物业工程管理必备知识

阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸收都不可耻。——阿卜旧口法拉兹学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸收都不可耻。——阿卜旧口法拉兹口阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸收都不可耻。——阿卜旧口法拉兹学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸收都不可耻。——阿卜旧口法拉兹口物业工程管理必备知识一、强电知识：1、已知配电变压器容量、求其各电压等级侧额定电流：口诀1：容量除以电压值、其商乘六除以十。口诀2：各电压等级电流、容量系数相乘求。配变低压四佰伏、容量除以二乘三。配变高压六千伏、容量乘一除以十。配变高压十千伏、乘二乘三除以百。配变高压三万五、二百除容量乘三。配变高压十一万、容量一半除以百。配变二十二万伏、一半一半除以百。2、已知配电变压器容量、求算其一、二、次侧保护熔断器熔体的电流：A：高压侧是额定电流的1.一田倍（取1.叽。B:低压侧是低压额定电流的1.一11倍（取10250可以简化为口诀：配变高压熔体流、容量除以千伏数。具体计算可简化：容量乘以一系数。配变高压六千伏、百除容量乘十六。变高压十千伏、除容量乘以十。配变高压三万五、百除容量乘以三高压跌落熔断器：熔体最小三安培。3、低压侧口诀：配变低压熔体流、容量乘九除以五。4、变压器负载电流和温度的限值，正常周期性负载电流（标幺值0：A、配电变压器：105温度：田4口4B、中型电力变压器：10温度：140Cc、大型电力变压器：1.3温度：120C阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸收都不可耻。——阿卜旧口法拉兹学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸收都不可耻。——阿卜旧口法拉兹口阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸收都不可耻。 阿卜日□法拉兹学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸收都不可耻。 阿卜日□法拉兹口630KVA变压器三相最大负载电流是多少thyrzwy1瑛科:630KVA变压器三相最大负载电流是多少thyrzwy1瑛科:理T学科蝴览1。7欹2013.03.04我所在小区的变压器是63口KVA夏天三相电流分别为55口丸550A650Ar变压器温度接近10口度r是不是超载r如没有那它的最大负载电流是多少?1=630/3/400=525A率率：54%12级2013.03.04moomqe我们单位用的变压器容量是630KVAf请问它ABC三相的每相最大能承受多大的电流f怎么计算出来的？ihky7662611^^:理我们单位用的变压器容量是630KVAf请问它ABC三相的每相最大能承受多大的电流f怎么计算出来的？ihky7662611^^:理T学科WiS羽畋2013.11.29630KVA变压器「低压侧额定电压400Vr根据容量G=L732*电压*电流可以计算出额定电流I=6300/(1.732^400)=9.1千安二910。安每相最大能承受的长期电流就是9100A允许短时间内过负宿运行r允许的量与时间及负荷碎成反比r最大允许2小时内过负荷20%。也就是最大允许2小时内承受91。0*（1+20%）=1。90。安的电流。建议不要经常性过负荷使用r因为过负荷使用会导致变压器使用寿命会严重下降。nmdedede桑纳率:52%11级2013.11.30首先得看看所使用的变压器是什么耐热等级的变压器根据耐热等级可分为级级级级级最高允许温度（℃）绕组温升限值（）性能参考温度（℃）另外还有级，允许的温度更高口、柴油发5电机注意事项：□口口口口口口、启动前检查日曲轴箱机油位、燃油箱油位、散热器水位。口

□口口口口口口、检查柴油发电机供油阀和冷却水截止阀是否处于开通位置。口□□□□□□□、检查启动用蓄电池组电压是否正常口□□□□□□□、检查机组配送电屏各功能开关及指示灯口含报警指示等口是否正

常。□□□□□□□、启动送排风机是否正常。□、观察油温在45度、水温在55度以上时才能全负荷运行。、注意水温不得高于95度。□□□□□□□、□□□□□□□、柴油发电机应空载运行3一5分钟才能停车。、6梳清输出供电回路，理清二次控制回路！二、暧通知识:、重点关1注事项：□□□□、空调冷凝器的散热器温度；即：分体空调室外主机（有无脏堵），中央空调系统冷却水温度（冷却塔的散热工矿）；□□□□、空调蒸发系统（表冷器、风机盘管）结露状态，膨胀阀（分体机毛细管节流状况）的节流工矿；□□□□、回风滤尘网清洁状况；□□□□□、温度传感器；D□□□□、控制系统状况；□、中央空2调制冷单位换算：□□□□□、1冷吨（美国）=30•千卡叨'时（kCah）=3.千瓦（Kw。）注：所乘系数为1.16。3）、房间单3位面积冷量估算表：□□□□、口客房=110口千卡1（12。.口口□□□=110x1.163（w）=0.128（k口口口、［餐厅=3口Bkcal。/m2.口=300x1.163(w)=0.349(Kw□□□Q健身口舞厅口230kcai/m2.h=230x1.163(w)=0.267(kw□□□］商场=150kcai/mn.h=150x1.163(w)=0.174(kw贪廊=130千卡）/口2。皿皿□□□□=130x1.163=0.151(kw)□□□、居邺院=口口10千卡)口口2。皿川□=215x1.163=0.250(kw)□□□1吗字楼=13千卡)/口2。皿口口□□□□=130x1.163=0.151(kw)□□□&口会议室=21千卡)/□□.□□□□□□□□□□□□□□□□□=215x1.163=0.250(kw)T、图书馆口口口0千卡)/口2。.口口□□□□□□□□□哎川川川川13皿.□□□□□□)口4、水质处理标准：冷媒水 冷却水□□□□、口pH值m.010.0口□□一10.08.0TOC\o"1-5"\h\z、总硬度b<0.2 <0.2、总溶解度<2c.5 <2.5、浊度d<20 <20□□□□、口总铁附<2X③0口□□□□□③田口2X10-□□□1［总铜口□<2X④0口□□□□□④田口2X10-阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸收都不可耻。——阿卜旧口法拉兹学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸收都不可耻。——阿卜旧口法拉兹口阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸收都不可耻。——阿卜旧口法拉兹学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸收都不可耻。——阿卜旧口法拉兹口口口口口、细菌总数H口⑨次口口口口⑨次＜10三、消防规范常识：（消防烟感、喷淋安装规范标准）、烟感：1□□□、口烟感探测器安装间距一般为直径1口米，半径为7.米。□□□□、口温感探测器安装间距一般为直径1口米，半径为5米。□□□□□、叶探测器至周边物体不应小于00米□□□□、探测器至空调送风口边的水平距离，不应小于10米；至多孔送风顶棚孔口的水平距离，不应小于0.米5。□□□□、口普通烟感、温感。□2、喷淋：□□、喷淋头安装间距一搬直径为30米，半径为10米。□□、喷淋头最大保护面积为12口平米。□□□□、口喷淋头距墙不能小于300m。口□□□□、口当喷淋头与吊顶距离大于800m时，且吊顶内有可燃物时需使用上下喷。□F、大区域内消火栓间距不得大于2口米。□H、喷淋头高温93C低温68•□3、区或规范：□□□、任何独立区域面积大于6口平米，需设两个应急逃生通道。□B任何独立区域面积在60一10平米内需放置2个灭火器。□C房门净宽不小于900口。口4、防排烟阀：口口口、需要与电气联控的防火阀口a、防烟防火阀口b排烟防火阀口c、机房进出口处风管上的防火阀口d、穿越防火分区的防火阀口e、穿越重要房间的送回风管上的防火阀。口B、重要房间的界定口a、会议室、多功能厅、贵重物品间、贵宾休息室、大型餐厅。口b消防控制中心、电话交换机房等。口□管理知识心德总结：□一、事件‘’三放过‘’的原则1、事故原因分析不清不放过2、责任者和群众没有受到教育不放过3、没有采取切实可行的防范措施不放过。二、优秀管理者的五种能力1、带好团队的能力（借助个人特长）2、执行能力（IS09的质量标准）口3、管理模式创新的能力4、良好的沟通、协调能力5、精明的理财能力三、管理心德1、管理的给点a、从管理的角度归根到底是聚焦在两个地方，即：人和事。口b、主要观注这个人，他做的事所创造的价值和结果。更多的观注应该

是以结果为导向，这个才是我们的一个重要要素。2、管理的重心a、管理层侧重的工作：不外乎做件事：做（口0想（口口口、口说（tai）b、目标性，由小不断变大的一个过程口c、管理四象限：重要又紧急、重要不紧急、紧急不重要、不重要也不紧急d、管理者的决策是：决策、分配、指导和控制。口□e、要养成关注结果、目眼观大图、紧扣要事以及三个团队呛U造信任、集思广益和发展优势）的习惯。需要掌握的工具和方法是：分派与授权、领导与权威、计划与决策、控制与纠纷等。这三者互相之间是发展的。f引用27法则口即：末位淘汰法），优秀20%创造财富70%淘汰10%的人。四、优秀团队特点1、成熟阶段成员共享决策权。2、跟组织目标致，可以产生自己的目标。3、团队成员技能角色互补有效组合。4、齐心协力的气氛。5、成员一起相互作用，共同负责。6、成效结果共同完成享有。五、沟通技巧概述1、完整的沟通过程：信息发送、接收、反馈。2、沟通成功的三个方面：态度、知识、技巧。3、沟通的三大要素：a、要有一个明确的目标口b、达成共同的协议、沟通信息、思想和情感。口4、沟通三原则：a、谈论行为不谈个性口b、明确沟通口c、积极聆听口六、1口090标准八大原则：口1、以顾客为关注焦点2、领导作用3、全员参与4、过程的方法5、管理的系统方法6、持续改进7、基于事实的决策8、与供方互利的关系。七、质量体系的四大过程：1、管理职责2、资源管理3、产品实现4、测量、分析和改进。□□□□□□□□□□□□□□□□□学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸收都不可耻。——阿卜日□法拉兹学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸收都不可耻。——阿卜日□法拉兹口学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸收都不可耻。——