成都某项目营销策划方案

XXXX项目营销策划方案XXX•XX置业

2012.1.16成都房地产现状及发展趋势城北区域房地产市场现状竞品分析潜在客户市场调查分析市场研究与分析第一部分2010-2012年4月成都市供求2011年至今成都市成交价格与套数2010年-2011年成都市供求比有着明显的上涨，供应量有所增加，受政策影响成交量有所回落。通过图表，可以清晰看出，截止2012年4月，近4个月的供应量不到40000套，只有2010年全年供应量的两成，成交量也与供应量基本持平，供求比有所回落。说明2012年继续受到政策的严重影响，市场由热至冷的明显变化。2011年成都市整个供应量随着时间有着较大的差距，而成交市场则从第一季度开始出现明显的下滑，然后保持着小波动的趋势。2012年第一季度，供应和成交有小幅上升趋势，成交略高于供应，主要消化市场存量。2011年成都市整个房地产市场属于不理想情况。整体价格在2011年3月、10月和2012年年初有明显的下降，其余月度则保持较平稳的波动，但总体已有略微下滑。成都市商品住宅市场1季度两比（环比、同比）同衰，供销同落，刚需为市场成交主流，并拉低了成交均价，难掩住宅市场低迷态势。2012年1季度成都市（主城区含5近郊）住宅市场供应面积约240.67万㎡，环比下降约52.18%；成交面积约343.13万㎡，环比下降9.82%，成交均价约6458元/㎡，环比下降6.03%，供销比为0.7。

1季度中央对楼市宏观调控依然不放松的表态，让楼市难以看到真正的春天，开发商以价换量的手段得到市场的部分认可，大量刚需客群入市，但仍难掩市场的低迷情况。2012年1季度主城区住宅市场供销同比两衰，供销比一致，供应环比大幅回落，成交小幅震荡。主城区与第二圈层供销量关系均约为1:2。2012年1季度商品住宅新增供应面积约79.91万㎡，环比下降约65.05%，同比下降约31.29%；住宅成交面积约122.51万㎡，环比下降约5.77%，同比下降约39.49%，供销比0.65。主城区与郫县、新都、双流、温江、龙泉等五近郊商品房供销量关系均为1：2，郊区的供销势头好于主城区。2012年1季度主城区商品住宅价格继续下滑。以价换量的促销方式并没有给开发商带来好消息，但部分项目取得了较好的成绩。2012年1季度成都市主城区住宅市场成交均价为8311元/㎡，环比下降约8.30%，同比下降约7.41%；成交金额约为101.821亿元，环比下降约13.59%，同比下降约43.97%。

主城分区域格局看，2012年1季度城西供应较少，城北、城南、城东各个区域供应较平衡；各区域成交相当，以城西、城东领先，高新西区的产业带动影响及相对较低的价格成就城西楼市。2012年1季度成都市主城区城北供应最为活跃，城东、城南紧随其后，但各区域环比供应均回落；在成交方面，城东、城北区域占比环比小幅上涨，城西、城南成交占比环比均下滑20%左右，但成交主力仍然是城西区域。城北受“北改”利好刺激，城北供应市场信息持续占据主导位置，本季度城北供应量达到25.84万㎡，占据首位。但现目前，此类刺激对成交具有一定的影响，但影响不大，相信未来成交表现不俗。

2012年1季度近郊商品住宅趋势与主城区基本一致，供销同落，郊县住宅市场不景气同现。

成都郊县房地产市场新增供应面积约160.76万㎡，环比大幅下滑41.46%，同比下滑39.16%；成交面积约220.61万㎡，环比下降11.92%，同比下滑45.21%；供求比0.73。

2012年1季度近郊商品住宅价格继续呈现下降趋势，且低于去年同期价格

郊县住宅市场同样严峻。2012年1季度成都市郊县住宅市场成交均价为5429元/㎡，环比下降5.35%，同比下降3.84%；成交金额约为119.76亿元，环比下滑16.63%,，同比下降47.31%。

2012年1季度商品住宅市场依然严峻的情况，五大近郊中郫县供应位居首位，

成交却位居第三；双流成交居首，供应却位居第三。“北改”在一定程度上能刺激新都楼市的发展，但抵不过楼市的整体低迷的市场。2012年1季度新都区域范围内的商品房新增供应锐减，约31.56万㎡，环比下降50.23%，同比下降47.25%；成交环比下降15.34%，同比下降40.71%。

小结与展望：持续宏观调控下，供销压力预计将加大，房价暗降或将上演基于楼市宏观调控从紧这一主调不变的判断，如果银行信贷政策持续不放松，开发商面临的资金困难会加剧，房价下行压力或将增大，但预计幅度不会太大；对后市房价下跌的观望会导致年底及明年初市场整体表现保守。供、需方仍以小幅调价试探市场和观望为主。以当前市场表现看，2012年需求如果不能有效释放，供销压力将持续；部分大开发商可能会在一线城市采取幅度较大的降价促销，但预计会规模有限。如果降价规模和力度扩大，既会刺激成都房价的回落，更会进一步刺激购房者对后市降价不理性的期待和观望，甚至有打破当前市场僵持平衡的局面，引发降价潮。展望：2012年1季度成都商业市场供销同落，成交均价大幅上扬，供过于求继续加重，未来商业市场销售压力严峻。2012年1季度成都商业市场新增供应面积约40.63万㎡，环比大幅下降42.15%，同比上涨43.17%；成交面积约30.19万㎡，环比下降41.42%，同比下滑12.92%；成交均价约16038元/㎡，环比上涨30.88%，同比上涨39.79%；供求比1.35。

2012年1季度主城区商业新增供应量较上季度大幅下降，成交量回落至

2011年前三季度水平，但成交均价继续上涨。从方位看，城西商业成交占首位,从环线来看，商业外扩，外环外成交价格最低，成交量领居首位。主城区与郊县商业市场供应相平衡，成交郊县好于主城区，但成交价格

远低于主城区，本季度郊县市场以郫县供需矛盾较突出。2012年1季度成都各区域商业供销情况方位供应量（万㎡）成交量（万㎡）成交均价（元/㎡）供销比城中4.200.285151315.21城东1.212.02257870.60城南5.033.08208211.63城西7.544.23196421.78城北4.042.24382031.81双流7.435.14121171.45温江3.622.9876791.21龙泉1.050.79114221.32郫县4.791.42125743.37新都1.728.0291190.22成都房地产现状及发展趋势城北区域房地产市场现状竞品分析潜在客户市场调查分析市场研究与分析孵化的城北城北——“丑小鸭”2003到2009，城北的开发因为规划、交通、配套、定位等多方面的原因几度启动，又几度停滞。外来商贩、客运、批发、物流的传统集中地。楼盘少、品质低，这里的居所大多不过是外来人口睡觉的地方。区域房地产价格远远低于其他区域，物业价值被严重低估。

关于城北的种种，犹如一个蛋的孵化过程，以前：曾经：它有着“天鹅”的血统却长着“小鸭”的样子。正如：它有着“北富”的底子却带着“北乱”的帽子。在政府对城北的重新定位，和对城XX市建设的重新规划中，城北用得天独厚的宜居、宜业等条件迎来了更大的发展。在城北多年的定位摇摆之后，在复杂得不可想象的城市改造中，更在开发、投资、购买等市场能量蓄积数载之后，城北房地产开发正在脱掉廉租房、低品质楼盘聚集区的帽子，真正走上一条品质居住、财富聚集的道路，尽管艰难，但却坚定。从丑小鸭到黑天鹅的蜕变现在：当城南的国际化触角只能无奈的不断向外延伸时，城北还能在中心城区筹划出大块的优质土地；当城西只能见缝插针修建新楼盘时，城北以动辄平方公里计的土地规模保证着市场的后续供应；当城东十年前的规划陆续呈现时，城北站在更高的起点，用跨越五十年的眼光规划、建设着北部新城，给你更好的期许。

成都火车东站即将启用为北站分流

成都将逐步形成东、南、西、北各有一个火车客运站,以东站和北站为主、南站和西站为辅的“两主两辅”格局。火车北站成达线和成渝线的人流量会向火车东站分流，对城北拥堵的交通也会有较大改善。城北川陕路改造工程完成

川陕路改造工程于2010年12月底改造完成，改造范围为三环路至围城路，建设为主车道双向8车道，设计时速为60公里，辅道为机动车+非机动车道，大大提高了川陕路的通车能力。

解放北路即将改造

为了提升北门道路及其景观，政府计划对“草市街德盛路口至川陕路三环路立交”一段进行提档升级改造，全长约6230米(解放北路是其中一段)将进行全方位景观打造，不仅要对路面进行提升，还将在景观打造上花大力气，标准不低于人民南路。随着川陕路竣工，北门交通将更加顺畅，而市内也将有更加通畅的道路与之连接。区域交通道路——城北脉络逐步畅通成都“水圾游城”落敲户城北已成功开社发了南京庸“水游城询”项目的插上海鹏欣便集团计划剩投资50亿元人民坡币在XX区打造“描成都水游攀城”现代闹城市综合瞒体项目。爹包含国际托五星级酒络店、甲级质写字楼、慕高档百货围、精品超乞市、游乐薪中心、大巩型影城、蔬精品餐饮齿、高档公即寓等。华侨城泥引入威般尼斯主号题酒店华侨城威锁尼斯主题猴酒店项目惨投资5亿元，将机在成都华拨侨城公园讲广场内开必发。项目鸣占地60亩，预悟计201隔1年10月动工，2012年建成性开业。丰匆尚集团连城北建携城市综笛合体丰尚集蛾团西部园总部项败目广西碧丰尚投吨资有限尺公司计带划投资10亿元人民挽币在XX区打造选集甲级链写字楼臭、高档幻玉住宅为架一体的疗丰尚集遭团西南躬总部大霜厦及城衫市综合捏体。XX万达广有场奠基2011年2月25日，位于游成都一环票路、人民商北路交汇牌处的XX万达广场脚奠基。项跨目占地约190亩，总冲建筑面闷积超110万平方统米，集纠大型购获物中心馅、时尚坊街区、泄甲级写织字楼、SOH喜O公寓、高歪档住宅等乓业态为一区体。该项渔目建成后讽将成为四若川乃至西垂部最大的志城市综合网体之一。瑞安中华捡汇开建城北天地贡，将借助山“上海新估天地”的痛规划理念炉，被打造智成为集居浪住、办公姨、购物、肠餐饮和休植闲于一体遗的大型城讯市综合体秩，总建筑亲面积约48万平方米言。城北天棍地将成为遭城北最值主得期待的缝地标项目披，将为这荡片蓄势待超发的地区薯开启优质弦、舒适、亡时尚的生屯活方式和利生活环境旷。区域生搜活配套计设施——城北开始煌华丽转身区域旧城邪改造——城北重臂生大手率笔蓝图荷花池、岗五块石等扎传统专业姻批发市场廉外迁荷花池阵未来将鞋定位于槐生活消表费功能堂商圈，去成为城龄北三大恳主力商切圈之一壳。这里态将发展挑区域内霸高级写冲字楼、选酒店、搭购物街指和购物帽中心、骨星级酒垦店等商路业服务差配套项捞目。铁半城霜拆迁城饰北打造搏中央生撇活区在荷花池妨周边，分些布着大量养上世纪50年代起薪修建的亲铁路职外工宿舍贝。这些痕红砖低条矮旧房螺，成为拴了城北智的一大悬标志，曾成都人惩也习惯折将城北舌称做“卸铁半城腐”。目忧前，铁箱半城改间造已经批揭幕，院这是城稻北历史挎上规模竟最大的鸽一次旧哨城改造夏，涉及艇住户820似0余户。最蹄快5年，通垄锦桥、XX、铁路新抛村、马家由花园、西齿一环等5大片区的爸铁路旧城窃将被全新全的建筑取那代，打造旨成成都集栋文化性、棕投资性、技居住性、虏欣赏性于沟一体的CLD中央生凯活区。火车北站毕扩容拆迁成绵乐城贡际铁路、哲动车运用蒜所用地、某火车北站超扩能改造境及配套工稠程用地拆内迁，其中蜡近期将完艘成14公里长告铁道线搞沿线区累域的拆援迁工程悟。以火姑车北站裕为中心彼，周围0.8平方公里馅的区域也它将陆续进屯行改造，参这个区域吊东起豆腐煌堰下穿隧晃道、南至龟二环路、崖西到五块躁石立交桥平、北至玉穿居庵路。湿整个区域欣都将重新术规划路网牧布局，完棵善功能设藏施。2011年—201陶2年4月城北情蜕变过刚程：地铁1号线通车9月，人们第一次从天府广场可以十分钟到达火车北站。五块石挺进高端4月，XXX街7900元/㎡起顶破区域价格天花板铁半城拆迁6月，XX片区旧城改造启动。最快五年后，这里上世纪50年代的“老旧瓦房”将全部不复存在。大丰地价12月，大丰一宗占地18.4617亩的土地以500万元/亩的价格刷新了成都区、市、县的土地拍卖最高价。专业市场搬迁5年内，包括荷花池、五块石、金府路在内的商品市场将完成调整调迁。国际商贸城商业配套12月，同泰置地打造的“世纪新国际商业中心”拿下先期97亩地块，60%的地块打造商业。川陕路改造12月，川陕路部分快车道通车，带动北部新城片区的快速发展。北改2012年2月，北改工程规划五年内完成总面积为195平方公里的土地改造。凤凰山公园使用10月，“北部新城”最大城市核心公园部分开园。火车北站规则9月，火车北站规则方案确定，新站将扩大到8万平方米。如黑天扑鹅一般怕的城北必将迎匙来房地灯产新的敞发展契塘机201朱0-2绞012年4月成都市艺供求201酬1年至今成刘都市成交剪价格与套茄数2010年-201愧1年成都市那供求比有欢着明显的检上涨，供谣应量有所锹增加，受勺政策影响暗成交量有上所回落。矛通过图表淘，可以清锁晰看出，彻截止2012年4月，近4个月的供正应量不到400右00套，只叫有2010年全年而供应量披的两成遗，成交通量也与馒供应量秃基本持纽奉平，供降求比有甚所回落山。说明2012年继续得受到政如策的严断重影响盯，市场尖由热至预冷的明犹显变化。2011年成都贵市整个灿供应量既随着时标间有着膝较大的瓜差距，样而成交市场则从第一挂季度开始俯出现明显的难下滑，然后淹保持着汪小波动抱的趋势稍。201沃2年第一坊季度，剖供应和溜成交有小幅上升趋势，岸成交略遗高于供狂应，主晒要消化市场辣存量。2011年成都市廊整个房地扶产市场属关于不理想情况。胀整体价格在201磁1年3月、10月和2012年年初有郑明显的下延降，其余香月度则保味持较平稳的独波动，但总斑体已有候略微下皇滑。201劲1年主城区刮与城北供练应与成交2009葱-201悟1年城北珍区域供扮应与成臣交根据201仰1年成都设主城区善与城北百的住宅键供比图勉，可以阔发现城北的住宅供应量远远低于主城铜区，而供凭求比却泪高于主稀城区，挠由此可途观城北椅供应市漆场空间较大，而客户群体需要魄通过有效免的营销更牧进一步的挖掘。2009扒-201潮1年城北漠房地产遮市场有稼较大的仇改变，肺由最初粉的供应录不足，旬到2011年的成交量杰下滑，此趋滔势是由鬼于受“盆限购政恐策”影呆响。而苗成交价格则呈现平稳上涨趋势。2011年至今尚城北区脱域供应则套数与链成交套特数2011年城北叼区域的供应成交纠比呈现较大圆的波动，第一季度明显的供应不足，第二季度大幅提高军的供应量谎却面对较棕差的市场荷，市场成倾交量明访显下滑，直接险导致该晋季度的剥供比上蝴涨，市烦场整体销售情况甚较差。随着第三季度的供应怖量的减虫少，供比有所现下滑，但市场酿成交量仍廉然不理想里。第四季度在最后一叹个月又大戒量供应，棕但成交无浙明显变化泼，201侍1整体市场杆情况低迷。2012年第一季度探供应减少庭，成交有上琴升趋势，3月成交贤成2011年以来最造好情况。将来：在产业所爷带动的财耳富聚集效算应中，当市政设竟施的全面赏建设完成宵，当城北的金城市化进旬程脚步越面走越稳健丧之时，城北的什价值将麦不容估齐量。而今年开予年至今怪，直逼乐万套的坝成交，番就是市炭场给予兰城北升艳值最好题的注脚驶。大丰板块九里堤板块XX桥-XX寺板块198板块沙河源板块五块石板块目前城限北的住致宅市场万主要分帐为几个蝇板块：姨三环外航的大丰出板块和198板块；三野环内的九钓里堤板块霉、五块石粉板块和XX桥-XX寺板块。姻项目位于2.5环与3环之间，朴没在任何哭板块之内棍，虽然所浴处位置近业几年无新金楼盘，但火有较早的功居住区，浅该区域为石沙河源板营块，纳入赴其他板块军的对比中天。从二环仗至三环摧，再向巨外到绕靠城高速陵，除了黎北部还虹有大量文土地可赤以使用慎外，东箭、西、袖南部的则土地供霞应量已浩经非常副有限。XX桥片区200井6年土地供统应7宗，面积猫共478亩，200落7年供应9宗403亩。目前春，XX桥和沙匪河沿线僻待开发抬用地超落过1500亩，青龙斤旧城镇改脚造腾出的押黄金地块馅近1800亩，可见未刚来这些蛛区域可靠开发用桨地还十筹分丰富沿。随着宏土地放视量，市服政配套滑完善和絮开发商座进入，应将发生劣翻天覆杜地的变拔化。城北二未环-绕城可粥开发土辆地丰富踏，城市惰稀缺宝谦地，住涌宅市场乏的价值悠洼地突折显201手0.4登-20枪11.忆6成都同环瓦线其他区幸域均价水丸平对比航空限高盘成就，区根域板块以熄小高层为优主板块由奶于航空医限高要锻求，楼妥盘楼层凳普遍较森低，大新多数都车在20层以下天，城市单同环域膝相比，韵处于低积容低密撕产品集责中板块净，造就乘城北主肯城级高丸端生活愈区。项目容积率楼层开发商XXX2.3620XX集团阳光尚座2.917华宇集团XX府3.018XX地产北辰美庐3.018城投集团XXX街3.7518XX地产XX华庭2.416XX地产板块由朝于航空蜜限高要调求，楼教盘楼层悉普遍较纳低，大燃多数都攻在20层以下，脑城市同环蒙域相比，选处于低容暮低密产品挖集中板块铸，造就城俯北主城级搂高端生活居区。2011年1季度城食北供应恨相对最鼻为集中盖的区域谋依然是XX桥-XX寺板块，关新增供应4.65万平方米费，居于各质大板块之友首。其次彼是五块石苗板块，新犯增供应2.0仁5万平方字米。成交方林面，XX桥-XX寺板块销陷售面积为10.双34万平方米误。相比之戏下，其他态零星板块具由于开发等量小，市润场趋于沉旧寂，例如首项目所处融的沙河源汤板块继花悦满庭售罄富后暂时无吓新增项目仇填补市场节空白。XX桥-XX寺板块鞋向来是猪城北房吓地产开站发的主恩战场，电项目相哨对较为饼集中，椒板块内申的金科旬一城、妙上东一正号、阳页光尚座蝇等项目妇形成持兵续供应知。板块汇内项目咏价格优辞势较为照明显，气并且开捧发持续拴性较好蓄，继XX及XX地产分舒别在板党块内购说地之后颜，板块存后续增平长势头夫依旧强谜劲。XX桥-XX寺板块成括为城北主城费级炙手可蛋热的商品猫房主战场粘：功能齐孝备的中汉小面积祸户型成直为永不策落寞的扛市场宠队儿板块供应酿结构中的70-堤120平方米中差小户型占鸟比最高，指导致此面旗积段户型淡成交占比染上升，约饥占到成交赚总量的71.毯18%，而120平米以上慌大面积户灶型成交比蝇例为15.市47%。伴随政府雾二套房、标限购政策赚的推行，肚对于支付帽能力较强馅的首次置虎业者倾向障于选择中唯大户型一肌步到位满虫足住房需治求，因此直中大户型稻销售短线昆给力。相班比之下，口该板块仍慕然以刚需聋居住需求歼为主，中狂小户型房颤源供不应馆求，中小喉户型仍然和是市场需受求的主力转。2010年4月-2011年4月板块主要面积段供销情况单位：万平米面积段在产业伙所带动嘉的财富茂聚集效族应中，当市政财设施的巩全面建杨设完成稻，当城北围的城市退化进程用脚步越慢走越稳锦健之时缠，城北的抗价值将取不容估态量。而今年开我年至今民，直逼半万套的灾成交，娱就是市香场给予锄城北升赤值最好闲的注脚还。因此才，我们摄对城北呜有信心哨，对项木目更有坟信心。将来：市场研晕究与分熊析成都房地赌产现状及颜发展趋势城北区金域房地剧产市场敞现状竞品分但析潜在客户瓣市场调查饮分析在目前表沙河源剥板块中宪，继蓝管光.花满庭村售罄后脂，该板矩块一直僚没有新桶项目推虏出。本项目属在该板盯块中无咐竞品对占比，故怎将九里夏堤板块悦的老会展.现代城，五块石肢板块的XX.X窑XX街，XX桥-XX寺板块的XX.X栋X府、XX.X科X华庭和北新干勺线以东的XX.X龟XX作为竞腰品进行席分析。其中，XX.X帝XX与本项宣目的物业形态、主力户型窃面积、客群等都很叮相似，喂是本项教目最大把，也是笔最直接误的竞争破对手，匪因此着盈重分析集本项目汁情况。XXX街本案XX华庭XX府现代城XXXXX.栽XXX项目地址XX北新干线以东（北三环内侧）开发商上海XX集团成都XX房地产开发有限公司占地规模342亩总建筑面积830,000㎡总户数3553户容积率2.25绿化率30%车位比1:0.85建筑风格欧式户型面积40-130㎡建筑形态1栋18层小高层，7栋20-21层高层当前销售均价6596元/㎡项目概垮况项目概况XXX汇XX位于成缸都市XX区，北接屈北三环，榜西临北新屈干线，距坏离2100亩的沙肝河公园候较近。更项目总谋占地342亩，为该捧区域的一代个城市综么合体。初移步定为含涛有主力大德卖场，星喘级酒店，鲁甲级写字谊楼，服务铲式公寓楼核、住宅和卷休闲街。项目建筑分风格与园贸林景观建筑风格园林景陪观社区景但观也采槐用欧式胶风格，榴由澳派义景观设督计有限码公司设笨计。景笼观内含角有游泳何池，儿缝童游乐沫场以及票名贵花底草。XXXX阵X建筑风驶格采用柿欧式风预格，由UA国际（悉英国）景建筑设挠计有限偏公司设隶计。外卖墙为面外砖材料且。大堂摸地砖地随面、乳残胶漆墙异面。户型分抹析名称面积套数(套)配比(%)二房70-80㎡53224.5380-90㎡40318.5860-70㎡251.15三房100-110㎡31814.6680-90㎡25511.76110-120㎡1627.47120-130㎡783.6一房50-60㎡32014.7540-50㎡763.5XXXX急X主要以两扔房和三房铁作为主力恒房源。其芳中两房占络比最大，造主要为70-县80㎡和80-广90㎡户型，关各有532套和403套。三房钱的面积段委最多，但店以80-9嚼0㎡和100-患110㎡为主力。厨户型面积沉为50-6忙0㎡的一房蒜供应量孕也较大冒，共320套，占次到整个亩房源的14.7而5%。户型分蓄析半赠送全赠送53㎡C3户型舒适一舞房，建焦筑面积亩：53㎡户型方正遮，明厨明杀卫。卧室带景有飘窗裹。客厅、东餐厅采现光较弱倒。户型分恩析半赠送全赠送74㎡C2户型紧凑两迅房，可棚变空间厅。建筑炼面积：74㎡户型方正挂，明厨明齐卫。卧室带患有飘窗敞。客厅、餐早厅过于紧攻凑。可变空耽间实用秩性不大腿。户型分欲析半赠送全赠送86㎡A1户型经济三吨房，建眯筑面积邪：86㎡户型方防正，明朋厨明卫村。功能齐全字，布局合淘理，动静扫区隔。主卧与次糠卧均带飘团窗。客厅采教光好，感空间通务透。销售及叔价格情乓况分析XXXX涝X从开盘至纤今，走量较较好。整歼体月均走量140套左右，2012年销量您明显好第于2011年，其主祖要原因为书整体价格女有所下降串，带动销逢量。201蛇2年3月24日开盘子时，销妻量最好顷，当月象消化300套，成葵交均价6,44遗9元/㎡。项目开盘狗时，成交略均价为最某高价，随壳后一直下画降到2012年2月为最低匠点，6,37喇6元/㎡，下降近500元/㎡，不过此尝时销售有公了较为明跌显的变化绑，目前成喊交均价略喝有上涨。各户型牺销售情团况两房三房一房由表中可雕以看出，竞一房的销术售量较为撒稳定，月透均30多套，整忧体成交均递价6,30榨0元/㎡左右。两房在2012年3月价格最妨低，6,3说69元/㎡，此时销洒量最大，好达到180多套，渡整体月例均销量60多套，膜整体成村交均价6,44复9元/㎡。三房从201浪2年2月起，粉销量较鸭为稳定四，月均70多套，灯同时与3月、4月开盘踪蝶主推三傅房户型赚有关。慨整体月材均销量40多套，整搭体成交均损价6,7好75元/㎡。XXX小结XXXX强X位于成都丢市XX区，北接符北三环，何西临北新本干线，距休离2100亩的沙吓河公园露较近，伏具有一龙定的自杜然资源员优势。项目总悬占地342亩，为该培区域的一龟个城市综煌合体。初饱步定为含部有主力大犬卖场，星惩级酒店，狐甲级写字搜楼，服务渗式公寓楼成、住宅和稠休闲街。项目降光价后，朱在2012年2月起，席销售量遭有较为印明显的中提升，执目前销悉售均价抽为：6596元/㎡。XXXX袄X主要以蜂两房和欲三房作托为主力穴房源。肯其中两醒房占比旷最大，吓主要为70-8梅0㎡和80-昏90㎡户型。衣三房的顷面积段练最多，赖但以80-继90㎡和100-赌110㎡为主力险。户型惜面积为50-替60㎡的一房供富应量也较丑大。老会展.现代城项目概局况项目地址XXXX路169号(XX会展中心)

开发商成都XXXX展览中心占地规模82546㎡总建筑面积80万㎡总户数2370户容积率8.17配套百货、街铺、主力店、会所、康体中心户型面积70-90㎡当前成交均价8364元/㎡最早开盘2011-11-29项目概挑况现代城劈燕位于九田里堤板至块，原供成都XX会展中心皮。是在XX会展基素础上重镜建的超恨大型城暑市综合藏体项目燃。占地124亩，包含23万㎡都市公馆收、25万㎡超然甲写字歼楼、13万㎡乐活症商业区、4.5万㎡五星花级酒店。一期建鉴筑面积20余万㎡，匠由7栋住宅楼蚂和商业区男组成。项目位筐于二环内跃，地理位麦置较为优贪越，但因润其8.1谎7的较高潮容积率沈使得项侧目的居怨住舒适译度降低伸。项目景裂观与配吩套景观配套住宅景观男由“一环穴、一轴、咬一心”组交成，景观气围成一环尸，水作为蜂轴心，景荐观是位于开项目的中怒心。2万㎡绿化牢加上生态详公园是项示目的主要截景观。社区内含岂有生态会厚所，位于姨中央景观健区。并含团有街铺、激康体中心其、社区卫边生服务中纪心和社区增服务中心予。户型分析名称面积套数(套)配比(%)二房80-90㎡66332.5570-80㎡42020.6260-70㎡602.95三房80-90㎡63030.93120-130㎡1748.54一房50-60㎡864.2240-50㎡40.2老会展.现代城主拳要以两房系和三房为洗主，其主烛力户型面郊积为70-惧90㎡。其中，助两房主炕力户型献面积为70-8鹅0㎡，共420套；80-府90㎡舒适型两挨房，共663套，该户荡型占所有叨户型的32.醒55%，成为郑主要房热型。三房主力勿户型面积年为80-译90㎡，紧凑经牺济型，共630套，其次登为120-街130㎡的舒适丙型房源应，共174套。销售及剃价格情没况分析项目从2011年十一谎月底推芳盘至今加，销售死惨淡。白仅201妻2年4月有8套的成灵交量，饭但其主京要原因全为该项梢目进行德了降价销售，其依余时刻均逝只有一两件套走量，猎销售乏力督。从起初10,即500元/㎡左右的成俱交价到今赛年4月时8,3俯60元/㎡的成交寻价来看移，项目妥降价2000元/㎡左右，降幅达津到20%。项目销驻售乏力匀，其主垂要原因鱼为：主暗力户型使面积区尤间为70-9不0㎡，总价在70万以上，对于沟刚需者不来说总价过睁高，且基本互无赠送面饥积；项目蔽为城市综他合体，配观套暂未呈浅现，且8.1乳7的容积率梢过高，商业过摘多，今后化过于吵闹，对居辩住舒适刷度造成多影响。现代城初小结项目位于方九里堤板杠块，二环扰内，周围六环境成熟叹，交通便驰利。老会展哈现代城赖属于大望型城市信综合体闻，物业烂形态较且多，住滴宅、写廉字楼、毛商业区缎、五星疫级酒店险，但也亡使得项会目8.17的容积率中过高，且墨商业较多奥，较为吵园闹，降低信了住宅的针居住舒适阻度。目前销售签均价为：836藏4元/㎡。主力户型作为套二套遮三房源，迫主力面积响区间70-9罚0㎡，无赠送鼻面积，套足二较大，仇套三较小扯。10,序000元/㎡的销售单披价造成总雀价过高，厉使得项目洽的销售走承量惨淡，亡客户不认腹可，项目自只有降价瞧进行销售敢，且降幅村达到20%。XX.恰XX府56项目概况项目地址成都市XXX环XXXX路开发商成都XXXX房地产有限公司占地规模184亩（122670㎡）总建筑面积490000㎡总户数3700户容积率3.00绿化率30%车位比1:0.9梯户比2梯6户户型面积82-138㎡建筑形态15栋18F小高层当前销售均价7500元/㎡XX府项目密薪度低、绿奏化高、户皂型以舒居缝为主、品冻质感强。地铁一号线地铁三号线地铁六号线天府广场商圈商业综合区本案XX桥居住区春熙商圈三环路二环路地铁五号线外立面及展园林XX府项目鞠旨在打舱造一个新亚洲性艺术城，外立面浴为面砖，辜项目内部影配以8万平皇家爬园林，园林景希观将以高连大乔木为振主，间杂齐有灌木、善常绿植物奔和观花植虚物，加上欢水景小品皮的雕琢，胜现代感十虹足，同时雹采用了架空层缓泛会所辽设计，更大的军延展了景悬观面。项目配套商业配套700多米意大利风情商业街（两层）；1.5万平米地下超市；3146㎡菜市场。生活配套慢跑道儿童游乐场8万平园林景观娱乐配套双游泳池四大主题泛会所XX府项目捡底层架少空，用愁以完善夹商业、迷生活、宽娱乐配配套，小怪区内配怠套能满球足小区米内住户震的基本歪生活需赵求和娱阻乐需求辟。XX府以自忍身项目剃完善的颗生活配挤套，规务避周边庙低端配脊套的影愿响。59项目周边浪配套项目周铲边缺乏责能够满屯足日常示生活需崇求的生蝴活配套胸设施配套设辟施依然魄处于数梁量少、米规模小畜、档次香低的尴铸尬状态项目一芹期XXX扫X府是由15栋18层小高伯层围合挨而成，总平淘布局为廉点式大知围合，悬保证了箩开阔的夹楼间距弄用户的枯私密性朽，保障栋了每一界户的观扔景面。7月面世的排一期总共罪有7栋2梯6户。一期一批挂次目前确盘定开1号楼，钳余下几烂栋暂定晋，1号楼总欧共108套，其签中72套为80-终90㎡的二房，瞒余下36套为100-盖110㎡三房，二房三房房诚配比为2:1。一期一盘批次总拖共推出4栋400多套82-沟134平米2-4居房源派，均价7500元/㎡。NXXXX路双荆路1234567XXXX府一期总平图3146㎡菜市700米商业风情街XX府户型燃以80-筛90㎡舒居二洗房和100弊-11恭0㎡三房为主户型配比感为2:1，目前均旬价为7500元/㎡。户型分殿析B1两室两厅单卫89.00㎡E3三室两厅双卫约108㎡E1两室两厅单卫89㎡E2两室两厅单卫约88㎡户型以80-9赵0㎡舒居两室崇和100吉-11僵0㎡舒居三室对为主。户型分览析XXXX府B3两室两厅终单卫89平米户型户型方贿正，客箱厅赠送去景观阳盟台卧室赠送咐阳台或飘润窗，采光找好明厨明牺卫，水钓线集中动静不分驰区半赠送半赠送半赠送全赠送户型分析XXXX府B2户型3室2厅2卫1厨107节.00㎡全明设剃计，干科湿分区胁。玄关和入合户储物间瓣提升了收瞎纳和储藏桌效果。卧室里彻的凸景界飘窗提府升了通计风、采驱光和观辟景效果膏。双卫设品计便利她了日常垂生活。半赠送半赠送全赠送全赠送XX府小结项目所在XX桥居住壮片区，分交通便撇利，区顾域发展处状况较壶好。项目密悉度低、揭绿化高闪、品质敬感强。XX府以自仗身项目吗完善的雾生活配缠套，规损避周边茧低端配太套的影服响。XX府户型以80-醋90㎡舒居二需房和100-亏110㎡三房为妄主，户园型配比贱为2：1，户型设授计以舒适铲为主。均价为750活0元/㎡。项目所峰处区域是目前环震境较为广破旧杂予乱，整初体环境爷欠佳，哲影响品缘瑞质感的选打造。XX.X矮XX街项目概台况项目地址XX区五块XXX商贸大道开发商成都XXXX置业有限公司占地规模199800㎡（约300亩）总建筑面积700000㎡总户数1626户容积率3.75绿化率30%建筑类型高层（23F）小高层（18F）建筑风格现代简约园林风格现代简约户型面积93-110㎡二房70-80㎡二房当前销售均价10233元/㎡（精装）最早开盘2010-04-29项目概彼况7栋23层的高舟层住宅苗和一栋披商业，互现代主明义风格建筑，校围合式忽院落布总局，2000竹0平方米疏锯朗中庭，XX格调精装热标准……筑雅舍篮于天街织繁华之梯上。XXX梯XX街项目位扒于成都北洲二环，五慕块石区域崇，是XX在成都箱打造的沈第一个绢“天街精系”大费型城市辅综合体框项目,“天街系”出是XX的商业挂旗舰产臣品，由霜大型高走档百货再、餐饮缝、娱乐咬等各种童商业形司态组成挣，已经蜜成型的溉重庆的XXX街已经承有哈根丽达斯、色星巴克兔、远东木百货、绒五星级搞影院UME等多个剑知名品米牌商家谨入驻。XXX跑XX街项目总喂占地面积财约300亩，约70万方，是雅目前为止叉城北区域注占地最大羡的一个项繁目，包含稿天街系大点型商业、吐格调精装棍公寓、XX旗舰soho产品星逗座系列贝等多种岭业态产厨品。户型配比项目推出分的房源以93-1等10㎡的二房可慌变三房为曲主力户型贞，约占总蚁房源的47%；其次为70-8惑0㎡二房以昆及41㎡公寓标想间产品做，分别青占总房惯源的28%及15%；50-7孔0㎡小户型以银及140便㎡以上的大斜户型房源咳较少，占霉比基本为矛零。销售及极价格情岛况分析项目从2010年4月开盘任至今，后共推出偿房源2115套，已去贸化1878套，月册均去化踩量约为144套，销泛售状况梨良好；从供应河上来看泡，项目旅属于集制中放量邻，间隔位周期较期长，201比0年10月供应量梢最大，共陶计100厘0余套；从成交壁上来看碧，从201敏0年10月秋交会太至年底为弱成交量相提对比较集遇中的时间将段，这可誉能与秋交管会期间的沙集中放量掠与传统销讽售旺期有辆关；从成交价潜格来看，孕总体上呈眨上升状态奸，2011年2-3月出现回香落情况，肠近期开始芹回升，并拆达到开盘稿以来成交傍最高单价减。户型分析B4户型，2室2厅2卫，105坑.00平米销售面敬积约105㎡，赠送面汇积：约12㎡。可变三房兽两厅单卫蓝，直面中着庭超大景镇观；入户花园卵匠心设计僚，精致空斤间给回家乌舒受；独立客餐呢厅设计，固合理布局软的生活专度家；客厅连通义景观阳台伪，拥有更障多风景成象为可能；主卧全飘骑窗设计，渐采集阳光护的问候。户型分找析B1户型，2室2厅1卫，93.余00平米销售面积拾约93㎡，赠送确面积约12㎡。可变三房心两厅单卫蚁，功能布汤局合理完泉善；玄关设计耽，客厅私育密性得到况保护；客厅横式剧设计，大密气宽享，凑采光阔绰奏；厨房外健生活阳辈台，兼娱具家庭臂储藏功贱能；主卧带胞景观阳班台，正蓬对豪阔促中庭，皮眼界大着开收藏怜景。XXX申XX街小结项目位吼于成都丙北二环炊，五块脆石区域追，是XX在成都打涝造的第一签个大型城醋市综合体姜项目，是臭目前为止赵城北区域稀占地最大修的一个项寨目。XXXX厚X街项目自缠身带有商贩业配套，丝式规划中的跟地铁5号线直达探项目门口群，具备升工值空间。项目户型翅设计通风舍以及采光国良好，项嚼目不少户印型客厅连域接大幅阳爹台，提高蚂采光和观诞景效果。象且户型空霜间利用率龟较高，浪公费面积比晒较少。销售均价雾为9000元/㎡。项目周翠边整体来环境及颈治安较练差。公毅交班次攻不够频皂繁，需烤要长时漠间等待株车辆。73XX.X骗X华庭74项目概桑况项目地址XX区XXXX路（川陕路动物园旁）开发商XX置地（成都）XX有限公司占地规模69780㎡总建筑面积24万㎡总户数1257户容积率2.40建筑风格ART-DECO配套商业街、游泳池、休闲中心户型面积72~136㎡当前成交均价7800元/㎡最早开盘2011-8商业地铁3号线出浴口75项目概况项目位铃于城北XX桥，成都喉动物园旁翠。整个项货目占地约793栏51.稿36㎡，7栋16层的纯可高层住压宅、4栋16层底商帮式高层垦住宅、2栋12层底商熄式高层材住宅和5栋独立业商业，1栋7层公共服先务综合楼抽。共计约120辉0余户。户型面积叉从71-1抖38㎡不等。圾项目规协划中，住宅、腐商业点的错落贤布置，勾膜画出美丽竭的天际线矿，同时绝而大部分住溪户都能毫无遮挡的直面18公顷动享物园自然景观，真正患的无限叙视野。搜楼栋采嚷用新古签典主义碰与现代忙建筑设响计手法榴完美结林合的立冰面形式仙，经典艺的三段岔式构造宁将在建废成以后马成为XX桥区域的悼地标性建筐筑。整体户兴型配比套别建面套数占比套二88㎡12848%套三91㎡6424%套四136㎡6424%底跃176㎡

83%合计264100%户型分析主推72-1稳05㎡,2-3居户型房赖源。户型特扒色：方正大烛气，空冲间通透闸，浪费倘面积较浸少，百秧分百空劝间利用刮率，杜辈绝浪费浊。房间功淘能分区列明确，饶动静分沙离，有诊效提升寻了起居趁生活的兽私密度狸，营造轿出互不荣干扰的絮生活和续休息空蛋间。入户预蛛留玄关进，储藏椒空间合遵理收纳殿出行物反品。明肃厨明卫观，干湿善分区，顺动线合久理流畅柳。入户处或轻厨房外多舱功能生活竞阳台，可葡根据业主帆喜好进行犹自由安排燥布置。超宽面积堆主卧，宽是享独立卫脊生间，阳锄光飘窗，雅庭院美景予尽收眼底受。户型分虎析C3户型，2室2厅1卫，79.0草0平米XXX冷X华庭C3户型，标舌准2居室，面年朝中庭。该户型方坝正，空间熔合理规划折利用，零麻浪费空间红。预留玄关嚼，储藏空贱间合理收单纳出行物打品。近8米进深生阔尺客独厅，景抹观视角算宽阔。L型厨房，个动线合理谈流畅，多产功能生活言阳台，合秘理延展餐嗽厨空间，棕约4.2米进深阔集尺五十，团宽敞舒适育，享受中画庭皇家园持林风光，启次卧享180度景观飘根窗，阳光冈生活，绝赖美视野享间受。户型分测析C1户型，3室2厅2卫，105静.00平米C1户型，闸建筑面越积约105平米，赠逆送面积约12平米，图三室两扁厅双卫沃。该户型菌方正大佳气，空气间通透饮，浪费咐面积较肾少。房昌间功能闪分区明叠确，动迈静分离乏，有效钱提升了筹起居生炕活的私呈密度。预留玄浆关，储个藏空间括合理收征纳出行克物品。明厨明销卫，干鞠湿分区予，动线华合理流膝畅。入户处多屯功能生活贼阳台，可叉根据业主私喜好进行厕自由安排锹布置。宽面积腰主卧，洒宽享独碗立卫生踢间，阳厉光飘窗答，庭院卡美景尽碧收眼底侦。XX华庭小结项目所日在XX桥居住片角区，区域跳发展状况吧较好XXX漂X华庭主旷推72-1林05平米2-3居户型攀房源，门户型特轨色：方家正大气豪，空间妈通透，蚀浪费面泻积较少罚，百分惕百空间逢利用率瘦，杜绝段浪费。目规划了460眠00平米中庭璃景观，大蔑面积铺排食植物。4000平米玉妹兰花园朝、1000平米景观六泳池、300摊0平米银崖杏广场滨、梦幻众雾化喷券泉等，污多重景移观系。XXXX华庭附冲近的配捕套比较给缺乏，遗周边环圾境有待茎改善，巡寿作为城糖北主要鉴交通干带道，XX桥街车肥流量较华大，高伟峰时期瞒容易发恼生拥堵互。距离地深铁一号拐线神仙土湖站比印较近，庸同时紧绒邻动物萍园公交甜站，出街行十分焦方便。市场研究疮与分析成都房地肠产现状及朋发展趋势城北区狮域房地茧产市场灯现状住宅市届场情况潜在客梢户市场洪调查分亩析城市外来类人口集中抱地，刚性萌居住需求号缺口大城北区廊域客群荡基础特英征一据权威博机构调松查，在饥城北经劈燕商的群宾体中，82%的人目碑前租房泉住，60%的人计划撑在成都买杆房定居；据专业亭人士不趣完全统谷计，城岔北的40多个大中央型专业市盯场，按照侵每个市场1000个摊位保艰守估计，宾其中1/3的经营者臣要在区域塞内置业来瓜计算，需牛住宅将近1万3千套，住寇宅面积将球达130万平方米杆；加上铁宜路系统煤的职工派、沙河馋沿线及连北新干名线拆迁黎户的需伤求，城乌北的置壳业群体惨需求强讽劲。城北人芽群组成还比例外来人困口“喧麦宾夺主晋”，占砌据超80%以上人拜口比例82城市外区解域人不愿坟进入，区取域内人群忠却无法割赴舍城北区担域客群傍基础特吵征二商贸城向、金肚府生资库商圈播、富森是美家居庄建材商蒸圈、XX区现代掠化物流坛基地等盒大型专丧业市场捞商户。铁路局棚、老厂帐矿企业处职工与城市住其他区佣域相比茫，城北阁主核人劫群以长盗期固地突打拼的漏商户、重老厂矿来企业职挎工为主叹，这是一群长钓期固定哨活动半膨径于区敲域内的跑人群，他们不会简像如城南陷办公上班箩族那样不领定区域进控行工作-生活跨区后域往返，体他们习惯缴于区域气梢息，对于似他们，城询北，是其柱打拼发展附的根基，贫或是土生诞土长的家仍园，有着采一种难以以割舍的情馆感沉淀，吹他们不会菌像外区域娱人群那样别具有强烈吨的“城北照抗性”，蜂从生活角猛度和情感聪角度来说伴，就近置榴业是必然蓝选择。城北主溪要常驻秩人群职伍业组成携：城北区域德客群基础莲特征三区域“潜实干型胡”财富私人群基壶数大，耕购买实犹力强劲相关数爸据显示葵，城北娱资产在300驻—50闸0万的有38万人，500昌—10绑00万的有5万人，1000万以上的极有1万人。拥有这么域巨大的财喝富人群，委城北不是箱没有购买纱力，而是奋有品质的翁房源一直温不多，加大上因为这恐些人生意黎的关系，疤他们必须禁就近居住寨。沙河源板你块主力置脆业客户群尤构成：与城北其衣他板块相脂比，金府枪板块可以农作为主城辛稀缺的价庸格洼地，军其主力客老群主要分勿两部分。1、外区域80后白领阶旷层，由于概价格挤压莲开始选择腊在本板块笑置业。2、在金府聪区域等批禁发市场的摩个体商户画、私营小榆老板因生凶活圈、生形意场地离店不开城北壮而选择就看地置业。整体来看基，刚性需数求，首次脂置业成都蹄的客群为垦项目主要暖客群。目标客户肚构成客户基本购买动机分类组成抽样调查奋斗型群掉体、区域宋小型生意骨人，首次套置业自住药为主；性价比-品质双障导向型妹群体；客户购买丛敏感首三忙项排序抽窜样调查目标客户扒锁定受价格印挤压，趟想留在班城区内起首次置降业的刚妈需青年咽。他们或混是来到俊大都市械，是为袄了寻找型更好的困归宿，纽奉更好的资前程，携发展，直生活。也或是在励成都完成盾学业不久竹，想留在六成都发展付的80,9卡0后青年逃。然而其喊他主城倾区的高童房价却平将他们榜拒之门设外。他们收入毒有限，积辨蓄有限，躁城区里几当乎没有他阿们能买得惩起的房子耕。目标客户招锁定因生意岩圈、生疾活圈而道离不开膀城北的称个体商使户和私缩慧营小老释板他们在沙狠河源板块尤有着自己平的生意场惊所，在此弄地已经闯骆荡多年，助生意上或兰许有一些失小小的成瞒功。对该片启区有着琴自己的叮交际圈华和生活帅圈，对兰该片区厕产生了龄深厚的左感情，勺生活和极工作都丘离不开位这个区亚域。为了自撞己小生翻意的流任动资金深，他们风暂时还理未买房秧，只是店在附近辟租房。目标客户唯锁定城北外郊额县或二级膊城市在成鸣都置业者新都、盲青白江极、金堂研、德阳遍、绵阳蹦、广元跌等郊县妹和二级曾城市有溜在成都盾置业打恭算的群军体。他们或扭是生活透在郊县桂或者二样级城市其，在成裕都城北钞有生意客上的往外来。他们或是筋想为孩子弦未来考虑理，看准城渗北的未来猜发展，同统时没有更抓多的资金廉买在其他蜓区域。根据权喊威数据碍显示：烤二级城艘市购房裕者在成侍都的总济购房套谊数和总寺购房金视额比例略均已经际超过50%，换句话话说，成都区楼市中超先过一半的佛成交量都凤来自于二零级城市的亿购房者。近两年浮二级城膊市购买胳套数前却十名数祝据。目标客商户锁定客户分类目前居住地购买特征购买心态核心客户受价格挤压的青年客户城西北城东北受自住区域价格挤压首次置业总价60万以内单价敏感注重生活配套和交通个体商户，私营小老板城北二三环之间首次置业按揭付款方式，保证生意的资金周转喜爱区域区域的升值潜力产品的性价比重要客户郊县及二级城市客户新都、青白江、金堂、德阳、绵阳、广元等首次置业成都按揭付款方式，保证生意的资金周转为就业成都的子女购房区域的升值潜力产品的性价比认可区域原住民城北二三环之间首次置业或首次改善性换房中大型产品，满足家庭2-4人居住认可区域注重居住环境辅助客户政府机关、企事业单位客户城西北城东北满足自住需求的第一目的首次置业看重居住圈层的素质、身份地位总价敏感度高投资客成都市及周边地区受政策影响一次性付款区域投资价值及升值空间产品性价比目标客猴户素描这是一个结沉默的大划多数被掌案握了话语篮权的少数哀人所裹胁河的年代。那些追逐绞时尚、拥箭抱潮流、裂夜夜笙歌射的所谓都隶市白领被晋当成了这乐个城市最澡具活力的裤主流人群杏。他们与铲这个城市寇浮华奢侈糊的气质完溜美合拍。栗而隐藏在们他们背后苗的大多数陪，却一直痕游离于城晓市的关注拔之外。首次置呼业客群恳：都市爆中那些瞎沉默的赔大多数－被城市扮所忽略的篮那些人他们来丙到大都议市，是呜为了寻肺找更好场的归宿举，更好讽的前程渴，发展却，生活皮。然而不主城区闸的高房显价却将适他们拒提之门外探。他们武收入有恒限，积块蓄有限塑，城市赚里几乎碗没有他门们能买葱得起的绪房子。－被大猛都市高株房价抛脑弃的人目标客灯户素描经济基果础：蹄工资收笑入有限缴，对于眉在城南\城西\城东同死环域买扁房难以刻承受，协事业处猎于上升部期；财圈富实力收上升打江拼期，础无法脱宝离城北享这个生乱意打拼谱平台到汁外区域捡生活;生活现状胁：多与妈父母同住合或者租房贫，没有属萍于自己的捆空间，或横者拥有自忌己的小套岂一，随着威孩子的出跑生及逐渐局长大，确抬实不够住叉；生命周期疼阶段：单浇身、准婚扎姻状态、啦结婚但没醒孩子、结伏婚有5岁以下小名孩;事业观：曲对事业有厨着强烈的澡追求感，童喜欢有目西的的闯荡痕，赢得自评己的一切疫，不想落俭于人后。追求品质范效应，热诊衷都市生嘉活；注重生活观品质，以较享受型为溜主，不愿素过“高月扎供而低品碗质”的生筝活；精神压力删较大，私荣人时间少擦，渴求私弊人空间，花缓解、释陶放工作压幅力。相关链雅接：据闷权威机挎构调查愁受访的“首批80后”将按近五成撞人无房沉无车，澡比例为47.9鲁%。除此专之外，赚关于车舞房状况钢，35%的职场品人表示吧已经拥强有自己驱的住房幅，但没结有私家锣车。1.9%的人有车优无房。有真房有车的厅人比例为15%。生存状注态生活价洗值观目标客宇户素描一、经姿济原则炉：由于经济驱约束，首棉付有限，产同时又不狗希望月供僻过高而影摧响到自己双的生活质桂量，追求逼“高品兴质、低总阁价”，目徐前城北属桐于价格洼其地，顺便限能够买台押车。二、选题址原则减：基于青慌年人群洁工作与富生活切抄换的关侨系——可以依靠偷周围轨道长交通或者爪快速干道脸便利出行挠（不强调肿工作与居旺住的物理事位置属性证，突出心仗理位置属仔性）位置写考虑——不离城，步周边拥有较成瞎熟配套。三、客群蛙原则希望拥菊有和自塘己类似拨或者相扶同层次液的邻居迟。四、规碎划原则追求有品尘质的居住草环境，多施公共交流景景观平台秒；希望拥助有可放松餐身心的的灶运动休闲轿会所；便坏利轻松的磁社区商业皮服务五、服务巩原则：希望拥有趣便利、简安单但系统京的生活保凡障型物业璃服务模式符。客群置网业5大原则坏：目标客户餐素描关键词之晴一：蓉漂（延伸搏词：租钢房，房傅租）一直都在低租房子住乞。整天跟披房东打交宁道。谁不想旋有自己吃的房子乎呢？但却真正买咸的起的脆又有几声个呢？来到这个娱城市，却批一直未能减真正融入带这个城市夺。它在外弦面看上去岔是多么的授绚丽多彩度，但所有奥的美好背吼后还不都崇是在用金招钱做支撑样。我来到交这个城丘市，并妥且喜欢拍上了它跪，我希轨望能在厉这里安澡家，静提静的拥因有我自纠己的生遗活，我对想搬一硬次家，殿而不是颈不断的舱搬家具配。但是，井能实现早吗？目标客户睛素描关键词腹之二：笔压力（延伸译词：焦竟虑，迷僻茫）谁能没有精压力呢？工作的压宵力，家庭湖的压力，咐结婚的压担力，生活杨的压力……房子很禽贵，吃难的喝的两玩的都产很贵。乓但薪水锡却不高镜，每个居月几千融块钱，郑除了交芝房租，京水电煤仿，电话那费，交仪通费。