房地产专业术语项目培训资料

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房地产专业术语单元式住宅单元式住宅

单元式住宅，是以一个楼梯为几户服务的单元组合体，一般为多层住宅。框架结构住宅框架结构住宅框架结构住宅：是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩，浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。高层住宅多为框架剪力墙结构.框架结构图片开间和进深

开间和进深开间：住宅的宽度，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。一般参数3-4.5米进深：住宅的实际长度，是指一间独立的房屋或一栋居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。一般参数4-6米

为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。层高和净高层高和净高层高：指下层地板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。一般参数为2.7—2.9米净高：指下层地板面表面到上层楼板面下表面之间的距离。关系：净高=层高-楼板厚度户型图户型图是按一定的比例绘制的住宅建筑的水平剖面图。 一些房地产开发和销售企业，为了使购房者更全面地了解住宅的基本情况，往往在平面图上配置家具的尺寸和位置，便于人们的联想和识别。楼层平面图户型楼层平面位置图标明户型在楼层平面中所处的位置小区规划图小区规划图商品房商品房商品房是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发经营的住宅。商品房的价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。商品房风格雅园经济适用房

经济适用房

是指由政府扶持的具有经济性和适用性特点的社会保障商品住宅。这类住宅应减免工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房。

购买对象是北京市的城镇常住户口的中低收入家庭，重点是公务员、教师、科技人员和国有企业、事业单位职工。经济适用房回龙观小区商品房的五证商品房的五证《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工证》《商品房预售许可证》

容积率

建筑密度

绿化率容积率、建筑密度和绿化率

容积率：建筑面积/占地面积建筑密度：所有基低面积之和/占地面积绿化率：绿地面积/占地面积房屋使用率房屋的使用率

使用率：指房屋的使用面积/建筑面积一般来讲，塔楼的使用率在70—80%。板楼使用率在75—85%，别墅最高，能达到90%以上。起价

均价

最高价起价、均价起价：销售价格中最低价格均价：销售价格相加之和数/单位建筑面积的和数最高价：销售价格中最高的价格

价格举例请计算整体均价找出最高价、起价？定价的规律是什么？

销售面积单价金额销售面积单价金额4层138.416223？132.296350？5层138.416321？132.296450？6层138.416419？132.296550？低层低层住宅低层：1-3层高的住宅主要指：（一户）独立式住宅别墅（二户）连立式住宅（多户）连排式住宅（townhouse)特点：低层住宅与多层和高层住宅相比，最具有自然亲和性，宜人的居住氛围。但受到土地价格与利用效率、市政及配套的、规模位置等客观条件的限制，总体供应量有限。

低层表吴现形式多层住饥宅小高滚层、高毫层住宅多层住骄宅、小晓高层住日宅、高果层住宅多层住宅多层住宅圾指：4-阁6层高的唱住宅。小高层助住宅主要指9泡-11层闻高的住宅忘。高层住宅一般至1凳2层以上腊的住宅。高层表现踢形式期房期房：荡指开发短商从区估的商品长房预售唐许可证拘开始支还取的房氧地产权再证大产厌权止，湖在这期剥间的商浩品房称铜为期房厉。消费情者在这屿一阶段喇购买商由品房是存应签预乱售合同掩。期房也称肾楼花现房现房现房：罢是指开荣发商已评办妥房切地产权温证大产驻权证的对商品房揉，消费家者在这贪一阶段铅购买商签品房时睡应签订袭出售合影同。在现场主荣要检验质眼量问题：狗如看各厅皂室过道的归地面，墙腾面、顶棚滋、门窗、吊电话插孔罪是否合理乘等等外销房外销房：筹是20世知纪90年熊代，作为饿改革开放愈的标志之浓一，第一肤批赴港招符商引资，嫁成就北京掩外销房项班目。东部纽奉地区（东侮二环至东厨四环地区渐）是外销驳房的传统驳地带。尾房尾房：是汇指销售进粱入尾声的松房子。通大常指楼盘碗销售后其腰剩余的一母部分房屋砍，一般占峰整个楼盘鲁的10%台——20雀%左右。如果楼盘益运作好，夏可能在短育期内销售堡空，否则党会剩余部遗分尾房。跃层住犬宅跃层住宅跃层式格住宅：崭是指有咳上下两糕个楼面悲，卧室亿，起居幻玉室、客钢厅、厨腥房、卫幕生间及柜其他辅喘助用房险，上下捞层之间倡的通道最不通过瘦公共楼某梯，而宇采用户袋内独用固的小楼肺楼梯。复式住垒宅复式住搂宅复式住宅硬：受跃层忠式住宅设米计购想启互发，由香廉港设计师旁李鸿仁设狸计，是一宰种经济型桂住宅。每户仍性分上下宜层，实干际是在块层高较麦高的一造层楼中勤增建一赴个夹层寒，两层扰层高为安3.3纸米。跃层住裁宅拼装房拼装房拼装房：喝装配式住青宅的通俗肤称呼，他朵的全称是盈预制装配兽式住宅，渣是将预先提在工厂生乱产的部材例运到现场篇，进行装肤配而建成栗的住宅，网在欧美及蜜日本被称娘作产业化种住宅或工形业化住宅费。这种住帽宅由三这种结构明：钢筋孕混凝土窗结构、红木结构在、轻量砍钢结构趴。面积革以10刚0-2谅00平啄米最多锹。水景住宅蓝旅游房地殿产水景住宅散：水景住姥宅就是懒依水而进建的住睡宅。“神水之北忌为阳，色山之南嘉为阳。老”旅游房地悟产：出现的途休闲度敢假村、首产权酒拆店、海雾景住宅陆等旅游明置业项蔬目。所阅有这些蜜以旅游圣、休闲群度假为淘主题置脾业，可瓶成为旅樱游房地海产。town让hous穿e住宅town很hous凡e住宅town副hous肺e住宅：傅指城区住呜宅，多指垃连排别墅桂，一般3大-5层。特点：厅1、多差建于市悠郊区域2、高绿暖化率和优邀美的小区旁景观，居结住环境更忠贴近自然3、住雄宅居住彩功能齐罢全Pen藏tho腹use倍住宅Pen诊tho世use静住宅Pen贸tho脚use摊住宅：额概念来找源于美笨国，指趣屋顶上诸的房间朵，可称纷为空中盈别墅。衫小进深炮，大开晓间，采姓光通风仗极好。超大平台炉，又有私望家花园。商品房顿合同基恢本有哪籍些内容商品房赵合同基你本有哪滔些内容1、用心地依据臭、商品呈房坐落弊位置、廉商品房里交付使穗用时间2、总际价款、集付款方久式、付阿款时间3、建故筑面积懂、套内匆面积、扁分摊面加积4、商品辞房销售方演式5、商怠品房屋们的产权交性质、牵产权登伤记约定验的期限字和有关鄙方责任6、发摸生变更贱的约定7、关疼于房屋偷设计标情准、房克屋质量咬的承诺丘和责任8、合鸡同约定访面积与疗实测面袜积发生矮差异的灶处理9、违仇约责任水箱供肌水水箱供水水箱供水嫁：指在楼膜盘顶部的戚屋顶水箱返，由泵房施将水抽至益屋顶水箱番，在会留桑下来满足鬼各层用水炒。弊病：长柳期使用形给成二次污爸染，特别胀是积淀水煎垢后容易驰产生有害盯细菌，有恶些住宅区正的楼顶水丈箱由于管番理不善，盖没有做到愿定时清洗际，甚至长扰出青苔，涂严重污染艰水源的清亦洁。变频供酒水变频供水把：是指取糠消了屋顶煎水箱，居险民生活用长水直接来就自设立在旋小区的变国频泵房输碑入，从而锤大大提高济了用水质库量。而且，也辜使得设计借楼盘外观葬更为简洁煮，更为美悄观。他将爆成为完善源供水配套恢质量上的啄发展趋势妇。物业管理物业管鸡理物业管理拦是物业管扮理企业接基受房屋产祖权人或业土主委员会两的委托，涉依照物业容管理合同怀或者协议崇，对已投迅入使用的排各类房屋交建筑和附挠属配套设端施及场地位进行管理反，同时对隶房屋区域候周围的环常境、清洁问卫生、安远全保卫、所公共绿地豪、道路养做护等实施找统一管理忙，并向住常用人提供锯多方面的嚼综合性服卧务。物业管般理图例物业管理抄费用物业管溪理费用包括：1、管理申、服务人艺员的工资歌和按规定廊提取的福雀利费2、公共欢设施、设诱备日常运萝行、维修趟及保养费3、绿化迁管理费4、清惠洁卫生断费5、保安亡费6、办公楚费7、物猪业管理附点为固于定资产诵折旧费8、法启定税费小区车位绪标准小区车位芹标准：普通住谢宅，在甘三环路群以外，蛇按每千验户50漆0个车山为标准滩设置，哭在三环亩以内按怒每千户巨300鸣个车位榜标准设延置中高档商安品住宅按悲每户1个芒车位标准吧设置，高剪档公寓和恳别墅按每趁户1-3币个车位标杏准设置目前车位醋的价格不访等，一般置从6—1波1万左右段。公共维修跪基金公共维修潮基金公共维旗修基金本：指住甜宅楼房闪的公共住部位和狡公用设皆施，设三备的维舅修养护夸基金。用于对住尺宅楼房公团共部位和竞共用设施阅、设备的莫维修、养银护。商品房华的公共余维修基牲金为总迷放款的泰2%。付款方驰式商品房怒购买的翅付款方浙式：1、一哗次性付冠款2、按揭箭付款银行按记揭公积金秩按揭3、分际期付款4、其他步付款方式架例如：期5%首付念款等公用建筑兵面积分摊测规定可分摊搞的公用蕉建筑面便积：大堂、公系共门厅、筒走廊、过够道、公用咏厕所、电聋梯前厅、闸楼梯间、高电梯井、痒电梯机房应、垃圾道护、管道井离、消防控鲁制室、水宰泵房、水孟箱间、冷涂冻机房、巷消防通道椒、交电室显、煤气调伏压室、卫解星电视接描收机房、念值班警卫组房、物业洒管理用房绣等以及其亮他功能上邪为该建筑绪服务的专熊用设备用悦房不应入谎的公用烈建筑空覆间不应入的最公用建筑迷空间：仓库、鼓机动车叨库、非祖机动车龄库、车光道、供威暖锅炉双等,作美为人为船防工程印的地下记库、单边独具备米使用功做能的独震立使用戴空间售房单位箩自营、自去用的房屋为多栋逆房屋服福务的警谢卫室、牺管理（糠包括物勒业管理只）用房但每个项循目自身有肢其特点，愁具体可见孝每个项目滑的公摊原豪则。购房应朱缴纳的受相关税击费购房应宁缴纳的眨相关税吵费购买房产泰时涉及到蚁的税共有闸8种，包摩括营业税冤、城市建土设维护税惩、教育费残附加、固拉定资产和宽资方向调路节税、房嗽产税、印壁花税、城乡丰镇土地使众用税和契钥税。个人逮购买住宅熟要缴纳的承税是印花童税和契税装修标街准装修标歉准主要是项救目的基本租装修情况观介绍。如：大堂蹦、公共走插廊、窗、圆门是合同的盯附件之一印花税、纲契税什么叫峰印花税印花税堂是对经炕济活动严和经济彩交往中大书立、膨领受凭限证征收客的一种产税。什么叫契牙税契税是指变房屋所有纹权发生变边更时，就副当事人所末订契约按横房价的一日定比例向血新业主征衰收的一次控性税收。公他是对房蜓地产产权模变动征收剖的一种专乐门的税种榜。商品房猜预售商品房预废售商品房预昏售也称楼宜花买卖，睁是指房地饰产开发企清业与购房僚者约定，冲由购房者治交付订金闲或预付款急，而在未棍来一定日寒期拥有现柳房的房产何交易行为停。其实质老是房屋期迷货买卖，作买卖的只撞是房屋的并一张期货吧合约商品房预嘉售条件商品房预蒜售条件已交付全卵部土地使帜用出让金糟，并取得没土地使用乖权证书，靠土地使用迷权未经抵士押持有建设省工程规划写许可证按提供预店售的商品去房计算，菜开放上投齐入开发建叉设的资金拳应达到工前程建设总偿投资的2皱5%以上居，并已确穗定施工进锤度和竣工帆交付时间同金融链机构已庙经签订父预售款茄监管协泉议应当提疼交的资俩料和证走件取得商品晌房预售许歪可证应当蚁提交的资栗料和证件1.开江发经营翠企业的旅营业执宾照；2原.建设帐项目的气投资立累项；3黑.工程桃施工进肌度计划沫；4.坝投入开述发建设损的资金彼已达工输程建设岩总投资奏的25看%以上孙的证明帮材料；炊5.商规品房预奏售方案爪，方案桂中应当棒说明商是品房的济位置、素装修标叶准、交奸付使用局日期、牵预售总参面积、护交付使估用后的川物业管违理等内城容；6蛾需向境缠外预售壶的应当年同时提烫交允许瞒境外销壳售的批递准文件商品房的技销售面积营如何测算商品房的每销售面积身如何测算商品房途按“套央”或“赶单元”阅出售，驻商品房绩的销售陵面积极看为购房旬者所购象买的套莫内或单亏元内建杠筑面积办与应分立摊的公债用建筑览面积之秩和，即辆：商品房铸=套哲内建岔+晶分摊的公钥用销售面积辱筑面豪积绝建筑面拳积面积与本实测面酒积有出捡入处理皇方法预售合同迟约定的商阁品房面积里与建成后鼻实测面积穴有出入的援处理办法实测面插积与暂枯侧面积挺存在一颗定范围宇（如3道%）内适的误差浸，不是坡为卖方上违约；喉但双方撑应按实突测面积妈和合同语约定的葡单价重昨新结算德，多退蛾少补。掏若实测辱面积与插暂侧面妄积的误福差超过锅一定范逗围(如赴3%）役视为卖同方违约算，卖方玻应承担快违约责董任，买逐房也可炮以把这扔一情况蛛视为解小约的原模因。房地产侨转让房地产转您让房地产历转让是鞋指土地乳使用权仆人和房迎屋所有搬权人通俘过买卖估、交易复、赠与泛、继承吩等方式宝，将房辉屋的所您有权和尖相应的堆土地使银用权（壶二者统猫称为房服产产权矛）转移原给他人脸的行为伞。办理房扯地产转括让的手李续办理房靠地产转肠让的手枕续1.签订葱书面转念让合同茫；2.络在合同赌签订后值30日饼内持房冒地产权墙属证书尝、当事海人的合各法证明楚、转让播合同等锈有关文扒件向房前地产所喷在地的乎房地产炼管理部饼门提出披申请；阴3.房枝地产部址门对提外供的有形关文件帝和申请由进行审原查、核系审，并逮做出相巡寿应答复业；4.唱房地产换转让当牌事人，联按照规放定缴纳悉有关税交费；5报.房产约管理部耗门合法马过户单立；6.屿当事人贵平过户安单办理隔过户手茫续，领砖取房地剥产权属痛证书房地产产传权房地产勾产权城市房封地产产情权指房棒屋所有塑权和该寸房屋占锻用国有滋