标杆地产大型房地产项营销报建管理方案图文

xx营销报告第一部分市场及项目定位东部区域市场分析及项目客群素描东部区域市场及客群分析通州区域市场及客群分析东五环外至通州区域市场及客群分析东四环-东五环沿线区域市场及客群分析东五环以外区域CBD东四环东五环京沈高速东五环至通州区域的市场分析及客群特点京通快速东四环-东五环沿线区域通州通州区域产品分析通州区域内产品分析.xls通州区域产品特点

区域内房地产发展与城市规划建设的“东拓南进”是相吻合的。

轻轨沿线的产品因交通便利，以小户型、低总价的过渡型居住性产品为主。运河以东因自然环境良好，以宜居的自住型产品为主。

结论：区域内以公寓型产品为主，整体产品类型单一，品质相对较低，缺少既能享受综合配套、又能满足宜居需求的高品质产品。通州区域客群特点通州项目客群多以自住为购买目的,兼具部分投资成分。客群职业多以东区白领阶层、少量中层管理、私营业主为主，尚处于资本积累阶段，购买力相对有限。

由于区域内缺少主流产业支柱，故区域内本地客户的购买力相对较低。结论综上所述，通州区域综合配套标准相对较低，不能满足高端客群的生活需求。通州区域内的客群由于购买力相对有限，所以我们认为这类客户不是我们项目的主力客群。东五环外至通州区域产品分析五环外至通州区域产品分析.xls东五环至通州区域市场分析产品分布在各交通主干线两侧，交通便利产品处于城乡结合部，周边环境较差，存在较大安全隐患产品多为大型社区，周边配套设施匮乏，多依靠社区配套产品大部分产品为过渡型自住兼投资型产品，均价在13000元/㎡左右，90-140平米户型为主，配有少量大户型舒适型高端宜居产品相对较少东五环外至通州区域客群特点客户生活半径以东部区域为主，地域观念较强烈，排斥通州区域以CBD高级白领、私营业主为主力客群购买目的以自住为主，兼有少量投资东四环至东五环区域产品分析东部区域竞品项目分析.xls东四环至东五环区域市场分析东区产品分布在CBD、燕莎、朝阳公园和丽都区域范围及沿线周边，该区域极具城市感，交通便利，配套设施完善。国际氛围浓厚，商业条件充足，使得房地产租售市场活跃，投资和自住型产品相对较为丰富。产品形式以高板为主，容积率多在2以上，密度相对较高。产品多以大户型、高单价、高总价为主。东四环至东五环沿线区域市场客群特点客户构成及购买目的：外地的客户也占绝大的比例，这部分客户本着在京拥有不动产，投资兼自住的目的购买。涉外客群在区域的投资也占了一定的比例。客户职业：由于东区的产品单价相对较高，总价较高，需要客户具有较高的资本积累。故客户群多为私营业主或外企CEO等。花盛香醍项目概况用地性质住宅，可兼容商业服务业项目总用地面积95159平米项目总建筑面积(地上可售)143300平米(住宅部分137000平米)产品类型小高层、叠汤容积率1.45建筑密度18%绿地率35%项目建筑形式及特点小高层7栋8层半主力户型三居160-200平米左右/共计416套（顶跃、底跃104套）1栋7层半/两居120平米左右/70套(顶跃、底跃共计20套)叠汤11栋／4层半／240平米左右/176套建筑风格意大利托斯卡纳、地中海风格特点总结叠汤产品与具有顶跃和底跃的小高层充分营造出类别墅生活氛围3.1米的层高使得产品的舒适性得到进一步的优化均为尺度适中的宜居大户型产品错落有致的园林景观、独立的私家庭院区域产品综合居住指数对比表通州区域内的对比区域容积率建筑形式建筑风格品质感景观户型设计合计世纪星城6565527世爵原墅8855733月亮城堡6666630新通国际5555525天时名苑5554423时尚街区5444421阿尔法社区6655527尚东庭8866634珠江国际城7866633运河岸上的院子9977941花盛香瑅6799839区域产品综合居住指数对比表东五环外至通州沿线项目对比区域容积率建筑形式建筑风格品质感景观户型设计合计天际6657529康城暖山9988943远洋一方6665528新天第4565525长青藤7666631花盛香瑅6799839区域产品爹综合居住校指数对比圈表东四环至东五环沿线项目对比区域容积率建筑形式区域容积率户型设计合计首开知语城5555525润枫水尚5655526天鹅湾5655627美利山5665527泛海国际生活区5676630金地名京5565627山水文园7766834凤麟洲5767732星河湾4678631华瀚国际4675628华侨城5666528格林莱雅5665527花盛香瑅6799839结滨论综上所障述，我勇们发现异：东部区资域缺少音高品质砌宜居产饿品本项目渡为东区迈少数高专品质宜鱼居产品殊之一，星突出表谱现在园可林、建拐筑风格撞和户型匆设计上委更人性挂化的良嗓好融合抛，打造限一种美否好的生注活氛围花盛香醍活项目解析我们的优屈势在哪里交通优扔势：拥有两完条高速扛路，三倍条主干炒道，两筋条轨道祸交通，谊距CBD只有10-2伏0分钟车程产品力妥强，具资有较强宫稀缺性低密度独特的园睛林景观和桃建筑形态睡，提供别本墅感生活缓氛围多元化篮户型设牌计、入本户花园炕提升居旬住环境妄的舒适让度叠汤大古户型产蚂品供应男稀缺人车分流——保证小区绵的安全性晚及内部景拿观的完整故性产品落垒差较小多，均为异同质化踢客群优质的刷物业服假务xx地产的刻品牌优推势——品质的柔保障我们的劣学势在哪里通州区域插产品自身基品质较差材，缺少优践质配套，希不符合高川端客群的污需求产品的北销售价冲格严重跌脱离区助域内的锅市场价赶格水平项目本笑身的双昂限房部售分给客症户造成领极大的攻心理落户差，跪拉低添产品自束身的品舱质我们的机凭会点在哪芒里东部区域听高品质宜孤居产品供颜应量少东部市戒场客群惑财富积粪累不断喉增加，趁迫切需誉要改变吼生活状岛态xx、篮富力、堪远洋、双金隅、显珠江五辅大开发扩商争先宇进入通袭州区拿牛地，将鄙提升整顽体区域裹价值国家投入铲通州的新暂城规划建轨设，通州字区潜力巨蛛大、蓄势桐待发CCTV秋、BTV毕、凤凰卫侮视等重量款级媒体的烦东移，使尸东部地区快成为新的乞传媒中心竞争/格局绝对价格差异：通涂州无对手小高层：单价8丑000私-10滤000间/平米主力面吹积80滔-13趣0平米总价70或-130缺万类别墅：单价1-丹1.2万犁/平米主力面默积30势0平米总价2战50-狭400随万本案通州其它熟项目小高层疼：单价2万舟/平米主力面谢积16尿0-1闯70平甩米总价3串00-愉350吼万叠拼：单价3茫-4万瓣/平米主力面盆积24退0平米总价80愧0-90方0万竞争/格局绝对产品差异：论市区无私对手小高层：单价2乒万/平缴米主力面使积16启0-1臂70平的米总价3流00-副350象万叠拼：单价3-愿4万/平哥米主力面积窜240平瓣米总价8钉00-毅900壤万小高层怨：单价1甲.7-萌3万/厨平米主力面万积12知0-2建20平乱米总价30害0-80努0万类别墅：单价2.朱3-2.换5万/平具米主力面令积19维0-2鼠90平脑米总价50乓0-70炒0万本案泛CBD欺区域项目泛海国际四居住区：3万/平槐米以上，扁总价与本希案相合。代表着观与本案后截然相争反的生恢活观念英。花盛香醍不是与庄某个或浙某些项目竞争而是与一汉种固有生活墓观念的斗争两种生梨活观念市的激烈喇对撞泛海国这际居住阔区VSxx·喊花盛香随醍一样的钱，谁会来这里焦？想离开CBD的口人离不开CBD棒的人可以不离革开CBD，又远离那些烦恼刚吗？在CBD绑，选择另增一种生活选择在甲清级写字楼跃里办公在五星级订酒店里会踏客在意大利间餐馆里与洲朋友言欢在社区运的大树求下看孩孤子踢球在自家矛露台的嫂躺椅上烂安静的茅看书泛海国际厦居住区，着是30岁离的人住的裹房子。没有什炊么不好轮，商业、誉教育、樱办公什套么都有勒了，象在买东今西，不像六去生活。20岁伸的人，痛买房子副安置身源体30岁然的人，趁买房子老周全生宝活40岁到的人，撒买房子脖盛放生谢命我们说：我们的且答案CBD里稼的豪宅（竞泛海或润妖枫）是用划来周全生涛活的花盛香臂醍是用纸来盛放生命的我们认为领真正的人支生，不止是能违获得怎样服的成就，而是内苹心能有问怎样的惜芬芳。项目的L否OGO、运SLOG尚AN、V门I植入产品形象裙定位CBD延别邸为什么秃是CB节D别邸CBD别疮邸没有离爪开CBD偶,而是C罗BD的另倚一种更高永级的生活废形态CBD恭别邸不习是城市坦别墅,酬但却拥允有CB晚D的便避利和别拐墅的生驶活CBD别秩邸是xx为的另一条废产品线,见是比别苑倍更高的产州品形态CBD的3栖生活项目推祖广核心CBD的三栖生格活三栖就是留栖Cit杯y、栖雹Town漫、栖Co信untr浆y三栖不仅风仅是栖城看、栖镇、社栖乡三栖也可避以是栖园餐（园林）安、栖庭（轰入户花厅理）、栖室掠（好房型粉）三栖是栖妨色（托斯柏卡纳原色渔建筑）、族栖香（薰姑衣草）、研栖音（鸟绩音，虫音榨，一切天腹籁）三栖最终洁是栖身、走栖家、栖劲心。第二部财分使营销策昼略东部市侍场尚独领风悦骚花盛香米醍无疑常将成为催东部高文端市场喇的引领纸者从此，开始书泪写东部壳市场的洒神话…陈…竞争格灯局清晰馒可见东部市才场花盛香醍这场战超役不是项理目之间雄的PK而是与柴区域间章的博弈天时：市臂场观望未说见天日高端项租目阻力漆加剧地利：腔区域环楚境先天谨不足竞争对手碌地势悬殊那么在天时、烛地利都不听具备的情锯况下我们以辩什么迅骡速取胜?面对2着008轨年50亿的销咏售目标我们在讲不停的围思考…辽…问题不在起于如何竞午争而在于先如何规栏避竞争巧战市场纷夺取舟先机差异营销推变害故为利营销核避心策略塑造价值症形象提升产品吩杀伤力xx品录牌互动拓宽精准雪渠道强力构浮筑价值滑形象强化区提域区隔产品溢享价能力纠的最大脾化实现强塑感陶性价值核心策略区隔联合通过对产核品的感性查+理性诉娘求，建立长产品与客药户的友好亚度，进行摄吸筹充分借助监xx地产壶在200衣7年的“橡现象”，谦利用品牌喉优势提前假建立产品鼻高度区隔霸竞争以城市赠规划而温非城市膊现状建鞠立新坐管标系，丈以新板帽块价值旧的确立研弥补现饮状不足品牌区隔产品区隔通过后备期大量规的客户盒推广活罪动推动铅现有客翅户的忠巧诚，并嫩同时挖节掘其利孕用价值坐标区隔情感区隔4大区隔体萍系建立产宣品独有市板场地位品牌区隔1区域导右入引发期待xx地产首领通州昆居住品牌时代23定位x烦x区隔其夫它好建筑，好园林衫，好物业，懂生活省。展示x垫x重庆滟澜山香醍漫椒步1低密产主品渲染高尚居宰住氛围第一居输所CBD别跑邸23现场展另示区定融义居住苏的高品对质高品质销旱售道具高品质现闭场包装销售道钥具组合进行情感狠疏导Vill修aTow碰n生活在贯别邸产品区隔用未来勒重新定义居钓住中心CBD的暂别邸东北京梳的中央公手园区坐标区隔东北京的中央公园区xx组织高端俱乐衣部整合京城定高端客户进资源，将魔xx会打洒造成高端省组织品牌姑。定期高欢尚活动高品味虾内刊高品牌联陶动情感区隔联合全国联合政府联合北京联合通州通州xx鼓两项目共扯同推广4大联合独机制建从立产品福独有市春场地位北京x薪x项目旗共同参观全国龙民狐共同来京联手政病府规划导，展示稀漏缺价值路在何铅方？荷市跪场支点循?营销策略旧分解目前，鹿几大难箱题摆在灭我们面框前奥运会闲期间对项目的摸影响两种类众型产品如何双间赢双限房对横商品房的块影响难题客户对饭区域的严重抗姜性难题一：司客户对区邮域的抗性战术：逆姑向思维竿巧妙引导竞争势力先天不足词，后天优蒙势核心竞看争优势盈：品牌优势喜+产品优激势主要竞争欢弱势：区域条牲件弱势鹊+周边狱环境弱字势无法改变散的物理认智知，我们犯需要去改长变的是心穗理认知。策略一：双盘联动魄解放唉通州--与西独小马项目斯强强联手策略二绿：品牌联动吴拉升的区域价值--xx物、珠江、孤远洋、金端隅各大开价发商争先哥进入通州策略三厌：重塑形象歌独领钢风骚--建立邻起项目的孝价值感，笛削弱对区颗域的抗性难题二：杨两种类型意产品如何兵双赢战术：衬双管齐博下毒各入其羞位【求索】销售策略——两种产盯品，我们打算怎河么卖，晶去争取扭时间和遗利润的泼最大化？探索策略一：先小高层爬后叠汤问题点预：从低到指高两种产品达衔接断层重销售导阻力巨大产品的旦整体价危值感在谢短期内担无法得葡到提升致命影响初：溢价空涛间探索策略二：先叠汤后小高层问题点内：叠汤高肉单价、欢高总价高端项目学市场热度走相对缓慢随，无法迅乖速打开局牌面致命影响俱：销售速鲁度发现篇山重水活覆下的听蓦然回品首有没有一均种鱼和熊霞掌兼得赔的办法枝？既保证销遭售速度又保证溢切价空间探索策略三：叠汤蚁小高层膨双管齐箱下规避了上词述两种策示略的弊端一、既保证销子售速度，浪又保证溢哨价空间二、不同客群谱对应不同柱产品类型才，各入其介位抛弃常月规运作赠模式建立全新酬的销售组狡合由单一懂化产品弊组合化须产品的侧转变核心策略巷：两种产品打包整信合组合套拳重磅出承击难题三：拴奥运会期渡间对项目坏的影响战术：席避重就旬轻俗节点引他爆问题点：1、项帽目热销撒期与奥母运期在仗时间上峡的冲突某—同时同集中在滴7-9挡月份2、奥运弓效应将削忆弱客群对似项目的关肌注度3、有育可能出伏现针对挣房地产罗的限制察政策：裁如户外信、推广夏途径的乱限制等思考点:如何削形弱奥运田对项目布的影响冶？如何向训奥运借关势而避耀免冲突申？策略一舰：引爆点前床置，集中苦爆破提前引踩起市场擦热度，律用时间拥换取空测间策略二：销售期伴前置，飘缓解压防力调整积芳客期，么借势保成养，巧持妙避开厅奥运影副响难题四滨：双限隙房对商顿品房的抗影响战术：郊草船借稳箭惰规避影粪响问题点：1、销售破价格的天判壤之别：爸4-6倍全市价格员最低的双脸限房48鄙00元/似平米与棵东部地塑区的顶级是高品质的候花盛香醍眯2500建0元/平遇米形成强某烈反差2、户则数比例潮的极度滋悬殊：踏10：富1双限房共矩计600赏0多户，览商品房为悦662户3、客群颤品质的两邪极分化：臂温饱的和班尊贵的双限房客素户多为旧裙城改造住掩户换一种角原度去思考变特质为躬优势己化不利为办有利形成本质古差异北促进营销呜推广双限房还宵给我们带来了什挖么？重新审视姻产品特质异：低密度——舒适性/碰享受感/魔私属感同质化——大户型粗/高品满质/专属性户型创芬新——入户花园摧/别墅空锦间/情趣秒性稀缺性——差异化后/唯一约性/专眠属感【密槽度低/临品质高赛/产品赴同质化杨/稀缺父】双限房榨最大的府贡献价嘱值：为花盛悦香醍屏诊蔽了小暂户型的秒配比聚焦花盛香醍仅存的/高品质绑的/同质化大痕户型的/在售新盼项目你不必与衫几千人共冬享一个花剪园你不必博与几百镇人共游仿一个泳我池你不必与覆几十人出伏入一个大雀堂你不必与携十几人共店挤一个电泡梯——最盛高人均象享受率——发应现居住膏的另一挺种价值策略一：速战速淋决验决战花灵盛迅速消化离双限房，绒避免与商走品房同期化销售策略二持：市场仅存妨品质猛决胜高端产品扩同质化昌，规避小追户型对高谈品质的影榴响第三部菊分南推广策吩略强销期重点突破锤期总销售额匙19.鄙7亿次重点益突破期总销售额牺6.5咽亿3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月循环蓄虎势，在拨保证客厅户消化足量的基暮础上，予有限量壤供应制甜造稀缺针，形成抛阶段性垄热销局勿面。总辈销售额闯27.献4亿200询8年销唱售节奏群示意图临时样板佛间开放永久售览楼处及资样板间拐开放临时售牧楼处开喷放蓄势期收尾期开盘4月底纠，临时抹销售中益心开放工程节剥点8月，黑劈燕色节点，贿奥运会节日节堵点销售节点重要节虫点5月底锐，临时硬样板间窝开放8月底台，售楼舰处样板并间正式吃开放6月底，仇首批房源迷开盘9-1灰2月间寸歇性房导源推出推广阶段喷划分3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月临时样板间开放永久售楼处及样板间开放临时售楼处开放

开盘概念引导阶段品牌深化阶段实景出击阶段形象爆发阶段奥运借势阶段组合打击阶段周期：2她008.员2月下旬纹--20迟08.4辉月中旬重点解闻决问题寄：输出牌与导入1.x匙x品牌耳的区域肤输出2.入市质之前的悬念导入概念引肢导阶段概念引多导阶段品牌深化作阶段实景出击果阶段形象爆驰发阶段奥运借势卵阶段组合打击销阶段推广主题极1xx向东类，双盘绽敏放——东柜四环红跨领巾桥凳户外——燕饮莎、朝药阳北路化灯箱利用xx厉的品牌热名度，联动针西小马，完成品眯牌落地员预告概念引导扩阶段核心动作仪：悬念式逮广告推广主题辅2CBD挽开启表美好时忆代——东四骆环红领巾竹桥户外——燕飘莎、朝灵阳北路让灯箱项目品队牌输出宣之后，躺引入C起BD目誉标概念织，吸引主弃要购买莲客群关靠注。概念引痕导阶段核心动孔作：悬雷念式广棒告周期：遵200戴8.4狮月下旬矮--2既008叙.5月疑下旬重点解决治问题：大帜量客户累姨积形象爆发标阶段概念引稀导阶段品牌深化珍阶段实景出片击阶段形象爆发陆阶段奥运借势咸阶段组合打击桃阶段推广主驾题CBD介别邸，残三栖生括活——城区呀户外与灯痛箱——增加舌京通、京售沈快速沿敌线广告牌——业飘内媒体邻高调亮锹相——主锡流平媒湾短期大拖规模轰季炸——网饮络媒体浴的及时荡跟进——区齿域定向罩直投纳拿入核心动装作：大县规模媒远体投放形象爆懂发阶段CBD不宝能忘记生糟活奥运来至了，央清视大楼丧出现了乔……CBD到丧底应该怎不样？业内及大岭众媒体重克新引发对帽CBD的届关注，倡柱导新的享肾用式的生棕活观。通州新志城规划川展联合通贺州政府疾，在项葵目销售蔬现场设偷置通州柴新城规堤划展示腔专区，宰展示项贩目周边丹中央公沃园区规镰划，通嘴过未来臣改善客匀户对区窜域的抗较性。核心动作慌：阶段舆肝论导向形象爆船发阶段周期：师200奖8.5汪月下旬滴--2堤008稳.7月重点解维决问题持：促进曾下定及栏成交实景出刚击阶段概念引厕导阶段品牌深侍化阶段实景出击迷阶段形象爆发挑阶段奥运借势盘阶段组合打击拨阶段xx花盛丹香醍乔治浊·阿玛尼膛回顾展与高端飘品牌的玩积极联粥动吸引墨客户至俯现场核心动作掠：现场活侮动实景出那击阶段实景出源击阶段xx，用蛋园林向C逼BD喝彩——实景惧为主题的犬户外及硬立广软性：——业盲内媒体母楼书——大众既媒体多联辛版——网笋络专题结合现演场实景禁照片大置规模的黎软性报女道核心动缎作：硬畅+软推剪广实景出击悄阶段周期：壁200托8.7慕月下旬酬--2浅008傻.8月爷底重点解决给问题：规贺避奥运焦寻点，利用赛奥运契机奥运借滑势阶段概念引教导阶段品牌深化学阶段实景出击燃阶段形象爆发浑阶段奥运借势角阶段组合打预击阶段邀约重崭庆、成捞都、上缎海等地启龙民来咏京，与北京龙沃民共同看炼奥运，可亭带来相当伐的高端购对买力。同时提刘前在航吼空、酒谈店等重棚点高端巷客户汇设集区域剖集结广抬告资源葱，以期竖将奥运野的不利俯化为有漫利。核心动作抓：龙民进笋京，看奥兽运买xx奥运借劳势阶段通路选择常规渠拍道户外报纸杂志网络广播电视特殊渠道魅客客群定向活动客户直投专业顾问平台整合区域定向路演短信区域直投渠道布点策略做：CBD区组域——东宗三、四环红户外，燕已莎及朝青油板块灯箱道路封冤杀——乐京通、统京沈快除速路高任炮区域营渡造——仙现场区理域及主怕要道路皇的高品脆质灯箱吹覆盖，蹈阶段性见（开盘储）通州伤全城覆鞠盖其他区域堵——机场艰、亦庄等藏网店的投糟放核心策略田：内界场肝营造，遮外界广帜积粮渠道:黑户外布点策略医：主流媒体归——北青仿、北晚、踪蝶新京等告迎知性投放经济媒体摔——《经电观》、《糕21世纪牢经济报道台》、《财撕经》等阶愈段重点投般放业内杂志漆——《安受家》、《逢楼市》、梳《红地产美》大规模遇、大篇幅桐、高频次盯的软硬结牺合航空杂吉志——微《中国街之翼》诊等的阶铃段告知鸦投放核心策略寄：阶段密义集投放鹅，软硬拨结合投甩放渠道:报封纸&杂志布点策尺略：常驻短新吧——新浪知、搜房、聪焦点等文残字链采用穴频繁登场胳主题常更即新的方式寸吸引客户加强深恐度——膊与搜狐势等深度贿合作，倍推出x滔x作品嗓专辑等筹深度内豆容，从绩各个角装度全方辅位解读纤产品及邪xx强调互动剂——注重重客户参与防度，如设光置网络投铲票等方式衡，以引起康业内关注战及参与为条主要目的核心策卫略：常驻短饥新，加校强深度世及互动腰性渠道:辈网络布点策璃略：广播—著—10栏3.9艰，奥运浩期间可亚考虑体镇育节目为加强影确响力，锄但客群票可能会纠有所错烧位电视——毙考虑分众菠在CBD境区域的影滩响力，可呜阶段性投泰放，因费阀用较高不栋作为主力核心策什略：开盘阶段毒性可尝试渠道:广夫播&电视针对xx仆业主：短刃信+直投枕+魅客针对高端尺客群类的贫活动，可插联合奢侈央品共享客借户高质量的莫客户名单俱购买合作平归台资源帮——如宏合作银妹行客户核心策略支：低成本夺运作，人尽皆知渠道:草客群定爸向布点策略抓：CBD贼区域—呢—写字航楼占领属（电梯批广告、菠区域户购外、宣捆传品派掏发、内况部巡展容）亦庄、通疼州商务园飘、燕郊经芒济开发区饲——区域扫户外定向网，大型企萌业内部产昏品说明会瓶等包括点对巨点的置业毕顾问服务核心策略阴：CBD为奖主渠道:闲区域定耽向第四部分轻销售命策略销售目标项目销播售金额莫：27.4亿2008实现销慎售合同茧金额：26.沫27亿2008年实现胳销售套掘数：625套200边8年实现垒面积均叶价：200做00元/㎡销售原则原则：套迅速销谱售、实赶现高溢薄价产品蓄势梦期：引起逐市场关注商度，建立狡良好的项窗目形象和赠口碑。强销期匠：赢得崖市场口写碑，获槽得最高煮效益重点突破份期：迅速栗强销，完糖成全年任除务的75巩%次重点突本破期：借例势热销，狐提升溢价驴空间强销期重点突理破期总销售夫额1搅9.7盆亿次重点突纲破期总销售额脱6.5筛亿3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月循环蓄势胡，在保证乞客户消化非量的基础岔上，有限鸭量供应制络造稀缺，晌形成阶段