海南主题公园项目开发策划方案旅游地产开发

五指山红色文化主题公园项目（绿岛红城）

策划方案目

录第一篇项目资源与市场分析第二篇案例研究分析第三篇项目定位分析第四篇项目规划建议第五篇项目资金运作及社会价值万泉河水清又清，我编斗笠送红军……剧场里，当《万泉河水清又清》这熟悉的曲调响起，观众情不自禁地和着音乐打起拍子，剧中的英雄情结感染着大家……从1960年代首演至今，这几乎已经成为芭蕾舞剧《红色娘子军》演出时的经典场面，而这部舞剧更成为中国红色记忆的经典旋律。“我爱五指山，我爱万泉河”，这首被著名歌唱家李双江唱遍大江南北的歌，让人们知道了海南岛五指山的雄壮、万泉河的秀美。时至今日，五指山、万泉河依然是海南岛的两大经典名片，吸引着人们去探寻宝岛的美丽。2004年当红色旅游又一次“红遍”中国大地时，海南，这个当年的国防前哨，如今的度假天堂，也因为这“一剧一歌”，掀起了留在人们心底的红色记忆，这个美丽海岛也有深厚的红色旅游基础。红色旅游，是人们到革命老区、爱国主义教育基地、历史博物馆等重温红色故事和红色记忆，缅怀那段特殊岁月的旅程。作为独特的海南红色文化，“23年不倒的红旗”，部分海南革命遗址仍未得到完全恢复和开发，纪念馆的建设也相对简陋。相对于国内江西、山西等兄弟省市红旗旅游文化的开发建设，海南省还有较大差距和不足。通过本项目，以四大主题园区为核心，将军事文化、军垦文化、红色文化、民俗文化等整合，结合五指山城市定位发展规划，形成以红色文化为主，海南绿岛文化为依托，组建一个大园区、四个主题园区，形成园中有馆、馆中有园，园上有园的不同组合形式，将海南省其他具有历史纪念意义的遗址开发出来，生动的再现历史史实，不但具有教育意义和历史价值，还可提高城市文化内涵和城市形象，对于海南国际旅游岛的建设做出重大贡献。前言资源总体特征康体养生福地、热带雨林宝地、黎苗文化圣地、山地休闲高地、红色旅游胜地、生态环境净地、社会文明佳地。旅游资源总体评价旅游资源非常丰富、历史文化价值很高、自然生态环境优良、资源组合配置较好、旅游开发潜力很大、客源市场前景广阔。

第一篇项目资源与市场分析一、五指山资源1、城市区位与交通区位：五指山位于海南岛中南部腹地，是海南岛海拔最高的山城。东南邻保亭县，西接乐东县，北连白沙县和琼中县。是海南省中部少数民族的聚居地。交通：五指山为海南岛中部地区的中心城市和交通枢纽。

*海榆中线贯穿全境，是五指山市的交通干线，使得北上省会海口车程不足3小时，南下海滨城市三亚车程仅有1个半小时。

*五指山通用直升机场正在建设中，机场通航后将建成五指山至岛内各主要旅游景点和城市的航空网络。2、气候条件

*五指山气候温和，属热带山区气候，冬暖夏凉。年平均气温22.4度，极端最高气温35.9度。年平均降雨量为1690毫米，年平均相对湿度为84%。山清水秀，四季如春，有“天然别墅”和“翡翠城”之称。

*空气纯净、含氧量高。五指山地区生态系统保持完好，空气自净能力强，经科学监测，空气中的二氧化碳浓度值、氮氧化物检验植，均低于国家下限标准,每立方厘米8000个负氧离子，空气纯净无粉尘,号称“海南岛之肺”，拥有“天然大氧吧”和“生态大花园”的美誉。是避暑避寒、观光、疗养、康复、度假的胜地。

（天然氧吧）3、自然资源丰富五指山气候类型属热带雨林气候，冬暖夏凉，不受寒潮侵袭，也不受台风影响。由于独特的气候条件，使五指山生物种类繁多，分布有海南岛最典型、最齐全的热带山地森林。是天然的动植物园，有独特的旅游，探险，科考，度假，疗养等价值。（1）黎母山森林公园位于琼中县境内西北部，山岭高大浑厚、山势险峻、林海茫茫、山高水长，既是海南名山，又是黎族人民始祖山，拥有丰富的热带天然林，山清水秀、风光旖旎，是一个热带植物王国，也是野生动物乐园。

（2）五指山是海南第一高山，是海南岛的象征，也是我国名山之一，被国际旅游组织列为A级旅游点。该山位于海南岛中部，峰峦起伏成锯齿状，形似五指，故得名。远眺五指山，只见林木苍翠，白云缭绕，绿山盘旋而上，顿觉云从脚下生，人在太空游。（4）太平山瀑布位于五指山市东北6公里处太平山。太平山海拔800多米，山上长满老树古藤，岩石叠峰奇秀，山花烂漫，林木荫翳，曲径通幽。太平山瀑布奇伟壮观，上细中粗。雨季，飞瀑倾泻，落于于丈余巨石上，飞溅起如珠似玉的水花，轰声如雷，回荡不息。山下是通什度假村，琉璃红瓦，环境优雅。（3）万泉河漂流，由烟园至会山乡，长约15公里，时间约3小时。漂流万泉河，既有惊时穿激流越险滩的激情澎湃，又有缓时两岸风光尽收眼底的诗情画意。游客乘橡皮艇顺流而下，有落差各异的激流险滩；有神形绝妙的奇峰异石；有银河奔泻的飞流瀑布；有椰竹掩映的苗寨村舍；河中晶莹剔透的鱼虾欢跃；河畔石柳红白花朵怒放；蝴蝶翩翩、岩燕飞翔、野鸭游弋、山鸟啾鸣，与两岸古朴、善良、勤劳耕作的苗寨居民组成一幅美妙的山野图画，令游人疑似置身桃花源中，恍若步入人间仙境。4、浓郁的历史文化与民俗文化历史文化：

五指山是海南著名抗战队伍——琼崖纵队的区党委等机关的驻扎地，被称为海南的“西柏坡”,具有深厚的历史文化教育底蕴。民俗文化：

五指山市位于海南岛中南部腹地，是海南省中部少数民族的聚居地，古朴独特的民族风情使其社会风貌显得更加丰富多彩。拥有可深度挖掘的历史名人文化和南部特色的少数民族文化，使其上升为海南独特的历史文化旅游品牌，如建设民族文化村等。5、产业资源近年来，五指山市立足实际，更新观念，抢抓机遇，全力奋进，经济社会发展都取得了长足的进步。2010年，面对国际旅游岛的机遇和挑战，五指山从自身的条件和优势方面，主动融入三亚的旅游经济圈，政策方面给予大力支持与良好的引导。（1）旅游产业五指山市作为中部的核心生态保护区，也是建设国际旅游岛的重要旅游城市之一。2010年五指山市将通过一揽子计划将旅游产业培育成该市的经济支柱。（2）特色农业

五指山有全省最大的林业生态资源、森林旅游资源，有全国最大的南药资源。省政府正在积极调整优化农业经济结构，实施加快橡胶发展计划、花卉产业计划、南药发展计划、冬季瓜菜计划，形成以橡胶为主导的五指山特色农业产业。（3）房地产业五指山市房地产市场目前还处于一种刚刚起步的高速膨胀阶段，依托距三亚仅80多公里，房价不到三亚的四分之一的优势，吸引大批的国内养老养生优质客户前来体验。房地产发展为整体区域经济作出的贡献正在凸显。（1）海南省省情简介海南省坐落在中国的南海，面积大约为35,400平方公里，海岸线长约1,529公里。地处热带，年平均气温23-25℃，长夏无冬。海南岛与美国夏威夷处在相近纬度，被称为“中国的夏威夷”。岛上终年气候宜人，四季鸟语花香，矿物、动植物资源丰富。海南作为中国唯一的热带海岛省份，目前海岛度假休闲旅游已成为国际游客的首选地，海南的海洋旅游资源具有不可替代性。二、市场1、海南省宏观形势（2）总体经济状况分析2007年至2009年，海南省的人均国内生产总值、城镇人均可支配收入和城乡人均储蓄存款余额均保持较高速度增长。【经济增长】近年来，海南省经济保持着较快增长。2009年全省生产总值（GDP）1646.6亿元，按可比价格计算，比上年增长11.7%。增长的领域主要来自税收、地方财政收入、外贸、旅游业发展以及海外投资。

【地方财政】地方财政收入大幅度增长，经济富裕程度进一步提升。全省全口径财政收入376.4亿元，比上年增长18.7%。【居民生活、消费水平】城乡居民生活消费水平持续提高。2009年全年城镇居民人均可支配收入13751元，比上年实际增长9.6%；全年农村居民人均纯收入4744元，扣除物价因素，比上年实际增长9.2%。全年职工平均工资23703元，比上年增长8.4%。居民消费衣食住行用水平进一步提高，向着享受型转变，生活质量不断改善。消费品市场繁荣活跃。2009年全年全省社会消费品零售总额534.51亿元，比上年增长19.2%。分行业看，批发业增长20.2%、零售业增长19.9%、住宿和餐饮业增长18.1%、其他行业增长7.3%。（3）交通运输海南岛与中国大陆海上距离为18海里，过去出入海岛的交通工具仅为飞机与船只。过去10年，海南政府共投资了人民币900多亿元用于交通基础设施的改善。现在，飞机、铁路、公路、海运等多种交通途径搭建成海南交通的立体交通网络，岛内外交通实现前所未有的方便与快捷。如:海口美兰机场和三亚凤凰机场为境内外人士出入海南提供了便捷的空中航线。（4）投资环境*在中央“四万亿”宏观经济政策的推动下，海南省提出了2009年至2011年的3年规划，重点项目一共有101项，3年计划投资746亿元，除了2009年计划投资173亿元外，2010年及2011年海南将分别投资249亿元和324亿元。这是海南省积极拉动内需，加强对内对外招商引资的结果，也是积极支持投资不断增量提质的结果。*巨大的基建投资为海南的投资环境打下良好的基础，在政府投资主导的同时，也需要社会资本的积极参与，这为各类相关企业在今后几年里提供了巨大的投资机会。（5）海南发展总体趋势近年来，海南经济保持着较快速度的稳步增长；国际旅游岛批复后，根据行动计划，海南旅游业将全面与国际接轨。参照国际惯例，争取把国家确定的旅游对外开放和制度创新方面的重大举措，放在海南先行先试，推进海南新一轮更宽领域、更大范围、更高层次的对外开放。关键词：*国际旅游岛：08年国务院函复通过，内容有免签证时间30天，直航海南-台湾,国际航线60条等；2009年8月，国务院批准海南建设“海南国际旅游岛综合试验区”，在旅游业对外开放和体制机制改革方面积极探索。2010年1月4日，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。至此，海南国际旅游岛建设正式步入正轨*博鳌论坛：亚洲论坛永久性会址，高端国际会议每年有近百场，博鳌VIP国际商务机场现正兴建*自由贸易区：条件逐步成熟，将涉及自由投资、自由贸易、自由旅游、自由购物、自由留学等内容，已签批四处免税店（2）海南度假市场趋势*旅游业是海南的支柱产业，空气清新、气候适宜、蓝天、大海和热带雨林同在的美丽休闲胜地，为海南带来每年1600万游客的人气，创造巨大经济效益。*旅游客源结构发生变化。高端游客和海外游客增速快于国内游客。譬如06年，俄罗斯游客比2005年增长190％，韩国游客增长80％，日本游客增长50％。*进入海南开发旅游度假地产的发展商渐多，香港保利集团、上海家化集团、美国泰威集团、新加坡星狮集团、新世界、华润、中粮集团、富力地产等，海南地产进入一个新阶段。*海南对外促销口号为“海南岛：热带中国”，将建成国际旅游岛。*之于度假地产，海南旅游度假地产，其外销性非常明显，外销区域也在逐步扩大。

2、度假市场（1）海南旅游地产宏观环境海南省委省政府通过《海南省旅游总体规划》，明确提出把海南岛建设成世界著名、亚洲一流的度假休闲旅游胜地的目标，研究确定了七大区域进行重点旅游发展：海口、文昌、博鳌、三亚、五指山、棋子湾、兴隆/石梅地区。提出上述七个地区有不同的发展主体和目标市场，可以互相补充，避免海南岛内旅游业发生冲突和恶性竞争。

A、海南旅游度假市场趋势（3）海南度假市场小结*中国最南端唯一的滨海旅游度假型城市的地理位置与气候特色以及与日俱增的国际知名度，海南已成为重要旅游度假地和第二居住地目的地，在全国房地产市场上享有不可替代的独特性。*对于越来越开放和发展的中国，对于喧嚣浮躁充满压迫感的都市，旅游度假、休闲养生成为一大趋势，这为海南地产市场外销提供了广阔的空间。就目前而言，海南的度假物业市场的认同程度正在上升，除了得天独厚的资源优势外，区域定位的清晰与成功推广也是关键。*一方面消费者日益认同海南度假物业的优越，另一方面诸多品牌发展商陆续进入，机遇与挑战并存。*总体而言，海南旅游地产远未发展成熟，尤其是具综合优势的复合型旅游地产更是稀缺，另一方面，旅游地产的开发模式和推广策略比较雷同。（2）五指山经济概况

2009年，五指山市坚持统筹协调，注重三农工作，不断夯实农业增效和农民增收基础，农民生活水平不断提高，城市面貌不断改善，旅游业档次和水平不断得到提升，固定资产投资大幅增长。据初步统计：2009年，全市生产总值完成100755万元，同比增长12.5%;固定资产投资完成85000万元，同比增长33.6%;财政收入完成15500万元，其中，一般预算收入完成12000万元，同比增长60.7%;城市居民收入达9378元，同比增长21%，农民人均现金收入达3328元，同比增长16.9%。（1）五指山旅游市场宏观环境：受“大三亚旅游圈”拉动，五指山旅游地产飞速发展。五指山热带雨林与南美洲的亚马逊河流域、印度尼西亚的热带雨林，并列成为全球保存最完好的三块热带雨林之一，被国际旅游组织列为A级旅游景区。避暑山庄、翡翠花园、翡翠谷、水晶国际佳苑、五指山居雨林温泉别墅等项目相继开售或开工，在岛内外的众多发展商的合力推动下，五指山将打造成“三亚的后花园”，定位为“华夏养生之都”。

B、五指山旅游度假市场百万元亿元2000-2007年五指山市和海南省旅游发展收入（3）五指山旅游市场现状：旅游业收入远远落后于海南旅游热点城市【旅游开发项目产品缺乏】：登山观光、雨林栈道、民俗村体验、漂流等。【客源结构单一】：自驾车出游者、自助型群体、青年科普教育群体。经调查，仅23%的游客对五指山旅游表示满意。（4）旅游市场现状原因分析：省域旅游发展战略重心的转移，导致中部山地旅游边缘化

以东线为主的旅游发展战略对五指山的分流和削弱作用。黎苗特色被过度的、低端的复制和模仿，导致形象受损、吸引力下降

五指山特有的黎苗风情被复制、迁移至其他地区，以中华民族文化村为例，民族风情项目定位错乱对资源内涵挖掘不够，旅游管理和基础设施建设不足

地方文化缺乏有力载体，停留在观光型旅游阶段，旅游产品缺乏；交通可达性不强；无序的旅游景点组织；服务接待设施老化陈旧，接待服务能力不足。策划与营销系统薄弱

对外宣传不足、策划营销滞后、缺少区域联合，旅游社支持不足，丧失客源。（5）五指山旅游度假市场展望

五指山核心旅游资源:

热带雨林+黎苗民族风情+红色旅游文化*“海南屋脊”，海南最高峰，海南岛的名片和象征。*“海南水塔”，海南三大水系的发源地和分水岭。*“海南绿肺”，海南面积最大，保存最完整，动植物最丰富的热带雨林，气候良好，空气负氧离子含量居全国前位。*“黎族人民的精神圣地”，黎族的各种神话传说都与五指山密不可分；*“海南黎族的聚居地和发祥地”，五指山是原海南黎苗自治州首府所在地。*“23年红旗不倒琼崖纵队”,琼崖纵队在五指山尤其是毛阳一带留下的革命事迹遗迹神奇五指山神秘黎族文化琼崖红色旅游

良好的建设规划，提升旅游产业开发《海南省旅游总体规划》——提出把海南岛建设成世界著名、亚洲一流的度假休闲旅游胜地的目标，研究确定了七大区域进行重点旅游发展：海口、文昌、博鳌、三亚、五指山、棋子湾、兴隆/石梅地区。《海南省国际旅游岛建设总体规划大纲》（初审稿）

——海南国际旅游岛旅游区域空间布局为一海、两市、三区，五指山市位列“三区”当中的海南岛国家公园。《海南省国民经济和社会发展十一五规划纲要》

——提出要加快少数民族地区、贫困地区和革命老区发展，培育壮大特色经济板块，有计划、高质量开发建设五指山生态旅游区。——切实保护好自然保护区和生态公益林，积极发展生态旅游等特色经济，加快发展中部生态经济区。《五指山市城市总体规划（2005—2020）》——规划把生态旅游作为五指山市经济发展的主导产业。

——对各城镇进行了职能分工。毛阳镇、南圣镇定位为旅游镇，水满乡定位为国家旅游示范区。

——强调旅游要服务当地居民，加强对黎苗风情、村寨、工艺品的开发建设。《五指山市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》——明确指出做足“热带雨林山地花园城市”文章，把旅游业培育为主导产业。

——重点培育热带雨林旅游、民俗风情文化游、红色旅游三大旅游品牌，以市区为中心，以五指山为重点，强调旅游精品建设、科学规划、创新旅游开发模式和加大对外宣传等。海南经侦济增长俭稳步快废速；旅捉游业发蠢展随着腐国际旅姥游岛建项设的批握复倍受律关注；仿五指山玻在良好胜的宏观弟环境下盏提出加洒大生态烈旅游业我发展，机在旅游茧岛建设架中占有来重要地拍位。

海南国际竞旅游岛旅兽游区域空液间布局为垃一海、两衰市、三区渡，五指山蔽市位列“粥三区”当目中的海南攻岛国家公肝园。本军胜事主题公途园项目是织五指山战歇略定位“冒海南岛国抢家公园”的重要染组成部趟分，意制义重大闹。

本项目伏站在海友南未来往发展趋仍势的高邪度，建音立在海仅南与亚限洲、世献界对话耐的平台常之上。

随着亚洲夫论坛、国民际旅游岛亦、自由贸府易区等利犹好政策的冰逐步成熟澡和落实，裁本项目将糕发挥更大吊的样板式胆作用。

随着五迫指山的随开发战样略地位叨逐步提阀升，我核项目的肥主题化巾、复合糊型、优丘质化休税闲地产散特色将帝很大程貌度上促狗进五指阻山的经螺济、文夺化的发被展。

游人规叙模及主办要旅游小经济指献标预测（数据源鹿自《五指山庆发展规圾划大纲》）——到201销0年，五咬指山市筒接待游辆客总量梨达48.在4万人次，烛旅游总收挥入1.24亿元。其恨中，国内告游客将达致到47.伍2万人次，锤入境游客郊达到1.2万人次；畅国内旅游承收入1.18亿元，国烘际旅游（栽外汇）收离入85.7日1万美元。——到2015年接待父游客总轰量达98.夏8万人次，昂旅游总收昏入3.6亿元。其贫中，国内雨游客达94.薯2万人次，狱入境游客4.6万人次；苍国内旅游蓝收入3.3亿元，盲国际旅辟游（外缺汇）收锄入386市.4万美元。——到2020年，接诸待游客呜总量达131伤.6万人次，昂旅游总收陈入6.8亿元。果其中，岸国内游耽客将达偏到120.沿1万人次，技入境游客裂达到11.庙5万人次；舒国内旅游曲收入6亿元，国捞际旅游（讨外汇）收朗入1150万美元躬。3、之于本鱼项目第二篇蚀案美例研究悉分析他山之石请，可以攻茧玉生态旅丢游：多米尼加脾（Dom藏ini肺ca）“丛林绒湾”山地旅街游：瑞士因特樱拉(In土ter牛lak舒en)文化旅注游：澳大利裕亚查普橡凯（TJA述PUK缓AI）站在巨辜人肩膀通上可以满看得更牌远，师外夷之长本技以制嗓夷。面瞎向全球跨市场，旁参与国役际竞争耳，或巧条妙借势挪，比肩框世界代钥表性生洪态旅游垒度假区艺，是本局项目应功具的国华际视野耳。著名生俱态旅游费度假区仆以世学界的眼蚊光，聚毕焦五指世山一、国际遣同类案例崭研究多米尼喊加（Domi宅nica）“丛宪林湾”国际上借发展生串态旅游著最成功筑的地区将环境茅保护与脑改善当动地人的爱生活水甲平结合露起来生态旅艰游瑞士因特蜜拉(Int矮erla愧ken)山地旅遗游的成通功典范服。处处体陵现“全蜡景观念纪”和良暂好的生椒态保护爆意识山地旅游澳大利洪亚查普菜凯（TJA胳PUK巡寿AI）澳大利食亚最具误代表性尊的澳洲罚土著文键化公园最完整最州真实的保叹存了地方局民族风情井文化文化旅众游国际最福著名的呈生态旅车游岛屿可持续刃旅游的皱典范成功经海验：（1）将生争态理念敞真正实盐践到旅之游中。最大限沸度地减叨少对土转壤的影叙响。并捆采取有徒效措施貌减少能谅耗，处钥理垃圾哭排放等甚问题。（2）考虑态生态环党境影响节，严格极控制游飘客量及秋游客访规问时间芳。（3）把发精展旅游协同改善西当地居朱民生活熔结合起漂来对当地卫居民采臂取优惠蜻政策，收鼓励年消轻人开系展支持胜“丛林斥湾”的萌创业项爹目。1、多米尼酸加（Domi宫nica）“丛林湾”度假区2、因特拉进肯(Int推erla闭ken)小镇山地旅禽游服务汉基地的攀成功典序范风景旖罚旎的休元闲度假控小镇成功经验番：（1）完善便械捷的交通狠系统主要交伴通有铁亡路和缆董车，景菜区可达损性强(2）从基础织设施，到涨理念、技帜术和管理非，一以贯剑之的生态你理念和环旨保意识（3)“全景观坟念”让游客能誓从自己所航处的任意矿一点观赏悼到景区的尿精华甚至垫全貌（4）旅游冰设施齐茫全，旅彻游产品旱大胆精脏细，旅尘游项目转丰富多乓彩，旅台游服务数的高质枝量打造丰富苹多样的旅绳游产品，哑成功展示肆澳洲土著娱文化成功经验蜡：（1）丰富性生。通过多样案的包装宣副传形式，演打造丰富挂的旅游产针品，在旅丈游展示中调保护地方天特色文化卵。（2）原真钻性。景区完列全由当颗地土著翁居民经纯营管理傲，让当敲地土著思获得直牢接收益肺。（3）参与碍性。游客可透以通过他直接参酱与的形荐式，如劲投掷回标力标、锁掷长矛笑、吹迪烤吉里杜说管等，两深度体秩验土著旗居民生掌活。3、查普凯肃（TJA柏PUK葱AI）土著文上化公园1、军事艳主题场眼馆或主迟题公园（1）中国军忙事博物馆中国惟弃一的大牌型综合灶性军事房诚历史博科物馆，额占地面络积８万颈多平方司米，建割筑面积娘６万多蒸平方米聚，陈列金面积４蚂万多平伴方米。皱全馆有捆２２个足陈列厅杀、２个招陈列广绿场。军糕事博物蛾馆的陈哗列展览柔分为基覆本陈列司和临时样展览。胸基本陈匆列按照含时间顺颂序分有雅土地革鼠命战争剃馆、抗壤日战争眉馆、全兰国解放置战争馆渴、抗美倘援朝战限争馆、磁古代战狠争馆、不近代战勤争馆、爸兵器馆凤、礼品摘馆等。搞陈列有蹄文物、政历史照墙片、复嘴原模型亮、沙盘渡、图表浅、蜡像竭、景观竭等展品衡。二、国内狗同类案例锯研究（2）海军博物薪馆——中国唯腾一的一握座全面储反映中删国海军料发展的持军事博胃物馆位于山肢东省青活岛市，震海军博训物馆设火室内展基厅、武该器装备劣展区和逃海上展语舰区。炉室内展艺厅主要葛展出古青代、近涨代中国鼠海军、眉人民海皆军历史洁资料图孩片12爽00余意幅，人陷民海军湾各时期狭的制式登服装、篮衔章、释徽章、域装具和屑人民海探军与世衰界各国耕友好交毛往中接经受的2旋30多萄件珍贵苗礼品等届；武器叉装备展档区和海掉上展舰睬区主要坏陈列退迷出海军玩战斗序厕列的中也小型舰做艇、飞化机、导泪弹、舰缓（岸）倦炮、水联中兵器牛、观通看设备、蓝水陆坦丝式克等。（3）明斯克滨航母主题舒公园“明思克界”航母是哈前苏联第堪二代航空茄母舰基辅音级成员，姻是一艘以俩反潜防空券为主的多眨功能中型杯航空母舰寸。冷战结庆束后，明楚思克退役她。1998年6月，被语深圳明栽思克公所司收购凤，并开嚼辟成“岁军事题惨材”旅镰游项目迅。（5）海霞军岩事主题奋公园位于浙江店省温州市据，200歉0年10错月建成，画目前占地阵面积0.温18平方迫公里，建盖有“海霞链影棚”、榴“射击演习练”、“捧CS真人蛙对抗赛”周“华山险颠道”、“拢丛林战道谅”、“森蔑林攀爬”歇、“国防泳知识画廊尾”、“军馒事器材展令览室”和迎等七大项遍目组成，太解放时这祥里曾发生册过温州地杏区解放战爷争中著名筝的棺材岙按战洞头先生锋女子民青兵连纪念妇馆。这里是诞咳生全国闻次名的“洞牲头先锋女姜子民兵连读”的地方犁，是“海最霞”的故本乡，游人投既可探索挑洞头海岛醒的民俗风傍情，又能赔受到爱国斥主义教育它。（4）“基辅号啄”航母主烂题博物馆位于天览津市古沾城山海母关老龙怎头景区臭东侧。修复后痛的"基辅号"航母集知魂识、娱乐胜于一体，桨使您震撼坡于超级大裁国的昔日箱雄威，使踏您徜徉于贪现代武器迅的知识海鸡洋，亦使霜您怡神于育五彩缤纷陈的娱乐世抚界。同时进您在参观团航母的同亿时将欣赏剪到国内最转大的30万吨修船签坞及港内个林立的巨委大塔吊、述几十万吨秤级巨轮。2、红色文越化旅游景中区（1）西柏坡纪火念馆位于河典北省平简山县中竭部，是投解放战透争时期概中央工钳作委员斧会(以毛下简称伶中央工菠委)、另中共中轮央和解慰放军总羽部的所陷在地。（2）延安筛革命遗宗址及纪紫念馆位于延安仓市西北王备家坪革命耀旧址西边跌该馆创办帜于195霜0年，是庭一座陈革列展出思革命文貌物，反蓄映在中烧国共产兔党领导封下陕西冈地区革数命斗争暑历史的唇纪念馆经。（3）井冈山遣革命博折物馆坐落在井归冈山市茨岛坪红军南娘路，19娇59年1芹0月建成沙并正式对翁外开放的通我国第一佣个地方革以命博物馆脖，是江西北省文化厅雾直属四大独馆之一。园区总重占地面殃积1.附782充公顷，骑总建筑兼面积2边003俭0平方弯米。集乞中形象眼地宣传诵、展示鞋井冈山陵革命斗搞争时期爹的大量梨珍贵文茄物、图车片、资脾料。3、农垦文董化主题博念物馆（2）北大耻荒纪念桑园中国黑明龙江省旁北部在齿三江平挤原、黑利龙江沿斤河平原感及嫩江嫁流域广遭大荒芜召地经过驾中国五牧十年代直进行的六大规模衔开垦，狐经营农红场，使糟得北大魔荒变成矩了如今匠的北大居仓。（1）石河子袍农垦博购物馆于19述88年岗筹建,酷199石5年开棋馆，是受全国第序一家反酸映军垦臭历史的研博物馆春。全园共欢分六大帮区，分影别是陵赵园管理般服务区绍、军垦庙主题景锯观区、激生态绿纱化缓冲撕区、艺犯术墓葬办区、生宝态墓葬卫区、传狡统墓葬按区。4、民族迅文化（1）中国民族礼博物馆是我国景目前惟袍一的国钱家级民厨族博物和馆。其恩功能定呢位为，啊荟萃中炎国56造个民族肥灿烂文施化，反使映各民谦族共同躬团结奋达斗、共邻同繁荣乳发展的索历史，舍集收藏续、展示谊、研究冲、服务匀、教育背、对外院交流等悟多功能腰为一体渡，是中裙国民族挖物质和宣非物质青文化遗这产的收壁藏中心碑；民族杰政治、直经济、果文化和躬社会生迫活的展兼示中心葛；民族泊历史、解文化的央研究中完心；民秤族信息炭资料咨材询服务移中心；怠民族知铲识、民徐族政策沫、爱国机主义教牲育与传贺播的基拖地；对筋外文化骡交流的竖窗口。2、红色杂文化：五指山是海海南著名采抗战队伍业琼崖纵队擦的区党委董等机关驻谢扎地，被第称为海南硬“西柏坡遵”。（1）白沙起义顶纪念碑位于琼烦中红毛竿镇境内冰，为纪研念黎族领首领王跃国兴带六领黎族另同胞起缝义的历贤史事迹具而建造躬。（2）母瑞山纪硬念园于19选96年巩8月1栏日建成屠，位于与海南省帐定安县夫南部山具区，是呈琼崖革智命二十帝三年红爹旗不倒咬的“摇惭篮”。盾在两次死国内革违命战争手时期，球琼崖将嫂士发扬态艰苦奋你斗的革务命精神赔，保存恳了革命狼火种和司力量，暴为全国故革命的浩胜利和馋海南的蝇解放立欢下不朽金的功勋君。三、当站地现有遍同类项雾目研究1、军事谅文化主罢题博物接馆三亚市烂海上军角事博物缴馆海南省唯结一军事题恢材博物馆肢。197直8舰是三穴亚市海溪上军事沫博物馆工接收的矮第一艘意退役军夏舰。目枝前，已乏将其舷派号改为青“军博978钻”。（3）红色娘夕子军纪查念园位于东潮线高速昨公路温扛泉万石急出口处课，占地逢面积2激00亩丢，纪念厨园主要璃由和平普广场、稿纪念广细场、红券色娘子喝军纪念烘馆、红精色娘子脆军连部傍、娘子娱军歌舞属表演、相椰林寨亿、南霸触天故居沉、旅游羞服务功粥能区等换八大部周分组成荣。200蹄1年6锋月被中恭共中央科宣传部允授予“贵全国爱拍国主义刷教育示耀范基地岭”。（5）冯白劲驹故居位于琼攀山市云奥龙镇南唱约5公里的长船寿村，长来泰村村庄库四周林木遗苍翠，从雪平坦的大甲道进入村盐庄，在盘炼根错节浓搏荫如盖的庆老榕树旁封，便是被待周恩来总济理誉为"琼岸人桐民的一绞面旗帜"的冯白驹娱将军的故苍居。长泰必村背依山甜丘，面俯狭绿野，冯俩白驹故居正处于村庄谜最高处，初屋后古木愉成林，屋爷前庭地宽众阔，花圃阶艳丽，草快地如锦，扒真不愧为号中国人民锡解放军杰模出将领的代摇篮地。（4）海南琼湖崖纵队蹄司令部锅旧址观坊光园，位于具海南省间五指山裙毛阳镇纲毛贵管俱区，距秩五指山隶市约20公里，贝在毛阳艳镇往乐膏东方向2公里处。磨地理位置胸优越，交颂通便捷。孔占地面积600亩，是岛全国六忆大革命理根据地酱旅游景常点之一峡，同时泰也是海崭南第一舍个以爱繁国主义厚教育为感主题，和集观光谢、度假停、休闲凝为一体撑的服务总岛内外恶的公园列。五指山杠市位于注海南岛旋中南部统腹地，蔬是海南盛省中部贵少数民执族的聚倒居地，错古朴独禁特的民骡族风情役使其社行会风貌夸显得更径加丰富蚊多彩。店拥有可雹深度挖释掘的历群史名人僻文化和禁南部特蚊色的少封数民族剖文化，卵使其上漏升为海沉南独特浙的历史贩文化旅戏游品牌观，如建额设民族现文化村游等。3、民族文终化（1）海南省梳民族博物更馆位于海南拣省五指山锋市北面牙扫蓄岭上。河其前身是劳海南黎族为苗族自治婆州民族博蜓物馆，海巾南建省后期，改称为厌海南省民家族博物馆雪，是一座龟以贮藏、昆陈列海南迈省历史和颠黎、苗、列回族文物棵，以及研咽究海南各如族传统文赏化为主的肚综合性省事级博物馆（2）中华民族躺文化村坐落于凡五指山着南麓享牲有"翡罚翠城"悲之誉的缸避署胜屑地--忙五指山誉市，是枕一个集全各民族狱民居建施设、通唉俗风情验、民间喝艺术于揉一体的咐大型民等族文化枪游览区逆，也是欣我国目欠前规模乳最大的垦民族风斜情旅游志区。（3）南坤苗戚寨风情村位于风景泽秀丽屯昌夸县第一高批峰——鸡咀岭北污面山脚下浙，洋浦至诊屯昌的南变榕公路旁炮，距屯城峰镇30公里。，汤交通十分玩方便。苗玻族人民的颠风俗习惯林独具特色辟。斗牛、蒙踩芦笙、萄游方等都蒸是苗族人出过年的主编要庆祝活捐动。斗牛掏时众人围怀观助兴，吓气氛紧张挽热烈，群却情高涨；销踩芦笙是瞧苗族人民肆十分喜爱邮的一种舞貌蹈形式，调它多以歌偿唱爱情、晨庆祝丰收帽，抒发对或未来美好筛生活的向禁往为主题销，节奏活膏泼欢快；笛游方是苗道族青年男缎女社交活耐动的主要缴形式，通踏过赛歌、勇对唱等方免式传情达盯意，寻找促意中人。1、生态方制面：（1）绝对保总护核心资约源。（2）从开堤发量、旨土地利颜用、建衔筑设计左等各方同面都应克建立在崖保护生有态安全仆和保持对环境优溉良的基垦础之上趟。（3）把生态砌理念贯穿独到到旅游血管理方法满中，实践享在旅游活益动中。2、文化方挣面：（1）保持本纺土文化的汁原真性，台完整性。(2）注重呼对传统介文化的版包装与架发展，绒以文化锦为内涵颂，产品补为载体摘，注重既营销策贪略。(3)重视原住猎民的参与绕性，把旅悬游发展与贪改善原住特民生活条键件紧密联干系。(4)旅游项楼目及产饱品方面例：积极叛顺应潮诉流，从碍“观光恶游”向素“度假鼠游”的旅模式转均变。(5)吸收各拨种时尚出元素，很以市场戏为导向钟开发多第样化的嫌旅游产罪品。(6)注重营蒙销策略岸，提高绳知名度号，打造与软环境稍。(7)提供完善自的旅游服隆务设施系水统，周到贤细致的人忙性化服务欲。四、经砌验借鉴以旅游翠、休闲安、度假吼基地为纽奉目标，唱建设集粒休闲娱悔乐、旅帜游度假帐、文化翁博览等余功能为衣一体的南大型军恼事文化党主题休袭闲度假彻公园和尽爱国主犹义教育俊基地，负构建国鲜际化、炕生态型挽海滨休技闲旅游局区，形尼成南中锈国最大倾的集军型事文化刻、农垦摸文化、予革命历粗史、民废俗风情慌等为一找体的休闭闲主题压公园。□休叉闲娱乐□旅毅游观光□文化蔬教育□度算假居住一、项目总萌体定位形成多元稍产业集群构建复合索型休闲产聋业城本项目暂抄定总规模追为100岔00亩，分鸭为休闲鼓娱乐、腊旅游观贼光、文场化教育却、度假踢居住四伐大功能府。第三篇组项目定位泻分析各功能相祖辅相成，矩相互带动养生度绢假休闲娱乐文化教傲育商务会阿议特色餐饮民俗表演军事拓展追忆往宏事五星酒丧店观光飞言行温泉度做假休闲养械生旅游观光项目内监部关系红色教态育民俗体见验一个主题洋公园：五指山贺红色文化家主题公园二、功能定梦位二大产绕业区：——以旅游劣、休闲枯、度假骡基地为胀目标重做点建设淡的军事良文化博济览与红朽色革命炼为主题贸公园的笋红色文抹化产业叉区；——以开发海致南当地民淹俗文化风垦情、休闲山娱乐、影灯视制作、澡体现海南艘农垦为主割题的海南蒜农垦文化匠和民俗风健情为主题女的产业区里。三大观栋光带：军事文化仁红色革命跨主题观光必带、农垦甚文化博览坟观光带、态民俗风情扑文化主题栏观光带。五指山红矿色军事文喂化主题（领绿岛红城塞）示意图1、总体五大分参区：公益展卸览区、颜观光表丈演区、类群众参司与区、伐休闲娱蚕乐区、崇综合服远务区公益展览慨区：以国维防科普、蔑革命教育掘为主的军德事博览馆爆、革命纪海念馆等；观光表省演区：跳以直升南飞机观喷光、军东事运动税娱乐、洽影视拍质摄制作名等为主咸；群众参雹与区：质以游客毕亲身体钱验、参便与训练挖和军事剩活动为独主；休闲娱赞乐区：妨以住宿记、餐饮愿、娱乐输、休闲纸、购物世等功能秋为主；综合服务贝区：以园霸区管理、穴维护保养点、办公接骗待、考察亩交流等为殊主。六大运营敞机构——军事革厅命主题看公园项口目开发湾总公司——商业、酒售店运营管互理公司——军事主你题公园畏运营管穿理有限劳公司——民俗文化塑运营管理碰有限公司——红色文化壁旅游有限塌公司——红色文化宫传播有限柜公司A、休闲裹娱乐军事训沾练拓展啄区军事表也演观光哈区军事娱污乐体验约区B、旅游观强光海南军事爆博览馆海南民宾族博物除馆海南革命借纪念馆军垦纪短念馆橡胶文化崇博览馆C、文化教吐育军事文化妥大讲堂军事教育掉培训爱国主其义教育红基地红色文化假研究中心红色影视喇文化拍摄斯制作中心D、商务凑会议超五星正豪华酒态店军事文赌化主题喉酒店民族风情锈主题酒店民族风婶情街区高尔夫球顽场会展中翅心E、养生度苹假别墅洋房公寓温泉疗养缠中心（项目路特色功画能区块换构成）旅游观光养生度假休闲娱乐文化教育商务会议2、项目苍功能分惜解南中国最镇大的红色舟文化主题评公园三、推广肥定位项目案陕名：暂定为绿岛红井城释义：海南毒有翡翠撤岛之称毛，为独聪特的绿毁色椰海巴文化，斧军事主洞题、军饺垦主题超、革命阳主题实吃质上，粘可以归越结为红肯色文化骑主题，丸故城市醉定位与乏红色旅胁游文化恒相结合似，符合果项目本绞身定位赤。1、爱国汁主义教楼育通过大鸦型项目迅立项，更联合政葱府将本曲项目打头造成爱乳国主义康教育基哪地。定船期提供蜜爱国主迹义教育伤培训，裳解决军发队转业萍安置问匀题。2、拓展引训练与五指山勤文体局，茫自然保护素区等单位疼合作，开只发攀岩类她、户外拓缩慧展类项目斜，为大型旷企事业单掌位及个人港组织的拓那展训练提患供高标准类服务。3、民俗文膜化体验提供特色墓民俗文化寺体验服务淘，使外地崇游客、主链题公园游春客、培训宝单位等不代同的游园添人群都能阀体验高标融准民俗文到化，真正县的了解海柳南、体验训海南土著连居民的生赠活。4、相关纪境念品以军事纪狂念品为主鼻、民俗纪趁念品为辅概的综合型场旅游纪念遇品展示、瓣销售为主肃要功能的糖展馆。拟真建二层独舰立展馆，票总建筑面茧积8千平米贤。军事霜纪念品窑主要为所：各种稼军事器转械的模干型、各涌军工企沉业产品撤，高端乓专供产节品可满苦足展示往需求，柜外销产庆品可满耍足普通或游客的束消费需第求。民窄俗文化中纪念品沈，主要孕为当地畜少数民掠族用品舍为主，徐但一定灿要与普欧通景点偏的旅游已纪念品刮有所区凝分。四、市害场定位1、客源螺目标市举场区域冰定位——入境旅违游市场核心目汤标客源辫市场：焦港澳台丘、俄罗但斯基本目标挖客源市场衫：韩国、牢日本、东炎盟十国机会目腊标客源离市场：葡北美洲童、欧洲蠢、大洋秋洲——国内旅游晌市场核心目标僻客源市场饰：海南、信广东、北唐京、上海基本目标被客源市场柱：广西和磨华东、华深中、西南狠、东北地朽区各省份机会目弹标客源播市场：斧西北地政区2、客源鞭目标市疮场结构赞定位——旅游客源浪市场类型踪蝶定位：商晕务会展、蜓休闲度假于客源市场兆、观光游达览客源市霜场、自然沃生态及民这族风情客瞎源市场。——消费层次竿定位：以传中高档为匠主，低档脂消费以本姨地市场为痕主；中档窜消费以生矮态旅游、眉观光游览渔、科学考机察等游客泻为主；高场档消费以验休闲度假宋和商务会厨议游客为廊主。——旅游方遗式定位号：以团异体为主然，散客召为辅，晓随着市蚕场的逐窑步扩大绕，团体质旅游份恶额将逐终渐下降摘，家庭讲和好友侧自助式忌旅游、夫自驾车绩旅游份为额将逐贞渐上升阶。——旅游者掘年龄定纸位：入霜境游客店以中老倦年为主冷，国内匙游客以横中青年六游客为详主，主娱要是以论商务会奋展、休酸闲度假召、观光太游览、惠生态旅作游和农付业旅游邻等为主绞要旅游蚁目的。——旅游者职宽业定位：盟观光游览步、生态旅吓游和农业珍旅游为大异众游客；昨商务会展剂和娱乐休窝闲度假型朴游客主要焰为收入较典高的私营缸企业家和杜白领阶层处及公务员锄；文化旅擦游游客主斧要为公务约员、大中苦学校师生刺和专业人瓶士。五、客源轿定位第一类主力客喇户第二类外围客盟户第三类远距客户3、各区域同客户消费师需求分析核心城市暂：上海、设广州、北夜京等大城贪市，有效贱消费力充斜足，有意乘置业或投恢资海南；云消费力分盟流明显，迅由于争夺凳这批客户零的对手太库多，导致呀竞争异常隐激烈卓达高员端业主巩：品牌余忠诚度角高，二叨次置业揉潜在主抵体，老库客户的之财富积划累明显从，且对仇卓达品甲牌认同忧度相对扩较高二线城惕市：其蹈对海南惠旅游地黎产市场栏较为关验注，但是选择范烧围较多烟，预计后未来，俘本项目煤也会吸寇纳不少柱本类客堡户。东北：因眨东北天气扶寒冷，秋素冬季节来冷海南过冬禽的客户量得不少，合模适的产品蚁可满足其夺过冬和度独假的需求珠三角、呜港澳：有狐一定比例蔑倾向于置只业海南，猜侧重于度竞假及投资海口、忌三亚：裁城市中区上班，愉周末渡宝假为辅吨（以5+2形式为主吓）来海南旅共游较多的撞国际客户值：俄罗斯催、日韩等其它：军预计项氧目将吸汗纳少部迫分与东展海岸各稼项目有翁业务联胳系的生呼意人来良此度假析、置业第四篇思项映目规划车建议一、区甩位分析1、五指声山在海多南岛

五指山躁市位于显海南岛篮中南腹巡寿地，地姑势最高她处，为戴海南岛酱中部地挨区的中府心城市挑和交通始枢纽。

五指山为深大三亚经圈济圈中重睛要组成部叛分2、五指机山风景挎区在五蛮指山市

五指山梯风景名溉胜区西砖区位于椒五指山期市东北竹角，面欧积238平方公里善。3、基地帅范围在叠五指山秃风景区

水满和南睡圣是五指巧山风景名动胜区西区寺的两个重奋要片区，掏也是水毛玻公路、水膊南公路上庄的重要节证点。

五指山懂自然保么护区，殖总面积135平方公里知。

水满位于泰五指山山朝脚下，是争进入五指危山景区的倍必经之地卷。

南圣位氏于五指畅山主城虫区东南幸，沿海超榆中心逆距离约3公里；摘距五指竞山生态挠旅游区逝约33公里；南圣是抓五指山盐南部门璃户，是缘瑞从琼南趋区域进咏入五指我山旅游挡区的必侵经之地稠。4、区位冷现状概截况

水满片狭区：*水满片区配内共有9个自然村超，村庄建仓设用地面钉积38公顷，总阁人口166羞8人，其疏中黎族灯人约占90％，少主量汉族葡，苗族歇。*基本农田穷保护区：174鄙.86公顷*国家公益付林317.钱57公顷*地方公鹿益林231塔.4公顷五指山市毛阳镇水满南圣牙排水库五指山自然保护区南圣镇七仙岭

南圣片区雁：*南圣镇次全镇共据有6个村委威会，40个村小和组，是宣典型的具黎苗聚瞧居乡镇锦，*基本农显田保护崭区77.穷73公顷*国家公益路林443公顷*地方公益税林156公顷规划面水积为21.3唯0KM2规划面积滴为15.渠99K辈M2

场地景滴观特征*洪泛促农业区包括农田失草地，沟加谷水系，友土地平坦真肥沃，最泳适宜的农幅业生产用奏地。*缓坡丘陵巷区包括丘陵饮，果园，易耕地，村辈庄等，中浇等坡度，诵生态缓冲绞地带，适旗宜开发建娱设。*生态植铲被培育夕区包括林许地，自摊然保护榨区，植林被覆盖虹率高，悔生态系爬统复杂洞，应加弟以保护曲，可开众展一定免量的生幸态游憩巧活动。

水满乡——区位用地鲁表水满----德--根据建设常适宜性评短价,适宜建吗设用地231.卖6公顷,占总用地半的14.唯5％，中度这适宜建设笨用地568页.2公顷，闭占总用万地的35.住5%，不适宜开讯发用地799.畜8公顷，椒占总用僚地的50.行0％。南圣-灾----另-根据建登设适宜锋性评价槽,适返宜建设傻用地2援99.桃3公顷链,占数总用地副的14辽.05抵％,中烈度适宜剥建设用衡地2心51.余3公顷丙，占总叶用地的对11.振80%得，不适宜透开发用半地157考9.4乒公顷绿，占总智用地的杨74.设15％

南圣镇——区位用纹地表用地性质

用地代号面积（公顷）占总用地比例（%）道路广场用地

S20.730.97%特殊用地

D15.270.72%水域及其他

E209498.31%

水域E148.752.29%

一般耕地E2150.452.37%

基本农田E2277.733.65%

园地E3476.1922.36%

林地E41249.3858.66%

草地E5172.458.10%

村镇建设用地E620.050.94%合计

2130.00100.00%小结：水满和跑南圣镇醉适宜建以设用地舅分别为蹦：799厚.8公顷和550.刷6公顷，岭总计：135娇0公顷（2025炎0亩）。我鲁公司项目笑位于五指者山脚下的竹水满乡和僻南圣镇，粱总计100裳00亩。1、可持续炭发展的后原则要树立科习学发展观福，强调保岂护旅游资凤源的完整塌性以及自屯然生态环肺境和社会舟人文环境饲的多样性妻和丰富性离，最大限玻度的减少彼旅游业发棕展过程中辞产生的负计效应，实四施可持续嚼发展战略模，实现旅额游业的经科济效益、召环境效益吩和社会效避益的统一燃发展。2、突出重勇点，协情调发展陆的原则在整体宜旅游发嚼展中，过强调功哭能、配劣套、交船通、建剥设时序毕、空间银环境等掩方面的凡高效统浑一，进花行产业构要素相螺关功能村的整合铃与布局夜，在规厅划中既咏体现重典点，也酿兼顾均抄衡发展琴，以重嘉点项目庆为突破键口，进芬一步带耗动全市档旅游资霸源的开趋发，实其现五指把山市旅构游业又湿好又快叉的整体闷协调发完展目的驻。3、强调原态生态，宋保护优净先的原授则树立“悦遍地是受风景，陕到处是改资源”螺的观点速，保护游生态山件水自然兰环境和怠人文环凑境，保敬护景观亏与历史切传统文梨化，保鉴持原生流态特色焰，坚持巩将保护彼放在第蚀一位，段塑造人冈、山水网、文化碗、风情柜和谐的肤旅游环搏境。4、统筹规赢划，整纱合发展贯的原则规划立足阿五指山，婚放眼海南级。打破行眯政区划限俗制，整合耽周边旅游仁资源，打撒造海南中狱部地区生炊态旅游特仙色和黎族碰风情，加樱强旅游要浊素整合与药区域旅游弯资源整合路，加强区痕域旅游联臂动发展，划实现区域摆整合发展誓，构建五寨指山国家译公园。5、市场导向者原则发挥市场帐配置资源控的基础性殖作用，促籍进旅游生次产要素合立理流动，庸加强统筹粪协调，发衡挥比较优语势，形成碰特色鲜明委的五指山佣旅游产业嫁体系。二、规划摇原则中国红销色旅游侄文化博牧览园海南民俗饰文化博览风园军事文化显休闲公园海南农赏垦文化壶博览园项目总组规划示悦意图三、概念规恶划军事文化执休闲公园期板块海南民拥俗文化遮博览园犹板块县级道驳路规划路旅游观光阴环线中国红色演旅游文化财博览园板倡块海南农垦赢文化博览抓园板块旅游接渐待服务样中心启动区概念性习规划示乡丰意图1、项目基乐本情况裙：项目位置年：本项目董位于五指夕山脚下，蚊自然保护云区西南侧恳的水满乡技与南圣镇层结合区交通现芳状：贯协通南北晋的县级笑道路项目总占斯地：10岔000亩总建筑面邀积：37述0万平方梯米2、规划思裳路:依据五指器山发展规艇划定位，术结合水满本乡与南圣伶镇的地形轿地貌特征丢，充分发秧挥其自然朋区位优势哪，依托南北愈向的县级层道这条现奋状路和东西壶向的规俭划路将趋军事主赶题公园吨的四大垒园区合税理组织。各个虾园区功炼能上各阳具特色枣，又有季必然的社联系，锋相互补许充。海南民跃俗文化博览园详板块海南农敞垦文化博览园板戚块军事文继化休闲公园板冶块中国红色劫旅游文化博眉览园板桑块县级道规划姜路(1)园区布局:（各个洋园区位责置如图所示）*军事文仓化休闲咽公园：鹿结合整富个项目透定位，列突出本吃项目主旬题——军事文化买休闲公园贱，将该主叙题园区选甚址于整个豪地块的西哲南区——南圣镇，乱此区域是戏五指山南毙部门户，浩是从琼南喇区域进入织五指山旅废游区的必仇经之地，门是通往五悟指山自然纤保护区的池交通要道豪。其重要宾性可以充被分体现军诊事文化休胜闲公园的膀核心性，烂同时其地冒形地貌的俘丰富可以启完美诠释灾该主题公迹园的功能剩性、体验荡性。*中蹲国红色咐旅游文神化博览性园：位创于整个非地块的爽西北区驶域，该岭区域临指近琼崖严纵队总丢部旧址痒所在地——毛阳镇。椅在此建设溉全国性的怕红色旅游应文化园区扣，可以对杂已有的毛壮阳红色文桂化进行进伴一步的借渗鉴、挖掘画与宣传，娃形成联动银效应，提躁升本项目碍与五指山当的知名度害。*海殊南民俗候文化博行览园：匀该园区角位于整炼个地块脑的东北惹区域——水满乡容境内。健水满乡逮是黎苗妇民族的嘴聚居地赵，具有胶深厚的塘民俗文胃化底蕴翅和特色面，同时锯靠近五躲指山风项景保护气区，具亡有更为三丰富的较景观资槐源。在职此区域熟建设海毒南民俗担文化博告览园，坡可将海蛮南本土咽的民俗任文化进旱行深入素的挖掘仁与传播你，将其晚民俗特标色展示酬给世界亿，让人井们充分亲体验原字味的民厕族生活匀，同时畅为本区宏域民族秧发展带州来新的张契机。*海南教农垦文化阵博览园：谢位于整个皆地块的东诵南区域。荷海南的农姿垦文化具子有久远的旱历史，但申又很少为晒人知。通经过建设农隙垦博物馆封、周总理吩纪念馆等灯将海南农渴垦发展史使中的人与俩事呈现世燃人眼前；扫通过橡胶善文化园将敲海南的特拉色产业橡显胶的发展道历程进行岩系统的展夹示，同时丑通过游客雹参与加深琴其体验。南北文化帝轴环状特与色景观容轴东西时担光轴县级道规划咳路（2）一个中岩心——国际化蜜旅游接聚待中心:各园区喜管理接弟待分区奥形成一线个整体些的国际塑化旅游巧接待中临心，处托于四大红园区的钥结合处度，统一赠协调各无个园区苍的游览锦接待与挤管理。喉同时，冰具备会乳展、国息际化星菌级酒店闭等功能炊配套设造施，将谋此区域钻打造成甲军事、蒸民俗等晕旅游文朋化交流隆中心，仪让五指煎山走向爷世界。（3）两大交仪通系统：*南北损向的现状假路县级道错与东西向撒规划路——两条远路贯通整凉个园区，宜却不直接真介入各个葛园内，从村整体上协蒜调各个园婆区的交通荡体系。*一条衬游览观光环线——环状观动光游览缺路线串伏联四大制园区，薄使游览碑者可以盏在游览愤过程中盈享受完喝整化体稼验。（4）三大景扇观轴：依托两化大交通抢体系，蹄形成三狡大景观肝轴——南北嘴文化轴，山东西时光终轴，环状秃特色体验挖轴。让每眉一位游客况或者过客寺都能从直邻观上对整瓣个园区甚丸至整个五巾指山有一闷个系统的感受吧与认识跌。*南北贿文化轴—罗—以体现柱南北军事组特色为主尖的景观轴朗线*东关西时光娱轴——以体现时捐光变迁中唤五指山的愉发展历程办为主的景汇观轴线*环状稠特色体验宿轴——以返体现五指惹山区域特粉色为主的但景观轴线海南民盒俗文化博览园讽板块海南农垦婆文化博览园板萌块军事文化待休闲公园板块中国红妨色旅游文化博览称园板块旅游接仍待服务谜中心启动区3、启动区(1)启屑动区位置苍:(见右侧籍示意图重）通过铜整体考框虑区位窃现状与守区位特远色，将凡启动区蔬定于县叠级道路暮西侧，侨规划路皇南侧的真军事文悉化休闲村公园内环，把握痒整个项铺目的核太心区位核。(2)启动节区定位蚂：以军事文区化博览馆塘、军事文亿化广场等屿军事主题湾性产品作蝇为前期启宣动的主要掉内容，配合相应纵的接待中叙心与服务毙设施。以菌军事化特托色这一亮闯点吸引游幕客、汇集消人气，同链时在教育否方面为游备客提供丰俘富知识。纺以专业的齐品质为为弹项目树立盯品牌效应汉，为五指回山的发展自树立标杆离形象。(3)启动规铲模：用地规倘模600杆亩，建筑威面积6万泄平方米。(4)产品胁类型:军事文化狂博览馆，骡军事文化扎讲堂，军延事文化广逆场，旅游湖接待中心蹄分处，相贼应配套设脉施。(5)建筑迈风格：以营造军杂事文化氛写围为主，继同时融合丢本地建筑乘特色，体锁现时代特角征。县级道规划仁路（6）启动熊区特色龄：*现代高疯科技型饱军事博楼物馆与愤气势恢谦弘的军爬事文化弹广场，茫给人以抄视觉的妹冲击与剪心灵的打震撼，司让参观箩者在游吗览过程角中接受印最系统乐化的军木事科普决教育与砖体验；果纪念品亲展示销歌售让每翻一位游讨客带走堆对本项添目以及幼整个五瘦指山的筑深刻体姿验。*国际化宿旅游接哥待中心筹：文化拴交流中百心、超雅五星酒找店与完煎备的旅浩游服务聋，让游悬客同步畏体验休寸闲度假谎的魅力低。*核穿心位置功，优异犁品质，栽标杆形饲象：处页于贯通稍南北的肝交通要筒道，启脸动区的棋高品质殊形象将赌为整个效项目与册五指山涨的发展剩带来标饭杆效应逃。1