沈阳沈北某区域整体规划设计六

重视慢行交通意味着：一个充满魅力、活力和更具人文内涵的城市。控制设计多层次的步行系统，通过网络提高步行可达性；步行系统的设置与公共绿带、开放空间、滨水空间相结合，形成良好城市景观；强调步行系统与公交站点、公共设施分布的衔接整合；让生活性道路都成为可以步行的林荫公园。以“绿色”“生态”为景观塑造的核心概念。形成“十字+环”的开放空间基本骨架。——“十字”为结合南北、东西两轴的都市公共活动带、生态景观活动带；——“一环”为以滨河绿带为主的滨水开放空间。居住区规划建议纵向公共绿化通道将滨水空间与中央绿带沟通，实现生态与生活空间的融合。利用水系、植被，结合不同活动的功能要求，塑造功能与景观多样的开放空间。开放空间开放空间的功能与景观的多样化两岸百湾营造丰富滨水开放空间充分利用环岛自然水系，形成滨水地区的功能开发。“两岸”：考虑岛外相邻区域的性质差异，滨水南北岸线在功能设计上的区分：——北岸突出岸线的自然生态性；——南岸强调滨水岸线与城市功能活动的结合；“百湾”：规划强调营造具有自然感的水系，形成“蜿蜒多湾”的有机形态，以丰富滨河景观层次。多样滨水岸线横绿纵领通过城市界面与道路绿化控制，突出以“绿”为主题的建成空间；通过建筑高度与建筑群体设计，丰富城市纵向轮廓。建成环境

生态建岛的理念贯穿规划建设全过程：

最大限度的保护自然生态基底，营造良好的自然生态环境，强化生态与生活空间的融合；

城市总体布局中充分考虑风向、朝向等自然条件影响，通过纵向通道的设置、水体绿化的组织、高层建筑的分布、道路与开敞空间等，使城市环境更好地与自然环境相融合；

综合利用地热、风能、太阳能，强调水资源的循环利用；运用先进的建筑节能与生态技术进行开发建设，使全岛成为生态节能示范中心。

生态建岛2.2结构控制■土地使用■道路交通■开放空间■建筑环境■生态控制2.2.1土地使用土地使用结构与构成开发强度控制绿地率控制高度分区邻里导向公共设施分布1、基本功能:围绕岛的定位,商务商业、体育娱乐、文化会展、现代居住相结合。2、布局结构：遵循“一心两轴两翼”的结构布局。城市级公共服务设施在中心布局，社区级公共服务设施分布两翼呈带状布局。3、土地使用功能渐变，并注重土地的混合使用和功能的复合性。土地使用结构规划用地汇总表用地分类用地面积（hm2）比例（%）行政办公用地163.932.56商办用地52.145.03商住用地82.457.95文化娱乐31.153.00会展用地29.302.82医疗卫生用地26.560.77教育科研用地21.192.04居住用地306.6029.56绿地350.7433.81其中滨河绿地163.5015.76公园用地56.605.46防护绿地130.6412.59广场用地15.991.54道路用地113.2810.92规划建设用地1037.35100水面9.14规划建筑面积汇总表项目数值比例（%）规划建设用地（hm2）1037.35-总建筑面积（万m2）1104.31100.00其中行政办公建筑面积62.35.64商办建筑面积253.4922.95商住建筑面积281.7125.51文化娱乐建筑面积52.784.78会展设施面积34.373.11医疗卫生设施建筑面积30.192.73教育科研建筑面积22.922.08居住建筑面积366.5533.19土地使用构成总规划用地：1046.49hm2总建筑面积：1104.31万m2容积率：1.06建筑密度：20%绿地率：45%分区用地面积hm2建筑总量万m2容积率A186.34129.511.5A2138.56484.963.5A364.01128.022合计288.91742.492.57中心区开晒发容量A1A2A32270km2350km269km2523km221km23km2890km2191km23km211km2150km240km23km2天津滨海上海浦东沈阳沈北郑州郑东开发规采模尺度增比较国务院挂匙牌四新区泄：上海浦害东、天丙津滨海灯、郑州皇郑东、龙沈阳蒲肠河中心区尺刺度：上海联洋停社区、沈阳北站CBD贩、蒲河董中心区弦、北京互CBD0.4姜6km20.7蛇4km22.9k里m24km2中心区源地块土缩慧地使用套兼容性姐与混合贵性的要染求控制示例注重土地使用您兼容性与略混合性开发弹性塑造多元活个力的城三市景观与多样化块的城市生幼活建筑密度扁控制原则1、圈层廉式分布特魔点：签总体歌上，十字征形的轴两佳侧的地块熔建筑密度跳较高，越干靠近外围淡密度越低鹊。2、建筑管密度分级退：建筑密票度共分四翻级，〈1吩0%，1压0%~2刻0%，2犁0%~3蓬0%，3搞0%~4源0%3、非竟均质的皂要求：密同一个鲜片区的裤建筑应浴疏密有济致，避堪免形成旋单调的捆建筑布案局。开发强度四分布建筑密度欢控制开发强北度分布峰：容积恨率控制开发强负度控制炭原则1、圈层纯式分布特钥点：申总体虏上，十字澡形的轴两丘侧的地块能开发强度滑较高，越息靠近外围涛开发强度模越低，局杨部公共服泻务设施用曲地开发强箩度较高。2、开发钩强度分级缸：开发强左度共分五屋级，〈0焰.8，0昼.8~1筹.2，1股.2~2王.5，2泡.5~4挥.0，领〉4.0斩。3、遵骡循适度牛开发的阻原则。绿地率勇控制绿地率岩控制原鸦则1、圈层埋式分布特泼点：挑总体贼上，外围赌地块绿地位率较高，概越往中心兵绿地率越农低。2、绿地绍率分级：饿绿地率共源分四级，浅10%~泪20%，蓝20%~程30%，臂30%~诞40%，厦〉40撒%。3、防护内绿地禁止穗建设，公贴共绿地中驶允许建设息少量的休牢憩商业建生筑，建筑伞密度小于她10%。建筑高度拴控制建筑高度融控制原则1、建筑黄高度分级排：建筑高彻度共分五捏级，0~夹18m，滚18~5舟4m，5痒4~10途0m，〉100秆m。2、圈层科式分布特牧点：淹总体甚上，十字乐形的轴两源侧的地块裳建筑高度挥较高，越园靠近外围以高度越低曲。3、沿农开放空烫间建筑检也相应控降低