建设工程造价费用构成精讲讲义含案例解析

第二章工程造价的费用构成第一节工程造价相关概念第二节建筑安装工程费用第三节设备及工器具购置费第四节工程建设其他费用第五节预备费、贷款利息、调节税第六节工程造价构成的影响因素第一节工程造价相关概念（一）

建设项目总投资．一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设项目总投资包括固定资产投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设项日总投资则只包括固定资产投资。（二）固定资产投资：形成固定资产的资金垫付行为----工程造价（三）固定资产：是指使用年限在一年以上、单位价值在规定的额度以上(一般为2000元以上)、在使用过程中基本上不改变实物形态的主要劳动资料和非生产用房屋、建筑物、设备等。凡不符合上述条件的劳动资料，一般称为低值易耗品。低值易耗品与劳动对象统称为流动资产。第一节工程造价相关概念（四）静态投资：工程计价时，以某一基准年、月的建设要素的单价为依据所计算出的工程造价瞬时值。（例三峡工程静态投资1800亿元）（五）动态投资：为完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和。（例三峡工程动态投资2000亿元）(六）工程造价计价特征：1、单件性2、多次性（投资估算、概算、预算、合同价、结算、决算）3、动态性4、组合性(分项工程分部工程单位工程单项建设项目）

5、方法多样性6、依据的复杂性第一节工程造价相关概念（七）我国现行工程造价的构成按照原国家计委审定发布的《投资项目可行性研究指南》规定：建设项目总投资包含固定资产投资和流动资产投资，建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。

工程造价的构成建设项目总投资固定资产投资（工程造价）流动资产投资（1）建设安装工程费用（2）设备及工、器具购置费用（3）工程建设其他费用静态投资（4）预备费基本预备费涨价预备费

（5）建设期贷款利息动态投资（6）固定资产投资方向调节税铺底流动资金

建设工程造价构成与未来企业生产经营有关的其他费用工程造价设备及工器具购置费用建筑安装工程费用工程建设其他费用预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税设备购置费工具器具及生产家具购置费设备原价设备运杂费直接费间接费利润税金土地使用费与项目建设有关的其他费用基本预备费涨价预备费2000年1月起，暂停征收第二节建筑安装工程费用我国现行建筑安装工程费用构成：建筑安装工程费直接费间接费利润税金第二节建筑安装工程费用一、建筑安装工程费用内容

1．建筑工程费用内容

(1)各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。

(2)设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用o(3)为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理，环境绿化、美化等工作的费用。

(4)矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。第二节建筑安装工程费用2．安装工程费用内容(1)生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用，附属于被安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费o(2)为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。2003年206号文件建筑安装工程费用的构成附表：建筑安装工程费用项目组成表

1.1.1人工费1.1.2材料费1.1.3施工机械使用费1.1直接工程费1.2.1环境保护1.2.2文明施工1.2.3安全施工1.2.4临时设施1.2.5夜间施工1.2.6二次搬运1.2.7大型机械设备进出场及安拆1.2.8混凝土、钢筋混凝土模板及支架1.2.9脚手架1.2.10已完工程及设备保护1.2.11施工排水、降水1.2措施费1.直接费2.1.1工程排污费2.1.2工程定额测定费2.1.3社会保障费⑴养老保险费⑵失业保险费⑶医疗保险费2.1.4住房公积金2.1.5危险作业意外伤害保险2.1规费2.2.1管理人员工资2.2.2办公费2.2.3差旅交通费2.2.4固定资产使用费2.2.5工具用具使用费2.2.6劳动保险费2.2.7工会经费2.2.8职工教育经费2.2.9财产保险费2.2.10财务费2.2.11税金2.2.12其他2.2企业管理费3.利润

4.1营业税4.2城市建设维护税4.3教育费附加4.税金建筑安装工程费

2.间接费

§2-2建筑安装工程费用一、直接费（一）概念直接费是指直接消耗在建筑安装工程施工生产中，构成工程实体的人工、材料、机械等费用，以及措施费的总称。（二）直接费组成根据国家有关规定，直接费组成，见下图。直接费人工费材料费施工机械使用费直接工程费措施费

6二次搬运1环境保护2文明施工3安全施工

4临时设施5夜间施工7大型机械设备进出场及安拆

8混凝土、钢筋混凝土模板及支架9脚手架10已完工程及设备保护11施工排水、降水直接费的组成示意图§2-2建筑安装工程费用(一)直接工程费含义直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。组成由人工费、材料费、施工机械使用费组成。计算方法直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费=Σ（分项工程量×相应项目预算定额基价）

§2-2建筑安装工程费用1.人工费1）含义人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。§2-2建筑安装工程费用计算方法：人工费=∑（工日消耗量×日工资单价）=∑[分项工程的工程量×相应预算定额基价中的人工费（或相应地区单位估价表中的人工费）]其中：2）包括内容①基本工资G1是指发放给生产工人的基本工资§2-2建筑安装工程费用②工资性补贴G2是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等§2-2建筑安装工程费用③生产工人辅助工资G3

是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因天气影响的停工工资、女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。§2-2建筑安装工程费用④职工福利费G4是指按照规定标准计提的职工福利费。

§2-2建筑安装工程费用⑤生产工人劳动保护费G5是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。§2-2叮建筑安装灶工程费用2.材料窑费1）含义材料费忆是指施亲工过程令中耗费男的构成苏工程实扭体的原虏材料辅最助材料满、构配铃件、零昌件、半暗成品的引材料费拨用和检爪验试验疗费。§2-糟2建筑厉安装工寇程费用2）材料费华用包括拿的内容材料原价惑（或供应跃价格）材料运杂青费运输损很耗费采购及绒保管费检验试裳验费指材料跪自来源半地运至车工地仓宾库或指犁定堆放三地点所桃发生的嫌全部费决用。是指材插料在运茎输装卸尤过程中舍不可避间免的损港耗是指为组叫织采购、肃供应和保适管材料过衫程中所需衣要的各项执费用。包色括采购费烤、仓储费辛、工地保自管费和仓蒙储损耗§2-2浴建筑安装沸工程费用检验试堆验费：是指边对建筑暖材料、描构件和假建筑安醒装物进鹊行一般涌鉴定、剧检查所靠发生的挠费用，包括自设试验蜻室进行试冲验所耗用辩的材料和嗽化学药品歇等费用。不包括新结构授、新材脑料的试公验费和经建设单结位对具南有出厂责合格证狸明的材言料进行切检验，奇对构件胆做破坏遇性试验眼及其他亭特殊地加求检验疼试验的恩费用§2-2使建筑安装种工程费用4）计票算方法材料费=∑（材稼料消耗译量×材膊料基价麻）+检源验试验岭费=∑[分款项工程属的工程熊量×相山应预算恒定额基释价中的张材料费炮（或相涉应地区协单位估蛛价表中检的材料禾费）]六+沃检验试哪验费材料基价检验试先验费§2-疯2建筑径安装工咐程费用3.施浸工机械匆使用费1）含义施工机械轰使用费是礼指施工机本械作业所慰发生的机纤械使用费槐以及机械数安拆费和胞场外运费土。§2-刮2建筑共安装工广程费用2）包括够内容①台班折赔旧费是指施晋工机械停在规定罢的使用玻年限内谈，陆续迹收回其酸原值及蔬购置资喝金的时鞋间价值件。残值率对存大型、中听小型和运率输机械，誉分别按5待%、4%很和6%计架算。§2-奥2建筑鹊安装工昆程费用②台班大幅修理费是指施厦工机械藏按规定孤的大修脑理间隔馋台班进蜂行必要另的大修核理，以遭恢复其今正常功吗能所需震的费用萄。§2-厌2建筑寒安装工烈程费用③台班经牺常修理费指施工因机械除伟大修理迫以外的剪各级保浩养和临税时故障怠排除所长需的费老用。包径括为保龙障机械另正常运猛转所需桑替换设寇备与随担机配备巧工具附揪具的摊宏销和维留护费用失，机械号运转中话日常保疑养所需稻润滑与等擦拭的叔材料费摧用及机倡械停滞凯期间的窗维护和绢保养费葱用等。§2-2哗建筑安装转工程费用④台班助安拆费脖及场外墓运费台班安拆环费是指施查工机械在乏现场进行相安装与拆骡卸所需人供工、材料壶、机械和做试运转费横用以及机丹械辅助设旦施的折旧赠、搭设、苍拆除等费羽用；场外运输延费指施工必机械整体械或分体自诸停放地点亿运至施工叠现场或由触一施工地既点运至另池一施工地磁点的运输拴、装卸、干辅助材料遣及架线等名费用。§2-闻2建筑因安装工朋程费用§2-出2建筑妙安装工轿程费用⑤台班庙人工费指机上询司机（糠司炉）填和其他淋操作人奔员的工牢作日人倾工费及沟上述人稿员在施汉工机械傻规定的茧年工作觉台班以差外的人贞工⑥台班燃魄料动力费指施工机腹械在运转乳作业中所判消耗的固绝体燃料（腿煤、木柴染）、液体沈燃料（汽谜油、柴油疼）及水、药电等。§2-早2建筑槐安装工扭程费用⑦台班剑养路费施及车船百使用税指施工机享械按照国允家规定和龙有关部门后规定应缴段纳的养路唇费、车船好使用税、错保险费及崭年检费等腾。§2-幅2建筑洪安装工炒程费用3）计屑算方法施工机历械使用蚀费=∑（施岸工机械李台班消财耗量×骄机械台风班单价=∑[分柏项工程哲的工程秒量×相蒙应预算资定额基木价中的圆机械使罢用费（凭或相应怨地区单陪位估价垮表中机虎械使用校费）]§2-2嘉建筑安装忽工程费用（二）击措施费1.定畅义：是指为右完成工递程项目合施工，师发生于摩该工程考施工前励和施工柏过程丽中非工程实蚂体项目的费撞用。§2-2归建筑安装贡工程费用2.包择括内容有：1）环境吃保护费含义指施工现狸场为达到无环保部门黎要求所需次要的各项救费用。计算方法§2-2球建筑安装骡工程费用2）文明望施工费含义指施工小现场文峰明施工暴所需要亿的各项迟费用。计算方匹法§2-惹2建筑妄安装工枝程费用3）安义全施工绵费含义指施工暖现场安罗全施工当所需要片的各项扮费用。计算方法§2-2疗建筑安装脱工程费用4）临匹时设施麦费含义指施工企吧业为进行榆建筑工程纵施工所必陪须搭设的州生活和生括产用的临肥时建筑物略、构筑物乌和其他临蜻时设施的慨费用。临时设贺施和临蚕时设施瓦费包括秤的内容临时设施稻包括：临时表宿舍、烈文化福肥利及公接用事业熟房屋与花构筑物判，仓库辽、办公跳室、加询工厂以偶及规定突范围内摄道路、掩水、电武、管线助等临时弓设施和协小型临抵时设施光等。临时设买施费用尝包括：临时设成施的搭设音、维修、呢拆除或摊条销费。§2-2蒜建筑安装剑工程费用计算方横法临时设超施费由逮周转使圣用临建解（如，谈活动房监屋）费冶、一次袋性使用些临建（贵如简易悦建筑）仔费和其雨他临时旋设施（急如临时馋管线）欲费三部把分组成罪。其他临时出设施在临根时设施费发中所占比棚例，可由肿各地区造储价管理部幼门依据典璃型施工企究业的成本番资料经分姿析后综合知测定。§2-馆2建筑旅安装工追程费用5）夜间洞施工费含义指因夜间奸施工所发著生的夜班框补助费、裂夜间施工订降效、夜似间施工照危明设备摊径销及照明谈用电等费晌用。计算方艺法§2-2袜建筑安装币工程费用6）二次融搬运费含义指因施躲工场地奶狭小等含特殊情远况而发坑生的二省次搬运京费用。计算方法§2-粪2建筑雨安装工等程费用7）大型拒机械进出林场及安拆楼费含义指机械整只体或分体黑自停放场屯地运至施正工现场或缝由一个施罚工地点运吨至另一个范施工地点驳，所发生亚的机械进皮出场运输睡转移费用怕及机械在缘瑞施工现场洽进行安装势、拆卸所材需的人工劳费、材料递费、机械谊费、试运瘦转费和安管装所需的育辅助设施舒的费用。计算方违法§2-诱2建筑椅安装工刘程费用8）混绳凝土、肢钢筋混波凝土模贡板及支届架费含义指混凝胁土施工房诚过程中页需要的未各种钢炊模板、宋木模板末、支架键等的支尊、拆、个运输费辟用及模答板、支盲架的摊项销（或盯租赁）贿费用。计算方胖法①模板打及支架拜费②租赁费§2-娃2建筑制安装工赶程费用9）脚挣手架费含义是指施工兼需要的各漏种脚手架步搭、拆、艳运输费用颠及脚手架窃的摊销（现或租赁）镰费用。计算方法①脚手紧架搭拆很费②租赁翅费§2-2迹建筑安装苹工程费用10）已愿完工程及宋设备保护磨费含义指竣工承验收前骄，对已预完工程估及设备观进行保怎护所需干费用。计算方法已完工踪蝶程及设往备保护纠费=成犹品保护倘所需机别械费+搜材料费汇+人工溜费§2-其2建筑摘安装工该程费用11）施歌工排水、群降水费含义指为确粒保工程杨在正常假条件下辱施工，惩采取各停种排水怠、降水脾措施所浮发生的毛各种费彩用。计算方法施工排水吧、降水费船=∑排水终降水机械辉台班费零×拜排水降水血周期+排水笛降水使衬用材料麦费、人桑工费二、间接耐费1、间接骆费含义间接费是悬指建筑施液工企业为徐组织和管咳理工程施产工所需要缴支出的一执切费用。爹它不直接预地构成建迅筑工程实指体，也不屑归属于某伪一分部（培项）工程食，只能间菠接地分摊财到各个工超程的费用示中，为工碧程服务。2、间派接费组扰成建筑安装黑工程间接抹费包括：尽企业管理山费规费§2-2连建筑安装幼工程费用§2-委2建筑杰安装工猴程费用（一）卖企业管蚊理费1、含已义指建筑施受工企业组币织施工生豪产和经营毒所需费用咐。2、包括铁的内容§2-洲2建筑逢安装工代程费用管理人集员工资办公费差旅交胸通费固定资季产使用堤费工具用爷具使用扔费劳动保险眯费工会经费职工教要育经费财产保险楼费财务费税金其他§2-2般建筑安装怎工程费用3.企业巩管理费费们率1）以直跑接费为计肠算基础2）以姓人工费犹和机械讽费合计链为计算励基础3）以过人工费港为计算食基础§2-2痰建筑安装锣工程费用（二）口规费1、定状义指政府悼和有关成权力部筋门规定片必须缴掘纳的费趴用。2、组成零内容（1）工禽程排污费指施工连现场按隙规定缴筛纳的工填程排污现费。（2）工督程定额测选定费指按规定剑支付工程定造价（定闷额）管理照部门的定充额测定费惠。§2-致2建筑箱安装工涉程费用（3）社苗会保障费1）养老反保险费指企业经按规定交标准为爹职工缴猎纳的基致本养老龟保险费云。2）失逮业保险及费指企业弯按照国谢家规定滑标准为么职工缴螺纳的失让业保险颗费。3）医节疗保险渐费指企业按帮照规定标氧准为职工腐缴纳的基变本医疗保奏险费。（4）住踪蝶房公积金指企业按报规定标准宵为职工缴苍纳的住房带公积金。（5）危渴险作业意孔外伤害保抵险指按照建疮筑法规定燃，企业为君从事危险祸作业的建枕筑安装施节工人员支央付的意外貌伤害保险慕费。§2-坟2建筑梅安装工面程费用3.规费泪费率（1）有惠关数据一般根馋据本地追区典型桥工程发宫承包价诸的分析蝇资料综盈合取定劣，规费旦计算中蔬所需数休据如下象：1）每万暴元发承包侄价中人工弹费含量和巡寿机械费含弹量2）人工其费占直接稼费的比例3）每万肚元发承包焰价中所含傍规费缴纳刻标准的各晴项基数（2）规廉费费率计射算公式§2-2已建筑安装昌工程费用2）以人工费杆和机械钻费合计为计聋算基础3）以人工费为计算宗基础1）以直接费为计算基六础§2-2薄建筑安装叛工程费用（三）章间接费凭的计算瘦方法1、以直接费为计算武基础间接费局=直接昏费合计神×间接竭费费率序（%）2、以人工费上和机械串费合计为谷计算基贼础间接费小=人工棍费和机披械费合袄计×间净接费费木率（%剥）3、以人工费为计算易基础间接费=汉人工费合荣计×间接葛费费率（脏%）§2-2战建筑安装率工程费用三、利润（一）含澡义利润是乎指施工剪企业完蜓成所承钓包工程粗获得的玻盈利。§2-吃2建筑史安装工餐程费用（二）利润的计乱算，1、以直接费作为计决算基础利润=直施接费×利苗润率2、以人工费作为计灭算基础利润=毅直接费宴中的人辉工费×持利润率3、以人工费敞+机械拆费作为计使算基础利润=（渠人工费+横机械费）晓×利润率4、以直接工程追费+间接辰费作为计算灿基础利润=（锅分项直接雕工程费+壮间接费）跑×利润率§2-2修建筑安装敢工程费用四、税惭金（一）期定义指国家暗税法规凤定的建摇筑工程草造价内先的营业钉税、城滴市维护摩建设税擦及教育猴费附加驴。（二）牲计算方懂法营业税=营业额×3%城市维护疼建设税=营业税×7%（5%，1%）教育费努附加=营业税×3%市区城镇农村§2-2罩建筑安装链工程费用（三）税挖率1、纳能税地点烈在市区谦的企业2、纳秤税地点域在县城虎、镇的田企业3、纳税炸地点不在增市区、县浊城、镇的垫企业税金=啦税前造柏价×税意率（3.4预1%,悲3.3萍5%,逮3.2旱2%）山东省§2-3瘦设备及工龟、器具购捎置费用一、设备贤购置费用（一）含土义：是指为工崭程建设项御目购置或得自制达到催固定资产面标准的设扣备、工具率、器具的堆全部费用择。确定固蒜定资产液的标准泡：使用掠年限在1年以斥上，单位价共值在一定摄数目以上德。（二）旗计算方遭法设备购秘置费＝仆设备原马价＋设恨备运杂良费设备原价设备运杂感费§2-版3设备平及工、暗器具购竹置费用1.国桶产设备谁原价的失构成及遵计算国产设贸备原价怠一般指柜的是设祖备制造幅厂的交顾货价，裕即出厂追价或订瞧货合同释价。1）国债产标准设备原殃价国产标准腥设备是指缴按照主管医部门颁布余的标准图色纸和技术监要求，由幕我国设备哄生产厂批肥量生产的府，符合国华家质量检季测标准的录设备。§2-隔3设备附及工、博器具购挖置费用2）国荣产非标准设备原羡价是指国家旧尚无定型父标准，各架设备生产言厂不可能零在工艺过细程中采用捎批量生产煌，只能按轨一次订货盆，并根据查具体的设梁计图纸制兄造的设备算。成本计算亚估价法、刻系列设备稼插入估价对法、分部捞组合估价劣法和定额缎估价法§2-3兴设备及工横、器具购未置费用2.进槐口设备蚁原价的帖构成及趁计算1）含义进口设备竿的原价是指进每口设备烧的抵岸价，即抵达纠买方边境坦港口或边药境车站，鸣且交完关雨税为止形迅成的价格2）进板口设备卷抵岸价茫的构成头及计算进口设备准抵岸价＝货价歼＋国际箭运费＋奏运费保脂险费＋缝银行财零务费＋栽外贸手想续费＋姿关税＋份增值税落＋消费模税＋海土关监管私手续费归＋车辆偿购置附见加费§2-得3设备温及工、接器具购誓置费用进口设备进的交货类块别：分为笛内陆交货涌类、目的辣地交货类腊、装运港赢交货类。出口国内陆交卫货类出口国装辜运港装运港交摔货类船上交驶货价FOB(离岸价）运费在内欢价到岸价目的地驶交货类进口国茫港口进口国内伴陆船上交盼货价船边交货禁价码头交货量价进口设趣备抵岸宽价＝货价＋蜂国际运费趣＋运费保擦险费＋银何行财务费返＋外贸手色续费＋关聋税＋增值震税＋消费槐税＋海关驼监管手续猎费＋车辆雀购置附加载费关税完嫂税价格买方不质愿意卖方不帽愿意运费、保珍险费在内允价CIF§2-第3设备食及工、守器具购备置费用①货价一般指装赢运港船上筹交货价（FOB光）。②国际运稻费即从装扶运港到妹达我国协抵达港赤的运费席。③运输保章险费对外贸笋易货物到运输保停险是由柜保险人尺（保险闸公司）坊与被保扁险人（票出口人亿或进口散人）订小立保险熄契约，春在被保肉险人交翻付议定鹊的保险斧费后，指保险人斥根据保这险契约喊的规定判对货物疼在运输逃过程中康发生的圾承保责泡任范围挤内的损月失给予番经济上户的补偿游。属于学财产保昼险。§2-缸3设备奸及工、乱器具购愤置费用④银行财艰务费一般指尚中国银瓶行手续涨费。可蕉按下式能简化计炊算银行财务东费＝人民间币货价（FOB靠）×银行财葵务费率银行财栗务费率俩一般为粪0.4获%~0谷.5%⑤外贸辟手续费是指按对势外经济贸脊易部规定院的外贸手裤续费率读勾取的费用基外贸手续挎费＝［装彼运港船上绸交货价（FOB）坟＋国际运迈费＋运浑输保险领费］×宁外贸手丸续费率欲（一般括取1.幼5%）⑥关税由海关岗对进出脸国境或盘关境的晶货物和亏物品征萄收的一应种税关税＝增到岸价摇（CIF）体×进口关作税税率CIF价包括稿：FOB抬、国际运费窄、运输保钩险费等费级用§2-杠3设备雪及工、蒸器具购厅置费用⑦增值遮税是对从事此进口贸易瞎和单位和池个人，在悠进口商品傲报关进口迟后征收的洽税种。进口产套品增值牌税额＝何组成计桐税价格界×增值浑税税率组成计税怪价格＝关灶税完税价臂格＋关税遭＋消费税目前，进引口设备适柜用税率为爱17%⑧消费税对部分进摇口设备征惧收。§2-3遮设备及工馅、器具购这置费用⑨海关牧监管手宋续费指海关对猾进口减税济、免税、粗保税货物灰实施监督昂、管理、旱提供服务脑的手续费挖。对于全钉额征收进食口关税的革货物不计发本项费用睁。海关监弊管手续洁费＝到潮岸价×皮海关监椒管手续哭费率（使一般为娘0.3匪%）⑩车辆购置斑附加费进口车贝辆须交宜进口车团辆购置命附加费车辆购置经附加费=(C沾IF+关税+增值税）浸×费率§2-3夜设备及工论、器具购抽置费用进口设备数抵岸价＝货价＋粒国际运费席＋运输保岛险费＋银行财务译费＋外贸筹手续费＋攀关税＋增叔值税＋消邪费税＋海关茄监管手寺续费＋们车辆购铲置附加煎费FOB价FOB×费率（FOB）×费率CIF×费率CIF×费率CIF×税率（CIF＋关税向＋消费辣税）×增值税避税率CIF×费率(CI难F+关税+增值税）竞×费率§2-隆3设备眯及工、渴器具购爷置费用3.设备扑运杂费的抛构成及计劳算（1）捆设备运黎杂费的脆构成①运费迫和装卸奏费国产设备姜由设备制挎造厂交货锻地点起至刮工地仓库凉（或堆放反地点）止绒所发生的淘运费和装脊卸费进口设提备由我掌国到岸当港口或志边境车印站起至较工地仓怨库（或伐堆放地效点）止征所发生附的运费蛇和装卸丹费②包装费在设备原初价中没包蒸含的，为咏运输需进阔行的包装宁支出的各岩种费用§2-3末设备及工阶、器具购何置费用③设备供柔销部门的晌手续费按有关问部门规驰定的统族一费率资计算④采购与慰仓库保管页费指采购仍、验收婶、保管山和收发牌设备所桂发生的壁各种费霞用，包戚括设备应采购人滥员、保呼管人员掠和管理枯人员的卸工资、悼工资附骡加费、纪办公费戒、差旅快交通费畏，设备劝供应部匙门办公愉和仓库起所占固面定资产统使用费剖、工具捏用具使遵用费、缎劳动保锐护费、慌检验试虑验费等主。2）设备钳运杂费的皂计算设备运基杂费＝剧设备原帐价×设另备运杂尺费率§2-侨3设备幸及工、环器具购各置费用二、工轰、器具也及生产渣家具购孩置费1、含义指新建秧或扩建额项目初释步设计脱规定的楼，保证铸初期正迫常生产极必须购哲置的没逝有达到粥固定资梅产标准作的设备友、仪器蒸、工卡征模具、此生产家骄具和备吸品备件伯的购置蓄费用。2、计算工、器具梳及生产家玩具购置费抛＝设备购栏置费×定乌额费率§2-漆4工程兔建设其素他费用一、土页地使用攻费是指通来过划拨她方式取观得土地归使用权死而支付爽的土地商征用及悔迁移补西偿费，统或通过咬土地使晕用权出状让方式祥取得土夕地使用箭权而支恼付的土腥地使用裂权出让绘金划拨方式涉无限期出让方式灭有限期句（30-9滚9）取得土墓地使用肝权的方床式§2-4告工程建设晌其他费用（一）馋土地征葵用及迁灶移补偿率费包括：①土地补鼠偿费，②青苗补偿对费和被征汉用土地上候的房屋、敏水井、树慈木等附着笋物补偿费偿，③安置补助落费，④缴纳的童耕地占动用税或扬城镇土翻地使用乱税、土技地登记演费及征峡地管理陡费等，⑤征地动贸迁费，⑥水利水电缺工程水库是淹没处理题补偿费（二）土移地使用权闭出让金一般采用撇协议、招使标、公开闷拍卖等方嫌式（二）土括地使用权都出让金创造多恼项纪录节的一次累拍卖2004年7月18日是烟接台房地怒产界极防为关注法的一天倾，滨海谁景区的补四宗国勿有土地利在这天打以拍卖任的形式响完成了时转让，绍最终北碌京天鸿今集团公懂司以3．7099亿元人民完币竞得这名四宗土地馒（根据转眯让规定，咽若全部购污买四宗土表地，超出片起始价的疤部分按70％收取，纵所以实际施转让金为3．172赠9亿元人终民币）麦，比出裙让起始隶金额高孕出90％。荐这次拍谅卖的四宗晋土地位于纽奉烟台滨海路广场商务器区，总出雪让土地面恳积约193赠43．5平方米。客从7月8日开始，扇以楼面地喊价2000元／平方饿米的底价翻挂牌，到嘉挂牌截止营日期7月18日上午9点，四宗遵土地挂牌惜的楼面地狸价分别上衫涨至255隆0元／平漂方米、275筋0元／平晋方米、3120元／平灰方米、315觉0元／平烦方米，停由于截腿止之时限还有两品家以上插的开发傻商竞价耽，所以刘转入现遣场拍卖促程序。临拍卖现南场竞争朝十分激调烈，尤桥其是27号地块拜，经过携了数十免轮的竞雪价，落断槌时的例楼面地督价竟然视高达508或0元／平方巩米，比出让劫起始价高鸦出1．5倍。（二）土关地使用权学出让金市区土曾地使用乏权公开筒出让再盛创新纪窄录----一次性盾成交二晨十一宗挽，出让俱金总额忠达15亿元2006年8月25日上午矮在市国螺土资源典局一楼忘大厅，萝我市历匆史上最李大批次罢土地使两用权公秆开出让无活动顺晕利结束恨。本次球土地挂稻牌、拍萌卖活动表共成交灿土地二处十一宗袖，出让箭金总额价达15.三13亿元，迟土地纯星收益近10亿元，愿出让宗芝地总面敬积达131万平方贱米，规副划可建线面积近300万平方米微。此次挂拐牌、拍卖旦活动的各葬项数据均蜘创我市国比有土地使启用权出让象历史最高僻纪录。此次土戴地使用遥权公开骨出让亮僻点之一浸是，[20寄06]挂67号滨海景测区B宗地三虾到五个讯高层楼侨座以3.7辫2亿元的靠总价款暮成功挂业牌出让邪，为烟驶台市中牛心区增除添了一配个新的扒标志性吗建筑群矿，其中60层200多米高程的超五钢星级酒袋店将成废为屹立灿于黄海仅之滨的解一颗璀腔璨明珠牲；[20岗06]秃52-失58号莱山虑区迎春骡大街改少造项目甚的成功劝启动，蒸对改善络周边百戴姓的居辽住环境铃，整合倚城市资展源，提待升烟台狂东部区缠域的城型市形象乏将起到原积极作驰用。[200孔6]60号，位于傻南迎祥路队西侧、红轰旗路北侧吉的职业学挨院东校区听宗地将建场成一片高顽档住宅楼努群。同时楼，市开发被区、福山和区、牟平低区也积极盈推出了多服宗土地，梯为各区的浮城市建设斩提供了良坦好的发展侍空间。§2-4精工程建设鼻其他费用二、与麻项目建婆设有关别的其他勿费用（一）卧建设单男位管理戏费（二）荒勘察设勿计费（三）旅研究试砌验费（四）著建设单燥位临时请设施费（五）工慕程监理费（六）工央程保险费（七）瓣引进技毁术和进摆口设备营的其他思费用（八）工星程承包费§2-战4工程摔建设其漂他费用三、与暗未来企党业生产料经营有吓关的其庙他费用（一）边联合试肢运转费:指新建木企业或远新增加蛛生产工财艺过程窜的扩建呀企业在宣竣工验晚收前，急按照设觉计规定盲的工程筹质量标遥准，进郊行整个推车间的扯负荷或寻无负荷条联合试榆运转发纠生的费浊用支出帆大于试扮运转收山入的亏颗损部分横。例：支出100元，收入80元，亏损20元即是暂联合试雾运转费（二）生青产准备费（三）办自公和生活军家具购置亭费生产人员女培训费生产单位少提前进场斩参加施工捧的费用§2-5绞预备费、礼建设期贷鬼款利息、贵固定资产喉投资方向乖调节税一、预海备费（一）皮基本预邀备费指在初艘步设计血及概算仙内难以达预料的捏工程费篇用，包疼括：1）在批值准的初步好设计范围恳内，技术侨设计、施剑工图设计灿及施工过刚程中所增棋加的工程寺费用，设裙计变更、晋局部嫌地基处理盗等增加的微费用2）一般逗自然灾害存造成的损扎失和预防朵自然灾害萍所采取的确措施费用吴。3）竣蛙工验收傲时为鉴易定工程矮质量对闻隐蔽工回程进行痛必要的海挖掘和衫修复费税用基本预备帜费＝（设松备及工誉器具购偶置费＋纳建筑安碍装工程狠费用＋申工程建欧设其他滑费用）扛×基本坐预备费作率§2-余5预备是费、建等设期贷舍款利息戏、

固祥定资产货投资方塞向调节善税（二）涨岩价预备费指建设项燥目在建设嫩期间内由字于价格等静变化引起剩工程造价纪变化的预帜测预留费页用涨价预坟备费包偶含：1）建设萝期工料察机价差谱费2）其他费喘用调整3）利率、竭汇率变化艺等增加的陵费用计算：涨价预备台费PF=眠ΣIt妻[(1＋f)－1]式中：It为第t年的投藏资计划怪额(设备及积工器具监购置费默、建筑贞安装工之程费、焰工程建下设其他阀费用、抵基本预高备费）f为年均投难资价格上穿涨率tnt=0[案例4史]项目踏建设投资颂的计算实忙例（1）背唤景：某建设急工程在逐建设期离的静态喘投资为象450蛇00万杏元。按计本项目茂实施进茅度计划邀，项目鞋建设期钟为3年柏，投资阶分年使烂用比例残为：第震一年2辞5%，篮第二年于55%设，第三煌年20霜%，建欧设期内兵预计年弊平均价接格总水州平上涨麻率为5标%，计绣算建设讨期涨价僻预备费。[案例4苹]项目庸建设投资南的计算实俯例答案：诱（1）计惠算项目的羊涨价预备死费第一年末坝的涨价预夸备费=4尘5000×25%×[碑（1+套0.0算5)1－1]=暂562.切5第二年末与的涨价预监备费=4侧5000置×55%浮×[（1锦+0.0弊5)2－1]负=25技36.仓88第一年窗末的涨睡价预备摔费=4连500锁0×2滤0%×秧[（1瘦+0.动05)3－1]=沾1418吗.63该项目建言设期的涨鼻价预备费=562和.5+2巾536.魔88+1克418.品63=4兔518.境01(万垒元)§2-5滥预备费、情建设期贷崖款利息、鞭固定资减产投资方枝向调节税二、建虾设期贷篮款利息建设期恭贷款利资息包括观向国内顽银行和暑其他非席银行金阁融机构投贷款、约出口信造贷、外燥国政府激贷款、惭国际商仿业银行克贷款以兰及在境同内外发肃行的债撞券等在迹建设期霸间内应刷偿还的煮贷款利炒息。计算：[案例3虹]建设脱期贷款利那息的计算翠实例某建设竭项目，携建设期稀为3年衬，共向属银行贷和款13先00万暮元，贷目款时间启为：第丸一年3饿00万红元，第巨二年6何00万液元，第此三年4尼00万侦元。年纸利率为送6%，计算建设篇期利息。答案蛙：在建设期肢，各年利购息计算如称下：第1年应尽计利息=逆1/2×匹300×捡6%=9第2年腾应计利看息=（荣300雅+9+斧1/2家×60勒0）×歉6%=希36.证54第3年蔑应计利塔息=（饿300娘+9+享600淹+36薪.54牵+1/火2×4筐00）碍×6%画=68病.73建设期利姥息总和=泻114.劫27万元§2-追5预备层费、建现设期贷吉款利息袍、

固万定资产廉投资方皇向调节籍税三、固定出资产投资病方向调节枪税§2-6芬建筑安晶装工程费牵用计价程舟序一、工料单价遵法计价程叹序工料单机价法是择以分部轻分项工盆程量乘殿以单价愚后的合凳计为直联接工程约费