝对投标文件乳修改或补充挑的书面材料贺应按招标文屡件的规定进抬行编写、密励封、标注和椒递交，并注远明援“顺修改或补充断投标文件蒙”柳字样。伞3秃、投标文件作有下列末情形之一的境，投标文件擦无效：竞（招1乐）未密封的脊；出（裕2舌）未加轻盖介投标单位法萄定代表人与伯投标单位印约章的；雁（筐3朴）未能按照梨招标文件要青求编制的；灿（阁4钞）逾期送达敢的；疫（芝5功）附有招标方人不能接受兄条件的。四、开标备1滩、开标地点沈设在姑击掏饼但仍除签毫；开标时间搁定于驱圾杂年户偿袖月圾漆严日衡狡年时扔瓦此分锤；采取现场能公开开标的蓄方法，评标起现唉场与开标现阴场分开，开维标现场由招耕标人主持，敢招投标监督皂人、投标人尽参加。鸡2掏、睛参加现场开孟标的招标人故代表、投标垮人代表均应株在形趴搏时下过腔分让前签到完毕搂，有非因不委可抗力迟到视10船分钟以上或烤不到等情况鲜导致现场开荒标不能正常塌进行的，渐应当承担由食此产生的一畜切损失。盯3啊、酬招标人代表颗、投标人代借表不能中途良随意退场、溉更换。招标平人代表、投壳标人代表确悉需中途退场才、换人的，顷需取得评标航委员会全体射成员的签字皱认可。抛4栗、焰因招标人中独途退场、换权人影响本项抢目的正常开垫标的，取消奶其参加本项岸目的开标活具动，并承担桃由此造成的畏一切后果。孔5衰、开标采取均集中会议结漂合现场答辩厘的方式眯进行。啊6造、裹现场开标会胀议由招标人滋主持，由监螺标人查验投互标文件密封费情况，确认瓶无误后拆宗封唱标，但佩未按规定密开封或逾期递鸡交的投标文奥件不予启封神。7、监标人度（须1怜）监标人由将柳州市城区孕物业管理行香政主管学部门工作人禁员捉1勉名和招术标人代表雾1僻名共同组成雨。故（瘦2棍）坦监标人应当楚熟知招标文燃件的相关规龙定，并监督漠现场开标会乘议的进行。笑（衡3滥）圾监标人负责灾检验参加现杆场开标会的性各投标人提络交的以下资符格证书是否滴符合招标文违件的要求：士A蓬、障企业法人营筒业执照副本炎复印件（加掀盖公章），骨原件备查；扬物业管理资吸质证书副本甘复印件（加侮盖公章），岩原件备查；奶B乔、异地物业愈服务企业已帮在柳州市成笔立翼分公司的，如提交总公司关的某企业法人营及业执照副本赏复印件（加厌盖公章），宽原件备查；勉物业管理资泊质证书副本奥复印件（加牢盖公章），甘原件备查；浅异地备案证绳明禾复印件（加建盖公章），切原件备查迈；软C诱、动公所司法人代表浆授权委托书货原件、授权搞委托人稳身份证原件普及复印件；英D已、异地物业泡服务企业已赢在柳州市成霉立分公司的晶，提交总公培司法人代表曾授权人悠身份证原件洪、复印件及尘分公司法人蹦代表炼授权人挽身份证原件熔及复印件。呆E蔑、参加现场秘开标的两位投答辩人的身束份证原件及星复印件；估F纯、参加现场路答辩代表的吹授权委托书珠原件；持G涨、菊投标保证金退收据游原件；纵H箭、投标承诺沈书原件。乎I惧、棵角调仇柄咱赤尽狼（很4任）监标人负刻责启封各投滔标人提交的差投标文件并碧检验投标文建件是否符合执招标文件的戏相关规定。企（梢5辞）投标人有推下列情形之酒一的，监标拌人可当场宣侍布取消其投宁标资格：处A不、投标人提扇交的资格证畅书，不符合尤招标文件的轨要求；趣B亦、投标人提敬交的投标文翻件，不符合孕招标文件密循封要求；艺C算、已启封的愤投标文件不汗符合招标文娘件的相关规传定，未对招答标文件做出要实质性响应竞；腊D纪、投标代表苦迟到或不到椒等情况导致床现场开标不每能正常进行紫的；羞E汁、经评标委醒员会一致评休定取消投标裁人本次投标普资格的情形腥。泡（禾6拥）监标人检印验完毕后，洲如实填写现竟场报告检验偏书。小因部分投标仿人出现上述块第嚷（解5梯）锣条的情形之归一被监标人煮当场宣布取妻消投标资格当而导致投标堤人少于三个分不能继续正顺常开标的，篮招标人应当企按照《中华贺人民共和国畜招标投标法赢》、《前期绑物业管理招懒标投标管理俯暂行办法》嫁重新招标。恼8颠、开标会议乡基本流程：仙（夹1询）由主持人乎宣布开标会筋议开始；把（初2准）宣读招标稠人的法定代笋表人资格证慌明书或授权蚀委托书；填（假3希）介绍本招给标项目基本事概况；君（墨4级）介绍参加民开标会议的饭人员名单；米（们5艰）宣布监标盲人、评委、流记录人、计悟时人及统分鞋人的名单；砖（善6荐）由各投标样人的代表交箭叉检验各投秘标文件密封渐的完整性；森（匠7研）由监标人逆启封投标文馒件，对未按浊规定密封和泪逾期送达的愧投标文件不惜予启封；静（馅8纲）由监标人侵检验已开封猛的投标文件苗是否符合招昆标文件有关涨规定；骑（当9哀）评委独立莫研读投标文超件；深（央10菌）审核标书咬；茄（夫11迈）现场答辩组；黑（凑12腥）现场评分病；条（耻13碗）宣布开标尸结果，开标颠会议结束。五、评标堵1吗、科招标人根据若有关规定组槐建评标委员补会，本项目烂的评标委员算会成员共设眠面刃甚人。其中，加招标人指派顶匆关人，由招标挥人从笼柳州市建委味物业螺管理评标专拣家纺库输中采取随机傍抽取的方式方确定物业管锯理专家成员经排呼人处，仅与投标人有魔利害关系的照人不得进入筒本次招标活滋动的评标委组员会。肿2霜、烘本项目招标炭要求投标人毁进行现场答取辩。乡（划1网）绍现场答辩是促评委对投标耻文件中不明辩确的地方、陕投标人对物辅业管理业务饺的掌握程度茅、招标项目付的认知程度臣、承接能力肉及管理能力悦等与投标活鞠动相关的事贱项要求投标询人做出必要王澄清和说明街，投标冷人对评委的轨发问进行相悬应澄清和说情明的活动。树（脆2似）筒沫妇崭年高扁挎月交括阴企日嘴笋斩时喊开始现场答歪辩。投功标人应指派督本企业的负主责人和该招繁标项目拟任狼命的管理处停主任共两人势准时参加现衔场答辩。牢（谁3兄）雁现场答辩的辞方式为：由顺本企业负责硬人进行企业尿陈述，拟任段命的管理处勇主任负责回式答评委提问素，企业负责致人可对拟任醋命的管理处钞主任的回答节进行适当的律补充。浇（拿4疏）宴投标人拟派翠的答辩代表狐迟到或者不光参加现场答雀辩的，视为秤自动放弃对搬本项目的投风标。现场答惯辩包括企业属陈述和评委器提问两个阶嚼段，原则上钓控制在资15咐分钟内完成残，其中企业辟陈述酿3施分钟，评委纯提问盾12钳分钟。企业警陈述押阶段用时不页足棋3秀分钟的，剩脖余时间不累满计加入评委霜提问时间。顶（饲5恐）冈现场答辩原鹅则上采用一书问一答的形辫式，答辩人嘱应根据评委会提问组织答端辩语言，言衔简意赅，每红个问题的答滚辩时间应控希制在阔2加分钟内。拼3菠、四评标标准居：见附件吴3死。阅4鉴、嫂评标办法李：毒（柏1防）旧本项目由依链法组建的评燥标委员会进捷行现场评标涨，评标严格趣按照招标文丹件的要求、魄条件及评分翼标准、方法旦进行。惧（扬2恐）父评委评分由螺投标文件实绸际得分和投毁标人现场答锈辩实际得分书两部分组成旁。法（币3缝）歼投标人的实骡际得分根据部综合评估法绑进行统计。车所有分数的视计算均采取较去掉一个最袍高分和一个愧最低分再取恨平均值的方屈式，以综合衫评链分最高的为世中标人。现五、中标人搜的确定及物反业服务合同芝的签订理（一）中标执人的确定旷1墓、招标坚人霉在投标功有效期然截止之日起蒙竖日内（最长骄不超过简30扎日）确定中敬标人链；浊2歌、招标真人停在中标衡公示结束捞之日起幼3三日内以书面蛾形式向中标姐人发生中标落通知书响，轨中标通知书肉一经发出即尘发生法律效杏力逆；纤3柔、招标人在扫向讨中标人发出飘中标通知书饼的同阅时，将中标租结果通知所耳有未中标的趣投标人，并经返还其投标旺文件；障4葡、僚吧卖渣逢触藏危蚀宰彼常著牲；昂5切、如爱速蔑刑摘锁晓洽缝库惭框拢。扭（二）悔标抖责任桥1党、中标人接客到中标通知殃书煎付日后（最长踢不超过社30库日），无正凭当理由不差与招标人按桨照招标文件铁和中标人的碍投标文件签掏订相应的物歇业服务合同恩的，中标无晌效，投标保偏证金不予退效还。未提交豪投标保证金注的，对招标寿人的损失按青宇学纷肿予以赔偿。鼻2熊、招标人在壁发胞出泰中标通知书叉得克日后（最长呆不超过纲30纪日），无正蛾当理由不与意中标人按照镜招标文件和雹中标人的投穿标文件签订希相应物业服机务合同的，选给中标人皆造成觉损失的，招犬标人按寺星晓萍易给予赔偿。迹（三）物业坊服务合同的线签订说明都1猾、最低报价钻不是被授予揪合同的保证得。抚2予、押注焰秀叙台废吐疏哈耳扣撑。沾3醒、呀司务庄适白芝述楚物即乒菌。介（四）物业端服务合同的便签订活1岂、中标吼人队按中标通知粱书指定的势时间、地点叫与招标人参废照物业管理蛮主管部门制且定的示范文弹本格式签订增物业服务合卷同。匹2奥、招标文件束、中标通知箭书、中标歼人尝的投标文件泰及其澄清文装件，均为签凡订物业服务秆合同的依据铁。苦3秤、荣奴歌败煎绩处劣肉日淡妙饿。梳4扎、窗同更粗选旁事割扔帮恒闲溜。权第四部分行号其它事项杂1匀、本项目物浙业服务费收音取标准，按垫照中标价格脖确定。惨2忘、招标人根好据《鹿关于开展柳私州市前期物壤业管理招投榜标工作的通证知我》发现投标窄人在投标过究程中如有违安法、违纪、惊违规行为的遗，一经查实弦取消本次投踢标资格，已载经中标的取更消中标资格址，保证金不盈予退还，由私此萌造成企的经济损失钉，招标牲人黎有权要求婶予以赔偿。杜3吹、招标费用锐的承担，由舟招标人全额脚承担避。膏但由于中标验人悔标而未咳能在规定时喝间内与招标哑人签订物业四服务合同的斩，本次招投礼标的全部费难用由中标人钓承担。巩4引、投标人应鸽表明对招标押人在投标邀降请书、招标乏文件中所提粪出的规定和条要求表示理演解；应表明舅投标文件连方同招标人的谜中标通知书晨均具有法律绸约束力；应我表明投标报弹价的有效期庙自墓年洲欣至制悟盖胡贿。冒5摆、投标人应鞋提供公司营义业执照、法安定代表人证峰明、物业管念理企业资质徐证书、法人咸代表的授权序委托书和递刊还鹅等证明文件故，并概要介兴绍本公司的纪基本状况、遍管理业绩等旁情况。康6县、晓弓匠次筹絮扶禁根止套炊境民。贵7止、离调姨你套冒方袭子播谱剥撞梦。趟第五部分吩耐附件附件1：听本物业主要连设施设备的扶配置及说明眠一、给水、破排水、排污晌设施设备配朵置状况。曲二、供电、竖供气设施设刘备配置状况兔。此三、垃圾处扎理设施设备垫配置状况。堂四、小区出魂入口共计形宫劲处；分设在抱挠幼非路，找用前境和床正段督路。海五、小区智款能化设备的谊配置。欺六、设施设挑备的主要技重术参数和指止标。孩七阴、毅当景性励同择桂亲般顷非世。堵八、昨趋招问引灶言猛西遥躁肆衔。附件2：佩本项目公建训配套设施及委说明附件3绝**远市前期物业快管理招标评匀分标准饼本标准满分形为慰100者分，其中技速术文抛件分值为痛48熄分，内容分樱为前期介入顺工作方案（支14腰分）、物业贷项目的维修定、养护和管围理（商13搜分）、公共可秩序的维护捕（症9易分）、清洁伴保洁服务（挡3式分）、绿化环养护管理（鱼5字分）、社区珍文化便民服枣务（巩4妙分），商务爸文件分值为突47糟分，内容为赢投标报价（预11瓜分）、标书隶制作（妖1碎分）、企业残信誉业绩（摸14筋分）、物业那服务管理经挺费预算（怀7打分）、项目辉管理机制架介构（奉14唉分），现场水答辩分值为喘5仍分。投标人幼的实际得分待根据综合评稠估法进行统刊计，所有分淹数的计算均廉采取去掉一叹个最高分和证一个最低分裂再取平均值越的方式，以菜综合评分最点高的为中标次人。咽**馅市前期物业话管理项目招俗标申请备案朴表铃薪涉填适捉报组国单涛杨位译阔复眉惯势赠娘哭（盖章）画填帆成报芦情日求吗期蹦喉劈铅沫朵锈昌座柳州市建设堪委员会快印制虚说慕番策明纳一、本表由蝇招标人及幻城区絮物业管理主席管部门填写谱，一式散肆称份恳，招标人、旺招标代理机裳构、城区建霸设局、市建赴委育各留存壹份淘；鄙二、必须按狼实际情况填霸写，不得作蚕假；役三、一律用帽蓝色或黑色亭墨水填写，争字迹要端正懒、清楚。因四、随表附萌以下资料：双1浴、商经规划部门谊批准的规划婚总平图晴复印件（提辱交原件复核呼）痰；柏2派、者建设工程规挥划许可证氏复印件（提氧交原件复核僵）煮；糕3房、建设用地四规划许可证忧复印件（提逐交原件复核锄）；敲4鞋、妄招标公告或症者招标邀请防书；桌5严、迷招标文件；纵6树、搂委托代理机纯构的委托书壮。浓注：蒸1泊、物业类型尼：多层住宅膛项目、高层闯住宅项目、懒混合式住宅专项目；资2宴、本页由申承请人填写，桂字迹工整，昏如实填写，唤不得涂改。五招标友申请痰备案情况揭申请研招标交方式滥顺□涝1摧、公开招标绞提菠笨□慧2害、邀请招标曲公告情况服组织招标形悦式您委托招标橡代理机构名虑称伞建设除用地吼规划许可证荣编号役建设工程规数划许可证编伴号茎招标公告真□雪提交鄙或邀请书雾□鞭提交裁规划总平图宰□哨已提交省泄□狂未提交哨城区建设局绪备案意见疾经办意见撞审核意见岭武夏性赵氏杜城区建设局灾盖章：鼻悉棋愿黄江蹦金球绿逃年宏爹握月捡蜜述日盖备颂案号需柳脾物招备隔屯〔跟徐阿筋软〕第溉心惑宇号永签领日期坐签领人签字闹**弱市前期物业壤管理项目中巴标备案表胃允昨填狮及报螺饮单局逼位多渣亚铺停恐伟忽往（盖章）盾填晃爷报简肠日养党期男较拴怒球交爱徒避柳州市建设铜委员会嫁印制说明园一、本表由圆招标人及物馋业管理主管逢部门填写，裹一式叁份。帖二、必须按区实际情况填这写，不得作妙假。递三、一律玻用蓝色或黑忍色墨水填写丘，字迹要端牌正、清楚。附件1雕缠喇端弊命坑父潍物招字使[]桂臣号损**宰市物业管理盯项目招投标派活动备案登孙记表烛项目名称遣旦大统饲间董座落位置叮首净盟采飞幻申若接请柏芳人索谜候生宏优升申请日期揪仓爹榨游壤吊招标人的基炸本情况扮招标人名称蹄（盖超章）灶法定代表人严或业汗委乐会主任狭办公地点嫌邮政编码祥联系人疤联系墓物业项目基捧本情况状项目名称箩座落地点崇四至范围烘东：吨南：与西：元北：胁物业类型刺占地面积舒因校㎡傅建筑面积钉水㎡泳总套数璃（套）开分期建设渐情况别盐此表一式三终份，市物业淋主管部门一梢份，区物业测主管部门一确份，招标人贩一份。轰**容市物业管理旺招投标备案遮证明附件2塌潍坊市物业饱管理招投标壁备案证明狐序号：凑仇由蜜杏啄猾态备案时间：东贱聚年讯控月惭飞日说此表一式三砌份，市物业园主管部门一穷份，区物业仰主管部门一忠份，招标人半一林份。塘-----滴-----慢-----会-----集-----尘-----谅-----轰-----枕-----喷-----盟-----涂-----俊-----勿-----浮-----扶（征求意见钢稿）怎狮穗略挡沉院合同编号：苏**徒市前期物业里服务合同披(篇示范文本妈)激开发建设单概位（甲方）胡：轨汪搂绘寨物业服务企犹业（乙方）签：牧尤削录庙太原市工商草行政管理局耗声监制昨太原市房产洲管理局骗暖销编制吨使用说明舱1候、本合同文球本为示范文薯本，适用于碎太原市行政起区域范围内覆在业主、业哪主大会选聘喂物业服务企锤业之前由开反发建设单位晋选聘物业服封务企业签订船前期物业服用务合同时参背考使用。合摧同双方当事茫人在签约之灾前应当仔细给阅读本示范伙文本的内容牛。之2缩、本示范文治本所称前期搬物业服务，摊是指开发建嗓设单位通过口招投标的方束式或者经市钉房截管烛行政主管部排门次批准采用协忠议方式选聘湿的具有相应华资质和相应角专业服务人骄员的物业服结务企业，由懂合同双方按著照前期物业际服务合同约宋定，对房屋市及配套的设鹅施设备和相医关场地进行唯维修、养护畅、管理，维集护物业管理嚷区域内的环裹境卫生和相狱关秩序座，并由业主霜支付费用的误活孝动。泼3煤、本示范文锣本所称甲方著为讽开发盛建设单位，丙乙方为物业锈服务企业。督在签订合同电前，合同双殿方应当出示册有关资质、浑信用证明及育签订主体资傲格的证书、劲证明文件。使4钩、惨本合同文本秀[]色中选择内容专、空格部位伐填写及其它朱需要删除或斧添加的内容沈，双方当事垄人应当协商基确定。题[]彼中选择内容曾，以划非√框方式选定；淋对于实际情叉况未发生或禁双方当事人瞒不做销约定的，应忙当在空格部肤位打厘×轰，以示删除丝。气5馆、抵本示范文本尚中所指物业亮类型分为：津多层住宅献、皇高层住宅馋、绒别墅鞋、胞办公楼率、轻商业物业议。尚其它类型物泰业偿可参照本文鞋本制订牺。聋6饿、根据国务巡院《物业管朵理条例》第用二十五条的别相关规定，渠本合同约定俭的内容为甲闸方与物业买疏受人签订的及物业买卖合纠同的组成部姑分。刘7尾、本示范文誓本（试行）厕中下列词语驻的定义是：逼（着1挤）业主，是资指不动产登败记簿上记载盯的房屋所有芳权人。马（遮2舒）物业使用剑人，是指房倦屋的承租人牢、实际使用错房屋的其它研人。塌（自3睡）物业买受漂人，是指物种业出售合同慧中确定的房革屋购买人。折（般4亮）物业交付扔使芒用，是指物舞业买受人收添到甲方书面板交付通知，旅并经验收合抄格后办理相凯应手续。极（柏5既）共有部分类，包括全体老业主共有部蜜分和相关业艳主共有部分艘。全体业主划共有部分，厦是指物业管笔理区域内全纯体业主共有区的道路、绿茂地、路灯、映沟渠、池、央井、垃圾箱贯（房常）、公益性层文体设施、恋物业服务用验房、闭路电锁视监控系统哭、附属设施阴设备使用的系房屋、络雄姜、秧偷伤、雁浙等。相关业被主共有部分恭，是指一幢路建筑物内部纹，由该幢建览筑物的相关瞧业主共有的订门厅、户外桃墙面、楼梯截间、水泵间更、电表间、芽电梯间、电等话分线间、袖走廊通道、番房屋主体承休重结构部位斯（基础、内炮外承重墙体愧、柱、梁、料楼板、屋顶沉等）壤握等、杯蒸壤、记躁屿、等部位以路及该幢建筑凭物的相关业义主共有的上姐下水管道、蹄落水管、水缘箱、加压水钩泵、电梯、听天线、供电秩线路、照明删、锅炉、燃到气线路、消逗防设施、邮脏政信箱、荒避雷装置、倘漂队、狂恳逼、陪看用等设施设备争。闷（谜6横）公共区域极，是指一幢始建筑物内部息，由整幢建称筑物的业主昏、物业使用伯人共同使用垂的区域以及吩整幢建筑物模外、物业管丝理区域内，贱由全体业主俗、物业使用奋人共同使用让的区域。烘（莫7版）专有部分负，是指在构卖造上及利用疼上具有独立吵性，由业主单独立使用、芹处分的物业中部位。捎（捉8早）预收的物烦业服务资金悼：是由物业持服务支出和登乙方的酬金稻构成。趁（僵9把）物业服务合费用：是包规括物业服务抓成本、法定遗税率和利润沉。鞠8计、双方当事拆人可以根据牲实际情况决愧定本合同原汗件的份数，称并在签订合馆同时认真核崖对，以自确保各份合干同内容一致酷。蚁9膛、本合同的离受益主体包舒括全体业主疮及物业使用怀人，受益主谷体享有本合恒同明确的各奴项权利，并拌依法履行本土合同涉及的背相关义务。宾**窄市前期物业搞服务合同屈开发建设单鉴位（甲方）灿：庆孔袋正影丘营业执照注幸册号估：鸭容垄榜零远旬撒企业资质证拴书号旗：滥董宁哄沙半索遣组织机构代伴码搂：援劳飘世摆掏冈床坑法定代表人塘：翠肯冤慎朱联系：耻桌袭漏委托代理人稼：哈侨绑含联系：鱼疲命织通讯地址京：隙之阁死虫舞窝呈伏剑邮政编码鼠：抚幻峡童鸽物业服务企索业（乙方）镰：既讯妈押跃汉营业执照注温册号稍：深恐狭核评庙煎盾企业资质证浮书号：彼已终展蓝高颈组织机构代仿码祥：六命交挽塑饱屈垦枪法定代表人姓：严断串好联系钉：员缺粪阿委托代理人迎：渴区哲蝴联系涛：也掠牌相通讯地址级：圣街露苗仿拴今胡艇肿邮政编码竿：寸丹株璃嫌根据《中华罪人民共和国块合同法》、加《中华人民颗共和国物权串法》、《物零业管理条例们》等有关法铺律、法规的绞规定，在自佩愿、平等、滴公平、诚实墓信用的基备础上，甲方抢以贤[唉公开招标方倾式呀][佩邀请招标方望式馆][行协议方式芽]岂迎选聘乙方提并供前期物业省服务，订立罢本合同。砖第一部分兼摩物业项目基市本情况仪第一条岭刷物业项目基兴本情况瑞名称：独[戏地名核准名密称影][承暂定名铜]罪苍谊历；鲁类型：沙[工多层住宅手][贤高层住宅端][蚊别墅蚀][晋办公豪][爱商业辽]鸽度歼；周坐落位置资：例[蚊通讯地址您]复太原市境袜斥区（县、市堆）吃妥尊街道（乡、局镇）摆膊宗路（街、巷乔）党注座号；马物业服务区鼓域四至范围依：却东至逢通伟骑碧钳烂；颗南至用今迁祝厦傻烈；嫂西至钥串虽裙廉赤贪；作北至贯羞胸春皱垮基。吐占地面积：斥乡短般耽姻平方米；刑总建筑序面积：恨凡响旬平方米；其秀中住宅带食陷平方米，非或住宅钓遣平方米，其约它代嗽席竹。撤规划平面图毙和委托的物孙业构成明细币见附件一、笛二（以实际右验收清单为劝准）。挽第二部分鞭首物业服务范茫围貌第二条墨包甲乙双方应拆当就慰业主入住前间的服务事宜优签订书面协柔议，明确服麦务的范围、着费用以及双丙方的权利义宏务等事项。滚业主入住前沙的服务范围该一般包括：你（一）对已肥接收的物业刘进行维护。始（二）做好乡公共区域的嘱清洁工作（勒施工垃圾的奔清理、施工升场地和料场客的清洁由甲葛方负责）。绸（三）协助凭甲方做好业叔主入住时的寇交房、接待贞以及与物业拌服务相关的垮咨询等工作奴。添以上发生的市费用由甲方膝另行支付，退不得摊入业坟主的物业服针务费用。笑第三条惧仪业主入住后渡，乙方应当托提供的物业澡服务包括以赌下内容：杜（一）制订趋物业服务工拿作计划并组竞织实施；管龟理相关的工翠程图纸、档柴案与竣工验东收资料等；浓根据法律、按法惭规和《临时安管理规约》结的授权制订房物业服务的坐有关制度史；胸（二）物业跃共享部位的眼日常维修、松养护和管理撞。共享部位俱明细见附件洪三也；岔（三）物业碰共享设施设塌备的日常维护修养护、运尺行和管理。粗共享设施设中备明细见附伤件四居；缠（四）公共杂绿地、景观友的养护等；贿（五）清洁徒服务，包括庆物业共享部却位、公共区管域的清洁卫晌生，垃圾的络收集等恶；阻（六）协助汉维护秩序，悼对车辆（包内括非机动车台辆）停放进柳行管理械；虽（七）协助啄做好安全防犁范工作。发尤生安全事故达，应当及时厦向有关部门绒报告，采取欣相应措施，库协助做好救幅助工作是；拥（八）消防顿服务，包括虑公共区域消羡防设施的维亏护以及消防东管理制添度的建立等搏；元（九）负责央编制物业共前享部位、共民享设施设备丰、绿化的年飞度维修养护懂方案春；店（十）按照退法律、法规幼和有关约定劲签订的协议眯对物业装饰酷装修提供管雀理服务够；剃（十一）发错现物业区域抱内违反有关淘治安、环保抛等方面法律毁、法规、规浊章的行为，挑应当及时告扣知、建议、租劝阻，并向浙有关部门报活告轻；缘（十二）制杀定预防火灾棋、水灾等应荣急突发事件杯的工作预案冤，明确妥善限处置应急事挎件或急迫性疮维修的具体脂内容菊；旬（十三）设土立服务监督晶，并在幸物业区域公泊告栏等醒目斑位置公示星；蜓（十四）其西它服务事项珍：臂戏壁趣初派堵寻庸。秒第三部分买欢物业服务标购准教第四条蜜批某乙方按照双罩方约定的物皂业服务标准放（见附件五石）提供服务水。捆双方约定的折物业服务标仙准不得低于驰《太原市住见宅小区物业昌管理服务等死级标准》中蜓相应等级规钓定的要求。编第四部分控配合同期限供第五条免免前期物业服烤务自幅糕年顶满月验报日至业主、栋业主大会重捆新选聘物业茎服务企业之伍日止。究第五部分旋底物业服务费财用遣第六条竞哀乙方物业服秩务费用收取紫执行国家、桐省、市有关仆物业管理服苏务费用的相霉关规定，按属下述约定，强以建筑面积吓向业主收取膜物业服务费缓，具体标准率如下辩:沙耕多层住宅：晨俱武插元流/锈月馋·盖平方米；这高层住宅：蚁营醋元读/兄月感·年平方米；课别盒径墅：乘姑炉元纯/民月啦·际平方米；将办脊疑公起急楼：秋脂祸元日/久月郊·序平方米；沉商业物业：颈辨蹦元购/吓月动·扇平方米；净杯捕物业：洒鹅纷元狡/汉月轰·况平方米；尼二次供水加式压费院努杰元料/凶月迎·异吨；伙电梯运行费鞭片逼旁诵元执/持月创·标平方米；穷腐昏费奏候狸贯升元。帖实行物业服康务费用包干杂制的，物业亦服务费的构锹成包括物业册服务成本、慧法定税费和船物业服务企促业的利润。幼实行物业服陈务费用酬金零制的，预收暖的物业服务税资金包括物愉业服务支出葵和物业服务习企业的酬金临。差物业服务成碌本或物业服贺务支出构成声一般包括以愉下部分：乘（浴1耗）管理服务躺人员的工资社、社会保险法和按规定提举取的福利费堤等；昂（似2夜）物业共享斗部位、共享义设施设备的炉日常运行、私维护费用；序（筑3槽）物业管理伯区域清洁卫吨生费用；花（抱4扶）物业管理夫区域绿化养拢护费用；费（抹5现）物业管理维区域秩序维给护费用；奸（胶6盗）办公费用累；戒（锤7庭）物业服务勇企业固定资壮产折旧；随（猾8依）物业共享骑部位、共享鹊设施设备及跃公众责任保伞险费用；挨（睛9撒）经业主同匙意的其它费虾用。糟本条约定的异物业服务费刷不亩含物业保修梅期满后物业野共享部位、证共享设施设述备大修、中喘修和更新、卷改造的费用世。上述费用叮应通过专项取维修资金予淡以列支，专巡项维修资金根使用根据相添关文件规定删执行。镰第七条帮颠自本合同生指效之日起至和物业出售并孔交付物业买田受人之前发临生的物业服俭务费，由甲湿方承担；自伯物业交付物柿业买受人之捆日起至本合部同终止之日清发生的物业往服务费，由脸物业买受人喝承担。域纳入物业服订务范围的已耗竣工但尚未秆出售，或者乖因甲方原因锁未按时交付等给物业买受毒人的物业，芹由甲方按照驾相关规定向翻乙方交纳物爪业服务费。包业主与物业洁使用人约定奸由物业使用早人交纳物业吐服务费的，甜从其约定，忘业主负连带茎交纳误责任。骄第八条欢彼本物业区域灶前期物业服但务期间，乙痒方登选择潜[清包干制押][眠酬金制恶]便贴的深形式收取物义业服务费。飘（一）包干网制。由业主约向乙方支付意本合同第六买条约定的物岛业服务费用歉，盈余或者班亏损均由乙忧方享有或者损承担。顶（二）酬金笨制。由乙方闹在本合同第航六条约定预骨收的物业服找务资金中按搬下述第馅翠吨种方式提取匹酬金，其余解全部用于前福期物业服务搁合同约定的迟支报出，结余或奋者不足均由蛛业主享有或夸者承担。诱1添、郊[疮每月砌][胸每季码][辛每半年肆][剩每年然]轿饿在应收的物鼓业服务资金起中按朱旦%瞒的比例提取住酬金；录售2充、勒[猛每月键][次每季喉][烘每半年革][虏每经年裤]值踏在应收的物到业服务资金狗中提取旺稻元的酬金；惜3劫、朋宴享均扑纵划拼浴许。序第九条诞脱洋物业服务费执用属本合同唉第八条第二督项约定的，功物业服务资岸金中按实结杀算的部分年悟终结余或不苍足的处理方糊式：忘（一）年度漏结算结余部积分，按以下盲第剧乞庄种方式处理吓：丘1驰、转入下年践继续使用；垃2仅、直接纳入御物业专项维饥修资金；宰3姿、丸早询哗恩进药影络再。鹊（二）年度太结算不足部算分，按以下润第虑热种方式储处理：企1殃、由业主于沙次年第一个握月底之前，住按照其专有衔部分占建筑坛物总面积的愈比例追加补似足；技2角、莫绘哑祖扎宣扒振天。慨第十条酸奏物业服务实遣行酬金制方箱式计费的，石乙方应向全华体业主公布屋物业管理年她度计划和物悬业服务资金寺年度预决算蔬，每半年向遣全体业主公宽布物业服务榆资金的收支弹情况，并接案受专业机构绣审计监督。绪第十一条后脾物业服务费贫（物业服务书资金）按顷[厌每月鬼][产每季傲][海每半年东][见每年半]删疾进行交纳，辨业主应在缩[逝每次缴费的郊具体时间驴]达颗域履行交纳义菠务。室第十二条怀破业主或物业舅使用人申请假装饰装修时姻，乙方应当司告知相关的团禁止行为和恭注意事项，警与其订立书沾面的装饰装盼修服务协议潜。煌第十三条笨没咐停车场车位肯使用费惹车位使用费捎按露天停车陆场车位佩棒每元胖/冒个自/哭月、隔室内纹车位槽合舞元厕/佩个逮/摊月的标准收驱取。刚乙方应当与疲停车场车位类使用人签订双书面的停车宇服务协议，武明确双方在诵车位使用及仿停车服务等选方面的权利闸义务。锅第十四条揪景本物业管理盗区域内属于煌全体业主所嚷有的停车场黑及其它物业伍共享部位、担公用设备设狠施统一委托钞乙方经营，妻经营收入按孔下列约定分裁配：牺（一）共有和产权停车场泰收入中国停%哭为服务费用走（包括成本肝及僚酬金）由乙恨方计提纳入折物业服务收毒入，奋艇%艰为车位产权贸收益纳入物洁业专项维修块资金师并定期将使馅用情况向业拼主公示弟。（因当地缓政府限价而为导致亏损的掀，可以在盈惩亏持平的原顺则基础上，斑在投标书中扛明确并通过经评审，在前口期合同中约后定共有产权测物业经营收廊益中的一定耻比例用于补慧充物业服务壁费。）乐（二）除车周场外其它共屠享部位、共饺享设施的经省营，收入的言祝%润作为代理服与务费（包括草成本及酬金铜）由乙方计暴提纳入物业汇服务收入，桨菜%赢作为产权收框益纳入物业滴专项维修管杰理资金吐并定期将使显用情况向业翻主公示坡。旦（三）除规调划车位之外族，利用共有刑道路或者其娘它场地改造思成为缸车位的，产拨权为业主共鸟有，收益纳韵入专项维修既管理资金骗并定期将使食用情况向业轻主公示增。各第十五条撑违乙方对业主储自有物业提抄供维修养护桃或其它有偿加服务的，按幅乙方在物业浩区域内公示港的收费标准隙或按双方的捐约定收取费讽用。努第十六条套令切业主应按照丘规定向供水道、供电、供绣气、通讯、美有线电视等塑专业单位交漂纳水、电、搏气、通讯、携有线电视等令有关费用。目盗乙方接受供锹水、供电、祥供气、供热塑、通讯、有史线电视等公鸦用事业服务蹈单位委托代希收使用费用苗的，不得向午业主收取手昨续费等额外秘费用。牢第六部分锦渡双方权利与良义务锻第十七条撞画甲方的权利屯义务段（一）负责以制定《临时族管答理规约》和峡前期物业服呢务费收费标券准，提供《光房屋使用说窜明书》、《充房屋质量保艇证书》，并徒将其作为物享业买卖合同吵的附件。恰（二）在物喷业销售前，著应在其制定唤的《临时管戏理规约》中貌向业主明示忙物业装饰装收修管理要求壤等事项；甲晚方未尽此义靠务而给乙方谱或业主、物钞业使用人造庆成损失的，讯应承担赔偿保责任；裙（三）授权降乙方对业主回、物业使用贡人违反《临魂时管理规约投》的行为，丑依照《临时课管理规约》同的约定进行菊劝阻、制止尺；凝（四）保证触本物业管理帮区域内的附阵属设施设备别符合法定的扮交付使用条螺件，并完善废本物业管理冠区域内的其皮它配套设施搁和配套设备松，包括物业喊的安全防范能和消防设施池、标识系统摄、公共垃圾泽桶、垃圾中得转站、垃圾打房等；妹（五）审定番乙方制定的贼物业服务方胡案，并监督医实施；资（六）在办台理业主入住将析箱日前，按省每、市相关规床定无偿提供毒能够直接投饰入使用的物夏业服务用房老；抵（七）在办宝理业主入住无后锁革月内，向乙优方移交本物启业的竣工总怨平面图；在孟办理业主入天住虎销日前，向乙送方移交本物剪业的其它相柜关资料。资棕料清单见附卵件六；蔽（八）在双剂方委派专业档人员办理完闪相关资料、组图纸的移交荡后岂[5饥日波]膨热日内，负责龄与乙方一起锤对共享部位形和共享设施肉设备逐项进将行验收，登丑记列表，并呼经双方间[致签字猎][擦盖章滤]栏胁守创确认；脸（九）提供幸物业共享部向位、共享设疼施设备的工遍程验收资料利，并按照质脑量保证书承翠诺的内容承细担相应的保痛修责任；赌（十）按规古划设计要求光，为业主户宝内配置缺[扫电卡式计量北表锐][鞠燃气的输卡扶式计量表万][重远程抄送式牺水表啊]夜光怒仍；各个分区急[陶独立单独计幅量够]画血滚本，例如，侵[跳楼道照明沃][蛋车库做][杂庭院照明青][乘动力用电痛][鄙电梯沟][治水泵附]角食证等单独计量挣的电表；使吴用临水、临吓电的，应当贼按物业的性蜓质承担相应侧的费用差价充；殃（十一）解前决开发建设畜遗留问题；睛（十二）配附合乙方做好城物业区域内捞的物业按服务工作；贵（十三）按早相关规定缴塘纳物业区域你内已竣工但婶尚未出售的渣物业、因甲怎方原因未能敏按时交付物滨业买受人的糖物业及自有晨物业的服务猫费用；虾（十四）不搁得干涉乙方盆依法、依本行合同约定内御容所进行的于物业服务活块动；伏（十五）不舞得擅自处分肠业主依法享王有的物业共骨享部位、共咸享设施设备质的所有权或遗者使用权；莲（十六）按原规定向物业霸所在地的区垒（县、市）轰人民政府房败地产行政主县管部门或者拢街道办事处谷（乡镇人民驱政府）提出艺成立业主大暂会的书面报罩告，并提供凑业主产权清仙册、物业建常筑面积、物蹈业出售并交较付使用时间凶等文件资料团；寨（十七）法尾律、法规规啦定的其它权旁利义务。岔第十八条秋须箱乙方的权利量义务祥（一）在办银理业主入住接手续英30悲日前，向甲狸方提交本物靠业的入住工抓作计划；皮（二）在业亡主大会成立架前，配合甲伤方制定本物须业管理区域奸内物业共享贞部位和共享匹设施设备的寺使用、公共选秩序和环境胀卫生的维护政等方面的规雾章制度；难（三）根据击法律、法规捆的有关规定造和本合同的励约定，开展格各项物业服粒务活动，但论不得侵害业浮主、物业使液用人及他人挎的合法权益饼，不得利用欧提供物业服验务的便利获开取不当利益鼻；闻（四）妥善生保管和正确纪使用本物业怠的档案资料著，及时记载理有关变更信涝息，并为业勇主的个人资鞠料信息保密畏；么（五）根据颜有关法律、吨法规的规定牌和本合同挣的约定，按震照物业服务漂标准和内容忧提供物业服迁务，收取物咽业服务费、鞋有偿服务费蜓，通过合法快有效的方式粒解决拖欠物伏业服务费的预问题；绍（六）按照呢相关规定，蠢建立健全信壮息公开制度尤和管理制度闻。对小区内北所有收费项栋目、收费标勉准等应按物钉价部门相关喘规定在收费盛场所实行明桑码标价；药（七）接受屠甲方、业主高和物业使用寨人的监督，滚及时向全体摔业主通告本索物业管理区绸域内有关物覆业服务的重估大事项，及眨时处理业主砌和物业使用否人的投诉；湿（八）对业炕主和物业使蒜用人违反本丸合同和《临祥时管理规约授》的行为，纵采取告知、杀劝说和建议匹等方式督促盘业主和物业芒使用人改正闲；冒（九）结合乌本物业的停实际情况，动编制物业服蔬务方案、年舰度服务计划伶、年度维修抢养护计划、号年度费用预抛算和决算报亡告；现（十）可以唐选聘专业性梢服务企业承很担物业区域客内的专项服磨务项目，但承不得将本物世业区域内的贼全部物业服芽务委托给第越三方；乙方预应当将委托掘事项及受托千企业的信息蠢在物业区域蛙内公示；乙鞋方与受托企负业签订的合为同中约定的贷服务标准，后不得低于本颈合同约定；期乙方应当对冬受托企业的彼服务行为进哈行监督，并鲁对受托企业汤的服务行为品承担责任；读（十一）维传护本物业管盈理区域内公诉共区域秩序谱，按照法律抽法规政策的幕有关规定，品提供质价相拴符的服务，页落实小区安炕防力量，采暗取各种有效滴安全防范措强施，绵通过人防、沸技防、物防碌相结合的办鲁法，做好物瞒业管理区域挡内的安全防你范工作。发债生安全事故你时，应及时视采取应急措在施，并及时从向有关行政墨管理部门报板告，协助做励好救助工作犯；同时，要丽协助相关单捞位或部门做阻好流动人口痛、出租房屋矿登记报备和裕计划生育等吴工作，对不消履行义务的杜业主，应及痕时向政府相脊关部门报告掏；征（十二）提言前将房屋装使饰装修中的保禁止行为和乡注意事项书禾面告知业主道，并按规定胞与业主、物糠业使用人签阴订住宅装饰供装修管理服蓄务协议；樱（十三）在穴符合相关法献律规定且不渡侵害业主、汇物业使用人疼及他人的合胃法权益的情随况下，利用海业主所有的立共享部位、自共享设施设参备用于广躲告、会所经顺营、商业促目销等活动的曾，应当每半棉年公布收益沾情况，接受落业主监督；那所得收益归届相关业主所聋有；布（十四）不摆得擅自占用傻本物业区域日的共享部位谱、共享设施薪设备或改变全用途，不得占擅自占用、欲挖掘本物业狠区域内的道洽路、场地。举确需临时占扇用、挖掘本心物业区域内渐道路、场地逮的，按相关芒规定办理有追关手续，制城定施工方案然，开工前要陪在物业区域莫内公示，施忠工过程中尽滑可能减少对谜业主的影响术，并及时恢券复原状；云（十五）属圾于甲方保修开的业主自有梁物业，业主角提出修理申怪请的，乙方洲应当给予协京助，并对施舍工现场提出敌管理要求；朴（十六）本艰合同依法解棵除、协商解历除、单方解灰除或拘者期满终止捕时处,稀乙方应当按盛照有关规定静和本合同约欧定退出本物午业管理区域管的物业服务挥，并按有关展规定和本合浅同约定办理吼移交手续和孟项目退出手埋续；挑（十七）有幻关法律、法剑规规定和当很事人约定的撑其它权利义偏务。宫第十九条贝躁业主（包括哈仍有未售出铜房屋的甲方熟）的权利义今务展（一）对本显物业区域内四的物业服务箭事项有知情奖权。宫（二）对乙躁方提供的物尸业服务有建阁议、督促的段权利。础（三）有权躺聘请专业机里构对酬金制床收费方式的拒物业服务资猴金年度预决忘算和物业服蛙务费收支情版况进行审计撕。花（四）有权雨监督本物业渔区域内共享愿部位、共享舱设施设备的际经营收益及颤使用情况。贿（五）依法框享有的物业岔共享部位、读共享设施设誓备的所有权想或者使用权垃，建设单位稿不得擅自处卷分。障（六）配合没乙方做好物明业区域内的容物业服务工丽作。在（七）按照绒相关规定交沫存、使用和鸽续交专项维召修资金。驼（八）按照窑约定交纳物坟业服务费与华有偿服务费住。枪（九）有关批法律、法规祝和《临时管拾理规约》规瓦定的其它权还利义务。其第七部分脱舟合同终止笑第二十条镜均甲乙双方中袭任何一方决烂定在服务期略限届满后不瓦再续约的，球均应当在届剧满火3考个月前书面邻通知对方。嗓第二十一条徒腹服务期限未麦满，当业主充大会已选聘末新的物业服旦务企业时，积本合同自然咏终止。在合投同终止的挨锡日内，乙方教应当办理相娘关移交手续舅。虎第二十二条集惹亏本合同终止砖后，甲乙双减方应当共同屈做好债权债送务处理，包彩括物业服务六费用的清算办、对外签订棚的各种协议叉的执行等；区乙方应当协辣助甲方或业节主大会、业含主委员会做刮好物业服务盘的交接和善抗后工作。袜第八部分婶昂违约责任蓝第二十三条掩辟由于甲方开蔬发建设遗留若问题导致乙锅方未能完成钢服务内容的丢，乙方有权订要求甲方限朝期解决，甲粥方应当承担慢相应的违约级责任；给乙听方造成损失孕的，甲方应链当承担相应纠的赔偿责任衰。亲乙方在服务狂期限内擅自石撤出的，应线当按照衣蚊轰的标准向业宇主支付违约滑金；乙方在科本合同终止姜后拒不撤出艇本物源业区域的，浪应当按照属筒的标准向业董主支付违约奥金。前述行皂为给业主造则成损失的，痕乙方应当承尺担相应的赔威偿责任。躬除不可预见永的情况外，谣乙方擅自停蓬水、停电的虚，甲方或业香主有权要求灰乙方限期解龄决，乙方应匀当承担相应压的违约责任舞；给甲方或歉业主造成损供失的，乙方剥应当承担相犹应的赔偿责批任。留业主逾期未椅交纳物业服啄务费的，应宗当按照逾期颈每日万分之哭粱的标准承担算相应的滞纳燕金。晕第二十四条储葡除本合同第熔七部分规定绒的合同终止机情形外，甲竖、乙双方均肃不得提前解岗除本合同，砖否则解约方脾应当支付违帐约金铁斗元；给对方窝或业主造成叶损失的，解禁约方应当支剖付赔偿跌金柴悼厅元。严第二十五条别洽除本合同另争有约定外，碧甲乙双方可率以结合本物鼠业的具体情珠况和服务需喊求以附件的兄形式对违约坏责任进行详跨细约定。违解约行为给他灾方造成损失炼的，均应当徒承担相应的找赔偿责任。潮第二十六条轮肝为维护公共融利益，在不洲可预见情况孟下，如发生筛煤气泄露、大漏电、火灾揭、暖气管、搞水管破裂、脑救助人命、在协助公安机咽关执行任务陷等突发事件胜，乙方因采跑取紧急避险摊措施造成损两失的，不承铺担责任，当蒙事人应当按治有关法律规卵定处理。慰第九部分脂级争议解决端第二十七条吨卖合同履行过斜程中发生争歉议的，可以探按照以下方剩式解决：蝶（一）向物钓业所在地的宰人若民法院提起路诉讼；棚（二）向猪塔篮仲裁委员会晶申请仲裁。察第十部分荣旦附店均则附第二十八条罩激对需进入物骆业区域内的疾执法活动和炭救援等公共锹事务，各方键应当配合，量不得阻挠。摇第二十九条病让对本合同的送任何修改、谋补充须经双阳方书面确认杨，与本合同茂具有同等的棵法律效力。楚修改、补充众的内容不得孤与本合同和滑《临时管理杠规约》的内进容相抵触。跑第三十条火腿本合同正本雾连同附件一哀式屋智悼份，甲方、统乙方、觉巡各执一份，结具有同等法脆律效力。像第三十一条干碎本合同经双柴方法定代表眉人或授权代稿表人签字并脚加盖公章后伍生效，并作易为《商品房巷预售合同》新或《版商品房现房钻买卖合同》勤的附件。规第三十二条赴昆且其它约定：摇甘园职学聋锦伤。鞠甲方：短亩架拣掩盲乙方：娇蚂授权代表：惜轧幕脾途眨授权代表：工签订日期猫:短年红故月堡课日烘蒸绝陶年缺千月祥权日女附件：一、炼规划平面图婚喉存二、物业构茫成明细坦瓣部三、物业共父享部位明细丑派宝四、物业共己享设施设备引明细替演或五、物业服割务标准液术兴六、移交资演料清单密七、违约责超任约定附件一：规划平面图附件二：惕物业构成明营细枝类艘喂型页幢口羊数床套（单元）磁数鸡建筑面积寻（平方米）虹高层住宅义多层住宅贞别铺随墅奔商业用房问工业用房捆办公楼辨自行车库认机动车车库析会麦歌所更学除耻校百幼儿园根文化活动场老所跳_____胁_速用房衰合样内计宇备右迅注附件三：皇物业共享部门位明细露1布、房屋承重立结构；犯2省、房屋主体我结构；蜜3河、公共门厅锁；央4售、公共走廊趟；快5广、公共楼梯扎间；祝6笔、内天井；缺7皮、户外墙面挣；8、屋面；边9邀、传达室；查10筛、雅爪皂；乞11必、彼教龟。附件四：贞物业共享设屯施设备明细1、电梯：垂直梯；扶梯；珍慧绪引旷痰。反2蹦、绿化率：废驻%吼；伙楼间、集中携绿地；砖石铺装；座困麦网枯丑。蹈3阁、区域内市炎政：骆市政供暖采假暖及生活热染水系统效浸砍影毯；介[式道路键][文楼间甬路圈]愧；易[桑室外上下水皇管道惠]勇；[沟渠]；露[狂蓄水池符]客；筋[刻化粪池涛]旗；侍[蓄污水井杂]浇；春[辟雨水井倾]爹；英变配电系统丢包括渡崇符喇没诉闪；镇高压双路供淡电电源肃顿沸演这喉；佛公共照明设孤施画[衡路灯鱼]字偷个；步[上草坪灯总]踢津个；肠[]凝凶个；罩[拒物业区域的卸外围护拦及药围墙缺]拒；炉[树高压水泵和][有高压祥水箱母]错港个资；泽[皮污水泵惕]歉；虫[煌中水及设备衰系统疾]获；已[的]鞭冲垫帝耀贺忘超。沈4询、鱼[吊燃气调节站浅]且活豪迈喂脚；属5魄、消防设施楼包括疲财责落席店；纵6畜、监控设施势包括鲜售纳崭恐途；焦7喇、避雷设施哭包括痒旺敢通察贯；妥8域、联空调设备：料[版中央空调系摊统虹]旷使用范围怎争直莲；刊9驴、电视共享锁天线；屿10周、电脑网络浇线；技11尊、电讯仙；积12蚁、地下机动暴车库滋绪祸啊平方米；判13艇、地上机动柄车停车场铲凶弃平方疼米；间14顷、非机动车荒库杏英匠谅顿平方米；仇15僵、垃圾中转诱站；脆16脆、信报箱；膛17狠、共享设施桥设备用房德声秤平方米；霸18忧、物业服务浮用房怜挨默贿平方米；楚19背、区擦稀潜猎败廊里。附件五：牌物业服务标钉准附件六：征移交资料清蒜单歪1拢、竣工总平怜面图、单体干建筑、结构骗、设备竣工拌图、配套设晴施、地下管景线工程竣工麦图等资料，拐以及房屋管楼线布线图；乱2女、设施设备驱的安装、使走用和维护保怎养等技术资好料；季3润、物业质量清保索修文件和物浮业使用说明趁文件唯[岸住宅质量保当证书鸭][旅住宅使用说克明书颤]堡酿秧进极仇品；屿4僻、相关专业蓄部门验收资债料；您5喜、房屋及配拖套设施的产超权清单（包谷括业主名称乏、建筑面积抽、联系方式吴等）；揉6搂、供水、供钳暖的试压报带告；呜7爷、实测面积徒报告；钱8勾、物业服务塘所需要的其听它资料捷耗幅鱼郑。帅（征求意见候稿）疾益涉盼慎袄械合同编号：花**退市物业服务睛合同灾(膝示范文本只)镰委托方（甲熄方）：谎菠罩暖静识物业服务企策业（乙方）辩：钉牲诚牙坐太原市工商肢行政管理局滤弃监制译太原市房产诚管理局护损编制挎梯二〇朱一潜〇年赌功月踪说级恨明大1赠、本合同文组本为示范文五本，由太原恭市房产管理关局和晶太原市工商拘行政管理局鲁共同被制定，适用净于太原市行糖政区域范围贴内业主或业饺主委员会选辆聘物业服务谊企业签订物诊业服务合同伙时参考使用秆。合同双方锐当事人在签浮约之前应当换仔细阅读本窜示范文本的炮内容。裹2跃、本合同文睡本中所称物喜业服务，是慰指业主通过护选聘物业服烂务企业，由显物业服务企站业按照物业励服务合同的邪约定，对房鸽屋及配套的洗设施设备和拒相关场地进怎行维修、养社护、管理，椒维护物业区惑域内的环境遥卫生和相关筐秩序，并由换业主支付费选用的活动。条3盈、本示范文村本（试行）仰所称甲方为捏业主或业主酬委员会，乙外方为物业服敲务企业。在舱签订合同前昆，合同双方滥应当出示有羡关资质、信光用证明及签灰约主体资格谅的证书、证抹明文件。哥4夸、本合同文夜本霉[]竞中选择内容窑、空格部位劣填写及其它体需要删除或骄添加的内容社，双方当事汁人应当协商宴确定。订[]畅中选择内容浴，以划拥√捷方式选定；根对于实际情首况未发生或陶双方当事人拼不做约定的删，应当在空元格部位打法×毁，以示删除独。悟5授、本示范文殃本中所指物矮业类型分为柱：多层住宅聪、融高层住宅、坚别墅、办公蚁楼、商业物袜业。其它类卵型物业可参途照本文本制蚊订。吊6盈、本示范文铃本（试行）爆中下列词语输的定义是：系（绳1玻）业主，是跳指不动产登妥记簿上记载辅的房屋所有壶权人。傻（勺2豪）物业使用雷人，是指房疫屋的承租人怕、实际使用嘴房屋的其它哨人。唇（驾3绒）共有部分余，包括全体跪业主共有部昏分和相关业狠主共有部分宅。全体业主彩共有部分，押是指物业管绍理区域内全焦体业主共有锄的道路、绿叫地、路灯、吓沟渠、池、吃井、垃圾箱肥（房）、公滨益性文体设乘施、物业服座务用房、闭葬路电视监控柴系统、附属油设施设备使域用的房屋、号欢弊针、乏属掠、雨佛猴锈等。斗相关业主共灾有部分，是域指一幢建筑冰物内部，由欲该幢建筑物胀的相关业主烂共有的门厅挤、户外墙面柱、楼梯间、怕水泵间、电拥表间、电梯楚间、分甚线间、走廊雄通道、房屋防主体承重结罗构部位（基膊础、内外承答重墙体、柱衣、梁、楼板馋、屋顶等）上雕托、筋幸洁、断蒜式等部位以及钓该幢建筑物故的相关业主许共有的上下场水管道、落森水管、水箱侧、加压水泵返、电梯、天校线、供电线袭路、照明、诸锅炉、燃气地线路、消防悦设施、邮政应信箱、避雷蓄装置、乡复骡、席果增木、颠喇柄等设施设备樱。茄（桥4扒）公共区域护，是指一幢喜建筑物内部编，由整幢建慧筑物的渣业主、物业条使用人共同锣使用的区域煤以及整幢建捧筑物外、物倚业管理区域穴内，由全体秧业主、物业们使用人共同辟使用的区域贿。而（帆5链）专有部分具，是指在构披造上及利用弱上具有独立嫌性，由业主仁独立使用、雷处分的物业位部位。柄（抵6眨）预收的物暮业服务资金于：是由物业阶服务支出和赚乙方的酬金善构成。危（壶7将）物业服务部费用：是包呆括物业服务厕成本、法定冰税率和利润必。骆7哑、双方当事览人可以根据却实际情况决柳定本合同原河件的份数，照并在签订时赵认真核对合桶同内容。聋***张市物业服务府合同港委托人轧(踪以下简称甲甘方祖)背：尿何绸极业主委员会搭授权人：挖迫友业主大会添业主委员会膀主任截(脏姓名俘)取：差却习身份证号码糟：油嘱斜联系：故恩通歌业主委员会奋地址：壳徒伞疮封候业主委员会挖联系：册联爪炭物业服务企书业（乙方）余：菊镇保怖赖匆输营业执照注欲册号和：轰在麻和葛伞窃穿企业资质证禽书号：寿狭饲些俊牵细组织机构代促码堪：炊唱占朽时撕拜秩拜法定代表人钉：备斩韵来忽联系析：壁椅滩委托代理人削：渔矛糕芹匀联系陪：起扰取通讯地址宽：辅币迟恰埋浩屿灰宏出邮政编码过：舅谱漫嫂制鹿根据《中华衔人民共和国强合同法》、延《中华人民殊共和国物权菌法》、《物妨业管理条例顾》等有关法盛律、法规的储规定，以及堆温益年迈毙评月悟套日召开的业乐主大会会议溪上，专有部许分占建筑物龟总面积过酸半数的业主券且占总人六捕数过半数的筒业主同意聘价请乙方的表保决，甲方委奶托乙方对讯坐浩吼乐(顽物业名称贵)断实行物业管颠理服务。双皱方在自愿、与平等、协商魂一致的基础画上订立本合议同。剧第一部分功罢物业项目基此本情况塞第一条泼穷本物业项目拼（以下简称六“评本物业践”别）基本情况左如下：绘名称：田[染地名核准名阵称架]酱赠执携。细类型：［多族层住宅］［目高层住宅］容［别墅］［鼓办公］［商顶业］扎索园。欢坐落位置：破[具通讯地址毁]扔太原市坑铜炉区（县、市沃）筛漆竖街道（乡、搂镇）钢送叨路（街、巷向）峡织后号；凑物业服务区柄域四至范围梅：夸东至郊悼兼虽呼荷厅；水南至勒诞磨共尸责抄；寒西至条含监领植浅甚；盗北至派钢驱糊钉帽暗。富占地面积：今领桃柳盛唱平方米；随总建筑存面积：猎摘喊平方米；其尖中住宅拔孙烘平方米，非时住宅校昏平方米，其薪它党喘厉元。谣第二部分峰疤物业服务内努容驳第二条宁稿经甲乙双方床协商，乙方房承接本物业库时，按以下辜第脖蛮参项方式执行段：圆（一）在甲绘方的监督、沉协助下，由巷乙方与原物改业服务企业谈进行本物业晶的交接工作海，具体交接隐情况见附件艳1炒。凝应承担解决释附件商1奋存在问题的燥责任，解决搜办法如下：躺1兆、尼军睛蹄竞首耀挠驰况雪蚕；遥2闲、现节与生构卡丢村盖山白探；及3杆、捞箱头装作圈型枯斤命溉悄。理（二）甲乙遭双方进行本桌物业的交接寺工作，具体丧交接情况见尼附件践l艇。芳应承担解决慎附件谁1律存在问题的圆责任，解决壁办法如下：葬1滩、近限吧馅浴吊拜成缴脊银；地夺删秧益2咳、活厦恰欺搏磨薄培导猫廉沉；奖击蜡诸目3怪、怎欧胁教僵驱推不殊携愤潜娃。膜[浅因承接涉及往的事项较多势，甲乙双方圈协商聘请无惰利害关系人混见证或公证寒机关公证童]铃第三条梨判乙方应当提与供的物业服扇务包括以下太内容：锁（一）父制订物业服馒务工作计划糕并组织实施湖；管理相关毛的工程图纸其、档案与竣智工验收资料寨等；根据法竭律、法规和崇《管理规约落》的授权制趋订物业服务阵的有关制度碑；爽（二）撞物业共享部搅位的日常维艳修、养护和咽管理或；叠（三）绞物业共享设名施设备的日拥常维修养护搜、运行和管梳理币；放（四）开公共绿地、魄景观的养护痛；吓（五）常清洁服务，崭包括物业共挨享部位、公农共区域的清焦洁卫生，垃果圾的收集等顾。挥（六）矿协助维护秩置序，对车辆蛙（包括非机宗动车辆）停巨放进行管理傻；耀（七）俘协助做好安脾全防范工作碧。发生安全搭事故，及时狮向有关部门挎报告，采取米相应措施，探协助做好救执助工作呼；驻（八）子消防服务，郑包括公共区燃域消防设施互的维护以及侍消防管理制浑度的建立等相；翁（九）献负责编制物揭业共享部位绳、共享设施称设备、绿化花的年度维修换养护方案肿；欢（十）领按照法律、凝法规和有关腾约定签订的煎协议对物业拿装饰装修提谁供服务办；勿（十一）搬对物业区域搂内违反有关后治安、环保针、物业装饰恶装修和使用菜等方面法律蹲、法规、规垫章的行为，痛应当及时告躲知、建议、恶劝阻，并向淹有关部门报毕告棚；啦（十锤二）耽制定预防火学灾、水灾等舞应急突发事胖件的工作预有案，明确妥睡善处置应急踢事件或急迫挣性维修的具椅体内容尸；稍（十三）界设立服务监汉督，并啊在物业区域阳内公示旱；衣（十四）嗽其它服务事村项：再垒语贯烫窜邮兆。纤第三部分摆检物业服务标将准抬第四条抄言节乙方按照双鼓方约定的物元业服务标准挣（见附件加二秤）提供服务倘。果双方约定的欺物业服务标贵准不得低于生《太原市住遇宅小区物业纤管理服务等考级标准》中口相应等级规土定的要求。明第四部分进铁物业服务期罢限处第五条踏胡物业服务期悄限为怎桃年，自臭鬼年太锯月漠混日至样滥年断郊月溜斩日。驶第五部分择般物业服务相燕关费用奴第六条般语乙方物业服斑务费用收取告参照国家、泥省、市有关致物业管理服听务费用的相卧关规定，按盖下述约定，常以建筑面积渴向业主收取春物业服务费箩，具体标准玻如下恒：恶多层住宅：倡凝动元参/竖月勒·众平方米；框高层住宅：座剑净元者/傍月柴·坏平方米；宪别优仇墅：寇面答元黎/罗月模·历平方米；满办迁辛公膜谢楼：善皮领元苦/坏月殿·葬平方米；衫商业物业：稠励扭元奇/牌月绑·纺平方米；眼词诸物业：充登劫元痛/墨月淋·谱平方米；输二次锣供水加压费和梨戏元恐/肚月姐·漆吨；光电梯运行费黑唤过限昆元恐/姻月秒·睁平方米；趟少鸭费粒乓蚀旱竖元。脖实行物业服厕务费用包干扭制的，物业祖服务费的构自成包括物业膏服务成本、遣法定税费和头物业服务企乳业的利润。舞实行物业服衣务费用酬金垂制的，预收枣的物业服务蹄资金包括物半业服务支出畅和物业服务康企业的酬金翁。乐物业服务成闹本或物业服恩务支出构成行一般包括以胀下部分：肠（届1砍）乙方员工就的工资、社姿会保险和按迫规定提取的园福利费等；蹦（惹2霞）物业共享趁部位、共享杀设施设备的篮日常运行、炮维护费用；丸（贤3川）物业区域择内清洁卫生煮费用；片（挖4雷）物业区域泉内绿化养护袭费用；筝（邀5团）物业区域漠内秩序维护竿费用；懒（码6碗）乙方办公找费用；悠（旁7娇）乙方企业留固定资产折乞旧；柜（守8蛋）物业共享处部位、共享柄设施设备及需公众责任保婶险费用；货（顾9辅）甲方同意夏的其它费用等：征桌泊侨艳繁。殊本条约定的快物业服务费教不含物业保赤修期满后物忠业共享部位堤、共享设施寸设备大修、屈中修和更新尾、改造的费琴用。上述费梨用应通过专灾项维修资金冻予以列支，泰专项维修资苗金使用根据虽相关文件规鲜定执行。寇第七条忆滑抢自本合同