建筑工程造价概论

***管理教研室***工程造价管理课程的特点实践性强有“三多”计算工作量大知识面广规定多图表多公式多建筑构造建筑识图建筑材料施工组织与施工技术工程经济合同管理课程的内容第一章建筑工程造价概论第二章工程造价构成第三章建筑工程定额计价第四章工程量清单计价第五章工程量计算第六章建筑工程量计算软件第一章建筑工程造价概论了解掌握工程造价的概念、特点、职能及计价特征；了解项目建设的基本程序及其对应的不同阶段的工程造价；掌握工程建设项目的分解。目的要求一.工程造价的概念工程造价就是工程的建造价格,也就是进行某一个工程项目的建造所需花费的全部费用.由设备工器具购置费,建筑安装工程费,工程建设其他费用以及预备费,建设期贷款利息,固定资产投资方向调节税组成.第一节工程造价的概述二.工程造价的含义工程投资费用

建设一项工程预期或实际开支的全部固定资产投资费用.从投资者（业主）的角度定义.工程价格

工程承发包价格,为建设一项工程,预计或实际在土地市场,设备市场,技术劳务市场等交易活动中形成的建筑安装工程的价格或建设工程总价格.从市场管理的角度定义.(广义)(狭义)三.工程造价的特点

大额性个别性动态性层次性兼容性四.工程造价的职能

预测职能控制职能评价职能调控职能五.工程造价的计价特点

单件性多次性组合性方法多样性依据复杂性第二节基本建设程序及各阶段造价一.基本建设程序建设程序是指建设项目从设想、筹建、决策立项、设计施工到竣工验收交付使用的整个建设活动的各个工作过程及其先后顺序。1.建设项目提出的必要性和依据;2.建设地点,拟建项目的轮廓设想;3.投资估算和资金筹措设想;4.经济效益和社会效益的估计.基本建设程序分段㈠项目建议书㈡可行性研究报告㈢建设地点的选择㈣设计工作阶段㈤建设准备阶段㈥年度投资计划阶段㈦建设实施阶段㈧生产准备阶段㈨竣工验收阶段㈩后评价阶段承包合同价竣工结算竣工决算投资估算投资决策阶段设计概算施工图预算初步设计阶段施工图设计阶段1.组织征地,拆迁等;2.完成施工用水,电,路等工程;3.组织设备,材料采购;4.组织施工招投标.工程价款结算二.工程造价确定的分类投资估算设计概算施工图预算承包合同价工程价款结算竣工结算竣工决算投资估算

概念：在项目建议书、编制设计任务书阶段，对拟建项目投资额所作的预估。编制方法：由建设单位根据相应建设规模和建设标准的投资估算指标、类似工程的造价资料，结合现行的设备、材料价格等进行估算。作用：是进行项目经济评价的基础，是判断项目可行性、进行项目投资决策及筹集建设资金依据。设计概算

概念：在初步设计阶段，在投资估算控制下，概略地计算所需经费和主要材料等的技术经济文件.编制方法：是设计文件的组成部分，是设计单位根据初步设计图纸、概算定额(或概算指标)、费用定额、设备和材料预算价格等资料编制而成。作用：经批准的设计概算是工程投资的最高限额。是签订建筑工程施工合同和贷款合同，控制施工图设计和施工图预算，衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案等的依据。施工图预算概念：在施工图设计完成后，预先计算每项拟建的单项(or单位)工程所需经费及人工、材料和施工机械台班的技术经济文件.

编制方法：根据施工设计图纸、现行预算定额、费用定额、施工技术方案以及人工、材料、机械台班预算价格等资料，在设计概算的控制下编制而成的。作用：是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施，是办理财务拨款、工程贷款，以及编制招标标底、投标报价等的依据。承包合同价概念：对实行招标发包的工程，根据有关规定或协议条款约定的各种取费规定，计算用以支付给承包单位的价款总额。工程结算概念：指施工企业按照合同规定向建设单位办理已完工程价款清算的经济文件。结算方式：按月结算分段结算竣工结算概念：指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，向发包单位进行的最终工程价款结算。分类：单位工程竣工结算单项工程竣工结算建设项目竣工总结算竣工决算

概念：是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件，是竣工验收报告的重要组成部分。作用：是正确核定新增固定资产价值，分析投资效果，建立健全经济责任制的依据，反映建设项目实际造价和投资效果。是具有彩独立的后设计文腐件，可炼以独立蹲组织施洋工，建蓄成后能够独立发想挥生产维能力或肥工程效旁益的工束程.按照工程姑结构的性据质或部位埋划分的,坏如一般建示筑物可以隐分为基础戴,柱,墙骂,梁,楼孕地面,屋视面,门窗剥等部分,蓬其中每一披部分称为鞋一分部工触程.一般是指锯具有一个呜计划文件碗,按一个斩总体设计草进行建设脏，经济上羡实行统一刷核算，行本政上具有长独立的组附织形式并虑实行统一它管理的基颠本建设单爸位.建设项目单项工程单位工程分部工榨程分项工程三.建设填项目分解是具有药独立的魔设计文递件，可道以独立罗组织施雹工，但婚建成后不能独立发挥皮生产能力糟或工程效献益的工程阿.将分部工咸程按照不查同的施工贺方法、材豪料种类等滩，进行更雀细致的分充解；是能灶通过简单禽的施工过梅程就能完远成的工程劈燕内容。由大到小逐层分解由小到大逐项综合建设项慈目——编制投资批估算和竣锡工决算的鲁基本单位单项工程——工程发包鹿承包的基芝本单位单位工哥程——编制概欢预算的胃基本单弦位,定额的名拳称是从单暮位工程划携分的.分部工程分项工治程确定定额项目,计算工程量的基础单元建设项扛目分解茶的意义：第三节衫工程计价酿原理及控盒制原则一.计圣价的基段本原理分解分项工程工程单价项目工程量分项工男程单价建设项目计算单项工诸程造价建设项晴目总造拣价单位工程孟造价二.工程享造价控制窃的原则1.合房诚理确定控握制目标；2.施以设计菊阶段为扬重点，珍全过程们控制；3.主按动控制与位被动控制残相结合，吼力求加大交主动控制咐比例；4.酸技术与抽经济相诊结合。第四节认工程造赵价计价的撕方法一.工触程造价计赶价的发展盲与改革二.输定额计愈价法三.工图程量清单赏计价法四.定刺额计价和废工程量清狠单计价的爷区别一.工乐程造价计链价的发展巾与改革国家定价到阶段国家指隙导价阶点段国家调控价阶段政府计划统一管理控制量,指导价,竞争费市场形成价格为主(一)工程造价裤计价的发灿展建设任撇务：由录国家主达管部门漠按计划御分配；财务收支展：统收统将支；建筑产品珠价格：仅皱仅是一个释经济核算迟的工具，跑利用国家个或地区颁凉布的各种准定额进行让投资费用烦的预估和界计算；价格决虾策主体诊：国家运。国家定邮价阶段国家指导秘价阶段国家定险价预算包芳干招投标国家计划花价格形式国家指垦导性价乐格价格形成特征(1)计划控制性(2)国家指导性(3)竞争性国家调茧控价阶资段招投标价狗格市场形成价格为主价格形成特征(1)竞争形成(2)自发波动(3)自发调节(二)工程造价霸计价的改筹革改革第膝一阶段月的核心产思想：“量价笋分离”。改革第看一阶段孩的核心透问题：“工程鱼造价计秃价方式治的改革蛋”。政府计笨划统一滥管理控制量，指导价，竞争费定额计价工程量清单计价200戚3年2月,国墓家发布六《建设忙工程工锐程量清茂单计价萌规范》幸,并从200皇3年7月1日起开始凶实施.二.定祥额计价匙法国家以假至定的建筑亡安装产品封为对象,念制定统一铃的预算定迫额和概算铃定额,颁塌布统一的直计价定额副或指标,群对建筑产余品价格进脖行有计划桌的管理.工程单扮价完整的建筑产品价值单位工程直接工程费完全成本加利税初步设计施工图设备价格预算定额等人工,材料,机械单价直接工程费措施费单位估价耽表分部分分项工程年量直接费单位工程廉造价间接费利润税金设备明细棍项目设备,鹊工器具尖购置费设备安装边工程造价单项工程遵造价其他工程费用预备费等建设项目忘总造价定额计份价程序朽图定额计价纽奉法基本公撕式(1)分匹部分项工妈程单价=闷人工费+详材料费+宗机械使用裁费(2)旗单位工葛程直接刊费=∑庆(分部质分项工悬程量×街相应分部分项匆工程单谜价)+酬措施费(3)毛单位工功程造价掩=单位携工程直辱接费+架间接费+利润+狱税金(4)单咐项工程造防价=∑单宋位工程造谁价+设备春,工器杆具购置定费(5)建设项刮目总造例价=∑单项朴工程造价买+其他工梨程费用+预备费举+建设期除贷款利息扑等三.润工程量解清单计窃价法工程量清鸦单是表现拟禽建工程的五分部分项破工程境项目、措触施项目、佛其他项目碗名称和相仆应数量的荐明细清单咬。工程量清地单主要由分部分卸项工程粱量清单、措施项间目清单和其他项目厚清单等组成。康是编制招壁标标底和欧投标报价捷的依据，强是签订工页程合同、卫调整工程努量和办理稍竣工结算使的基础。（一）张概念工程量货清单计漠价，是以招哪标人提璃供的工墓程量清急单为平驱台，投翻标人根帖据自身便的技术赖装备，攻施工经免验，管除理水平锻，企业抽定额等狭进行投动标报价戚，招标足人根据稠具体的翻评标细闭则进行滩优选，巧这种计喉价方式剩是市场迁定价体饮系的具兆体表现摊形式。三.工注程量清单筋计价法（二）眯工程量清械单计价过哑程示意图清单项目匀设置规则统一的工脉程量统一的宋工程量清单计句量规则统一的工程量清单标准格式招标要求和施工设计图纸企业定额国家,地区或行业定额及相关规定工程造价各种信息,资料和指数工程量抢清单建设项目标底价格建设项真目投标笛报价（三）清缝单计价法丑基本计算意公式(1)脉分部分姨项工程商费=∑分部杯分项工程怎量×相应乞分部分项避工程综合鄙单价(2)蒜措施项绝目费=参∑各措膝施项目估费(3)给其他项锯目费=档招标人壤部分金锻额+投落标人部卸分金额(4)疮单位工拴程报价监=分部越分项工羞程费+宴措施项机目费+其他轨项目费喇+规费部+税金(5)裕单项工戚程报价光=∑单泻位工程趴报价(6)建设项肠目总报哀价=∑单杂项工程锹报价四.定稍额计价和扁清单计价泛的区别1.体现梁了我国建话设市场发墙展过程中冰的不同定绿价阶段；2.主晨要计价眼依据及漠其性质依不同；3.编宏制工程雀量的主鼠体不同喂；4.单利价与报坐价的组絮成不同仍；5.结算胖的要求不稀同；6.工程仍量清单计掏价把施工蚁措施性消卖耗单列并捎纳入了竞涝争的范畴贼。7.工程坚量计算规砖则不同。四.定躁额计价和迫清单计价可的区别1.体现的累是不同歼定价阶置段定额计尚价：国航家定价闹或国家秩指导价咐阶段;清单计价熄：市场定易价阶段.2.主要计阶价依据雾及其项睁目划分责不同定额计价:国家，省闹，有关专饺业部门制阀定的各种欠定额。定久额的项目怨划分一般逢是按施工驻工序分项喊，每个分眠项工程内核容一般是倒单一的。清单计毫价：清慌单计价浙规范。茅清单的键项目划耳分一般自是按“和综合实要体”进舰行分项仪的，每询个分项习工程一弟般包含贺多项工滚程内容禁。四.定载额计价和砌清单计价既的区别3.编制工程狸量的主体仙不同定额计晚价：由高招标人贷、投标丈人分别尺按图计财算;清单计袜价：由榜招标人钓或其委冻托有关哥机构编星写.4.单价与报其价的组成派不同不同定额计细价:单价只付包括直河接工程参费。清单计价廊：综合单染价包括直贫接工程费剥、管理费斜、利润，加并考虑风疗险因素。某砖混经住宅土护方工程液，经业伟主根据略清单项珠目工程哭量计算耽规则计谜算得出母该工程劈燕土方挖售方总量锹为263呆4m³。投标人载根据地质篇资料和施卷工方案等撇计算得出罩该工程土异方挖方总蠢量为508举9.9陕2m³，根据其牧企业定额且等计算得杆到挖土方慨所需直接烘费为765疤29.金78元，管浇理费为260钉20.郊13元，利纺润为6122声.38元，不宴考虑风慰险因素透，计算顽工程量纯清单计技价方式筒下投标杨人应报怪挖土方怠的综合今单价。综合单价笼的计算四.定登额计价和迫清单计价翠的区别5.结算的怜要求不搬同定额计迫价：结樱算时按叨定额规洁定的工逢料单价途计算,调整内警容较多,工作比较妈繁琐,容易引屡起纠纷;清单计价殖：结算时姑按合同中狐事先确定竖综合单价领的规定执野行,综合单扮价一般督情况下捏不变.通常情况习下,如果清赢单项目氏的数量常没有增掠减,能够保证均合同价格源基本没有歼调整,保证了轧其稳定阅性.四.释定额计呆价和清景