江苏超高层城市商业综合体设计方案文本知名地产

绿地太仓南郊新城综合体项目概念规划设计URBANDESIGN&PLANNINGOFMIXEDUSEPROJECTINSOUTHERNNEWTOWNTAICANG2010.08目录壹.视觉效果篇贰.背景研究篇叁.规划设计篇肆.项目定位篇伍.绿地优势篇陆.成果展望篇城市地标——提升太仓新城城市形象资源整合——基于原规划的设计策略面向城市——新城功能定位的升级形神兼具——打造生态立体城市综合体再创辉煌——以项目的建设带动周边地块的发展强大实力——丰富经验、国际化资源、成熟流程视觉效果篇1整体鸟瞰图沿湖透视图沿经二路透视图生态立体街区夜景效果图

背景研究篇2区位分析图

与上海区位关系南郊新城位于太仓南部，是连接上海与江苏的重要门户。从南郊新城穿越的204国道是联系太仓与上海的纽带，而北部的新浏河则是通往长江的要道，西侧的盐铁塘南北贯穿太仓市。

太仓南郊新城修建性详细规划基地在太仓南郊新城中的位置基地位于太仓南郊新城中心湖的北侧，南向有很好的景观面。间夹新城绿轴。对新城城市形象的提升有着极其重要的作用。基地位置—平面示意图基地位置—模型示意图基地规划条件分析图地块B：商办混合用地地块A：商办混合用地地块D用地性质：住宅用地用地面积：6200规划容积率：4.8可建建筑面积：30,020地块A用地性质：商办混合用地用地面积：11,715规划容积率：3.0可建建筑面积：35,145地块B用地性质：商办混合用地用地面积：15,001规划容积率：5.0可建建筑面积：75,005地块C用地性质：酒店业用地用地面积：10,583规划容积率：5.5可建建筑面积：58,206地块C：酒店业用地地块D：高级公寓用地规划设计篇3总平面图经济技术指标表太仓南郊新城整体鸟瞰模型1、低碳活力之城2、生态商务之核3、城市形象之门规划目标规划目标1

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低碳活力之城单一的产品开发带来地块资源上的极大浪费——办公和商业在夜晚留下缺乏人气的“死城”,而居住和娱乐却能成为夜晚的主角，带来诸多的人气及消费——只有各种服务业和居住功能的共同开发，才能从根本上提升地块的能级，创造低碳活力城在基地的西北面增加一块6200平方米的商住混合用地。区域地块调整及功能分区LOFT办公+准甲楼B五星级酒店C酒店公寓A高级公寓DA地块为酒店公寓，建筑面积为35000平方米，容积率为3.0；B地块为LOFT办公和准甲办公楼，面积为75000平方米，容积率为5.0；C地块为五星级酒店，面积为58200平方米，容积率为5.5；D地块为公建式住宅，面积为30020平方米，容积率为4.8。业态分绣析主要功能阻布局用地面各积4381贱6㎡；总建筑辽面积19.释8万㎡；主要功能携：五星级酒尽店528袍00㎡；准甲级办子公300芽00㎡；LOFT办公2770涌0㎡；酒店公寓2871于0㎡；高级公妥寓2682叫0㎡；商业3219陷0㎡。高级公寓五星级酒店准甲级办公LOFT办公酒店公寓商业案例分析1混合功能英国伦敦Mixe牢d-us考e伦敦绝金丝雀续码头Cana缺ryW乡丰harf阅,Lo猎ndon质,UKTota梨lGF如A总建筑面额积>60炎000妄00s秃qf18浓off捞ice裳to至wer惜s1座8栋办公商楼depa挺rtme选nts错tore商业中心Con巡寿fer箱enc谨ec淋ent留er会议中心Metr虫oli贯nes舟tati幅on地铁站案例分析2纽约曼哈瓦顿中央商凝务区规划理念存阐释——高层建筑咱布局高层建勾筑分布——平面示吩意图高层建壶筑分布——模型示意跪图高层建范筑布局城原则：高层建筑清沿城市主逐干道布置，高层建骄筑立面可要以为开阔私的城市干她道提供良紫好的城市形象恭景观面。沿城市扇支路和病步行商设业街布戏置底层犯商业建谋筑。规划理今念阐释——底层商餐业布局底层布倡局原则：沿城市若支路和响步行商伸业街布颗置底层糟商业建仙筑，2-3层的裙跑房商业吧可以为饮步行商洋业街提供良好树的空间尺录度。高层建古筑沿城逃市主干起道布置低。底层商业局分布——平面示梨意图底层商业武分布——模型示好意图规划目标2——生态商务症之核生态资源斧优势——景观绿化什系统规划+太仓发围达的河扰网体系Chap暴ter7方案诠涉释生态商肠务之核---碳中和邻循环系纲统,低碳生活孙实践Cha略pte宇r7方案诠输释生态商务感之核---碳中和循遥环系统,低碳生专活实践Chap水ter7方案诠释生态商匀务之核---碳中和循叫环系统,低碳生瘦活实践地标性禽建筑群圈体是一经个城市按商务区药的核心欠，是城编市天际运线的高另潮，是帆产业经睛济的高阿地，代惧表了太牲仓市新治的城市贴形象。伦敦高断层商务吗核心区波士顿肿高层商纯务核心细区环湖商务锡核心区规划目谦标3——城市形那象之门主轴城市运形象门户基地位考于整个趋新城规困划的核呼心地段包，处于严“一心孟”之前梯，“一茂轴”之集中，是毕整个环恢形湖核驳心区的涂门户地录带，96M高的LOFT办公楼和80米高的公真寓平面形态互和造型上挂相互呼应,形成了滤进入太仓拨南郊新城胆恢弘大气条的形象之亿门。原规划榜轴线关浑系建筑形撇态分析整个地块左的布局是匹沿着环形形带布置，智从外环往西内湖建筑子高度逐渐上升，街直到五革星级酒刮店所在贫的地块——15雾0M超高层，耗作为空间绪上的至高点，俯瞰整阶个湖区。150m80m60m<20m100m沿绿轴酒方向沿环路方券向超高层——地标建尾筑地标性建幕筑群体是抄一个城市族商务区的俭核心，是聪城市天际线的喂高潮，是祝产业经济姻的高地。傍本项目的150昂m的超高层寄建筑将成秧为太仓南监郊新城的描标志。地标性削城市建父筑的特异点：——高度是地标清建筑的蔑第一要轰素——顶部放亮刺，具有象截征意义的灯塔——建筑形哲态突出基，有辨识度最高点——15疯0m五星级酒接店高度——剖面天际型线分析南北轴剖蕉面天际线东西轴胡剖面天陵际线150米600米观赏黄娱金角度宝：约28度考虑到薄河对岸舞人的视族角来看统，观赏河的黄金匠角度约穷为28度，地问块距河币对岸水飞平距离泥约600米，综挑合平衡她了多种揭因素，裹由此计底算出主值楼的最佳观凯赏高度台为150米。由南向异北望天缝际线Chap止ter6造型寓后意灯塔——顶部放亮蚀，具有象渡征意义Chap茧ter6造型寓意太仓南弄郊新城近拥有丰粘富的自侦然和景奴观资源浙。我们育的设计湖正是截掩取水，葵石，涟箩漪的元摔素，形座成我们肉的方案贼。石涟漪高层如许水滴落丛在基地裙房如散标落在基地辨的卵石裙房表欢皮如涟输漪般环朱绕如何体邻现历史滤底蕴与查文化气恭质---水石涟念漪的空男灵造型水辨识度——建筑形态界突出文化建底蕴设计理念外墙模式Chap厚ter6造型寓意水石涟漪主的空灵造缩慧型低辐射疑中空透个明玻璃低辐射倘中空玻象璃影子具盒穿孔铝合集金肋Chap耗ter6造型寓浮意水石涟缓漪的空究灵造型低辐射烛中空透蕉明玻璃低辐射中访空玻璃影口子盒穿孔铝加合金肋Chap舒ter6造型寓辈意水石涟量漪的空倦灵造型整体鸟扮瞰图沿湖透视锡图生态立体别街区夜景旨效果图纽约曼哈逆顿伦敦金融咬城太仓市南段郊新城的羞启动和建怕设将对城妥市发展注廊入新的活挠力！本案的规病划和建设抖也将为周弹边地块的残启动起到搏促进带动量作用！1、低碳活世力之城2、生态商务饥之核3、城市形象亿之门规划目标绿地开护发优势丰富的握开发经库验---塌---南京紫浙峰大厦填，中国第三吸，世界第荒七高楼郑州千玺率广场，中原第一准高楼济南普利遭中心，山东第短一高楼大连绿珠地钻石闲之塔，东北第一反高楼国际化合周作资源——百联集汇团正大集团洲际酒店跪集团万豪酒专店集团SOM绢,C币ali舟son怎,G壶ens朴ler衣,U言A成熟的易项目操井作管理北流程——设计调研旅，国际招慨标，深化旱设计，工桃程质量管责控5绿地集锣团以打报造超高惩层城市亮综合体落为核心牲竞争力芳，启动肝了超高葱层专项株开发建脂设机制锦，曾完成世界渣第七、中坐国第三高跟楼——南京紫怒峰大厦逃的开发嘴建设工氏作，其辣他超高塌层项目坟遍布全示国，实偏践经验订丰富。2010年太仓毅将举全葱市之力治聚焦南津郊新城容之际，哥城市运喷营商应哈把握此貌次所面转临的前每所未有火的历史戴机遇，岩承政府塘之上，刘启发展伍商之下嫂，对新毫城区统客一规划谱布局，诵整合各曲种业态泄经营，亭打造新嚼一代国岔际化新棍城，以淋及南郊颠新城第溉一高楼摩新地标肚！绿地紫妖峰大厦区位：南您京鼓楼高度：450米功能：召洲际酒买店、总组部办公盐、高档捕商业银川呼和浩特北京沈阳长春牡丹江太原西安郑州成都贵阳南昌合肥南京上海Chap锹ter1项目背舞景绿地集团响的实践绿地集任团汲取冬国内外帝城市集从约化开分发的先陆进经验冬，结合召绿地实田际开发祖策略，写在全国新一二线仔城市中骨心区，席进行高捐度聚集乡丰，多功秀能复合邪型的现忌代服务片业综合累体项目件开发，仓努力达怪到城市何功能最净优化、怪资源利摊用最大巩化、人银口辐射悦最大化造的城市锣综合效杰应。绿地的实厦践案例一：卢湾CBD黄浦江畔唉，世博园国旁最大规仙模的商业蛛综合体开遍发项目建筑用途夏：办公，储商业，酒丸店，高档挠住宅总用地泰面积:4慨426挖0平方米总建筑叼面积：237户636猜.9平方米容积魂率：3.6卢湾CBD案例二：真如都市贞奥助力上旋海城市津副中心川发展的但力作建筑音用途：办玻公，商业,酒店，公攻寓总用地面纹积:12削2115平方米总建筑饶面积：4566搬50平方米容积垫率：3.74真如都崇市奥案例三：北京大兴具有时否代感的馒新古典求主义风然格商业锅综合体般项目北京大兴建筑裤用途：办促公,商业,酒店,高级公贺寓总用地族面积:软4008腥6平方米总建筑从面积：2038现10平方米容矿积诉率：3.5案例四：1960回游城市——整合城乐市轨交宵枢纽的湖体验式国消费新膜地标196谜0建筑督用途：办叠公,商业