绿城百合公寓业务手册

绿城·百合公寓业务手册营销筹划部二00六年九月概况篇一、小区概况1、小区名称、组团名称是什么？：小区名称：绿城百合公寓组团：分为初阳苑、流云苑、晓风苑、秋月苑四个组团其中初阳苑4栋楼,流云苑2栋楼,晓风苑4栋,秋月苑3栋楼,共计13栋楼。2、楼盘所在地理位置是什么？位于合肥市老城区与政务文化新区之间，蜀山区原自行车厂厂址，与中国科技大学、安徽大学、炮兵学院等高校毗邻，拥有丰富的教育资源和良好的生活气氛。(1)周围主干道及离主干道距离园区西至东至路，东临合作化南路，南至太湖路(规划中)，北距合肥市的园林景观大道——黄山路约200米，地理位置十分优越，是高尚生活的理想之地。(2)周围楼宇及建筑物：西至炮兵学院，北临邮电小区，南临自行车厂宿舍，东沿合作化南路，和科大南区一路之隔。百合公寓出入口如何设置的？在合作化南路及东至路各有一个三车道的出入口。门禁系统分为访客通道和业主通道，防止访客登记时给业主造成等待的现象。二、开发、设计、施工等公司简介1、开发商、开展商是谁？开展商：绿城集团开发商：安徽绿城联华房地产开发。安徽绿城联华房地产开发是绿城集团与西班牙华侨合资的企业,是绿城集团的直属控股企业。开发商和开展商是什么关系？安徽绿城联华房地产开发是绿城集团的直属控股企业。绿城集团开发过哪些楼盘？绿城在杭州：绿城·杭州春江花月、绿城·杭州金桂大厦、绿城·翡翠城、绿城·杭州桃花源绿城在浙江：绿城·宁波桂花园、海宁百合新城、绿城·上虞桂花园、绿城·舟山桂花城绿城在中国：绿城·合肥百合公寓、绿城·北京百合公寓、绿城·新疆玫瑰园、绿城·上海绿城绿城·百合公寓承建商是谁？以往承建过哪些楼盘？绿城·百合公寓一期Ⅰ标〔1#—4#〕由浙江中天建设集团承建。中天建设集团是国家总承包特级企业，以房屋建造、房产开发、交通路桥、新材料开发为主要经营业务，具有鲜明特色的现代大型企业集团。绿城·百合公寓一期Ⅰ标〔6#〕由浙江宝业建设集团承建.它是我国首批具有特级房屋建筑工程总承包资质的大型建安施工企业,于2006年6月30日在香港联合交易所挂牌上市.监理单位是谁？初阳苑：南巽监理流云苑：省监6、规划设计、建筑设计简介?规划及建筑设计分别由同济大学建筑城规学院张轶群博士和浙江绿城东方建筑设计公司何兼总建筑师倾力打造；园区景观设计由国际著名景观机构——贝尔高林国际〔香港〕担纲，邝淑贞大师亲自为绿城·百合公寓的景观设计操刀。7、物业管理公司名称是什么？物管费、效劳工程有哪些？前期物管由安徽绿城物管为业主提供周详细致充满人情味的专业化效劳。前期物管费为1.28元〔物价局核准价格为1.48元/平米，前期由开发公司代缴0.2元/平米〕。效劳工程：〔1〕、房屋共用部位的维护和管理〔2〕、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理〔3〕、环境卫生〔4〕、保安〔5〕、交通秩序与车辆停放〔6〕、房屋装饰装修管理〔7〕、消防管理〔8〕、公共绿化详细请参阅?前期物业管理效劳协议?景观设计公司简介及其代表作有哪些？园区景观设计：由国际著名景观机构——贝尔高林国际〔香港〕(９８年世界景观设计排名第５)担纲，邝淑贞大师亲自为绿城·百合公寓的景观设计操刀。贝尔高林的业务：已涵盖50多个国家和地区；已经建起来的作品，超过了13000个。在中国香港、泰国、新加坡都设有分公司。在环境、景观设计方面，贝尔高林的东南亚公司在国际上知名度比拟大；而在规划方面，那么是美国的外乡公司优势明显。代表作：绿城·桂花城、华安·西溪山庄、开元·千岛湖别墅度假区、紫桂花园等三、楼盘资料绿城·百合公寓用地性质、批地时间、年限是什么？用地性质为出让，住宅用途；2003年3月拿到地，70年的土地使用权占地面积、建筑面积是多少？占地面积约148亩，总建筑面积约25万平方米〔其中地下车库面积约5万平方米〕，规划户数为1500户左右。容积率、绿化率、建筑覆盖率是多少？容积率2.1，绿化率61%，建筑密度15%，车位配比率100%。是一个集高层公寓、商务会所、幼儿园、地下车库和沿街商铺等功能于一体的高品质城市居住园区。绿城·百合公寓设计特点是什么？总体规划：1)采用表达现代住区特点和以人为本精神的“大中心、小组团〞两极空间组织结构的规划布局，使得小区既有气势恢弘的中心花园，又有尺度宜人的组团庭院；这样可以增进居民的交往，培养居住空间的邻里感，并有利于多种空间的混合布局；2)东西向景观主轴线贯穿主、次入口并与中心花园融会贯穿，各组团庭院通过开口方向的控制和建筑底层架空的设置与中心花园和景观主轴线取得良好的联系；3)东南侧建筑的底层架空和较大的建筑间距，有利于引入夏季东南风，使小区通风条件得到显著改善。而小区西北侧那么相对封闭，一定程度上缓解了冬季气候的影响；4)完善的人车分流系统对于保障车行的便利和人行的平安起到了良好的作用，也使得景观空间的完整性得到了最大程度的表达；5)原厂区内郁郁葱葱的香樟树阵得以全部保存〔为此建筑后退南侧地界40余米〕并作为重要的景观元素加以强化，成为区域内重要的休闲活动空间；6)错落有致的建筑组合，不仅丰富了小区内部空间和建筑景观，也产生了层次丰富、富于变化的天际轮廓线和良好的城市景观。使得小区理所当然地成为区域地标建筑和视觉中心。为客户带来尊崇感和身份的标志。建筑：典雅、稳重、大气是绿城·百合公寓所追求的建筑气质。百合公寓采用新古典建筑风格，建筑强调横向的组合关系，建筑立面的凸凹转折增强了层次感、动感及光影效果，讲究线角的丰富细腻，讲究形体变化的韵律，讲究窗、门、阳台等建筑构件组合的比例关系。在园区各组团的关键部位——景观的重点或人际交往密集区，局部建筑的底层架空，增强通透效果，并且产生了人际交往的次级核心。小区是否封闭管理？小区采用围墙进行围合式封闭式管理小区有否监控系统?小区在小区入口处、架空层、电梯轿装有红外监控系统。绿城·百合公寓楼与楼之间的楼间距为多少米？初阳苑1#—4#之间的楼间距大约在40米左右。流云苑1#与流云苑2#楼之间大约米左右。8、架空层高度？用途？单元门和楼梯、进户门的尺寸？单元门1.5米宽，2.3—2.6米高；电梯门为0.9米宽、进户门宽度为1米或1.2米〔子母门〕，高2.1米。初阳苑2#、3#、4#楼底层均架空，层高：约3.39、车位总数？车位租或售？价格？租是否为固定车位？2#楼地下有一层自行车库，2#、3#、4#楼之间的地下有一层地下车库。12、小区有多少出入口？位置在哪？小区可会实行人车分流？小区共有二个主出入口，分别在合作化南路和东至路各有一个。有出入口管理系统，对人员进出有主出入口门禁系统。小区实行人车分流，主车环道为7.5米宽，采用高级沥青路面，噪音小，灰尘少，并且以后可以顺边停靠一排车辆〔使车位配比将到达120%左右〕，这样仍然可以保证车辆来回错行。14、水电收费标准？天然气、有线电视收费标准？电费、天然气、有线电视收费按市政收取，水费低区局部〔5层以下〕采用市政直供水，按市政收取，5层及以上采用加压分区供水〔采用无负压稳流供水设备，水质不受二次污染〕收费是在市政的根底上，均摊无负压稳流供水设备的电费。15、工程户型面积有哪些？户型有哪些特点？绿城·百合公寓既设计有五、六十平方的单身公寓，又有两三百平方的跃层户型，其中以二室二厅、三室二厅，110—160平方米为主流户型，户型面积跨度比拟大，可以满足不同客户的需求。户型功能齐全、分区明晰、动线流畅，表达绿城对居住形态的深刻理解。增大每户的朝南面，沐浴更多阳光；重视辅助空间的运用。根据每户户型特点，安排储藏间、工作阳台、走入式衣柜、露台等。全新演绎现代生活；厅、室、厨、卫尽量全明处理、通风采光极佳。16、地上、地下车库〔车位〕比例？是出售还是出租？费用是多少？有无库房？百合公寓的车位配比率到达了100%，其中地上约400个，地下约1100个;一期车位约500个。室外专用汽车泊位出租费用100元/个·月。地下停车泊位临时停车，每辆每小时4元，当日超过8小时按8小时计。地下车位以销售为主，售价未定。无库房。17、售楼处咨询是多少社区配套篇1、小区配套有哪些？内设有商务会所、幼儿园、室外游泳池和室内游泳池、健身房、网球场等多项现代生活和文化休闲配套设施；园区有半数的高层公寓底层架空、精装修并引入自然景观；所有的单元门厅均进行了精装修，令住户倍增尊贵之感；园区为大多数住户配备了户式中央空调及三相电。2、会所位置、面积、几层、效劳内容是什么？什么时候可以投入使用？收费标准是多少？绿城·百合公寓的会所设置在5#楼的底层。一期交房以后可以投入使用。会所约为4200平方米，共二层。包括商务中心、室内泳池、健身中心、乒乓球室、桌球室、篮球场、跳操房，儿童活动室、老年活动室、图书阅览室、客房等，室外运动设施有网球场、室外泳池等。目前会所尚未建设，今后的收费会根据相关的市场价格来定，对小区业主实行优惠政策。3、小区商业配套效劳？商铺规划？商铺使用年限？绿城·百合公寓为纯住宅园区，在沿合作化路设有商铺。商铺分为南北两栋楼，总建筑面积：6597㎡商铺层数：4层，局部5层南楼建筑面积：2081㎡。北楼：地上建筑面积2805㎡，地下建筑面积1711㎡，计4516㎡。经营范围：南楼作办公，北楼作餐饮。商铺使用年限及价格未定。4、工程周边环境是怎样的?〔1〕公交车运行情况：车资、路、运行时间、车行路线A、位于合作化路〔公交车站紧靠百合公寓主入口一侧〕144路144(岳东新村-新亚汽车站)136路136(西客站-小花园)112路112(南门换乘中心-亳州路)12路12(十五里河-国际汽车城)125路125(炮兵学院-建材一厂)16路16(葛大店-105医院)149路B、位于黄山路〔最近的公交车站距百合公寓250米〕118路118(曙光影院-蜀山森林公园)10路10(火车站-梦园小区)121路121(新华学府春天-星火保险柜厂)129路〔2〕工行：工商所轴承厂储蓄所，位于合作化南路与望江路交界处，距绿城·百合公寓约600米。建设银行：位于合作化南路与望江路交界处西20米，距绿城·百合公寓约620米。〔3〕菜市场：太湖西路上自行车厂菜场，距小区约30米。〔4〕餐饮：合作化南路上合肥狮城晓晓酒店、合作化南路与望江西路交叉口金贵都酒店各约800米邮政：学府邮政所。位于合作化南路与黄山路交叉口，距百合公寓约200米〔6〕医院：解放军105医院，位于长江西路五里墩立交桥下，距百合公寓约1200米。安徽医科大学附属医院，位于绩溪路，距百合公寓约1800米。〔7〕商业环境：家乐福超市，位于长江西路三里庵，距百合公寓约1200米。〔8〕配套小学、中学5、教育配套是哪些？小学：香樟雅苑小学中学：６７中〔小学部〕6、幼儿园的设置面积是多少？设几个班？幼儿园由那里办学？何时交付？小区内的幼儿园总建2000平米，共设6个班，交付时间同5#楼，办学单位尚未确定。7、小区内有无儿童游乐设施及成人健身设施？小区内设有儿童游乐设施及成人健身设施。8、室内泳池是否是恒温？温度保持在多少度？是否全年开放？是温控的，常温。全年开放。9、有无自行车、摩托车停车处？费用如何？有自行车、摩托车停车位。费用尚未确定。10、小区道路路面材质、宽度是多少？高级沥青路面，主车道宽7.5米。11、为什么不是市政供暖？市政供暖确实比拟方便，但是今后有可能出现由于管理方面的问题而导致不能按时供暖等情形。难以满足客户的个性化需求，我们为大多数户业主安装了户式中央空调，既能满足冬夏两季的需要，使用方便也较经济。建筑单体篇楼体为何结构？什么是框剪结构？楼体为框剪结构。框架-剪力墙结构也称框剪结构，这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙，构成灵活自由的使用空间，满足不同建筑功能的要求，同样又有足够的剪力墙，有相当大的刚度，框剪结构的受力特点，是由框架和剪力墙结构两种不同的抗侧力结构组成的新的受力形式，所以它的框架不同于纯框架结构中的框架，剪力墙在框剪结构中也不同于剪力墙结构中的剪力墙。因为，在下部楼层，剪力墙的位移较小，它拉着框架按弯曲型曲线变形，剪力墙承受大局部水平力，上部楼层那么相反，剪力墙位移越来越大，有外侧的趋势，而框架那么有内收的趋势，框架拉剪力墙按剪切型曲线变形，框架除了负担外荷载产生的水平力外，还额外负担了把剪力拉回来的附加水平力，剪力墙不但不承受荷载产生的水平力，还因为给框架一个附加水平力而承受负剪力，所以，上部楼层即使外荷载产生的楼层剪力很小，框架中也出现相当大的剪力。绿城百合公寓的建筑用材是怎样的？门窗：优质彩铝窗，双钢化双层中空玻璃。地面、墙面、天棚：地面——细石砼毛地面，墙面、天棚——批底灰，卫生间墙面拉毛。楼梯间：墙面和天棚均为涂料，地面为耐磨漆。电梯间：精装修外墙：下部为干挂花岗岩，上部为优质外墙面砖电梯品牌：合资品牌电梯。阳台：夹胶玻璃栏板。〔局部考虑功能需要，采用铁艺或铝合金百叶〕安防系统：首层、顶层住宅门窗安装防盗报警系统，每户预留燃气泄漏报警装置管道，进户门安装门磁。给排水：室内预留供排水及冷热水管接口。电气：大多数住户配置三相电〔一期Ⅰ标1#楼不配置〕。暖通：户式中央空调，局部户型无中央空调〔一期Ⅰ标1#楼、二期不配置〕。2、有否天然气管道？有天然气管道3、楼宇的外墙为何材料？什么颜色？外立面采用二层半以下采用巴西进口加里奥金花岗岩，二层半以上采用高档面砖；二期采用高级涂料及外层保温技术。4、如何处理防水层？细石防水砼+柔性卷材〔柔性卷材+刚性材料〕。5、楼宇抗震等级？抗震烈度设防为7度。空调水的排放是做如何处理的？户式中央空调有自动排水功能，直接排到阳台的下水管道。采用何种供水方式？1-4层市政直供水；4层以上采用无负压稳流供水设备外立面所用的石材对人体是否有害？外立面石材的辐射是符合国家标准的。工程是用混凝土是多少号？8层以下为C30，8层以上为C25。10、有无供热水？小区内无集中供热，户内安装中央空调的户型考虑安装燃气热水炉。无中央空调的户型预留燃气热水器和电热水器接口。11、三项点进户电压多少？电线截面？电容量？一期除1#楼和二室二厅一卫户型外，均采用三相电〔380V/220V，10—40A〕，进户线截面10平方毫米。二期方案待定。12、一楼底下有几层？一楼能否晒到太阳？最少能晒几个小时？一楼有没有院子？2#楼地下有一层自行车库，2#、3#、4#楼之间的地下有一层地下车库。按合肥市政府部门有关规定，保证大寒日满窗有效日照2小时以上。一楼没有院子。室内答问篇楼梯间装修标准，电梯前室装修标准是什么？楼梯间照明系统是什么？楼梯间刷耐磨漆。电梯前室精装修。楼梯间照明采用的是声光控照明系统。入户门与房间门的尺寸？单元门1.5米宽，2.3—2.6米高；电梯门为0.9米宽、进户门宽度为1米或1.2米〔子母门〕，高2.1米。业主可否更改隔墙？业主可自行更改或在交房前委托我们更改，设计变更费用根据实际情况收取。窗可为凸窗？玻璃厚度？无凸窗窗台，玻璃厚度为5mm+9mm+5mm房内各种接口布置？、网络和有线电视接口均预留至户内弱电箱，至各房间的接口由用户自理。可否安装防盗网？百合有非常完善的安保系统和精细的物业管理，是不可以安装防盗网的是否预留空调机位？绝大局部房子都配有中央空调，空调机位一般设计在北阳台，1#楼没有配置，二期局部楼幢不配中央空调。已配局部，因为无分体空调机位而无法取消。未配局部预留了空调机位。户内配电箱一共几个回路？有备用回路吗？户内配电箱出线回路一般为8个，其中一个为备用回路.复式住宅底层出线回路为9个，其中一个为备用回路，上层出线回路为6个回路，其中一个为备用回路。户式中央空调采用那种制冷方式？效果如何？有新风装置吗？户式中央空调的温度能控制在多少度？每天耗电量多少？什么品牌？每月的费用是多少?风冷热泵，无新风装置，采用自然通风。温度可以由为业主根据需要进行调节，湿度不大于65%。品牌尚未确定，但肯定是名牌空调。耗电量和费用由实际使用情况决定。11、层高多少？一般层高为2.9米，顶层层高为3.0米12、、网络、有线电视接入口设在何处？每户几个？、网络和有线电视接口均预留至户内弱电箱，至各房间的接口由用户自理。13、是不是所有的房子都配中央空调？可否不要？绝大局部房子都配有中央空调，1#楼没有配置，二期局部楼幢不配中央空调。已配局部，因为无分体空调机位而无法取消。销售问答篇绿城·百合公寓一期开盘时间？交房时间？户数？一期开盘时间：初阳苑2、3、4号楼是2005年10月1日，初阳苑1号楼是2005年12月17日。交房都是2007年5月30日前。流云苑2#开盘时间是2006年6月10日。其中初阳苑497户、流云苑151户。一期价格是多少？价格区间在：3588元/平米—5518元/平米百合公寓开发周期？从2004年底开工到2021年底或2021年上半年。会所什么时间能使用？具体时间还没