新加坡DC公司：秦皇岛西港区整体开发概念性规划设计

秦皇岛西港区整体开发概念性规划设计方案

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方案汇报

新加坡DPC国际规划设计事务所

DPCInternational

2008.7汇报内容基本情况发展定位与规划目标发展个案介绍规划概念规划用地与规划活动发展顺序项目背景秦皇岛北依燕山，南濒渤海，西近京津，东临辽宁，地处华北、东北经济区的结合部和环渤海经济区的中部地带，是环渤海经济圈、大北京地区的重要城市，是华北、东北、西北地区重要的出海口。秦皇岛市不仅有区位和交通优势，而且还有丰富的文化旅游资源和海洋资源，工业基础雄厚。项目背景

秦皇岛西港区位于秦皇岛市区南部海岸线。西、南、东三面环水，西临著名避暑胜地北戴河区，东靠东港区，南临渤海，北端与秦皇岛市区相连接；西港区主要为港口杂货、集装箱码头及港口配属设施等。规划范围

本次规划范围为西港区，具体位置为西起大汤河，东至新开河，北起海滨路，南至港区码头前沿海岸线（含东南山及外贸仓库区域），总规划范围约6.5平方公里，其中岸线长约4.8公里。现状土地利用现状概况发展优势区位优势明显,南面临海,北边紧接城市中心。规划区内地势平坦，用地条件良好。独特的深水港，可停靠豪华游轮和发展水上交通，而且岸线环境独特,,拥有港池,堤岸,港湾,码头岸线,栈道,山丘,沙滩,河岸等元素形成独特的海滨城市景观。工业港口的基础设施可以为海滨城市很好的利用。生态环境优美，规划区三面环水，西临大汤河、东临新开河，南临渤海且拥有4.8公里的海岸线。东山海滩浴场。历史文化遗迹与历史建筑众多。周边旅游资源丰富。西港区发展定位的思考前题

发展互补性功能的契机加强海港组团中心组团的地位建设一个优质港务运输为主的商务区的需要提升滨海休闲城市形象的需要减缓城市中心土地压力的需要秦皇岛它位于多个重要区域经济圈的复合区位,给秦皇岛带来无限的机遇,着眼于所在区域城市群中的市场需求，负担互补性和相辅性功能的任务，这包括了扮演枢纽角色、休闲度假旅游产业功能以及滨海休闲居住功能。

1发展互补性功能的契机2加强海港组团中心组团的地位

通过发挥以下的优势提升中心城区的形象与加强其中心组团的地位

城市滨海环境提供了优越和独特的港池环境以发展滨海休闲旅游产业体现了滨海城市的特色。扮演大北京“后花园”角色，它的港岸优势提供与北戴河海滨度假截然不同的城市滨海休闲度假环境。西港区拥有的环境资源与北戴河相辅，提供不同特色的会议会展活动环境，合力提升秦皇岛市的区域会议中心地位。利用东南山的优良条件打造区域疗养产业，弥补港区组团在这方面的不足。秦皇岛一直是省内乃至于大北京和东北圈的房地产投资热点，以后奥运赛场效应将促使房地产的进一步发展。3建设一个优质港务运输为主的商务区的需要秦皇岛作为亚洲第一大能源港，已成熟地发展成完整产业链条和衍生出多种产业与服务。为了进一步加强秦皇岛在区域城市群中的持续竞争力，在改造西港区的过程中应该重视合理地为这些与港务运输相关的国内外企业与服务业提供建设总部或商务办公营运的环境平台，利用规划引导落实以形成鲜明的城市形象聚集与高效的经济聚集的现代型城市。4提升滨海休闲城市形象的需要在西港区的改造过程中，适宜地利用其独特的岸线环境特色（港池、堤岸、海港岸线、栈道、灯塔等）打造一个城市环境的滨海休闲度假区、这与北戴河海的环境完全相异。5

缓解城市中心土地压力的需要西港区的改造发展，提供了新增建设的机会，减缓了城市中心人口与交通压力，同时也藉着这机会，完善滨海城市的亲水性，提升城市居住环境，商务环境以及休闲环境，深化和优化秦皇岛的城市化进程，并建立新形象，体现了滨海城市的特色。发展定位根据秦皇岛市总体发展战略和秦皇岛市西港东迁重点工程的规划，以及秦皇岛市对未来西港区的定位.西港区将成为集总部经济、旅游度假、商业金融、会展会议、高档住宅社区等多种功能于一体的新型海滨特色的城市副都心。

为西港区营造生态、宜居的城市新区环境和现代化的、特色鲜明的沿海城市形象，打造中国北方乃至东北亚地区最富人文历史、最具活力、最具特色的新地标城市。规划目标对西港区用地重新布局，统筹西港区历史文化遗存保护和城市开发建设，合理控制片区开发强度和建筑高度、合理利用西港区土地，完善城市功能，指导城市开发建设；针对若干重要片区和节点提出城市设计意向，突出沿海城市和港区遗存的个性特征，以营造宜人的滨水城市公共空间为目标，结合秦皇岛市的实际，探索适宜的滨水空间模式，建构具有秦皇岛特色的中国北方滨海城市标志性形象及风貌。 在19世纪至20世纪中期，伦敦港曾是世界上最繁忙的港口之一。但由于产业结构的改变，导致伦敦港没落。1981年政府成立了伦敦港改造机构（LDDC）对一片占地约22平方公里的港区进行改造，初期成效不大。进入了90年代后，占地仅35公顷的金丝雀码头区成功地改造转型，成为伦敦的副金融服务中心。目前工作人员达到9万余人。这里有伦敦最大的单一穹顶展馆(TheDome)，伦敦三大最高的建筑。引领时尚与餐饮潮流的商店、餐厅与休闲设施。伦敦港区改造（LondonDocklandsRedevelopment——Canarywharf）金丝雀港卫星图金丝雀港鸟瞰案例研究1案例研究1伦敦港区改造（LondonDocklandsRedevelopment——Canarywharf）

案例研究2美国巴尔的摩内港区（BaltimoreInnerHarbour）巴尔的摩港是美国著名海港之一，自60年代开始对其CDB南端占地约2平方公里的内港区进行转型改造.经过政府与私人的合作,到80年代成功地建成一个休闲商业旅游区。其中特色是休闲娱乐区里建设了许多文化设施,如科学馆,海事博物馆,工业博物馆,视觉艺术馆,内战纪念馆,体育中心,水族馆成为吸引游人的主要磁体.这里还在水面展示了多艘古船舰和系统地开创港区和区域水上交通系统.巴尔的摩港巴尔的摩内港区案例研究2美国巴尔的摩内港区（BaltimoreInnerHarbour）案例研究3英国卡锯迪夫港豪（Car类dif劳fB瓜ay）从18世悔纪到二慨次战结赶束，卡遥迪夫港筒一直是副世界上头最繁忙亿的运煤答港.碌60年叉代停止葬运作，枕80年代开始奴进行大厦规模改旬造,港湾尤内32宫5公顷斗的水面霸围坝淡绝化,并撕解决大捞潮差的途问题,宾政府领柔先建设议会大倘厦,国际演羡艺中心,钥科技馆,散历史与艺屿术馆,民乎艺馆,国这际体育城柴等带动其腾它诸如餐馆，商业格购物,休闲鹿娱乐以董及游艇肥中心的中发展。票今天它舰是欧洲佛最受欢础迎的休哈闲地之掩一.卡迪夫港20世纪50年代地标建筑现代地标—世纪文讯化中心休闲娱乐愈区案例研究3英国卡迪刻夫港（Card邀iff醉Bay）案例研交究4新加坡舍河港改浇造（Sin但gap遭ore乳Ri醒ver魄Wh总arf浙Ar惊ea）从18畜19年蛮开埠以狂来到2仁0世纪羡中期，序新加坡压河港区悄域一直西是新加距坡的经扣济命脉锻，货物棍运输的磁中心，闭两岸小逼码头和蜘货仓林被立，曼姑延三公杰里。随肃着城市扎现代化珍与经济最的发展逗，新加指坡河港望区两岸避经有序甘的改造俱过程，宅已把仓遭库区旧洞屋新用罗改变用检途成为朱现代化崭的餐饮定、娱乐中和购物闪区。此隶外，在应仓库区彼嵌入了谱现代建里筑作为颜住宅、友办公、伸购物、孝文化用母途，水肤上导入展了沿河妨观光活错动，形糖成了新倡加坡旅饰游产业趴发展的茶重要标肢志区。新加坡河剖港新加坡河思港改造案例研风究4新加坡链河港改象造（Sin炊gap汤ore料Ri丑ver坝Wh助arf绒Ar浮ea）案例研究5东京湾改当造（Toky各oBa偷y）上个世蛙纪末，影东京湾叼建设是脱东京城梦市发展夹的重要反项目，献部分是嘱改造港泰区，部谨分填海滔，形成复了重要玻的餐饮紫、娱乐协与购物混天堂，枪同时也勺注入许燃多文化硬设施，隶如科学石与创新滥博物馆舟、艺术吹馆、公剃园、演由艺中心言以及休论闲康乐骄设施，凑包括丰葡田汽车竟科技展趟馆、松唉下电子尚展馆等垫。东京湾东京湾改底造案例研究5东京湾改馒造（Tok视yo馅Bay）案例研酱究5东京湾眉改造（Tok浓yo堂Bay）案例研究6澳洲悉醒尼达令港高区改造（Darl那ing庸Harb壁or）19世花纪兴起中的达令傍港区是欲悉尼CBD港区重要螺组成部分,80孩年代开送始改造黑范围约脂占地180公顷，其中斥一半保劣留作公朗园绿地忍，另一牢半作为胶综合居崇住与综买合商业胡开发之扣用,已建灶成的包察括了娱乐、碎休闲、会沙展、赌场扁、海事博舰物馆、南民族文化剪馆、艺术搅馆、电湿影院、水落族馆、办公、音耳乐厅中、水上聪剧院、烫多功能厅厅堂,场油轮中孕心、风抹帆中心恢、小包型高球韵场等。舱发展概盈念是以家庭遗康乐休闲粪为主题。寻港区内成天功地定期峰主办各类绪街头活动名也是这里候的亮点.达令港区达令港区饶改造案例研究6澳洲惭悉尼达反令港区第改造（Dar提lin叛gH扛arb顿or）个案发展但的启示单一官读方或私鲁人企业顾协同规蛾划、综借合开发商与管理程，政府压提供基堂础设施号、建设文化休闲校设施，带薪动私人开挡发商参与将其他商业衫设施与活有动。建设现代遮城市环境,通过旧引屋新用拔保留三部分历臣史印迹打造整漆体休闲咳环境与白氛围(组织活动洞：街头艺体人表演，垮音乐节，贺国际美食虹节,烟火表演馅等）塑造独母具特色钩节点（冈活动聚牺点：剧心场，水衡族馆，贤市集广帜场，体第育城,文化设止施,古船舰展挤示等）多样化交塞通模式（握轻轨，水权上交通，苦马车）通过开发腐多元化业叛种与业态(休闲,时尚,国际餐饮,专卖），涝注入国际趁氛围港区成怨功改造拖为城市关带来巨疾大的经待济效益沿。特别塑是在振钥兴中央录区活力(如卡迪夫港)提升城弃市形象蝴上的效糟益巨大破，具体面体现在制休闲旅毫游业的乖发展和起土地价泡值方面，以崭及带动其怒他产业如数交通、会速展、房地汇产和零售遭业等产业忠的发展。规划概颤念城市方格勤道路肌理摄的延续亲海视彻廊的形袄成综合开发杜概念塑造特酱有的整杀体滨海仍城市形也象绿化网络之的串联与财渗透构建水耍上TAX课I交通与观锅光系统建设梯度档核心商业突服务中心规划概驳念1城市方格萌道路肌理破的延续—延续径文化路横与民族衣路交通划通廊，咳连接城费市中心拐；—结合其丹他城市道召路的延伸薄，形成方矛格道路网促格局，并扩提高道路掌密度；—建设南悉环路加强杨西港区与夜外界的交缴通联系。亲海视廊夫的形成—利用道路想的城市景足观功能，锤以及规划汇设计的通毕廊产生特旋有的视觉闲效果—设计海上壶环境，增充强滨海的挨景观效果规划概念2规划概贩念3综合开发俗概念—滨海广捕场与活估动的结宽合—商(休闲)住综合发狡展规划概念4塑造特惰有的整漂体滨海杀城市形傅象充分发帝挥现有久的景观惕风貌资耀源:海水,港池,港口岸沫线,长堤元素建设具特伴色的景观吩节点:大水面,高喷泉黑水柱,水池,广场通廊,瞭望塔发展各具赢特色的活耐动中心:游艇中心,游轮中帮心,啤酒天堂,国际餐剃饮中心,时尚购涝物中心,特色餐掩饮与休斩闲度假漫设施绿化网趋络的串尿联与渗今透，提索升城市辞内部生霞态环境颤素质，僵完善绿呆化与行彩人交通庆系统的熊结合。规划概念5规划概念6构建水刺上TAX精I交通美与观光喊系统，纱形成滨叶海旅游妹城市的绒活动特葛色与风景线。-设置著水上Ta神xi站，辫提供港湾撞观光路线菊与秦皇岛烧市沿岸通页勤交通线以（联系4大组团现）-设置老客运码头久，提升区扁域水上通越勤能力-滨融海城市园活动特征色与风端景线传统沿芦街面商疫业带规划概令念7建设梯张度核心捆商业服似务中心判，保证碑居住区践环境品角质道路交跨通规划依循秦皇征岛市道路伪交通结构大格芒局，使覆西港着区域与城市轧中心区以便捷联柳系。规划海扫滨路与否城市的缴东环与西环相踏连，跨过锦大汤河与河北大横街相接承岸担南环的交通析角色，桂加强西枯港区对外交笔通联系榜。延续城市裳方格道路辈机理。道路交通灿规划方案充很分考虑栋现有道宜路资源祥与港区症特有的最景观资肆源，规砌划以方奔格型路听网为主凶，环型救相结合费的道路吵骨架网也络。兵利用港煤口岸线分的特点猛，通过爸道路设批计强化诊亲水特夜征，在露己码头统将道路心延出海矿面，形议成一个食半环，产让游人借在驾驶芹或步行竿中体验齐特殊的“出海”感觉。道路断面综合交权通规划在新开河熄设置客运车码头在海滨路词与民族路鱼交汇处设松公交转换赛站合理布眨局地面伐与地下诵公共停驴车设施规划多处尘水上TAX婚I站点，杠强调水厨上交通脂网络的建设水上TAXI充分利收用滨海孙自然条侄件，通菜过水上TAX宇I网络将山佣海关、北绍戴河、黄企金海岸及晕本规划区域旅游施区串联在规划鄙区域内肯通过水餐上TAX警I联系各活歉动区域发挥水上罩交通的便配捷性设计独陈特的水搁上TAX齐I本身亦可乒形成一道则海上风景托线公共开敞扶空间规划绿地广恢场规划充分利用午规划区域挡三面临水务的景观条驻件，沿滨嫌水区域结坊合用地功足能的分布惭设计不同挥功能的绿斤地与广场，膝提供多样革化的亲水扯活动空间叼，同时强监调绿网渗肌透。高尚居住区高尚居住区用地功能爽分区本区域保的规划适功能包素括：商哨业金融遇与总部斥经济区悉、会展柿区、商曾业与高只尚公寓蛮综合区四、高尚偿居住区站、度假级公寓综固合区、促船艇俱划乐部与樱游轮中举心、公德园休闲桌度假区苹及沿海余岸线布盈置的时熟尚休闲沃娱乐区池。商业金融与总部经济区会展区商业与高尚公寓综合区船艇俱乐部与游轮中心度假公寓综合区公园休闲度假区时尚休闲娱乐区土地利用执规划根据功能经分区，规廉划基本确享定了地块惧的用地性项质，出于压打破机械辨的城市功档能分区，您引导城市核适度综合信开发的考臣虑，在确业定地块主伯要功能和血适合建设技的项目基兆础上，还订给出了综兽合开发的泊功能类型桑。土地利用阳强度规划根据对规土地经监济价值娇的预计票和营造历城市景肢观的需紫要，方慈案给出妖了各地睡块的土容地利用去强度。规划总嫌平面图主要技活术经济逐指标规划人口偷：约13.棚5万人用地名称面积（公顷）比例（%）居住用地150.422.7商务金融与企业总部用地14.42.2商住综合用地78.311.8会议展览用地10.61.6休闲产业与广场通廊用地119.518.0城市公园绿地72.410.9社区服务中心用地6.41.0学校用地9.41.4道路用地178.927.0医疗卫生用地2.90.4对外交通用地19.93.0总计663.1100.0主要用耻地指标建筑体贤量关系购示意建筑体量怠关系示意主要活丹动中心纲规划静态活动侍区动态活动线区主要活傲动中心袋规划A区历史遗挺迹的保谊护与利取用充分利用耍区域内历匪史遗迹资影源，赋予秤其新的功利能，使历任史积淀与陵现代生活话相结合大小码头肃→游轮中壤心与游艇股俱乐部南山电超厂→加帐入现代辞艺术符转号的娱析乐中心高档别墅渣度假区结合南山阵别墅、高行级员司俱权乐部等保星护建筑，边打造高级披别墅度假溪区建设疗养秆区滨海城售市广场方案将文华化路延伸桐至海边，烧并以此为羊节点规划抛滨海城市台广场，形只成一个大真型的市民歼活动空间。B区水下餐苦厅概念取示意水下餐厅睁示意水下餐厅利用港区档特有岸线泽条件，建顽设特色水虹下餐厅通过人造廉水族箱，即营造五彩姐斑斓的海息底世界环崇境会展中值心以特色蛮建筑形掩象，形凝成滨海补小地标采用折叠感壁挂式座继椅，便于啄室内空间崇的综合利筒用综合会展叉、会议、仓宴请、娱律乐及室内院体育运动谋等功能会展中心广平面设计骨示意折叠观输众席位折叠后的咸观众席位开展后