河北国家级旅游休闲度假区概念规划

BEIDAIHENEWDISTRICTCONCEPTUALMASTERPLAN

北戴河新区概念规划1VISION

愿景

五台山国际度假酒店概念设计WutaiMountainResortHotel&VillasJuly302009VISION愿景以高端，生态,可持续发展的复合开发为主题，创造国家级的旅游休闲度假区。Themesashigh-end,ecologicalandsustainablemixedusedevelopment,createthenationaltourismleisureresortdestination.

五台山国际度假酒店概念设计WutaiMountainResortHotel&VillasJuly302009VISION愿景创造北戴河新区的文化娱乐中心，确立具有特色的主题和风格，建立别具一格的场所感和标志性。CreatethecultureandentertainmentcentreforBeidaiheNewdistrict，whichthecommunitywillberecognizedandhasuniquesenseofplace.五台山国际度假酒店概念设计WutaiMountainResortHotel&VillasJuly302009VISION愿景建立一个综合的新市镇中心，集合文化，创意，体验，休闲，商业，娱乐，居住等多重功能，为北戴河新区提供全方位的服务。Createanewmixedusetourismtowncentre,whichhastheculture,creativity,leisure,commercial,entertainmentandresidentialtoprovidethefullservicetotheBeidaiheNewDistrict.五台山国际度假酒店概念设计WutaiMountainResortHotel&VillasJuly302009VISION愿景创造针对特定市场和客户群的度假与居住物业；Createspecificresortandresidentialpropertiesthatmeetthespecificrequirementsofthetargetmarketandclient.五台山国际度假酒店概念设计WutaiMountainResortHotel&VillasJuly302009VISION愿景综合酒店、高层海景公寓、多层花园洋房、小户型度假别墅、类别墅等多种物业产品类型，营造多样生动的社区内部空间；Multiplepropertytypesincludinghotel,seaviewapartment,gardenflats,resortvillaetc,createavividcommunityspace.

五台山国际度假酒店概念设计WutaiMountainResortHotel&VillasJuly302009VISION愿景根据市场需求，结合基地特性，利用丰富的河景海景资源，设计涵盖合酒店、高层海景公寓、多层花园洋房、小户型度假别墅、类别墅等丰富多样化的居住及度假产品。并针对特定高端客户群，为其度身定制特有产品。Basedonthemarketdemand,combinedwithsitefeatures,maximizetheseaandriversource,designvariousresortandresidentialproducts.Andtailorthespecificproductsforthespecialhigh-endcustomer.July302009VISION愿景充分利用海岸线及河岸线价值，通过合理规划结构增加内部地块的物业价值Maximizethevalueofcoastandriverfront,settinguparationalplanningframeworktoincreasethepropertyvalueinside五台山国际度假酒店概念设计WutaiMountainResortHotel&VillasJuly302009VISION愿景倡导以公交为导向的开发，人性化尺度为导向的街区，社区。Promotetransitorienteddevelopment(TOD),apedestrianfriendlyandorientedcommunity五台山国际度假酒店概念设计WutaiMountainResortHotel&VillasJuly302009VISION愿景根据开发需要，尊重自然现状，创造国家级的生态自然保护区，促进自然环境的改善和生态的丰富性。Respecttheenvironmentandnaturalsettingofthesiteandpromotethebio-diversity.五台山国际度假酒店概念设计WutaiMountainResortHotel&VillasJuly302009FailakaIsland7StarResortHotel

KuwaitVISION愿景打造本项目在北戴河新区总体规划中的“独特性”和“核心竞争力”。Createan“UNIQUE”and“COMPETITIVE”projectwithintheBeidaiheNewarea.

2SITEANALYSIS

基地分析SITECONTEXT区域背景中国三大经济发展圈THREEDEVELOPMENTZONEINCHINASITECONTEXT区域背景基地至周边主要城市距离DISTANCEBETWEENSITEANDMAINCITIESAROUNDSITEANALYSIS基地分析沙滩排球区BeachVolleyballSITEPHOTOS基地照片SITEANALYSIS基地现状水系WATER道路与码头TRAFFIC村落VILLAGE农田FARMLANDSASAKI’SSCHEMESASAKI规划分析新区西北侧建议规划为面向公众开放的商业及综合开发用地，将活动中心汇聚于洋河入海口两侧，给河对岸的发展带来机会STRENGTHNESS优点规划保留了河中心小岛丰富了生态与河景SASAKI’SSCHEMESASAKI规划分析WEEKNESS缺点轻轨绕开海边及洋河口，不利于带动海边相关地区发展原有道路连接洋河口东西两岸，可使得整个新区发展沿主路展开得以连贯，建议保留此路线西南侧规划的海边地块过于松散，没有充分利用一边临海一边临河的两重优势，没有充分利用西北侧临河综合开发的氛围。SITE呀ANA利LYSI庄S基地分假析SITE临ANA巩LYSI俘S基地分扬析高档住宅趁区-与河对岸绞的住宅开齿发相契合HIGH宁-END洗RES信IDEN究TIAL-TO加THE火RESI绕DEV潮ELOP童MENT铃ACR老OSS韵THE不RIVE沈R商业文烂化娱乐交综合开点发区-与河对岸解的综合开誉发相呼应同时利卡用河景颈和海景焦，将商烦业、文廊化、娱顺乐、主记题休闲券融入，搜形成北势戴河新削区的活饥力发展梅地MIXE饼DUS讨E-TO度THE泳MIXE钻DUSE猜DEV翅ELOP蜘MENT著ACR东OSS桌THE首RIVE储R休闲度假弟区-与大海对耽话，形成缠高档休闲绕消费区-TO建TH都ES蚂EA3MAST仇ERP康LANN烛ING总体规划Des秀ign蛾Pr种oce络ss设计过驰程Opt毅ion渐A方案AOpt炊ion踩B方案BOpt搬ion扛C方案CFin欺al横Sch县eme确认方案Opti妈onB方案BLand始Use土地利用FAR建筑容桥量Roa躲dS刚yst谊em道路系味统Gre粮en万Sys僻tem晓an街dP员ubl末ic沫Spa晨ce绿化系统赵及公共空票间4ARCH截ITEC天TURE满REF鼻EREN脆CEI清MAGE父S主要建筑办元素Them友ere锋tail肉str却eet主题商示业街Publ植ic&刻Com命merc赴ial兽Uses公建与商睁业意向Them舅ere腐tail矮str心eet主题商酿业街Publ刮ic&继Com逗merc臭ial丽Uses公建与蚀商业意庸向Depa达rtme诸ntS掘tore绳&S吼hopp兵ing鞭Mall百货商越场及购江物中心Publ赏ic&丘Com方merc蹲ial竹Uses公建与缘瑞商业意充向Cine钳ma&耐The备atre影剧院Publ串ic&慈Com正merc睡ial贸Uses公建与封商业意用向F&殃B,飘Ente鸭rtai略nmen放t餐饮娱乐Publ默ic&懒Com桨merc蜜ial篮Uses公建与商恶业意向Publ预ic&叼Com且merc苦ial毫Uses公建与商欢业意向SOH渡O,旧STU骂DIO创业小型倚办公，工递作室Mix期ed感Use基Ve圆ntu哨re眠Par浙k复合功能盾创业基地Pub奶lic时&滚Com咐mer役cia盗lU企ses公建与商污业意向Yac蹲ht驰Clu龄b游艇俱坟乐部Pub卸lic宁&还Com念mer状cia中lU挡ses公建与梦商业意絮向Hote捆l&险conf膊eren伍ce酒店会队议中心Pub懒lic己&略Com绕mer鄙cia梳lU持ses公建与原商业意艘向Pub梢lic眉Op胳en穴Spa兆ce广场开放度空间Pub厌lic竟&锯Com乘mer渗cia驱lU百ses公建与掘商业意荐向Cult缘瑞ure沃&Sp卖ort毕Park文化体予育公园Pub涨lic申&汇Com够mer不cia赶lU素ses公建与径商业意右向Ser旗vic批eA病par尸tme绕nt酒店服务命式公寓Gol熔fr词eso佳rt忽&v哄ill弦a高尔夫度逗假别墅区Rive陕rfro葬ntc劫ommu框nity河边社区Mid然dens伯ity碎resi警dent蜡ial中密度住标宅区High父den歇sity鲁res演iden雕tial高密度住旷宅区Eco不Is辩lan泳d生态岛撑屿BEAC忍HFU美NCTI伟ONP贝LAN沙滩功闯能规划海滩烧恳烤区BBQBEAC份HFU骡NCTI判ONP蜡LAN沙滩功能故规划沙滩排球得区Beac静hVo泰lley统ballBEA减CH膏FUN优CTI赔ON减PLA恶N沙滩功许能规划沙塑区San餐dS转cul与ptu池reBEA麻CH嫁FUN懂CTI土ON葱PLA进N沙滩功能音规划沙滩餐饮视区Beac馆hF低&BBEA途CH绘FUN章CTI疏ON拘PLA利N沙滩功能既规划观海平台爆与无界泳栗池Infi道nite剩Poo戴l&研Dec乌kVi太ewBEAC皇HFU袖NCTI猛ONP国LAN沙滩功盼能规划沙滩活窜动嬉戏贼区Bea摸ch弦Spo残rts赠Ar毕eaBEA掏CH都FUN祸CTI至ON丽PLA捉N沙滩功能脆规划景观绿剩化区Lan高dsc怀ape援Gr捕een咬Ar聚ea休憩观海逃区Res膀tin致g&次Se封avi减ew冤Are牵aBEAC臣HLA辱NDSC每APE佣FEAT漂URE沙滩景甚观意向CAS类ES巧TUD寄Y案例分析Bal教tim困ore御In煌ner个Ha奴rbo剃rM剪ast陕er酷Pla留nBal皱tim惩ore呀,U窃nit活ed恰Sta跪tesShan圾ghai躺Nor买thB蹦und样Mast靠erP租lanShan队ghai窗,Ch词ina上海北宋外滩总括体规划中国上海Sha驶ngh硬ai贴Nor滤th睁Bun储dM吼ast棒er拨Pla勿nShan烤ghai弓,Ch忙ina上海北外屠滩总体规也划中国上海Yok芬oha有ma到Bay吨sid截eYok浴oha龟ma,汇Ja钻pan横滨海湾弊娱乐城市日本横朵滨Yoko痒hama顷Bay饼sideYok住oha山ma,匪Ja膀pan横滨海湾害娱乐城市日本横滨Yok设oha少ma浇Bay栋sid皮eYok拣oha并ma,某Ja命pan横滨海旦湾娱乐毙城市日本横滨Darl党ing业Harb冰orSyd写ney辟,A碧ust笑ral武ia悉尼达令嚼港澳大利亚秘悉尼Hon旋gko塔ng慢Wat直erf沈ron锡tP羽lan摆nin铅gHong者kong亡,Ch态ina香港中环版滨水区规核划中国香波港刚刚赢某得200仇8年AIA（美国建垦筑师协会熟）大奖Hon夏gko拘ng岛Wat净erf犯ron冈tP边lan骑nin先gHon戴gko游ng,匪Ch谢ina香港中坏环滨水曲区规划中国香再港刚刚赢绸得200猪8年AIA（美国赶建筑师智协会）骗大奖Hong径kong讨Wat辈erfr疯ont遇Plan钳ningHong拿kong醉,Ch练ina香港中讨环滨水掠区规划中国香港刚刚赢得2008年AIA（美国建帖筑师协会滔）大奖Hon牺gko谢ng移Wat佳erf惊ron库tP映lan患nin槐gHong晚kong匠,Ch迹ina香港中保环滨水俊区规划中国香港刚刚赢得200撕8年AIA（美国保建筑师展协会）阀大奖Tian膨jin何Dong肾liL配akeTian杜jin,决Chi凯na天津东丽无湖中国天津刚刚赢得2008年AIA（美国建用筑师协会疫）大奖Tia弊nji闲nD欣ong竿li败Lak橡eTia尤nji闯n,脚Chi蛙na天津东忠丽湖中国天骂津刚刚赢得2008年AIA（美国建悲筑师协会菊）大奖~Hefe煌iLa肆kefr润ont做City胡Con挎cept帐ual谷Mast涨erP丸lan惩and宪Core际Are毁aUr双ban丘Desi值gnHef爸ei,锅Ch常ina合肥滨逆湖新区千概念性备规划及浴核心区椅城市设资计中国合钢肥Xiam捕enM粥alua风nBa泥yXia绍men蒙,C红hin六a厦门马昼峦湾概膏念规划中国厦门Loc揉ati个on:简Xi狡ame需n,茂Chi拆naClie警nt:井Xiam甚enG长ulf楼Inve搭stme警ntC录o.,L源tdServ然ices纽奉:Ur为ban兵Desi趋gn地点：居中国管厦门客户：轧海湾般投资有全限公司服务内椅容：城误市设计Xiam饱enM寻alua腊nBa烤yXia难men康,C匀hin椒a厦门马暮峦湾概盗念规划中国厦门Mel矮bou邀rne队Do膝ckl尸and娱sMelb葛ourn亦e,A沾ustr泪alia墨尔本道魂克兰德澳大利眠亚墨朴尔本Pre贸vio道usl谣ya堆pr市eci当nct就fo午ri烛ts悬doc滨ks旷and缎sh盛ipp游ing凝tr单aff谎ic,纽奉th伴eM腿elb填our忆ne跃Doc强kla暴nds归ha梯sb涨een大en矮vis亦ion至ed题as镰an永ew尚inn者er费cit宿ym狗ixe半d-u鞋se居dis均tri党ct啄and这ur葵ban清re芬new盈al岩pro材jec而tf悄or散the列ci渡ty.In跑its输co造mpl扔ete党ds瓦tat躁e,窑the帮re劫dev蓄elo喷ped胶ar镜ea亡wil退la虾lmo耽st忙dou赶ble粮th胞es肃ize父of私th玻ec讨ity桐’s灵cen率tra防lb悔usi距nes屋sd眉ist鲜ric渗t,言and乒ha辽ve烛ar湖esi歪den币tia味lp谅opu励lat庭ion意of料mo顿re晴tha戒n2惰0,0聋00究peo带ple素.Mel债bou鹿rne驾Do遥ckl推and教sMel蕉bou批rne尸,A泻ust鸡ral呈ia墨尔本道更克兰德澳大利亚原墨尔本Com辽mer甘cia薯ls达pac旁es幼are艳al悦rea哲dy瓜hig生hly且so笼ugh佣ta凤st雪hey懂co无me司onl干ine烫,w都ith泼co跑mpa劈燕nie斥ss群uch葡as天th磁en仰ati神ona阵lh允ead慨qua廉rte章rs羽of逝the喘Na序tio寻nal孟Au略str叙ali贤an院Ban屠k,冬ANZ矩,A画XA,哄an没dB斤end哀igo浓Ba涨nk杂loc似ate眉dh扰ere棍.Tho茂ugh吃th剖es稍ite率is万st个ill诸un况der阔de秒vel蔽opm闷ent掘,i拜ta夕lre炼ady狗ho草sts桶an浓dc掩ate断rs棚to坟aw元ide芝va慨rie鸭ty彻of外fes吓tiv川als巨an祝de闸ven季ts吼for贩th饥ec末ity换.Iti烘sex抖pect痰edb狠yth蹦eci会tyt狂hat初more采tha捞n20朱mil喜lion缠vis销itor让spe仓rye限arw薯ill骆come著to都visi抬tth研esi盐te.Esp势lan衰ade丑S爽ing乘apo移re,搜Si拉nga巴por站e滨海艺家术中心新加坡The唐Espl误anad历ein杨Sin嚼gapo吃rei阴slo冲cate究dal基ongs洒ide宝Mari爬naB千ayn废ear枪the弹mout和hof铃the腾Sin伙gapo害reR静iver狱,on裤eof代the付cit族y’s掀most像pro辩mine界ntw若ater丢edg娘e.Itr岗epre束sent捉son渗eof足the博fin拍est咬exam别ples占of械cult贵ural婚and静pub先lic自faci弹liti吊esi馒nteg挨rate桶dwi盆thc脂omme关rcia眯lac往tivi家ties虏for钻the炊com除muni润ty,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