面对“租售同权”立法问题的发展建议

面对“租售同权”立法问题的发展建议随着我国城市化进程的加速和居民收入的不断增加，居住需求和租赁市场的发展呈现出不断增长的态势。然而，由于现行的房地产法律法规对房屋租赁市场的管理不足，导致租赁市场存在一些不合理的现象，比如说长期以来存在的“租售不等”问题。对此，一些权威专家和政府部门推动了“租售同权”的相关立法，旨在消除这一现象，实现住房市场合理有序的发展。然而，要实现这一目标并非易事，需要不断完善相关政策，加强市场监管，挖掘市场潜力等方面的探索与实践。本文将从立法内容与前景、政策补位、市场整顿、资本投入和完善租房服务体系等方面阐述关于面对“租售同权”立法问题的发展建议。

一、立法内容与前景

关于“租售同权”立法，可以从以下三个方面加以阐述。

（一）租售同权的概念：租售同权是指将租赁市场放在与购房市场平等地位的法律地位，让住房购买者和租房者享有平等的房屋权益。租售同权立法解决的最主要问题，是为了抑制现实中的“买房难，租房贵”的情况，让租房者享有与购房者一样的权利保障，让平民百姓也能勇敢地租房子。

（二）租售同权的立法前景：从发展趋势和社会环境等方面来看，租售同权的立法具有广阔的前景。其一，随着城市人口的增长和年轻群体的逐渐成为主体，对租房市场的依赖程度不断加剧，有助于租售同权立法的推动。其二，租售同权的实行是加速租赁市场规范化、合理化发展的必要条件。

（三）租售同权的立法范畴：具体来说，租售同权应该包含以下两个方面：

1、租售同权一览表：主要包括以下内容：（1）实现住房供应的市场化、规模化和多元化；（2）消除产权认证等制度上的障碍；（3）完善税收政策，给出租房子的房东一定租进租出的奖励和保障；（4）明确房屋市场交易流程和相关规定；（5）加强市场监管，有效遏制恶意垄断、违规操作的现象。

2、反对租售同权的立法范畴：主要是在租赁市场中，必须加强监管力度，打击以提高租赁成本为代价的违法经营行为；加强各地租赁市场信息公开、认证等方面的努力，为租客和房东提供更加合理的服务。但是，绝不能以任何形式，限制租房者的选择。

二、政策补位

租售同权的立法是有利改变已有的不合理现象，但是要让其真正实现，还需要相关政策的配套和补位。具体来说，政策补位应该包含以下两个方面：

（一）政府部门出台相关政策和规定，积极推动租售同权立法的落实。政府可以制定包括拨地、建房、控房、配建、住房公积金、保障性住房、个税等方面的政策、规定，为租售市场提供更加优质、合理的住房选择；

（二）同时，政府也应该加强对租赁市场的监管，完善市场运行机制。采取有效的制度、法规和政策等多种形式，切实加大对租赁市场的规范性建设，加速利用智慧城市测算人口流动，集聚市民，探讨租赁市场下受孤、盲目诱导等不良现象方案，不断完善监管方式、加强有效的市场监督和服务，减轻租房者和房东的交易成本，增加市场透明度和公信力，从而加快租赁市场的正规化和健康化进程。

三、市场整顿

当前，租赁市场中存在一些典型的问题，如租金频繁上涨、中介费高昂、房屋质量问题等，导致租赁市场在规范化、公正透明等方面存在很大的差距。应该加大市场整顿工作力度，整合资源，加强市场监管，挖掘市场潜力等一系列工作，推进租赁市场优化升级，更好地满足群众的生活需求。

四、资本投入

租售同权的实现需要大量的资本投入，包括房屋租赁信用体系的建设、租售平台的研发等。建议政府采取多种措施鼓励和引导社会资本投入租赁市场，如设立补贴基金、放宽银行租赁融资政策等，从而实现租售同权的长足进步。

五、完善租房服务体系

租售同权不仅仅需要依靠政策、法规和制度等硬性手段来实现，还需要建立全面完善的租房服务体系，以提升租赁市场的服务质量和效率。建议相关部门负责制定规范化、标准化的服务标准和流程，提供租赁保障措施，保障租客和房东的权益，进一步推进租售同权，为居民提供更加优服务。

综上所述，要实现租售同权的立法目标，需要在多个方面进行努力，包括政策补位、市场整顿、资本投入和完善租房服务体系等方面。通过这些措施，可以推动租售同权立法的落地，实现租售市场的合理有序发展，为居民提供更好的住房选择和服务。六、加强公众宣传和教育

在推动租售同权立法的过程中，公众宣传和教育也是非常重要的一环。要充分发挥各种媒体的作用，通过宣传报道、专题讨论、信息发布等形式，向公众普及相关政策和法律法规，加强公众对租售同权的认识和理解，以便更好地推动租售同权立法的实施。

七、加强社会组织参与

租售同权立法需要社会各界的广泛参与，只有充分发挥社会组织的作用，才能更好地推进立法工作。建议政府加强与社会组织的联系和合作，充分听取各方面的意见和建议，加强民间力量的参与和支持，共同推动租售同权立法的落实。

总之，面对“租售同权