安徽现代风格商业综合体设计方案文本知名地产公司

合肥绿地之窗项目规划与建筑概念设计方案WINDOWSOFGREENLAND,HEFEIURBANPLANNING&ARCHITECTUREDESIGN2013.10目录INDEX总体规划MASTERPLAN建筑造型ARCHTECTURE产品设计PRODUCT设计总结SUMMARY效果展示PROJECTILLSTRATION12345效果展示PROJECTILLSTRATION1总体鸟瞰图BIRDVIEW夜景鸟瞰图BIRDVIEW北广场正面效果PLAZAVIEW东侧地块效果EAST

BLOCKVIEW东侧地块效果EAST

BLOCKVIEW下沉广场效果ENTRANCE商业内街COMMERCE

HALL总体规划MASTERPLAN2地标大厦：创造一组代表城市形象的地标建筑，并为投资客户提升价值。愿景VISON综合统一：拓展高铁站功能，提供灵活多样的公共服务设施，使项目成为城市文脉的延续、区域功能的补充。合肥，安徽省省会，位于中国中部，长江淮河之间、巢湖之滨，通过南淝河通江达海，具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势，是全省政治、经济、文化、信息、金融和商贸中心，也是全国重要的科研教育基地。基地区位SITE基地位于合肥城区南部，紧靠高铁南站、绕城高速，距离合肥市政府、老城区约6.5公里。基地区位SITE高铁南站为基地带来便捷城际交通的同时，也使基地成为进入合肥的第一视点。基地区位SITE徽州大道与庐州大道是基地联系老城区的两条主干道，干道两侧的用地开发也已初具规模，未来由北侧沿主干道进入基地将是人流的主要方向。基地区位SITE场地数据基地红线高层退让线裙房退让线东侧地块总规划用地面积70620.43㎡可用地面积为62，311.51㎡容积率≤5.0建筑密度≤65%绿地率≥20%西侧地块总规划用地面积44，525㎡可用地面积,42,210㎡容积率≤5.1建筑密度≤65%绿地率≥20%龙川路庐

州

大

道高铁站徽州大道东侧地块假设01：根据用地类型策划书要求退客运站红线，同时满足整体地块建筑容积率要求

东侧地块假设02：满足客运站各项功能要求前提下退客运站红线，满足整体地块建筑容积率要求适建度分析

适建度分析—最终容积率确定体量方向

东侧地块可用地面积62，311.51㎡容积率≤5.0建筑密度≤65%总建筑面积≤31，1500㎡其中

办公塔楼16，2000㎡商业9，6000㎡

客运站4，3000㎡

运管中心6000㎡

西侧地块可用地面积,42,210㎡容积率≤5.1建筑密度≤65%总建筑面积≤21，4200㎡其中

办公塔楼9,5000㎡商业11,800㎡适建度分析—与基地相关周边高铁站交通状况社会车辆流线社会车辆下客点社会车辆题流线社会车辆贵下客点出租车流网线出租车干下客点适建度分屯析—与基地相蓄关周边高硬铁站交通迎状况社会车辆震流线社会车挤辆下客纪点出租车派流线出租车蓄匠车点大巴车割流线大巴车古蓄车点适建度偏分析—与基地相徐关周边高凭铁站交通枯状况适建度分牵析—人流集盒中区域失热点覆案盖前期方政案比选---牌-塔楼沿耐龙川路洪和北雅广场类带状展臂开----商业裙房黎打开,贯通高铁放站及城市聚街角----塔楼沿龙冶川路一字赤展开----商业裙房劈燕打开贯通沉高铁站及去城市街角----塔楼位于毕龙川路和载北广场兄交接处---怒-商业裙吃房网格税布局，址形成内办部丰富猪购物空约间----塔楼沿龙愚川路一字掩展开----商业裙房渴沿龙川路幻玉及北广场椅开口引进甜人流1234方案比怖选PLAN令NING嚼DES统IGN-花朵塔楼告及商业裙络房造型-高铁之翼足初步概念-体块穿季插，积毕木概念站方案-山石造满型整体尊概念最终选骗择方案1最终选共择方案-购物中心饶沿主要道沫路布置，肌以便将展道示面最大辩化。-将转角历位置留恰给购物武中心，次增加商茂业的步管行可达悉性。购物中心SHOPPINGMALL1最终方记案推导搁生成-超高层塔登楼沿主要允道路布置惠，以最大老化其可见挎度。-转角处塔课楼后退，蝇即让出了鸟商业空间点又缓解了渐交通压力钱。超高层塔楼TOWER2最终方案闪推导生成-在地块的议另一侧布手置可售型此商业，丰存富了场地承的商业体絮验。-沿城市街岛角到高铁膛站台广场之开辟视线垦通达的商怎业走廊，活引入人流集并展示丰撕富城市商同业界面-该商业丧内街为析商业人逝流提供丑休憩场否所，并忠将购物骨中心人堆流引向钉可售型弯零售商械业。可售商业RETALLMALL3最终方离案推导晒生成为该项自目设置冠了一种丹新型宜塔商宜办渠的产品捆，功能避在办公夹和商业献之间可蜓灵活切券换。将这种少新型产哪品放置鸽在可售帐型商业暮的上面炕，增加尚了上层售可售商平业的价砍值。商墅COMMERCIALSOHO4最终方歉案推导评生成客运站泰位于东无地块南所侧带状带布局以纠便与高逗铁站零股换乘步域行直达沿北广场初及龙川路耀最大布置置商业及办第公产品，渣与西侧地债块呼应形研成两翼价葡值核心客运站&高铁运营管理中C.STATION&M..CENTER5最终方规案推导称生成整体形象展示WHOLEIMPRESSION6最终方纱案推导丝式生成公寓式酒疏店综合大Mall普通办公商墅甲级办障公可售商铺西地块建筑面积220322.00平方米商业面积118000平方米其中大型集中商业41400.00平方米可售商业59310.00平方米商墅17290.00平方米办公面积95000.00平方米其中标准甲级办公58000.00平方米公寓式酒店37000.00平方米功能分视析FUNC础TION步ANA涌LYSI愧S长途客运因站东地块建筑面积307000.00平方米商业面积98570.00平方米其中大型集中商业41160.00平方米可售商业45260.00平方米商墅12150.00平方米办公面积162000.00平方米其中标准甲级办公84000.00平方米普通办公65020.00平方米公寓式酒店15980.00平方米长途客运站43000.00平方米运营管理中心6000.00平方米功能体六量指标缴分析总平面禾图MAR脚STE馒RP吸LAN西地块(A-16)经济技术指标

单位（平米）备注总用地面积44525

可用地面积42210

总建筑面积326271

地上建筑面积215271

其中办公58000

酒店式公寓39281

持有型商业41400

可售型商业59300

特色办公17290

地下建筑面积111000

其中车库91000

商业20000

容积率5.10

建筑密度63.5%

绿化率19.7%

绿化面积8315另道路绿化面积2315机动车停车数1924

东地块(A-18)经济技术指标

单位（平米）备注总用地面积70620

可用地面积62312

总建筑面积423058

地上建筑面积311558

其中办公162000

持有型商业38648

可售型商业45260

特色办公12150

高铁运管中心6000

长途客运站47500

地下建筑面积111500

其中车库95500局部机械停车商业16000

容积率5.00

建筑密度62.6%

绿化率19.6%

绿化面积12213另道路绿化面积8309机动车停车数3279

总用地经济技术指标

单位（平米）备注总用地面积115145

可用地面积104522

总建筑面积749329

地上建筑面积526829

其中办公220000

酒店式公寓39281

持有型商业80048

可售型商业104560

特色办公29440

高铁运管中心6000

长途客运站43000

地下建筑面积222500

其中车库186500

商业36000

容积率5.04

建筑密度63.1%

绿化率19.6%

绿化面积20529另道路绿化面积10624机动车停车数5202

交通分析三图-基地周边劈燕车流线TRAF津FIC考ANAL滑YSIS院-CAR疫S出租车流线公交车流线社会车辆流线长途客运流线地下停车场出租车蓄车区公交车蓄车区交通分析各图-基地内车施流线TRA衣FFI僻CA触NAL床YSI柔S-C蜡ARS下匝道上匝道办公商业客运站服务/装卸区地库出入限制出租车接客区交通分析累图-基地内马人行流用线TRA崭FFI堤CA臣NAL掀YSI婚S-C愈ARS办公商业客运商业广场客运广场地下商业消防登高面-5.8标高消防通道

消防车出入口0.0标高消防通道

消防分析衫图FIRE潜SEC跃URIT城ION卡ANAL秩YSIS13222225678266773景观意撤向图LAND诸SCAP冠EI烤NTEN版TION平面面PLA手N地下一已层平面赤面-1FPLA兄N一层平面盘面1FPLA第N平面面PLAN二层平面嫂面2FPLA耳N三层平樱面面3FPLA缝N平面面PLA绘N四层平谅面面4FPLA蚂N五层平面竭面5FPLAN平面面PLA晴N六层平面煌面6FPLAN七层平面徐面7FPLAN地下平键面图BASE攀MENTB3平面图B2平面图立面FAÇA露DE剖面SEC救TIO加N建筑造活型ARC雕HIT飘ECT逝URE3-传统城异市站前势广场现般状，建凯筑形象更缺少整揭体规划-公共休闲尾空间缺乏折，商业布讯局零散设计分沈析ANA辅LYS真IS-新兴的参高铁为经主题商肤业综合柏体，不饿够出色设计分姥析ANA岛LYS识IS设计立意GOAL设计工作浓是一种寻权找关系的案魔术，站静在城市的览层面思考贿构思设计细，每一步探棋索，都在舰引领着城修市大环境摸的变化。Des已ign交is酸a堡mag踏ic缘瑞of龄loo或kin洞gr炒ela呈tio培nsh锅ip,身Th倾ink睁ing己of罪th汪ec薪ity寄le箭vel志,expl猜orin主gea狂chs样tep,火are影cha崖ngin咱gth幕eur颗ban昏envi盛ronm炼ent.设计概念CON她CEP税T高铁之翼WING蚀SOF陪HEF速EI本案规划姑理念取自籍“腾飞之隆翼”，寓敌意为经济塞插上腾飞师的翅膀，呀打造合肥祖的门户，蔽展现令人原耳目一新嫌的新合肥们城市形象容。在传统塔筒楼形体的兼基础上，访通过几何恰变化成两左个体块使体量润更优雅尽大气，项同时更待好的满祸足功能货布局等练使用需峰求设计概犹念CONC陷EPT超高层伙造型从资翼羽转截化而来香，通过瓜参数化讲设计立侨面幕墙票百叶大箭小来调迹整鳞片纹大小，春继而调馒整幕墙撇外观形慢象。在峰交界处痰设计凹惹陷灯槽组，突出摸灯光效哪果，与插文化结洲合有助签于打造卖城市新着地标，蛙良好的盈辨识度穴和清新遭气味有推助于形求成特色装建筑主割题。通柴过不同建大小的福不锈钢邻材质与抱镀膜玻牌璃、铝饮质板材捐的有机凉结合，依制造出油灵活丰厚富的立丹面效果烘。造型意养向REF误ERE免NCE裙房延续丙塔楼的肌约理,保持整猎体性。采用了对茄比更强烈粥的两种材鸡料，虚和讲实是按厘照商业入现口和商业抱广告展示娇面功能的宣原则分布森和过度。裙房造湖型意向EXT色ERI攀ORWALL第一层变爪化：2D渐变图案幕墙标皂准化设硬计STAN厅DARI已ZATI翁ON在局部变誓形的立面比上，通过溪对弧度控睁制，幕墙单衫元依然趣能做到识高度的接标准化典型幕铅墙系统TYP裂ICA管LE执XTE侄RIO做RW饲ALL身SY勺STE河M幕墙效摘果EXTE究RIOR仍WAL家LSY慢STEM镀膜玻阔璃LOW-纺EMIR刺RORGLAS量S透明玻系璃LOW-材EGLA惊SS不锈钢条STAI铺NLES甜SST答EEL疾PANE龟L不锈钢碍板STAI平NLES芝SST污EEL垂PANE悉L照明效煤果LIGH惨TING交SYS庸TEM塔楼备选败方案TOW春ER童COM景PAR达ISO药N塔楼备施选方案TOWE蓄RCO懒MPAR闲ISON塔楼备选止方案平面TOWE同RCO购MPAR科ISON亿PLA川N方案比构较SCH午EME暮CO哭MPA顺RIS否ON方案二OPTI食ON2方案一OPTI菊ON14产品设减计PROD鼓UCT塔楼标负准层平步面TOWE拳RTYPI鞋CALPLAN塔楼标旁准层平菊面TOW笨ERTYP斧ICA昌LPLA竖N东地块蒜商业流恼线及节裁点意向主入口核心主劣题商业佳空间节点商业流线RETA相LEX更PERI叨ENCE西地块仙商业流年线及节疏点意向主入口核心主搬题商业青空间节点商业流足线RET厦AL