贵州大型仿古旅游度假区规划设计方案文本

青岩贵州花溪区青岩市场棚户区改造项目暨青岩旅游综合服务区ApproachingQINGYANAncientTown（建筑一所）这是个跟旅游有关的项目，那么就从旅游的故事开始……我们生活在北京，我们与尾气雾霾做斗争，我们追求理想，忙碌工作，偶尔，我们也要出门旅游，看看不一样的世界。很多人喜欢古镇，探访历史时光的痕迹，大家东奔西走，寻找自己最爱的那一处。南浔侗族宏村平遥黄龙溪贵州青岩一两个小时，古镇走完了，吃点特产，拍点照片，不，我需要更多。。。吃特产美食喝特色美酒赏特色表演住特色客栈按部就班？NO!新型旅游：吃喝玩乐、住行皆有特色，深度旅游探索更深层文化。Allyouneedtodois…...开启青岩之旅！！！紧邻青岩古镇，我们是新型旅游综合服务区。目录1.概况2.策划篇旅游业发展方向案例分析历史文化资源市场定位形象定位3.规划篇规划构思鸟瞰效果图总平面图规划分析图4.建筑篇

建筑风格解读建筑效果图区位概况花溪区青岩市场棚户区改造项目，定位于传承古镇文化记忆，发展可持续性的产业型态，提升旅游服务品质与机能，成为贵阳古建筑旅游的代表，国家级旅游度假胜地。

凭借青岩镇到贵阳市区1小时车程的交通便利，具有成为贵阳市到郊区休闲旅游“会客厅”的潜力。从地理位置上看，青岩镇位于花溪区旅游地图的几何中心，是花溪区的旅游集散中心。青岩镇位于贵阳市花溪区南部，北距贵阳市区约30公里，距花溪区中心约10公里，距贵阳龙洞堡机场25公里，总土地面积92.28平方公里。其中，古镇面积不足1平方公里，海拔在1010米至1331米之间，是贵州省中线旅游的重要节点。花溪区青岩市场棚户区改造项目规划方案石头城青岩古镇概况花溪区青岩市场棚户区改造项目规划方案历史古建民族“石头城”青岩是中国最具魅力小镇之一。青岩城墙分内外，布局沿袭明清格局，镇内祠宇林立，建筑依山就势，石头无处不在，三教并立称奇，民风淳朴，美食诱人。总有那么一处，会打动你。目录1.概

况2.策划篇旅游业发展方向案例分析

历史文化资源市场定位形象定位3.规划篇

规划构思鸟瞰效果图总平面图规划分析图4.建筑篇

建筑风格解读建筑效果图策划总体框架一.项目背景二.项目定位1.旅游业发展方向2.历史文化3.案例分析4.市场需求1.旅游的趋势由传统观光旅游转向集中深度游。2.旅游文化从景点观光游览向探索地域特色文化转化。3.个体零散旅游市场向集约化旅游综合体服务转化。1.青岩古镇至今仍保存着石墙、石板步道的特色，是个名符

其实的“石头城”。2.历史给青岩古镇留下了相当数量的庙宇、行宫、阁楼，古

镇建筑艺术多样。3.青岩有丰富的历史文化内涵,集人文、军事、建筑、宗教、

民族风情和红色旅游于一体.1.国内同类型同规模文化旅游市场效果都较好。2.文化旅游区建筑和街区的尺度都不大。3.旅游带动周边产业的发展。1.旅客对地方特色建筑、民俗表演等的兴趣极大。2.游客对特色住宿和特色美食、创意文化的期望。贵阳类似项目有一些但是规模不大，市场需求仍很大不同游客需求略有差异，总体对民俗与创意文化兴趣更高旅游服务区的发展向深度文化探索、多产业并行、质量与经济共荣的方向转化。1.项目资源2.项目前景3.目标人群与业态4.总体定位1.区位优势：紧邻城区，交通便捷。2.空港优势：紧邻机场，打造门户旅游服务区。3.文化优势：多彩贵州历史、文化、饮食、特色产品等全方位。1.物质需求：古镇各项服务功能需求缺口大，发展潜力大。2.心理需求：简单、舒缓、古朴、田园是游客古镇旅游的

内心心理需求。1.当地周边城市游客为主，远距离全国各地游客为次。2.购物零售、休闲餐饮、民俗体验、民居住宿、娱乐休闲、展览展示1.贵阳会客厅，青岩新古镇。2.传承古镇文化记忆，发展可持续性的产业型态。多业态、多角度混搭发掘地方特色的市场潜力现代文化与历史文化融合花溪区青岩市场棚户区改造项目规划方案案例分析项目名称总体定位建筑风格街道尺寸平面布局业态盈利状态文化特色对象定位洛带古镇世界的洛带永远的客家清代建筑客家名镇长约1200米宽约8米一街七巷旅游商品传统小吃良好客家文化外地游客为主本地游客为辅宽窄巷子老成都底片新都市客厅北方胡同在川孤本长约400米宽4米/7米三街平行排布娱乐休闲餐饮咖啡创意产业良好市井文化创意文化本地消费为主外地游客为辅南锣鼓巷老胡同里的大众文化原生胡同民居风情长约760米宽约8米鱼骨状棋盘式创意产业餐饮酒吧良好胡同文化创意文化外来游客为主本地游客为辅平遥古镇国家历史名城明清四合院“龟城”长约740米宽约5米四大街八小街七十二巷旅游商品餐饮住宿展览展示良好晋商文化外地游客为主本地游客为辅总结选择四个文化底蕴浓厚的古镇案例进行分析，如下结论:1.以历史文化资源为依托的旅游业，发展前景很好。2.业态上，商品零售、餐饮娱乐较为普遍。新兴方向的创意文化产业，提高了旅游区的品质。3.建筑风格上，延续古镇的尺度与元素，融入现代建筑的理念，风格多元化，满足视觉需求。花溪区青岩市场棚户区改造项目规划方案青岩历史文化资源分析历史资源文化资源风土人情与节祭美食特产建筑文化军事宗教石头城庙宇行宫阁楼牌坊教堂民居儒家文化状元故里古镇传说书香风范名人故居屯堡文化军事重镇战斗遗址红军指挥所儒家道家基督教天主教舞龙、跳花灯苗族跳场游百病放宝鼎自然山水青岩豆腐状元蹄玫瑰糖糕粑稀饭双花醋青岩现有古镇尽量保留传统的历史容貌，以游客体验过去的历史风土人情为主；本项目开发为新古镇，与老古镇融为一体的同时，发掘当地特色文化及资源，发挥其商业价值，同时为古镇提供更为丰富的配套

设施，以符合现代旅游发展所需要的“可深度体验型”、“吃住行游购娱”为一体的综合性旅游度假区。花溪区青岩市场棚户区改造项目规划方案打造旅游强省六步走一是在理念上升级，用生态文明现代理念引领旅游发展二是在产品上升级，充分发挥旅游产业的综合效益三是在业态上升级，推动旅游由观光式向体验式转变四是在格局上升级，打造一批有特色、叫得响的品牌五是在营销上升级，构建全媒体时代的立体营销系统六是在服务上升级，增强贵州旅游的美誉度和影响力旅游商业零售特色餐饮酒吧娱乐酒店客栈创意产业民俗表演景区主街特色街道当地游客外地游客市场定位市场定位——把握好国内市场，开发国际市场把握好专项旅游产品市场，提高针对性和可操作性辐射花溪区的旅游集散地面向全国的青岩文化展示中心提升青岩古镇旅游服务能级的——高端服务中心过去五年，贵州旅游总收入、旅游接待总人数年均增幅分别达到29.4%和27.9%。随着基础设施、公共服务的改善，旅游景区的便利性、完善性将加快提升，贵州旅游业发展开始进入黄金时期。花溪区青岩市场棚户区改造项目规划方案功能形象定位——传承：传承青岩悠久历史文化，文化立势，文化为本；——融合：新老古镇和谐发展，融为一体；——发展：通过发展实现保护，在保护的前提下实现发展。

传承·融合·发展

贵阳会客厅·青岩新古镇购物餐饮休闲住宿文化交通购物零售功能—

控制规模，控制业态，集中规划，体现特色，避免过度商业化休闲、餐饮功能—

整合资源，重点推出，搭建最具贵阳特色的休闲、餐饮平台住宿接待功能—

控制规模，动静分离，以体现当地文化特色的精品酒店为主，同时配备一定数

量的院落式客栈。文化体验功能—项目开发的灵魂，融与整个项目的风格、规划、尺度、经营特色、民俗风情活

动、文化节点等，重点推出四大博物馆交通出行功能—

对青马路进行调整，步行为主停车入地，实现新老古镇的真正融为一体。花溪区青岩市场棚户区改造项目规划方案目录1.概况2.策划篇旅游业发展方向案例分析

历史文化资源市场定位形象定位3.规划篇规划构思鸟瞰效果图总平面图规划分析图

4.建筑篇建筑风格解读建筑效果图规划构思利用古驿道串联规划主要功能区与新老古镇，连接青岩镇内主要商业街，使新老古镇融为一体。顺应现状地形地势，将基地整体划分为由南向北逐渐降低、高差分别为3米的四级台地，分层分组布置建筑组团，避免大挖大填对自然地形的破坏，充分利用场地高差创造层叠交错、起伏有致的山地城镇形象，与青岩古镇内部格局相统一。充分利用水系资源，打造古镇水街灵动空间格局，改变青岩古镇缺少滨水空间现状，创造新的城镇特色空间和旅游吸引点。花溪区青岩市场棚户区改造项目规划方案规划结构分析图一心、一轴、一水、两街、三区“一心”为庆典广场，面对古镇北城门的广场既是人群交通集散的中心，更是各种活动和功能的中心；“一轴”为古驿道历史文化体验轴，是连接青岩古镇和古镇北侧众多文化旅游景点的步行交通要道，也是形成本项目功能布局的主干，承载了交通、文化体验、视线引导等多种功能，将本项目各功能分区和景点串联成一个整体；“一水”是利用现有沟渠水系打造成水宽3米、水在街中的一条街道，两侧建筑以休闲体验功能为主，营造水乡古镇意象；“两街”分别是夜郎文化步行街和民俗风情步行街，既是内部交通干道，也是旅游商业功能重要的两个界面。度假休憩区——私密安静，与外围田园风光融合较好，适合布置土司风情酒店、花园客栈、会议接待和部分商业功能；滨水休闲区——围绕水街两侧布局，主要功能组成有：会所、茶楼、棋牌室、KTV、酒吧等：餐饮零售区——主要功能组成有：黔菜博物馆、黔酒博物馆、接待展示中心、集会庆典、零售购物、传统工艺品市场、地方传统餐饮、原创艺术品制作等。在大主题分区内部必须创造小范围、小尺度的功能混合，避免完全的单一化功能区；购物、休闲、文化、展示、居住等等功能混合能够激发多彩丰富的生活氛围，避免单一商业化格局和过度商业化对旅游的负面影响。

花溪区青岩市场棚户区改造项目规划方案传统肌理延续青岩古镇新古镇主街广场次街水系外部道路贵州依山傍水的自然形态蕴育了山、水、院落、街、广场等组合的古建筑肌理，我们的新区规划延续古镇精髓，融入新空间感受，形成主次街、广场、水系、塔、牌坊等依地势而居的丰富的新建筑肌理。花溪区青岩市场棚户区改造项目规划方案空间结构节点分析景观通透地势延续“点”状空间“线”状街道“面”状场所院落组合花溪区青岩市场棚户区改造项目规划方案主要技术经济指标序号

名称单位数量1规划总用地面积公顷10.8其中建设用地面积公顷9.77代征道路面积公顷1.032总建筑面积平方米130736其中地上建筑面积平方米97498地下建筑面积平方米332383建筑基底总面积平方米360024绿地总面积平方米244295容积率

16建筑密度%36.87绿地率%258停车位辆4149平均层数层2~3其中文化展示

其中黔菜博物馆平方米7748黔酒博物馆平方米3205黔茶博物馆平方米3115苗药博物馆平方米1202接待展示中心平方米4336公共服务平方米1879酒店客栈平方米40366商铺（卖场）平方米26047餐饮平方米16710休闲娱乐平方米13626

其他（地下连廊、库房等）平方米12502总平面图换图花溪区征青岩市棉场棚户探区改造虫项目规划方膏案古驿道人视图花溪区青萝岩市场棚抢户区改造妙项目规划方兆案古道广嘉场人视扶图花溪区核青岩市惰场棚户饱区改造迷项目规划方案区域整体鸟瞰日景图花溪区青角岩市场棚贴户区改造况项目规划方愤案区域整体鸟瞰夜景图花溪区客青岩市顺场棚户费区改造穗项目规划方焰案外围交因通分析衡图基地周边茶各级道路菌各个方向撤皆有，交茧通便捷花溪区俘青岩市追场棚户土区改造俱项目规划方芦案人行路线规括划图主要人行斯路线特色街耽巷路线次要人行路线人行停留受点人行路线规划扑：南北方向件以古驿道船为主要步味行大街，绕东西方向妹有滨水休贡闲街、夜住郎文化街蕉、民俗风脏情街三条遍路与古驿械道相通，踏其次区域存内设大量鸦小巷道联侍系各方向柱主路，增旱加游览趣慎味性。人企行停留点叹多为展览帮性的公建春和广场空蛾间。花溪区青盒岩市场棚谣户区改造涛项目规划方鼓案消防车竞路线规范划图消防路线规霉划：北侧因有作水系和地跳形变化复丑杂的关系泪，消防车厕不进入内欢部，南侧抽部分设两英条环线，代满足消防阳的规范要墓求。消防车进入口消防车进入口消防车进入口消防车进入口花溪区齿青岩市兄场棚户嘉区改造开项目规划方甩案景观分析图绿地面积寸：269亚75.津1㎡绿地率：25%花溪区青啊岩市场棚仙户区改造晓项目规划方案目录1.概缝况2.策划篇旅游业发展方向案例分析历史文舰化资源市场定做位形象定位3.规划篇规划构思鸟瞰效域果图总平面即图规划分联析图4.建筑篇建筑风格缴解读建筑效纷果图传承+创新=融合建筑风妥格延续屋脊、侧脊——模仿传统做法、屋顶、封火墙、门斗挑檐采用同一套手法，正脊起翘门窗——沿街店面的门主要为板门，外设门斗和腰门。窗花为精致细腻的纹样，起到良好的装饰效果院落的门采用八字朝门墙面

——因雨水多的气候条件，多采取重檐的建筑做法兼具防晒与防雨的作用旧：作为对青岩古镇建筑形式与风格特色的尊重，新古镇整体延续古镇建筑形制、规模、街道民居尺度，细节上沿用古建的屋面、门窗及墙面的做法和材料。门窗、立面——融入现在的元素，简洁的玻璃与古朴的木墙、石墙协调，活跃了空间的气氛新：新古镇在尊重历史的前提下，积极引入现代建筑元素，为新建筑注入活力。材料上，大胆运用大面积玻璃及钢材；建筑风格上突破古建的小尺寸，局部空间做大；细节上，丰富门窗尺寸及样式，山墙做活。合：本项目作为政府重点打造项目之一，目标是打造本地特色文化与创意文化体验结合的新型综合旅游区。让游客能够深入体验贵州多彩特色，同时要展示古镇紧跟时代的创新精神。该规划方案在对传统建筑的元素进行提炼后，融入新建筑空间、休闲旅游文化理念，带动游客的行旅欲望，也为周边旅游资源创造了机会和市场。花溪区青甜岩市场棚扭户区改造理项目规划方案古镇建停筑元素知提炼及敬应用青岩特色石材青岩小青瓦碎石叠砌方式特色石材做法八字朝门垂花花窗/门茶楼商铺商铺商铺商铺商铺客栈客栈商铺商铺商铺公共服务游客接待展示中心