建设工程设计合同

三亚红沙85（C-004-1）地块住宅项目初设及施工图设计任务书工程名称：三亚红沙85（C-004-1）地块住宅项目（暂定名）工程地点：海南省三亚市红沙区委托方：三亚鹿回头旅游区开发有限公司签订日期：

目录1、项目概况2、设计依据3、设计范围4、设计要求5、建筑专业6、结构专业7、给排水专业8、暖通专业9、电气专业10、小市政11、二次机电设计要求12、设计成果提交要求13、差旅服务1项目概况1.1城市概况：三亚市地理：位于海南省最南端

北纬18°，东经109°气候：热带海洋性季风气候1.2区位特征：项目位置：项目位于三亚市河东区红沙社区榆亚路。用地现状：场地南侧规划为海口海事法院三亚法庭用地，场地北侧现状为中国石化加油站，场地西侧为自然山体，东侧为临海滩涂原始现状。1.3项目规模：C-004-1地块用地面积3.92公顷，容积率为1.5，地上可建建筑面积58800平方米（暂定），地下室建筑面积约22000平方米（暂定）。2设计依据2.1国家相关法律、法规、强制性条文，国家及各行业设计规范、规程、行业条例（最新版）、海南省地方规定和标准，包括但不限于以下内容：《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013《民用建筑设计通则》GB50352-2005《建筑设计防火规范》GB50016-2014《住宅设计规范》GB50096-2011《住宅建筑规范》GB50368-2005《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）《商店建筑设计规范》JGJ48-2014《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》（JGJ75-2012）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014《汽车库建筑设计规范》JGJ100-2015《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）2013版《房屋建筑制图统一标准》GB/T50001-2010《总图制图标准》GB/T50103-2010《建筑制图标准》GB/T50104-2010《无障碍设计规范》GB50763-20122.2相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和看法要求。2.3甲方供应的方案和方案深化文件、实测地形图、项目用地周边市政管线资料、工程地质勘察报告和水文勘测资料等。2.4在项目设计过程中甲方（或甲方指定托付人）提出的条件、看法和要求。2.5施工图设计任务书（本文件）中关于建筑、结构施工图设计及机电专业方案设计、初步设计、施工图设计含机电二次设计的有关要求。2.6甲方供应的各业态房产技术条件、交房条件和建立标准。2.7双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见设计合同）。3设计范围3.1参与方案评审，并对方案进行深化调整，保证方案的完整性、可实施性。3.2依据地方要求进行备案，协作甲方进行项目所在地的报批报建工作；协作完成报批报建所需的图纸(含内装施工图报审)。3.3项目红线范围内场区竖向设计和管网综合施工图设计。3.4本工程整体地下室方案深化至施工图设计。3.5本工程地上部分(含外立面)方案深化至施工图设计。3.6按甲方要求完成室内管线综合图设计，协作内装设计完成各专业修改图纸。3.7按国家规范要求的场区无障碍设计。3.8本工程的人防设计。3.9成本测算部分：供应初设阶段、施工图阶段的成本测算并依据成本限额表分项供应钢筋、混凝土、模板用量等指标。3.10本工程的精装二次机电设计（如甲方单独托付设计时需负责机电二次合图并盖章出图）。3.11如以下各单项设计由甲方另行单独托付时，应负责对其设计成果审核并会签出图，同时设计人应在施工图设计中为此部分内容进行相关的预留、预埋及配套设计，并协调、协作各单项设计单位完成施工图修改。这些专项设计包括但不限于：1）立面方案、扩初及幕墙施工图设计。2）夜景照明设计。3）室内装饰设计（含钢结构采光顶设计）。4）环境景观设计。5）弱电智能化设计。6）导向标识系统设计。7）空调深化设计。8）门窗深化设计。9）其他各类专项设计。3.12供应各专业设计计算书3.13技术经济指标、各业态面积统计表3.14供应电梯参数统计表3.15依据甲方要求，编制营销合同户型图3.16其他过程中要求供应的指标及数据的统计3.17组织召开桩基、基础、主体结构等专家论证会3.18施工现场设计协作服务：1）施工周期内进行全专业施工现场协作，依据甲方要求施工高峰期应有专人驻扎现场协作施工进程。负责工程设计交底，解答施工过程中承建商有关施工图的问题，项目设计组主要负责人，包括设计总负责人及各专业负责人，随时对施工中与设计有关的问题做出刚好回应，保证设计满意施工要求；2）依据甲方要求，随时参与与设计有关的专题会，现场解决技术问题；3）处理工程洽商和设计变更，刚好办理相关手续，并在设计变更累积达到肯定程度，致使图面表达不清时，重新绘制有关施工图纸；4）参与各阶段施工验收以及项目竣工验收工作，并刚好协作甲方办理相关手续；5）在甲方进行产品选型、设备加工订货、建筑材料选择以及分包商考察等工作时，乙方应按需供应技术询问工作，包括供应招标所需设计图纸。6)审查、评估承包商或分包商提交的节约成本方案，并在必要时对设计进行合理修改。7)协作甲方、总包方完善设计工作范围内的竣工资料(包括竣工图制作)。8）在项目首期施工之前，协作甲方完成典型楼座剖析，形成项目统一的技术标准。4设计要求为满意施工进度要求，设计图纸需分批出图，详细出图时间节点见设计合同约定。4.1施工图设计前，设计单位应协作甲方与施工图（含抗震、超限等）审查单位沟通设计做法，以确保施工图审查顺当通过。4.2图纸深度除应达到国家建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》要求深度外，还应满意如下要求：4.2.1消火栓箱、配电箱等设备设施位置或预留洞口、留槽必需在建筑平面图中反映；前期出图中，各专业的留洞，及特殊做法必需在结构图中反映。4.2.2屋顶平面图中，必需标示出全部屋顶设备设施、出屋面管井、管道的位置等。必需供应地下室、走廊、办公区、及其他重要区域的管线综合图，并满意甲方要求。4.2.4设计成果满意国家绿色建筑一星设计标准，并供应自评估报告。4.3如项目边设计边施工，施工图设计应依据施工协作需求分版本和阶段完成。4.4如施工图版本较多，应合理组织图纸的标识方式（如各专业标识方式统一、表明版次、修改日期、各专业主要修改内容等），以便于识别版本与图纸类别。4.5施工图设计前应依据施工支配要求编制其《设计进度支配》及《统一设计技术措施》，并报送甲方。4.6各专业出图前必需相互会审图纸，如因现场缘由先出图纸，则必需在出图后设计院内部各专业会审图纸。4.7设计文件应包含：消防设计专篇、节能设计专篇、太阳能设计专篇、海绵城市设计、绿建设计等。4.8设计文件中包含场地综合图：图示全部地面及地下构筑物、设计物，包括管井、出地面风井、灯杆、绿地、雕塑等等，并综合确认设计可行性。（例如绿地预留覆土厚度、雕塑下承载力、灯具锚固强度等等。4.9提前介入方案阶段的总图竖向设计，供应项目的总体土方平衡设计方案（应综合考虑景观方案、市政方案等）。4.10负责审核该项目全部精装修施工图的消防平安部分，并依据甲方要求进行图纸盖章，协作完成项目精装修部分的报批报建工作。4.11协作业主完成项目整体成本限制，协作进行成本优化及图纸修改，直至满意甲方成本要求。5建筑专业5.1设计总说明：除规定应反映的各种说明外，着重阐述从总体规划设计、建筑设计到景观设计、公共设施等的主导设计构思。并简述平面设计构思及对环境爱护、消防、节能等作相应的说明。5.2总平面、地下室平面设计要点：依据甲方确定的总平面图、地下室平面图、各层平面图进行施工图设计。精确计算并列出主要技术经济指标，在各层平面图中标注各层面积以及列出各个功能房间的运用面积一览表。(1)重点组织好各种交通流线设计：各出入流线应独立设置，尽量避开相互干扰。货流、客流及人流、车流应区分有序，符合各业态的日常运用要求。(2)竖向设计：要求参见相关技术标准。需重点解决建筑物内各种管线的竖向设计，使建筑物内部各种管线既能满意设计要求又能满意各功能空间净高的要求。与城市道路，室外场地排水、城市管网的相互关系，需解决场地排水、坡道及无障碍设计等问题。按当地要求供应绿化分析图及其他报审所需总平面分析图纸。(3)地下室：应做好各个防火分区的设计，疏散楼梯设计应满意民用建筑防火规范要求，合理设置各送排风室及风井。应规划好建筑物整体及个别业态的设备机房，应设计好地下停车库内停车位及车行路途，行车道应满意小型箱式货车的须要。机动车出入口等各类出地面建筑物的位置，体量、立面设计处理，使之既符合相关强制性设计规范要求，又满意交通、景观、噪音、环境限制等经营要求。(4)管网综合图：需解决好室外管线综合问题，使各种管线均满意设计要求。各建筑出入口处不得设置通风竖井、检查井等设施；需注明场外管线接入点的位置标高。5.3平面设计要点(1)结合各功能空间合理布置防火分区，疏散出入口、疏散楼梯应满意民用建筑防火规范要求，合理设置各送、排风室及风井。(2)合理布置平面设计，解决竖向交通及功能流线等问题，满意各功能房间的设计要求。(3)在做立面设计时应在平面功能基础上仔细研读，对暴露在外立面透亮材料及功能位置应着重考虑，避开外观不和谐。(4)考虑主入口雨棚处的建筑及结构处方式。着重处理好主要出入口的效果，突出建筑豪华大气、优雅现代的特点，具备国际高水准和地标建筑的处理手法，并同时严格限制成本。主入口设计应结合立面要求统一处理。5.4屋面设计要点：（1）屋顶各类风机、冷却塔等设备设施应尽可能成组布置，并实行隔音降噪处理。（2）外立面为幕墙时，屋面需预留外墙清洗吊栏悬挂点。（3）屋面应预留设备基础。（4）不得在外墙设置溢流口。5.5立面设计要点：（1）立面设计另行托付时，施工图设计单位应依据立面设计单位的初步设计图纸，完成立面、平面、外墙详图等全部施工图。（2）立面设计所需的设计条件，包括首层出入口位置、外墙门窗（含百页窗）洞口位置、出屋面楼梯间、设备用房、风口、管井等设计条件，并依据立面设计要求适当调整外立面的各种洞口尺寸及位置。5.6剖面设计要点：（1）需重点解决建筑物内各种管线综合设计，使建筑物内部各种管线既能满意设计要求，又能满意运用净高的要求。（层高要求详见甲方的详细项目要求）。（2）要给出纵、横各两个剖面，以及特殊位置的图纸（必要时补充重要部位剖面图）。（3）墙身节点要索引立面各特殊构造部位，包括装修、节能保温、广告灯箱等部位的限制尺寸。5.7材料运用要求：（1）墙体材料：除钢筋混凝土墙体外，其他后砌墙体、轻质墙体采纳当地常用材料及做法。（2）防水材料：防水材料详细做法依据甲方要求，结合当地详细状况进行设计。（3）保温材料：依据国家以及当地标准进行设计。5.8消防设计：（1）消防设计应主动协作甲方与当地消防部门沟通，并依据消防部门看法合理进行消防设计。（2）防火卷帘、防火门窗等设备设施满意规范及消防部门要求即可，不得随意提高等级。5.9人防设计：（1）人防工程面积及战时用途符合人防主管部门要求即可，尽可能按平战结合设置。（2）需依据人防主管部门要求尽量按预留条件临战设置处理。5.10其他要求：（1）协作甲方计算相关经济技术指标：精确计算并列出主要技术经济指标（可列在总平面图上），在各层平面图中标注各层面积、并依据不同业态的需求标注租赁区面积或可销售面积，运用面积一览表。此项工作须贯穿设计的全过程，设计院必需引起高度重视，随时完成甲方要求复核或计算面积指标工作，并填写依照甲方供应的《项目各阶段面积指标统计表》。（2）电梯、扶梯、人行步道等设计要求（依据详细项目进行填写）：技术参数、土建预留洞口尺寸等，按甲方供应的电梯选型原则确定各电梯参数并随时做好技术参数、数量的列表统计，协作甲方做好机电设备招标工作，填写《电梯、扶梯统计表》。6结构专业6.1结构设计总则6.1.1必需严格执行现行规范中的强制性条文。6.1.2应优化结构设计方案，在保证结构平安的前提下应优化结构设计，按成本最优的原则进行设计。构件的截面尺寸及配筋若非结构计算、构造及建筑概念设计须要，应取规范规定的最低值。6.1.3主体结构中存在附属的钢结构时，应优化钢结构设计，限制构件应力比不宜低于0.80，应正确考虑钢结构传递给主体结构的荷载及位置，提前做好连接节点的预留预埋，避开后凿。6.1.4绘图标准应采纳国家标准平法图集《16G101》系列表示，图纸深度应满意《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）及地方相关标准。6.1.5各工程子项的技术标准及绘图标准必需统一。6.1.6乙方应限制结构的钢筋、混凝土单方含量在设计合同之内，并有责任协作甲方做好结构优化等相关工作。6.1.7按甲方的规划院设计管理操作指引-结构审核要点进行结构设计。6.1.8结构设计包含地基处理设计，包括但不限于CFG桩，水泥搅拌桩，载体桩等地基处理设计。6.1.9乙方如对本任务书中的相关条款有不同看法，应提前与我方沟通。6.2自然条件6.2.1基本风压：50年一遇（0.85）KN/m2；100年一遇（1.05）KN/m2；地面粗糙度类别：（B）类6.2.2基本雪压：50年一遇（0）KN/m26.2.3抗震设防参数：（设计参数按国家及地方相关规范要求确定）（1）抗震设防烈度：（6）度（2）设计基本地震加速度：（0.05）g（3）设计地震分组：第（一）组（设计参数按国家及地方相关规范要求确定）6.3荷载标准值6.3.1恒荷载：屋面、楼面及隔墙的恒荷载标准值按建筑设计要求运用的材料，墙体厚度及装修标精确定。对于清水房和存在二次装修的标准房，均依据精装修标精确定恒荷载。6.3.2活荷载：消防车重按实际通行车荷载并满意规范要求，考虑荷载的最不利布置及车轮下垫层的应力扩散，依据结构效应的等效原则，换算为等效均布荷载，基础、裂缝限制只考虑平常运用荷载，梁、柱、楼板强度设计时考虑消防车荷载组合。当结构板上存在覆土或其他填充物时，消防车的轮压须要考虑应力扩散予以折减后作用于结构梁板上，消防车荷载依据规范要求进行最不利布置计算梁板的截面和配筋，柱、基础设计以及裂缝宽度限制不考虑消防车荷载，但应满意正常运用荷载的要求。除特殊标明的，其他荷载应按《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）取值。6.3.3特殊荷载：吊灯荷载（按装修方案确定）；擦窗机荷载（按厂家供应技术参数确定）。6.4材料6.4.1混凝土：轴压比限制楼座范围内竖向构件可适当采纳高强度混凝土（剪力墙一般不超过C35,框架柱不超过C35），非楼座部分竖向构件建议不超过C35，梁板等其余构件建议不超过C30。后浇带建议采纳比相应构件部位混凝土强度等级高一级的微膨胀混凝土。6.4.2钢筋：受力钢筋原则上应以HRB400为主，包括主筋与箍筋（d≥12），构造钢筋可以采纳HPB300。一般不建议采纳HRB335钢筋。6.4.3砌体：填充砌体采纳项目所在地普遍采纳的轻质材料。6.4.4型钢：强度限制时采纳Q345，刚度限制时采纳Q235。6.5结构协作要求6.5.1在建筑方案阶段，应供应结构设计说明文件，结构设计说明文件应包括：基础选型；挡土墙形式、上部结构体系优化比选（包括结构分缝）；地基基础方案优化比选（必需供应两种以上基础方案，含桩型、桩位布置）。6.5.2结构选型应充分考虑其经济性，应有比选方案及相应经济性评价，当甲方有要求时，应依据甲方要求供应挡土墙选型、地基处理形式、基础选型及上部结构选型等计算比较图纸，文本、计算模型及成本测算成果等，并应依据甲方的后续要求，供应限制或降低工程建设成本的可替代方案。6.5.3在方案设计阶段按业主要求提交所须要进行的测量、勘察或试验要求，以便甲方支配有关工作。6.5.4项目中如存在玻璃幕墙，应对玻璃幕墙的可行性进行比较和评估，包括玻璃幕墙的支撑体系，构造设计，经济性分析等。6.5.5供应结构优化设计建议，包括但不限于以下方面的内容；基础，基坑支护及降水，土方，上部结构体系等。6.5.6未经业主方结构专业负责人确认即绽开正式施工图设计的，由此造成的成果不符合业主方要求的，后果由施工图设计单位担当；6.5.7主动响应业主在设计过程中的管理要求，供应业主须要的资料，包括但不限于中间版图纸，结构计算模型文件等，不得以任何理由拒绝供应以上资料；刚好回复甲方提交的项目审图看法，刚好落实关于建筑功能、品质、成本等方面的审图看法。6.5.8施工图设计自审要求：（1）计算模型参数设定：依据设计结构特点，并结合结构计算采纳不同分析软件的技术条件，合理设置计算模型参数，优化计算结果；（2）整体结构限制指标：应依据规范要求调整计算模型，使层间位移、轴压比等各项指标满意要求，且要限制在合理的范围内；（3）构件配筋：设计单位应依据计算结果，复核基础、墙（柱）、梁，板截面，以期达到基础、墙（柱）、梁、板截面最佳；并依据计算结果合理配筋，使截面配筋量接近最经济配筋率。6.5.9施工图设计完成后，应对以下资料审核及备案：（1）完整的计算书文件（包括手算及电算部分）；（2）施工图电子版文件（对于CAD格式文件，一个电子文件中允许包含一张图纸，禁止一个文件包含多图，且文件名应按图纸书目按依次编排；假如有外部参照文件，应将参照文件绑定）。6.6限额指标乙方应通过对基础方案，结构方案的比选优化，使设计成果的材料含量指标限制在限额指标范围之内。限额设计指标参考如下：业态（层数）结构部位钢筋含量kg/m2砼含量m3/m2备注住宅（层数<7层）上部结构420.38商业裙房有塔楼530.351、含基础：2、商铺与主楼相连时，钢筋及砼指标同相邻主楼。无塔楼520.34住宅地下室车库两层有人防1301.151、计算面积为：车库（有覆土）平面范围内的面积，包括底板；2、人防等级为核6级；3、覆土荷载按2.0m考虑；无人防1201.05一层有人防1551.25无人防1451.15塔楼两层有人防1801.65无人防1701.55一层有人防2802.8无人防2602.6说明：1、地下室材料含量指标包括0.00以下，基础垫层（不含）以上全部的钢筋和砼含量，桩（如有）的材料不包含在材料含量指标中。2、钢筋含量指标测算依据：除梁、柱主筋考虑HRB400级钢筋外，其它钢筋由设计人依据经济性原则及施工可区分性原则确定采纳。3、本限额指标不包括基础垫层、地基处理和二次结构。4、地下室有人防指标按人防占比（人防面积/地下室总面积）30％考虑，测算时按项目实际占比线性计算限额值。注：如施工图不满意设计限额指标，乙方应主动协作业主进行设计优化工作，直至满意限额设计标准。6.7设计提交资料要求6.7.1初步设计前，设计单位结构负责人针对各单体结构设计做统一技术及绘图要求，并整理《结构技术统一措施》提交甲方设计部一份。6.7.2初步设计资料送审前，应将电子版提前发送我方设计部。6.7.3部分项目如需提前出基础图，要求协作供应基础及锚杆部分计算书（电子版即可）。6.7.4正式施工蓝图出图前，应供应甲方完整的电子版图纸供成本测算用。对于CAD格式文件，一个电子文件中允许包含一张图纸，禁止一个文件包含多图，且文件名应按图纸书目按依次编排；假如有外部参照文件，应将参照文件绑定。6.7.5在施工图设计阶段，结构专业设计文件应包含图纸书目、设计说明、设计图纸、计算文件（电子计算模型）、计算书（电子版），甲方须要时供应各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件。CAD版本图纸应供应低版本（2004版本），并绑定外部参照和字体。6.7.6应刚好回复甲方提交的项目审图看法表（包括甲方内审、顾问审查及行政审查），刚好落实关于各专业及建筑功能、品质、成本等方面的审图看法。机电服务范围：设计阶段方案设计初步设计施工图设计小市政设计二次机电施工图设计二次小市政施工图设计（协作景观）选项包含包含包含包含包含包含7给排水专业7.1给排水设计总则7.1.1给排水专业设计分四个阶段，方案设计，初步设计、施工图设计和给排水二次施工图设计（配合精装修）。各阶段设计要求如下：编号设计阶段成果要求汇报要求1方案设计1、各系统方案设计说明（WORD版）。2、系统方案示意图，小市政路由方案图。3、成果需满意《建筑工程设计文件编制深度规定》中的方案设计要求。需提交设计成果，并向甲方汇报。2初步设计1、设计说明，系统图，管线平面布置图等。2、成果需满意《建筑工程设计文件编制深度规定》中的初步设计要求和招标要求。需提交设计成果，并向甲方汇报。3施工图设计成果需满意《建筑工程设计文件编制深度规定》中的施工图设计要求。需提交设计成果，并向甲方汇报。4给排水二次施工图设计（协作精装修）成果需满意《建筑工程设计文件编制深度规定》中的施工图设计要求和精装修设计要求。提交设计成果。7.1.2设计依据：现行的国家设计规范、标准、规程及地方指令性法规和建设方供应的机电设计技术标准。7.1.3在建筑方案设计阶段，协作建筑方案设计单位完成方案及初步设计。7.1.4设备管材型号需在初步设计阶段完成，并提交甲方确认。7.1.5协作甲方，完成各设计阶段的给排水相关手续报批。7.1.6厂家深化图纸（包含但不限于：弱电、地暖、厨房、康体设备、舞台、游泳池、太阳能、气体灭火系统等）需设计院确认并运用设计院图鉴出图。7.1.7图例原则上运用国家标准图例，个别图例可以自定，但应在说明中表示清晰。7.1.8依据建筑功能供应应排水计算书。7.2给排水系统设计要求7.2.1给水系统7.2.1.1给水水源：按供应的市政资料进行设计。7.2.1.2给水方式：给水分区充分利用市政供水压力，市政自来水压力不满意的楼层采纳变频调速泵加压的方式供水，生活水箱的材质应符合相关的卫生标准的不锈钢材质，水箱宜分成两格以便于检修、清洗等，附属管道应有防污染措施。7.2.1.3给水总水表设置在室外。7.2.1.4给水管道：立管和干管采纳内衬PPR的衬塑镀锌钢管，室内支管采纳PPR管。末端给水管道暗装。7.2.1.5给水系统分区和阀门设置要合理，并要利于物业管理和计量。7.2.2生活热水：7.2.2.1依据产品定位确定是否设置生活热水。7.2.2.2设置生活热水，设计院供应生活热水热源比选方案，待甲方确认后方可进行下一步工作。7.2.2.3集中生活热水系统设置干管循环管。7.2.2.4生活热水管道暗装，生活热水管采纳热水型PPR管。7.2.2.5给水系统分区和阀门设置要合理，并要利于物业管理和计量。7.2.3排水：7.2.3.1排水系统是否采纳污水、废水分流须要依据当地设计标准要求确定。7.2.3.2生活污水经室内管道收集后排入室外污水管道，经化粪池处理后排入市政污水管道。地下室的污水经提升后排放。7.2.3.3新风机房（空调机房）地漏的设置位置应便于机组冷凝水的排放。7.2.3.4排水管的管材：室内排水管采纳低噪音PVC-U排水管，出户管采纳PVC-U排水管。室内排水管应采纳防止结露的措施。压力排水管采纳焊接钢管。7.2.4雨水系统7.2.4.1雨水排放以透水铺装和绿地下渗等为主，需满意当地雨水蓄水和利用要求。7.2.4.2地下车库的雨水与污水合用提升设备排放。下沉庭院内的雨水设集水坑和提升泵集中排放，管材采纳焊接钢管。7.2.4.3建筑雨水为外排时，材料详见建筑图纸，材料与外立面风格保持一样；建筑雨水内排时，雨水管采纳镀锌钢管或PVC-U管。7.2.4.4管道布置要求：雨水斗、外墙雨水立管的位置由建筑专业确定，给排水专业出图前应与建筑专业核对立管位置和数量，并绘制在给排水设计图纸中，应避开雨水管遮挡墙面上相关设备孔洞。7.2.5中水系统7.2.5.1依据当地市政条件和当地设计标精确定是否设置中水系统。7.2.5.2中水范围：卫生间冲厕用水、道路绿化和景观用水。7.2.5.3市政供应中水时，应尽量利用市政中水压力供水，市政压力不满意的楼层采纳水箱+变频调速泵加压的方式供水。7.2.5.4中水管道暗装，中水管材：立管采纳内衬PPR的衬塑镀锌钢管，室内支管采纳PPR管。7.2.5.5给水系统分区和阀门设置要合理，并要利于物业管理和计量。7.2.5.6中水系统严禁在室内接出水龙头。7.2.6消防系统7.2.6.1设置范围：按国家的消防规范及当地相关规定进行设计。7.2.6.2消火栓箱应设置在位置明显、便于取用的地点，并满意室内装修的要求。地上消火栓箱采纳一体式消火栓箱，暗装；地下车库和地下室消火栓箱明装。7消防水池、消防泵房宜设在地下，消防水箱设在屋顶。7消防水泵接合器按区设置，宜采纳地下式消防水泵接合器。7.2.6.5消防给水系统独立设置。7.2.7其他留意事项7.2.7.1给排水系统管道穿越结构承重墙，需与结构专业协商，并提交结构专业留洞图纸。7.2.7.2影响外立面的的给排水系统管道，应与建筑设计协商处理，并提交甲方确认。7.2.7.3影响室内吊顶标高的给排水管道，应与建筑设计协商处理，并提交甲方确认。7.2.7.4设备用房布置要合理，满意设备间距要求，不得奢侈面积。8暖通专业8.1暖通设计总则8.1.1暖通专业设计分四个阶段，方案设计，初步设计、施工图设计和暖通精装修二次施工图设计。各阶段设计要求如下：编号设计阶段成果要求汇报要求1方案设计1、各系统方案设计说明（WORD版）。2、系统方案示意图。3、成果需满意《建筑工程设计文件编制深度规定》中的方案设计要求。需提交设计成果，并向甲方汇报。2初步设计1、设计说明，系统图，管线平面布置图等。2、成果需满意《建筑工程设计文件编制深度规定》中的初步设计要求和招标要求。3、供应必要的通风及空调方案必选；需提交设计成果，并向甲方汇报。3施工图设计成果需满意《建筑工程设计文件编制深度规定》中的施工图设计要求。供应消防专篇及节能专篇需提交设计成果，并向甲方汇报。4暖通二次施工图深化设计（协作精装修）成果需满意《建筑工程设计文件编制深度规定》中的施工图设计要求和精装修设计要求。提交设计成果。8.1.2设计依据：现行的国家设计规范、标准、规程及地方指令性法规和建设方供应的机电设计技术标准。8.1.3在建筑方案设计阶段，协作建筑方案设计单位完成方案及初步设计。8.1.4设备管材型号需在初步设计阶段完成，并提交甲方确认。8.1.5协作甲方，完成各设计阶段的暖通设计相关手续报批。8.1.6厂家深化图纸（包含但不限于：弱电自控、地暖、厨房、垃圾真空回收、康体设备、舞台、游泳池、太阳能等）需设计院确认并运用设计院图鉴出图。8.1.7图例原则上运用国家标准图例，个别图例可以自定，但应在说明中表示清晰。8.1.8依据建筑功能供应空调经济运行必选方案；空调、采暖负荷计算书和水利计算书。8.2暖通各系统设计要求8.2.1采暖系统8.2.1.1依据项目所在地气候条件和产品定位要求确定是否设置采暖系统。8.2.1.2项目宜利用市政热源，假如项目所在地没有市政热源，需独立设置采暖系统，请设计院供应合理的采暖系统比较方案，待甲方确认后方可进行下一步工作。8.2.1.3大空间和游泳池区域考虑合理的采暖及泳池加热系统。8.2.1.4冬季有冻结危急的地区，顶层水箱间等设备用房考虑散热器采暖，接管不便利的可按电采暖考虑。8.2.1.5地下车库不设计采暖系统。8.2.2空调系统8.2.2.1项目设置的空调系统形式，请设计院供应合理的空调系统比较方案（包括经济性论证），待甲方确认后方可进行下一步工作。8.2.2.2项目各房间需设置新风系统，满意夏季和冬季的新风要求。依据不同季节供应不同的新风、排风模式，以节约能源。8.2.2.3大堂和高大空间需考虑合理的空调采暖方式。8.2.2.4室内游泳池设置游泳池专用的除湿空调系统。8.2.2.5依据大堂出入口的朝向和建筑设计形式合理设置热风幕。8.2.3通风、防排烟系统8.2.3.1卫生间设置机械排风系统。8.2.3.2地下水泵房、弱电机房和变配电室等设备用房应设置通风系统。8.2.3.3排烟系统宜采纳自然排烟方式，防、排烟设计应满意《建筑设计防火规范》的有关要求。8.2.3.4排风和排烟系统管道宜合用。8.2.4燃气设计8.2.4.1依据建筑功能合理预留燃气管线路由。8.2.4.2预留燃气表间的位置，并设置通风系统，满意消防规范要求。8.2.5其他留意事项8.2.5.1暖通空调管道穿越建筑、结构构筑，预留设备基础时；需与建筑、结构专业协商，并供应建筑、结构专业留洞图纸。8.2.5.2影响外立面的的侧墙风口百叶，应与建筑设计协商处理，并提交甲方确认。8.2.5.3影响室内吊顶标高的暖通空调管道，应与建筑设计协商处理，并提交甲方确认。8.2.5.4设备用房布置要合理，满意设备间距要求，不得奢侈面积。8.2.5.5各功能区域的全部系统管线排布应做好规划，与建筑一同协商，确定各区域装修完成后空间高度，供应主要断面的综合管线图纸（标高、管径、路由），并提交甲方予以确认。8.2.5.协作建筑专业做好设备机房的隔振降噪处理，协作电气专业明确空调、通风系统反馈自控要求，给出自控原理图（自控点位和反馈原理）；9电气专业9.1电气设计总则9.1.1设计范围：变配电系统、配电系统、照明系统、消防系统、弱电系统及其他特殊业态的系统等。9.1.2电气专业设计分四个阶段，方案设计，初步设计、施工图设计和电气精装修二次施工图设计。各阶段设计要求如下：编号设计阶段成果要求汇报要求1方案设计1、各系统方案设计说明（WORD版）。2、供电系统方案示意图，小市政路由方案图；3、成果需满意《建筑工程设计文件编制深度规定》中的方案设计要求。需提交设计成果，并向甲方汇报。2初步设计1、设计说明，系统图，管线平面布置图等。2、成果需满意《建筑工程设计文件编制深度规定》中的初步设计要求和招标要求。需提交设计成果，并向甲方汇报。3施工图设计成果需满意《建筑工程设计文件编制深度规定》中的施工图设计要求。需提交设计成果，并向甲方汇报。4电气二次施工图设计（协作精装修）成果需满意《建筑工程设计文件编制深度规定》中的施工图设计要求和精装修设计要求。提交设计成果。9.1.3设计依据：建设方供应的有关职能部门（如：供电部门、消防部门、通信部门、公安部门等）认定的工程设计资料和建设方供应的机电设计技术标准。9.1.4在建筑方案设计阶段，协作建筑方案设计单位完成方案及初步设计。9.1.5设备管材类型及型号需在初步设计阶段完成，并提交甲方确认。9.1.6协作甲方，完成各设计阶段的相关手续报批。9.1.7厂家深化图纸（包含但不限于：弱电、地暖、厨房、康体设备、舞台、游泳池、太阳能等）需设计院确认并运用设计院图鉴出图.9.1.8原则上运用国家标准图例，个别图例可以自定，但应在说明中表示清晰。9.1.9依据建筑功能供应负荷计算、照明计算等系统设计计算书。9.2电气各系统设计要求9.2.1变配电系统9.2.1.1依据外电源形式确定电压入户等级，并明确设置变配电室、发电机房的位置、面积及配套设备及设施（配套消防设备及设施的设计）。9.2.1.2依据负荷计算确定项目总用电量，并为景观、泛光照明、屋顶广告等预留足够的容量。需结合外围市政电源状况，确定电力外线合理的进线规格和方式。9.2.1.3变配电室及配电间位置设置应靠近建筑外墙。配电间设置在地下一层（如建筑有地下层）或首层好用价值不大的区域，房间位置、面积及设备排布需满意规范要求及当地供电部门的要求。9.2.1.4变配电室及配电间应避开上一层的卫生间、泵房等用水设施，室内严禁有水、煤气管道等与之无关的管线穿过。顶板做防水处理。9.2.1.5凹凸压配电室设计：由中标单位依据供电局审图要求完成施工图设计，并满意进行报审的条件。9.2.2配电系统9考虑桥架、电线管穿结构主体的预留孔洞。9.2.2.2系统接地形式满意当地要求，防雷接地系统依据海南当地防雷部门规定及国家规范统一要求。并依据海南雷电多发的状况及防雷规范，明确建筑物防雷均压环及引下线及建筑屋顶防雷的详细设计。明确建筑物卫生间等电位、窗及肯定层高下，高层建筑外露金属接地等的做法。9公共区域竖井外的配电箱尽量在比较隐藏的位置埋墙暗装，尽量不影响装修的整体效果。9强、弱电竖井分开设置(若规模较小，可合用，但需保证强弱电设备分两边布置，保证足够合理的操作空间和安装空间），尽可能削减竖井的面积，应供应电气井道布置详图。依据电气设计规范及设计标精确定是否强电井设置封闭母线槽，削减电井面积，加强送电平安及送电的负荷实力。9.2.2.5配电系统需考虑为室外景观及其他室外用电设备预留足够的配电回路，建筑物四周需预留充分的出墙套管。9.2.2.6充分考虑电力监控系统的完善，保证电力监控系统与弱电监控系统及消防监控系统的联网监控。9.2.3照明系统9.2.3.1精装区域最终以精装照明图纸为准，一次设计用电预留需充分考虑功能照明和装饰照明的用电需求。9.2.3.2非精装区域的照明设计依据房间功能进行设计，并供应灯具选型标准，光源参数等。建筑入口雨棚、室外露台等处均需设计到位。9.2.3.3依据规范要求设置应急照明系统。9室内开关、插座、灯具的设置应充分考虑运用便利、合理的要求，位置、数量应以精装图纸中的定位为准。9未尽事宜，按国家相关规范执行。9.2.4消防电要求9.2.4.1火灾报警、消防广播及（消防栓、喷淋等）及联动限制系统的设计依据规范及当地消防局的要求执行。9.2.4.2消防限制室与安保限制室合用，充分考虑消防监控系统的完善，保证消防监控系统与弱电监控系统及电力监控系统的联网监控。9考虑消防联网的出户管，消火栓按钮管线接线盒设在消火栓门上。9未尽事宜，按国家相关规范执行。9.2.5弱电要求9水平管线：各弱电系统的水平管线通过通过竖向管井敷设到各层，配管引至各末端点位。9.2.5.2协作精装设计的区域设置无线局域网络接入系统：无线网络信号全覆盖。9.2.5.3设置无线对讲系统，要求信号覆盖95％以上区域。9停车管理系统：设主出入口联网车辆管理系统。9.2.5.5设置背景音乐系统：室内公共区域、园区道路两侧等位置合理配置扬声器。9.2.5.6出入口管理系统：在办公区出入口、主要设备机房、中控室等区域设置门禁系统。9.2.5.7视频监控系统：在主要出入口、大堂走道等公共区域、电梯轿厢、地下车库、园区内设置监控点位。9.2.5.8紧急报警系统：在服务台、残疾人卫生间等部位设置紧急报警按钮。9.2.5.9设置无线巡更系统。9有线电视系统：依据房间功能设置有线电视点位。设计需满意项目当地有线电视主管部门的要求。9.2.5.11影音系统：在多功能厅或大会议室设置影音系统。9移动信号（微蜂窝）放大：实现手机信号全覆盖。9水、电计量收费系统：依据当地政策确定。9.2.5.14设置电梯五方通话系统。9.2.5.15设置一卡通系统。9.2.5.16依据建筑形式设置其他安防系统。9.2.5.17弱电监控室：弱电全部监控系统，充分考虑全部弱电监控系统的完善，保证弱电监控系统与消防监控系统及电力监控系统的联网监控。9.2.5.18设置建筑物内总调度室或总监控室，便于物业管理及监控。9.2.5.19弱电一次施工图纸要满意招标要求（图纸中需包含设计说明、系统图、平面图、材料表等；图纸深度需满意国内规范要求和中弘招标要求）。9.2.6其他留意事项9.2.6.1电气设备管线路由穿越结构承重墙，需与结构专业协商，并提交结构专业留洞图纸。9.2.6.2设置在精装区及室外的电气设备、配电盘柜、接线点位，应与精装、建筑、景观灯相关专业协商处理，并提交甲方确认。9.2.6.3影响室内吊顶标高的电气桥架，应与建筑设计协商处理，并提交甲方确认。9.2.6.4配电室及弱电间内布置要合理，满意设备间距要求，不得奢侈面积。10小市政10.1小市政设计总则10.1.1小市政设计分五个阶段设计，方案设计、方案深化设计、初步设计、施工图设计和二次机电小市政施工图设计（协作景观专业）。各阶段设计要求如下：编号设计阶段成果要求汇报要求1方案设计阶段1、设计说明，综合管线平面图等。2、成果与整体机电方案一同提交。需提交设计成果，并向甲方汇报。2方案深化设计阶段1、设计说明，综合管线平面图等。2、成果在单体建筑施工图完成后提交。提交设计成果。3初步设计阶段1、设计说明，综合管线平面图等。2、成果需在景观方案底图上完成。需提交设计成果，并向甲方汇报。4施工图设计阶段成果需满意《建筑工程设计文件编制深度规定》中的施工图设计要求。需提交设计成果，并向甲方汇报。5二次机电小市政施工图设计（协作景观专业）成果需满意《建筑工程设计文件编制深度规定》中的施工图设计要求和景观园林设计要求。提交设计成果。10.1.2设计依据：现行的国家设计规范、标准、规程及地方指令性法规和建设方供应的机电设计技术标准。10.1.3设备管材型号需在初步设计阶段完成，并提交甲方确认。10.1.4小市政设计需考虑景观的给水、排水、强电和弱电系统，应考虑预留条件。10.1.5管线密集的地段应增加断面图，表明管线与建筑物、构筑物、绿化之间及管线之间的距离，并注明主要交叉点上下管线的标高或间距。10.1.6在建筑总图阶段，小市政专业需协作完成红线内综合管网图纸。10.2小市政各系统设计要求10.2.1依据大市政条件图，给水管网在园区内环状布置。10.2.2给水管注明管径、埋设深度或敷设的标高，宜标注管道长度，并绘制节点图，注明节点结构、闸门井尺寸、编号及引用详图。10.2.3排水管标注检查井编号、标高、管径、管长水流坡向，标注管道接口处市政管网的位置、标高、管径、水流坡向。10.2.4雨水系统的设计，应结合小区道路和景观的布置，重点留意室外的下沉广场、花园、道等低洼处。雨水口应注明规格型号。10.2.5室外消火栓采纳地下式，消火栓闸阀井要设置在便于取用的地点。10.2.6大阳能：依据当地规定，合理设置大阳能.10.2.7自然气：同燃气规划及专业设计单位协作，综合各项条件，在满意规范前提下尽量将调压站调整为调压箱设置；依据总体位置及各种管线走向，确定燃气中低压管线的路由及燃气计量间。10.2.8电力：电力电缆的敷设方式应满意国家规范及当地供电部门的要求，不同管理权限的电缆应分路由敷设，全部电力管线需结合当地实际自然气候状况，做以防护。10.2.9供电部门管理权限内的的室外电缆由专业电力设计公司进行设计，但在小市政设计时建筑设计院需协作进行路由规划，严格依据供电部门要求进行修改及完善，协作图纸电力申报并取得申报成果。10.2.10弱电：园区内弱电系统路由的设计；协作景观专业进行园区内监控、背景音乐等弱电系统的设计，以及门房、岗亭构筑物内等网络、有线电视、安防的设计。10.2.11调压站、化粪池、隔油池、管道井、阀门井和水表井等室外构筑物的位置要与建筑、景观协作确定，设置在绿化带、车库出口等远离主入口的部位。10.2.12管材：室外给水管道采纳给水铸铁管或给水HDPE双壁水纹管；室外污水管采纳排水HDPE双壁水纹管；室外绿地范围内的埋地雨水管采纳PVC-U管材；道路下的雨水排水管道采纳HDPE双壁水纹管。10.3其他留意事项10.3.1各系统外线须要与景观设计协调，避开水景、围墙、高大树木等造成的影响。10.3.1依据当地的地质、气候等自然条件，合理考虑各系统室外管线的防护，应对高温、寒冷、高海拔、洪涝及其他特殊天气的影响。11二次机电设计要求11.1协作精装修设计、弱电设计及其他专业完成天花综合图，中标单位需对图纸中体现的吊顶高度等与本专业相关的内容进行复核确认。结合精装修设计完成管线综合图，包括管线综合平面示意图和关键部位的截面图。11.2协作景观专业及其他室外专项设计调整室外管线综合图，中标单位需对图纸中体现的室外构筑物（化粪池、隔油池、竖井等），与景观专业进行复核确认。管网综合图中要包含管线密集处及关键位置处的剖面图。11.3依据精装修设计和一次设计的优化建议，对二次机电设计做适当调整。11.4全部机电专业厂家深化图纸（包含但不限于：弱电、地暖、厨房、康体设备、舞台、游泳池、太阳能等），均由中标单位进行审核并对一次图进行建筑、结构及机电管线完善，最终统一由中标单位对深化图纸确认并加盖图纸确认章。11.5对于二次机电施工图纸的工作界面明确如下：11.5.1精装设计单位负责完成与精装修有关的机电点位布置图，由中标单位负责完成二次机电设计图及相关系统图。中标单位需依据相关规范要求对精装图纸中体现相关专业的内容进行复核。11.5.2弱电：（1）一次施工图纸要满意招标要求（图纸中需包含设计说明、系统图、平面图、材料表等；图纸深度需满意国内规范要求和中弘招标要求）；（2）中标单位需审核弱电施工单位的深化图纸，并加盖图纸确认章；（3）楼宇自控系统需给出二次原理图和监控点位表。11.5.3消防：（1）施工图消防报审图纸及精装修消防报审图纸均由中标单位统一出图并套用中标单位图签；中标单位需依据精装饰位在满意规范的要求下调整平面布置。（2）消防施工单位深化图纸则由中标单位进行审核、确认并加盖图纸确认章。（3）厨房、游乐场等须要专业厂家进行