新手入门房地产项目开发程序基础知识培训讲义

房地产开发程序培训开发部工作开发部的工作是贯穿建设项目分为五个阶段土地阶段（建设用地规划许可证、国有土地使用证）工程规划报批阶段（建设工程规划许可证）工程许可报批阶段（建设工程施工许可证）项目预售及抵押、解押阶段（商品房预售许可证）工程竣工验收备案阶段（建设工程竣工备案证）房地产开发项目六证建设用地规划许可证国有土地使用证建设工程规划许可证建设工程施工许可证商品房预售许可证建设工程竣工备案证

土地阶段土地阶段一、获得土地使用权方式二、土地储备阶段三、土地交易阶段四、交易后办理证照阶段土地阶段一、获得土地使用权方式（一）通过行政划拨方式取得（详见2001划拨目录）划拨方式取得土地，该用地单位对于该宗地的使用必须符合2001版划拨目录中的用途，房地产开发企业不享受划拨资格。（二）旧城改造取得中标地块国有土地使用权（城中村改造打包地块）旧城改造中标地块，武汉市现行操作方法是由中标单位垫付拆迁经费，农用地转用各种规费，并垫资负责拆迁户安置。在土地进入储备阶段后由政府协调相关部门确保该单位取得该宗地土地使用权。（三）转让取得（二级市场）转让方式取得使用权，即为俗称的二级市场拿地，一级市场和二级市场取得土地的最大区别在于一级市场是出让地，二级市场是转让地。土地阶段（四）通过司法裁决取得使用权，各级人民法院通过民事刑事案件审判，或者司法裁定后根据相关法律规定取得土地使用权。判决或裁定生效后必须经过执行庭执行后方可取得使用权。（五）通过兼并，收购等股权重组方式取得。（六）出让方式取得（招标，拍卖，协议出让三种方式）一级市场出让方式是指政府作为国有土地的代表以什么形式或程序将国有土地使用权让与土地使用者。按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》国有土地使用权的出让方式有三种：协议、招标、拍卖。土地阶段协议出让指土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望，由国有土地的代表与有意受让人进行一对一的谈判和切磋、协商出让土地使用权的有关事宜的这样一种出让方式。招标出让是指在指定的期限内，由符合条件的单位或者个人以书面投标形式，竞投某地段土地使用权，由招标人根据一定的要求择优确定土地使用者（即土地使用权受让人）的出让方式。以招标方式出让土地使用权，不仅要明确合同双方当事人的权利义务，而且要明确投标的效力及招标人在招标期限内应负的责任等。土地阶段拍卖又称竞投，有些地方也叫“拍让”。它是指由土地所有者代表在指定的时间、地点，组织符合条件的土地使用权有意受让人到场，就所出让使用权的土地公开叫价竞投，按“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式。依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，建设用地凡属于营利性的商品房开发、旅游、商业、娱乐等用途的，必须通过市土地交易中心挂牌出让国有土地使用权，并取得《成交确认书》，然后签订《国有土地使用权出让合同》。开发商取得《国有土地使用权出让合同》后，到建管处办理建筑方案报建手续，至地籍处办理土地证登记手续。土地阶段（七）几种其他的土地使用权获取方式1、划拨土地补办出让依据：武政规【2009】9号文要求：“一符合三不变”符合当前控规，土地主体不改变，土地用途不改变，使用强度等现状条件不改变如有一项改变，必须经过招拍挂程序进入市场。持土地证到规划局查询该宗土地是否符合当前总规以及局部控制性规划符合规划的由利用处受理，准备资料报市政府供地会讨论（一个月举行一次）通过供地会讨论以后核发供地计划回收原土地证，补缴出让金，重新核发规划用地条件，重新测图（地形图，地籍图，供地专用附图等）按照正常新增用地供地程序办理接下来的手续土地阶段2、土地使用权流转（出让地，划拨用地，农用地，集体用地）仅介绍出让地使用权流转母公司取得土地使用权后，将使用权流转到其全资子公司名下按照我国现行法律，不属于交易行为，不用重新进入市场。划拨用地使用权流转同理集体用地使用权流转十分复杂，此次不做介绍土地阶段二、土地储备阶段（一）土地储备范围为社会公共利益需要由政府依法收回的土地；土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者在规定的时间内未申请续期或申请续期未获批准被依法收回的国有土地；依法收回的荒芜、闲置的土地；依法没收的土地；改变原批准用途用于商业、旅游、娱乐、商品住宅等各类经营性项目的地；因单位搬迁、解散、撤销、破产、产业结构调整或者其它原因调整出的原划拨国有土地；土地阶段以出让方式取得土地使用权后无力继续开发、又不具备转让条件由土地使用者申请交回政府的土地；因实施城市规划需要由政府指令收购的土地；依法征用用于商业、旅游、娱乐、商品住宅等各类经营性项目的新增建设用地；转让价格明显低于市场价格，政府行使优先购买权收购的土地；无主土地；其它需要进行储备的国有土地。土地阶段（二）收储过程中各级土地储备中心负责完成该宗地的以下工作对原用地单位进行征地补偿，并签订储备协议，明确出让后土地收益的分配比例及方式。（图）对收储地块进行整理，并确定该宗地土地利用性质1、土地修边，规整宗地形状，便于进入市场后进行开发2、进行规划咨询，初步确定宗地利用性质3、申办《储备要点》（图）正式确定土地利用性质4、核发选址意见书（储备阶段核发，摘牌后存档，不发给开发商）5、核发规划用地条件土地阶段负责安置补偿工作（图）1、安置拆迁户2、地上附着物补偿3、青苗补偿4、水利设施补偿5、基本农田补偿，并负责复垦费下发6、征收集体用地的还负责置换安补偿被征收的基本农田，宅基地，集体组织办公用地。注销宗地原有相关证照信息联系武汉市勘测设计院进行勘界，并出具《勘界报告》（图），确定整理后宗地的四界。土地阶段地籍处办理用地范围，审核《勘界报告》储备阶段地籍调查，权属调查，指界。地籍调查成果送宗地所属辖区国土资源分局地籍科审核出具储备阶段地籍图，供地专用附图申报核发整理后宗地的《建设用地批准书》办理宗地进入市场前相关手续提交供地方案至武汉市国土资源和规划局及武汉市人民政府审议市局每月一次供地会，通过后报市人民政府办公厅六处，涉及农用地的还需上报办公厅八处，提交市长办公会审议。供地方案审议通过后，移交整理完毕后的宗地至武汉市土地交易中心土地阶段三、土地交易阶段1、审查确定交易项目，由市交易中心计划部安排交易批次；2、交易中心受理委托，由招拍挂部根据那排的交易批次发布出让公告；3、由交易部编制招拍挂出让文件；4、由招拍挂部组织招拍挂出让活动；5、由招拍挂部组织签订《成交确认书》；6、发布成交信息；7、组织签订土地转让补偿协议；8、核收土地出让收益和交易服务费；9、核发《成交确认书》。土地阶段四、交易后办理证照阶段（一）国有土地使用权出让合同需提交的资料：1、红线图2、办理合同申请书3、规划设计条件4、营业执照、机构代码、法人身份证明、委托办理人身份证明、合同办理委托书5、出让宗地平面界限图12份6、成交确认书土地阶段7、企业税源证明（税务部门盖章）；8、企业登记核准通知书或企业变更登记通知书（工商部门盖章）；9、项目竣工时间情况报告。土地阶段（二）建设用地规划许可证需提交的资料1、申请表（原件）；2、成交确认书（复印件）；3、原核发的规划条件、用地范围（复印件）；4、项目批准、核准、备案文件（原件或复印件）5、企业法人工商执照、房地产开发资质证书（复印件）；6、代表人身份证明（委托他人申报手续的还应提供由法定代表人出具的委托书和被委托人身份证明）；7、地形图电子文件（1：2000）；建设用般地规划绍许可证土地阶浩段（三）国毫有土地使订用证需提交咱的资料1、土地妥登记申请乘书2、营业矩执照、组六织机构代讨码、法人亭代表身份促证明、土婶地登记委农托书、3、成交叨确认书4、土地棕出让合同誉或划拨决志定书5、土地摧出让金发枝票6、地籍转调查表、踩指界法人汪身份证明桨及委托书7、地吃籍测量叨成果报躺告、用束地红线据图、地魄籍图、创宗地图佳（3份汽）8、建设锈用地规划梯许可证国有土地圣使用证工程规竞划报批蛇阶段一、建设约项目规划初方案审查二、可背行性研伙究报告三、环境秧评估四、立掘项批文五、绿催化审查六、水袖务审批七、人粒防审查八、消防越规划总平仗面审查九、气祸象、避椒雷设计归审查十、建设下项目施工疯图规划审谅查十一、怖建筑红胃线定位印册十二、建作设工程规婆划许可证工程规培划报批眨阶段（报规孕）工程规划明报批阶段一、建丸设项目献规划方价案审查持设计桨单位所活出规划慌方案到辱规划局生申请建蛮筑方案据审批，懒以获得《规划建筑索方案批准优意见书》为目的。此方案的哥确认是对间项目的投坦资估算、画资金筹措妥、项目组晃织管理和钱实施进度框的编制，滑以及经济代效益、社答会效益等盯提供依据炮。这个阶段烟就是审查确小区的总节平面规划帅图纸，也销就是审一牙个小区的误建筑物都瞧是怎么排洁的，每栋兰单体建筑烘有多高，掌有多大，散各栋单体佳建筑之间步怎么间隔除，间距是送多少，日歉照够不够胃，总容积滑率是多大硬，有没有绪超过规定悟的容积率道，建筑密话度是多少思，进出小跟区的道路添怎么安排纲，是不是惜符合消防述规范等等违。也就是审参查方案有六没违规现赞象。工程规划努报批阶段所需提诞交的资喷料:1、申皂请（原初件）2、法定叶代表人身本份证明（似委托他人活申报手续布的还应提窜供由法定络代表人出努具的委托娇书和被委盏托人身份弹证明）；3、设计犁单位的资绝质证明（否外地设计收单位需提斯供备案证钥明、复印逐件）；4、建设闷项目选址悉意见书、轻建设用地座规划许可龟证（附规惯划设计条月件和规划阵用地范围虾线、复印嗽件）；5、土地巾证（复印佳件，提供拣原件对照道核实）或厌使用土地霉的有关证是明文件（纲原件）；6、地梨形图电叹子文件申（附道夏路红线扁，重要贪建筑工昏程项目恒根据需核要提供削1：5除00地苹下管线坛图）；7、规碰划（建狐筑）方做案图纸妨（原件漆）及电催子文件冬（含效裁果图）斯2套；8、各革类技术宗评估论爹证报告勉（原件刮，含日会照、交吓通、指资标校核霸等方面沃技术报信告）；9、三树维数字隐地图电秆子文件烧（重大昂建筑工吗程项目船需提供所）；规划（建捧筑）方案尘图纸（原羊件）及电晴子文件（药含效果图叫）2套方案总平索面蓝图报规文康本：总何平面方桑案+建筑平辣立剖方菌案预审武汉市国帖土资源和由规划局东漂湖新技术攻开发区分尼局方案征腊求意见专喝用章规划设计屡条件+市政道委路规划仗条件+武汉市第248号令工程规兔划报批钳阶段二、可行采性研究报筋告项目可舒行性研即究报告菠由具备积相应工影程咨询清资格的泻机构编救制，由烂国务院趣投资主百管部门氧核准的财项目，侵其可研掘报告由麦甲级资霸质的机单构编制岩；由省少、市、爽区政府特部门核绩准的项音目，其白可研报症告由乙皱级以上欠资质机乖构编制烫。可行性研拘究报告编税制要求的集内容：1、项目乒开发申请过单位情况装；2、拟建寻项目情况烛；3、建猴设用地承与相关撑规划；4、资联源利用收和能源筛耗用分戏析；5、生态民环境影响板分析；6、经粮济和社新会效果疮分析；7、依则法必须梨招标项易目的招玩标内容遣。工程规锤划报批院阶段三、环境喝评估提供的相谈关项目开豪发资料：1、可拼行性研呢究报告莫；2、设计私方案说明习、规划总木平面、用恢地红线图拿；3、供弓水、供别电、供黑气、排拥水、供音热等公际用设施机的建设窝情况；4、立面金、美观、铸景观、生宋态人流、凳车流方面挡、方面的豆设计特点缝；5、本麻项目设巴计采用厨的废气随、废水覆、噪声叙以及固佛废污染杀防治措醉施；6、施换工周期族、预期疮交付时辟间、项防目进度蔽计划。环评收满费标准兵：工程规划劫报批阶段工程规划活报批阶段四、立鸽项批文所需提课交资料夹：1、可禁行性研傲究报告膊；2、营隶业执照妹（正、宇副本）浆、组织观机构代督码（正才本）；3、建阅设用地俩规划许蚊可证。呆国有土叮地使用管证；4、环怀评报告惭；5、立客项申请划报告。工程规划盼报批阶段五、绿化蛇审查（一）建虑设工程项态目配套绿像化用地面熄积占该项挺目总用地怎面积的比服例（以下泊简称绿地虫率），按隔照下列规感定执行：1、在思建筑密该度一区滋内的居马住区项音目的绿朵地率不咸低于2拼5%，泼其中公汁共绿地撑按居住晌人口规庸模人均窗不少于学0.5辛平方米妄；在建滔筑密度递二区内博的居住斗区项目击的绿地蝴率不低挖于30约%，其取中公共劈燕绿地按奴居住人禾口规模钢人均不幅少于0根.8平锹方米；怎在建筑肥密度三住区内的吹居住区喊项目的扫绿地率来不低于乔35%纺，其中铲公共绿御地按居坚住人口雅规模人序均不少卡于1平波方米。2、商蛋业、金湿融保险绘业、贸刊易咨询垃业、服米务业、单旅馆业当、市场妙等商业粉金融业奇项目，体以及仓交储企业翠的库房妇、堆场丑、包装咱加工车虎间及其杂附属设闹施等仓屡储项目侄，其绿锄地率不硬低于2绝0%。3、机关蛇团体办公塘、文化娱穴乐、体育协、医疗卫巨生、教育红科研设计侄等项目的车绿地率不僵低于35汽%。工程规乓划报批犹阶段4、铁径路、公烧路、管固道运输袄、港口匪、机场互等城市凭对外交孝通运输三及其附淘属设施径项目和原工业项览目的绿挂地率不残低于2斜5%，用其中产廉生有害被气体及删污染的愉工业项链目的绿义地率不谱低于3壶0%，份并设立礼宽度5继0米以厕上的防郑护林带端。5、居住唤区公共绿披地内的园伙林设施（误包括亭、碎台、楼、烛阁、廊、钩喷泉、雕距塑、假山表石、游泳抖池、硬覆联盖地活动披场等）占破地面积小滋于该块绿朽地面积3育0%的部辨分，计算碌为居住区坦公共绿地礼；大于3钻0%的部阁分，不计份算为居住恭区公共绿牙地。6、地下博建筑顶板斥至室外自援然地面，仰或半地下虚建筑高出坑自然地面镰1米以内副，且采用宫自然山势路隐蔽式绿拳化布置、删覆土厚度统不小于0东.6米的享，按其面镇积的2/滤3计算为输绿地。7、独立也人工造景讨水域按其爆面积的1焰/3计算浪为绿地。8、空心魔砖种植草茂坪的，按猜其面积的宾25%计凤算为绿地统。9、屋谅顶和地共上架空兔层的人月工绿地扔覆土厚派度不小饿于0.症6米的农，按其陶面积的袋25%缴计算为乔绿地。工程规划约报批阶段工程规划榨报批阶段（二）蚀绿化审宅批所需州提交资吸料1、申请坦表1份；2、该播建设项估目法定鲁代表人孟和经办景人的个罩人身份示证、授渗权委托查书各1叉份；3、该淡建设项橡目经规情划部门特批准的驶土地证铁、建设园用地规巩划许可法证1份份；4、规叫划部门耻批准的用总平面脑方案设保计图（累绿化用功地区域蛛为用点渠表示的乔闭合蓄线，突绿地面置积要有件分区计雷算数据填，有地辽下室的驻应标明偷范围和灶覆土厚姐度。属谣住宅项窗目其图廉中技术维经济指染标或设逼计说明值内应含眯住户数减）3份析；5、建探筑核位结红线图抬、建筑烂红线定威位册1乐份；6、工业怒项目需提静交环保评省估书1份附。以上资村料需提皂供电子腐版（或灵扫描版晋）**小区绿地率绿地类型绿地编号现状面积计算面积

1、花坛绿地面积14472.34472.3花坛面积100%计算

217261726

33241.63241.6

43184.63184.6

55722.85722.8

2、停车场绿地面积1390.697.65停车场计算面积为原面积25%

2153.638.4

3272.568.125

41065.4266.35

3、墙角绿地面积1159.495.64墙角绿地计算面积为原面积60%

2265.3159.18

3218.3130.98

4159.995.94

4、地下范围线绿地面积1734.5489.666667地下范围线计算面积为原面积2/3

21214.3809.533333

31123.6749.066667

5、水域面积14115.11371.7水域计算面积为原面积1/3

绿地总面积

22719.5317

净用地面积

147819.9

绿地率

0.15369738

武汉市人扮民政府关扯于印发武嘱汉市建设别工程项目配套绿济化用地小面积审快核办法菊的通知武政〔200招5〕35号工程规期划报批店阶段六、水务纠审批所需提交歉的资料：1、申请乓表；2、《傍排水许周可证》宁申请表巷；3、建设校用地红线惑图；4、分果开的雨各、污平颤面图以浮及雨、挂污综合征图；5、排水醋水质、水腰量检测报遗告；6、立项瓦批文、建盯筑红线定聚位册；工程规况划报批塞阶段七、人防缎审查1、人防杜工程报建人民防空帝工程建设贤项目：a、规划嫩部门出具拒的《建筑榜规划方案馆》、《朝办理人防城、垃圾处拾理相关手岭续联系单枪》或《建慎筑核位红释线图》；轨b、傻人防部门表出具的《缩慧防空地下悠室工程施顾工图审查汇表》；安c、地躁面各栋建掘筑的面积栋及楼层列摇表（加盖析设计单位王公章）并伏附各栋建期筑的标准另层平面图邪（此项资远料仅在需肾要时提供阴）；驾d渐、《人防辣工程报建织登记表》侵（用于确投认建设场浸地内是否针有已建人宝防工程需喊拆除）工程规划止报批阶段XX建惰设项目狐：a、建劣设单位掏所提人右防XX龟建设申丝式请及相昂关资料疑；毒b、译规划部碑门出具性的《建转筑规划美方案》拢、《办攻理人防狱、垃圾易处理相悼关手续塞联系单司》或《忙建筑核县位红线文图》；六c某、地面板各栋建符筑的面极积及楼臣层列表输（加盖馋设计单季位公章齐）并附且各栋建细筑的标佳准层平腊面图（谨此项资仰料仅在桶需要时扰提供）谎；室d、《差人防工亡程报建结登记表猫》（用惨于确认三建设场帮地内是萝否有已膜建人防随工程需改拆除）XX建设秧条件：a、采刚用桩基肢且桩基缴承台顶根面埋置父深度小节于三米促（或者拖不足规冬定的地旧下室空缩慧间净高漫）的；工程规乘划报批孔阶段b、按规天定指标应映建防空地尺下室的面均积只占地与面建筑首超层的局部或，结构和岁基础处理偷困难，且晨经济很不洪合理的；c、建在兆流砂，暗弃河、基岩煎埋深很浅拜等地段的损项目，因锋地质条件消不适于条权件不适于胶修建的；d、因建律设地段房悔屋或地下僵管理设施域密集，防懒空地下室仰不能施工蕉或者难以帜采取措施丝式保证施工社安全的。2、人防愿工程方案护审批规划批榜准的建刮筑方案规划审批鲁的建筑方邀案批准意因见书人防总岭平面图棋（方案叫）3、人防暖工程施工第图审查全套人评防工程懒施工图考设计文铲件和电绘子版结合民执用建筑摇修建防妇空地下论室联系硬单工程规膜划报批课阶段工程规划烂报批阶段4、人防脆工程XX己建设费经人防主青管部门审索核报同级遍人民政府宵批准后，捎下列新建掀民用建筑待项目可以诱减免防空客地下室X眉X建设费探。除此以质外，对应房诚建防空地争下室的面蜡积或应收刚取防空地察下室XX往建设费的纹，任何部槽门和个人蹲不得随意誓减免。a、享支受政府宵优惠政郑策建设臂的廉租拳房、经舰济适用状房等居荒民住房者，减半洗收取；b、新歪建幼儿锣园、学贞校教学嗓楼、养警（敬）饱老院以陶及为残帆疾人修亮建的生改活服务今设施等拍民用建哈筑，减腹半收取忽；c、临时素居民建筑沿和不增加畏面积的危煌房翻新改溪造住宅项却目，予以咸免收；d、居热民自建悟自用且胁建筑总兽面积4北00平泽方米（瓦含）以着下的住箭宅，暂封不征收启；e、因遭苦受水灾、威火灾或其拌他不可抗煌拒的灾害盯造成损坏急后按原面哈积修建的贫民用建筑哈，予以免筐收。工程规俩划报批若阶段XX建设忠费收费标爱准：a、武摧汉市中喷心城区舌及东西姿湖区、者武汉经汗济技术虹开发区盛、武汉霜东湖新咳技术开意发区1层500依元/平逐方米，b、蔡甸英区、江夏裙区、黄陂抬、新洲区责城关为8腾00元/版平方米、吐汉南区不北得收取X钞X建设费球；c、宜谊昌市、鹿襄樊市宣、黄石铲市、十矿堰市、抖荆门市粘、荆州叹市、鄂何州市、磨黄冈市掏、咸宁腹市中心扩城区1写200汗元/平摘方米；d、其他邻人防重点酒城市市区筋、县（区兆）城关为碗800元普/平方米惩。其中，肠省政府鄂按政发〔2缠002〕逢17号列醒入的国家外和省扶贫虚开发重点飘县（市）腹城关按其矿同类县（室市）标准丈的80%傅收取。e、6B乌级防空地太下室的X砖X建设费苦暂按上述遭收费标准饮的80%岁收取。工程规划励报批阶段5、人防许工程配建度标准a、人仙防重点倾城市新框建10家层（含笛）以上块或基础袭埋置3器米（含忙）发上梨的民用却建筑，尊按照地授面首层仆建筑面陡积修建宰6级（榜含）以滴上的防包空地下园室。b、新炸建除一蛇款规定丽和居民讲住宅以市外的其蕉他民用帐建筑，李地面总户建筑面届积在2河000积平米以岂上的，冷按照地蔬面建筑耻面积的况2-4继%修建盾6级（数含）以赶上防空水地下室印，其中断，武汉泡市、宜太昌市的烛中心城湖区按照真4%修宏建；襄手攀市、息黄石市袄、十堰眠市、荆舟州市、首鄂州市滤、孝感敢市、黄凤冈市、杜咸宁市腥的中心淡城区按捎照3%闸修建；雅其他城帅市、县扒（区）负城关按文照2%报修建。c、开发勇区、工业历园区、保遭税区和重客要经济目茧标区除一皮款规定和禽居民住宅脊以外的新良建民用建驶筑，按照雷一次性规矿划地面建黄筑面积和苹第二款规城定的比例狮集中修建龟6级（含祖）以上防烟空地下室刺。d、新扛建除一冻款规定遥以外的园人防重盐点城市脑的居民善住宅楼委和危房来翻新（哭指危房再拆除后谅在原址沾重建）贱的住宅哈项目，染按照地困面首层策建筑面胃积修建谁6B级晴防空地将下室。工程规划亮报批阶段八、消其防规划权总平面泼审查（一）原审查范洗围：1、对具遭有下列情俱形之一的益人员密集稳场所，建宇设单位应乌当向公安疑机关消防役机构申请棒消防设计白审核：a、建筑谊总面积大席于200专00平方忘米的体育饱场馆、会横堂，公共还展览馆、邮博物馆的叠展示厅；b、建筑筋总面积大心于150舱00平方扁米的民用壁机场航站艺楼、客运社车站候车辽室、客运药码头候船暖厅；c、建筑遵总面积大封于100枕00平方修米的宾馆塑、饭店、居商场、市字场；d、建筑型总面积大已于250嚼0平方米药的影剧院摘，公共图怒书馆的阅中览室，营阀业性室内袄健身、休济闲场馆，皇医院的门钞诊楼，大玻学的教学惊楼、图书建馆、食堂交，劳动密林集型企业怨的生产加卸工车间，江寺庙、教泡堂；工程规颤划报批喊阶段e、建筑间总面积大庄于100批0平方米巷的托儿所缎、幼儿园漂的儿童用库房，儿童知游乐厅等辰室内儿童婶活动场所经，养老院驰、福利院恳，医院、辛疗养院的件病房楼，睡中小学校绍的教学楼恒、图书馆信、食堂，逝学校的集尝体宿舍，估劳动密集叛型企业的琴员工集体翠宿舍；f、建古筑总面宴积大于飞500蚂平方米妙的歌舞悔厅、录录像厅、桌放映厅维、卡拉止ＯＫ厅划、夜总桃会、游液艺厅、嚷桑拿浴畜室、网信吧、酒信吧，具俗有娱乐钢功能的勒餐馆、让茶馆、英咖啡厅果。2、对具商有下列情鸡形之一的否特殊建设跌工程，建闷设单位应兼当向公安兼机关消防川机构申请托消防设计毯审核：a、设跳有第1梳条所列驰的人员田密集场辜所的建减设工程简；b、国家计机关办公售楼、电力浊调度楼、斥电信楼、窗邮政楼、喊防灾指挥断调度楼、陕广播电视脖楼、档案点楼；c、本国条第一冈项、第翻二项规扣定以外扮的单体回建筑面岸积大于听400离00平反方米或井者建筑蕉高度超淹过50下米的其浓他公共宏建筑；工程规染划报批丢阶段d、城市某轨道交通桃、隧道工胡程，大型突发电、变描配电工程透；e、生产亩、储存、借装卸易燃双易爆危险粥物品的工石厂、仓库竖和专用车附站、码头孙，易燃易除爆气体和岗液体的充手装站、供古应站、调桌压站。（二）毅需提交饰的资料1、建设裤工程消防圾设计审核演申报表；2、建设除单位的工掘商营业执接照等合法遗身份证明祖文件；3、新塑建、扩妥建工程办的建设锋工程规统划许可倘证明文趁件；4、设杜计单位磁资质证涝明文件睡；5、消惹防设计点文件。6、建筑漏红线7、介庭绍信（亮委托书峰）8、经晃审查合淹格的规盛划总平部面图工程规汉划报批丸阶段工程规疮划报批辉阶段九、气象至、避雷设吸计审查需提交渡的资料背：1、《防父雷装置设昏计审核申师请书》；2、设当计单位搜和人员悉的资质丝式证和资廉格证书券的复印茂件；3、防律雷装置痰施工图仰设计说锋明书、古施工图采设计图邻纸及相誓关资料壤；4、设计赠中所采用撇的防雷产船品相关资葛料；5、需要歇进行雷击雅风险评估杠的项目，跟提供经当锯地气象主孩管机构认锈可的防雷斑专业技术沫机构出具惨的《雷击梯风险评估勇报告》；6、经颠当地气定象主管尖机构认章可的防认雷专业仔技术机鸣构出具慕的《防门雷装置土设计技欢术评价料报告》请。工程规南划报批毫阶段工程规苍划报批攀阶段十、建慈设工程堡施工图辆规划审走查所需提交戏资料：1、申挽请（原晒件）；2、土地困证（复印傍件，提供久原件对照侮核实）或贸使用土地摘的有关证昆明文件（霜原件）；3、建筑寻施工图1舅套、总平沃面2-4故份（原件戒）及电子则文件；4、建佩筑效果腰图一式甲三份及番电子文于件；5、《规禾划（建筑挺）方案批尿准意见书降》确定的员相关部门臭审查意见后或回执（稠原件）；与后期实炉际建筑施甲工图相同工程规粪划报批她阶段十一、蒸建设工溜程红线肺定位册所需提冰交资料库：1、申督请（原扶件）；2、地请形图电瞧子文件悟；3、施哄工图审广批意见捧（复印决件）；工程规划荐报批阶段工程规良划报批刮阶段十二、建虎设工程规望划许可证所需提交犯资料：1、申请供（原件）估；2、红肢线定位妙册正本删（原件馋）；3、人处防意见个（原件宇）；4、环谁评意见饺（原件燥）；5、绿脖化意见音（原件彻）；6、水同务意见幸（原件译）；7、消贿防总平讯面意见比（原件妙）；步（被抽着查项目耽需提供梯）8、土欧地证（膛验原件帆收复印塘件）工程规划湿报批阶段工程许功可报批辈阶段（报建）工程许另可报批取阶段一、报举建二、招投绳标（监理养单位、施波工总包单爷位）三、监理畏合同和总自包合同备弓案四、建品设工程交监理许法可证五、现找场安全呈文明施垄工报验润备案六、深坏基坑审波查、施皱工图审钩查（消地防、图幻玉审办）七、质梳量监督谅备案八、统流计局备隶案九、缴纳饺相关费用十、办理缠《建设工规程施工许昼可证》工程许愁可报批俭阶段一、报建1、凡慕在本市凡范围内估进行建惩设的，携其建筑卸面积达化到100枯0㎡的建设腥工程或倘工程造具价在50万元以上业的新建、先扩建和改汪建的建筑遗（构筑物错工程、市体政工程及宁装饰工程策）应办理舒工程项目表的报建手熟续。2、工程体建设项目漫的报建内菌容主要包松括:工程名称望、建设地庸点、投资鼓规模、资垂金来源、乎当年投资苍额度、工陕程规模、堪拟开工与灭竣工日期舒、发包方腔式、工程问筹建情况谷。3、建坟设工程朗报建必遥须有银属行出具面的资信璃证明（波工期一伙年内为秩投资额交的50%，工期呈一年以跟上为投引资额的30%）。工程许悲可报批队阶段4、所户需资料兰：立项批文建设用嫂地规划漫许可证国有土弱地使用致证资信证明拿（银行）底或资金来阔源证明施工图设刃计审查合岩格书或送渣审通知书工程许可误报批阶段二、监理麦、总包招建投标1、国汉家规定谱以下建容设工程悟项目，桂包括项浇目的勘冻察、设掩计、施副工、监永理、服浅务以及敞设备、洪物资材奏料的采锈购等，偶必须招仇标：施工单纷项合同连估算价良在200万元人民失币以上的雄；设备、观材料等戴货物的抗采购，森单项合脖同估算飘价在100万元人民碰币以上的套；勘察、膀设计、此监理、蓬服务的此单项合领同估算衔价在50万元人民爱币以上的善；单项合研同估算稍价低于此第1、2、3项规定的想标准，但界项目总投雪资额在3000万元人民孝币以上的畜。非建设工纽奉程项目单耕项合同估库算价在20万元人民昂币以上的渗设备、物育资、办公菌用品采购竞及委托服爹务等项目稳必须进行睛招标。工程许利可报批崇阶段2、民营烦房地产企荡业所开发描的项目，租没有强制鸽性要求必康须公开招隐标，均可拘采取邀请学招标的形味式。3、邀标流程雕：招标登鞠记。编制招邮标文件魄。对邀请投置标单位发率出邀标函抄（不少于3家）。投标单位剧领取招标行文件。现场踏胡勘，技镇术交底静。招标管理榴部门对投感标单位资堤格审查。投标。开标。评标。定标。签发中价标通知捞书。工程许帽可报批幸阶段三、监守理合同茅、总包妄合同备款案1、提交迁的资料（寇监理合同除备案）建设工盖程项目丈监理办旁证联系秩单（招春标办提再供）建设工歌程监理姿合同备吃案表（朵4份）生htt鸽p:/茫/ww安w.w寄h-c凳cic傲.co造m.c露n下载建设工峡程委托俩监理合括同及廉轮政协议浅书原件姥（不少趁于4份俭）中标通垂知书项目总监给理工程师而委托书项目总水监理工物程师资闪质证书监理单位迫资质证书工程许牌可报批扯阶段2、提决交的资仇料（施锻工总包祖合同备讽案）建设工程渡施工合同池备案表（肤4份）施工合境同（不筒少于4数份）招标文件舞（包括预史算控制价啄及电子数户据）中标通知泊书中标人著投标文邮件（包顾括商务切标、技肆术标、眨中标价韵电子数驶据）安全文明然措施费支巴付凭证，扑安全文明辈措施费使衬用计划情况说明离（合同签贷订之日起窑超过7天岛办理合同摘备案需提找供情况说连明）接受过处辆罚的、应尽提交罚款盯单据或补涝交规费相菜关单据工程许呆可报批裁阶段四、建辟设工程告监理许文可证(旦从20陵11年绘起不办误理监理茫证)1、需提厉供的资料建设工程乡丰规划许可眼证立项批中文建设工近程报建搜表监理单位化资质证书朝、营业执枝照、项目算监理人员寄的资格证毛书、项目祖监理部人酿员一览表臣（必须有巡寿安全监理奋人员）中标通知闪书、评标贱报告、中饥标公示、场招标投标勺情况书面慰报告监理合同监理合蒸同备案重表、联冰系单、吓登记表项目总监惑理工程师寸委托书工程许可网报批阶段五、现场封安全文明辱施工报验盒备案1、相短关表格嗓及资料建设工乞程文明害施工措输施审查局及开工杏勘验单建设工程构文明施工棒措施审查欣及开工勘旦验评估单建设工隆程文明猎施工措着施审查愿及开工锤勘验申树请表建设工程藏项目安全僵施工措施妹备案审查熄申报表建设工程南项目安全拘监督检查总登记表工程许骨可报批始阶段六、深住基坑审优查、施缘瑞工图审贤查（消级防、设斑计）1、深基凤坑工程系馅指设有地锹下建(构)筑物或开烧挖深度超泄过5米(含5米)及虽未帐超过5米,但地质丹条件和历周围环造境复杂侵、地下缓水位在拍坑底以粒上的基茶坑(槽)并采用支由护结构施扫工的工程壤。2、建设碑单位在进豪行工程项播目施工招瞒标时,应当将敌深基坑姨工程纳先入该项扛目一并鉴招标,不得肢解哨发包。3、深基坑工仰程开工前婆应具备的予条件：深基坑值工程在屿开工前巷必须取翅得《建高筑工程螺施工许超可证》叔。建设单位洋在申请领叔取施工许骗可证时，妖应当向受允监工程的抹施工安全陪监督部门须提供建设懒工程有关群安全施工钻措施的资激料，作为紧办理施工边安全监督吧手续的必变备条件。工程许可端报批阶段必须具备捐经施工企困业技术负涂责人审定贱、项目总嫌监理工程搭师签字认杂可的深基达坑专项施叛工方案和篮专家委员逗会出具的积书面论证锤审查报告锹。施工现场称应符合有猜关安全法刚律法规及睡强制性标毯准规定的草安全施工肤条件。施工企业差应确定项肿目经理，秋配备专职避安全管理宅人员及相唉关技术人援员；监理刻公司应委筋派具有深疤基坑施工催管理经验闸及具备专锦业安全知拌识或取得咽安全工程译师资格的鸦监理工程晃师负责深览基坑工程登的监理工样作；建设拨单位委派泰管理人员联负责参加劲各方具体看管理协调总工作。4、取岭得《深多基坑设收计审查爹论证意缸见书》5、施潮工图消蔑防审查皂，取得授《建设抱工程消葱防设计瓶审查意细见书》6、建设工程蔑施工图设级计审查，取得粥《建设遍工程施谷工图设择计文件所审查合违格书》工程许可援报批阶段建设项目斩施工图设恶计审查（邮含抗震）（一）杆施工图趣设计审赔查办理倡程序1、送审辫：建设单令位将施工申图勘察设立计文件送委交具备相辟应资质的藏审图公司付进行审查惑。2、受臭理：符担合受理森要求的水，审图泄公司发境放《武膨汉市建理设工程膀施工图糕设计文代件审查幕受理通长知书》傍。不符洪合受理叠要求的默，审图高公司应喇将需要吴补齐或程补正的助全部内坡容和要郊求以书搂面形式馒一次性城告知建毕设单位璃送审人庸，并发越《补齐夏资料通谷知书》雾。3、签直订审查揭合同：很建设单滑位与审满图公司模签订勘剪察文件旺审查合仪同。4、审身查：接也受任务冈的审图饮公司进宪行施工睡图设计焦文件审悦查，并笑提出《敢审查意症见书》损；建设需单位按不时限要富求在接巩受任务俱的审图池公司领养取《审眨查意见燃书》。5、复审矩：建设单炊位按《审租查意见书哗》内容进默行修改、于完善，并誓将修改、斜完善资料纯一次性送扰接受任务淹的审图公议司。6、领而取审查述结果：剑建设单观位按规醒定时限盾，到接析受任务尖的审图蛾公司领架取审查骄结论，建审查合夕格的项区目领取容《武汉先市房屋娃建筑工检程施工纠图设计毕文件审础查合格香书》。工程许快可报批改阶段（二）穴审查内最容1、是视否符合堤工程建细设强制筑性标准哥；2、地某基基础谦和主体葵结构的为安全性本；3、勘罪察设计夏企业和南注册执久业人员叶以及相错关人员赢是否按递规定在绘施工图构上加盖书相应的窝图章和绒签字；4、其丢他法律攀、法规渴、规章虚规定必旬须审查叮的内容什。（三）哈工程勘凭察文件蚊送审所需提交客资料：1、签寻章齐全板的勘察职文件4猾套；2、勘察袍文件电子雁文档光盘抢1份；3、建溉设工程任项目报饱建表工程许猾可报批栽阶段（四）狠房屋建靠筑工程火施工图驼设计文塑件所需提牵交的资梯料：1、规兄划部门祖核发的嚼建设工惩程规划陶许可证镰及附图距原件、帆复印件讯各1份伐；2、审查叔合格的勘匙察文件1宜份；3、勘恭察文件横审查合口格书原活件、复仪印件各粮1份；4、签章紫齐全的施孝工图设计塘文件4套卡；5、各类浴计算书1吨份（利用纠软件程序径计算的，尊需提供软常件名称、意版本，输岗入数据资范料和输勺出结果1钳份）；6、施工曲图设计文薪件电子文驴档光盘1驱份；7、民笋用(公朗用)建根筑节能昂备案登过记表；救（工业对建筑提暴前做好缎无节能摄设计证南明准备这）8、市鹊城建委及建设工津程报建电窗口发揪放的《子建设工卵程项目阳报建表肾》；9、审查狮需要的其咱他资料。工程许鱼可报批守阶段注意各劝个审批余文件名初字的统童一工程许住可报批税阶段七、质健量监督石备案1、需哑提供的熄资料建设工程须质量监督睁注册登记肌表建设工程山规划许可耽证施工图设题计审查合扎格书施工总跪包、监所理单位蹄中标通盯知书施工总灭包合同色、监理糟合同施工组秧织设计逢和专项麦施工方嫁案监理规划仅及监理实兴施细则工程许可嘱报批阶段八、统土计局备温案1、所需购表格固定资产蚊投资项目伞新开工统麦计备案表曲（统计局各盖章）工程许脱可报批终阶段九、缴幕纳相关辅费用工程许可狐报批阶段十、办异理《建渣设工程充施工许拘可证》1、需另提供的父资料建设工灿程报建秩表国有土地惯使用证、尺建设工地御规划许可井证、建设警工程规划羞许可证建设单位痕资信证明立项批居文、建答筑工程隔总规划哀平面图施工图凡设计审愧查备案馒单、合答格书建设工程灿项目全套听招投标资肿料（市管仪项目）工程许可帅报批阶段中标通北知书、弱中标公验示证明亲、评标胸报告及虹招标投绍标情况乳书面报符告（区断管项目信）施工合同掘、施工合任同备案表施工许可壶证申请表质量、安楚全监督登平记表建设工明程文明温施工开蚂工现场杜勘验评虏估合格蒙证深基坑就工程设拳计审查证专家委垂员会文奇件环境影响杏评估报告消防设去计审查房诚意见书固定资展产投资祸项目新调开工统嫂计备案武登记表工程许卖可报批笨阶段建设工螺程施工吉许可证项目预材售及抵君押、解郊押、登槽记阶段（预售）项目预售昂及抵押、您解押、登刊记阶段一、商粗品房预你售许可昂证二、房屋兴登记的目惑的和意义三、房贝屋登记录一般规锡范四、房甘屋抵押塔、解押五、登记苹类型解析六、缴纳最相关费用项目预售便及抵押、凯解押、登后记阶段一、商品粉房预售许窄可证（一）箩办理条音件1、已蛾交付全剂部土地糖使用权辫出让金蚊，取得脉土地使散用权证脱书。2、持有语建设工程牵规划许可队证和施工航许可证。3、商品格房施工形旅象进度应键达到以下遮要求：a、别尺墅类项斤目土建敏工程完兰工；b、底荡层（含薄四层）王土地结它构封顶邻，且砌席筑工程得完工；c、多层尚（含六跃么七）主体惕结构达到洽层数的三璃分之二；d、小高甩层及高层怨主体结构喉达到层数莲的二分之眠一且不得雄少于七层季；e、主懂体结构勿中地下唇室每层孕可抵地男上主体侨结构一越层。项目预堆售及抵峰押、解斧押、登胁记阶段（二）需提运交的资料1、武汉华市商品房辟预售许可狭申请表（赖含楼栋概霞况表、本卫次商品房脖预售申请庆情况表、萍项目基本蠢情况表、惊可售房源绩价格表、笛项目施工滚形象进度光现场核实扔表）2、营业脏执照及资滑质等级证畅书3、土地耽出让合同边及已交付遣的全部土犁地出让金锻证明材料4、《土匹地使用证闻》（以土薄地使用权漆、商品房贤进行抵押雹贷款的项茅目，须提掀供债权人涨出具的书丑面证明）5、建周设用地萄规划许蜻可证、懂建设工愉程规划程许可证弃、建设贿工程施壮工许可类证6、工耻程施工舟合同、鼓工程进尼度款支待付情况妥表7、商次品房预拥售方案寺（详见告三）8、房屋留权属登记妙测绘成果昂审核收件顶单9、前放期物业裤合同（廊需备案摇）项目预剪售及抵闻押、解醒押、登为记阶段（三）商防品房预售奖方案1、项菊目基本型情况（索含企业求名称、位项目名疗称、地血址、占侧地面积南、建筑旁面积、港总套数没、业主落共有房伤产说明畏、商业鬼配套设薪施、公馋益性公加共服务暑设施、望其他配叮套设施赞说明、煮物业公冈司情况蔬等）2、项瓜目建设研情况3、预售灶计划4、本轮次预售素申请情腐况5、销售炕价格6、销昌售方式7、解受决销售元矛盾纠嫂纷和突夺发事件柔的处理窑预案8、其他策事项（售螺楼部情况脚）9、相阅关承诺项目预售束及抵押、沫解押、登词记阶段（四）新售楼部缎规范管都理要求1、售楼午部应公示毁的内容a、证丙件：房阀地产开插发资质东证书、往建设用叨地规划凭许可证黎、国有的土地使邀用证、建设工爽程规划各许可证呢、建设掏工程施楼工许可坊证、商壁品房预亦售许可棋证b、城沟市商品肤房预售施管理办泊法；c、商工品房销饶售管理闻办法；d、商壶品房买吸卖合同梢样本；e、业灭主临时避公约；f、前税期物业谅服务合港同；项目预护售及抵球押、解阻押、登臣记阶段g、商品洪房预售方目案；h、房佛屋销控做表（含焦申报备抽案价格毫）；i、两书臂：《住宅嫌质量保证次书》及《忧住宅使用准说明书》部；j、执箩行建筑暴节能标激准情况鞭；k、代问理销售能公司的掉资质及案备案证终明；l、武阳汉市商君品住房过限购政放策的文骡件市物追价局、匙市房管灶局《关肥于进一刺步规范州商品房尽销售明塘码标价译的通知守》m、市价房管局脸关于加贺强市场片监管的戴文件项目预售暖及抵押、饰解押、登涌记阶段2、公尚示相关塔文件a、《关俗于调整我夫市住房限炊购政策有垄关问题的盾通知》（赞武房发【披2011稻】32号威）b、《关棕于贯彻落描实我市中谋心城区商准品住房限奶购政策的钳通知》（自武房发【柔2011用】7号）c、《关母于进一步费规范商品槐房销售明首码标价的稍通知》（最武价办【疲2010觉】104冷号）d、《单关于加愧强房地樱产市场投监管完疮善商品乔房预售庆管理工分作的通山知》（杆武房规纱【20悔10】斗2号则）e、《关钞于印发<其武汉市商胁品房预售毙方案管理迎暂行规定摔>的通知肌》（武房叛发【20兰10】1田15号）项目预滩售及抵俘押、解誓押、登翼记阶段（五）办理预柏售相关隔说明1、申框报预售缩慧相关表呢格数据国填写必闯须以规门划审批拥数据（里规划许花可证面宏积或总遭平图上控的经济援技术指疾标数据吉）为准弹填写，近不能以损预测面希积数据凤填写。2、若凶规划许须可证面传积与总超平图上任的经济副技术指恨标数据置有误，期需出具理规划局导关于项础目面积白说明情漫况书。耳超规划嗽面积的莲需规划烂验收处尿罚后再拥行申请膨预售证叫,不然舍房产预团登记系泼统无法辽登记超卧面积部稍分房产胖。3、抵酸押贷款域项目，剃债权人唯提供的亿书面证浊明必须美含抵押扁相关信笨息（他守项证书冲号、抵截押面积吸、金额伴、抵押动期限等野）说明暖。4、施煮工形象撤进度照犯片需能抚清晰辨棉认楼层连。5、预薄售申请结的最低乓规模不巡寿得小于枝栋。规恭划3万西平方米樱以下的怀一次性迹申报，妨超过3丢万平方衔米的每养次申报施不得低宁于3万才平方米伙。项目预象售及抵议押、解蓬押、登浑记阶段项目预恢售及抵江押、解荷押、登懂记阶段（三）茂房屋登辫记的目启的和意凝义1、维巾护房地卫产交易草安全。茶不动产购物权登锹记的主死要作用炉在于产步生权利赏公示的略效应，性以维护苹交易安格全为其欲首要的标制度价疯值。2、保护弯权利人的锅合法权益蹦。3、进鼠行社会拘管理的缎重要手膛段项目预队售及抵隐押、解岸押、登利记阶段三、房岔屋登记站一般规扯范（一）房葱屋登记的西原则1、依申验请登记原醉则2、房地涌权利一致唱原则3、属地正化管理原樱则（二）溪房屋登游记的类磨型1、所准有权登稳记（又辟包括初租始登记旋、转移狂登记、峰变更登师记、注愧销登记户等）2、他项颂权登记（夜又包括抵接押权登记愚、地役权贤登记，其能中抵押权覆登记包括三一般抵押悟权登记、浸最高额抵贵押权登记诊、在建工梢程抵押权毕登记，每惯种他项权匠登记又可忍分为设立子登记、转乐移登记、庸变更登记赌、注销登咬记等）项目预售携及抵押、室解押、登曲记阶段二、房鼻屋登记仔的目的钻和意义（一）《部房屋登记皇办法》出岁台背景1、市寸场环境下发生较商大变化检，出现赖了许多务新情况踢、新问谢题。2、《禁物权法教》出台跨。（二）培房屋登浪记的定嫌义1、原《终城市房屋别权属登记租管理办法凤》第三才条本办怜法所称房申屋权属登三记，是指报房地产行盐政主管部笔门代表政诱府对房屋苍所有权以妹及由上述仍权利产生死的抵押权亡、典权等元房屋他项养权利进行厚登记，并虑依法确认宰房屋产权值归属关系湖的行为。2、《房董屋登记办巩法》第二蜜条本办识法所称房庭屋登记，涝是指房屋圆登记机构辫依法将房辞屋权利和宜其他应当椅记载的事挖项在房屋酸登记簿上冤予以记载播的行为。项目预售大及抵押、帅解押、登逝记阶段4、预荷告登记俯（又包岩括预购查商品房坦预告登芳记、现宰房转让侍预告登摸记、则）以预堆购商品柜房设定两抵押的驶预告登糕记、房与屋抵押简权预告住登记）5、其他枯登记（包柱括更正登酸记、异议略登记等）驶。从所占用众的土地性适质看，还滴可所有的筑登记分为阁国有土地誓范围内的承房屋登记男，集体土虑地范围内缠房屋登记致两大种类导型。（三）房宫屋登记的削程序1、申请欧；申请：登害记申请人这向房屋所符在地登记务机构提出阵登记申请季，并提交潜相关证明枕材料的行俱为。a、共同申请与单方申请b、申请屡方式:自武己申请、旧委托申请将、代为申满请项目预售寨及抵押、处解押、登既记阶段共同申请申和单方申虫请：1、《便房屋登凭记办法黑》第十宅二条腐申请走房屋登啦记，应锡当由有词关当事很人双方闹共同申哈请，但升本办法芽另有规锹定的除辈外（预笔告登记耐）。2、有下逃列情形之榜一，申请盛房屋登记侮的，可以乎由当事人筐单方申请虹：a、因合狭法建造房潮屋取得房挨屋权利；b、因扛人民法鸡院、仲兔裁委员令会的生效法律剧文书取得房烂屋权利将；c、因朵继承、屋受遗赠雷取得房邮屋权利工；d、有盗本办法籍所列变缸更登记啊情形之洞一；e、房屋抓灭失；f、权利胖人放弃房鲁屋权利；g、法律而、法规规侨定的其他微情形（更盼正登记、梦异议登记妹）。项目预售烈及抵押、逝解押、登动记阶段2、受理级和审核a、查甩验申请趟登记材珍料。三个“一罩致”、一姜个“不冲漫突”，即嫌申请人与矿依法提交陆的材料记坊载的主体昌一致；申妨请初始登义记的房屋堂与申请人毕提交的规弊划证明材农料记载一凡致，申请嘱其他登记雀的房屋与距房屋登记云簿记载一哗致；申请暴登记的内盖容与有关蚊材料证明杀的事实一惯致和申请战登记的事投项与房屋冶登记簿记恭载的房屋驻权利不冲羽突；不存吩在《房屋飘登记办忘法》规尽定的不铃予登记四的情形。b、询问申请颠人c、实愚地查看项目预售秤及抵押、粱解押、登惠记阶段《房屋登族记办法》油规定的不色予登记的交情形：第二十二渗条有下婆列情形之茎一的，房暴屋登记机稻构应当不裁予登记：a、未飞依法取唐得规划仔许可、村施工许批可或者氏未按照硬规划许趴可的面丘积等内神容建造哥的建筑稳申请登期记的；b、申请训人不能提时供合法、船有效的权深利来源证斜明文件或额者申请登野记的房屋嫩权利与权卡利来源证俗明文件不份一致的；c、申讽请登记蓄事项与睬房屋登赢记簿记困载冲突刃的；d、申迈请登记文房屋不肌能特定始或者不桐具有独东立利用棚价值的虫；e、房船屋已被芬依法征兵收、没掀收，原衫权利人猪申请登觉记的；f、房刃屋被依迅法查封姓期间，晋权利人怒申请登尝记的；g、法律跳、法规和魔本办法规秘定的其他辜不予登记孙的情形。项目预售饿及抵押、书解押、登其记阶段询问当尘事人a、申请纸登记事项龙是否是其快真实意思慰表示b、申请堆登记房屋民是否为共虑有c、房屋接登记薄记摔载的权利香人是否同开意更正d、是否瞧有承租人渗、承租人浸是否放弃夹优先购买牢权e、询问峡结果应经目申请人签树字确认，魂予以保留但。现场查夜看《房屋陡登记办扬法》第毛十九条些办理杰下列房齐屋登记前，房屋数登记机废构应当业实地查肉看：a、房来屋所有笛权初始借登记；b、在娘建工程殿抵押权突登记；c、因尿房屋灭雀失导致阴的房屋奇所有权摧注销登挣记；d、法律教、法规规菌定的应当标实地查看晃的其他房迷屋登记。项目预售芒及抵押、银解押、登慨记阶段3、公告《房屋登记窜办法》具第二十荣七条房蒸屋权属证拌书、登记映证明遗失稀、灭失的说，权利人够在当地公绍开发行的窗报刊上刊关登遗失声物明后，可浇以申请补唉发。在补饮发集体土丧地范围内领村民住房惹的房屋权骡属证书、帜登记证明清前，房屋跪登记机构辆应当就补赛发事项在缺房屋所在欢地农村集倾体经济组盯织内公告第四十包一条番经登记悔的房屋皮所有权字消灭后纳，原权脉利人未使申请注摄销登记鬼的，房架屋登记之机构可还以依据栋人民法剩院、仲朽裁委员蔑会的生振效法律瞎文书或春者人民己政府的旬生效征特收决定点办理注沸销登记劳，将注辅销事项嚼记载于彼房屋登红记簿，随原房屋今所有权站证收回国或者公方告作废捞。第八十一挡条司法浑机关、行纽奉政机关、税仲裁委员谢会发生法领律效力的比文件证明元当事人以芒隐瞒真实昆情况、提资交虚假材胜料等非法类手段获取汪房屋登记雨的，房屋柄登记机构逐可以撤销填原房屋登沸记，收回凯房屋权属跑证书、登摇记证明或抢者公告作揭废。第七条宪房屋权登记机构门认为必要尝时，可以才就登记事兵项进行公过告。项目预迎售及抵虹押、解硬押、登涂记阶段四、房吸屋抵押凑、解押1、《万抵押管赢理办法妹》第十竞三条率国有企警业、事业单位本法人以国家授堪予其经营阔管理的房傍地产抵押蔽的，应当坦符合国有资押产管理的有关霸规定。2、第十毅