商品房买卖新旧对照表

商品房合同新旧版本对照2014年预售合同版本的条款顺序为准。20002014年合同版本（预售2014年合同版本（现售第一章人 地址 企业资质号 人 通讯地址 企业资质号： 2014 委托人： 委托人 号 经纪机构备案证明号 买受人 买受人 【】【护照】【号【 地址 【委托代理人】 】姓名国籍 地址 通讯地址 【委托人】【法定人】 通讯地址 第二章商品房基本情人以 方式取得位 该地块土地面 规划用途 土地使用年限 年月 日至 年 方式取得坐落于 地块的建设用地使 为 ，土地使用权面积为 下简称该商品房)所占用的土地用途为 ，土地使用权终止日期为 日2014人经批准，在上述地块上建设商品房【现定名【暂定名 建设工程划号为 工证号 程规划证号为 工证号为 售商品房】。预售商品房批准机关为 ，商品房预售证号为 第三条买受人所购商品房的基本情况 层， 3. 单 号。房屋竣工后，如房号发生改变， 买受人的商品房（以下简称该商 该商品房的用途为 ， 建筑层数地上 层， 2014 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面 平积构成说明见附件二）年版预售合同该抵押类型 ，抵押人 抵押权人 ，抵押登记机构 抵押类型 ，抵押人 抵押权人 ，抵押登记机构 （只有现售有【未租】月 日。人与【人】【权的见附1、人对该商品房享有合法权利2、该商品房没有给除本合同买受第六条2014人保证销售的商品房没有纠3、该商品房没有司法或其他限制版预售合同第五和债权纠纷。因人原因，造条该商品房不能办理登记或发生债纠纷的，由人承担全部责任4 5 人解除合同的，应当通知人。出15 %(不低于银行公布的同人造成损失的，由人支付【已付房价第三章商品房 元整 (币种) (币种) 元整 4、按 计算，该商品房总价款 (币种) 第七条2014 币）千百拾万千百拾元整。版预售合同第六为 币）每平方 元，总金额 币 元整3、按套（单元）计算，该商品房总价为 币 4 。(一)签订本合同前，买受人已向人付定 (币种 元(大写)，2014定金于【本合同签订】【交付首付款】买受人按下列第 种方式按期 （三）双方约定1、付 2分期付 3、其他方 (二)买受人采取下列 种方式付款1付款买受人应当在 全部房价款存入称 2、分期付款。买受人应当在年月日前分期支付该商品房全部价款，首期房价款(币种)元(大写： 元整)，应当于 年 年月日前支付首期房价款 余 (币种) 元(大 元整)向(机构)申4、其他方式 (三)该商品房的全部房价款应当存入该商品房的预售机构 ，预 账户名称 ，账号 行为，账号为。该商品房价款的计价方方式及期限的具第七条买受人逾期付款的违约责任。按下列 种方式处理逾期在日之内，自本合同规 逾期超过日后，人有权按累计应付款的%向人支付违卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违 算向人支付逾期应付款万分之 逾期超过日(该期限应当与本条第合同。人解除合同的，应当通知 %向人支付违约金，同时，第九条逾期付款责任2014版预售合同第八 2 第四章商品房交付条件与交付手第十条商品房交付条件2014年版预售合同第该商品房交付时应当符合下列第1、2 项所列条件2、该商品房已取得房屋测绘报告3 4 。宅使用说明书》和《住宅质量保》第十四条人关于基础设施、公共配 (一)基础设施设 应 第十一条商品房相关设施设备交付条件2014年版预售合同第5 通信：交付时线路敷设到户 6、有线电视：交付时线路敷设到户4、5、6、7付使用条件，双方同意按照下列 (1)以上设施中第1、2、3、4项在约定第5按时达到交付使用条件的，人按日向买受人支 元的违约金第6按时达到交付使用条件的，人按日向买受人支 元的违约金第7按时达到交付使用条件的，人按日向买受人支 元的违约金。 日之内达到交付使用条件(2) (二)公共服务及其他配套设施(以建设程规划为准1、小区内绿地率 日达 2、小区内非市政道路 日达 3、规划的车位、车库 日达 4、物业服务用房 日达 5、医疗卫生机构 日达 7、学校 日达 8 9 。1、小区内绿地率未达到上述约定条的 5、其他设施未达到上述约定条件的 人应当在 年 月 前，依照国家和地方的有关规 除合同或变更合同外人可据实予以1遭遇不可抗力且人在发生之日 2 3 商品房达到交付使用条件后人应当验收交接时第 所购商品房为住宅的，《住宅质量保》和《住宅使用说明产生的延期交房责任由人承担。同意按以下方式处理 (一)人应当在 年月交付条件后，人应当在交付日期届满 日(不少于10日)将查验房屋的时地点。。交付该商品房时，人应当出示满足第人不出示证明文件或者出示的证明文受人有权接收，由此产生的逾期交付责任由人承并按照第十二条处理第十二条交付时间和手续2014年版预售合，，，，，，(三)查验房房进行查验，人不得以缴纳相关税费 第九条人逾期交房的违约责任第十三 逾期除本合同第八条规定的特殊情况外年版预售合同第 种方同意按照下列 种方式处理 条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止人按日向买受人支 不多于第八条第1(1)项中的期限)，自已交付房价款万分 的违约金，支付全部房价款万分 的违约(该违约金比率应当不低于第八条第项中的比率 (2)逾期超 自买受人解除合同通知到达之日起 通知人。人应当自解除合同通付款 %向买受人支付违约金。买送达之日起15日内退还买受人已付全，，，，房款(含已付部分)，并自买受人付之日起，按 %(不低于第二天起至实际交付之日止人按银行公布的同期基准利率)计算给向买受人支付已交付房价款万分之利息；同时，人按照全部房价款 （该比率应不小于第（1）项中的率） %向买受人支付违约金2. 价款万分 (该比率应当不低本条第1(1)项中的比率)的违约金2 第五章面积差异处理方以【建筑面积】【套内建筑面积】（条款中均简称面积）房的面积实测数据(以下简称实测面积差的，双方同意按照 种方式合同约定面积与登记面积有差的，以登记面积为准商品房交付后，登记面积与合同定面积发生差异，双方同意按 人买受人退房的，人在买受人提出房之日起30天内将买受人已付款退还买受人，并 利率付给买受人解除合同的，应当通知人。人应当自解除合同通知送达之起15日内退还买受人已付全部房款(含付部分)，并自买受人付款之日起，，按 %(不低于银行公布买受人不退房的，登记面积大于同期基准利率)计算给付利息同约定面积时，面积误差比在3%以（含3%）部分的房价款由买受人补足超出3%部分的房价款由人承担，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房款由买受人补足；3定面积时，面积误差比绝对值在3%以由人承担，归买受人所有。实（含3%）部分的房价款由人返还套内建筑面积误差比绝对值在3%以内3%)部分的房价款由人返还买受人套内建筑面积误差比=（实测套内建筑积-预测套内建筑面积）除以预测套内筑面积(1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝值均在3%以内(含3%)的，根据实测建(2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝值其中有一项超出3%时，买受人有权解买受人解除合同的，应当通知人。人应当自解除合同通知送达之起15日内退还买受人已付全部房款(含付部分)，并自买受人付款之日起按 %(不低于银行公布同期基准利率)计算给付利息。买预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%内(含3%)部分的房价款由买受人补足，出3%部分的房价款由人承担，面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以(含3%)部分的房价款由人返还买人；绝对值超出3%部分的房价款由实测建筑面积-筑面积)3、根据第六条按照套计价的，人 意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的人应当10 15达之日起15日内未作答复的，视同接受变更人未在规定时限内通知买买受人退房的人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人，并按 另行签订补充协议 第六章规划设计变(一)人应当按照城乡规划主管部门核发的建设工程规划证规定的条件建设等规划内容经城乡规划主管部门批准变更的，人应当在变更确立之起10日内将通知送达买受人。人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。(二)买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的答复。买受人逾期未予以 。(三)买受人解除合同的，应当通知出卖人。人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含按照%(不低于银行公布的人按照全部房价款的 %向买受要求人赔偿由此造成的损失，双方约定如下 (一)双方签订合同后，人按照法定程功能情形的，人应当在变更确立之日起10日内将通知送达买受人人2、供热、采暖方式3 ，。，。，。，。4 5 (二)买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的答复。买受人逾期未予以答复的，视同接受变更。(三)买受人解除合同的，应当通知出卖人。人应当自解除合同通知送达之15含按照%(不低于银行公布的人按照全部房价款的%向买权要求人赔偿由此造成的损失，双方约定如下 品房质量及保修第十四条商品房质量2014版预售合同第十(一)地础和主体结除合同的，应当通知人。人15 %(不低于银行公布的同人造成损失的，由人支付【已付房价因此而发生的检测费用由人承担。买 除合同的，应当通知人。应当自解除合同通知送达之日起15日退还买受人已付全部房款(含已付分)，并自买受人付款之日起，按 %(不低于银行公布的期基准利率)计算给付利息。给买人造成损失的，由赔偿任。因此而发生的检测费用由人第十三条人关于装饰、设备标准 (1)及时更换、修理2. 3. (四)室内空气质量、建筑隔声和民用建1、该商品内空气质量符合【国家 该商品内空气质量或建筑隔声情况检测不符合标准，由人负责整改，同。买受人解除合同的，应当通知卖人。人应当自解除合同通知送达日起15日内退还买受人已付全部房已付部分)，并自买受人付款之起，按 %(不低于银行布的同期基准利率)计算给付利息给买受人造成损失的，由人承担相用由人承担，整改后再次检测发生费用仍由人承担。因整改导致该商的，人应当承担相应赔偿责任。 (一)商品房实行保修制度。该商品房为第十五 保修宅的，人自该商品房交付之日起，2014版预售合同第十方应当以合同附件的形式(二)下列情形，人不承担保修责任1、因不可抗力造成的房屋及其附属设2、因买受人不当使用造成的房屋及其用由人承担3 (三)在保修期内，买受人要求维修的通知送达 日内，既不履行保修义务也不提出异议的修费用及维修期间造成的其他损失由第十六条质量担保：人担相关责任的， 承担连带 承第八章合同备案与房屋登屋登(一)人应当自本合同签订之日起【天内，由人 日内】 日内】(不超过30日)办(二)有关预售合同登记备案的其他约定下 第十五条关于登记的约定人应当在商品房交付使用后 资料报 屋所有权的，双方同意按照下列 记2014预售合同第二十条要求之日起 日内将买受人已付同的，应当通知人。人应自解除合同通知送达之日起15日内退 %赔偿买受人损失买受人已付全部房款(含已付部分 %向买受人支付违约金 %(不低于银行公布的 。期基准利率)计算给付利息。买受向买受人支付全部房价款万分 的2 (三)因买受人的原因未能期物业管业管理(一)人依法选聘的前期物业服务企 (二)物业服务时间 日 日(三)物业服务期间，物业计费方式（五） 意由人依(四)买受人同意由人选聘的前期物（六）(五)买受人已详细阅读前期物业服务合和临时管理规约，同意由人依法选临时管理规约。业主成立后，由该商品房前期物管理规约见附件第十章其他事区分所有 2014年版预售合(一)买受人对其建筑物专有部有(二)以下部位归业主共有1、建筑物的基础、承重结构、外墙、2、该商品房所在建筑区划内的道路(属城镇公共道路的除外)、绿地(属于城镇共绿地或者明示属于个人的除外)、占3 (三)双方对其他配套设施约定如下1、规划的车位、车库 2、 3 。门缴纳因该商品房发生的税费。因预享受政策而增加的负担， 1、人承诺不采取分割拆零销售、对比2014年预2、人承诺按照规划用途进行建设按照规划用途办理房屋登记。人不3、人承诺对商品房的销售，不涉4、人承诺已将遮挡或妨碍房屋正买受人的房屋仅 使用，买受5、买受人使用该商品房期间，不得擅有权与其他权利人共同与该商品6 。7、 讯地址均真实有效任何根据本合同发出的文件，均应采面形式，【邮政快递【邮寄信 2014 的应在变更之日 日内面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的应承担相应的法律、规定或国家安全机关、机关机关审判机关纪检监察部门执行公务的需要买受人同意人信息保护同2014年版预售合提 仲裁仲裁依法向相关机构调解;或按照下列第种方式解1、依法向房屋所在地2、提 同2014年版预售合方可根据具体情况签订补充协议(补同中约定应当由人承担的责任，或不协议同2014版预售合同第二生效同2014合同的解除应当采面形式版预售合同第二 其中人 份， 人 份，买受人 份 份 份、、1、该商品房所在楼宇的屋面使用权 2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权 3、该商品房所在楼宇名 4、该商品房所在小区名 5 6 【委托人】（签章 【委托人】（签章 附件一房屋平面图(应当标明方位)2、建设工程规划方案总平面附件一2014版预售合同附件附件二2014版预售合同附件1、抵押权人同意该商品房转让的证