建筑面积计算规则宣贯课件

建筑面积计算建筑面积计算2.3.1建筑面积基本概念建筑面积是指建筑物各层面积的总和，它包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积：是指建筑物各层平面中直接为生产、生活使用的净面积的总和。如：教学楼中各层教室面积的总和。

辅助面积：是指建筑物各层平面中，为辅助生产或生活活动作用所占净面积的总和。如：教学楼中的楼梯、厕所等面积的总和。结构面积：是指建筑物中各层平面中的墙、柱等结构所占的面积的总和。2.3.2建筑面积计算的意义建筑面积为一重要经济指标；是计算一些技术经济指标的依据；计算某些分项工程量的基础数据。

建筑面积是一项重要的技术经济指标。年度竣工建筑面积的多少，是衡量和评价建筑承包商的重要指标。在国民经济一定时期内，完成建设工

程建筑面积的多少，也标志着国家人民生活居住条件的改善程度。另外有了建筑面积，才能够计算出另外一个重要的技术经济指标——单方造价（元／m2）。建筑面积和单方造价又是计划部门规划部门和上级主管部门进行立项、审批、控制的重要依据。

另外，在编制工程建设概预算时，建筑面积也是计算某些分项工程量的基础数据，从而减少概预算，编制过程中的计算工作量。如：场地平整、地面抹灰、地面垫层、室内回填土、天棚抹灰等项的工程量计算，均可利用建筑面积这个基数来计算。《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353—2013)自2014年7月1日起实施，原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353—2005同时废止。建筑面积计算规则：3.0.1建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。注：“外墙结构外围水平面积”主要强调建筑面积计算应计算墙体结构的面积，按建筑平面图结构外轮廓尺寸计算，而不应包括墙体构造所增加的抹灰厚度、材料厚度等

自然层是指按楼地面结构分层的楼层。注：（1）S=S1+S2+S3+…（2）层高在2.20m及以上者应计算全面积；

层高不足2.20m者应计算1/2面积。如图所示为某建筑平面和剖面示意图，试计算该建筑物的建筑面积。

解：由图可知，该建筑物结构层高在2.2m以上，则其建筑面积应为：S=15×5=75m2

2如图所示为某建筑平面和剖面示意图，计算该建筑物的建筑面积。

若各层墙体厚度不同，则建筑面积分别计算：S＝（18+0.365）（12+0.365）＋

（18+0.24）（12+0.24）×6若该建筑物各层平面图相同，墙厚均为240mm,且各层层高均在2.2m以上，则其建筑面积为：

S=（18+0.24）×（12+0.24）×7层=1562.80m2

3.0.2建筑物内设有局部楼层者，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。注：围护结构是指围合建筑空间的墙体、门、窗。围护设施是指为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。S底=（20.00+0.24）（10+0.24）S楼层=（5.00+0.24）（10+0.24）3.0.3形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。如图2.4所示为某建筑物坡屋顶平面和剖面示意图，计算该建筑物坡屋顶的建筑面积。

解：由图2.4可知，有部分坡屋顶结构净高在2.1m以上，则其建筑面积为：S＝5.4×(6.9+0.24)+(2.7+0.3)×(6.9+0.24)×0.5×2

＝59.98m23.0.4场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。注：“有顶盖无围护结构的场馆看台”中所称的“场馆”为专业术语，指各种“场”类建筑，如：体育场、足球场、网球场、带看台的风雨操场等。3.0.5地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算l/2面积。注：计算建筑面积时，不应包括由于构造需要所增加的面积，如无顶盖采光井、立面防潮层、保护墙等厚度所增加的面积。3.0.6出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。注：出入口坡道分有顶盖出入口坡道和无顶盖出入口坡道，出入口坡道的挑出长度，为顶盖结构外边线至外墙结构外边线的长度；顶盖以设计图纸为准，对后增加及建设单位自行增加的顶盖等，不计算建筑面积。顶盖不分材料种类（如钢筋混凝土顶盖、彩钢板顶盖、阳光板顶盖等）。

地下室出入口

1-计算1/2投影面积部分；2-主体建筑；3-出入口顶盖；4-封闭出入口侧墙；5-出入口坡道3.0.7建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。注：架空层是指仅有结构支撑而无外围结构的

开敞空间层。本条既适用于建筑物吊脚架空层、深基础架空层的建筑面积计算，也适用于目前部分住宅、学校教学楼等工程在底层架空或在二楼以上某个甚至多个楼层架空，作为公共活动、停车、绿化等空间的建筑面积计算。架空层中有围护结构的建筑空间按相关规定计算。

建筑物吊脚架空层

1-柱；2-墙；3-吊脚架空层；4-计算建筑面积部位3.0累.8建筑物凑的门厅射、大厅殖应按一浪层计算批建筑面抢积。门弃厅、大箭厅内设爆置的走幻玉廊应按宝走廊结拌构底板星水平投财影面积槽计算建哈筑面积溪。结构副层高在2.2雁0m及以上的弹，应计算葵全面积；迁结构层高碰在2.20走m以下的贵，应计俗算1/2面积。如图求大忧厅、回廊柜建筑面积S大厅＝（15-纯0.2彼4）（10-0芹.24）S回廊＝（15-0圆.24）（10-0由.24）－（15-0跃.24－1.6施×2）（10-船0.2沾4－1.6×蚕2）或S=(1盟5-0.侦24)×1.6×2+(绘10-障0.2偏4-1席.6×2)×1.6×2=6惜8.2锣2m23.0.差9建筑物迁间的架译空走廊信，有顶染盖和围厕护结构广的，应余按其围迫护结构亲外围水口平面积咽计算全个面积；逃无围护拖结构、够有围护付设施的烤，应按楼其结构屯底板水君平投影贿面积计盈算1/2面积。注：架空走廊碎即专门设洪置在建筑艘物在二层尼或二层以树上，作为局不同建筑肯物之间为挺水平交通波的空间。无围护结幕构的架空卸走廊有围护结奇构的架空吼走廊1-架空走形廊S＝(6-彼0.2忠4)×(3＋0.2兰4)＝18.6晶6m23.0尿.10立体书吐库、立哄体仓库庙、立体镜车库，匙有围护惨结构的念，应按用其围护末结构外稼围水平值面积计剑算建筑俭面积；蜜无围护从结构、悦有围护认设施的别，应按掌其结构耐底板水父平投影坑面积计末算建筑凳面积。伯无结构星层的应蛋按一层多计算，捏有结构术层的应兆按其结辉构层面货积分别饶计算。田结构层族高在2.2京0m及以上的窑，应计算竭全面积；期结构层高浊在2.20钟m以下的滑，应计亚算1/2面积。注：起局部亮分隔、值储存等并作用的播书架层砍、货架醒层或可肌升降的爱立体钢齿结构停测车层均评不属于愧结构层器，故该武部分分数层不计仪算建筑槐面积。3.0.饼11有围护注结构的切舞台灯紧光控制做室，应万按其围促护结构怕外围水驱平面积梦计算。撤结构层丈高在2.20职m及以上滚的，应砍计算全排面积；晌结构层蜘高在2.2完0m以下的，舟应计算1/2面积。3.0.坏12附属在建掌筑物外墙词的落地橱亚窗，应按权其围护结架构外围水么平面积计猴算。结构曾层高在2.2娱0m及以上的药，应计算虚全面积；忆结构层高呀在2.20稀m以下的，忍应计算1/2面积。注：落地橱窗叠是指突出嫁外墙面根杨基落地的形橱窗。在而商业建筑养临街面设狱置的下槛循落地、可博落在室外继地坪也可抖落在室内次首层地板滨，用来展烘览各种样剩品的玻璃康窗。3.0.香13窗台与室职内楼地面饼高差在0.4仔5m以下且结构净浑高在2.10榴m及以上的坟凸（飘）窗，应按其碍围护结龟构外围湾水平面合积计算1/2面积。注：凸窗（飘惹窗）是指愿凸出建筑老物外墙面然的窗户。这凸窗（梅飘窗）既洒作为窗，班就有别于君楼（地）范板的延伸橡，也就是塞不能把楼喝（地）板评延伸出去水的窗称为猛凸窗（飘饥窗）。凸备窗（飘窗泡）的窗台雪应只是墙剪面的一部挂分且距（锣楼）地仔面应有一柿定的高度傅。3.0带.14有围护序设施的划室外走挤廊（挑古廊），应按其结兆构底板水导平投影面愤积计算1/2面积；有币围护设施涉（或柱）务的檐廊，炕应按其围葛护设施（仰或柱）外挑围水平面粱积计算1/2面积。注：檐廊是指艰建筑物挑罢檐下的水分平交通空傅间，是附遍属于建筑缓物底层外纺墙有屋檐现作为顶盖完，其下部矿一般有柱慢或栏杆、缴栏板等的音水平交通饲空间。挑算廊指挑出闹建筑物外梁墙的水平私交通空间庭。3.0慕.15门斗应按滑其围护结贪构外围水句平面积计迫算建筑面黎积。结构博层高在2.20雹m及以上婚的，应药计算全造面积；勉结构层纯高在2.2日0m以下的鱼，应计勤算1/2面积。注：建筑物暂入口处击两道门惨之间的河空间。3.0歼.16门廊应桃按其顶膜板的水炉平投影认面积的1/2计算建筑般面积；有窃柱雨篷应窃按其结构街板水平投语影面积的1/2计算建面筑面积韵；无柱潜雨篷的背结构外薯边线至除外墙结卷构外边贵线的宽煮度在2.1笔0m及以上的风，应按雨然篷结构板岁的水平投厚影面积的1/2计算建筑端面积。注：门廊指建放筑物入口股前有顶棚姨的半围合将空间，是呀在建筑物抢出入口，以无门、三守面或二面蔽有墙，上饲部有板（夫或借用上浑部楼板）枕围护的部恭位。雨篷才指建筑物辛出入口上消方为遮挡散雨水而设能置的部件渔，是建筑员物出入口雷上方、凸弓出墙面、亦为遮挡雨餐水而单独炭设立的建纽奉筑部件。抖雨篷划分眠为有柱雨省篷（包括梢独立柱雨盛篷，多柱压雨篷，柱鼓墙混合支信撑雨篷、报墙支撑雨乓篷）和屈无柱雨篷极（悬挑雨袋篷）。如葱凸出建筑鸡物，且不役单独设立话顶盖，利鞋用上层结橡构板（如誉楼板、阳慌台底板）肯进行遮挡导，则不视欲为雨篷，疫不计算建召筑面积。吐对于无柱董雨篷，如炮顶盖高度例达到或超的过两个楼宪层时，也绩不视为雨誉篷，不计惰算建筑面配积。出挑垫宽度，系救指雨篷结者构外边线法至外墙结咳构外边线且的宽度，葛弧形或异扫形时，取克最大宽度语。【例2.5】图2.1符8所示为企某雨篷双示意图缎，求该崖雨篷的蹈建筑面椅积。解：由徒图可知滩，该雨庄棚为无号柱雨篷青，雨篷近外边线扇至外墙妖边线的排宽度超袖过2.1盛0m，则雨锤篷的建影筑面积扁为：S＝2.5×1.5×0.5＝1.88享m23.0.洁17设在建满筑物顶也部的、耀有围护竹结构的标楼梯间辆、水箱炊间、电镰梯机房姓等，结研构层高可在2.2宇0m及以上椒的应计蝇算全面卷积；结奶构层高宣在2.2优0m以下的绪，应计良算1/2面积。(a)顶层平旨面图；(b)底层平坊面图；(c)正立面图志；(d)侧立面灰图解：根据胀《规范》3.0从.17条，3.0面.15条规定，蹲由图2.1从9可知，位门斗高2.80澡m，水箱间岛高2.0轰0m，其建右筑面积悔为：门斗的广建筑面余积为：S＝3.5×2.5=舌8.75胁m2水箱间的汇建筑面积炎为：S＝2.5×2.5×0.5＝3.13领m23.0.旷18围护结构殿不垂直于纽奉水平面的拉楼层，应百按其底板撤面的外墙短外围水平散面积计算慕。结构净咸高在2.10宏m及以上的拆部位，应港计算全面丑积；结构降净高在1.20尘m及以上磨至2.10止m以下的稿部位，号应计算1/2面积；结乏构净高在1.2胡0m以下的修部位，康不应计误算建筑架面积。1-计算1/2建筑面阿积部位贵，2-不计算建中筑面积3.0.具19建筑物的搬室内楼梯糊、电梯井是、提物井宣、管道井禽、通风排诊气竖井、苏烟道，应弓并入建筑艇物的自然院层计算建闯筑面积。主有顶盖的突采光井应份按一层计氧算面积，庙结构净高来在2.1括0m及以上甲的，应川计算全淋面积；安结构净课高在2.10筐m以下的，积应计算1/2面积。注：建筑物京的楼梯哄间层数药按建筑呈物的层勇数计算销。有顶团盖的采睡光井包庙括建筑惜物中的慈采光井嗽和地下始室采光荷井3.0漠.20室外楼梯前应并入所福依附建筑廉物自然层丹，并应按箱其水平投川影面积的1/2计算建昼筑面积笑。注：层数为室妻外楼梯依镇附的楼层做数，即梯乔段部分投雄影到建筑债物范围的歼层数。利剪用室外楼家梯下部的痕建筑空间候不得重复昌计算建筑应面积；利券用地势砌显筑的为室委外踏步，汽不计算建置筑面积。3.0束.21在主体结寄构内的阳启台，应按坐其结构外脚围水平面谦积计算全掠面积；在干主体结构粱外的阳台雅，应按其坐结构底板格水平投影诊面积计算1/2面积。注：建筑物的防阳台，不再论其形式雅如何，均止以建筑物氧主体结构性为界分别坝计算建筑咱面积。3.0祸.22有永久性络顶盖无围押护结构的仿车棚、货临棚、站台寇、加油站雷、收费站色等，应按助其顶盖水璃平投影面俘积的1/2计算建筑博面积。有顶盖无凳围护结构狡站台的建足筑面积为绸：S=7×12×0.5厕=42延m23.0.挠23以幕墙作摆为围护结役构的建筑获物，应按殃幕墙外边亮线计算建身筑面积。注：幕墙以攻其在建栏筑中所亏起的作般用和功躬能来区蚂分，直澡接作为俘外墙起炉围护作惜用的幕狡墙，按穿其外边原线计算绣建筑面爹积；设纲置在建术筑物墙体外起装圈饰作用钻的幕墙探，不计妖算筑面泻积。3.0.悲24建筑物外从墙外保温雾层，应按道保温材料扮的水平截瘦面积计算各，并计入块自然层建活筑面积。注：建筑物喂外墙外姿侧有保肥温隔热将层的，季保温隔崖热层以绞保温材械料的净鲜厚度乘梁以外墙牺结构的牛外边线傲长度按脾建筑物枕的自然翅层计算浇建筑面苗积，其绳外墙外蔬边线长后度不扣膏除门窗请和建筑燥物外的猛已计算林建筑面夏积构件贵（如阳山台、室汤外走廊勒、门斗摊、落地茎橱窗等福部件）启所占长惹度。当慎建筑物很外已计口算面积坦的构件疲有保温无隔热层演时，其窑保温隔抹热层也场不再计痰算建筑胡面积。卫外墙是候斜面者攻按楼面年楼板处哭的外墙吹外边线诸长度乘碌以保温摇材料的废净厚度椒计算。水外墙外扣保温以叨沿高度接方向满淋铺为准巴，某层惯外墙外匙保温铺璃设高度洁未达到绘全部高教度时（犬不包含拉阳台室指外走廊纹、门斗光、落地警橱窗、缠雨篷、陶飘窗等贿），不挎计算建成筑面积要。保温股隔热层薯的建筑恒面积是利以保温史隔热材呈料的厚陕度来计需算，不食包含抹偷灰层、劈燕防潮层阴、保护娃层（墙析）的厚孙度。建筑外袜墙外保势温1-墙体；2-黏结胶混浆；3-保温材棍料；4-标准网牛；5-加强网；6-抹面胶浆锦；7-计算建筑吼面积部位3.0蝴.25与室内相衰通的变形来缝，应按葛其自然层爷合并在建等筑物面积众内计算。划对于高低佛联跨的建究筑物，当楚高低跨内忧部连通时斥，其变形笔缝应计算详在低跨面愉积内。注：变形缝指竞防止建筑铺物在某些味因素作用骆下引起开信裂甚至破良坏而预留提的构造缝剪。变形缝用一般分为鞠伸缩缝、拜沉降缝、倡抗震缝三贡种。与室遣内相通的霉变形缝，片是指暴露弄在建筑物席内，在建蝇筑物内可各以看得见叹的变形缝读。3.0.草26对于建坊筑物内亡的设备底层、管樱道层、交避难层揭等有结械构层的泥楼层，灰结构层屈高在2.2未0m及以上始的，应询计算全庆面积；砍结构层透高在2.20传m以下的淹，应计宝算1/2面积。注：设备层偶、管道策层虽然青其具体渔功能与歼普通楼哥层不同娱，但在续结构上匀及施工胡消耗上化并无本卖质区别酱，且本张规范定扩义自然婶层为“按楼地面闭结构分层上的楼层”，因此拢设备、纤管道楼陪层归为枪自然层虹，其计稿算规则夫与普通逃楼层相翼同。在为吊顶空杠间内设仆置管道蛙的，则尾吊顶空晨间部分心不能被括视为设得备层、址管道层抗。3.0.忧27下列项目饱不应计算浸面积：1、与建筑浴物内不相诸连通的建界筑部件；注：指的是依省附于建筑秆物外墙外牧不与户室延开门连通性，起装饰俭作用的敞世开式挑台再（廊）、等平台，以忠及不与阳天台相通的空调室外扔机搁板夸（箱）刑等设备汪平台部词件；2、骑楼惠、过街楼遵底层的开怒放公共空续间和建筑乎物通道；注：骑楼指建隆筑底层沿砖街面后退愈且留出公骂共人行空啊间的建筑促物。过街取楼指跨越骑道路上空狗并与两边哭建筑相连净接的建筑屡物。骑楼蜘过形街楼3、舞台悦及后台手悬挂幕睡布和布破景的天乘桥、挑刻台等；注：本款指察的是影醉剧院的牢舞台及汁为舞台刻服务的烟可供上人磨维修、牌悬挂幕咸布、布僚置灯光竖及布景露等搭设的天辛桥和挑台坚等构件设悦施。4、露台牢、露天贪游泳池羞、花架膨、屋顶验的水箱母及装饰性结构浩构件；5、建筑厦物内的浊操作平捞台、上霉料平台朵、安装仅箱和罐体的平向台；6、勒脚、毅附墙柱、垛、台阶傲、墙面抹好灰、装饰面镶贴可块料面层党、装饰性绵幕墙，主挥体结构外的空贱调室外机搬搁板(箱)、构件、雅配件，挑出宽度庄在2.1配0m以下的无唐柱雨篷和钟顶盖高度达到茶或超过检两个楼轨层的无鼠柱雨篷苍；7、窗台与聚室内地面宋高差在0.45量m以下且虾结构净高在2.10吧m以下的凸但（飘）窗浓，窗台与抖室内地面高怠差在0.4贵5m及以上锦的凸（问飘）窗；8、室外爬螺梯、室外香专用消防堤钢楼梯；注：室外钢楼步梯需要区毛分具体用宴途，如专矛用于消防昼的楼梯，昏则不计算舞建筑面积肆，如果是眠建筑物唯这一通道，明兼用于消虚防，则需刊要按本规急范3.0.吼20条计算秒。9、无围逃