待挂牌地块门汇报

法国达思建筑设计咨询（上海）有限公司2014.10天津市南开区西营门“智库城”地区城市设计(中间成果汇报)规划用地图规划用地平衡表其中：产业用地（商办+都市工业+科研）93.18公顷居住用地90.34公顷配套用地（学校+文化体育+绿地）54.38公顷产业：居住：配套用地比例4:4:2注：1、文化体育商务混合用地按文化体育用地70%，商务用地30%计；2、用地比例计算中配套用地已扣除长虹公园绿地20.19公顷。2.2用地规划用地性质用地面积（公顷）百分比（%）公共管理与公共服务用地9.542.94其中行政办公用地1.540.47科研用地1.440.44文化用地0.310.10中小学用地6.251.93商业服务业设施用地63.3519.52其中商业设施用地10.023.09商务设施用地52.9016.30公用设施营业网点用地0.430.13文化体育商务混合用地3.701.14居住用地90.7527.96其中二类居住用地90.3427.83幼儿园用地0.410.13产业用地27.718.54道路用地66.5220.49绿地61.7219.01其中

公园绿地60.9918.79防护绿地0.730.22市政设施用地1.320.41其中供电用地0.500.15供热用地0.440.14环境卫生用地0.380.12城市建设用地324.61100水域10.64

总计335.25

2.3规划总平面整体鸟瞰图咸阳路长江道2.4空间形态密云路长虹公园战备楼地区咸阳路地铁站红旗路地铁服务产业圈长江道文化创意产业圈核心区都市工业整体鸟瞰图2.4空间形态咸阳路长江道红旗路3核心区方案深化咸阳路两侧核心区现状用地整理情况咸阳路两侧核心区总用地区78.07公顷待整理用地53.93公顷可开发用地50.9公顷（扣除规划道路）类型面积(公顷)百分比(%)保留地块10.25（含保留绿地0.91公顷）13.13待整理地块53.9369.08其中

规划道路3.033.88可开发用地50.965.20现状道路13.8917.79总计78.07100咸阳路两侧核心区现状地块拆改留情况一览表长江道宜宾道渭水道黄河道红旗路咸阳路密云路向阳路临潼路核心区可利用土地分析图城投正收购或拟收购地块左云里黄 河 道长 江 道向 阳 路咸 阳 路临 潼 路3.1核心区空间布局核心区总用地78公顷核心区方案深化从空间形态建筑功能地下空间的使用三个方面进行了深入研究总部经济&体育文化都市工业园3.1核心区空间布局——方案一核心区总用地78公顷居住：产业：配套及绿地用地规模

2.2:5.1:2.7（居住13.58ha，产业32.23ha，配套及绿地16.89ha）新建建筑规模：124万平方米其中：办公及商业47万

都市工业52万

居住19万

文化、体育6万注：文化体育商务混合地块用地规模按文化体育70%，商务30%，建筑规模按文化体育60%，商务40%计。总部经济集聚区都市工业区文化体育商务综合体方案一：用地规划方案一：总平面图方案特点：核心区建筑布局较为工整；主要公共集中绿地为主总部经济集聚区内，向南延伸至文化体育综合地块；地标建筑以建筑群的形式位于文化体育综合地块内、渭水道沿线，构建咸阳路沿线、长虹公园——核心区的视线焦点。西营门乡办事处是否可搬迁置换或落地重建？现状用地6000平米，建筑面积1.6万平米咸阳路地铁站已出让的地铁地块可否收回、纳入到整个总部经济集聚区进行综合考虑？咸阳路长江道红日南路3.1核心区空间布局——方案一鸟瞰景观构筑物商业街区文化中心星级酒店21-35F体育活动地铁站商务办公总部经济集聚区及文化体育商务综合体功能示意N规划地面商业面积：95000平方米规划地下商业面积：66000平方米（地下一层）规划办公面积：219000平方米

（含星级酒店24000平方米）规划体育、文化及培训学校面积：66000平方米

（含地下建筑面积23000平方米）规划地下停车面积：209000平方米（总部经济集聚区地下两层，文化体育商务综合体局部三层车库）地下通道培训学校图例零售店、品牌专卖、餐饮办公星级酒店地下商业（零售、餐饮）文化中心地下停车库地铁站点出入口地铁站体育活动地下通道景观构筑物培训学校总部经济集聚区文化体育商务综合体地下1F商业地下2-3F停车3.1核心区空间布局——方案一功能屋顶花园办公部分架空庭院共享商务空间公共活动平台（1F）公共配套服务设施（2-3F）公共活动平台（1F）中央花园庭院研发部分（4-7F）单元模式A单元模式A单元模式A指标单元用地面积10720平方米总建筑面积50500平方米地上部分32500平方米地下部分（两层车库）18000平方米容积率3.0建筑基底面积4800平方米建筑密度44.50%分项建筑面积办公部分13550平方米27%研发部分10100平方米20%公共服务配套设施4550平方米9%公共活动空间2150平方米4%共享商务空间2150平方米4%地下停车及辅助设施18000平方米36%3.2都市工业区规划构思——单元模式用地性质：M4建议导入产业：科技信息研发类、

创意产业类、服务外包单元模式B单元模式B单元模式B指标单元用地面积17730平方米总建筑面积87500平方米地上部分53500平方米地下部分（两层车库）34000平方米容积率3.0建筑基底面积6600平方米建筑密度37.00%分项建筑面积办公部分23600平方米27%研发部分21000平方米24%公共服务配套设施5250平方米6%公共活动空间1830平方米2%共享商务空间1820平方米2%地下停车及辅助设施34000平方米39%屋顶花园办公部分共享商务空间公共活动平台地下停车及辅助设施（地下两层）中央花园庭院研发部分屋顶花园公共配套服务设施（1-2F）3.2都市工业区规划构思——单元模式用地性质：M4建议导入产业：科技信息研发类、

创意产业类、服务外包渭水道渭水道渭水道3.2都市工业区规划构思——街景平利路平利路绿带都市工业园中心绿带3.2都市工业区规划构思——街景地铁二号线都市工业区地下空间B-B剖面图都市工业区地下一层平面图都市工业区地下空间组织都市工业区在横向绿带下方设置宽14米地下通道，机动车通过该通道进出地下停车库，减少咸阳路、黄河道上开口，同时通过单向交通组织降低对周边道路交通压力。平利路地下通道地下通道咸阳路临潼路3.2都市工业区规划构思——地下空间都市工业区规划平面图BB图例地下车库范围地下出入口地下通道地铁二号线BB4与控规的比较4.1居住用地及人口规模比较控规用地图本次城市设计规划用地图控规中：居住用地104.19公顷，居住建筑规模256万平方米，规划居住平均容积率2.5；按每户85平方米，每户2.8人，规划居住人口8.5万人。本次城市设计调整后中：居住用地90.34公顷，居住建筑规模225万平方米，规划居住平均容积率2.5；按每户85平方米，每户2.8人，规划居住人口7.4万人。4.2公共服务设施配套规划比较控规社区配套服务设施控规配套设施统计表配套等级类别

数量

备注居住区中学3新建2个，保留1个社区文化活动中心1

室内综合健身馆1

社区养老院3其中1处为老人护理院社区卫生服务中心1

社区综合服务中心1

派出所1

菜市场6

邮政支局3

基层环卫机构3

居住小区小学2新建1个，保留1个托幼园1新建社区卫生服务站7

社区文化活动站3

托老所8

社区服务站4

居住组团居委会

16

控规新建中学1所控规保留小学1所新建中学1所控规保留中学1所新建小学1所控规新建托幼园1所本次城市设计在调整咸阳路两侧用地的基础上，居住用地减少，居住人口也比控规减少1.1万，则配套设施数量在满足规范要求的基础上相应减少。4.2公共服务设施配套规划比较本次规划配套设施统计表配套等级类别

数量

备注居住区中学2新建1个，保留1个社区文化活动中心1

室内综合健身馆1

社区养老院2其中1处为老人护理院社区卫生服务中心1

社区综合服务中心1

派出所1

菜市场5

邮政支局1

基层环卫机构2

居住小区小学2新建1个，保留1个托幼园1新建社区卫生服务站6

社区文化活动站3

托老所