某某物流园区建设的可行性分析报告

某某物流园区建设可行性研究报告 5.1.5某某某某物流园区的建设与现代物流业，对于某某市尚属新兴事 6.6.2作为具体的物流园区建设项目，某某某某物流园区建设项目的提 ....... 1第一章概述1.1某某某某物流园区建设的战略意义某某某某物流园区建设的战略意义主要体现在对某某市经济社会发展的促1.2某某某某物流园区建设的必要性架。2流服务企业活动的规范化与积极引导。依托某某市的区域优势，通过对某某市宏观物流调控、发展的最终目标。1.3某某某某物流有限公司在某某市物流发展中的地位3调渠道进行有益的尝试；对某某市政府调整和制定有利于物流发展的政策及措施，促进某某市现代物流业的发展，提供了一个良好的实践基地。1.4某某某某物流园区总体发展规划设想设施的需求程度，最终确定某某某某物流园区的基本规模。1.5某某某某物流园区运行管理规划41.6某某某某物流园区运作系统设计1.7某某某某物流园区可行性分析及评价5次研究中经济评价指标选用财务内部收益率()、财务净现值()、静业财务净现值为万元；企业投资利润率为％；项目投资回收期为年。设的直接财务效益较低。但根据目前国内成功的物流服务企业％以上的平均6第二章物流园区的发展背景2.1对物流概念的理解理解72.2现代物流的特点及发展趋势2.2.1发展特点年代，由于石油危机的打击，发达国家企业纷纷将生产基地设在国外原料产组织方式如多式联运，为物流业的进一步发展提供了必要条件。从国外物流业年的发展进程看，国外物流业的发展主要得益于稳定的经捷、大。日本及欧盟国家物流也发展到了较高水平，就这些国家物流成本占的百分比而言，美国为％，日本为％，英国为％，法国为％，意2.2.2发展趋势8、分拨、配送、销售、转让等增值服务，也逐渐涵盖进来。②物流服务过程在继续延伸到后来协助生产企业以“即时供货()”和“零库存()”等手段加速资服务在不断壮大2.2.3现代物流的核心——供应链一体化供应链上各环节都有不同的利益和观念，各功能之间存在大量的冲突也难以避9和企业全部活动作为一个统一的过程来管理。供应链是现代物流管理的重要特征，也是现代物流的核心理论和技术所在。供应链管理也称为一体化物流管理，它是世纪末最有影响的物流趋势之位合作，以达到提高物流效率、降低物流成本的目的。2.3现代物流发展的推动因素工与协作等几个方面。2.3.1企业发展战略的改变2.3.2企业物流能力的培养物流发展的重要推动力量。企业管理与经营物流的动态能力，以及企业对上述二者协调运作的综合控制能顾客的适应能力和服务效率与保证率；越紧密的经济发展趋势下，物流能力己成为物流企业进行市场竞争的最主要的手段。类有效方法与措施使上述两种资源始终处于相互协调、相互支持的动态平衡状态，使之成为推动和促进企业实现其总体发展战略目标的重要原动力。2.3.3物流新技术的应用现代物流发展的动力除来自于企业发展战略的改变及企业物流能力的开发，2.3.4物流服务的专业化分工与协作推动的推动2.4物流园区的发展概况物流园区的建设和发展问题的提出，是由于现代物流发势头，物流园区(或物流基地)正是在此种背景下出现并开始大力发展的。2.4.1物流园区的产生流业方向的发展转变，国家有关主管部门开始制定了促进物流园区发展的宏观政渐走向联合，专业性的物流配送经营实体及园区——货物配送转运中心应运而伴随着物流业的进一步发展，各个企业都逐渐意识到配送转运中心分散建。各级政府也发现这种方式不利于充分发挥城市的等物流业较为发达的国家和地区相继出现。物流园区在日本称为“物流园地”，具有明显的发展物流的开发效应和宣传效应。我国政府及企业在近~年中不的中小城市(特别是东莞)最具有代表性。流园区的城市发展格局，深圳市己确定把物流业作为未来经济发展的三大支柱产业之一，带动城市经济的快速发展和进行特区的第二次创业。外大型工业企业入驻的竞争中取得优势。东莞也因此在年代中后期的产业转是产品的生产已成为国内重要的生产基地。三星、联想等知名企业均在东莞2.4.4上海市及华东地区里。工路和宝山港三大港口去年的集装箱吞吐量占全市总量的％以上；通过外环显然，根据上海市物流(货运)的规律及仓储区、铁路货站布置，北方物流徐州香山现代物流园区是徐州市政府年重点工程项目之一，由徐限责徐州储运公司在原有万平方米仓库、二条铁路专用线等物流设施的基础2.5.1物流园区的区位选择和空间布局流园区，平均占地公顷；荷兰的个物流园区，平均占地公顷；2.5.2物流园区的建设和经营物流园区的发展历史要比物流发展历史短许多，在西方物流较为发达的国家，物流园区也属于近年发展起来新事物。因此，园区作为现代物流业发展②优惠的土地使用和政府投资政策③良好的市政设施配套及投资环境2.5.4德国的经验筹规划政府、市政府扶持建设认中，会占。管理、租赁、物业管理和信息服务等。2.5.5物流园区的发展前景物流园区的出现极大地促进了日本、德国等经济发达国家物流业的快速发展，根据德国权威机构的研究，未来年，即使在日本、德国这样运输业高度仍将处于蓬勃发展时期。经开始了大量积极有益的理论探索和实践尝试。随着这些物流园区的规划与建第三章发展现代物流的战略意义3.1某某市建设物流园区是推进某某市流通服务企业发展的需要市委副书记、市长陈淑珍在年月8日召开的全市推进流通服务业工增强就业的主要途径。国家和省政府出台了一系列政策鼓励扶持流通服务业发展。抓住机遇，推进流通服务业加快发展是当前和今后一个时期我市面临的一项重要的战略任务。业发展的新格局。到年，全市社会消费品零售总额达到亿元，力争进3.2某某市建设物流园区的战略意义3.2.1对经济社会发展的促进作用。长点市经济的可持续发展提供新的产业成长支持。创造经济发展的环境过招商引资提高经济发展水平创造了条件。3.2.2对物流系统及功能的完善作用由于物流园区的内涵决定了物流园区应设置于经济发达城市或交通运输枢3.2.3对物流效率和企业效益的提高作用量；物流园区的建设和发展将为社会物流服务与管理组织的专业化分工创造条第四章某某市物流发展条件及需求分析4.1某某市现代物流发展条件分析4.1.1经济发展条件稳定增长。到全市地区生产总值预计可达到亿元，年均增长。。社会消费品零售总额达到亿元，年均增长。管理和组织的费用将达到亿元左右。因此，某某市具备发展现代物流的、基发展也具有重要意义；某某市经济的积聚和扩散能力在省内城市中具有领先水城市的比较优势分析，某某市也具备发展现代物流的总体经济实力条件。二、经济结构条件原油加工能力达到万吨，沥青生产能力达到万吨，建设全国最大的稠油加工和沥青生产基地。建成万吨乙烯扩建项目，发展聚乙烯、聚丙烯、聚期末形成万吨的造纸能力。加大对现有药业企业的研发、工艺、技术和设备力度，形成在生物制药、化学药品和中成药等方面的产业群体优势。入口。公路总里程已达公里，其中高速公路2条公里，国道1条公里，省道5条公里，县道条公里，公路网密度为每百平方公里4.1.3信息网络支撑条件亿元，年末交换机容量万门，电缆长度部。计算机互联网用户万户，数据通信总用户万户，公用电话4.2物流服务企业条件空总局等部委，国经贸运行号文件，在印发《关于加快我国现代物流4.4某某市发展现代物流条件的综合评价4.4.1总体经济发展条件评价4.4.2.1物流基础设施4.4.2.2物流企业及其组织管理事物流的单一环节或多环节服务和少数第三方物流企业为基础的物流经营企业4.4.2.3物流市场环境及政策环境场政策环境条件。4.5.1基础设施条件4.5.2物流企业条件快第五章某某某某物流园区建设的必要性下。5.1某某某某物流园区建设的意义5.1.1全面推进某某市现代物流业的健康发展5.1.2培养和造就某某市现代物流服务产业某某某某物流园区的建设将大大促进某某市积极引进和利用国际商贸和物5.1.3为某某市物流基础设施的科学规划和建设奠定基础某某物流园区的建设将在充分分析某某市物流服务需求的基础上进行科学的规市现代物流系统未来发展奠定良好的规划基础和成功的典范。5.1.4有效提高某某市城市创新手段与政府宏观调控力度5.2某某某某物流园区建设的必要性得5.2.2支持有效的物流市场机制建立的必要节点之间相互开放彼此的物流服务市场，便于企业在较大的市场范围内进行兼园区内建立其各自的运作控制系统与经营组织架构。有利于行业自律与良性竞率提供务企业活动的良性规范与积极引导，具有十分积极和现实的意义。5.2.3推进某某市既有物流资产合理整合的必要些传统物流服务企业存量资产的利用效率提高创造必要的条件。5.2.4充分发挥某某市地级城市辐射功能的必要周边发达城市及经济中心城市的经济差距，已成为某某市面临的不容回避的任息等多种途径为区域发展提供服务的扩散效应。某某某某物流园区的建设与运营，正是某某市发挥城市功能的最佳窗口和有效途径。建推进与具体实践。将有效地提高某某市经济发展的对外交流环境和内部协调条社会发展的最终目标。5.3某某某某物流有限公司在某某市物流发展中的地位出口的门户，交通便捷顺畅。公司距京沈高速公路6公里，与国道相连，距某某港公里，营口港，车场万平方米，物流招待所台。车辆配备务。为某某市的经济建设和发展做出了一定的贡献。商机构评为—年度全国优秀物流企业等荣誉。第六章某某某某物流园区建设的总体发展构想6.1某某某某物流园区服务体系结构构想1.2业务专业化网络物流服务系统的通信网络是指以计算机为基础的现代信息技术所构成的物流信息网络，其功能通过计算机网络在物流(配送)中心与供应(制造)商、零行网络流发展的时代特征，更是物流服务需求的直接产物。当今世界等全球进行的物质保证。6.1.5某某某某物流园区物流服务体系的基本框架系统将按照以下设想构成其基本框架。6.2某某某某物流园区整体发展构想6.2.1物流园区的内涵地(园区)、德国不来梅建设作为城市基础设施的大规模物流中心等的经验，考6.2.2物流园区的功能园区的物流组织与管理功能6.2.2.2物流园区的物流功能构成要素由于现代物流的组织与管理活动大多是在物流节点和物流企业的组织下完功能也逐渐由物流中心和配送中心等现代物流发展中出现的综合性物流节点所①物流中心②配送中心6.2.2.3物流园区的物流组织与管理功能·货车辅助服务(加油、检修、培训、硬件供应等)；·金融配套服务(金融、保险等)；·生活配套服务(住宿、餐饮、娱乐、购物、旅游等)；在物流园区的概念中，提出了对物流组织管理节点进行相对集中建设与发企业服务有关的流通加工、原材料采购和便于与消费地直接联系的生产等活动，从而对物流园区的经济开发功能进行了定位。6.2.2.5物流基础设施项目的经济开发功能所认识。新建设施的开发功能础功能系。目前，国内各地的既有物流设施大多是在近~年以前城市扩张前建设影响己超过其作用。加速与发展不适应的设施淘汰或退出市场而转作其它用途城市的实践己充分证明其开发价值与前景。合作和提高效率的提高创造基础条件。③完善的物流服务所支持的经济开发功能发6.3某某某某物流园区发展原则6.4某某某某物流园区建设原则6.4.1有利于构建某某市物流系统框架型物流、配送中心和物流团地(园区)。把己在顾客附近建立起来的物流节点撤6.4.2有利于解决物流节点功能及布局上存在的问题能和布局条件某某某某物流园区在功能上，必须同时具备物流开发和经济开发的双重条6.5某某某某物流园区运营原则6.5.1有利于完善物流管理和社会化物流服务系统6.5.2合理定位物流园区的运营领域培育和物流园区的经济开发、工业及商业企业引进等进行多位一体的考虑。。6.6某某某某物流园区发展的指导思想6.6.1某某某某物流园区建设项目的发展背景年初，国家经贸委印发了《关于加快我国现代物流发展的若干意见》，明某某某某物流园区建设在总体上比较好地体现了这些意见精神的贯彻。6.6.2作为具体的物流园区建设项目，某某某某物流园区建设项目的应是加快某某市现代物流发展的客观要求和重要举措。路的交通运输效率物流园区的建设为围绕中心城市开展城间大运量、高效率的公路运输创造了条③发挥某某某某物流有限公司自身的优势6.7某某某某物流园区建设的战略意义某某某某物流园区建设的战略意义主要体现在对某某市经济社会发展的促6.7.1对某某市经济社会发展的促进作用6.7.2对物流系统及功能的完善作用物流园区的建设和发展，因其在物流资源的整合和物流系统建设方面作用的发6.7.3对物流效率和企业效益的提高作用。6.8某某某某物流园区建设的指导思想6.8.1某某某某物流园区基础设施建设指导思想心的建设指导思想，具体表述为：物流运作组织及服务基础网络。6.8.2某某某某物流园区环境建设指导思想境建设的指导思想将对某某市物流的发展产生重要的支持作用与引导作用。在为相关企业的核心竞争力；第七章某某某某物流园区建设的总体发展战略7.1某某某某物流园区发展战略目标7.2某某某某物流园区发展模式组7.2.1经济开发区模式是构筑高效率和转变经济增长方式与增长质量的新的经济发展体系的重要组成发展和物流与产业经济结合的新的经济开发区的发展方向。7.2.2主体企业引导模式通过把利用物流技术进行企业经营和企业供应链管理中具有优势的企业引入园。主体企业引导的物流园区开发模式，要求具有战略眼光的实力较强的网络所7.2.3工业地产商模式7.2.4综合运作模式区整体制度的设计和建设期的管理要求较高。还有可能出现相关政策的协调问选择地以辅助的方式采用其它模式，以保证园区建设的顺利进行。7.3某某某某物流园区发展模式选择7.4某某某某物流园区发展战略完善且功能齐全的服务系统送系统：②建设现代化的物流信息服务与监控系统物流园区的宏观管理职能，并负责落实和抓好物流园区开发建设等诸方面的工·社区管理(包括治安、生活配套等功能)；机构在建设及运作管理上的中立和不同开发企业在统一的开发政策下的平等竞某某某某物流物流园区建设发展公司的发展定位是保障园区基础设施的建展的优惠政策支持。7.5某某某某物流园区建设和发展的外部环境支持战略规划和统筹安排。7.5.2积极改善物流发展的政策环境境。7.5.3努力完善物流服务辅助支持条件7.6某某某某物流园区建设和发展的实施战略前)，中期规模建设实施(－年)和后期完善建设实施(－7.6.1前期开发战略(2008年以前)发实施管理体制及运作机制套基础设施建设平台项目施及部分辅助设施建设项目建设相配套的政策体系设、市政设施等的投资；向某某市政府争取与物流园区建设和物流产业开发特点相适应的优惠的土地开行设施建设和物流经营；某某某某物流园区注册的企业，在某某市所辖范围内设立网络化配送企业及网施园区大型项目建设信息系统功能7.6.3后期完善建设战略(2010－2015年)7.7某某某某物流园区市场及功能定位7.7.1某某某某物流园区的市场定位施主要包括四个方面。市为中心，在一定距离范围内满足客户服务要求的－－、－－产品配制造业的地区分销中心也被称为，建立这样的地区分销中心，是使物流得市场发展机会。7.7.2某某某某物流园区的服务功能变”的能力，可根据情况的变化保证物流系统服务的持续改善，并使园区内(甚企业优惠政策的制定与执行，以及调节和处理企业运作中遇到的各类困难和问题，支持园区内物流服务企业正常运作经营。④物流市场监控功能物流服务经营企业以及中介企业关系的沟通。第八章某某某某物流园区总体发展规划8.1总体功能规划功能术，使企业的物流运作能力在公平竞争、高效、高质的基础上得到充分发挥。推进功能通过园区内各类物流服务企业的经营运作，为某某市现代物流服务提供示业优惠政策的制定与执行、以及调节和处理企业运作中遇到的各类困难和问题，的工而扩展物流园区的服务领域和影响力。8.3.1预测依据及参数总量的；社会物流服务量对需求公用设施的程度大约在；考虑到某某市年某某物流园区核心区域实际物流操作量占某某市物流园区适用货物类物流服务量总量比例，实际物流操作总量为万吨，其物流服务量对公用设施的需求比例为；预计进入设施量占物流库存总量中的比例；某某物流市场可运作的货物类物流服务总量为万吨。年某某市物流园区核心区域实际物流操作量占某某市物流园区适用货类物流服务量总量比例；实际物流操作总量为万吨，其中库存量约为年某某物流园区核心区域实际物流操作量占某某物流园区适用货物类公用设施的需求比例为；预计进入设施量占物流库存总量中的比例；某预测参数所考虑的计算因素之间在物流园区规模上的影响综合平衡，本次计算；；配送中心区由配送中心群通过合理布局而形成。作为物流园区中建。万平方米。(具体布置方案见制作的规划图)前的规划资料分析，园区内必须建设一条沿生态隔离带一侧的东区内各功能区顺利连接和城市居民生活。防设施建设、相关的市政设施(水、电、通讯等)以及特殊需求(因服务方式与8.5运行管理规划上述基础上，进入园区的企业在业务开展上独立进行各自的物流服务运作与经功能。5.2运行模式规划并根据实际需要与形势发展，负责对规划及执行情况与运行方式进行调整和提的物流企业为运行基础，通过上述企业的具体服务活动实现物流园区的功能发挥和园区未来发展的经验、技术、管理和资金的积累，为未来发展创造条件。8.6信息系统规划8.6.1物流信息平台的功能业之间以及不同物流管理环节之间，也会存在大量的信息交换与业务往来及服存在的须在信息平台上开发系统；对于存证管理，必须开发基于互连网和技术的查询、单证转存、用户管理和计费与统计管理等支持功能。③物流信息发布功能理和经营中所需要的信息发布功能，为各类企业及政府主管部门提供信息支持，业广告信息、行业协会公告、培训信息等。8.6.2企业物流信息管理功能8.6.3物流信息平台的结构某某某某物流园区信息平台在结构上必须充分满足企业对物流管理的需要。8.6.4物流信息平台的建设规模用将达到近万元。为便于建设的决策参考，有关设备及费用的投资情况见及相关投资项目服务器设备电子商务投资金额(万元)物流管理等软件开发光光缆系统(含内部网络)第九章某某某某物流园区建设可行性分析及评价9.1某某某某物流园区的建设模式及投融资方式.1建设模式9.1.2投融资方式某某物流有限公司投入策与发展政策及未来运行上的相关政策优惠。企业投入的主要方向将是物流设④社会投入9.2某某某某物流园区的建设规模根据某某某某物流园区建设发展规划中确定的建设规模和资金投入的实际010年达到4万吨，。、公路联运中心区包括仓库、停车场占地面积4,平方米。064＝,0元(本计算采用四舍五设备等购置费用。)9.3某某某某物流园区建设的财务分析及评价9.3.1评价内容、依据与方法收益率()、财务净现值()。静态投资回收期和投资利润率四项评价根据本章的计算，某某某某物流园区基本建设总计将投入建设资金万元。为便于计算，在此设定各种投入渠道的分摊比例为：某某某某物流有限公司投入将主要担负园区内大部分基础设施建设