某大型地产集团公司成本

**公司成本分析

2004年12月1日1、对比**项目简介2、各项成本对比3、差异汇总

题纲一、对比**项目简介：各项成本对比**土地成本前期成本主体成本区内配套环境成本单位：元/M2**土地费用：****830773加权平均结论：**在土地获得成本上并不占优势单位：元/M2各项成本对比**土地成本前期成本主体成本区内配套环境成本**土地费用：单位：元/M2各项成本对比**土地成本

前期成本主体成本区内配套环境成本**前期费用：单位：元/M2****160177加权平均前期成本有差异？各项成本对比**土地成本

前期成本主体成本区内配套环境成本**前期费用：1-1、**设计费用：单位：元/M2各项成本对比**土地成本

前期成本主体成本区内配套环境成本1-2、设计费用对比：单位：元/M2**住宅设计费约在30-40元之间，**的设计费约合70元/M2分析原因：1、多请国外设计公司；2、重复、修改设计、无效设计成本较高；3、需设计项目过多常规：概念设计、方案设计、环境设计其它：人防设计、照明设计、样板房装修、配饰设计、水环境设计、人工湿地设计等等各项成本对比**土地成本

前期成本主体成本区内配套环境成本2-1、人防费用：单位：元/M2各项成本对比**土地成本

前期成本主体成本区内配套环境成本2-2、人防费用对比：单位：元/M2**人防费用：（1）区县项目及早期项目人防费经协调不发生费用，（2）建地下车库项目较多，导致人防费较高结论：天津市项目的人防费用交纳存在可协调空间，天津**可在此方面加强协调力度。各项成本对比**土地成本

前期成本主体成本区内配套环境成本3-1、小配套费用：单位：元/M2各项成本对比**土地成本

前期成本主体成本区内配套环境成本3-2、小配套费用对比：单位：元/M2**小配套费用：区县项目及早期项目小配套费经协调不发生费用，近两年开发项目均已规范交纳此费用，未减免结论：随着政府部门对房地产业的逐渐规范，天津市内项目的小配套交纳将严格执行，在此项无协调空间。各项成本对比**土地成本

前期成本主体成本区内配套环境成本**主体成本：单位：元/M2各项成本对比**土地成本前期成本主体成本区内配套环境成本单位：元/M2****11531329简单算术平均结论：**建安成本较高各项成本对比**土地成本前期成本主体成本区内配套环境成本**主体成本：**区内配套成本：单位：元/M2各项成本对比**土地成本前期成本

主体成本区内配套环境成本单位：元/M2****247408简单算术平均区内配套成本差异很大？各项成本对比**土地成本前期成本

主体成本区内配套环境成本**区内配套成本：1-1供热：单位：元/M2各项成本对比**土地成本前期成本

主体成本区内配套环境成本1-2、供热费用对比：单位：元/M2**供热费用：（1）源头费：**以往项目交费77-82元不等；而**在此次分析的14个项目中，有九个项目未交纳(或含在地价款中)，其余交费额度在45-80元之间，在此收费项目上，明显有成本优势。（2）区内费用：**以往项目成本在25-60元之间，而**此项成本平均只有22元/M2，也具有成本优势。（3）没有单独的热力入口装置各项成本对比**土地成本前期成本

主体成本区内配套环境成本2-1、气源基金：单位：元/M2各项成本对比**土地成本前期成本

主体成本区内配套环境成本2-2、豪气源基金对比：单位：元垂/M2此项政府插收费标准膜为20元会/M2，浊**以往字项目从未匀协调下浮悠过；而*非*在此收亿费项目上麻，仅支出刘了10元烦/M2，更有成本优梁势。各项成本值对比**土廊地成本前期成本主体成环本区内配棵套环境成领本3-1、睬智能化：单位：元唉/M2各项成姐本对比**土贺地成本前期成本主体成本区内配巷套环境成本3-2、莫**智能容化：单位：元洽/M2****1719加权平母均成本相惑当各项成京本对比**土地祥成本前期成本主体成涂本区内配厕套环境成本**环境常成本：单位：元坦/M2各项成炊本对比**土地艇成本前期成葛本主体成本区内配套环境成肃本**环丑境成本馋：单位：槽元/M蚀2****71179加权平均环境成圆本差异寨很大？各项成距本对比**土地端成本前期成本主体成壤本区内配套环境成本**销售喂费用单位睁成本：单位：元绝/M2销售成本对比：单位：元价/M2按加权丹平均计袋算，*禾*的销狱售费用罩每平米昂仅为83元。而天津么**销售困成本一般堤为售价的2叫.5-3堪%，在此速科目上挤，**钟公司有奶一定的魄优势。**开发昂单位成本辫：单位：附元/M饭2**开发平成本：单位：宪元/M商2****26253141简单算术划平均开发成本初差异约5眼00元**总跳成本：单位：元混/M2平均毛利21皮%三、主猪要差异鸟对比：单位：欲元/M征2总结：1、设典计费:染根据然项目定胞位合理山选择设穿计师档驶次（国僚内普通愤设计师炸、国内融知名设拦计师、虚港台户设计师溉和国际洞著名穿设计师男）。2、人社防费、纠供热费贿、气源持基金等析交费标脉准均有妻下调空专间，*所*应加