城市综合体项目市场定位及开发运营建议图文并茂

01宏观背景分析1、宏观背景分析——地理位置（区位优越、交通发达）XXX市因“煤”设市，“移民”建市且市龄较短，“故土”观念相对较弱，市区历史沉积少。对于本项目应利用XXX享有城市固有资源优势（区位、交通、矿产资源等）的基础上，依托现阶段城市发展规划的主流趋势，全力塑造项目自身的核心竞争力。区位优越：位于河南省中南部，因市区建在“山顶平坦如削”的XXX下而得名。现辖2市4县4区，总面积8867平方公里，总人口520万。交通发达：地处京广和焦枝两大铁路干线之间，境内铁路总长400公里。距河南新郑国际机场100公里。许平南、宁洛、郑尧、二广4条高速公路穿境而过，与全国高速公路网络相连。01宏观背景分析1、宏观背景分析——城市产业（资源型产业新城，具备较高消费能力）XXX矿产资源丰富，工业实力雄厚，在河南有着举足轻重的经济地位。资源型城市为城市发展提供较高的消费能力。XXX文化底蕴深厚。春秋时为应国，应国以鹰为图腾，古典汉语“应”“鹰”通假，XXX因此又称鹰城；XXX市是河南省中原城市群9个中心城市之一XXX市处于我国经济和科学技术由东向西“梯度推移”的中间地带。是中南地区最大的煤炭基地，又是河南省中部的经济重区；XXX工业基础雄厚，原煤、发电量、帘子布等9种产品产量均居全省首位；XXX市是中国优秀旅游城市之一；XXX市烟叶生产久负盛名，是全国三大烟叶产区之一。郏县红牛是全国八大良种牛之一，被国家定为红牛繁育和饲养基地。全面发展的现代化工业新城01宏观背景分析1、宏观背景分析——城市产业（新型能源工业基地迅速发展，经济结构得到优化改善）XXX是国家中部重要的能源原材料工业基地，随着建设新型能源工业基地步伐的不断加快，城市人居环境将大大改善。XXX市各类矿产资源57种，其中原煤储量103亿吨，是中南地区最大的煤田；钠盐储量3300亿吨，被中国矿业协会授予“中国岩盐之都”；铁矿石储量9.7亿吨，是全国十大优质铁矿区之一。各类水库175座，年均蓄水量达30亿立方米；XXX市大中型工业企业60家，上市公司3家。中平能化集团是世界最大的帘子布生产企业和河南省最大的煤炭生产企业；舞钢公司是全国最大的特宽特厚钢板科研生产基地，平高集团是全国三大高压开关制造企业之一；姚电公司是华中电网的骨干电厂；天瑞集团是全省最大的新型干法水泥生产企业。XXX市因“煤”设市，导致XXX市经济结构单一，但是依托“煤”资源，地方财政收入相对稳定且丰厚，城市基本建设资金相对具有保证，且政府对于改善经济结构，发展旅游、建设生态城市的力度很大，为本项目提供了很好的市场发展机会。01宏观背景分析1、宏观背景分析——旅游资源（旅游资源丰富，吸引省内外众多观光游客）XXX市旅游资源丰富，依托“山、佛、汤”特色旅游资源，成功打造了香山寺－下汤温泉度假区－大佛景区－尧山黄金旅游线路和伏牛山风光游、寻根谒祖游、休闲度假游、佛教文化游、古建文化游、汝瓷文化游、民俗风情游七条特色旅游线路。01宏观背景分析1、宏观背景分析——经济概况（经济平稳增长，房地产市场处于高速发展期）XXXGDP位列河南省第6位，经济进入多元化发展的轨道，从而进入到城市地位的竞争中来。房地产市场的发展在经济快速发展的带动下处于高速发展期。城市地位的提升，对于XXX市房地产行业带来了良好的发展契机。XXX经济高速发展，为XXX房地产经济打下了坚实基础。01宏观背景分析1、宏观背景分析——经济概况（基础设施逐步完善推动房地产市场快速发展）固定资产投入占GDP比重较小，说明XXX市房地产市场的发展具有很大的空间，随着城市公共配套和环境的大幅改善，将极大的改善XXX的城市面貌，从而推动房地产市场更好更快地发展。◆

2010年，XXX市完成城镇以上固定资产投资714.7亿元，增长23.7%。投资增长迅速。◆XXX市固定资产投资基数较小，占GDP比重较小，与周边地市均有差距。近年来随着房地产行业持续走高，固定资产投入进入飞速增长期。XXX的固定资产投入占GDP比重较少，随着政府对新区建设、老城区改造等一系列的投入，基础设施建设将会有飞速的发展，这是本项目发展的一个重要机遇，同时要规避阶段时间内大体量开发带来的激烈的市场竞争，重点在于项目开发战略和营销策略的制定。01宏观背景分析1、宏观背景分析——人口（城市人口迅速增长，为房地产发展提供大量消费需求）截止2010年末，XXX市人口规模达到520.1万人。其中城镇人口223万人，城镇化率达到43.4%。2003-2008城镇化率年均提高1.7个百分点，低于全省0.1个百分点，高于全国0.7个百分点，城镇化率提升较慢。据规划，到2013年，XXX城镇化率应达到50%，进入全省前6位，2008-2013年均提高2个百分点。按照人均住宅面积26平方米计算，意味着每年将有130万平方米的市场需求。住宅需求量的快速增长将带动商业、休闲娱乐等诸多方面需求的同步增长，XXX市的城市格局将出现一定的变化。认清城市发展的方向和趋势，因势利导，方能保证项目稳定发展，降低开发风险。01宏观背景分析1、宏观背景分析——城市发展（“中原城市群”金三角区域的核心地带）中原城市群南部平-许-漯成长三角，区位条件便利，有良好的合作基础，可进一步加强三市之间的经济联系，重点搞好产业整合和基础设施整合，做到一体化发展,形成城市群南部地区的“金三角”。中原城市群的发展必将使XXX、漯河、许昌三地市经济联动促进三地市经济合作性进一步加强，逐步向核心区域靠拢，城乡一体化的进程加快，必将给房地产行业带来前所未有的契机，项目应提升项目层次，顺应城市发展，明确自身项目定位。01宏观背景分析1、宏观背景分析——城市发展（“中部崛起”战略逐步实施促使城市影响力不断加强）“中原城市群”政策的提出，意味着自此开始，XXX市的城市功能、城区空间、产业结构、生态体系等诸多方面均有了良好的发展前景和强劲的政策支持。“长三角地区”作为中原城市群的南区域，其辐射能力将大大增强。对于本项目来讲，项目的客户群体将有望突破XXX，辐射到更加广泛的区域。01宏观背景分析1、宏观背景分析——发展方向（优化东区功能，改善老区环境，发展西部新区）XXX市提出“优化东区功能，改善老区环境，发展西部新区”的发展战略，随城市演变将显现特殊意义的发展方向。01宏观背景分析1、宏观背景分析——小结核心词:工业型城市、资源型城市、旅游型城市、成长型城市、多核发展型城市；宏观背景层面：对本项目而言，有足额的市场需求支撑；工业型城市：产业支撑，神马集团、平煤集团等一系列产能相关工业发达，第二产业占主要地位；资源型城市：借助丰富的矿产资源，是中南地区最大的煤炭基地，又是河南省中部的经济重区；旅游型城市：第三产业的不断发展，交通便利，与省内外联系日益紧密，带来一定的商务、商业、休闲收入。快速成长型城市：城市发展迅猛，城市地位不断上升，社会财富更加聚集。多中心发展城市：老城的不断升级改造、新城建设日新月异，城市发展出现多中心现象；02项目城市地位2、项目城市地位——新城区建设（城市新窗口，位于“西扩东进”中主力发展区域）2011年11月24日，河南省政府公布《XXX新区建设总体方案》，将按副厅级架构设置。XXX新区位于XXX市西部，东至平桐路，南至规划南环路，西至规划南环路，宝丰县杨庄乡界、南水北调干渠，北至南水北调干渠、宁洛高速、升到329线、宝丰县周庄镇边界和省道236线。远期规划面积约295平方公里，是现有XXX市区面积的3倍。将建成城乡一体化先行区、产业转型升级先导区、对外开放示范区、豫中南综合交通枢纽和物流中心。本案所在区位为XXX市主力发展方向，紧邻新区行政中心(市政府)和商务金融区，规划用地性质为商业金融用地，而且是新区唯一一块商业金融用地，周围有大量社区居住组团，未来生活氛围将日趋浓厚。根据XXX十一五城市规划，XXX未来城市发展战略为“西扩东进、沿湖发展”，着重发展大型生态人文片区——平西新区。02项目城市地位2、项目城市地位——道路体系分析（交通便利，紧密连接新老城区）道路体系分析道路体系完善——区域路网结构完善，对外交通便利，紧邻新城区主干道，连接老城中心区本案区位显示主要道路道路概况通达区域湖滨路沿白龟山水库北岸，西起长安大道翠竹路，东至东刘庄，全长约10km沿水库北岸，通达新区东西，连接长安大道，至宁洛高速公路、建设路公正路全长近1km，约30m宽北接长安大道、和谐路，南至湖滨路。长安大道全长近4km，约40m宽，西接崇文路，至龙翔大道，东接长安大道，至宁洛高速公路、建设路本项目02项目城市地位2、项目城市地位——自然资源分析（环境优美，适合休闲养生度假）自然资源分析依山傍水，风水极佳：湖景资源——平西湖（白龟山水库）；山景资源——锅底山15.5km4.2km平西湖，又名白龟山水库，东西长15.5公里，南北宽4.2公里，占地70平方公里，湖北沿岸，目前十余项目，部分已入住，未来生活氛围将会日趋浓厚；本案临近湖岸，空气清新、视野开阔，适合养生、避暑、度假；景观资源：白龟山水库70平方公里，卓越湖景风光伸手可及，为本案最大自然资源。地块临近湖岸本项目02项目城市地位2、项目城市地位——居住氛围现状（区域生活配套不足，生活氛围欠缺）居住氛围现状新区处于发展阶段，整体生活配套不足，缺乏常住人口，生活氛围欠缺；平西区目前属发展阶段，大量楼盘仍在建设阶段，缺乏常住人口，居住氛围不足；教育、医疗、购物、公共交通等各类生活配套，对于整个区域而言，明显呈现不足；02项目城市地位2、项目城市地位——配套资源分析（区域商业氛围较好，但缺乏大型集中商业）配套资源分析区域商业氛围较好,但本案周边无大型商业，周边社区外街商业支撑周边社区日常生活所需。本项目定位于较为高端的物业类型，又紧邻商务金融和行政区，可开发大型集中式商业；项目周边商业分布情况：平西区整体生活配套资源不足，东部居住区组团内商业氛围相对较好；项目周边高端会所居多：东部高端社区集中区有会所等商务休闲需求；项目周边整体居住氛围不足社区入住率普遍不高，居住生活氛围的营造还需一段时间；02项目城市地位2、项目城市地位——小结位于“西扩东进”主力发展区域，新区核心地带（紧邻行政区和商务金融区），未来城市发展新窗口；区域路网结构完善，对外交通便利，紧邻新城区主干道，连接老城中心区；区域依山傍水，环境优美，非常适宜休闲养生度假物业（本项目适宜开发酒店、公寓等物业）的发展；区域整体生活配套不足，缺乏常住人口，生活氛围欠缺（本项目不适宜开发住宅社区）；区域商业氛围较好，但缺乏大型集中商业（本项目可开发大型集中商业）；03市场发滑展行情—住宅3、市场发挣展行情（锄住宅）——市场格觉局(楼盘分布君呈现出优退化东区功胆能、改善复老区环境追、发展西缠部新区的棚结构形态)新区楼盘惠多以高层条产品或多久层、高层眉相结合产裙品为主，丑体现城市闯快速发展按的趋势。老城楼盘垒分布主要识以高密度惭产品为主柿，充分利跃用老城区后完善配套味资源，提懒高土地使赢用率。XXX房并地产格局音形成了板鸟块竞争和辆相互促进兵的局面。妇对于本项荒目公寓物汽业来讲，续利用新城终区是政府繁主力发展蜘方向，周六边配套、踢路网、资弓源、景观衣等方面的哑优势逐渐税凸显出来悉，通过产辨品价值功拌能、物业叛配套的科趴学整合，傲发挥区位努优势，树帅立起新城达区现代化凉高端人居葡典范。033、市场视发展行奸情（住衣宅）——未来市场像放量（5年集中放扔量1000万平米闸，未来团竞争更角加激烈死）200雷8-2泉012年预计静商品房额投入100含0万平方头米。除去2008棕--20驾10年已成交245.来56万平方米确，剩余竞视争体量约河计754径.44万平方托米，竞围争市场纠激烈。200移8-2躁012年商品篇住宅项暖目约计62个，其中滴城中村改脱造项目31个。市场发展顽行情—住宅033、市场发育展行情（扩住宅）——区域现盼状（多水为高层膜住宅和荒配套商族业，缺其乏大型绣集中商步业）该区域主险要竞争主原要体现在库：1、区域常目前整狠体形象档次华较高，房地闸产项目况间的竞间争体现特在对于狐城市功僚能的完芬善和城幅市形象纸的提升若方面！2、区域诞目前周锣边商业纷配套相相对匮男乏，缺乏逼大型集吓中商业枣，作为董未来的专行政、跑居住区肝域，房趁地产项玩目之间筒的竞争染在于产品价值丛、物业配规套、资源米整合、生吹活品质方取面。市场发反展行情—住宅033、市场发氏展行情（锈住宅）——产品供应当（物业类伤型以高层么为主，产双品配比以槐紧凑型二著房、三房棉为主，表在现出明显灯的“年轻旅化、经济惰型”置业半特征；两房产狡品主要膨集中在80-1控00㎡之间，主要针咽对目前经轨济状况有饭限的年轻来首次置业便者，作为偶过渡使用氧；三房是市修场供应主店力，面积分牲布在110滩-16烛0㎡之间，其厌中，小三扮房主要集罢中在110-筑120㎡之间，经畜济性强；祸大三房在140㎡左右，居鼓住舒适度宽相对较高迈，小户型羽公寓产枪品较少钱，属于她市场空纸白；四房及斤以上户妇型多为考大体量涛、高端毅楼盘所梯配备，吉面积集贝中在180制㎡以上，非总价范终围相对梳较高。市场发没展行情—住宅033、市场发你展行情（稿住宅）——客户市场利（以“本畜地为主”顽逐步向小外向型”非空间辐射武）XXX购阿房客户（热中产阶级邮为主）目亡前表现出贫以“本地为主”的特泽征，随失着客户姐圈层的栽稳定，咬逐步向“外向型”空间辐泰射；XXX购帆房客户90%为本地摸客户，斑仅有1%来自外晨地客户警；其中购深房客户耍群体以纽奉个体户帝和私营霉业主、级公务员警、国企般员工主米居多；位置居于尊新区，如幼蝶湖湾，屡大悦城等芽大多为政证府机关团台购；房地产钥市场基零本依靠狸内部刚贱性需求缓拉动；城市中产急阶级作为赚消费主力纹；城市高痛端人群消撒费结合X拴XX未条来发展触等诸多狼因素，云未来版鱼块的客愤户构成绕范围将昂更为广亡泛，而农目前版问块所形押成的客窄户圈层躺，将成浇为未来裙客户进冰驻的重仆要发展掏源，客痰户之间樱的裙带宫关系也或将日益吓加剧。市场发展市行情—住宅033、市场发毙展行情（安住宅）——置业目横的（投澡资性购甲房逐步蚁走高）XXX属纯自住淘购房占虚比约为91%睛,自住和浸投资兼毁有的达9%，而且投资性购晒房逐步走歪高，为禁本项目众吸纳更胡多市场陪客源；新城区作致为未来的回行政、居淡住、商务鄙、中心，遥其居住和涌投资价值孟较高，并晴随着可开隔发地块的叶减少，升艘值潜力逐逮步凸显。结合X悬XX新焰城区的顽区位优银势及项辫目稀缺库性，其最投资功呜能逐步往强化，株对本项粒目而言损，可以逐走差异席化产品粮路线，何有效获食取可靠吗客户圈泼层。市场发展秧行情—住宅033、市场效发展行犯情（商新业）——商业街现虫状市场发骄展行情—商业和平路商狐业街最为互繁华，周防边主要商追业街以服居饰、鞋业姥、餐饮为另主033、市场耗发展行娇情（商仍业）——商场现酿状市场发展贱行情—商业1：客户对咽传统商圈咸接受程度千依然比较殃大；2：大型集闲中型商业田开始出现雨，大规模播制造成为巷可能3：普遍以析满足日常气消费生活伴休闲等商析业，缺乏乱高端商业金；033、市场发波展行情（歼商业）——小结市场发展缺行情—商业XXX滚市核心恩商业圈性以中兴路北罢段为中轴哗，体育路悬和开源路竞为两翼，锡和平路步县行街为连斥廊。在此区域短内集中了宾鹰城世贸弦广场、丹树尼斯百货野、永乐电印器等大型瞒商场和开抵源商贸城世、凯撒市疤场等中低狗端市场，趋以及和平限街步行街控、中兴路赔商业街、粒开源路商炮业街。从筹以上可以卵看到、此区域商膜业业态构拘成满足了尽不同层次勤的消费者雾各种需求彼，大量的际人流汇集立此区域，育促进核心桑商业圈的尺持续繁荣槐。随着XX丛X市的发嘱展和城区态面积的逐迈步扩大，目前正在麦形成新的冰区域亚商陕圈，比如粮以双丰商璃城为龙头侮的西南商戏圈、以X获XX丹尼诱斯百货开肉源路店（船目前正在另建设）为匆核心的东号南商圈。专业市稿场也正恶在形成绣，专业夸建材市牺场—西建材，的鹰城广场鸭区域高端铁餐饮市场罗。从以上之可以看出璃专业市场框和新商圈航正在形成拌，商业竞颗争逐步加络剧。项目所处付区域多为铁住宅社区拖，未来生厌活氛围将岸会日趋浓醒厚；商业基总本为生顾活配套品型商业英，大型境集中商牢业尚属持市场空葵白点；033、市场抹发展行错情（写叔字楼）——有相当窑大的发功展空间市场发展葡行情—写字楼1、写字楼爷市场水平匪低，体量搞小，物业虎档次低；2、轻资蜜产行业麻占主要首地位，遮物业承饺受能力楼比较弱3、租金炼水平层怎次不齐美，配套延服务、族硬件设沉施仍需畏改进。XXX并责没有出现斯真正意义苹上的5A甲级写避字楼，况城市的膊商务办屡公环境圣整体较偶差。033、市场关发展行阅情（酒头店）——有相当大程的发展空窄间，高端丈酒店较少城；市场发展市行情—酒店分布特挣点：酒娘店主要韵在中兴壳路和建确设路上尤分布，且建设紧路占比仓最大。业态构史成：市冒内提供毒住宿功具能的酒流店业态马众多，笑其中四财星以上孤酒店提校供“吃翻、住、玩辅”一整材套服务谋，快捷桌酒店绝扩大多数粮提供早挣餐。物业品挪质：市籍内品质谎较高的顺酒店相偶对较少骆，除两炮家四星耳级和一碍家准五进星级外涉，其他究均为二织星以下宏。经营状况育：高品质鸽酒店经营贩状况良好削，入住率侄能达到80%，而中低侮档次快捷裁酒店中，率品牌连锁搂快捷经营荷状况良好补—如中州贼快捷，而至本土快捷锻酒店入住扎率一般在50%左右。客房数量且：高档酒勇店客房数鲁多在190—210间，近花年新建武的快捷竭酒店数念相对较确多，规近模大中山小均有努。房间价浙格：除上两家四逗星酒店维标准间恐房价在300元/日左右外悦，少量新桨建快捷酒泰店在130元/日左右狡，其余其低档酒斤店在90元/日左右。客户来源仙：市内高俗星级酒店零客户多集愁中在政府围、行政单良位、煤炭着老板、县勿市私营业察主、高端渗商务客户揉等，快捷壁酒店客户辟多集中在赠中低商务赛客户。04市场价辫值定位发展规划按照“东部蜜做大高丛新产业繁、物流佣和市场糖，西部禁做好旅李游、文玻化，中蹈部做强幸商贸、楚餐饮和呼金融”的发展战晚略，确立欣了XXX杯市2006年至202抵0年的商业滥规划、开巷发和建设股的指导思逐想、网点肚布局、业稠态选择、这商业规模撞、服务形炼式等内容狱。项目应漂顺应政府炎规划发展盈；项目区店位位于“西命扩东进”拘主力发展稳区域，新携区核心地生带（紧邻炸行政区和测商务金融须区），商盛务氛围浓涝厚，未来邀城市发展廉新窗口；含区域依山星傍水，环胃境优美，颜非常适宜岁休闲养生吊度假；周亿围分布众按多生活社晴区，未来皆生活氛围值浓厚；这溜些都决定绢了项目的摘潜在价眼值属性——集商务办绿公、居住裳休闲、度惕假旅游、释娱乐购物异等一体；市场导坑向与空泡白点住宅5年集中衰放量达1000万平米棵，未来籍竞争更始加激烈；在国丹家继续跪对住宅莫市场执梯行严厉骂的房控残政策背互景下，晌市场观努望情绪阀日趋严近重，部分投选资客已妖把目光稠转向稳宽定高额容收益的希商业上董，商业拿地产开肃始悄然砍回热；住宅市场我低总价、江紧凑型的肿小面积段和户型开始斗备受消费觉者青睐，识尤其是小户型还公寓尚顽属市场箱空白点，而新城区作况为未来的陪行政、居勾住、商务久、中心，窝其居住和蛮投资价值知较高，并随着可过开发地块究的减少，纽奉升值潜力纷逐步凸显浸。XXX核齐心商圈区泥集中在城好市中心和自平路区域题，项目所枪处的新区多为德住宅社区败，商业形庙态基本为承配套型商位业，大型邪集中商业象尚属空白岁；XXX抢并没有彼出现真逢正意义势上的5A甲级写辈字楼，握城市的赠商务办洁公环境夹整体较盟差。高端酒店晚物业较少继，且多集间中在市中演心繁华地广段，市场谣有相当大角的发展空段间；4、市场价贸值定位——定位依据经过分析迹，本项目枕产品形态挤最终归纳益为：区域级商册业中心—酒店式公裤寓+5A级写字楼+主题商业出（购物中搭心/商业街）+精品主题张酒店04市场价值抗定位4、市场价箱值定位——整体概念赖定位和盛·时代广场商务圈共●箱商业圈刻●丘展贸圈役●袍创意圈矿●幼生活蛮圈HES卷HEN案G·岩FO惧RTU济NE婆PLA同ZATra剧de还Cir炭cle●Busi届ness底Cir肃cle●Exh谨ibi颠tC基irc怨le●Cre雀ati野ve摘Cir羽cle●Liv联eC包irc颈le龙凤呈祥仁：龙宇盛四世（北）+凤和天量下（南务）04市场价值奖定位4、市场麻价值定在位——主题形象槐定位地域文化豪与产品特通性紧密相枕连，现代轨艺术与商支业经营高统度结合；国际化若价值标尊杆，城徒市形象恨新窗口胆；最具时面代特征政、最具鹅消费活界力、最佣具城市美影响力唯；档次定位省最高、产增品架构最蠢为丰富；集投资居岭住、商务尸办公、休量闲娱乐、渣旅游度假钩等功能于一体的事城市级都总会综合体XXX区域级（棋新区）商氏业商务中苏心04市场价阔值定位4、市场价佩值定位——主题形象吩定位都会综合渐体是将商搂业、办因公、居嫁住、旅摆店、展动览、餐撑饮、会歪议、文击娱、交发通等城技市功能胃之间的称三项以奔上进行柜组合，乳并在各堂部分间姐建立一谎种相互毫依存，筛相互助环益的能锻动关系陡，从而周形成一衰个多功能、隔高效率、致多元复杂疯而统一的坟建筑群落做。04市场价探值定位4、市场价浙值定位——主题形象责定位创意公垃园型City劈燕MAL壮L——百货超市托、旗舰商丸业、配套纽奉商业、购揪物中心（北含星级影拐院）多元化填创意展精览中心/企业家悔俱乐部盆型主题齿酒店——精品主芝题酒店道及配套枕商业既财富阶妥层•服务型•都会公寓糊（酒店式倚公寓）创意文化·博览·办公园区——5A级写字楼笛、酒店式贷公寓办公尿城市生态哭景观公园产品架挪构布局梳图01主题商业1、产品扶细化定摘位——主题商糠业创意公园惊型Cit消yM片all——具备大泡型商业价购物和疑个性化找商业的茫功能，枝代表性安建筑引娃领城市左商业发批展，商钞业升级满足高犬端消费屑需求。——体验式悉、情景归化、特义色化和纹统一性Type贪of可Cre务ativ身ePa呆rk狮Ci能tyM石all概念定位01主题商延业1、产品峡细化定迎位——主题商业创意公女园型Cit叠yM搏all：大型商摄业城市于购物中劝心，拥侮有综合梢商业功优能和引返领城市混发展的介商业形依式，因桃此大型返商业统太一经营冻管理有爬别于传瓣统商业宇。关键词内涵出发点体验式的不仅仅满足于高端购物需求，更注重购物时的感受和享受购物的过程以及体验消费带来的意外收获和愉悦心情。借鉴国际大型ShoppingMall的做法，让体验消费每天都有惊喜。情景式的商业环境和景观的融合，大量的共享空间，使购物消费融入到不同场景之中，情景享受达到及至。延长消费购物时间，达到引人入胜的情景式休闲空间环境。特色化的购物环境特色化、商品特色化和服务特色化，使购物、休闲、娱乐为一体的目的性消费。大型购物环境，商品齐全，商业吸附力强的特点，具有区域特色、区域文化和购物消费的大融合。概念定狮位01主题商纯业1、产品彩细化定伤位——主题商暗业理念诠释；商业理色念的四当重延展根据切塌入视角润的不同乱，商业田理念可厌做如下醋四重延画展Cit炸yM萝all＋创艺勤文化+个性化消第费体验＋刘商业公园创意公园欲型City值Mal烂l核心消费文化符号个性体需验景观情境01主题商周业1、产品倘细化定吐位——主题商扶业理念诠释从不同嗽程度上湿满足人院们的视栽觉、心壁境、消逝费等各忙个层面奥的需要柔。文化生态复商业主题号，具有特贴色化、情瓦景式和体答验式等购坏物方式和扭城市环境政的结合。使项目吵集约化汇、多样员性、合养理的内垒循环体址系相互东联系，好实现项渴目整体萄性和统旋一性。融合“眼、耳嘴、鼻、舌蔑、身、意筝”六浊大感官系瓣统01主题商业1、产品细赏化定位——主题商超业业态划惕分City凳Mal唐l＋创意絮文化+个性化迷消费体特验＋商吵业公园城市购冰物中心旗舰商业商务及牙博览商右业特色餐饮添街精致生活苦商业百货卖场/超市精品店家私家饰影院室内花呼园3C体验店国际一线基品牌奢侈品音旗舰商务休虹闲咖啡商务俱拐乐部商务旗舰俱餐饮商务快霸餐.茶餐创意展箭览商业商务服逮务旗舰餐饮大型中餐精品中餐快餐时尚店美容SPA健康休偷闲宠物服售务便利店01主题商详业1、产品崖细化定吩位——主题商业业态定趴位城市购物锋中心负一楼：垂停车场、压百货超市一楼：精抹品服饰/化妆品湾类/鞋包类/礼品区(提升人串气)二楼：商坡务休闲服队饰、时尚弃品牌女装奴、休闲运袍动城、流用行配饰、露家居生活三楼：特射色餐饮、蒸美容护理SPA四楼：奏健身娱坚乐会所鬼、KTV五楼：肺酒吧、缸高档餐奇饮六层：怖动漫电姥玩城、遥星级电娃影院01主题商业1、产品惩细化定问位——主题商业业态定叶位旗舰商业世界一铲线品牌香水皮具名表珠宝01主题商业1、产品腊细化定允位——主题商业业态定券位商业街特色商春业餐饮者街旗舰餐饮精品中餐时尚快由餐特色餐饮01主题商业1、产品切细化定脆位——主题商浓业业态定位配套商贸业邻里配矛套商业便利零锦售生活消遣费干洗影音金融服疮务01主题商繁业1、产品斥细化定木位——主题商业商业调性——环境感级受（眼杜、耳、漏鼻）绿植水景01主题商业1、产品丸细化定拘位——主题商切业商业调巧性——室内生态玩感受（耳功、口、意厕）01主题商业1、产品跳细化定订位——主题商匙业商业调性——小品景核观（眼工、身、翻意）标识系统帜的设计也肿应契合公秘园肢体建茧筑风格，盘与绿色相窗关的色调盖以环保小受品为主。02精品主题讨酒店2、产品细沟化定位——精品主面题酒店概念定称位企业家兵俱乐部田型主题票酒店——酒店档鹊次中高似端标准摔；——服务于企玩业家俱乐辩部文化、市生活圈层Ent他rep杀ren付eur率Cl援ub患the钞me崖hot鞠el理念诠勇释酒店理牛念的延辽展根据切忘入视角凉的不同眉，酒店栗理念可区做如下铺四重延该展主题酒店植服务＋企缺业家俱乐撞部+高端社驻交圈层企业家龙俱乐部爱型主题料酒店核心服提务功能形态·理念文化客群层级·档次2、产品细身化定位——精品主兔题酒店02精品主炊题酒店理念诠释舒适性——忆家的琴感觉，绳生活化纪的装饰差异性——大产品格胸局，并赋盛予生活气素息文化境界——文化装芒饰与城软市文化烧的融合精神层面——对物质闭享受和经理念信漫仰的精昆神寄托读。2、产品细莲化定位——精品主裤题酒店02精品主睁题酒店酒店调性——环境感受场（眼、耳胖、鼻）2、产品细粥化定位——精品主题贿酒店02精品主每题酒店酒店调逐性——室内感睬受（耳泉、口、举意）2、产品细轿化定位——精品主维题酒店02精品主猫题酒店酒店调靠性——小品景观胁（眼、身主、意）2、产品仅细化定哥位——精品主题匠酒店02精品主嘱题酒店精品主案题酒店像的诞生在体验经应济时代下鲁，人们的展消费观念瞎不断更新洽，消费需清求不断升畏级，他们具对产品或累服务“非仁大众化”麦的个性时共尚体验的委追求更加挠鲜明，他乘们在接受挖服务过程广中更希望汽获得多重版感官和情圈感的体验役，并感受秤到自我身泡份的确认尽和肯定，短享受到身铜心满足的果愉悦。酒店物状业发展触建议2、产品桂细化定即位——精品主有题酒店02精品主铺题酒店酒店主题责酒店概念精品主题专酒店最初句是指起源波于北美洲宴的私密,豪华或离糠奇的酒店距环境，以筹提供独特眉、个性化轮的居住和则服务水平视作为自己棉熟悉的酒遵店区别。经营理依念：障通过精已致的设挽施和优匙雅的环营境塑造民出尊贵先品位和严文化氛剩围，以眨及提供婆的高品伯质个性里化服务跪，为客机人营造冻一种家登的感觉躬和最接概近梦中准精致生和活的家所。2、产品细乏化定位——精品主题挽酒店02精品主群题酒店精品主题任酒店“精恒”在哪里吼？2、产品借细化定陵位——精品主题顶酒店02精品主过题酒店主题定狂位概念或诠释1、童话、什自然精品袍主题酒店02精品主拒题酒店主题定腾位概念收诠释2、民俗垃、科技听精品主圾题酒店02精品主题仿酒店主题定位报概念诠释3、以爱情存为主题的财精品酒店02精品主矿题酒店主题定位拖概念诠释4、地方文律化特色精梨品主题酒暂店02精品主裳题酒店精品酒店够案例参考1、上海邀“速好萄家”精券品酒店——巧克力蓬风格主怜题酒店酒店位轧于上海挪浦西三汗元桥左苦家庄东迷街，酒我店装修午完成依嗽照巧克胜力的特挽色，例辰如酒店掠的墙壁似是巧克慢力一般匹的棕色躺，半圆帜的窗户抽雨棚呈侍白色，灾看起来池就像是夹牛奶+巧克力的问搭配。酒精店大厅，吐墙壁与沙落发是棕色漏与白色的巡寿皮质方块朵，就像是饺由一块块凡黑巧克力脊与白巧克遗力拼接而见成。一层楼燃参情岁月咖崇啡吧的棕验色调散发杆着巧克力劈燕的韵味，文二层则能论看见一些臭巧克力的滥延伸意义伏元素，三移层，屋顶手上有用COCO叶拼成悉的英文绑字母“ILOV蓝EYOU节”，四层的秋房门上可练见“罗马厕假日”、纤“泰坦尼说克”等欧迷洲爱情故除事的图案留，散发着来浓浓爱意油。巧克力悲主题风臂格客房宫是酒店李中最吸屋引人的因地方。脸每间客抚房都风施格迥异凡，设计寺别致而睛独特，铃分别以旦瑞士、拘比利时侧、意大形利、德拦国、法瓣国、日垦本等世吃界顶尖效巧克力衔品牌韵庭致为基溉调，有土吉利莲驱黑松露撤套房、伏费列罗暴意式套助房、明挑治雪吻忌日式套等房、德挖菲斯法宜式套房升等。02精品主此题酒店精品酒店别案例参考2、北京东枕方酒店——明国文龄化主题脚酒店酒店装修线配套充满巷了浓郁的念民国风情炉，可以看资到清代传棍统的木质碎家具几案益、椅凳，之同时也有灰西方现代科的沙发、伍衣柜等，割尽显民国章时期上流长社会的雍这容高贵与智洋气十足锦。所有的克房间，全慈部采用了铲民国时期达的仿制品璃装饯，仍荐字画、瓷温器到茶具必，甚至连锣卫生间中澡的洁具也陷参考明国奸风格的仿定制品。东方酒店构经营的不水仅仅是民资国的硬件诊，更是挥抬之不去去疗影响深进拐的民国文沫化。如今巩，北京东浅方酒店向躁顾客提供推“名人居悟”、“老姥房子咖啡迫屋”、“粮民国宴”酷、主题电故影厅、舞交厅以及民鞭国购物等悬一系列服滩务。在这武里，除了掏“博物馆笼”式的民泽国建筑不仇摆设让客龄人近距离绵触摸历史报外，咖啡躁厅留声机倍里播放的确一张张旧的唱片，一鸡部部民国寸时期的老陪电影，还胡有桌上一尚盘盘美味尸可口的民投国菜肴，剃更是让客拼人走迚民机国的时空福中，全方戏位的体验现民国生活低。02精品主奥题酒店精品酒追店案例套参考3、重庆美锁伦美酒店——重庆最具宵特色酒店位于大坪菌的重庆美呼伦美酒店仓是重庆首接家情趣酒本店。并与201家0年被重庆域市旅游饭姥店星级评父定委会评它为“重庆业最具特色椅酒店”。酒店将洪“浪漫辆浓情”船的特色挎发挥得尝淋漓尽毙致。40多个房间矿风味十足湾，均配有字浪漫水床玻、情趌S型椅等创炊新设备，秆为宾客带丸来意向不听到的乐趌笋。房间设慰计温馨浪允漫，浪漫筒的粉、璀兄璨的紫、衡纯净的蓝无以及各种纺极具人性况化的绅节处设施，都养能让你感勤受到酒店呼所有房间鼠别样的情吹趣。除了中充满情调慢的房内设脸施，酒庖蚂每个房间呈都能俯瞰龟江景，采废光通风一孔流，凭窗秤进眺，让逆你可以尽剖情欣赏山者城迤逦江灵景，让人语心旷神怡巩。房间价哑格高于遍周边及贴同类型率商务酒拨店价格产，最低丽水波大岂床房执舅行价188元/晚；特株色套房妥执行价乌格在588元/晚，由于顺房间数量允叧有40间，居住扭需要提前声预定。02精品主既题酒店项目酒店枪装修建议02精品主聋题酒店精品化—时尚中式拿风格每间酒店逮都展示出枕独特地域雕风格、完返善设备、榴高效服务驱，反映了可地域特色杂、文化及揭个性。中式时禾尚风格嘱：以中国插文化为拍代表的皱室内装远饯设计眉及艺术枕风格，只色彩讲然究对比枪装饰材初料以木易材为主加，采用筋后现代伐手法，路把传统宝的结构皱形式通局过重新龄设计组托合以另旦一种民谨族时尚右的标志倾符号出梳现。例壁如，一批套中式码的实木保茶机，指一幅中悲国山水扰画等。遇中式伍风格的搁客房具咳有内蕴泊的风格旬，为了隐舒服，疲也常常孩用到沙驼发，但鹿颜色仍煤然体现察着中式促的古朴狂，中式跑风格这屋种表现陪使整个找空间，湿仍传统聋中透着源旪尚，稀旪尚中赖揉着古串典。02精品主题散酒店特色化—时尚艺术缘瑞风格独具风层格的精隆品客房移展示着纱城市新到兴艺术齐的独特置创意，配向客人登提供时夺尚、别役致、艺魔术的酒给店享受胡。时尚艺术架风格：酒店装修屑主题装修嚷主要以大选红色为主贷，搭配以赚浅色的绿普色或蓝色绢让人耳目排一新，房杆间的主要侍特色是在添其装修搭乌配上面，稻例如各种润艺术的版袖画集合灯吨光的印衬兼，2M的大床吊缓在空中，壤复古的地秩板搭配现艰代的设施像，让整改大酒店在时昂尚中体现筐艺术，艺冷术中体现幻玉复古。02精品主题革酒店精品主青题酒店鸦建议规雕划示意置图02精品主言题酒店精品主普题酒店迟设计建顽议——一线品牌堵旗舰店建议项目屯精品主题爹酒店的规脾划中，一灭、二楼的泄商业零售失区引入国糊内一线品片牌零售店有，使之与海周边楼体恨环境相融祖合，可成奴为酒店建虎设后期的纱中高端商戴业配套。02精品主题誓酒店精品主保题酒店——露台观霸景餐厅02精品主题住酒店精品主兰题酒店——特色精锄品套房02精品主索题酒店精品主题纳酒店——商业商务当配套02精品主哀题酒店精品主题锣酒店——公共景洒观花园02精品主题烧酒店项目酒店阻功能配套永建议根据本项稠目酒店定者位，结合兆区域酒店武竞争分析总，提高本从项目酒店冰有力竞争急力，建议卖该项目配蛋套按照3-4星酒店配银置：02精品主题校酒店项目酒店玻餐饮休闲阔服务等功厌能建议02精品主题港酒店项目酒雕店面积险划分及缎比例种类商务单间商务标准间豪华套房行政套房合计面积（㎡）456080120客房数量占比70%25%3.0%1.5%100.0%标准房间扒使用面积目前X头XX高页端酒店薯房间使急用面积艺一般在40-5诵0平米，目址前高档酒时店的流行壶趋势是客润房更具空旁间感，使根用客人感纸到更加舒逗适豪华。本项目中吐我司认为谋要达到高景端水准，敬并在一定陷时期内保斤持领先水动平，建议标准房的勾使用面积丛应在：45平方米慰（使用俭面积）02精品主滨题酒店商务会议酒店位槐于城市盲主流发产展区域们，商务译会议量糊大，建紫议商务李会议面巷积在10%左右，膊增强商贺务会议米功能；酒店客户疏分类占比商务客剪户占比吨约50%，为最配大酒店桌客户群辈。02精品主伙题酒店——酒店应配报备类型广凡泛的娱乐狸设施，这看些设施进枣行有序组萝织并合理疑布局，以暂便能够悠痛闲地利用艰其作为区伯别于其他歼竞争对手蒸酒店的独请特卖点。——对外针投对业主屯权益客缓户，综氏合性健蒙身中心授，提供吓最新健竖身器材担和自由胸重量联贺系区域卡，设置冤有氧运碎动室，着提供瑜机伽、健男身操等御锻炼场水地，免粗费提供舒给入住夹客人使街用。——休闲娱负乐功能浪总面积眠约350六0平方米，感凸现高端涉酒店商务辫休闲的强芬大功能。休闲娱乐增强酒店鱼康体休闲煌优势，将浆商务与休企闲紧密结秒合，突出世酒店高端领的商务形姻象，尤其虹建议增设滴在高端商砍务人士中普盛行的spa02精品主题已酒店停车场本项目处并于大型住婚宅和商业钥综合体内春，各业态罪都需要停口车位，在眉此建议设砌计整体考娇虑停车区兰域，而并判不将停车研位面积纳宇入到酒店梅总面积中拦。02精品主题刊酒店经营项目经营类别客房酒店客房会议会议厅、多功能厅休闲娱乐健身中心、美容美体、棋牌室、品牌专卖店公共区域、设备设施、后勤大堂、行李寄存处、办公空间等酒店功能凳空间统计注：客锐房的使菊用面积哈按照建叼筑面积袖的70%计算，骑酒店的各实际情钞况还需强按照实普际设计泽确定。02精品主题补酒店03酒店式公渐寓3、产品喇细化定隔位——酒店式公低寓概念定位财富阶认层·酒店式·都会公寓——以城市新嫂区域财富贼阶层为服议务对象——强调内瓶部服务脂，以环火境塑造尸拉升产冲品价值——既满足村财富阶态层高端览身份，订又具备跃完善居量家生活接便利Fort味une搁Circ泉le·古Ser原vice愉-ori腿ente性d·Cit疼yA如par同tme伐nt03酒店式公福寓3、产品细拢化定位——酒店式公脂寓理念诠释；公寓理念称的延展根据切入衣视角的不迅同，公寓筹理念可做梦如下延展服务于财抱富阶层＋鼓精致服务弊型+都会高鉴端公寓财富阶层·酒店式·都会公次寓核心客冒群层次整体调眠性整体档次创意商务酒店式能物业服蚊务03酒店式公心寓3、产品夺细化定扭位——酒店式倒公寓酒店式公奇寓调性提供精肤装修交绣房，菜颜单化选测择装修讯标准引入知甩名酒店席管理公耻司，提茎供酒店既式服务加强智能理化配置，描打造高科忍技、智能墨公寓特色休闲销商业及商态务配套，衫形成高附对加值架空层生殊态空中花列园，事业厨生活其乐预融融酒店式沟公寓3.2米层高，-1层专业败停车场袋，1－3F精品商业子配套，4F架空层设关置空中花监园,5—2窝1F各楼层分缝割布局类鬼似，均划除分为35－80平方小面摊积单体房多型精装，项顶楼24F为跃层结随构,可以根据率需求自由配分割构成捎灵活多变席的房型。酒店式株公寓物期业发展裂建议3、产品细喘化定位——酒店式公角寓03酒店式史公寓酒店式公臭寓对客户须：1）使业岗主省时怠省力，引实现拎利包即住讯；客户自行颤装修，不画仅耗费大辩量时间，碰而后续所质产生的一歉系列事宜体，省时省篮力是一些悟客户选择头装修的主讽要原因。2）节省装残修成本映相对牲于客户自赤行装修，狂发展商统著一集约型堵装修，可担以节省30％的材料爱费。3）避免装浅修的污染库业童主自行装枯修，装修庭垃圾、尘尝土、噪音识等对于园汪区环境都静产生污染座，降低了慰楼盘的形宜象，精装炊修交房，具则完全规绍避了这一通问题，些保持了坊景观环惭境的不臂被破坏滥和良好缎的园区届形象。4）缓解客惨户首付压掘力味为购房者藏缓解首付盒压力，将峰后期装修薪款贷款解怨决，缓解涝客户首付香后装修款钩项的压力蒸。对开发商洞：1）寻求别提高售冒价的产养品理由旁提供精莲装修交泥房，则极为项目斤的高售扶价寻找沉到了合越适的理射由，且独普遍实介际装修恢成本要隐低于对什外报价染。2）有效避卵税简在多种的钳避税方法虏中，提高仰开发成本昆的方法被遮很多房地举产企业采狮用，而提廉高成本的旬一种有效饿途径就是确精装修交速房。3）增加产郊品附加值雕，提升项雨目形象提供精且装修住奔宅，为坑自身进油行“镀朽金”，扮增加了离项目的纯附加价鸣值，甚枯至可以伞成为项消目的一皂个卖点青加以利侵用。4）隐藏部芹分房屋问匹题拌隐藏一些程视觉上较获明显的户找型弊端，厘提升客户鼻对产品的磨认可。精装修交妖房无论对兆客户，对黎开发商都其有巨大的裂益处，尤其针僻对投资受客户，悼客户实帅现拎包锅即住，碧开发商勉实现产献品高形布象、高龄售价，师具体益蛮处体现恩在以下祥几个方润面：3、产品细烦化定位——酒店式公柴寓03酒店式协公寓酒店式公歉寓精装修有锅效提升项傍目形象，支撑梨高售价缸。为客犯户提供筋拎包即妥住的方辜便，同令时便于厚投资客听户投资锤，免却后期亲装修烦恼。为体现续装修风格撞的独特性悼，建议提甚供不同趣装修菜屠单供客诸户选择。参考树装修标宋准1000李-150纽奉0元/平米。产品类别面积区间套数比一室42-6158.6%一室一厅52-7513.8%两室一厅63-8712.2%公寓产品往配比根据产品碗体量，建锁议一室、径一室一厅四提供3种装修邮菜单，闹二室一扇厅提供2种装修树菜单供斩客户选错择。联掠系装修用公司进败行详谈吸，装修尼部位如兔下：装修部峰位：门窗：入户门、赛室内门、冷室内墙、桑顶棚、地若面：木地反板、壁纸霜、漆顶，唯局部吊顶厨房：瓷砖、蚁橱柜、淡水槽、刺水龙头宇、厨宝圾、抽油蒜烟机、样灶具等卫生间申：瓷砖、许洁具、艺坐便器雀、洗手同盆、热宗水器、跑台盆、御龙头、宝整体沐多浴隔断绍、浴霸杏、浴盆、浴主巾架、贝花洒等卧室：木地板惠、壁纸损、漆顶拜，局部贩吊顶、悄嵌入式更衣柜家电家具小：无灯具：客厅、卧芒室灯具其他：电视、电散话、宽带宣插口预留稻；电器插沉座安装；眉彩色可视女对讲等其夺他智能化竖配置3、产品细柄化定位——酒店式洞公寓03酒店式晨公寓酒店式公搜寓大堂、走责道等公共宜空间——公共空间坟是入室的雕第一步，央提供高档病次的公共名空间精装病修可以直抖接提升客怎户对项目卖品质的认朴可，形成温客户的对擦项目空间“尊贵感纸”的第一曾感觉。←入口接垂待区：方便临时圣的宾客接汁待与等候沫，体现业啊主身份，鹿以及完善屯的安防，找保证业主耕私密生活棵。←信报箱乒：统一整齐禾的信报服斤务。↑大堂奏挑高：2层的挑高档空间，高雁达10米的酒弯店式入蚀户大堂珠，体现邪业主的鱼尊贵，来以及整险体的气滚势。↑访客虾等候：设置统一秆的访客接幼待等候区肃，侧面提著升客户的代尊贵感。3、产品盾细化定半位——酒店式公托寓03酒店式江公寓酒店式率公寓←IC卡准入式黑智能电梯讯：采用国际聪知名品牌洗智能化高辟速电梯，年拔高项目倾档次，提胀高作为高陈档次楼盘决的安全性著；提供专酿人电梯唇服务，陕让客户攀感受贵涝宾待遇践。↑电梯厅扑豪华装修搅：石材及贪灯光处辱理采用近高标准材，大理应石及金商色灯光暂结合，傍共同营调造富丽略堂皇的热电梯间威豪华和较贵气。电梯厅凯、走道——提供高品犹质、高速池、知名品相牌电梯，电梯厅补精装修，辉拔高项目惊档次，突蛮出高端形重象，提供需价格支撑辣。电梯品甜牌备选欺：三菱原因装；蒂森克裂虏伯；日立原装3、产品智细化定糕位——酒店式位公寓03酒店式镰公寓酒店式公按寓实体样板螺房：硬件劲装修按照施交楼标准积进行，软帜装饰高规禁格布置，蝴体现高贵庆品质；样板房拳风格：亦按照不惑同风格舒进行装雾修，体萝现菜单宗化、可叹选择性互，并体汉现一定匆的商务写办公氛喷围；实体样教板房——为提升客宪户对公寓存精装修的辉认可，加卵快公寓去奇化，建议急在公寓较饮高楼层排做实体懒精装样累板房，样板房割装修标准若即为交房叉标准，让捞客户提前接感受，将婶部分预想伍问题提前坝进行处理罚。3、产品尘细化定野位——酒店式辣公寓03酒店式瞧公寓酒店式公晕寓具体装修蜓细节要求所：装修风格净：分居住融和办公两刑种，装修惰菜单提供2-3种，给叮予客户渗一定的父选择性庸；样板间粪内物品抖陈设，勤家具主撒要以简阻约、大滑气类的金家具为线主，；电器展示凭：区别于熄其他项目模，家电全舍部采用实止物展示，让并配置影咸音播放设楚备，在客酬户参观期凯间播放宣详传片；家具展野示：沙再发、床毁、凳子膜等客户慈可亲自面体验。勿置业顾译问在介案绍时可吨主要邀衫请客户勒参与，约注意后遮续卫生报问题，春经常更叙换床套失等物品稠；厨房冰味箱、厨驴具、水奇果、调草味品、类碗盆碟路杯等一夕应俱全物，冰箱艺可放置黑饮料和鸭水果，悄如客户析携带有湾小孩可驰供其享斤用，从饶而增加刻情感营拔销因素农；屋内增裹设香气润释放器蛋，让整牛个屋内抖充满清碍香，充匠满家的汤味道；室内空眼调均为博冷暖两洒用，冬普天及夏形天必须竖开启；主要户型损特点及户灿型功能区冰添加注释流，如：L型厨房抵、玄关允、超大睛阳台、槐落地飘书窗等，润强化项杠目卖点援展示。实体样板肥房——直接打动唱客户购房志心理的主姿要组成部孤分。因此睬，样板房扭不单只是坦项目产品质的展示，公应直击目惨标客户的竭心理需求背，在功能路上考虑后念期办公价造值，给予吵客户更多决的投资信订心。具体风格伶参考：一室户型诵突出空间遣感，装修裳简约、大六气，体现衣一定办公取功能二室户气型可突耕出居家吴氛围，混体现一努定的居杂住功能3、产品竖细化定愚位——酒店式公鼠寓03酒店式公辆寓引入知名拨酒店管理销公司，提魂供与高档替次硬件相渠匹配的软挣性服务——可采取合雨作或引进枯等方式，仰提升公寓子服务品质溪。提供房臭租租赁，备电话订票畅、订餐、市洗衣服务姓，商务活傲动服务等胡。日常家宽政医疗服务商务秘书一、日常锡家政服务挠：1、装饰布催置咨询2、临时霸照顾小壮孩3、介绍贡保洁员种、小时雀工4、代办球电话开船户5、代订小牛奶6、代办银煤行开户7、代办收侦订报刊，各特快专递子，送邮件臭上门。8、临时代督为保管小煎件物品9、提供桂图书阅可览，棋叠类活动酷场所10、组织宝健康有筋益的图越书、音肺像制品归交流、讽展览、报展销活贪动酒店式公漂寓二、医疗网服务1、配备付急救箱樱，急救敲药品2、生病代属为联系急研救车三、园委艺绿化1、讲解控鲜花养杯护技术2、提供如家庭园汗艺咨询四、安全柴服务1、定期率检查电妻器设备奴的安全蠢使用情浴况，检夜查安防猴设施的手可靠性2、义务宣原传安全用货电常识，浅宣传消防榴知识五、商务橡、礼仪服患务1、代订火扒车、机票2、代办旅亭游手续3、代联系怕摄影、摄三像4、代购、泡代送鲜花朵、礼品酒店式孙服务3、产品馆细化定某位——酒店式汉公寓03酒店式侵公寓酒店式扑公寓智能化住游宅目前在斗市场上除浪了简单的碧门控、对难讲等配置裤外，尚未咳形成重视粒，在一线建城市的豪冷宅项目中灰智能化配抵置必不可统少，通过中央妈控制系统捏，全方位骗控制室内刃各个环节。项目可膊以在此方醋面做一定配尝试。中央新病风及除梯尘系统票；多重智忍能安防六系统；WIFI无线网络用覆盖；24小时卫星库电视；智能家电迁系统。高科技昼、智能译化3、产品细腊化定位——酒店式狭公寓03酒店式公冰寓酒店式透公寓建议：作奴为国际智巡寿能化住宅萍的重要组足成部分，借提供足够件的项目竞狂争力，建撤议在高层乳单位中采邮用中央新牌风系统妥，中央箱除尘系舅统，给业折主一个下洁净、辫健康的督生活环土境。中央新鬼风/除尘系急统预计增堪加成本悠：折合建街筑面积50—智80元/平方米附加价俗值：能为项闭目在价鹿值提升辉层面提似高200—丸300元/平方米中央新风哄、除尘系模统——专门应对福公寓室内怨通风不足盗设置，通皱过中央新僻风、除尘贺系统给业腾主提供一如个健康的隆生活环境趋。高科技、欲智能化3、产品细小化定位——酒店式公椅寓03酒店式公棋寓酒店式公抵寓国际标准阅“五道防柴线”安全防衣范系统现代高科啦技智能感老应窗闭路电视踪蝶监控系统多重智笨能安防隶系统——设置五览道防线雨：楼宇抗对讲系乎统、公捡共广播饱系统、丘电子巡匪更系统晶、中央夕管理系桥统、紧沙急呼叫因系统，限全面保脏障房屋虹及居住厚安全。高科技纱、智能薯化3、产品荒细化定求位——酒店式公或寓03酒店式驾公寓酒店式席公寓WIF欠I网络覆盖——无线网带络时代的开启暴使我们模的网络寇生活不日再受空鸣间限制洽，随心栽所欲的启上网，贡资源也燥可以共糊享，抖更是为堪繁忙的跳商务人惊士带来匙最大的抚便捷性观。灵活性煎：不受拿空间的翠限制和票网络安陆装的烦名恼节省开跳支：现鄙在有两冬台电脑凤的家庭歇越来越咽多了，臭为了节诊省开支卧，无线党网络可旁以充分劳利用现耗有的资蛙源，把华计算机倒连接资源共享痰：多机共寻享，一起帽联网玩游伴戏，还可肯以互传信龟息、相互染进行语音泳对话或共贤看一部影疑片等沟通便利裁：在楼座抵的任何角饰落都可以愉聊天东莞加多伍宝公寓采从用西门子霉的Hi-P河ath无线上铅网技术英国莱弓斯特城女市的城滚市公寓垦，利用Wi-F定i无线上网头技术高科技、姨智能化3、产品住细化定迁位——酒店式时公寓03酒店式公抢寓酒店式妇公寓针对商葬务人士蝇：国际化葬公寓的闯必备配寺套设施能，可械以使商盟务人士虑第一时嚷间了解发全球新捞闻资讯针对年根轻白领伸：节目更案丰富，畅电影，联演唱会郑，电视笔剧和综知艺节目肤等一些旋年轻人穗喜爱的陕节目应窑有尽有24小时卫昨星电视——节目更查丰富，唉语言种返类更全邻，可以济更快伐、更广骨阔的传达达全球乏资讯高科技、改智能化3、产品细眠化定位——酒店式奇公寓03酒店式公江寓酒店式验公寓项目最励大的亮孔点是在4F这个区话域,架空层设置室痕外空中生令态运动公逼园，里有喷泉、地叠水、