上海土地估价师考试知识点：土地的概念试题

上海土地估价师考试知识点：土地的概念试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知（国土资发[2005]176号）规定，不符合法律规定的条件，擅自转让房地产开发项目的，属于_。A.非法转让土地类B.非法占地类C.破坏耕地类D.非法批地类2、在评估某临街商业用地土地价格时，经实地勘察，得知宗地被里地线分割为两部分，宗地所在区域既有路线价成果，又有级别基准地价成果，则下述评估技术思路最为恰当的是。A：评估时里地线以内以路线价为主，里地线以外以级别基准地价为主B：分别利用路线价和级别基准地价评估单价，取两者的平均值确定待估宗地单价C：先利用路线价和级别基准地价分别进行评估，再选择适宜的估价基本方法作为印证进行评估，取与基本估价方法评估结果最接近的价格作为最终结论D：一般情况下，路线价与级别基准地价的价格水平相差悬殊，不宜采用基准地价系数修正法E：合法性3、在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇土地使用税税额，但降低额不得超过国家规定的最低税额的.【2007年考试真题】A：10%B：20%C：30%D：40%E：土地4、税收法律关系中最实质的是。A：权利主体B：权利客体^税收法律关系的内容口：征税对象E：土地5、申报地价和公告地价是按划分的。A：土地权利分类B：土地价格的形成方式C：政府管理手段D：土地价格表示方法E：时间因素6、《国土资源听证规定》规定，有下列—情形之一的，中止听证。A.听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待词查核实的B.申请听证的公民死亡，尚未确定权利、义务承受人的C.当事人在听证过程中声明退出的D.当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的E.申请听证的法人终止，尚未确定权利、义务承受人的7、地籍的特点包括_。A.空间性B.法律性C.精确性D.间隔性E.地籍资料的连续性8、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有_。A.确定货币金属与规定货币单位B.规定本位币和辅币的铸造，发行和流通C.确定纸币发行和流通的程序D.确定国家的货币准备制度E.确定纸币的规模、类型9、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补缴土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减求得。A：批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格B：原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格C：批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格D：批准时居住用地的土地使用权出让金E：合法性10、用地潜力属于城镇土地等级的—因素。A.城镇规划B.自然条件C.城镇基础设施D.环境质量11、在城市规划的阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益.【2004年考试真题】A：总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划E：土地12、下列不属于单元划分方法的是。A：多种因素判定法B：均质地域法C：网格法D：叠置法E：合法性13、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年。投保两个月后，张某将其船只所有权的40%转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损。根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为。A：400B：600C：1000D：1400E：土地14、下列关于农用地特点的说法，错误的是_。A.农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料B.我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭C.农用地受自然环境的影响显著D.农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用15、在下列指标中，属于数量指标.【2002年考试真题】A：小区建筑覆盖率B：小区人均绿地面积C：小区建筑面积D：小区土地出让价格E：土地16、某城市工业区内部的一条道路红线宽度为28m,根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为。A：交通性主干道B：交通性次干道C：交通性支路D：生活性次干道E：土地17、衡量不同税差别的最重要标志是.【2008年考试真题】人：纳税人8：课税对象^计税依据口：税率E：土地18、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括__。A.交易底价B.基准地价C.课税价格D.公告（示）地价E.申报地价19、土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充，也是土地利用总体规划的重要组成部分，其中，省级土地开发整理规划的内容包括_。A.分析土地开发整理的背景与条件B.分类分期测算规划期内土地开发整理投入量C.估算土地开发整理的投资D.制定实施规划的政策措施E.提出土地开发整理的总体安排20、《土地权属争议调查处理办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理下列—争议案件。A.争议一方为军队，且涉及土地面积较大的B.在本行政区域内有较大影响的C.同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的D.跨县级行政区域的E.跨设区的市、自治州行政区域的21、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30%,年贷款利率为6.84%.如投资者自有资金的投资回报率为15%,则该类房地产还原利率为。A：8.70%B：9.29%C：9.54%D：10.21%E：时间因素22、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过一年。A.30B.25C.50D.7023、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈关系。A：反比B：正比C：互补D：不相关E：土地24、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元/亩，租期15年.据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元/亩.假设土地还原率为7%,则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元/亩。A：27.6B：41.4C：69.0D：71.4E：时间因素25、开发商采用预售方式出售房屋，房屋没有竣工、验收，且没有进行实地测绘，与被售方签定购房合同时所用的房屋面积为。A：合同约定面积B：产权登记面积C：房屋预测面积D：房屋实测面积E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、基本农田保护区划定的程序包括。A：编制总体规划B：划区定界C：设立标志D：建立档案、验收确认E：全面评估2、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于（）年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。12343、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是。A：在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的B：在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行C：在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则D：土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等E：确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等4、土地估价原则中的需求与供给原则是以为基础的。A：最有效使用原则B：预期收益原则C：变动原则D：竞争原则E：贡献原则5、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括_。A.繁华程度B.公园与绿地C.交通状况或通达程度D.人口密度E.基础设施和公用设施的完备程度6、利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应包括_。A.确定待估宗地所处的路线价区段和路线价B.确定待估宗地的临街深度和其他因素条件C.确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数D.估算宗地地价7、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取—方式予以处置。A.国有土地使用权出让B.国有土地使用权租赁C.国有土地使用权作价出资（入股）D.保留划拨用地8、下述房产免征房产税的有。A：国家机关、人民团体、军队自用的房产B：国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产用房C：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产D：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产E：国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的经营用房9、由两个或两个以上国家的企业联合投资组成新的企业指的是_。A.合作经营B.合资经营C.合作开发D.合资开发10、对地区（）环境的基本判断是对各类不动产市场研究的基础。A.自然B.人文C.经济D.社会11、世界各国主要实行—土地登记制度。A.托仑斯B.詹姆斯C.科斯D.契据E.权利12、下列关于《物权法》所确定的基本原则中，表述正确的是。A：不动产物权的设立、变更，应当依照法律规定登记B：不动产物权的转让和消灭，应当依照法律规定登记C：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定交付D：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付E：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定登记13、用因素法计算定级指数的方法有_。A.连乘修正法B.加权求和法C.最值均衡法D.几何平均法E.限制系数法14、从成因上来划分，可以把岩石分为_。A.沉积岩B.岩浆岩C.火成岩D.质地岩E.变质岩15、无形资产的特点不包括_。A.非实体性B.确定性C专有性D.收益的持续性16、土地供求均衡法则的特点是。【2002年考试真题】A：需求方与供给方都不容易了解何处有供给或需求信息B：替代性有限C：土地与一般商品一样根据均衡法则来决定价格D：土地市场是一个完全竞争的自由市场E：报酬递增递减原则17、下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有。A：金融业B：保险业C：房地产业D：服务业E：工业产业18、一般来说，债券具有的基本特征。A：偿还性B：高风险性C：收益性D：流动性E：安全性19、下列情形中，适用或者参照适用《城市房地产管理法》。A：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发的B：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事房地产交易的C：对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内，实施房地产管理的D：在城市规划区外的国有土地范围内取得房地开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的E：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事物业管理的20、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有。八：契税实行3%〜5%的幅度税率B：房屋买卖以评估价格为契税计税依据C：国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据D：房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税E：土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税21、A公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权，可土地使用权取得后，该投资计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途，为此，它必须_。A.取得出让方的同意，并相应补交土地使用权的出让金B.取得出让方的同意,签订土地使用权出让合同变更协议C.取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，并对土地使用权出让金作相应的调整D.取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权