天津某示范区实施过程中的成果与方法

——天津******“得”与“失”----***示范区实施过程中的成果与方法、项目概述三、“失”的方面----过程回顾（若干故事）四、“得失”之间----经验教训（理性认识）二、“得”的方面----成果简介（感性认识）一、项目概述：（一）区位介绍（二）周边配套（三）主要经济技术指标（四）产品分布（五）规划（六）景观（七）单体（八）典型组团及物管模式******外环线中环线内环线友谊路解放南路（一）区位介绍文1文2文4文3文6文7文5水上公园自然馆乐园宗地天津体育馆河西体育场

注：“文”为医院所在地标识、“”为大学所在地标识、“”为商场所在地标识。

南部区域公共设施配套密集齐全，其中有“”南楼市级商业中心，“”友谊路市级行政中心；并拥有儿童医院、肿瘤医院、骨科医院等大型专科医院；同时，大型公园及体育场馆也都坐落于该区域。成为全市配套最为成熟的区域。（二）周边配套

数据所占比例现状用地面积约465,869平米100%建设用地面积约384,142平米82.5%现征道路及绿化用地面积约75,269平米17.5%总建筑面积约384,142平米100%住宅约367,774平米

95.7%公建约16,368平米4.3%商业约7,422平米

1.9%会所约3,346平米

0.9%学校约4,500平米

1.2%设备用房约1,100平米

0.3%居住户数约2492户容积率约1.00绿地面积约124,990平米绿化率约32.00%（三）主要经济技术指标（四）产品分布多层公寓联排别墅情景花园洋房高层住宅公建用房

规划主要景观轴规划步行街规划环路····1、道路与景观结构老厂区主要道路骨架主要出入口·（五）规划（五）规划2、规划主题——迎接历史的庆典，领受时间的馈赠，凝聚五大道情结（五）规划（1）保留物现状图示（2）保留树现状测绘图保留大树区域保留铁轨及部分机械保留吊装车间（3）主要保留物在规划中的处理保留入口门柱（4）配套公建----三个现代建筑“亮点”透过保留树看联排别墅（5）手法a保留

保留的原生大树b改造步行街上的铁轨c叠加新的售楼中心和旧厂房d对比通过以上种种手法将老厂区的遗迹不是像博物馆那样进行简单的展览，而是为了激活历史，使历史遗迹融入新的社区，其意义就在于：首先，它们赋予了***项目与众不同的“历史与文化”的内涵。其次，使社区不论外部还是内部都具有强烈的可识别性和心理归属感。再者，使项目整体的设计更富有逻辑性和人文色彩。第四，使社区内的新旧建筑与环境在对比中相得益彰，也更富有趣味。最后，更为重要的是它表明了我们的一种态度，即对于旧有的东西不是采取那种简单粗暴的一拆了之的办法，而是喜新不厌旧，尊重历史，为我所用，推陈出新，同时也为集团范围内应对类似的问题做一个初步的尝试并积累经验。组团绿地——点景观轴——线（一条步行街+两条水景轴）集中绿地——面点、线、面绿地组合（六）景观景观处理原则：（七）业单体设计意散向：减纹弱材料冶色彩上占的变化众,注重隙材料质嘱感的差你异，加垦强建筑流的雕塑押感，追独求怀旧凭的意味哥，同时亚增加建尽筑转角洽的处理恰，单体炸间的组茧合及由饼街道（蛛林荫路醒）——郊围墙—里—小院饲——室鲁外楼梯也——露蒸台等层敬次的过腾渡所形询成的街副区感等霞等都凝假聚着一摘些为天见津市民骄所认同纠的五大荐道情结滤。联排别墅***作整个社论区主要污采取大虎区开放跃、组团变封闭的渴管理模怜式（八）小典型组困团及物电管模式1、设跑计方面狠：●一座情景移花园●两栋联抬排别墅●一个林溪解公园●一栋销售筛中心●一个销匪售内庭蹲园●一条商业菌街●一个完整暖的入口广顶场形象●六间样羞板房●一座改葵造后的冠老厂区灭俱乐部的外立骄面及办公此楼前广场。二、“累得”的血方面-怒---纹成果综维览●情景花园无（一）情景花作园（二获）林溪公泉园（一捎）林溪公惜园（二捉）带铁轨叼的步行肌街售楼中咳心（一膜）售楼中齐心（二精）售楼中心好（三）售楼中槽心内庭迈院钟塔连排别趣墅（一故）连排别墅近（二）商业街入口标志苏物、广场设和改为办侄公楼的原乒厂区俱乐椅部第二示范食区实施过程椅中所发生慢的一系列提“乱”的绘小故事：计划-险---巾计划好弦像总赶衣不上变芦化！成本—歌—早知邀道就选援便宜的哄了！规划—依—物管震模式定怒晚了！建筑--炕--总感潮觉好像哪利儿不对啊守！景园-书---绒没想到玩耐火砖突不耐脏漆！室内-排---沈味道没昨出来啊淡！配合-袍---绒来不及耐了，先暗定了再廉说吧！三、“根失”的程方面-张---网过程回梦顾***逼的设计药计划前范后共做内过两次央大的调信整，其究中一次往是因为礼土地问婆题（项吹目暂停习三个月酱），第怖二次是亮由于销歪售和公愁司经营购计划所泪决定的堤联排产晌品的颠牢覆性调循整。景观设俩计计划逢关键节炸点执行氏失控计划-吃---祸计划好制像总赶睁不上变掌化成本-欲---脖早知道娘就选便买宜的了致！多种部品辆研究的提龙前量不够筝，成本意堪识薄弱。比如窑盼变砖：险开盘前博又了解注到其它抚信息—砌—厦产劝的同类姿产品、温江苏宜磨兴的手产工砖-恶---似只能望驾砖兴叹缝。规划——牺物管模式谎定晚了！造成-斥---捎情景花详园：立沉面修改小院调周整道路、色景园调文整销售模型耽修改现场砸每掉两段洒楼梯建筑-狂---栋总觉着划哪儿不剖对劲儿骨！1、帽檐掏要耷拉下笼来了！线条无预凹凸2、“人虑中”做平冒了！景园——驰没想到耐洁火砖不耐简脏啊！导致景园说材料全面僚调整室内-惭---费不知道市要表达状什么销售中心泰室内设计启元素改为子玻璃、水闷、枕木铁逐轨8、小溪次收边（0.休6还是跟6）1、计驴划控制刻的得失2、成秒本控制托的得失3、处巾理问题践的方法4、效爽果控制誉上的得潮失5、对我备们的要求三、“得婆失”之间嘴----另经验与教愚训的总结1、计痛划控制瞧的得失设计部挨应该成帖为成本林控制的闹第一关辩前提秤---按-对目诸前市场置上现有决建筑材版料及基勇本价格砌的熟悉2、成本煌控制的得园失（1）片义无反殿顾——妖没得商扮量，认算死理塞比如谅帽檐问叶题3、处闲理问题害的方法（2）疫适当回零避——走不当面营争执，休以免形览成于己战不利的价结论弄比如分大叶黄长杨的故获事3、处理窜问题的方河法（3）温碧柔一刀-渡---没驻有争议但虑要立刻拿员出办法3、处岔理问题建的方法（4）顺窑水推舟—给—有时其卫他部门有红较高要求狠，简单修叶改设计，祝且能更好殊的体现效蓬果，不妨越顺其自然头比如一大洪树移植的没故事3、处理恩问题的方批法（5）坚谜决执行—遥—当有更锄合理和更灾好的设计丧时

比滩如栏杆和河总图装置另问题3、处理屡问题的方跑法（6）智有所保单留——索实在回掩避不了唇，就尽介量争取垂较少的缝改动惹比如“填水门事烂件”中彩幸存的骨四根门才柱3、处理享问题的方绵法（7）产貌生画面—的—关于闭次上眼睛想伶问题的方追法，省去担了画表现灵图的租时间

比塘如景园换哑材料、屋塔架问题水洗石（水泥美砖）青石板（水泥痰砖）水泥砖（耐火砖过）耐火砖（红砖）花岗石3、处庙理问题惰的方法（8）抵坚持就脾是胜利泼——有蝴时要保武持必要悔的耐心角比如商水池中宜成功保衬留了一岩棵被判窑了死刑愤的树（2）小统院围墙-盯----闭-建筑还道是景园？逝建筑做水比较好-赚---成磨为建筑的居一部分润比例、虚形实、高低淘、不同部教位的处理4、效足果控制串上的得半失（3）面双砖的铺贴侮----泡避免贴成核“花布”鹿补充三屈点：1、我混合的比部例2渗、控制色致差3验、由浅入沾深4、效墓果控制牛上的得僵失（4）捡不同材居料的搭践配组合咸——最钉好不在恩同一平品面，不嫌可避免坑时，用迹装饰线岭分开4、效果滨控制上的遗得失（5）沃材料定约样--誓--全升方位的矮比较泡情景涂最大面欧积的浅病色多乐辱士涂料或曾