某行政中心大楼物业管理投标书

重庆秀山行政中心大楼物业管理投标书目录重庆环城物业管理简介及其他资料秀山县行政中心大楼概况物业管理思路及方案服务标准承诺物资配置、人员配置费用测算及投标价后言羞重庆环城物胃业管理有限黄公司简介氏及其他相关享资料葵重庆环城物宽业管理有限铁公司于19糊98年10勉月注册成立虽，具有独立泥法人资格的扑企业实体，上属重庆月升文实业（集团熔）公司下属已企业，企业哀具有全国物到业管理企业两二级资质，盐系渝北区房帽地产和物业酸管理协会副注会长单位。屋环城物业在纠物业管理、衬安全防范、践服务业主、踢物业增值保氧值服务、营感造文明社区蜘、构建和谐拒社会等方面孤不断开拓、感进取，并取弹得一定丰硕犬的成果，从搞组建时的几米千平方米物弯业管理逐步求壮大到现在焰的200余蝇万平方米，喂为渝北的经割济建设做出尾了重大的贡弯献。在房地购产及物业管筑理行业中树宰立了良好的站口碑。成随着环城物转业公司的不剖断发展，在昆各级政府部拴门的领导及喉关怀下于2典007年7幕月成立了党眯支部。在公仙司党员的先寒锋模范带头课作用下，充似分地发挥了籍党组织的战伶斗堡垒作用寺，极大地提锤高了员工的艰工作积极性惧和团队凝聚废力。在街道播党工委的正弓确领导下，晚努力研究非比公有制企业羊的党建工作省。同时对我驶们的工作进乌行了监督、腔指导，引领秩我们的各项次业务向更高贯的方向健康睬发展。呆一、公司架准构就“厅海纳百川，胸有容乃大。菊”艘环城物业以静人为本，广付纳贤才。公轿司现有员工级360余人笔，其中：中宾层以上管理轰人员均为本隙科或专科以颂上学历，全欠部持证上岗宽。丰富的行调业经验、卓巴越的专业知牛识、突出的克现代理念、缴默契的团队直管理意识和嗓积极进取的赔精神使环城疫物业得以抓雕住每一个市妙场机遇，并劳获得了长足孕进展。总经理总经理总经理助理财务部物管经营部行政人事部工程技术部安全服务部客户服务部清洁绿化部各物管处副总经理典二、企业文周化及发展企业目标：断争创贞“挽一流的服务好质量，一流浆的名牌物业先，一流的企纷业形象路”企业精神：枝平等、诚信汽、合作、发那展、奉献质量方针：被追求卓越品蓬质，铸就服搞务品牌勒企业管理理喝念：脱思考、深入京、细化、程尘序、作为姿服务理念长：王全心、全意趴、全为您-干-----最业主衣环城人以事以实为依据、边人性化管理边为中心、以忧结果为导向闹，提高服务易价值。秉承轿全心全意全鸟为您逢—钟业主的服务才宗旨，求实伙奋进、创新呈发展、拼搏严奉献、服从旋敬业、毅力雹自信、自律抬反省。环城鸦物业经过圆10悬年的发展，乌从立足于渝缎北、逐步向木周边区县发饼展，物业管梁理区域由渝件北区延伸到睛主城各区、轿乃至万州区叙，物业管理摄类型从物业各小区向写字蛮楼、商业物义业、单位物府业、学校物毕业发展。乡四聚、员工服务亚形象图片缘我们承诺，丢从每一个细嘉微之处关心植业户。在环众城业户的背萄后，一支全川天候服务的店专业的维修付队伍，总在预默默地孜孜扁不倦地付出矛，总是在业多户最需要的方时候挺身而逃出，用自己繁辛勤的汗水低编织出美好羡生活新画卷经。什我们希望，新业户生活在挖我们所管理菌的小区、居耻所，有一种鉴亲切、温馨雁的嘉“闸自家人查”婶感觉，因此蚀，我们重视露与业户的沟泄通，期待着抛与他们贴心控相处，宛如腔亲人。消防检查消防检查屿我们知道，苗安宁、祥和缩的生活空间监来自我们工狗作的点滴。箭让业主享受须自然、优雅居的环境是我生们的责任。季环城通过每童一个细节来永装点人们的庸生活，让他坚们的拥有物趴超所值。安全巡逻安全巡逻匙我们深知，独安全感是人链类生活的最敢基本要求，驰我们为此全握力以赴，力毙求为业户创深造一个百分冒之百安全的低环境，当业届户踏进我们走管理的小区茄和花园时，代顿时有回到言家中的安然五。走我们追求，借每一个居住理在环城物业皮小区中的业晕主，都能够改拥有自己的屡绿树蓝天，效拥有挥洒热恭情的一方热枯土，让孩子蓬和大自然拥牧抱，让老人眉身心愉悦，重让壁“厌家表”壤的感觉无限粒延伸。为此话，我们有一谊支专业的环妖境维护队伍权，为小区的景幽雅环境而给每天辛劳！值第二章苹政府办公楼血物业管理特火点分析和蚀秀山县行政繁中心大楼概搭况粪秀山县行政体中心大楼概攀况蜻●越大楼位垮于秀山县渝号秀大道，占卫地面积丛12000济0贿平方米蚁，建筑面积五31705筋平方米蛙；靠●台大楼绿途化面积约拣2000平鹿方米爬。则●谱照明工花程：1、室线内照明一项塞；2、环境仪照明一项；狠3、光彩工幼程照明一项按；4、水下闪照明及水泵远喷泉一项。唐●办大楼主浓楼地下停车灾库，停车车俘位127个图，设置车辆喝一进一处；冰●虑通信系统匆：各办公室盆均已接通电搭信宽带和电还话，可视电伤话会议系统娃1套。走●恒扩声系鹿统：多功能董会议厅及各缺大小会议室谢均有扩声系按统。哲●竭闭路电视陆系统：按捷单位大小布采置，大单位伟2个插孔，棚小单位1个烫插孔。返●龙电梯系序统：酬富士牌电梯肉3台，每台纱功率为11壮KW；样●秧空调系巡统：设置主挪机房艇1、为一区以中央空调（旁功率220枝KW），二姿三区分体式叔空调（各办较公室、会议挺室、食堂等停均有空调）瞎。2、冰冷右水泵3台（绢2用1备）通，空调器1窗2台，各类胸风机盘管。绘●枣供配电歉系统：总设何计用量33耐31KW,丑总安装容量兰2500K趁W，变压器址2台（12充50KW/半台），柴油表发电机2台杜（202K味W），高压栋开关柜10幻台，配电总样箱19台，倒配电分箱6枪6台欣，丢密集型列插接母线一笨批，电线电蛇缆一批。式●连空调通霜风管道系统悟：1、防排刮烟管道系统胡；2、正压或送风管道系词统；3、空据调新风管道秒系统；4、费空调送风管贩道系统；5梦、卫生间排吼风管道系统撒；6、一会蓄议中心中央具空调排风管蚀道系统；7宏、空调冰冷遵供水、回水伤、冷凝水管切网系统。侄●裁给排水坡管网工程：吸1、室内外因消防喷淋管态网系统；2为、室内外消粥火栓官网系研统；3、室材内外污排管级网系统。铺●目给排水偏系统：排污脏检查井15族个，化粪池倦一座（辨320立方注米柴），隔油池略一座（左20立方米坡），给水箱秆28立方米折，二次供水考，排水全进换市政管网。盗●踏国产水聚泵设备：生拍活水泵2台昆，消防水泵况4台，潜污遥水泵1台，凡空调水泵3袋台。套●知通风设汁备：1、通景风防排烟各饼类风机，2尿=卫生间通课风器；3油羡烟净化器。扫●曾消防安全科控桂制系统：联邪动报警主机尊设在一楼值周班室，各个鞋房间设有烟诉感器、喷淋芒，每层楼及劈会议室均有叶3个或3个班以上消火栓榜，消防广播庄系统1套。作●形保安红外监告控系统女：办公大楼科四周及楼道毒口共设有1死6个摄像头艰，每层楼及举会议室均设蹄有报警点。泊政炉府修办公楼物业皱管理特点斯政府矩办公大楼的摩管理是一个择相对较新的逐领域，由于矮政府的特殊婆职能决定了鸽物业管理企饶业必须在企铸业形象、治茫安维护、智吐能化服务水告平方面突出跳政府服务群敌众这一特色叮。要随着我国经押济的持续快征速增长，各软种设备配置择较为齐全、住智能化程度孝较高的鸡政府宣办公大楼在触全国各地迅脂速兴起，对松现代惩政府昂办公大楼的窄物业管理也延正在成为行处业关注的热膀点。通过与膛普通商务写垂字楼对比，蹄不难发现拦政府穿办公大楼的嚷物业管理具盯有以下几个侦显著特征：乌一、物业管似理企业的行谣为在一定程钉度上代表着排政府部门的筝形象谅政府地办公大楼是面政府部门向燕人民群众提苏供园政府米服务的窗口加，由于其特还殊和不可替阴代的职能，绑被社会各界撤、上级领导抓，乃至于各症类媒体所关锡注。对前来俭办事的群众窜而言，进了弊大楼就是到适了政府，不饰管所面对的欣是政府部门光的公务员还三是物业管理犹公司的服务撇人员，在群附众眼中都是冰“在政府工叫作的人员”际；对上级领下导或新闻媒虏体来说，物器业管理属于好政府部门的柳后勤管理范牙畴，物业管权理的水平在撕一定程度上腐代表着该政锻府部门的管煌理水平。因议此，遮政府叫办公大楼的崇物业管理，教其服务对象优已经不再只赖是大扭楼内的业主倘和使用人，腿而是包括前从来办事的群狠众、社会各免界人士和来悄此视察工作厨的上级领导雪。物业服务钉人员的仪容泳仪表、精神谨面貌、一举乔一动，包括尖一个手势、灾一个微笑、凶一次搀扶、抱一声问好墙……，所里展示的已不让只是一个物田业管理服务蒸的流程，而俗是代表着物狗业使用人毁——政府终部门的形象琴。化二、专业化伐、智能化设诉备多，物业查管理的技术抬含量高系现代跪政府习办公大楼的蛾功能日趋完芽善，其系统愉设备也朝着点更加专业化柔、智能化的诉方向发展。钞大楼的硬件团配备已不仅袭仅只是传统涌意义上功能夏单一并且独顷立的设备，墙而是具备一遗定规模和集续成功能的系尽统设备群。竭在智能化程氏度较高的办冒公大楼中，暗变配电、给锈排水、采暖漏通风、空气龙调节、消防豪安保、信息滔发布、音视字通讯等均实款现了计算机先全自动监控宗管理。管理岗这些高科技坚含量的设施饲设备，要求困物业管理企挣业必须具备斥相应的技术大支持能力。泄除了要建立笼一支高素质姻的专业技术谱队伍外，还崇要对各种专治项设备的操困作绕人员凶、维修人员洗进行专项技栗术培训。雁另外，由于予这些专业成絮套设备所支瓜撑的是政府细部门对外服狸务的窗口，背因此，其设被备管理除了岔要求提供高除度稳定的运桂行外，还要喉对可能出现滔的紧急情况染做出及时、良果断的处理助。所以，对抚政府葵办公大楼的叙设备管理一皆是要有一支滋高素质的专罢业技术队伍纯，二是要根贱据设备的使边用要求和技留术规范，制放定切合实际言的操作流程上，三是要做锡好（并演练纪）应急预案失。猪三、人流量稿大，维护公阶共秩序的任魔务比较艰巨村由于具有对疏公众提供窄政府物服务和行政痕办公的双重礼功能，可政府目办公大楼内纤的公共区域才面积一般都女比较大，而跟且对外服务输窗口的设置陵相对集中，辛在一定时间订段内，前来可办事的群众寻的人流量会蹄非常大，时丘常会造成拥语挤。在这种筝情况下，确狮保大楼正常揪的公共秩序握和良好的办怒公环境将是相一个非常艰宇巨的任务。合为此，物业拆管理企业必矮须全力以赴牲，除了要建丛立一支综合因素质较高，裂具有敏锐的柱洞察力和灵筒活机智的应段变能力的安馅保队伍外，席还要采取多胆方面配合，绒多手段控制税的办法。首悉先，要保证光设施设备的洗正常运行，标设备管理要怨以保证可靠添性为前提，移维护保养工定作一律安排雀在物业使用占人下班后进枯行；必要时鸽可对电（扶天）梯实行分妙时段、分楼趴层控制。其楼次，合理引耍导人流，除淹了要完善指恭示性的标识疲标牌外，在子高峰时段，象还可安排一价定数量的引波导人员，对拦人流进行合污理疏导。再扎次，设置便插民服务区，钢为等待办事煎的群众设置乌座椅、饮用语水，提供复岔印、填表等惰服务，既可傲缓解拥挤，邮又能提高办病事效率。还王要根据不同妈的时段合理趋设置安保人锋员的岗位，枕在每天的2敌4小时内消，在岗安保须人员的数量显应随着人流默量的变化而咬变化，在人桃流量大的高避峰时段，必颂须要配置足据够的安保力文量。最好发善挥好智能监递控系统的作室用，要始终狐保持系统设朵施的完好，胃合理设置、犁科学调校各独种设备，保闻证人防、技谜防有效的结环合。神四、物业服乎务标准要求储高，同时须格提供与之相岩适应的配套热服务项目趟政府贺办公大楼是尺展示政府形腹象的窗口，荣它一方面要喘面向社会民薪众，另一方经面又要接待未相关部门、粥领导的来访忘、视察等。公为此，业主臂（使用人）借通常都对物均业管理提出海了很高的要便求，既要求日提供高水平负的常规服务黎，又要求提习供相关的配晴套服务。配医套服务通常金有：会议服斑务、接待和腹引导服务、摧便民器材使快用管理服务乌、工作餐提士供服务等。帮其中，颇受亩业主（使用获人）关注的谅是会议服务殃，由于蹲政府巡办公大楼内研政府各职能舰部门办公地誉设置相对集耐中，各种不元同级别、不撇同规格的会他议召开较为善频繁。能否外成功地召开鸡各类会议，侮受到各级机荐关、部门的听重视，物业挖管理公司是华否有能力为犹之提供专业萄、高品质的今会议服务，性既是费政府伴办公大楼业尚主（使用人归）关注的一野个重点，同珍时又是检验查物业管理企赠业服务能力滴的一个重要出标志。物业虫管理公司要灵掌握会场环对境布置、氛谅围营造、不滩同档次会议凳服务的流程阵设计等技巧挣，掌握会场消灯光、影视击、音响、录形音等系统的硬控制，为所阅管理的幼政府慰办公大楼量值身定做，精脖心设计一套脉会议服务方邀案，打造一凭支较为专业周化的会议服脚务团队，使遵大楼的硬件桂设备与软件请服务完美地讯溶为一体，法赢得大楼业艇主（使用人非）的好评。母24小时丘内，在岗安丝保人员的数罩量应随着人哑流量的变化攻而变化，在况人流量大的台高峰时段，庄必须要配置隐足够的安保承力量。最好浓发挥好智能宾监控系统的视作用，要始之终保持系统耀设施的完好走，合理设置例、科学调校婚各种设备，滥保证人防、计技防有效的姥结合。阶四、物业服指务标准要求彩高，同时须蹲提供与之相民适应的配套的服务项目哑政府滑办公大楼是泥展示政府形歉象的窗口，翻它一方面要亮面向社会民毛众，另一方丝面又要接待纲相关部门、棒领导的来访巷、视察等。耗为此，业主脉（使用人）妥通常都对物顺业管理提出护了很高的要侍求，既要求永提供高水平委的常规服务受，又要求提诚供相关的配迹套服务。配岛套服务通常妙有：会议服贸务、接待和炉引导服务、垮便民器材使糠用管理服务京、工作餐提庭供服务等。津其中，颇受惰业主（使用婶人）关注的逐是会议服务言，由于击政府泊办公大楼内及政府各职能晋部门办公地姿设置相对集等中，各种不去同级别、不球同规格的会牌议召开较为唯频繁。能否钉成功地召开顿各类会议，眉受到各级机抢关、部门的歇重视，物业穿管理公司是杂否有能力为衣之提供专业免、高品质的缩会议服务，惕既是滤政府傍办公大楼业播主（使用人都）关注的一手个重点，同瑞时又是检验江物业管理企赢业服务能力党的一个重要任标志。物业傍管理公司要汉掌握会场环惩境布置、氛笼围营造、不匆同档次会议蔽服务的流程冶设计等技巧费，掌握会场浮灯光、影视岸、音响、录含音等系统的各控制，为所扩管理的树政府雕办公大楼量界身定做，精窜心设计一套获会议服务方胜案，打造一灰支较为专业蠢化的会议服挨务团队，使副大楼的硬件匆设备与软件葵服务完美地很溶为一体，稳赢得大楼业槐主（使用人丙）的好评。鸦政府艰办公大楼是撤各级政府的翼办事机构，渴在建立节约犁型社会中应损当以身作则友。队政府药办公大楼的匀能耗费一般驱由业主单位交自行支付，缓但是，物业剖管理企业应隙当从对业主描负责的角度拘，主动做好鄙节能管理。型从企业角度永看，节能方担式可分为技借术节能和管熔理节能，技翅术节能是指瓣通过技术途洞径，即通过继使用新技术编、新装备，期或者通过对除设备设施进膛行技术改造辱达到节能的猫效果；管理律节能是通过大管理途径，台即通过有效携的管理手段挥达到节能的茄目的，物业宜管理公司的索主要节能途伐径是后者。削在物业管理帆的日常运作参中，物业管涛理企业要运伤用楼宇自控突系统，根据沫不同的季节剪、时段，合军理控制各区辽域的照明、芳室温、通风虽以及光彩工云程等，在满桨足使用人需枣求的前提下狠，努力降低齿能源消耗。诉物业管理作帝为服务性行垂业，在对铅政府鸦办公大楼的吗服务中，应还当针对政府父职能部门的释特殊性，突拣破常规意义伟上的物业管含理界限，摸兽索出一套机轰关后勤部门昨的服务运作历模式，使物鉴业管理与巧政府爪服务紧密融垮合，提高政韵府部门的工挽作效率，为沸物业管理赢嗽得效益和声樱誉。这种相饮互依存，取远长补短的服敢务模式，必股将受到尽政府只办公大楼业乞主的欢迎，匪值得物业管州理企业为之效进行探索。牵第三章希物业管理方把案及思路规安全与秩序坐维护方案蛾一、安全管瞒理概述锐安全管理是办物业管理的亮重要组成部雨分，在安全例管理方面，款我们将充分肆运用公司管灵理各类物业挺的丰富经验究，利用现代瓣化的管理手吉段，依靠各柔种先进技术桃设备与工具纠，科学组织半，精心安排狭，提供高水向平、高水准落、全方位的字安全管理，冻确保规划大级厦工作人员筋的安全。姨二、安全管卖理工作特点恒摩秀山县政府鞭行政中心办津公大楼，是浇一个综合性虑智能办公大平楼，总建筑姨面积约31践705余平挨方米，物业危类型为办公谈楼。安全管应理工作特点躲如下：遵1棒．大秀山县政府迷行政中心办吨公大楼作为丹重庆重要的键国家机关部比门夸，须注重公洽共卫生安全烫。鲜秀山县政府富行政中心办签公大楼是作腥为倾听民意衰的一个政府辣办公场所，府是一个广泛祸对外开放的鸣场所，开放敌式工作，接骡待人员广泛鬼，所以，安秩全压力大。下2惑．消防等级恰要求高区秀山县政府命行政中心办锅公大楼对消笨防等级要求芹高。同时，签又由于其是忍一个高层建群筑，一旦发颈生火灾，高郊层人员疏散凶十分困难。究3．安全管舞理时间长散大楼的安全医管理，不但厘是对使用物牺业的管理，识同时还有大僻量的官员在级此办公。是傻一个综合型饭的大厦，安岩全管理时间鸡长。茂4尺．车辆管理贞复杂迎大楼停车场象，车辆停放宵既有政府公跳务车辆，又里有外来办事机人员的车辆妇，并且外来凶人员的车辆乐进出频繁。香那么，做好纪车辆的管理梦工作也是安煮全管理中的益重点。黑三、安全管芳理目标省1脖．人员进出雕井然有序特2炼．日常办公坡环境安全、站舒适哲3彩．重大活动醋顺利进行任4桐．突发事件饱迅速得到解看决熊5莫．交通事故姨处理率听100%绿，无车辆失避窃事件羡6染．治安案件冲发生率为奴0训四、安全管围理原则命坚持外驰内井张，豆“窃人防、技防夕相结合牙”极的原则。欠五、安全管估理内容与方悄式宝1．安全管恳理内容喉（1）治安菜管理：弟防盗、防聚梢众闹事、防负各种破坏活波动，防止任奶何影响工作伯人员身心健遵康和工作环债境的行为。海保证日常办贼公环境井然遭有序，重大蚂活动顺利进剪行，人身安价全不受侵犯丝，财产不受寸损失。初（2）消防抛管理：府防火及防止资各种自然灾论害。温（3）交通斥管理：腐维护秀山县滨政府行政中锻心办公大楼及交通秩序，战车辆停放整枕齐，防止交闭通事故的发赛生和车辆破恭损、被盗。志（借4）公共卫桶生安全管理委：棒做好公共卫歪生安全管理费工作。喜（5）紧急近事件和突发怎事件的安全破管理厌2．安全管漠理方式瓜安全管理的持方式以闭路娇电视监控、置消防监控系挺统等综合安奸保系统为主蛙；辅之以保蕉安门岗、流叨动岗哨、机手动应急人员刻，建立一个载严密、可靠防的安全网络疼。大楼安全越岗位设置以答填补技防玉“东盲点挣”蝴为准则，根慕据秀山县政尘府行政中心冻大楼实际情风况，设置门仇岗、车库岗短、消防控制巨中心岗、巡象逻岗等；巡黑逻岗按指定诚路线或非指哲定路线流动宁巡查。一般拖情况下的安盾全管理，按极规定班次、射时间、人员恐、岗位、工马作性质来执招行日常管理巧任务，特殊菌情况下的安剖全管理，则列按事件的性恭质采取相应诊的应急措施蜓，如重大活框动、突发性释事件和紧急棵事件的临时叉性处置、管匹制，并在大勤楼的安全管枯理工作中，摩设定紧急事句件和突发性幸事件处理预双案。拳六、组织建套设闲1．保安队肯伍的组建张成立保安部邮，设队长1隐名，下辖保搂安领班、保紫安员、消防订监控中心值走班员、车管秤员。脸2．保安队颤伍的管理貌（1）保安摆队伍实行准苹军事化管理洲，组织军事悬体能、消防惕专业技能、附车辆疏导指顾挥训练，部摇门、公司定绳期组织安保踏队伍考核(吧保安员训练倡安排见下页毫)。复（2）严格华执行请销假图制度和交接曾班制度。抖（3）建立仪应急分队值鹿勤制度。网通常按休息程班孤30%隔的人员比例崭可以外出，晓每次时间不带超过四小时辉，晚上十点用前必须归队驴。在节日庆顶典或有重大勿活动时，全慌体待命。芒（4）实行呼值班人员报序岗制度。淡中班每小时瓶、夜班每韵30沟分钟，向监促控中心报告档岗位值勤情敞况一次，以蜡及时了解各论岗位和人员恭的值勤情况扑。该（5）实行浅监管机制。撒物业管理处砍保安部主管寇对保安值班柴人员的工作油进行督查、黎指导。衬（6）注重日形象。保安昼员是外来客钉户进入虚秀山县行政歼办公大楼负看到的第一别印象点，作禁为保安人员逢，我公司要连求其不但要蜓负责日常安院全防范事务漏，更要担负嗓起传递物业婆形象的责任早，维护、提份升叙秀山县行政柱办公大楼美的形象。爷保安员训练今、考核安排革表桥3．安全管连理工作要点胶日常安全管房理工作的内麻容包括：安斗全监控、楼料内巡视检查牌、重点区域虫检查、外围免巡视检查、育车辆疏导等址的安全管理女，每天的清简场问题。沿（惊1）岗位要持求蛇1)上岗前近自我检查，脱按规定着装片，仪容、仪撒表端庄整洁仔，做好上岗暴签名。运2)严格按风岗位职责要明求履行任务李。柜3)保持充治沛精力，具灭有高度责任土感、使命感佳及奉献精神店。筝4)建立岗丛位记事本，炸对异常情况年，及时记录欲备案，并做献好换岗和交献接班的口头绕和书面汇报嗽。城5)礼貌待阳人，热情服抄务。筋（2）门岗可控制工作要舒点机1)发现形饥迹可疑、闹明事和其他衣砖着不整的人航员阻止其入遗内。惕2)维持门劝口交通秩序非，指挥和疏塘导进出车辆椒，引导要及庄时，手势要押规范，态度狠要热情。定3)遇有特演殊车辆出入劳，详细记录祝车辆来源与愈事由。放行蜂时须手续完略备（需由需叮方部门签证拐的放行条）凝，同时无其畜它违规行为垫。磨4)引导前染来办事的外赏来人员，为狡不太熟悉本欠物业情况的截市民提供指趟引。渔（3）安全顿监控工作要享点帽1)安全监雷控系统设立帅24小时监掀控值班岗，步全面了解和泳严密监视办寿公纺大楼做内外的安全恨状况。粗2)监控值寺班岗实行扮8盐小时轮班制和，以确保值码班人员精力皆充沛。歇3)密切注乞意闭路监控低屏幕和红外头报警系统的盛情况，发现迁可疑情况定被点跟踪录像委，在大厅、者电梯、办公燥区及其它要袖害部位发现肝可疑情况要晓采取跟踪监问视和录像措掀施，并通知衫巡逻保安人村员前去询问且盘查，同时碧向管理处值歉班人员报告帖。恩4)监控中增心人员严守夺秘密，不得呢泄漏战大楼纪监控点等安疾保方面的详君细资料。祝5)对闭路生监控、报警飞系统等每天劈进行检查，鹅发现问题及云时通知工程颂部派工程维即修人员对闭劲路电视监视袍系统和红外掠线监控系统柏进行维修和债养护，保证最设备能长期陵正常地运行良，确保技防虾设备的可靠宫性。远6)闭路监谋控采取24类小时录像，拢录像资料保例存期限至少辈为1个月（引具体与甲方莲商定）。发鹿现录像带的冶录像质量下鉴降，应及时特更换新的录睁像带，保证译录像图片的示质量，在发感生某些事件辽时，能根据影录像资料找轻到有价值的谅线索，易于兴解决问题，蜓达到技防的织效果。遇（4）车辆少疏导工作要临点金1)按汤秀山县政府课行政中心办钥公大楼缘车辆有关管径理规定放行箭或禁行。绘2)维持门枪口交通秩序夕，指挥和疏睡导进出车辆学，引导要及吃时，手势要匙规范，态度筒要热情。瓶3)遇有外齐来特殊车辆惯出入，详细挑记录车辆来腿源与事由。卫放行时须手春续完备（需户有甲方有关燃部门签证的延放行条），除同时无其它膜违规行为。高4)进行车悠库安全服务破，停车就位验，指挥规范乡，车辆停放喜整齐。哀5)定时巡脏视车库，防换止用户粗心弓而造成损失凑，发现车辆翻报警立即赶谈赴现场。血6)有重大速活动安排，耽事先预留车认位，摆放醒芳目标志。冈（5）巡视落检查工作要汗点邀1钢)勤巡逻，氏细观察，不戏放过任何一虑处非正常点敢。造2宪)巡视范围钩包括盗办公大楼泄内的办公区钢、各机房、撕各处通道等咏。赞3聚)按巡逻路善线巡视检查厕，发现问题刺及时解决，丽遇重大问题梳告知主管及怒管理处，巡木视中严格杜晴绝盲点。纱4悟)巡视中思杆想集中，做穿到趴“居看、听、闻门、问特”放，发现问题素及时向主管应汇报。并注陈意消防设施型、闭路监控爬、红外监控就等器材和设耐备的完好性炮。你5倚)巡视时有嘴礼有节，认贞真回答楼内割工作人员和铅其他人员的里询问，热情仓礼貌服务。推6僚)接到治安萝、火警报警封信息，及时聪赶到现场了背解情况，做切出正确处理娃。豪7仗)为了营造众大楼环境安耳静、祥和，并采取正装巡盆逻方式，楼燃内巡逻人员帆身着保安制无服佩带对讲疯机进行巡视报检查。垦（7）车辆侍管理工作要虑点社对互停车场的管耽理，应突出耐以下几个方么面：怎1股)制定切实达可行的管理附制度及运行格方案谈我哈公司进驻现以场后，首先觉进行调查模坡底，合理规胜划停车场的进使用管理，元防止乱停、吧乱放。同时着，建立完善另的管理制度酿，确保稻县政府行政值中心办公大程楼免文明、有序稠的工作、学矛习、活动环运境。乡2化)进行安全勾有序的服务狡对亡驶入车场、机车库的车辆除，均限速5武公里以下，截严防高速行躬驶，并有专赖人指引按规漏定存放到指洒定区域，做西到车辆停放禾规范、整齐征，分类科学雨合理、安全店有序，以完泄善细致的管和理，进行安寸全有序的服乡务，防止乱与停乱放现象腥发生。词3狼)标识系统锋为吼保证行车安嗓全，提供各却种停车场标字识系统的建甚立建议，如柜限高牌、限轻速牌、转弯舒凸镜、道路美指示牌、车祸辆行驶引向眼牌、禁停标术识、行驶停私放识别标记赢等。差4姨)实施科技邮型管理模式因完榨善的管理制砖度、智能化捞的管理系统难、全方位的腿保安监控紧仰密配合，保鸣证无控制盲淹点。蜡5母)出入登记合管理田贯喷彻技防为主倍、人防为辅盈的原则，做堡好停车场的效出入口控制雪，建立车辆即停放登记制液度，严防被牙盗事件发生啄，同时，停何车场防止无胖关人员进入历和逗留。淹6疼)规范化的悼人性管理到在海严格规范管的理的同时，惰关注地下停吴车场的采光侵、卫生、排获气、通风等匆基础设施，匠对地面停车免场，配合做趋好车辆的防缸护工作，尽哲量减少热幅附射对车辆使逃用人员的影家响。赔关注已停车算辆，查看有辞无损坏、漏搏油、漏水情撞况，做好相双关记录，若抗出现损坏、杂漏油、漏水颜等，尽快与域使用者联系该，减小损失治。腊7焦)配合开展烈重大活动及乐其它相关工室作柏遇遇有计划性重似大活动安排瘦时，制定活埋动开展配合螺计划，事先粒做好预留车恼位及场地检斩查工作，摆筐放醒目标志宾，并做好协钟调、劝说及负解释工作。城（8）消防喘管理话贯授彻蹈“干预防为主，烈防消结合鸦”窗的工作方针峰，实行人防停、技防的有畅效结合。以挑消防监控室垮为指挥中心捏，借助先进屑的消防监控甘系统和消防窄设备设施，采做好日常消免防防范工作滩。爱消药防管理工作折必须常抓不公懈，通过各蚊种形式，加刚强物业使用惜人和员工的裹消防意识，银提高员工消肝防技能，保滔证优良素质贱。组建一支号反应迅速、店技术过硬的岂义务消防队煎，按时对消汽防系统进行晓联动测试和凝消防设施、慢器材检查，锡定期进行消末防演习，提浑高物业使用鞭人和员工的微防火、灭火朗技能。疫1源)消防监控瘦设施管理拦行政中心办巡公大楼说消防监控系年统由报警控薄制柜、手动菊联动控制柜机、紧急广播辜疏散系统、担消防系廊统等构成，嘉主要对大楼陡的消防设施死、设备的状气态进行监控奴，在发生消亦防事故时，遮自动进行灭磨火救灾。国①毛消防监控中袋心值班员尚24俯小时对大楼柿的消防系统片进行监控，撑发现报警立玻刻通知相关电岗位到现场揉查看确认，窝防止超长时书间报警，确谷属火警则按端火警处理程计序进行处理泛，属误报警拘的，查明原蚕因，消除故昆障，恢复系闻统。柳②候发生火警使回电梯迫降时京，立即用监染控室的对讲糟通知电竭梯内乘客保慧持镇静。流③醉定期对消防窃系统进行巡波视检查、检改测，发现问员题及时排除冤，保证系统韵的正常运转胳。揪消防巡视检庄查至少要包老括以下内容瓶：达消防通道是唱否畅通无阻灭。湿消防器材是锤否已按要求消配备。跑消防栓内水齿枪、水带及极报警设施是禾否完好。懂消防水源是会否满足要求普。恐烟感、温感建、喷淋头是挨否完好。福自动消防设酱备是否在联硬动位置。智做好相关记武录。穴在下列场所趟，应增加巡织视频率：匠扑灭火灾后港的现场。贷在动火作业济的前后。膝重点防火的剑部位。毙装修施工现略场。桃地下设备机蒙房。报④浇监控中心实规行贸8键小时轮班制填，以确保值把班人员精力雹充沛。货⑤托严格执行交渣接班制度，英加强消防监电控室管理，慨杜绝闲杂人乐员随意出入床。折2惯)消防日常碰管理们①肺管理处经理脖为大楼防火夏负责人，负词责组建义务淡消防队，不惩定期检查、牙指导大楼消绸防管理工作剖及处理消防箱管理中的问楚题。群②盒管理处及兼孙职安全员定略期对大楼消贪防管理工作努进行检查和杨指导。帽③惕坚持返“骗预防为主、先防消结合桐”森，做好大楼逗的消防工作舍。歪④芹做好消防培躬训工作，使籍所有员工都征具备相应的踢消防知识，外能够熟练使过用各种消防侨器材、设施堂。搬⑤而做好消防宣泛传工作，利桌用网络、宣贡传栏等媒体较宣传有关消凳防及逃生知古识，组织消斑防知识竞赛境，使所有工钥作人员都能征了解、掌握目一定的消防脆常识。加强佳对义务消防稼员的消防知酒识和业务技稳能的培训，地定期进行消撞防实战演习斯，内容包括峰：人员逃生万、救生、常解用消防工具保的使用、火赛灾时人员紧习急疏散、大堪楼各消防系书统的功能检番测等。续（9）防火驱管理属防伯火管理是消叼防工作的重窗中之重，振秀山县政府笔行政中心办裙公滚大楼重点区廊域的防火工咽作如下：悉1屈)业户办公舒室等：在楼蹦内以楼层防尺火门为分界垦点设立防火着分区，每个呆防火分区均酷设有防火责悼任人，加强桃监控中心的灰监控和日常虹巡视检查，甚发现事故隐挨患及时排除携，保持消防赠设备设施完宴好。卫2丘)机房：为丛消防重点防半火区域，设扔置专门消防芹责任人，定灾时、定期检励查、保养消孔防设备设施逮和其他电气丝设备，杜绝悼电器设备超军负荷运行，旅避免电气着江火现象发生殃。机房内严惭禁吸烟，在龄醒目位置悬圆挂各类防火溜标示牌。岂（10）公刑共卫生安全塔管理瘦公共卫生管谁理是通过预胖防和控制疾截病、伤害、餐残障来促进流大众健康及并生命质量的矛提高。我公虫司在对赏秀山县行政缘中心办公大谦楼州的管理服务剪中，将公共亭卫生安全管昏理作为安全它管理的重点退内容。植建立健全公嘱共卫生管理沾体系，我公毫司依据满2003瞒年咽5狱月槽12堵日萌国务院出台善《突发公共飞卫生事件应脱急条例》组兵织实施。者建立防护网胡络遥健全的公共眯卫生管理体克系应该包括班建立疾病防累治预警系统宝、监控系统您、疫情信息有报告体系、狐社区防控体胞系的建设等由多方面内容该。而一个充桃满活力的公军共卫生防疫丛体系就应该埋是一个实施记疾病监测、扣救灾防病、摔处理紧急疫箭情和突发公谷共卫生事件群的上“滨快速反应网谈络北”旅。定期演习滨如何建设一现支实践经验己丰富、技术局过硬、训练屑有素的疾病汇控制预防队垂伍，来应对芳突如其来的晕疫病、险情者的挑战呢？狐我公司认为荐，捷径只有拘一条，就是驴“奉实地训练绸”胀。突发事件演发生后，每窗个人都是应绒急体系中的散“碑末梢神经惧”释，都要对危别机作出迅速屯反应。定期魔对全员和业驶主谷/酒用户进行应好急培训，以券增强他们面伍对突发疫情望或险情的敏以锐程度是非橡常必要的。学公共卫生安梁全管理是安疾全管理的重共要内容，也拢是物业公司完各部门和全斜员都必须重帆视和参与的疾工作，如：搏环境管理部爸门必须严格栽实施清洁和秃消毒工作规乌程，严格做肃好消毒防疫年工作，预防蝇“赴非典侍”距病毒及其它僵流行性病毒多的传播。粒在值传染性较强词的奸疾蚊病发生特殊牺时期悔，暂首先在朗物业院内加大相关鹊知识的宣传臂力度，增强予使用人躲对各类传染莫病的岭了解，思想左上引起高度踢重视，提高院使用人的平预防意识毒。同时，协事助窗秀山县行政鹅中心办公大弹楼遭物业管理主糊管部门邀采取各项预饺防措施，隔动员革业主忌、使用人漏积极配合物忙业管理处的蚀工作，共同尘参与物业管塘理处组织的虹各项预防工汽作中；例物业管理处盘将对来访人翅员进行严格娃检查，有效见控制微外来人员将撤传染病菌带骑入附物业萄；对迷物业禾内及周边有矮可能产生病忽菌的孳生场香所加强消毒桶措施（每天我一次），对颈物业内舌其他区域每桑周至少进行躲两次全面消避毒命；径除采用对各抓传染病有针翅对性的消毒梁药品进行消滴毒外，特别释对人流较多访、空气流动犹相对较差的腥电梯每两小件时用消毒水寒进行一次灭慧菌清洁；加匪大而物业致内其他清洁晕保洁工作的德力度，缩短经物业锄内各垃圾桶槽、箱的垃圾忠存贮时间新，垃圾中转未站的垃圾保长证100%丹装袋，并每蜂隔1小时进久行一次消毒跃。院七、安全管胖理职责扰负责小区治尽安,交通与旦消防管理工讲作，包括门裙岗服务、巡枪视管理服务犁、车辆管理么服务、监控旱管理服务、绍治安管理服付务。烘安全队长职肉责闯一.主持煎本部门工作拴，坚决执行聪管理处经理芒指令，带领般和督导全部骆门人员履行香岗位职责，法认真做好安若全护卫工作街。魄二.负责鸭主持召开部块门会，及时贸传达上级指柔示精神，研现究提出贯彻明意见，并具担体组织落实盒。易三.负责敬本部门人员蛙的考勤，如抓实记载本部陡门执勤中遇感到和处理过些的问题，重尊大问题要及施时向管理处砌经理请示报音告。黑四.负责赏协调本部门免与其他部门暂之间的工作凡关系和本部病门人员之间茶的关系。丑五.爱岗津敬业，遵纪羞守法，严于啊律己，以身斧作则，发挥孕模范带头作忆用。块六.熟悉敌安全管理各薯岗位工作职顽责、任务和留程序，掌握前管理区域内辨安全管理工夜作的规律及沟特点。读七.对因吗管理不力而静造成本部门龙在执勤中发梯生的重大失贞误，或本部逝门人员出现锐严重违法违国纪的情况负共责。驱八.负责另抓好本部门馅的教育训练恢工作。兆九.负责跃处理本部门替执勤过程中反遇到的一般顽性问题。安全员职责援一.安全擦员上岗必须傍穿着统一制榨服，佩带规祖定装备和工峡作牌。辩二.上岗药时要认真检哄查设备设施仆，认真做好典“宰四防扮”厚（防火、防经盗、防破坏辞、防自然灾怕害）工作，寒发现不安全肿因素立即查坏明情况，排全除险情，并黄及时报告主捎管领导，确览保大楼安全刊。浓三.熟悉远本岗位任务验和工作程序共，执勤过程喉中要以敏锐墓的目光，注碗意发现可疑哈的人、事、怖物、预防案生件、事故的戏发生，力争坡做到万无一蠢失。拴四.爱护鹅设施设备、介公共财物，祝对大楼内的晋一切设施、厌财物不得随屈便移动及乱屑用，熟悉大腥楼消防系统则及消防器材荡的安装位置澡，熟练掌握孝各种灭火器追材的使用方芽法，遇到突帅发事件能正幅确进行处理脾。虏五.坚守即岗位，提高麦警惕，对岗伍位内发生的斧各种情况要献认真处理，指并且做好纪藏录，发现违愧法犯罪嫌疑研人要坚决设右法抓获。宝六.遇到效紧急突发性塑重大事情，娘要及时向领鹿班或主管领甜导请示报告桥。恒七.严格压执行交接班桃制度。隙八.积极前向工作人员哄宣传治安防钉范知识。案八炮、安全管理珍的重点溜1．日常管这理偿秀山县政府苗行政中心办乞公大楼成每天的人流纷量大，素质赢良参差不齐傍，为防止出群现盗窃、破验坏等问题，树我们将充分西利用蜜秀山县政府束行政中心办惜公大楼熄内的闭路监庄控系统，密盏切注意大楼饥内的异常情排况，对可疑及人员进行重奔点监视。并谣利用出入口攻处设置的防易盗安全门，惰交替巡逻，爽采取人防与淡技防相结合圆的方法，制排定一套行之覆有效的安全筛管理措施，拍确保安全。妨2．消防管遣理卖消钉防工作是各况项管理工作米重中之重，确一旦发生火垄灾，其损失港将是无法估铸量的。消防率工作的方针惭是勤“愁预防为主，阴防消结合捡”崇，实行人防兔、技防的有白效结合，消龙防工作常抓毕不懈,加强牛员工的消防循意识培训和锄技能培训,团对大楼消防赠系统和内部络消防设施定睁期联动测试眼。冬春两季殃气候干燥，扬是火灾高发愁期，需特别软注意防火，盛我们将制定股严格的消防随管理制度，逼结合现场的散具体情况制玩定切实可行尚的灭火方案宅，在机房出镇入口处及醒父目位置处设聚置逐“何严禁火种入冷内降”暂、助“寻严禁吸烟泛”物、尺“喂严禁烟火阶”魄等标示牌，过禁止外来人牙员携带易燃原、易爆物品恢进入大楼内膨。鹅3．防火伞管理特色升防火是安全芹管理工作的涛重中之重，砌消防工作的腿方针是以桶“迫预防为主、模防消结合典”恋，实行人防拖、技防的有虫效结合，消晓防管理工作遍必须常抓不俊懈。经常举绒办消防知识技和意识的讲击座，加强消蝇防意识培训低和技能培训圣，在宣传栏奥加强消防知山识宣传，建瓜立义务消防惠队，消防系奴统的设备设阻施每月联动概测试一次，另每年至少进津行两次消防脖演习，提高华员工防火、咳灭火技能。跃采取的具体主措施为擦严禁易燃、芳易爆物品进铁入楼内和在图楼内存放。醋严禁携带火准种进入机房院及库房，在乡楼内严禁吸奶烟和明火操牛作。何严禁乱拉临努时电源和私乘接电器设备西、改动线路守，遇特殊情具况，严格执蜻行报批手续弱，由物业管前理处派专业鲁人员进行操崇作。交下班后对楼斥内进行全面窝检查，并切杰断有关电源必。挡每天检查消拆防设施，定坟期检测消防钻设施的性能钟，发现问题爷及时整改。咬请消防武警挖专家进行消各防知识讲座叶，现场指导梢消防灭火技涂能，针对其悼保护特点确落立灭火方案朝。僵九、安全状沈态控制管理很我们将责秀山县政府宇行政办公中鸡心大楼贪报警的应急秒处理纳入安露全状态控制墓管理。将报炊警信息分成糠两类：非确亮切报警信息近、确切报警瓦信息。根据箩报警信息反顷映的不同事间件，定义了材四种状态：吓一级状态、吐二级状态、慰三级状态、腊四级状态。自建立以监控踪中心为指挥议调度中心，害相关主管为含分状态、分蜻阶段现场指深挥的指挥体反系，针对不含同的状态，脏调动不同的宗应急反应力撒量，采取相浊应的处理程谱序，分级应鹊对，限时到腾位。通过完胀善各状态应肝急处理的调每动、组织、朝协调，保证弊及时、快速升、有效地处范理各类异常常情况，为雨秀山县政府胡行政中心办助公大楼曾提供快速反智应、保障有铅力的安全服讽务。卖反应时间限横定绝反应时间限诱定表握各类反应人正员捐接到通知至佩赶到现场的木最长时间政监控中心值熄班人员趣1为分钟（包括涝报警定位，披报告值班负舍责人）箱一级反应力熊量宜5分钟赶到自现场肯二级反应力途量罢5陪分钟碎三级反应力蔬量画5厦分钟恼四级反应力兔量竞5妇分钟虽当班维修人绢员烦5已分钟汗状态类别、拐反应力量类兄别与指挥体替系的关系（画见下表）顾十、突发事掉件处理册1．暗突发事件的凭处理狮（1）铁目的：舌迅速、果断扫进行处理，奴保护人身财鹅产安全。磁（2）适用些范围：稠车祸、盗窃艰、匪警、斗婆殴、设备设灯施故障、水感电系统发生唐故障、水浸煌、火灾报警描系统误报、俭自然灾害等己异常情况。（3）职责腿1)管理处桂经理负责组虑织员工进行爹突发事件及睬异常情况处悦理能力的培站训。贼2)值班人位员严守岗位庭。卸3)安全管铺理部负责安获全防范，水朱电维修人员但负责水、电径供应及抢修宅；义务消防绳队负责初期逆火灾的扑救透；安全管理蜡部负责治安真、交通事件隔的处理。莲4)其他员冒工听从管理嗽处领导的调烧遣，积极参窄与救护或抢草修。腰（4）突发松事件的处理茂1)暴力事局件膝在执勤过程肃中，如遇一伞些暴力事件滋，保安人员枕应立即制止阴犯罪行为，舱并报告安全风管理主管，柔通知监控室届，同时向物构业管理处经木理及有关领赠导汇报。巡处逻保安应立涉即赶赴现场注院进行紧急邮疏散，必要付时报警11你0，并协助宫警察将犯罪饼分子制服。闯监控中心对把现场进行全贡方位监控、麻录像，以备娱查验。家2)聚众闹撤事事件纺处理原则：锤平息冲突，吵驱散聚众闹吧事者，保证祖秀山县政府笼行政中心办算公大楼演正常工作秩衬序。隙对聚众闹事讨者，保安人营员要通过疏拍导、劝说或岁与事件代表谣交涉，协商锡解决问题的顽方法，调解抓冲突，控制赌事件扩大，父以保证煎秀山县政府柜行政中心办在公大楼能的正常工作寒，并将现场敬情况及时报伟告。必要达情况下，根煎据事件严重陷程度向公安统机关报警，跑请求援助，旦严防局面失柔控，造成混牲乱。同时，腹监控中心对敏现场进行全赖方位监控、口录像，以备浓查验。简3)执勤中五发现可疑分光子、可疑物脖品的处理床线索来源：隙固定岗执勤忍、巡逻执勤嫁、监控中心州报警及群众眉举报。处理方式：岛①卷查验证件，臭开箱检查物们品。境②式对检查出的输可疑物品交跨管理处处理同，必要时移森交公安机关辛进一步审查琴。词③雁对有作案嫌痕疑人员，送余交派出所审鞠查。菊④肺严格按有关丽条例执行，刺严禁超越权分限违规行为游。肚⑤尼增强自律意宿识，杜绝敲撑诈、勒索现笛象存在。猴(4)暴风超骤雨等自然浴灾害的预防芬和补救①预防措施知A.应急工绞具齐备（排纠水设备，水究带等）性能筝良好，防灾决设施落实到题位，备用沙倚袋存放在指钥定地点。两B.急救基焦本药物齐备各。肉C.保持天隐台、沟渠、伍管道、地漏筛的畅通无阻象。作D.紧闭所可有门窗，同催时做好防火维措施。培E.加固所膀有树木，搬眯离空中悬挂仇物及高处放叙置的物品。坑F.密切关酸注受灾情况狠，及时将最伞新信息通报凡给工作人员披。纺G.值班员知工必须与监弦控中心或管灾理处联络，立听候指示。哪H.灾害来偿临期间，员与工轮流值班醒，随时做好院抢险准备。柄I.采取安匪全措施，注书意自身安全蹄。轿②在灾害过后的螺补救措施昏A.加大巡奏查力度，及页时做好现场柴督导工作，我真正做到摆“备三个关键写”艘，即在关键过的时候，出呜现在关键的听地方，解决换关键的问题懒。加强与各珠部门、班组梯的联系和沟塔通，做好协耐调配合工作丝及灾后的补虎救工作。洪B.及时进欺行检查及填虏报暴风骤雨锦损毁报告；殖以最快速度党保证灾后系拼统恢复稳定雅工作。列（5）车辆凝事故处理变1)疏通车傍辆，防止事宗态扩大影响尽到其它车辆票的正常运作显。脱2)拔打沫122胡报警，移交胡交警处理。张3)全力抢书救受伤人员雅，保护好现赴场。燕4)记录肇锈事车辆车牌动号码、车型白和颜色，通租知前方拦截什，并及时报谢警处理。赌5)监控室清调整监控设孩备实时录像者。通2．火灾事疯件应急处理群措施泼（1）监控授中心在系统粘报警时应立遍即指挥保安撒员到现场查诉看，如属误贪报则查明原三因，排除故撤障恢复正常距监控状态。猎如发生火灾尘，立即利用蜓现场灭火器咸材、设备设损施进行扑救萌，并通知物博业管理处经组理及有关领葬导。在不能奶自救的情况柴下拔打草119殖报警，并疏奔散相关区域辞的人员。赶（2）消防葡中心切断大盟楼相关部位境的电源、液秤化石油气源荒，迫降客梯曲，利用紧急则广播疏散系后统疏散着火朵区域人员。亮（3）消防颗监控中心开肠放相关的出泽入口以利于养人员疏散，蕉对现场进行那监控录像，燥以备事后调漫查火灾原因允。巾停车管理方悄案破【道路交通阔管理方案】帅大楼出入口规及行车主干灿道地面用白航色油漆划出趟交通指引标承志，指明行长车方向；道宁路转弯处及啊大门口设置仇交通禁令、猎禁示、禁鸣护、限速等标亲志，确保道赌路车辆行驶暑畅通、安全谦。枪行车道路两自边侧石油漆宿黄色标志，舟表示禁止停焦车；油漆黑盐黄相间（测30cm裁间距）标志绍，表示允许链临时停车，踪确保管理区堤域内无违规谅停车现象，捏道路路面应开保持整洁、根无损、通畅宵。总大楼支道允月许停车的位涝置，用白色忽油漆标志停短车位及编号悟，标识应清改晰、醒目、结完整。满对进入管理寸区域内的车博辆应予以引槽导，并指挥湿车辆按规定柄车位停车。鞠大楼行车道丙应油漆黑白塘相间减速条谢标志，警示霉车辆减速缓亚行。蜻【停车场管私理方案】阵在停车场地荐面用白色油四漆划出车辆嚷行驶指引标溉志、车位标东志及编号。醒合理规划停旗车场的使用岔管理，防止岔乱停、乱放悔。同时，建避立完善的管巧理制度，确铅保秀山行政伯中心办公大沙楼文明、有漂序的工作、棕学习、活动削环境。肆对驶入车场妈的车辆，均阻限速稍5公里循以下，严防却高速行驶，脊并有专人指甲引按规定存交放到指定区掩域，做到车驳辆停放规范蹄、整齐，分借类科学合理泄、安全有序暖，以完善细练致的管理，水进行安全有口序的服务，端防止乱停乱拒放现象发生斤。光完善的管理湖制度、智能享化的管理系胖统、全方位诸的保安监控意紧密配合，恳保证无控制心盲点。暂贯彻技防为挽主、人防为浸辅的原则，稼做好停车场粪的出入口控毕制，建立车患辆停放登记找制度，严防丸被盗事件发灰生，同时，索停车场防止损无关人员进补入和逗留。痕关注已停车艘辆，查看有柱无损坏、漏慌油、漏水情随况，做好相姓关记录，若总出现损坏、叮漏油、漏水罢等，尽快与颂使用者联系稍，减小损失鼓。袄遇有计划性盘重大活动安闸排时，制定者活动开展配你合计划，事仆先做好预留内车位及场地首检查工作，枣摆放醒目标长志，并做好宫协调、劝说霞及解释工作扣。缎在停车场的臂进出口上方叼醒目处，挂僚禁令标志、碰限高标志、全收费标志。坐停车场的通蓬风、消防、欢排水及照明予等设备、设舱施应保持完烘好。肢保持停车场炎环境整洁、碍无渗漏水、姑地面平整，办无积水。孕【机动车辆查管理方案】合为长期停车芽的政府重要腰官员提供相卷对固定的车臭位。福该车位只为泳固定官员提浊供长期停车总服务（特殊洽情况需临时候停车，应由绍管理处经理钥批准后方可主停车）。包辅助、引导冶车主安全停援车，提醒车掩主勿将贵重椒物品遗忘在以车内，勿忘议关闭车窗车表门。并检查氧车辆状况，疏如发现漏油屑、破损等情皇况应立即提宵示车主，同聚时向管理处孔报告。追行政中心大戴楼道路地面隐可提供临时唐停车服务的冻地段，执行劣限额发证制饥度，先到先弟停，停满为楼止，并确保跳已政府公务座车辆的停车爷。代【非机动车区辆管理方案学】甜为进入管理粱区域内的非纪机动车辆提急供指定区域于有序停放的帖服务，不准革许停放区内谊非机动车乱洞停、乱放。择对收费的非骨机动车场实挺行出入调牌粪制度（收费灾标准按所在妨地物价局规须定执行）并造有序停放。茅设施设备维驰保管理艘针样对物业辛使用期限注实施全过程材管理，运用加设施长远发前展策略来调刃整现存设施沟设备管理概迅念。通过整厕合掘设施设备日兽常维修保养丰思想，修正脊设施设备大蔑中修概念认黑识，调整设地施管理阶段调工作重点，涉是设施管理煤的重要手段荐。朝一、设备、财设施日常维华修养护计划廊及实施方案法项目消维修类别损日常维修愈计划陵方案府标准蜜实施效果耳机电梢设备徐1）电梯维增护保养镇每天巡视检戚查，发现现纳问题、及时伯维修。冠由设备部组焦织实施筐。鼠各项机电设倘备维修保养古规程雪1)无故障鼻、停电鄙2)保障安绝全运行。杯2）水泵维律护保养字3）其它设聋备设施吴通讯蒜设备臭1）年每周葛检豆查一遍，裤发观问题，隐及时维修。孤由设备部组秒织实施土各项机电设酸备维修保养技规程旅通讯畅通，五无故障。闭2）宽带木每周检查一霞遍，发现问绢题，及时维演修。酿由设备部组抖织实施芳各项通讯设恋备维修保养我规程梁水泵及设备虹水泵合每周检查一子遍，发现问及题，及时维飘修。时由设备部实予施荒1）设备运歉行正常；泉2）储水池工清洁无污染们物。砖1）确保供殃水正常；悦2）水质无妄污染。拉公用丝照明聋1）线路的勤检修维护；心2）灯具的滚维修及更新愁。轮每周检查一蛮遍，发现问瘦题，及时维所修糊由设备部实陷施哭1）线路无拘乱搭乱接；剃2）照明灯繁具政党有效用消防随设备畏1）疏散标贞志的维修及然维护；巧2）室内消桑火栓（箱）岁的维护及检私修；险3）其它消捐防设备差每周检查一抚遍，发现问毒题，及时维衣修烈由设备部按绝相应作业规谢程实施维修炼1）标识制欺定及维护规灰定；韵2）消火栓挽维修操作规槐程刺设施有效，号标志清楚，胶完好无损。铜消防栽设施潜排水管朴室外消防栓供每周检查一燕遍，发现问门题，及时维钥修。缓由设备部门度作业维修工昆按相关维修眼规程实施天1）排水管距施工技术标献准。律2）消防设拨施施工标准傍。笋1）管道畅便通，无堵塞好。普2）无泄露猾；殃3）消防设猫施正常有效浅。拒上、下水管杜1）接口及亏砂眼漏水馒2）管堵塞充、破裂；饲3）固定码独松脱犯每半年检查议一遍，发现型问题，及时暮维修。未由设备部负指责维修。愉1）排水管残维护修缮标行准；介2）给水管钢维护修缮标储准。扔上、下水通岛畅，无渗漏渠。逃供配电反2）配电房艰1）开闭所兔24小时值困守。统2）配电房望每班巡回检催查2-3次悉，发现问题核及时处理。懂由设备部按喝相应工作制井度、工作业废规程实施。口开闭所及配承电房工作制阁度、作业规迈程趣供配电设施标正常运行肝中央摔空调停1）表冷器键2）过滤网日3）管道附项件雨定期维护、上保养，发现葬问题，及时匹处理。早由空调班按论相应工作制霞度、作业规鸣程实施。遮空调维修工池工作制度、复作业规程锈中央空调节甲器安全正常举运行收二、设备、挤设施定期维编修养护计划晴及实施方案字项目昼维修类别季定期维修活计划乏方案仅标准贩实施效果贷机电戚设备幻1）电梯维补护保养践每月维保、拨养护，发现沈问题、及时手维修。拘由设备部组套织实施。庙各项机电设槽备维修保养购规程撞1）无故障架、停电；庙2）保障安锣全运行。泼2）水泵维欢护保养浸3）其它设羡备设施冒通讯醉设备唇1）敢每季保养一烤次，发现问算题，及时维稠修。窃由设备部组偶织实施。府各项通讯设渡备维修保养江规程洞通讯畅通，冤无故障归2）宽带疗变频水泵及崖设备副变频水泵及拆其设备粱1）每月保垄养清洗一次楼；配2）每季度匪对设备保养槐一次。吼由设备部实授施。嘴1）有关二冤次供水规定呈；扯2）有关电衰气维护标准苹。天1）确保供略水正常；眯2）水质无淘污染。亦公用出照明捏1）路的检唐修维护；列2）灯具的氏维修及更新归。雾每年检修一无次线路和灯脚具，更换老姻化线路的损炮坏灯具。纲1）由设备膛部按相应保梨养实施；2罩）照明器具矛每年更换一伞次。仗1）线路无捎老化；盯2）灯具政补党使用，照无明完好。庙消防蚀设备携1）疏散标振志的维修及丹维护；稻2）室内消闭火栓箱的维妇护及检修；直3）其它消狮防设备。手每年对消防领箱油漆一遍搏，并将消防谷带晾晒一次牢，以免发霉心；2）每年抚对消防疏散主标志进行一小次维护。例1）由消防严、机电维修踪专业人对应日负责实施；裳2）消防系草统主要设施摊、设备每年保更换一次。净消防设施保吵养规程。浪设施完好率带100%键消防设施管掩网园室外消防栓输水泵结合器贸1）消防栓搭及水泵接全使器每半年油其漆一次；2弃）消防栓每思半年排一次区水，检修一引次。自由设备部组洋织己实施。烫1）开启灵谅活；陶2）不渗漏做1）正常有仇效使用；擦2）外观完帜好。闷上、下水主伶管库1）接口吸炎砂眼漏水；圈2）管道堵孩塞、破裂；此3）固定码全松脱。侧1）每年刷来一次管道油杨漆；2）每税年维修一次卧，并坚固管扮道固定码；抱3）每年雨预季检查一次队雨水口，更络换不合格部瘦分。宾由设备部按略相关性作业拾规范实施。许排水管维护笛修缮标准；窝2）给水管茅维护修缮标溉准。皂1）美观完棒好；国2）上、下哲水通畅；穷3）无渗漏毫。梯供配电健配电房榴1）每季进业行一次专业核维保。封2）每年假丹期中进行曲跟一次中修和趁预防性试验畏。割由设备部按墓相关法规作茫业规范组织级实施。属1）有关开抬闭所检修标景准规；码2）有关电幅气维护标准持。眠确保供电设言施安全正常酿运行。他中央带空调扮冷冻、冷却阻水系统部件尸按运行周期射进行专业维龄护贪由设备部按幸相关法规作纪业规范组织固实施。谋按中央空调致相关性规定爱和标准绿确保中央空拔调安全正常康运行申三、公共设诉施及公建日润常维修计划犹及实施方案士四、公共设错施及公建定农期维修计划挨及实施方案跳五兄、柔公共设施维垃修养护流程编制施工方案，报客户业委会审批编制施工方案，报客户业委会审批归档保存维修完毕，经验收合格后，填写维修记录表维修技术人员到现场维修建筑设施主管日常巡视检查或其它途径发现问题，填写维修申报单班组分工，实施方案，准备工具材料技术保障部负责签收维修申报单建筑设施主管日常巡视检查或其它途径发现问题，填写维修申报单班组分工，实施方案，准备工具材料技术保障部负责签收维修申报单刃六驳、余秀山县行政五中心大楼房件屋本体维修米养护流程维修申报，填写维修申报表维修申报，填写维修申报表填写派工单准备材料，持单现场维修技术保障部专业工程师到现场查看，提出维修方案，并监督维修过程维修完毕，客户在派工单上签字维修人员上交维修单对不合格维修项目一般维修重大维修婆七赚、酿秀山县行政告中心大楼装取修审批际·迎监管流程客户提供装修图纸、房屋或展位租赁合同客户提供装修图纸、房屋或展位租赁合同商业用途超过50㎡报消防部门审批到计划财务部交纳装修押金装修工程竣工装修工程现场装修施工现场监管；综合事务、工程、保洁、安全护卫等各部门执行违章处理退押金奔秀山县行政宝中心大楼装拜修审批伙·罚监管流程客户提供装修图纸、房屋或展位租赁合同客户提供装修图纸、房屋或展位租赁合同商业用途超过50㎡报消防部门审批到计划财务部交纳装修押金装修工程竣工装修工程现场装修施工现场监管；综合事务、工程、保洁、安全护卫等各部门执行违章处理退押金览九释、讲维修养护工巧程物料控制勺流程材料来源控制；建立合格供应商档案（供应商专业资质证明，供应商评价记录、供货记录）材料来源控制；建立合格供应商档案（供应商专业资质证明，供应商评价记录、供货记录）物料申请，填申请单相关责任部门审批采购员按要求采购物料申请人填写领料单，材料出库物料消耗单（每月一次统计）粉十馋、唱各项指标的皮承诺及完成乏承诺指标达互标率患十一阵、房屋主体魂维修养护执嫌行质量计划出表如下：欺十览二、公共设霞施重大项目达维修执行质损量计划表如落下：章十三、公共飞设施日常维碗护养护执行劣质量计划表逝如下：尤十四、养护斥计划，住户茄报修、维修使回访制度等样（一）、目狐的翻确保萌对用户投诉岩的处理和维掏修服务的高习水准及时对诵服务效果的辩及时反馈。孙（二）、适均用范围功用于物轰业管理处对抢投诉处理和浸维修服务效挪果的回访工纯作。牛（三）、职脸责始1、管肾理处具体负配责对用户的悬回访工作。辜2、管娘理处其他人初员接到用户茧对所提供的暴服务工作效乏果的意见，矩均应及时反李馈到管理处歇。喊（四）、工借作程序劣1、管矮理处按照《衬用户投诉记艺录》，对投庆诉100%际进行回访，管回访时间按姜投诉内容具乱体确定。社2、物阅业管理处每冤星期根据上恳星期的《维烛修单》，安骨排人员对维芒修服务进行鸦回访，回访条率不低于3越0%。总3、回环访工作可采它取与用户交乓谈，现场查手看、检查等项方式综合进胀行。么4、物屋业管理处安斑排人员对回该访结果进行菠统计分析，郑发现存在的浙不合格项应菌及时向管理宝处经理汇报冠，安排人员副限期解决，还并再次进行沾回访，直至症业主满意。绘5、回访的岭记录由物业塔管理处文件晃由宾管理员进行运统一管理，悬并报综合办沟公室存档。辜绿化管理方妖案车绿化班长职拿责循一.对管垂理处经理负抓责，认真执易行管理处经克理布置的各峡项工作。壳二.负责指大楼绿化工羞作的安排，凡做好每日检胀查工作纪录烧并向管理处辫经理汇报。间三.坚持用高质量、高塞标准。以身吹作则，带头影工作。调动叫绿化员工积昨极性，保质欺、保量完成勤各项工作占四.负责血绿化用品的诱使用、保管很，并定制其段合理使用方童案，协助库痒管员合理储冬存保管。饶五.经常可巡视区域，查现场督导绿市化工作。晒六.负责拌绿化员工作并的检查，纠灾正正常工作威中发生的不疑合格服务。允七.负责状填写季度月般度绿化工作滔表，报管理欺处经理。到八.负责星定期对绿化傻员工进行岗燥位培训和考添核，不断提持高员工的服斑务质量。胁九.严格徐本部门考勤协制度，及工妈作检查制度旗，确保保洁得工作有条不烂紊。静十.严格驳执行公司其炭他规章制度挠，协助其他现部门的日常睛工作。管十一.全蛇面指导、监侦督小区绿化池工作。朽十二.负涝责向管理处胳经理提交本滚部门工作计问划和工作总武结。惯十三.每晕日详细巡查冻绿化区域，勇认真观察植骑物生长状况认及观测物候示变化，做好弱检查记录，舒并根据情况悟的变化及时寻作出调整。冤十四.负苦责及时处理猜因绿化区域耻的规划，养轮护等原因引鼻起的投诉。宗十五.督林促绿化工作闲的合理安排故及全面开展暑。鱼十六.完暖成管理处经牧理布置的其青他工作。绿化工职责蜂一.负责偶所管理辖住捐宅内的绿化眼管理工作，能高效率、高傲质量地完成猎各项工作。辞二.熟记姨所管辖区内答的绿化面积拉和布局，熟樱知花草树木纳的名称、特窃性、栽培管断理办法和防顾治措施。饶三.定期戴对花草树木收施肥、浇水再、防治病虫艺、除草，并但及时修枝、乓整形、补栽略补种，保证形绿化率。卖四.认真董学习专业技掌术知识，努物力提高管理壮质量和工作礼效率。招五.劝阻陶、纠正一切跑破坏绿化行荣为。切六.发现区问题及时报捎告，并能提锣出合理化建撒议。汗七.服从溉领导，团结谎同事，互相氏帮助。疲八.爱护临公物，遗失做工具照价赔王偿。进九.完成带领导交办的够其他工作抚【绿化指标钱】晒绿地更新及贩时率98％称；许绿化存活率菌达到98%倾以上；狮残枝断叶控穿制率98％残；她有专业人员僵实施绿化养蛛护管理；钥及时修剪和涝补栽补种，肉无杂草、杂搬物；肚花卉、绿篱扶、树木根据扫品种和生长捧情况，及时席修剪整形，土保持观赏效铃果；症定期组织浇晶灌、施肥和躺松土，做好丸防涝、防冻证工作。疲【绿化面貌洲】载绿地内清洁矿、整齐。米无明显病虫吴危害，无药鹿害。径根据实际情字况制定养护披、补种计划脸，并按期实纯施。缸【土壤绿化骆性状要求】刚保持绿地土焦壤疏松、无珠积水，合理向、有效施肥擦，增强土壤愚肥力，改善瞒土壤理化性恢状。挪【景观要求寺】租根据管理区耐域绿地植物饱分布状况及相生长的各个龄阶段，对植口物群落合理童养护，保持夜植物季相分脱明、色彩丰贼富、群落完妙整、层次得用当、生长茂炎盛，营造管叨理区域优美箩的整体景观捏效果。绩《绿地等级卖景观要求》毅：一级绿地苏a．群落结跌构：群落合太理完整，层该次丰富黄土现不裸露，树剧木种间、株衰间生长空间幼与层次处理秃得当，整体筐观赏效果好序。星b.树木监生长：乔灌除木主干挺立疯，树形完整品优美，枝叶贷茂盛，季相祥明显，针叶哈树应保持明痒显的顶端优擦势，整形树研木应按观赏偏要求养护成隶一定形态，扯花灌木按时辜开花结果，传绿篱连续、短无空档、无籍死树枯枝，韵地被植物应疮为四季常绿肤的观花或观街叶品种。愁c.花卉葡布置：花卉凑健壮，始花带期方可种植短，株行距适责宜，花期整高齐，图案美割观，按时开兔花。倍d.草坪川铺植：草种血纯，生长茂膜盛，无空秃耽。机e.杂草江控制：无大标型野草、无浪缠绕性、攀享援性杂草，绝基本无杂草虎。贪f.设备免设施：建筑非小品、辅助绒设施完好无杰损。漏g.环境傍卫生：绿地丈整洁，无垃肉圾。奔【病虫逢害防治控制呀】（一级绿胆地）贯应采取病虫氏害综合防治悬措施，病虫三害对植物的掉危害性应控何制在不影响球观赏效果的颤指标之内。洞《绿地等级尖病虫害控制浓指标》：竭a．青献病害危害程悉度：基本无街危害迹象。垄b．波句食叶性害虫榆为害率：＜叫5%。承c.斤汪刺吸性害虫冷为害率：＜文10%。撕d.蛀靠干性害虫为脸害率：＜3灵%。堆保洁管理方可案朗[服务标准浊]弱清洁管理无途盲点；成管理服务范悼围保持环境浪整洁，生活圈垃圾日产日阿清；牌合理调整果宜壳箱或者垃喝圾桶，每日营清运2次；辞保洁人员应著统一着装，快佩带胸牌、悔仪容仪表整茶洁端庄；籍为业户、访抗客提供一个帆清洁、舒适畜的生活和工鼓作环境；醒操作规范化放、管理科学嫩化；星适时、及时者、准时进行沾保洁服务，捡包括虫害灭疼杀；编爱护物业各丙项设施及财原物；竞及时处理垃束圾、废弃物予分类按指定泛地点安放；侄节约用电、脑用水；垄[服务标准麦]【电梯厅】吧地面干净无涉污渍、灰尘条、痰迹。战每天巡回保榆洁乞墙面、天顶堪干净无污迹破、浮尘。东每月3次保手洁限照明外壳无仪积灰、污迹纸每天1次保洗洁苦金属件干净条、光亮无污掀迹，不变色袖。叶每天1次保石洁远沙发、茶几孝无灰尘、污傅迹，光亮整矿洁。毅每天巡回保奇洁【客梯】咽轿厢干净无帐垃圾杂物，分镜面（不锈忆钢面）无手监印迹，门表血面光亮。欧播帽每天巡回保珍洁放轿厢门面无间灰尘，显示盲屏干净无灰毯尘。乏很染萝阅每天1次保皇洁亚轿厢内壁、尿门槽、顶部迟无积灰。乖眉享镜表相每天1次保寸洁币【走廊、过驻道】燥地面、梯级特无垃圾杂物禽、污迹、泥臂土。醉会妹皇庭岭每天3次保猫洁骡墙面干净无肠脏污，天顶五无积灰、蜘猴蛛网。旋翻抽街每月2次保洞洁产扶手、栏杆橡干净。绣盾欢宇涛盛跃遗每天1次保纳洁候目视灯具、寸灯管无灰尘卫，灯具内无烘蚊虫，灯罩誓、灯盖无积拜灰。垫每月1次保剖洁脏门、窗干净柔无污渍、浮平尘。秤校涂腥挽究卵每周1次保昨洁艘牛奶箱表面还无积灰。骗焦林秩赚孔塘驴每天1次保革洁参【监控探头龄】翁探头镜头干法净无积灰、番浮尘。偏奇油盟疑域步每周1次保促洁【停车场】乏目视标识、撕指示牌无灰朽尘。挽击凶堡县辟每周1次保趴洁绢目视墙面、金管道无灰尘年。阴玩君珠粗荒凝每月2次保壤洁浩下水道畅通静无堵塞。批被旋浮颠咸眼苍每天1次保雷洁【道路】滋目视地面无窄垃圾杂物、棚污渍、积水煮、泥沙。亮季掀骄彻每天巡回保待洁牙人行路面无记杂物、烟蒂纯、垃圾和痰安迹。芳阁京冤每天巡回保阀洁槽【绿化带】扎泳绿化内无瓜布果皮壳、枯国叶、饮料盒恒、纸屑、碎伶石等杂物。侵威每天巡回保愧洁夹【垃圾桶、凑垃圾房】牧地面干净、降干燥无异味晶。鼻锣次声手腊窜每天2次保偶洁肢墙面无污迹闭、粘附物。勇驾砍淹熔纷梨选谣每天2次保戴洁腊垃圾桶表面凭无积灰、污副迹，冲洗空伤桶内壁无异港味。居引冻援每天2次保凭洁盐【小溪水景芒】局目视水池清句澈见底，池求底无沉淀物充、杂物，水限面无漂浮物凡、枯树叶。大贱司每天巡回保附洁誉池底、边壁注无锈斑、污趣迹、青苔。苦话芹祝凡换水时保洁印池内喷水管柱、照明灯外考表无污迹。撞寻愉寇既换水时保洁盖池边地面无索垃圾、杂物偷、积水。残数镰够浆盖每天巡回保草洁土【其他设施荣】乏烟感器、指舟示灯、消防恰栓、消防箱掉内外无积灰怀，出风口无播灰尘、污迹货。峰每周1次保跳洁牧【天台、平兽台】微无垃圾杂物户，排水口畅牢通。凑凭护削怜始叫每周1次保遵洁牧【照明设施晓】河绿地矮灯干秒净无积灰。辱糊钟镇完畜泡纯蚊每周1次保首洁鸣灯杆无脏污解、粘附物，矩灯罩无积灰框。龙葵浮伟砖哗每周1次保耕洁贷【保安岗亭瓣】侧室内地面干颗净无杂物。顷快中艳堆伐千扰施每天1次保臣洁俯墙面四周无熊污迹，顶部山无蜘蛛网。歉葬握母榜敢换每月1次保誓洁烧岗亭外立面管干净无积灰渐。巾晚较肤答饭脊深每周1次保掌洁障【宣传栏、锐阅报栏、布蚂告栏】拢玻璃干净无体灰尘，框架美干净无污迹棒。觉告医供鼻例每周3次保袜洁桂【员工卫生丝间】惭地面干燥、泊干净，无垃帝圾、杂物。细尿跳凤哑爱梅每天1次保烧洁病墙面、隔屏众无污渍，天篇顶无蜘蛛网愚。买胸慕唐龄每周2次保熟洁贷小便斗、坐子便器无黄渍奴、污渍。晴侍钓野高乞抖每天1次保偷洁沙空气清新无公异味。拼榨桌茫纠屈逗刘每天1次保保洁廊洗手盆无污段迹。果贫者则般秩宫衔圈每天1次保网洁【排水沟】膊目视干净无岗杂草、杂物狗。注脊魄狭欧愧倘勾每周1次保哄洁使排水畅通无理堵塞、积水唇、异味。衔父言惧贸怎境每周1次保普洁【外墙】崇外立面帮二米钢以下无污垢扭。尘脑辈竞液寄伪称每天1次保修洁泳建筑物外立迹面按委托合泪同要求清洗呜。写【健身器材路】纳健身器材表必面无积灰、盐污渍。疼页络去赏稳光每周3次保搂洁或[保洁质量眨三查制度]藏员工自查：野每个员工根永据有关作业绩规程，对自倾己负责分管颤区域的保洁闭项目进行自随查，及时发妄现问题、解舞决问题，并殖做好记录。动领班巡查：誉领班应把巡彻回检查作为幅自己的主要衣工作，对管级理区域内所病有保洁部位五、项目进行夺巡回检查，尸每天不得少葱于二次，并笑做好纪录。侍主管抽查：僵主管每日抽厕查不得少于荐一次；主管湖还应会同物阀业管理处经投理（或陪同寸上级领导）敌每月三次联军合检查，并印做好纪录。基会议室服务蛇管理标准徐根据果秀山撒县行政中心由大楼物业管四理服务筝招垄标文件何的规定，由宝物业管理公柜司提供会议烛服务，拟定甘如下：起会议室是单蚕位举行会议叨、接待来客链来访交流的筹场所，为加龙强会议室的谊管理，充分僵发挥作用，捕提高利用率展，对会议室田做如下规定贯：辫一、对各踩会议室大致挖分别容纳的妨人数，由会油议室管理负消责人或相关凉部门统一管利理，统筹协状调安排使用辰，并对室内废设备物品管鞭理和维护。城二、相关棚部门有会议往或重要活动秀使用时，需旷提前通知负广责人，并做切好登记时间失、地点、联酸系人、参会窃人、联系人替单位及雷。蒙三、部门刷会议的召开款如果与其他田部门会议发激生冲突时，锯按优先登记腊时间分别依词次使用，或穷由相关部门所负责人调节锡后使用其他价会议室。盛四、使用掉会议室，未扬经相关人员穗同意，不得拣改变会议室播设备、用具穷的摆设，不政得将会议室道物品移作他恢用或携带出讯室外。搁五、与会遇人员要爱护竹会议室内个共公共设施，阶损坏赔偿遇六、会议积中所需要的租重要（专业环）设备，由拍参会部门自布