天津土建预算员考试课件

第二篇建筑工程预算1第四章概论第五章建筑产品价格第六章《预算基价》的应用第七章概预算的编制第八章工程量清单计价第九章预算软件的应用第四章概论第一节固定资产投资的概算第二节建设项目的构成第三节建设工程造价概述第四节工程造价相关的政策法规第一节固定资产投资的概念一.建设项目的定义、特点、分类及建设程序二.固定资产投资三.建设项目投资一.建设项目的定义、特点、分类及建设程序（一）建设项目的定义（二）建设项目的特点（三）建设项目的分类（四）建设程序（一）建设项目的定义建设项目----指需要一定数量的投资，经过决策和实施等一定的程序，在一定的约束下以形成固定资产为明确目标的一次性事业。（二）建设项目的特点1.可由一个单项工程组成，也可由若干个相互关联的单项工程组成。2.可有一个投资主体，也可以有若干个投资主体。3.可能在很短的时间内完成，也可能时间相当长的并且要分为几个阶段完成。4.在一定固定的地点勘测、施工、峻工直至投入使用。5.一次性勘察、一次性设计、施工一气呵成。(三)建设项目的分类1.按管理需要分类按管理需要分类（1）按工程建设内容的主要目的分：（2）按投资来源分：（3）按土建工程量分：（4）按项目所列的计划分：(三)建设项目的分类1.按管理需要分类2.按建设性质分类按建设性质分类

（1）新建项目（2）扩建项目（3）改建项目（4）恢复项目（5）迁建项目(三)建设项目的分类1.按管理需要分类2.按建设性质分类3.按建设规模分类按建设规模分类基本建设项目技术改造项目(三)建设项目的分类1.按管理需要分类2.按建设性质分类3.按建设规模分类4.按建设用途分类按建设用途分类（1）生产性建设项目（2）非生产性建设项目（一）建设项目的定义（二）建设项目的特点（三）建设项目的分类（四）建设程序一.建设项目的定义、特点、分类及建设程序（四）建设程序1．西方国家建设项目的建设程序2．世界银行贷款建设项目的建设程序3．我国建设项目的建设程序我国建设项目的建设程序

（1）项目建议书阶段（1）项目建议书阶段

①对建设项目提出必要性和依据。②拟建规模、产品方案、建设地点的初步设想。③资源条件、建设条件、协作关系的初步分析。④建设项目投资估算和筹资方法。如利用外资或国外贷款还应对项目还贷能力进行测算。⑤建设项目的经济效益及社会效益的初步估计。我国建设项目的建设程序

（1）项目建议书阶段（2）可行性研究报告阶段（2）可行性研究报告阶段可行性研究,主要围绕几个关键问题:如技术上的先进性、可靠性，经济上合理性的分析，同时可以作几个不同的方案（同时带有可行性研究数据）供决策机构选择。我国建晃设项目倡的建设朵程序（1）项雾目建议书系阶段（2）可慎行性研究鞭报告阶段（3）蛛设计阶行段（3）设绳计阶段根据报批莫的可行性层研究报告裕进行的，甲除方案设单计外，一崭般分为初樱步设计和鸣施工图设框计两个阶而段。我国建贴设项目既的建设聋程序（1）逝项目建史议书阶橡段（2）可蛮行性研究腊报告阶段（3）苗设计阶殿段（4）盟建设准烤备阶段（4）贡建设准禾备阶段①征地栗拆迁②五通一遵平③确定荷施工队赏伍④工程临翠时设施⑤办理工傲程开工手悼续⑥施工单想位的进场赵准备工作我国建等设项目卷的建设眼程序（1）项分目建议书难阶段（2）可怒行性研究榴报告阶段（3）圣设计阶三段（4）建打设准备阶滨段（5）建嘴设实施阶买段（6）竣滚工验收阶阀段（6）距竣工验晃收阶段①竣工扁验收的访范围②竣工验超收的依据③竣工验悦收的标准④竣工验帆收的组织⑤竣工验喝收报告我国建设船项目的建桥设程序（1）递项目建悲议书阶弯段（2）贸可行性堵研究报旨告阶段（3）股设计阶巩段（4）建抢设准备阶号段（5）建嫁设实施阶幅段（6）槐竣工验纤收阶段（7）蓝后评估匆阶段二．固丛定资产道投资（一）拌投融资恼体系（二）泰投资规判模(一)诵投融资禾体系计划经拉济时期国家单一六投资模式改革开放悼以后投资主体牧多元化资金来熄源多渠爬道资金融通届方式多样秘化(一)复投融资咳体系政府投西资--衔--企业投谣资--轨--银行融馆资--协--证券投氏资--斩--(二)刺投资规模投资规模削与国力相坐适应。三．建设喝项目投资（一）设妈备工器具尊投资（二）拿建筑安稼装工程区投资（三）项招目建设其枣他投资第二节芳建序设项目抹的构成一.建设纪项目的分晃解二.建筑维产品的特蛙点三.建筑坚生产的特捷点有关建设妖项目的若追干定义建设项目单项工仅程单位工程分部工释程分项工励程建设项冤目建设项誉目一般污是指在纤一个场辽地或几火个场地梳上，按长照一个讨设计意负图，在谊一个总痰体设计眼或初步谢设计范促围内，纸由一个鉴或几个萍单项工奸程组成昂，在经奔济上实友行统一果核算，冰行政上伞实行统雹一管理严的完整躁的工程缴.单项工边程具有独立忽的设计文好件，建成夜后可以独贯立发挥生座产能力或条效益的工追程。如车纠间、仓库畏、办公楼层、住宅楼病、写字楼热等。单位工程不能独立溉发挥能力犹，单属于趴独立施工跟的工程。据例如土建咳工程、电鸟气照明工店程、给排虏水工程、旋采暖工程省、弱点工俊程、工艺玻管道安装粒工程等。分部工汇程由单位工门程各个部慎位划分，果属于单位该工程的组华成部分。范例如土建毕工程包括裙基础工程抢、砌体工宗程、混凝申土和钢筋仁混凝土工泥程、木作链工程、门程窗工程、铅屋面工程永、室外工喉程等。分项工程分项工程卸是分部工虏程的组成果部分，按丈照不同的粪材料、不居同的施工究方法和不旱同的形状糕把分部工冤程再次分厚解成为若绒干个项目卖。例如土谎方工程中逆能分出人匠工地槽、抗机械挖土源并运土、译推土机推乒土、铲运蔬机铲运土箱、机械平淘整场地等朝。砌体工披程中能分挪成砌砖墙舱、砌单砖朗墙、砌空遗心砖墙、卖砌炉渣空网心砌块、烤砌混凝土缝空心砌块输等。第三节俘建设昨工程造楚价建设工眼程造价颤的两种沃解释：一是建辉设项目饼投资，搞是从建昼设方的讨角度解处释。他筛们理解麻建设工洪程造价毯是从立罢项开始紧经过可蒸行研究多、委托孙设计、胃施工准撞备、施这工到建以设产品西完整的首经各方箩组织验旺收合格迷后交付翁建设方喜并正常缴的投入勿使用整抵段期间段按国家盐规定的描各种标挽准计算描的各种疏费用总漂和。另一解释袍是施工单细位从他们眨那个角度陶考虑，是峰施工企业根按照建设助方要求质求量标准、燃在国家规惹定的施工锁工期内、企按照国家罪和地方颁津发的相应场的预算定缎额及有关偷规定和甲津乙双方议僵定的计算脚标准，对掠完成建设糠方交给的呢建设任务狠应计取的僵费用总计滥。两种解掠释都不为丛错。主要充以投资方营的角度讨桥论建设工菌程造价。建设工拿程造价撞的组成（一）已建筑安微装工程批费（二）痕设备、落工器具拉购置费（三）工伞程建设其没他费建筑安装担工程费1．建泻筑工程毅费2．安装症工程费设备、工皱器具购置挣费国产标俊准设备获购置费国产标哪准设备损购置费摆＝设备掘原价＋绵设备运邮杂费国产非瓣标准设罪备购置软费国产非标宽准设备购或置费＝国在产非标准覆设备出厂开价＋设备渗运杂费国产非食标准设六备出厂碌价＝材边料费+瓜加工费援+辅助野材料费录+专用属工具费沸+废品吸损失费怪+外购腊配套件灶费+包连装费+霜利润及油税金+血非标准尤设备设逐计费非标设备竖出厂价包则括1.材料万费＝材料趋净重×（忌1＋加工治损耗系数金）×每吨仆材料综合协价2.加工坏费＝设备伍总重量（轨吨）×设排备每吨加历工费3.辅液助材料倦费＝设宴备总重姜量×辅嚷助材料凭费指标4.专帮用工具脖费颗按1～廊3项之多和乘以楼一定百谨分比计菊算。5.废幻玉品损失喝费狱按1～孩4项之汤和乘以户一定百规分比计剂算。非标设备健出厂价包兰括6．外泥购配套下件费搜按设夏备设计策图纸所舅列的外波购配套毯件数计窗算。7．包装别费按冻1～6项她之和乘以崭一定百分按比计算8．利车润灭现为增走值税，越税率1爱7%。赖计算公托式为：诞增值税协＝当期谦销项税风额－进逃项税额当期销犁项税额准＝税率肉×销售牛额9．非阳标准设死备设计产费慈按国家讯规定的尾设计收翻费标准项另行计打算。进口设嚼备购置旬费进口设备伏购置费=党货价+国挑际运费+纽奉运输保却险费+银旬行财务费恭+外贸手健续费+关扎税+增值偏税(消费耀税)进口设版备购置筑费组成进口设备投货价=外督币金额×分银行牌价搏(卖)进口设备触运费运输保险催费银行财务搞费=离岸阔价×0.拦5%外贸手续候费=(离顿岸价+国料外运费+路运输保险炕费)×1您.5%关税增值税和溉消费税设备运杂垒费1.运输绳费2.供销茂部门手续兔费3.建鹊设单位监(或工傅程承包宋公司)坏的采购药保管费(三)工规程建设其胖他费用1.土秀地使用泉费2.与盯项目建攀设有关东的其它椅费用3.与未板来企业生胖产经营有养关的费用4.预备英费5.固定泽资产投资阅方向调节惜税土地使用钓费(1)饱土地征镇用及迁漏移补偿难费(2)其土地使挤用权出洞让金土地征窝用及迁从移补偿串费①土地补漠偿费②青苗袄补偿费③安置奸补偿费④缴纳乡丰的耕地温占用税温、城镇司土地使识用税、苏土地登隆记费计蜻征地管惕理费⑤征地使动迁费⑥水利顿水电工赢程水库质淹没处训理补偿败费土地使用记权出让金土地使步用权出祥让的依桥据—《鹿中华人氏民共和辰国城镇米国有土亮地使用丢权出让萄和转让伶暂行条炕例》土地出让祖和转让的艰方式—协赏议、招标妙、公开拍勒卖与项目钢建设有忽关的其摄它费用(1)誓建设单烦位管理台费(2)勘急察设计费(3)研席究试验费(4)临驴时设施费(5)工拿程监理费(6)蜜工程保诵险费(7)姥供电贴撤费2.与批项目建设好有关的其制它费用(8)施闹工机构迁敞移费(9)秘引进技翻术和进懂口设备小其他费(10)绳财务费2.1匠建设单位顽管理费①建设单沟位开办费②建设生单位经队费2.2丸勘察设计纳费1.编师制项目蹲建议书增等的费快用2.委手托勘查欧、设计风的费用3.自价行完成石的勘查恼、设计障费用2.3昏研究试验严费必要的研批究试验所须需的费用2.4公临时全设施费基建期府间建设洗单位所铲需临时异设施的学搭设、涉维修、菜摊销费贼用和租馋赁费用2.5己工程浪监理费指委托工泼程监理单罪位对工程坑实施建立雀工作所需浅的费用2.6膊工程保险洞费指建设泉项目在准建设期胞间根据愤需要实注施工程达保险所贷需要的知费用。2.7熊供电贴费指建设项踩目按照国盲家规定应易缴付的供绑电工程贴青费、施工番临时用电晒贴费，是月解决电力悬建设资金注不足的临弹时对策。2.8退施工机构备迁移费指施工江机构从戒原驻地引迁移到没另一地例区的一盆次性搬传迁费用故。2.9扮引进技术除和进口设海备其他费1.国宰内派出戴人员差含旅费、哀置装费亦、生活牢费。2.国侵外技术编人员来吐华的差芹旅费、梯生活费赴和接待穴费。3.国厨外设计械费、技轮术资料晃费、专渴利费、张付款利扣息。4.引副进设备遭检验和统商检费水。2.1吴0财猪务费指为筹措月建设项目彩而发生的纺各项费用3.与未趁来企业生屠产经营在有关的费勺用(1)联白合试运转芬费(2)叼生产准卷备费(3)围办公及帖生产家腔具购置统费(4)经昂营项目铺堂底流动资轰金4.预慢备费(1)基候本预备费(2)罚工程造犁价调整趴预备费第四节犯与庭工程造习价相关易的

政素策法规一.建筑路法二.价格但法三.合劫同法四.招汪标投标咳法一.建付筑法(一)概涛述(二)骂工程项框目建设边程序(三)旋建筑工杨程施工售许可(四)从善业资格(五)建蜻筑工程发也包与承包(六)尊建筑工悲程质量巩与安全总生产责昼任制度(七)法持律责任（一）筐建筑法随概述建筑法的闭概念—是加国家加强指对建筑活睬动的监督溪管理,围守护建筑市辰场秩序,石保证建筑抵工程的质殖量和安全融,促进建糕筑业健康穿发展的法托律规范的诱总称。建筑法及的调整辞对象—逼主要是怎两种社糊会关系芬:一是塔从事建谈筑活动贴过程中惑所形成雹的一定莫的社会界关系;门二是在哄实施建害筑活动件管理过鸟程中形轰成的一劫定的社怜会关系斤。（一）迁建筑法赶概述建筑法的案立法目的蜻—1.加仅强对建麻筑活动琴的监督珍管理。2.维绳护建筑铺市场秩庙序。3.保证序建筑工程节的质量与忆安全。4.促进迅建筑业健茶康发展。建筑业晕的立法沸原则1.建筑乱活动应坚怜持质量、灾安全和效椅益相统一锻的原则。2.国家根扶持建筑蜂业的发展聪,支持建盐筑科学技营术研究，蕉鼓励采用膀先进技术扬、先进设习备、新工笋艺、新型答建筑材料绘和现代管艳理方式的瓦原则。3.建遍筑活动紧当事人港应当遵瓣守国家签法律、或法规,何不得损萌坏社会灵公共利宪益和他也人的合凯法权益掉,以及辨正当的份建筑活扬动受法溪律保护国的原则屑。（二）工贪程项目建漠设程序1.工程堆项目建设堂程序的概贺念和性质2.工草程项目替建设程匠序(1)项窑目决策阶题段建议亡书--可冒研--可腥研报告(2)露项目实巴施阶段拍设计俱--施依工准备职--施治工--仓竣工验膨收--话交付使贿用(三)晕建筑工户程施工苗许可1.建披筑工程量施工许闹可的概悼念和特断征2.建筑丈工程许可站的规范3.申请斤建筑工程码许可证的缸条件及施航工许可证碑管理(四)灵从业资锈格1.从宰业者许饺可的概翼念和特督征2.建苍设工程犯勘察、备设计单梅位自制春管理制项度3.建小筑业企蛾业资质心管理制抢度4.建严设监理东单位资州质管理播制度5.注册抖建筑师管均理制度6.注肠册造价床工程师泊管理制究度(五)从建筑工瓜程发包诸与承包1.建筑扔工程发包2.建借筑工程观承包3.建悔筑工程梳监理制螺度(六)建册筑工程质战量与安全潮生产责任膜制度1.建后筑工程这质量法滔律规范2.建设尽工程质量饱政府监督3.建赞筑工程裂质量责概任制度4.建筑迟安全生产创管理责任沃制度(七)法大律责任《建筑法然》第七章批第六十四冬条至第八财十条对参篇与建筑活胸动的当事嚷人及有关扫主管部门开的法律责钢任作了专滤门的规定谈。二.价格吨法(一)价汇格法概述(二)我樱国基本价映格制度和锈价格工作吃的基本原凡则(三)另经营者系的价格熔行为(四)酸政府的辅定价行亮为(五)价积格总水平谦调控(六)佳价格监含督检查(七)追法律责夕任三.合强同法1.合同少法概述2.合同工法为工程很造价提供形的法律依喘据四.招标次投标法(一)招轮标投标法区概述(二)建背设工程招汽标的范围(三)招栏标投标的烦原则及其踏行政监督(四)喇建设工演程招标(五)建言设工程投催标(六)建贵设工程开错标、平标赛和中标(七)真违反《挠招标投靠标法》童的法律殃责任招标投标谎法概述1.规终范招标手投标活货动2.保蚂护国家政利益、惑社会公轨共利益赵和招标练投标活列动当事眉人的合笨法权益3.保表证项目祝质量规范招标识投标活动1.明确摆规定必须下招标的范逝围2.遵循扫公开、公捉平、公正脑和诚实信喉用的原则3.对粪招标投若标活动崭的行政阅监督管锤理做出刊规定4.招兴标方式霜的规定5.招名标代理溪机构的晶规定6.招旗标投标习程序的衫具体规傻定7.关则于法律丢责任的劲规定建设工程沙招标的范窝围1.大型女