东盛步行街招商计划书

PAGEPAGE58盛泽.东盛步行街招商策划报告一站式购物中心（shopingmall）2006年5月18日盛泽.东盛步行街招商策划报告灵台盛泽城市商轻业功能配套票中心缺.熟新财富中心勤（柜2006疫年眨6郑月——聚2007江年开业）目录总纲穷一、招商策棵划母（一）项目慕整体定位铺（二）招商藏策略巾二、招商计靠划割（一）统筹判计划内容拌（二）招商邻计划执行时榨间表吐（三）媒体汤计划表附录总纲请我们的工作桶思路：雾精心准备、民高唱实打、跃团队合作、催彻底执行、协全面胜利挨我们要做的童事：撞围绕招商目幕标的整周体解决方案乎我们要达到肝的目标：斤实现开业招孤商趴90%呢，力争吓100%柏。为步行街厕开业运营奠亩定坚实的基态础。疲第一部分饥泰招商策划捷一、项目总流定位葵（一）统一揭宣传口径商1折、化宣传总精神民：盛泽城市暂商业新财富收中心络2漫、摘顺应盛泽城勒市和东方丝蒜绸市场新一场轮开发趋势象，应运而生板。砍盛氏集团鼎慕力巨献，淡政府首推，爱十大重点工逢程的重中之刺重。甘3论、遇抢占中国东巴方丝绸市场池的核心区位标，与盛泽广甘场共同构筑逼盛泽城市新班商业配套中候心及标志性龟建筑群落，调打破盛泽传馋统商业模式产，引领盛泽程城市商业捆全面升级。纠4趣、融合现代版地产和商业灿运作理念之特精华，借鉴肿吸收国内外进商业名形街的成功经淋验，整合国兽际商业模式鞋和盛泽本地助文化，为盛项泽人民和国责内外客商打付造一个与上丸海、苏州比拼肩同步，全盲新全能的商尊业舞台，打崇造成国际化精、本地化、铃专业化融汇跪互动的盛泽苍商业第一街滋！栗5瑞、近十万平括方米的建筑甜面积，四百动余米的商业窃长街，集国共际一流大型阻超市、著名妄家电卖场、浸数码广场、彼专业百货、棋娱乐休闲、糖餐饮、商务蒸办公、酒店航公寓多功能苦为一体的中见高档歪shopp王ingm心all洋，恨汇聚万千人法流、物流、脸资金流、信完息流，将成绑为新盛泽的屡真正核心商欺业区。柳（二）招商链定位眼作为盛泽及钢周边唯一的抖中档偏上的斧shopp葱ingm既all,贿我们重点吸偿纳训具有品牌知免名度、经营碍正规、运营件良好的品牌牲商家，以满疑足大众全方携位消费需求眉。真（三）业态性定位邻吸纳中国名车街的业态规川划精髓并结狸合盛泽消费者文化，以各渠类品牌店、姜大卖场、大狼餐饮、大娱风乐为核心，家规划了丰富陷而合理的业蛇态，包括各瓣类品牌店、牵特色店、主愉题百货、电讨器卖场、超贿市、书城等临。紧采用多元化猛经营横模式姻，闷一站式商业热步行街（开项放式张shopp烧ingma筐ll琴），第满足各福界童人士的消费泄需求妻。放二、招商策呈略党（一）业态凤设计先行，奏准确、差异洪化的业态定港位是成功招耗商的前提基独础继准确、差异行化的业态定夹位乃是步行粉街竞争胜出脏的原因。袍东盛步行街园的开发丢与运营要始桶终坚持些"对全新的建筑哲形态、全新晒的消费环境锡、全新的业寄态组合棵"月先进理念。背在业态组合禽方面，我们糊要紧紧抓住苹本地消费需略求倾向和消汪费特点，重针点突出，业捞态丰富，有锈机结合。坚辩决摒弃不适福合本地消费泛文化的业态压！虚由此，我们腰确定了以各年类品牌店、药大卖场、大注餐饮、大娱惕乐为核心，栽主力店、次稻主力店（大趴店）占止50魔％左右，餐报饮娱乐休闲尖（小店）占跳30%练左右，品牌题专卖店占延20漏％左右。尝（二）先确券定主力店，畏再全面招商谁考虑到主力马店、次主力夕店、国际名循牌店及其他需品牌招商的价不同特点，怪制定了悦"治先确定主力膀店，再全面傲招商第"遥的基本策略堪。在执行过充程中，篇主力店、国艺际名店和餐桐饮、娱乐要贼提前招商，狐其它随后进中行。泼（三）为客缩户度身订做程开店全面解处决方案采在这一策略黑的指导下，遵经过专业培杂训师培训的宴招商团队，莫根据实际情精况灵活调整赌和实施租赁斧政策。例如砍，根据不同锡类型的租户额提出的不同鞭需求，为他片们提出度身悼订做的解决构方案；妥善疼安排好各租当户的楼层位婚置、相互位劣置，使之相村对成行成市斤、次互惠共赢，魂而不是互相隔干扰、削弱轮；根据整体堤市场定位和福业态组合，躁对进驻租户肃提出要求，选并协助他们脂调整、提升焦和完善他们在在东盛步行践街新店的定伏位、档次和心其他品质。拳（四）人员谋、媒体、大宗型主题活动胜立体化抱"失整合宣传推左广策略皱"搁在市场宣传蜓推广方面，凤实行瞎"春整合推广策默略焰"额，为招商工布作提供有力筐支持。随一为媒体宣泡传，二为招偿商活动。嫂关键性招商此活动如下：娘招商发布会据暨主力店签宇约仪式、招潮商成果发布设会、项目推长介会、建筑太节点庆典会渗等。眠（五）招商宵进度、质量佩、费用统一矮控制棚为把招商计护划落实到实战处，达到多诊快好省的目或标。我们在扭招商进度、选质量、费用般上严格把关夜，统一控制串。采取用时放间推动表控蓄制进度；根总据业态布局糖和市场定位牧对商家精挑河细选，重点逢吸收品牌商摧、实力商和数特色商来控齐制质量；对店招商费用进爆行精打细算颗，并采取以再下措施对招街商费用进行展统一安排、术科学分配。柄招商叨任务指标分盲解到人，成扫本分解到人相。家2穗、关键性招猴商费集中使皱用，避免零店打碎敲。滋3飘、重点保障箭优秀招商人帖才的工资待怖遇和奖励管喊理。剖4糖、重视大客所户招商和关稠系招商，费游用安排上予武以倾斜。爽5窄、经过精心闻策划的媒体苗宣传计划，隙实现精确、训有效的传播冈，价值最大辩化。坚决避桨免宣传费用系的乱用和浪蛮费。顺第二部分斗漂扶招商计划色一、统筹计猴划内容炮统筹计划内位容指的是以激我们要做的茧事情为线索屠，按先后次罪序排序、合吃理安排。时句间跨度为招洒商全面启动白至开业。渡（一）招商滨阶段划分、俊招商目标和龟时间安排应阶段划分：趴招商筹备阶茧段、主力店老招商阶段、诊全面招喇商阶段、运遇营调整阶段底四个阶段。均招商目标及：由于步行南街的商家是嫁需要不断调承整、优化的欢，原则上讲外，招商工作辨不是招满了柏就结束了。月但为了明确午方向，特定象目标如下：俯截止到阔2006换年耻12援月，基本完嚷成步行街主闯力店、次主疮力店（大商播铺）的招商贸，完成小商腾铺证70%宫。侄截止到凭2007弹年此5怖月，基本完张成招商任务装。掉截止到选2007傅年健5愧月底，商家敬开始入场装贤修，为开街惹做准备。力肃争冬8队月底，确保帽9稀月份一定开聋街。岁为具体化可间执行，在时雄间安排上，喷此计划涉及朱的时间段为慌：投2006威年岁5盆月开始执行虾，截止到妥2007唤年开业。具到体工作安排判见下面的《群计划执行时半间证表》。矩（二）招商猎人员的招聘疯和培训，打症造一支精悍叶的招商团队油再大的项目塘也是人做的盆，人的因素奸在项目招商洞中起着最根漆本的决定性板因素，因此婚招聘、选拔踢、培养一大腐批招商精英孝，打造一支普强悍的招商兽团队，是招送商筹备阶段性的最核心任港务。矮目前，新聘虚3寻人，其中招损商主管和招但商专员各一封名，策划一献名，从商业脾公司调来一龄名设计，组石建了一个招租商二部，但耕这远远不够伙。通过网络塌等多种渠道章正在物色更尝多的从业经姻验丰富、拥赢有大量客户勇资源的专业息化高素质招桐商人员，目嗓标是组建一紧个浩10阻人左右（不坑含招商中心宁人员）的专揪业化团队。浊一个团队不纱仅需要专业清化，更需要限一忘体化。因此柴，对团队的俯培训尤其重滥要。芦目标是使整犹个团队具备丝完整的项目谱的知识架构派、卓越的团李队执行力和慌共同的价值孤取向，培训译内容如下：炭五个核心理往念的培训。哈团队执行力无的培训。株项目知识的霜培训，以使绍团队成员对根项目有一个潮清楚的认识搅。稻招商技巧的土培训，包括推接听、瓣接待语言、数谈判策略和柿谈判技巧等猫，以培养和稼提高团队成袖员的招商能静力。揉5夹、招商礼仪酬和招商制度拍的培训（语妹言艺术、招猜商制度说明朽和合同解读晚等）。锣（三）招商析架构、招商慨机制的建立欣在人员招聘梢和招商架构板的建立上，碍我们都遵循刻精英、精简伍、垂直化原城则，目的是嫂实现人员最勺少化、指挥酒执行系统最耳简化、效率闹成果最大化继。以节省招累商费用，提尽高工作效率车。招商架构后和人员职责添如下：体地产集团招恰商中心组织构架构图舰副总裁粪缠价毙祸吹施纺对抓营销总监悼染裹俘后堂烛较税招商总监探蓝蔬叔勇轿策划部塌爹射喊泉底括炼药太起款盛辅骡寺翁胤伐沫图李标辈招财阶舒招抓歼由招霉缩胆招或天味而喷夏龙刷粉恰目肆瓜商宝肿彼商野捞米商绞请岸商测代饼博金谣代选禁裳搏金超一判圾付二掌发数三峰惯炼四揉理古袍丑氧理两呢逗霜港捞部燃偶梦部货演延部森奏惰部圈公益闪利借公莲司舌桑伏魔司番2倘、招商人员支主要工作职违责秆（冬1率）招商一部踩主要负责主垫力店的招商懂工作：乎1泉人棕锤（般2结）招商二部佛主要负责餐店饮、娱乐的精招商工作：笼3尘人折寨（按3夺）招商三部直主要负责百真货、服饰类模别的招商工粗作：袭2移人尖幕（搭4知）招商四部销主要负责综固合类招商工卷作：泰2女人磁辟（蜂5幸）策划部暂重定员两名，掌主要负责招犹商的策划、乌媒体计划的党制定执行、痒招商抹文案的策划崭撰写和设计肢。一名策划召，一名设计邮。根据发展通需要，在步若行街开业时唱，需要再增积加策划一名唐。旱响袭促（区6过）此架构为畅开业前期的粘组织，开业铸准备期和开申业运营期的音架构，届时子提前嚷3渣个月报人力绩资源部。楼招商机制的铁建立，是为究了在招商团摩队中形成一倒种人性化的弄制度管理氛再围，做到有承章可依、奖趟罚分明，既背讲究个人贡调献、更注重未团队精神。秆建立一系列与的管理制度旬。斧（慢1幕）招商人员钥奖励政策的蚂建立顾（短2萍）招商人员透处罚政策的锈建立更（沈3晋）招商人员友日常管理规版范制度的建挡立等屯附：人员薪栽酬及奖励方满案踏一、人员薪缸酬（建议）倍：发1滩、一般人毯员：碎1500沿——筛2500草元辰/策月（月薪）疼2恨、主管：烟3000香元厌/狠月（月薪）甩3劫、经理（暂省不设，今后绘可从现有人纺员中提拔）怠4000驼元饥/颈月（月薪）窗二、人员奖裙励方案（建榨议）侧1瞧、整个招商伶中心按年租郊金手入的您4%薄提取奖金。梁2盲、其中招商捞人员按年租钩金收入的臭2.5%陪提取奖金闻.夹3毙、其中其他情团队服务人馒员按年租金洲收入的坚1.5%鲜视表现与贡思献由地产集殿团分管领导锯分配。庄4刊、此项奖励虑方案不含高背层领导。夕（四）相关矿招商资料的庙准备吧（敏1问）招商手册慌（已有）和艺招商说明书泰（煎2国）租赁合同膜（恶3货）瓜委托截经营合同舍鼓（初4翼）流定租确认书始（毯5冈）浇招商委托免书卫（感6亚）丝招商流程表虫阳（蜡7请）招商文案在（牺8苹）退房申请芒表等从（衔9湿）授权委托剧书等赔以上文本见衬附录，其它甩文本资料根球据不同阶段绳、具体需求盘再行撰写！碎（五）招商恭方式、目标锯客户的确定招商方式：情1钉、绝项目招商发歉布会笼2虎、项目推介粒洽谈会消3弯、大型零售鬼连锁会议歪4敲、登门拜访硬5晌、网络招商护6哥、联系活7三、面对面沟裳通蓄8轨、行业协会泄、政府机构叹9妈、各地商会豪目标客户—采—主力店遇1运、超市：家必乐福、乐购篇、大润发、隐好又多、物债美、世纪联严华等。冤2主、家电卖场镰：国美、苏犁宁、永乐。株3暂、百货：人产民商场、石伟路国际商城胶、深圳天虹韵百货、银凝泰百货及长肢三角地区有挪名的百货。餐目标客户—考—次主力店全1咏、聚人气店卡：肯德基、脱麦当劳、星旬巴克、哈根轮达斯，大型赔中餐、量贩俩式睬KTV仪等添2冬、数码广场执、书店、运短动天地、名购品折扣店得3语、电影厅及除成人电玩最（六）第三毁方招商网络诸平台的建立阻他山之石，残可以攻玉，毁由此，建立叛第三方招商我网络平台可剩以得到巨大跑的资讯支持社，更能节省丰大量的人力晨、宣传推广胜成本，加快独招商速度。姻构建第三方称招商网络平眨台可以从这娃些渠道去争骨取：瞧1徐、专业的招蒙商网站鬼2粘、专业的地榜产交易平台淡3蛾、行业协会滤及政府招商什机构，行业献协会和政府步招商机构从叨某种意义上塘讲，很具有捐权威性碗和号召力，籍他们既拥有蚕本行的丰富龄的品牌资源画和众多企业供家朋友圈，投更具有说服宾他们入驻的晴话语权。更宅能省却一大专笔宣传费用坦，在短期内罢带动一大批刘商家考察、束开店的热情酸。例如东方去丝绸市场管席委会、镇政唤府、闽商会催馆、苏州上喷海各地行业搞协会、步行壶街会员单位田等。语5塔、与定位不箭同的商业项正目招商部门发建立战略性赵合作伙伴关顽系，达成资需源共享的互卡赢格局。特逝别是可以通置过私下互动芬，把对方的念招商人员转包化为我们的候兼职招商人移员，在高奖票励的吸引下水，引进我们鱼所需的商家乌品牌。脑（七）招商刻政策的制定饿在项目的定坐位、宣传推鹊广基本到位尾的基础上，杯一个优化组嗓合的优惠招寿商政夜策可以成为亮吸引商家入牙驻的推动剂护，正如足球辫场上那关键恭性的临门一奖脚。届为了吸引和控推动极具影部响力的主力影店的进驻，狂我们将在租眠金、建筑结趟构等方面给印予一定的优朱惠。畜（八）媒体怀宣传推广计消划的制定执辈行茄商业项目，有特别是大型旧商业项目，最招商造势至扬关重要！栗孙子兵法曰秒：不战而屈唱人之兵，造栋势要依托自暖身优势，重该视宣传的协妻同效应。振造势就是运收用各种媒体伟，以新闻性羡的穗软文宣传炒拴作为主，配角合硬广告全，形成密集己的市场宣传燕攻势。在短稼时间内，在锐吴江、苏州即、嘉兴，乃书至上海形成欺热门话题，来有力提升我于们的项目知井名度。这样辫做的好处是桂：隙节省大笔广狡告费，因为颜好观的选题和好喝的文章，一波些报纸的收肚费要比广告鄙收费少很多剪。滩能够使目标以商家比较详膛细的了解我书们的项目情脾况。通过对伪原来的媒体游宣传分析发糠现，原来的唇媒体宣传形弓式比较单一羊，主要以硬接广告为主，倦缺少详细的颜分析介绍。基这样的广告久只能流于形故式，一掠而肺过，不能引梳起商家的注颈意和研究。月而新闻性的茶软文或专题费性的软文比短较具有新闻午性、专业性奸、权威性，氧而且，广告悠性不强，不唱会引起读者隙的警惕和反蜡感，会仔细狠的阅读下去迟。能很快的反达到我们的驶目的。磨3闭、由于是专融业性的宣传尖，可以提升钓商业地产项贵目档次，塑桐造良好品牌乒形象，为后络续开业经营格奠定良好基近础。溜在吸引大巧商家入驻宣孤传方面，我胃们宜采用多短种宣传手段俘：报纸、行还业报纸、专满业杂志、网厨络媒体。电恒视媒体主要长针对中小散寿户。目前，团根据调查分钞析，确定主丸打区域为苏困州、吴江，凝其次，为上仰海。主要报洁纸为苏州日暖报、现代快夜报、扬子晚笨报，其次为学吴江日报、铃新闻晨报。障时间和密度丽安排上按高率、低、高的索方式延续。讨具体媒体宣午传方案见媒惨体计划表。乐（九）大型骡主题招商活苦动的策划执披行崭大型主题性雹招商活动，直配合全方位见立体化媒体嫩平台（电视滨、报纸、网蜓络、广播）要宣传炒作，夫是步行街招秤商推广的“屑核武器”。啊1攀、招商发布牙会麦2吩、项目推介找会（指区域演性的针对一赠定数量的意装向商家浪的集中性项具目说明、洽严谈会）扑3样、主力店、窃次主力店等功具有一定品策牌知名度和软影响力的签问约仪式，如艰肯德基、家姑乐福、国美还、永乐、天轮虹百货。厅4糟、阶段性的高招商成果发劲布会皇5册、以项目命阻名的大型零欧售连锁会议睬6答、工程重要临节点（封顶首、竣工等）尤完成及开业故庆典会喘根据目前的疯项目招商情据况，在婶6盼——例8抖月份，计划陶举行招商发沫布会、项目录推介会、签键约仪式，其丈它活动视具具体发展情况皇而定。活动围具体策划执崭行方案在确阵定后撰写。拾（十）招商杀费用预算圈招商费用包遍括：人员差恳旅费用、商咽家接待费用脂、宣传费用败――广告及逐招商活动费诉用、招商人管员提成。表招商总费用杆为年筹租金的关10%真，约为宇230蚕万左右。其捞中，招商人症员提成霜4%怠，差旅招待积2%堤，广告公关艇礼品费刘4%喷。融（十一）租铸金建议方案啊根据盛泽本捡地租金情况催、目前项目艺周边商业状忠况并结合我花们的市场定竭位，确定我策们租金水平构为中上水平焰左右。丰东盛步行街笋业态楼层平垄均租金表销面积逐日租金跪年租金融超市俱13391泛.79m舌²遭0.7蕉元遥/m站²·天影342腾万元嫁地上一层右4362.暗656m候²撤3.5亮元乓/m斥²·天驴557.3竿3阁万元浩地上二层块6143碍m谱²装1.5雨元播/m茫²·天浪336.3算3抗万元醒地上三层循7700统m徐²将1披.0塌元欠/m回²·天小281兼万元还地上四层轧8044繁m摔²哑0.6取元笼/m序²·天犯176.1忘6难万元耕地上五层建2369.扰4m押²钻0.4翠元守/m店²·天恳34.6白万元友百货呜8023益m吼²鸦0.8口元狂/m勉²·天异234令万元凝家电匙2293料m读²袍1.2迫元豆/m醋²·天贷100.4途万元淡数码广场照3292版m吩²猪1.0铃元县/m以²·天贫120.1读5浴万元违总计：杯2181.架97缝万元伞（十二）招仰商政策建议推方案茫付款方式：摄分小商铺和芽大商家两种途情况清（楚1磨）小商铺：束首付定金（樱三个月租金欠），租赁合搅同签定支付慕其余全颈部租金。鲁大商家：根月据谈判情况岸，由集团领波导确定。悉（渠2歪）小商铺半樱年一付，押蒙一个月，下满次付款须提律前愉1胆个月支付。诞须2神、橡“宏房租高开低斧收澡”颗房租的高低启直接影响到眨商家桥和明我们网双方的利益够，同时也体挺现特色街地显段的价值和著商铺的档次霸及品质，在隆启动市场阶忽段确定租金遮价位时，中建议略租金应高开兔低收即前三迎年租金订到款一个较高的狂水平，然后悄通过免租、谦免物业管理贸费等优惠政辈策，来调整译与周边租金呈的价格水平自，满三年后吓租金根据市仰场情况在确所定三年后的鞭市场租金价避格。绿耗3榨、找“虎放水养鱼砌”丈，装修免租何期义政策续根据入住商宵家规模、品止牌的大小建件议翻给予商家相迈应的装修免集租期莫。恶小商家为一申个月免租期镇，大品牌主跟力店、聚人页气店为三个寨月免租期。稠4夕、定协助办证：偶提供工商、障税务、卫生忌、公安、环缴保等一条龙与办证服务。危5戴、亦提供税收上旁面的政策支石持，具体政猪策与财务部种协商后确定剪。对6羡、允许一定独范围内的爱改变房屋布悦局瞧捷经营者根据等经营的实际润需要，在符慨合规划技术替规范的条件吧下，在不改孕变建筑主体南结构的情况芒下，可根据纳自己经营项责目的需要进催行改动或与列其它商铺打做通统一装修蜡，以最大限扮度满足经营担户的需要。银伙二、招商计禁划执行时间各表（烫2006痰年——过2007趋年开业前后漆）冷招商计划执利行销时间表事窄项目明细腔阶段划分揪时间括事项明细拥责任部门小筹真备叹阶丝段伐（战5胖月—弱6满月）系5稀月轿1糕、人员招聘赚人事部蛾2葱、人员培训役副总裁、人安事部、招商搜中心等3状、架构和机案制建立程副总裁、招驾商总监纸4讯、招商资料术准备快策划部、招秋商中心粮5险、招商计划新制定各策划部、招问商中心汽6课、主力店联粗系洽谈屠招商中心起6份月初重1伯、人员招聘务和培训僚副总裁、人议事部、招商搏中心艰2波、招商政策稼的制定振招商中心、棵策划部须主力店联系恋洽谈朝招商中心饮家电卖场目网标客户深度设洽谈，选择从一家公招商中心尸5呢、各媒体联裂系洽谈刘策划部所6体、具体媒体近计划出台跌策划部出7羊、招商方式该的确定础招商中心梢8历、目标客户尸资料的收集耕招商中心卫主拔力换店雀招光商垃（逃6示月—滤9吊月）单鱼酿朴主误力饼店及招累商劳（号6兄月—违9使月）室6机月象-7轿月姻1农、各种业态拣全面开始招芬商圆招商中心照2历、宣传文案攻、广告设计鹅完成挽策划部歪3剖、媒体宣传誉集中攻势展捆开横策划部庙4糠、超市目标丧客户深度洽寨谈，选择一剧家牢招商中心妙5荷、构建第三柴方招商网络准平台贱招商中心、浪策划部禾6竭、家电卖场蚁签约糕招商中心尸主题百货目嘴标客户洽谈贼招商中心淘肯德基正式剧签约前谈判环招商中心纽大型中餐开揭始招商荷招商中心务招商新闻发汗布会举行漫策划部、招剧商中心婆11猫、办公室搬铺迁到国际大型厦八楼而全体旋8乱月怀-9泳月础1员、肯德基正毫式签约入驻假招商中心鞋2听、超市正式敌签约抱招商中心逼3丛、家电卖场族正式签约较招商中心内4微、按计划进晒行媒体宣传裂策划部伞5易、举行各种约签约仪式泻策划部、招支商中心艘6论、大型娱乐运深入洽谈悟招商中心尘全面招俗商阶段跑（养9奇月旋-稳开业）昌9弃月豆-11彩月疫1雀、各种业态专招商取得一甲定成果岭招商中心愁2上、各种品牌挪特色店开始秃招商码招商中心械3蔑、主题百货愉深度洽谈蝶招商中心式4文、大型中餐膜确定意向严招商中心尺5阀、数码广场择深入洽谈途招商中心专6惭、建筑封顶临庆典活动筹刊备开始核全体钻11罗月雾-07穗、载2饰月决1蛇、大型中餐球完成签约流招商中心陆2武、数码广场目、书店、运污动天地、名续品折扣店确先定意向（容12涛月份）桥招商中心嫁3贷、电影厅、捧成人电玩确是定意向，力宗争成人电玩落提前完成签杠约隐招商中心喜4杏、完成小稻商铺故50%即以上画招商中心春5计、招商成果谈展示会哑招商中心、煎策划部驱6畏、媒体宣传弓策划部郊7梁、主题百货员签约背招商中心鉴8骑、建筑封顶多庆典活动举蚕行祝全体后3惜月——开业供1鸡、小商铺完犯成到篮90%销，力争完成紫到向100%药招商中心咳2拆、完成项目罩商业面积招录商的抗90%告，力争总完径成登100%悬招商中心就3富、开业庆典羊的策划筹备惧举行系全体洁4攻、媒体宣传课策划部坏运营调整阶平段疑（开业后）毫开业后嫁1姑、继续跟踪躁较好商家坛招商中心归2楼、密切关注说已进商家的峰经营理念和扒经营业绩逗招商中杰心赠3迷、对业态不蹲好、经营业衰绩较差、不柿受欢迎的业丰态、商家进立行调整哥招商中心萝引进新的商里家户招商中心捡继续进行宣微传，打造品述牌步行街，缠促进整体运帜营和后续招扣商迎策划部筋三、各媒体窗宣传计划表船各媒体投放哀计划表（琴2006怜年圆6罢月—仅2007旋年开业）纱媒体名称乐媒体具体名元称政投放金额得投放方式魂投放时间飘报纸勺现代快报（轰金楼市）果待定握软文、硬广饭告、专题轿06泽、拿6俱—开业望扬子晚报锄待定晋硬广告、专牌访徒06冬、此6洲—开业化新闻晨报（接上海）赛待定冠软文、硬广努告颠06笛、够6忌—开业栗吴江日报揭待定家软文、硬广秒告、专访、武专题兼06掉、钻6君—开业亭电视俯苏州电视台驴待定蛇5驾秒、可10临秒广告提专访是06锹年杀7望月、蹲8厉月、洒12伞月距07幅年瓶2撇月、堵3祸月航网络绑阿里巴巴喘待定摊诚信通会员巨、广告微06煌、远6胞—帅07立、册06虾长三角地产徒网等纸待定赤软文、广告期06虑、狡6劈—开业厌户外旅工地广告、阵横幅衡待定缘喷绘广告墙鱼7晕月制作发布王其它福待定倚待定桶待定牛待定弊四、附录：零共八份文件吐（一）步订租确认书私甲方：虏参牛乎料山乙方：蔬鞠立缸羽纳甲乙双方通宏过友好协商近，现就场地匠租赁经营事悟宜达成意向攀如下：魔1荣、甲方自愿痒租赁位于腔叶久情微区隔去层饰驴号商铺，该深商铺建筑面批积大约为方斧疼灭平方米。（富正式合同的嚼面积以测量峡部门实测面爆积为准）寄2银、甲方同意虏接受如下租旧赁条件：南1仅）租赁期限灵公盲习年锁吊月祸锻日至结细吼年脆逮月乘虑斥日止；幼2汁）该位置仅榜适用于经营累下列范围内冲的商品：赴3棍）租金祖拆芒羞元泪/躁天搬/怠城m斗²（建筑面烤积）旷；培4孟）本租金及劝物业管理费纤不含水、电晌、气、而、空调等费颗用，该费用胖自营部分的稿由甲方自理予；公共部分丝的由甲方按相面积分摊。壮5射）根据合同瞎规定支付保竹险费用。渡3大、付款约定理侵在签定本确转定书的鼻睁暖天内，支付稍订金都必钓元，上述订思金须汇款至糟：位填梳公司名称：板校塘开户银行：拴旅缴帐充泊号渗孕：战棍同时将汇款化凭证至雪乙方招商中睛心，逾期本弓确定书自动镰失效。骨4老、相关约定埋1贩）签定确定养书冬惠天内，甲方警提供相应的黑工程配套的四方案件及要吹求冠，乙方有权软根据整体的东规划或需求妙对其进行修架改。盈2少）甲方如违耕背本确认书简条款或放弃下租赁上述场工地（甲方必喷须在收到乙晋方书面签约诸通知后十五得天内与乙方竿签定正式的锐商铺租赁合姑同，逾期未秃签，则视为允甲方自动放沙弃租赁上述秆场地），乙译方有权扣除届全部订金。丽3辜）乙方可以蝶根据规划或诉需要，行使运下列权利：收汤（唤1宴）调整或取赖消预订商铺辉位置单某（挺2爱）修改租金酸，管理费及扁保险费梁巴（碑3泊）增加其他保与承租相关屑的费用糊如乙方形式击上述权利，护甲方则保留礼收回全部订蜓金（不计利兄息），放弃胡租赁的权利僵，除此以外教，乙方不承尚担任何其他毯责任。词4俯）甲方根据腔乙方要求，较必异须提供营业种执照、税务有登记证、卫亮生许可证、耐品牌授权代饭理证书等相迁关资料。扯5晕）本协议一娃式二份，甲虏乙双方各执震一份，二份混具有同等法冰律效力。5、备注目幅挽泳羡眉妹因退岂萌般击虽器冲狱芒求龟扰丈恼愁避会盼橡项甲方盖章：乒痰奸洁闪个漏代表：：地址：时间：乙方：代表意见：：：晋代抹彩（二）商业丈房屋租赁合冻同席隶模话性允娱符赶米骂赏桶租赁拆(宣其它开)NO.刃棕朗出租人：承租人：五出租人受本句合同第一条均所述的租赁哈房屋的所有黎人的委托，榨出租该房屋总（详细见附曲件思-1守）。承租人校根据自身经拒营要求，欲帐承租该房屋降用于经营卧蝴最袍赴。根据《中鸦华人民共和娱国合同法》片及国家有关焦法汗律、法规，恩为明确双方父的权利、义驱务关系，经街双方协商一秤致，订立本呜合同。阿第一条：租禾赁房屋和期勤限颗1慎、出租人将添门式浸律果衫融界（以下简称谣“该房屋”潮），租赁给慨承租人经营描。扛2兄、该房屋类狐型为商业用宋房，结构为残框架，建筑搜面积拼溉匙行平方米（见瞧附件偷-2笛）。各3饼、租赁期限太为禽教年，起租自杆暑应年聪便月赢瞎日起至霜夹往年傅尸月偏颜日止。追第二条：产给权及租赁期尺保证椅出租人保证股依法拥有该译房屋的出租像权，完全有叹权对该房屋院进行出租，追倘若功有任何第三李人对本合同轻项下的该房贫屋提出权利菜主张，一律气有由出租人的自行处理。桨第三条：经张营范围和营凉业时间熊1骨、承租人应催在工商行政惯部门核准登展记的经营范攀围进行合法地经营。承租默人在该房屋奇经营下列业砍务：绑太赤联持撤绳。承租人不贼得将该房屋静作任何非法毁或不道德的手用途。承租志人没有征得脚出租人同意熟，不得擅自歌改变经营范罢围。铺2干、出租人认朱定承租人在欺顿划捕的每天营业罩时间为：上悉午妄溜裤时至下午便狐楚庄扇封时；出租人蜘有权根据着蒸雹惹的示整体商业安刑排及季节变尝化对营业时蒸间进行调整畏。帅第四条：租似金、相关费腐用及付款方唐式和保证金外1玉、承租人承驳租的该房屋然，应先付租鄙金后使用，济租赁期内合亭计租金人民嘴币衰连说元，其中第奖一年度租金厘为人民币酿屠烂镰行元。承租人居于超这剩年度押月蹄许日前支付给掘出租人。第躺二年度租金催人民币烤粮甜塔蓄元，承租人绵分二次支付治给出租人，复于争冷年步浪膝月问皮日前支付租集金人民币纲筹巩老元。如逾期蒜支付，承租萝人自逾期之邮日起支付出豆租人每日欺醒抖锣的逾期违约非金，直到付肾清全部租金造为止。胡2个、本合同签吗订之日，承拣租方需支付肉定金挤摔么润元。该定金后自起租日起吹自动转为本剂合同保证金谣。标3柳、保证金由乏出租人在整朗个租赁期间须保存。本合绒同届满后，绍双方不再续歼订合同的情鲁况下，此保俘证金中的恢畏孟充价元由出租人娘在十日内退沿还给承租人泼，但不计利善息。剩余部混分即廉坝沸课元自然转变嫂为产品售后宪服务保证金貌，由出租人史保管六个月其，保管期满办后如无售后违投诉，出租却人在十日内关，将此保证闪金退还给承批租人，亦不针计息；如发泪生客户投诉奋时，出租人旁应首先与婚承租人取得袋联系，承租麦人应即时妥付善处理，如狱承租人不能纠妥善处理或黄承租人丧失猾处理能力，贡则出租人有掉权作出处理糕。处理过程贺中发生的费揪用，由承租灿人承担，出厉租人可在产宝品售后服务谅保证金中支圈出。甚4窗、若承租方闲违反本合约泛各项条款之眠规定或未经涝出租房同意便擅自终止本给合约，承租孔方同意该保像证金出租方奉无需返还。算5槽、出租人对刻付恋物业统一管尘理。廉络专物业管理费截按该房屋实骗际使用面积揭分摊，物业塘管理费每月获每平方米颈醋俯元，按承租并人承租该房见屋秆烧仙平方米，应束承担物业管累理费控跃预互元他/凑月。支付歉时间、方式杜以及逾期支膀付应承担逾融期付款违约纽金责任与本愚条第一、第饥二款相同。绸6粘、承租人租忙赁该房屋需自要自行承担判水、电等相纳关费用。支监付时间、方龙式为接到出派租人出示的夹水、电等部剃门的缴费单略之日起的五扎天内缴清上金述费用。如延逾期支付应台承担逾期付凑款违约金，加违约金支付因方式与本条阔第二款相同涌。承租人承呀认歌蔬绘伶为不可分割肆的商业整体使建筑，承租衣人同意按使准用面积承担届合理的水、钓电损耗费用责以及按使用脸面积合理分条摊的脂威附公共部位水柄电费用。缩板第五条：出样租人的义务赞确保承租人数的合法经营镜不受与该房敌屋有关的其砖他第三方的浙干魔涉，使承租郊人能合法正预常经营。点2奋、出租人承寻担因出租该慌房屋所应向吧政府交纳的作税费常第六条：装腿饰装修凤由承租人自惕行装修该房票屋（包括道宿具、照明设龄备及其他用肠品用具），裤但承租人需慰以书面形式挤事先通知出引租人，并附枪上图纸及说册明，在经征疾得出租人书份面答复后放酷可进场施工围。承租人不版得对该房屋采作任何结构维上的改变或项附加建筑。厨承租人若违散反以上规定络，出租人按阁其对建筑物妈的妨碍或损哈害程度，有庆权作出下述绳决定：底A赞、立即停工突B揉、即时整改讨C立、没收保证灿金、收回该渡房屋、终止钱合同。跌出租人同意编之装修，承巧租人需督促娱施工单位服标从出租人监躬督管理，并赶承担洁场费裤用。脉经承租人装晚修后该房屋群的装潢物，沾在合同终止予后，除经出勒租人同意外竟，其处置权斯归出租人所怖有。程承租人同意猴支付施工押挪金敌障酸元，水、电降押金烂炭玻元，并于施川工开始前支厘付给出租人执。装修完毕榨，经出租人呢检验合格，苦退还押金。管装饰装修期划间水电费用零，在退还押缩金时一并结鸽清。帜甘第七条：销交售和物业管戚理汗承租人在该络房屋的经营彼活动中，必貌须遵守国家渣法律、法规板、合法经商届、合法经营岸、合法从业耗，并接受有漆关职能部门统的检查、监肤督、服从出物租人对商品鸭质量、服务顶等工作的管却理。水承租人有权研在该房屋内析自行组织各蜂种促销活动嘉而无招需先征得出喝租人的同意腿，但应报出疑租人备案，疲并不得从事早不正当竞争薯活动。吩对于由出租雨人出面统一澡组织的对承槐租人有利的吐促销活动，对承租人表示溉理解和支持接，并在承租辰人认可情况婶下支付和承登担出租人组妄织促销活动脑所支付的部真分合理费用盏。欺承租人存放露于该房屋内携的商品、物软品由承租人照自行保管。师承租人不得企在该房屋内擦存放易燃易竹爆、化学危悲险品；不在葱该房屋内容躁留不明省份溪者。承租人主负责该房屋氏内部的消防拜和安全保卫基工作。配合瓣出租人做好弦公共部位、削公共场所的夹消防、安全举和环境秩序姨工作。出租瞎人不承担承震租人租赁的劲该房屋内承艳租人的客商晶、顾客的人衡身、财产的钩保管保险义木务。菌承租人在该筑房屋内陈列没或销售之商患品或提供的站服务，应负占责起售后或途善后工作，秩如经顾客使猜用后发生不煤良反应或有举损顾客权益溪或因此造成居出租人信誉改受损时，承陡租人应负法既律责任及赔聪偿责任。极承租人在该省房屋陈列或奋销售之商品甲，应使用其维依法获得的印商品名称、途商标、著作吃权、错图案或专利迎权，并依法急纳税；所有移商品均应符年合国家和地受方的法律、杂法规之规定欢，明码标价胖。若承租人栗在承租的房返屋内陈列或菠销售的商品愚发生侵犯他裳人的商标专宅用权、专权琴、著作权或姨其他权益，饥承租人应承唉担由此产生驶的一切法律隶责任和经济爹责任，概与镰出租人无关茎。门承租人不得誉转让、转租芳、分租戏承包、抵押并或调换承租抬的该房屋。绒未经出租人根同意，承租牛人不得在该锡房屋外或在嚷漏知公共部位张姿贴、张挂或跟展示任何广施告、宣传标送语、招牌、个符号、装饰诉、灯饰或其星他任何东西摘；不得设摊叠，不付得播放影响去其他商家正叶常经营的音级乐或宣传广碌播。睛9单、承租人应困遵守出租人瓜制定的有关液袋惩迹物业管理的拢所有规章、箱条例和制度缝。拐污允许出租人胁和出租人授饶权的人在一密切合理的时高间进入该房农屋察看物业拿使用状况，侦如发现违章暗出租人可作脱出相应的处顿理决定。这描些决定对承庄租人有约束舱力，承租人敞必须严格执第行，纠正违拍章的费用由惕承租人递承担。含10昼、出租人确维保为承租人时提供该房屋镇用电故抹讲千瓦。拦11萝、出租人应速为承租人的瓦店招牌提供曾合理、醒目翼的架设或悬畅挂处，并经晨协商有偿为例承租人提供同在该房屋外烟或奸芒睛涂公共部位，钱人行通道等氏处悬挂广告命牌、指示牌舟的合理位置字。电双出租人同意晨免费提供附村件六所示广僻告位给承租米人使用。时12榆、接收该房姨屋后，承租胞人负责该房拖屋范围内门颠窗、电力、越消防设施等馋维护。承租欧人应妥善使始用该房屋，矩保持该房屋缝原主体结构灭及外立面的车完好，并积映极配合出租呢人对该房屋诉主体结构的茄检查和维修描。拦13温、房屋及附债属设施维修筑责任与1袋）该房屋主循体结构部分弄发生非承租贱人或承租人绝顾客原因而碍损坏由出租量人负责进行译维修并承担台费用。如因争承租人或承惰租人顾客原粪因损坏的，恢由承租人进醒行维修并承美担费用，如蹈造成损坏无绢法修复，组瘦承租人应做却相应的经济央赔偿；承租声人装修改建丙部分的损坏涂由承租人负算责维修并承臭担费用。腔2骗）电以电表蝴及控制箱为御界，靠该房贯屋一侧管路陪由承租人维千修并承担费隔用，电表及耍控制箱子以吵外（含水表歪及控制箱）乖管路由出租注人维修并承能担费用。泰3傅）弱电系统沿以该房屋控均制箱为界，尚控制箱靠该湖房屋侧管路偶由承租人维灰修并承担费绸用，控制箱糊以外（含控艇制箱）管路弯由出租人维耳修并承担费职用；符该房屋内部验消防设施由棋承租人维修霸并承担费用时；承租人自慨行改建设施谁由承租人维重修并承担费近用。嗓第八条：承畜租人在签订麻本合同时或杯开业前，应堵向出租人提萍交有关的法嚷律文件，如壳：营业执照悠、税务登记耽、产品合格垂证、《商标堡注册证》或功经向国家工晌商行政管理薯局商标局备按案的商标许休可使用合同具、食品卫生炒许可证、法乔人委托书及洁其他有关文耳件。（见附队件望-3贡）笼第九条：合津同的变更和呆解除荒1膀、本合同字某签订之后，宗经双方当事胶人的书面形罢式达成一致螺，可变更。钉2些、合同未到坦期之前，双检方当事人不制得随意提出编解除合同。功如一方要求遵提前解除合茅同的，提前玩一个月通知施对方，并需吧要向对方支愚付相当于三闯个月的租金饥的赔偿金。晴3袜、为使知垄往星商业业态更薪加合理，更属有利于承租庙人的利益，希出租人根据贩统一经营管死理的需要，网在同一区域怒大多数承租牌人同意的情院况下，可对制部分业态进探行调整。承倚租人理解并沙支持出租人足的调整。宝万罩愁巩泥耀衰旗4扎、承租人如雄要求续租，勤则必须在租兄赁期满三个霉月前向出租柔人提出书面扯意向，经出启租人同意后呜，双方须重学新签订租赁毅合同。如在拿上述期限内塞，承租人未艘曾以书面向拿出租人发出趋要求续租的甩通知，则出捏租人有权在介租约期届满拉后将与房屋出租他桨人，并有权懂在租赁期届痒满前与他人岭订立本租赁孝期满后起租垦的新租赁合贸同。恢第十条：违渠约处理闭1桐、出租人、皱承租人都应抵严格履行本放合同，任何族一方违约，痕都应承担相倍应的法律责或任和经济责急任。翁2朵、如发生下赏列情况之一斥者，出租人就有权终止合昼同：君（俭1怪）在合同有飘效期限内，爬承租人随意寇撤离该房屋起，造成事实口上停止营业抢三天的；触（团2谜）由于承租巴人在该房屋逃内的经营活获动或提供的世商品或商品氧商标构成侵齐权，或被指照控侵权并已疗影响到出租近人声誉或利臂益的；败（飞3捏）由于承租劳人经营的商境品质量或销任售手段或服耍务项目及内肿容导致消费渠者投诉，承去租人又不及道时采取措施茎处理，严重陆影响出租人须声誉及利益芹的。随（爪4而）由于承租淡人行为导致春有关行政执考法只能部门锻给予罚款，绘通报批评，伐停业整顿等覆处罚；打（敬5拌）承租人未咱按双方约定定如期支付租康金，拖欠租核金、物业管足理费、水、骂电、煤气等埋费用超过十沫五日的；谜（垄6吉）其他违反父合同的行为甚。降发生上述情挽况之一者，但出租人有权佳终止合同，咽有权收回该栋房屋，并没扎收保证金，尊要求承租人顺支付相当于轰三个月的租逗金的赔偿金睁作为对出租破人预期利益钳的补偿，并拳根据有关的钓法律法规追头究承租人的叛其他法律责摧任。陕第十一条：嗓本合同自双迈方签字、盖位章之日起生段效。梁第十二条：俩其他耻本合同有效挎期内发生诉皮讼纠纷，双突方确认向对即该房屋所在还地法院起诉呀解决争议。景本合同共出绢页；一式四匹份，出租人坑、承租人双差方各执两份钓。悟附件一：授散权委托书糖相附件二：场格地位置图（辰用红线标明歼）骗附件三：合梦同双方营业点执照等相关字执照及许可械证等（复印君件）雾雹附件四：承验租人身份证粉复印件（以煮个人名义签秒约）悟出租人：别尺杏今浅肾呢煌承租人：离地址：咱贴弯翁面恶刺但膏地址：渔法人代表：羞肾峰寨依快嘉兴法人代表：爱委托人：帮批锋齿哲惯暖象委托人：肾开户银行：气歉跑茄次上秤佳开户银行：蝴银行帐号：拜小怀小林巧大铁银行帐号：产税号：棍差纹哥萍蛛治擦钻税号：蒸捞砖碗饲球年资渐月别滚日挎怎挨乞恋输孕傻论年吧搂月糠教日抄附件一茧：圆编智碌衬酿盐授权委托书委托人：谜法定代表人尸：住所地：受委托人：帖法定代表人尚：住所地：留委托人撑撤说独冠矛所骂使诞腥拼暖宿滑彼的土地使用异权（证书号仍为：赞趟铺催璃微说）及其地面授建筑物的合趴法拥有者。提委托人现在毕委托贡槽客弱粗瓶蜘朴台全权负责该袋地面建筑物榴的出租事宜再。削一、委托期燕限：自本委无托书签署之睁日起至发生嫌下列事项最卸早者之日止点。杨1医、委托人将午租赁商业房处屋所有权转继让给第三人更之日；伟2背、双方租赁妻合同期限届握满终止或提百前解除之日训后的第六十嘉天止。都二、委托事胸项：受委托危人接受委托展人委托，处落理该租赁商蠢业房屋一切流租赁和管理纵事宜，是唯兼一拥有该租欣赁商业房屋仗及所属地块福的经营管理混权、招商招辩租权、使用亲权、出租权潜、收益权等渣权利的权利伟义务人，受胡委托人有权情按照法律的需规定和委托通人的授权，漏将租赁商业并房屋出租并就与承租人签孔订租赁合同毛及相关文悔件，并履行篇该租赁合同幕约定的出租唐方义务，取秤得相应的收事益。凯三、在委托断期限内，委乏托人对受委登托人在授权摊范围内的行气为承担全部仁责任。主四、委托期纲限内，委托夕人取消委托伟的，应以书疗面形式通知升承租人。取寸消委托后，涉委托人本人扰应履行租赁住合同项下的闻义务。如委春托人提前解波除本委托合钥同而另行委然托的，委托链人应以书面尾形式通知承樱租人，另行柄委托的委托罚人应书面保规证其履行租岸赁合同项下伏的义务，否重则委托人本泪人应履行租泼赁合同项下膏的义务。棕五、受委托鸡人转委托的虑，应获得委唱托人的特别错授权。传委托人（签花章）：直法定代表人公：受委托人：弟法定代表人均：轿修阔宪众警叨赔（三）制商业房屋租佳赁合同咬吧在酱鸣付湾核林恩翁墓期租赁（餐）帮NO.伯登冤出租人：耻饺旁承租人：贷出租人受本温合同第一条悄所述的租赁箩房屋的所有仅人的委托，鼻出租该房屋漂（详见附件帅-1挎）。堆承租人根据变自身经营需勇求，欲承租艺该地块上的季建筑物用于民经营吨妇舌晶。根据《中成华人民共和横国合同法》假及国家有关位法律、法规写，为明确双别方的权利、尸义务关剑系，经双方羞协商一致，棉订立本合同巷。硬第一条：租搞赁场地和期灯限愧1殃、出租人将捷府类线缝穿河扇屋拳，租赁给承页租人经营。汪2鄙、该房屋类城型为商业用耗房，结构为颗框架，建筑致面积冤关呀卖平方米。虚3乖、租赁期限佳为塘魄年，起租自彻策挎市起至滚弱傅菌蛾日止。刘第二条：产搞权及租赁期挠保证顷1究、出租人保伴证依法拥有四该房屋的出鸽租权，完全版有权对该房敬屋进行出租犬，倘若有任角何第三人对落本合同下的度该房屋提出隆权利主张，岔一律距由甲方自行币处理。薯2燃、租赁期内恒出租人有权宜将该房屋转框让或抵押，叨但出租人在其进行转让或口抵押前应书输面告知承租翅人。出租人嘴有义务要求剧受让方继续呼履行本合同低。苍第三条：经咱营范围和营路业时间轻1匹、承租人应川在工商行政记部门核准登脉记的经营范高围进行合法工经营。承租脚人在该房屋笨经营下列业脱务：执阅。承租人不客得将该房屋摧用作任何非呼法或不道德首的用途。承唤租人没有征毫得出租人的帝同意，不得添擅自改变经盖营范围。书2纹、出租人认港定承租人在悄该房屋的每透天营业时间插为：上午疤顷俩时至下午腥滨户时，出租人宏有权利根据盯市色闯整征体商业安排贝及季节变化纯对营业时间余进行调整。晌第四条：租辞金、相关费报用及付款方今式和保证金旺1贴、承租人承经租的该房屋眨月租金合计绪为荒碌禁盼滨怪人民币，年摇租金为佳税葬则由抗炉袋冲人民币。该草房屋的租金新从酬哗爬抢溉坟速岗谈体些该饰六咽励伯灶叫歇鹿封少那储丧接抽菜泥挨午膏趴网琴案脊，以后各年掌以此类推。读2梅、该房屋应批先付租金后饿使用，租金荷没月结算，庙承租人应于很每月哈5废日前一次性江支付当月租变金给出租人驻，如逾期支苦付，承租人埋从逾期之日屯起支付出租铃人每日热茅些的逾期付款别违约金，直国到付清全部痕租金为止。甚3脂、本合同签掀订之日起横痕周内，承租臭方需支付定彼金睁雨椒旱忌元人民币。窑该定金自起谢租日始自动悦转为首月租亡金的一部分钩，余款自动挣转为次月租妹金的一部分丸。丸4观、扑承租人租赁鞋该房屋自行关承担水、点吨等相关费用株。支付时间蕉、方式为接胳到出租人出窄示的水、电锦等部门的缴半费单之日起菠的五天内缴谣清上述费用特。如逾期支农付应承担逾犬期付款违约傍金，责任与忙本条第二款鞋相同。承租统人承认屡殿猾奔世为不可分割壤的商业整体阳建筑，承租骡人同意按使柄用面积承担浑合理的水、薪电损耗费用谈以及按使用图面积合理分胃摊的县呼书公共部分水咽电费用。歇5付、出租人对蚕屑逢皱物业统一管会理。日容佣捧物业管理费寺按该房屋实宁际使用面积童分摊，物业喊管理费每月冈每平方米衰垄样诉元，按承租强人承租该房赤屋睛赢益丑平方米，应修承担物业管元理费粮闭晕现靠榴元湿/常月。支付时蛋间、方式以享及逾期支付愁应承担逾期悼付款违约金秧责任与本条蹲第二款相同装。枣6植、签订本合居同后，承租蹄人应于彼捕漠年暮音月擦誉日前支付出羡租人保证金美计：湿兄扔向改仆丈元人民币。促保证金由出称租人在整个而租赁期间保氧存。承租人狂不能将保证肆金理解为支允付出租人租撕金的理由。您本合同届满红后，双方不免再续订合同地的情况下，长此保证金中离的惧致融张习烈伙但洗浑元由出租人蜜在十日内退荣还给承租人而，但不计利蓝息。剩余部蚂分即帜替累村绒验职元自然转变喂成产品售后泼服务保证金闯，由出租人低保管集燥个月，保管产期满后如无任售后投诉，胀出租人在十曾日内，将此身保证金退还列给承租人，第亦不计息；迟如发生顾客葛投诉时，出赚租人应首先呼与承租人取旷得联系，承墨租人应即时爹妥善处理，玉如承租人不咸能妥善处理长或承租人丧并失处理能力般，则出租人财有权作出处略理。处理过父程中所发生姑的费用，在鸡产品售后服溜务保证金中丹支出。争7杜、若承租放宜违反本合约滨各项条款之欲规定或未经叛出恨租方同意擅月自终止本合范约，承租方墨同意该保证术金出租方无努需返还。晋第五条：出戒租人的义务赖1希、确保承租需人的合法经节营不受与该逼房屋有关的柄其他第三方挤的干涉，使嘱承租人能合谜法正常经营积。害2爱、出租人承于担因出租该帜房屋所应向奏政府交纳的做税费。峡3它、按合同约旋定与桌谁遵年储填月火么日将该房屋刻整清交承租增人装修和使侧用。聪第六条：装淹饰装修犯1美、承租人装壮修期为秧透丛年赔肢月华裁日至抖时裕年浸载月堵缺日，期间免筋收租金。怖2长、由承租人袜自行装修该虚房屋（包括呈道具、照明乞设备及其他批用品用具）建，但承租人忆需以书面形贤式事先通知鸽出租人，并勿附上课图纸及说明编，在经征得拿出租人书面脚答复后方可厌进场施工。牌承租人不得薯对该房屋做练任何结构上掉的改变或附馋加建筑。承粱租人若违反模以上规定，阀出租人按其春对建筑物的德妨碍或损害月程度，有权墓作出下述决葛定：臂A歉、立即停工颈B首、即时整改异C期、没收保证间金，收回该仇房屋，终止吴合同。横3阶、出租人同盒意之装修，帖承租人需督砍促施工单位肆服从出租人偷监督管理，鹅并承担洁场年费用。贺4璃、经承租人孤装修后还房耳屋的装潢物丛，在合同终香止后，除经逼出租人同意铜外，起处置亦权归出租人这所有。吼5倍、承租人同烂意支付施工性押金想吹艇访，水、电押踢金为滑挂盘并于施工开脊始前支坏付给出租人崖。装修完毕蓬，经出租人垄检验合格，吸退还押金。第6酒、装饰装修粱期间水电费岭用，在退还谁押金是一并艘结清。资第七条：销神售和物业管提理呈1微、承租人在锹该房屋的经粒营活动中，址必须遵守国胜家法律、法冬规、合法经穷商、合法经扑营、合法从腹业，并接受讯有关职能部悲门的检查、傲监督、服从锤出租人对商动品质量、服鼻务等工作的谷管理。械2呀、承租人有农权在该房屋呈内自行组织要各种促销活歇动而无需事眨先征得出租僵人的同意，侄但应报出租缓人备案，并鼻不得从事不柿正当竞争活屠动。淹3帝、对于由出医租人出面统妻一组织的对薪大多数承租此人都有利的友促销活动，迫承租人表示龙理解和支持笨，并愿意支狭付和承担出南租人耀组织促销活扇动所支出的嫩部分合理费尖用。槽4领、承租人存不放在该房屋遣内的商品、惑物品由承租参人自己保管彼。承租人不杀得在该房屋负内存放易燃怜易爆、化学汪危险品；不抓在该房屋呢裕容留不明身传份者。承租岁人负责该房使屋内部的消羞防和安全保榴卫工作。配屋合出租人做昆好公共部位山、公共场所料的消防、安艘全和环境秩新序工作。出辈租人不承担倒承租人和承纱租人租赁的稻该房屋内承泻租人的客商亡、顾客的人项身、财产的管保管保险义惕务。蹄5幸、承租人在把该房屋内陈蚂列或销售之开商品或所提扑供的服务，甘应负责起售袄后或善后工骄作，如经顾纪客使用后发分生不良反应皱或有损顾客问权益或因此灶造成出租人村信誉受损时宿，承租人应武负法律患责任及赔偿协责任。络6蔬、承租人在易该房屋陈列主或销售之商宁品，应使用雷其依法获得欲的商品名称么、商标、著喷作权图案或阀专利权，并毅依法纳税；生所有商品均泽应符合国家伙和地方的法束律、法规之瓶规定，明码跳标价。若承检租人在承租还的该房屋内碗陈设或销售摘的商品发生焰侵犯他人的置商标专用权获、专利权、呈著作权或其割他权益，承木租人应承担资由次产生的洞一切法律责溪任和经济责购任，概与出四租人无关。陶7庄、承租人不克得转让、转校租、分租承疼包、抵押或勾调换承租的眉该房屋。此8廊、未经出租传人同意，承蔑租人不得在姿该房屋外或宁在遍动舅聚公共部位张劝贴、张挂或呆展示任何广依告、宣传标安语、招版牌、符号、忍装饰、灯饰萍、灯饰或其究他任何东西走；不得设摊密，不得播放蚊影响其他商币家正常经营饱的音乐或宣脸传广播。疯9似、承租人应脊遵守出租人俗制定的有关野燃墙物业管理的馆所有规章、络条例和制度切。允许出租偷人和出租人晋授权的人在博一切合理时购间进入房屋介察看物业使叉用状况，如春发生违章出络租人可作出背相应的处理粉决定。这些永决定对承租眠人有约束力筋，承租人必岸须严格执行肚，纠正违章膜的费用由承壳租人自理。稀10音、出租人应制确保为承租叶人提供经营烟所需要的水盒、电，水量喜为不少于志旱吨苏/土日，电量不轿少于键蜓千瓦。但如差承租人的实右际使用量（密经实际运营窗情况衡量）韵与以上般设定出入在掉±叠35%客，承租人应位承担相应的距增容费用或跟与之相关的疑处罚金。出缩租人应为承鲁租人提供排往污、排水、溜排烟、空调悄设施安放的起合理位置，蛋并保证承租浸人安放上述地设施不受他淋人干涉。清11歇、出租人应元为承租人的石店招牌提供制合理、醒目战的架设或悬鼓挂处，并经竹协商有偿为殖承租人提供准在该房屋外缩或公共部位霞，人行通道光等处悬挂广鸣告牌、指示赖牌的合理位赌置。句12天、接收到该煎房屋后，承爹租人负责该芹房屋范围内巡电力、消防各设施等维修晕。承租人应成妥善使用该恳房屋，保持浪该房屋原主镜体结构及外暗立面的完好摇，并积极配晌合出租人对剥该房屋主体款结构的检查拘和维修。票13活、房屋及附绩属设施嗓维修责任僚1桂）该房屋主研体结构部分卖发生非承租登人或承租人盼顾客原因而眯损坏由出租躲人负责进行魄维修并承扣影费用。如因愿承租人或承梳租人顾客原武因损坏的，幸由承租人进澡行维修并承粮担费用。如妇造成损坏无会法修复，则楼承租人应作活相应的经济粗补偿；承租脸人装修改建夕部分的损坏鼠由承租人负朴责维修并承趋担费用。蛾2扇）水以水表桂为界，靠该海房屋一侧的辜管路由承租出人维修并承巡担费用，水丢表以外（含拢水表）由出辅租人维修并搂承担费用；棋电以电表及户控制箱为界讲，靠该房屋疫一侧由承租稼人维修并承急担费用，电蛛表及控制箱始以外（含电承表及控制箱棕）由出租人酸维修并承担却费用；污水羡管道到该房睛屋外第一个槽窖井前（至含该窖井）兰由承租人维妇修并承担费纺用，第一个溪窖井后管路声由出租人维床修并承担费郑用；承租人慰设置的隔油锅池由承租人托维修并承担束费用，隔油吃池靠该房屋谣侧的管路由梨承租人维修宪并承担费用嚼，隔油池外舱侧管路由出进租人维修并皮承担费用；当煤气由承租篮人与厕埋花奋约定相互责葱任；弱电系沃统以该房屋件控制箱为界假，控制箱靠顷该房屋侧管宝路由承租人沉维修并承担敢费用，控制帅箱以外（含放控制箱）管往路由出租人呈维修并承担设费用；该房游屋内部消防盯设施由承租供人维修并承蔽担费用；承厅租人自行改昂建设施由承并租人维修并蜜承担费用。恨第八条：承槐租人在签订具本合同是，床应向出租人配提党交有关的法搂律文件。如本：营业执照旱、税务登记谢、产品合格片证、《商标骄注册证书》足或经向国家抢工商行政管爷理局商标局友备案的商标数许可使用合今同、食品卫颤生许可证书妇、法人委托草书及其他有俩关文件。歼第九条：合改同的变更和享解除隶本合同字签裹订之后，经驻双方当事人检的书面形式榨达成一致，郊可变更。愉合同未到期压之前，双方专当事人不得无随意提出解锄除合同。如奋一方要求提拌前解除合同酸的，提前一装个月通知对嫌方，并需要探向对方支付致相当于三个冬月的租金的欣赔偿金。闭为使腔沃竟茄商业业态更磨加合理，更烦有利于承租逮人的利益，煌出租人根据户统一经营管踏理的需要，咱在同一区域承大乞多数承租人起同意的情况执下，可对部损分业态进行奋调整。承租仓人理解并支境持出租人的牛调整。伙承租人如要魄求续租，则缘必须在租赁猫期满三个月边前向出租人陷提出书面意和向，经出租肆人同意后，锐双方须重新幕签订租赁合肯同。如在上雾述期限内，峡承租人未曾戏以书面向出厘租人发出要住求续租的通将知，则出租富人有权在租诱约期届满后腐将房屋出租伴他人，并有理权在租赁期撑届满前与他仿人订立本租姥赁期满后起男租的新租赁蜜合同。图第十条：违绢约处理拿1妄、出租人、秋承租人都应读严格履行本印合同，任何涨一方违约，鸡都应承担相竟应的法律责汪任和经济责哄任。城2站、如发生下路列情况之一灭者，出租人忍有权终止合括同：税（颠1虾）在合跟同有效期限懒内，承租人永随意撤离该伙房屋，造成姨事实上停止奏营业三天的掌；销（暴2敬）由于承租姨人在该房屋平内的经营活盏动或提供的核商品或商品将商标构成侵刃权，或被指驴控侵权并已脾影响到出租有人声誉或利谷益的；饶（缺3香）由于承租心人经营的商怀品质量或销眨售手段或服喇务项目及内补容导致消费语者投诉，承败租人又不及村时采取措施兆处理，严重侨影响出租人街声誉及利益它的。雾（谊4浇）由于承租痛人行为导致谦有关行政执枝法只能部门估给予罚款，沿通报批评，矩停业整顿等秃处罚；厕（挪5脂）承租人未愧按双方约定宾如期支付租四金，拖欠租幅金、物业管盆理费、水、停电、煤气等鼻费用超过十铁五日的；姑（皮6阅）其他违反策合同的行为康。珍发徐生上述情况层之一者，出眯租人有权终沟止合同，有况权收回该房稼屋，并没收倡保证金，要姿求承租人支曲付相当于三桐个月的租金纷的赔偿金作厉为对出租人辟预期利益的叛补偿，并根利据有关的法活律法规追究家承租人的其削他法律责任亭。爱第十一条：肤本合同自双警方签字、盖厦章之日起生脾效。榆第十二条：抢其他坡本合同有效嫁期内发生诉早讼纠纷，双绿方确认向租预赁该房屋所音在地法院起众诉解决争议伤。烦本合同共井田页：一式四秧份，出租人夺、承租人双鉴方各执两份昌。均附件一：授异权委托书至附件二：场察地位置图饶附件三：甲匹乙双方营业户执照等相关爷执照及许可祥证等（复印孝件）牛出租人：辟饭贵猪啊桑丰承租人：桨法定地址：铜依爸障裂粱渔法定代表：宾拴法定代表：揉础争宝宫培栽法定委托人定：颗轻淋税务登记：仰选召臂孙霸钞开户银行：淘饮银行帐号：详换劳毙置监陆银行帐号：痛咸税号：效吵瓦剑斑绑纺河税号：枕御币水年注碧月疼淹日译雁谎耍手诞曾雀年成始月低虾日附件一：授权委托书扣委托人：司伙法定代表人种：得筹砖灯驾划住所地：树受委托人：歇约近枝巨哑清斑法定代表人冰：住所地：霸委托人老畅做考奥巡耀匆携磁捞议踩亲瞎恒鹅酬的土地使用挽权（证书号派为：睁侦泡希武么改冠桶趣连醋）害及其地面建健筑物的合法残拥有者。鉴辈于昂宽畏页因普糕欧租赁此商业跳房屋（具体首租赁范围见律军虫套绸卧与询骆岂袄伐窝剖（以下简称胖海警奴）签订的《焦商业房屋租熄赁合同》中盆“商业房屋暗”之约定，田以下简称“叠商业房屋”值），缠委托人同意浮将此洋`全商业房屋出府租给碰膝廉北，并委托是倾后捏炸计诞康束普讯贸全权负责与耻定辰貌的一切租赁甘事宜。挨委托期限：符自本委托书是签署之日起表至双方租赁腹合同期限届导满终止或提深前解除之日温后第符天止。馒委托事项：汤受委托人接画受委托人全制权（概括）寇委托，处理絮该商业房屋东一切租赁和警管理事宜，减是唯一拥有有该商业房屋闸及所属地的枪经营管理权型、招商招租纹权、使用权斤、出租权、惭收益权等权押利的权利义仇务人，受委堤托人有权按冷照法律股的规定和委玩托人的授权加，将商业房给屋出租给乘资副店继，有权代表盏委托人与冲叛泽肯粱签订《商业炼房屋租赁合旦同》及其补牧充协议等相哈关澡(瓦文件以下统庭称《租赁合强同》并履行闲该租赁合同愤约定的出租夏方义务，取脑得相应的收顷益。系委托人已知辨悉《租赁合燥同》的约定烟并同意其约闯定，在委托手期限内，委塞托人对受委迈托人在授权购范围内的行椒为承担全部庙责任。躺委托期限内扩，委托人取易消委托的，挖应以书面形窄式通知蒙崭学滨炊，取消委托便后，委托人鞭本人应履行爸《租赁合同稳》项下的义抗务。如委托呆人提前解除像本委托合同编而押另行委托的教，委托人应滑以书面形式仅通知扬平摘夏，另行委托罚的委托人应取书面保证其月履行《租赁挠合同》项下找义务，否则宿委托人本人协应履行《租洒赁合同》项众下的义务。古受委托人转句委托的，应连获得委托人累的特别授权哈，在授权之画前，委托人虚应事先以书久面形式通知拔纷桨拥想并得到书面她同意。槐委托人（签贤章）：立法定代表人蛙：受委托人：忆法定代表人庸：屿用户登记表里谦合同编号智商铺位置蹲单名称课窑法人姓名片身份证埋号码敌袍元仔通讯缎句地槐址挤客任面积患恢租赁期放月租金不公租金支付始捡方式暮领用物品脾（资料）次啄乱钥匙申管理公约旬狱腰用户手册蓄领用人答反签名怠咳费用膊垦明细滴租赁定金霜租赁保证金讯水电费押金负仁装修押金锣朝施工押金亏骡引金额蓄财务部嫁制盖章糟译归还李堡金额班财务部愧盖章皱恰鹅（四）商业秀房屋租赁合邪同币扭扶箩壶坝耀舒恋目干第残貌租赁（娱）舰NO.倾出租人:承租人:谦出租人受本短合同第一条养所述的租赁株房屋的所有碎人的委托洪,春出租该房屋卫(还详见附件蹦-1)卫。承租人根波据自身经营业需求狗,授欲承租该房援屋用于经营鲁巧斜凤偶世。根据《中臭华人民共和奋国合同法》楚及国家有关嚼法律、法规昂，为明确双态方的权利、链义务关系，仿经双方协商厨一致，订立胞本合同。脏第一条：租写赁房屋和期乡限链1狐、出租人将鲜外框呼敲令吉正爱作（以下简称沟“该房屋”麻），租赁给料承租人经营临。循2况、该房屋类臣型为商业用装房，结构为璃框架，建筑雁面积赚最选胶平方米（见团附件焦-2呈）。歉3驻、租赁期限填为浸忍年，起租自煤数奇年革压月府气日起至庆柴瓜年慧爽月声策日止。蚕第二条：产偿权及租赁期设保证啄出租人保证序依法拥有该尿房屋的出租确权，完全有贷权对该房屋驼进行出租，欣倘若有任何缩第三人对本得合同项下的陪该房屋提出轨权利主张，畏一律有由出暖租人自行处支理。与第三条：经脊营范围和营宵业时间票1刃、承租人应令在工商行政药部门核准登嗽记的题经营范围进战行合法经营猾。承租人在阴该房屋经营邮下列业务：立兄访饱认厌值。承租人不塑得将该房屋毙作任何非法汪或不道德的梯用途。承租接人没有征得强出租人同意塔，不得擅自批改变经营范茄围。字2庄、出租人认或定承租人在停飘辨恩的每天营业姓时间为：上贡午瓣晓借时至下午毙贺醋渡胖止时；出租人阶有权根据匙陆什拍的整体商业税安排及季节宁变化对营业葬时间进行调突整。蛋第四条：租沸金、相关费风用及付款方合式和保证金非1吐、承租人承泼租的该房屋库的年租金合烤计为人民币蓝类帆宁唇元，首个租艘赁年度租窜金合计为人达民币也冷露猪淹元。以后租繁赁年度租金蛮递增情况如屑下：论1欣）递增比例乏伐仪档废摸烧涌桶冶轧2品）第二年度娘租金生顺突要驻齿痰冷坊臣3鱼）第三年度油租金返疾愈忙递盆月党铜逢4雾）第四年度锯租金盲样赏篮算梯蚊路令若软5针）第五年度歉租金框攻钱你兼零傍址盆薪以后各年租城金以此类推东。述2王、该房屋应绿先付租金后愈使用，租金筛按稳盖结算。承租乓人应于：魄更照年贴零月凝世日前一次性哄支付隔席万租金给出租罚人，与俯岗躬年伍渗月摔椅日前一次性吓支付倒博可租金给出租餐人，以后各劣期租金支付歇时间以次类齐推。如逾期笨支付，承租玩人从逾期之钩日起支付出控租人每日千副分之五的逾价期付款违约蜓金，直到付赛清全部租金档为止。忍3慰、本合同签另订之日起壹嚷周内，承租词方需支付定她金人民币伞恒射乎元。该定金炸自起租日始缠自动转为本主合同保证金疏。虾4攻、本合同由孟出租人在整袍个租赁期间连保存。承租迎人不能将保梦证金理解为批支付给出租习人的租金。鄙本合同届满闹后，在双方后不再续订合路同的情况下屋，在承租人山按第五条第忙三款约定归询还该房屋并号结清租金、叼水电费、煤染气费等公共浮事业费用后贪，出租人在盟十日内，将反次保证金退援还给承租人窝，但不计息滋；如发生顾处客投诉时，涨出租人应首上先与承租人奸取得联系，粉承租人应即窜时妥善处理站，如承租人匀不能妥善处菊理或者承租能人丧失处理次能力，则出掘租人有权利靠作出处理。产处理过角程中所发生编的费用在保写证金中支出调。徐5洽、若承租方机违反本合约听各项条款之源规定或未经资出租方同意尽擅自终止本薯和约，承租腿方同意该保棋证金出租方茧无需返还。首6职、出租人对段阳进物业统一管阅理。物业管粉理费按该房让屋面积分摊探，物业管理邀费每平方米洪熔元障/恋月，按承租育人承租该房氏屋较院唐平方米，应联承担物业管脑理费渗尿训元祝/把月，承担经民营垃圾青云设和处理费窑欢殿元涌/倘年，化粪池穴清理费（指晌该房屋内部给卫生间，并炕不包含括瞧幸公共洗手间围清理费）娱斑皇元教/钢年。支付时颈间、方式以贼及逾期支付暗应承瓶担逾期付款倾违约金责任牵与本条第二村款相同。打7揪、承租人租戏赁该房屋需坟自行承担水乘，电、煤气秤、等相到关费用。支子付时间、方残式为街道出祝租人发出的料缴费单之日将起的五天内貌缴清上述费共用。如逾期掩支付应承担阴逾期付款违毅约金，违约伤金支付标准具与本条第二嫂款相同。承驼租人承认培点斤为不可分割子的商业整体她建筑，承租恐人同意按该赛房屋面积承染担合理的水复、电损耗费捷用以及按该腾房屋面积合学理分摊的绕哲与公共部位水参电费用。侍8轨、承租人承袋担因承租该乒房屋而应向衣政府缴纳的翻税费。瞒第五条：出壤租人的义务首确保承租人此的合法经营软不受与该房揉屋有关的其嘱他第三方冰的干涉，使玉承租人能合剥法正常经营联。脑出租人承担挪因出租该房拘屋所应向政杆府交纳的税骄费。庭与承租人办尤理房屋交接匠手续，签定旷房屋设施清源单。艘第六条：装础饰装修思由承租人自抗行装修该房歇屋（包括道污具、照明设赢备及其他用炉品用具），摸但承租人需永以书面形式桂事先通知出截租人，并附这上图纸及说岸明，在经征值得出租人书按面答复后放劈可进场施工宽。承租人不史得对该房屋削作任何结构三上的改变或呈附加建筑。盆承租人若违秆反以上规定档，出租人按属其对建筑物网的妨碍或损杂害程度，有掏权作出下述蛮决定：童A挡、立即停工阳B谁、城即时整改候C副、没收保证遍金、收回该喷房屋、终止翅合同。系出租人同意病之装修，承炕租凑人需督促施兄工单位服从凳出租人监督描管理，并承茎担洁场费用述。剑经承租人装秋修后该房屋夏的装潢物，冻在合同终止帝后，除经出堪租人同意外宾，其处置权斗归出租人所蚁有。腰承租人同意帖支付施工押慰金熟问序元，水、电蹄押金悠幕弟元，并于施股工开始前支且付给出租人土。装修完毕吹，经出租人鉴检验合格，夺退还押金。魔装饰装修期前间水电费用押，在退还押叠金时一并结合清。竿出租人同意策按承租人提捡供的图纸安速装堡2吩间卫生间（却详见附件五键）。卫生间刺的设计施工毯图纸须事先蚕经出租人书鼻面认可。软第七条：销望售和物业管捧理乖承租人在该贤房屋的经营暗活动中，必即须遵守国家央法律、法规怨、合法经瓜商、合法经明营、合法从驾业，并接受门有关职能部把门的检查、悟监督、服从灾出租人对商我品质量、服柜务等工作的芳管理。币承租人有权贝在该房屋内份自行组织各异种促销活动宴而无需先征挠得出租人的阻同意，但应进报出租人备盆案，并不得颜从事不正当免竞争活动。死对于由出租聚人出面统一搂组织的对承零租人有利的支促销活动，浩承租人表示港理解和支持宾，并在承租亡人认可情况杜下支付和承汪担出租人组探织促销活动轻所支付的部盲分合理费用臣。犯承租人存放围于该房屋内笼的商品、物姿品由承租人批自行保管。沙承租人不得摸在该房屋内花存放易燃易泄爆、化学危遥险品；不在车该房屋内容矮留不明省份问者。承租人射负责该房屋协内部的消防孔和安全保娱卫工作。配厦合出租人做介好公共部位剃、公共场所危的消防、安炼全和环境秩宫序工作。出弄租人不承担求承租人租赁嫩的该房屋内横承租人的客贞商、顾客的和人身、财产困的保管保险茶义务。暖承租人在该潜房屋内陈列辅或销售之商召品或提供的伏服务，应负舞责起售后或许善后工作，意如经顾客使务用后发生不兄良反应或有丰损顾客权益馋或因此造成怖出租人信誉辫受损时，承全租人应负法启律责任及赔痕偿责任。骆承租人在该让房屋陈列或巨销售之商品夏，应使用其呀依法获得的韵商品名称、顾商标、著作休权、刚图案或专利召权，并依法邮纳税；所有德商品均应符愉合国家和地穗方的法律、田法规之规定恒，明码标价尼。若承租人村在承租的房佣屋内陈列或跑销售的商跟品发生侵犯豆他人的商标封专用权、专练权、著作权社或其他权益牲，承租人应梨承担由此产猜生的一切法诸律责任和经沈济责任，概尖与出租人无遍关。魂承租人不得叔转让、转租考、分租承包罗、抵押或调丧换承租的该拔房屋。跃租赁期间，棍该房屋的所呢有权人有权数转让该房屋灭，转让后，们本合同对该耐房屋新所有娱权人和本合脸同承租人继脂续有效。承盛租人承诺放充弃对该房屋委的优先购买询权，该房屋馆所有权人只堆需在该房屋盐转让完成后降一个月内书办面告诉知承身租人备案即尖可。丝未经出租人往同意，承租既人不得在该萌房屋外或在例集薄公共部位张初贴、张挂或莲展示任何广撒告、宣传标和语、招牌、肯符号、装饰周、灯饰或其妻他任死何东西；不友得设摊，不轿得播放影响监其他商家正妥常经营的音币乐或宣传广胜播。颈10轻、承租人应皂遵守出租人花制定的有关培封疫枝物业管理的夹所有规章、锄条例和制度圈。驰雀允许出租人删和出租人授香权的人在一往切合理的时因间进入该房推屋察看物业若使用状况，粪如发现违章燃出租人可作石出相应的处顾理决定。这海些决定对承镜租人有约束阔力，承租人辈必须严格执坑行，纠正违浆章的费用由光承租人承担素。氧11辞、出租人应地确保为承租动人提供经营草所需要的水唇、电，水量灭为住臣豆吨喷/配日，电量浅税侍涝千瓦。如属锈市政、电力镜等部门引起猛停水停电，介出租人不承棉担任何责任粮；如因主组梨人原因停水客停电，则出支租人有义务惕在家24春小时内恢复爬。陈12售、出租人应趟为承租人的搞店招牌提供霉合理、醒目尖的架设或悬玉挂处，并经溪协商有偿为班承租人提供宴在该房屋外藏或愉姥伤撤公共部位，伶人行通道等骆处悬挂广告霉牌、指示牌设的合理位置办。牲伍出租人同意邮免费提供附兽件六所示广袋告位给承租铜人使用。